‫مقدم إلى ‪ :‬د ‪ /‬لمياء شحاتة‬

‫مقارنة بين نظامي‬

‫مقدم من ‪ :‬ريم عماد‬
‫مايا عبدهللا‬
‫مها عزالدين‬

‫‪ CASBEE‬و ‪BREEAM‬‬ ‫مريم هشام‬

 BREEAM ‫ و‬CASBEE ‫م قارنة بين نظامي‬

BREEAM CASBEE ‫النظام‬

(Building Research Establishment Environmental (Comprehensive Assessment System for Built
Assessment Method) Environment Efficiency)

‫الشعار‬

‫ م‬1990 ‫ م‬2004 ‫تاريخ اإلصدار‬

‫انجلترا‬ ‫اليابان‬ ‫بلد المنشأ‬
‫مؤسسة بحوث البناء‬ ‫اتحاد البناء المستدام الياباني‬ ‫المطور‬
Building Research Establishment Japan Sustainable Building
(BRE) Consortium
(JSBC)
‫فريق التصميم أو اإلدارة‬ ‫فريق التصميم أو اإلدارة‬ ‫جمع المعلومات‬
‫المساعد أو المستشار‬
‫سنوية‬ ‫عندما يقتضي‬ ‫عملية التحديث‬
 ‫م قارنة بين نظامي ‪ CASBEE‬و ‪BREEAM‬‬

‫‪BREEAM‬‬ ‫‪CASBEE‬‬ ‫النظام‬

‫‪(Building Research Establishment Environmental‬‬ ‫‪(Comprehensive Assessment System for Built‬‬
‫)‪Assessment Method‬‬ ‫)‪Environment Efficiency‬‬
‫‪PASS/GOOD/VERYGOOD/EXCELLNT/OUTSTANDING‬‬ ‫‪C/B-/B+/A/S‬‬ ‫التقييمات‬

‫‪110808‬‬ ‫‪23‬‬ ‫عدد الوحدات المعتمدة‬

‫‪109450‬‬ ‫غير متاح‬ ‫محليا‬
‫‪135‬‬ ‫‪23‬‬ ‫غير محلي‬
‫أدوات المقدّر متوفرة مجانًا‪ .‬التوجيه متاح حاليًا فقط‬ ‫أداة التقييم واإلرشادات متاحة مجانًا باللغتين اليابانية‬ ‫توافر معلومات التقييم‬
‫لألشخاص الذين يحضرون الدورات التدريبية‬ ‫واإلنجليزية‪.‬‬
 BREEAM ‫ و‬CASBEE ‫م قارنة بين نظامي‬

BREEAM CASBEE ‫النظام‬

(Building Research Establishment Environmental (Comprehensive Assessment System for Built
Assessment Method) Environment Efficiency)

‫المجاالت‬

93% (1998–2007) ‫غير متاح‬ ‫معدل النمو السنوي اإلجمالي‬

£2000-£10000 ($3971–19857) ‫غير معروف‬ ‫رسوم تجميع التقييم‬
‫تحليل مبنى حاصل على ‪CASBEE‬‬
OBAYASHI TECHNICAL RESEARCH INSTITUTE

‫شركة‬ ‫نوع المبنى‬

‫ طوكيو‬، ‫مدينة كيوس‬ ‫الموقع‬

‫شركة أوباياشي‬ ‫المصمم‬

CASBEE for New Construction (2008 ‫)اصدار‬ ‫نوع الشهادة‬

S ‫التقييم‬

69,401m2 ‫مساحة الموقع‬

5,535m2 ‫اجمالي مساحة األرض‬

‫ طوابق فوق األرض‬3 ‫األدوار‬

Steel construction ‫النظام اإلنشائي‬

: ‫➢ الشهادات‬
•Adopted as the 2nd Model Project for Promoting CO2 Reduction in
Housing and Building in 2009 by the Ministry of Land, Infrastructure,
Transport and Tourism
 ‫‪OBAYASHI TECHNICAL RESEARCH INSTITUTE‬‬
‫➢ نبذة ‪:‬‬
‫هذا المبنى هو مكان عمل مركزي لشركة‬
‫‪ Obayashi‬التي تسعى جاهدة البتكار التقنيات وعر ضها‬
‫ونشرها ‪ .‬تم إنشاؤه إلنشاء قاعدة جديدة للبحث والتط وير‬
‫تخلق تقنيات جديدة من خالل وظائف البحث المتكام لة‬
‫والتبادل الفكري ‪ ،‬وتطبق وتوضح التقنيات الخا صة بها‬
‫‪ ،‬وتنشرها لعمالئنا والمجتمع ‪.‬‬
‫بهدف إنشاء مكان عمل صديق للبيئة ‪ ،‬اعتمد المبنى‬
‫نظا ًم ا سلبي ًا معقد ًا يستخدم موقعه في منطقة ال ضواحي ‪،‬‬
‫ونظام مرافق نشط ذو فعالية عالية ‪ ،‬ونظام إدارة‬
‫لالستخدام الفعال ‪ /‬الفعال للطاقة ‪ .‬سمحت هذه األنظم ة‬
‫الثالثة بخفض انبعاثات ثاني أكسيد الكربون بن سبة ‪55‬‬
‫في المائة أثناء التشغيل ‪ ،‬وهو أعلى مستوى في ال يابان ‪.‬‬
‫عالوة على ذلك ‪ ،‬تم تصنيف المبنى على أنه تصن يف ‪S‬‬
‫المبنى الرئيسي‬ ‫من ‪ CASBEE‬وحقق ‪ 7.6‬درجة من ‪ BEE‬بسبب‬
‫للمشروع‬ ‫التخفيض العام في األعباء البيئية ‪.‬‬
‫معمل البيئة‬ ‫معمل هندسة‬
‫الكهرومغناطيسية‬ ‫الحماية من‬
‫الحرائق‬ ‫معمل الهندسة‬
‫معمل الهندسة البيئية‬ ‫اإلنشائية‬
‫معمل المواد‬
‫والهندسة‬
‫مختبر ديناميات‬ ‫الكيميائية‬
‫‪OBAYASHI TECHNICAL RESEARCH INSTITUTE‬‬
‫➢ البيئة الداخلية ‪:‬‬

‫نظام سقف صديق للبيئة يسمح بدخول ضوء النهار إلى الغرف تمامً ا‬ ‫▪‬
‫نظام التحكم في اإلشعاع الشمسي ‪ /‬نظام ‪ Peri-buffer‬الذي يقلل من أحمال تكييف‬ ‫▪‬
‫الهواء مع السماح بهيكل الفضاء المفتوح‬
‫إزاحة نظام التهوية الطبيعية لمساحة واسعة النطاق‬ ‫▪‬
‫نظام تكييف الهواء المشع الشخصي المعقول ‪ /‬الكامن المنفصل عن الحرارة والذي ي عالج‬ ‫▪‬
‫لتوفير الراحة وتوفير الطاقة‬
‫استخدام نظام اإلضاءة المحيطة ‪ /‬المهمة ‪ .‬وميض التحكم في أضواء المهام باستخدام‬ ‫▪‬
‫عالمات ‪IC‬‬
‫إدخال نظام تكييف الهواء باستخدام مخرج النفخ على األرضية في مكان العمل ‪ ،‬وال تحكم‬ ‫▪‬
‫في انبعاثات ثاني أكسيد الكربون‬
‫نظام تكييف الهواء المنتشر لألرضيات الشخصية ‪ ،‬ونظام التحكم في مراقبة ثان ي أكسيد‬ ‫▪‬
‫الكربون ‪.‬‬

‫➢ جودة الخدمة ‪:‬‬

‫مساحة عمل واسعة ومفتوحة مع سقف مرتفع مقبب‬ ‫▪‬
‫ضمان المرونة من خالل اعتماد إطارات ممتدة كبيرة ونوى منفصلة‬ ‫▪‬
‫قدرة عالية على الزالزل ( هيكل عزل زلزالي ‪ /‬هيكل تحكم في االهتزازات النشطة لل غاية )‬ ‫▪‬
‫موثوقية معززة من خالل تركيب أنظمة شبكات المعلومات المتقدمة ومولدات الطاقة‬ ‫▪‬
‫وأنظمة الطاقة غير المنقطعة ( )‪UPS‬‬
‫نظام معالجة مياه األمطار ومياه اآلبار‬ ‫▪‬
‫إعداد نظام إمداد المياه بالجاذبية للمراحيض وخزانات الصرف الصحي للطوارئ كتأه ب‬ ‫▪‬
‫للكوارث‬
‫‪OBAYASHI TECHNICAL RESEARCH INSTITUTE‬‬

‫➢ البيئة الخارجية في الموقع ‪:‬‬

‫التخفيف من التأثير على البيئة المحيطة من خالل اعتماد تصميم مبنى م نخفض‬ ‫▪‬
‫االرتفاع والحفاظ على المساحات الخضراء الكبيرة‬
‫تحسين البيئة الحرارية من خالل إدخال نوع مبلل من مواد الرصف الخارجية‬ ‫▪‬

‫➢ الطاقة ‪:‬‬
‫‪ ٪ 36‬تخفيض في قيمة ‪PAL‬‬ ‫▪‬
‫انخفاض بنسبة ‪ ٪ 42‬في قيمة ‪ ، ERR‬وتكامل قيم ‪CEC‬‬ ‫▪‬
‫نظام استخدام الطاقة الطبيعية بما في ذلك الخاليا الكهروضوئية ( ‪ 150‬كيلوواط )‬ ‫▪‬
‫‪ /‬توليد طاقة الرياح ‪ ،‬واستخدام ضوء النهار والطاقة الحرارية األرضية‬
‫والتهوية الطبيعية‬
‫نظام التصور باستخدام ‪ BEMS‬لرفع الوعي البيئي لشاغلي المبنى‬ ‫▪‬

‫➢ المصادر و المواد ‪:‬‬

‫تتالي باستخدام مياه األمطار ومياه اآلبار لتوفير الموارد‬ ‫▪‬

‫➢ البيئة خارج الموقع ‪:‬‬

‫تحديد موقع المنشآت واألشجار مع مراعاة الرياح السائدة والبيئة الحرارية‬ ‫▪‬
‫كاتم الصوت المناسب كاتم الصوت للمعدات الموجودة على السطح‬ ‫▪‬
‫‪OBAYASHI TECHNICAL RESEARCH INSTITUTE‬‬

‫❖ تفاصيل تقنية ‪:‬‬

‫➢ نظام السقف البيئي‬

‫تم تركيب سقف مائل وضوء جانبي مرتفع مواجه للشمال على جزء علوي عريض من‬ ‫▪‬
‫الغرفة ‪ .‬إن النظام الذي يعمل على تشتيت الضوء في السقف مع تذبذب أقل على س طح‬
‫عاكس على السقف ويسمح لها بالدخول إلى مساحة العمل يلغي الحاجة إلى اإلضاءة أث ناء‬
‫النهار ‪ .‬تولد األلواح الشمسية المثبتة على السطح المائل بالكامل الطاقة بكفاءة ع الية‬
‫وتوفر طاقة كافية لإلضاءة المستخدمة في مساحة العمل أثناء الليل ‪ .‬تم تحديد شك ل ولون‬
‫السقف والجدران في الغرفة مع مراعاة ضمان " السطوع " ‪.‬‬

‫➢ نظام العزل المطوق ‪:‬‬

‫تقلل المنطقة العازلة الحرارية التي تم إنشاؤها حول النوافذ من أحمال تكييف الهو اء ‪.‬‬ ‫▪‬
‫باإلضافة إلى استخدام الجزء الخارجي الذي يتحكم في اإلشعاع الشمسي ‪ ،‬يتم إنش اء‬
‫منطقة عازلة في منطقة محيط ( منطقة شبه عازلة ) على الجانب الداخلي لتقليل متط لبات‬
‫الطاقة لتكييف الهواء ‪ .‬تهدف هذه المنطقة شبه العازلة إلى التحكم في تأثير أحمال تكييف‬
‫الهواء على منطقة العمل الداخلية ‪ ،‬وتتكون من ممرات ومساحة لالجتماعات وصاالت ت قع‬
‫حول منطقة العمل ومجاورة لسطح خارجي ‪ .‬في هذه المنطقة ‪ ،‬يمكن تعديل درجة حرارة‬
‫تكييف الهواء ألن الناس يبقون هناك نسبي ًا لفترة قصيرة ‪ .‬يسمح تحديد أماكن المغناطيس‬
‫هذه حول منطقة العمل المركزية بالتدفق الالمركزي لألشخاص إلى المناطق المحيطة ‪.‬‬
‫‪OBAYASHI TECHNICAL RESEARCH INSTITUTE‬‬

‫❖ تفاصيل تقنية ‪:‬‬

‫➢ نظام التهوية الطبيعية ‪:‬‬

‫نظام تهوية طبيعي لمساحة العمل بأكملها من خالل األرضية والسقف ‪ .‬عندما يلبي‬ ‫▪‬
‫الهواء الخارجي الشروط المحددة مسبق ً ا ‪ ،‬يتم إيقاف مكيف الهواء تلقائي ًا ‪ .‬ثم ي تدفق‬
‫الهواء الخارجي إلى مساحة العمل من خالل منافذ قابلة للفتح تحت األرض ‪ .‬يتم ت فريغ‬
‫الهواء من األضواء الجانبية المرتفعة في الجزء العلوي من المبنى ‪ ،‬ويتم إزاحت ه‬
‫بألوان جديدة ‪ .‬باإلضافة إلى ذلك ‪ ،‬بناءً على اتجاه الرياح السائدة ‪ ،‬يتم الحف اظ على‬
‫المساحات الخضراء في المنطقة الجنوبية خارج المبنى بينما يتم الحفاظ على ا لغابة‬
‫الموجودة في المنطقة الشمالية ‪ .‬يساعد هذا في التحكم في اآلثار السلبية للزي ادة في‬
‫درجة حرارة الهواء الخارجي الناتجة عن أشعة الشمس المنعكسة عن مواد الرصيف‬
‫الخارجية ‪.‬‬

‫➢ نظام التحكم في اإلضاءة ‪ /‬تكييف الهواء باستخدام عالمات ‪IC‬‬

‫تكتشف عالمات ‪ IC‬المستخدمة للتحكم األمني ما إذا كان الموظفون األفراد في‬ ‫▪‬
‫مقاعدهم وفي المكتب ‪ ،‬ويتم التحكم في إضاءة المهام وأنظمة تكييف الهواء ليت م‬
‫تشغيلها ‪ /‬إيقاف تشغيلها ‪ .‬يسمح التحكم المفصل بالمفتاح اعتماد ًا على الو قت والموقع‬
‫المطلوبين بالتخلص من استخدام الطاقة غير الضروري ‪ .‬سيكون من الممكن في‬
‫المستقبل التحكم في تلك األنظمة وفق ً ا لتفضيالت الموظفين الفرديين ب استخدام عالمات‬
‫‪IC.‬‬
‫‪OBAYASHI TECHNICAL RESEARCH INSTITUTE‬‬
‫❖ تفاصيل تقنية ‪:‬‬

‫➢ نظام المضخات الحرارية الهجينة للحرارة الجوفية وتسخين مياه اآل بار‬
‫نظام مصدر حراري يستخدم طاقة حرارية أرضية ثابتة على مدار العام ‪ .‬يتم استخدا م‬ ‫▪‬
‫الطاقة الحرارية األرضية بكفاءة عالية عن طريق استخدام أنبوب تجميع الحرارة م ملوء‬
‫بالرمل عالي التوصيل الحراري ‪ .‬باإلضافة إلى ذلك ‪ ،‬يتم استخدام مياه اآلبار كمص در‬
‫حرارة للمضخة الحرارية لتحسين الكفاءة في تشغيل مصدر الحرارة ‪ .‬يتم إعادة اس تخدام‬
‫مياه اآلبار المستخدمة في المبادل الحراري لغسل المراحيض والري حول المبنى‬
‫( متتالية ) ‪.‬‬

‫➢ نظام تخزين الحرارة الكامنة للمياه المبردة المتوسطة‬

‫نظام تخزين حراري يستخدم مادة تخزين حرارة كامنة تتجمد وتذوب بالتناوب عند‬ ‫▪‬
‫درجة حرارة متوسطة ‪ .‬إن استخدام الماء البارد بدرجة حرارة متوسطة يحسن التشغيل‬
‫بكفاءة لمصدر الحرارة ‪ .‬عالوة على ذلك ‪ ،‬فإن تخزين األحمال الكهربائية لمستوي ات‬
‫الحرارة ‪ ،‬يقلل من تكاليف التشغيل ‪ ،‬ويسمح بتخفيض كبير في سعة خزان ت خزين‬
‫الحرارة ‪.‬‬

‫➢ نظام التصور‬
‫يعرض نظام التصور تأثيرات التدابير البيئية على الشاشة للشاغلين من خال ل االستفادة‬ ‫▪‬
‫من بيانات الطاقة التي تم الحصول عليها من ‪ BEMS.‬يحسب ويعرض استخدام الطاقة‬
‫وخفضها من حيث انبعاثات ثاني أكسيد الكربون حسب العناصر على أساس الوقت‬
‫الحقيقي ‪ .‬يتم عرض هذه البيانات دائ ًم ا على الالفتات في مساحة العمل جنب ًا إ لى جنب مع‬
‫المعلومات العامة للشاغلين ‪.‬‬
 Contoso’s technology helps people
and businesses communicate
efficiently through a virtual world.
Project’s scorecard

Virtual communication will be more

common in the next 5 years.
 (SQ=4.6) ‫➢ معيار أداء وجودة بيئة المبنى‬

Contoso’s technology helps people

and businesses communicate
efficiently through a virtual world.
Project’s scorecard

(SLR=4.5) ‫➢ تقليل األحمال البيئية للمبنى‬

Virtual communication will be more

common in the next 5 years.
‫تحليل مبنى حاصل على ‪BREEAM‬‬
 ‫مجمع الزاهية السكني‬

‫مجمع سكني‬ ‫المشروع‬

‫مويلح‪ ،‬الشارقة‪ ،‬االمارات‬ ‫الموقع‬

‫يوسف كاظم‬ ‫المدير العام للمشروع‬

‫شركة ماجد الفطيم‬ ‫الشركة المصممة‬

‫‪2017‬‬ ‫تاريخ االعتماد‬

‫‪63.1% , very good‬‬ ‫التقييم‬

‫حوالي مليون متر مربع‬ ‫مساحة الموقع‬

‫➢ نبذة ‪:‬‬
‫الزاهية هو أول مشروع في دولة اإلمارات والشرق األوسط تحصل على شهادة‬
‫‪ Breeam‬للمجمعات لالستدامة البيئية المعتمدة دوليا ً‪.‬‬
‫يشتهر مجمع الزاهية بكونه أول مجمع سكني مس ّو ر في إمارة الشارقة ‪ ،‬يت كون‬
‫من ‪ 7‬احياء مستقلة يحمل كل منها طابع خاص ويخدم حوالي ‪ 12‬الف نسمة ‪.‬‬
‫يهدف مجمع الزاهية الى تقليل انبعاثات الكربون والخفض من استهالك ا لمياه‬
‫والكهرباء ‪.‬‬
 ‫مجمع الزاهية السكني‬
‫❖ المميزات ‪:‬‬
‫➢ استهالك الطاقة ‪:‬‬
‫من خالل التفكير بمختلف جوانب استهالك الطاقة وانبعاثات الكربون واالقتصاد‪ ،‬ت م استخدام‬ ‫▪‬
‫الخيار االكثر جدوى‪ ،‬الذي توصي به وتنفذه أبرز المؤسسات العقارية‪ ،‬وهو عزل المبا ني‬
‫وفق أعلى المعايير‪ ،‬واستخدام إنارة الطرقات التي تستمد طاقتها من االلواح الشمسية ‪.‬‬
‫ويسهم هذا التصميم في خفض انبعاثات الكربون للمجمع بمجمله بنسبة ‪ 15 %‬سنويا ً ‪ ،‬مقارنة‬ ‫▪‬
‫بحد االستهالك االساسي المتوقع ‪.‬‬
‫وفر ما يصل إلى ‪ 4.500‬درهم سنويا على فاتورة الكهرباء‬ ‫▪‬
‫معدل قيمة الطاقة ‪ ( 45.0‬استنادا على منزل من أربع غرف نوم مع ستة من السكان )‬

‫➢ استهالك المياه ‪:‬‬

‫يهدف مجمع الزاهية إلى خفض استهالك المياه الصالحة للشرب بنسبة ‪، 25 %‬مقارنة بحد‬
‫االستهالك االساسي المتوقع ‪ .‬ولضمان تحقيق هذا الهدف‪ ،‬سيتم اتباع االستراتيجية الت الية في‬
‫مختلف أنحاء المجمع ‪:‬‬
‫استخدام أدوات صحية تعزز ترشيد استهالك المياه‬ ‫▪‬
‫توزيع دليل للسكان يتضمن معلومات حول ترشيد استهالك المياه‬ ‫▪‬
‫اختيار نباتات محددة للحدائق‬ ‫▪‬
‫استخدام مياه الصرف الصحي المعالج فقط للري‬ ‫▪‬
‫استخدام أنظمة ري تعزز ترشيد استهالك المياه‬ ‫▪‬

‫وفر ما يصل إلى ‪ 960‬درهم سنويا‬

‫معدل قيمة المياه ‪ ( 0.03‬استنادا على منزل من أربع غرف نوم مع ستة من السكان )‬
 ‫مجمع الزاهية السكني‬
‫➢ النظام االيكولوجي ‪:‬‬

‫تم اتباع ممارسات ومعايير تعزز من التنوع الحيوي في موقع المشروع التطويري وحوله ‪ .‬وفيما‬
‫يلي‪ ،‬بعض المبادرات التي تم تنفيذها من أجل حماية الحياة الطبيعية ‪:‬‬

‫صناديق لجذب طيور ( مثل السنونو والخطاف وطائر السمامة ) لصنع أعشاشها‬ ‫▪‬
‫زراعة االشجار التي تنبت في المنطقة ( مثل أشجار الغاف )‬ ‫▪‬
‫إزالة االشجار التي تستقطب البعوض‬ ‫▪‬
‫زراعة أشجار الغاف في أماكن مناسبة‬ ‫▪‬
‫إجراء مسح لتحديد الطيور المعششة قبل بدء التحضير للبناء‬ ‫▪‬
‫إجراء مسح ألنواع الزواحف قبل بدء أعمال البناء‬ ‫▪‬

‫➢ الزراعة والنباتات ‪:‬‬

‫شجر الغاف‬
‫تم اسـتخدام نباتات محلية تتحمل الجفاف في حدائق المشـروع‪ ،‬حيث تتطلب كمية مي اه اقل‬ ‫▪‬
‫وعالوة على ذلك‪ ،‬ال تتطلب زراعة هذه النباتات استخدام االسمدة و مبيدات الحشرات‪ ،‬ما‬ ‫▪‬
‫يزيد من حماية البيئة ويخفض من تكاليف العناية بهذه النباتات ‪.‬‬
 ‫مجمع الزاهية السكني‬

‫➢ تخطيط النقل ‪:‬‬

‫يتمثل الهدف من تخطيط النقل هو توفير وسيلة لتشجيع سكان وزوار المجمع على اس تخدام‬ ‫▪‬
‫خيارات نقل بديلة عن السيارة الشخصية ‪.‬‬
‫تسهم هذه المبادرة في تعزيز ممارسات النقل والسفر المستدامة في المجمع‪ ،‬حيث تشج ع على‬ ‫▪‬
‫التنقل بوسائل مستدامة‪ ،‬مثل المشي‪ ،‬واستخدام الدراجات الهوائية‪ ،‬ووسائل النقل الع ام ‪.‬‬
‫تم اختيار مواقع مواقف الحافالت‪ ،‬حرصا على اال يضطر أي من السكان للمشي أكثر من‬ ‫▪‬
‫‪ 200‬متر للوصول إلى أقرب موقف إليه ‪.‬‬

‫خريطة لمواقف الحافالت‬

Thank you