ĐƠN VỊ TƯ VẤN

CUSTOM INVEST được thành lập bởi

những chuyên gia tư vấn định cư
và đầu tư Bất động sản giàu kinh
nghiệm tại Việt Nam với hơn năm
năm trong lĩnh vực tư vấn. Với mong
muốn mang lại những sản phẩm
đầu tư AN TOÀN, HIỆU QUẢ và
đặc biệt PHÙ HỢP với nhu cầu
đặc thù của các nhà đầu tư Việt
Nam. CUSTOM INVEST cam kết
liên tục giới thiệu và hỗ trợ những
sản phẩm đầu tư phù hợp với tiêu
chí của khách hàng, nhằm hướng
tới tầm nhìn xây dựng thịnh vượng
toàn cầu cho các gia đình Việt trên
nền tảng bền vững và hạnh phúc.

CUSTOM INVEST - 2
Hai tiêu chí quyết định sự thành công của
một dự án đầu tư mà Custom Invest xem
xét hàng đầu đó là Uy tín và An toàn.
Uy tín của đối tác, của chính những cá
nhân thực hiện, điều hành và quản lý dự án,
được bồi đắp và gây dựng theo thời gian
An toàn dựa trên sự thẩm định kỹ
lưỡng những cam kết, điều kiện và hồ
sơ đầu tư, từ đó có được cơ sở vững
chắc đảm bảo sự thành công đầu tư.
NGA LE
CEO & Founder
CUSTOM INVEST - 4
GIÁ TRỊ CỐT LÕI

C COMPANION

U UNDERSTANDING

S SINCERE
CHÂN THÀNH

T TRUST

O OUTSTANDING

M MUTUAL

5 - CUSTOM INVEST
Mô hình Đầu tư Bất Động Sản Mỹ độc đáo
dành riêng cho Nhà đầu tư Việt với 3 CAM KẾT
CAM KẾT TÀI SẢN
Các nhà đầu tư trực tiếp nắm giữ tài sản thế chấp là các căn nhà trong Quỹ.

CAM KẾT LỢI NHUẬN - 8%

Điều hành Quỹ cam kết mức lợi nhuận tối thiểu cho nhà đầu tư từ 8%/ năm,
mức lợi nhuận kỳ vọng từ 10% - 14%.

CAM KẾT THỜI GIAN - TỐI ĐA 16 THÁNG

Điều hành Quỹ cam kết trả 200 USD/ngày nếu tổng thời hạn đầu tư quá 16 tháng.

CUSTOM INVEST - 6
MÔ HÌNH ĐẦU TƯ NHÀ MUA-SỬA-BÁN
- Lợi nhuận cao trong thời gian ngắn.
- Đầu tư thụ động, không cần tự mình quản lý.
- Đầu tư bắt đầu chỉ từ 200,000 USD.
- Mô hình đơn giản, rõ ràng, minh bạch.

MUA NHÀ CẢI TẠO BÁN NHÀ

- Giá off-market thấp - Cải tạo toàn bộ nhà - Sau tối đa 16 tháng
hơn thị trường - Xây dựng tăng diện - Phân bổ lợi nhuận
- Khu vực tăng giá 30% tích sử dụng thêm giữa Nhà đầu tư &
trong 2021 2200 sqft điều hành Quỹ
-Cần cải tạo đáng kể - Kinh nghiệm nhà thầu
17 năm

7 - CUSTOM INVEST
LỢI THẾ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN MỸ
- Tính minh bạch, ổn định.
- Tiềm năng lợi nhuận tốt với mức đầu tư thấp.
- Đa dạng hóa danh mục đầu tư với độ an toàn tối ưu.
- Kênh bảo toàn tài sản bằng tiền USD và tăng trưởng bền vững.
- Tạo nguồn thu nhập thụ động tại Mỹ chuẩn bị cho kế hoạch định cư, hoặc chi phí du học,
hỗ trợ người thân.

TIỀM NĂNG BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ Ở

TẠI AUSTIN, TEXAS
Austin - một trong những thị trường Bất động sản có sự tăng trưởng mạnh mẽ nhất trong
3 năm vừa qua, nhờ vào:
- Tăng trưởng việc làm: Làn sóng dịch chuyển của các công ty công nghệ và kỹ thuật cao
từ thung lũng Sillicon Valley, California.
- Tăng trường dân số: #4 trong số những thành phố phát triển cư dân nhanh nhất nước Mỹ
năm 2022.
- Chất lượng cuộc sống: #3 thành phố đáng sống nhất Hoa Kỳ (theo USNews 2020 - 2021).

TIỀM NĂNG BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ Ở

TẠI BAY AREA, CALIFORNIA
Bay Area là một trong những thị trường Bất động sản có giá trị tốt nhất tại Mỹ.
- Kinh tế phát triển cao: thung lũng Sillicon Valley tập trung các công ty công nghệ hàng
đầu Hoa Kỳ và thế giới Facebook, Google...
- Dân cư thu nhập cao: cộng đồng dân cư là kỹ sư, nhân viên với thu nhập cao, thu nhập
trung bình tại đây là > 250,000$ / năm.
- Chất lượng cuộc sống cao: nằm trong top các thành phố đáng sống tại Hoa Kỳ với
khí hậu quanh năm mát mẻ và nắng ấm.
- Giá bất động sản tăng: đều đặn 7-10% mỗi năm, riêng năm 2021 có những khu vực
tăng gần 30%.

CUSTOM INVEST - 8
TỔNG QUAN ĐẦU TƯ

Loại hình Bất Động Sản Nhà ở (Residential)

Giá trị đầu tư Từ 200,000 USD đến 4,200,000 USD

Thời gian đầu tư Từ 12 đến 16 tháng

Lợi nhuận Cam kết 8%/năm, dự kiến từ 10% đến 14%/ năm

Mua cổ phần với giá trị 100,000 USD/ cổ phần -

Hình thức đầu tư Quyền đồng sở hữu Bất Động Sản tương ứng số
cổ phần vốn góp

Vị trí Bất Động Sản Austin, Texas & Campbell, California

Tài sản thế chấp Thuộc về các Nhà đầu tư

Thời gian huy động Trong 3 tháng

KẾ HOẠCH KINH DOANH

Các Nhà đầu tư sẽ đồng sở hữu chính căn nhà Mua - Sửa - Bán mà họ góp vốn, theo thể thức Cổ
đông góp vốn (Limited Partner) vào một Công ty (LLC), là pháp nhân đứng tên sở hữu chính Bất
động sản này. Mỗi cổ phần trị giá 100,000 USD, các nhà đầu tư có thể sở hữu tối thiểu từ 2 cổ phần
(200,000 USD) tới 42 cổ phần.

Bước 1 Bước 2 Bước 3

MUA TIẾN HÀNH BÁN

BẤT ĐỘNG SẢN XÂY DỰNG CẢI TẠO BẤT ĐỘNG SẢN
30 ngày sau khi chốt Quỹ 10 tới 14 tháng sau dự kiến trong vòng
khi mua Bất Động Sản 30 tới tối đa 90 ngày
Giấy phép xây dựng: 4 - 6 tháng
Xây dựng: 6 - 8 tháng

(Điều hành Quỹ cam kết trả 200 USD/ngày nếu tổng thời hạn đầu tư quá 16 tháng)

9 - CUSTOM INVEST
 KẾ HOẠCH SỬ DỤNG VỐN KẾ HOẠCH LỢI NHUẬN

Mua Bất động sản 2,800,000 Giá bán Bất Động Sản 5,380,000
dự kiến

Chi phí mua 50,000 Chi phí bán 195,200

Chi phí sửa chữa 1,218,000 Lợi nhuận thu về 974,420

Chi phí vốn 122,040 Phân bổ điều hành 487,210

Chi phí quản lý Quỹ 20,340 Lợi nhuận Nhà đầu tư 487,210

Tỷ suất lợi nhuận sau

TỔNG VỐN HUY ĐỘNG 4,210,380 11.6%
14 tháng

(*) Đơn vị: USD Tỷ suất lợi nhuận/ năm 9.9%

(*) Chi phí sửa chữa có thể phát sinh tối đa 15% so với dự toán

CUSTOM INVEST - 10
DANH MỤC BẤT ĐỘNG SẢN CỦA QUỸ

VALLEY OAK
Giá mua: $650,000
Chi phí xây mới: $500,000
Giá bán (dự kiến): $1,600,000
Địa chỉ: 5103 Valley Oak, Austin TX 78731

ROCKWOOD
Giá mua: $500,000
Chi phí xây mới: $150,000
Giá bán (dự kiến): $780,000
Địa chỉ: 8310 Rockwood Lane, Austin TX 78757

CAMPBELL
Giá mua: $1,650,000
Chi phí xây mới: $568,000
Giá bán (dự kiến): $3,000,000
Địa chỉ: 665 Hawthorne Avenue,
Campbell, CA 95008

11 - CUSTOM INVEST
 ƯU THẾ ĐẦU TƯ

THỜI HẠN
ĐẦU TƯ
Chỉ từ KINH NGHIỆM
12 đến 16 tháng. XÂY DỰNG
Quỹ cam kết phí phạt 17 NĂM
MÔ HÌNH AN 200 USD/ngày cho quãng
Điều hành Quỹ
TOÀN CAO thời gian bị vượt ngưỡng
Custom Home đã
16 tháng.
Trực tiếp đồng sở có 17 năm kinh
hữu Bất động sản nghiệm xây dựng
và nắm giữ tài sản KHU VỰC và cải tạo Bất động
thế chấp. BẤT ĐỘNG SẢN sản, giúp Quỹ có thể
GIÀU TIỀM NĂNG tận dụng được tối
đa ưu thế về tiến độ
Nhà Austin tăng giá và chi phí xây dựng.
55% trong 3 năm
qua, riêng năm 2021,
tăng giá trị 32%. Nhà
LỢI NHUẬN Bay Area tăng giá
CAM KẾT 30% riêng năm 2021.
Tối thiểu KIỂM SOÁT
8% / năm DÒNG TIỀN
rõ ràng trong Hợp
Các Nhà đầu tư sẽ
đồng đầu tư, lợi
được truy cập hệ
nhuận dự kiến từ
thống quản lý nội
10% đến 14%.
bộ để theo dõi toàn
bộ chứng từ chi phí
của dự án kèm hình
ảnh. Báo cáo cập
nhật tiến độ sẽ được
gửi tới các nhà
đầu tư hằng Quý.

CUSTOM INVEST - 12
3 BÍ QUYẾT THÀNH CÔNG CỦA MÔ HÌNH

Mua nhà giá tốt theo Tối ưu CHI PHÍ VÀ TIẾN Bán đúng thời điểm để
off-market từ mạng ĐỘ nhờ kinh nghiệm 17 tối ưu lợi nhuận nhờ kinh
lưới bán buôn chuyên năm Custom Home là nghiệm và mạng lưới với
nghiệp, luôn luôn thấp công ty xây dựng các nhà đầu tư tại Mỹ
hơn mặt bằng giá chung & Việt Nam

(*off-market: Nhà chưa được đăng lên thị trường bởi listing-agent).

13 - CUSTOM INVEST
ĐƠN VỊ QUẢN LÝ QUỸ

Custom Home hoạt động trong lĩnh vực xây

dựng và cải tạo bất động sản nhà ở tại khu
vực Bay Area, California từ năm 2005. Với mục
tiêu mang lại những giá trị vượt trên mong
đợi cho khách hàng, Custom Home luôn
đảm bảo 3 tiêu chí trong các công trình:

Nhờ sự nỗ lực miệt mài trong

17 năm hoạt động, sự chính
trực và chất lượng dịch vụ,
Custom Home nhận được sự
khen ngợi và ghi nhận từ khắp
các khách hàng trong khu vực.
Năm 2021, BuildZoom - nền
tảng kiểm định, đánh giá và
xếp hạng nhà thầu xây dựng
dân dụng với các tiêu chí
chấm điểm khắt khe đã xếp
Custom Home trong top 5
nhà thầu chất lượng nhất
khu vực San Jose, California.

CUSTOM INVEST - 14
 Vietnam Office:
19 Floor, Saigon Trade Center, 37 Ton Duc Thang,
Ben Nghe Ward, District 1, HCMC
(+84) 906-53-6966

custominvest.vn
info@custominvest.vn

US Office:
2092 Concourse Drive #9, San Jose, CA 95131