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KOTRA 해외시장뉴스 - 뉴스 - 현장·인터뷰
KOTRA 해외시장뉴스 - 뉴스 - 현장·인터뷰
2019년은 베트남의 건설업이 성숙단계에 접어드는 해였다. 2016년에 수립된 제10차 경제개발계
획에 따라 베트남은 2016~2020년 5개년간 주요 도시 인프라 시스템 건설, 민관협력법(PPP) 제정,
공적개발원조(ODA) 법안 개정, 외국인직접투자(FDI)법 개정 등을 골자로 건설 환경 개선 및 확충에
집중해왔다. 그러나 2020년 상반기 전 세계적으로 코로나19가 강타하며, 건설경기와 부동산 시장
이 큰 타격을 입었다. 이번 해외시장뉴스에서는 2019년 베트남의 건설업을 결산하고 2020년 상반
기 하노이와 호치민의 부동산 공급 시장 현황을 살펴본다. 또한 KOTRA 하노이 무역관에서 직접 조
사한 베트남 거주 외국인의 아파트 브랜드 선호도와 베트남 부동산 전망에 대한 의견을 알아본다.
베트남 거주자들이 직접 말하는 아파트 및 건설산업 동향
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응답자 중 49%는 베트남 부동산 투자에 긍정적인 반응을 보였다. 이들은 단기보유가 아닌 장기 보
유 시 부동산 투자에 수익 실현이 가능하다는 것을 알고 여유자금으로 투자하기를 선호했으며 응답
자 중 38%는 자가 거주 목적, 62%는 임대사업 및 투자 목적으로 아파트 구매를 원했다.
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랐다. 응답자의 55%는 실제로 베트남에 부동산을 구매한 경험이 있다고 밝혔으며, 베트남의 아파
트 부동산 전망이 밝은지 묻는 질문에는 55.1%의 응답자가 아마도 그렇다고 답했다.
VNR500에서는 지난 7월 각 회사의 재무 신용도, 언론사 기업 평판, 업계 전문가의 설문조사를 바
탕으로 베트남의 건설사와 개발사 상위 10위 기업을 발표했다. 이 순위 내에 있는 기업을 토대로
KOTRA 하노이 무역관 에서는 응답자에게 선호 건설사를 물어봤다. 응답자 중 30명은 호아빈을 선
호한다고 밝혔고 뒤를 이어 비나코넥스, 코테콘즈, 유니콘즈, 델타, 라이콘즈, 이코바를 선호했다.
건설사 선호도
아파트 개발사에 대한 선호도는 빈홈이 압도적으로 높았다. 캐피탈랜드, FLC, 썬킴랜드, Ecopark,
노바랜드 등이 뒤를 이었다.
아파트 개발사 선호도
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자료: 베트남 통계청
건설업 외국인투자 유치 현황
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하노이
(1) 소매점
2020년 상반기 하노이의 소매점 공급량은 총 160만 평방미터로 2019년 하반기와 동일하고 전년
동기에 비해 5% 상승했다. 평균 월 임대료는 평방미터당 40달러로 전 분기에 비해 2% 감소, 전년
동기에 비해 4% 감소했으며 임대율은 93%로 ’19년 하반기 대비 2% 포인트 감소, 전년 동기 대비
3% 포인트 감소했다.
(2) 아파트
2020년 상반기 하노이시의 아파트 공급량은 2만9200가구로 2019년 하반기 대비 5% 상승했으
며 전년동기대비 6% 감소했다. 분양건수는 5400가구 이하로 2019년 하반기 대비 11% 증가, 전
년 동기 대비 43% 감소했다. 흡수율은 19%로 2019년 하반기 대비 1% 포인트 증가, 전년 동기
대비 12%포인트 감소했다.
하노이 아파트 등급별 판매량 및 흡수율
(단위: 가구, %)
자료: Savills
2016년에서 2019년까지 4년간 하노이의 아파트 공급량은 꾸준한 상승 곡선을 보였다. 2019년 총
56개의 프로젝트에서 3만6356세대가 공급됐고, 이 중 2만9020세대가 판매돼 약 80% 분양률을
보였다. 중급 아파트(m²당 약 1300달러)의 비중이 압도적으로 높았다.
(3) 오피스
2020년 상반기 하노이의 오피스 공급량은 총 180만 평방미터로 2019년 하반기와 동일했고 전년
동기에 비해 1% 공급이 상승했다. 평균 임대료는 평방미터당 20달러로 2019년 하반기에 비해
1% 감소, 전년 동기에 비해 1% 하락했다. 오피스 점유율은 94%로 2019년 하반기에 비해 1%
포인트 상승했으며 전년 동기에 비해 1% 포인트 상승했다.
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(4) 호텔
2020년 하노이에는 총 9950개의 호텔 객실이 신규 공급됐다. 이는 2019년 하반기, 전년 동기와
동일한 개수다. 평균 1박당 숙박료는 85달러로 2019년 하반기 대비 14%, 전년 동기 대비 24%
하락했다. 호텔 숙박 점유율은 21%로써 2019년 하반기보다 23%포인트, 전년 동기 보다 52%포
인트 하락했다. 그러나 호텔임대업은 코로나19 유행 이후 국제선 제한과 해외 관광객 유입 제한으
로 인해 큰 타격을 입었다.
(5) 빌라 및 타운하우스
하노이의 빌라 및 타운하우스 최초 공급량은 1853호로 2019년 하반기 대비 38% 증가했으나 전
년 동기 대비 45% 감소했다. 이 중 총 판매량은 470호로 2019년 하반기 대비 67% 상승, 전년 동
기 대비 78% 하락했으며 흡수율은 25%로 2019년 하반기대비 4% 포인트 상승, 전년 동기 대비
39%포인트 하락했다. 신규분양 빌라 가격은 평방미터당 4764달러로 2019년 하반기에 비해
19% 상승했다.
하노이는 2020년 상반기 동안 27억6400만 달러의 외국인 직접투자액을 유치했으며, 하노이에서
신규 사업자 등록증을 받은 기업은 1만 2600개에 달한다. 사업 등록 개수는 전년 동기 대비 7% 감
소했으나 총 자본금 규모는 75억 달러로 전년 동기에 비해 5% 상승했다.
호치민
(1) 소매점
2020년 상반기 호치민 소매점의 공급량은 총 150만 평방미터로 2019년 하반기 대비 동일, 전년
동기 대비 5% 상승했다. 평균 월 임대료는 평방미터당 49달러로 2019년 하반기 대비 1% 감소,
전년 동기 대비 동일하다. 임대율은 95%로 2019년 하반기 대비 동일, 전년 동기 대비 1%포인트
하락했다.
(2) 아파트
2020년 상반기 호치민의 아파트 공급물량은 4400가구로 2019년 하반기 대비 37% 감소, 전년 동
기 대비 64% 감소했다. 판매량은 2100가구 미만으로 2019년 하반기 대비 50% 이상 급락했으
며, 전년 동기 대비 74% 하락했다. 흡수율은 48%로 2019년 하반기 대비 19%포인트, 전년 동기
대비 20%포인트 하락했다.
호치민 아파트 등급별 판매량 및 흡수율
(단위: 가구, %)
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자료: Savills
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자료: LH 홈페이지
신세계 건설은 작년 12월 9일 베트남의 리조트 회사인 빈펄(Vinpearl)과 마스터 프랜차이즈 계약을
맺고 2020년 베트남의 대표 휴양지인 나트랑과 푸꾸옥에 ‘아쿠아필드’를 선보이기로 했다. 아쿠아
필드는 신세계의 대형 쇼핑몰인 스타필드 내에 입점한 실내 레저 시설로서 워터파크, 스파, 푸드코
트를 갖춘 복합 실내 휴양시설이다. 이 계약은 한국의 스타필드와 아쿠아필드를 직접 방문했던 빈그
룹의 제안으로 성사됐다. 빈펄 측에서는 호텔 및 쇼핑몰 등에도 아쿠아필드를 점차 입점시킬 것이라
밝혔다. 신세계 건설은 기존에 한국 스타필드 건설 시에 아쿠아필드 공사를 진행했던 한국 인테리어
및 시공업체와 함께 베트남으로 진출할 것이라 전했다.
아쿠아필드(한국) 전경
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12/20/21, 2:25 PM KOTRA 해외시장뉴스 | 뉴스 | 현장·인터뷰
대우건설은 작년 12월 23일 베트남 국영건설사 CC1과 포괄적 사업협력 업무협약을 체결했다. 인
프라, 부동산, 석유·가스에 이르는 다양한 분야에서 베트남 건설공사와 공동 참여를 통해 신규 수주
와 사업 진출을 모색할 예정이다. 이에 앞서 대우건설에서는 자사 아파트 브랜드인 푸르지오를 하노
이의 분당이라 불리는 에코파크 단지에 신규 건설 중이다. 에코파크는 하노이에서 남동쪽으로
15km 떨어진 흥옌성에 있으며 이미 3만 명 이상이 거주하고 있는 최대 인공 녹지 거주단지 프로젝
트이다.
에코파크 조감도(하노이 스마트 시티의 일환, 전체 9단계 중 4단계 완료)
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12/20/21, 2:25 PM KOTRA 해외시장뉴스 | 뉴스 | 현장·인터뷰
닐 맥그리거 세빌스 베트남 대표는 KOTRA 하노이 무역관과의 인터뷰에서 베트남의 두 대도시인 하
노이와 호치민의 고급 아파트 가격은 상승폭은 다소 낮아지더라도 점진적으로 상승할 것이라 예상
했다. 호치민시의 고급 아파트 상승속도가 다른 도시 보다 높지만 말레이시아 쿠알라룸푸르나 태국
방콕 등의 동남아 대도시 고급 부동산 시장보다 베트남의 두 대도시의 아파트 가격이 전반적으로 낮
다고 평가했다. 또한 대도시의 하이엔드급 프로젝트 공급이 부족하므로 고급 아파트 구매자는 장기
보유를 할 경우 투자수익에 대한 잠재력을 볼 수 있다고 전했다.
시사점
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12/20/21, 2:25 PM KOTRA 해외시장뉴스 | 뉴스 | 현장·인터뷰
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