‫‪1‬‬

‫اهليئة العامة لالستثمار واملناطق احلرة‬

‫قطاع األداء االقتصادى‬

‫دراسة جدوى (مبدئية)‬

‫عن نشاط انتاج السجاد اليدوي‬

‫اعداد‬
‫قطاع األداء االقتصادى‬
‫اإلدارة املركزية لدراسة اجلدوى‬
‫اإلدارة العامة لدراسات اجلدوى االقتصادية‬
‫يونيو‪0202‬‬
‫‪2‬‬

‫أوال‪ :‬معلومات اساسية عن المشروع‬

‫صناعة السجاد اليدوي‬ ‫مشروع‪:‬‬

‫محافظة الغربية ‪-‬محافظة المنوفية ‪-‬محافظة‬

‫المحافظة محل النشاط‪:‬‬
‫الشرقية (مدينة العاشر من رمضان)‬

‫‪ 2222‬م‪.2‬‬ ‫مساحة األرض‪:‬‬

‫سعر االيجار ‪ 22‬جم للمتر المربع شهريا‬ ‫تكلفة متر األرض‪:‬‬

‫مباني على مساحة ‪ 1222‬م‪2‬‬

‫مساحة المباني‪:‬‬
‫مساحات تخزينية وفراغات بمساحة ‪ 1222‬م‪2‬‬

‫خمس سنوات‬ ‫العمر االقتصادي المتوقع‪:‬‬

‫السجاد اليدوى المصنوع من الحرير والصوف‬ ‫األصناف المستهدف إنتاجها‬

‫‪ 121‬عامل وادارى‬ ‫عدد العمال المتوقع‪:‬‬

‫‪ 1111121222‬جم‬ ‫التكاليف االستثمارية المتوقعة‪:‬‬

‫‪% 84‬‬ ‫معدل العائد على االستثمار‪:‬‬

‫‪28‬شهر‬ ‫فترة االسترداد‪:‬‬

‫يونيو ‪2221‬‬ ‫تاريخ اعداد الدراسة‬

‫‪1‬‬

‫ثانيا‪ :‬مقدمة عامة عن النشاط محل الدراسة‬

‫ددد س ايدددن سامددد اأقدددنلا دددي ا تدددتارس دددااملتمددديعابدددتا ه تهددد ا عي دددتا ه ددد ا‬ ‫‪ُ ‬تعدددناعدددلسجاا‬
‫ذ كا ب سطتهسا رتفسعاأر سحهسا الجتهس اج تاملت ستهسابتامفي شستا هلسزل‪.‬‬
‫دددد س ا عنيددددنامدددد ابدددديما عهدددد ا ارهددددساتددددصبيابدددديماجهدددد ا ل ددددس ا هلتهدددد ا‬ ‫‪ ‬تددددصبياعددددلسجاا‬
‫قطسجستام ن عا نخ ‪.‬‬
‫دددعيا بدددتا عدددلا دح دددس ايعدددنامددد ا ههت دددستا لدددس رعا‬ ‫ددد اميتفعددداا‬ ‫ددد س ا دددن عامددد ا‬ ‫‪ ‬يعدددنا‬
‫س ا ن عا ه تعه ‪.‬ا‬ ‫هسا ابتا علا دح س اتقسلا هز تا ب ا علاأ ص عا‬
‫ددددد س ا دددددن عا عنيدددددنامددددد ا تهنيدددددن تا ه ددددد اأ دددددس ا عدددددس ا ت ددددداا له ددددداا‬ ‫‪ ‬تص جددددد اح س ددددداا‬
‫ددددد س ا اق ددددداا‬ ‫تقل ددددداا هتطدددددصرعا طفددددديعا ةدددددلسج اا بددددديها تدددددتاحةددددد ااج هدددددساعدددددلسجاا‬
‫الجتهس اج تا علةيا بميعا ز س عا الجتهس اج تا الالت‪.‬‬
‫دددد س ا ددددن عا ردددد اردددد ا ةددددلسجستا ن دددداا عنيددددنامدددد ا همددددس اجلددددنا بددددن ا‬ ‫جهددددااعددددلسجاا‬ ‫‪‬‬
‫تدددددس ا ال دددددتا‬ ‫بددددد ا الجتهدددددس اج دددددتا الالتا ظدددددياالرتفدددددسعاأجدددددعسرا هلت دددددستا ن ددددداا اح ددددداا ا‬
‫دددد س ا ددددن ع ابددددتاحدددد ا‬ ‫ددددعياجدددد ا‬ ‫ا‬ ‫تددددس ا ردددد كا دفددددس‬ ‫يددددصبيا صقدددداا ت فدددداا بدددديعا‬
‫س ا ن عابته زعابتا مك ا دسمااا ص ع‪ .‬ا‬ ‫يته زا‬
‫دددد س ا تتلددددصعاخةسكةدددد ا ذ ددددكاج دددد اح ددددواطددددصلا ددددص يعا ددددصعا ددددلق ا طددددسرا‬ ‫‪ ‬تدت دددد اأ ددددص عا‬
‫هاا عقن‪.‬‬ ‫نهام ا‬ ‫اتصض اخ صطا‬ ‫س عا مك ا لهسكتا هس ا ر‬
‫ا ل ددددددددص ا ةددددددددص ‪.‬ا‬ ‫دددددددد س اثالثدددددددااأ ددددددددص عارك دددددددد اايدددددددتا بددددددددص بي‬ ‫‪ ‬تمددددددده اأ ددددددددس ا‬
‫تمدددتهيا د دددص عا ثالثددداابتقدددني اأ دددص اج ددداا هدددسذ اتةددده ارق دددااتت ددد ابلعصمددداا رثسبدددااحزمددداا‬
‫غز لا ص ي ااإ اجس واته زيسا س ص عا ق هاا عس ا‪ .‬ا‬

‫ثالثا‪ :‬الدراسة التسويقية‬

‫رجددداا دددن ها ت دددص ق اايدددتاجدددز امددد ا رجددداا دددن ها جدددس عامدددساتبدددنأا رجدددستا دددن ها تفةددد اا‬
‫ددددص ا‬ ‫ا‬ ‫بت نيدددنا ةددددالح اا ت دددص ق اا همددددي عات دددداا نرجدددا‪.‬اأعابهددددن ات نيددددنا حتهدددسالتات ددددس‬
‫ف ددددديعا هلدددددتوا نيدددددناأ ا دنمددددداا نيدددددنعا تدددددتاي دددددع ا همدددددي عا تقدددددنيههس‪.‬ا اإذ ارس ددددداا لتدددددسكوا‬
‫ي سب ددداايدددت ا ال تقدددسلاإ دددتا رجدددااإمكس دددااتلف ددد ا ف ددديعابل دددساأعاأ امديجدددستا نرجددداا ت دددص ق اابدددتا‬
‫يدددد ا صضدددد اتهثدددد ا دجددددساا نرجدددداا ددددن ها فل دددداا هلنجدددداا همددددي عا مددددساي هددددسامدددد ا رجددددستا‬
‫مس اا قتةس ياا جتهسج ا‪.‬‬
 ‫‪8‬‬

‫‪ -1‬مؤشرات السوق العامة تحليل ‪:SWOT‬‬

‫‪ ‬فيم‪:‬‬
‫‪.‬‬ ‫‪ ‬تص بيابيما تهص ا همي عاج اطي قا القتي‬

‫ا ل ص ا ةص ‪.‬‬ ‫س امث ا بص بي‬ ‫‪ ‬تص بيا هص ا دسلا الزماا تس ا‬

‫‪ ‬تصبيا عنينام ا ه سحستا عنعام سبظستايهك ا مس ا همي عابهس‪.‬‬
‫ا ت اتقنلاحص بزا ضهس ستامم عاا ه تثهي ‪.‬‬ ‫‪ ‬جص امظ اام ا قص‬
‫‪ ‬تهنين ت‪:‬‬
‫اجدددعيع امهدددساقدددنايددد ثياج دددتا‬ ‫دددص ا ز دددس عا ط دددواج ددد ا دددبوا دفدددس‬ ‫ددد س ا ه كدددس كتابدددتا‬ ‫تمدددسرا‬ ‫‪‬‬
‫س ا ن ع‪.‬‬ ‫جص ا‬
‫اتعنام اأ ص عا ت سرعا هصجه ااإ احن امس‬
‫س ُ‬ ‫‪ ‬ت سرعا‬
‫دددد س اح دددداايهكدددد اأ ايتص جددددناأ ثدددديامدددد امعددددي ابددددتام ددددسبااقي بددددااب هددددسا‬ ‫‪ ‬يلددددسااملسب ددددااقص دددداابت ددددسرعا‬
‫س‪.‬‬ ‫ب له ‪.‬ا ي ا دميايعص اإ اتلصعا تعن اأ ص عا أشكسلا‬
‫قسطا قصع‪:‬‬ ‫‪‬‬
‫‪ ‬تص بيا دينعا عسم ا‪.‬‬
‫رعا تمغ ا همي ع‪.‬‬ ‫‪ ‬تص بيا دبيعا الزماا‬
‫‪ ‬تص بياخسمستاذ تاجص عاجس اا ةصلاج املتوا هسكتاميتف ا ص ع‪.‬‬
‫تس ‪.‬‬ ‫‪ ‬تصبيا آلالتا الزماا عه اا‬
‫ا جس هتاج ا هلتوا لهسكت‪.‬‬ ‫جص اط وام‬ ‫‪‬‬
‫ع ‪:‬‬ ‫‪ ‬قسطا‬
‫دددد س ا‬ ‫دددد س ا ددددبعلا مدددديرستا عهالقدددداامهددددساأثددددياج ددددتاجددددص اعددددلسجاا‬ ‫‪ ‬حت ددددسراعددددلسجاا‬
‫ن ع‪.‬‬
‫س ا ن عا ه ت‪.‬‬ ‫س ا ن عا يي تا تيرتا ر ا ة لتا‬ ‫‪ ‬ملسب اا‬
‫س ا ه ت‪.‬ا‬ ‫س ا ة لتاج ا‬ ‫اجعيا‬ ‫دفس‬ ‫‪‬‬
‫س ا ن عامهسايق ا ط وا دسرجتاج هس‪.‬‬ ‫هلسب اا دسرج اا هلت ستا‬ ‫‪‬‬
‫دددد س ا‬ ‫ا ط ددددواج دددد ا‬ ‫دددد س ا ت دددداا دفددددس‬ ‫دددداابددددتاعددددلسجاا‬ ‫ا الجددددتثهسرتا ه‬ ‫دفددددس‬ ‫‪‬‬
‫ا يخسل‪.‬‬ ‫ظهصرا صج ستاجنينعام ا هفي شستا درض اامث ا بصرج‬
‫‪5‬‬

‫ا‪ :SWOT‬ا‬ ‫تسكوات‬

‫ددددنا فدددديما هتسحدددداا‬ ‫يهكدددد ا ددددنامدددد ا تهنيددددن تا تددددتاتص جدددد ا همددددي عاجدددد اطي ددددقا الجددددتدن لا‬
‫ع ا سالجتدن لا دمث ا لقسطا قصع ا‬ ‫همي عارهسايهك ا نام ا قسطا‬

‫‪ -2‬حجم الطلب‪:‬‬
‫ا ا بقسا‬ ‫ا ه تصر عا ه‬ ‫س ابل صا‪ 81‬ام سراج اتت ه ا‬ ‫لصعا ام ا‬ ‫‪ ‬ب غاح ا الجتهالاا‬
‫دخياتةي حا غيباا ةلسجستا ن ا‪.‬‬
‫ع امب غ ا‪ 5‬ام سراج اتقي بسا ذ كا بقساآلخياتقي ياعس راج ا‬
‫سا ن ا‬ ‫‪ ‬يب غاح ا ر تامةيام ا‬
‫عا تعبئاا عسماا الحةس ‪ .‬ا‬
‫هسزا هيرز ا‬

‫‪ -1‬حجم العرض‪:‬‬
‫امب غا‪81‬ام ص اا ‪585‬اأ ا الرا ذ كاج اجسلا‪0202‬ا بقسا‬ ‫سا‬ ‫‪ ‬ب غااعس رتامةيام ا‬
‫آلخياتقي ياعس راج ا هسزا هيرزها تعبئاا عسماا الحةس ‪.‬‬
‫ص اا بقسا تةي حاغيباا ةلسجستا ن اا تس عاا‬ ‫امسايص زها‪%37‬ام ا حت س ا‬ ‫‪ ‬يغط ا ال تس ا ه‬
‫الت س ا ةلسجستا هةي ا‪.‬‬

‫‪ -8‬الفجوة التسويقية‬
‫ابل باا‪%03‬ا يصامسايت ا جت ي هام ا دسر‬ ‫‪ ‬يصجناب صعامساب اح ا ط وا ره اا هعي‬

‫‪ -5‬منافذ التوزيع‪:‬‬
‫تةنييا دسر‬ ‫‪‬‬
‫س ا بيها‬ ‫‪ ‬م التا‬
‫‪ ‬ت سرعا ه ا‬

‫‪ -6‬نتائج الدراسة التسويقية‪:‬‬

‫يتبدددد امدددد ا نرجدددداا همددددسراإ هددددسا عس ددددااأ ايلددددسااط ددددواج دددد اتةددددنيياملددددتوا همددددي عا دددددسر ا‬
‫ردددد ا جددددص اط ددددواج دددد ا هلددددتوا س ددددص ا ه دددد ا مدددد اثدددد اجددددن هاإقسمدددداا همددددي عامدددد ا لسح دددداا‬
‫ت صق ا‬
‫‪6‬‬

‫رابعا‪ :‬الدراسة الفنية‬

‫‪ -1‬موقع المشروع‪:‬‬
‫بقدددددسا فددددديما الجدددددتثهسر اا هتسحددددد اج ددددد ا دي طددددداا الجدددددتثهسر اابس ددددد ايقتدددددي اإقسمددددداا همدددددي عا‬
‫ه هدددد ا ه دددداا ه سبظدددداا غي ددددااج دددد ام ددددسحاا‪0222‬ال‪ 0‬ا ظدددديا تددددصبيا ه ددددسحستا مسجددددعاا‬
‫دددص الات ددده الا يرددداا تةدددنييا جدددت ي ا دسمدددستا رددد ايهكددد ا‬ ‫بهددد ها هلطقددداا قي هدددسامددد اقلدددسعا‬
‫إقسماا همي عا ه سبظاا هلصب اا‪-‬م سبظاا ميق اا(منيلاا عسشيام ارم س )‪ .‬ا‬

‫‪ -2‬األرض‪:‬‬
‫لصع‪.‬‬ ‫اأر ا ه سحاا‪0222‬ال‪0‬ابلظسلا الي سرا‬

‫‪ -7‬المباني‪:‬‬
‫ز ا ال رها ا‬ ‫تس ا‬ ‫‪ ‬مبل اج ام سحاا‪8222‬امتيامي امت هلساخطصطا‬
‫‪ ‬بيغستا ه سحاا‪8222‬امتيامي امهيتا م سحستاتدز ل ا‪.‬‬
‫ا‬

‫‪ -8‬العمالة المطلوبة‪:‬‬
‫عن ا‬ ‫بس‬

‫‪8‬‬ ‫منييا هةل ا‬

‫‪8‬‬ ‫منييامس ت‬

‫‪8‬‬ ‫م سجو‬

‫‪822‬‬ ‫جهسلا تس (منر )‬

‫‪827‬‬ ‫الجهس‬

‫‪ -5‬المواد والخامات االساسية المطلوبة لعملية اإلنتاج‪:‬‬

‫صلام ا دمو‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫ا د طاج اث ايلق ا لصلا ل وا عناغز ‪.‬‬ ‫طااتن را س نا‬ ‫هغزل‪:‬ا يصا ابن ك اا‬ ‫‪‬‬
‫‪ ‬علسرعاذ تاراامعقص ‪.‬‬
‫‪ ‬شفيعاجي اا قط ا د ط‪.‬‬
‫‪ ‬خ طاعص ‪.‬‬
‫‪7‬‬

‫ع‪.‬‬
‫‪ ‬خ طاحي ي ا‬
‫قهمااذ تامص عفستامع لاامث اثبستا ال عس ا الجتطس اا هي ا‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫‪ -6‬الفترة الزمنية لإلنتاج‪:‬‬

‫س عاأي ً ساذ تاح ا‬ ‫س احص تاأر اأيسلا ت ص ا‬ ‫‪ ‬ت تغي اجه ااتةل ا د طا دجسجتا‬
‫حص تام امتيا ة اإ امتي اجي ا ثالثااأمتسراطصل‪.‬‬
‫عناأ ايت ا ال تهس ام امنات كا د طس ا ي ي يت ا خصلاخ طاعصبتام اأج ا ق سلابتثب اا‬ ‫‪‬‬
‫‪.‬‬ ‫س عا‬ ‫ت كا د طس ا ي يا ت اذ كاج تاح وا ص ا هي اتلف ا‬

‫‪ -7‬أنواع السجاد اليدوي‪:‬‬

‫س ا ي ي‪:‬‬

‫ددددد س ا ي ددددديا هلقصشدددددستا أ ص ددددد ا زي دددددا ا يدددددتاغ ددددديامعتدددددس عاأ امت ددددديرعابدددددتاأعامددددد ا‬ ‫يته دددددزا‬
‫دددد س ارهددددساأ دددد ايته ددددزا ه ه دددد ا لددددسج ا يكدددد ا عكددددالا كهددددسا ه دددداابدهدددداا‬ ‫د ددددص عا دخدددديها‬
‫دددد س ا ي دددديا عددددلا تةدددده هستا تددددتات تددددصعاج دددد ا‬ ‫ددددنيكصرتا هلددددزل ا قددددنايتددددصبيامدددد اأشددددكسلا‬
‫رجدددددصمستامتن خ ددددداا متمدددددس كا ا يلدددددساا عدددددلا تةددددده هستا تدددددتات تدددددصعاج ددددد ارجدددددصمستا ددددد طاا‬
‫ددد س ا ي ددديايبدددنأامددد ا‬ ‫ددد س ا دددن عا ايتدددي اجدددعيامتددديا‬ ‫ألزيدددسرا ددد كابهدددصامددد ا غ دددتاأ دددص عا‬
‫س ‪.‬ا‬ ‫‪1222‬اجل ااإ تا‪05‬اأ اجل اح وامص عفستا‬

‫س ا ةص ‪ :‬ا‬

‫س ا جص عا نياا عنينام ا هه زتاملهس‪:‬‬ ‫يعتبيام ا مت اأ ص عا‬

‫هتس اا لعصما‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫ي‪.‬‬ ‫مقس ماا ت‬ ‫‪‬‬

‫ت تفظا قصعا يرع‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫تهت كاخةسكصام س عا يث ا مقس ماا ي ق‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫تهت كاخةسكصاجزلا ةصت‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫س ا صعا‬ ‫س ا ةص ام ا‪7222‬اجل ااإ ا‪1222‬اجل اج اح وامص عفستا‬ ‫تي اجعيامتيا‬

‫ةص ا صعا عقنع‪ .‬ا‬
‫ا‬
‫‪4‬‬

‫‪ -4‬مراحل اإلنتاج‪:‬‬
‫ددد س ا‬ ‫ددد س االبدددنابن يددداامددد ا ق دددسلابيجددد اشدددك ا‬ ‫‪ ‬حتددد ايدددت اعدددلسجاا د دددص عا هدت فددداامددد ا‬
‫ا ددد اي دددواأ ا‬ ‫هط دددص اتلف ددد هاج ددد ا دددصر ار فهدددساتفعددد امددد ا هال دددالا تدددتايدددت اتفةددد‬
‫يمدددده ا يجدددد ا دددددسما س دددد س ارسبدددداا تفسعدددد ا تددددتات ددددص اأجسجدددد ا امدددد اأجدددد ا ةددددصلا‬
‫ددد س ابدددتا لهسيدددا ا مددد اثددد ا بدددنأا عهددد ابص جدددطاا ةدددلسرعا‬ ‫ج ددد ا مدددك ا ددد عات دددص اج ددد ا‬
‫هع لددددداا تدددددتات دددددص اذ تارأاامعقدددددص ا مدددددك اق ددددد ا أي ً دددددسايدددددت ا جدددددتدن لاشدددددفيعات دددددص ا‬
‫ددد س ا‬ ‫جي ددداامددد اأجددد اأ ايدددت ا جدددتدن مهسابدددتاقطددد ا دددد ط ا غس بدددسابدددتاجه دددااتةدددل ا‬
‫عا دددت ا جدددتدن م ابدددتامقنمددداا د دددصطا تدددتا‬
‫يدددت ا جدددتدن لا دددد طا ددد عايكدددص اأبددد لاحي دددي ا‬
‫ددد س عاج ددد ا دددصج امددد ا‬ ‫ددد س ا لهدددسكت اب دددواأ ايدددت اخ سطددداا‬ ‫ت دددص اأجسجددد اابدددتاشدددك ا‬
‫دددددد طا دجسجدددددتا يهدددددساخددددد طاعدددددص ا ددددد عايدددددت ا جدددددتدن م ابدددددتابلدددددس ا مدددددك ا دجسجدددددتا‬
‫ت ا جتدن لاأي ً ساخ طاحي ي‪.‬‬ ‫س عا‬

‫‪ -9‬الطاقة االنتاجية‬
‫هب عستا س صحنع ا‬ ‫ةل ا‬ ‫ل‬

‫‪352‬‬ ‫ج س احي يا هتصجطامقساا‪0‬لا ‪7X‬ل‬ ‫‪8‬‬

‫‪522‬‬ ‫ج س احي يا هتصجطامقساا‪0‬لا ‪7X‬ل‬ ‫‪0‬‬

‫‪85052‬‬ ‫الجهس‬

‫خامسا‪ :‬الدراسة القانونية‬

‫عامددددد ا ال مدددددطاا دسضدددددعاا‬
‫ددددد س ا دددددن ا‬ ‫‪ ‬طبقدددددسادحكدددددسلاقدددددس ص ا الجدددددتثهسرابددددد ا مدددددسطا تدددددس ا‬
‫قس ص ا تتاتص ا هسا ن اا اليتهسلا تعطتا هسا ص بزا تم عهس‪ .‬ا‬
‫‪ ‬ج ددد اي ددددصزا مدددديرستا تددددتايدددت ات ج ددددهسا هدددد ا غددددي ا ايدددت ات ج ددددهساطبقددددسادحكددددسلاقددددس ص ا‬
‫الجتثهسراأ ا حكسلاقس ص ا ميرستاأ ا حكسلاقس ص ا ت سرعا ذ كاح وارغباا هالا‬
‫‪ ‬يهكددددد اإقسمددددداا همدددددي عابدددددتاشدددددك املمددددد عابي يددددداا اشددددديراا شددددددسما اشددددديرااذ تام دددددئص اا‬
‫م ن عا اشيراام سيها‪ .‬ا‬
‫‪ ‬يلدددددساا عدددددلا ه دددددن تا قس ص ددددداا ص جدددددواميجستهدددددسا ذ دددددكا مددددد ا ةدددددصلاج ددددد اتددددديخ صا‬
‫لمسطام ا هستا هعل اا يت‪ :‬ا‬
‫اا تس عاا هسا اجهسزا هنيلا‪ .‬ا‬ ‫ا صحن تا ه‬ ‫ه سبظااعسحباا صاليااج ا الر‬ ‫‪‬‬
‫‪9‬‬

‫ي ق‪.‬‬ ‫‪ ‬متط بستا نبسعا هن تا‬

‫‪ ‬بدددتاحس ددداا الت دددسها تةدددنييابددد ا همدددي عاي دددواج ددد ا جتةدددن را طسقددداا جدددت ي ا تةدددنييام دددن ا‬
‫بهددددساطب عدددداا عدددد ا هلت ددددستا هتعسمدددد اج هددددساأ ايقددددصلا س تةددددنييامدددد اخدددداللاشدددديراا جدددد طاا‬
‫بي ا هيرت‪.‬‬ ‫تتص ا س ااج ا همي عاإجي تا تةنييا‬

‫سادسا‪ :‬الدراسة البيئية‬

‫‪ ‬تعدددي ا رجددداا دددن ها ب ئ ددداا هدددسا نرجددداا تدددتاتصضدددحا رجددداا هسيددداا ةددد س اا تدددتاتت قدددقا‬
‫ب ئددددااجبددددياميجددددسعاقددددنرتهسا الجددددت عسب ااأ اطسقتهددددسا قةددددصها ت هدددد ا لمددددسطستا بمددددي اا هس بدددداا‬
‫احددددن ااتددددنيصراأ ا جددددتلز اب ئددددت اج دددد ا هددددنها قةدددد يا هددددنها‬ ‫الجددددتغاللا هددددص ر ا ب ئ دددداا‬
‫بع ن ا جص ارس اذ كا ةصرعامبسشيعاأ اغ يامبسشيع‪ .‬ا‬
‫‪ ‬تعدددنا رجدددستا دددن ها ب ئ دددااإحدددنهارردددسكزاحهسيددداا ب ئددداا عددد س تهس ا هدددسا ا تله ددداا ه دددتن ماا‬
‫يددددددتا تله دددددداا تددددددتات خدددددد ابدددددد ا الجتبددددددسرا بعددددددنا ب ئددددددتا س ضددددددسبااإ دددددد ا بعددددددني ا القتةددددددس عا‬
‫الجتهددددسجت ابددددس ا اليتهددددسلابنرجددددستا ددددن ها ب ئ دددداا همددددي جستا تلهص دددداا هدت فددددااضددددي رعا‬
‫حته ددددداا ت ق دددددقا تله ددددداا ه دددددتن ما اإ ددددد اجلدددددوا رجدددددستا دددددن ها القتةدددددس ياا تدددددتات دددددتهن ا‬
‫ا ب ئددداا‬ ‫اميجدددسعا ظدددي‬ ‫ضدددهس ات ق دددقا همدددي عاد بدددياقدددنرامهكددد امددد ا هلدددسب ا هس يددداامددد ا‬
‫ب اا ه ته اا ه ا همي عاأ اذ ااج هس‪.‬‬ ‫مكس ستهسا ت ث يتا‬
‫‪ ‬مدددد اثدددد ابددددس ا همدددد اي عاالايلددددتواجلدددد امد فددددستاضددددسرعا س ب ئدددداا اردددد كايهكدددد ا جددددتدن لامد فددددستا‬
‫هةل ا جس عاتن ييسا ج ايت حاجن ها همي عام ا لسح اا ب ئ ا‪.‬‬

‫سابعا‪ :‬الدراسة االجتماعية‬

‫‪ ‬تعتبدددديا همددددي جستا الجددددتثهسر ااأحددددنا دررددددس ا الجسجدددد اابددددتاجه دددداا تله دددداا القتةددددس ياا ن دددداا‬
‫جدددد اا ت ق دددددقا اليددددن ا القتةدددددس ياا الجتهسج دددداا تلهص ددددداا هط ددددص ات ق قهدددددسا هددددسايدددددلعكالا‬
‫بتا لهسيااج ات ق قامعنالتاربسي ااج نها ه ته ‪.‬‬
‫‪ ‬ي دددسجنا همدددي عابدددتاتمدددغ ا صج دددستامدت فددداامددد ا عهس ددداا مدددك امبسشددديامددد اخددداللا عهددد ابدددتا‬
‫همددددي عا ف دددد ا مددددك اغ دددديامبسشدددديامدددد اخدددداللاجالجدددد ا المددددن ا تصز دددد ا تددددتايتعسمدددد امعهددددسا‬
‫تددددس ا عددددصالا هلسبدددد ا ب دددد احتدددد ا‬ ‫همددددي عابددددنأامدددد احةددددص اج دددد ا هددددص ا دددددسلا الزمدددداا‬
‫ه ته كا لهسكت‪.‬‬
‫يكوا هسايعص ا س لف اج ا ه ته ‪.‬‬ ‫‪ ‬ي سجنا همي عابتاز س عاحة اا ن اام ا‬
‫‪12‬‬

‫‪ ‬بدددتاحس ددداا ت دددسها همدددي عا دددصا تةدددنييابدددس اذ دددكاي دددسي ابدددتاز دددس عاحةددد اا ن ددداامددد ا لقدددنا‬
‫الجلب ا م اث ا ه سيهاابتاجناج زام ز ا هنبصجست‪.‬‬
‫‪ ‬ي دددددسجنا همدددددي عاج ددددد اخفدددددلام دددددتصها بطس ددددداا خسعددددداا فئدددددستامددددد ا عهس دددددااغ ددددديا هتع هددددداا‬
‫ع هدددساملت ددداا‬ ‫تدددتاي تدددس اإ هدددسا همدددي عا دددصبيا هدددسام دددتصها خددد اي قدددقا هدددساح دددسعاري هدددا ا‬
‫ه ته ‪.‬‬

‫بتاضص امساتقنلاب ايت حاجن ها همي عام ا لسح اا الجتهسجت ا‬

‫ثامنا‪ :‬الدراسة المالية‬

‫رجددداا دددن ها هس ددداايدددتاأ عات دددسجنا ه دددتثهيابدددتاإتددددسذا قددديرا ددددسما سالجدددتثهسر‪.‬ا ت ددده ا‬
‫ا دسعددداا‬ ‫ا دسعددداا سالجدددتثهسرا رددد كارددد ا ت دددس‬ ‫إتددددسذايددد ا قددديراالبدددنامددد ا ضددد ارددد ا ت دددس‬
‫س تددددس ابددددتاعددددصرعا ضدددد اا ق قدددداا خدددد ي ابددددتا الجتبددددسراأ ار دددداا همددددي عاتعتهددددنابددددتا لهسيدددداا‬
‫تسج ا‪ .‬ا‬ ‫ا الجتثهسر اا‬ ‫ج اح ا مكص ستا ت س‬

‫‪ -1‬اسس وفروض الدراسة المالية‪- :‬‬

‫ب س دددستا ه دددتدنماابدددتا نرجددداا تقدددنييتا اليدددي تا هتصقعددداامددد اح ددد ا ق هددداا هب عدددستاطبقدددسا‬ ‫‪‬‬
‫صق ا‪ .‬ا‬ ‫لتسكوا نرجاا‬
‫ا هةدددددي بستاطبقدددددسا لتدددددسكوا نرجددددداا‬ ‫‪ ‬تددددد اتقدددددنيياقددددد ا ال فدددددس ا الجدددددتثهسرعا جلسعددددديا ت دددددس‬
‫فل ا‪ .‬ا‬
‫ا ا‬ ‫دددلصعا هبدددس تا ا آلالتاطبقدددسا لتدددسكوا نرجددداا فل ددداامددد ا بتدددي‬ ‫‪ ‬تددد اتقدددنيياق دددطا يدددالاا‬
‫ق هتهسا ب ع اابتا هسياا هنعاطبقسا ق هتهسا نبتي ا‪ .‬ا‬
‫‪ ‬ميجددددسعاأ ا ق هدددداا تقنيي دددداا ألعددددصلا ثسبتدددداا ددددص ر عابهدددد ها نرجددددااتدددديتبطا فتدددديعازمل دددداام ددددن عا‬
‫ا‬ ‫ات دددكا ق هدددااقدددناتتغ ددديابتغ ددديا ظدددي‬ ‫دددسكنعابدددتا قدددااإجدددن ايددد ها نرجددداا‬ ‫ا‬ ‫طبقدددسا ظدددي‬
‫س تقس لا زملتا تقي ياأ ابتغ يا هلسخا القتةس عابصج اجسل‪ .‬ا‬
‫ا جدددتهال هسا س سمددد امددد اأ لاجدددلاات قدددقاإيدددي ا‬ ‫‪ ‬مةدددي بستا ت جددد الا مدددساقبددد ا لمدددسطاتددد ا بتدددي‬
‫طبقسا هعسي يا ه سجباا هةي ا‪ .‬ا‬
‫ا‬ ‫اجدددنلا جدددص اتغ دددياجددد رعابدددتاقددد ا اليدددي تا ت دددس‬ ‫‪ ‬تددد اإجدددن اقدددص ك ا دددنخ ا تقنيي ددداا دددسبتي‬
‫لص اا هتصقعااخاللابتيعا نرجا‪ .‬ا‬
‫‪11‬‬

‫ددددلص اا سجددددتدن لاأجددد ص ا تقددددنيياغ دددديا هبسشددديا دددد جي ا تعددددنيالتا‬ ‫‪ ‬تددد اتقددددنييا تددددنبقستا لقنيددداا‬
‫لص تام ا نرجا‪ .‬ا‬ ‫الزمااج ا تسكواقص ك ا نخ ا تقنيي اا‬
‫بتيضاا نرجاا اجه ا همتي ستاشسم ااضي باا ق هاا ه سبا‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫ا‬

‫‪ -2‬المبيعات السنوية‪:‬‬
‫دددصق اا عدددناتقدددنيياح ددد ا ط دددوا نرجددداا‬ ‫دددلاا ال ددد ا بقدددسا نرجددداا‬ ‫‪ ‬قدددنرتا هب عدددستا هتصقعددداا‬
‫فل اا عناتقنييا طسقاا ال تسج ااج ا ل صا تس ‪ :‬ا‬
‫الجهس ا‬ ‫عي ا‬ ‫متصجطا‬ ‫هب عستا س صحنع ا‬ ‫ةل ا‬ ‫ل‬
‫‪8255225222‬‬ ‫‪815222‬‬ ‫‪352‬‬ ‫ج س احي يا هتصجطامقساا‪0‬ل ‪X‬ا‪7‬ل‬ ‫‪8‬‬

‫‪152225222‬‬ ‫‪15222‬‬ ‫‪522‬‬ ‫ج س احي يا هتصجطامقساا‪0‬ل ‪X‬ا‪7‬ل‬ ‫‪0‬‬

‫‪8155225222‬‬ ‫‪85052‬‬ ‫الجهس‬

‫‪ -1‬التكاليف االستثمارية للمشروع‪:‬‬

‫ا الجدددتثهسر اارددد امدددسايلفدددقاج ددد ا همدددي عامددد ا ظددداا تف ددديا دددنعابدددتاإقسمتددد ا‬ ‫‪ ‬يقةدددنا س ت دددس‬
‫مددددس ا تددددتاتدت دددد امددددنتهسامدددد ا‬ ‫ا فتدددديعا‬ ‫حتدددد ا هسيددددااأ لا رعاتمددددغ ا ا تدددديتبطات ددددكا ت ددددس‬
‫مددددس اإ دددد اجددددنعاجددددلص تابددددتا عددددلا همددددي جستا‬ ‫ممددددي عاآلخددددياح دددداامهكدددد اأ اتةدددد ابتدددديعا‬
‫مس ا ظاا(عفي)ابتاممي جستاأخيهاتعي ا س همي جست‪.‬‬ ‫مهك اأ ات ص ابتيعا‬
‫ا الجددددتثهسر ااج دددد ا ل ددددصا تددددس تا بقددددسا ب س ددددستا ه ددددن عا س نرجدددداا‬ ‫ج دددد ايهكدددد اإي ددددس ا ت ددددس‬ ‫‪‬‬
‫فل اا همي ع‪:‬ا‪-‬‬

‫‪ ‬األرض‪:‬‬
‫ها‪52‬ا ‪/‬لا‪0‬ا اج دددددد ابددددددس ات فدددددداا‬
‫ر ا ه ددددددسحاا‪0222‬ال‪0‬ابلظددددددسلا الي ددددددسرابت فدددددداا ي ددددددسراجددددددلص ا‬
‫لصعا هب غاا‪822.222‬اج ‪ .‬ا‬ ‫الي سرا‬

‫‪ ‬االالت‬
‫قنرتات فاا الالتا هب غا‪0.222.222‬اجل اج ا اته كاج ا‪5‬اجلص ت‪ .‬ا‬

‫‪ ‬المباني واالنشاءات والتشطيبات‪:‬‬

‫قنرتات فاا هبس تا هب غا‪7.222.222‬ا اج ا ايت ا يالاا هبس تاج ا‪02‬اجلا‪ .‬ا‬
‫ا‬
‫‪12‬‬

‫‪ ‬سيارات نقل‪:‬‬
‫قنرتات فااجن ا‪8‬اج سرعا ق ا هب غا‪722.222‬اج اج ا ايت ا يال هساج ا‪5‬اجلص ت‪ .‬ا‬

‫‪ ‬التجهيزات واألثاث والمفروشات‪:‬‬

‫رعا‬ ‫قددددنرتاق هدددداا تمددددط بستا ت ه ددددزتا دثددددساا هفي شددددستا الزمدددداا ت ه ددددزا ددددصر ا هبلدددد ا‬
‫هب غا‪52.222‬اج اج ا ايت ا يال هساج ا‪5‬اجلص ت‪ .‬ا‬
‫ا‬

‫‪ ‬المصروفات القانونية ومصروفات التأسيس والتراخيص‪:‬‬

‫ا‬

‫قنرتا ق هاا‪522222‬اج اج ا ايت ا جتهال هساخاللا عسلا د لام ابن ياا تمغ ‪ .‬ا‬

‫الخامات‪:‬‬ ‫‪‬‬
‫قنرتات فاا دسمستا م ت زمستا ال تس اجلص سا هب غا‪ 7.222.222‬اجل ‪ .‬ا‬

‫‪ ‬أجور‪:‬‬
‫قنرتا جهس ات فاا دجصرا هب غاج ‪.‬ا اذ كاج ا ل صا تس ا‬

‫عا‬
‫رتواجلص ا‬ ‫عا‬
‫عن ا رتواشهي ا‬ ‫بس‬

‫‪8125222‬‬ ‫‪855222‬‬ ‫‪8‬‬ ‫منييا هةل ا‬

‫‪8025222‬‬ ‫‪825222‬‬ ‫‪8‬‬ ‫منييامس ت‬

‫‪025222‬‬ ‫‪55222‬‬ ‫‪8‬‬ ‫م سجو‬

‫‪151225222‬‬ ‫‪15222‬‬ ‫‪822‬‬ ‫جهسلا تس (منر )‬

‫‪558025222‬‬ ‫‪715222‬‬ ‫‪827‬‬ ‫الجهس‬

‫‪ ‬مصروفات تسويقية‬
‫ا ه اا ت ص ق اا بقسا نرجاا ت ص ق اا هب غا‪52.222‬اج ‪.‬‬ ‫قنرتات س‬

‫‪ ‬تكاليف تشغيلية أخرى‬

‫ه سه ة س )ا قنرتا هب غاا‪022.222‬اج ‪ .‬ا‬ ‫اأخيهاتدتصا س تمغ (مث ا هي س‬ ‫تمه ا هات س‬
‫ا‬
‫ا‬
‫‪11‬‬

‫ا‬

‫‪ ‬قسط االهالك السنوي‬

‫ايت ا حت س ا اليالااج ا ل صا تس‬
‫لصعا ا‬ ‫عهيا ال تسج ا معنلا اليالا ا ق طا اليالاا‬ ‫ق هاا دع ا‬ ‫بس‬

‫‪8525222‬‬ ‫‪%5‬‬ ‫‪02‬‬ ‫هبس تا تمط بستا بل اا ت ت ا ا ‪752225222‬‬

‫‪0225222‬‬ ‫‪%82‬‬ ‫‪82‬‬ ‫‪052225222‬‬ ‫الالت‬

‫‪025222‬‬ ‫‪%02‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪7225222‬‬ ‫ج سرتا ق‬

‫‪825222‬‬ ‫‪%02‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪525222‬‬ ‫ت ه زتا دثساا د تا هكتب ا‬

‫‪5225222‬‬ ‫‪%822‬‬ ‫‪8‬‬ ‫‪5225222‬‬ ‫مةي بستا ت ج ال‬

‫‪5025222‬‬ ‫‪551525222‬‬ ‫الجهس‬

‫‪ ‬وبناءا على ما سبق فان التكاليف االستثمارية تكون على النحو التالي‪:‬‬
‫ت فا ا‬ ‫بس‬
‫‪752225222‬‬ ‫هبس تا تمط بستا بل اا ت ت ا ا‬
‫‪052225222‬‬ ‫الالت‬
‫‪7225222‬‬ ‫ج سرتا ق‬
‫‪525222‬‬ ‫ت ه زتا دثساا د تا هكتب ا‬
‫‪5225222‬‬ ‫مةي بستا ت ج ال‬
‫‪8225222‬‬ ‫ت فاا ي سرا در اجلص س‬
‫‪558025222‬‬ ‫أجصر‬
‫‪8858825222‬‬ ‫الجهس‬

‫‪ -1‬القوائم والمؤشرات المالية ومعدالت الربحية المتوقعة للمشروع‪ :‬ا‬

‫‪ ‬تعددددنا قددددص ك ا هس دددداا ه شدددديتا هس دددداا معددددنالتا ي دددداامدددد ا يدددد ا د تا تددددتات ددددتدنلابددددتا‬
‫ق دددساامدددنها دددن ها القتةدددس ياا همدددسر ا ذ دددكاجددد اطي دددقاح دددس اعدددسبتا دددنخ امددد ا همدددي عا‬
‫عدددسبتا تدددنبقستا لقنيددداا ن خ ددداا همدددي عا رددد كاح دددس اعدددسبتا ق هددداا س ددداا لقدددص ا لست ددداا‬
‫سكن‪ .‬ا‬ ‫ج از س عامعنلا ت د ا سجتدن لامعنلا فسكنعا‬
‫‪18‬‬

‫‪ ‬ت دددتدنلا ه شددديتا هس ددداارددد كابدددتا هفسضددد اامدددسابددد ا د دددسرتا الجدددتثهسر اا هتسحددداا هقسر ددداا‬
‫اممي عاج احنع‪.‬‬ ‫مساب امتصجطا عسكناج ا الجتثهسرا بتيعا الجتي ا‬

‫‪ ‬قائمة الدخل المتوقعة للخمس سنوات االولى للنشاط‪:‬‬

‫تس ابل باا‪%82‬ا‬ ‫ا بااز س عاجلص اابتا‬ ‫ذ كا بتي‬ ‫‪‬‬
‫لاا دسم ا ا‬ ‫لاا ي عا ا‬ ‫لاا ثس ثا ا‬ ‫لاا ثس ا ا‬ ‫ا‬ ‫لاا ال‬ ‫بس‬

‫‪0850055152‬‬ ‫‪8550555522‬‬ ‫‪8355155222‬‬ ‫‪8555525222‬‬ ‫‪8155225222‬‬ ‫يي ا هب عست ا‬

‫ت فاا هب عست‬

‫‪8225222‬‬ ‫‪8225222‬‬ ‫‪8225222‬‬ ‫‪8225222‬‬ ‫‪8225222‬‬ ‫ت فاا ي سرا در اجلص س‬

‫‪157505722‬‬ ‫‪755575222‬‬ ‫‪750725222‬‬ ‫‪757225222‬‬ ‫‪752225222‬‬ ‫تس‬ ‫دسمستا م ت زمستا‬

‫‪355515350‬‬ ‫‪051035502‬‬ ‫‪050175022‬‬ ‫‪550305222‬‬ ‫‪558025222‬‬ ‫أجصر‬

‫‪558105751‬‬ ‫‪157715512‬‬ ‫‪355385122‬‬ ‫‪051315222‬‬ ‫‪050125222‬‬ ‫م ه ا يح‬

‫‪375025‬‬ ‫‪005552‬‬ ‫‪025522‬‬ ‫‪555222‬‬ ‫‪525222‬‬ ‫مةي بستات ص ق ا‬

‫‪0505102‬‬ ‫‪0005022‬‬ ‫‪0105222‬‬ ‫‪0025222‬‬ ‫‪0225222‬‬ ‫اتمغ ااأخيها‬ ‫تس‬

‫‪1025222‬‬ ‫‪1025222‬‬ ‫‪1025222‬‬ ‫‪1025222‬‬ ‫‪5025222‬‬ ‫اليالا‬

‫‪157505705‬‬ ‫‪355155352‬‬ ‫‪051115522‬‬ ‫‪058355222‬‬ ‫‪552325222‬‬ ‫يكو‬ ‫عسبتا ي حاقب ا‬

‫‪851155817‬‬ ‫‪853205127‬‬ ‫‪855185227‬‬ ‫‪857525035‬‬ ‫‪858125352‬‬ ‫ضي باا‪%00.5‬‬

‫‪055235810‬‬ ‫‪551315513‬‬ ‫‪557235153‬‬ ‫‪153115305‬‬ ‫‪755055052‬‬ ‫ي با‬ ‫عسبتا ي حا عنا‬

‫‪ ‬قائمة التدفقات النقدية المتوقعة للخمس سنوات األولى من النشاط‪:‬‬

‫لاا دسم ا ا‬ ‫لاا ي عا ا‬ ‫لاا ثس ثا ا‬ ‫لاا ثس ا ا‬ ‫ا‬ ‫لاا ال‬ ‫بس‬

‫‪0850055152‬‬ ‫‪8550555522‬‬ ‫‪8355155222‬‬ ‫‪8555525222‬‬ ‫‪8155225222‬‬ ‫تنبقستا لقنياا ن خ ا ا‬

‫تنبقستا لقنياا دسرجا‬

‫‪8225222‬‬ ‫‪8225222‬‬ ‫‪8225222‬‬ ‫‪8225222‬‬ ‫‪8225222‬‬ ‫ت فاا ي سرا در اجلص س‬

‫‪157505722‬‬ ‫‪755575222‬‬ ‫‪750725222‬‬ ‫‪757225222‬‬ ‫‪752225222‬‬ ‫تس‬ ‫دسمستا م ت زمستا‬

‫‪355515350‬‬ ‫‪051035502‬‬ ‫‪050175022‬‬ ‫‪550305222‬‬ ‫‪558025222‬‬ ‫أجصر‬

‫‪375025‬‬ ‫‪005552‬‬ ‫‪025522‬‬ ‫‪555222‬‬ ‫‪525222‬‬ ‫مةي بستات ص ق ا‬

‫‪0505102‬‬ ‫‪0005022‬‬ ‫‪0105222‬‬ ‫‪0025222‬‬ ‫‪0225222‬‬ ‫اتمغ ااأخيها‬ ‫تس‬

‫‪851155817‬‬ ‫‪853205127‬‬ ‫‪855185227‬‬ ‫‪857525035‬‬ ‫‪858125352‬‬ ‫ضي باا‪%00.5‬‬

‫‪8157205001‬‬ ‫‪8752225587‬‬ ‫‪8851835827‬‬ ‫‪8253185035‬‬ ‫‪550525352‬‬ ‫جهس ا تنبقا دسر‬

‫‪055035810‬‬ ‫‪050515513‬‬ ‫‪553035153‬‬ ‫‪550215305‬‬ ‫‪151155052‬‬ ‫عسبتا تنبقا لقنه‬

‫‪15‬‬

‫‪ ‬صافي القيمة الحالية للتدفقات النقدية الداخلة‪:‬‬

‫سكنا قاا جن ا نرجا ا‬ ‫ذ كا بقسا هعسم اخة ا‪%82‬ا ايصاجعيا فسكنعا‬

‫عسبتا ق هاا س ا ا‬ ‫معسم ا دة ا‪ %82‬ا‬ ‫تنبقا لقنع ا‬ ‫لا‬

‫‪151235501‬‬ ‫‪2.525‬‬ ‫‪151155052‬‬ ‫ا‬ ‫لاا ال‬

‫‪157205123‬‬ ‫‪2.100‬‬ ‫‪550215305‬‬ ‫لاا ثس ا‬

‫‪157285058‬‬ ‫‪2.358‬‬ ‫‪553035153‬‬ ‫لاا ثس ثا‬

‫‪157205021‬‬ ‫‪2.017‬‬ ‫‪050515513‬‬ ‫لاا ي عا‬

‫‪157285317‬‬ ‫‪2.008‬‬ ‫‪055035810‬‬ ‫لاا دسم ا‬

‫‪0850805283‬‬ ‫‪0552805215‬‬ ‫الجهس ا‬

‫‪8858825222‬‬ ‫ا الجتثهسر ا‬ ‫تس‬

‫‪8255205283‬‬ ‫ا الجتثهسر ا)‬ ‫عسبتا ق هاا س ا=ا( ق هاا س اا تنبقستا لقنيا‪ -‬ت س‬

‫‪ ‬حساب متوسط العائد على االستثمار‬

‫ي ت ددددوامتصجدددددطا عسكدددددناج دددد ا الجدددددتثهسراجددددد اطي ددددقا جدددددتلتس امعدددددنلا عسكددددناجدددددلص سا هدددددنعا‪5‬اجدددددلص تا‬
‫حت س امتصجطا ل باا دهالاجلص ت‪ .‬ا‬

‫معنلا عسكناجلص س ا‬ ‫لصعا ا‬ ‫عسبتا ي حا‬ ‫لا‬

‫‪%75‬‬ ‫‪755055052‬‬ ‫ا‬ ‫لاا ال‬

‫‪%17‬‬ ‫‪153115305‬‬ ‫لاا ثس ا ا‬

‫‪%11‬‬ ‫‪557235153‬‬ ‫لاا ثس ثا ا‬

‫‪%57‬‬ ‫‪551315513‬‬ ‫لاا ي عا ا‬

‫‪%55‬‬ ‫‪055235810‬‬ ‫لاا دسم ا ا‬

‫‪8858825222‬‬ ‫ا الجتثهسر ا ا‬ ‫تس‬

‫‪%11‬‬ ‫متصجطا عسكناج ا الجتثهسر ا‬

‫‪16‬‬

‫‪ ‬فترة االسترداد‬
‫يدددت ا حت دددس ابتددديعا الجدددتي اج ددد اخطدددصت ا د ددد اح دددس ا تدددنبقستا لقنيددداا ن خ دددااخددداللا دهدددالا‬
‫ا الجتثهسر ااج ا ل صا تس ا‬ ‫ام ا همي عا حت ايت اتغط اامب غا ت س‬ ‫جلص تا د‬
‫‪5‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪7‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪8‬‬ ‫‪2‬‬ ‫لا ا‬

‫‪055035810‬‬ ‫‪050515513‬‬ ‫‪553035153‬‬ ‫‪550215305‬‬ ‫‪151155052‬‬ ‫)‪(8858825222‬‬ ‫لصعا ن خ‬ ‫تنبقا‬

‫‪8355205215‬‬ ‫‪8255315155‬‬ ‫‪150355130‬‬ ‫)‪(852505205‬‬ ‫)‪(050025352‬‬ ‫‪2‬‬ ‫تنبقا تي هت‬

‫دطصعا ثس اا تت ا بقسا قس ص ا تس ا ت نينابتيعا الجتي‬ ‫‪‬‬

‫لاا تس اا‬ ‫س و‪+‬ا يق ا هط قاالخياتنبقا قنعامتي اجس وا÷ا تنبقا لقنها ن خ ا‬ ‫بتيعا الجتي ا=جن اجلص تا تنبقا لقنها‬
‫يق ا هط قاالخياتنبقا قنعامتي اجس و‬
‫‪+‬‬ ‫سوا‬ ‫جن اجلص تا تنبقا لقنها‬
‫لاا تس اا ا‬ ‫تنبقا لقنها ن خ ا‬
‫‪852505205‬‬
‫‪+‬‬ ‫‪0‬‬
‫‪553035153‬‬
‫‪2.81‬‬ ‫‪+‬‬ ‫‪0‬‬
‫‪01‬‬ ‫=‬ ‫بتيعا الجتي ا س مهصر‬

‫ج ابس ابتيعا الجتي اتقنرا ا‪01‬اشهي ا‬

‫‪ -5‬نتيجة الدراسة المالية‬

‫يهك ات د صا ت اا نرجاا هس ااج ا ل صا تس ا‬

‫‪5‬اجلص ت ا‬ ‫بتيعا رجاا همي ع‬

‫‪8353215352‬‬ ‫متصجطا هب عستاخاللابتيعا همي ع ا‬

‫‪350185003‬‬ ‫متصجطام ه ا ي ح‬

‫‪550105125‬‬ ‫متصجطاعسبتا ي ح‬

‫‪8858825222‬‬ ‫ا الجتثهسر ا‬ ‫تس‬

‫‪8255205283‬‬ ‫عسبتا ق هاا س اا تنبقستا لقنياا‪N.P.V‬‬

‫‪114‬‬ ‫معنلا عسكناج ا الجتثهسرا‪R.O.I‬‬

‫‪01‬شهي‬ ‫م شيابتيعا الجتي ا‪Payback period‬‬

‫‪17‬‬

‫تاسعا‪ :‬النتائج والتوصيات‬

‫س قاامساي ت‪:‬ا‪ -‬ا‬ ‫يت حام ا نرجاا‬

‫‪ ‬إمكس ااق سلا همي عابت ق قاأر س اج ا هنها قة ي‪ .‬ا‬
‫‪ ‬ا مكس دددستامتسحددداا قسمددد ا همدددي عابن يددداامددد اتدددصبيا هدددس عا ددددسلا هط ص ددداا تدددس ا هلدددتوا‬
‫لهدددددسكتابدددددتامةددددديا مدددددك ارب ددددديا جدددددهص ااتدددددصب يا هعدددددن تا هلدددددسخا دددددس تا همددددد اج ددددد ا‬
‫الجتثهسرابتامةي‪ .‬ا‬
‫امساي ت‪:‬ا‪ -‬ا‬ ‫‪ ‬ا ابقنا تهاا نرجاا‬
‫ا الجتثهسر اا همي عا ص تا‪8858825222‬اجل ا‬ ‫‪ ‬تقنرا ت س‬
‫‪ ‬ي قددددقا همددددي عاعددددسبتاق هدددد احس دددداامصجبدددداا لقددددص اخدددداللا دهددددالاجددددلص تا د دددد ا همددددي عا هب ددددغا‬
‫‪8255205283‬جل ‪ .‬ا‬
‫ا همي عاي ققاجسكناجلصهاج ا الجتثهسرايقنرا ص تا‪ %11‬ا‬ ‫‪‬‬
‫ا الجتثهسر اا همي عا هنعا‪01‬اشهي‪ .‬ا‬ ‫‪ ‬تقنرابتيعا جتي ا ت س‬
‫م اث اجن هاإقسماا همي ع‪.‬‬