2021-2022 BAHAR DÖNEMİ

FSMVÜ EŞYA II PRATİK ÇALIŞMASI

OLAY I

A maliki olduğu arsa üzerinde önünde 3 adet bağımsız bölümlü bir apartman inşa eder. Her bir
bağımsız bölümü de kendi adına tapuda tescil ettirir. A, 1 nolu bağımsız bölüm üzerinde
kayınpederi K lehine bedelsiz ve süresiz intifa hakkı tescil ettirir. 2 nolu bağımsız bölüm
üzerinde ise yeğeni Y lehine 5 yıl süreli oturma hakkı tescil edilir. A, 3 nolu bağımsız bölüm
üzerinde ise 35 yıl süreyle B A.Ş. lehine intifa hakkı tescil eder.

A, K lehine intifa hakkını tescil ettirmiş ancak henüz daireyi K’ya teslim etmemiştir. Bu arada
A, daireyi D’ye satıp tapuda devir işlemini gerçekleştirir. D, dairenin zilyetliğini de kazanarak
buraya yerleşir ve süresiz intifa hakkının kesin hükümsüz olduğunu ileri sürerek K’nın
taşınmazdan yararlanmasına izin vermez.

A, oturma hakkının tescilinden 3 yıl sonra 2 nolu bağımsız bölüm üzerinde H lehine 20 yıl
süreli intifa hakkı tescil ettirmiştir. H, intifa hakkının öncelikli olduğunu ileri sürerek Y’den
taşınmazı tahliye etmesini istemiştir.

1) İntifa hakkından yararlanamayan K, yasal haklarını öğrenmek için avukatına

başvurmuştur. K’nın avukatı olsaydınız ona ne tavsiye ederdiniz?
2) B A.Ş.’nin ticari işlerine teminat olarak intifa hakkı üzerinde ipotek tesis etmesi
mümkün müdür? Açıklayınız.
3) B A.Ş.’nin intifa konusu bağımsız bölümü kiraya vermesi mümkün müdür? Eğer
kendi kullandığı bağımsız bölümü kiraya vermek isteyen Y olsaydı bu soruya
vereceğiniz cevap değişir miydi?
4) Y ve H’nin 2 nolu bağımsız bölüm üzerindeki hakları bakımından H’nin Y’ye
yönelttiği tahliye talebi yerinde midir? Açıklayınız.
5) Apartmandaki bağımsız bölümlerin emlak vergisinin vadesi gelmesine rağmen
ödenmediği fark edilir. Bu vergilerin ödenmesinden kim sorumludur? Açıklayınız.
6) B A.Ş. yetkilileri bağımsız bölümde yer alan mutfağı sökerek yerine birinci kalite
malzemeden mutfak dolapları monte eder. B’nin mutfağa yapılan masrafları
A’dan talep etmesi mümkün müdür? Açıklayınız.
 OLAY II

M maliki olduğu arsanın yola yeterli geçidi olmaması nedeniyle komşu taşınmaz maliki E ile
anlaşarak E’nin taşınmazında kendi taşınmazı lehine 10 yıl süre ve yıllık 20.000 TL bedelle
geçit hakkı tescil ettirir.

1) Geçit hakkının tescilinden 10 ay sonra belediye M’nin taşınmazının diğer

cephesine bir yol açar. E’nin buna dayalı olarak geçit hakkının terkinini sağlaması
mümkün müdür?
2) Geçidin bakım ve onarım masraflarına kimin katlanması gerekir?
3) M’nin taşınmazı üzerinde İ lehine intifa hakkı tescil etmesi halinde geçitten İ’nin
yararlanması mümkün müdür?
4) E’nin maliki olduğu taşınmaz tapuda iki parsele bölünür ve E parsellerden birini
K’ya satıp devreder. Geçit E’de kalan parselde bulunmaktadır. K’nın kendisi
adına kayıtlı parsel üzerindeki geçit hakkının terkinini talep etmesi mümkün
müdür?