ውል ቁጥር ------------------------

የከተማ ቦታ የሊዝ የውል ሰነድ

የከተማ ቦታን በሊዝ ለመያዝ በወጣው አዋጅ ቁጥር 721/2004 እና በአማራ ብሄራዊ ክልላዊ ምክር ቤት የከተማ

ቦታን በሊዝ ለማስተዳደር በወጣው ደንብ ቁጥር 103/2004 መሰረት ተፈፃሚ የሚሆን ውል፡-

1. ውል ሰጪ የባቲ ከተማ አስ/ ኢንዱ/ል/ከ/አገ/ጽ/ቤት

አድራሻ ፡- ክልል አማራ ዞን ኦሮሞ ብሄረሰብ ዞን ከተማ ባቲ ቀበሌ-------------------

ፖ.ሳ.ቁ ---------------------- ፋክስ ------------------------- ኢሜል -------------------- የቢሮ -------------------

2. ውል ተቀባይ ሙሉ ስም -------------------------------------------------------------------------------------

ክልል አማራ ዞን ኦሮሞ ብሄረሰብ ዞን ከተማ ባቲ ቀበሌ ------------------ የቤት ቁጥር ----------- ፖ.ሳ.ቁ -------

--------- ስልክ ቁጥር፡-ሞባይል ------------------------- ዜግነት --------------------------------

3. ውል ስለመፈረም

በዚህ ውል የተጠቀሰውን የከተማ ቦታ ውል ተቀባይ በሊዝ ይዞታነት ለ --------------- አገልግሎት ብቻ ስለመጠቀም

ከዛሬ ------------------------- ቀን -------------------- ወር ------------------------- ዓ.ም ጀምሮ ከዚህ ብኋላ ውል ሰጭ

እየተባለ በሚጠራው የባቲ ከተማ ኢንዱ/ል/ከ/አገ/ጽ/ቤት እና ውል ተቀባይ እየተባለ በሚጠራው

በአቶ/ወ/ሮ/ወ/ሪት -------------------------------------- መካከል ተፈርሟል፡፡

4. በሊዝ የማያዘው ቦታ ዝርዝር ሁኔታ

በሊዝ የማያዘው ቦታ አድራሻ፡-

ዞን ኦሮሞ ብሄረሰብ ዞን ከተማ ባቲ ቀበሌ ------------------- የቦታ ልዩ ስም ---------------------

በሰሜን ----------------------------

በደቡብ ---------------------------

በምስራቅ -------------------------

በምእራብ ----------------------------

1
የቦታው x እና y የማእዘን ነጥቦች /ኦርድኔቶች/፡-

1ኛ የቦታው ማእዘን --------------------------------

2ኛ የቦታው ማእዘን --------------------------------

3ኛ የቦታው ማእዘን --------------------------------

4ኛ የቦታው ማእዘን --------------------------------

በሊዝ የሚያዘው ቦታ በ------------------------ የብሎክ ቁጥር የተመዘገበ መዝገብ የከተማ ቦታ ነው፡፡

የቦታው ጠቅላላ ስፋት --------------------------- ሜትር ካሬ ነው፡፡

የግንባታው ከፍተኛ ------------------------------------ ነው፡፡

የቦታው የሊዝ ዘመን ለ---------------------------- ዓመት ነው፡፡

በሊዝ የሚያዘው ቦታ ደረጃ ------------------------ የንዑስ የቦታ ደረጃ -------------------------- ነው፡፡

5. ስለ ሊዝ ዋጋ/የቦታ ኪራይ መጠን አከፋፋይ

በአዋጅ ቁጥር 721/2004 ይህንኑ አዋጅ ለማስፈፀም ክልሉ ባወጣው ደንብ ቁጥር 103/2004 እና መመሪያ ቁጥር 1/2005

መሰረት

ለ ------------ዓመት ለ---------------- የአገልግሎት ዓይነት ብቻ ለማዋል ለአንድ ካሬ ሜትር በሊዝ መነሻ ዋጋ ብር ---------------/-

-----------------------------------በአጠቃላይ ለ-----------------------ካ.ሜ የቦታው ጠቅላላ ዋጋ ብር ----------------------------/---

--------------------------------------------------በመክፈል እና የቅድመ ክፍያ ብር--------------------/---------------------------------

------------የእፎይታ ጊዜ………………….አመትአመት ከተጠናቀቀ በኃላ አመታዊ የመሬት ሊዝ ከነባንክ

ወለዱ………………………………………………ብር እንዲከፍሉ በሚደነግገው መሰረት በአንድ ጊዜ ለመክፍል 5% ተቀንሶላቸው ብር

--------------------/---------------------------------------------- በደረሰኝ ቁጥር --------------------- በመክፍል የይዞታ ምስክር

ወረቀት ቁጥር--------------------------የቦታው ስፋት ………. ካሬ ሜትር የቦታው ደረጃ ---------- ለ…….. አመት

ለ……………………. ለመጠቀም ይህ የሊዝ ውል ተፈርሟል፡፡

በዚህ መሰረት ውል ሰጪው በ------------------------- ዞን በ---------------- ከተማ በ---------------------- ቀበሌ ውስጥ የሚገኝ

ቦታ የቦታው ጠቅላላ ዋጋ ብር ------------------/------------------------------------------/ የእፎይታ ጊዜ-------------------- የክፍያ

ማጠናቀቂያ ጊዜ ለ------------------ አመት ውል ከተፈረመበት ከ --------------------ቀን ------------- ወር ---------- ዓ.ም እስከ ----

------ቀን………….ወር ----------ዓ.ም ይሆናል፡፡

2
6. የሊዝ ውል ዘመን

የሊዝ ተቀባይ በተስማማበት በአዋጅ ቁጥር 721/2004 አንቀጽ 18 ንኡስ አንቀጽ 1,ሀ,ለ,ሐ, መሰረት የሊዝ ውል ዘመኑ ጣሪያ

ይሆናል፡፡

7. የይዞታው የግንባታን ደረጃ፣የግንባታ መጀመሪያና ማጠናቀቂያ ጊዜ

 የግንባታው ደረጃ -------------------------------- ነው፡፡

 ግንባታው ዲዛይን ማፅደቂያና ግንባታ ፍቀድ ማውጫ ጊዜ ---------------------------- ወራት ይሆናል፡፡

 ግንባታ ፍቃድ ጽድቆ ከተሰጠበት ጀምሮ ---------------------------- ወራት የግንባታ መጀመሪያ ጊዜ ይሆናል፡፡

 ግንባታ ከተጀመረበት ጊዜ ጀምሮ ---------------------------------/ወራት ግንባታ ማጠናቀቂያ ጊዜ ጣሪያ ይሆናል፡፡

8. የውል ተቀባይ መብትና ግዴታ

ውል ተቀባይ መብቶች

 በአዋጁ፣በደንቡ እና በመመሪያው በተደነገገው መሰረት ውል ተቀባይ በሊዝ ይዞታው የመጠቀም መብቱን

የማስተላለፍ የሊዝ መብቱን በዋስትና የማስያዝ ወይም በካፒታል አስተዋጽኦነት የመጠቀም ፣ውል ሲቋረጥ የካሳ

ክፍያ የማግኘት መብት፣የሊዝ ውሉን የማሳደስ መብት፣እንደልማቱ/አገልግሎት አይነት እፎይታ ጊዜ የማግነት

መብት እንዲሁም ጠቅላላ የቦታውን የሊዝ ዋጋ ክፍያ በአንድ ጊዜ በመክፈል ከጠቅላላው የሊዝ ዋጋ ወለድ

ሳይታሰሰብ አምስት በመቶ ቅናሽ ማበረታቻ የማግኘታ መብት ይኖረዋላ፡፡

 ው ተቀባይ የአመታዊ የሊዝ ክፍያ መጠናቀቂያ ጊዜ ቀድሞ ማጠናቀቅ ይችላል፡፤

የውል ተቀባይ ግዴታ

 በአዋጅ ቁጥር 721/2004 አንቀጽ 21 ንኡስ አንቀጽ 1 መሰረት ውል ተቀባይ በሊዝ ኪራይ የተፈቀደለትን ቦታ

ለተፈቀደለት አገልግሎት ብቻ ጥቅም ላይ ማዋል አለበት፡፡

 ውል ተቀባይ የቦታውን አመታዊ የሊዝ ክፍያ በየአመቱ -------------------- ብር ----------------------------------

/ከነባንክ ወለዱ -------------------------------ብር በመክፈል በአጠቃላይ መከፈል የሚገባውን ------------------

ብር -------------------------------/ከነባንክ ወለዱ ---------------------------ብር በ----------------አመት

ለማጠናቀቅ ግዴታ የገባ ሲሆን፣ አመታዊ ሊዝ ክፍያ ከመቀጫ የማይከፈል ከሆነ በባንክ የብድር ማስከፈያ መቀጫ

ተመን መሰረት አመታዊ የሊዝ ክፍያ ከመቀጫ ጋ ተጨምሮ መቀጫ ይከፈላል፡፡

 በአዋጅ አንቀጽ 20 ንኡስ አንቀጽ 2 ወይም በደንቡ አንቀጽ 32 አንቀጽ 1 መሰረት የሊዝ ባለይዞታው የሚፈፅመው

የሊዝ ቅድመ ክፍያ ከጠቅላላው ሊዝ ዋጋ 10% ማነስ የለበትም፡፡

3
 ውል ተቀባይ በቦታው ላይ በቦታው በተፈቀደው የከተማ ፕላን መሰረት አስፈላጊው ግንባታ ማከናወን

ይጠበቅበታል በዚሁ አግባብ የሚሰተውን ግንባታ ፍቃድ ጠብቆ የመፈፀም ግዴታ አለበት

 ውል ተቀባይ በሊዝ ውል ላይ በተመለከተው የጊዜ ገደብ መሰረት ግንባታ ካልጀመረ ቦታውን ከተረከቡት ጊዜ ጀምሮ

ያለውን የሊዝ ክፍያ እና የጠቅላላ የሊዝ ዋጋ 7 መቶ መቀጮ ለውል ሰጪው እንዲከፍል ተደርጎ ቦታውን ለውል

ሰጪው መልሶ ያስረክባል፡፡

 ዉል ተቀባዩ በአዋጅ ቁጥር 721/2004 አንቀጽ 23 ከንኡስ አንቀጽ 1-8 በተቀመጣው መሰረት እና ክልል ባወጣው

ደንብ ቁጥር 103/2004 ላይ በተገለፀው መሰረት እንደነግንባታው ደረጃ የግንባታ ማጠናቀቂያ ጊዜን መሰረት

በማድረግ ግንባታው ግንባታውን ማጠናቀቅ ይጠበቅበታል፡፡

 ውል ተቀባይ በሊዝ ውሉ ላይ በተመለከተው የጊዜ ገደብ ግንባታውን ካላጠናቀቁ በአዋጅ 721/2004 አንቀጽ 23

ከንኡስ አንቀጽ 5-8 ያለው ተግባራዊ ይደረግበታል፡፡

 የውል ተቀባይ በሊዝ እንዲጠቀም የተፈቀደለትን ቦታ በውል ሰጪ ስምምነትና ፍቃድ ውሉ ካልተራዘመ በስተቀር

የተፈቀደለት የጊዜ ገደብ እስኪጠናቀቅ ያለ ምንም ቅድመ ሁኔታ የመልቀቅ ግዴታ አለበት፡፡

 ውል ተቀባይ የውል ጊዜ ሲጠናቀቅ ቦታው ላይ የሰፈረውን ንብረት በራሱ ወጪ የማንሳት ግዴታ ይኖርበታል፡፡

ውል ተቀባዩ በአዋጅ 721/2004 በአንቀጽ 22 ንኡስ አንቀጽ 1-5 በተቀመጠው መሰረት እና የክልሉ መስተዳደር

ባወጣው ደንብ ቁጥር 103/2004 እና መመሪያ ቁጥር 1/2005 ላይ በተገለፀው መሰረት እንደ ግንባታው ደረጃ

የግንባታ መጀመሪያና ማጠናቀቂያ ጊዜን መሰረት በማድረግ መጀመርና ማጠናቀቅ ይጠበቅበታል፡፡

9. የውል ሰጪ ግዴታና የመቆጣጠር ስልጣን

 ውል ተቀባይ በአዋጅ 721/2004 አንቀጽ 21 ንኡስ አንቀጽ 1 መሰረት ቦታውን ጥቅም ላይ ካላዋለ ውል ሰጪው

ተገቢውን ወጪ እና መቀጮ ቀንሶ የሊዝ ክፍያው የባለመብቱ ተመላሽ በማድረግ ውሉንያቋርጣል፡፡

 የውል ተቀባዩን መብቶች የማክበር ግዴታ አለበት፡፡

 ውል ሰጪው ለህዝብ ጥቅም ሲባል ውሉ እንዲቋረጥ ሲያደርግ ውል ተቀባይ አግባብ ባለው ህግ መሰረት

ተመጣጣኝ ካሳ ይከፈለዋል፡፡

 ለውል ተቀባዩ የሊዝ የይዞታ የምስክር ወረቀት የመስጠት ግዴታ አለበት፡፤

 በሊዝ የተያዘው ቦታ እየለማ መሆኑና በየአመቱ የሚከፈለው የሊዝ ክፍያ ወቅቱን ጠብቆ እየተከፈለ መሆኑን

መከታተልና ማረጋገጥ አለበት፡፡

 የሊዝ ውሉ ከመፈረሙ በፊት ስለ ውሉ ይዘት ማሳወቅ አለበት፡፡

 ለውል ተቀባዩ ግንባታ ፍቃድ መሰጠት ግዴታ አለበት፡፡

4
 ያለግንባታ ፍቃድ ወይም ከግንባታፕላን ውጭ የሚሰሩ ግንባታዎችን በመቆጣጠር ውሉ እንዲቀጥል ወይም

እንዲቋረጥ ያደርጋል፡፡

 ማንኛውም ግንባታ ወይም ይዞታ ለተፈቀደለት አገልግሎት መዋሉን ይቆጣጠራል፡፡

 ውል ተቀባይ በሊዝ ውል ላይ በተመለከተው የጊዜ ገደብ መሰረት ግንባታ ካልጀመረ ቦታውን ከተረከበበት ጊዜ

ጀምሮ ያለውን የሊዝ ክፍያ እና የጠቅላላውን የሊዝ ዋጋ በመቶ መቀጮ ለውል ሰጪው እንዲከፈል ተደርጎ ቦታውን

ለውል ሰጪው መልሶ ያስረክባል፡፡

 ውል ተቀባይ በሊዝ ውሉ ላይ በተመለከተው የጊዜ ገደብ ግንባታውን ካላጠናቀቀ በአዋጅ 721/2004 አንቀጽ 23

ከንኡስ አንቀጽ 5-8 ያለው ተግባራዊ ይደረግበታል፡፡

10 የውል መቋረጥ እና የካሳ አከፋፈል

 የሊዝ ዘመኑ በአዋጅ 721/2004 አንቀጽ 19 ንኡስ አንቀጽ 1 መሰረት ካልታደሰ ባለ ይዞታው እስከ አንድ አመት

ባለው ጊዜ ውስጥ በቦታውላይ ያስፈረውን ንብረት በማንሳት ቦታውን ለውል ሰጪው መልሶ ማስረከብ አለበት።

 በአዋጅ ቁጥር 721/2004 አንቀጽ 25 ንኡስ አንቀጽ 1 ተራ ፊደል ሀ, ለ,ሐ, ወይም በደንቡ አንቀጽ 50 ንኡስ አንቀጽ

2 መሰረት፡-

 ውል እንዲፈርስ ሁለቱም ወገኞች ሲሰማሙ፣

 ውል ተቀባዩ ግዴታውን ካልተወጣ፣

 ቦታው ለህዝብ ጥቅም ሲባል ለሌላ አገልግሎት እንዲውል ሲፈለግ፣

 የሊዝ ይዞታው ዘመኑ ተጠናቆ ውሉ የማይታደስበት ሁኔታ ሲኖር፣

 የሊዝ ቦታ የተፈቀደለት ባለይዞታ አዋጁ ወይም በደንቡ በተወሰነው የጊዜ ገደብ ውስጥ ግንባታ ካልጀመረ ወይም

ካላጠናቀቀ የሊዝ ውሉ ሊቋረጥ ይችላል፡፤

11 ስለውሉ መጽደቅ

ይህ ውል ተቀባይ እና ውል ሰጪው ከዚህ በላይ በዝርዝር የተጻፈውን የውል ስምምነት አንብበው እና ተስማምተው በፊርማቸው አጽድቀው

በአራት ኮፒ በማዘጋጀት አንድ ኮፒ ለውል ተቀባይ አንድ ኮፒ ለማይንቀሳቀስ ንብረት ምዝገባ ተቋም አንድ ኮፒ ለግንባታ ፍቃድ ተቋም እና አንድ

ኮፒ የውል ተቀባይ ማህደር ውስጥ ተያይዞ ይቀመጣል፡፡

12. ስለ ውል ዘመን

ይህ ውል ከዛሬ ከ……….ቀን …………ወር…………..ዓ.ም እስከ ………………ቀን……………….ወር ……………………ዓ.ም ድረስ የፀና

ይሆናል፡፡

5
13 የውል ህጋዊነት

ይህ ውል በሁለቱም ተዋዋይ ወገኞች ከተፈረመ በኋላ ------------------------- አመት የጸና ይሆናል፡፡

በ ባቲ ከተማ ኢንዱ/ል/ከከ/አገ/ጽ/ቤት በእኔ ------------------------- ሊዝ ውል ተቀባይ የውሉን ጠቅላላ ይዘት በአግባቡ መርምረን በመገንዘብ
በውሉ መሰረት መብታችንን ስናስከብር ግዴታችንንም ለመፈፀም በፍቃዳችን ተስማምተን በፊርማችን አጽድቀናል፡፡

የሊዝ ውል ሰጪ የሊዝ ውል ተቀባይ

ስም ---------------------------- ስም ------------------------------

ፊርማ ----------------------------- ፊርማ ----------------------------

ቀን ------------------------------- ቀን ------------------------------

ሊዝ ውል ሰጪ ምስክሮች የሊዝ ውል ተቀባይ ምስክሮች

1.ስም ---------------------------------------------------------------- 1. ስም --------------------------------------------

አድራሻ፡- ከተማ ---------------------------------------------------- አድራሻ፡- ከተማ ---------------------------------

ወረዳ --------------------------------- ወረዳ ------------------------------

ቀበሌ --------------------------- ቀበሌ ---------------------------

ቤት.ቁ ----------------------------- ቤት.ቁ -----------------------------

ስልክ ቁጥር ------------------------- ስልክ ቁጥር -------------------------

ቀን ------------------------- ቀን -------------------------

ፊርማ -------------------------------- ፊርማ --------------------------------

2. .ስም -------------------------- 2. ስም --------------------------------------

አድራሻ፡- ከተማ ----------------------- አድራሻ፡- ከተማ -----------------------

ወረዳ --------------------------------- ወረዳ ---------------------------------

ቀበሌ --------------------------- ቀበሌ ---------------------------

ቤት.ቁ ----------------------------- ቤት.ቁ -----------------------------

ስልክ ቁጥር ------------------------- ስልክ ቁጥር -------------------------

ቀን ------------------------- ቀን -------------------------

ፊርማ -------------------------------- ፊርማ --------------------------------