‫|‬ ‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪1‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪2‬‬

‫الباب ألاوٌ‬

‫جمهُض وحعاعٍف‬

‫|‬ ‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪3‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪4‬‬
‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪5‬‬
‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪6‬‬
‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪7‬‬
‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪8‬‬
‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪9‬‬
‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪10‬‬
‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪11‬‬
‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪12‬‬
‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪13‬‬
‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪14‬‬
Real Estate Practitioner

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ 15

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪16‬‬
‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪17‬‬
‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪18‬‬
‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪19‬‬
‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪20‬‬
‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪21‬‬
‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪22‬‬
‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪23‬‬
 U.A.E. JUMPS
7 POSITIONS
ON THE WORLD
ECONOMIC FORUM’S
GLOBAL
COMPETITIVENESS
REPORT
2014- 2015

THANKS TO THE MOST IMPORTANT

ECONOMICAL SECTORS
THE R.E. IN THE TOP OF THE LIST

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ 24

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪25‬‬
‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪26‬‬
‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪27‬‬
 ‫قبياث نغف املخلفاث‬ ‫مدُاث اإلاُاه‬
‫قبياث حغظًت اإلاُاه‬ ‫مدُاث جدلُت مُاه البدغ‬
‫قبياث الغي‬ ‫مدُاث معالجت مُاه الهغف‬
‫قبياث ؤلاهترهذ‬
‫مدُاث جىلُض الىهغباء‬
‫قبياث الىهغباء‬
‫مدُاث الهىاجف اإلاخدغهت‬
‫قبياث ؤلاهظاع‬
‫مدُاث البث ؤلاطاعي‬
‫قبياث البث الخلُفؼٍىوي‬ ‫والخلُفؼٍىوي‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪28‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪29‬‬
 ‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪30‬‬

 ‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪31‬‬

 ‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪32‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪33‬‬
‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪34‬‬
‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪35‬‬
‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪36‬‬
‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪37‬‬
‫|‬ ‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪38‬‬
 ‫‪.1‬‬
‫‪.2‬‬

‫|‬ ‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪39‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪40‬‬
‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪41‬‬
‫‪FIDIC‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪42‬‬

‫|‬ ‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪43‬‬
‫|‬ ‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪44‬‬
‫|‬ ‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪45‬‬
‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪46‬‬
•Real Estate Broker ‫• وؾُِ علاعي‬
1
• Real Estate Broker Employee ‫• مىظف وؾُِ علاعي‬
2
•Real Estate Appraiser ‫ ملُم علاعي‬/ ً‫• مثم‬
3
•Real Estate Developer ‫• مُىع علاعي‬
4
•Real Estate Auctioneer ‫• بائع باإلاؼاص العلاعي‬
5

•Director of Owners Union

6
‫• مضًغاجداص مالن‬

•Real Estate Surveyor 7

‫• مؿاح علاعي‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ 47

 ‫ؾىلىم بكغح وبُان ول‬
‫مهىت مً هظه اإلاهً إلاعغفت‬
‫أهمُتها ومهامها وأهضافها‬
‫وألاؾالُب الصحُدت‬
‫ً‬
‫إلاماعؾت ول مهىت وفلا‬
‫لألؾـ واإلاعاًحراإلاخبعت في‬
‫ئماعة أبىظبي‪..‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪48‬‬

Real Estate Broker/ Real Estate Broker Employee

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ 49

 ‫الْشٔط العكارٖ‬

‫‪‬‬

‫‪‬‬

‫‪‬‬
‫‪.‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪50‬‬

 ‫أٍنٔ٘ مَي٘ الْشاط٘ العكارٓ٘‬
‫‪.1‬‬

‫‪.2‬‬

‫‪.3‬‬
‫‪.‬‬
‫‪.4‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪51‬‬

 ‫‪.1‬‬

‫‪.‬‬ ‫‪.2‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪52‬‬

 ‫دّر الْشٔط العكارٖ‬
‫لٔض للْشٔط العكارٖ احملرتف أٖ دّر قاىْىٕ أّ مالٕ يف عنلٔ٘ التبادل العكارٖ‪ ،‬لهً ٓيخصر دّرِ عل‪ ٙ‬عرر‬
‫رأٓررُ طكررط مررً سررار اوشتتررارٗ ّالتْعررٔم سيررا‪ ٛ‬علرر‪ ٙ‬معلْماةررُ ّ ااةررُ الصرراسك٘‪ ،‬دٌّ الت ر ح علرر‪ ٙ‬طررريف‬
‫التبادل العكارٖ (البا‪ٜ‬ع ّاملترتٖ) يف اختاذ أٖ قرار حٔث إ ٌَ الكرار ٍْ مَن٘ األطراف ّطرم عنلَه‪.‬‬
‫ةكْو مَن٘ الْشٔط العكارٖ احملرتف جتاِ زسا‪ٜ‬يُ امللتسم٘ معرُ علر‪ ٙ‬أشرض أ ةقٔر٘ ّمَئر٘ عالٔر٘ عرفا ةعررف‬
‫سكْاعف الْشاط٘ األ ةقٔ٘ ّاليت ةكْو عل‪ ٙ‬املبادئ التالٔ٘‪:‬‬
‫اوٍتنرراو اصرراع العنٔ ر أّو ّ رررا‪ّ ،‬ةيتٔررع طلبرراج العنٔ ر عررنً اليمرراو ّالكررْاى املعنررْل سَررا‪،‬‬
‫ّاليساٍ٘ الهامل٘ ٍّٕ أٌ ٓعتنف العنٔ عل‪ ٙ‬الْشٔط العكارٖ ّأوّ ٓتكاعر‪ ٙ‬أٖ مرال أّ عنْلر٘ مرً أٖ نراٌ‬
‫دٌّ عله العنٔ ‪ّ ،‬اإل ةص ّالْو‪ ٛ‬الهامر للعنٔر العكرارٖ‪ّ ،‬الترتاطٔ٘ ّالْعرْإل يف اإلطصراإل للعنٔر‬
‫عً معلْماج ٓعرطَا عً العكار أّ الترٓل اآل ر أّ اجملال العكارٖ العٖ ٓعن طُٔ‪.‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪53‬‬

 ‫دّر الْشٔط العكارٖ‬

‫–‬

‫الكْاعف او ةقٔ٘ ملَي٘ الْشاط٘ العكارٓ٘‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي |‬ ‫‪54‬‬

‫الكْاعف او ةقٔ٘ ملَي٘ الْشاط٘ العكارٓ٘‬ ‫دّر الْشٔط العكارٖ‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪55‬‬

 ‫الكْاعف او ةقٔ٘ ملَي٘ الْشاط٘ العكارٓ٘‬
‫دّر الْشٔط العكارٖ‬

‫ّسالتالٕ ؛ طإٌ مَن٘ الْشٔط العكارٖ احملرتف ٍٕ التتاىٕ يف فم٘ العنٔ العكارٖ عنً الكْاى املصنْإل سَا‪.‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪56‬‬

 ‫مْظف الْشٔط العكارٖ‬

‫‪.1‬‬

‫‪.2‬‬

‫|‬ ‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪57‬‬

‫‪Real Estate Appraiser‬‬
‫للض ماعؽ مهىت الخلُُم والخثمحن العلاعي فئاث هثحرة وان مً أقهغها الىؾُاء‬
‫العلاعٍحن‪ ،‬ختى واهذ فترة الثماهُيُاث(‪ ) 1990 – 1980‬التي قهضث جُىعاث‬
‫ً‬
‫اكخهاصًت عضًضة وان مً جغائها جأعجح أؾعاعالعلاعاث نعىصا زم هبىَا وانهُاعا‬
‫فى والًاث أمغٍىُت عضًضة منها والًت والُفىعهُا ووالًاث البتروٌ و الىالًاث‬
‫الكمالُت الكغكُت‪.‬‬
‫و هدُجت لحضور حغحراث اكخهاصًت أزغي ناخبذ هظا الخأعجح انهاعث واخضة مً‬
‫أهبراإلاإؾؿاث اإلاالُت العلاعٍت ( ‪ ) Savings & Loans‬ألؾباب وان مً أهمها‬
‫وجىص عُىب فى هظام الخثمحن العلاعي و هى ما صفع املجخمع الاكخهاصي لإلنغاع‬
‫على يغوعة خهىٌ اإلاثمىحن العلاعٍحن على قهاصة إلاماعؾت اإلاهىت‪.‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪58‬‬

‫‪Real Estate Appraiser‬‬

‫اإلاثمً ‪ /‬اإلالُم العلاعي‪:‬‬

‫–‬
‫–‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪59‬‬

 Real Estate Appraiser

Savings & Loans

Savings & Loans

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ 60

 ‫اإلاثمً واإلالُم العلاعي‪:‬‬
‫ً‬ ‫ً‬ ‫ً‬
‫‪ ‬حعخبر مهىت الخثمحن العلاعي مخسههت ومؿخللت بدض طاتها فيي اللُياا العلياعي‪ ،‬وجلعيب صوعا ممحيرا وع ِؿيا فيي عملُيت الخمىٍيل ميً اإلاإؾؿياث‬
‫ً ً‬
‫اإلاالُيت‪ ،‬وجمثييل عىهيغا هامييا ليضي قييغواث ئعييضاص الضعاؾياث الاكخهيياصًت ولهيا مييإزغاث اكخهياصًت عمُلييت وحعخمييض هثحيرا علييى الجراهيت وعييضم الاهدُيياػألي‬
‫َغف‪.‬‬

‫اإلاثمً العلاعي املحترف على عضة معُُاث ظاهغة وغحرظاهغة منها‪:‬‬‫وَعخمض ّ‬ ‫‪‬‬
‫هىعُت العلاع‬ ‫‪.1‬‬
‫‪ .2‬مىكعه‬
‫‪ .3‬مؿاخخه‬
‫‪ .4‬مؿخىي اإلاىُلت‬
‫‪ .5‬جىصة ألاعماٌ الهىضؾُت والدكُُبُت الضازلُت والخاعجُت‬
‫‪ .6‬خالت العغى والُلب باإلاىُلت‬
‫‪ .7‬وظُفت العلاعأو الغاًت اإلاغجىة مىه‬
‫‪ .8‬ئمياهُت هلل اإلالىُت‪،‬‬
‫‪ .9‬وعىانغأزغي طاث خغفُت وجسههُت ال ًالخظها ئال أصحاب الخبرة املخخهحن في هظا املجاٌ‪.‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪61‬‬

‫اإلاثمً واإلالُم العلاعي‪:‬‬
‫‪‬‬

‫‪‬‬
‫‪‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪62‬‬

 ‫اإلاثمً واإلالُم العلاعي‪:‬‬
‫ًلضم الخبحرعمله على هُئت جلغٍغجثمحن " ‪. " Appraisal Report‬‬
‫ولخلضًم جلغٍغالخثمحن ًجب على الخبحرئجغاء صعاؾت مؿخفًُيت لخليضًغكُميت‬
‫ألامالن التى ًثمنها قاملت اإلاىُلت الجغغافُت والحالت الاكخهاصًت‬

‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪63‬‬

‫اإلاثمً واإلالُم العلاعي‪:‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪64‬‬

‫مْاصتاج املكٔه العكارٖ‬
‫‪(1‬‬
‫‪(2‬‬

‫‪(3‬‬

‫‪(4‬‬
‫‪(5‬‬

‫‪(6‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪65‬‬

 ‫عملُت الخلُُم العلاعي‬
‫تهضف ئلى جمع وجىظُم وجدلُل بُاهاث الؿىق لإلجابت على حؿاؤالث العمالء عً زها و العلاعاث وكُمها‪،‬‬
‫وحؿخسضم ألاؾالُب املحاؾبت وؤلاخها ُت في الخلُُم باإليافت ئلى أهمُت فهم اإلاىار اللاهىوي الظي جخم فُه‬
‫الخعامالث في ؾىق العلاعاث‪.‬‬

‫وجمغعملُت الخلُُم بالعضًض‬

‫مً الخُىاث وهي حعغٍف‬
‫ألاؾباب مً عملُتالخلُُم‪.‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪66‬‬

 ‫• الخلُُم‬ ‫• الخلُُم‬ ‫• الخلُُم‬
‫بملاعهت‬ ‫بغأؾمالت‬ ‫بدؿاب‬
‫أؾعاعالبُع‬ ‫الضزل‬ ‫الخيلفت‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪67‬‬

‫مثمً‪ /‬ملُم علاعي‬

‫‪‬‬

‫‪‬‬

‫‪‬‬

‫|‬ ‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪68‬‬

‫‪Real Estate Developer‬‬
‫سررالر ه مررً عررفو ّعررْد ةعرٓررف ستررفد لهلنرر٘ أّ‬
‫مصطلم"ةطْٓر عكارٖ"‪ ،‬إو أىُ ٓمر ستره عراو‬
‫ٓعين ‪:‬‬

‫"إ راج مترّع عكارٖ إىل الْعْد ّعرعُ للبٔرع‬

‫سكصف حتكٔل رسم ٓته حتصرٔلُ مرً مبٔعراج ٍرعا‬
‫املترررّع ّالرررسم سبصرراط٘ ٍررْ التررارم اإل رراسٕ‬
‫س شعر التهلت٘ ّإمجالٕ املبٔعاج احملكك٘"‪.‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪69‬‬

Real Estate Developer

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ 70

‫مً أهىاا اإلاُىعًٍ العلاعٍحن‪:‬‬
‫ًخع ي ي ي ي ي ي ييضص أه ي ي ي ي ي ي ييىاا اإلاُ ي ي ي ي ي ي ييىعًٍ‬
‫املطْرٌّ سالهام‬ ‫العل يياعٍحن وجسخل ييف م ييً فئ ييت ئل ييى‬
‫ّ‬ ‫ً‬
‫أزييغي اعخميياصا علييى عييضة معيياًحر‬
‫ومخغحي ي ي ييراث طاث ني ي ي ييلت بخُي ي ي ييىٍغ‬
‫املطْرٌّ سالتخالف‬ ‫ّ‬
‫اإلاك ييغوا العل يياعي هفؿ ييه‪ ،‬ئال أن‬
‫ع‬ ‫ّ‬
‫واف ي ي ييت فئ ي ي يياث اإلاُ ي ي ييى ًٍ عل ي ي ي هم‬
‫مماعؾ ي ي ي ييت الخُ ي ي ي ييىٍغوأوك ي ي ي ييُخه‬
‫املطْرٌّ سالباطً‬ ‫يمً ئَاعمفهىم الخُىٍغ‪.‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪71‬‬

 ‫مفهىم الخُىٍغالعلاعي‬
‫مفهىم "الخُىٍغالعلاعي” ٌعني عىض معظيم اإلاهخميحن بالعلياعاث‬
‫على أهه‪:‬‬
‫ّ‬
‫اإلاُىع العلاعي بدكُِض العلاعاث على أهىاعها‪،‬‬ ‫"كُام‬
‫زم عغيها للبُع في الؿىق"‪.‬‬
‫‪.1‬‬

‫‪.2‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪72‬‬

 ‫مفهىم الخُىٍغالعلاعي‬

‫الكيل اإلاؿخدضر للخُىٍغالعلاعي‪ ،‬أو للمماعؾياث‬

‫الخجاعٍت التي صزلذ ئل هيا قيغواث الخُيىٍغالعلياعي‪،‬‬
‫فلض وان‪ ” :‬جُىٍغألاعاض ي“‪ ،‬وَعني‪:‬‬
‫ازخُاعكُعت مً ألاعى‪ ،‬وعميل الغؾيىماث الالػميت لهيا (‪ ،)Master Plan‬وفغػهيا ئليى مجمىعيت ميً كُيع‬ ‫‪‬‬
‫ألاعاض ي ي‪ً ،‬سهييو علييى وييل منهييا مبنييى مييً َييغاػمعي ّيحن‪ ،‬زييم ٌعمييل اإلاُي ّيىع علييى بُييع هييظه اللُييع ئمييا علييى‬
‫اإلاعمغةللمبنى املخهو على كُعت ألاعى‪،‬‬ ‫أؾاؽ مؿاخت ألاعى أو اإلاؿاخت ّ‬
‫ّ‬ ‫ّ‬ ‫ّ‬
‫وفييغهييظا الىييىا مييً الخُييىٍغفغنييت طهبُييت للمُييىعًٍ العليياعٍحن لخجىييب الاعجفاعيياث اإلافاجئييت فييي أؾييعاع‬ ‫‪‬‬
‫مىاص البىاء‪ ،‬خُث ال ًىىهىن ملترمحن في هظا الخُىٍغببىاء ما ًبُعىهه‪،‬‬
‫الخعغى لىلو مؿخىي الغبذ أو املخاَغة أمام اعجفاا أؾعاعمىاص البىاء‪.‬‬ ‫ّ‬ ‫وبالخالي عضم‬ ‫‪‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪73‬‬

 ‫مفهىم الخُىٍغالعلاعي‬

‫وفم ألاقياٌ الؿا ضة إلاماعؾت ما ٌعغف ب ي" الخُىٍغالعلاعي" ‪:‬‬

‫هى قغاء العلاعاث اللضًمت بأؾعاعمسفًت‬
‫زم؛‬
‫جغمُمها بلهض البُع بأؾعاعالؿىق‪ ،‬بعض أن ًهبذ العلاعطو مىانفاث ميسجمت مع مىانفاث اإلاباوي عىض‬
‫العغى للبُع‪،‬‬
‫علُه؛‬
‫ّ‬
‫اإلاُىع مً الحهىٌ على مباوي كضًمت أو غحرمؿخسضمت في مىاكع جُضة ًغجفع عل ها َلب العلاعاث الجضًضة‪،‬‬ ‫ؾىف ٌؿخفُض‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪74‬‬

 ‫مفهىم الخُىٍغالعلاعي‬
‫لىً زمت أؾئلت جبلى مُغوخت مثل‪:‬‬
‫‪ .I‬هي ي ي ي ييل حكي ي ي ي ييخمل هي ي ي ي ييظه اإلاماعؾي ي ي ي يياث علي ي ي ي ييى مفهي ي ي ي ييىم‬
‫"الخُىٍغ"؟‬
‫‪ .II‬وهييل الخُييىٍغالعليياعي ًييغجبِ بمفيياهُم أزييغي كبييل‬
‫اإلافي ي ي ي يياهُم الاجخماعُي ي ي ي ييت والعمغاهُي ي ي ي ييت والحًي ي ي ي يياعٍت‬
‫والثلافُت وؤلاوؿاهُت والخىمىٍت؟‬
‫‪ .III‬أم هييى مجي ّيغص جلييضًم هميياطب بىيياء مبخىييغة بلهييض عفييع‬
‫الغبدُ ي ييت ل ي يغأؽ اإلا ي يياٌ اإلاؿ ي ييدثمغ‪ ،‬هد ي يياٌ ف ي ييي‬ ‫وؿ ي ييبت ّ‬
‫الىثحرمً صوٌ الىًَ العغبي ئن لم ًىً أغليب هيظه‬
‫الضوٌ؟‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪75‬‬

 ‫مفهىم الخُىٍغالعلاعي‬

‫ختى الضوٌ التي ًؼصهغبها " الخُىٍغالعلاعي” جىحى هي ألازغي هدى الاججاه في جملًُ‬
‫كُع ألاعاض ي العامت لكغواث "البىاء العلاعي" الؿاعُت ئلى الغبذ‪،‬‬

‫مما ًؼٍض الُلب مً كبل قغواث الخُىٍغالعلاعي العمالكت التي‬

‫ًضفع َلبها الضوٌ هفؿها ئلى أن جبالغ في بُع ألاعى‪،‬‬
‫وف ي ي ييي جمُ ي ي ييع ألاخ ي ي ييىاٌ‪ ،‬فاهى ي ي ييا‬
‫هد ي يياوٌ هى ي ييا مىاكك ي ييت عملُ ي ييت‬ ‫وٍبالغ "مُىعوالعلاعاث" في عفع أؾعاعالبُع لُىدؿغ في َبلاث معُىت أو في‬
‫الخُييىٍغهفؿييها‪ ،‬ؾييىاء مييا هييى‬ ‫قغواث مًاعبت‪ ،‬حؿىصها آلُت الؿعي وعاء مفهىم البدث عً وؿبت الغبذ ألاعلى‪،‬‬
‫ع ي ي ي ييام ب ي ي ي ييحن واف ي ي ي ييت الك ي ي ي ييغواث‬
‫العاملييت فييي هييظا املجيياٌ‪ ،‬أو مييا‬
‫ه ي ييى ز ي ييام ب ي ييبعٌ الك ي ييغواث‬ ‫فختراجع فئاث عضًضة مً املجخمع مبخعضة عً الاؾخفاصة مً هظا اللُاا بؿبب‬
‫اإلاخمحييرة التييي خللييذ هجاخيياث‬
‫ً‬
‫وئب ي ي ييضاعاث أن ي ي ييبدذ ن ي ي ييىعا‬ ‫عجؼها عً مجاعاة اإلاباعػة في عفع ألاؾعاعبحن بائعي العلاعاث‪.‬‬
‫مبخىغة للخُىٍغالعلاعي‪.‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪76‬‬

 ‫مفهىم الخُىٍغالعلاعي‬

‫ّالٔرررْو؛ متَرررْو "التطرررْٓر"‪ ،‬أمررررِ مررررتّ‬

‫للصٔاشرررررراج اذتهْمٔرررررر٘ ّنٔتٔرررررر٘ رشرررررره‬
‫شرتاةٔجٔاةَا‪:‬‬

‫مف‪ ٚ‬قفرةَا عل‪ ٙ‬رسط الكطاع العكارٖ سالتينٔ٘ التامل٘ هلعِ اذتهْماج‪،‬‬ ‫•‬
‫مف‪ ٚ‬قفرٗ اذتهْماج عل‪ ٙ‬التر ح يف ةْعٔرُ اجتاٍراج الكطراع العكرارٖ‪ ،‬دٌّ اورةبراي اترأٍه معنارٓر٘‬ ‫•‬
‫ّسيا‪ ٜ٘ٔ‬ستض٘ جتعلَا ةاز ننرانس للتً املعنارٖ ّاشتكطار الرشامٔ للنضارس٘ سالعكاراج ّعين األرسراإل‬
‫طكط و ‪.‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪77‬‬

 ‫بالغغم مً أن هىان معاًحرعاإلاُت لعملُاث‬
‫هُيلت الكغواث مً خُث ألاكؿام وؤلاصاعاث‬
‫العاملت في هظه الكغواث‪ ،‬ئال أن قغهت الخُىٍغ‬
‫العلاعي جبلى لها محرة زانت في هظا املجاٌ‪،‬‬

‫جضا بيافت عملُاث الخُىٍغالعلاعي والخضماث وألاوكُت التي‬‫وعلى املخُِ للكغهت أن ًىىن على علم هبحر ّ‬
‫جلىم بها قغواث الخُىٍغ‪ ،‬وطلً ختى ال جىىن هىان فغاغاث جىانل أو اجهاٌ بحن ألاكؿام وؤلاصاعاث‪ ،‬وفي‬
‫هفـ الىكذ جدلم الهُيلت جيامال وظُفُا للعملُاث جمُعها‪.‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪78‬‬

 ‫عنْما‪ّ ،‬عل‪ ٙ‬املصتْ‪ ٚ‬اوشرتاةٔجٕ للتته سترن٘ التطْٓر العكارٖ‪ّ ،‬عل‪ ٙ‬منط ما‬
‫ةْصلث إلُٔ الترناج العكارٓ٘ املتنٔسٗ عل‪ ٙ‬املصتْ‪ ٚ‬العرسٕ ّالفّلٕ‪ ،‬طإٌ الترن٘‬
‫ٓته ةيمٔه أعناهلا مً ةل اإلداراج التالٔ٘‪ ،‬إعاط٘ إىل األقصاو امليفرع٘ ّظٔتٔا‬
‫حتث ٍعِ اإلداراج‪:‬‬

‫‪ -3‬ئصاعة الضعاؾاث وجُىٍغ‬

‫‪ -2‬ؤلاصاعة اإلاالُت‬ ‫‪ -1‬ئصاعة الكإون ؤلاصاعٍت‬
‫ألاعماٌ‬

‫‪ -6‬ئصاعة الخُىٍغالعلاعي‬ ‫‪ -5‬ؤلاصاعة العلاعٍت‬ ‫‪ -4‬ئصاعة الاؾدثماع‬

‫‪ -9‬ؤلاصاعة الهىضؾُت‬ ‫‪ -8‬ئصاعة اإلاعلىماث‬ ‫‪ -7‬ئصاعة الدؿىٍم‬

‫واإلاكاعَع‬ ‫واإلابُعاث‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪79‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪80‬‬
‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪81‬‬
‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪82‬‬
‫‪ -1‬ئصاعة الكإون ؤلاصاعٍت؛ ًلؿم ئلى‪:‬‬
‫‪‬كؿم الخضماث ؤلاصاعٍت‬
‫‪‬كؿم اإلاىخب واإلامخلياث‬
‫‪‬كؿم قإون العاملحن‬
‫‪‬كؿم عكابت الجىصة والخُىٍغ‬
‫‪‬اللؿم اللاهىوي‬
‫‪‬كؿم الخىزُم والؿىغجاعٍا‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪83‬‬

‫‪ -2‬ؤلاصاعة اإلاالُت؛ وجلؿم ئلى‪:‬‬

‫‪‬كؿم خؿاباث الاؾدثماع‬

‫‪‬كؿم خؿاباث اإلاكاعَع‬
‫‪‬كؿم خؿاباث العلاعاث‬
‫‪‬كؿم الغكابت الضازلُت‬
‫‪‬كؿم الحؿاباث العامت‬
‫‪‬الخدهُل‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪84‬‬

‫‪ -3‬ئصاعة الضعاؾاث وجُىٍغألاعماٌ؛ وجلؿم ئلى‪:‬‬

‫‪‬كؿم صعاؾاث الجضوي ؤلاكخهاصًت‬

‫‪‬كؿم أبدار الؿىق‬
‫‪‬كؿم جُىٍغالكغواث وألاعماٌ‬
‫‪‬كؿم الخضعٍب ؤلاصاعي والفني‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪85‬‬

 ‫‪ -4‬ئصاعة الاؾدثماع؛ وجلؿم ئلى‪:‬‬

‫‪‬قسم املحافظ الاستثمارية‬

‫‪‬قسم العالقات القانونية والتحكيم‬
‫‪‬قسم التمويل والتسهيالت‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪86‬‬

‫‪ -5‬ئصاعة الخُىٍغالعلاعي؛ وجلؿم ئلى‪:‬‬

‫‪‬قسم ثطوير الفرص العقارية‬

‫‪‬قسم إعادة التطوير (الترميم)‬
‫‪‬قسم املشاريع املستحدثة‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪87‬‬

‫‪ -6‬ؤلاصاعة العلاعٍت؛ وجلؿم ئلى‪:‬‬

‫‪‬قسم الوساطة العقارية‬

‫‪‬قسم إدارة العقارات واملمتلكات‬
‫‪‬قسم التقييم العقاري‬
‫‪‬قسم الصيانة والترميم‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪88‬‬

 ‫‪ -7‬ئصاعة الدؿىٍم واإلابُعاث؛ وجلؿم ئلى‪:‬‬
‫ئصاعة الدؿىٍم واإلابُعاث‬

‫‪ - 3‬قصه فم٘‬ ‫‪ - 1‬قصه‬

‫العنة‪ٛ‬‬ ‫‪ - 2‬قصه املبٔعاج‬
‫التصْٓل‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪89‬‬

‫‪ -8‬ئصاعة اإلاعلىماث؛ وجلؿم ئلى‪:‬‬

‫‪‬كؿم الحاؾب آلالي‬

‫‪‬كؿم مىاكع ؤلاهترهذ‬
‫‪‬كؿم ئصاعة اإلاعلىماث‬
‫‪‬كؿم الخلاعٍغ‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪90‬‬

‫‪ -9‬ؤلاصاعة الهىضؾُت واإلاكاعَع ؛ وجلؿم ئلى‪:‬‬

‫‪‬كؿم الخضماث ؤلاصاعٍت‬

‫‪‬كؿم ؤلاصاعة الهىضؾُت‬
‫‪‬كؿم خؿاب الىمُاث‬
‫‪‬كؿم ئصاعة اإلالاوالث‬
‫‪‬كؿم عكابت العلىص‬
‫‪‬كؿم الخهمُم الهىضس ي‬
‫‪‬كؿم الجىصة‬
‫‪‬كؿم اإلاخابعت والخىفُظ‬
‫‪‬كؿم الخىزُم وألاعقُف‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪91‬‬

‫• وحكمل هظه ؤلاصاعة مغاجعت وافت وزا م ألاعماٌ الهىضؾُت اإلاخعللتباإلاكغوا (باؾخثىاء الىىاحي الفىُت) ‪ ،‬مثل‬
‫مغاجعت عغوى ؤلاؾدكاعٍحن‪ ،‬وؤلاَالا على الخهامُم الابخضا ُت‪ ،‬وئزخُاعالاؾدكاعٍحن والغؾىماث الهىضؾُت‬ ‫ؤلاصاعة الهىضؾُت ‪:‬‬
‫وجهامُم اإلابنى وقغوٍ ؤلاقغاف الهىضس ي وؤلاصاعة الهىضؾُت للمكغوا‪.‬‬

‫•وحكمل مغاجعت وافت العلىص ومىاككتها معاإلاىعصًً وؤلاقغاف على جىفُظ بىىص وافت الاجفاكُاث‬
‫ؤلاصاعة‬
‫اإلاىكعت بحن اإلاكغوا وأي َغف زالث ‪.‬‬ ‫الخعاكضًت ‪:‬‬
‫• وحكمل وافت أعماٌ صعاؾاث الجضوي الاكخهاصًت وخؿاباث اإلاؿدثمغًٍ والعمالء طاث الهلت باإلاكغوا‪ ،‬ئيافت‬ ‫ؤلاصاعة‬
‫ئلى جلضًم الاؾدكاعاث الالػمت إلصاعة مهاصعالخمىٍل والخضفلاث الىلضًت وألاهظمت املحاؾبُت وعملُاث الخضكُم‬
‫اإلاالي وجأؾِـ الهىاصًم الاؾدثماعٍت وئصاعة عملُاث الخمىٍل بيافت أقيالها‪. ،‬‬ ‫الاؾدثماعٍت‪:‬‬
‫• وحكخمل جلضًم الاؾدكاعاث في وافت أعماٌ الدؿىٍم والتروٍج للمكغوا‪ ،‬ؾىاء لألفغاص أو الجماعاث أو الهُئاث‬ ‫ؤلاصاعة‬
‫الاؾدثماعٍت‪ ،‬وفي وافت اإلاىاَم الجغغافُت املحخملت‪ ،‬ئيافت ئلى اؾدكاعاث جهمُم وئَالق وئصاعة الحمالث‬
‫التروٍجُت والدؿىٍلُت وما ًخعلم بها مً الىىاحي ؤلاصاعٍت واإلاالُت وؤلاعالهُت‪..‬‬ ‫الدؿىٍلُت‪:‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪92‬‬

 ‫• وحكمل وافت عملُاث البُع والدؿعحرومخابعت اإلاكترًً ويبِ كُىص وملفاث‬
‫ئصاعة‬
‫اإلابُعاث‪ ،‬ئيافت ئلى ئصاعة عملُاث ئعاصة البُع والخدهُالث اإلاخعللت بها‪.‬‬ ‫اإلابُعاث‪:‬‬
‫• وحكمل وافت أعماٌ ؤلاصاعة ابخضاء مً جىكُع العلض ختى اهتهاء الاؾدثماع(‬
‫ُ‬ ‫ؤلاصاعة‬
‫اإلاكغوا ) ؾىاء باالجفاق بحن الُغفحن أو بُع اإلاكغوا وامال لُغف زالث ( مً كبل‬
‫الُغف ألاوٌ)‪.‬‬ ‫الخىظُمُت‪:‬‬
‫• وحكمل ئصاعة وافت ألاعماٌ واإلاخغحراث وألاوكُت اإلاالُت في اإلاكغوا والخأهض مً‬
‫ئًجابُت الخضفم الىلضي وحغُُت الالتراماث اإلاالُت ئيافت ئلى يمان خلىق وافت‬
‫ؤلاصاعة‬
‫ألاَغاف بالخعاون مع مضكم مالي‪.‬‬ ‫اإلاالُت‪:‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪93‬‬

‫ّعلرر‪ ٙ‬مصررتْ‪ ٚ‬الترررناج الهررا‪ ،ٚ‬طررإٌ ناطرر٘ أىررْاع إدارٗ التطررْٓر العكررارٖ ةكررْو سَررا زتنْعرر٘ مررً‬
‫اإلداراج ّاألقصاو يف التررن٘ ىتصرَا ّ‪ /‬أّ أٌ ةعنر التررن٘ علر‪ ٙ‬اعتنراد سعرا املصرادر ارتارعٔر٘‬
‫لتكفٓه سعا ارتفماج الةزم٘ لعنلٔ٘ ةطْٓر املترّع‪.‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪94‬‬

 ‫‪Real Estate Auctioneer‬‬
‫البائع باإلاؼاص هى ‪:‬‬
‫الص ي ييخو اإلاس ي ييجل ل ي ييضي صا ي ييغة الك ي ييإون البلضً ي ييت‬
‫واملخىٌ ببُع العلاعاث باإلاؼاص العلني‪.‬‬

‫ً‬
‫والبُييع بيياإلاؼاص العلنييي مييً أقييهغ َييغق البُييع فييي جمُييع املجيياالث وأكييضمها ؾييىاء وييان هييظا البُييع زانييا بالعليياعاث أو‬
‫اإلاىلىالث أو الخدف أو اإلاعضاث أو الؿُاعاث اإلاهاصعة وزالفه‪.‬‬
‫والبُع باإلاؼاص في املجاٌ العلياعي ٌكيمل بُيع ألاعاضي ي والكيلم والىخيضاث الخجاعٍيت وؤلاصاعٍيت والخعلُمُيت واإلاهياًف‬
‫والكي ييال هاث وهي ييظلً الفي ييُالث واللهي ييىع والفىي يياصق واإلاىخجعي يياث واملجمعي يياث الؿي ييىىُت وغحي ييرطلي ييً مي ييً اإلاىخجي يياث‬
‫العلاعٍت‪.‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪95‬‬

‫وللمييؼاص أهييىاا هثحييرة أخييضلها هييى البُييع‬
‫ب ي ي ي يياإلاؼاص ؤلالىتروو ي ي ي ييي ال ي ي ي ييظي ًدل ي ي ي ييم‬
‫الك ي ييفافُت والؿ ي ييغعت وٍ ي ييىفغالىك ي ييذ‬
‫واملجه ي ي ييىص وٍىاه ي ي ييب جلىُ ي ي يياث الل ي ي ييغن‬
‫الحاصي والعكغًٍ‪.‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪96‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪97‬‬
‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪98‬‬
‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪99‬‬
‫ومييً ممحييراث البُييع بيياإلاؼاص العلنييي جدلُييم الكييفافُت ومىييع اإلاًيياعباث باألؾييعاعلىييً زمييت قييغوٍ لًييمان‬
‫هجاح هظه اإلاىظىمت ألهه كض جدضر ئجفاكُياث زىا ُيت أو زالزُيت ميً بعيٌ ألافيغاص أو الكيغواث لغفيع الؿيعغ‬
‫أو مبالغ ييت اإلا ييؼاصاث للخيك ييُِ ال ييىهتي لألؾ ييعاع بغُ ييت جدلُ ييم أهب ييرؾ ييعغله ييالح ن يياخب الىخ ييضاث أو‬
‫لهالح بعٌ أصحاب قغواث اإلاؼاصاث الخانت‪.‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪100‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪101‬‬
 ‫‪‬‬

‫‪‬‬

‫‪‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪102‬‬

 ‫شرإل لٔ٘ ّ طْاج البٔع ساملساد العلين العكارٖ يف أسْظيب (ّطل شرن٘ اوماراج للنساداج)‪:‬‬
‫ننا ذنرىا طإٌ البٔع ساملساد العلين العكارٖ شْا‪ ٛ‬املساد العلين ادتاٖ أّ املساد العلين العادٖ لُ طْاج ٍام٘ ّإعرا‪ٛ‬اج ب اولتساو سَا لضناٌ عفو‬
‫الْقْع ساأل طا‪ ٛ‬اليت قف ةؤدٖ إىل طت يف عنلٔاج البٔع ّالترا‪ ٛ‬ننا ٍْ مب ‪:‬‬
‫‪ . 6‬ال ًخم كبىٌ أًت‬ ‫‪ً . 4‬خلضم الصخو‬ ‫‪ . 3‬هىان قغوٍ‬ ‫‪ً . 1‬جب أن‬
‫قُياث شخهُت‬
‫‪ . 5‬في خالت‬ ‫الغاغب في ؤلاقتران‬ ‫‪ً . 2‬خم جدضًض‬
‫لإلقتران في اإلاؼاص‬ ‫جىىن الكغهت‬
‫لًمان اإلاكاعهت‬ ‫عضم الكغاء‬ ‫باإلاؼاص وٍلضم قًُ‬
‫العلني وهى أن ًىىن‬ ‫العلاعاث اإلاُلىب‬
‫اللا مت باإلاؼاص‬
‫باإلاؼاص ولىً ًخم‬ ‫مهغفي بيؿبت مدضصة‬
‫ًغص الكًُ في‬ ‫مً مىاَني صولت‬ ‫بُعها باإلاؼاص العلني‬
‫جلضًم قًُ مهغفي‬ ‫مً كُمت ؾعغالبضاًت‬ ‫مغزهت لهظا‬
‫نهاًت اإلاؼاص‪.‬‬ ‫لهالح الكغهت‬ ‫ؤلاماعاث العغبُت‬ ‫العاصي أو الجبري‪.‬‬ ‫الىىا مً‬
‫ناصععً الكغهت‪.‬‬
‫اإلاىظمت للمؼاص‪.‬‬ ‫اإلاخدضة‪.‬‬ ‫ألاعماٌ‪.‬‬
‫‪ . 12‬باليؿبت‬
‫‪ . 11‬ال ًجىػ‬ ‫‪ً . 10‬جىػ خًىع‬ ‫‪ . 9‬بعض ئهلًاء اإلاضة‬ ‫‪ . 8‬عىض عؾى اإلاؼاص‬ ‫‪ . 7‬اللُمت التي‬
‫للبُىث العغبُت‬ ‫اإلاؼاص وئجمام الكغاء‬ ‫اللاهىهُت وهي عكغة أًام‬
‫ًخم ئؾخىماٌ باقي‬ ‫صفعها هي وؿبت‬
‫ًمىً ئمخالهها عً‬ ‫التراجع عً‬ ‫مً كبل شخو‬ ‫مً جاعٍش البُع ًهضع‬
‫خىم البُع للمكتري‬ ‫اللُمت زالٌ حؿعت‬ ‫مً اللُمت‬
‫َغٍم اإلاؼاص ومً زم‬
‫ئنضاعاإلالىُت باؾم‬
‫الكغاء‪.‬‬ ‫آزغ بمىجب جىهُل‬ ‫الظي عس ى علُه اإلاؼاص‬ ‫أًام‪.‬‬ ‫الؿىكُت للعلاع‪.‬‬
‫عؾتي مهضق مً‬ ‫وجلىم الكغهت اإلاىظمت‬
‫اإلاالً الجضًض‪.‬‬ ‫واجب العضٌ‬ ‫للمؼاص باجغاءاث‬
‫الدسجُل‪.‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪103‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪104‬‬
‫‪ً .1‬ييخم ئزُيياعاإلاتراًييضًً عييً َغٍييم ؤلاَييالا علييى اإلاىكييع ؤلالىترووييي‬
‫وبالبرًض ؤلالىترووي‪.‬‬
‫‪ .2‬مي ييً اإلاعي ييغوف أن فتي ييرة اإلا ي يؼاص جخدي ييضص لهي ييا بضاًي ييت ونهاًي ييت وٍسُي ييغ‬
‫جمُي ييع اإلاتراًي ييضًً بهي ييا وعىي ييض عؾي ييى اإلا ي يؼاص ؤلالىترووي ييي علي ييى أخي ييض‬
‫ً‬
‫اإلاكيياعهحن ًلييىم أًًييا باؾييخىماٌ بيياقي اإلابلييغ زييالٌ عكييغة أًييام‬
‫ً‬
‫وهييي اإلاييضة اللاهىهُييت وٍييخم ئنييضاعالعلييض لييه وحسييجُله ئلىتروهُييا‬
‫ً‬
‫أًًا‪.‬‬
‫ً‬
‫‪ .3‬همعلىم ييت عام ييت ف ييان اإلاي يؼاصاث جى ييىن أًً ييا للبً ييائع املخخلف ييت‬
‫واإلااهُىي ي ي يياث والؿي ي ي ييُاعاث وأعكي ي ي ييام الؿي ي ي ييُاعاث اإلاخمحي ي ي ييرة وأعكي ي ي ييام‬
‫اإلاىباًالث وغحرطلً‪.‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪105‬‬

 ‫امليتجاج‬
‫العكارٓ٘ اليت‬
‫ٓته سٔعَا ساملساد‬
‫العلين‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪106‬‬

 ‫ألاعاض ي‬ ‫ألاعاض ي‬ ‫ألاعاض ي‬
‫ألاعاض ي‬ ‫ألاعاض ي‬
‫للمكغوعاث‬ ‫للمكغوعاث‬ ‫للمكغوعاث‬
‫ؤلاؾدثماعٍت‪.‬‬ ‫الؿىىُت‪.‬‬
‫الفىضكُت‪.‬‬ ‫الخجاعٍت‪.‬‬ ‫ؤلاصاعٍت‪.‬‬

‫ألاعاض ي‬ ‫ألاعاض ي‬ ‫ألاعاض ي‬ ‫ألاعاض ي‬ ‫ألاعاض ي‬

‫للمكغوعاث‬ ‫للمكغوعاث‬ ‫للمكغوعاث‬ ‫للمكغوعاث‬ ‫للمكغوعاث‬
‫الضًيُت‪.‬‬ ‫الؼعاعُت‪.‬‬ ‫الهىاعُت‪.‬‬ ‫الُبُت‪.‬‬ ‫الخعلُمُت‪.‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪107‬‬

 ‫ً‬
‫حكمل املحالث والىخضاث الخجاعٍت بجمُع أهىاعها وجسههاتها َبلا لخهيُف‬
‫ألابيُت وئقتراَاث البلضًت‪.‬‬

‫الىخضاث الحغفُت حكمل ألاوكُت الهىاعُت الخفُفت والىعف ومدالث الهىاعت بمسخلف اليكاَاث والهىاعاث الهغحرة‪.‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪108‬‬

‫وحكمل الىخضاث ؤلاصاعٍت ألاوكُت اإلاهىُت مثل العُاصاث ومياجب املحاماث واإلاياجب الهىضؾُت ومياجب الُباعت وغحرها‪.‬‬

‫وهي الىخضاث التي حؿخسضم للهىاعاث الخىمُلُت أو الهىاعاث طاث ألاحجام اإلاخىؾُت والهىاعاث الخجمُعُت‪.‬‬

‫ً‬
‫واًجاعوخضاث إلاهاوع هبحرة معض لها مؿخىصعاث ومباوي جاهؼة َبلا ألوكُت مدضصة ومىاَم معُىت ‪.‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪109‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪110110‬‬
Director of Owners Union

| ‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ 111

Director of Owners Union


‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ 112

Director of Owners Union


‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ 113

Director of Owners Union


‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ 114

‫ًخييىلى اجديياص اإلاييالن مهمييت ئبييضاء اليغأي واإلاكييىعة لللييا م بأعميياٌ اجديياص اإلاييالن خؿييب ألاخييىاٌ فُمييا ًخعلييم بيياصاعة‬
‫ً‬
‫ن‬
‫وحكييغُل ونييُاهت وئنييالح ألاجييؼاء اإلاكييترهت‪ ،‬وفلييا لىظييام املجمييع الغ ِاي ي‪ ،‬وفييي هييظه الحالييت ًىييى الجديياص اإلاييالن‬
‫اللُام بما ًلي‪:‬‬
‫‪ .1‬صعاؾي ييت اإلاكي ييىالث والهي ييعىباث اإلاخهي ييلت بي يياصاعة وحكي ييغُل وني ييُاهت‬
‫وئني ييالح ألاجي ييؼاء اإلاكي ييترهت‪ ،‬وئزُي يياعه بهي ييا‪ ،‬و ئزُي يياعاللي ييا م بأعمي يياٌ‬
‫اجديياص اإلاييالن عييً أًييت عُييىب فييي ألاجييؼاء الهُيلُييت للعليياعاإلاكييترن‪ ،‬و‬
‫الخيؿييُم مييع اللييا م بأعميياٌ اجديياص اإلاييالن فييي وييل مييا ًخعلييم بىييىاحي‬
‫الؿ ي ييالمت والبِئي ي ييت وألام ي ييً وغحرهي ي ييا م ي ييً الىي ي ييىاحي اإلاخه ي ييلت بالعلي ي يياع‬
‫اإلاكترن‪.‬‬
‫‪ .2‬مىاككيت اإلاحراهُيت الؿييىىٍت التيي ًلترخهييا الليا م بأعميياٌ اجدياص اإلاييالن‬
‫ئل ييى الي ييضا غة باليؿي ييبت للمكي يياعَع التي ييي جي ييضًغها فلي ييِ‪ ،‬و ًسخي يياعاجدي يياص‬
‫ً‬
‫اإلاالن مً بحن أعًا ه عًىا ًمثله أمام اللا م باجداص اإلاالن‪.‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪115‬‬

‫‪ .3‬ئطا فك ييل الل ييا م بأعم يياٌ اجد يياص اإلا ييالن ف ييي ئصاعة‬
‫ألاجي ي ي ي ي يؼاء اإلاك ي ي ي ي ييترهت أو حك ي ي ي ي ييغُلها أو ن ي ي ي ي ييُاهتها أو‬
‫ئني ييالخها‪ً ،‬جي ييىػ الجدي يياص اإلاي ييالن ئزُي يياعالي ييضا غة‬
‫بظلً‪.‬‬
‫‪ًُ .4‬دظ ييغعل ييى اجد يياص اإلا ييالن الخ ييضزل ب ييأي ق يييل م ييً‬
‫ألاق ي ييياٌ ف ي ييي الك ي ييإون اإلاخه ي ييلت ب ي يياصاعة ون ي ييُاهت‬
‫وحكي ييغُل وئني ييالح ألاج ي يؼاء اإلاكي ييترهت‪ ،‬وعلي ييى وجي ييه‬
‫الخهي ي ي ي ي ييىم الاكتي ي ي ي ي يراا أو الخهي ي ي ي ي ييىٍذ أو عل ي ي ي ي ييض‬
‫الاجخماعاث إلاىاككت أي مً جلً الكإون‪.‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪116‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪117‬‬
 ‫‪.1‬‬

‫‪.2‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪118‬‬

 ‫‪.3‬‬

‫‪.4‬‬

‫‪.5‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪119‬‬

 ‫‪Real Estate Surveyor‬‬
‫هى الصخو الظي ًلىم ملابل أجغبخدضًض أبعاص وخضوص أي علاعلخلضًمه للدسجُل لضي صا غة الكإون‬
‫البلضًت‪ ،‬وَؿدثنى مً طلً أي شخو ٌعمل لضي أي جهت خىىمُت بظاث العمل‪.‬‬

‫ًلىم اإلاؿاح بأصاء عمله ً‬

‫بىاء على الاجفاق اإلابرم بِىه وبحن اإلاخعاكض الظي‬
‫ًدضص التراماث وواجباث اإلاؿاح وألاجغاإلاؿخدم ملابل اللُام بعمله‪،‬‬
‫وفي ول ألاخىاٌ ًجب أن ٌكمل صوعه جدضًض خضوص وأبعاص أي علاع‬
‫ً‬
‫واللُام بأي عمل مسح ًخعلم بهما وفلا لألؾـ واإلاعاًحرالتي جدضصها‬
‫الجهاث املخخهت وبما ال ًخجاوػ جدلُم أغغاى هظا اللاهىن‪.‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪120‬‬

 ‫‪ً ‬لترم اإلاؿاح بابغام اجفاق زُي مع اإلاخعاكض‬
‫عىض مباقغة أي أعماٌ مسح إلاهلحخه‪،‬‬
‫‪ ‬وٍجب على اإلاؿاح جلضًم جمُع املخُُاث‬
‫والبُاهاث ئلى الجهاث املخخهت وفم الىمىطب‬
‫اإلاعخمض لضيهم‪،‬‬
‫‪ ‬ولضا غة الكإون البلضًت اؾخسضام املخُُاث‬
‫والبُاهاث اإلالضمت لها مً كبل اإلاؿاح‪.‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪121‬‬

‫ٌكترٍ في الصخو الُبُعي الظي ًخلضم بُلب للحهىٌ على الترزُو مؿاح ما ًلي‪:‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪122‬‬

 ‫‪.‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪123‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪124‬‬
‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪125‬‬
‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪126‬‬
‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪127‬‬
 ‫‪Mortgage‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪128‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪129‬‬
‫‪.‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪130‬‬

 ‫‪(1‬‬

‫‪(2‬‬

‫‪(3‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪131‬‬

 ‫‪‬‬

‫‪‬‬

‫‪‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪132‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪133‬‬
‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪134‬‬
 ‫‪.1‬‬

‫‪.2‬‬

‫‪.3‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪135‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪136‬‬
‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪137‬‬
 ‫وعلى هظا ألاؾاؽ؛‬

‫ًىىن صوع البىىن ومإؾؿاث الخمىٍل جلضًم اللغوى‬

‫ً‬
‫لهظه اإلاكاعَع وأًًا مىذ اللغوى لألفغاص لكغاء‬
‫اإلاؿاهً‪،‬‬
‫وئًجاص آلالُاث التي جًمً الالترام بدؿضًض اللغوى‪،‬‬

‫‪.1‬‬
‫‪.2‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪138‬‬

 ‫‪.1‬‬

‫‪.2‬‬

‫‪.3‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪139‬‬

 ‫‪‬‬

‫‪‬‬

‫‪‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪140‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪141‬‬
‫•‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪142‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪143‬‬
 ‫ً‬
‫أما فُما ًخعلم بالغهً الخامُني مىيىا صعاؾاجىا ووفلا إلاا‬
‫جاء في اإلااصة ‪ 1399‬مً كاهىن اإلاعامالث اإلاضهُت ؤلاماعاحي‬
‫وكاهىن عكم (‪ )3‬لؿىت ‪ 2015‬في قأن جىظُم اللُاا‬
‫العلاعي باماعة أبىظبي بأن‪:‬‬
‫(الغهً الخأمُني علض ًىؿب بمىجبه الضا ً على‬
‫ً‬ ‫ً‬
‫علاعمسهو خلا عُيُا الؾدُفاء صًىه مً زمً طلً‬
‫العلاعكبل الضا ىحن العاصًحن والضا ىحن الخالحن له في‬
‫اإلاغجبت)‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪144‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪145‬‬
 ‫‪‬‬
‫‪‬‬

‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪146‬‬

‫‪ٌ‬عض الغهً مً الخأمُىاث العُيُت التي ججعل للضا ً الظي ًخمخع بها أولىٍت على الضا ً العاصي‬
‫بأن ًخلاض ى خله مً هظه الخأمُىاث‪،‬‬
‫ً‬
‫‪‬هما أن الضا ً طو الخأمُىاث العُيُت لِـ له فدؿب خم الخلضم بل له أًًا خم الخدبع‪ ،‬فاطا‬
‫باا مالً الخأمحن العُني اإلاغهىهت وان للضا ً أن ًخدبعه في ًض مً ٌكترًه وٍىفظ علُه بدله‪.‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪147‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪148‬‬
 ‫‪.1‬‬
‫‪.2‬‬
‫‪.3‬‬
‫‪.4‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪149‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪150‬‬
 ‫وجىظُم الخمىٍل العلاعي ًلؼم وجىص‪:‬‬
‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪151‬‬

‫ه ييي جه ييت علُ ييا له ييا صوع كُ يياصي ف ييي مىظىم ييت الخمىٍ ييل العل يياعي‪ ،‬فه ييي مؿ ييإولت ع ييً عؾ ييم الؿُاؾ يياث العام ييت له ييظه‬
‫اإلاىظىمت‪،‬‬
‫وٍلع على عاجلها مؿإولُت ؤلاقغاف واإلاخابعت والترزُو ليل أَغاف الخمىٍل العلاعي مثل‪:‬‬
‫‪ -2‬زبراء الخلُُم‬ ‫‪ -1‬قغواث الخمىٍل‬
‫العلاعي‪.‬‬ ‫العلاعي‪.‬‬

‫‪ -3‬الىؾُاء‬
‫‪ -4‬الىهالء العلاعٍحن‪.‬‬
‫العلاعٍحن‪.‬‬

‫‪ -6‬ؤلاقغاف على‬ ‫‪ -5‬اإلاغاجعحن اإلاالُحن‬

‫نىضوق صعم ويمان‬ ‫لكغواث الخمىٍل‬
‫الخمىٍل العلاعي‪.‬‬ ‫العلاعي‪.‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪152‬‬

 ‫‪.1‬‬

‫‪.2‬‬

‫‪.3‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪153‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪154‬‬
‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪155‬‬
‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪156‬‬
‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪157‬‬
 ‫‪ -1‬علاعاث اإلاًاعبت‪:‬‬
‫هي العلاعاث التي ًلىم الىؾُاء بخضاولها لهالح مالىحن يهضفىن ئلى الكغاء إلاضة زم ئعاصة البُع زالٌ فترة‬
‫ً‬
‫كهحرة أو َىٍلت اعخماصا على الغبذ اإلاعغوى مً كبل اإلاكتري الجضًض‪ ،‬وعاصة ما ًإصي هظا ئلى اعجفاا هبحر‬
‫ً‬ ‫ً‬
‫في أؾعاعالعلاعاث ًخجاوػ أخُاها كُمتها الحلُلُت وٍهبذ زُغا على ؾىق العلاعاث في اإلاىُلت‪.‬‬
‫‪ -2‬الفا ضة اإلاؿخدلت‪:‬‬
‫ول فا ضة متراهمت وغحرمضفىعت‪ ،‬ومً اإلالغيحن ما ًبضأ باخدؿاب فا ضة‬
‫على مبلغ الفا ضة هفؿه وهىا حؿتى الفا ضة اإلاغهبت‪.‬‬
‫‪ -3‬اإلاُىع العلاعي‪:‬‬
‫مهُلح خضًث ٌعنى به الكغواث أو ألافغاص الظًً ًلىمىن ببىاء اإلاباوي والفلل بلهض‬
‫بُعها للمؿتهلً ألازحرأو للمًاعبحن أو اإلاؿدثمغًٍ العلاعٍحن في الؿىق‪.‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪158‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪159‬‬
 ‫‪ -7‬اإلاؿاخت الهافُت‪:‬‬
‫هي اإلاؿاخت اإلاؿخسضمت مً كبل اإلاالً الىاخض للكلت‬
‫الىاخضة في الُابم‪ ،‬أي مؿاخت الكلت مً الضازل صون‬
‫خؿاب اإلامغاث واإلاهاعض وألاصعاب في الُابم الظي جلع فُه‬
‫الكلت‪.‬‬

‫‪ -8‬وؿبت الخغُُت على ألاعى‪:‬‬

‫هي وؿبت اإلاؿاخت اإلاعمغة على كُعت ألاعى‪ ،‬أي وؿبت‬
‫اإلاؿاخاث اإلاعمغة على كُعت ألاعى ئلى مؿاخت ألاعى‬
‫ؤلاجمالُت‪.‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪160‬‬

‫• وهى مهُلح زام بكغواث الخُىٍغالعلاعي الىبحرة التي جلىم بكغاء أعى هبحرة وحعمل لها مسُِ عام ًىضح‬
‫َبُعت اإلاباوي اإلالامت على مىُلت مً هظه الاعى‪ ،‬وعىض ونف اإلابنى الىاخض جلىٌ الكغهت ئن على هظه اإلاىُلت‬
‫ؾىف ًلام مبنى مؿاخخه اإلاعمغة ؤلاجمالُت مئت ألف كضم‪ ،‬وجلىم ببُع اإلاىُلت على أؾاؽ ؾعغاللضم للمبنى‬ ‫‪ -9‬اإلاؿاخت اإلاعمغة هىاء‪:‬‬
‫اإلافترى على هظه ألاعى‪.‬‬

‫• حؿمذ اللىاهحن ببُع العلاعاإلالام على ألاعى لهإالء ألاجاهب‪ ،‬وبالخالي هم ال‬
‫‪ -10‬ملىُت الُبلاث‪:‬‬
‫ًملىىن ألاعى بل اإلاباوي اللا مت عل ها‪.‬‬
‫• هى أمغناصععً ئصاعة جىظُم البلضًت باػالت مبنى معحن ألهه ٌعترى عملُت جىظُم عامت‬
‫للمىُلت‪ ،‬وعاصة ما جلىم الجهاث الغؾمُت بخعىٌٍ مالً العلاعأو ألاعى التي ًخم‬ ‫‪ -11‬هؼا اإلالىُت‪:‬‬
‫ئؾخمالهها لغاًاث الخىظُم أًًا‪.‬‬

‫• ئجفاق ًُبرم بحن َغفحن أو أهثرلبُع أو قغاء علاع‪ ،‬وٍجب في ول الحاالث جىزُم العلض لضي‬
‫جهت عؾمُت مثل الياجب العضٌ أو ئصاعة ألامالن أو أي جهت عؾمُت‪.‬‬
‫‪ -12‬اجفاق بُع‪:‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪161‬‬

 ‫ً‬
‫• وؿبت الفا ضة التي ًفغيها اإلالغى على اإلالترى وٍىىن اخدؿابها ؾىىٍا على أؾاؽ اإلابلغ‬
‫‪ -13‬وؿبت فا ضة‬
‫اإلاخبلي مً اللغى ولِـ على وامل اللغى ليل الؿىىاث‪.‬‬ ‫مخىاكهت‪:‬‬

‫• وهي وؿبت الفا ضة املحدؿبت على اؾاؽ يغب كُمت اللغى بلُمت الفا ضة بعضص ؾىىاث‬ ‫‪ -14‬وؿبت‬
‫الاكتراى وهي التي عاصة ما حؿخسضم في ؤلاكغاى بالُغٍلت الاؾالمُت‪.‬‬ ‫الفا ضة الثابخت‪:‬‬

‫مثمً‪ • /‬شخو كاصععلى جلُُم أو جدضًض كُمت العلاع‪ ،‬وَكترٍ به الخبرة واإلاعغفت بأؾعاعالعلاعاث ومىانفاتها وجلُُم نالخُتها وعمغها‬ ‫‪ّ -15‬‬
‫الافتراض ي‪ ،‬وفي العضًض مً الضوٌ ال ٌعخمض ئال جلغٍغاإلاثمً العلاعي الغؾتي أو اإلاعخمض مً كبل الضوا غالغؾمُت‪.‬‬ ‫مسمً‪:‬‬

‫• جلضًغالعلاعلغاًاث الًغا ب أو البُع أو الكغاء هما ًدضصها ّ‬

‫مسمً الًغا ب أو‬ ‫‪ -16‬اللُمت‬
‫اإلاُ ّ‬
‫املخمً اإلاعخمض مً كبل اإلاالً او البىً الغاهً أو اإلاكتري املحخمل للعلاع‪.‬‬ ‫لضعة‪:‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪162‬‬

 ‫ّ‬ ‫• أي ملً علاعي أو‬
‫• هى وؿبت الضزل‬ ‫• اجفاق جىلي أو‬ ‫• هلل ول أو جؼء‬

‫الخىاػٌ‪:‬‬
‫العا ض على الاؾدثماع‪:‬‬

‫ألانىٌ‪:‬‬
‫اجفاق ّ‬
‫الهافي الؿىىي الظي‬ ‫ّ‬
‫جدمل‬ ‫ههِب شخو‬ ‫شخص ي طو كُمت مثل‬
‫ًدلله العلاعئلى‬ ‫مً ملً علاعي‬ ‫ألاعاض ي والبُىث‬
‫مؿإولُت‬
‫جدمل مؿإولُت‪:‬‬
‫الخيلفت ؤلاجمالُت‬ ‫واإلامخلياث ألازغي‬
‫لهظا العلاع‪ ،‬وعاصة ما‬ ‫الىفاء بضًً‬ ‫ئلى شخو أو‬ ‫(مىجىصاث زابخت)‬
‫ًترواح هظا العا ض‬ ‫جهت أزغي‬ ‫وألامىاٌ وؾىضاث‬
‫ً‬ ‫أو الترام ما‬
‫بحن ‪ %15-10‬ؾىىٍا‬ ‫ملابل زمً أو‬ ‫الغهً والكُياث‬
‫ً‬ ‫وان كض حعاكض‬
‫لُىىن العلاعمجضًا‬ ‫على قيل مىدت‬ ‫اإلاىكعت مً آلازغًٍ‬
‫وطااؾدثماعجُض‪.‬‬ ‫علُه شخو‬ ‫(مىجىصاث مخضاولت)‪.‬‬
‫أو هبت‪.‬‬
‫آزغ‪.‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪163‬‬

 ‫‪ .22‬ؤلافالؽ‪:‬‬
‫‪ .24‬غُاء ؾىض الًمان‬ ‫‪ .23‬اإلاؿخفُض‪:‬‬ ‫‪ .21‬اإلاحراهُت العمىمُت‪:‬‬
‫ئجغاء كاهىوي في مدىمت ًخم‬
‫أو الغهً‪:‬‬ ‫• اإلاؿخفُض مً مىفعت أو عبذ أو‬ ‫ؤلاعالن عىه إلقهاعاإلاضًً‬ ‫• بُان للىيع اإلاالي‬
‫• مؿدىض يمان ّ‬
‫جلضم‬ ‫مهلحت وفُما ًسو‬ ‫بىيع ًىىن غحركاصعفُه على‬ ‫للصخو أو الكغهت‬
‫ؤلاكغاى العلاعي ٌؿخسضم‬ ‫حؿضًض صًىهه‪ ،‬فخعمل‬ ‫ًظهغفُه اإلاىجىصاث‬
‫فُه كُعت أعى أو‬ ‫اإلاؿخفُض لخدضًض الُغف‬ ‫املحىمت على جهفُت‬ ‫واإلاُلىباث هما هى في‬
‫علاعأو ول هما‬ ‫الظي ًلترم أمامه اإلاإجمً‬ ‫مىجىصاث اإلاضًً لدؿضًض‬
‫ُ‬ ‫جاعٍش مدضص‪ ،‬وٍجب أن‬
‫هًمان ملابل‬ ‫وغالبا ما ًىىن اإلالغى أو‬ ‫مُالباث صا يُه‪.‬‬ ‫جىىن فُه اإلاُلىباث‬
‫ّ‬
‫اللغى‪.‬‬ ‫الصخو اإلاغشح لالؾخفاصة‪.‬‬ ‫مؿاوٍت للمىجىصاث‪.‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪164‬‬

 ‫‪ .29‬اجفاكُت الىؾُِ واإلاكتري‪ :‬اجفاق ًخم بحن اإلاكتري‬
‫والىؾُِ خُث ئن الىؾُِ ًخعهض بأن ٌعمل إلاهلحت‬
‫اإلاكتري وٍبظٌ ول ما بىؾعه إلًجاص علاعمىاؾب له ملابل‬
‫عمىلت ًضفعها له اإلاكتري عىض قغاء العلاع‪.‬‬

‫‪ .28‬كُىص البىاء‪ :‬جىظُماث للمىُلت‬ ‫‪ .25‬خؿً الىُت‪ :‬ئجغاء بيُت خؿىت‬

‫وكىاهحن جىظُمُت جخُلب بأن ًًمً‬ ‫وٍلهض به نفاء هُت الفاعل وعضم‬
‫البىاء صحت وؾالمت الؿيان‪.‬‬ ‫جهغفه ً‬
‫بىاء على هىاًا غحرمعلىت‪.‬‬

‫‪ .27‬كىاعض بىاء‪ :‬مجمىعت أهظمت‬ ‫‪ .26‬الىؾُِ‪ :‬شخو ًجمع بحن‬

‫جىو على معاًحرالبىاء اإلاعماعي في‬ ‫ألاَغاف وَؿاعض في الخفاوى بحن‬
‫اإلاضًىت أو البلضة أو اإلاىُلت‪.‬‬ ‫اإلاخعاكضًً ملابل عمىلت أو أجغ‪.‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪165‬‬

 ‫‪ .33‬جيالُف‬ ‫‪ .31‬اإلالىُت‬ ‫‪ .30‬ؾلؿلت‬
‫‪ .32‬ؤلاغالق‪:‬‬ ‫الخالهت‪:‬‬
‫ؤلاغالق‪:‬‬ ‫اإلالىُت‪:‬‬
‫ّ‬
‫الخيالُف الىاجمت عً نفلت‬ ‫ئغالق الؿىضاث اإلاعللت‪:‬‬ ‫ملىُت زالُت مً أي‬ ‫كا مت بالترجِب الؼمني‬
‫علاعٍت بما ف ها جيالُف فدو‬ ‫الخُىة ألازحرة في الهفلت‬ ‫للُىص مسجلت جسو‬
‫اإلالىُت والخأمحن عل ها‪ ،‬وأجىع‬ ‫خُث ًىىن كض جم جىكُع‬
‫َلب عهً أو صًً‬
‫املحامي‪ ،‬وعؾىم زضماث ؤلاكغاى‪،‬‬ ‫ألاوعاق‪ ،‬وجباصٌ ألامىاٌ‪ ،‬وهلل‬ ‫ًمىً أن ًُظهغ‬ ‫كُعت أعى أو علاع‬
‫ويغٍبت هلل اللُىص وغحرها‪.‬‬ ‫اإلالىُت‪.‬‬ ‫قىا ب على اإلالىُت‪.‬‬ ‫معحن‪.‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪166‬‬

 ‫• جفىٌٍ أو كُض ًغجبِ‬
‫بىلل اإلالىُت خُث ًخم‬
‫جدضًضه مؿبلا عىض‬
‫• وعض أو مجمىعت وعىص‪،‬‬ ‫خضور خضر ّ‬
‫معحن‬
‫• مؿدىض زُي جىلل‬ ‫• هلل ملىُت علاعمً‬ ‫ً‬
‫حعخبرئجفاكا بحن َغفحن أو‬ ‫مثل خاجت العلاعئلى‬
‫بمىجبه اإلالىُت مً‬ ‫شخو ئلى شخو‬
‫أهثرعلى اللُام وعضم اللُام‬
‫شخو ئلى شخو‬ ‫آزغ‪.‬‬ ‫بأمىع ّ‬ ‫ؤلاوكاء أو الخىؾُع أو‬
‫معُىت أو اجفاق ملؼم‬
‫آزغ‪.‬‬ ‫بحن َغفحن أو أهثر‪.‬‬
‫ؤلاػالت‪.‬‬

‫حجت هلل اإلالىُت‪:‬‬ ‫هلل اإلالىُت‪:‬‬ ‫العلض‪:‬‬ ‫قغٍ هلل اإلالىُت‪:‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪167‬‬

 ‫مؿدىض ٌكحرئلى بُاهاث الضا ً لصخو أو مإؾؿت‪.‬‬
‫‪ .38‬مؿدىض صا ً‪:‬‬

‫شخو علُه صًً أو الترام بدؿضًض مُالبت‪.‬‬

‫‪ .39‬مضًً‪:‬‬

‫مؿدىض زُي فُه جدىٍل الفا ضة على اإلالىُت مً شخو أو هُئت ئلى آزغًٍ‪.‬‬
‫‪ .40‬نً‪:‬‬
‫ُ‬
‫مؿدىض يمان ٌؿخسضم في هلل فا ضة اإلاؿخفُض باإلالىُت مً اإلاإجمً أو اإلالترى ئلى الىص ي (في ألاغلب‬
‫جىىن مإؾؿت‪ -‬وهي صا ما جهت مداًضة) وٍخعهض بىفالت اإلاإجمً ئلى أن ّ‬
‫ٌؿضص وافت التراماجه‪.‬‬
‫‪ .41‬نً يمان‪:‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪168‬‬

 ‫‪ .44‬مُالبت‪ :‬مهُلح ٌؿخسضم في‬ ‫‪ .43‬صفعاث مإجلت‪ :‬صفعاث‬
‫ّ‬
‫الؿىض اإلاعلم لخدضًض الخعىًٍاث‬ ‫ّ‬ ‫‪ .42‬نً جلُُض‪ :‬كُىص في‬
‫حؿضص ألجل بعُض في غًىن‬ ‫اؾخسضام العلاع ّ‬
‫اإلاالُت اإلاُلىبت لخىفُظ الخسلي عً‬ ‫جضون في‬
‫خم أو ماٌ مغهىن أو فا ضة أو خم في‬ ‫مضة مً الؼمً‪ ،‬أو جإجل ئلى‬
‫ملىُت‪.‬‬
‫جاعٍش ّ‬
‫معحن في اإلاؿخلبل‪.‬‬ ‫الهً‪.‬‬

‫‪ .46‬اؾتهالن‪ :‬جغاجع في كُمت العلاع‬ ‫‪ .45‬ئًهاٌ ئًضاا‪ :‬مؿدىض زُي‬

‫ؾىاء وان خلُلُا أو بؿبب الًغا ب‬ ‫ًًمً َلب قغاء نهائي لعلاعوفُه‬
‫فلُىٍمىً أن ًىىن التراجع بؿبب‬ ‫ونل حؿلُم عغبىن مً اإلاكتري‬
‫ؤلاعفاءاث الًغٍبُت‪.‬‬ ‫وَعغف أًًا باجفاكُت قغاء أو َلب‬
‫قغاء‪.‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪169‬‬

 ‫‪.50‬‬ ‫‪.49‬‬ ‫‪ .48‬قغٍ‬
‫‪ .47‬صفعت‬
‫الضفع عىض‬
‫اعجفاق‪:‬‬ ‫عغب ييىن‪:‬‬ ‫أولى‪:‬‬
‫البُع‪:‬‬

‫جؼء مً زمً العلاع‬ ‫قغٍ في مؿدىض‬ ‫جؼء مً زمً‬

‫خم الاؾخفاصة‬
‫ًضفع إلظهاعخؿً‬ ‫يمان ًىو على‬ ‫العلاعًضفعه‬
‫مً مىفعت‬ ‫الىىاًا ويمان الاجفاق‪،‬‬ ‫حؿضًض اللغى‬
‫ً‬
‫اإلاكتري هلضا عىض‬
‫معُىت في ملً‬ ‫وعاصة ما ًخم صفعه كبل‬ ‫ً‬
‫جللا ُا في خاٌ بُع‬ ‫جىكُع العلض الظي‬
‫جىكُع العلىص وئبغام‬
‫شخو آزغ‪.‬‬ ‫ً‬ ‫أو هلل ملىُت علاع‪.‬‬ ‫ٌعلً بمىجبه عً‬
‫الاجفاق عؾمُا‪.‬‬
‫هِخه لكغاء العلاع‪.‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪170‬‬

 ‫‪ .51‬خم الؼٍاصة‪:‬‬ ‫• ػٍاصة في ؾعغالعلاعجبعا العجفاا ألاؾعاع‪.‬‬

‫• ئجفاق زُي بحن اإلاالً والىهُل خُث ٌعُي الىهُل خم بُع العلاعيمً مضة مدضصة‬
‫‪ .52‬ئجفاق خهغي بالىوالت‪:‬‬ ‫مً الؼمً‪ ،‬فُما ًجحرللمالً خم بُع العلاعصون ئعُاء الىهُل أًت عمىلت‪.‬‬

‫• ئجفاق زُي بحن اإلاالً والىؾُِ خُث ٌعُي الىؾُِ خم خهغي في بُع العلاع‪ ،‬ئطا‬
‫‪ .53‬خم خهغي بالبُع‪:‬‬ ‫جم بُع العلاعألي وان زالٌ مضة الاجفاق املحضصة‪ً ،‬دم للىؾُِ جلاض ي العمىلت‬
‫اإلاخفم عل ها‪.‬‬

‫• اجفاق مكترن ًمىذ مضة ئيافُت إلنهاء العملُت وٍجب أن ًىىن‬

‫‪ .54‬اجفاكُت جمضًض‪:‬‬ ‫ً‬
‫الاجفاق زُُا‪.‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪171‬‬

‫‪ .58‬عهً بضفعاث‬ ‫‪ .55‬عهً زابذ‬
‫‪ .57‬بُع الحجؼ‪:‬‬ ‫‪ .56‬الحجؼ‪:‬‬
‫جهاعضًت‪:‬‬ ‫اليؿبت‪:‬‬

‫عهً بيؿبت زابخت ًىو‬ ‫ئجغاء ئجباعي ًخم فُه‬

‫ّ‬ ‫بُع ئجباعي للعلاعالظي‬ ‫بُع علاعبمىجب أخيام‬ ‫عهً ال جخغحرفُه‬
‫على صفعاث مسفًت‬
‫جم عهىه ملابل اللغى‪،‬‬ ‫وقغوٍ نً‬
‫في بضاًت مضة الغهً‪ ،‬زم‬
‫ًلىم اإلالغى بدىفُظه‬ ‫الًماهالظي ًىو على‬
‫وؿبت الفا ضة‬
‫جبضأ بالخهاعض ئلى خض‬
‫ّ‬
‫معحن في الؿىىاث‬ ‫ئطا لم ًلترم اإلالترى‬ ‫ويع طلً العلاعبغهً‬ ‫َىاٌ فترة ؾضاص‬
‫ألازحرة وجضعى أخُاها‬ ‫بالدؿضًض خؿب‬ ‫الحجؼئطا لم ًخم‬ ‫اللغى‪.‬‬
‫زُت بضفعاث‬ ‫الكغوٍ اإلاخفم عل ها‪.‬‬ ‫حؿضًض اللغى‬
‫جهاعضًت‪.‬‬ ‫اإلافغوى‪.‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪172‬‬

 ‫‪ .62‬هكف‬ ‫‪ .60‬الضزل‬
‫اإلاهاعٍف‬ ‫‪ .61‬خؿاب‬
‫ؤلاجمالي‪:‬‬
‫محجىػ‪:‬‬
‫وؤلاًغاصاث‪:‬‬ ‫‪ .59‬مىدت‪:‬‬
‫ّ‬ ‫• خؿاب ًىصا فُه‬ ‫• ئجمالي‬
‫مفهل‬ ‫• هكف‬ ‫ُ‬
‫اإلالترى صفعاث‬ ‫الضزل كبل‬ ‫ولمت هافظة اإلافعىٌ‬
‫ًبحن ؤلاًغاصاث‬ ‫لدؿضًض الًغا ب‬ ‫أو هلل اإلالىُت في‬
‫مً العلاع‬ ‫الؿىىٍت و‪/‬أو‬
‫أًت‬ ‫ً‬
‫الخأمُىاث يض‬ ‫اكخُاعاث‬ ‫نً اإلاىدت وعمىما‬
‫باإليافت ئلى‬
‫اإلاهاعٍف‬
‫ألازُاعوٍىىن‬ ‫هلل فا ضة العلاع‬
‫عاصة بُلب مً‬
‫الىاجمت عً‬ ‫ُ‬
‫اإلالغى‪.‬‬
‫بىاؾُت نً‪.‬‬
‫الخعامل مع‬
‫طلً العلاع‪.‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪173‬‬

 ‫‪ .66‬همبُالت‬ ‫‪ .65‬مإؾؿاث‬ ‫‪ .64‬كغى‬ ‫‪ .63‬علاع‬
‫بالفا ضة فلِ‪:‬‬ ‫ئكغاى‪:‬‬ ‫ئًغاصي‪:‬‬
‫أكؿاٍ‪:‬‬

‫همبُالت جلط ي بدؿضًض‬
‫الفا ضة فلِ زالٌ مضة‬
‫الىمبُالت‪ ،‬وحؿضًض اإلابلغ‬
‫ألانلي اإلاؿخدم صفعت واخضة‬
‫في نهاًت اإلاضة‪.‬‬
‫بىىن أو قغواث جأمحن أو أًت‬ ‫كغى ٌؿضص على مغاخل‬
‫علاعجم قغاؤه لؼٍاصة‬
‫قغواث ئكغاى ججاعٍت‬ ‫ئلى أن ًخم ؾضاص اإلابلغ‬
‫ّ‬ ‫الضزل مً زالٌ الخأجحر‬
‫جلضم اللغوى على‬ ‫ألانلي باإليافت ئلى‬
‫أو الدكغُل‪.‬‬
‫العلاعاث‪.‬‬ ‫الفا ضة باليامل‪.‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪174‬‬

 ‫‪ .69‬علض وعض بالبُع‪ :‬زُاع‬
‫ٌؿمذ للمؿخأجغخم قغاء‬
‫العلاعئطا عغب في طلً‬
‫وعىضما جخدلم قغوٍ‬
‫معُىت‪.‬‬
‫‪ .68‬علض بُع العلاع‪ٌ :‬عغف أًًا‬
‫ببُع علض مكغوٍ وعلض البُع‬
‫خُث جبلى اإلالىُت للبائع ئلى أن‬
‫ًلىم اإلاكتري بالىفاء بكغوٍ‬
‫معُىت في العلض‪.‬‬
‫‪ .67‬ألاعى‪ :‬علاعمجغص مً أًت‬
‫ً‬
‫جدؿِىاث‪ ،‬ما لم ًغص ونفا ٌكحرئلى‬
‫هظه الخدؿِىاث‪ .‬وٍمىً جلؿُمها‬
‫ً‬
‫كاهىهُا الى عضة أهىاا؛ واألعى‬
‫الؼعاعُت والخجاعٍت والعلاعٍت‪ ..‬الخ‪.‬‬

‫‪ّ .71‬‬ ‫‪ .70‬الاكتراى‪ :‬فىغة جلىم على الاؾخفاصة‬

‫‪ .72‬الكغٍ الجؼائي‪ :‬مبلغ مً اإلااٌ مخفم علُه‬
‫ً‬ ‫ً‬
‫اؾدُفاء أو حعىًٍا عً ؤلازالٌ‬ ‫في العلض‬
‫بالعلض‪ ،‬وكاهىن حعىًٍاث الؿُىلت هى في‬
‫الغالب جؼء مً ئًهاٌ ئًضاا أو َلب قغاء‪.‬‬
‫ٌؿُل‪ :‬جدىٍل أمالن أو أًت‬
‫مً أمىاٌ آلازغًٍ لخدلُم مىافع في‬
‫مىجىصاث زابخت مثل ألاعى‬
‫امخالن علاعوهي مىدكغة بهىعة واؾعت‬
‫واإلاعضاث والعلاعاث ئلى هلض مً‬
‫في الهفلاث العلاعٍت‪.‬‬
‫زالٌ البُع أو الغهً ملابل الىلض‪.‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪175‬‬

 ‫‪ .73‬علض وؾُِ ومالً‪ :‬علض زُي بحن اإلاالً والىؾُِ ّ‬
‫ًسىٌ فُه الىؾُِ بُع أو جأجحر‬
‫علاعاإلاالً ملابل حعىٌٍ‪.‬‬

‫‪ .75‬الهُاهت‪ :‬أعماٌ نُاهت مخىانلت مثل‬

‫‪ .74‬ئفغاػألاعى‪ :‬جلؿُم أو فغػ ألاعى بهىعة‬
‫َالء وجىظُف وججضًض العلاعواإلاعضاث لخبلى‬
‫كاهىهُت ئلى مجمىعت كُع مً ألاعاض ي‪.‬‬
‫في خالت مخجضصة وهافعت‪.‬‬

‫‪ .77‬عملُت بُاهاث الؿىق‪َ :‬غٍلت حؿخسضم في الخثمحن الظي‬
‫ًدضص مً زالله ؾعغاإلاجرٌ أو أي علاع آزغباإلالاعهت مع‬
‫ً‬
‫علاعممازل لظلً العلاعالظي جم بُعه مإزغا‪.‬‬
‫‪ .76‬هامل الغبذ‪ :‬ملضاعمً اإلااٌ ًًُفه‬
‫ُ‬
‫اإلالغى ئلى املجمىا لخدضًض اليؿبت على‬
‫الغهً اللابل للخعضًل عىض حعضًله‪.‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪176‬‬

 ‫الؿعغالظي ٌعغيه البائع على اإلاكتري صون‬ ‫‪ .78‬ؾعغالؿىق‪:‬‬
‫أن جىىن هىان أًت يغىٍ على أي منهما‪.‬‬

‫الخاعٍش الظي ًدل فُه مُعاص اؾخدلاق الضًً للضا ً‬

‫وٍترجب في طمت اإلاضًً خم صفعها للضا ً بالخاعٍش اإلاظهىع‪.‬‬
‫‪ .79‬جاعٍش اؾخدلاق‪:‬‬
‫مؿدىض يمان ًمثل َغفحن ًخم فُه عهً‬
‫العلاعهًمان للىفاء بااللتراماث‪.‬‬ ‫‪ .80‬الغهً‪:‬‬
‫ُ‬
‫الضا ً أو اإلالغى الظي ًلىم‬
‫بالحجؼعلى العلاعاإلاعني‬
‫ملابل وفاء الغاهً بااللتراماث‪.‬‬ ‫‪ .81‬اإلاغهىن له‪:‬‬
‫اإلاضًً أو اإلالترى‬
‫الظي ًمثل لغهً‬
‫العلاعهًمان‬ ‫‪ .82‬الغاهً‪:‬‬
‫للىفاء بااللتراماث‪.‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪177‬‬

‫‪ .84‬مؿدىض كابل للخضاوٌ‪:‬‬ ‫‪ .83‬كابل للخضاوٌ‪ :‬كابل‬
‫مؿدىض ٌعُى بمىجبه‬
‫ً‬ ‫للخدىٍل ما بحن َغفحن‬
‫وعضا غحرمكغوٍ أو أمغ‬
‫بضفع مبلغ ّ‬ ‫وطلً بالخظهحرأو‬
‫معحن مً اإلااٌ‬
‫اإلاخاجغة لهاخب اإلالً‬
‫ئلى خامله أو ئلى أمغفالن‬
‫زالٌ الخعامل الخجاعي‬
‫بخاعٍش مدضص أو عىض‬
‫الُلب‪.‬‬ ‫اإلاعخاص‪.‬‬

‫‪ .86‬نافي الضزل‪:‬‬ ‫‪ .85‬الخفاوى‪ :‬عملُت‬

‫ّ‬
‫اإلابلغ اإلاخبلي مً ئًغاص‬ ‫حؿعى لخىافم ألافياع‬
‫العلاعاث بعض اكخُاا‬ ‫بحن َغفحن أو أهثرمً‬
‫اإلاهاعٍف والغؾىم‪.‬‬ ‫ّ‬
‫الخىنل ئلى كغاع‪.‬‬ ‫أجل‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪178‬‬

 ‫ّ‬ ‫‪ .87‬الخىزُم‪ :‬ئزباث هفاط اإلاؿدىض‬
‫‪ .89‬زخم أو َابع اإلاىزم العام‪:‬‬
‫ّ‬ ‫بىاؾُت قهاصة مً واجب العضٌ أو‬
‫زخم عؾتي ًلىم به اإلاىزم العام‬
‫أو أًت جهت عؾمُت أزغي‪.‬‬ ‫ئكغاع‪.‬‬

‫ىزم عام (واجب العضٌ)‪ :‬مىظف خىىمي ّ‬ ‫ُ ّ‬

‫مسىٌ باجغاء الخعهضاث أو‬ ‫‪ .88‬م‬
‫جىزُم اإلاؿدىضاث مً الىىا الخام‪ ،‬وأزظ ؤلافاصاث وغحرها مً اإلاعامالث‬
‫اإلاضهُت الخانت‪.‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪179‬‬

 ‫ً‬
‫‪ .90‬همبُالت‪ :‬وعكت مالُت جخًمً وعضا بضفع مبلغ مً اإلااٌ في جاعٍش مؿخلبلي مدضص‪.‬‬

‫ّ‬ ‫جسلف عً الضفع‪ :‬ئزُاع ّ‬ ‫ّ‬

‫مسجل ٌكحرئلى جسلف اإلاإجمً عً الىفاء بالتراماجه اإلاظهىعة في الاجفاق‪ ،‬وهي‬ ‫‪ .91‬ئزُاع‬
‫الخُىة ألاولُت في ئجغاءاث الحجؼغحراللًائي‪.‬‬

‫‪ .92‬ئزُاع بخدضًض جلؿت بُع‪ :‬هُت الضا ً في بُع علاعمُلىب بؿبب عضم الىفاء في اإلاؼاص العلني ألعلى ؾعغوٍجب‬
‫ؤلاعالن عىه بمىجب حعلُماث معُىت‪.‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪180‬‬

 ‫َُ‬
‫‪ .97‬املخ ِّحر‪:‬‬
‫الصخو الظي ًمىذ‬
‫خغٍت الخُاعلهاخب‬
‫الخُاع‪ ،‬وٍلترم بلغاعاث‬
‫ناخب الخُاعَىاٌ‬
‫فترة خم الخُاع‪.‬‬
‫‪ .94‬الغهً غحراملحضوص‪:‬‬
‫‪ .95‬خم الخُاع‪:‬‬ ‫‪ .93‬السجالث الغؾمُت‪:‬‬
‫ُ ََّ‬
‫سجالث جدفظ ف ها وافت وٍضعى أًًا حجت ملىُت زُاعأو خم أو أي بدغٍت ‪ .96‬املخحر‪:‬‬
‫ع‬
‫كابلت للخعضًل‪ .‬وهى بىض‬
‫الصخو الظي ًخمخع‬ ‫اللُام بش يء معحن أو‬ ‫ّ‬ ‫اإلاعامالث اإلاخعللت‬
‫ًجحرللملترى الخلضم‬
‫بدغٍت الخُاعالكغعي‪،‬‬ ‫عضم اللُام به في أي‬ ‫بالعلاعاث مثل هلل‬
‫لضفعت حؿلُف مع ؤلابلاء‬
‫وكذ وان‪ ،‬هما في خالت أي ناخب الخُاع‪.‬‬ ‫اإلالىُت وغحرها لضي صا غة‬
‫على هفـ الًماهاث‬
‫اؾدئجاعأو قغاء علاع‪.‬‬ ‫السجالث في البلضة‪.‬‬
‫ومؿدىضاث ألامان‪.‬‬
‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪181‬‬
 ‫‪.98‬‬
‫اإلالىُت‪:‬‬
‫خم خهغي في‬
‫الاؾخفاصة‬
‫والخمخع‬
‫بالعلاع‪.‬‬
‫‪ .100‬بىلُهت جأمحن على العلاع‪:‬‬
‫علض ًىو على حغُُت أًت‬
‫‪.101‬‬ ‫زؿا غهاجمت عً عُب‬
‫‪.99‬‬
‫ووالت‬ ‫في العلاع ّ‬
‫اإلاإمً‪ ،‬أو أًت‬ ‫ألاصاء أو‬
‫التراماث مترجبت على طلً‬ ‫الخىفُظ‪:‬‬
‫عؾمُت‪:‬‬
‫العلاع‪.‬‬
‫جسىٌ شخو ًضعى الىهُل‬ ‫وزُلت ّ‬
‫ّ‬
‫الىفاء الخام‬
‫بالخهغف هُابت عً شخو آزغ‬
‫ً‬
‫وٍجب أن ًخم حسجُل الىوالت عؾمُا‬ ‫بالىعىص‬
‫لضي الياجب العضٌ ختى ًخم‬
‫اعخماصها في معامالث العلاع‪.‬‬ ‫والالتراماث‪.‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪182‬‬

 ‫‪ .104‬كغى الكغاء‪:‬‬
‫كغى ًمىذ في وكذ الكغاء‬
‫بيامل أو جؼء مً مبلغ‬
‫الكغاء الىلي‪.‬‬
‫‪ .107‬اللُض‪ /‬السجل‪:‬‬
‫شخو مغزو في قإون العلاع‬
‫جبلُغ عؾتي عً وزُلت وطلً‬
‫بدسجُلها في اإلالفاث لضي‬
‫مىخب الدسجُالث في البلضة‪.‬‬
‫‪ .103‬ؾىض ئطوي‪:‬‬ ‫‪ .102‬جأمحن زام للغهً‪:‬‬
‫مؿدىض ًىص ي بضفع مبلغ مً‬ ‫جامحن بىاؾُت قغهت زانت‬
‫ّ ُ‬
‫اإلااٌ في وكذ مدضص في‬ ‫ًإمً اإلالغى مً أًت زؿا غ‬
‫ّ‬
‫اإلاؿخلبل‪.‬‬ ‫هاججت عً جسلف اإلالترى‪.‬‬
‫‪ .106‬وهُل‪/‬وؾُِ علاعي‪:‬‬ ‫‪َ .105‬لب قغاء‪:‬‬
‫ّ‬
‫مؿدىض زُي ًىو على جأهُض‬
‫ومسجل لضي الجهاث الغؾمُت التي‬
‫َلب اإلاكتري النهائي وعلى‬
‫جدخفظ بسجالث للؿماؾغة والظي‬
‫ًىافم بضوعه الالترام بأزالكُاث‬ ‫اؾدُفاء العغبىن مىه وجضعى‬
‫ومعاًحرهظه اإلاإؾؿت‪.‬‬ ‫أًًا اجفاكُت قغاء أو جأمحن‪.‬‬
‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪183‬‬
 ‫‪ .109‬بُاهاث الدسجُل‪:‬‬
‫‪ .112‬وؿبت الغهً‬ ‫‪ .110‬كغى خؿً‪:‬‬ ‫عكم اإلالف والهفدت التي‬ ‫‪ .108‬مىخب‬
‫اللابلت إلعاصة‬ ‫‪ .111‬ئعاصة الخمىٍل‪:‬‬
‫هى هىا مً ؤلاكغاى على‬ ‫ًدفظ ف ها اللُض‬ ‫الدسجُل‪:‬‬
‫الخفاوى‪:‬‬ ‫عملُت الاكتراى مً‬ ‫أؾاؽ مً الكغَعت‬ ‫الغؾتي‪ ،‬عكم الهفدت‬
‫جضًض بغهً علاعمملىن‬ ‫ؤلاؾالمُت‪ ،‬أي ئكغاى‬ ‫(ًضعى عكم اللُض أو‬ ‫مىخب جابع‬
‫عهً جىىن فُه وؿبت‬ ‫ً‬ ‫للحىىمتًدفظ وافت‬
‫الفا ضة كابلت إلعاصة‬ ‫أنال وطلً بغغى حؿضًض‬ ‫مبلغ مً اإلااٌ ئلى اإلالترى‬ ‫السجل) ًدضص مً كبل‬
‫الظي ًلىم بالؿضاص صون‬ ‫ُم ّ‬
‫سجل البلضة‪ ،‬وٍخم‬ ‫الخعامالث العلاعٍت مً‬
‫الخفاوى بكيل صوعي‪،‬‬ ‫الخمىٍل الحالي واملحافظت‬
‫ئيافت أي فىا ض على عأؽ‬ ‫حسجُل اللُض بالُىم‬ ‫وواالث وؾىضاث وعهً في‬
‫عاصة ول زالر أو زمـ‬ ‫على الىلض ئن وجض‪.‬‬
‫اإلااٌ الظي اكتريه‪.‬‬ ‫والؿاعت وجضوًٍ طلً على‬ ‫سجالث زانت‪.‬‬
‫ؾىىاث‪.‬‬
‫الهفدت‪.‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪184‬‬

 ‫‪َ .113‬لب عص اإلااٌ اإلاغهىن‪:‬‬
‫ونُت زُُت مً اإلاؿخفُض ئلى الىص ي ًُلب ف ها ئنضاعَلب عص اإلاغهىن في خاٌ ؾضاص اللغى‪.‬‬

‫‪ .114‬خم اإلاغوع‪:‬‬
‫خم ًمىده اإلاالً ئلى شخو آزغأو هُئت ٌؿمذ لهم باإلاغوععبرأعيه‪.‬‬
‫‪ .115‬جمىٍل زاهىي‪:‬‬
‫عهً أو ؾىض أمان زاهىي فُما ًسو أولىٍتها باليؿبت للغهً أو ؾىض ألامان ألاوٌ وٍضعى أًًا التراماث‬
‫مبض ُت‪.‬‬
‫‪ .116‬اجفاق زاهىي‪:‬‬
‫بىض ًجحرالجفاق جضًض أن ًأزظ مياهت أعلى مً ألاولىٍت وٍدل مدل اجفاق خالي أو‬
‫مترامً‪.‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪185‬‬

‫‪ .120‬الخسمحن‪/‬الخثمحن‪:‬‬ ‫‪ .119‬يغٍبت جدىٍل‪:‬‬ ‫‪ .118‬الخدغي عً‬
‫‪ .117‬الًغا ب العلاعٍت‪:‬‬
‫اإلالىُت‪:‬‬

‫• وكاٍ ًلىم به شخو‬ ‫• يغٍبت‬ ‫• الخدغي‬ ‫• ؾىم ّ‬

‫مسخو ٌعمل بمىجبه على‬
‫جفغيها‬ ‫والبدث في‬
‫جلضع‬ ‫ع‬
‫جلُُم زمً علاعما ؾىاء وان‬
‫بىاء أو كُعت أعى وَؿخسضم‬ ‫ً‬ ‫اإلالاَعت أو‬ ‫سجالث‬ ‫خؿب كُمت‬
‫املخمً مجمىعت مً اإلاعاًحر‬
‫اإلاضًىت أو‬ ‫ملىُت‬ ‫العلاعوجضفع‬
‫وألاؾـ التي ًبني عل ها‬
‫جسمُىه مثل مىكع العلاع‬ ‫الضولت في‬ ‫ألاعاض ي عً‬ ‫للحىىمت‬
‫وعىا ضه ؤلاًجاعٍت وعمغ‬
‫علاع ّ‬
‫معحن‬
‫البىاء والاكتراى اإلامىً‬
‫خاٌ هلل‬ ‫بضٌ‬
‫بغغى ئزغاب‬
‫الحهىٌ علُه بغهً العلاع‬ ‫ملىُت‬
‫كُض بظلً‬
‫الخضماث‪.‬‬
‫وعضا طلً مً اإلاعاًحر‪.‬‬
‫العلاع‪.‬‬ ‫العلاع‪.‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪186‬‬

 ‫•‬ ‫•‬

‫•‬ ‫•‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪187‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪188‬‬
‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪189‬‬
 ‫الغؾم بالضعهم‬ ‫الخضمت‬ ‫م‬
‫‪50000‬‬ ‫ّ‬
‫اإلاُىع الغ ِا ي وَكمل طلً اللُض في سجل الخُىٍغالعلاعي‪.‬‬ ‫جغزُو‪ /‬ججضًض جغزُو‬ ‫‪1‬‬
‫ِ‬
‫‪25000‬‬ ‫اإلاُىع الفغعي وَكمل طلً اللُض في سجل الخُىٍغالعلاعي‪.‬‬ ‫ّ‬ ‫جغزُو‪ /‬ججضًض جغزُو‬ ‫‪2‬‬
‫ِ‬
‫‪150000‬‬ ‫اعخماص وحسجُل مكغوا الخُىٍغ العلاعي (الجضًض) في سجل الخُىٍغ العلاعي وَكمل حسجُل وئًضاا‬
‫‪3‬‬
‫عً ول مكغوا‬ ‫مسُُاث الخُىٍغوالخلؿُم وأهظمت ؤلاصاعة (الُبلاث ‪/‬املجمع ‪/‬اإلابنى) وفم ملخط ى الحاٌ‪.‬‬

‫‪50000‬‬ ‫اعخماص وحسجُل مكغوا الخُىٍغ العلاعي (اللا م) في سجل الخُىٍغ العلاعي وَكمل حسجُل وئًضاا‬
‫‪4‬‬
‫عً ول مكغوا‬ ‫مسُُاث الخُىٍغوالخلؿُم وأهظمت ؤلاصاعة ( الُبلاث ‪/‬املجمع ‪/‬اإلابنى) وفم ملخط ى الحاٌ‪.‬‬

‫‪75000‬مغة واخضة‬ ‫‪ 5‬حسجُل واعخماص أمحن الحؿاب لضي الضا غة وكُضه في سجل الخُىٍغالعلاعي‪.‬‬
‫‪ 5000‬عً ول خؿاب‬ ‫‪ 6‬ئنضاعقهاصة مىافلت على فخذ خؿاب يمان اإلاكغوا‪.‬‬
‫‪ 1000‬عً ول ئجفاكُت‬ ‫‪ 7‬حسجُل اجفاكُت خؿاب يمان اإلاكغوا في سجل الخُىٍغالعلاعي‪.‬‬
‫‪10000‬‬ ‫‪ 8‬جغزُو‪ /‬ججضًض جغزُو الىؾُِ ‪-‬الصخو الاعخباعي‪-‬وَكمل طلً اللُض في سجل الخُىٍغالعلاعي‪.‬‬
‫‪5000‬‬ ‫‪ 9‬جغزُو‪ /‬ججضًض جغزُو الىؾُِ ‪-‬الصخو الُبُعي‪ -‬وَكمل طلً اللُض في سجل الخُىٍغالعلاعي‪.‬‬
‫جغزُو‪ /‬ججضًض جغزُو مىظف الىؾُِ ‪ -‬الصخو الُبُعي ‪ -‬وَكمل طلً اللُض في سجل الخُىٍغ‬
‫‪2500‬‬ ‫‪10‬‬
‫العلاعي‪.‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪190‬‬

 ‫الغؾم بالضعهم‬ ‫الخضمت‬ ‫م‬
‫جغزُو‪ /‬ججضًض جغزُو بائع العلاعاث باإلاؼاص العلني‪-‬الصخو الاعخباعي‪-‬وَكمل طلً اللُض في سجل الخُىٍغ‬
‫‪10000‬‬ ‫‪11‬‬
‫العلاعي‪.‬‬
‫جغزُو‪ /‬ججضًض جغزُو بائع العلاعاث باإلاؼاص العلني‪-‬الصخو الُبُعي‪ -‬وَكمل طلً اللُض في سجل الخُىٍغ‬
‫‪5000‬‬ ‫‪12‬‬
‫العلاعي‪.‬‬
‫‪10000‬‬ ‫‪ 13‬جغزُو‪ /‬ججضًض جغزُو مضًغاجداص اإلاالن‪-‬الصخو الاعخباعي‪ -‬وَكمل طلً اللُض في سجل الخُىٍغالعلاعي‪.‬‬
‫‪5000‬‬ ‫‪ 14‬جغزُو‪ /‬ججضًض جغزُو مضًغاجداص اإلاالن‪ -‬الصخو الُبُعي‪ -‬وَكمل طلً اللُض في سجل الخُىٍغالعلاعي‪.‬‬
‫ّ‬
‫‪10000‬‬ ‫‪ 15‬جغزُو‪ /‬ججضًض جغزُو اإلالُم ‪-‬الصخو الاعخباعي‪ -‬وَكمل طلً اللُض في سجل الخُىٍغالعلاعي‪.‬‬
‫ّ‬
‫‪5000‬‬ ‫‪ 16‬جغزُو‪ /‬ججضًض جغزُو اإلالُم–الصخهالُبُعي‪ -‬وَكمل طلً اللُض في سجل الخُىٍغالعلاعي‪.‬‬

‫‪10000‬‬ ‫‪ 17‬جغزُو‪ /‬ججضًض جغزُو ّ‬

‫اإلاؿاح ‪ -‬الصخو الاعخباعي ‪ -‬وَكمل طلً اللُض في سجل الخُىٍغالعلاعي‪.‬‬

‫‪5000‬‬ ‫‪ 18‬جغزُو‪ /‬ججضًض جغزُو ّ‬

‫اإلاؿاح ‪-‬الصخو الُبُعي‪ -‬وَكمل طلً اللُض في سجل الخُىٍغالعلاعي‪.‬‬
‫ئنضاع الخهغٍذ باإلعالن عً حؿىٍم مكاعَع الخُىٍغ العلاعي عبر وؾا ل ؤلاعالم املحلُت أو ألاجىبُت لتروٍج بُع ‪ 1000‬عً ول خملت ئعالهُت إلاضة قهغأو‬
‫‪19‬‬
‫أكل‪.‬‬ ‫وخضاث علاعٍت على املخُِ‪.‬‬
‫‪ 1000‬عً ول قهغ‬ ‫‪ 20‬جغزُو مىهت جغوٍج وحؿىٍم مكغوا جُىٍغعلاعي لتروٍج بُع وخضاث علاعٍت على املخُِ‪.‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪191‬‬

 ‫الغؾم بالضعهم‬ ‫الخضمت‬ ‫م‬
‫‪ 1000‬عً ول مكاعهت‬ ‫‪ 21‬جهغٍذ مكاعهت في معغى جُىٍغعلاعي مدلي صازل الضولت لتروٍج بُع وخضاث علاعٍت على املخُِ‪.‬‬
‫‪ 2000‬عً ول مكاعهت‬ ‫‪ 22‬جهغٍذ اإلاكاعهت في معغى جُىٍغعلاعي أجىبي صازل أو زاعب الضولت لتروٍج بُع وخضاث علاعٍت على املخُِ‪.‬‬
‫‪ 5000‬عً ول خفل‬ ‫‪ 23‬جغزُو ئكامت خفل ئَالق مكغوا علاعي لتروٍج بُع وخضاث علاعٍت على املخُِ‪.‬‬
‫حسجُل علض الىؾاَت العلاعٍت بحن الىؾُِ واإلاىول في سجل الخُىٍغ العلاعي (وَكمل علض الىوالت الغ ِا ي أو‬
‫‪ 500‬عً ول علض‬ ‫‪24‬‬
‫الفغعي )‪.‬‬
‫حسجُل علض الىؾاَت العلاعٍت لدؿىٍم مكغوا الخُىٍغ العلاعي اإلابرم بحن اإلاُىع والىؾُِ العلاعي في سجل‬
‫‪ 1000‬عً ول علض‬ ‫‪25‬‬
‫الخُىٍغالعلاعي‪.‬‬
‫‪ 1‬مً ألف مً كُمت الغهً وبدض أكص ى‬
‫‪ 26‬حسجُل الغهً الخأمُني في السجل العلاعي ألاولي أو السجل العلاعي‪.‬‬
‫ملضاعه ملُىوي صعهم ليل معاملت‪.‬‬

‫‪200‬‬ ‫‪ 27‬حسجُل َلب خىالت خلىق ؾىض الغهً الخأمُني في السجل العلاعي ألاولي أو السجل العلاعي‪.‬‬

‫‪200‬‬ ‫‪ 28‬حسجُل ؾىض الخىاػٌ عً مغجبت الغهً الخأمُني في السجل العلاعي ألاولي أو السجل العلاعي‪.‬‬
‫‪1000‬‬ ‫‪ 29‬حسجُل ؾىض فً الغهً الخأمُني في السجل العلاعي ألاولي أو السجل العلاعي‪.‬‬
‫‪ 1‬مً ألف مً كُمت الغهً وبدض أكص ى‬
‫‪ 30‬حسجُل ؾىض الغهً الخأمُني الخام بعلض اإلاؿاَدت‪.‬‬
‫ملضاعه ملُىوي صعهم ليل معاملت‪.‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪192‬‬

 ‫الغؾم بالضعهم‬ ‫الخضمت‬ ‫م‬
‫‪ 1‬مً ألف مً كُمت الغهً وبدض أكص ى ملضاعه‬
‫حسجُل ؾىض الغهً الخأمُني الخام بعلض الاهخفاا‪.‬‬ ‫‪31‬‬
‫ملُىوي صعهم ليل معاملت‪.‬‬
‫‪ 1‬مً ألف مً كُمت الغهً وبدض أكص ى ملضاعه‬
‫حسجُل ؾىض الغهً الخأمُني الخام بعلض ؤلاًجاعَىٍل ألامض‪.‬‬ ‫‪32‬‬
‫ملُىوي صعهم ليل معاملت‪.‬‬
‫‪200‬‬ ‫حسجُل ؾىض جصحُذ كُىص الغهً الخأمُني أو الغهىن الخانت بي (اإلاؿاَدت والاهخفاا وؤلاًجاعَىٍل ألامض)‪.‬‬ ‫‪33‬‬
‫في خالت البُع ‪ %2‬مً كُمت العلاعمىانفت بحن‬ ‫‪-‬‬
‫البائع واإلاكتري وبدض أكص ى ملضاعه ملُىوي‬
‫صعهم ليل معاملت‪.‬‬
‫في خالت الهبت ‪ 2000 :‬صعهم ئطا واهذ الهبت‬ ‫‪-‬‬
‫بِىاألنىلىالفغوا وألاػواب وألاشخام‬ ‫حسجُل الخهغفاث الىاعصة على الىخضاث العلاعٍت على املخُِ في السجل العلاعي ألاولي‪.‬‬ ‫‪34‬‬
‫ؤلاعخباعٍت اإلاملىهت لهم باليامل‪ ،‬وفُما عضا‬
‫طلً حعامل الهبت معاملت البُع فُما ًخعلم‬
‫بالغؾىم‪.‬‬
‫في خالت الىنُت‪ 2000 -:‬صعهم‬ ‫‪-‬‬
‫في خاٌ البُع ( ‪)1000‬‬ ‫‪-‬‬
‫في خاٌ الهبت ( ‪)200‬‬ ‫‪-‬‬ ‫حسجُل و هلل الخهغفاث الىاعصة على الىخضاث العلاعٍت على املخُِ مً السجل العلاعي ألاولي ئلى السجل العلاعي‪.‬‬ ‫‪35‬‬
‫في خاٌ الىنُت (‪) 100‬‬ ‫‪-‬‬
‫‪ 1000‬عً ول اجداص مالن‬ ‫حسجُل اجداص اإلاالن في السجل العلاعي‪.‬‬ ‫‪36‬‬
‫‪ 500‬عً ول قهاصة‬ ‫ئنضاعقهاصة اإلاُالبت باألمىاٌ اإلاىصعت في خؿاب يمان اإلاكغوا‪.‬‬ ‫‪37‬‬
‫ً‬
‫‪ 500‬عً ول َلب جصحُذ‬ ‫َلب الخصحُذ الهاصعوفلا ألخيام الال دت الخىفُظًت بكأن خؿاب يمان اإلاكغوا‪.‬‬ ‫‪38‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪193‬‬

‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪194‬‬
‫بغهامج الخأهُل العلاعي‬ ‫‪195‬‬