OLAY – I:

(A) miras olarak babasından kalan iki katlı evin birinci katını (K)’ya kiralamış, ikinci katında
da (O)’ya bir oturma hakkı tanımıştır. Bir süre sonra evi (B)’ye satmıştır. (B), (K) ve (O)’yu evden
çıkarmak istemektedir.
(A), sahip olduğu arsa üzerinde de garaj yapması amacıyla (C)’ye üst hakkı tesis etmiştir.
Daha sonra (A), aldığı bir kredi için de arsasını (D) bankasına ipotek ettirmiştir. Bir süre sonra
(A)’nın aldığı krediyi ödememesi üzerine (D) bankası arsanın satılması için başvurmayı
düşünmektedir.

1) Olayda ismi geçen kişilerin ev ile ilgili olarak hangi haklara sahip olduklarını ve her bir hakkın
vasıflarını tayin ediniz.
2) (B)’nin (K) ve (O)’yu evden çıkarması mümkün müdür? Açıklayınız.
3) (O)’nun ölümü halinde sahip olduğu oturma hakkı mirasçılarına geçecek midir? Açıklayınız.
4) (C) ve (D)’nin arsa ile ilgili olarak hangi haklara sahip olduklarını ve her bir hakkın vasıflarını tayin
ediniz.

OLAY – II:
Yola cephesi olmayan arazinin maliki A’nın ricasını kırmayan komşu arazinin maliki B, kendi
arazisinde bir geçit hakkı tesis etmiştir. Sonra da aynı arazi üzerinde arkadaşı C’ye alım hakkı
tanımıştır. Bir süre sonra ekonomik sıkıntıya düşen B, arazisini D’ye satmıştır.

1) A, B ve C’nin arazi üzerindeki haklarını belirleyerek niteliklerine göre vasıflandırınız.

2) A’nin kendi arazisini E’ye satması halinde; E, A döneminde tanınmış olan geçit hakkından
faydalanabilecek midir? Tartışınız.
3) A ve C haklarını araziyi satın alan D’ye karşı ileri sürebilirler mi? Açıklayınız.
4) B ile D arasındaki hukuki işlemi, tarafların malvarlıklarına yaptığı etkiyi de belirterek, işlem türü
bakımından sınıflandırınız.

OLAY – III:
Zengin bir tüccar olan A, arkadaşı B’ye evini bağışlamak istemektedir. Mirasçıların bu işleme
karşı çıkacağından korkan A, B ile tapuda görünüşte bir satım sözleşmesi yapıp taşınmazı B adına
tescil ettirir. Bu arada A, diğer bir evini ise D’ye noter huzurunda yapılan bir sözleşmeyle satmış ve
devretmiştir.
Ticaret işiyle uğraşan T, sabahleyin bürosuna gelen M tarafından 100 000 TL’lik borç senedi
imzalaması, aksi takdirde karısının öldürüleceği belirtilerek tehdit edilmiştir.

1) A ile B arasında yapılan satım sözleşmesi geçerli midir? Tartışınız.

2) A’nın D ile noter huzurunda yaptığı sözleşmeyi hukuki işlemlerin geçerliliği bakımından
değerlendiriniz.
3) Satım sözleşmesinin tapuda yapılmış olmsaı ihtimalinde, bir önceki soruya vereceğiniz cevap
değişir miydi? Neden?
4) T’nin M tarafından karısının öldürüleceği belirtilerek tehdit edilmesi ne anlama gelmektedir?
Açıklayınız.