Professional Documents
Culture Documents
النهائية محاسبة الضرائب للبشمهندس سالم جمعة
النهائية محاسبة الضرائب للبشمهندس سالم جمعة
√ اثنعل 183يوم متصلة او منفصلة خالل ي الطبيع مقيما يف مرص اذا اقام فيها لمدة تزيد ي ي يعتب الشخص ر 1
عشا شهرا ر
× عل المرتبات وما يف حكمها ويتجاوز 15.000جنيه يف السنة الطبيع الذي يقترص دخله ي ي يلبم الشخص 2
عل دخل االشخاص الطبعبيي ي يبة للرص الخاضع دخله عن ين
ري ض بتقديم اقرار
√ ادن للمعيشة قدره 15000جنيه سواء كان مبوج او غب مبوج وسواء كان طبيع اعفاء حد ي ي لكل شخص 3
يعول او ال يعول
√ يلبم الشخص الطبيع الذي يتجاوز مجموع صاف دخلة السنوي من المرتبات وما ف حكمها وايرادات ر
البوة 4
ي ي ي
عل دخل االشخاص ي يبة للرص الخاضع دخله عن ين
ي ر ض ار
ر اق بتقديم السنة في جنيه العقارية عن 15000
الطبيعي
× الن توضع تحت ر
تخضع للرصيبة بالكامل قيمة الوقود او التامي او الصيانة الدورية المتعلقة بسيارات الشكة ي 5
ترصف العامل
√ ر
تخضع للرصيبة % 20كمبة عينية من قيمة الوقود او التامي او الصيانه الدورية المتعلقة بسيارات الشكة 6
الن توضع تحت ترصف العامل ي
× الن يحصل عليها الممول ي العالوات كل حكمها ف ي وما عل المرتبات يخضع للرصيبة ي 7
√ عل المرتبات وما يف حكمها العالوات الدورية وال يخضع للرصيبة العالوات االجتماعية يخضع للرصيبة ي 8
االساس .
ي لالجر مضافة الغب الخاصة والعالوات االساس
ي لالجر المضافة والعالوات الخاصة
× الن تحصل عليه العاملون للرصيبة بكافة انواعها . تخضع المبة العينية ي 9
√ يعتب االساس المعمول به عند تحديد ايرادات اصحاب المهن غب التجارية والخاضعة للرصيبة هو االساس ر 10
النقدي
√ فه
الن تحصل عليها العاملون للرصيبة بكافة انواعها ما عدا المزايا العينية الجماعية ي تخضع المبة العينية ي 11
غب خاضعة للرصيبة
× يعف جميع اصحاب المهن غب التجارية من الخضوع للرصيبة لمدة ثالث سنوات من بداية نشاطها . ي 12
√ يعف من الخضوع للرصيبة اصحاب المهن غب التجارية المقيدون كاعضاء نقابات مهنية يف مجال تخصصهم ي 13
ال سنة لمن يزولون ي لالعفاء المقررة المدة وتخفض المهنة اولة ز م خ تاري من سنوات ثالث لمدة وذلك
اكب من 15عام المهنة الول مره ومض عل تخرجه ر
ي ي
× ه فريضة نقدية تحصل عليها الدولة من المنشات واالفراد طبقا لقواعد محددة مقابل تقديم الرصيبة ي 14
خدمات خاصة
√ ه فريضة نقدية تحصل عليها الدولة من المنشات واالفراد طبقا لقواعد محددة مقابل تقديم الرصيبة ي 15
خدمات عامة
× عين
يمكن جباية الرصائب يف شكل نقدي او ي 16
√ يجب جباية الرصائب يف شكل نقدي 17
√ عل
ي ويحصل بالخارج عمله يؤدي الذي للمول يستحق ما كل حكمها عل المرتبات وما يف يخضع للرصيبة ي 18
دخله من خزانة مرصية
× البوة والدخل المباشة ه الرصائب الن تفرض عل استعماالت ر ر الرصائب 19
ر ي ي ي
√ عل البوة والدخل ر
الن تفرض ي ه الرصائب ي الرصائب المباشة ي 20
× ادن للمعيشة واعفاء ي حد اعفاء فتمنحه يبة
للرص الخاضع الممول الي تنظر الن
ي ائب الرص ه الرصائب العينية ي 21
لالعباء العائلية
√ ادن للمعيشة حد اعفاء فتمنحه يبة للرص الخاضع الممول ال تنظر الن ائب الرص ه ة ر
المباش الرصائب 22
ي ي ي ي
واعفاء لالعباء العائلية
√ يوجد وسيط بي الممول والخزانة العامة للدولة عند فرض الرصائب الغب ر
مباشة 23
× عل دخل االشخاص الطبيعي تفبض بسعر تصاعدي ويكون التصاعد بالطبقات الرصيبة ي 24
√ ر
عل دخل االشخاص الطبيعي تفبض بسعر تصاعدي ويكون التصاعد بالشائح
الشخصية ه الرصائب الن تنظر ال ر الرصيبة ي 25
× ال صاحبها ي النظر دون اد
ر االي او وة الب ي ي ي الرصائب 26
× تخضع الرصيبة نفقات الهواتف المحمولة للعاملي مهما كانت مبلغها 27
√ البوة او االيراد الرصائب الشخصية ه الرصائب الن تنظر ال صاحبها دون النظر ال ر 28
ي ي ي ي
√ تخضع للرصيبة % 20كمبة عينية نفقات الهواتف المحمولة للعاملي مهما كانت مبلغها 29
√ الن يحصل عليها الممول عل المرتبات وما يف حكمها كل المكافئات ي يخضع للرصيبة ي 30
× الن يتحمل عبئها من يدفعها ائب الرص ه ةالمباش ر الرصائب غب 31
ي ي
× ر
ال ضائب مباشة وضائب غب مباشة ر
ين يتنقسم الرصائب من حيث النظام الرص ر ي 32
√ الن يتحمل عبئها من يدفعها ر
ه الرصائب ي الرصائب المباشة ي 33
√ ال ضائب نوعية وضائب موحدة ين يتنقسم الرصائب من حيث النظام الرص ر ي 34
√ الن يختلف سعرها باختالف المبلغ الخاضع للرصيبة ه الرصائب ي الرصائب النسبية ي 35
× ال ضائب نسبية وضائب تصاعدية تنقسم الرصائب من حيث طريقة تحصيلها ي 36
√ القصض والناتجة عن بيع مؤلفاته باخراجها ي المؤلف ادات ر اي الطبيعي عل دخل االشخاص يخضع للرصيبة ي 37
يف صورة صوتية او مرئية
√ مباشة لمصلحة الرصائب وضائب تنقسم الرصائب من حيث طريقة تحصيلها ال ضائب يسددها الممول ر 38
ي
تستقطع من دخل الممول من المنبع عن طريق وسيط بي الممول والمصلحة
× اجمال المبالغ
ي ال تخضع للرصيبة كمبة عينية فوائد القرض الذي يحصل عليه الموزع اذا تجاوز مبلغ القرض 39
عل القرض وكان سعر العائد اقل من . % 7 الن يحصل عليها الموظف خالل الستة اشهر السابقة لحصولة ي ي
√ الن
اجمال المبالغ ي
ي الن يحصل عليه الموزع اذا تجاوز مبلغ القرض تخضع للرصيبة كمبة عينية فوائد القرض ي 40
عل القرض وكان سعر العائد اقل من % 7 يحصل عليها الموظف خالل الستة اشهر السابقة لحصولة ي
√ الن يحققها من يزاولون تشييد او رشاء ي االرباح عل والصناع ي
ي عل ارباح النشاط التجاري تشي الرصيبة ي 41
عل سبيل االحباف العقارات بقصد بيعها ي
× عل الدخل يف مرص حاليا القانون رقم 187لسنة 1993 يحكم نظام الرصائب ي 42
√ عل الدخل يف مرص حاليا القانون رقم 91لسنة 2005 يحكم نظام الرصائب ي 43
√ الن يتحمل عبئها من يدفعها ائب الرص ه ر
ي الرصائب المباشة ي 44
× الن يحصل الموظف عل المرتبات وما يف حكمها كل المكافات ي يخضع للرصيبة ي 45
√ الن يحصل عليها العاملي ال تخضع للرصيبة مثل مكافاة ترك الخدمة ومكافاة ي المكافات الن هناك بعض 46
صندوق الزمالة وغبها
√ الشخض السنوي هو 9000 ي االعفاء 47
√ الشخض الشهري هو 750 ي االعفاء 48
√ الن يتم خصمها من ايراد العقار تكون بنسبة %50من االيراد ي التكاليف مقابل 49
√ عل عدد الوحدات الكلية ي مقسوما هاتاخب يتم الن
ي الوحدات عدد بوجود حسابها يتم المربوطة يبةالرص 50
للعقار
√ الرصيبة المربوطه = عدد الوحدات االيجار ÷ عدد الوحدات الكلية للعقار 51
√ ه % 2.5من ثمن البيع سنويا ضيبة الترصف العقارية ي 52
× الشخض السنوي هو 750 ي االعفاء 53
× الشخض الشهري هو 9000 ي االعفاء 54
× الن يتم خصمها من ايراد العقار تكون بنسبة %70من االيراد ي التكاليف جميع مقابل 55
× ال يشبط لخضوع ايرادات المهن الحرة " الغب تجارية مزاولة المهنة بصفة مستقلة 56
× عل عنرص راس المال يشبط لخضوع المهن الحرة " الغب تجارية مزاولة المهنة ي 57
√ عل عنرص العمل يشبط لخضوع المهن الحرة " الغب تجارية مزاولة المهنة ي 58
√ من ضمن رشوط خضوع ايرادات المهن الحرة" الغب تجارية " للرصيبة مزاولة المهنة يف مرص 59
√ االساس النقدي هو االساس المالئم اليرادات المهن " الغب تجارية " الحرة 60
× اساس االستحقاق هو االساس المالئم اليرادات المهن " الغب تجارية " الحرة 61
× المرصوفات الغب المؤيدة بالمستندات يتم االعباف بها يف حدود %8من مرصوفات المؤيدة بالمستندات 62
√ المرصوفات الغب المؤيدة بالمستندات يتم االعباف بها يف حدود %7من مرصوفات المؤيدة بالمستندات 63
√ يف حالة عدم امساك دفاتر منتظمة تكون المرصوفات " التكاليف " الواجبة الخصم %10من االيرادات 64
الخاضعة للرصيبة
× البوة العقارية مقابل جميع التكاليف يتم خصم %60من االيرادات ر 65
√ البوة العقارية مقابل جميع التكاليف يتم خصم %50من االيرادات ر 66
× ه %5من ثمن البيع سنويا ضيبة الترصفات العقارية ي 67
√ ه %2.5من ثمن البيع سنويا ضيبة الترصفات العقارية ي 68
× المبة العينية الجامعية الذي يحصل العاملون خاضعة للرصيبة 69
√ المبة العينية الجامعية الذي يحصل العاملون ال تخضع للرصيبة 70
× العالوات المنضمة والغب منضمة للمرتب نخضع للرصيبة 71
√ العالوات المنضمة والغب منضمة للمرتب ال نخضع للرصيبة 72
√ الشكة للموظف نخضع يف حدود %20 المبة العينية الخاضعة للرصيبة عل التليفون المحمول الن توفرة ر 73
ي ي
من ( التكاليف التشغيل ) او فاتورة التليفون
√ الشكة للموظف نخضع يف حدود %20من قيمة المبة العينية الخاضعة للرصيبة عل السيارة الن توفرة ر 74
ي ي
الوقود والزيوت والصيانة
× بدل االنتقال الذي يحصل عليه الموظف مقابل اداء العمل يخضع للرصيبة 75
√ بدل االنتقال الذي يحصل عليه الموظف مقابل اداء العمل ال يخضع للرصيبة 76
× عل الدخل يف مرص حاليا القانون رقم 187لسنه 1993 يحكم نظام الرصائب ي 77
√ الن يتحمل عليها من يدفعها ر
ر ه الرصائب ي الرصائب المباشة ي 78
√ االيرادات المحققة من االيجار العادي غب محددة المدة ال تخضع ( معفاه ) من الخضوع الرصيبة البوة 79
العقارية
√ يخضع للرصيبة بسعر %10وبدون اي تخفيض ما يحصل عليه المقيمون من جهات غب جهات عملهم 80
االصلية
ً
ثانيا :اخب اإلجابة االصحيحة من بي اإلجابات المعطاه :
الطبيع مقيما يف مرص :
ي يعتب الشخصر -1
-Aاذا كان يقيم يف مرص لمدة تقل عن 183يوم متصلة او منفصلة.
- Bاذا كان اجنبيا ومقيم يف الخارج وله يف مرص شقة مملوكة له.
- Cاذا كان مكان اقامته الدائمة يف مرص
-Dر ئ
الس مما سبق
عل.
عل دخل االشخاص الطبيعيي وذلك ي
-2تشي الرصيبة ي
وف الخارج.
الطبيع المقيم وغب المقيم يف مرص والمحقق يف مرص ي
ي دخل الشخص -A
الطبيع المقيم يف مرص والمحقق يف مرص فقط.
ي دخل الشخص -B
وف الخارج.
الطبيع غب المقيم يف مرص والمحقق يف مرص ي
ي دخل الشخص -C
ر ئ
الس مما سبق . -D
ين .
3يلبم بتقديم االقرار الرص ر ي
-Aالشخص الطبيع الذي يقترص دخله عل المرتبات وما ف حكمها ويتجاوز ر
الشيحة المعفاه. ي ي ي
-Bالشخص الطبيع الذي يقترص دخلة عل إيرادات ر
البوة العقارية أيا كان مقدار هذا الدخل . ي ي
ً -Dالشخص الطبيع الذي يتجاوز مجموع صاف دخله السنوي من المرتبات وايرادات ر
البوة العقارية ر
الشيحة المعفاة قانونيا. ي ي
-Cالشخص الطبيع الذي اليتجاوز مجموع صاف دخله السنوي من المرتبات وايرادات ر
البوة العقارية ر
الشيحة المعفاة ي ي ً
قانونيا.
ين.
-4ال يلبم بتقديم اإلقرار الرص ر ي
-Aالشخص الطبيع الذي يقترص دخله عل المرتبات وما ف حكمها ويتجاوز ر
الشيحة المعفاه. ي ي ي
-Bالشخص الطبيع الذي يقترص دخلة عل إيرادات ر
البوة العقارية ويتجاوز ر
الشيحة المعفاة . ي ي
-Dالشخص الطبيع الذي يمتلك نشاطا تجاريا او صناعيا وال يتجاوز ربحه ر
الشيحة المعفاة . ي
-Cالشخص الطبيع الذي اليتجاوز مجموع صاف دخله السنوي من المرتبات وايرادات ر
البوة العقارية ر
الشيحة المعفاة ي ي ً
قانونيا.
صاف
ي بالدف ( منشاة فردية ) وكان
ي ومستشف
ي العين ويمتلك عيادة بالهرم
ي جامع يف كلية طب القرصي -5طبيب يعمل كاستاذ
صاف ايراد عيادته الخاصة 120الف جنية
ي دخله بالجامعة بعد الخصم االعفاءات المقررة قانونا مبلغ 36الف جنية وبلغ
عل دخل االشخاص ي يبة
للرص الخاضع الممول صاف حسائر بلغت 150الف جنية فان دخل ي المستشف
ي وكانت نتيجة اعمال
الطبيعيي يكون :
التال
ي 6000خسائر وترحل للعام -A
التال
ي المستشف للعام
ي 151الف ج دخل وترحل خسائر -B
التال
ي للعام المستشف
ي خسائر وصاف
ي العيادة الدخل لصاف
ي يالجب
ر الجمع نتيجة 36الف ج دخل وترحل الخسائر -C
ر ئ
الس مما سبق. -D
الشاف وزارة التضامنالشكات كما يعمل ف غب اوقات عمله الرسمية ف جمعية اهلية تابعة ر
-6ممول يعمل لدي احد ر
ي ي
عل هذه المكافاة تبلغ
االجتماع نظب مكافاة شهرية تبلغ 7200جنية خالصة الرصيبة فان الرصيبة المستحقة ي
ي
-Dر
السء مما سبق . 600 -Cجنيه 800 -Bجنيه 50 -Aجنيه
ي
-7ممول يعمل لدي احد الشركات كما يعمل في غير اوقات عمله الرسمية في جمعية اهلية تابعة الشراف وزارة التضامن
االجتماعي نظير مكافاة شهرية تبلغ 550جنية خالصة الضريبة فان الضريبة المستحقة علي هذه المكافاة تبلغ
-Dر
السء مما سبق . 600 -Cجنيه 61.11 -Bجنيه 50-Aجنيه
ي
الن يحصل عليها الموظف او العامل من جهة عمله وذلك
عل دخل االشخاص الطبيعيي المزايا العينية ي
يعف من الرصيبة ي
ي -8
يف حالة.
-Aان تكون المبة العينية جماعية - Bان تحقق المبة العينية استفادة شخصية - Cان تكون المبة العينية مجانية- D
السء مما سبق .ر
ي
الشخض الداء مهام عمله الشكة باستئجار سيارة ووضعتها تحت ترصفه -9موظف يعمل لدي احد رشكات االدوية وقامت ر
ي
الشكة ايجارها ومصاريفها ولقد بلغت مصاريف هذه السيارة خالل السنة من الوقود 9000جنيه والصيانهعل ان تتحمل ر
ي
3000جنيه ومصاريف اصالح السيارة نتيجة الحادث الذي تعرضت له اثناء وقوفها امام ر
الشكة 18الف جنيه وبلغ االيجار
السنوي لهذه السيارة 24الف جنيه فيعد مبة عينية خاضعة للرصيبة لهذا الممول :
-Dر
السء مما سبق . 6000 -Cالف جنيه 50000 - Aالف جنيه 2400Bالف جنيه
ي
االساس اساس 2000جنية بجانب حوافز تعادل %50من مرتبه ويتقاض شهريا مرتب -10ممول يعمل لدي احد ر
الشكات
ي ي ي
عل قرض من جهة عمله بدون فوائد ويبلغ مقداره 20الف
وبدل طبيعية عمل يبلغ 500جنيه حصل يف منتصف العام ي
جنيه فيعد مبة خاضعة للرصيبة فائدة القرض وتبلغ :
-Dر
السء مما سبق . -Bاليوجد مبة خاضعة للرصيبة 600 -Cجنيه 5000-Aالف جنيه
ي
ال 40قطعة معدة للبناء عليها وتبلغ مساحة كل قطعة بعد ر
طبيع قام بشاء 40.000مب مرب ع وقام بتقسيمها يي -11شخص
ر
استبعاد الطرق والمرافق 700مب مرب ع وبلغت تكلفة الشاء والتقسيم ومد االرض بالمرافق مليون جنية فاذا علمت انه قام
خالل العام ببيع 30قطعة من القطع المعدة للبناء وبلغ ثمن القطعة الواحدة 30الف جنيه فان االرباح الخاضعة للرصيبة
لهذا الممول عن العام تبلغ
-Dر
السء مما سبق . 6000 -Cجنيه 150 -Bالف جنيه 15 - Aالف جنيه
ي
-12سلمت احد الشركات موظف يعمل لديها هاتف محمول كانت قد اشترته بمبلغ 1000وذلك الستعماله في اغراضه الخاصه وقد
بلغت فاتورة الهاتف 600جنية .
السء مما سبق . -Dر 600 -Cجنيه 120 -Bجنيه 50-Aجنيه
ي
الشكات بدولة االمارات العربية المتحدة ولقد -13شخص طبيع مرصي الجنسية ومقيم ف مرص ويعمل كموظف ف احد ر
ي ي ي
دن وحقق من ذلك دخل اتم اثناء اقامتة بدولة االمارات بعقد صفقة تجارية باتباد مجموعة سلع من الهند وبيعها يف امارة ر ي
ان
بلغت قيمته الصافية 50الف درهم امار ي
السء مما سبق . -Dر ان -Aخاضع للرصيبة -Bغب خاضع للرصيبة
ي 600 -Cدرهم امار ي
الشخض السنوي .....
ي الشخض الشهري .......اما االعفاء
ي -14االعفاء
-Dر
السء مما سبق . 9000 -Cجنيه ) 9000 – 750( -B 750-Aجنيه
ي
الشخض .....شهريا
ي الشخض .......سنويا اما االعفاء
ي -15االعفاء
-Dر
السء مما سبق . 9000 -Cجنيه ) 750 – 9000( -B 750-Aجنيه
ي
االول .............. الشيحة المعفاه ..............اما ر
الشيحة -16ر
ي
-Dر
السء مما سبق . (Bمن 0الي – 15000من 15000الي 9000 -C ) 30000جنيه 750-Aجنيه
ي
االول .............. الشيحة المعفاه ..............اما نسبة ر
الشيحة -17نسبة ر
ي
-Dر
السء مما سبق . 9000 -C ) %2.5 – %0( -Bجنيه 750-Aجنيه
ي
عل.
عل دخل االشخاص الطبيعي وذلك ي
-18تشي الرصيبه ي
وف الخارج
الطبيع المقيم وغب المقيم يف مرص والمحقق يف مرص ي
ي -Aدخل الشخص
وف الخارج
ي مرص ف
ي والمحقق مرص ف
ي المقيم غب الطبيع
ي -Bدخل الشخص
الطبيع المقيم يف مرص والمحقق يف مرص
ي -Cدخل الشخص
-Dليس شيئا مما سبق
عل دخل االشخاص الطبيعيي تعتب الرصيبه ي
-19ر
-Dر ر
السء مما سبق .
ي -Aضيبه غبمباشه Bضيبه اقليمية -Cضيبه ذات سعر ر ي
نسن ثابت
-20شخص طبيع مرصي الجنسية ومقيم ف مرص ويعمل كموظف ف احد ر
الشكات بدولة االمارت العربيه المتحده ,ولقد – ي ي ي
دن وحقق من ذلك دخل ري إمارة ف
ي وبيعها الهند من سلع مجموعه اد
باستب تجاريه ثصقة بعقد اتراالما دولة اتم اثناء إقامته
ان هذه المعامله
قيمته الصفية 50الف درهم إمار ي
– Bغب خاضعة -Aخاضعة
العمل :الدكتورة ايناس:
ي ثانيا :الجزء
ً ً
األساس شامال 400جنيه عالوات خاصة منضمة
ي ويتقاض شهريا المبالغ االتية 6000 ،جنيه مرتبة
ي
موظف يعمل ف احدي ر
الشكات ي مثال (:)1
عل عالوة دورية قدرها 1000جنية
األساس ومعفاه من الرصيبة ،حصل ي
ي ومعفاه من الرصيبة 600 ،جنية عالوة خاصة غب مضافة لالجر
الشكة تحت ترصفه سيارة بلغت قيمة 400 ،جنية بدل طبيعة عمل 300 ،جنية بدل وجبة 200 ،جنية بدل مواصالت ،وضعت ر
األساس الشهري ،يف 5/1حصل
ي ال حوافز انتاج تبلغ %70من مرتبهالوقود والتأمي والصيانة لهذه السيارة 3000جنية ،هذا باإلضافة ي
مايل
ي عل 20يوم إجازة مرضية منهم 10أيام بدون مرتب ،فأذا علمت ي
ً
عل حياته لمصلحة زوجتة وأوالده القرص . شهريا 100جنيه قسط تامي ي - 1يسدد الممول
ً
االجتماع 500جنية .
ي - 2يستقطع منه شهريا اشباك التامي
عل هذا الموظف . المطلوب :حساب الرصيبة الشهرية المستحقة ي
الحل
5600 األساس والخاضع للرصيبة ( ) 400 ̶ 6000بعد استبعاد
ي -1المرتب الشهري
العالوات الخاصة المنضمة والمعفاة .
--- -عالوة خاصة غب مضافة ومعفاه من الرصيبة
1000 --عالوة دورية
-2األجور المتغبة :
400 -بدل طبيعة عمل
300 -بدل وجبة
200 -بدل مواصالت
600 -السيارة
600 = 100 ÷ 20 ×3000
-حافز انتاج
4200 4200 = 100 ÷ 70 ×6000
التال :
عل النحو ي
-ويتم حساب الرصيبة ي
االول = 15000صفر (معفاه) -ر
الشيحة
ي
الشيحة الثانية= 375 = %2.5 ×15000جنيه -ر
الشيحة الثالثة = 1500 =%10 × 15000جنيه -ر
الشيحة ال رابعة= 2250 =%15 × 15000جنيه -ر
(الباف )= 13200 =%20 ×66000جنيه . -الشيحة الخامسةر
ي
اجمال الرصيبة المستحقة = 17325 = 13200+2250+1500 +375جنيه .
ي
عل المكافأة= الرصيبة السنوية بعد إضافة المكأفاة ̶ الرصيبة السنوية قبل إضافة
الرصيبة ي
المكافأة
= . 2280 = 15045 ̶ 17325
كاتال
ي وه
ي عل المكافأة بالطريقة المخترصة
ويمكن التوصل للرصيبة ي
= 2280 = %20 × 11400
الحل
اجمال تكاليف بناء وتشيد العقار:
ي -1تحديد
-2تحديد مساحات الوحدات السكنية :
الحل :
-1تحديد التكاليف الكلية ر
لشاء وتمهيد األرض :
100000000ثمن رشاء األرض 200000 +عمولة وسمشة 150000+اتعاب قانونية 1000000 +مرصوفات تمهيد
وتقسيم وتسوية الطرق 200000 +نفقات توصيل المرافق والطرق = 101,550000
-3مجمل الرب ح
() 3000000 ( )-مرصوفات الداعية واالعالن
مثال( :)4يمتلك ممول عقار مكون من 10وحدات سكنية وتبي ان الممول يسكن هو واشته يف وحدة
ً
باف الوحدات
ي اما ، وحدة لكل شهريا سكنية ،ويأجر وحدتي بنظام االيجار الجديد بواقع 3000جنيه
ً
فتؤجر بنظام االيجار القديم بواقع 80جنيه شهريا لكل وحدة .
المطلوب :تحديد اإليرادات الخاضعة للرصيبة :
الحل
72000 -1إيرادات الوحدات المؤجرة (جديد)
عددالوحدات× االيجار الشهري × 12
72000 = 12 × 3000 × 2
() 36000 -2يخصم التكاليف :
اجمال اإليرادات × % 50
ي
36000 = %50 × 72000
36000 صاف الرب ح الخاضع للرصيبة :
ي
مثال ( :)5يمتلك ممول عقار مكون من 8وحدات سكنية تبلغ الرصيبة العقارية المربوطة
ً
عليها 1000جنيه ،فاذا علمت انه قام بتأجب الوحدات السكنية بمبلغ 2500شهريا لكل
وحدة يؤجر بنظام االيجار الجديد .
الحل :
240000 -1إيرادات الوحدات المؤجرة (جديد)
عددالوحدات× االيجار الشهري × 12
240000 = 12 × 2500 × 8
() 120000 -2يخصم التكاليف :
اجمال اإليرادات × % 50
ي
120000 = %50 ×240000
() 1000 -3يخصم الرصيبة العقارية المسددة ()1000
119000 صاف الرب ح الخاضع للرصيبة :
ي
مثال ( )6ممول يمتلك عقار مكون من 12وحدة سكنية يسكن يسكن يف وحدة واحدة ،ويؤجر وحدتي
ً ً
بنظام االيجار القديم بواقع 100شهريا لكل وحدة ،ويؤجر وحدتي مفروش بواقع 4000الف جنيه شهريا
ً
الباف بنظام االيجار الجديد بواقع 1500الف جنيه شهريا لكل وحدة وتبلغ الرصيبة
لكل وحدة ويؤجر ي
عل العقار 1800الف جنيه العقارية المربوطة ي
المطلوب :تحديد اإليرادات الخاضعة للرصيبة :
مثال( : )8ممول شقة مملوكة بمبلغ 500000الف جنيه كانت مشباه بمبلغ 400000الف جنيه
عل الترصفات العقارية :
المطلوب :حساب الرصيبة المستحقة ي
الحل
سعر البيع × % 2.5
12500 = %2.5 × 500000الف جنيه