Sitemizde arayin:
ANASAYFA Cengiz Degerleme Hizmetlerimiz Makaleler
Makine Ekipman Değer Tespiti; Bağımsız makine(ler) bazında veya tüm üretim hattı ve yardımcı tesisleri ile bir bütün olarak
incelenmesi ve raporlanması.
İmar barışı nedir, nasıl başvurulur
İmar barışı süresi 6 ay uzatıldı
Yatırım teşvik kapsamı makineler
Yatırım teşvik alan firmalar
Leasing Sektörü Yeni Yıl Hedefleri
2. el makine alımında yatırım teşvik
2018 SPK Gayrimenkul Degerleme Ücret
Tarifesi Yayınlandı
Makine degerleme Sektörü eylem planı
açıklandı.
Özelleştirmeye Enerji Dopingi
Sat ve Geri Kirala Avantajları
İflas Erteleme Leasingcileri Vurdu
Ticari işletmelerde taşınır deger tespiti
Leasing Sektörü Neler Bekliyor?
Leasingciler Dogudan Vazgecmiyor
Factoring Sirketleri Ayıplı Mallardan
Sorumlu Degil
Bankacılık Sektörü Fırsatlar
Satılan Beş gayrimenkulden biri
yabancıların
Gemi sigorta ekspertizi olmayana
yaptırım geliyor
1.2 milyar dolarlık RES yatırımı
Firmamızda raporlar SPK lisanslı
uzmanlar tarafından hazırlanmaktadır.
http://www.spk.gov.tr
(SPK)Sermaye Piyasası Kurulu
http://www.spl.com.tr
(SPL) Sermaye Piyasası Lisanslama Sicil ve
Eğitim Kuruluşu A.Ş
http://www.bddk.org.tr
(BDDK) Bankacılık Düzenleme ve
Denetleme Kurumu
http://www.lidebir.org
(Lidebir) Lisanslı Değerleme Şirketleri Birliği
Derneği
http://www.tdub.org.tr
(TDUB) Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği
http://www.gyoder.org.tr
(GYODER) Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı
Derneği
http://www.ivsc.org
(IVSC) Internetional Valuation Standards
Committee
http://www.appraisers.org
(ASA) American Society of Appraisers
http://www.appraisalinstitute.org
(AI) Appraisal Institute
http://www.tegova.org
(TEGoVA) The European Group of Valuers
http://www.rics.org/tr
RICS
© Copyright Cengiz Degerleme
kentsel dönüşüm, kentsel dönüşüm değerleme, kentsel dönüşüm analiz, hava taşıtı değerleme, uçak değerleme, helikopter değerleme, deniz taşıtı değerleme, gemi değerleme, yat degerleme, gemi değerleme, ucak ekspertizi, yat ekspertizi, deniz taşıtı
ekspertizi, kara taşıtı değerleme, ekspertiz, iş makinesi değerleme, değerleme raporu, fizibilite, fizibilite raporu, leasing ekspertiz, bilirkişilik, spk gayrimenkul degerleme, en iyi ve etkin kullanım etüdü, makine ekipman değerleme, makina ekipman değerleme,
sigorta expertizi, sigorta ekspertizi, sigorta eksperi, BDDK değerleme, makine ekipman ekspertizi, lidebir, bddk, spk değerleme, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu, gayrimenkul değerleme, taşınmaz değerleme, makina parkı, makine parkı, best
use analysis, makina teminat değerleme, leasing değerleme, finansal kiralama, finansal kiralama raporu, fabrika değerleme, özel projeler, tersane değerleme, hastane değerleme, en etkin kullanım analizi, SPK lisanslı değerleme şirketi, avm değerleme,
sigorta ekspertizi, sigorta değerleme, yatırım izleme, yatırım izleme raporu, SPK lisanslı değerleme raporu, SPK değerleme raporu, UFRS değerleme, uluslararası değerleme standartları, makine değerleme uzmanı, makina değerleme uzmanı, SPK onaylı
değerleme şirketi, gemi expertizi, gemi ekspertizi, maden ekspertizi, expertiz, eksper, expertiz raporu, ekspertiz raporu, eksper raporu, şirket ekspertizi, sektör analizi, UFRS değerleme, bilanço değerleme, mali analiz değerlemesi, proje değerleme, yatırım
analizi, taşınmaz değerleme, enerji tesisileri değerleme, HES değerleme, RES değerleme, liman ekspertizi, değer tespiti, gemi değeri, uçak değeri, helikopter değeri, mütekabiliyet değerleme, mütekabiliyet, türkiyede yatırım, yatırım danışmanlığı, fizibilite
raporu hazırlama, yatırım danışmanlık, Şirket Aktiflerinin Değerlemesi, Yatırım Projelerinin Fizibilite Analizi, Gayrimenkul Geliştirme, Şehircilik ve Kentsel Dönüşüm, Gayrimenkul Geliştirme Projelerine Danışmanlık, Gayrimenkul Mevzuatı Danışmanlığı, En
Etkin ve Verimli Kullanım Analizi, kira bedeli tespiti, gemi değer tespiti, yat değer tespiti, yüzer tesislerin değer tespitleri, ekspertis, fixed asset valuatiom, valuation of plant and equipment, machinery and equipment valuation, equipment appraisals, equipment
Eğitimler Sektörel Haberler İletişim
FACEBOOK SİTEMİZ
Makine tesis değerleme raporu hazırlayan eksperlerin öncelikle değerleme kavramına vakıf olmaları çok önemlidir.
Konusunda uzman olan spk lisanslı makine mühendisleri, spk lisanslı makine yüksek mühendisleri, gemi inşaat mühendisleri,
endüstri mühendisleri ağırlıklı olarak çalışan sektörde eksperler tercihen SPK lisanslı makine mühendisi olmalı ve aşağıda
belirtilmiş olan çalışmaları makine değerleme raporu hazırlamaları beklenmektedir.
tesis değerleme raporu Sanayi tesisleri için yapılacak değerleme çalışmalarında genellikle bina ve arazi değerlerinin yanında
makina, techizat ve üretim hattı değerleride değerleme içerisinde ayrı kalemler olarak yer almaktadır. Bu nedenle fabrika
değerleme çalışmaları spk lisanslı makine mühendisleri ile, inşaat mühendisler ile ortaklaşa yapılacak çalışmalar sonucunda;
arsa, bina, makine, gibi tüm hak ve faydalar ile bunun yanında tesisin üretim kapasitesi, pazar payı, faydalandığı teşvikler,
ham maddeye ve pazara uzaklık gibi değişkenlerde irdelendiği değerleme hizmetidir. Tesis değerleme raporları spk lisanslı
makine mühendisleri tarafından makine değerleme raporu olarak hazırlanmaktadır.
En etkili ve verimli kullanım analizi Ekspertize konu tesis içerisinde bulanan makine parkı ve iş makinesi parkı detaylı olarak
analiz edilerek, makineler ile ilgili iş zaman etüdleri uygulanır. Böylelikle tesiste bulunan mevcut makine parkının en etkili ve
verimli kullanım analizi spk lisanslı makine mühendisleri tarafından bilimsel metodlar ve hesaplamalar ile birlikte analiz
edilerek makineler,n en etkili kullanım analizi raporu hazırlanır.
Makine Ekipman Değer Tespiti; Bağımsız makine(ler) bazında veya tüm üretim hattı ve yardımcı tesisleri ile bir bütün olarak
incelenmesi ve raporlanması.Aynı sınıfta yer alan maddi varlıklar, ic¸lerinden bazılarının secilerek yeniden değerlemeye tabi
tutulmasının o¨nlenmesini teminen eş zamanlı olarak yeniden değerlemeye tabi tutulur. Bu maksatla bir varlık grubu, bir
işletmenin faaliyetindeki benzeri nitelik ve kullanıma sahip varlıklardır. Yukarıda da görüldüğü gibi sadece makineler değil,
mobilya, demirbaş, büro cihazları ve motorlu taşıtlar da bir işletme içerisinde yer alan varlıklar olarak ifade edilmektedir.
İşletme içinde yer alan bağımsız makine veya makineler topluluğu, taşınmazlar hariç olmak üzere, tüm üretim hattı ve
yardımcı tesisleri ile bir bütün olarak tesisin tamamına makine ve ekipman parkuru denir. Makine parkuru değerlemesi ve
güncel piyasa değer tespiti spk lisanslı makine mühendisi tarafından makine değerlemesi raporu hazırlanarak yapılmaktadır.
Gayrimenkul Ve Makine Ekipmanı İle Birlikte Tesis Değerlemesi; Arazi, binalar, makine ekipmanları ile birlikte analiz
edilmesi, değerlemenin amacı doğrultusunda uluslararası değerleme standartlarına (UDS) uygun değer kavramları ve
değerleme yaklaşımları kullanılmak suretiyle raporlanması. Sanayi tesisleri oluşturan makine, ekipman, yardımcı tesisler ve
demirbaşlar, arsa, bina vb. unsurların makine tesis değerlemesi, özel uzmanlık alanı olup deneyim, tarafsızlık ve yetkinlik
gerektirmektedir. Üretimin çeşitliliği ve kullanılan ekipman ve donanımların teknolojik yeniliklerle sektörlerin durumları sürekli
değişime uğradığı dikkate alındığında, makine tesis değerlemede spk lisanslı makine değerleme uzmanı deneyim ve
yetkinliğinin rolü daha iyi anlaşılmaktadır.SPK lisanslı makine tesis değerleme uzmanz uzman personeli ile endüstriyel ve
sanayi tesis değerlemesi ve eksperiz raporlamasında nitelikli olarak makine değerleme raporları hazırlanması konusunda
hizmet vermektedir
Tesis Yatırımları İlerleme İncelemesi; Arazi, binalar, makine ekipmanları ile birlikte yeni yapılacak veya yapılmakta olan tesis
yatırımları için stratejik hedeflere ve amaca uygun ilerleme raporları (saha inceleme raporları, teknik detayları ve bütçe analizi
içerikli detay ilerleme raporu, yönetici özet raporu) hazırlanması spk lisanslı makine değerleme uzmanları tarafından makine
ilerleme raporları belirli periyotlarda hazırlanır ve ilgili kuruluşa sunulur.
İşletme Değer Tespiti; İşletmelerin sahip oldukları mal varlıkları ve doğrudan üretimi ilgilendiren maddi olmayan varlıkları ile
birlikte değerlendirilerek raporlanması çalışmalrı spk lisanslı makine değerleme uzmanları tarafından hazırlanan makine teis
değerleme raporları ile ilgili kuruluşlara gönderilmektedir.
Uluslararası Finansal Raporlama Standartları (UFRS) Maddi Duran Varlık Değerlemesi; UFRS ve Uluslar arası
Muhasebe Standartları (UMS) kapsamında ihtiyaç duyulan maddi duran varlıkların (arsa-arazi, binalar, makine-ekipmanlar
vb.) makul değer (gerçeğe uygun değer) raporlarının hazırlanması
İş Makinesi Değer Tespiti; Merkez ve bölgelerimizde en geç 2 iş gününde rapor teslim imkanı sunulmaktadır.
Gemi Değer Tespiti; Konusunda uzman ve yetkin uzmanların hazırladığı raporlar en kısa sürede tarafınıza sunulmaktadır.
Deniz taşıtları değerleme portföyümüzde Ro-ro gemileri, Tankerler, Balıkçı Tekneleri, Yolcu Tekneleri, Motoryatlar, Yelkenliler,
Konteyner Gemileri, Kuru Yük Gemileri, Guletler, Kimyasal tankerleri, Ham petrol gemileri, Lng-lpg gemileri olarak sayılabilir.
Gemi değerlemesi uzun yol kaptanlığı yapmış sorveyör tecrübesine kaptanlar tarafında sörveyör hizmeti ile birlikte SPK
lisanslı makine mühendisi tarafından kontrol edilmekte ve makine değerleme raporu hazırlanarak tarafınıza sunulmaktadır
Uçak Değerleme Tespiti; Konusunda uzman ve yetkin uzmanların hazırladığı raporlar en kısa sürede tarafınıza
sunulmaktadır.Uçak değerlemesi uçuş tecrübesine sahip pilotlar tarafında sörveyör hizmeti ile birlikte SPK lisanslı makine
mühendisi tarafından kontrol edilmekte ve makine değerleme raporu hazırlanarak tarafınıza sunulmaktadır
Helikopter değerleme Değer Tespiti; Helikopter değerleme Değer Tespiti; Konusunda uzman ve yetkin uzmanların
hazırladığı raporlar en kısa sürede tarafınıza sunulmaktadır. Helikopter değerlemesi uçuş tecrübesine sahip pilotlar tarafında
sörveyör hizmeti ile birlikte SPK lisanslı makine mühendisi tarafından kontrol edilmekte ve makine değerleme raporu
hazırlanarak tarafınıza sunulmaktadır
Motorlu Taşıt Araçları Değer Tespiti; Merkez ve bölgelerimizde en geç 2 iş gününde rapor teslim imkanı sunulmaktadır.
Ülkemiz Hukuk Sisteminde makinelerin sicile kaydı zorunlu iş makineleri ve sicile kaydı olmayan iş makineleri olmak üzere iki
grupta toplayabiliriz. Sicilden kastımız Ticaret ve Sanayi Bakanlığı’nın belirlediği genelge ve yönergelerle belirlemiş olduğu
sicildir. Sicil Yönetmeliği bu hususta kaynak olabilir.Sicile kaydı zorunlu olanların iş makinelerinin satışı gayrimenkul veya araç
satışına benzer hükümlere tabidirler. Sicile kaydı zorunlu olmayan makinelerin satışı menkul mal yani ev eşyası, iş yeri
eşyasına benzer nitelikler taşımaktadır. Bu makinelerin güncel piyasa değer tespiti spk lisanslı makine mühendisi tarafından
makine değerlemesi raporu hazırlanarak yapılmaktadır.
Makine Muayenesi; Fiziki görünüm incelemesi, fatura-proforma fatura içeriği uyum incelemesi ve raporlanması işlemi
konusunda uzman makine mühendisleri tarafından yapılmaktadır.
Makine Etiket Kimlik Bilgisi Eklenmesi; Banka yada leasing firması kuruluşa ait olan makinelerle ilgili olarak fatura içeriği
uyum incelemesi yağolarak, makine üzerine açıklayıcı etiket konulması ve raporlanması işlemi konusunda uzman makine
mühendisleri tarafından yapılmaktadır.
Sigorta Değer Tespiti; Sigorta Değer Tespiti; Yeni -orijinal- ikame değeri ve/veya rayiç değer tespiti, Sigorta Genel Şartlarına
ve şirket ihtiyaçlarına uygun başlıklar altında raporlanması makine değğerleme uzamanları tafaından ve sigorta eksperleri
tarafından sigorta mutabakatlı kıymet takdiri çalışması ve risk analizi rapor olarak hazırlanmaktadır. Örnek risk analizi raporu
ve sigorta değer tespiti raporlarına talep etmeniz halinde size gönderilecektir.
Proje Değerleme; Yatırım projelerinin sektör içerisindeki analizi, konum seçimi incelemesi, bütçe incelemesi, riskler ve olumlu
etkenleri de içeren detaylı raporlar ve yönetici özet raporlarının hazırlanması spk lisanslı makine değerleme uzmanları
tarafından makine değerleme raporu olarak hazırlanmaktadır.
Şirket Değerlemede Partner Şirket; Şirket Değerlemede Partner Şirket; satın alma-birleşme, özelleştirme, teknik ve finansal
analizleri yapılacak işletmeler veya projeler için, değerleme ve analiz raporlarının hazırlanması spk lisanslı makine
mühendisleri tarafından makina değerleme raporu olarak hazırlanmaktadır.
Proforma fatura kontrolü Proforma fatura bir teklif faturasıdır. Hiç bir mali yükümlülük yaratmamaktadır. Bu fatura karşılığı
mal sevkiyatı yapılmaz ve para ödenmez.Bu fatura, satıcı tarafından alıcı adına düzenlenen ve yapılan anlaşma ile ilgili her
türlü detayı gösteren ön faturadır. Malın cinsi, miktarı, birim fiyatı, toplam tutarı, döviz cinsi, son yükleme tarihi, teslim şekli,
ödeme şekli gibi her türlü detay gösterebilir.Alıcının ön hazırlık yapabilmesi için önemli olan bu faturalar, kesin fatura niteliği
taşımaz. Bu sebeple bu tarz faturaların doğruluğunun leasing firmaları ve finans kuruluşları tarfafından aeraştırılması büyük
önem taşımaktadır. proforma fatura kontrolü konusunda deneyimli SPK Lisanslı makine değerleme uzmanı tarafından
hazırlanan makine değerleme raporları kullanılmaktadır
Kira Değeri Tespiti Kiraya verilen mal ve hakların kira bedelleri emsal kira bedelinden düşük olamaz. Bedelsiz olarak
başkalarının intifaına bırakılan mal ve hakların emsal kira bedeli, bu mal ve hakların kirası sayılır.Bina ve arazide emsal kira
bedeli, yetkili özel mercilerce veya mahkemelerce takdir veya tespit edilmiş kirası, bu suretle takdir veya tespit edilmiş kira
mevcut değilse Vergi Usul Kanununa göre belirlenen vergi değerinin %5'idir. Diğer mal ve haklarda emsal kira bedeli, bu mal
ve haklarının maliyet bedelinin, bu bedel bilinmiyorsa, Vergi usul Kanunun servetlerin değerlendirilmesi hakkındaki
hükümlerine göre belli edilen değerlerin %10'udur.makinelerin kira değerinin tespiti konusunda deneyimli SPK Lisanslı makine
değerleme uzmanı tarafından hazırlanan makine değerleme raporları kullanılmaktadır
Kullanım Hakkı Değer Tespiti Taşınırlar ve taşınmaz mallar, haklar veya bir mal varlığı üzerinde kurulabilen kullanım hakkı,
Türk Medeni Kanununda "intifa hakkı" olarak düzenleniyor.Kanuna göre, taşınır ve taşınmaz mallarda intifa hakkının
kazanılması ve tescilinde, aksine düzenleme olmadıkça, mülkiyete ilişkin hükümler uygulanıyor.Taşınmaz üzerindeki yasal
intifa hakkı tapu kütüğüne tescil edilmemiş olsa bile, durumu bilenlere karşı ileri sürülebiliyor. Tescil edilmiş ise, herkese karşı
ileri sürülebiliyor.Kullanım hakkı konusunun tamamen yok olması ve taşınmazlarda tescilin terkini; yasal intifa hakkı, sebebinin
ortadan kalkmasıyla sona eriyor. İntifa hakkı, gerçek kişilerde hak sahibinin ölümü; tüzel kişilerde kararlaştırılan sürenin
dolması, süre kararlaştırılmamışsa kişiliğin ortadan kalkmasıyla sona ererken; tüzel kişilerin intifa hakkı, en çok yüz yıl devam
edebiliyor. makinelerin kullanım değerinin tespiti konusunda deneyimli SPK Lisanslı makine değerleme uzmanı tarafından
hazırlanan makine değerleme raporları kullanılmaktadır.
Danışmanlık Ve Şirketlere Özel Çözümler Şirket birleşmeleri, satınalmalar, rtaklıktan ayrılma, hisse devr,, eski
mekipmanların elden çıkarılması, muhasebesel kayıtlarda ufrsye göre düzenleme yapılması vb. her türlü durumda makinelerin
fabrikaların ve gayrimenkul içerisinde bulunan her türlü tesisatların ikame değeri, rayiç değeri, satış değeri, satınalma değeri,
sigporta değerinin tespiti konusunda deneyimli SPK Lisanslı makine değerleme uzmanı tarafından hazırlanan makine
değerleme raporları kullanılmaktadır
Leasing degerleme raporları Leasing (finansal kiralama), bir yatırım malının mülkiyeti leasing şirketinde kalarak belirlenen
kiralar karşılığında kullanım hakkının kiracıya verilmesi ve sözleşmede belirtilen sözleşme süresi sonunda mülkiyetinin
kiracıya geçmesini sağlayan bir finansman yöntemidir. Leasing, yatırım mallarının satın alınması yerine, kiralanarak
kullanılmasını sağlayarak firmaların işletme sermayelerini diğer ihtiyaçlarının karşılanmasında kullanılması ile verimliliğin ve
karlılığın artmasında önemli rol üstlenir. Leasing yoluyla satın alınacak mal, kiracı tarafından belirlenir. Leasing süresi boyunca
mülkiyet leasing şirketinde kalırken, malın kullanım hakkı kiracıya aittir. Sözleşmeye uygun şekilde kira bedellerini ödeyen
kiracıya sözleşme süresi sonunda malın mülkiyeti sembolik bir bedelle devredilir.Bu işlem konusunda deneyimli SPK Lisanslı
makine değerleme uzmanı tarafından hazırlanan makine değerleme raporları kullanılmaktadır.
makine degerleme ve makine tespit İthalatı yapan firma tarafından Gümrük Müdürlüğü’nün talep dilekçesi, gümrük giriş
beyannamesi ve makina fatura (tercüme edilmiş) alınarak, 1 bilirkişi ve 2 eksper ataması için Yönetim Kurulu’na sunuş yapılır.
Yönetim Kurulu’ndan çıkan karar doğrultusunda Odamız ilgili personeli, bilirkişi ve eksperlerle birlikte Gümrük Müdürlüğü’nde
makinanın yaş tespiti yapılır. İthalatçı firma tarafından ücret tarifesine göre ücreti yatırtılır, İlgili gümrük tebliği gereğince
makine ekspertiz raporu hazırlanır.Yurtdışında değerlenecek Makinalarla İlgili Tespit Yurtdışına tamir, kalibrasyon veya benzeri
işlemler için gönderilecek makina, cihaz v.b. ile ilgili olarak dilekçe, gümrük giriş beyannamesi, fatura fotokopisi, varsa garanti
belgesi fotokopisi, broşürü, alınarak, Oda ücret tarifesine göre ücreti yatırılır. Odamızca tespit edilen zamanda konu ile ilgili
eksper ile birlikte Ticaret ve Sanayi Müdürlüğü personeli mahallinde arızalı makine veya cihazlarla ilgili tespiti yapar, İlgili
gümrük tebliği gereğince spk lisanslı makine ekspertiz raporu hazırlanır.
sell and lease back veya Sat ve Geri Kirala Şirketlerin finansman sağlama yöntemi olarak kullandığı “sat ve geri kirala”
işlemi, şirketin üzerine kayıtlı amortismana tabi malların Leasing firmasına satıldıktan sonra tekrar kiralanması işlemidir.
Kiralama süresi sonunda satılan mallar tekrar kiracıya devredilmektedir. Gayrimenkul, ikinci eli değerli olabilecek makine
ekipman ve iş makineleri sözleşmeye konu olabilecektir. İşte bu aşamada SPK lisanslı makine uzmanlarının yaptığı çalışmalar
sonucu hazırlanan değerleme raporları leasing firmaları tarafından kullanılmaktadır.
Gayrimenkulün ayrılmaz parçası niteliğindeki makine Her türlü sorunuz için 7/24 iletişime geçebilirsiniz
veya üretim tesisi makineleri değerlemesi, UDES’e göre
gayrimenkul ve makinesi ile tesis değerlemesi, UFRS’a Adres: Postahane mahallesi, Sungur Cad. Tuzla
göre maddi duran varlık değerlemesi, Sigorta değer Vilları No:7, Tuzla İstanbul
tespiti, Risk analizi çalışmaları, Tesis yatırımları ilerleme GSM 1: +90 553 690 34 77
incelemesi, Makine parkları en etkin ve verimli kullanım
GSM 2: +90 530 884 77 77
analizleri, Makine Muayenesi, Enerji Tesisleri (HES-
E-mail: info@cengizdegerleme.com
RES- BİOGAZ), Turistik tesisler, Liman ve marinalar,
Gemiler-Yatlar, Kullanım hakkı değer tespiti, Fizibilite E-mail: sercancengiz@yahoo.com
çalışmaları, Proforma fatura kontrol çalışmaları, şeklinde
sıralayabiliriz. Ayrıca; Limanlar, depolama ve yükleme
tesisleri, üretim ve ticari amaçlı her tür makine ve
techizat değerlemesine ilave olarak;
Gemi, yat, kotra Degerlemesi
HES, RES VE GES Değerlemesi
Uçak,helikopter Değerlemesi
Design by FSC
valuation, machinery appraisals, machinery valuation, equipment appraisal, machine appraisal, equipment value, machine value, business assets, certified appraiser risk analizi Tesis risk analizi çalışmaları, yangın riskleri, inşaat all risk analizi çalışmaları,
ticari ve endüstiyel riskler, mühendislik riskleri, montaj riskleri, makine riskleri, elektronik cihaz riskleri vb. risk analizi çalışmaları konusunda hizmet vermektedir.