R&D STRATEGY TEAM

Presentation
GRAND SUNLAKE
KHÁCH HÀNG NGƯỜI NƯỚC NGOÀI

https://mhdgroup.vn
Table of R&D STRATEGY TEAM

CONTENT II. GIỚI THIỆU DỰ ÁN

01 TỔNG QUAN DỰ ÁN

VỊ TRÍ
02
TÂM ĐIỂM KẾT NỐi

TIỆN ÍCH
03

I. BỐI CẢNH THỊ TRƯỜNG

ĐIỂM CHẠM CHO NHỮNG TẬN HƯỞNG TRỌN VẸN

VIỆT NAM SẢN PHẨM - CĂN HỘ CAO CẤP

01 04
CĂN HỘ WOW HOMES ĐỊNH HÌNH PHONG CÁCH SỐNG MỚI
ĐIỂM ĐẾN ĐẦU TƯ NỔI BẬT CỦA CHÂU Á

GIÁ BÁN -CHÍNH SÁCH

HÀ NỘI - BỨC TRANH BẤT ĐỘNG SẢN CAO TẦNG CAO CẤP - 05
MỞ KHÓA TIỀM NĂNG ĐẦU TƯ HẤP DẪN
02 ĐIỂM HẸN ĐẦU TƯ CHO KHÁCH HÀNG NGƯỜI NƯỚC NGOÀI

07 LỰC HÚT TỪ HOA HỒNG - THƯỞNG NÓNG

PRESENTATION GRAND SUNLAKE KH NGƯỜI NƯỚC NGOÀI

I. THỊ TRƯỜNG
01. VIỆT NAM ĐIỂM ĐẾN ĐẦU TƯ NỔI BẬT CỦA CHÂU Á
02. HÀ NỘI - BỨC TRANH BẤT ĐỘNG SẢN CAO TẦNG CAO CẤP
ĐIỂM HẸN ĐẦU TƯ CHO KHÁCH HÀNG NGƯỜI NƯỚC NGOÀI

R&D Strategy Team

PRESENTATION GRAND SUNLAKE KH NGƯỜI NƯỚC NGOÀI

 I. TỔNG QUAN
VIỆT NAM
ĐIỂM ĐẾN ĐẦU TƯ NỔI BẬT CỦA CHÂU Á R&D STRATEGY TEAM

VIỆT NAM
NẰM TRONG TOP 3
ĐIỂM SÁNG THU HÚT ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CHÂU Á

TOP 3 ASEAN
VỀ QUY MÔ KINH TẾ
LỰA CHỌN ĐẦU TƯ CỦA
CÁC TẬP ĐOÀN LỚN
HÀNH LANG PHÁP LÝ
HOÀN THIỆN
Ngoài các luật pháp về bất động sản, Chính phủ Việt Nam

2
cũng áp dụng nhiều chính sách thu hút đầu tư nước ngoài
như
Luật Nhà năm 2014: quy định về quyền sở hữu và sử dụng
TOP ASEAN Luật Đầu tư nước ngoài 2020 cho phép người nước
ngoài mua, sở hữu và kinh doanh bất động sản tại Việt

VỀ QUY MÔ KINH TẾ Nam

Luật Quản lý, sử dụng tài sản Nhà nước 2017: cấp phép

GDP 2023: 469,62 tỷ USD cho người nước ngoài thuê đất xây nhà ở hoặc thuê đất sử
dụng cho mục đích khác tại Việt Nam
cs hỗ trợ: miễn thuế nhập khẩu đối với vật liệu xây dựng
nhập khẩu, miễn thuế GTGT...

PRESENTATION GRAND SUNLAKE KH NGƯỜI NƯỚC NGOÀI

PRESENTATION GRAND SUNLAKE KH NGƯỜI NƯỚC NGOÀI
 I. TỔNG QUAN
HÀ NỘI - BỨC TRANH BẤT ĐỘNG SẢN CAO TẦNG
CAO CẤP - HẠNG SANG THU HÚT KHÁCH HÀNG NGƯỜI NƯỚC NGOÀI R&D STRATEGY TEAM

THỦ ĐÔ HÀ NỘI
TRUNG TÂM KINH TẾ - CHÍNH TRỊ - VĂN HÓA CỦA VIỆT NAM

TOP TOP TIỀM NĂNG ĐẦU TƯ

01 02
SINH LỜI

3% TỐC ĐỘ TĂNG GIÁ

BĐS CHO THUÊ /NĂM

TRUNG TÂM HÀNH CHÍNH - VỀ KINH TẾ CỦA VIỆT

TỈ LỆ
LẤP ĐẦY 85-90 %

GIÁO DỤC - VĂN HÓA NAM

PRESENTATION GRAND SUNLAKE KH NGƯỜI NƯỚC NGOÀI

 I. TỔNG QUAN
HÀ NỘI - BỨC TRANH BẤT ĐỘNG SẢN CAO TẦNG
CAO CẤP - HẠNG SANG THU HÚT KHÁCH HÀNG NGƯỜI NƯỚC NGOÀI

GIÁ CAO - HẤP THỤ NHANH R&D STRATEGY TEAM

SOHO HERIATGE WEST LAKE

từ 60 triệu/m2
NỘI THẤT HOÀN THIỆN CƠ BẢN

THE MATRIX ONE

từ 75 triệu/m2
NỘI THẤT HOÀN THIỆN CƠ BẢN

60
LUMINAIRE LANCASTER

từ 65 triệu/m2
GĐ CUỐI - ĐANG BÁN
NỘI THẤT HOÀN THIỆN CƠ BẢN

IMPERIA SMART CITY

từ 60 triệu/m2
NỘI THẤT HOÀN THIỆN CƠ BẢN

GRAND SUNLAKE
GIÁ BÁN HẤP DẪN

PRESENTATION GRAND SUNLAKE KH NGƯỜI NƯỚC NGOÀI

II. GRAND SUNLAKE
GIỚI THIỆU THÔNG TIN DỰ ÁN

R&D Strategy Team

PRESENTATION GRAND SUNLAKE KH NGƯỜI NƯỚC NGOÀI

 I. TỔNG QUAN
II. GRAND SUNLAKE
01. THÔNG TIN TỔNG QUAN DỰ ÁN R&D STRATEGY TEAM

THÔNG TIN DỰ ÁN GRAND SUNLAKE

TÊN DỰ ÁN: Grand SunLake

VỊ TRÍ DỰ ÁN 135 đường Trần Phú, Phường Văn Quán, Quận Hà Đông, Hà Nội

Công ty Cổ phần thiết bị Thủy lợi (HESCO) và Công ty Tập đoàn Phát triển nhà và Đô
LIÊN DANH CĐT
thị Thăng Long Việt Nam

ĐƠN VỊ PHÁT TRIỂN An Phú Gia Holdings

02 TÒA THÁP CĂN HỘ CAO TẦNG: 2 tòa Tháp Chung khối đế - 3 tầng hầm
o 01 Tòa tháp đôi 50 tầng : 638 căn hộ
QUY MÔ o 01 Tòa tháp 45 tầng gồm 386 căn hộ
01 TÒA THÁP VĂN PHÒNG
KHU BIỆT THỰ: 3 TẦNG

Quy mô khu đất: 21.294,7 m2

THÔNG TIN XÂY DỰNG: Tổng diện tích sàn xây dựng: 180.000 m2
Mật độ xây dựng 54%

THỜI GIAN BÀN GIAO Dự kiến quý IV.2024

PRESENTATION GRAND SUNLAKE KH NGƯỜI NƯỚC NGOÀI

 Grand Sunlake
R&D STRATEGY TEAM

Biểu tượng mới của quận Hà Đông - Trung tâm thành phố Hà Nội

VỊ TRÍ TIỆN ÍCH SẢN PHẨM GIÁ BÁN & CHÍNH SÁCH

PRESENTATION GRAND
PRESENTATION SUNLAKE
GRAND SUNLAKE KH NGƯỜI NƯỚC NGOÀI
 R&D STRATEGY TEAM

VỊ TRÍ

TÂM ĐIỂM
KẾT NỐI
 I. TỔNG QUAN
II. GRAND SUNLAKE
02.VỊ TRÍ KẾT NỐI GIAO THÔNG
R&D STRATEGY TEAM

Hà Đông
LÕI TRUNG TÂM Vị trí trung tâm phía Tây của thành phố Hà Nội
01 KHU VỰC -TÂM ĐIỂM PHÁT TRIỂN
Grand Sunlake
CỦA TP HÀ NỘI Vị trí trung tâm của Quận Hà Đôngi

TÂM ĐIỂM
Tuyến metro số 2A số 6, số 7 và số 8

TÂM ĐIỂM
02 Đường vành đai :3,3.5 &4

KẾT NỐI
CÁC TRỤC GIAO THÔNG TRỌNG
ĐIỂM
Hiện hữu Quốc lộ 6,quốc lộ 70A,QL21B ,

cách CBD chưa đến 3km

VỊ TRÍ KCN Bắc Thăng Long

03 TRỰC TÂM KẾT NỐI TRUNG TÂM CN
KCN Yên Nghĩa
& CÁC CỤM CÔNG NGHIỆP LỚN Hưng Yên, Bắc Ninh qua VĐ4
Hà Nam NInh Bình qua QL21B

PRESENTATION GRAND SUNLAKE KH NGƯỜI NƯỚC NGOÀI

R&D STRATEGY TEAM

ĐƯỜNG SẮT CÁT LINH - HÀ ĐÔNG

ĐÃ VẬN HÀNH

PRESENTATION GRAND
PRESENTATION SUNLAKE
GRAND SUNLAKE KH NGƯỜI NƯỚC NGOÀI
 I. TỔNG QUAN
II. GRAND SUNLAKE
02. VỊ
02.VỊ TRÍTRÍ
KẾT- KẾT
NỐI NỐI
GIAODỰTHÔNG
ÁN
R&D STRATEGY TEAM

Đi KCN Bắc
Đi Nội Bài Thăng Long VĐ 3 Đi Nội Bài
VĐ 4

VĐ 3.5

CBD
m
6k

Lotte Center

Keangnam Landmark
m
3k
Daeha Center Capital Place
TNR Tower

VP Bank
ng Charmvit Tower
ĐL Thăng Lo

Metro số 8

GRAND SUNLAKE

Metro số 2A

KCN Yên Nghĩa

PRESENTATION GRAND
PRESENTATION SUNLAKE
GRAND SUNLAKE KH NGƯỜI NƯỚC NGOÀI
 R&D STRATEGY TEAM

TIỆN ÍCH

ĐIỂM CHẠM
CHO NHỮNG TẬN HƯỞNG TRỌN VẸN
I. TỔNG QUAN
II. GRAND SUNLAKE
03. TIỆN ÍCH - TIỆN ÍCH NGOẠI KHU
R&D STRATEGY TEAM

2
TIỆN ÍCH GIÁO DỤC QUỐC TẾ
Trường Quốc tế Nhật Bản
Trường Quốc Tế Parkcity
km Trường thực nghiệm Victory
Trường tiểu học IQ

5
TRUNG TÂM CHĂM SÓC SỨC KHỎE QUỐC TẾ
Bệnh viện Việt Pháp
km Bệnh viện Hồng Ngọc
Viện 103

3
TIỆN ÍCH GIẢI TRÍ
Aoen Mall
CGV
BigC
km

0.5
TIÊN ÍCH XANH NỔI BẬT
Hồ Văn quán
Khu đô Thị Văn quán

km

PRESENTATION GRAND SUNLAKE KH NGƯỜI NƯỚC NGOÀI

 I. TỔNG QUAN
II. GRAND SUNLAKE
03. BẢN ĐỒ TIỆN ÍCH - NGOẠI KHU
R&D STRATEGY TEAM

Đi Nội Bài Đi KCN Bắc VĐ 3 Đi Nội Bài

VĐ 4
Thăng Long
VĐ 3.5

CBD
6km

3km

Bệnh viện
Hồng Ngọc
Bệnh viện Việt
Pháp
ng
ĐL Thăng Lo

Aeon Mall

Trường Thực
Trường QT Nhật Bản nghiệm Victory

Viện 103
Trường QT ParkCity
KCN Yên Nghĩa Trường Tiểu
học IQ

Metro số 2A Khu vực tập trung

nhiều người NN

PRESENTATION GRAND
PRESENTATION SUNLAKE
GRAND SUNLAKE KH NGƯỜI NƯỚC NGOÀI
I. TỔNG QUAN
II. GRAND SUNLAKE
03. TIỆN ÍCH - TIỆN ÍCH NỘI KHU
R&D STRATEGY TEAM

PRESENTATION GRAND SUNLAKE KH NGƯỜI NƯỚC NGOÀI

R&D STRATEGY TEAM

PRESENTATION GRAND SUNLAKE KH NGƯỜI NƯỚC NGOÀI

 R&D STRATEGY TEAM

PRESENTATION GRAND SUNLAKE KH NGƯỜI NƯỚC NGOÀI

PRESENTATION GRAND SUNLAKE KH NGƯỜI NƯỚC NGOÀI
 R&D STRATEGY TEAM

PRESENTATION GRAND SUNLAKE KH NGƯỜI NƯỚC NGOÀI

R&D STRATEGY TEAM

PRESENTATION GRAND SUNLAKE KH NGƯỜI NƯỚC NGOÀI

R&D STRATEGY TEAM

PRESENTATION GRAND SUNLAKE KH NGƯỜI NƯỚC NGOÀI

R&D STRATEGY TEAM

SẢN PHẨM - DÒNG CĂN HỘ

WOW HOMES
ĐỊNH HÌNH PHONG CÁCH SỐNG MỚI
với các căn hộ cao cấp, nơi tầm nhìn toàn cảnh đáp ứng cuộc sống đặc biệt và tối ưu lợi nhuận từ đầu tư cho thuê
 "GIẢI PHÓNG" TẦM VIEW

100%
R&D STRATEGY TEAM

QUỸ CĂN TẦNG CAO

'"giải phóng" tầm view

'"GIẢI PHÓNG" TẦM VIEW

TRẢI DÀI TẬN HƯỞNG
TRẢI NGHIỆM SỐNG SANG
K

PRESENTATION GRAND SUNLAKE KH NGƯỜI NƯỚC NGOÀI

R&D STRATEGY TEAM

THIẾT KẾ SANG TRỌNG

ĐA NHIỆM CÔNG NĂNG
Với các tầm view thoáng rộng và thiết kế thông minh - linh hoạt, các căn hộ của Grandsunlake mang đến trải nghiệm sống MỚI
thể hiện sự sang trọng và tinh tế hiện đại.

BIỂU TƯỢNG MỚI CỦA

QUẬN HÀ ĐÔNG
Tòa tháp đôi cao nhất Quận Hà Đông
Kiến trúc độc đáo, sang trọng tinh tế
Thiết kế mặt ngoài nhiều hệ kính mặt ngoài,
thu hút mọi ánh nhìn.
Thiết kế tinh tế cho phép đón ánh sáng tự nhiên vào từng phòng trong căn hộ
Tối ưu hóa khả năng thông khí căn hộ - Đón khí tươi vào từng phòng
Đa dạng sự lựa chọn của Khách hàng với các căn hộ 3PN - 2+1PN - Dual Key
TỐI ƯU LỢI NHUẬN TỪ ĐẦU TƯ CHO THUÊ TỪ 100% CĂN GÓC 3PN VÀ DUAL KEY

PRESENTATION GRAND SUNLAKE KH NGƯỜI NƯỚC NGOÀI

 R&D STRATEGY TEAM

100% TẦNG CAO TẦM VIEW ĐẸP

NHẤT DỰ ÁN
(tầng 34, 35, 40, 41,42)

QUỸ CĂN

MAY ĐO DÀNH RIÊNG CHO NNN

TỐI ƯU
PA ĐẦU TƯ
QUỸ CĂN DUAL -KEY
Tối ưu khả năng cho thuê
QUỸ CĂN GÓC 3PN
Tối ưu giá thuê
 R&D STRATEGY TEAM

GIÁ BÁN & CHÍNH SÁCH

MỞ KHÓA
TIỀM NĂNG ĐẦU TƯ
 GIÁ BÁN NIÊM YẾT
R&D STRATEGY TEAM

*Giá bán niêm yết gồm VAT chưa bao gồm Chính sách

3.8
54 3.8
GIÁ
TR/M2
TỶ/CĂN
DUAL KEY

BÁN
CHỈ 50 4.5

TỶ/CĂN
TỶ/CĂN
TR/M2
2PN+1

TỪ
3PN
54 TR/M2 5.2 TỶ/CĂN

PRESENTATION GRAND SUNLAKE KH NGƯỜI NƯỚC NGOÀI

 R&D STRATEGY TEAM

THANH TOÁN THÔNG MINH - "RINH CHIẾT KHẤU" KHỦNG

TỪ CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI

30Khi khách hàng mua nhóm và thanh toán sớm 100%

PRESENTATION GRAND SUNLAKE KH NGƯỜI NƯỚC NGOÀI

 35
R&D STRATEGY TEAM

GIÁ BÁN
CHỈ TỪ Triệu/1m2 1M2 NHẬT BẢN
~ $ 6,000$/m2
USD/m2

TƯƠNG
ĐƯƠNG $ 1.480 /1m2

1M2
HÀN QUỐC
~ $ 7,000 USD/m2
BIỂU TƯỢNG MỚI CỦA QUẬN HÀ ĐÔNG
TRUNG TÂM THÀNH PHỐ HÀ NỘI
TRUNG QUỐC
~ $ 9,000 USD/m2

SINGAPORE
~ $ 15,000 USD/m2

GIÁ CHUNG CƯ TẠI MỘT SỐ THÀNH PHỐ

TRUNG TÂM CỦA CÁC NƯỚC CHÂU Á

PRESENTATION GRAND SUNLAKE KH NGƯỜI NƯỚC NGOÀI

 R&D STRATEGY TEAM

AN TÂM ĐẦU TƯ
TỪ CHÍNH SÁCH HỖ TRỢ TOÀN DIỆN

SẢN PHẨM TỐI ƯU VẬN HÀNH SINH LỜI THANH KHOẢN

Tặng Gói nội thất lên đến Miễn phí 02 năm phí quản Cam kết tiền thuê tối thiểu Cam kết hỗ trợ các thủ tục cần thiết,
168 triệu/căn lý : 10.000đ * diện tích 5%/năm trong 02 năm trên nếu KH thuê chuyển nhượng cho
tổng giá trị căn hộ bên thứ 3 có đủ điều kiện để ký HĐ
nhận chuyển nhượng tài sản /sổ đỏ.

PRESENTATION GRAND SUNLAKE KH NGƯỜI NƯỚC NGOÀI

TỔNG HỢP CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG R&D STRATEGY TEAM

TIẾN ĐỘ THANH TOÁN CHUẨN

Đợt TT chuẩn GHI CHÚ

100,000,000
Đặt cọc Ngay tại thời điểm ký phiếu cọc
VNĐ
CHIẾT KHẤU CAM KẾT TIỀN THUÊ CHÍNH SÁCH
NHÓM MUA ƯU ĐÃI PHÍ QLVH GÓI NỘI THẤT
THANH TOÁN TỐI THIỂU 2 NĂM CHUYỂN NHƯỢNG Trong vòng 5-7 ngày ngay khi ký HĐ (Gồm tiền
Đợt 1 20%
cọc)

2% 15% 10% 2
NĂM
144-168
TRIỆU/CĂN
ƯU
VIỆT
Đợt 2 - Đợt
11
5% Mỗi đợt thanh toán cách nhau 30 ngày.
KHI TTS 100% (~5%/năm)
Trong vòng 10 ngày kể từ khi có thông báo bàn
Đợt 12 30% + 2% PBT
giao

TIẾN ĐỘ TTS 50% - 70% - 100%

PTTT
Đợt PTTT 50% PTTT 70% GHI CHÚ
100%

Đặt cọc 100,000,000 VNĐ Ngay tại thời điểm ký phiếu cọc

Trong vòng 5-7 ngày ngay khi ký HĐ

Đợt 1 50% 70% 100%
(gồm tiền cọc)

Đợt 2 -
5% - - Mỗi đợt thanh toán cách nhau 30 ngày.
Đợt 5

30% + 2% 30% + 2% Trong vòng 10 ngày kể từ khi có thông

Đợt 6 -
PBT PBT báo bàn giao

PRESENTATION GRAND SUNLAKE KH NGƯỜI NƯỚC NGOÀI

R&D STRATEGY TEAM
HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ TÀI SẢN
1 GIÁ TRỊ SẢN PHẨM   3,865,080,348  <theo mức giá niêm yết của CĐT>

2 PHƯƠNG ÁN ĐẦU TƯ  Thanh toán 70% đến khi nhận nhà 

3 GIÁ TRỊ SẢN PHẨM SAU CHIẾT KHẤU  2,837,169,871  <sau khi trừ các chiết khấu>

4 GIÁ TRỊ ĐẦU TƯ ĐẾN THỜI ĐIỂM BÀN GIAO (70%)  1,986,018,910  70% x (3)

5 TỶ LỆ TĂNG GIÁ TRỊ TÀI SẢN ĐẾN THỜI ĐIỂM BÀN GIAO 20% <18 tháng>

TỶ LỆ TĂNG GIÁ TRỊ TÀI SẢN SAU 02 NĂM KỂ TỪ THỜI ĐIỂM

6 10% <mức tăng trung bình 5%/năm>
BÀN GIAO

7 GIÁ TRỊ SẢN PHẨM SAU KHI VẬN HÀNH 2 NĂM 3.75 tỷ VNĐ [(3) x [1+(5)]] x [1+(6}]

8 LỢI NHUẬN 908 triệu VNĐ (7) - (4)

TỶ SUẤT LỢI NHUẬN TRÊN GIÁ TRỊ ĐẦU TƯ

9 46% (8) : (4)
(TÍNH TỪ THỜI ĐIỂM MUA ĐẾN KHI VẬN HÀNH 2 NĂM)

10 THỜI GIAN ĐẦU TƯ (NĂM) 3.5 năm

11 LÃI SUẤT/NĂM 13% (9) : (10)

PRESENTATION GRAND SUNLAKE KH NGƯỜI NƯỚC NGOÀI

 ĐẦU TƯ ĐỂ CHO THUÊ VÀ SỬ DỤNG
R&D STRATEGY TEAM

    CĂN HỘ DUAL KEY CĂN HỘ 2PN + 1 CĂN HỘ GÓC 3PN

1 DIỆN TÍCH 72.7 90.66 95.9

GIÁ TRỊ ĐẦU TƯ CĂN HỘ - PA TT

2 2,643,915,854 3,163,855,664 3,614,018,755
95%

3 Tỷ lệ lấp đầy 100% 100% 100%

4 Đơn giá cho thuê trung bình  15,000,000   18,000,000   20,000,000 

5 Doanh thu từ cho thuê/năm  180,000,000   216,000,000   240,000,000 

Chi phí cho thuê (1 tháng tiền

6  15,000,000   18,000,000   20,000,000 
nhà)

Lợi nhuận từ vận hành/năm

7  165,000,000   198,000,000   220,000,000 
<(6) - (7)>

Tỷ suất lợi nhuận vận hành/năm

8 6.2% 5.5% 6.1%
<(8):[(2)+(3)]>

PRESENTATION GRAND SUNLAKE KH NGƯỜI NƯỚC NGOÀI

R&D STRATEGY TEAM

THANK YOU
MHD GROUP - APRIL 2023