ALTINBAŞ ÜNİVERSİTESİ

HUKUK FAKÜLTESİ
EŞYA HUKUKU I
2.1.2020
OLAY I:
A, B ve C İstanbul Arnavutköy’deki bir taşınmaza 1/3 pay oranları ile paylı maliktir.
Arnavutköy’de yaşayan A kendi inisiyatifi ile kendi adı ve hesabına müteahhit M ile ilgili
taşınmazın tamamını konu olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapmıştır.
1. A ve M arasındaki sözleşme geçerli midir? Neden?
2. A, diğer paydaşların muhalefetine rağmen sadece kendi payını gayrimenkul satış vaadi
sözleşmesine konu edebilir mi? Bu durumda A taahhüdünü yerine getirmezse M ne
yapabilir? İstemesi gereken tedbirler nelerdir? Diğer paydaşların sahip olduğu
herhangi bir hukuki imkân var mıdır?

İki yıl sonra yurt dışında yaşayan B ve C, Arnavutköy’e geldiklerinde M’nin

taşınmazlarında üç katlı bir bina inşa etmiş olduğunu görürler. Bunun üzerine B ve C, A ile
bir araya gelerek paylı mülkiyeti konu alan taşınmazla ilgili her işlemi ancak oybirliği ile
yapabileceklerini karara bağlarlar.

3. A, B ve C arasındaki bu sözleşme geçerli midir? Sözleşmenin geçerliliği ve herkes

için bağlayıcı olması için hangi şekle riayet edilmelidir?
4. Mevcut durumda B ve C’nin M’ye karşı sahip oldukları herhangi bir hukuki imkân var
mıdır?
5. M’nin inşa ettiği binanın mülkiyeti kime ait olacaktır?
6. A ve B, C’nin M’nin yaptığı inşaata izin vermedi nedeni ile paylaşma isteyebilir mi?
Bu hak nasıl kullanılacaktır?
7. Açılan paylaşma davasında hâkim aynen paylaşmaya karar verebilir mi? Bu paylaşma
nasıl yapılacaktır?
8. M’nin malzemeden çaldığını düşünen B tek başına harekete geçerek binanın
yıktırılmasını sağlayabilir mi?
OLAY II:
Zeynep ve Ayşe, Suadiye’deki bir iş yerine paylı maliktir. Bu iş yeri kiralanmak üzere
Osman’a gösterilmiştir. Bu esnada iş yerinin duvarında kliması da vardır. Kira sözleşmesi
akdedildikten sonra Osman, iş yerinin kirasını sürekli gecikmeli olarak ödemiştir. Bu nedenle
Zeynep ve Ayşe, Osman’ı tahliye etmek istemektedir.
1. Klimayı iş yeri ile bağlantısı açısından nitelendiriniz. Osman iş yerini klima ile
kiraladığını ileri sürebilir mi?
2. Klima önceki kiracı Kerem’e ait olsaydı ve klimayı yeni bir iş yeri bulana kadar
Zeynep ve Ayşe’ye emanet etseydi vereceğiniz cevap değişir miydi? Kerem klimayı
geri alabilir mi? Evet ise nasıl ?
3. İş yerinin Osman’a kiralanması ve kira sözleşmenin sona erdirilmesi için paydaşlar
nasıl hareket etmelidir?