FSMVÜ HUKUK FAKÜLTESİ

2021-2022 BAHAR DÖNEMİ

EŞYA HUKUKU II DERSİ PRATİK ÇALIŞMASI

OLAY

Fatih apartmanında eşit arsa paylı 27 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bu bağımsız
bölümlerden 15 tanesi M’ye aittir.

Mesken niteliğindeki 7 nolu bağımsız bölümde kiracı olan A hukuk stajını bitirip mesleğe
atılmıştır. Yeni bir ofis kiralama masrafından kurtulmak için konutunu home ofis olarak
kullanmaya karar verir ve burayı hukuk bürosuna çevirir.

2022 yılı olağan genel kurul toplantısına tüm kat malikleri katılmıştır. Genel kurulda aşağıdaki
konularda karar alınmıştır:

Diş hekimi D, maliki olduğu iş yeri niteliğindeki 1 nolu bağımsız bölümde diş polikliniği açmak
istemektedir. Toplantıya katılanların hepsi buna olumlu oy kullanmıştır.

Giriş katta yer alan mesken niteliğindeki 2 nolu bağımsız bölümün maliki C burayı kafe olarak
işletmek istemektedir. Genel kurulda sayı ve arsa payı çoğunluğu sağlanarak bu yönde karar
alınmıştır.

Apartmanın arka kısmında yer alan boş alana M yüzme havuzu yapılmasını istemektedir. Tek
başına sayı ve arsa payı çoğunluğunu sağladığından bahisle genel kurulda bu yönde alınan
kararın deftere işlenmesini sağlamıştır.

Bu arada apartmanın asansörünün arıza yapması ve parça değişimi gerekmesi sebebiyle

apartman yöneticisi Y tarafından 10.000 TL masraf yapılır. Y bu masrafları eşit olarak tüm kat
maliklerinden talep eder. C ise giriş katta olduğundan asansörü belirterek masrafları ödemekten
kaçınır.

1) Olaydaki kat maliki genel kurul kararlarının geçerli olup olmadığını değerlendiriniz.

2) Bağımsız bölüm maliki T, C ve M’nin talepleri doğrultusunda alınan kararlara

toplantıda ret oyu kullanmıştır. Kurul toplantısının üzerinden 3 ay geçtikten sonra bu
kararlara ilişkin olarak iptal davası açmak ister. Böyle bir dava açarsa davanın akıbeti
nasıl olmalıdır?

3) Apartmana havuz yapılmasına ilişkin kararın geçerli olduğunu varsayınız. Bu

ihtimalde havuz masraflarına katılmak istemeyen kat maliklerinin sahip olduğu bir
imkan var mıdır?

4) D bağımsız bölümünün önünde yer alan ortak alana kendisine ait bir kış bahçesi inşa
eder. Buna karşı diğer kat maliklerinin sahip olduğu bir imkan var mıdır?
5) 15 nolu bağımsız bölümün maliki F, burayı Ü’ye satıp devreder. Ancak daha sonra
F’nin 12.000 TL tutarında ödenmemiş aidat borcu olduğu anlaşılır. Y’nin bu borcun
tahsili için Ü’ye icra takibi başlatması mümkün müdür?

6) C’nin asansör masraflarından kaçınma hakkı var mıdır? C’nin bu masraflardan

kaçınmayacağı varsayımında bunları ödemekten kaçınması sebebiyle kendisine karşı
hangi hukuki yollara başvurulabilir?

7) M maliki olduğu bağımsız bölümlerden birini K’ya kiralar ve taraflar ortak

giderlerden sadece K’nın sorumlu olacağını kararlaştırır. K, 2021 Aralık ve 2022 Ocak
aidatını ödemez. Y de başlattığı bir icra takibiyle her iki aidatın da ödenmesini talep eder.
Ancak bunlar ödenmediği gibi 2022 Şubat ayının aidatı da ödenmez. Y bu borç için yeni
bir icra takibi daha başlatır. Y’nin aidatların ödenmemesi nedeniyle kime karşı takip
yoluna başvurması gerekir? Y’nin taşınmazın mülkiyetinin zorunlu devri talebiyle dava
açması mümkün müdür?

8) A’nın kiracı olduğu bağımsız bölümde avukatlık ofisi açması mümkün müdür?