‫وزارة اإلسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية‬

‫هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة‬

‫كراسة الشروط الخاصة بحجز وحدات سكنية‬
‫بمشروع سكن مصر مرحلة تاسعة‬
‫بعدد (‪ )8660‬وحدة‬

‫بمدن‬
‫( اكتوبر الجديدة ـ حدائق اكتوبر ـ القاهرة الجديدة ــ العبورالجديدة‬
‫ـ الشروق ــ المنصورة الجديدة‪ -‬دمياط الجديدة ـ العلمين الجديدة‬
‫ــ المنيا الجديدة ــ ناصر غرب اسيوط ـ غرب قنا)‬
‫التخصيص بأسبقية الحجز (‪)online‬‬
‫علي موقع الحجز االلكتروني ببنك التعمير واإلسكان‬
‫(‪)www.hdb-reservation.com‬‬

‫‪ 1‬يتم بدء التسجيل علي الموقع االلكتروني‬

‫اعتبارا من يوم االحد الموافق ‪2023 / 01 / 15‬‬
‫ً‬
 ‫الـمحتويــــــــات‬

‫‪ -‬مقدمة‪.‬‬

‫‪ -‬شروط الحجز واالشتراطات العامة‪.‬‬

‫‪ -‬خطوات الحجز على موقع الحجز االلكتروني‪.‬‬

‫‪ -‬الشروط المالية‪.‬‬

‫‪ -‬الشروط العقارية‪.‬‬

‫‪ -‬حاالت وقواعد إلغاء التخصيص‪.‬‬

‫‪ -‬المساقط االفقية ومواقع الوحدات المتاحة‪.‬‬

‫‪ -‬بيانات الوحدات المتاحة واالسعار‪.‬‬

‫‪2‬‬
 ‫مقـدمــــة‬
‫‪ ‬أنشئت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بمقتضى القانون رقم ‪ 59‬لسنة ‪ 1979‬بهدف اقامة مدن‬
‫ومجتمعات عمرانية جديدة باألراضييييييي الصييييييحراوية بعيدا عن الرقعة الزراعية وعلخلة التوزيع‬
‫السيكاني عار حدود وادى النيل والدلتا ‪-‬وللخرو من االفق الضييق الي دأ العمران المصير‬
‫مني االزل على التوسييييييع والتمدد داعل ‪-‬ومني بدء انشيييييياءها والهيئة تسييييييعى جاهدة إلقامة هيه‬
‫التجمعييات وفقييا ألحييدو نسم واسييييييع التخ يا العمراني وال رز المعميياريية الحييدي يية التي تحقق‬
‫إلنسان الغد المسكن المالئم والبيئة الصحية‪.‬‬

‫‪ ‬وفى اطار سييييييعي وزارة االسييييييكان والمرافق والمجتمعات العمرانية مم لة في ( هيئة المجتمعات‬
‫العمرانية الجديدة ) الي توفير السكن المالئم للسادة المواطنين واستكماالً لمحاور االسكان العديدة‬
‫التي عملت الهيئة علي توفيرها مؤعرا ً (فيما يخص الوحدات السكنية) الستهداف شرائح المجتمع‬
‫المختلفة ‪ ،‬تتج الهيئة الي توفير وحدات كاملة التشييييي ي ضيييييمن محور بسيييييكن مصيييييرب بعدد‬
‫(‪ )8660‬وحدة سكنية بمساحات من ‪ 106‬حتى ‪ 133‬م‪ 2‬بمدن ( اكتوبر الجديدة ـ ي حدائق اكتوبر ـ‬
‫القاهرة الجديدة ــ العبورالجديدة ـ الشروق ــ المنصورة الجديدة‪ -‬دمياط الجديدة ـ العلمين الجديدة‬
‫ــ المنيا الجديدة ــ ناصر غر اسيوط ـ غر قنا) وبنموذ معمار مميز كما أن سيحاط بسور‬
‫شجر لتوفير الخصوصية‪.‬‬

‫‪3‬‬
 ‫شروط الحجز واالشتراطات العامة‬
‫‪ .1‬ان يكون المتقدم للحجز شخصا طبيعيا مصر الجنسية‪.‬‬
‫‪ .2‬اال يقل سن المتقدم عن ‪21‬عام في تاريخ ال رح وان يكون ل اهلية التصرف والتعاقد‪.‬‬
‫‪ .3‬ال يحق لألسرة (الزو الزوجة واالوالد القصر) التقدم لحجز أك ر من وحدة ولم يسبق للمتقدم او ألحد أفراد‬
‫اسرت (الزو والزوجة واألوالد القصر) الحصول على وحدة سكنية أو ق عة أرض ضمن مشروع االسكان‬
‫االجتماعي‪.‬‬
‫‪ .4‬تعتبر أحكام القانون رقم (‪ )59‬لسنة ‪ 1979‬في شأن إنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة والالئحة العقارية للهيئة‬
‫رقم ‪ 148‬لسنة ‪ 2001‬والئحت التنفييية وقرارات البنك‬ ‫وتعديالتها – وكيلك أحكام قانون التمويل العقار‬
‫المركز الصادرة في هيا الخصوص والقانون ‪ 119‬لسنة ‪ 2008‬والئحت التنفييية مكملة ومتممة لالشتراطات‬
‫الواردة بهيه الكراسة فيما لم يرد ب نص فيها‪.‬‬
‫‪ .5‬يعتبر االعالن وكراسة الشروط جزءا ال يتجزأ من عقد البيع ومكمالن ألحكام ‪.‬‬
‫‪ .6‬الوحدات السكنية المعروضة للبيع مخصصة لالستخدام السكني فقا وال يحق للمشتر أو علف العام أو الخاص‬
‫تغيير االستخدام المخصص من أجل الوحدة وفي حالة مخالفة ذلك يتم ت بيق الالئحة العقارية للهيئة بهيا الشأن‬
‫مع فسخ العقد دون تنبي أو انيار او استصدار حكم قضائي واتخاذ االجراءات المترتبة على فسخ العقد طبقا ً ب‬
‫للقواعد المعمول بها في هيا الشأن حيث أن تم تحديد اسعار بيع الوحدات لالستخدام السكني فقاب‪.‬‬
‫‪ .7‬يقر المتقدم للحجز بأن قد أطلع على كافة الشروط والمواصفات والبيانات والمعلومات ووافق عليها وان تقدم‬
‫للحجز بعد سداد مقدم الحجز بم ابة موافقة نهائية على هيه الشروط‪.‬‬
‫‪ .8‬يعتبر التقدم على اى من الوحدات السكنية الواردة بتلك الكراسة قرينة قاطعة بالقبول لكافة ما ورد بالكراسة كما‬
‫يعتبر التقدم قرينة قاطعة بالقيام بالمعاينة والعلم التام بالمواقع محل ال رح‪.‬‬
‫‪ .9‬ما لم يرد بشأن نص عاص في تلك الشروط يخضع لألسع والقواعد المعمول بها بهيئة المجتمعات العمرانية‬
‫الجديدة وكافة القوانين ذات الصلة والالئحة العقارية وتعديالتها المعمول بها بالهيئة واالجهزة وكيا كافة‬
‫القرارات والقواعد المتبعة في هيا الشأن دون اعتراض الراسي علي الوحدة حاليا أو مستقبالً‪.‬‬

‫‪4‬‬
 ‫ع وات حجز الوحدات بمشروع سكن مصر (‪)online‬‬
‫اخلطوة األوىل (التقديم) من يوم ‪ 2023 /01/15‬حىت يوم ‪ 2023 /02 /16‬حىت الساعة ‪ 11:59‬مساءا‬
‫‪ ‬الدعول على الموقع اإللكتروني (‪ )www.hdb-reservation.com‬ببنك التعمير واإلسكان بدون كلمة مرور‪.‬‬
‫‪ ‬استعراض كراسة الشروط أو طباعتها لمعرفة كافة التفاصيل (المساحات – االسعار – أرقام العمارات) مع‬
‫إمكانية استعراض ع وات الحجز (فيديو ‪ /‬مكتوبة)‪.‬‬
‫‪ ‬في حالة عدم وجود حسا حالي للمتقدم على الموقع يقوم المتقدم بأنشاء حسا جديد وذلك بالضغا على‬
‫(تسجيل مستخدم جديد) ثم يتم تسجيل البيانات األساسية (اسم العميل ‪ /‬العنوان ‪ /‬الرقم القومي للعميل‪/‬‬
‫االيميل‪/‬التليفون مع العلم ان الموقع ال يسمح بتسجيل عميل جديد برقم موبايل تم استخدام من قبل ‪ /‬اسم‬
‫الزوجة ورقمها القومي) ويتم تحميل صور ب اقات الرقم القومي (الزو والزوجة) وج وظهر في ورقة واحدة‪.‬‬
‫‪ ‬يج تسجيل البريد االلكتروني (‪ )E-mail‬لضمان وصول كلمة المرور‪.‬‬
‫‪ ‬يتم ارسال رسالة بكلمة مرور مؤقتة (افتراضية) لمدة عمع دقائق عن طريق كال من ‪ SMS‬واإليميل ويتم‬
‫استخدامها في انشاء كلمة سر دائمة من اعتيار المتقدم‪.‬‬
‫‪ ‬كلمة السر الدائمة يج ان تكون من ‪ 8‬أحرف انجليزية على األقل تحتو على حرف كبير ورقم باإلضافة الي‬
‫أحد الرموز الخاصة م ل (‪...!@#$‬الخ) مع االعي في االعتبار ان سيتم عمل بلوك لمدة ساعة في حالة تخ ى‬
‫ثالو محاوالت‪.‬‬
‫‪ ‬يتم الدعول على الموقع مرة اعر من عالل الضغا على (دعول مستخدم حالي) وتسجيل الرقم القومي وكلمة‬
‫المرور‪.‬‬
‫‪ ‬يتم الضغا على مفتاح (أرغ في التقدم) ثم (استخرا رقم االستمارة) سوف تسهر شاشة لمراجعة البيانات‬
‫االساسية وتعديلها حس الحاجة‪.‬‬
‫‪ ‬بعد االنتهاء من مراجعة البيانات يقوم العميل بالضغا على (تأكيد) ليسهر رقم االستمارة على الشاشة وهو الرقم‬
‫الي سيتم استخدام كرقم حسا لتحويل جميع المبالغ المالية كما يمكن طباعة االستمارة بعد ذلك‪.‬‬
‫‪ ‬يقوم العميل بتحويل مبلغ وقدرة ‪70,000‬جم (فقا سبعون ألف جنية مصر ال غير) جدية الحجز باإلضافة الى‬
‫مبلغ ‪750‬جنية (فقا سبعمائة وعمسون جني مصر ال غير) مصروفات تسجيل ال تُرد ـ دفعة واحدة وغير‬
‫مجزأة ـ على ان يتم التحويل من حسا العميل او أحد األقار حتى الدرجة ال انية فقا ويتحمل القائم بالتحويل‬
‫العموالت ومصاريف التحويل من حساب البنكي الى رقم الحسا (رقم االستمارة الي تم الحصول علي بالخ وة‬
‫السابقة) ببنك التعمير واالسكان فرع الدقي بأحد طرق السداد التالية‪ :‬ـ‬
‫سويفت (سويفت كود ‪.)HDBKEGCAXXX‬‬ ‫‪‬‬
‫التحويل من حسا العميل في كافة البنوك داعل مصر عن طريق (‪.)ACH‬‬ ‫‪‬‬
‫التحويل من أ فرع من فروع بنك التعمير واالسكان في حالة وجود حسا للعميل بالبنك‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫نقدا لد احدى فروع بنك التعمير واالسكان‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫‪5‬‬
 ‫‪‬سيتم ارسال رسالة ‪ SMS‬تفيد وصول مبلغ جدية الحجز عالل ‪ 72‬ساعة (ثالثة ايام عمل) من‬
‫القيام بتحويل المبلغ لبنك التعمير واالسكان‪ ،‬في حالة عدم وصول الرسالة عالل تلك الفترة يج‬
‫التواصل مع مركز اتصاالت بنك التعمير واالسكان على رقم ‪ 19995‬او عبر البريد االلكتروني‬
‫(‪.(hdb-reservation@hdb-egy.com‬‬
‫اخلطوة الثانية‪( :‬مراجعة داخلية بالبنك) من يوم ‪ 2023 /02/19‬حىت يوم ‪.2023 /03/02‬‬
‫ً‬
‫اخلطوة الثالثة‪(:‬احلجز) اعتبارا من يوم اخلميس املوافق ‪ 2023 /03/09‬تبدأ عملية حجز الوحدات من‬
‫ً‬
‫الساعة ‪ 10‬صباحا وحىت الساعة ‪ 11:59‬منتصف ليل يوم االحد ‪.2023/03/12‬‬

‫الدعول على الموقع مرة أعرى بكلمة المرور والرقم القومي‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫الضغا على بارغ في التقدمب ثم الضغا على ايقونة باحجز االنب‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫يتم ظهور شاشة توضح البيانات االساسية باالستمارة السابق تسجيلها (لالطالع فقا)‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫ثم ظهور شاشة تم ل بيانات الوحدات المتاح الحجز عليها مرتبة على النحو التالي‪- :‬‬ ‫‪‬‬

‫المدينة‬ ‫المحافسة‬

‫نوع الوحدة‬ ‫المن قة‬

‫رقم الوحدة‬ ‫رقم العمارة‬

‫‪ ‬ثم الضغا على مفتاح تأكيد الحجز مع امكانية طباعة كامل بيانات االستمارة‪.‬‬
‫‪ ‬سيتم إتاحة شاشة على الموقع اإللكتروني ‪ www.hdb-reservation.com‬ببنك التعمير‬
‫واإلسكان بعد االنتهاء من فترة الحجز حتى يتمكن السادة العمالء الغير فائزين من تسجيل طلبات رد‬
‫مبلغ جدية الحجز بعد عصم مصروفات التسجيل‪ ،‬يتم تنفيي ال ل عالل بعمسة أيام عمل ب من تاريخ‬
‫تقديم ال ل ويتم رد المبلغ بنفع أسلو السداد‪.‬‬
‫اخلطوة الرابعة‪ :‬يتم استكمال باقي مقدم احلجز خالل الفرتة من ‪ 2023/03/26‬حىت ‪.2023/05/04‬‬
‫‪ ‬في حالة عدم استكمال االجراءات او الغاء حجز الوحدة السكنية التي تم اعتيارها يتم رد مبلغ‬
‫جدية الحجز من الفرع المختص مع مراعاة ما جاء بحاالت الغاء التخصيص الواردة بالشروط‬
‫العقارية بكراسة الشروط للعمالء الفائزين‪.‬‬

‫‪6‬‬
 ‫الشروط المالية‬
‫أوالً‪ :‬األســـــــعــــــار‬
‫‪ ‬أسعار الوحدات بكل مدينة محددة للمتر المربع ببيان الوحدات بالجداول المرفقة هي أسعار الدور األرضي واألعير أما‬
‫األدوار المتكررة من األول وحتى الرابع العلو تضاف نسبة تميز قدرها ‪ %5‬للسعر المحدد لكل وحدة‪.‬‬
‫‪ ‬وديعة الصيانة المقررة بواقع ‪ %5‬من قيمة الوحدة والموضحة بالشروط العقارية بالكراسة يتم سدادها عند التعاقد‪.‬‬
‫‪ ‬يتم تحديد قيمة تقديرية (‪ %1‬من قيمة الوحدة) ألعمال الصيانة عن العام االول من تاريخ االستالم تحت الحسا تسدد‬
‫مقدما ً عند التعاقد لحين تحقيق عائد للوديعة فيتم استخدام في العام التالي ويتم عمل التسوية في نهاية العام‪.‬‬
‫‪ ‬يتم سداد مصاريف التعاقد المقررة وفقا ً للقواعد وكيا مصاريف المرافق الخاصة بالوحدة السكنية (عداد غاز – عداد‬
‫كهرباء – عداد مياه) متي قامت الهيئة بتوصيلها للوحدة‪.‬‬
‫ثانياً‪ :‬أسلو السداد‬
‫‪ -‬سداد مبلغ جدية الحجز وقدره ‪70,000‬جم (فقا سبعون ألف جنية مصر ال غير) باإلضافة الى مبلغ ‪750‬جنية (فقا‬
‫سبعمائة وعمسون جني مصر ال غير) مصروفات تسجيل ال ت ُرد ـ دفعة واحدة وغير مجزأة‪-‬عند التقدم للحجز بأحد‬
‫وسائل الدفع التالية‪- :‬‬
‫‪ ‬سويفت (سويفت كود ‪ )HDBKEGCAXXX‬بنك التعمير واالسكان– فرع الدقي‪.‬‬
‫‪ ACH ‬عن طريق كافة البنوك لحسا بنك التعمير واالسكان ــ فرع الدقي‪.‬‬
‫‪ ‬تحويل داعلي لحسا بنك التعمير واالسكان ــ فرع الدقي (من أ فرع من فروع بنك التعمير‬
‫واالسكان في حالة وجود حسا للعميل بالبنك)‪.‬‬
‫‪ ‬نقدا لد احدى فروع بنك التعمير واالسكان‪.‬‬
‫على ان يتضمن التحويل البيانات التالية‪- :‬‬
‫‪ ‬اسم المتقدم للحجز رباعي‪.‬‬
‫‪ ‬رقم ب اقة الرقم القومي (‪ 14‬رقم) سارية‪.‬‬
‫نسام سداد باقي قيمة الوحدة‪- :‬‬
‫‪ -‬استكمال سداد ‪ %20‬باإلضافة الي (‪ %1‬مصاريف ادارية ‪ %0.5 +‬لصالح مجلع األمناء) من إجمالي ثمن الوحدة‬
‫عالل شهر تبدأ من يوم ‪ 2023/03/26‬حتى ‪ 2023/05/04‬من عالل التحويل (سويفت ‪ / ACH/‬تحويل داعلي لحسا‬
‫بنك التعمير واالسكان ‪-‬فرع الدقي‪ ،‬من أ فرع من فروع بنك التعمير واالسكان في حالة وجود حسا للعميل بالبنك)‬
‫وبالنسبة للعمالء ال ُمسددين لمبلغ جدية الحجز نقدا ً يقوموا بفتح حسابات لهم بالفرع المختص وايداع قيمة االستكمال‬
‫في الحسا لتنفيي التحويل الداعلي‪.‬‬
‫‪ -‬سداد ‪ % 10‬من إجمالي ثمن الوحدة عند االستالم‪ ،‬بنفع اسلو السداد السابق‪.‬‬
‫‪ -‬باقي ثمن الوحدة (الـ ‪ )%70‬يتم سداده على اقساط ربع سنوية متساوية لمدة ثالو سنوات او ‪ 5‬سنوات او ‪ 7‬سنوات‬
‫محملة بالفائدة على الرصيد المدين تعادل سعر الفائدة المعلنة بالبنك المركز المصر وقت ال رح باإلضافة الى‬
‫(‪ )%2‬طبقا لتعليمات وزارة المالية ‪ )%0.5( +‬مصاريف تحصيل وطبقا للقيمة الموضحة بجداول االقساط المرفقة‪،‬‬
‫يستحق القسا االول بعد ثالثة شهور من تاريخ استالم الوحدة على ان يتم تقديم شيكات آجلة بها قبل االستالم‪.‬‬
‫‪ ‬في حالة التأعير عن سداد أ دفعة ‪ /‬قسا عن ميعاد االستحقاق يتم احتسا غرامة تأعير تعادل فائدة البنك‬
‫المركز السارية وقت السداد باإلضافة إلى ‪ %0.5 + %2‬مصاريف تحصيل من قيمة القسا وذلك من تاريخ‬
‫االستحقاق وحتى تاريخ السداد‪.‬‬

‫يمكن للسادة حاجز الوحدات سداد باقي ثمن الوحدة ال ‪ % ٧٠‬من عالل برنامج التمويل العقار ببنك‬
‫التعمير واإلسكان وفقا ً للقواعد المعمول بها‪ ،‬مع االلتزام بسداد اية مبالغ تستحق للهيئة بمجرد حلول‬
‫آجالها وذلك لحين الحصول على التمويل العقار ‪.‬‬

‫‪7‬‬
 ‫الشروط العقـــــارية‬
‫‪ )1‬التخصيص شخصي وال يجوز التنازل أو التصرف في الوحدة بأ نوع من أنواع التصرفات سواء‬
‫الناقلة أو المقيدة للملكية اال بموافقة كتابية من الهيئة وبشرط سداد كامل ثمن الوحدة والمصاريف‬
‫المقررة طبقا ً لالئحة العقارية بالهيئة‪.‬‬
‫‪ )2‬حاالت الغاء التخصيص‪- :‬‬
‫‪ -‬في حالة اكتشاف أو ظهور أية مخالفات لشروط الحجز أو المواد الواردة بهذه الكراسة‪.‬‬
‫‪ -‬بناء علي طلب المخصص له الوحدة‪.‬‬
‫‪ -‬عدم قيام المتقدم للحجز والمخصص له الوحدة باستكمال سداد الـ ‪ %20‬باإلضافة الى (‪ %1‬مصاريف‬
‫إدارية ‪ %0.5 +‬لحساب مجلس األمناء) من إجمالي ثمن الوحدة خالل المهلة الممنوحة للسداد‪.‬‬
‫‪ -‬عدم سداد قسطين متتاليين طبقا ً ألسلوب السداد‪.‬‬
‫‪ -‬التنازل أو التصرف في الوحدة بدون موافقة مسبقة من الهيئة أو جهاز المدينة المختص‪.‬‬
‫‪ -‬تغيير الغرض المخصص له الوحدة‪.‬‬
‫‪ -‬عدم التعاقد واالستالم للوحدة في الموعد المحدد لالستالم‪.‬‬
‫‪ )3‬المبالغ التي يتم عصمها من المبالغ المسددة في حالة الغاء التخصيص قبل االستالم هي‪- :‬‬
‫‪ -‬يتم خصم (‪ %1‬مصاريف إدارية ‪ %0.5 +‬لحساب مجلس األمناء) وذلك من إجمالي قيمة الوحدة‪.‬‬
‫‪ )4‬المبالغ التي يتم عصمها من المبالغ المسددة في حالة الغاء التخصيص بعد االستالم هي‪- :‬‬
‫‪ -‬يتم خصم (‪ %1‬مصاريف إدارية ‪ %0.5 +‬لحساب مجلس األمناء) وذلك من إجمالي قيمة الوحدة‬
‫باإلضافة إلى خصم مقابل إشغال الوحدة بواقع ‪ %7‬سنويا ً من إجمالي قيمة الوحدة من تاريخ استالم‬
‫الوحدة وحتى تاريخ إعادة تسليمها طبقا ً لما ورد بالالئحة العقارية‪.‬‬
‫‪ )5‬في ضوء احكام قانون البناء الموحد رقم ‪ 119‬لسنة ‪ 2008‬والئحت التنفييية وتعديالت بشأن تنسيم‬
‫اتحاد الشاغلين يلتزم المخصص ل الوحدة بسداد المبالغ المقررة (‪ %5‬من قيمة الوحدة) عند التعاقد‬
‫كوديعة لصالح اتحاد الشاغلين أو شركة إدارة يتم تكليفها للقيام بأعمال الصيانة ويتم الصرف من عائد‬
‫الوديعة علي األمن والنسافة والصيانة لمرافق المشروع ‪ ..‬ويعتبر ذلك شرط أساسي للتعاقد على‬
‫الوحدة على ان يتم عمل التسوية المالية في نهاية كل عام والتزام المخصص له الوحدة بسداد فرق‬
‫تكاليف الصيانة الزائدة عن عائدة الوديعة بجهاز المدينة المختص‪.‬‬
‫‪ -‬تحدد مصاريف الصيانة سنويا ً وتختلف من وحدة إلى أخري طبقا ً لمساحتها والدور الواقعة به‪ .‬الخ‪.‬‬
‫‪ -‬يتم تحديد قيمة تقديرية ألعمال الصيانة عن العام االول من تاريخ االستالم تحت الحساب تسدد مقدما ً‬
‫لحين تحقيق عائد للوديعة فيتم استخدامه في العام التالي ويتم عمل التسوية في نهاية العام‪.‬‬
‫‪ )6‬جميع المخاطبات الصادرة من البنك أو جهاز المدينة لصاح الشأن تكون نافية ومنتجة ألثارها قانونا ً‬
‫طالما كانت مرسلة على عنوان صــــاح الشأن المدون باستمارة بيانات الحجز‪.‬‬

‫‪8‬‬