‫جاكلين عادل بشرى‬

‫‪2018054‬‬

‫فى احد الشوارع الرئيسيه تم تعديل اشتراطات المناطق لتصبح طبقا لالشتراطات‬
‫الجديده ‪ . %70‬ارضى واربعة ادوار فقط باالضافه الى البدروم بكامل المسطح‬
‫والدور االرضى و‪ 4‬ادوار سكنيه ومساحة االرضى ‪ 400‬م‪ 2‬ومبنى عليها مصنع‬
‫متهالك (جمالون حديد ) وقد اقر مقاول الهدم انه سيقوم بهدم المصنع دور واحد‬
‫مع نقل جميع المخلفات ومنح مالك المصنع ‪ 300000‬جنيه مع العلم بأن القيمه‬
‫السوقيه السكنيه للمنطقه ‪ 12000‬جنيه كاملة التشطيب وتكلفة البناء ‪ 4000‬الف‬
‫جنية لنصف التشطيب وتكلفة التشطيب ‪ 2500‬للمتر‬
‫احسب بدل التحسين المستحق للحكومة المصريه‬

‫مساحة االرض = ‪ 400‬متر‪2‬‬

‫مساحة البدروم= مساحة االرض = ‪ 400‬متر‪2‬‬
‫مساحة االرض= ‪ 240 =100\60*400‬متر‪2‬‬
‫مساحة المتكرر= ‪ 264=100\10*240‬متر‪2‬‬
‫مساحة المتكرر االجمالية= ‪ 1056=4*264‬متر‪2‬‬
‫المساحة االجمالية = ‪ 1296=240+1056‬متر‪2‬‬
‫التكلفة‬
‫تكلفة البدروم= ‪ 1600000 =4000*400‬ج‬
‫تكلفة المتكرر واالرضي=‪ 3240000=2500*1296‬ج‬
 ‫التكلفة االجمالية= ‪=300000+3240000+1600000‬‬
‫‪5140000‬ج‬
‫البيع‬
‫عدد السيارات في البدروم=‪ 26=15\400‬سيارة‬
‫فرض ان سعر بيع السيارة =‪ 50000‬ج‬
‫بيع البدروم=‪ 1300000=50000*26‬ج‬
‫بيع التكرر=‪ 15552000=12000*1296‬ج‬
‫القيمة السوقية=‪ 16852000=15552000+130000‬ج‬
‫ربح المقاول= التكلفة االجمالية * ‪%20‬‬
‫ربح المقاول= ‪ 1028000=100\20*5140000‬ج‬
‫حق الدولة= ربح المقاول*‪%25‬‬
‫حق الدولة= ‪ 257000=%25*1028000‬ج‬
‫التكلفة االجمالية=تكلفة البدروم‪+‬تكلفة االرضي و المتكرر‪ +‬ربح المقاول‪ +‬حق الدولة‬
‫التكلفة االجمالية= ‪ 6425000=257000+1028000+3240000+1600000‬ج‬
‫الربح=القيمة السوقية‪ -‬التكلفة االجمالية‬
‫الربح=‪ 10427000=6425000-16852000‬ج‬
‫في حالة تعديل اشتراطات المناطق الى ‪%70‬‬
‫مساحة االرضي=‪ 400‬متر‪2‬‬
‫مساحة البدروم=‪400‬متر‪2‬‬
‫مساحة االرضي= ‪280=100\70*400‬متر‪2‬‬
‫مساحة المتكرر=‪308=100\10*280+280‬متر‪2‬‬
‫المساحة االجمالية للمتكرر=‪1232=4*308‬متر‪2‬‬
 ‫المساحة االجممالية=‪1512=1232+280‬متر‪2‬‬
‫التكلفة‬
‫تكلفة البدروم=‪1600000=4000*400‬ج‬
‫تكلفة المتكرر واالرضي=‪ 3780000 =2500*1512‬ج‬
‫التكلفة االجمالية=‪ 5680000=300000+3780000+1600000‬ج‬
‫البيع‬
‫عدد السيارات في البدروم=‪ 26=15\400‬سيارة‬
‫فرض ان سعر بيع السيارة =‪ 50000‬ج‬
‫بيع البدروم=‪ 1300000=50000*26‬ج‬
‫بيع المتكرر=‪ 18144000=12000*1512‬ج‬
‫القيمة السوقية=‪ 19444000=18144000+1300000‬ج‬
‫ربح المقاول=التكلفة االجمالية*‪%20‬‬
‫ربح المقاول=‪ 1136000=100\20*5680000‬ج‬
‫حق الدولة=ربح المقاول*‪%20‬‬
‫حق الدولة=‪ 284000=%20*11136000‬ج‬
‫التكلفة االجمالية=تكلفة البدروم‪+‬تكلفة االرضي و المتكرر‪ +‬ربح المقاول‪ +‬حق الدولة‬
‫التكلفه االجماليه = ‪= 284000 + 1136000 + 3780000 + 3780000 + 1600000‬‬
‫‪ 7100000‬ج‬
‫الربح = القيمة السوقية – التكلفه االجماليه‬
‫الربح = ‪ 12344000 = 7100000 – 19444000‬ج‬
‫فرق الربح بعد تعديل االشتراطات = ‪ = 10427000 – 12344000‬ج‪1917000‬‬
‫اذن قيمة بدل التحسين = ‪ 958500 = %50 * 1917000‬ج‬