TECNOLOGIA

4T ESO

Unitat 1. Característiques funcionals de

l’habitatge
 INDEX DEL TEMA
1. Característiques funcionals de l’habitatge:
 Emplaçament
 Orientació
 Distribució

2. L’accés a l’habitatge:
 Promotors
 Permisos
 Finançament:
o Hipoteques
o Lloguer
o Ajuts

3. Viure i gaudir d’un habitatge

COMENCEM!
Dossier de l’alumne (fotocòpies)
Dossier a entregar (examen)
 1.
CARACTERÍSTIQUES
FUNCIONALS DE
L’HABITATGE
LA DISTRIBUCIÓ

Segons la funció que

LOGO
Despite being red, Mars is
realitzen, les cambres es
poden agrupar en quatre a cold place full of iron
zones principals: oxide dust, which is what
gives this planet its
reddish cast
 ACTIVITATS
CARACTERÍSTIQUES FUNCIONALS DE L’HABITATGE

DOSSIER EXERCICI PRÀCTIC (1)

Activitats 1, 2, 3 Plànols de situació, emplaçament i planta de la
Activitat 5 promoció de C/Leiva 75-83 (Barcelona)
Activitat 4
 2. L’ACCÉS A
L’HABITATGE.
ENS EMANCIPEM!
Comprar o llogar un habitatge?
Aquesta és la qüestió
Principals factors a analitzar abans de prendre una decisió:
● Avaluar despeses:
● COMPRA: inversió inicial, tipus de finançament,
impostos i despeses de gestoria
● LLOGUER: renda, assegurances, despeses de
comunitat, termini pel qual volem a llogar un pis
● Temps que volem estar al habitatge:
● COMPRA: llarg termini
● LLOGUER: curt o mitjà termini
AVANTATGES DE COMPRAR
L’import de la hipoteca pot
Sensació de benestar,
suposar el mateix o menys
seguretat i estabilitat
del que pagaries per un
lloguer
Tens llibertat de fer
obres i realitzar canvis Estabilitat financera: el
pagament de la hipoteca es
Pots viure en ell o
manté d’acord al contracte
llogar-ho per a obtenir
amb el banc.
rendibilitat
Un cop cancel·lada la
Un habitatge és una hipoteca, ja no tens més
inversió:revalorització costos fixos.
 AVANTATGES DE LLOGAR
No necessites grans
Manteniment a compte
quantitats inicials de diners,
del propietari.
amb els mesos de fiança
tindràs més que suficient.
Gestions mínimes i
decisió més àgil Pots accedir a un pis més
gran, amb millors
Alternativa temporal, si
equipaments i/o a una zona
no estàs convençut
millor
d’on comprar pis
Si t’equivoques, saps que no
Mobilitat i flexibilitat hi ha problema a buscar un
per estades curtes pis nou i tornar a llogar.
3. VIURE I GAUDIR D’UN
HABITATGE
 EL TEST DE LES 5 PREGUNTES

1. Disposa d’estalvis suficients per demanar una hipoteca?

2. La seva família compta amb ingressos mínims de 2.000
euros al mes?
3. Ha trobat bancs disposats a finançar-li?
4. Pagaria una quota d’hipoteca més baixa que el lloguer?
5. Té pensat viure en aquesta casa molt temps?
PRÈSTECS HIPOTECARIS
TIN I TAE
CÀLCULS PRÈSTECS HIPOTECARIS
 HIPOTECA 1
Una hipoteca et proporciona un finançament de 112.000 €, un
període d’amortització de 20 anys i un tipus d’interès variable amb
l’Euribor com a índex de referència i un 0,60 % de diferencial. Les
quotes mensuals resultants són de 682 € i el total d’ingressos mensuals
nets, teus i de la teva parella, sumen 2.137 €. Creus que, segons el preu,
us podeu permetre aquesta despesa? Justifica la teva resposta.
HIPOTECA 2
 HIPOTECA 3
Una persona té un préstec hipotecari
de 70000 € a un interès del 4,5%
anual i a tornar en 15 anys.
 Quina quantitat haurà de pagar
cada mes?
Quina quantitat de diners pagarà
en total?

535,50 euros
96.390 euros

SIMULADOR HIPOTECARI
4.1. Utilitzant un cercador com pot ser el d’Habitalicia
(www.habitalicia.com) cerca TRES habitatges de les
característiques que tu decideixis:
•Emplaçament
•Nombre d’habitacions
HIPOTECA 4
•ETC...
(CLASROOM)
DOS de compra
•Un d’obra nova
•Un de segona mà
UN de lloguer

Descriu, per a cadascun d’ells l’emplaçament les característiques

principals i el preu.

4.2. Amb el preu d’un dels habitatges de compra de l’activitat

anterior i utilitzant un simulador d’hipoteques calcula:
•Quina seria la quota mensual que hauries de pagar si la
hipoteca que es demanés és del 80% del preu de l’habitatge, el
tipus d’interés és del 3% i el període d’amortització de 25 anys.
•Quina seria la quantitat total que acabaries pagant? Indica la
xifra total i el % que representa sobre el valor inicial de la vivenda
 JOVE.CAT

SOC JOVE I VULL ACCEDIR A UN HABITATGE