T.C.

DEVLET DEMİRYOLLARI İŞLETMESİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ

TCDD 1. Bölge Müdürlüğü(Haydarpaşa)
Emlak Servis Müdürlüğü'ne

Sayı : E-42688118-756.02(756.02)-553209

Başvuran : Pamir Güçlü DİZDAR - T.C. 28985556244

Vekili : Av. Mevlid UYAN - Av. Ersin ULUĞ
Çobançeşme Mah. Kımız Sk. No:38/5 Nissan Plaza Yenibosna Bahçelievler/İst.

Konu : Bakırköy, Şenlik Mah. 712 Ada 8 Parsel numaralı taşınmaz için belirlenen
ecrimisil bedeline itirazlarımızla revize edilmesi ve aynı zamanda kira sözleşmesinin
güncellenmesi talebimizdir.

Açıklamalar :

İstanbul ili Bakırköy ilçesi Şenlik Mah. 712 Ada 8 Parsel numaralı taşınmaz üzerinde yapılan
incelemeleriniz neticesinde 2017 yılından itibaren işgalli kullanımlarımız olduğu ve sözleşme
konusu olan ''restoran müştemilatı'' dışında farklı bir ticari amaçla işgalde bulunduğumuz tespit
edilmiştir.

İşgal edildiği iddia edilen alanla ilgili olarak 01.04.2018-31.03.2023 tarihleri arasında 5 yıllık
geriye dönük 924.742,71 TL ecrimisil bedeli hesaplanmış ve işbu bedelin ödenmesi 13.04.2023
tarihli ihbar yazısı tarafımıza gönderilmiştir.

Söz konusu ecrimisil ihbarnamesinde bazı hususların eksik olması ve yeterli bilgi verilmemesi
sebebiyle 12.05.2023 tarihli dilekçemiz ile söz konusu bedele itirazda bulunulmuş ve ayrıca
kira kontratının güncel şartlara uygun olarak revize edilmesi talep edilmiştir. Söz konusu
12.05.2023 tarihli dilekçemizde yer alan itirazlarımız noktasında çok da fazla tekrara düşmek
istememekle birlikte, müvekkil tarafından harita mühendisleri bilirkişileri tarafından hazırlanan
raporda yer alan ölçümlerde işgal edilen alan 155,50 m2 olmasına ve bu alanın 70 m2 lik
bölümü için 2012 yılında kira kontratı imzalanmış olmasına karşın söz konusu alanda işgalli
alanın 332 m2 'lik alanın kapalı olarak kullanıldığı kurumunuzca bildirilmiştir. Söz konusu
07.06.2023 tarihli yazınız tarafımıza 13.06.2023 tarihinde tebliğ edilmiştir. Söz konusu yazıda
taleplerimize karşı net bir cevap verilmemiş, gerekçesiz bir şekilde ecrimisil bedelinde herhangi
bir tasarrufta bulunulmamıştır. Ayrıca söz konusu işgal alanı ile ilgili kira sözleşmesi talebimize
ilişkin de herhangi bir cevap verilmemiştir. Bu noktada taleplerimizi yeniden iletmek adına işbu
itiraz dilekçesini kurumunuza ibraz etmemiz gerekmiştir.

924.742,71 TL olarak hesaplanan ecrimisil bedeli, günümüze rayiç değerler esas alınarak
hesaplanmıştır. Ancak söz konusu bedel, günümüz ekonomik şartlarında dahi çok yüksek olarak
hesaplanmıştır. Müvekkilim, söz konusu bedel noktasında dava yoluna gitme gibi bir arzusu
bulunmadığından uzlaşma yolu ile bedelin makul bedellere indirilmesini talep etmektedir. Bu
noktada özellikle kurumunuza ait alanlar zaten üçüncü kişilere kiraya verilemeyecek ve
idarenizce de kullanılmaya elverişli olmayan alanlardır. Geriye dönük kira bedeli belirlenirken
bu husus da dikkate alınmamıştır. Söz konusu bedelde indirim yapılması halinde müvekkilim
ödeme yapmaya hazırdır. Ancak

Tarafımıza yukarıda belirtilen kriterleri içeren hiçbir bilgi ve belge gönderilmeden geriye dönük
olarak nasıl hesaplandığını çözemediğimiz 942.742,71 TL'lik bedelin talep edilmesi hakkaniyete
aykırıdır. İdare olarak bilgilendirme ve aydınlatma yükümlülüğünün yerine getirilmesi
gerekmektedir.

Yukarıda yer alan itirazlarımız doğrultusunda hesaplanan ecrimisil bedelinin çok yüksek olduğu
açıkça görülmektedir. Taraflar arasında zaten kira sözleşmesi akdedilmiş ve kira bedelleri
düzenli olarak ödenmektedir. Söz konusu ecrimisil bedeli noktasında yeniden değerlendirme
yapılarak kira kontratımıza ve rayiç değerlere uygun bedele uyarlanmasını talep ederiz.

Bu bağlamda son olarak müvekkil Pamir Güçlü Dizdar ile teşekkülünüz arasında ecrimisil
bedeli noktasında indirim talebimizin değerlendirmeye alınıp uzlaşma sağlandıktan sonra yeni
bir kira kontratı imzalanarak birlikteliğin devamını talep etmekteyiz. Taraflar arasında aylık kira
bedelinin rayiç değerlere uygun olarak revize edilerek uzun süreli yeni bir kira sözleşmesi
akdedilmesini müvekkil adına talep ediyoruz. Yeni yapılacak kira sözleşme için görüşmelere
hazır olduğumuzu da bildiririz.

Sonuç ve Talep : Yukarıda açıklanan nedenlerle; öncelikle ecrimisil bedelinin ekonomik

koşullar gözetilerek uygun bir noktaya indirilerek güncellenmesini ve taraflar arasındaki kira
kontratının güncellenmesini saygılarımızla arz ve talep ederiz. 10.07.2023

Pamir Güçlü DİZDAR

Vekili
Av. Mevlid UYAN

EK :
1- Vekaletname
2- Teşekkülünüzce gönderilen cevap yazısı