‫تعريف شهادة التعمير‬

‫شهادة التعمير هيا الشهادة التي تمنح من قبل االدارة للمعني ‪.‬‬
‫تحدد حقوق البناء و االرتفاعات التي تقع في العقار و توضح‬
‫فيها ايضا الطرقات و المنشات ‪ .‬فشهادة التعمير حسب هذا‬
‫التعريف هي عمل يبين موقع االموال العقارية في القانون االداري‬
‫من خالل التقدم بطلب امام االدارة المتواجدة على البلدية التي‬
‫تتولى منحه فهي وثيقة صادرة عن اللبلدية تعطي معلومات عن‬
‫حالة ملكية عقارية ‪.‬‬
‫وشهادة التعمير ليست اجبارية ‪ .‬لذلك لم يرتب المشرع اي جزاء‬
‫عند عدم الحصول عليها وهي ليست تصريح او رخصة بل هي‬
‫مجرد وثيقة معلومات تحدد للمعني حقوقه في البناء و االرتفاعات‬
‫التي تخضع لها االرض المعنية و مزودة بهذه المعلومات من اجل‬
‫ان يتصور اي مدى تنسجم غايته من البناء مع احكام رخصة البناء‬
‫التي قد يطلبها بعد ذلك‬
 ‫‪-1-‬‬

‫اجراءات منح شهادة التعمير‬

‫اول اجراء يجب القيام به هو تقديم طلب بشأنه الى الجهة المعنية‬
‫االدارية المختصة لدراسته فقد اشترط المشرع الجزائري ان يقدم‬
‫طلب شهادة التعمير من طرف المالك او من طرف موكله او اي‬
‫تنهي معنى وفق لنص {المادة ‪ 03‬من المرسوم التنفيذي رقم‬
‫‪} 15/19‬الذي يحدد كيفيات تحضير عقود التعمير و تسليمها و‬
‫يجب ان يتضمن التالي ؛‬
‫‪ -‬طلب خطيا ممضيا من طرف صاحب القطعة االرضية ‪.‬‬
‫‪ -‬اسم مالك االرض ‪.‬‬
‫‪ -‬تصميم حول الوضعية يسمح بتحديد القطعة االرضية ‪.‬‬
‫‪ -‬تسليم شهادة التعمير من طرف رئيس المجلس الشعبي البلدي‬
‫المعني و تبلغات خالل ‪ 15‬يوم وفق لنموذج المرفوق بالمرسوم ‪.‬‬
‫‪ -‬وقد قضت المادة ‪ 04‬من المرسوم التنفيذي ‪ 15/19‬الذي يحدد‬
‫كيفيات تحضير عقود التعمير و تسليمها ان تبلغ شهادة التعمير‬
‫خالل ‪ 25‬يوما من تاريخ اعداد الطلب ‪.‬‬
 ‫‪-2-‬‬

‫صالحيات شهادة التعمير‬

‫ترتبط صالحية شهادة التعمير بصالحية أداة التعمير المعمول بها‬

‫الطعن {حاالته}‬
‫يمكن لصاحب شهادة التعمير الذي لم يرضه الرد الذي تم تبليغه به‬
‫او في حالة سطوات السلطة المختصة في االجال المطلوبة ان‬
‫يودع طعنا مقابل وصل ايداع لدى الوالية و في هذه الحالة تكون‬
‫مدة اجل تسليم الرخصة او الرفض المبرر ‪ 15‬يوم‪.‬‬
‫يمكن لصاحب الطلب ان يودع طعنا ثانيا لدى الوزارة المكلفة‬
‫بالعمران في حالة عدم الرد خالل المدة المحددة التي كلي تاريخ‬
‫ايداع الطعن في هذه الحالة تأمر مصالح الوزارة المكلفة بالعمران‬
‫مصالح التعمير الخاصة بالوالية على اساس المعلومات المرسلة‬
‫من طرفها بالرد االيجاب على صاحب الطلب او بأخطاره‬
‫بالرفض المبرر في اجل ‪ 15‬يوم ابتداء من تاريخ ايداع الطعن ‪.‬‬
 ‫‪-3-‬‬

‫خصائص شهادة التعمير‬

‫يجب ان تبين شهادة التعمير ما يأتي ؛‬

‫‪ -‬مواصفات التهيئة و التعمير المطبقة على القطعة االرضية‪.‬‬
‫‪ -‬االرتفاعات المدخلة على القطعة االرضية ‪.‬‬
‫‪-‬‬