‫‪1‬‬

‫اهليئة العامة لالستثمار واملناطق احلرة‬

‫قطاع األداء االقتصادى‬

‫دراسة جدوى مبدئية‬

‫عن نشاط انتاج مالبس األطفال‬

‫اعداد‬
‫قطاع األداء االقتصادى‬
‫اإلدارة املركزية لدراسة اجلدوى‬
‫اإلدارة العامة لدراسات اجلدوى االقتصادية‬
‫مارس ‪0202‬‬
‫‪2‬‬

‫أوال‪ :‬معلومات اساسية عن المشروع‬

‫مصنع إلنتاج مالبس األطفال‬ ‫مشروع‪:‬‬

‫محافظة الغربية – قرية بطينة‪-‬مركز المحلة الكبرى‬ ‫موقع المشروع‪:‬‬

‫‪ 222‬متر مربع‬ ‫مساحة األرض‪:‬‬

‫مبنى دور أرضى ‪ +‬دورين‬ ‫المباني‪:‬‬

‫بنظام حق االنتفاع‬ ‫أسلوب التصرف‬

‫‪ 02‬ج‪/‬م‪ 2‬سنويا‪.‬‬ ‫تكلفة حق االنتفاع‬

‫مباني على مساحة ‪112‬م‪2‬‬

‫دور أرضى ‪ 2 +‬دور‬ ‫وصف المباني‪:‬‬
‫مساحات تخزينية وفراغات بمساحة ‪ 112‬م‪2‬‬

‫خمس سنوات‬ ‫العمر االقتصادي المتوقع‪:‬‬

‫مالبس أطفال‬ ‫األصناف المستهدف إنتاجها‪:‬‬

‫‪11‬عامل وادارى‬ ‫عدد العمال المتوقع‪:‬‬

‫التكاليف االستثمارية المتوقعة‪ 081.28222 :‬جنيه‪.‬‬

‫‪%22‬‬ ‫معدل العائد على االستثمار‪:‬‬

‫‪ 28.‬سنة‬ ‫فترة االسترداد‪:‬‬

‫مارس ‪2221‬‬ ‫تاريخ اعداد الدراسة‪:‬‬

‫‪2‬‬
‫ثانيا‪ :‬مقدمة عامة عن النشاط محل الدراسة‬
‫دددددا‬ ‫اهة مدددددا اه ددددد ا ه ددددد ا لددددد‬ ‫يعدددددط الدددددال اهزة دددددن اه دددددا و مدددددب انالدددددرا اهشامددددد‬
‫اهزت او ددددددط ال دددددد اهزة ددددددن دددددد ا دددددد اهشا‬ ‫الددددددال ا ا دددددد ا هةعتىددددددا اهددددددطا و‬ ‫لدددددد‬ ‫اهز تزعددددددا‬
‫تص ىفاتشا (رجاه ‪-‬ع يز ‪-‬اطفال)‬
‫زة ددددن معى ددددا م دددد‬ ‫اصددددا ددددا م اددددا اهزاا ددددو م انالىددددا مي ددددا الرت ددددال عددددب اهز ا دددد ا‬
‫ب اهويا اهز تز ه ا الط اه ان‪.‬‬ ‫مي ا‬ ‫اهعز ا‬ ‫مة ن اهزطارس م مة ن اهحج‬
‫عدددط م دددتايا مدددا دددىب متا ددد اه دددا‬ ‫ا دددا‬ ‫تعدددط مصددد مدددب اهدددط ل اهز ت ددد ه زة دددن اه دددا و‬
‫ا مزدددا تتدددا اهزددداا اهتدددال اهة مدددا هشدددةه اهصددد االا مدددا دددىب‬ ‫ه تصدددط‬ ‫اهزتصددد‬ ‫م تفدددل اه دددا ه‬
‫رجا جا تشا‪.‬‬ ‫ا اهز تار مل ت اع م عار ا‬ ‫اهزح‬
‫ددددداا صددددد االتشا م اهت دددددار ىشدددددا مدددددب اه لددددداطا اه ىدددددا ع اصددددد‬ ‫يعدددددط الدددددال اهزة دددددن اه دددددا و‬
‫ىدددل‪ ..‬هددد ا مزدددا تتدددا معددد اهعط دددط مدددب ددد‬ ‫تتدددويب‬ ‫تصددد ىل اوددد‬ ‫انمدددطا مدددا دددىب تاريدددط‬
‫ا ةه اهز اع اهزتت فا‪.‬‬ ‫اهعز‬

‫ثالثا‪ :‬الدراسة التسويقية‬

‫مدددا ت دددطم ار دددا اه دددط و اهتفصدددى ىا‬ ‫ار دددا اه دددط و اهت دددايوىا دددا جدددو مدددب ار دددا اه دددط و الدددا‬
‫اه ددددا‬ ‫تحط دددط اهصددددةعىا اهت دددايوىا ه زلدددد ع تحدددد اهط ار دددا‪ .‬مت شددددطو تحط ددددط اعتزددداال ت ددددا‬
‫ا مااددددد اه تدددددا ج‬ ‫هفكددددد اهز دددددتج اه ط دددددط م اهتطمدددددا اه ط دددددط اهتدددددا ي دددددع اهزلددددد ع هتودددددطيزشا‪.‬‬
‫ىدددا مت من مت جدددا اهط ار دددا اهت دددايوىا دددا‬ ‫اي ا ىدددا دددتو االاتودددال هدددا ار دددا م ااىدددا ت فىدددة اهفكددد‬
‫ددددةا اهامددددل تز دددد ان دددداس هط ار ددددا اه ددددط و اهف ىددددا اهش ط ددددا ه زلدددد ع مددددا ىشددددا مددددب ار ددددا‬
‫ماهىا ااتصا يا اجتزاالىا‬

‫‪ -1‬مؤشرات السوق العامة تحليل ‪:SWOT‬‬

‫‪:‬‬ ‫‪ ‬اهف‬
‫ااااالشا‪.‬‬ ‫اهزة ن اه ا و‬ ‫ارجا ا و اهر ب ال‬ ‫ا مح‬ ‫‪ ‬جا‬
‫اهزاا اهتال اهة ما الاتا اهزة ن اه ا و ‪.‬‬ ‫‪ ‬تاا‬
‫عط محا ا يز ب االا اهزل ع شا‪.‬‬ ‫‪ ‬تا اهعط ط مب اهز اعا‬
‫‪ ‬جا م ا مب اهواااىب اهت توطل عاا و مزااا مل عا ه ز ت ز يب‪.‬‬
‫‪0‬‬
‫‪ ‬اهتشط طا ‪:‬‬
‫ط اهز ا ا ىب م ت ىب اهزة ن اه ا و ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫ل ا ر بدددددا اهااليددددا اهزتحددددط ال دددد ا ددددتى ا اهزة دددددن‬ ‫‪ ‬ددددا عددددب انعىددددان دددد تفب ط ددددب‬
‫اهزص يا رغو جا تشا‪.‬‬
‫‪ ‬اوال اهوا ‪:‬‬
‫ماااالشا‪.‬‬ ‫‪ ‬االعتىا اهطا و اهز تز ه زة ن اه ا و‬
‫ان طت اهعام ا اهزطربا‪.‬‬ ‫‪ ‬تاا‬
‫اهة ما إل ار تل ى اهزل ع‪.‬‬ ‫اهت‬ ‫‪ ‬تاا‬
‫اهتاما مح ىا اهص ل اهة ما هإلاتا ‪.‬‬ ‫‪ ‬تاا‬
‫م تج اشا ا م تفل اه ا ‪.‬‬ ‫ا جا الاهى ه حصال ال‬ ‫‪ ‬ا تتطال اما‬
‫اهة ما ه تزاي ‪.‬‬ ‫اها ا‬ ‫اهر‬ ‫‪ ‬تاا‬
‫‪ ‬اوال اه عف‪:‬‬
‫ط اهز ا ا ىب اهزلاريل اهوا زا‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫اهعددددال اهحصددددال ال دددد‬ ‫هزااص ددددا اهددددة‬ ‫‪ ‬اهحاجددددا ه تردددداي اهددددطا و دددد تصددددزىو اهز ددددتج اه شددددا‬
‫ت يج جىط ‪.‬‬
‫م ال اهزة ن اه ا و ‪.‬‬ ‫‪ ‬الطل ا تو ار اهعزاها‬
‫اتا ج تح ى ‪:SWOT‬‬
‫اهزتاعددددا‬ ‫يز ددددب اهحددددط مددددب اهتشط ددددطا اهتددددا تااجدددد اهزلدددد ع الددددب ط يدددد اال ددددتتطال اه ىددددط ه فدددد‬
‫ه وال اهوا‬ ‫ه زل ع مزا يز ب اهحط مب اوال اه عف اال تتطال انم‬

‫‪ -2‬حجم الطلب‪:‬‬

‫اهزح ىاا‬ ‫غ ع و اال تشةك اه او مب اهزة ن حا ‪ 052‬م ىار ج ى تت زب اه ل اهز تار‬ ‫‪‬‬

‫ا اهتا عا التحا اهص االا اهزص يا‪.‬‬ ‫وا هتص يح غ ا ص االا اهزة ن اه ا و اهزف‬

‫غ ع و ار ا مص مب اهزة ن اه ا و م غ ‪ 624‬م ىان الر زا اا و ‪ 5205‬م ىار ج ى تو ي ا‬ ‫‪‬‬

‫تو ي صا ر الب اه شا اهز موو ه تع ئا اهعاما االعصا ‪.‬‬ ‫وا آل‬ ‫هك‬
‫‪0‬‬
‫‪ -2‬حجم العرض‪:‬‬

‫الر زا اا و‬ ‫م غ ‪ 2661‬م ىان‬ ‫مص مب اهزة ن اه ا و اناران اهز اجا‬ ‫صا ار‬ ‫‪‬‬

‫تو ي صا ر الب اه شا اهز موو ه تع ئا اهعاما‬ ‫وا آل‬ ‫هك الب الال ‪0225‬‬ ‫‪ 0525‬م ىار ج ى‬

‫االعصا ‪.‬‬

‫وا هتص يح غ ا ص االا اهزة ن اه ا و‬ ‫ما اا و ‪ %12‬مب اعتىا اه ا‬ ‫‪ ‬ي ر االاتا اهزح‬

‫ا اهتا عا التحا اهص االا اهزص يا‪.‬‬ ‫اهزف‬

‫‪ -0‬الفجوة التسويقية‬

‫ا ما تو ا تى ا ه مب اهتار‬ ‫ا ‪%02‬‬ ‫ا ما ىب ع و اهر ب مزىا اهزع ض‬ ‫اجط‬ ‫‪‬‬

‫‪ -0‬األسواق المستهدفة‪:‬‬

‫‪ ‬ان اا اهزح ىا‪/‬ان اا اهط هىا‬

‫‪ -6‬منافذ التوزيع‪:‬‬

‫‪ ‬محة اهزة ن اهك و‪.‬‬ ‫ه تار ‪.‬‬ ‫‪ ‬اهتصط‬

‫مارم ‪.‬‬ ‫‪ ‬اهشا‬ ‫‪ ‬ت ار اه ز ا‪.‬‬

‫‪ -7‬نتائج الدراسة التسويقية‪:‬‬

‫م ددددتج اهزلدددد ع ه تددددار ا‬ ‫دددداك ط ددددب ال دددد تصددددط‬ ‫ت ددددىب مددددب اهط ار ددددا اهزلددددار هىشددددا عاهىددددا من‬

‫مددددةا جددددا ط ددددب ال دددد اهز ددددتج اه ددددا اهزح دددد ا مددددب ددددو جددددط و اامددددا اهزلدددد ع مددددب اه اعىددددا‬

‫اهت ايوىا‬

‫رابعا‪ :‬الدراسة الفنية‬

‫‪6‬‬
‫‪ -1‬موقع المشروع‪:‬‬

‫محا ا اه بىا – ا يا رى ا‪-‬م مو اهزح ا اهك و‬

‫‪ -2‬األرض‪:‬‬

‫ال ع االاتفاع‪.‬‬ ‫مرض ز اعا ‪002‬ل‪0‬‬

‫‪ -3‬المباني‪:‬‬

‫اه و اال ارو‬ ‫م اعا ‪ 222‬مت م بل مت ز ا رال اإلاتا‬ ‫ال‬ ‫‪ ‬م‬

‫م اعا تتوي ىا‪.‬‬ ‫ز اعا ‪ 222‬مت م بل مز ا‬ ‫اغا‬ ‫‪‬‬

‫‪ -0‬العمالة المطلوبة‪:‬‬

‫اهعط‬ ‫ىان‬
‫‪2‬‬ ‫اهزص ل‬ ‫مط‬
‫‪2‬‬ ‫ماها‬ ‫مط‬
‫‪0‬‬ ‫محا ىب‬
‫‪22‬‬ ‫الزال ااتا‬
‫‪2‬‬ ‫ىىب صىااا‬
‫‪0‬‬ ‫ماظفىب ممب‬
‫‪0‬‬ ‫الزال ا ا ا‬
‫‪21‬‬ ‫اإلجزاها‬

‫‪ -0‬المواد والخامات االساسية المطلوبة لعملية اإلنتاج‪:‬‬

‫‪ ‬اازلا مت االا (مى تانا ى اا ارب)‬

‫)‬ ‫ىال (‬ ‫‪‬‬

‫ىاطا‬ ‫‪ ‬ا رار م ت وما‬

‫‪ ‬م ت وما تع ئا ت ىف‬

‫‪7‬‬
‫ددددا االازلددددا اهز ددددتتطما هإلاتددددا الددددط مااصددددفا م شددددا ددددا ان عددددا‬ ‫صزددددا ي ددددب ان تتددددا‬

‫شاها اهع ايا موا ما االعتكاك اهتآص ‪.‬‬ ‫اال تراها اهز اا‬

‫‪ -6‬اآلالت المطلوبة للمصنع‬

‫اهكزىا‬ ‫االها‬

‫‪3‬‬ ‫ماصى ا م رهى ‪2*3‬‬

‫‪5‬‬ ‫ماصى ا ىاطا‬

‫‪4‬‬ ‫‪ 6‬تا‬ ‫ماصى ا ان‬

‫‪0‬‬ ‫‪ 5‬تا‬ ‫ماصى ا ان‬

‫‪0‬‬ ‫ي م تاماتىك‬ ‫ماصى ا ا‬

‫‪0‬‬ ‫ار ‪ 22‬اصا‬ ‫مو‬

‫‪2‬‬ ‫ار ‪ 25‬اصا‬ ‫مو‬

‫‪2‬‬ ‫ماصى ا ال ا و‬

‫‪2‬‬ ‫‪2 *3‬‬ ‫ماصى ا ار‬

‫‪2‬‬ ‫م اا مام ا ا تاماتىك‬

‫‪ -5‬مراحل اإلنتاج‪:‬‬

‫ا ا اهكز ىات ه ط اهتصزىو اهفع ا‪.‬‬ ‫اهار ا‬ ‫و اهز تج ال‬ ‫‪ ‬تصزىو اهز تج‪ :‬يوال اهزصزو‬

‫هك‪.‬‬ ‫ا ا ال‬ ‫إما ا تفاصى ه ز تج الز اإلاتا‬ ‫هك ه وىال أو تعط ة‬ ‫‪ ‬االطا اه ات ن(اهعى ا)‪:‬‬

‫مترا ‪.‬‬ ‫اهعى ا ل‬ ‫اهوزاش ال‬ ‫‪:‬ا‬ ‫‪ ‬اهو‬

‫هاكا‪)....‬‬ ‫ا اإلاتا اهفع ا (ت زىل انج او ا اهتىاطاا ان‬ ‫‪ ‬اه ط‬

‫ع الةما اهزواس اهتع ىزا ‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫‪ ‬م ع ا اهكا‪.‬‬

‫‪ ‬م ع ا تع ئا اهز تج اه شا ا‬
‫‪.‬‬
‫‪ -.‬الطاقة االنتاجية‬

‫اهورعا‬ ‫االاتا‬ ‫اهص ف‬ ‫ل‬

‫‪322222‬‬ ‫مطفال‬ ‫‪2‬‬
‫‪32.222‬‬ ‫االجزاه‬

‫خامسا‪ :‬الدراسة المالية‬

‫اال دددت زار‪ .‬هت دددشى‬ ‫دددا تتدددا اهوددد ار اهتدددا‬ ‫ار دددا اه دددط و اهزاهىدددا دددا م ا ت ددداالط اهز دددت ز‬

‫دددةا اهوددد ار ال دددط مدددب مدددل مددد اهتكددداهىف اهتاصدددا اال دددت زار مدددةهك مددد اهتكددداهىف اهتاصدددا‬ ‫تتدددا‬

‫اىوددددا ر ددددة ب ددددا االالت ددددار من ربحىددددا اهزلدددد ع تعتزددددط ددددا اه شايددددا‬ ‫ددددا صددددار امددددحا‬ ‫اإلاتددددا‬

‫ع و م ااا اهتكاهىف اال ت زاريا اإلاتاجىا‪.‬‬ ‫ال‬

‫‪ -1‬اسس وفروض الدراسة المالية‪- :‬‬

‫‪ ‬اه ىاادددا اهز دددتتطما دددا اهط ار دددا تودددط ا اال ددد ا ا اهزتااعدددا مدددب ع دددو اىزدددا اهز ىعدددا ط ودددا‬
‫ه تا ج اهط ار ا اه ااىا‪.‬‬
‫‪1‬‬
‫ا ط ودددددا ه تدددددا ج اهط ار دددددا‬ ‫ادددددىو االافدددددا اال دددددت زارت ال اصددددد اهتكددددداهىف اهزصددددد‬ ‫‪ ‬تدددددو تودددددط‬
‫اهف ىا‪.‬‬
‫اآلال ط ودددا ه تدددا ج اهط ار دددا اهف ىدددا مدددل ا تددد اض ان‬ ‫ا ددد اإل دددةك اه ددد ات ه ز دددااا‬ ‫‪ ‬تدددو تودددط‬
‫اىزتشا اه ىعىا ا اشايا اهزط ط وا هوىزتشا اهط ت يا‪.‬‬
‫م ىددددا محددددط‬ ‫فتدددد‬ ‫شددددةه اهط ار ددددا تدددد ت‬ ‫‪ ‬م االددددا من اهوىزددددا اهتوط يددددا ه صددددال اه ا تددددا اهدددداار‬
‫ت ىددد اه ددد و‬ ‫دددةه اهط ار دددا ان ت دددك اهوىزدددا ادددط تت ىددد‬ ‫الدددطا‬ ‫ط ودددا ه ددد و اه دددا ط دددا اددد‬
‫ت ى اهز اخ االاتصا ت اج الال‪.‬‬ ‫اهتوا ل اهوم ا ه تو ي م‬
‫ددد ا‬ ‫ا اهتأ دددىن مدددا ا ددد اه لدددال تدددو ا تددد اض ا دددتشةصشا اهكامددد مدددل م ل ددد ا تحوددد‬ ‫‪ ‬مصددد‬
‫ط وا هزعا ى اهزحا ا اهزص يا‪.‬‬
‫اهتكددداهىف‬ ‫اهتوط يدددا دددا ت اض الدددطل جدددا ت ىىددد جدددةرت دددا ادددىو اال ددد ا ا‬ ‫‪ ‬تدددو الدددطا اددداا و اهدددط‬
‫اه ايا اهزتااعا ةل ت اهط ار ا‪.‬‬
‫دددد ج ا اهتعددددط ة‬ ‫غىدددد اهز ا ددد‬ ‫اهتددددط وا اه وطيدددا اه دددد ايا ا ددددتتطال م ددد ا اهتوددددط‬ ‫‪ ‬تدددو توددددط‬
‫اا مح اهط ار ا‪.‬‬ ‫اهتوط يا ه‬ ‫اتا ج ااا و اهط‬ ‫اهة ما ال‬
‫ام ا م ي ا اهوىزا اهز ا ا‪.‬‬ ‫‪ ‬ا ت م اهط ار ا ان جزىل اهزلت يا‬

‫‪ -2‬المبيعات السنوية‪:‬‬

‫ع دددو اهر دددب اهط ار دددا‬ ‫ودددا ه ط ار دددا اه دددااىا عدددط تودددط‬ ‫‪ ‬ادددطر اهز ىعدددا اهزتااعدددا ه ددد ا اال هددد‬

‫اه حا اهتاه‬ ‫اهرااا االاتاجىا ال‬ ‫اهف ىا عط توط‬

‫االجزاه‬ ‫اه ع‬ ‫متا‬ ‫اهورعا‬ ‫اهز ىعا‬ ‫اهص ف‬

‫‪605220222‬‬ ‫‪252222‬‬ ‫‪320222‬‬ ‫مة ن مطفال‬
‫‪605220222‬‬ ‫ددددددددددددددددددددددددددددددددد‬ ‫‪320222‬‬ ‫االجزاه‬

‫‪ -2‬التكاليف االستثمارية للمشروع‪:‬‬

‫‪ ‬يوصدددط اهتكددداهىف اال دددت زاريا مددد مدددا فددد ال ددد اهزلددد ع مدددب هح دددا اهتفكىددد اه دددطت دددا اامتددد‬

‫اهتددددا تتت ددددف مددددطتشا مددددب‬ ‫ت ددددك اهتكدددداهىف فتدددد اإلالددددا‬ ‫ر تلدددد ى ىاا تدددد ت‬ ‫عتدددد اشايددددا م ل‬

‫ددددا عددددب اهزلدددد الا‬ ‫دددد اا‬ ‫تدددد اإلالددددا هدددد الددددط‬ ‫ملدددد ع آل دددد عىددددل مز ددددب من تصدددد‬

‫مز ب من تكان ت اإلالا هح ا (صف ) ا مل الا م و تع و اهزل الا ‪.‬‬

‫‪12‬‬
‫اهط ار ددددا‬ ‫وددددا ه ىااددددا اهزحددددط‬ ‫ال ىدددد يز ددددب ي دددداال اهتكدددداهىف اال ددددت زاريا ال دددد اه حددددا اهتدددداها‬ ‫‪‬‬

‫اهف ىا ه زل ع‪- :‬‬

‫‪ ‬األرض‪:‬‬

‫دددددان تك فدددددا عددددد‬ ‫ال ىددددد‬ ‫‪/‬ل ‪0‬‬ ‫ارض ز ددددداعا ‪ 002‬ل‪ 0‬تك فدددددا عددددد ااتفددددداع ددددد ات ز دددددغ ‪52‬‬

‫االاتفاع اه ات ز غ ‪ 222222‬ج ى ‪.‬‬

‫‪ ‬المباني واالنشاءات والتشطيبات‪:‬‬

‫ر) ز ددددغ ‪ 1222222‬ج ىدددد ال دددد ان ددددتو ا ددددةك اهز ددددا ال دددد‬ ‫‪0‬‬ ‫اددددطر تك فددددا اهز دددداا ( ر مرمدددد‬

‫ا‪.‬‬ ‫‪02‬‬

‫‪ ‬اآلالت والمعدات‪:‬‬

‫اا ‪.‬‬ ‫‪22‬‬ ‫ان تو اال ةك ال‬ ‫ز غ ‪ 0522222‬ج ى ال‬ ‫االاتا‬ ‫اطر تك فا‬

‫‪ ‬سيارات نقل‪:‬‬

‫اا ‪.‬‬ ‫‪5‬‬ ‫ان تو ا ةصشا ال‬ ‫ز غ ‪ 2122222‬ج ى ال‬ ‫اطر تك فا الط ‪ 2‬ىار او‬

‫‪ ‬التجهيزات واألثاث والمفروشات‪:‬‬

‫ددددددا اهة مددددددا هت شىددددددو اهزصدددددد ل اهز دددددد‬ ‫اهزف‬ ‫ان ددددددا‬ ‫اهت شىدددددد او‬ ‫اددددددطر اىزددددددا اهتلددددددرى ا‬

‫اا ‪.‬‬ ‫‪5‬‬ ‫ان تو ا ةصشا ال‬ ‫اإل ارت ز غ ‪ 522222‬ج ى ال‬

‫‪ ‬المصروفات القانونية ومصروفات التأسيس‪:‬‬

‫ان تو ا تشةصشا ةل اهعال ان ل مب طايا اهتل ى ‪.‬‬ ‫وىزا ‪ 5222222‬ج ى ال‬ ‫اطر‬

‫‪ ‬الخامات‪:‬‬

‫ايا ز غ ‪ 022222222‬ج ى ‪.‬‬ ‫اهط ار ا اهف ىا‬ ‫اطر تك فا اهتاما اهاار‬

‫‪11‬‬
‫‪ ‬أجور‪:‬‬

‫ايا‪.‬‬ ‫اطر اجزاه تك فا انجار ز غ ‪ 1222222‬ج ى‬

‫‪ ‬مصروفات تسويقية‬

‫وا ه ط ار ا اهت ايوىا ز غ ‪ 2222222‬ج ى ‪.‬‬ ‫اطر تكاهىف اهحز ا اهت ايوىا‬

‫‪ ‬تكاليف تشغيلية أخرى‬

‫ز غ ‪ 2222222‬ج ى ‪.‬‬ ‫اهكش با ااهزىاهااهصىاا ) اطر‬ ‫اهتل ى (م‬ ‫تلز او تكاهىف م و تتت‬

‫اه حا اهتاه‬ ‫تو اعت ا اال ةك ال‬ ‫‪ ‬قسط االهالك السنوي‬

‫اال ةك اه ات‬ ‫ا‬ ‫اهعز االاتاج‬ ‫اىزا انص‬ ‫ىان‬

‫‪650222‬‬ ‫‪02‬‬ ‫‪1220222‬‬ ‫اه ىا اهتحتىا‬ ‫اهز ااا اهتلرى ا‬
‫‪050222‬‬ ‫‪22‬‬ ‫‪0520222‬‬ ‫االال‬
‫‪340222‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪2120222‬‬ ‫ىا ار او‬
‫‪220222‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪520222‬‬ ‫ان ا اهز ت ىا‬ ‫ا‬ ‫اهزف‬ ‫ان ا‬ ‫اهت شى او‬
‫‪5220222‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪5220222‬‬ ‫ا اهتأ ىن‬ ‫مص‬
‫‪4240222‬‬ ‫‪201120222‬‬ ‫االجزاه‬

‫‪ ‬وبناءا على ما سبق فان التكاليف االستثمارية تكون على النحو التالى‪:‬‬

‫اهتك فا‬ ‫ىان‬

‫‪1220222‬‬ ‫اه ىا اهتحتىا‬ ‫اهز ااا اهتلرى ا‬
‫‪0520222‬‬ ‫االال‬
‫‪2120222‬‬ ‫ىا ار او‬
‫‪520222‬‬ ‫ان ا اهز ت ىا‬ ‫ا‬ ‫اهزف‬ ‫ان ا‬ ‫اهت شى او‬
‫‪5220222‬‬ ‫ا اهتأ ىن‬ ‫مص‬
‫‪002220222‬‬ ‫اهتاما‬
‫‪1220222‬‬ ‫مجار‬
‫‪2220222‬‬ ‫ا ت ايوىا‬ ‫مص‬
‫‪2220222‬‬ ‫تكاهىف تل ى ىا م و‬

‫‪601120222‬‬ ‫االجزاه‬
‫‪12‬‬
‫‪ -6‬القوائم والمؤشرات المالية ومعدالت الربحية المتوقعة للمشروع‪:‬‬

‫‪ ‬تعددددط اهودددداا و اهزاهىددددا اهزة دددد ا اهزاهىددددا معددددطال اه بحىددددا مددددب ا ددددو ان ا اهتددددا ت ددددتتطل ددددا‬

‫مدددب اهزلددد ع‬ ‫هدددك الدددب ط يددد ع دددا صدددا ا اهدددط‬ ‫اىددداس مدددطو اه دددط و االاتصدددا يا ه زلددداريلا‬

‫صدددا ا اهتدددط وا اه وطيدددا اهطا دددا ه زلددد ع مدددةهك ع دددا صدددا ا اهوىزدددا اهحاهىدددا ه ودددا اه ات دددا‬

‫معطل اهت تو ا تتطال معطل اهفا ط اه ا ط‪.‬‬ ‫الب يا‬

‫‪ ‬ت دددتتطل اهزة ددد ا اهزاهىدددا مدددةهك دددا اهزفامددد ا مدددا دددىب اهتىدددا ار اال دددت زاريا اهزتاعدددا اهزوارادددا‬

‫عطت‪.‬‬ ‫ت اال ت ا هك مل ع ال‬ ‫اال ت زار‬ ‫اهعا ط ال‬ ‫ما ىب متا‬

‫‪ ‬قائمة الدخل المتوقعة للخمس سنوات االولى للنشاط‪:‬‬

‫ا ‪%22‬‬ ‫ايا ا اإلاتا‬ ‫ت اض ا ا يا‬ ‫هك‬ ‫‪‬‬

‫اه ا اهتام ا‬ ‫اه ا اه ا عا‬ ‫اه ا اه اه ا‬ ‫اه ا اه ااىا‬ ‫اه ا اال ه‬ ‫ىان‬

‫‪405110652‬‬ ‫‪501110522‬‬ ‫‪506650222‬‬ ‫‪601520222‬‬ ‫‪605220222‬‬ ‫ا ا اهز ىعا‬

‫تك فا اهز ىعا‬

‫‪220222‬‬ ‫‪220222‬‬ ‫‪220222‬‬ ‫‪220222‬‬ ‫‪220222‬‬ ‫تك فا ع االاتفاع‬

‫‪001010022‬‬ ‫‪004400222‬‬ ‫‪006020222‬‬ ‫‪000220222‬‬ ‫‪002220222‬‬ ‫اهتاما‬

‫‪203250412‬‬ ‫‪202150122‬‬ ‫‪202110222‬‬ ‫‪1120222‬‬ ‫‪1220222‬‬ ‫مجار‬

‫‪2640622‬‬ ‫‪2330222‬‬ ‫‪2020222‬‬ ‫‪2220222‬‬ ‫‪2220222‬‬ ‫تكاهىف تل ى ىا م و‬

‫‪2640622‬‬ ‫‪2330222‬‬ ‫‪2020222‬‬ ‫‪2220222‬‬ ‫‪2220222‬‬ ‫ا ت ايوىا‬ ‫مص‬

‫‪2240222‬‬ ‫‪2240222‬‬ ‫‪2240222‬‬ ‫‪2240222‬‬ ‫‪4240222‬‬ ‫اال ةك‬

‫‪604450522‬‬ ‫‪600530222‬‬ ‫‪301510222‬‬ ‫‪305350222‬‬ ‫‪305050222‬‬ ‫اجزاه اهتكاهىف‬

‫‪201000562‬‬ ‫‪205340622‬‬ ‫‪205450222‬‬ ‫‪206230222‬‬ ‫‪5530222‬‬ ‫اه ا ب‬ ‫صا ا اه بح ا‬

‫‪6300425‬‬ ‫‪3120412‬‬ ‫‪3500555‬‬ ‫‪3250105‬‬ ‫‪2530105‬‬ ‫م ي ا ‪%0025‬‬

‫‪206120203‬‬ ‫‪203650522‬‬ ‫‪200260605‬‬ ‫‪202150255‬‬ ‫‪5110255‬‬ ‫يا‬ ‫صا ا اه بح عط اه‬

‫‪12‬‬
‫‪ ‬قائمة التدفقات النقدية المتوقعة للخمس سنوات األولى من النشاط‪:‬‬

‫اه ا اهتام ا‬ ‫اه ا اه ا عا‬ ‫اه ا اه اه ا‬ ‫اه ا اه ااىا‬ ‫اه ا اال ه‬ ‫ىان‬
‫‪405110652‬‬ ‫‪501110522‬‬ ‫‪506650222‬‬ ‫‪601520222‬‬ ‫‪605220222‬‬ ‫اهتط وا اه وطيا اهطا ا‬
‫اهتط وا اه وطيا اهتارجا‬
‫‪220222‬‬ ‫‪220222‬‬ ‫‪220222‬‬ ‫‪220222‬‬ ‫‪220222‬‬ ‫تك فا ع االاتفاع‬
‫‪001010022‬‬ ‫‪004400222‬‬ ‫‪006020222‬‬ ‫‪000220222‬‬ ‫‪002220222‬‬ ‫اهتاما‬
‫‪203250412‬‬ ‫‪202150122‬‬ ‫‪202110222‬‬ ‫‪1120222‬‬ ‫‪1220222‬‬ ‫مجار‬
‫‪2640622‬‬ ‫‪2330222‬‬ ‫‪2020222‬‬ ‫‪2220222‬‬ ‫‪2220222‬‬ ‫تكاهىف تل ى ىا م و‬
‫‪2640622‬‬ ‫‪2330222‬‬ ‫‪2020222‬‬ ‫‪2220222‬‬ ‫‪2220222‬‬ ‫ا ت ايوىا‬ ‫مص‬
‫‪6300425‬‬ ‫‪3120412‬‬ ‫‪3500555‬‬ ‫‪3250105‬‬ ‫‪2530105‬‬ ‫م ي ا ‪%0025‬‬
‫‪601100305‬‬ ‫‪605050512‬‬ ‫‪602260555‬‬ ‫‪305310105‬‬ ‫‪300160105‬‬ ‫اهتار‬ ‫اجزاه اهتط‬
‫‪204240203‬‬ ‫‪206420522‬‬ ‫‪203320605‬‬ ‫‪200220255‬‬ ‫‪200250255‬‬ ‫اه وطو‬ ‫اهتط‬ ‫صا‬

‫ددا‬ ‫صددو ‪%22‬‬ ‫وددا هزعام د‬ ‫هددك‬ ‫‪ ‬صااافي القيمااة الحاليااة للتاادفقات النقديااة الداخلااة‪:‬‬

‫ع اهفا ط اه ا ط ا االطا اهط ار ا‬

‫اهوىزا اهحاهىا‬ ‫صا‬ ‫معام اهتصو ‪%22‬‬ ‫اه وطت‬ ‫اهتط‬ ‫اه ا‬
‫‪202260523‬‬ ‫‪22121‬‬ ‫‪200250255‬‬ ‫اه ا اال ه‬
‫‪202220361‬‬ ‫‪22104‬‬ ‫‪200220255‬‬ ‫اه ا اه ااىا‬
‫‪1110261‬‬ ‫‪22552‬‬ ‫‪203320605‬‬ ‫اه ا اه اه ا‬
‫‪1110361‬‬ ‫‪22413‬‬ ‫‪206420522‬‬ ‫اه ا اه ا عا‬
‫‪1150620‬‬ ‫‪22402‬‬ ‫‪204240203‬‬ ‫اه ا اهتام ا‬
‫‪502110552‬‬ ‫‪401060621‬‬ ‫االجزاه‬

‫‪ ‬حساااب متوسااط العائااد علااى االسااتثمار‪ :‬يحت ددب متا د اهعا ددط ال دد اال ددت زار الددب ط يدد‬

‫اا ‪.‬‬ ‫ا ه تزن‬ ‫اه‬ ‫اعت ا متا‬ ‫اا‬ ‫ايا هزط ‪5‬‬ ‫ا ت تا معطل اهعا ط‬

‫ايا‬ ‫معطل اهعا ط‬ ‫صا ا اه بح اه ات‬ ‫اه ا‬

‫‪201‬‬ ‫‪5110255‬‬ ‫اه ا اال ه‬
‫‪001‬‬ ‫‪202150255‬‬ ‫اه ا اه ااىا‬
‫‪061‬‬ ‫‪200260605‬‬ ‫اه ا اه اه ا‬
‫‪051‬‬ ‫‪203650522‬‬ ‫اه ا اه ا عا‬
‫‪321‬‬ ‫‪206120203‬‬ ‫اه ا اهتام ا‬
‫‪601120222‬‬ ‫اهتكاهىف اال ت زاريا‬
‫‪031‬‬ ‫اال ت زار‬ ‫اهعا ط ال‬ ‫متا‬
‫‪10‬‬
‫‪ ‬فترة االسترداد‬

‫ردددداتىب ان هدددد ع ددددا اهتددددط وا اه وطيددددا اهطا ددددا ددددةل اهتزددددن‬ ‫تدددد اال ددددت ا ال دددد‬ ‫ددددتو اعت ددددا‬

‫اه حا اهتاه‬ ‫تو ت رىا م غ اهتكاهىف اال ت زاريا ال‬ ‫اا ان ه مب اهزل ع عت‬

‫‪5‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪2‬‬ ‫اه ا‬

‫‪204260461‬‬ ‫‪206520035‬‬ ‫‪203310152‬‬ ‫‪200210422‬‬ ‫‪200030422‬‬ ‫(‪)601120222‬‬ ‫اه ات اهطا‬ ‫اهتط‬

‫‪201150233‬‬ ‫‪0500315‬‬ ‫(‪)202150152‬‬ ‫(‪)005340122‬‬ ‫(‪)305540622‬‬ ‫‪-‬‬ ‫اهت اصزا‬ ‫اهتط‬

‫وا ه وااان اهتاه هتحط ط ت اال ت ا‬ ‫اهترا اه ااىا تتو‬

‫اوطت مت اصو اهب‬ ‫تط‬ ‫ال‬ ‫اه او اهزر‬

‫‪+‬‬ ‫اه وطو اه اهب‬ ‫اا اهتط‬ ‫الط‬
‫اه ا اهتاهىا ه‬ ‫اه وطو اهطا‬ ‫اهتط‬

‫‪206520035÷202150152‬‬ ‫‪+‬‬ ‫‪3‬‬

‫‪3212‬‬ ‫=‬ ‫ت اال ت ا‬

‫‪ 1‬شارتو ي ا‬ ‫اا‬ ‫‪3‬‬ ‫ان ت اال ت ا توطر‬ ‫ال ى‬

‫‪ -0‬نتيجة الدراسة المالية‬

‫اال ت زار زعطل ‪%03‬‬ ‫‪ ‬اهزل ع يحو الا ط ال‬

‫‪ 1‬شار‬ ‫اا‬ ‫‪ ‬ت اال ت ا اهزوطر ه زل ع توطر ة‬

‫سادسا‪ :‬الدراسة القانونية‬

‫‪ ‬ط وددددا نع ددددال اددددااان اال ددددت زار دددد ن الددددال صدددد االا اهزة ددددن اه ددددا و مددددب االالددددرا اهتامددددعا‬
‫ه وااان اهتا تاه هشا اهط ها اال تزال تعرا هشا اهحاا و هتل ىعشا‪.‬‬
‫‪ ‬ال ىددد ي ددددا ه لدددد ما اهتددددا دددتو تأ ى ددددشا هشددددةا اه دددد ض ان دددتو تأ ى ددددشا ط وددددا نع ددددال اددددااان‬
‫هك ع ب رغ ا اهزةك‬ ‫اال ت زار م اع ال اااان اهل ما م اع ال اااان اهت ار‬
‫‪10‬‬
‫ددددد ما ا م دددددئاهىا‬ ‫ا‬ ‫ددددد ما ا دددددتا‬ ‫يدددددا ا‬ ‫م لدددددأ‬ ‫‪ ‬يز دددددب اامدددددا اهزلددددد ع دددددا ددددد‬
‫ما م ا زا‪.‬‬ ‫ا‬ ‫محط‬
‫هدددددك لدددددأن اهحصدددددال ال ددددد تددددد ا ى‬ ‫ددددداك عدددددب اهزحدددددط ا اهوااااىدددددا اهااجدددددب م االاتشدددددا‬ ‫‪‬‬
‫ا‪:‬‬ ‫اه لال مب اه شا اهزع ىا‬
‫االرضا اهاعطا اهزح ىا اهتا عا هشا ا جشا اهزط ا‪.‬‬ ‫‪ ‬اهزحا ا صاع ا اهااليا ال‬
‫اهشىئا اهعاما ه ت زىا اهص االىا‪.‬‬ ‫‪ ‬تا ى‬
‫‪ ‬متر ا اهط اع اهزطاا اهح ي ‪.‬‬
‫محدددط‬ ‫تصدددط‬ ‫ددد ن اهزلددد ع ي دددب ال ىددد ا تصدددطار راادددا ا دددتى ا‬ ‫دددا عاهدددا االت ددداه ه تصدددط‬ ‫‪‬‬
‫ددددىرا‬ ‫مددددب ددددةل دددد ما‬ ‫صددددف اهز ت ددددا اهزتعامدددد ال ىشددددا م يوددددال اهتصددددط‬ ‫شددددا ط ىعددددا‬
‫اإل ا اه ز ما‪.‬‬ ‫تتاه اىا ا الب اهزل ع ج ا ا اهتصط‬

‫سابعا‪ :‬الدراسة البيئية‬

‫‪ ‬تعددد و ار دددا اه دددط و اه ىئىدددا أاشدددا اهط ار دددا اهتدددا تامدددح رجدددا اهحزايدددا اهصدددىااا اهتدددا تتحوددد‬

‫ه ىئددددا ال دددد م االددددا اددددطرتشا اال ددددتىعا ىا م طااتشددددا اهوصدددداو هتحزدددد اه لدددداطا اه لدددد يا اهشا ددددا‬

‫اهزددددطو‬ ‫تددددط ار م ا ددددت واو ىئدددداا ال دددد اهزددددطو اهوصددددى‬ ‫ن عددددط‬ ‫ال ددددت ةل اهزدددداار اه ىئىددددا‬

‫‪.‬‬ ‫م غى م ا‬ ‫اا مان هك صار م ا‬ ‫اه عىطا‬

‫‪ ‬تعدددط ار دددا اه دددط و اه ىئىدددا عدددطو رمدددا و عزايدددا اه ىئدددا صدددىااتشاا بزدددا ان اهت زىدددا اهز دددتطاما‬

‫ددددددا اهت زىددددددا اهتددددددا تأ ددددددة دددددد االالت ددددددار اه عددددددط اه ىئددددددا اإلمددددددا ا هدددددد اه عددددددط ب االاتصددددددا ت‬

‫االجتزدددداالاا ددددان اال تزددددال ط ار ددددا اه ددددط و اه ىئىددددا ه زلدددد الا اهت زايددددا اهزتت فددددا مدددد ر‬

‫عتزىدددددا هتحوىددددد اهت زىدددددا اهز دددددتطاماا هددددد ج دددددب ار دددددا اه دددددط و االاتصدددددا يا اهتدددددا ت دددددتشطو‬

‫ن م االدددا ه ددد و اه ىئدددا‬ ‫مدددزان تحوىددد اهزلددد ع نص ددد ادددطر مز دددب مدددب اهز دددا ل اهزا يدددا مدددب‬

‫اك ال ىشا‪.‬‬ ‫ىا اهزحتز ا هشةا اهزل ع م‬ ‫إم اااتشا اهتأ ى ا اه‬

‫مددددةهك يز ددددب ا ددددتتطال مت فددددا‬ ‫‪ ‬مددددب ددددو ددددان اهزلدددد ع ال ددددتج ال دددد مت فددددا مددددار اه ىئددددا‬

‫ت ح جط و اهزل ع مب اه اعىا اه ىئىا‪.‬‬ ‫تط ي ا ال ى‬ ‫اهزص ل االا‬

‫‪16‬‬
‫ثامنا‪ :‬الدراسة االجتماعية‬
‫‪ ‬تعت دددد اهزلدددد الا اال ددددت زاريا معددددط انرمددددان اال ا ددددىا ددددا الز ىددددا اهت زىددددا االاتصددددا يا ه ط هددددا‬

‫ددددى ا هتحوىددددد اال ددددطاو االاتصدددددا يا االجتزاالىددددا اهت زايدددددا اهزر ددددا تحوىوشدددددا زددددا ددددد ع ن‬

‫تحوى معطال ر ا ىا جىطه ه ز تزل‪.‬‬ ‫ا اه شايا ال‬

‫دددا‬ ‫م ا ددد مدددب دددةل اهعزددد‬ ‫‪ ‬ي ددداالط اهزلددد ع دددا تلددد ى ااالىدددا متت فدددا مدددب اهعزاهدددا لددد‬

‫غىدددد م ا دددد مددددب ددددةل ة دددد االمددددطا اهتا يددددل اهتددددا تعامدددد معشددددا‬ ‫اهزلدددد ع اف دددد ا بلدددد‬

‫صدددداال هز ا ددددة اه ىددددل عتدددد‬ ‫اهزلدددد ع ددددطم مددددب عصدددداه ال دددد اهزدددداا اهتددددال اهة مددددا هإلاتددددا ا‬

‫اهز تش ك اه شا ا‪.‬‬

‫‪ ‬ي دددداالط اهزلدددد ع ددددا يددددا عصددددى ا اهط هددددا مددددب اه دددد ا ب زددددا يعددددا دددداه فل ددددا اه شايددددا ال دددد‬

‫اهز تزل‪.‬‬

‫دددان هدددك ي دددا و دددا يدددا عصدددى ا اهط هدددا مدددب اه ودددط‬ ‫‪ ‬دددا عاهدددا ات ددداه اهزلددد ع احدددا اهتصدددط‬

‫مب و اهز ا زا ا ط ال و مىوان اهزط االا ‪.‬‬ ‫االج‬

‫اصدددددا ه فئدددددا مدددددب اهعزاهدددددا غىددددد اهزتع زدددددا‬ ‫فدددددب م دددددتاو اه راهدددددا‬ ‫‪ ‬ي ددددداالط اهزلددددد ع ال ددددد‬

‫ددد يحوددد هشدددا عىدددا م يزددداا ي ع شدددا م ت دددا‬ ‫هىشدددا اهزلددد ع يدددا هشدددا م دددتاو‬ ‫اهتدددا يحتدددا‬

‫ه ز تزل‪.‬‬

‫ت ح جط و اهزل ع مب اه اعىا االجتزاالىا‬ ‫ا ما ما توطل ا‬

‫تاسعا‪ :‬النتائج والتوصيات‬

‫ت ح مب اهط ار ا اه ا وا ما ا‪- :‬‬

‫اهزطو اهوصى ‪.‬‬ ‫‪ ‬م ااىا اىال اهزل ع تحوى مرباال ال‬
‫اهتدددال اهزر ابدددا إلاتدددا اهز دددتج‬ ‫‪ ‬ان اإلم ااىدددا متاعدددا إلاامددد اهزلددد ع طايدددا مدددب تدددا اهزدددا‬
‫اهز دددددداخ اهحدددددداها اهزلدددددد ل ال دددددد‬ ‫ددددددشاها تددددددا ى اآلال‬ ‫م ىدددددد‬ ‫لدددددد‬ ‫اه شددددددا ا ددددددا مصدددددد‬
‫اال ت زار ا مص ‪.‬‬
‫‪17‬‬
‫‪ ‬هةا وط ااتش اهط ار ا اه ما ا‪- :‬‬
‫‪ ‬توطر اهتكاهىف اال ت زاريا ه زل ع حااها ‪ 601120222‬ج ى‬
‫دددددةل اهتزدددددن ددددد اا ان هددددد‬ ‫‪ ‬يحوددددد اهزلددددد ع صدددددا ا اىزددددد عاهىدددددا ماج دددددا ه ودددددا‬
‫ه زل ع ز غ‪ 502110552‬ج ى ‪.‬‬
‫اال ت زار يوطر حااها ‪%03‬‬ ‫او ال‬ ‫‪ ‬ان اهزل ع يحو الا ط‬
‫‪ 1‬شار‬ ‫اا‬ ‫‪ ‬توطر ت ا ت ا اهتكاهىف اال ت زاريا ه زل ع زط ‪3‬‬
‫مب و جط و ااما اهزل ع‪.‬‬