CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc Lập - Tự Do - Hạnh Phúc

0
HỢP ĐỒNG THUÊ PHÒNG
MÃ SỐ PHÒNG:301/21/XVNT

Thỏa thuận này được lập ngày 01 tháng 07 năm 2022 tại Thành Phố Hồ Chí Minh giữa:
BÊN CHO THUÊ PHÒNG (Bên A):
ÔNG (BÀ): NGUYỄN TẤN PHÁT
Số CMND: 079089001679 Ngày cấp: ………………………. Nơi cấp: TP.HCM
Phone: 0919840739 / 01262546656
BÊN THUÊ PHÒNG (Bên B)):
 Họ và tên: NGUYỄN THỊ NGỌC QUYÊN……………Năm Sinh: 26/04/1994…...
 Số CMND: 241497621………Ngày cấp:06/06/2011…. Nơi cấp: ĐĂK LẮK….
 Phone : ……………………………………………………………………………...

Bên A và Bên B đồng ý ký kết Thỏa thuận thuê Phòng theo các điều kiện và điều khoản sau:

ĐIỀU 1: PHÒNG CHO THUÊ:

1. Bên A đồng ý cho Bên B thuê Phòng số: 301 nhà 549/89/21 Xô Viết Nghệ Tĩnh Phường
26 Q. Bình Thạnh , Tp. Hồ Chí Minh. với các trang thiết bị, máy móc, đồ gia dụng v.v..
theo liệt kê trong bảng nội thất (điều 3.3)
2. Mục đích thuê: để ở
3. Gồm … người là: ……………………………….………………………………………...
……………………………………………………………………………………………….
4. Điều khoản thêm: ……………………………….…………………………………………..
……………………………………………………………………………………………….

ĐIỀU 2: THỜI HẠN THUÊ:

Thời hạn thuê Phòng là sáu (6) tháng bắt đầu từ 01/07/2022 đến 11h ngày 30/06/2023.
Thời hạn này có thể được gia hạn tùy theo sự thỏa thuận của hai bên từ 01/06/2023

ĐIỀU 3: GIÁ THUÊ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN:

3.1 Giá thuê:

- Giá thuê là 3.900.000 đ (ba triệu chín trăm nghìn đồng chẳn)
- Tiền thuê Phòng này chưa bao gồm các khoản thuế liên quan đến việc xuất hóa đơn đỏ
(như thuế thu nhập cá nhân và thuế giá trị gia tăng) theo quy định của cơ quan thuế. Việc
phát hành hóa đơn đỏ là do hai bên tự thỏa thuận. Nếu một trong các bên hoặc cơ quan
thuế có yêu cầu phát hành hóa đơn đỏ thì bên B phải thanh toán thêm các khoản thuế liên
quan như kể trên. Bên A sẽ thanh toán tiền thuế môn bài theo quy định của cơ quan thuế.
Bên B sẽ điều chỉnh tiền thuế theo quy định của cơ quan hữu quan nếu có thay đổi.
- Tiền Điện: 3.500đ / kW h Tiền Nước: 100.000đ / người
- Tiền Dịch vụ tổng hợp ( internet, vệ sinh, rác, máy giặt): 100.000đ / phòng

1
3.2 Phương thức đặt cọc & thanh toán:
- Bên B đặt cọc cho Bên A số tiền là 3.900.000 đ (ba triệu chín trăm nghìn đồng chẳn) để
đảm bảo việc thực hiện xuyên suốt thỏa thuận.
- Tiền đặt cọc không tính lãi và sẽ được Bên A giữ lại suốt thời hạn thỏa thuận.
- Khoản tiền cọc này sẽ được trả lại cho Bên B cùng một loại tiền tệ hoặc cùng tỉ giá sau khi
thỏa thuận hết hạn và đã bàn giao lại căn hộ cho Bên A sau khi trừ các chi phí tiện ích mà
Bên B chưa thanh toán, các khoản phạt vi phạm thỏa thuận, các khoản hư hỏng trang thiết
bị (ngoại trừ hao mòn thông thường), các khoản bồi thường tổn thất (nếu có).
- Bên B sẽ trả tiền thuê nhà: 01 tháng một lần, ngày của đợt thanh toán (từ ngày 01 đến ngày
03). Bên B thanh toán trực tiếp bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản qua một trong những ngân
hàng sau đây:

Ngân hàng Vietcombank (VCB)

Chủ TK: NGUYỄN TẤN PHÁT
Số TK: 033 1000 426795 – Ngân hàng Vietcombank, HCM.

3.3 Tài sản bàn giao:

Bảng thống kê tài sản bàn giao
STT TÊN THIẾT BỊ SỐ LƯỢNG HIỆN TRẠNG
1 Máy lạnh 1 Tốt
2 Tủ ( 1m dài x 2m) 1 Tốt
3 Đồng hồ treo tường 1 Tốt
4 Tủ bếp (50x100) 1 Tốt
5 Bàn cafe 1 Tốt
6 Tủ lạnh 90L 1 Tốt
7
8

ĐIỀU 4: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA HAI BÊN:

4.1 Bên A có các quyền và nghĩa vụ sau:

- Đảm bảo thời gian cho thuê xuyên suốt theo Điều 2. Trong trường hợp Bên A bán nhà cho
Bên thứ ba thì phải bảo đảm cho Bên B được tiếp tục sử dụng cho đến khi Thỏa thuận này
chấm dứt. Nếu Bên A muốn chấm dứt thỏa thuận trước thời hạn thì Bên A phải:
+ Hoàn trả lại cho Bên B số tiền thuê chưa sử dụng.
+ Hoàn trả lại toàn bộ tiền đặt cọc cho Bên B.
Tuy nhiên Bên A phải báo trước từ 30 ngày cho Bên B trước ngày muốn kết thúc trước
hạn.
- Giao Phòng, trang thiết bị và tiện nghi cho Bên B đúng ngày đã định trong thỏa thuận.
- Có trách nhiệm đăng ký tạm trú cho Bên B với các cơ quan hữu quan.
- Trong vòng 03 (ba) ngày kể từ khi nhận được thông báo của Bên B, Bên A phải có trách
nhiệm kiểm tra kịp thời những hư hỏng về cấu trúc xây dựng chính của Ngôi nhà, bao
2
 gồm nhưng không giới hạn như: trần nhà, nền nhà, tường nhà, hệ thống cấp nước, hệ
thống điện nguồn, điện tử như: tivi, máy giặt, máy lạnh v.v. mà không phải do lỗi của bên
B gây ra. Nếu Bên A không tiến hành sửa chữa, khắc phục những hư hỏng trên trong thời
hạn 03 (ba) ngày, Bên B có quyền thuê người sửa chữa, với chi phí do Bên A chịu.
- Báo cho Bên B trước 24 giờ bằng điện thoại trong trường hợp Bên A muốn vào kiểm tra
căn hộ (ngoại trừ trong trường hợp khẩn cấp).

4.2 Bên B có các quyền và nghĩa vụ sau :

- Bên B phải đảm bảo việc có đầy đủ giấy tờ cư ngụ hợp pháp tại Việt Nam và phải được
phép gia hạn visa nếu cần. Nếu Bên B không thể tiếp tục thỏa thuận thuê vì lý do không
thể gia hạn visa hoặc bị mất việc hay bị công ty điều chuyển đi nơi khác v.v… thì đều
được xem như Bên B đơn phương hủy bỏ thỏa thuận và bên B sẽ bị mất toàn bộ tiền đặt
cọc.
- Đảm bảo thời gian thuê xuyên suốt theo Điều 2. Nếu Bên B chấm dứt hợp đồng trước thời
hạn sẽ bị mất toàn bộ tiền đặt cọc đồng thời phải thanh toán đầy đủ tiền điện, nước ngay
tại thời điểm chấm dứt hợp đồng. Hợp đồng TỰ GIA HẠN 12 THÁNG/CHU KÌ nếu
bên B không báo trước từ 30 ngày kể từ ngày kết thúc hợp đồng.
- Trả tiền thuê đúng thời hạn. Nếu trả tiền thuê chậm kể từ ngày cuối cùng phải thanh toán
như đã thỏa thuận ở Điều 3.2, thì Bên B phải chịu phạt 2% tổng số tiền thuê nhà của kỳ
thanh toán cho mỗi ngày trả chậm. Nếu trả tiền thuê phòng chậm quá 5 ngày kể từ ngày
đến hạn phải thanh toán, Bên A có quyền chấm dứt thỏa thuận, thu toàn bộ tiền đặt cọc và
Bên B không được bồi thường bất cứ một khoản chi phí nào.
- Không được chuyển nhượng thỏa thuận, hoặc cho thuê lại Phòng nếu không có sự đồng ý
của bên A . Nếu vi phạm, Bên A có quyền chấm dứt thỏa thuận và Bên B không được bồi
thường bất cứ một khoản chi phí nào.
- Thông báo kịp thời cho Bên A nếu Bên B có khách đến ở tạm thời tại căn hộ đang thuê để
Bên A đăng ký tạm trú với chính quyền địa phương. Khi sổ tạm trú hết hạn, Bên B phải
TỰ NHỚ VÀ CHỦ ĐỘNG GIA HẠN TẠM TRÚ. Nếu Bên B quên hoặc không cung
cấp visa mới để gia hạn thì là lỗi của Bên B. Bên B sẽ tự chịu trách nhiệm hoặc chi phí
cho việc trễ hạn này. Bên A sẽ không chịu trách nhiệm với các cơ quan hữu quan nếu Bên
B bị các cơ quan hữu quan kiểm tra và bị phạt vì: không đăng ký tạm trú; hết hạn tạm trú
hoặc có người không đăng ký tạm trú.
- Trường hợp ở thêm người phải được sự đồng ý của bên A. Chi phí thêm một người ở:
100.000 đồng /người (tiền nước).
- Khi cần sửa chữa cải tạo Phòng phải thông báo trước cho bên A và phải được sự đồng ý
bằng văn bản/ tin nhắn của Bên A.
- Thực hiện về các quy định về phòng cháy, chữa cháy, an ninh trật tự và nội quy chung của
khu nhà trọ.
- Bên B phải đảm bảo vệ sinh chung không gây ảnh hưởng tới bà con láng giềng và môi
trường khu vực. Nếu Bên B gây ra những hư hỏng, mất mát ở khu vực công trình chung
thì Bên B phải chịu trách nhiệm sửa chữa, bồi hoàn.
- Bên B nhận Phòng do Bên A giao (cùng các trang thiết bị nội thất đi kèm). Khi Thỏa
thuận thuê kết thúc, những trang thiết bị nội thất khi trả nhà phải đầy đủ như biên bản đính
kèm. Những trang thiết bị nội thất trong Phòng mà Bên A đã cung cấp, nếu như Bên B
không cẩn thận làm mất hoặc dùng không đúng cách làm hư hỏng, mất mát (chấp nhận
hao mòn thông thường) phải có trách nhiệm sửa chữa, đền bù giống với tình trạng sử dụng
như đã bàn giao.
- Gìn giữ Phòng luôn sạch (tường và các vật dụng nội thất bên trong Phòng), đẹp, sửa chửa
kịp các trang thiết bị, máy móc bị hư hỏng trong quá trình sử dụng. Bên B phải bồi thường
các chi phí cho việc sơn tường và sửa chữa các thiết bị do Bên B làm dơ hoặc hư hỏng.
3
 - Bên B phải tuân thủ theo pháp luật Việt Nam. Không tàng trữ chất ma túy, chất gây
nghiện ,vũ khí ,vật liệu gây cháy nổ, cờ bạc, mại dâm … mà pháp luật Việt Nam cấm.

ĐIỀU 5: CAM KẾT CHUNG:

5.1 Thực hiện đúng các điều khoản đã thoả thuận trong thỏa thuận này.
5.2 Trường hợp có tranh chấp hoặc có một bên vi phạm thỏa thuận thì cùng nhau bàn bạc
thống nhất trên tinh thần hòa giải. Nếu không giải quyết được thì yêu cầu tòa án có thẩm
quyền xét xử theo quy định của luật pháp Việt Nam.

ĐIỀU 6 : CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG:

6.1 Thỏa thuận chấm dứt trong các trường hợp sau:
- Hết hạn thỏa thuận.
- Phòng cho thuê bị ảnh hưởng thiên tai (bão, lũ, động đất…) hoặc phá dỡ theo quyết định
của cơ quan có thẩm quyền.
6.2 Bên A có quyền đơn phương chấm dứt Thỏa thuận trước thời hạn, thu hồi Phòng và yêu
cầu Bên B bồi thường thiệt hại trong trường hợp Bên B có một trong những hành vi sau:
- Trễ hạn thanh toán quá 5 ngày.
- Sử dụng Phòng không đúng mục đích thuê;
- Sửa chữa thay đổi thiết kế Phòng khi chưa được sự Bên A chấp thuận trước bằng văn bản;
- Chuyển nhượng Thỏa thuận, hoặc cho thuê lại Phòng mà không có sự đồng ý trước bằng
văn bản của Bên A.
- Gây rối, làm mất an ninh trật tự, gây ảnh hưởng đến người xung quanh, làm trái quy định
chung của khu nhà trọ.
- Vi phạm luật pháp Việt Nam.

Thỏa thuận thuê Phòng này có hiệu lực kể từ ngày hai bên ký kết, được lập thành 02 (hai) bản
có giá trị như nhau, Chủ nhà giữ 01 bản, Bên Thuê giữ 01 bản.

BÊN CHO THUÊ PHÒNG BÊN THUÊ PHÒNG

NGUYỄN TẤN PHÁT