डे वलपमेंट करार

यह करार आज दिनाां क 25 जनवरी 2024 को दनम्नदलखित पक्षकारो के मध्य सांपन्न

दकया गया I

प्रथम पक्षगन का नाम एवां पता:

रामलिन प्रसाि , दपता- स्व-दवशुधारी यािव , उम्र- करीब-...... वर्ष , दनवासी- ग्राम-........,

पोस्ट-..................थाना................ दजला- गया, दजसे आगे प्रथम पक्ष कहा गया है दजसमे

इनके उत्तरादधकारी, दवदधक प्रदतदनदध, स्थानापन्न इत्यादि सखिदलत समझे जायेंगे I

आधार सांख्या......................................., पैन सांख्या:-........................................

मोबाइल सांख्या:-...............................

एवां

दितीय पक्ष का नाम :-

स्टार इां दडया कांस्टर क्शन प्राइवेट दलदमटे ड, कांपनी अदधदनयम 1956 के अांतगषत दनगदमत

कांपनी दजसका दनबांदधत कायाष लय 210 आधारदशला काम्प्लेक्स िदक्षणी गााँ धी मैिान

पटना है ,िारा प्रादधकृत प्रदतनदध चेयरमैन सह प्रबध दनिे शक श्री शदश भूर्ण

प्रसाि] वल्द- चखिका प्रसाि, उम्र- करीब- 60 वर्ष दजन्हें आगे डे वलपर/प्रमोटर

/दवकासकताष कहा गया है , दजसमे इनके दवदधक प्रदतदनदध, दनष्पािक, उत्तरादधकारी

इत्यादि सखिदलत समझे जायेंगे I

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लेख्य प्रकार :- एकरारनामा दवकास कायष हे तु I

भूदम का दववरण:- तमामी मवाज़ी 19 दडसदमल यानी ......... कट्ठा अवखस्थत मौजा-

सुरजपुरा ,................. अांचल-..................., दजला- .............. थाना वो अांचल

वो सब-रदजस्टर ी गया, दजला- गया , तौजी-....... थाना सांख्या-.........,

एराज़ी आवासीय परती है

 िाता सांख्या लाट सांख्या एराज़ी

64 605 19 दडसदमल

चौहद्दी लाट सांख्या-605

उत्तर:- राजकुमार यािव

िदक्षण:- राजेश दसांह

पूरब:- राम नरे श दसां ह

पदिम:- ब्रह्मिे व यािव

सन्दभष :-

यह की उपयुष क्त भूदम प्रथम पक्ष की मौरुर्ी सांपदत्त है जो उनके दपता के दनधन के बाि
उत्तरादधकार के रूप में इनको प्राप्त हुई और तब से वो इस सांपदत्त के दनदवष रोध स्वामी
के रूप में उपयोग और उपभोग करते आ रहे है I

यह की प्रथम पक्ष ने उक्त जमीन को राजस्व कमषचारी के बही-िाता यानी रदजस्टर-II

में अपना नाम िजष करवा कर जमाबां िी सांख्या .......... के माध्यम से लगान अिा कर रहे
है जो यह िशाष ता है की प्रथम पक्ष उक्त जमीन के वास्तदवक स्वामी है और उक्त जमीन
पर उनका ििल-कब्ज़ा है I

यह की प्रथम पक्ष उपरोक्त वदणषत जमीन पर एक बहुमांदजला ईमारत का दनमाष ण

करना चाहते है परन्तु पयाष प्त सक्षमता और साधन न होने की वजह से प्रथम पक्ष ने

दितीय पक्ष से जो की ररयल एस्टे ट के झेत्र में कायष करती है से उक्त जमीन पर

एक बहुमांदजला ईमारत conversion ( शेयररां ग ) के आधार पर बनाने का प्रस्ताव

दिया और आपसी दवचार दवमशष के बाि िोनोां पक्षकार दनम्न शतो पर सहमत हुए।

1. यह की प्रथम पक्ष दितीय पक्ष को उपरोक्त वदणषत लाट पर शेयररां ग के आधार

पर दनमाष ण करने के दलए अपना दवकाशक दनयु क्त करते है जो की अपनी
 श्रम शखक्त और पूांजी का दवदनयोग करके पाररत नक़्शे और भवन उपदवदध के

दनयमो के अधीन उक्त जमीन पर एक बहुमांदजला भवन का दनमाष ण करें गे I

2. यह की प्रथम पक्षगन इस बात पर सहमत है की दितीय पक्ष िारा अनुरोध करने पर

प्रथम पक्ष दबना दकसी एतराज़ के दनबांदधत इकरारनामा दनष्पादित करें गे I

3. यह की प्रथम पक्ष इस बात से सहमत है की इस करार के दनष्पािन के

तुरांत बाि प्रथम पक्ष इस जमीन का शाां दतपूणष कब्ज़ा और जमीन से सम्बांदधत

सभी वैध कागजात यथा- डीड, िदतयान, वांशावली, िाखिल-िाररज आिे श

, जमाबांिी , भूस्वादमत्व प्रमाण-पत्र दितीय पक्ष को मुहैया कराएाँ गे और दितीय

पक्ष इसका नक्शा आदकषटे क्ट से तैयार करवा के नक्शा स्वीकृदत के दलए सक्षम

प्रादधकार के समक्ष जमा करें गे और उसके बाि भू -सम्पिा प्रादधकार के पास

दनबांधन के दलए बढ़ें गे I

4. यह की प्रथम पक्ष ने दितीय पक्ष को यह आश्वस्त दकया है की वे इस जमीन

के वास्तदवक स्वामी है और उन्हें ये करार दनष्पािन करने का पूणष अदधकार

है और इस जमीन के मार्षत दकसी भी सांस्था या सरकार के तरफ से कोई

भी अदधग्रहण की सुचना नहीां है और न ही इन्होने इस जमीन के दनस्बत

दकसी भी अन्य व्यखक्त या सांस्था से कोई करार दकया है II

5. यह की दवकासकताष /दितीय पक्ष उक्त जमीन और अन्य जमीन मादलको से दलए गए

जमीन को दमलाकर दनमाष ण कायष अथवा अन्य कायष पूरा करने के पिात प्रथम पक्ष से
दलए जमीन के रकवे के अनु पात के अनुसार कुल दनदमषत झेत्र में .........................% दहस्सा

दनदमषत फ्लैट व कार पादकिंग भू -स्वामी/प्रथम पक्ष को पूणष रूप से दवकदसत कर सौपेंगे
तथा शेर् ....................% दहस्सा दवकासकताष का होगा I

6. यह की िोनोां पक्ष इस बात पर सहमत है की उक्त जमीन पर बनने वाले

भवन में प्रथम पक्ष कुल झेत्र का ....... सुपर दबल्ट अप एररया का

हक़िार होांगे और शेर् ....... झेत्र दहस्से का मादलक दितीय पक्ष अथाष त

डे वलपर का होगा दजसका बटवारा प्रत्येक ब्लाक में सहमदत के आधार पर

 आनुपादतक तरीके (Pro-rata basis) से दकया जायेगा और प्रत्येक पक्ष

स्वतांत्र रूप से उक्त दहस्से को Bihar Apartment Ownership Act,

के उपबांधो के अधीन मादलक के तौर पर बेच या व्यय कर सकेंगेI

7. यह की दितीय पक्ष उक्त जमीन का नक्शा पास होने और रे रा दनबांधन होने और

अन्य आवश्यक दवभागीय स्वीकृदत दमल जाने और जमीन पर शाां दतपू णष कब्ज़ा

दमल जाने के बाि कुल ................. महीनो और 6 महीने की कृपा काल के अन्दर दनमाष ण
कायष को पूरा करें गे परन्तु उसमे उस समय की गणना नहीां होगी दजसमे कायष बादधत

होती है दकसी ऐसी घटना के घदटत होने से जो की डे वलपर/दितीय पक्ष के कांटर ोल से

बाहर हो जैसे की बाढ़, यु द्ध, कोई सरकारी या दवभागीय आिे श, प्राकृदतक आपिा

इत्यादि, I यदि दवकासकताष /दितीय पक्ष दबना दकसी अप्रत्यादशत घटना के घदटत हुए भी
दनमाष ण कायष को पूरा करने में असफल रहते है तो दितीय पक्ष प्रथम पक्ष को उनके

दमलने वाले फ्लैट के एवज में 2000 (िो हज़ार रुपया ) प्रदत फ्लैट जुमाष ना प्रदत माह तब
तक अिा करें गे जब तक की प्रथम पक्ष को उनका दहस्सा न िे दिया जाये I

8. यह की प्रथम पक्ष इस बात पर सहमत है की बनने वाले भवन के अखन्तम तल्ले की छत

और भवन के कॉमन दहस्से पर दितीय पक्ष का एकादधकार होगा I

9. यह की यदि भदवष्य में यदि डे वलपर उक्त लाट पर दनयमानुसार नक़्शे को सांसोदधत
करवा के अतररक्त तल्ले का दनमाष ण करते है तो उस बनने वाले भवन में भी प्रथम पक्ष
का अनुपादतक दहस्सा अथाष त 42% होगा और दनमाष ण कायष का सारा िचष दितीय पक्ष/

डे वलपर करें गे I

10. यह की इस एकरारनामा में वदणषत भूदम के दवभागीय माप के अनुसार भवन

दनमाष ण का कायष होगा एवां इसी माप के अनुसार पास नक़्शे के आधार पर

प्रथम पक्ष को दहस्सा सहमदत से दनधाष रण दकया जायेगा I

11. यह की प्रथम पक्ष इस बात पर सहमत है की इस करार के दनष्पािन के

बाि और उक्त वदणषत लाट पर दनमाष ण कायष के सम्पूणष होने की अवधी तक

अगर उक्त लाट पर दकसी भी अन्य व्यखक्त का स्वादमत्व या दकसी अन्य
 प्रकार का िावा उत्पन्न होता है तो उसका दनपटारा प्रथम पक्ष अपने स्तर से

करें गे और दितीय पक्ष को दकसी भी प्रकार के हादन से उन्मुक्त रिेंगे I

12. यह की प्रथम पक्ष इस बात पर सहमत है की इस करार के दनष्पािन के

बाि दितीय पक्ष के स्टाफ, इां दजदनयर, आदकषटे क्ट, काां टरेक्टर इत्यादि दनबाष ध

रूप से उक्त जमीन का उपयोग दनमाष ण कायष के दलए कर सकेंगे दजसमे

प्रथम पक्षगन या उनके वाररसगन कोई भी व्यवधान उत्पन्न नहीां करें गे और

यदि दकसी अन्य व्यखक्त िारा व्यवधान उत्पन्न दकया जाता है तो प्रथम पक्ष

उसका दनपटारा करें गे और दितीय पक्ष यदि उसका दनपटारा अपने स्तर से करते है
तो उसमे होने वाले व्यय का समायोजन प्रथम पक्ष के दहस्से से दकया जायेगा

13. यह की डे वलपर/दितीय पक्ष अपने सुदवधा अनुसार उक्त लाट पर एक या

एक से अदधक ब्लाक का दनमाष ण अन्य लाट को दमलकर करते है तो भी प्रथम

पक्ष को कोई भी कोई भी एतराज़ नहीां होगा II

14. यह की प्रथम पक्ष इस बात पर सहमत है की दितीय पक्ष उक्त जमीन पर

दनमाष ण कायष हे तु अपने दहस्से के एवज में दकसी भी सरकारी या गैर सरकारी

बैंदकांग सांस्था से ऋण ले सकते है और अपने दहस्से को दगरवी रि सकते है

दजसकी अिायगी की जवाबिे ही दसफष दितीय पक्ष की होगी और प्रथम पक्ष

जरुरत पड़ने पर सहयोग करें गे I

15. यह की दितीय पक्ष यह अस्वस्त करते है की उक्त जमीन पर दनमाष ण कायष

गुणवत्तापूणष और दनधाष ररत अवधी के अन्दर सांपन्न होगा परन्तु यदि दकसी

कारणवस यदि दनमाष ण कायष में दवलम्ब होता है जो की डे वलपर/दितीय पक्ष

के सामर्थ्ष के अधीन नहीां है तो उक्त अवधी की गणना कुल दनमाष ण काल

में नहीां होगी और वो समय स्वयां दवस्तृत समझी जाएगी I

16. यह की इस करार के दनष्पािन के बाि दितीय पक्ष को यह अदधकार होगा

की वो अपने दहस्से के एवज में दकसी भी व्यखक्त/ग्राहक से कोई भी करार

कर सकते है इसके एवज में अदग्रम रादश अपने िाते में ले सकते है , ग्राहक
 ऋण के दलए दकसी भी बैंदकांग सांस्था से बढ़ सकते है और दनमाष ण कायष

सांपन्न हो जाने के बाि िुि अपने नाम से दवक्रय पत्र Bihar Apartment

Ownership Act, के उपबांधो के अधीन दनष्पादित कर सकते है I

17. यह की िोनोां पक्ष इस बात पर सहमत है की प्रत्येक पक्ष दकसी भी प्रकार

के कर यथा GST, Service Tax इत्यादि के दलए अपने अपने दहस्से के

दलए जवाबिे ह होांगे I

18. यह की प्रथम पक्ष इस बात पर सहमत है की इस करार के दनष्पािन के

बाि उक्त जमीन पर दितीय पक्ष को दकसी भी कारणवश बेििल होना पड़ता
है या प्रथम पक्ष के स्वादमत्व पर दकसी भी न्यायालय के िारा प्रश्न दचन्ह लग

जाता है या दकसी न्यायालय िारा व्यािे श के कारण या अन्य कारण से दितीय

पक्ष को उक्त जमीन से हटना पड़ता है तो वैसी खस्थदत में दितीय पक्ष िारा

की गयी सारे हज़े िचे को प्रथम पक्ष 90 दिनोां के दनदित अवदध में वापस

करें गे I I

19. यह की िोनोां पक्षोां में दकसी भी प्रकार के दववाि की खस्थदत में पहले िोनोां

पक्ष अपने दववािोां का दनपटारा आपसी सलाह- मशवरा के आधार पर करें गे

और सफल न होने पर िोनोां पक्ष आपसी सहमदत से एक मध्यस्थ का चुनाव

करें गे जो की कोई भी सेवादनदवषत्त न्याधीश होगा जो इस दववाि का दनपटारा

मध्यस्थम एवां सुलह अदधदनयम 1996 के उपबांधो के अनुसार करे गा और

उसका दनणषय अांदतम होगा I

यह की इस करार में दलिी गयी साड़ी बातो को सभी पक्षगन पढ़कर अच्छी तरह

समझकर तथा सही पाकर दनम्नदलखित गवाहोां के समक्ष अपना हस्ताक्षर कर दिया I

प्रथम पक्षगन दितीय पक्ष

गवाह:-
1.

2.

अनु सूची-1

प्रोजे क्ट की दवशेर्ता :-

फाउां डेशन : मानक लागू दडजाइन के अनुसार।

सांरचना: मानक लागू दडजाइन के अनुसार
दसदवल कायष : मानक लागू दडजाइन के अनुसार ।
लास्टर: सभी क्षेत्र में सीमेंट लास्टर।
फशष: यूदनट के अांिर कवर दकए गए क्षेत्र में 12 "* 12" दवटर ीफाइड
टाइलें।
िरवाजे : 1. स्टील / लकड़ी के िरवाजे के फ्रेम।
2. 32 दममी फैक्टर ी ने प्राइमर के कोट पर दसांथेदटक तामचीनी
पेंट के साथ दचदत्रत फ्लश डोर शटटर। कांपनी के दवकल्प पर
रां ग दनमाष ण और सामग्री। (यदि आवश्यक हो तो एल्यूमीदनयम
िरवाजा फ्रेम यह अदतररक्त शुल्क दलया जाएगा।
दवांडोज: मानक आकार एल्यूमीदनयम खिड़दकयाां ग्लास के साथ सुसखित।
रसोई: रसोई में ग्रेनाइट पॉदलश दकए गए माबषल टॉप के साथ स्टील दसांक
और मानक दफदटां ग के साथ वदकिंग लेटफॉमष से ऊपर 24 "ऊांचाई
तक ग्लेज़्ड टाइल्स के साथ वदकिंग लेटफॉमष होगा।

टॉयलेट: सभी सीपी दफदटां ग और चीनी दमट्टी के बरतन सफेि रां ग के

होांगे, दजसमें िीवार पर 60 "ऊांचाई तक सफेि ग्लेज़्ड टाइलें और
दछपे हुए पाइप, अदतररक्त लागत पर शॉवर में गमष और ठां डी व्यवस्था
होगी। सामान्य बाथरूम आईडब्ल्यूसी और मास्टर बेडरूम बाथरूम
ईडब्ल्यू सी के ऊपर होगा।

भांडारण स्थान: उपयुक्त स्थानोां पर एक अलमारी की जगह बनाई गई है (सभी

लकड़ी के काम वेंडी िारा दकए जाएां गे)।
दवि् युत तार: दछपे हुए पीवीसी मानक दवि् यु त सामान के साथ वायररां ग का सांचालन
करते हैं ।

नोट: ऊपर वदणषत दवशेर्ता से अलग दकसी भी अतररक्त सुदवधा के दलए

आनुपादतक शुल्क िे य होगा I

प्रथम पक्ष दितीय पक्ष