CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độ c Lậ p – Tự Do – Hạ nh Phú c
_____________________________

HỢP ĐỒNG NGUYÊN TẮC CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

ĐỊA CHỈ KHU ĐẤT
( Ấp 3, Xã Phước Đông, Huyện Cần Đước, Tỉnh Long An)
Số 274/ECO TOWN/HĐCN-2018
- Căn cứ vào các quy định pháp luật hiện hành và nhu cầu hai Bên, chúng tôi thống nhất ký
hợp đồng với nhau với nội dung sau đây
Hô m nay, ngà y 03 thá ng 05 nă m 2017 tạ i Trụ sở Cô ng ty Cổ Phầ n Địa Ố c Nam Phong Sài Gò n
Chú ng tô i gồ m:
1. BÊN CHUYỂN NHƯỢNG (GỌI TẮT LÀ BÊN A) :
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC NAM PHONG SÀI GÒN
Trụ sở : 352 Đườ ng Chợ Lớ n, P.11, Q.6, TPHCM.
VPĐD : 226 Đườ ng số 19, P.Bình Trị Đô ng B, Q.Bình Tâ n, TPHCM.
Mã số thuế : 0314259500
Điện thoạ i : 028.665.717.68
Số tài khoả n : 060133668201 Ngâ n hà ng Sacombank chi nhá nh Quậ n 5
: 36810006868668 Ngâ n hà ng BIDV chi nhá nh Tâ n Bình
Chủ tài khoả n : NGUYỄN TẤT THẮNG
Ngườ i đạ i diện : Ô ng NGUYỄN TẤT THẮNG Chứ c vụ : TỔNG GIÁM ĐỐC

2. BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (GỌI TẮT LÀ BÊN B) :

Ngườ i đạ i diện : Nguyễn Thị Tuyết Năm sinh : 1985
CMND số : 024002026 Cấ p ngà y: 31/10/2011 Tạ i: CA.TPHCM
Địa chỉ thườ ng trú : 480/89E Bình Quớ i , P. 28 , Q. Bình Thạ nh , TP. HCM.
Địa chỉ liên hệ : 480/89E Bình Quớ i , P. 28 , Q. Bình Thạ nh , TP. HCM.
Điện thoạ i: : 0935.499.933
Sau khi bà n bạc, xem xét hiện trạ ng thự c tế KDC và các giấ y tờ phá p lý liên quan, hai bên cam kết đã
hiểu rõ tình trạ ng KDC và thố ng nhấ t điều kiện, tiến độ ký kết và thự c hiện hợ p đồ ng chuyển nhượ ng
quyền sử dụ ng đấ t như sau:

ĐIỀU 1: QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CHUYỂN NHƯỢNG

 Bên A chuyển nhượ ng cho Bên B quyền sử dụ ng đấ t tại vị trí và diện tích đấ t như sau:
 Mã sả n phẩ m: A21
 Diện tích: 115m² ; ( Biên độ cho phép ±5%)
Kích thướ c: cạ nh trướ c: 4m; cạ nh sau: 4m; cạ nh trá i: 28.9m; cạ nh phả i: 28.8m
 Trườ ng hợ p diện tích đấ t thự c tế khi nhậ n bà n giao nếu có chênh lệch so vớ i biên độ cho phép
thì phầ n diện tích chênh lệch sẽ đượ c tính cộ ng thêm (nếu diện tích tă ng) hoặ c trừ đi (nếu diện
tích giả m) theo đơn giá tại điều 2.1

ĐIỀU 2: GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

2.1 GIÁ TRỊ CHUYỂN NHƯỢNG:
 Tổ ng giá trị hợ p đồ ng là : 900.000.000 VNĐ
( Bằng chữ: Chín trăm triệu đồng./.)

HỢP ĐỒNG NGUYÊN TẮC CHUYỂN NHƯỢNG QSDĐ Page 1

 Giá trên đâ y đã bao gồ m tiền sử dụ ng đấ t, xâ y dự ng cơ sở hạ tầ ng. Khô ng bao gồ m: lệ phí trướ c
bạ , Chi phí xâ y dự ng nhà , phí dịch vụ tiện ích khi KDC đưa và o vậ n hà nh như tiền điện, nướ c,
internet, tiền đổ rác, dịch vụ .... Tấ t cả cá c khoả n nà y, Bên B sẽ thanh toá n yêu cầ u tiến độ KDC.

2.2 PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN:

 Bên B sẽ thanh toá n bằ ng tiền cho Bên A thô ng qua hình thứ c trả bằ ng tiền mặ t hoặ c chuyển
khoả n và o tà i khoả n cho Bên A (chi phí chuyển khoả n do Bên B chịu) vớ i tổ ng giá trị hợ p đồ ng
theo lịch thanh toá n trong phụ lụ c 1 đính kèm.
 Bên B thanh toá n bằ ng tiền mặ t: tại Vă n phò ng Cô ng ty CP Địa Ố c Nam Phong Sà i Gò n số : 226
Đườ ng số 19, P. Bình Trị Đô ng B, Q. Bình Tâ n, TP.HCM. Hoặc chuyển khoả n cho Cô ng ty CP Địa
Ố c Nam Phong Sà i Gò n theo số tà i khoả n phía trên.
 Hợ p đồ ng có hiệu lự c khi có phiếu thu tiền do Cô ng ty CP Địa Ố c Nam Phong Sà i Gò n phá t hà nh
hoặ c đã xác nhậ n chuyển khoả n củ a Ngâ n hà ng.
 Bên B thanh toá n theo tiến độ trong hợ p đồ ng nà y. Nếu quá hạ n, lãi phạ t chậm trả là
0,067%/ngà y nhâ n vớ i số tiền chậ m trả . Việc thô ng bá o giữ a Các Bên theo địa chỉ ghi tại trang
01 củ a hợ p đồ ng nà y. Trườ ng hợ p thay đổ i địa chỉ Cá c Bên phả i thô ng bá o cho nhau bằ ng vă n
bả n.
 Nếu quá thờ i hạ n 30 ngà y kể từ ngà y đến hạ n thanh toá n hoặc thờ i hạ n khá c Bên A đã đồ ng ý,
mà Bên B chưa thanh toá n tiền đến hạ n và lãi suấ t phạ t thì xem như Bên B tự ý chấ m dứ t hợ p
đồ ng trá i phép, Bên A đượ c quyền ký hợ p đồ ng vớ i khá ch hà ng khá c để chuyển nhượ ng bấ t
độ ng sả n trên mà khô ng cầ n sự đồ ng ý củ a Bên B. Nếu thanh lý hợ p đồ ng do lỗ i Bên A, Bên A sẽ
trả lạ i số tiền Bên B đã đó ng và Bên A phải chịu lãi phạ t trên số tiền Bên B đã đó ng là 10% tổ ng
giá trị hợ p đồ ng.
ĐIỀU 3: VIỆC GIAO VÀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Ngoà i các quyền và nghĩa vụ đượ c quy định tại các điều khoả n khác trong hợ p đồ ng, Các Bên
cò n có quyền và nghĩa vụ sau:
Quyền và nghĩa vụ của Bên A:
 Sau khi Bên B hoà n tấ t việc thanh toá n tiền tại Điều 2, Bên A sẽ tiến hà nh thủ tụ c để Bên B ký
hợ p đồ ng chuyển nhượ ng quyền sử dụ ng đấ t và hoà n tấ t cá c thủ tụ c cầ n thiết để Bên B đượ c
đứ ng tên trên Giấ y Chủ Quyền;
 Thờ i hạ n ra sổ cho Bên B là 90 ngà y là m việc kể từ ngà y Bên B cô ng chứ ng chuyển nhượ ng
quyền sử dụ ng đấ t.
 Giao lô đấ t đã có hạ tầ ng cho Bên B theo diện tích mô tả tạ i Điều 1.
 Nếu Bên B vi phạ m nghĩa vụ thanh toá n tạ i Điều 2 hoặc các vi phạm khá c mà Bên B khô ng khắ c
phụ c mặc dù Bên A đã thô ng bá o mà Bên B vẫ n khô ng thự c hiện thì Bên A đượ c quyền đơn
phương chấm dứ t Hợ p Đồ ng mà khô ng cầ n sự đồ ng ý củ a Bên B.
 Trong thờ i gian hiệu lự c củ a Hợ p đồ ng, Bên A sẽ khô ng giải quyết và khô ng chịu trá ch nhiệm về
mọ i khiếu nại, kiện tụ ng hoặc tranh chấ p giữ a Bên B vớ i bên thứ ba nà o khá c.
 Đả m bả o tính phá p lý, tiến hà nh thủ tụ c hoà n tấ t giấ y CNQSDĐ tạ i cơ quan Nhà nướ c có thẩm
quyền theo qui định củ a phá p luậ t về đấ t đai cho Bên B.
 Nếu đến hạ n giao sổ mà Bên A chưa thự c hiện, Bên A phải chịu lãi phạ t 0,067%/ngà y nhâ n vớ i
số tiền đến hạ n. Nếu quá 12 thá ng kể từ ngà y đến hạ n ra sổ , Bên A vẫ n chưa giao sổ cho Bên B,
Bên A sẽ trả lại số tiền Bên B đã đó ng và Bên A phải chịu lãi phạ t trên số tiền Bên B đã đó ng là
10% tổ ng giá trị hợ p đồ ng.

HỢP ĐỒNG NGUYÊN TẮC CHUYỂN NHƯỢNG QSDĐ Page 2

Quyền và nghĩa vụ của Bên B:
 Tuâ n theo hướ ng dẫ n, thự c hiện cá c thủ tụ c và phả i có mặ t ký hợ p đồ ng chuyển nhượ ng quyền
sử dụ ng đấ t theo thô ng bá o củ a Bên A và cung cấ p cho Bên A cá c giấ y tờ tù y thâ n cầ n thiết theo
luậ t định.
 Xuấ t trình CMND, thô ng tin nhữ ng ngườ i đứ ng tên trên hợ p đồ ng cô ng chứ ng và cung cấp hợ p
đồ ng đặ t cọ c bả n chính cho Bên A khi đến làm cá c thủ tụ c liên quan đến hợ p đồ ng nà y và tuâ n
theo hướ ng dẫ n thủ tụ c củ a Bên A.
 Cam kết thanh toá n đú ng tiến độ theo Điều 2 hợ p đồ ng.
 Có trá ch nhiệm nhậ n Bấ t Độ ng Sả n, giấ y tờ chủ quyền theo thô ng bá o củ a Bên A. Bên B chịu
trá ch nhiệm bả o quả n, sử dụ ng và đượ c hưở ng cá c quyền lợ i cũ ng như chịu cá c rủ i ro theo quy
định phá p luậ t từ thờ i điểm nhậ n bà n giao Bấ t Độ ng Sả n, kể cả trườ ng hợ p đến thờ i hạ n giao Bấ t
Độ ng Sả n mà Bên B khô ng nhậ n theo thô ng bá o củ a Bên A, trườ ng hợ p nà y vẫ n đượ c xem là
Bên B đã nhậ n bà n giao Bấ t Độ ng Sả n.
 Trườ ng hợ p Bên B là tổ chứ c, cá nhâ n ngườ i nướ c ngoà i hoặ c ngườ i Việt Nam định cư ở nướ c
ngoà i thì Bên mua có nghĩa vụ cung cấ p đầ y đủ các Giấ y tờ phá p lý chứ ng minh có đủ điều kiện
đượ c sở hữ u nhà ở tại Việt Nam theo quy định củ a phá p luậ t về nhà ở , Bên A sẽ khô ng chịu
trá ch nhiệm trong trườ ng hợ p cơ quan chứ c nă ng từ chố i cấ p giấ y chủ quyền Bấ t Độ ng Sả n cho
Bên B vì Bên B khô ng đủ điều kiện. Trườ ng hợ p nà y, Bên B sẽ đề nghị vớ i Bên A để thay thế
ngườ i đứ ng tên khác, Bên B phả i đó ng thuế, phí và chi phí phá t sinh theo quy định củ a phá p luậ t
và củ a Bên A.
 Bên B cam kết rằ ng mình đủ điều kiện và tự nguyện để ký kết và thự c hiện hợ p đồ ng nà y mà
khô ng phải phụ thuộ c, hay ả nh hưở ng bở i bên thứ ba nà o khá c.

ĐIỀU 4: THÔNG TIN VÀ THÔNG BÁO

Tấ t cả các thô ng bá o trong quá trình thự c hiện hợ p đồ ng đều phải đượ c là m thà nh vă n bả n và
gử i bằ ng bưu điện hoặ c gử i trự c tiếp đến địa chỉ củ a mộ t hoặc cá c bên trong hợ p đồ ng nà y hoặc địa
chỉ thay đổ i sau nà y (nếu có ) theo thô ng bá o bằ ng vă n bả n củ a mộ t hoặ c cá c bên.
Mộ t bên đượ c xem là hoà n tấ t nghĩa vụ thô ng bá o và bên kia xem như đã nhậ n đượ c thô ng bá o
khi: Mộ t bên gử i thô ng bá o đượ c gử i bằ ng đườ ng bưu điện đú ng địa chỉ củ a bên kia nêu tạ i hợ p đồ ng
nà y hoặc thô ng bá o đã đượ c ký nhậ n bở i ngườ i có thẩm quyền củ a Bên A đố i vớ i trườ ng hợ p gử i
trự c tiếp cho Bên A hoặc đượ c ký nhậ n bở i Bên B (kể cả ngườ i có cù ng hộ khẩ u hay ngườ i thâ n thích
củ a Bên B) đố i vớ i trườ ng hợ p gử i thô ng bá o trự c tiếp cho Bên B.

ĐIỀU 5: TRÁCH NHIỆM VÀ CAM KẾT CỦA CÁC BÊN

5.1. Trách nhiệm của Bên A :
 Cam kết giao giấ y CNQSDĐ đú ng hạ n theo Điều 3 củ a hợ p đồ ng.
 Nhữ ng thô ng tin về thử a đấ t đã ghi trong Hợ p đồ ng nà y là đú ng sự thậ t.
 Thử a đấ t thuộ c trườ ng hợ p đượ c chuyển quyền sử dụ ng đấ t theo quy định củ a phá p luậ t;
 Tạ i thờ i điểm giao kết Hợ p đồ ng nà y:
+ Nền đấ t khô ng có tranh chấ p;
+ Quyền sử dụ ng đấ t khô ng bị kê biên để bả o đảm thi hà nh á n;
 Việc giao kết Hợ p đồ ng nà y hoà n toà n tự nguyện, khô ng bị lừ a dố i, khô ng bị ép buộ c;
 Thự c hiện đú ng và đầ y đủ tấ t cả cá c thoả thuậ n đã ghi trong Hợ p đồ ng nà y.
5.2. Trách nhiệm của Bên B :
 Cam kết thanh toá n đú ng hạ n theo điều 2 củ a hợ p đồ ng.
 Nhữ ng thô ng tin đã ghi trong Hợ p đồ ng nà y là đú ng sự thậ t;

HỢP ĐỒNG NGUYÊN TẮC CHUYỂN NHƯỢNG QSDĐ Page 3

 Đã xem xét kỹ, biết rõ về thử a đấ t nêu tạ i Điều 1 củ a Hợ p đồ ng nà y và cá c giấ y tờ liên quan đến
quyền sử dụ ng đấ t;
 Việc giao kết Hợ p đồ ng nà y hoà n toà n tự nguyện, khô ng bị lừ a dố i, khô ng bị ép buộ c;
 Thự c hiện đú ng và đầ y đủ cá c thoả thuậ n đã ghi trong Hợ p đồ ng nà y.

ĐIỀU 6: ĐIỀU KHOẢN CHUNG:

 Trong trườ ng hợ p bấ t khả khá ng hoặ c cá c trườ ng hợ p ngoà i khả nă ng kiểm soá t củ a hai bên bao
gồ m: thiên tai,chiến tranh, sự thay đổ i củ a luậ t phá p, chính sách làm ả nh hưở ng hoặ c chấ m dứ t
việc thự c hiện hợ p đồ ng nà y. Khi xả y ra trườ ng hợ p trên dẫ n đến việc vi phạ m hợ p đồ ng thì bên
vi phạ m khô ng chịu trá ch nhiệm dâ n sự và /hoặc bị phạ t vi phạ m hợ p đồ ng trướ c bên kia.
 Trong trườ ng hợ p phá t sinh thừ a kế theo quy định củ a phá p luậ t, Bên A sẽ tạ o điều kiện để
ngườ i thừ a kế củ a Bên B đượ c tiếp tụ c kế thừ a nghĩa vụ trong hợ p đồ ng nà y đồ ng thờ i phả i
hoà n tấ t thủ tụ c thừ a kế theo quy định củ a phá p luậ t và chịu cá c chi phí, thuế phá t sinh (nếu có ).
 Hợ p đồ ng nà y do Các Bên tự nguyện lậ p để đảm bả o nhu cầ u, lợ i ích chính đá ng củ a Cá c
Bên,đượ c hưở ng quyền lợ i cũ ng như rủ i ro từ hợ p đồ ng nà y, khô ng ai bị cưỡ ng ép hay bắ t buộ c.
Hai bên cam kết tô n trọ ng và thự c hiện đú ng hợ p đồ ng nà y. Bên B sẽ tô n trọ ng, tuâ n thủ cá c
quyết định, hợ p đồ ng, thỏ a thuậ n hay cam kết mà cơ quan chứ c nă ng hoặc bên thứ ba đã ký, hay
á p dụ ng đố i vớ i Bên A liên quan đến Khu đấ t.
 Hợ p đồ ng nà y có hiệu lự c từ ngà y ký và chấ m dứ t hiệu lự c khi hai Bên ký hợ p đồ ng chuyển
nhượ ng quyền sử dụ ng đấ t tạ i Phò ng cô ng chứ ng nhà nướ c, đồ ng thờ i Bên A sẽ thu lại từ Bên B
toà n bộ HĐNT và phiếu thu tiền.
 Hợ p đồ ng nà y đượ c lậ p thà nh 03 (ba) bả n, có giá trị phá p lý như nhau, Bên A giữ 02 (hai)
bả n,Bên B giữ 01 (mộ t) bả n.
BÊN A BÊN B
TỔNG GIÁM ĐỐC
(Ký tên, đó ng dấ u) (Ký , ghi rõ họ tên)

HỢP ĐỒNG NGUYÊN TẮC CHUYỂN NHƯỢNG QSDĐ Page 4

 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độ c Lậ p – Tự Do – Hạ nh Phú c
oOo
TP.HCM, ngày 03 tháng 05 năm 2017

PHỤ LỤC HỢP ĐỒNG

(Ấp 3, Xã Phước Đông, Huyện Cần Đước, Tỉnh Long An)

ITHÔNG TIN NỀN ĐẤT:

1. Lock: A Mã nền: A21 Diện tích: 115(m2)
2. Mặ t trướ c: 4(m) Mặ t sau: 4(m) Cạ nh trá i: 28.9(m) Cạ nh phải: 28.8(m)
3. Địa chỉ nền đấ t: Xã Phướ c Đô ng, Huyện Cầ n Đướ c, Tỉnh Long An
+ Că n cứ hợ p đồ ng số 074/ECO TOWN/HĐCN-2018
+ Hai bên đồ ng ý ký kết Phụ lục hợ p đồ ng nguyên tắ c CNQSDĐ theo cá c thoả thuậ n tiến
độ thanh toá n:

THỜI GIAN
ĐỢT DIỄN GIẢI PTTT SỐ TIỀN (ĐỒNG)
THANH TOÁN

1 Giá bán   900,000,000  

2 Cọc   50,000,000  

Ký hợp đồng nguyên tắc

3 95% 805,000,000 03/05/2018
(HĐNT)

4 Nhận sổ 5% 45,000,000
 
  TỔNG CỘNG 100% 900,000,000  

4. Để thuậ n lợ i cô ng tác chuẩ n bị hồ sơ sang tên cho khá ch hà ng đượ c tậ p trung và nhanh
chó ng. Cô ng ty CP Địa Ố c Nam Phong Sà i Gò n sẽ chỉ định phò ng cô ng chứ ng để tiến hà nh thủ
tụ c;
5. Ngay khi khá ch hà ng đã đủ điều kiện đi cô ng chứ ng sang tên, Cô ng ty sẽ thô ng bá o cho khách
hà ng bổ sung hồ sơ cá nhâ n 3 bả n gồ m: CMND vợ chồ ng, giấ y ĐKKH, hộ khẩu, giấ y xá c nhậ n
độ c thâ n (nếu có )…..
6. Khi bà n giao giấ y chứ ng nhậ n QSDĐ mang tên khách hà ng, khá ch hà ng và cô ng ty sẽ thanh lý
hợ p đồ ng chuyển nhượ ng QSDĐ.

II. QUY ĐỊNH VỀ XÂY DỰNG VÀ CÁC LOẠI PHÍ

Thủ tục xây dựng:
Bướ c 1: Khách hà ng liên hệ vớ i cô ng ty CP Địa Ố c Nam Phong Sà i Gò n
Bướ c 2: Xác nhậ n đã thanh toá n đủ điều kiện xâ y dự ng;
Bướ c 3: Cung cấ p quy chế, mẫ u nhà và hướ ng dẫ n cá c quy định xâ y dự ng trong dự á n;
Bướ c 4: Cung cấ p hồ sơ và hướ ng dẫ n xâ y dự ng;
Bướ c 5: Liên hệ vớ i UBND xã Phướ c Đô ng để nộ p hồ sơ xin khở i cô ng xâ y dự ng;
Bướ c 6: Chỉ giớ i xâ y dự ng : Lù i trướ c 3m

HỢP ĐỒNG NGUYÊN TẮC CHUYỂN NHƯỢNG QSDĐ Page 5

III. QUY ĐỊNH VỀ VIỆC CHUYỂN NHƯỢNG CHO BÊN THỨ 3:
Sau khi ký hợ p đồ ng chuyển nhượ ng nền đấ t, khá ch hà ng có nhu cầu chuyển nhượ ng lạ i
cho bên thứ 3 thì phải thanh toá n ít nhấ t 95% giá trị hợ p đồ ng và phả i chịu chi phí vă n
phò ng là 1% trên tổ ng giá trị hợ p đồ ng./.

TP. HCM, ngày 03 tháng 05 năm 2017

BÊN A BÊN B
(ký, ghi rõ họ tên) ( Ký, ghi rõ họ tên)

HỢP ĐỒNG NGUYÊN TẮC CHUYỂN NHƯỢNG QSDĐ Page 6