‫المحاضرة األولى‬

‫ماهية عقد البيع‬

‫أركان عقد البيع ‪ -‬التراضي‬

‫أركان عقد البيع‬
‫‪ -‬التراضي‬
‫‪ -‬وجود الرضا وصحته‬
‫* التراضي على المسائل الجوهرية‬
‫* اإليجاب الموجه للجمهور‬
‫* سالمة الرضا من العيوب‬
‫مفردات المحاضرة‬
‫تمييز عن البيع عن غيره‬ ‫تعريف وخصائص عقد البيع‬ ‫تقسيمات العقود وأهميتها‬
‫* البيع والهبة‬ ‫‪ -‬تعريف عقد البيع‬ ‫‪ -‬عقود مسماة‬
‫* البيع والوصية‬ ‫‪ -‬خصائص عقد البيع‬ ‫‪ -‬عقود غير مسماة‬
‫* البيع والوديعة‬ ‫* عقد ملزم للجانبين‬ ‫‪ -‬أهمية التمييز بينهما‬
‫* البيع والمقايضة‬ ‫*من عقود المعاوضات‬ ‫‪ -‬أنواع العقود المسماة‬
‫* البيع واإليجار‬ ‫*من العقود الرضائية‬
‫* البيع والقرض بفائدة‬ ‫* عقد ناقل للملكية‬
‫*البيع والوفاء بمقابل‬ ‫*من العقود المحددة‬
‫* البيع والمقاولة‬ ‫*عقد فوري التنفيذ‬
‫* البيع والوكالة‬
 ‫تقسيمات العقود وأهمية‬
‫التمييز بينهما‬
‫أنواع العقود المسماة‬ ‫أهمية التمييز بين العقود‬
‫• أما أن ترد على الملكية‬ ‫• تظهر في كيفية تفسير العقود‬
‫كالبيع و الهبة والوصية‬ ‫ومعرفة األحكام التي تسري‬
‫والقرض‬ ‫عليها‬
‫• أو ترد على االنتفاع‬ ‫• العقود المسماة تخضع ألحكام‬
‫النصوص التي خصها‬
‫بالشيء كاإليجار واإلعارة‬ ‫المشرع بها فإذا لم يوجد نص‬
‫• أو ترد على العمل‬ ‫عندها يجب الرجوع ألحكام‬
‫كالمقاولة واالنتفاع‬ ‫النظرية العامة‬
‫والوكالة‬ ‫• العقود غير المسماة فأنها‬
‫تخضع ألحكام النظرية العامة‬
‫العقود المسماة‬
‫• هي التي خصها المشرع‬
‫بأسم معين وتولى تنظيمها‬
‫بأحكام خاصة لشيوعها بين‬
‫الناس في تعامالتهم‬
‫• العقود غير المسماة‬
‫• هي تلك العقود التي لم‬
‫يخصها المشرع بأسم‬
‫خاص ولم يتولى تنظيمها‬
‫بأحكام خاصة‬
 ‫تعريف وخصائص عقد البيع‬

‫عرفت المادة (‪ ) 506‬مدني عراقي عقد البيع بأنه (( مبادلة مال بمال ))‪ ,‬يؤخذ عليه ‪ - 1 :‬ال يقتصر على‬ ‫‪‬‬
‫البيع بل يشمل مطلق البيع والمقايضة والصرف ‪ - 2 ,‬لم يشير إلى انتقال الملكية للمشتري ‪ - 3 ,‬ضرورة أن‬
‫يكون الثمن مبلغ من النقود‬
‫خصائص عقد البيع‬
‫‪- 4‬عقد ناقل للملكية‬ ‫‪ - 1‬من العقود الملزمة للجانبين‬
‫‪-‬األصل أنه عقد ناقل للملكية بمجرد أبرام العقد‬ ‫‪-‬الن كل من الطرفين دائن للطرف األخر ومدين له‬
‫‪ -‬االستثناء يجوز أرجاء انتقال الملكية إلى فترة الحقة‬
‫‪- 2‬من عقود المعاوضات‬
‫‪- 5‬من العقود المحددة في األصل‬ ‫‪-‬الن كل من الطرفين يأخذ مقابل لما يعطي‬
‫‪-‬األصل بإمكان كل من المتعاقدين ان يحدد حقوقه‬ ‫فالمشتري يأخذ المبيع ويدفع الثمن والبائع يأخذ‬
‫والتزاماته‬ ‫الثمن مقابل تسليم المبيع‬
‫‪ -‬االستثناء أن يكون احتمالي كاإليراد المرتب‬
‫مدى الحياة‬ ‫‪ - 3‬من العقود الرضائية في األصل‬
‫‪-‬األصل أن البيع يكفي النعقاده مجرد ارتباط‬
‫‪ - 6‬عقد فوري التنفيذ‬ ‫اإليجاب والقبول‬
‫‪-‬األصل أن ينفذ عقد البيع دفعة دفعة واحدة فورا‬ ‫‪-‬االستثناء قد يشترط المشرع شكلية معينة في‬
‫‪ -‬االستثناء يكون مستمر ينفذ على دفعات‬ ‫بعض البيوع كعقد بيع العقار‬
 ‫تمييز عقد البيع عن غيره من العقود‬

‫‪ - 2‬البيع والوصية‬ ‫‪ - 1‬البيع والهبة‬

‫‪ -‬الوصية هي تمليك بال عوض مضاف إلى ما بعد الموت‬
‫الهبة هي تمليك مال ألخر بال عوض‬
‫‪ -‬الشبه‪ :‬كالهما من التصرفات الناقلة للملكية‬
‫‪ -‬الشبه ‪ :‬كالهما من العقود الناقلة للملكية‬
‫‪ -‬االختالف ‪ :‬البيع ينقل الملك في حياة المتعاقدين أما‬
‫‪ -‬االختالف ‪ :‬العوض هو الذي يميز البيع‬
‫الوصية فتنقل الملك بعد الوفاة‬
‫ما الحكم لو باع األب مال معين ألحد أبناءه على أن تنتقل‬ ‫فما الحكم أن كانت الهبة بعوض ؟ ج ‪ /‬إذا تبين من الوقائع‬
‫الملكية بعد وفاة البائع (األب) ج ‪ /‬على القاضي أن يطبق‬ ‫وجود نية التبرع فالعقد هبة وان اقترن بعوض ‪ ,‬لكن أذا‬
‫أحكام الوصية ما لم يثبت العكس ‪ ,‬إذ يعد هذا التصرف‬ ‫كان العوض من النقود وكانت تساوي أو تقارب قيمة‬
‫الشيء الموهوب فالعقد بيع ال هبة النعدام نية التبرع‬
‫وسيلة إلخفاء وصية مستترة لمنع تطبيق أحكام الوصية‬

‫‪ - 4‬البيع والمقايضة‬ ‫‪- 3‬البيع والوديعة‬

‫‪-‬إذا كان الثمن من النقود فالعقد بيع و إن كان شيء أخر‬ ‫‪-‬الوديعة عقد به يحيل المالك أو من يقوم مقامه حفظ ماله‬
‫فالعقد مقايضة ‪ .‬أما إذا المقابل سبائك ذهبية وأوراق مالية‬ ‫إلى أخر وال يتم إال بالقبض ويلتزم الوديع برده عينا‬
‫كاألسهم والسندات فالعقد مقايضة الن المقابل وقت التعاقد‬ ‫‪ -‬عقد البيع ناقل للملكية أما الوديعة ال تنقل الملكية‬
‫ليس من النقود‪.‬‬
‫‪ -‬قد يصعب التمييز عندما يسلم شخص ألخر لبيعه على‬
‫‪ -‬ما الحكم إذا كان المقابل بعضه من النقود وبعضه من‬ ‫التصريف ؟ ج ‪ /‬الرأي الراجح يذهب إلى تكييف العقد‬
‫غير النقود ؟ ج ‪ /‬وجب أخذ نسبة النقود إلى قيمة المال إذا‬ ‫بحسب نية المتعاقدين وهذه النية يمكن التوصل إليها من‬
‫كانت النقود هي األغلب العقد بيع وإال فالعقد مقايضة‬ ‫ظروف وشروط التعاقد إذ قد يكون بيع تاما أو معلقا على‬
‫وعند المساواة فالعقد مركب بيع ومقايضة‬ ‫شرط واقف أو فاسخ أو عقد وكالة وبدورنا نرجح األخير‬
 ‫تكملة‪ /‬تمييز عقد البيع عن غيره من العقود‬

‫‪- 6‬البيع والقرض بفائدة‬ ‫‪ - 5‬البيع و اإليجار‬

‫‪ -‬القرض هو دفع عين معلومة مثلية تستهلك باالنتفاع‬
‫بها على أن يرد مثلها أما البيع مبادلة مال بمبلغ من‬
‫النقود‬
‫‪ -‬قد يصعب التمييز بينهما كما في عقد المهاترة‬
‫بقصد التحايل على القانون‬
‫لذا على القاضي تطبيق أحكام القرض وتخفيض‬
‫الفائدة إلى الحد القانوني‬
‫‪ -‬يرد عقد اإليجار على المنفعة والبيع على نقل الملك‬
‫ومع ذلك يصعب التمييز بينهما في حالتين ‪:‬‬
‫أ‪ -‬وقوع العقد على الثمار والحاصالت ‪:‬ورود العقد على‬
‫الحاصالت يعد بيع أما إذا ورد على الثمار يعد أيجار‬
‫ب‪-‬اإليجار الساتر للبيع (البيع أإليجاري)‪:‬يعد بيع معلق على‬
‫شرط واقف‬

‫‪- 8‬البيع والمقاولة‬

‫‪- 9‬البيع والوكالة‬
‫‪ -‬المقاولة ترد على العمل والبيع يرد على‬
‫‪-‬الوكالة ترد على عمل اما البيع يرد‬ ‫الملكية‬ ‫‪- 7‬البيع والوفاء بمقابل‬
‫على نقل الملكية‬ ‫‪ -‬الوفاء بمقابل يفترض وجود التزام‬
‫‪ -‬أما التعهد بتقديم المادة والعمل معا‬
‫‪ -‬قد يصعب التمييز بينهما كما في عقد‬ ‫فيقتضي النظر إلى قيمة المواد وقيمة‬ ‫سابق أما البيع عقد قائم بذاته‬
‫التوزيع ‪ ,‬لذا يقتضي أخذ نية المتعاقدين‬ ‫العمل‬ ‫‪ -‬أعطاء شيء في مقابل دين يخضع‬
‫بنظر االعتبار فإذا كانت نية الملك أن‬ ‫ألحكام عقد البيع‬
‫ينقل ملكه لألخر فالعقد بيع و اال فهو‬
‫وكالة‬
 ‫أركان عقد البيع‬

‫التراضي‬

‫صور الرضا وأوصافه‬ ‫وجود الرضا وصحته‬

‫أوصاف الرضا‬ ‫صور الرضا‬ ‫‪ -‬التراضي على المسائل الجوهرية‬

‫‪ -‬البيع بشرط الخيار‬ ‫‪ -‬الوعد بالبيع‬ ‫‪ -‬اإليجاب الموجه للجمهور‬
‫‪ -‬البيع بشرط التجربة‬ ‫‪ -‬الوعد بالشراء‬ ‫‪-‬سالمة الرضا من العيوب‬
‫‪-‬الوعد بالبيع والشراء ‪ -‬البيع بشرط المذاق‬
‫‪ -‬الوعد بشرط العربون‬ ‫‪ -‬الوعد بالتفضيل‬ ‫خيار الرؤية‬ ‫الغلط‬
 ‫وجود التراضي وصحته‬

‫ثالثا‪ :‬سالمة الرضا من العيوب‬ ‫ثانيا ‪ :‬اإليجاب الموجه للجمهور‬ ‫أوال ‪ :‬التراضي على المسائل الجوهرية‬
‫• ‪ - 1‬الغلط في صفات المبيع‬ ‫• س‪ /‬أذا كان اإليجاب موجه إلى الجمهور ال‬ ‫• سؤال ‪/‬إذا عرض البائع ثمن معين فيقبل‬
‫• يميز المشرع العراقي بين نوعين ‪:‬‬ ‫إلى شخص معين فكيف ينعقد العقد ؟‬ ‫المشتري بثمن أعلى أو عرض المشتري‬
‫• ‪-‬الغلط المانع يعدم الرضا ‪ ,‬يجعل العقد باطل‬ ‫• ج‪ /‬يفرق المشرع العراقي بين حالتين ‪:‬‬ ‫ثمن معين وقبول البائع بثمن أقل ‪ ,‬فما‬
‫• ‪ - 1‬عرض البضاعة مع بيان ثمنها‬ ‫الحكم في هذه الحالة ؟‬
‫• الغلط المعيب للرضا ‪ ,‬يجعل العقد موقوف ‪:‬‬
‫• ‪ -‬يعد العرض هنا إيجاب ما دام التاجر لم‬ ‫• ج ‪ /‬الرأي األول ‪ :‬يتم العقد بالثمن األقل‬
‫• صور الغلط ( الغلط في صفة جوهرية ‪ ,‬الغلط‬
‫في القيمة ‪ ,‬الغلط في الباعث الدافع ‪ ,‬الغلط في‬ ‫يرجع عن أيجابه بسحب البضاعة أو برفع‬ ‫• الرأي الثاني ‪ :‬يميز بين حالتين ‪ :‬أ‪ -‬أذا‬
‫شخص المتعاقد )‬ ‫الثمن المبين عليها‬ ‫كانت الزيادة والنقصان نتيجة لوقوعهما‬
‫• ‪-‬يكون البائع ملزم ألي شخص يتقدم بالشراء‬ ‫في غلط‬
‫• ‪ - 2‬خيار الرؤية ‪ :‬عبارة عن رخصة تثبت‬
‫للمشتري لشرائه شيء لم يره من قبل أو وقت‬ ‫بشرط عدم نفاذ الكمية المعلن عنها‬ ‫• ب‪ -‬أذا كانت الزيادة والنقصان بعلم كل‬
‫البيع يخوله أن يأخذه أو يرده متى رآه‬ ‫• ‪ -‬ال يجوز للبائع االمتناع عن البيع بحجة عدم‬ ‫منهما‬
‫• ‪-‬سبب ثبوت الخيار هو عدم العلم الكافي بالمبيع‬ ‫وجود البضاعة أو ارتفاع األسعار أو الندرة‬ ‫• الرأي الراجح ‪ :‬الزيادة والنقصان تعد‬
‫وإال لزمه التعويض ‪ ,‬على أن يكون الطلب‬ ‫أيجاب جديد وسكوت الطرف األخر يعد‬
‫– يشترط لثبوته أن يكون المبيع من األشياء‬
‫قدم ضمن المدة المحددة أو المدة المعقولة‪.‬‬ ‫قبول فيتم العقد‬
‫المعينة بالذات وان يكون المبيع غير مرئي‬
‫• ‪- 2‬عرض البضاعة دون بيان ثمنها‬
‫• ‪-‬يثبت خيار الرؤية بحكم القانون والرؤيا هنا‬
‫بمعناها المجازي ال الحقيقي‬ ‫• ‪ -‬هنا ال يعد العرض إيجابا بل مجرد دعوة‬
‫للتفاوض‬
‫• ‪ -‬مسقطات خيار الرؤية‪:‬‬
‫• ‪ -‬الفرق بين اإليجاب والدعوة للتعاقد ‪ ,‬أن‬
‫• ( رؤية المبيع ‪ ,‬أقرار المشتري برؤية المبيع ‪,‬‬
‫االستجابة للدعوة ال يعد قبول بل أيجاب جديد‬
‫وصف المبيع ‪,‬موت المشتري ‪ ,‬تصرف‬
‫صالح ألن يقترن به قبول من صاحب الدعوة‬
‫المشتري بالمبيع ‪ ,‬تعيب المبيع بعد القبض ‪,‬‬
‫صدور ما يبطل الخيار ‪ ,‬مضي المدة )‬
‫محاضرات في العقود المسماة‬
‫قسم القانون المرحلة الثالثة‬
‫المحاضرة الثانية‬
‫صور الرضا وأوصافه‬
 ‫مفردات المحاضرة‬

‫‪ -‬البيع بشرط الخيار‬ ‫‪ -‬الوعد بالبيع‬

‫‪ -‬البيع بشرط التجربة‬ ‫‪ -‬الوعد بالشراء‬
‫‪-‬البيع بشرط المذاق‬ ‫‪ -‬الوعد المتبادل بالبيع وبالشراء‬
‫‪ -‬البيع بشرط العربون‬ ‫‪ -‬الوعد بالتفضيل‬
 ‫صور الرضائية في عقد البيع‬
‫ه‬
‫الوعد بالشراء ‪:‬عقد يلتزم به الواعد بشراء‬
‫شيء معين إذا أظهر الموعود له ( البائع)‬
‫رغبته في البيع خالل مدة معينة‬ ‫الوعد بالبيع ‪:‬عقد يلتزم به شخص بأن يبيع‬
‫شيئا ً معينا ً بثمن معين للموعود له إذا أبدى‬
‫‪-‬الوعد بالشراء ال يختلف عن الوعد بالبيع من‬ ‫األخير رغبته في الشراء خالل مدة معينة‬
‫حيث األركان واإلحكام واالختالف في مركز‬
‫كل منهما فقط‬

‫أركان الوعد بالبيع ‪ - 1 :‬الرضا يلزم في الواعد‬

‫الوعد المتبادل بالبيع والشراء ‪:‬عقد بموجبه يعد كل‬
‫األهلية الكاملة وفي الموعود له التمييز‬
‫من المتعاقدين األخر األول بأن يبيع والثاني بأن يشتري‬
‫ماال ً معينا ً بثمن معين إذا قبل كل من الطرفين تعهد األخر‬ ‫‪- 2‬الثمن يجب ان يكون محددا ً أو قابل للتحديد‬
‫خالل مدة معينة ‪ ,‬وأختلف بشأنه الفقه ‪:‬‬ ‫‪ - 3‬المبيع يجب أن يكون معين ومشروع‬
‫الرأي األول ‪ :‬ذهب إلى إن الوعد هنا يعد بيع تام‬ ‫‪ - 4‬تحديد المدة‬
‫الرأي الثاني ‪ :‬الوعد ال يعتبر بيعا ً تاما‬

‫الوعد بالتفضيل ‪:‬عقد يتعهد بموجبه الواعد في حال‬ ‫أحكام الوعد بالبيع ‪:‬‬
‫تصرفه بالمبيع سيفضل الموعود له اذا دفع نفس الثمن ‪,‬‬ ‫أ‪ -‬مرحلة الوعد بالبيع (مرحلة قبول الوعد)‬
‫تختلف أحكامه عن الوعد بالبيع ‪:‬‬
‫ب‪ -‬مرحلة البيع التام ( مرحلة قبول الشراء)‬
‫‪- 1‬من حيث تحديد الثمن ‪ - 2‬من حيث تحويل الحق للغير ‪- 3‬‬
‫من حيث حق الموعود له ‪ - 4‬من حيث التكييف القانوني‬
 ‫أوصاف عقد البيع‬
‫أوال ‪ :‬البيع بشرط الخيار‬
‫• هو أن يشترط أحد العاقدين أو كالهما أن يكون له أو لشخص أجنبي خيار فسخ العقد أو إمضائه خالل مدة معينة‬
‫• العقود التي يجري فيها الخيار هي العقود الالزمة من طرف واحد أو طرفين‬
‫• أختلف الفقه في آثار الخيار ‪:‬الرأي األول – ال تنتقل به ملكية المبيع وال يجوز مطالبة المشتري بالثمن ‪ ,‬الرأي الثاني‬
‫تعريفه و آثاره‬ ‫– أن الشرط ال يوقف انتقال الملكية وإذا أستعمل الخيار فسخ العقد وعادت الملكية ‪ ,‬وبهذا أخذ المشرع العراقي‬

‫• إذا اشترط الخيار للغير فأنه يثبت للمشترط وللغير الن الوكيل ال يسلب صالحيات األصيل‬
‫• أما إذا أجاز أحدهما العقد وفسخه األخر فالعبرة تكون للسابق منهما ‪ ,‬أما أذا صدرت اإلجازة والفسخ‬
‫اشتراط الخيار‬ ‫في زمن واحد رجح جانب الفسخ الن الخيار وضع للفسخ أوالً ثم لألجازة‬
‫لألجنبي‬

‫• أختلف الفقه حول مدة الخيار (الرأي االول – وجب عدم تجاوز ‪ 3‬أيام ‪,‬الرأي الثاني – في العقار مدة‬
‫الخيار من ‪ 36‬إلى ‪ 38‬يوم ‪ ,‬وفي المنقول مدة الخيار من ‪ 3‬إلى ‪ 5‬أيام ‪ ,‬الرأي الثالث – ذهب إلى‬
‫مدة ومسقطات‬ ‫أطالق مدة الخيار وبهذا أخذ المشرع العراقي )‬
‫الخيار‬ ‫• مسقطات الخيار ( أ‪ -‬االجازة صراحةً أو ضمنا ً ‪ ,‬ب‪ -‬مضي المدة ‪ ,‬ج‪ -‬موت من له الخيار‬
 ‫ثانيا ً‪ :‬البيع بشرط التجربة‬

‫هو البيع الذي يحتفظ فيه المشتري لنفسه بحق تجربة المبيع قبل شرائه‬
‫نهائيا ً وذلك أما لغرض التأكد من صالحية المبيع للغرض المقصود منه‬
‫أو للتأكد من مالئمته لحاجته الشخصية‬

‫‪-‬أحكامه ‪- 1:‬التزام البائع بتمكين المشتري من التجربة ‪- 2‬التزام‬
‫المشتري بالتجربة وإعالم البائع خالل المدة المتفق عليها‬
‫‪ -‬حكم هالك المبيع وهو تحت التجربة ؟‬
‫‪ -‬اذا كان البيع معلق على شرط فاسخ فالمشتري يتحمل الهالك‬
‫اذا كان البيع معلق على شرط واقف فيميز المشرع العراقي بين يد‬
‫الضمان ويد االمانة‬
‫‪ -‬العلة في اشتراط التجربة‪ :‬هي رغبة المشتري في عدم االلتزام‬
‫بالعقد إال بعد معاينة المبيع وتجربته خاصة أذا كان البيع متعلق‬
‫بأشياء ثمينة‬
‫‪ -‬حق المشتري بالتجربة ال ينشأ بحكم القانون بل البد من االتفاق‬
‫عليه صراحة أو ضمنا ً‬

‫التكييف القانوني للبيع بشرط التجربة‬

‫‪ -‬األصل‪ :‬أن البيع بشرط التجربة يعد بيعا ً معلقا ً على شرط واقف وهو قبول المشتري للمبيع بعد تجربته‬
‫‪ -‬االستثناء ‪ :‬اتفاق المتعاقدين على اعتباره بيع معلق على شرط فاسخ وهو عدم قبول المشتري للمبيع بعد تجربته‬
 ‫ثالثا ً‪:‬البيع بشرط المذاق‬
‫رابعا ً‪:‬البيع بشرط العربون‬
‫البيع بشرط العربون‪ :‬مبلغ من النقود يدفعه‬
‫أحد المتعاقدين لألخر أما بقصد التأكيد على‬
‫أن العقد أصبح باتا ً ال يجوز الرجوع عنه أو‬
‫بقصد المحافظة على حق العدول‬
‫‪ -‬األصل‪ :‬في التشريع العراقي ان دفع العربون يجعل‬
‫العقد نهائيا ً ال يجوز العدول عنه وان العربون يعد جزء‬
‫من الثمن‬
‫‪ -‬االستثناء يجوز اتفاق المتعاقدين على جعل العربون‬
‫جزاء للعدول عن التعاقد مقابل خسارة قيمة العربون‬
‫‪-‬أختلف الفقه بشأن تكييفه القانوني ‪:‬‬
‫الرأي األول – اعتبر العربون صوره من صور‬
‫الشرط الجزائي‬
‫الرأي الثاني – يميز بين ‪ :‬أ‪ -‬حالة اشتراطه‬
‫كجزاء للعدول ب‪ -‬حالة اشتراطه كضمان لتنفيذ‬
‫العقد‬
‫البيع بشرط المذاق ‪ :‬عقد بموجبه يشترط‬
‫المشتري على البائع أن ال يتم البيع إال إذا ذاق‬
‫المبيع و ارتضاه على أن يعلن هذا القبول خالل‬
‫المدة المتفق عليها أو التي يقضي بها العرف وال‬
‫ينعقد العقد إال من تاريخ هذا اإلعالن‬
‫أختلف الفقه في التكييف القانوني ‪:‬‬
‫الرأي األول – ذهب إلى انه بيع معلق على شرط واقف‬
‫هو قبول المشتري‬
‫الرأي الثاني – ذهب إلى انه وعدا ً بالبيع صادر من‬
‫البائع وملزم له ‪ ,‬ألنه ملزم بتمكين المشتري من تذوق‬
‫المبيع في الوقت المتفق عليه‬
‫‪-‬‬
‫‪ -‬الفرق بين البيع بشرط المذاق والبيع بشرط التجربة‪:‬‬
‫‪- 1‬من حيث الغرض ‪ - 2‬من حيث الوقت ‪ - 3‬من حيث‬
‫السكوت ‪ - 4‬من حيث التكييف القانوني‬
‫محاضرات في العقود المسماة‬
‫قسم القانون المرحلة الثالثة‬
‫المحاضرة الثالثة‬
‫محل عقد البيع‬
‫مفردات المحاضرة‬
‫شروط المبيع‬

‫*‬
‫محاضرات في العقود المسماة‬
‫قسم القانون المرحلة الثالثة‬
‫المحاضرة الرابعة‬
‫تكملة محل عقد البيع‬
‫(شروط الثمن وصوره)‬
 ‫شروط الثمن‬
‫أوالً ‪ :‬أن يكون مبلغ من النقود‬
‫يعرف الثمن ‪ :‬بأنه ما يكون بدالً للمبيع ويتعلق بذمة المشتري ويلزم أن يكون معينا ً تعيينا ً نافيا ً للجهالة الفاحشة ‪.‬‬
‫* يكون العقد بيعا ً إذا كان الثمن فيه مبلغ من النقود ؛ إال إنه في بعض الحاالت يكون الثمن من غير النقود مما يقتضي بيان طبيعة هذا العقد وكما يأتي ‪:‬‬

‫*‬
 ‫ثانيا ً‪ :‬أن يكون الثمن مقدراً أو قابل للتقدير‬
‫* األصل أن يتم تقدير الثمن بأنفاق المتعاقدين ‪ ,‬لكن في بعض الحاالت يكون الثمن فيها مفروضا ً على كال المتعاقدين كما في التسعير الجبري أو حالة تحديد‬
‫الثمن دون إرادة البائع كما في البيع في المزاد العلني ونزع الملكية ‪ ,‬ومع ذلك ال يشترط االتفاق على مقدار الثمن بل يكفي تحديد األسس التي يمكن تحديد‬
‫الثمن بمقتضاها عندها سيكون الثمن قابالً للتقدير وهذه األسس هي ‪:‬‬
 ‫ثالثا ً‪:‬أن يكون الثمن جديا ً‬

‫الثمن الجدي ‪ :‬هو الثمن الذي يتناسب مع المبيع وينوي البائع أخذه حقيقة ً من المشتري‬
 ‫محاضرات في العقود المسماة‬
‫قسم القانون المرحلة الثالثة‬

‫المحاضرة الخامسة‬
‫أحكام عقد البيع – التزام البائع بنقل الملكية وتسليمها‬
‫المحاضرة‬
‫*‬ ‫مفردات‬
 ‫التزامات البائع‬
‫*‬
‫‪ - 1‬نقل ملكية المبيع‬

‫ب‪ -‬إنتقال ملكية المنقول المعين بالنوع‬ ‫أ‪ -‬إنتقال ملكية المنقول المعين بالذات‬
‫‪-‬األصل إذا كانت المنقوالت مثلية أي لها نظائر في األسواق ؛ فال تنتقل ملكيتها‬ ‫‪ -‬األصل أن المنقوالت القيمية تنتقل ملكيتها بمجرد انعقاد العقد بقوة القانون بالشروط‬
‫إال ‪ ,‬بعد إفرازها ‪ ,‬واإلفراز أما أن يكون بالعد أو الوزن أو الكيل أو الذرع أو‬ ‫التالية‪:‬‬
‫القياس‬ ‫‪ - 1‬أن يكون المبيع معينا ً بالذات‬
‫‪ -‬االستثناء أن بيع المنقوالت المثلية جزافا ً أي بالجملة ‪ ,‬فتأخذ حكم بيع األشياء‬ ‫‪ - 2‬أن يكون المبيع مملوكا ً للبائع‬
‫القيمية فتنتقل ملكيتها بمجرد أبرام العقد ‪.‬‬ ‫‪ - 3‬أن ال يشترط القانون شكلية معينة ‪.‬‬
‫‪-‬أما إذا رفض البائع فرز المنقوالت المثلية؟‬ ‫‪ -‬االستثناء أن هنالك بعض السيارات و المكائن أن كانت قيمية فال تنتقل ملكيتها إال‬
‫بعد أستيفاء شكلية معينة‬
‫الجواب ‪ /‬للمشتري الدائن الحصول على مثل المنقول المبيع من األسواق على نفقة البائع‬
‫المدين بعد استئذان المحكمة أو بدون أستئذانها كما في االستعجال‪.‬‬ ‫‪ -‬كما أن انتقال ملكية األشياء القيمية بمجرد انعقاد العقد ليس من النظام العام ؛ مما‬
‫يعني يجوز للمتعاقدين االتفاق على تأخير انتقال الملكية عند تسليم المبيع أو عند سداد‬
‫ج‪ -‬انتقال ملكية العقار‬ ‫جميع إقساط الثمن‪ ,‬ومثل هذا االتفاق ال يعد تأجيل لنقل الملكية بل تعليق نقل الملكية‬
‫على شرط التسليم أو على شرط الوفاء بجميع أقساط الثمن ‪.‬‬
‫‪ -‬األصل ‪ /‬أن عقد بيع العقار من العقود الشكلية ال ينعقد بمجرد التراضي بل البد من‬ ‫‪ -‬أما إذا بيع المنقول القيمي لشخصين على التعاقب ؟ ج‪ /‬يفضل المشتري األول اذا‬
‫تسجيله في دائرة التسجيل العقاري‬ ‫تسلم المنقول‪ ,‬لكن ليس بصورة مطلقة ألن هذا الحكم تقيده قاعدة الحيازة في المنقول‬
‫‪ -‬االستثناء ‪ /‬العقار المبيع في المزايدة الجبرية ملكيته تنتقل للراسي عليه المزاد بتسديده‬ ‫سند الملكية ؛ أي إذا كان هنالك مشتري ثاني حسن النية مستند ا ً إلى سبب صحيح فال‬
‫البدل ورسوم التسجيل وبمضي مدة ‪ 10‬أيام الممنوحة للمدين ألداء ماعليه من دين‬ ‫تسمع عليه دعوى الملك من أحد‪00000000‬‬
 ‫آثار عقد بيع العقار‬
‫يمر عقد بيع العقار*‬
‫بمرحلتين ‪:‬‬
‫مرحلة ما بعد التسجيل‬
‫‪ -‬األصل‪ /‬ليس للتسجيل في دائرة التسجيل العقاري أثر رجعي •‬
‫سواء بالنسبة للمتعاقدين أو الغير‬
‫‪-‬االستثناء‪ /‬يكون لتسجيل حصص الشركاء في قسمة المال الشائع • هل للتسجيل‬
‫أثر رجعي‬ ‫أثر رجعي ‪ ,‬فكل شريك بالتسجيل يعد مالكا ً للحصة التي تؤول إليه‬
‫من تاريخ بدء الشيوع وليس من تاريخ القسمة‬
‫* هل يمكن الطعن بالصورية في التصرفات المسجلة في دائرة التسجيل العقاري •‬
‫الجواب‪ /‬بالنسبة للمتعاقدين ال يجوز الطعن بالصورية في تصرفات تم تسجيلها •‬
‫في دائرة الطابو ‪ ,‬أما بالنسبة لغير المتعاقدين فالرأي الراجح يقضي بإعطاء غير‬
‫المتعاقدين مكنة الطعن في التصرفات العقارية بالصورية بما يمنع المتعاقدين من‬
‫الطعن‬
‫‪ ,‬اإلضرار بحقوق الغير ‪ ,‬كما هو الحال بالنسبة للشفيع وطعنه بصورية الثمن‬
‫بالصورية‬ ‫الذي دفعه مشتري العقار المشفوع‬
‫هل يمكن إبطال سندات التسجيل العقاري ؟•‬
‫‪-‬الجواب ‪ /‬تعد سجالت دائرة التسجيل العقاري وسنداتها حجة على •‬
‫أبطال‬ ‫الناس كافة ‪ ,‬مالم يطعن فيها بالتزوير ‪ ,‬ومجرد الطعن ال يؤثر في‬
‫سندات‬ ‫صحة هذه السندات مالم يؤدي الطعن إلى إبطالها بحكم بات من‬
‫التسجيل‬ ‫محكمة مختصة‬
‫مرحلة ما قبل التسجيل‬
‫•‪ - 1‬دعوى االسترداد ‪ :‬للبائع أن يطلب استرداد المبيع كما له‬
‫مطالبة المشتري بثمار المبيع طول مدة حيازته أن كان سيء‬
‫النية ‪ ,‬كما أن للمشتري طلب استرداد الثمن مع الفوائد من تاريخ‬
‫دعوى‬ ‫المطالبة القضائية وله الحق في حبس المبيع والمطالبة‬
‫االسترداد‬ ‫بمصاريف تعمير العقار أذا أثبت إنه صرفها دون تبرع‬
‫•‬
‫‪ - 2‬اجر المثل ‪ :‬البد أن نميز بين حالتين ‪• :‬‬
‫أ‪ -‬أباحة التصرف للمشتري ‪ :‬عندها ال يجوز للبائع مطالبة المشتري •‬
‫بأجر المثل فعقد البيع الخارجي وأن كان باطالً فأنه يتحول إلى عقد إباحة‬
‫بتسليم العقار للمشتري‬
‫ب ‪ -‬عدم أباحة التصرف للمشتري ‪:‬عندها يكون تصرف المشتري بالعقار •‬
‫أجر المثل‬
‫بدون زعم سبب شرعي وبالتالي عليه دفع أجر مثل العقار للمالك‬
‫البائع ‪.‬‬
‫‪ - 3‬التعويض‪ :‬عند نكول احد المتعاقدين عن أتمام عملية تسجيل العقار يحق •‬
‫للطرف الثاني المطالبة بالتعويض ؛ لكن ماهو أساسه القانوني؟‬
‫الرأي األول ‪ :‬أساس التعويض المسؤولية التقصيرية ‪ ,‬الرأي الثاني ‪:‬أساس •‬
‫التعويض عقد غير مسمى مقتضاه القيام بعمل ‪ ,‬الرأي الثالث ‪ :‬أساس‬
‫التعويض‬ ‫التعويض هو التعهد السابق على البيع وبهذا أستقر قضاء محكمة التمييز‬
‫في العراق ‪.‬‬

‫*التسليم وفقا ً لطبيعة الشيء المبيع‪:‬‬
‫بالنسبة للعقار ‪ :‬تسليمه يكون بالتخلي‬
‫عن حيازته للمشتري وأخالؤه بنقل‬
‫األثاث وتسليم مفاتيح الدار ومستند‬
‫‪ - 2‬تسليم قانوني ‪ :‬هو التسليم المتحقق عند وضع البائع‬
‫التمليك ‪.‬‬
‫بالنسبة للمنقول ‪ :‬تسليمه يتم بالمناولة‬
‫باليد ؛ إذا كان مما يسهل حمله وإذا‬
‫كان مما ال يسهل حمله فيكون تسليمه‬
‫بنقله أو بتسليم مفاتيح المخزن ‪.‬‬
‫بالنسبة للحقوق العينية ‪ :‬كحق المنفعة‬
‫واالرتفاق وغيرها من الحقوق المادية‬
‫يكون تسليمها بتسليم سنداتها المثبتة‬
‫لها ‪.‬‬
‫‪ -2‬التزام البائع *‬
‫بتسليم المبيع‬
‫*أهمية التسليم ‪:‬‬
‫*طرق التسليم‪:‬‬
‫أوال‪ :‬إذا كان المبيع شيئا ً معينا ً بالذات ؛‬
‫‪ - 1‬التسليم المادي ‪ :‬وهو التسليم الذي يقتضي عمل‬
‫محسوس بنقل حيازة المبيع من يد البائع إلى يد المشتري‬ ‫أن كان هناك مشترين أثنين على التعاقب‬
‫‪ ,‬فأن كان المشتري األول قد تسلم المبيع‬
‫للمبيع تحت تصرف المشتري وأعالمه بذلك ولم لم‬
‫فيمنع على المشتري الثاني التمسك‬
‫يتسلمه كما في حالة أعذاره ‪.‬‬ ‫بقاعدة الحيازة في المنقول سند الملكية‪.‬‬
‫‪ - 3‬التسليم المعنوي ‪ :‬له ثالث صور وهي ‪:‬‬ ‫ثانيا ً‪ :‬إذا كان المبيع شيئا ً مثليا ً ؛ فأن‬
‫أ‪ -‬بمجرد تغيير نية المشتري في حيازة المبيع ‪ ,‬كما لو‬ ‫ملكيتها تنتقل باإلفراز و غالبا ً مايقترن‬
‫كان المشتري مستأجراً للمبيع واشتراه من المالك ‪,‬‬ ‫التسليم مع اإلفراز ‪ ,‬فيختلط انتقال‬
‫الملكية بالتسليم ‪.‬‬
‫ب‪ -‬بمجرد أتفاق البائع والمشتري ‪ ,‬ببقاء المبيع في يد‬
‫البائع بسبب جديد كاإليجار‪.‬‬ ‫ثالثا ً‪:‬ترتب فوائد الثمن ‪:‬أذا تأخر‬
‫ج‪ -‬بمجرد أتفاق المشتري مع المستأجر إذا أجر‬ ‫المشتري بسداد ثمن مبيع قابل إلنتاج‬
‫المشتري المبيع قبل قبضه من البائع لمستأجر جديد ‪,‬‬ ‫ثمرات ‪ ,‬فأنه يلتزم بسداد فوائد الثمن‬
‫فيقوم قبض المستأجر مقام قبض المشتري‬ ‫القانونية ‪ ,‬ألنه بتأخره قد منع البائع من‬
‫استغالل ملكه‬
‫محاضرات في العقود المسماة‬
‫قسم القانون المرحلة الثالثة‬

‫المحاضرة السادسة‬
‫تكملة موضوع ألتزام البائع بالتسليم‬
 ‫أحكام تسليم المبيع‬
‫نقص المبيع أو زيادته‬
‫*‬
‫ملحقات المبيع وحالته‬ ‫زمان ومكان التسليم‬
‫ومصاريفه‬
‫أ‪ -‬األشياء التي ال يضرها التبعيض(ال تضرها التجزئة)‬
‫‪-‬إذا تبين وجود نقص ‪ :‬يكون المشتري مخيراً بين فسخ‬ ‫ملحقات البيع ‪:‬هي كل ما يعد مكمالً للمبيع‬
‫البيع وبين أخذ المبيع الناقص بحصته من الثمن‬ ‫بحيث ال يكمل انتفاع المشتري بالمبيع‬ ‫زمان التسليم ‪ :‬هو زمان دفع‬
‫بدونه ‪ ,‬وتحدد الملحقات بأتفاق المتعاقدين ثم‬ ‫الثمن من قبل المشتري ‪ ,‬ويجوز‬
‫‪ -‬إذا تبين وجود زيادة ‪:‬الزيادة تكون للبائع وال يجوز‬ ‫العرف ثم بحسب طبيعة المبيع ‪,‬‬
‫للمشتري أخذها ولو أراد دفع قيمتها إال بموافقة البائع ‪,‬‬ ‫للمتعاقدين االتفاق على تسليم‬
‫كما ال يجوز للبائع إجباري المشتري على شراء ما زاد‬ ‫ملحقات العقار تشمل ما أعد له بصفة دائمة‬ ‫المبيع فور انعقاد العقد وتأجيل‬
‫من كمية المبيع إال بموافقة المشتري ‪.‬‬ ‫الستعماله كالتماثيل‬ ‫دفع الثمن والعكس صحيح‬
‫ملحقات المنقول مثل مستند ملكية السيارة‬
‫وأدواتها االحتياطية‬

‫ب‪ -‬األشياء التي يضرها التبعيض (تضرها التجزئة)‬

‫حالة المبيع عند التسليم ‪:‬‬
‫مكان التسليم ‪ :‬هو المكان المتفق‬
‫يجب التمييز بين حالتين‪:‬‬
‫‪-‬إذا كان معينا ً بالذات ‪ /‬فيجب تسليمه على الحالة التي‬
‫عليه في العقد وعند عدم االتفاق‬
‫‪ - 1‬حالة تسمية الثمن جملة‪:‬إذا تبين وجود نقص فالمشتري مخير بين‬ ‫كان عليها وقت التعاقد ولو كان على حالة سيئة وال‬ ‫فمكان التسليم هو محل وجود‬
‫فسخ العقد وبين اخذ المبيع الناقص بجملة الثمن المسمى في العقد ‪ ,‬أما‬ ‫يجوز تسليم شيء أخر مساوي أو أفضل حالة إال‬ ‫المبيع وقت أبرام العقد‬
‫إذا وجد زيادة في المبيع فتكون للمشتري بال مقابل‪.‬‬ ‫بموافقة المشتري ‪ ,‬وبخالفه يحق للمشتري‬
‫‪ - 2‬حالة تسمية الثمن على أساس سعر الوحدة ‪ :‬فإذا ظهر نقص أو‬ ‫المطالبة بالتنفيذ العيني أو بالفسخ مع التعويض‬
‫مصاريف التسليم ‪ :‬األصل أن‬
‫زيادة يكون المشتري مخيرا ً بين الفسخ وبين اخذ المبيع دون تبعيض‬
‫‪ -‬إذا كان معينا ً بالنوع ‪ /‬يلتزم البائع بتسليم الصنف‬
‫البائع هو الملتزم بهذه المصاريف‬
‫بما يقابله من الثمن‬
‫المتفق عليه وعند عدم االتفاق يسلم شيء من الصنف‬ ‫مالم يقضي االتفاق بغير ذلك‬
‫*حق الفسخ للبائع والمشتري له شرطين ‪ :‬أ ‪ -‬أن يتجاوز النقص أو‬ ‫المتوسط حتى اليغبن البائع أو المشتري‬
‫الزيادة ‪ % 5‬من كمية المبيع ‪ ,‬ب ‪ -‬أن ترفع الدعوى خالل ‪ 3‬أشهر‬
 ‫حكم هالك المبيع قبل التسليم‬
‫*‬
‫أوال ً‪ :‬إذا كان الهالك بفعل البائع ‪:‬ال يمكن للبائع أن يدعي هالك الشيء المعين بالنوع ‪ ,‬بل يلزم أمام المشتري بأن •‬
‫يسلمه شيئا ً من النوع المتفق عليه في العقد‪.‬‬
‫ثانيا ً ‪ :‬إذا كان الهالك بفعل المشتري ‪ :‬طرح رأيان ‪:‬الرأي األول‪ /‬يذهب إلى مسؤولية المشتري ويعتبر البائع قد أوفى •‬
‫هالك الشيء‬ ‫بالتزامه حسب االتفاق‬
‫المثلي‬ ‫الرأي الثاني ‪ /‬وهو الراجح يذهب إلى أن المشتري ملزم بتعويض البائع وفقا ً لقواعد المسؤولية التقصيرية مع إلزام •‬
‫البائع بتسليم مثل المبيع الذي هلك مقابل الثمن الذي يدفعه المشتري‬

‫أوالً‪ :‬أ ‪ -‬الهالك بفعل المشتري‪ :‬هنا يكون الهالك على المشتري وعليه دفع ثمن الشيء المعين بالذات أن كان لم يدفعه ‪ ,‬وأن كان قد •‬
‫دفعه يمتنع عليه طلب استرداده من البائع‬
‫ب‪ -‬الهالك بفعل البائع ‪ :‬هنا يكون الهالك على البائع وعليه رد الثمن إلى المشتري أن كان قد قبضه مع تعويضه عما أصابه من ضرر ‪•.‬‬
‫هالك الشيء‬ ‫ثانيا ً‪ :‬الهالك بسبب أجنبي ‪ :‬يميز المشرع العراقي بين الهالك الكلي والهالك الجزئي ‪•:‬‬
‫في حالة الهالك الكلي ‪ :‬يكون على عاتق البائع وينفسخ العقد تلقائيا ً بحكم القانون ويجب إعادة الحال إلى ما كان عليه•‬
‫ألقيمي‬
‫في حالة الهالك الجزئي ‪ :‬يكون المشتري مخيراً بين فسخ البيع وبين أخذ الباقي بما يقابله من الثمن أي بعد إنقاص الثمن •‬

‫‪ - 1‬إذا وجد أتفاق يقضي بتحمل المشتري لتبعة هالك المبيع قبل القبض •‬
‫‪ - 2‬إذا عمل البائع على أعذار المشتري لتسلم المبيع في األجل المحدد وأمتنع المشتري عن ذلك وهلك المبيع •‬
‫الحاالت االستثنائية‬ ‫‪- 3‬أذا وضع المشتري يده على المبيع قبل دفع الثمن ودون أستئذان البائع وهلك المبيع •‬
‫لتحمل المشتري تبعة‬
‫الهالك‬ ‫‪ - 4‬إذا كان البيع تجاريا ً ‪ ,‬فأن تبعة هالك المبيع في القانون التجاري تدور مع انتقال الملكية ال مع التسليم •‬
 ‫*‬
‫حكم هالك المقبوض على سوم النظر والشراء‬
‫حكم هالك العقار‬
‫جزاء أخالل البائع بالتزامه بالتسليم‬

‫*المقبوض على سوم الشراء‪ :‬أي المساومة على الشراء فيقبضه مريد الشراء من البائع بعد المساومة وتسمية الثمن حقيقةً أو‬
‫حكما ً ( كما لو عرض البائع سيارته بعشرة مليون وقال المشتري اشتريتها بهذا الثمن وأخذها ‪ ,‬فتكون مقبوضة على سوم الشراء‬
‫بتسمية الثمن حقيقةً؛ أو أن يأخذها المشتري على أن يشتريها دون أن يسمي الثمن يكون قد قبضها على سوم الشراء وسمي الثمن‬
‫حكما ً ) ‪ /‬فإذا هلك المقبوض على سوم الشراء بيد القابض فهالكه عليه فيضمن مثله أن كان مثليا ً ويضمن قيمته أن كان قيميا ً‬

‫* المقبوض على سوم النظر ‪ :‬أي المساومة ألجل أن ينظره القابض أو أن يريه ألخر سواء بي ّن له الثمن أو‬
‫لم يبين فيكون أمانه بيد القابض فإذا هلك بيد القابض دون تعد أو تقصير منه فال ضمان عليه ‪ ,‬أما أذا هلك‬
‫المقبوض بتعد وتقصير فأن القابض يضمن المثل أن كان مثليا ً وقيمته أن كان قيميا ً ‪ ,‬والمقبوض على سوم‬
‫الشراء دون تسمية الثمن حكمه حكم المقبوض على سوم النظر‬

‫حكم هالك العقار بعد التسليم وقبل التسجيل‪ :‬أختلف الفقه إلى رأيين ‪:‬‬
‫الرأي األول‪ :‬أعتبر يد المشتري يد أمانة طالما تسلم العقار قبل التسليم وبالتالي طالما كان هالك العقار بدون تعد او تقصير منه‬
‫فالهالك على البائع‬
‫الرأي الثاني ‪ :‬وهو الراجح ؛أعتبر يد المشتري يد ضمان فالمشتري وضع يده على العقار بقصد تملكه فيكون الهالك على المشتري‬
‫جزاء إخالل البائع بالتزامه بالتسليم ‪ :‬للمشتري المطالبة بالتنفيذ العيني إذا كان ممكنا ً وفي حالة التعذر له المطالبة بالفسخ مع‬
‫التعويض‬
‫محاضرات في العقود المسماة‬
‫قسم القانون المرحلة الثالثة‬

‫المحاضرة السابعة‬
‫ضمان التعرض واالستحقاق والعيوب الخفية‬
 ‫مفردات المحاضرة‬

‫ضمان العيوب الخفية‬ ‫*‬ ‫• ضمان التعرض واالستحقاق‬

‫الضمان االتفاقي‬ ‫الضمان القانوني‬ ‫ضمان االستحقاق‬ ‫ضمان التعرض‬

‫* أحكامه ‪:‬‬ ‫*شروط العيب الخفي‬ ‫أ‪ -‬االستحقاق الكلي ‪:‬‬ ‫أ‪-‬ضمان التعرض الشخصي‬
‫‪ - 1‬تشديد الضمان بشرط‬ ‫*أحكام ضمان العيب الخفي‬ ‫‪-‬البائع حسن النية‬ ‫وهو التزام سلبي يتضمن ‪:‬‬
‫من المشتري‬ ‫* حاالت نقصان الثمن ‪:‬‬ ‫‪ -‬البائع سيء النية‬ ‫‪-‬تعرض شخصي مادي‬
‫‪ - 2‬تخفيف الضمان بشرط‬ ‫‪ - 1‬حدوث عيب جديد‬ ‫ب‪ -‬االستحقاق الجزئي‬ ‫‪ -‬تعرض شخصي قانوني‬
‫من البائع‬ ‫‪ - 2‬زيادة شيء من مال المبيع‬ ‫* الضمان في البيوع المتعاقبة‬ ‫ب‪ -‬ضمان تعرض الغير‬
‫‪ - 3‬االعفاء من الضمان بشرط‬ ‫‪ - 3‬هالك المبيع المعيب‬ ‫* الضمان في البيوع الجبرية‬ ‫وهو التزام أيجابي‬
‫من البائع‬ ‫‪ - 4‬تصرف المشتري بالمبيع‬ ‫* حاالت ال يتحقق فيها الضمان‬
‫* مسقطات ضمان العيوب الخفية‬ ‫* تعديل احكام التعرض واالستحقاق‬
 ‫ضمان التعرض‬
‫ضمان التعرض الشخصي*‬
‫ضمان تعرض الغير‬
‫(التزام إيجابي)‬ ‫(التزام سلبي)‬

‫‪- 1‬ضمان التعرض المادي الشخصي ‪:‬هو كل فعل يقوم به البائع‬

‫*ال يضمن البائع التعرض المادي الصادر من الغير حتى‬
‫وأن أدى ذلك لخروج المبيع من يد المشتري كما في‬
‫الغصب والسرقة ‪ ,‬بل يجب على المشتري دفعه بنفسه‬
‫* يضمن البائع التعرض القانوني الصادر من الغير ‪ ,‬كما‬
‫لو أدعى أجنبي أنه المالك الحقيقي للمبيع الموجود بيد‬
‫المشتري فهنا يجب على البائع دفع هذا التعرض القانوني‬
‫قد يعكر على المشتري حيازتة للمبيع دون االستناد إلى حق‬
‫قانوني ‪ ,‬مثل منافسة بائع المحل التجاري للمشتري بممارسة‬
‫ذات التجارة في نفس جهة المشتري‬
‫‪-‬إذا وقع التعرض المادي يكون للمشتري المطالبة بوقف‬
‫التعرض وللمحكمة في سبيل ذلك ان تفرض غرامات تهديدية‬
‫على البائع ‪ ,‬كما للمشتري المطالبة بالتعويض عن كل ضرر أصابه‬

‫*ال يضمن البائع كل تعرض صادر من الغير بل البد‬ ‫‪- 2‬ضمان التعرض القانوني الشخصي ‪:‬هو الفعل الذي يقوم به‬
‫من توافر الشروط اآلتية‪:‬‬ ‫البائع مستندا ً فيه إلى حق قانوني يدعيه على المبيع ‪ ,‬مثل أن‬
‫البائع لم يكن يملك المبيع وقت البيع ثم يكتسب ملكيته بعد العقد‬
‫‪ - 1‬أن يكون التعرض قانونيا ً ال ماديا ً‬
‫كما لو أشتراه من مالكه الحقيقي ‪ ,‬فال يحق له التعرض للمشتري‬
‫‪- 2‬أن يكون حق الغير على المبيع ثابت قبل البيع‬ ‫‪ -‬إذا وقع التعرض القانوني يكون للمشتري المطالبة بفسخ عقد البيع‬
‫‪- 3‬أن يتعرض الغير فعال ً للمشتري‬ ‫إلخالل البائع بالتزامه بعدم التعرض كما للمشتري المطالبة بالتعويض‬
 ‫ضمان *‬
‫االستحقاق‬
‫• أ – مدى التزام البائع بالضمان‪ :‬إذا فشل البائع في دفع التعرض وأستحق المبيع للغير فال يكون أمام المشتري سوى تطبيق أحكام‬
‫ب‪ -‬البائع سيء النية ‪ :‬يعد البائع سيء‬
‫ثانيا‪ :‬االستحقاق الجزئي ‪:‬‬ ‫النية إذا كان يعلم باستحقاق المبيع للغير‬
‫يكون االستحقاق جزئيا ً إذا لم يحرم‬ ‫وقت البيع فيلتزم باإلضافة للتعويضات‬
‫المشتري من كل الحقوق المقررة له على‬ ‫السابقة بما يأتي من التعويضات ‪:‬‬
‫المبيع ‪ ,‬عندها يكون للمشتري الخيار ‪:‬‬ ‫‪- 5‬يدفع الزيادة الحاصلة في قيمة المبيع‬
‫‪-‬أما فسخ عقد البيع ‪ :‬وهذه الحالة يلجأ‬ ‫في الفترة مابين أبرام العقد وبين استحقاق‬
‫إليها المشتري عندما يكون الجزء‬ ‫المبيع للغير‬
‫المستحق من المبيع جسيما ً ‪ ,‬مما يقتضي‬ ‫‪- 6‬يدفع للمشتري المصاريف الكمالية التي‬
‫أعادة الحال إلى ما كان عليه ‪.‬‬ ‫أنفقها على المبيع‬
‫‪-‬أو استيفاء المبيع مع التعويض ‪ :‬ألن‬ ‫‪- 7‬يدفع للمشتري تعويض عن كل ما‬
‫االستحقاق الجزئي سيقيد من انتفاع‬ ‫أصابه من خسارة وما فاته من كسب‬
‫المشتري بالمبيع ‪ ,‬كما لو ظهر على المبيع‬
‫حق عيني أو حق شخصي للغير‪.‬‬ ‫‪- 8‬يدفع للمشتري كل المصاريف التي‬
‫أنفقها في سبيل تحرير عقد البيع‬
‫ضمان االستحقاق وهي ‪:‬‬
‫أوال‪ :‬االستحقاق الكلي ‪ :‬يجب التمييز بين‬
‫ما إذا كان البائع حسن أم سيء النية ‪:‬‬
‫أ‪ -‬البائع حسن النية ‪ :‬يعد حسن النية إذا‬
‫لم يكن يعلم باستحقاق المبيع وقت البيع‬
‫فيلتزم بأن يرد للمشتري ما يأتي ‪:‬‬
‫‪ - 1‬رد الثمن إلى المشتري سواء زادت‬
‫قيمة المبيع أم ال‬
‫‪ - 2‬رد قيمة الثمار التي أُلزم المشتري‬
‫سيء النية بردها إلى المستحق‬
‫‪- 3‬رد المصروفات النافعة التي أنفقها‬
‫المشتري على المبيع‬
‫‪ - 4‬رد كل مصروفات أنفقها المشتري في‬
‫دعوى االستحقاق‬
‫محاضرات في العقود المسماة‬
‫قسم القانون المرحلة الثالثة‬

‫المحاضرة الثامنة‬
‫تكملة موضوع (ضمان التعرض واالستحقاق والعيوب الخفية)‬
 ‫*‬
‫أحكام متفرقة عن ضمان االستحقاق‬
‫حاالت انتفاء الضمان‬ ‫الضمان في البيوع المتعاقبة‬
‫وتعديله‬ ‫والجبرية‬
‫الضمان في البيوع المتعاقبة ‪:‬‬
‫حاالت انتفاء ضمان االستحقاق ‪:‬‬
‫‪ -‬أذا تم بيع السلعة إلى عدة مشترين و استقرت عند المشتري‬
‫‪- 1‬إذا ثبت استحقاق الغير للمبيع بإقرار المشتري أو بنكوله‬ ‫األخير ثم حكم بها للمستحق ‪ ,‬كان هذا الحكم حجة على كافة‬
‫عن حلف اليمين أمام القاضي‬ ‫البائعين ويجوز لكل مشتري الرجوع بضمان االستحقاق على‬
‫‪- 2‬إذا أثبت البائع بعد الحكم أن المستحق غير محق في‬ ‫بائعه المباشر بدعوى مباشرة أما إذا أراد المشتري األخير‬
‫دعواه باالستحقاق‬ ‫الرجوع على بائع سابق فيرجع عليه بدعوى غير مباشرة وفي‬
‫هذه الحالة ما يرجع عليه من فائدة يستفيد منه جميع دائني‬
‫‪ - 3‬أذا لم يقم المشتري بأعذار البائع في الوقت المناسب‬
‫المدين المدعى عليه‬
‫‪ - 4‬أذا أقر المشتري للغير بحقه في االستحقاق‬

‫حاالت تعديل أحكام ضمان التعرض واالستحقاق ‪:‬‬ ‫الضمان في البيوع الجبرية ‪:‬‬
‫‪- 1‬االتفاق على تشديد الضمان ‪ :‬بشرط يوضع من المشتري كما لو‬ ‫‪-‬أذا تم بيع أموال المدين جبراً عليه لوفاء ديونه عن طريق المزايدة‬
‫أشترط التزام البائع بجميع المصروفات الكمالية ولو كان البائع حسن‬ ‫العلنية ثم استحقت وهي بيد المشتري أي بيد الراسي عليه المزاد ‪,‬‬
‫النية‬ ‫فأن للمشتري الرجوع على المدين بضمان االستحقاق ‪ ,‬كما له‬
‫الرجوع على الدائنين الذين استوفوا حقوقهم من ثمن المزايدة بحالتين‬
‫‪ - 2‬االتفاق على تخفيف الضمان ‪ :‬بشرط يوضع من البائع كما لو أشترط‬ ‫‪:‬‬
‫على المشتري عدم ضمانه للمصروفات النافعة‬
‫‪ - 1‬أذا كان الدائنون سيئي النية أي يعلموا أن المبيع غير مملوك للمدين‬
‫‪ - 3‬االتفاق على إسقاط الضمان ‪ :‬بشرط يوضع من البائع كما لو اشترط‬
‫عدم ضمان التعرض واالستحقاق ‪ ,‬بشرط أن ال يكون سيء النية‬ ‫‪ - 2‬للمشتري الرجوع على الدائنين بدعوى اإلثراء بال سبب‬
 ‫ضمان العيوب الخفية‬
‫*‬
‫أحكام الضمان القانوني‬
‫شروط العيب الموجب للضمان‬
‫‪- 3‬أن يكون العيب قديما ‪ :‬إذا كان العيب موجود في المبيع وقت التعاقد أو تبين‬ ‫‪ - 1‬أن يكون العيب خفيا ‪ :‬أذا تعذر على المشتري كشفه ولو بذل في‬
‫أبرام العقد وقبل التسليم‬ ‫فحص المبيع عناية الشخص المعتاد الذي يتطلب االستعانة بأهل الخبرة‬
‫‪- 4‬أن يكون من البيوع التي ينشأ فيها ضمان العيوب الخفية ‪ :‬فال تسمع دعو‬
‫ضمان العيب في البيوع المزايدة العلنية التي تتم بمعرفة المحكمة أو الجهات الح‬ ‫‪-‬أن يكون العيب مؤثرا ‪ :‬أذا كان العيب ينقص ثمن المبيع عند التجار أو‬
‫األخرى‬ ‫يفوت به غرض صحيح في الغالب‬

‫أحكام ضمان العيوب الخفية‬

‫ثانيا‪:‬دعوى ضمان العيوب الخفية‪ :‬إذا تحققت شروط العيب وتحقق‬ ‫ال‪ :‬فحص المبيع وأخطار البائع بالعيب ‪ :‬على المشتري أن كان ذا خبرة‬
‫اإلخطار عندها يكون للمشتري الحق بالمطالبة بالتنفيذ العيني الجبر‬ ‫فعليه فحص المبيع بنفسه وإال عليه االستعانة بخبير ‪ ,‬وأيضا ً على‬
‫والتنفيذ يكون بإصالح المبيع أو استبداله ‪ ,‬وبخالفه يكون للمشتري الخ‬ ‫المشتري أخطار البائع بالعيب لمعرفة فيما إذا كان العيب قديم أم جديد‬
‫بين طلب الفسخ أو طلب إنقاص الثمن‬ ‫واألفضل أن يتم اإلخطار عن طريق الكاتب العدل‬

‫حاالت ال يجوز فيها للمشتري المطالبة بفسخ العقد وله المطالبة بإنقاص الثمن فقط‬
‫‪- 3‬هالك المبيع المعيب ‪:‬كما لو تحقق الهالك في المبيع بسبب العيب ال‬ ‫‪- 1‬حدوث عيب جديد في المبيع بعد التسليم ‪ :‬كما إذا باع شخص منقول‬
‫وهو في يد المشتري قبل أخطار البائع‬ ‫ألخر وتلف جزء منه عند المشتري واكتشف عيب قديم فيه‬
‫‪ - 4‬تصرف المشتري بالمبيع المعيب قبل إطالعه على العيب ‪:‬كما لو‬ ‫‪ - 2‬زيادة شيء من مال المشتري على المبيع ‪:‬كما إذا كان المشتري‬
‫المشتري الثاني طالب المشتري األول بإنقاص الثمن لوجود العيب‬ ‫أضاف للسيارة صبغ أو كماليات ثم اكتشف فيها عيب قديم‬
 ‫*‬
‫تكملة أحكام ضمان العيوب الخفية‬

‫مسقطات ضمان‬ ‫‪ - 5‬مضي مدة ‪6‬‬

‫أشهر من تاريخ‬
‫البائع للعيوب الخفية‬ ‫تسليم المبيع‬
‫أحكام الضمان أالتفاقي‬

‫ثالثا ً‪:‬االتفاق على اإلعفاء من‬ ‫أوال ً‪ :‬االتفاق على تشديد‬ ‫‪- 1‬عدم فحص‬ ‫‪- 4‬اشتراط البائع‬
‫الضمان‬ ‫الضمان‬ ‫المبيع أو أخطار‬ ‫براءته من كل‬
‫البائع بالعيب‬ ‫عيب‬
‫‪-‬كما في اشتراط البراءة من‬ ‫‪-‬كاالتفاق على تمديد مدة‬
‫كل عيب في المبيع‬ ‫الضمان إلى سنة‬

‫ثانيا ً‪ :‬االتفاق على تخفيف‬

‫الضمان‬ ‫‪- 2‬تصرف‬
‫‪- 3‬تنازل‬
‫‪-‬كاالتفاق على تقصير مدة‬ ‫المشتري بالمبيع‬
‫المشتري عن‬
‫الضمان إلى ‪ 3‬أشهر‬ ‫بعد اطالعه على‬
‫حقه في الضمان‬
‫العيب‬
‫محاضرات في العقود المسماة‬
‫قسم القانون المرحلة الثالثة‬

‫المحاضرة التاسعة‬
‫ألتزامات المشتري‬
 ‫مفردات *‬
‫المحاضرة‬

‫أول‪ :‬ألتزامه بدفع الثمن‬

‫ثالثا‪:‬ألتزامه بتسلم المبيع‬ ‫ثانيا‪ :‬ألتزامه بدفع مصاريف‬

‫العقد‬

‫التزامات‬
‫المشتري‬
 ‫*‬
‫أول‪ :‬ألترام المشتري بدفع الثمن‬

‫مكان وزمان دفع الثم‬ ‫ما يدفعه المشتري للبائع‬

‫‪ - 1‬ماكن دفع المثن‬ ‫‪ - 1‬الثمن المتفق عليه وتكاليف البيع‬

‫‪ -‬الأصل أأن يمت دفع المثن يف املاكن املتفق عليه ‪ ,‬وأأن مل يمت االتفاق فيمت‬
‫ادلفع يف ماكن تسلمي املبيع‬
‫‪-‬أأما أأذا اكن المثن مس تحق قبل أأو بعد تسمل املبيع مفاكن دفع المثن هو‬
‫موطن املشرتي وقت الاس تحقاق‬
‫‪ -‬األصل يلتزم المشتري بدفع الثمن المتفق عليه ‪ ,‬لكن في بعض الحاالت‬
‫الستثنائية قد يلتزم المشتري بدفع أكثر أو أقل من الثمن المسمى ؛ فمثال ً‬
‫لتزم المشتري بدفع أكثر من الثمن المسمى كما لو أستغل حاجة البائع أو‬
‫طيشه أو هواه أو عدم خبرته أو ضعف إدراكه ‪ ,‬وقد يلتزم المشتري بدفع‬
‫من أقل من الثمن المسمى أي بإنقاص الثمن في حاالت أشرنا إليها سابقا ً ‪.‬‬
‫ب‪-‬يلتزم المشتري بدفع تكاليف المبيع من وقت تمام البيع كنفقات حفظ المبيع‬
‫واستغالله‬

‫‪- 2‬زمان دفع المثن‬ ‫‪- 2‬يلزتم املشرتي بدفع فوائد المثن ( ويه حاالت اس تثنائية )‬
‫‪-‬الأصل أأن يكون المثن مس تحق الأداء بوقت انعقاد العقد فيدفعه‬ ‫وجود أتفاق يقيض بأأن يكون املشرتي هو امللزتم بدفع فوائد المثن فهي فوائد اتفاقية ‪.‬‬
‫املشرتي مث يتسمل املبيع‬ ‫ب‪-‬اذا قام البائع ابملطالبة القضائية بعد أ عذار املشرتي بوجوب دفع المثن ابلنظر الس تحقاقه ‪ ,‬فتحسب الفوائد من‬
‫رخي املطالبة القضائية اىل وقت دفع المثن حقيق ًة ‪.‬‬
‫‪-‬أأما اذا اكن المثن مؤجالً أأو مقسطاً مفدة تسديد القسط تبدأأ من اترخي‬
‫تسمل املبيع‬ ‫ج‪ -‬اذا اكن املبيع قابل النتاج مثرات وتسمل املشرتي املبيع ومل يدفع المثن ‪.‬‬
 ‫*‬
‫حق المشتري في حبس الثمن‬

‫‪ - 1‬اذا تعرض أأحد للمشرتي يف حيازة املبيع بدعوى حق سابق عىل املبيع •‬
‫‪- 2‬اذا وجدت أأس باب جدية ومعقوةل جتعل املشرتي خيىش من أأن ينزتع املبيع من يده •‬
‫حالت ثبوت حق‬ ‫‪ - 3‬أأذا اكتشف املشرتي عيبا ً خفي اً يف املبيع يوجب ضامن البائع •‬
‫حبس الثمن‬ ‫* مع مالحظة أأن حق املشرتي حببس المثن ال تقترص عىل هذه احلاالت فقط ؛ بل حيق للمشرتي المتسك •‬
‫بدفع عدم تنفيذ أألزتامه يف مجيع احلاالت اليت يتحقق فهيا عدم وفاء البائع ابلزتاماته كام يف حاةل تعرضه‬
‫للمشرتي تعرضا ً ماداي أأو قانونيا ً أأو عند امتناع البائع عن نقل ملكية املبيع‬

‫‪ - 1‬اذا تنازل املشرتي رصاح ًة عن حقه حببس المثن يف العقد كام لو تعهد بدفع المثن حىت لو حدث تعرض •‬
‫هل يف حيا زته ‪ ,‬كام يتحقق التنازل الضمين اذا املشرتي دفع المثن بعد العمل ابلسبب املوجب حلبسه‬
‫حالت سقوط حق‬ ‫‪ - 2‬اذا قدم البائع كفيالً يضمن للمشرتي الوفاء اذا ما حتققت أأحدى حاالت ثبوت احلق يف حبس املبيع •‬
‫حبس الثمن‬ ‫‪ - 3‬اذا زال سبب ثبوت حق املشرتي يف حبس المثن ‪ ,‬كام لو قام البائع ابصالح العيب اذلي كشفه •‬
‫املشرتي يف املبيع‬
 ‫ضمانات البائع *‬
‫في أستيفاء الثمن‬

‫الضمان الثاني ‪:‬فسخ البيع ‪ :‬البد أأن منزي بني حالتني ‪:‬‬
‫أأ ‪ -‬يف حاةل الفسخ القضايئ ‪ /‬اذا مل يدفع املشرتي للمثن ؛ للبائع‬
‫املطالبة بفسخ البيع وتبقى للقضاء السلطة التقديرية يف اجابة‬
‫الطلب من عدمه‬
‫ب ‪ -‬يف حاةل الفسخ أأالتفايق ‪ /‬اذا وجد رشط يف العقد يقيض‬
‫ابعتبار العقد مفسوخ من تلقاء نفسه مبجرد اخالل املشرتي ابلزتامه‬
‫بدفع المثن ؛ يتوجب عىل القضاء (يف حال رفع الزناع للقضاء) أأن‬
‫حيمك ابلفسخ‬
‫الضمان األول ‪ :‬حبس المبيع ‪ :‬البد أأن منزي بني حالتني ‪:‬‬
‫أأ ‪ -‬اذا اكن المثن مس تحق الأداء يف احلال ‪ /‬وتأأخر املشرتي عن دفعه يكون للبائع احلبس وال جيوز‬
‫للمشرتي دفع بعض المثن واملطالبة بتسلمي بعض املبيع‬
‫ب ‪-‬اذا اكن المثن مس تحق الأداء يف وقت الحق ‪ /‬ال حيق للبائع احلبس اال يف ثالث حاالت اس تثنائية‬
‫‪:‬‬
‫‪ - 1‬أأذا أأضعف املشرتي التأأمينات اليت قدهما ضامان ً لتنفيذ الزتامه بدفع المثن‬
‫‪- 2‬اذا أأعرس املشرتي بشلك يوشك أأن يضيع المثن عىل البائع‬
‫‪ - 3‬اذا مات املشرتي مفلس اً قبل قبض املبيع ودفع المثن‬
 ‫التزام المشتري بدفع مصاريف البيع‬
‫*‬ ‫و‬
‫التزام المشتري بتسلم المبيع‬
‫‪-‬أن مصاريف عقد البيع تكون على المشتري ‪ ,‬إل إذا وجد أتفاق أو عرف يقضي بغير •‬
‫ذلك ‪ ,‬فمثال قد يتفق بين المتعاقدين على أن يتحمل البائع هذه المصاريف ‪.‬‬
‫دفع مصاريف‬ ‫‪ -‬كما أن العرف في العراق يقضي أن يتحمل البائع والمشتري بالمناصفة أجور •‬
‫البيع‬ ‫الدللية‬

‫‪ -‬على المشتري أن يتسلم المبيع في الزمان والمكان المتفق عليهما في العقد أو الذي يقضي •‬
‫به العرف ‪.‬‬
‫‪ -‬فإذا لم يوجد أتفاق أو عرف فيجب على المشتري أن يتسلم المبيع فور تسليمه من قبل البائع •‬
‫تسلم المبيع‬ ‫وأن ينقله دون أبطاء ونفقات تسلم المبيع على المشتري ‪ ,‬إل إذا وجد عرف أو أتفاق بخالف ذلك‬

‫* يعتبر المشتري مخال بالتزامه بتسلم المبيع إذا هو امتنع عن التسلم في الزمان والمكان الذي •‬
‫يجب حدوث التسلم فيهما‪ ,‬وبعد األعذار يكون البائع مخيرا بين‪:‬‬
‫‪ -‬طلب التنفيذ العيني وله في سبيل ذلك طلب فرض غرامة تهديدية على المشتري أو وضع •‬
‫جزاء اإلخالل‬ ‫المبيع بيد شخص عدل أو بيع المبيع أن كان سريع التلف‬
‫بالتسلم‬
‫‪ -‬أو طلب الفسخ مع التعويض عما أصابه من ضرر نتيجة إخالل المشتري بالتزامه بتسلم المبيع •‬
 ‫المحاضرة العاشرة‬
‫بعض أنواع البيوع الخاصة‬
 ‫مفردات المحاضرة‬
‫‪-‬‬
‫بيوع خاصة‬

‫بيع الحقوق المتنازع‬ ‫بيع األولياء‬

‫فيها لعمال القضاء‬ ‫وشراؤهم ألنفسهم‬

‫بيع الحقوق المتنازع‬ ‫بيع الوكالء وشراؤهم‬

‫فيها لغير عمال القضاء‬ ‫ألنفسهم‬
 ‫*بيع الوالكء ورشاؤمه أل نفسهم‬ ‫* بيع ا ألولياء ورشاؤمه أل نفسهم‬
‫‪ -‬منع ا ملرشع العرايق الوالكء من رشاء ما يعهد الهيم بيعه ‪ ,‬أل نفسهم‬ ‫ب القانون املدين ‪:‬‬
‫مس تعار حىت ولو بطريق املزاد العلين ‪ ,‬فال جيوز للنائب التعاقد م ع‬ ‫‪:‬ويل الصغري هو الأب أأو اجلد مث احملمكة ‪ ,‬فيجوز ل ألب واجلد أأن يبيع ماهل لودله أأو‬
‫ابعتباره أأصيل عن نفسه وانئب عن الغري‬ ‫رتي مال ودله لنفسه مبثل القمية أأو بغنب يسري ال فاحش‬
‫‪ -‬فأأن قام الوكيل ببيع أأموال غريه لنفسه ‪ ,‬أأ نعقد ترصفه موقوفاً ع ىل ا‬ ‫ة ‪:‬الويص هو من خيتاره الأب أأو اجلد ‪ ,‬ال جيوز للويص الترصف يف مال الصغري اال‬
‫املاكل املولك ‪ ,‬فاذا أأجاز املاكل نفذ ترصفه ‪ ,‬أأما ا ذا نقضه بطل الترص‬ ‫يف الترصف خري لليتمي‬
‫ب قانون رعاية القارصين ‪:‬‬
‫‪-‬عةل ا ملنع ‪ :‬ألن الوكيل سيتحمك يف مصلحتني متعارضتني ‪:‬‬
‫القانون املدين أأعاله قيدت حبمك املادة(‪ ) 43‬من قانون رعاية القارصين اليت تنص(ال‬
‫ا ألوىل ‪ :‬مصلحته الشخصية ابعتباره مشرت ًاي ا ذ تقتيض مصلحت ه ا ن‬ ‫ويل أأو الويص أأو القمي مبارشة الترصفات التالية اال بعد موافقة مديرية رعاية القارصين‬
‫ا ملبيع اىل أأ دىن حد ممكن ‪.‬‬ ‫مجيع الترصفات اليت من شأأهنا أأنشاء حق عيين أأصيل أأو تبعي اثنياً‪ -‬الترصف يف‬
‫أأو احلقوق الشخصية اثلثاً‪ -‬الصلح والتحكمي رابعا‪ -‬حواةل احلقوق وقبولها وحواةل ادلين‬
‫الثا نية ‪ :‬مصلحة ا ألصيل ابعتباره ابئعاً ا ذ تقتيض مصلحته زاي دة المث‬ ‫‪ -‬أأجيار العقارات لأكرث من س نة واحدة ول ألرايض الزراعية لأكرث من ‪ 3‬س نوات‬
‫ا ملبيع اىل أأ قىص حد ممكن ‪.‬‬ ‫‪ -‬قبول التربعات املقرتنة بعوض سابعاً‪ -‬التنازل عن التأأمينات وأأضعافها‬
 ‫بيع الحقوق المتنازع فيها‬

‫* يعترب احلق متنازعا ً فيه يف حالتني هام ‪ -1:‬ا ذا رفعت به دعوى أأ مام احملامك ‪ -2‬ا ذا قام بشأأنه نزاع جدي ولو مل يرفع للقضاء‬
‫* واحلق ال يعترب متنازعا ً فيه ا ذا اكن الزناع قد أأحنسم حبمك هنايئ قبل العقد ‪,‬لبيان حمك بيع احلقوق املتنازع فهيا يقتيض بيان فرضيتني ‪:‬‬
‫الثانية ‪ :‬بيع احلق املتنازع فيه لعامل القضاء‬ ‫الأوىل‪ :‬بيع احلق املتنازع فيه لغري عامل القضاء‬
‫أأو ًال‪ :‬بيع احلق ا ملتنازع فيه لغري عامل القضاء‬
‫‪ - 1‬حق الاسرتداد ‪:‬هو حق أأجازه املرشع للمدين(املتنازل ضده)‬
‫للتخلص من املنازعات اذا رد اىل املشرتي(املتنازل هل) المثن احلقيقي‬
‫مع املرصوفات والفوائد ‪ ,‬حفق الاسرتداد بذاته ال حيدد صاحب احلق‬
‫بل غايته القضاء عىل املضاربة واهناء الزناع‬
‫*يثبت حق الاسرتداد يف مجيع احلقوق املتنازع فهيا سواء‬
‫* ما جيب دفعه ‪ :‬جيب عىل املسرتد أأن يدفع‬ ‫أأ اكن احلق عيين أأم خشيص‬ ‫* العقود اليت جيوز فهيا الاسرتداد‬
‫للمشرتي المثن احلقيقي مع املرصوفات‬ ‫* يكون طلب الاسرتداد ابعالن من املتنازل ضده وال‬ ‫‪ -‬يثبت اذا اكن الترصف معاوضة وفيه معىن املضاربة‬
‫والفوائد من وقت البيع‬ ‫سواء أأاكن بيع أأو مقايضة أأو صلح أأو هبة بعوض‬
‫يشرتط شلك خاص لالعالن‬
 ‫آثار وموانع االسترداد‬
‫موانع االسترداد‬ ‫آثار االسترداد‬ ‫*‬
‫‪ - 1‬اذا مت التنازل عن احلق املتنازع فيه للغري بدون عوض •‬ ‫*بعد أن يسرتد املتنازل ضده للحق املتنازع فيه س ترتتب عدة أاثر ختتلف •‬
‫بأأختالف العالقة بني أطراف الزناع ‪:‬‬
‫‪- 2‬أأذا اكن احلق املتنازع فيه شائع ًا بني ورثة وابع أأحدمه •‬ ‫‪ -1‬حلول املسرتد حمل املشرتي بأأثر رجعي ويعترب املشرتي بأأنه مل يكسب احلق • ‪ - 1‬العالقة بني املسرتد‬
‫‪Telegram :- iraq_law5‬‬ ‫نصيبه ل ألخر‬ ‫واملتنازل هل‬ ‫يوم ًا وابلتايل تبطل مجيع احلقوق اليت رتهبا عىل احلق املتنازع فيه‬

‫‪ - 3‬اذا نزل املدين عن احلق املتنازع فيه دلائنه وفاء دلين مس تحق يف ذمته •‬
‫لأن ادلائن ال يقصد املضاربة وامنا يقصد احلصول عىل حقه ‪ ,‬خاصة وأأن‬
‫العالقة بني املتنازل ادلائن قد الجيد سبب أأخر للحصول عىل حقه‬
‫‪-‬للمتنازل هل الرجوع عىل البائع بضامن التعرض الشخيص املادي أو القانوين •‬
‫واملتنازل هل‬
‫‪- 4‬اذا اكن احلق املتنازع فيه متعلقاً بعقار ومت بيع •‬
‫احلق ملن انتقلت اليه ملكية العقار‬
‫العالقة بني املتنازل‬
‫واملسرتد‬
‫‪ -2‬حيمك هذه العالقة العقد املربم بيهنام فيلزتم املتنازل هل بدفع المثن كام ليس •‬
‫للمتنازل هل الرجوع عىل البائع بضامن تعرض الغري أو ابالس تحقاق اذا اكن‬
‫عامل ًا أن احلق متنازع فيه‬
‫‪- 3‬ال ينيشء الاسرتداد أأي عالقة بني البائع (املتنازل) •‬
‫وبني املسرتد (املتنازل ضده) ‪ ,‬اال عن طريق ادلعوى غري‬
‫املبارشة وابلتايل سيتعرض ملزامحة دائين املتنازل هل‬
‫الآخرين‬
 ‫*‬
‫بيع الحقوق المتنازع فيها‬
‫الثانية ‪ :‬بيع احلق املتنازع فيه لعامل القضاء‬
‫* تنص املادة(‪ ) 595‬من القانون املدين العرايق عىل ا نه ” ال جيوز للحاكم وال للقضاة وال للمدعني العامني ونواهبم وللمحامني وال لكتبة‬
‫احملامك ومساعدهيم أأن يشرتوا ابمسهم وال بأأمس مس تعار ‪ ,‬احلق ا ملتنازع فيه لكه أأو بعضه ‪ “...‬هبذا النص يكون ا ملرشع قد منع عامل‬
‫القضاء واحملامني من الرشاء ‪ ,‬أل نه ال جيوز هلم أأن يتصفوا بصفة املضاربني و أل بعاد عامل القضاء عن مواطن الش هبة واس تغالل النفوذ‬
‫‪ ,‬ويلزم لبطالن عقودمه توافر ثالث رشوط ‪:‬‬

‫‪ - 3‬أأن يكون الزناع املتعلق ابحلق داخل مضن‬

‫‪ -1‬جيب أأن يكون احلق‬ ‫‪ - 2‬أأن يكون الراغب ابلرشاء من‬ ‫اختصاص احملمكة اليت يبارش الراغب ابلرشاء‬
‫ا ألشخاص الوارد ذكرمه يف املادة‬ ‫معهل يف دائرهتا ‪ ,‬ويذهب الرأأي الراحج اىل‬
‫متنازع ًا فيه‬ ‫(‪ ) 595‬حرصاً‬ ‫رساين املنع سواء اكن الزناع من اختصاص‬
‫احملمكة اليت يبارشون معلهم فهيا أأم ال‪.‬‬
‫تم نشر الملف في قناة شبكة قانونيون على التلكرام‬
‫تحتوي القناة على مجموعة كبيرة من الكتب‬
‫القانونية الدراسية والعامة باإلضافة الى المالزم ‪،‬‬
‫الملخصات ‪ ،‬نماذج دعاوى مختلفة ‪ ،‬المتون‬
‫القانونية ‪ ،‬وغيرها من األمور ‪.‬‬

‫رابط القناة اذا كنت ترغب في االنضمام معنا ⇩‬

‫‪https://t.me/iraq_law5‬‬
Telegram :- iraq_law5
‫محاضرات في العقود المسماة‬
‫قسم القانون المرحلة الثالثة‬

‫المحاضرة األولى‬
‫مفهوم عقد المقاولة‬
 ‫*‬
‫مفردات المحاضرة‬

‫مفهوم وأراكن عقد املقاوةل‬

‫أركان عقد المقاولة‬ ‫تمييزه عن غيره من العقود‬ ‫مفهوم عقد المقاولة‬

‫أ ول ا ‪ :‬الرتايض‬ ‫أول ا‪ :‬متيزيه عن عقد البيع والعمل‬ ‫أ ول ا‪ :‬تع ريف عقد املقاوةل‬
‫‪ -‬رشوط انعقاد ورشوط حصة‬ ‫اثنيا ا ‪ :‬متيزيه عن عقد الإجيار والواكةل والوديعة‬ ‫اثنيا ا‪ :‬خصائص عقد املقاوةل‬
‫اث ني اا ‪ :‬احملل‬ ‫اثلثاا‪ :‬متيزيه عن عقد الرشكة والشغال العامة‬

‫‪-‬‬
‫المحاضرة الثانية‬
‫التزامات المقاول‬
 ‫مفردات المحاضرة‬

‫آثار عقد المقاولة‬

‫التزامات رب العمل‬ ‫التزامات المقاول‬

‫أو اًل‪ :‬الالزتامً إبجنازًالعملًا ملتفقًعليهًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًأو اًل‪ :‬متكنيًاملقاولًمنً إاجنازًالعمل‬

‫اث نياًا‪ :‬الالزتامً بتسلميًالعملًبعدً إاجنازهًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًً اث نيااً‪ :‬تسملًالعملًوقبوهلًبعدً إاجنازه‬
‫اثلثًاا‪ :‬الالزتامًبضامنًالعملًبعدً تسلميهًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًاثلثًاا‪ :‬دفعًالجر‬
‫محاضرات في العقود المسماة‬
‫قسم القانون المرحلة الثالثة‬

‫المحاضرة الثالثة‬
‫التزامات رب العمل‬
 ‫*‬
‫مفردات المحاضرة‬

‫آثار عقد المقاولة‬

‫التزامات رب العمل‬ ‫التزامات المقاول‬

‫أو اًل‪ :‬الالزتامً إبجنازًالعملًا ملتفقًعليهًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًأو اًل‪ :‬متكنيًاملقاولًمنً إاجنازًالعمل‬

‫اث نياًا‪ :‬الالزتامً بتسلميًالعملًبعدً إاجنازهًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًً اث نيااً‪ :‬تسملًالعملًوقبوهلًبعدً إاجنازه‬
‫اثلثًاا‪ :‬الالزتامًبضامنًالعملًبعدً تسلميهًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًًاثلثًاا‪ :‬دفعًالجر‬
 ‫محاضرات في العقود المسماة‬
‫قسم القانون المرحلة الثالثة‬

‫المحاضرة الرابعة‬
‫المقاولة من الباطن والتنازل وانتهاء المقاولة‬
 ‫*‬
‫مفردات المحاضرة‬

‫عقد المقاولة‬

‫انتهاء عقد المقاولة‬ ‫التنازل عن المقاولة‬ ‫المقاولة من الباطن‬

‫‪ -‬ا ألس باب العامة النهتاء عقد املقاوةل‪-‬‬ ‫‪ -‬تنازل املقاول عن عقد املقاوةل اىل الغري‬ ‫عالقة املقاول ا ألصيل برب العمل‬
‫‪ -‬تنازل رب العمل عن عقد املقاوةل اىل الغري ‪ -‬ا ألس باب اخلاصة النهتاء عقد املقاوةل‪-‬‬ ‫عالقة املقاول ا ألصيل ابملقاول من الباطن‬
‫‪ -‬أأح وال رب العمل يف التحلل من ‪-‬‬ ‫‪ -‬تنازل املقاول عن ا ألجر لشخص اثلث‬ ‫عالقة رب العمل ابملقاول من الباطن‬
‫وةل‬
 ‫* مقارنة أأحوال رب العمل*يف التحلل من املقاوةل‬
‫* يف هذه احلاةل يتحلل رب العمل من املقاوةل ابرادته املنفردة ‪ ,‬فيجب عليه تعويض املقاول تعويض ًا اكم ًال •‬
‫* التعويض يشمل فضالً عن نفقات العمل وما مت اجنازه أأيضاً يدفع ما حلق املقاول من خسارة وما فاته من كسب لأنه حتلل من •‬
‫الحالة األولى‬
‫املقاوةل مبحض مش يئته فوجب عليه التعويض اكمالً‬
‫باإلرادة المنفردة‬

‫* هنا التحلل يتحقق يف حاةل جماوزة املقايسة جماوزة جس مية فيجب عليه تعويض املقاول عام أأنفق وما مت اجنازه من معل فقط •‬
‫الحالة الثانية‬ ‫*ال يشمل التعويض هنا الكسب الفائت ؛ لأن رب العمل اكن مضطراً اىل التحلل من املقاوةل ملا يف ذكل من ارهاق هل ‪• .‬‬
‫المجاوزة الجسيمة‬

‫يتحلل رب العمل من املقاوةل بسبب موت املقاول ‪ ,‬فيجب عىل رب العمل أأن يدفع لورثة املقاول أأقل القميتني •‬
‫* أأي يدفع أأما قمية ما أأنفقه املقاول فامي مت تنفيذه من أأعامل أأ و قمية ماافاده رب العمل من هذه الأعامل أأهيام أأقل ‪ ,‬وفقاً ملبدأأ •‬
‫الحالة الثالثة‬
‫موت المقاول‬
‫الكسب بال سبب‬
‫تم بعون هللا‬
‫أأن •‬ ‫اىل هنا نكون قد أأهنينا العقود املدنية ( البيع واالجيار واملقاوةل )‬
‫شاء هللا نلتقيمك يف رشح مادة أأخرى‬
‫والسالم عليمك ورمحة هللا وبراكته‬

‫ادلكتور صدام بدن رحمية الساعدي‬

‫©ﻗﻨﺎة ﺷﺒﻜﺔ ﻗﺎﻧﻮﻧﯿﻮن‬

‫تم نشر الملف في قناة شبكة قانونيون على التلكرام‬
‫تحتوي القناة على مجموعة كبيرة من الكتب‬
‫القانونية الدراسية والعامة باإلضافة الى المالزم ‪،‬‬
‫الملخصات ‪ ،‬نماذج دعاوى مختلفة ‪ ،‬المتون‬
‫القانونية ‪ ،‬وغيرها من األمور ‪.‬‬

‫رابط القناة اذا كنت ترغب في االنضمام معنا ⇩‬

‫‪https://t.me/iraq_law5‬‬