Jilid 2

DRAF RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN
KLANG 2035 (PENGGANTIAN)
JILID 2 KELAS KEGUNAAN TANAH
PLANMalaysia
( JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA
SEMENANJUNG MALAYSIA )
KLANG 2035
DRAF RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN
(PENGGANTIAN)
JILID 2 KELAS KEGUNAAN TANAH
MAJLIS PERBANDARAN KLANG
PLANMalaysia@Selangor
JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA
NEGERI SELANGOR
JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA

SEMENANJUNG MALAYSIA
DRAF RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS

PERBANDARAN KLANG 2035 (PENGGANTIAN) INI
DISEDIAKAN SELARAS DENGAN PERUNTUKAN
SUBSEKSYEN 16 AKTA PERANCANGAN BANDAR
DAN DESA 1976 (AKTA 172)
JANUARI 2019
Akses Laluan masuk
Aksesibiliti Tahap kemudahsampaian
B40 Isi rumah yang berpendapatan purata bulanan dibawah RM 3,860.00 sebulan
Badan Air Kawasan tadahan atau tampungan air yang besar
Bandar Selamat Bandar yang bebas dari ancaman fizikal, sosial dan mental
Bollard Tonggak jalan yang kebiasaannya digunakan sebagai pemisah antara pejalan kaki dan
kenderaan bermotor
Brownfield Kawasan brownfield adalah kawasan yang telah dibangunkan tetapi ditinggalkan atau
terbiar atau mempunyai struktur pembangunan yang usang atau kawasan
pembangunan yang tidak siap sepenuhnya dan terbengkalai. Istilah brownfield juga
meliputi bangunan yang telah lama terbengkalai atau bangunan yang telah siap tetapi
tidak terjual. Tafsiran ini juga merujuk kepada projek-projek terbengkalai yang tidak siap
dalam tempoh pelaksanaan pembangunan melebihi 10 tahun
Catalyst Pemangkin atau faktor mangkin

Containerisation Aktiviti yang melibatkan sebarang bentuk pengkontenaan
Controlled Merupakan satu pendekatan teknologi yang digunakan di dalam proses tanaman
Agriculture pengeluaran makanan. Teknologi ini digunakan bagi mengekalkan keadaan
Environment pertumbuhan tanaman makanan yang optimum dan mengurangkan risiko tanaman
rosak. Kaedah ini berfungsi dengan cara mengawal faktor-faktor yang mempengaruhi
kadar pertumbuhan tanaman seperti suhu, kelembapan, jumlah karbon dioksida, cahaya
dan nutrien serta keasidan
Crime Prevention Reka bentuk persekitaran fizikal terperinci secara efektif boleh mempengaruhi perlakuan
Through manusia dari melakukan kesalahan serta mengurangkan perasaan takut berlakunya
Environmental jenayah dan insiden jenayah di samping meningkatkan kualiti persekitaran dan
Design kehidupan
Daya Huni Penduduk yang menetap di sesuatu kawasan

Daya Tahan Kemampuan/kebolehan dalam sesuatu perkara
Daya Tampung Bilangan maksima yang boleh ditampung tanpa merosakkan kedudukan atau situasi
asal. Ia merupakan kayu ukur tahap ketahanan sesuatu benda atau pembangunan
Densiti Ukuran kepadatan atau ketumpatan mengenai bilangan penduduk atau bilangan
bangunan bagi sejumlah kawasan tertentu
Dimensi Aspek atau ciri sesuatu keadaan
Dominan Mempunyai kuasa dan pengaruh terhadap sesuatu perkara
i
E-Dagang Sebarang transaksi perdagangan yang dijalankan menerusi rangkaian elektronik,
termasuk aktiviti pemberian maklumat, promosi, pemasaran, pembekalan atau
penghantaran barangan atau perkhidmatan, meskipun pembayaran dan penghantaran
berkaitan transaksi ini mungkin dijalankan di luar talian
Efisien Merupakan suatu ukuran keberhasilan yang dinilai dari segi besarnya sumber/biaya
untuk mencapai hasil dari kegiatan yang dijalankan
Ekopelancongan Merupakan pelancongan yang mempromosikan pemuliharaan dengan impak
pelancongan yang rendah dan memberi manfaat kepada penduduk tempatan yang
terlibat secara aktif dalam mana-mana aktiviti sosioekonomi
Ekosistem Sistem yang melibatkan interaksi antara sesuatu komuniti (haiwan, tumbuhan, dan lain-
lain) dengan alam persekitarannya yang tidak bernyawa
Fasa Peringkat perkembangan atau pembangunan

Fasad Bangunan Sisi luar hadapan bangunan
Fidlot Fidlot ialah menternak lembu pedaging secara berkurung dengan memberi makanan
yang bermutu serta air secukupnya untuk membesar dan menggemukkan lembu dalam
masa yang singkat.
Gastronomi Berkaitan dengan penyediaan dan penggunaan makanan yang baik

Globalisasi Sesuatu konsep ‘dunia tanpa sempadan’ yang mengibaratkan dunia sebagai satu
komuniti di mana kemajuan teknologi moden dan komunikasi maklumat membolehkan
urusan dikendalikan dengan pantas seolah-olah tiada batasan jarak waktu
Guna Tanah Corak aktiviti atau jenis pembangunan yang dijalankan di atas sesebuah tapak atau lot
tanah.
Greenfield Kawasan / tanah yang merangkumi habitat / kawasan hutan dan tanah pertanian
produktif yang tidak dibangunkan. Ini termasuklah lingkaran hijau di kawasan bandar
Hidroponik Merupakan kaedah tumbuh tumbuhan tanpa tanah dengan menggunakan penyelesaian
nutrien mineral dalam pelarut air
Hierarki Suatu kumpulan benda, manusia atau perkara yang disusun mengikut aturan gred,
pangkat atau pengkelasan tertentu
Hingar Suasana yang sangat bising, riuh-rendah, hiruk-pikuk
Holistik Bersifat saling berkait antara satu sama lain sebagai suatu sistem bersepadu yang
menyeluruh, bukan sekadar menyentuh aspek-aspek tertentu sahaja
Homestay Sebuah rumah persendirian yang menawarkan penginapan untuk tetamu beserta kadar
bayaran
ii
Hot Spot Lokasi fizikal di mana orang boleh mendapatkan akses internet, biasanya menggunakan
teknologi wi-fi, melalui rangkaian kawasan setempat tanpa wayar (WLAN)
Incinerator Relau atau alat untuk membuang sampah

Infill Pembangunan atau pembangunan semula yang dijalankan ke atas tanah kosong atau
tapak yang telah dibangunkan yang terletak di dalam kawasan tepu bina dan kawasan
yang sedang dibangunkan
Inklusif Meliputi kesemua golongan dan lapisan masyarakat di kalangan warganegara

Integrasi Penggabungan dua atau lebih unsur, kaum atau bahagian yang berlainan
Jaringan Jalan Laluan lingkaran jalan

Justifikasi Sesuatu alasan yang menjadikan sesuatu itu wajar dilakukan atau hujah dan pendapat
yang dikemukakan sebagai alasan bagi sesuatu perkara
K-ekonomi Ekonomi yang berasaskan kepada pengeluaran, pengedaran dan penggunaan

pengetahuan serta maklumat. Contoh aktiviti ekonomi yang bernilai tambah;
• Pengeluaran barang yang berteknologi tinggi
• Pengguna teknologi yang utama
• Perkhidmatan berintensifkan pengetahuan
Kajian Literature Kerja-kerja bertulis, terutamanya berkaitan dengan kajian terhadap sesuatu
Kampung Tradisi Kawasan penempatan yang telah diwarisi oleh orang-orang melayu untuk bergenerasi
lamanya dan mempunyai ciri-ciri melayu dalam seni bina manakala persekitaran dan
alam sekitarnya pula berkonsepkan kampung melayu
Kluster Gugusan, rangkaian atau kelompok kumpulan

Komuniti Kumpulan manusia yang tinggal di sesuatu daerah atau tempat
Konurbasi Kawasan bandar yang merangkumi beberapa bandar raya atau bandar yang bercantum
secara fizikal dan membentuk satu kawasan tepu bina berikutan pertambahan penduduk
Latar langit Permandangan keseluruhan atau sebahagian bangunan tinggi dan struktur bandar
(skyline) terdiri daripada banyak pencakar langit di hadapan langit sebagai latar belakang
Lestari Keadaan sesuatu yang tidak berubah, kekal sama dan tanpa perubahan
M40 Merujuk kepada isi rumah yang berpendapatan purata bulanan antara RM 3,860.00
hingga RM 8,320.00
Mampan Mampu mengekalkan pencapaian atau prestasi yang baik
iii
Merekayasa Untuk melaksanakan perubahan kepada sistem
Migran keluar Seseorang yang bergerak keluar daripada satu tempat ke tempat lain untuk mencari
kerja atau keadaan hidup yang lebih baik
Migran masuk Seseorang yang bergerak masuk daripada satu tempat ke tempat lain untuk mencari
kerja atau keadaan hidup yang lebih baik
Migrasi Pergerakan dari satu bahagian ke sesuatu yang lain
Mitigasi Keupayaan untuk mengurangi resiko bencana, baik melalui pembangunan fisik
mahupun penyadaran dan peningkatan kemampuan menghadapi ancaman bencana
MURNInets Pendekatan yang dapat mengukuh dan menilai kemampanan sesebuah bandar. Ianya
adalah satu aplikasi bagi mewujudkan pangkalan data dalam bentuk digital yang dapat
mengukur kemampanan bandar yang akan memberi gambaran pencapaian kualiti
rupabentuk bagi sesebuah bandar secara berterusan
Optima / optimum Keadaan atau tahap yang paling baik untuk pertumbuhan, pembiakan, atau kejayaan.
Pemeliharaan Proses memelihara sesuatu tempat yang dibina atau kawasan semulajadi supaya dapat
dikekalkan atau dipertingkatkan ciri-ciri sejarahnya, senibina dan ciri-ciri yang menarik
atau untuk keseimbangan ekologi persekitaran. Ia termasuk penjagaan dan pengekalan
Pemuliharaan Proses memulihara sesuatu tempat, binaan atau sumber-sumber semulajadi, supaya ciri-
ciri sejarah, kebudayaan dan ciri-ciri lain yang unik dan menarik dapat dikembalikan
semula. Ini termasuk kerja-kerja penjagaan, pemajuan semula, dan mungkin
membenarkan untuk aktiviti-aktiviti pembangunan semula yang sesuai
Penampan Ruang atau kawasan yang disediakan untuk memisahkan dua guna tanah atau
pembangunan yang terletak bersebelahan dan tidak sepadan dengan tujuan penjagaan
alam sekitar, kesihatan, keselamatan dan keselesaan
Perniagaan formal Perniagaan yang mempunyai premis khas yang telah disediakan seperti rumah kedai
Perniagaan Perniagaan tanpa struktur bangunan atau kawasan seperti pasar malam
informal
Pertanian bandar Aktiviti pertanian di kalangan penduduk bandar bagi mengeluarkan bahan makanan
sendiri
Perumahan Perumahan mampu milik meliputi perumahan kos rendah, kos sederhana
mampu milik rendah dan kos sederhana untuk memenuhi keperluan golongan berpendapatan
rendah dan sederhana
Perumahan Kawasan kediaman yang dibangunkan secara teratur dengan mematuhi piawaian
terancang pembangunan perumahan yang telah ditetapkan dan dilengkapi dengan kemudahan
infrastruktur. Kebiasaannya perumahan ini dilaksanakan secara berfasa dan mendapat
kebenaran pembinaan dari Pihak Berkuasa Tempatan
iv
Pocket Park Kawasan hijau dan taman mini yang boleh diakses oleh orang awam. Pocket Park ini
kebiasaanya dibina di atas tanah kawasan yang kecil dan susunannya tidak begitu
teratur dan terancang. Walau bagaimanapun, Pocket Park ini merupakan satu kawasan
yang strategik bagi mewujudkan suasana persekitaran pejalan kaki yang kondusif
Presint Kawasan, kawasan bandar, sebahagian bandar yang ditetapkan untuk penggunaan
tertentu hanya boleh diakses oleh pejalan kaki, bukan kenderaan
Prinsip Kebenaran asas atau proposisi yang berfungsi sebagai asas bagi sistem kepercayaan
atau tingkah laku atau untuk rantaian penalaran
Program Program yang memerlukan sesebuah organisasi bekerjasama untuk menyelesaikan
Kolaborasi tugas atau mencapai matlamat
Projek komited Projek pembangunan akan datang sama ada berstatus:
• Dalam pembinaan
• Telah diluluskan tetapi belum dibangunkan
• Dalam perancangan untuk dibangunkan/dimajukan
Restorasi Pemulihan kepada keadaan yang asal

Rezab Kawasan yang disimpan untuk pembangunan akan datang
Screenline Skrin adalah garis khayalan di peta, terdiri daripada satu atau lebih segmen garis lurus.
Analisis skrin memberi satu cara untuk membandingkan hasil pengagihan trafik dengan
data trafik
Spatial Reruang fizikal

Strategik Lokasi yang bersesuaian
Tadbir urus Sebagai satu sistem di mana organisasi diarah dan dikawal
Tanah bandar Ialah bahan tanah mengadungi lapisan bukan pertanian, buatan manusia setebal hingga
50 sm dalam, yang dihasilkan dengan proses campuran, penambahan, atau pencemaran
permukaan tanah di kawasan bandar dan pinggir bandar
Tanah kosong Tanah kosong ditafsirkan sebagai lot yang telah dibangunkan tetapi terbengkalai, lot
yang sedang dibangunkan dan lot berpotensi untuk pembangunan masa hadapan
Tebatan Penghalang atau meletakkan sesuatu halangan
Tepu bina Kawasan di mana guna tanah utamanya adalah guna tanah perbandaran yang terdiri
daripada perumahan, perdagangan, industri, institusi dan kemudahan infrastruktur yang
lain
Topografi Permukaan struktur bumi yang terdiri daripada tanah rata, pantai dan pergunungan
v
Transit Oriented Kawasan perumahan dan komersil yang direkabentuk untuk memaksimumkan
Development kebolehsampaian melalui transit dan mod pengangkutan tidak bermotor, serta
menggalakkan penggunaan pengangkutan awam
Turbin Sebuah mesin berputar yang mengambil energi dari aliran fluida
Urban Renewal Pembangunan semula kawasan-kawasan di dalam sebuah bandar besar, biasanya
melibatkan keluasan kawasan setinggan
Vertical farming Merupakan satu kaedah pertanian secara bertingkat atau berteres
Wilayah Wilayah bermaksud sesuatu kawasan yang menjangkau dua (2) atau lebih kawasan
pentadbiran. Menurut Akta Perancangan Bandar dan Desa, Akta 172, wilayah terdiri dari
dua (2) negeri atau lebih
Zon Industri Pengezonan kawasan tanah dan perairan yang dikenalpasti sesuai untuk dibangunkan
Akuakultur dengan projek akuakultur berskala komersial untuk meningkatkan pengeluaran ikan,
udang, kerang dan lain-lain produk marin yang boleh dikomersialkan
vi
3R Reduce, Reuse and Recycle DRSK (P) Draf Rancangan Struktur Klang
(Pengubahan) 1998-2020
AEP Asas Ekonomi dan Pola Petempatan
DRT Draf Rancangan Tempatan
ANHC Asa Niaga Harbour City
DRTK Draf Rancangan Tempatan Klang
ASP Alam Sekitar dan Perhutanan
DSAN Dasar Sumber Air Negara
BCC Boustead Cruise Centre
DSN Dasar Sosial Negara
Bil. Bilangan
DVS Department Veterinary Services (Jabatan
BMGN Bahagian Maklumat Guna Tanah Negara
Perkhidmatan Veterinar)
BP Blok Perancangan
EIA Penilaian Kesan Alam Sekitar
BPK Blok Perancangan Kecil
Ek. Ekar
BPKU Blok Perancangan Klang Utara
EPU Economic Planning Unit (Unit Perancangan
BPS Blok Perancangan Klang Selatan Ekonomi)
BRT Bus Rapid Transit (Transit Aliran Bas) ESCAP United Nations Economic and Social
Commission for Asia and the Pacific
CAE Controlled Agriculture Environment
ETP Economic Transformation Programme
CBD Central Business District
(Program Transformasi Ekonomi)
CCTV Closed-circuit Television (Kamera Litar
FAMA Federal Agricultural Marketing Authority
Tertutup)
(Lembaga Pemasaran Pertanian Malaysia)
CO2 Carbon Dioxide (Karbon Dioksida)
FGD Focus Group Discussion
CPTED Crime Prevention Through Environmental
GAP Good Agricultural Practice
Design (Pelaksanaan Rekabentuk
Persekitaran Fizikal yang Selamat) GBI Green Building Index (Indeks Bangunan
Hijau)
CSR Corporate Social Responsibility
(Tanggungjawab Sosial Korporat) GIS Geographic Information System (Sistem
Maklumat Geografi)
DAS Dasar Alam Sekitar
GP Garis Panduan
DBKL Dewan Bandaraya Kuala Lumpur
GPP Garis Panduan Perancangan
DFT Deep Flow Technique (Teknik Aliran Dalam)
Hek. Hektar
DGS Demografi, Guna Tenaga dan Sumber
Manusia HSK Hutan Simpan Kekal
DPMS Development Project Management System IBA Important Biodiversity Area
DPN2 Dasar Perbandaran Negara 2 ICLEI International Council for Local Governments
DRFDN Dasar Rancangan Fizikal Desa Negara ICT Information and Communication
Technologies (Teknlogi Maklumat dan
DRN Dasar Perumahan Negara
Komunikasi)
vii
IK Institut Kemahiran KAKT Klasifikasi Aktiviti Kegunaan Tanah
IKAM Institut Kualiti Air Marin Malaysia Kg. Kampung
IKM Institut Kemahiran Mara Km. Kilometer
IKS Industri Kecil Sederhana KM Kebenaran Merancang
IPD Ibu Pejabat Daerah KEMAS Kebajikan Masyarakat
IPK Ibu Pejabat Kontingen KESAS Lebuhraya Shah Alam
IPTA Institusi Pengajian Tinggi Awam KMK Kemudahan Masyarakat dan Komuniti
IPTS Institusi Pengajian Tinggi Swasta KKM Kementerian Kesihatan Malaysia
IPU Indeks Pencemaran Udara KKT Kelas Kegunaan Tanah
IRBM Integrated River Basin Management (Pelan KLIA Kuala Lumpur International Airport
Pengurusan Lembangan Sungai Bersepadu) (Lapangan Terbang Antarabangsa Kuala
Lumpur)
IT Teknologi Maklumat
KP Komersial dan Perindustrian
IU Infrastruktur dan Utiliti
kp Kaki Persegi
IWK Indah Water Konsortium
KPKT Kementerian Perumahan dan Kerajaan
JAIS Jabatan Agama Islam Selangor Tempatan
JAS Jabatan Alam Sekitar
KPM Kementerian Pendidikan Malaysia
JBPM Jabatan Bomba dan Penyelamat Malaysia
KRM Koridor Raya Multimedia
Jbt Jabatan
KSAS Kawasan Sensitif Alam Sekitar
JIM Jabatan Imigresen Malaysia
KTK Kilang Tanpa Kebenaran
JKKK Jawatankuasa Kemajuan Kampung
KTM Keretapi Tanah Melayu
JKN Jabatan Kesihatan Negeri
KTN Kanun Tanah Negara
JKR Jabatan Kerja Raya
LASP Laporan Analisis dan Strategi
JMB Joint Management Body (Badan Pengurusan Pembangunan
Bersama)
LCCF Low Carbon City Framework (Kerangka
JPA3 Jabatan Pertahanan Awam
Kerja Bandar Rendah Karbon)
JPJ Jabatan Pengangkutan Jalan
LED Light-Emitting Diode
JPN Jawatankuasa Perancangan Negeri
LLM Lembaga Lebuhraya Malaysia
JPS Jabatan Pengairan dan Saliran
LPHS Lembaga Perumahan dan Hartanah
JSTPA Jawatankuasa Siasatan Tempatan dan Selangor
Pendengaran Awam
LPK Laporan Pendekatan Kajian
JTK Jabatan Tenaga Kerja
viii
LPP Lembaga Pertubuhan Peladang NUA New Urban Agenda (Agenda Perbandaran
Baru)
LPRSNS Laporan Pemeriksaan Rancangan Struktur
Negeri Selangor OKU Orang Kelainan Upaya
LRB Landskap dan Rekabentuk Bandar OSC One Stop Centre (Unit Pusat Setempat)
LRP Laporan Rangka Projek P/E Population Equivalent (Kesetaraan
Penduduk)
LRT Light Rapid Transit (Transit Aliran Ringan)
PBB Pertubuhan Bangsa-Bangsa Bersatu
LTE Long-Term Evolution (Evolusi Jangka
Panjang) PBPT Pihak Berkuasa Perancang Tempatan
LUAS Lembaga Urus Air Selangor PBN Pihak Berkuasa Negeri
m. Meter PBT Pihak Berkuasa Tempatan
Mak. Maksimum PDRM Polis Diraja Malaysia
MARA Majlis Amanah Rakyat PE Pencawang Elektrik
MARDI Malaysian Agricultural Research and PGT Perancangan Guna Tanah
Development Institute (Institut Penyelidikan
PKC Palm Kernel Cake
dan Kemajuan Pertanian Malaysia)
PKNS Perbadanan Kemajuan Negeri Selangor
MBR Membrane Biological Reactor
PL Pelancongan
MBSA Majlis Bandaraya Shah Alam
PLANMalaysia Jabatan Perancangan Bandar dan Desa
MBSJ Majlis Bandaraya Subang Jaya
PMU Pencawang Masuk Utama
MBPJ Majlis Bandaraya Petaling Jaya
PPA Pengurusan Lalulintas dan Pengangkutan
Min. Minimum
Awam
MMK Mesyuarat Majlis Kerajaan
PPD Pusat Pertumbuhan Desa
MP Majlis Perbandaran
PPP Pertanian, Penternakan dan Perikanan
MPK Majlis Perbandaran Klang
PPPSK Projek Pemuliharaan dan Pembangunan
MRT Mass Rapid Transit (Transit Aliran Berat) Sungai Klang
MSC Multimedia Super Corridor PPSPPA Perbadanan Pengurusan Sisa Pepejal dan
Pembersihan Awam
MURNInets Malaysian Urban-Rural National Indicators
Network for Sustainable Development PPU Pencawang Pembahagi Utama
NFT Nutrient Film Technique (Teknik Aliran PRPD Perumahan dan Petempatan Desa
Nipis)
PTD Pejabat Tanah dan Daerah
NGO Non-Governmental Organization
PUAS Perbadanan Urus Air Selangor Berhad
NKVE Lebuhraya Baru Lembah Klang
R&D Research & Development (Penyelidikan &
Pembangunan)
ix
RELA Jabatan Sukarelawan Malaysia SPAN Suruhanjaya Perkhidmatan Air Negara
RFN3 Rancangan Fizikal Negara ke 3 SPB Sistem Penarafan Bintang
RKK Rancangan Kawasan Khas SRA Sekolah Rendah Agama
RMK-11 Rancangan Malaysia Ke-11 STP Sewage Treatment Plant (Loji Rawatan
Kumbahan)
RMLT Rancangan Malaysia Lima Tahun
SWOT Strengths, Weaknesses, Opportunities &
RMM Rumah Mampu Milik Threats (Kekuatan, Kelemahan, Peluang &
RO Reverse Osmosis Ancaman)
RPT Rumah Penyembelihan Tempatan SYABAS Syarikat Bekalan Air Selangor Sdn Bhd
RSKU Rumah Selangorku TIC Tourist Information Centre (Pusat

Penerangan Pelancongan)
RSN Rancangan Struktur Negeri
TKPM Tanah Kekal Pengeluaran Makanan
RT Rancangan Tempatan
TLK Tempat Letak Kereta
RTC Rural Transformation Center (Pusat
Transformasi Luar Bandar) TM Telekom Malaysia Berhad
RTMPK Rancangan Tempatan Majlis Perbandaran TNB Tenaga Nasional Berhad

Klang
TOD Transit Oriented Development
SDCC Selangor Digital Creative Centre (Pembangunan Berorientasikan Transit)
SDGs Sustainable Development Goals TRM Tanah Rizab Melayu
Sg. Sungai TSB Tourism Selangor Sdn Bhd
SIRIM Standard and Industrial Research Institute of UPEN Unit Perancangan Ekonomi Negeri
Malaysia (Institut Penyelidikan dan
WLK Wilayah Lembah Klang
Piawaian Industri Malaysia)
ZIA Zon Industri Akuakultur
SJKC Sekolah Jenis Kebangsaan Cina
SJKT Sekolah Jenis Kebangsaan Tamil
SK Sekolah Kebangsaan
SM Sekolah Menengah
SKMM Suruhanjaya Komunikasi dan Multimedia
Malaysia
SKVE South Klang Valley Expressway
SMG Selangor Maritime Gateway
SMK Sekolah Menengah Kebangsaan
SOHO Small Office Home Office
x
BAHAGIAN 1 PENGENALAN
1A Pendahuluan B1-2
1B Kaedah / Tatacara Penggunaan B1-2
1C Cadangan Guna Tanah RTMPK 2035 B1-24
1D Sempadan Blok Perancangan (BP) B1-25
1E Peta Indeks Keseluruhan B1-26
1F Cadangan Nisbah Plot B1-27
BAHAGIAN 2 JADUAL KELAS KEGUNAAN TANAH
2A Blok Perancangan 1 (Kapar-Meru) B2-3

2B Blok Perancangan 2 (Klang Utama) B2-125
2C Blok Perancangan 3 (Bandar Klang) B2-189
2D Blok Perancangan 4 (Klang Selatan) B2-225
2E Blok Perancangan 5 (Johan Setia / Sentosa) B2-267
2F Blok Perancangan 6 (Pandamaran) B2-307
2G Blok Perancangan 7 (Pelabuhan Klang) B2-365
2H Blok Perancangan 8 (Sementa) B2-383
2I Blok Perancangan 9 (SMG Pulau Indah) B2-429
2J Blok Perancangan 10 (SMG Pulau-pulau) B2-491
2K Blok Perancangan 11 (SMG Sungai Klang) B2-557
BAHAGIAN 3 GARIS PANDUAN KAWALAN PEMBANGUNAN
3A Garis Panduan Kawalan Pembangunan B3-1
xi
Rajah B1-1 Kaedah pemakaian Peta Indeks dan Jadual Kelas Kegunaan Tanah B1-28

Rajah B2-1 Lakaran Konsep Peta Cadangan Guna Tanah bagi BP1 (Kapar – Meru) B2-4
Rajah B2-2 Lakaran Konsep Peta Cadangan Guna Tanah bagi BP2 (Klang Utama) B2-126
Rajah B2-3 Lakaran Konsep Peta Cadangan Guna Tanah bagi BP3 (Bandar Klang) B2-190
Rajah B2-4 Lakaran Konsep Peta Cadangan Guna Tanah bagi BP4 (Klang Selatan) B2-226
Rajah B2-5 Lakaran Konsep Peta Cadangan Guna Tanah bagi BP5(Sentosa / Johan B2-268
Setia)
Rajah B2-6 Lakaran Konsep Peta Cadangan Guna Tanah bagi BP6 (Pandamaran) B2-308
Rajah B2-7 Lakaran Konsep Peta Cadangan Guna Tanah bagi BP7 (Pelabuhan Klang) B2-366
Rajah B2-8 Lakaran Konsep Peta Cadangan Guna Tanah bagi BP8 (Sementa) B2-384
Rajah B2-9 Lakaran Konsep Peta Cadangan Guna Tanah bagi BP9 (SMG Pulau Indah) B2-430
Rajah B2-10 Lakaran Konsep Peta Cadangan Guna Tanah bagi BP10 (SMG Pulau-pulau) B2-492
Rajah B2-11 Lakaran Konsep Peta Cadangan Guna Tanah bagi BP11 (SMG Sungai Klang) B2-558
Tiada Rajah
xii
Tiada Jadual

Jadual B2-1 Matriks Peta Indeks Keseluruhan – Blok Perancangan 1 (Kapar – Meru) B2-6
Jadual B2-2 Matriks Peta Indeks Keseluruhan – Blok Perancangan 2 (Klang Utama) B2-128
Jadual B2-3 Matriks Peta Indeks Keseluruhan – Blok Perancangan 3 (Bandar Klang) B2-192
Jadual B2-4 Matriks Peta Indeks Keseluruhan – Blok Perancangan 4 (Klang Selatan) B2-228
Jadual B2-5 Matriks Peta Indeks Keseluruhan – Blok Perancangan 5 (Sentosa / Johan B2-270
Setia)
Jadual B2-6 Matriks Peta Indeks Keseluruhan – Blok Perancangan 6 (Pandamaran) B2-310
Jadual B2-7 Matriks Peta Indeks Keseluruhan – Blok Perancangan 7 (Pelabuhan Klang) B2-368
Jadual B2-8 Matriks Peta Indeks Keseluruhan – Blok Perancangan 8 (Sementa) B2-386
Jadual B2-9 Matriks Peta Indeks Keseluruhan – Blok Perancangan 9 (SMG Pulau Indah) B2-432
Jadual B2-10 Matriks Peta Indeks Keseluruhan – Blok Perancangan 10 (SMG Pulau-pulau) B2-494
Jadual B2-11 Matriks Peta Indeks Keseluruhan – Blok Perancangan 11 (SMG Sungai Klang) B2-560

Tiada Jadual
xiii
Pelan B1-1 Pelan Cadangan Guna Tanah RTMPK 2035 (Penggantian) B1-30
Pelan B1-2 Sempadan BP & BPK B1-31
Pelan B1-3 Peta Indeks Keseluruhan B1-32
Pelan B1-4 Cadangan Nisbah Plot B1-33
Pelan B2-1 Pelan Cadangan Guna Tanah Blok Perancangan 1 (Kapar – Meru) B2-5
Pelan B2-2 Cadangan Guna Tanah Blok Perancangan Kecil 1.1 B2-60
Pelan B2-10 Pelan Cadangan Guna Tanah Blok Perancangan 2 (Klang Utama) B2-127
Pelan B2-17 Pelan Cadangan Guna Tanah Blok Perancangan 3 (Bandar Klang) B2-191
Pelan B2-20 Pelan Cadangan Guna Tanah Blok Perancangan 4 (Klang Selatan) B2-227
Pelan B2-24 Pelan Cadangan Guna Tanah Blok Perancangan 5 (Sentosa / Johan Setia) B2-269
Pelan B2-27 Pelan Cadangan Guna Tanah Blok Perancangan 6 (Pandamaran) B2-309
xiv
Pelan B2-31 Pelan Cadangan Guna Tanah Blok Perancangan 7 (Pelabuhan Klang) B2-367
Pelan B2-33 Pelan Cadangan Guna Tanah Blok Perancangan 8 (Sementa) B2-385
Pelan B2-37 Pelan Cadangan Guna Tanah Blok Perancangan 9 (SMG Pulau Indah) B2-431
Pelan B2-41 Pelan Cadangan Guna Tanah Blok Perancangan 10 (SMG Pulau-pulau) B2-493
Pelan B2-45 Pelan Cadangan Guna Tanah Blok Perancangan 11 (SMG Sungai Klang ) B2-559
Tiada Pelan
xv
ISTANA ALAM SHAH
Telah dibina pada tahun 1889 dengan panggilan Istana Mahkota Puri yang
menggantikan Pusat Pentadbiran Diraja di Jugra iaitu Istana Alauddin. Setelah
kemangkatan baginda Sultan Alauddin Suleiman Shah pada tahun 1938, istana ini telah
dirobohkan dan dibina semula dengan rekabentuk baru serta diberi nama Istana Alam
Shah yang diambil sempena nama Sultan baru yang menggantikan Sultan Alauddin
Suleiman Shah ketika itu iaitu Sultan Tengku Alam Shah.
xvi
Bahagian ini akan menerangkan secara terperinci kaedah / penggunaan RTMPK 2035
(Penggantian) Jilid 2 – Peta Indeks dan Kelas Kegunaan Tanah.
BAHAGIAN 1
PENDAHULUAN
1A PENDAHULUAN
Laporan Jilid II merupakan satu dokumen yang menterjemah strategi dan cadangan pembangunan
RTMPK 2035 (Penggantian) ke dalam bentuk peta cadangan dan menjadi panduan kawalan perancangan
dan pembangunan bagi Pihak Berkuasa Perancang Tempatan (PBPT) Majlis Perbandaran Klang (MPK)
dalam mempertimbangkan permohonan Kebenaran Merancang (KM). Laporan ini perlu dibaca bersama
Jilid I bagi mewujudkan kesinambungan antara strategi pembangunan dan kawalan perancangan
pembangunan.
Laporan ini dibahagikan kepada tiga (3) bahagian iaitu:
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 1 BAHAGIAN 3
JADUAL KELAS KEGUNAAN
PENGENALAN GARIS PANDUAN
TANAH DAN PETA INDEKS
Menerangkan kaedah / Menunjukkan Jadual Perincian Garis Panduan

tatacara penggunaan Jilid II Kelas Kegunaan Tanah Perancangan yang khusus
dan menterjemah Pelan yang diperincikan kepada zon pembangunan
Cadangan Guna Tanah 2035 mengikut Blok yang memerlukan perancangan
mengikut syit-syit Peta Perancangan Kecil (BPK) yang rapi dan pertimbangan
Indeks dan Blok dan mempunyai pelan BP, khusus terhadap alam sekitar
Perancangan (BP). BPK dan indeks.
1B KAEDAH / TATACARA PENGGUNAAN

Perincian Pelan Cadangan Guna Tanah disusun mengikut 11 Blok Perancangan (BP) yang terdapat dalam
kawasan pentadbiran Majlis Perbandaran Klang. Blok-blok perancangan ini kemudian dibahagikan
kepada Blok Perancangan Kecil (BPK) bagi tujuan memudahkan rujukan di setiap BP bagi projek-projek
berkaitan.
Pelan Cadangan Guna Tanah ini perlu dibaca bersama-sama dengan Jadual Kelas Kegunaan Tanah.
Kedua-dua komponen ini digunakan sebagai rujukan yang akan digunapakai oleh MPK dalam
mempertimbangkan permohonan Kebenaran Merancang (KM) di bawah Subseksyen 21(1) Akta 172 yang
bertujuan untuk mengawal perancangan dan pembangunan akan datang.
Secara dasarnya terdapat sebelas (11) klasifikasi guna tanah utama dalam Jadual Kelas Penggunaan
Tanah dan Aktiviti / Bangunan.
KELAS A KELAS E KELAS I

INSTITUSI &
PERUMAHAN KEMUDAHAN PERTANIAN
MASYARAKAT
KELAS B KELAS F KELAS J

TANAH LAPANG &
KOMERSIAL HUTAN
REKREASI
KELAS C KELAS G KELAS K
INDUSTRI PENGANGKUTAN BADAN AIR
KELAS D KELAS H
PEMBANGUNAN INFRASTRUKTUR &
BERCAMPUR UTILITI
B1-2
JILID 2
DRAF RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN KLANG 2035 (PENGGANTIAN)
KLASIFIKASI GUNA TANAH

Kelas kegunaan tanah ini dikawal melalui sebelas (11) klasifikasi guna tanah utama yang diperincikan kepada
kelas kegunaan atau aktiviti. Klasifikasi guna tanah utama ialah seperti berikut:
H INFRASTRUKTUR &
A PERUMAHAN C INDUSTRI
UTILITI
BAHAGIAN I
A1 Rumah Sesebuah C1 Industri Ringan H1 Bekalan Elektrik
A2 Rumah Berkembar C2 Industri Sederhana H2 Bekalan Air
A3 Rumah Teres C3 Industri Berat H3 Telekomunikasi
A4 Rumah Bandar C4 Industri Khas H4 Bekalan Gas
A5 Rumah Kluster C5 Industri Hiliran H5 Pengairan dan
A6 Pangsapuri C6 Industri Berasaskan Perparitan
A7 Kondominium Pelabuhan H6 Pembentungan
A8 Perumahan Pekerja H7 Pelupusan Sisa
A9 Perumahan Pelajar Pepejal
A10 Rumah Asuhan / D PEMBANGUNAN H8 Pelupusan Sisa
Penjagaan BERCAMPUR Berjadual
A11 Zero Lot Banglo
A12 Kampung Orang Asli D1 Dominan Perumahan
A13 Kampung Nelayan D2 Dominan Komersial
A14 Perumahan Kakitangan D3 Dominan Perindustrian I PERTANIAN
I1 Pertanian Komoditi
BAHAGIAN 2
I2 Pertanian Komersial
E INSTITUSI & KEMUDAHAN
B KOMERSIAL I3 Penternakan
MASYARAKAT
I4 Akuakultur
I5 Homestead
B1 Borong E1 Kegunaan Kerajaan
I6 Inap Desa
B2 Runcit E2 Institusi Pendidikan Tinggi
B3 Kompleks Perniagaan Awam
B4 Pasar E3 Keselamatan
B5 Stesen Minyak dan Gas E4 Pendidikan
B6 Rehat dan Rawat E5 Keagamaan
J HUTAN
B7 Perkhidmatan Perniagaan E6 Kesihatan
& Profesional E7 Perkuburan
B8 Pendidikan Swasta E8 Rumah Kebajikan J1 Hutan Darat
B9 Perkhidmatan Peribadi & E9 Lain-lain Kemudahan J2 Hutan Tanah
Isi Rumah Lembap
B10 Pusat Makanan J3 Hutan Simpan
B11 Pejabat Persatuan dan F TANAH LAPANG &
Kelab Swasta REKREASI
B12 Hiburan dan Riadah
B13 SOHO, SOFO dan SOVO F1 Tanah Lapang
BAHAGIAN 3
B14 Pangsapuri Perkhidmatan F2 Kemudahan Sukan dan K BADAN AIR

B15 Rumah Kelab Rekreasi
B16 Kemudahan Penginapan F3 Padang Golf
B17 Perkhidmatan Membaiki F4 Rekreasi Komersial K1 Semulajadi
Kenderaan Bermotor F5 Rekreasi Sukan K2 Buatan
B18 Perniagaan Khas F5 Eko Pelancongan
G PENGANGKUTAN
G1 Pengangkutan Darat
G2 Pengangkutan Air
G3 Rizab Jalan
B1-3
BAHAGIAN 1
PENDAHULUAN
Sambungan
KLASIFIKASI
KELAS JENIS / AKTIVITI
GUNA TANAH
A. PERUMAHAN A1 Rumah Sesebuah
A2 Rumah Berkembar
A3 Rumah Teres
A4 Rumah Bandar
A5 Rumah Kluster
A6 Pangsapuri
A7 Kondominium
A8 Perumahan Pekerja
A9 Perumahan Pelajar
A10 Rumah Asuhan / Penjagaan
A11 Zero Lot Boundary
A12 Kampung Orang Asli
A13 Kampung Nelayan
A14 Perumahan Kakitangan
KLASIFIKASI
KELAS JENIS AKTIVITI
GUNA TANAH
B. KOMERSIAL a) Jualan borong makanan dan minuman

b) Jualan borong peralatan rumah dan barang peribadi
c) Jualan borong peralatan kenderaan
d) Jualan borong peralatan pertanian dan peralatan
perniagaan
e) Pasar borong
f) Pusat pengumpulan hasil pertanian
B1 Borong
g) Komersial barangan keperluan harian
h) Komersial runcit makanan dan minuman
1. Ikan kering dan masin
2. Buah-buahan dan sayur-sayuran
3. Roti dan kek
4. Lain-lain makanan dan minuman
a) Komersial runcit peralatan rumah / pejabat

1. Peralatan memasak / dapur
2. Barangan elektrik
3. Peralatan tandas
4. Peralatan hiasan dalaman
5. Perabot dan bilik pameran
6. Hamparan dan permaidani
B2 Runcit
7. Barangan perhiasan
8. Barangan antik
9. Barangan plastik
10. Akuarium (ikan peliharaan dan aksesori)
11. Pasu dan bunga
12. Lain-lain yang berkaitan
B1-4
JILID 2
Sambungan
KLASIFIKASI
GUNA TANAH
B. KOMERSIAL B2 Perniagaan Runcit b) Komersial runcit barangan peribadi

1. Pakaian / butik
2. Tekstil
BAHAGIAN I
3. Kasut
4. Barangan kecantikan dan kesihatan
5. Barang-barang kemas
6. Barang-barang kegunaan rambut
7. Jam
8. Barangan kulit
9. Alat permainan kanak - kanak
10. Peralatan sukan
11. Peralatan melukis
12. Alat muzik / cakera padat / video / cakera padat
13. Haiwan peliharaan
14. Peralatan komputer
15. Peralatan telekomunikasi
16. Peralatan cermin mata
17. Peralatan untuk aktiviti keagamaan
18. Kedai cenderamata
19. Farmasi dan kedai ubat
c) Komersial runcit keperluan pembelajaran dan

pendidikan
BAHAGIAN 2
1. Buku - buku dan peralatan pendidikan
2. Alat tulis
3. Peralatan lain
4. Lain - lain yang berkaitan
d) Komersial motokar dan bilik pameran

e) Komersial runcit peralatan kenderaan
1. Barangan alat ganti
2. Petrol / minyak pelincir
3. Tayar
4. Aksesori kenderaan
5. Pejabat pengurusan perniagaan
f) Perniagaan runcit peralatan pertanian

1. Mesin
2. Produk pertanian bukan makanan (baja, fiber
dsb)
3. Peralatan pejabat, mesin dan peralatan
4. Peralatan memancing
g) Kedai peralatan dan bahan binaan

BAHAGIAN 3
h) Keranda dan batu nisan

i) Tiket dan kupon loteri
j) Produk desa
k) Lain-lain yang berkaitan
B1-5
BAHAGIAN 1
PENDAHULUAN
Sambungan
KLASIFIKASI
GUNA TANAH
B. Komersial a) Hypermarket
b) Pasaraya
c) Pusat beli–belah
Kompleks
B3 d) Arked beli–belah
Perniagaan
e) Bazar beli–belah
f) Pejabat
a) Pasar awam
B4 Pasar b) Pasar swasta
a) Stesen minyak dan gas

Stesen Minyak
B5 b) Stesen minyak dan perkhidmatan
dan Gas
a) Stesen minyak
b) Perkhidmatan membaiki kereta
c) Perkhidmatan mencuci kereta
d) Restoran dan gerai makan
e) Kafe
B6 Rehat dan Rawat f) Surau
g) Taman permainan
h) Kiosk
i) Tempat letak kenderaan
j) Tandas
a) Pusat kewangan
b) Bank
c) Pengurup wang
d) Syarikat pelaburan
e) Syarikat pinjaman kewangan berlesen
f) Lain-lain yang berkaitan
g) Syarikat insurans
h) Syarikat hartanah
i) Syarikat pembinaan
j) Perkhidmatan profesional
k) Hospital / pusat rawatan swasta
l) Klinik swasta
m)Klinik haiwan
n) Perkhidmatan pergigian
Perkhidmatan
o) Perkhidmatan kejururawatan
B7 perniagaan dan
p) Pusat dialisis
profesional
q) Pusat fisioterapi
r) Perkhidmatan perundangan
s) Perniagaan dan perkhidmatan dari rumah
home based business
t) Agensi
1. Perkapalan
2. Pelancongan
3. Iklan
4. Pemasaran
5. Menyewa kenderaan
u) Makmal
v) Pusat penyelidikan dan pembangunan
B1-6
JILID 2
Sambungan
KLASIFIKASI
GUNA TANAH
B. Komersial a) Universiti / institusi pendidikan tinggi

b) Kolej
BAHAGIAN I
c) Sekolah (rendah, menengah agama dan pendidikan
khas)
d) Tadika / taska
Pendidikan e) Pusat pendidikan kanak-kanak
B8
Swasta f) Sekolah memandu
g) Sekolah menjahit
h) Pusat tuisyen
i) Kelas tarian / nyanyian / muzik
j) Motivasi
a) Perkhidmatan baik pulih

b) Dobi
c) Kedai gunting / salon kecantikan
d) Pajak gadai
e) Kedai / studio gambar
Perkhidmatan
f) Kedai jahit
B9 Peribadi dan Isi
g) Rumah urut / SPA / refleksologi
Rumah
h) Perubatan tradisi
i) Pusat penjagaan kanak-kanak swasta
j) Pusat penjagaan orang tua swasta
k) Internet kafe
BAHAGIAN 2
a) Restoran
b) Kedai makanan
c) Kafeteria
d) Medan selera / penjaja
B10 Pusat Makanan e) Kantin
f) Gerai
g) Kiosk
h) Lain-lain yang berkaitan
Pejabat a) Pejabat persatuan

B11 Persatuan dan b) Kelab
Kelab Swasta
a) Pawagam
b) Teater / pementasan
c) Auditorium
d) Pusat hiburan keluarga
e) Boling, billard dan pusat snuker
Hiburan dan
B12 f) Internet kafe
Riadah
g) Studio
BAHAGIAN 3
h) Taman hiburan
i) Gimnasium
j) Gelanggang sukan
a) Small Office Home Office (Soho) Bertingkat

SOHO, SOFO dan
B13 b) Small Office Flexible Office (Sofo) Bertingkat
SOVO
c) Small Office Virtual Office (Sovo) Bertingkat
B1-7
BAHAGIAN 1
PENDAHULUAN
Sambungan
KLASIFIKASI
GUNA TANAH
B. Komersial a) Pangsapuri perkhidmatan sebagai sebahagian daripada

komponen pembangunan bercampur
Pangsapuri
B14 b) Pangsapuri perkhidmatan sebagai free standing building
Perkhidmatan
c) Kedai pejabat di dalam kompleks perniagaan
a) Rumah kelab
b) Arked hiburan keluarga yang berkaitan dengan aktiviti
rumah kelab
c) Boling, billard, snuker yang berkaitan dengan aktiviti
B15 Rumah Kelab rumah kelab
d) Restoran
e) Kemudahan sukan dan gim
f) Pusat kesihatan dan kecantikan
a) Hotel
b) Motel
c) Rumah tumpangan
d) Rumah rehat
Kemudahan
B16 e) Chalet
Penginapan
f) Hostel
g) Homestay
h) Rumah / tempat peranginan
Perkhidmatan
Membaiki a) Membaiki kereta
B17 Kenderaan b) Membaiki motorsikal
Bermotor (tidak c) Perkhidmatan mencuci kenderaan
mencemarkan)
a) Kelab malam / bar / disko / karaoke / pub

B18 Perniagaan Khas
B1-8
JILID 2
Sambungan
KLASIFIKASI
GUNA TANAH
C. Industri a) Aktiviti industri mengikut garis panduan perletakan

dan zoning industri Jabatan Alam Sekitar (JAS)
BAHAGIAN I
1. Pembuatan barangan tekstil (barangan
kelengkapan rumah kecuali pakaian)
2. Kilang pakaian
3. Membuat pakaian dan tempahan jahitan
4. Pakaian-pakaian lain (yang tidak terdapat di
aktiviti (1)-(4) di atas)
5. Pembuatan bekas berasaskan kayu, rotan dan
barangan kecil (rotan, buluh dan mengkuang)
6. Pembuatan barangan berasaskan kayu dan
kabus
7. Pembuatan kasut berasaskan getah
8. Pembuatan penyapu, berus dan mop
9. Membuat payung
10. Kilang teh
C1 Industri Ringan 11. Kilang tenunan dan anyaman gentian
semulajadi (kapas, jerami, sutera , bulu biri-biri,
dan sabut kelapa)
12. Memproses rotan
13. Industri membuat tali, kabel, jaring dan lain-
lain pintalan
14. Pembuatan barangan berasaskan kulit dan
gentian kulit (kecuali kasut dan pakaian)
BAHAGIAN 2
15. Pembuatan kasut (bukan berasaskan getah
dan plastik)
16. Pembuatan kotak daripada kertas dan kertas
keras
17. Pembungkusan barangan farmasi
18. Gudang (tempat simpan barang secara
sementara, seperti gudang getah, plastik,
kontena)
a) Aktiviti industri mengikut garis panduan perletakan

1. Produk tenusu lain (keju, krimer, susu segar,
susu tepung, minyak sapi dan lain-lain)
2. Mengetin nanas
3. Mengetin dan mengawet buah-buahan
(selain nenas) dan sayur-sayuran
4. Mengetin makanan laut yang telah diawet dan
Industri
C2 diproses
Sederhana
5. Kilang beras bersaiz kecil (memproses padi
tanaman sendiri sahaja)
6. Kilang mengisar tepung
BAHAGIAN 3
7. Kilang sagu dan ubi kayu

8. Kilang biskut
9. Kilang roti
10. Pembuatan koko, coklat dan manisan
B1-9
BAHAGIAN 1
PENDAHULUAN
Sambungan
KLASIFIKASI
GUNA TANAH
C. Industri 11. Kilang ais (kecuali yang berasaskan bahan

kimia)
12. Kilang kopi
13. Mihun, mi dan produk berkaitan lain
14. Rempah ratus dan serbuk kari
15. Pembuatan kanji dan produknya
16. Produk-produk lain (yang tidak terdapat di
aktiviti (1) – (16) di atas)
17. Pembuatan makanan haiwan tersedia
18. Industri minuman ringan dan air berkarbonat
19. Pembuatan produk tembakau
20. Mewarna, meluntur, mencetak dan
menghasilkan benang dan fabrik (selain
daripada batik)
21. Membuat batik
22. Kilang tekstil sintetik
23. Pembuatan tekstil utama lain
24. Kilang pakaian berasaskan mengait
25. Pembuatan permaidani dan hamparan
26. Pembuatan tekstil (yang tidak terdapat di
aktiviti (21) – (26) di atas)
27. Menyamak kulit
28. Industri pakaian berbulu
29. Pembuatan perabot dan alat pemasangan
(kecuali barangan logam)
30. Industri mencetak, penerbitan dan kedua-
duanya
31. Pembuatan sabun dan barangan cucian
C2 Industri Sederhana 32. Pembuatan barangan wangian, kosmetik dan
dandanan
33. Kilang mancis
34. Pembuatan produk plastik domestik
35. Pembuatan tembikar dan barangan berasaskan
tanah liat
36. Produk berasaskan batu dan batu potong
37. Pembuatan barangan kutleri, alat tangan dan
perkakasan (kecuali menukang logam timah
dan besi)
38. Pembuatan produk logam timah dan besi
39. Pembuatan produk berkomponen logam
40. Pembuatan bekas timah dan logam
41. Pembuatan wayar dan produk wayar
42. Pembuatan produk berasaskan loyang,
tembaga, perak dan aluminium
43. Bahan-bahan lain berasaskan komponen
logam
44. Alat jentera dan kelengkapan
45. Pembuatan mesin pejabat
46. Gramafon dan pita magnetik pra-rakaman
47. Kabel dan wayar
48. Tiub dan lampu elektrik
49. Peralatan perkakas elektrik
50. Pelbagai kelengkapan elektrik
51. Pembuatan dan pemasangan basikal, basikal
roda tiga dan beca
52. Pembuatan peralatan pengangkutan
B1-10
JILID 2
Sambungan
KLASIFIKASI
GUNA TANAH
C. Industri 53. Pembuatan barangan fotografi dan optik

54. Pembuatan jam tangan dan jam
55. Pembuatan barangan kemas dan yang
BAHAGIAN I
berkaitan
56. Pembuatan peralatan muzik
57. Pembuatan barangan sukan
58. Pembuatan pen, pensel, bekalan pejabat dan
Industri alat seni lukis
C2
Sederhana 59. Pembuatan alat mainan kanak-kanak
60. Industri-industri pembuatan lain
61. Stor dan gudang
62. Perkhidmatan lain yang berkaitan
pengangkutan (penghantaran)
63. Bengkel membaiki kenderaan bermotor dan
berjentera

1. Perlombongan batu arang
2. Pengeluaran gas asli dan petroleum
3. Perlombongan bijih besi
4. Pengorekan bijih timah
5. Perlombongan bijih timah (selain pengorekan)
6. Mendulang
BAHAGIAN 2
7. Rawatan amang (pelombongan biji timah)
8. Perlombongan bauksit, emas, tembaga,
antimoni (aloi)
9. Perlombongan logam yang tidak
mengandungi ferum (unsur logam
yang digunakan untuk membuat keluli besi)
10. Kuari batu kapur
11. Kuari-kuari lain
12. Lombong tanah liat, pasir, batuan kerikil
13. ‘Guano gathering’ (pengumpulan najis burung
C3 Industri Berat
laut untuk dijadikan baja)
14. Lombong galian mineral dan lain-lain bahan
kimia
15. Lombong garam
16. Lombong dan kuari
17. Penyembelihan, penyediaan dan pengawetan
daging
18. Pembuatan minyak kelapa
19. Pembuatan minyak kelapa sawit
20. Pembuatan minyak isirong kelapa sawit
21. Pembuatan minyak dan lemak sayuran dan
BAHAGIAN 3
haiwan
22. Kilang-kilang bijirin lain
23. Kilang gula dan kilang penapis
24. Menyuling, menjernihkan dan mengadun spirit
26. Minuman keras
27. Kilang papan
B1-11
BAHAGIAN 1
PENDAHULUAN
Sambungan
KLASIFIKASI
GUNA TANAH
C. Industri 28. Pembuatan pulpa, kertas dan kertas keras

29. Pembuatan gas untuk kegunaan industri
(mampat, cecair atau pepejal)
30. Pembuatan bahan kimia industri asas lain
kecuali baja
31. Pembuatan baja dan racun serangga
32. Pembuatan sintetik, bahan plastik dan
gentian tiruan kecuali kaca
33. Pembuatan cat, varnis dan laker
34. Pembuatan ubat-ubatan
35. Pembuatan produk kimia
36. Penapisan petroleum
37. Pembuatan produk lain berasaskan
petroleum dan arang batu
38. Industri tayar dan tiub
39. Mengisar semula getah dan
proses lateks getah
40. Rumah asap getah
41. Pembuatan produk getah lain
42. Pembuatan kaca dan produk kaca
43. Pembuatan kapur dan plaster
44. Pembuatan barang berasaskan tanah
liat
45. Pembuatan simen hidraulik
46. Pembuatan simen dan produk konkrit
47. Pembuatan produk mineral
bukan logam lain
48. Industri primer besi dan keluli
C3 Industri Berat 49. ‘ Foundry’ (melebur logam atau kaca)
50. Industri asas besi dan keluli lain
51. Melebur timah
52. Kitar semula timah
53. Industri asas logam lain yang tidak
mengandungi ferum (unsur logam yang
digunakan untuk membuat keluli besi)
54. Pembuatan enjin dan turbin
55. Pembuatan jentera dan kelengkapan
pertanian
56. Pembuatan jentera kayu dan logam
57. Pembuatan jentera dan kelengkapan
industri khas (kecuali jentera kerja kayu dan
logam)
58. Pembuatan mesin pendingin beku,
ekzos, pengudaraan dan penghawa
dingin
59. Pembuatan jentera dan radas
elektrik bagi industri
60. Radio, televisyen dan kelengkapan rakaman
61. Semi konduktor, komponen elektrik lain
dan kelengkapan komunikasi serta
perkakas
62. Pembuatan peralatan elektrik dan
kelengkapan rumah
63. Bateri dan sel kering
64. Membina dan membaiki kapal
65. Pembuatan peralatan landasan
B1-12
JILID 2
Sambungan
KLASIFIKASI
GUNA TANAH
C. Industri 66. Pembuatan badan kenderaan bermotor

67. Pembuatan dan pemasangan kenderaan bermotor
68. Pembuatan aksesori dan bahagian kenderaan
BAHAGIAN I
bermotor
69. Pembuatan dan pemasangan motosikal dan skuter
70. Pembuatan pesawat udara
71. Pembuatan kelengkapan mengukur dan mengawal
untuk kegunaan profesional dan saintifik
72. Jana kuasa dan lampu elektrik
73. Bekalan wap dan air panas
74. Bekalan dan kerja perusahaan air
75. Pembuatan dan pengedaran gas
C3 Industri Berat
76. Sanitari dan perkhidmatan yang berkaitan
77. Loji tenaga berasaskan fosil
78. Insinerator bahan kimia
79. Penghasilan bahan radioaktif, memproses bahan
buangan nuklear atau penghasilan komponen
nuklear
80. Memproses bahan buangan toksid dan sisa
berbahaya
81. Kompleks kargo berbahaya
82. Olahan dan kitar semula sisa buangan berjadual
83. Penternakan komersil
BAHAGIAN 2
C4 Industri Khas 1. Industri berteknologi tinggi
2. Industri penerbangan
a) Industri yang berasaskan perikanan, makanan dan

C5 Industri Hiliran industri kecil sederhana yang lain
Industri a) Kegunaan pelabuhan

C6 Berasaskan b) Lain-lain yang berasaskan pelabuhan
Pelabuhan
BAHAGIAN 3
B1-13
BAHAGIAN 1
PENDAHULUAN
Sambungan
KLASIFIKASI
KELAS JENIS
GUNA TANAH
D. Pembangunan D1 Dominan Perumahan

Bercampur
D2 Dominan Komersial
D3 Dominan Perindustrian
KLASIFIKASI
GUNA TANAH
E. Institusi dan a) Pejabat / agensi kerajaan

Kemudahan b) Badan berkanun
Masyarakat c) Pusat penyelidikan dan pembangunan
d) Pusat latihan polis / tentera / bomba
e) Kem tentera
f) Lapangan sasar
Kegunaan
E1 g) Mahkamah
Kerajaan
h) Istana
i) Muzium
j) Pusat pengujian dan pemeriksaan kenderaan
k) Monumen tapak dan bangunan warisan sejarah
l) Lain-lain yang berkaitan
a) Intitusi Pengajian Tinggi Awam (IPTA)

b) Institusi Latihan dan Kemahiran
c) Maktab
Institusi
d) Kolej
E2 Pendidikan
e) Politeknik
Tinggi Awam
f) Pusat Pengajian Lanjutan
g) Lain-Lain Yang Berkaitan
a) Ibu Pejabat Polis Daerah

b) Balai Polis
c) Pondok Polis
d) Pusat Komuniti Polis
E3 Keselamatan e) RELA
f) JPA3
g) Pusat Gerakan Am
h) Balai Bomba
a) Sekolah Menengah
b) Sekolah Agama
c) Sekolah Bersepadu
d) Sekolah Pendidikan Khas
E4 Pendidikan
e) Sekolah Rendah
f) Tadika
g) Taska
a) Masjid
b) Surau / madrasah
c) Gereja
d) Kuil hindu / sikh
E5 Keagamaan e) Tokong
f) Rumah mayat dan menguruskan mayat
g) Tempat ibadat penganut lain
h) Pusat pembelajaran / aktiviti keagamaan
B1-14
JILID 2
Sambungan
KLASIFIKASI
GUNA TANAH
E. Institusi dan a) Hospital awam

Kemudahan b) Pusat kesihatan
Masyarakat c) Klinik kesihatan
BAHAGIAN I
E6 Kesihatan
d) Poliklinik
e) Klinik desa
a) Perkuburan islam
b) Perkuburan bukan islam
E7 Perkuburan
c) Krematorium
a) Rumah kebajikan
b) Rumah anak yatim
c) Rumah / pusat aktiviti warga emas
d) Rumah orang kurang upaya
E8 Rumah Kebajikan
e) Rumah persatuan / pertubuhan
f) Berkaitan dengan kebajikan
g) Pusat pemulihan akhlak
a) Perpustakaan
b) Pejabat Pos
c) Tandas Awam
d) Kelab Belia
BAHAGIAN 2
e) Balai Seni Lukis
Lain-lain f) Dewan Orang Ramai
E9
kemudahan g) Dewan Serbaguna
h) Balai Raya
i) Pusat Komuniti
j) Medan Info Desa
k) Pusat Informasi Pelancong
KLASIFIKASI
GUNA TANAH
F. Tanah Lapang a) Lot permainan

dan Rekreasi b) Padang permainan
c) Padang kejiranan
d) Taman tempatan
F1 Tanah Lapang
e) Taman bandar
f) Taman wilayah
g) Kawasan hijau
h) Lain-lain berkaitan
a) Stadium
BAHAGIAN 3
b) Kompleks sukan
Kemudahan
c) Kolam renang
F2 Sukan dan
d) Gelanggang permainan
Rekreasi
e) Pusat rekreasi maritim
f) Lapang sasar
B1-15
BAHAGIAN 1
PENDAHULUAN
Sambungan
KLASIFIKASI
GUNA TANAH
F. Tanah Lapang a) Padang Golf

dan Rekreasi F3 Padang Golf b) Lapang sasar driving range
c) Rumah kelab golf
a) Taman tema
b) Gelanggang permainan (badminton, futsal dll)
c) Gimnasium
d) Litar lumba kereta / motosikal
e) Pusat sukan lasak
Rekreasi
F4 f) Adventure sport
Komersial
g) Paragliding
h) Pintball
i) Pusat latihan seni mempertahankan diri
j) Padang sukan berkuda
k) Gelanggang permainan kawalan jauh
a) Memancing
F5 Rekreasi Sukan b) Berkayak
c) Lain-lain
a) Kemudahan penginapan
b) Tempat letak kereta
c) Tandas awam
d) Pondok telefon
e) Tong sampah
f) Lampu Jalan
g) Papan tanda arah
F6 Eko Pelancongan
h) Wakaf / tempat duduk
i) Kiosk makanan dan cenderamata
j) Papan tanda informasi
k) Taman permainan kanak-kanak
l) Kemudahan pengangkutan awam
m) Lain-lain yang berkaitan
B1-16
JILID 2
Sambungan
KLASIFIKASI
GUNA TANAH
G. Pengangkutan a) Terminal pengangkutan awam bersepadu

b) Terminal / stesen bas
c) Terminal / stesen teksi
BAHAGIAN I
d) Depot lori / jentera berat
e) Terminal / stesen pengangkutan rel
f) Depot bas
Pengangkutan g) Depot pegangkutan rel
G1
Darat h) Terowong bawah tanah
i) Landasan rel
j) Jalanraya
k) Lebuhraya
l) Hentian bas / teksi
m) Tempat Letak Kenderaan
a) Marina
Pengangkutan b) Jeti
G2
Air c) Terminal feri / bot
a) Lebuhraya
b) Jalan Persekutuan
c) Jalan Negeri
G3 Jalan
d) Jalan Bandaran
e) Lain-lain berkaitan
BAHAGIAN 2
KLASIFIKASI
GUNA TANAH
H. Infrastruktur a) Stesen janakuasa power station

dan Utiliti b) Rentis
c) Pencawang masuk utama (PMU)
d) Pencawang pengagih utama (PPU)
H1 Bekalan Elektrik
e) Stesen suis utama (SSU)
f) Pencawang elektrik
g) Menara radar / antena
a) Empangan
b) Terowong bekalan air antara Negara / Negeri / Daerah
c) Loji air
d) Loji rawatan air
H2 Bekalan Air e) Takat pengambilan air
f) Air bawah tanah
BAHAGIAN 3
g) Rumah pam bekalan air

h) Tangki air
B1-17
BAHAGIAN 1
PENDAHULUAN
Sambungan
KLASIFIKASI
GUNA TANAH
H. Infrastruktur dan a) Bangunan ibu sawat

Utiliti b) Pemancar utama (main transmission tower)
c) Exchange station
d) Menara pemancar telekomunikasi
H3 Telekomunikasi
e) Rangkaian telekomunikasi
f) IT hub
g) Menara radar / antenna
a) Stesen pengagih gas

b) Laluan gas
H4 Bekalan Gas
c) City gates
a) Rangkaian sistem perparitan

b) Kolam takungan
c) Kolam komuniti
Pengairan dan d) Stesen pam
H5
Perparitan e) Rizab sungai
f) Kunci air
g) Projek tebatan banjir
a) Kolam pengoksidaan
b) Loji rawatan kumbahan
H6 Pembentungan
c) Stesen pam rangkaian
a) Tapak pelupusan
Pelupusan Sisa b) Stesen pemindahan
H7
Pepejal c) Lain-lain berkaitan
a) Loji rawatan-kimia / berbahaya

b) Pusat pertukaran-kimia / berbahaya
c) Loji insinerator-kimia / berbahaya
Pelupusan Sisa d) Loji rawatan–klinikal
H8
Toksid e) Pusat pertukaran–klinikal
f) Loji rawatan–radioaktif
g) Pusat pertukaran-radioaktif
B1-18
JILID 2
Sambungan
KLASIFIKASI
GUNA TANAH
I. Pertanian Pertanian a) Kelapa Sawit

I1
Komoditi b) Getah
BAHAGIAN I
a) Buah-buahan
b) Sayur-sayuran
c) Rempah ratus
d) Koko
e) Tebu
f) Tanaman kopi herba
g) Teh
Pertanian
I2 h) Mengkuang
Komersial
i) Tanaman berubi
j) Tanaman bijirin
k) Tembakau
l) Kelapa
m) Sagu
n) Nurseri
o) Lain-lain
a) Lembu
b) Kambing
c) Biri-biri
d) Ayam
I3 Penternakan e) Itik
f) Angsa
BAHAGIAN 2
g) Walit
h) Campuran
i) Lain-lain
a) Air masin
I4 Akuakultur b) Air tawar
c) Air payau
I5 Homestead a) Rumah ladang
a) Perumahan tradisi yang digunakan untuk program

I6 Inap Desa
inap desa (homestay)
BAHAGIAN 3
B1-19
BAHAGIAN 1
PENDAHULUAN
Sambungan
KLASIFIKASI
GUNA TANAH
J. Hutan a) Hutan simpan kekal

b) Hutan simpan negeri
J1 Hutan Darat
c) Hutan perlindungan
d) Lain-lain yang berkaitan
a) Hutan simpan kekal

Hutan Tanah b) Hutan simpan negeri
J2
Lembap c) Hutan perlindungan
a) Hutan simpan kekal

b) Hutan simpan negeri
J3 Hutan Simpan
c) Hutan perlindungan
KLASIFIKASI
GUNA TANAH
K. Badan Air a) Sungai

b) Tasik
c) Paya
K1 Semulajadi
d) Lagun
e) Laut
f) Lain-lain yang berkaitan
a) Bekas lombong
b) Tasik rekreasi
K2 Buatan
c) Tasik empangan
B1-20
JILID 2
AKTIVITI PERNIAGAAN TERHAD

Penerangan tentang aktiviti perniagaan terhad adalah seperti berikut:
KAWASAN (NAMA JALAN) AKTIVITI PERNIAGAAN TERHAD DIBENARKAN
1. Persiaran Raja Muda Musa i. Perniagaan Kereta Terpakai

2. Jalan Meru ii. Perniagaan Pakaian Terpakai
BAHAGIAN I
3. Jalan Sireh iii. Perniagaan Barangan Hardware
4. Jalan Kapar iv. Perniagaan Perabut
5. Lebuhraya Persekutuan v. Perniagaan Kedai Elektrik
6. Jalan Young vi. Perniagaan Menjual Jubin dan Ruang Pameran
7. Jalan Chan Ah Choo vii. Dewan Futsal
8. Jalan Pandamaran viii. Perniagaan Komputer
9. Jalan Polis ix. Perniagaan Farmasi
10. Jalan Raja Lumu x. Nurseri Landskap
11. Jalan Kundo xi. Perniagaan Jual Lampu Hiasan
12. Lorong Kempas xii. Kedai Mencuci Kereta
13. Jalan Papan xiii. Tadika dan Taska
xiv. Perniagaan Telekomunikasi
xv. Perniagaan Aksesori Kereta
xvi. Perniagaan Pameran Kereta
xvii. Perniagaan Menjual Peralatan Mandi
xviii. Perniagaan Menjual Karpet dan Tikar Getah
xix. Butik
xx. Perniagaan Kedai Kek
xxi. Perniagaan Runcit
xxii. Perniagaan Basikal
xxiii. Klinik
xxiv. Perniagaan Pakaian
BAHAGIAN 2
xxv. Perniagaan Serbanika
xxvi. Spa
xxvii. Kedai Gunting Rambut
xxviii. Lain-lain aktiviti yang dibenarkan oleh Majlis
BAHAGIAN 3
B1-21
BAHAGIAN 1
PENDAHULUAN
KAEDAH PEMAKAIAN PETA INDEKS DAN JADUAL KELAS KEGUNAAN TANAH

Bahagian ini akan memberikan gambaran yang terperinci mengenai kaedah pemakaian Peta Indeks dan Jadual
Kelas Kegunaan Tanah. Secara dasarnya, rujukan kepada Peta Indeks perlu dilihat bersekali dengan Jadual
Kelas Kegunaan Tanah bagi mengetahui zon guna tanah yang dicadangkan serta jenis pembangunan yang
dibenarkan di atas tanah tersebut. Kaedah kegunaan dan pemakaian Peta Indeks dan Jadual Kelas Kegunaan
Tanah seperti dalam Rajah B1-1.
Rajah B1-1 Kaedah pemakaian Peta Indeks dan Jadual Kelas Kegunaan Tanah
LANGKAH 1 CONTOH
Mengenalpasti Lokasi tanah yang

kedudukan Blok ingin dibangunkan:
Perancangan (BP) dan
Blok Perancangan Kecil • BP 5
(BPK) bagi lokasi tanah • BPK 5.2
yang ingin dibangunkan
LANGKAH 2
Mengenalpasti syit
piawai yang telibat
dalam Peta Indeks.
CONTOH
Syit Piawai: 99D-SS120
LANGKAH 3
Mengenalpasti Nombor Lot untuk mengetahui

zon pembangunan yang dicadangkan seperti
TAPAK
PEMBANGUNAN
yang tertera di Pelan Cadangan Guna Tanah
RTMPK 2035 (Penggantian).
CONTOH
No Lot : 80145, 80146 &

No Syit 80147
bersebelahan
Zon Pembangunan : Perumahan
No. Syit Piawai

No Lot
B1-22
JILID 2
Ketinggian
Densiti Kawasan Plinth merujuk Maksimum yang
Blok Perancangan Pembangunan kepada keluasan Nisbah Plot yang dibenarkan bagi
Kecil yang terlibat yang dibenarkan tepubina bangunan dibenarkan sesuatu bangunan
KETINGGIAN
BPK DENSITI (UNIT/HEK) KAWASAN PLINTH NISBAH PLOT
MAKSIMUM
BAHAGIAN I
5.1 Tertakluk kepada jadual 60% 1:4 10 Tingkat
KELAS/AKTIVITI DENSITI DAN

S LAIN-LAIN SYARAT
PENGUNAAN NISBAH PLOT
GUNA TANAH UTAMA A. Perumahan • Tertakluk kepada Manual Garis Panduan Piawaian
Densiti Maksimum Perancangan Negeri Selangor.
A. Perumahan Perumahan • Tertakluk kepada peruntukan undang-undang dan garis
A1- Rumah Sesebuah B Bertanah panduan yang digunapakai oleh Pihak Berkuasa Negeri
• Rumah Sesebuah dan MPK.
A2- Rumah Berkembar B (6unit/ekar) • Tadika swasta hanya dibenarkan di rumah sesebuah,
• Rumah Berkembar berkembar dan teres corner lot.
A3- Rumah Teres B (8unit/ekar) • Rekabentuk bangunan perlu mengambilkira keperluan
A4- Rumah Bandar B • Rumah Kluster warga emas, OKU dan kanak-kanak.
(16unit/ekar) • Cadangan rizab jalan adalah tertakluk kepada kajian dan
A5- Rumah Kluster S • Rumah Zero Lot ulasan JKR dan MPK.
Boundary • Tertakluk kepada ulasan dan keperluan daripada jabatan
A6- Pangsapuri S (8unit/ekar) teknikal yang berkaitan.
A7- Kondominium S • Rumah Teres Kos • Lot tanah yang berhadapan jalan utama dibenarkan untuk
BAHAGIAN 2
Sederhana perniagaan di Jalan Langat, Jalan Batu Nilam, Jalan Kim
A8- Perumahan (22unit/ekar) Chuan dan jalan-jalan lain yang diluluskan Pihak Berkuasa
B
Pekerja • Rumah Teres Biasa Tempatan dari semasa ke semasa.
(20unit/ekar) • Bagi zon perumahan yang bersempadan dengan zon
A9- Perumahan Pelajar B • Rumah Teres Kos industri perlu menyediakan zon penampan yang
A10- Rumah Asuhan / Rendah mencukupi.
B (24unit/ekar) • Setiap cadangan pembangunan ‘Rumah Selangorku’ perlu
Penjagaan
• Rumah Bandar mengikut dasar Rumah Selangorku dan lain-lain dasar
A11- Zero Lot Banglo B (25unit/ekar) yang ditetapkan oleh Pihak Berkuasa Negeri dari semasa
ke semasa.
A14- Perumahan B
Kakitangan
Kelas Kegunaan
LANGKAH 4 CONTOH Tanah bagi guna
tanah perumahan
Merujuk kepada Jadual Kelas  Jenis pembangunan yang
Kegunaan Tanah BPK 6.2 untuk dibenarkan ialah perumahan
BAHAGIAN 3
mengetahui jenis pembangunan berdensiti rendah iaitu 8

yang dibenarkan dan tidak unit/ekar.
dibenarkan serta syarat-syarat /  Ketinggian maksimum
kawalan pembangunan yang perlu pembangunan adalah 5 tingkat.
dipatuhi.  Syarat-syarat lain
pembangunan boleh rujuk pada
kolum ‘LAIN-LAIN SYARAT’.
B1-23
BAHAGIAN 1
PENDAHULUAN
B1-24
B1-24
JILID 2
1D SEMPADAN BLOK PERANCANGAN (BP) &

BLOK PERANCANGAN KECIL (BPK)
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
KELUASAN PERATUS
BLOK PERANCANGAN
(HEK) (%)
BP1 Kapar-Meru 12,988.00 22.64

BP2 Klang Utama 4,486.00 7.82
11
PETUNJUK BP3 Bandar Klang 1,025.00 1.79
BAHAGIAN 3
BP4 Klang Selatan 1,922.00 3.35

BLOK BP5 Sentosa / Johan Setia 3,986.00 6.95
Kawasan RT PERANCANGAN BP6 Pandamaran 6,137.00 10.70
36
Sempadan PBT (BP)
BP7 Pelabuhan Klang 839.00 1.46
Sempadan BP
Sempadan BPK BLOK BP8 Sementa 3,217.00 5.61
Laluan Keretapi PERANCANGAN BP9 SMG Pulau Indah 6,868.00
KECIL 11.97
Cadangan LRT 3
BP10 SMG Pulau-Pulau 12,541.00 21.86
Cadangan Laluan Lebuhraya Pantai Barat
BP11 SMG Sungai Klang 3,371.00 5.87
Pelan B1-2: Sempadan BP & BPK
57,380.00 100.00
B1-25
BAHAGIAN 1
PENDAHULUAN
1E PETA INDEKS KESELURUHAN
177
SYIT PIAWAI
PETUNJUK BP1 Kapar-Meru BP6 Pandamaran BP11 SMG Sungai Klang
Kawasan RT BP2 Klang Utama BP7 Pelabuhan Klang
Sempadan PBT BP3 Bandar Klang BP8 Sementa

Sempadan BP BP4 Klang Selatan BP9 SMG Pulau Indah
Jalan Semasa dan Cadangan
BP5 Sentosa / Johan Setia BP10 SMG Pulau-Pulau
Pelan B1-3: Peta Indeks Keseluruhan
B1-26
JILID 2
1F CADANGAN NISBAH PLOT
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
NISBAH BLOK PERANCANGAN KECIL
PLOT (BPK)
(BP 1) – BPK 1.1, BPK1.2, BPK 1.3, BPK
1.4, BPK 1.5, BPK 1.6, BPK 1.7 dan BPK
1.8
1:3 (BP 6) – BPK 6.1
(BP 8) – BPK 8.1, BPK 8.2 dan BPK 8.3
(BP 9) – BPK 9.1, BPK9.2 dan BPK 9.3
Nota: Plot ratio bagi kawasan Transit Oriented Development (TOD) melibatkan (BP10) - BPK 10.1
kawasan yang berada didalam radius 1km daripada titik tengah bangunan
BAHAGIAN 3
stesen KTM, LRT dan stesen bus. Pusat Bandar – Bandar Kapar dan
Bandar Meru
PETUNJUK (BP 2) – BPK 2.1, BPK 2.2, BPK 2.3, BPK
Cadangan Nisbah Plot 2.4, BPK 2.5 dan BPK 2.6
Kawasan RT (BP 3) - BPK 3.1 dan BPK 3.2
Tiada Nisbah Plot 1:4
Sempadan PBT (BP 4) – BPK 4.1, BPK 4.2 dan BPK 4.3
Nisbah Plot 1:3 (BP 5) – BPK 5.1 dan BPK 5.2
Sempadan BP
Nisbah Plot 1:4 (BP 6) – BPK 6.2 dan BPK 6.3
Sempadan BPK (BP 7) – BPK 7.1
Nisbah Plot 1:5
Laluan Keretapi (BP 11) – BPK 11.1 dan BPK 11.2
Nisbah Plot 1:6
Cadangan LRT 3 Kawasan TOD – Stesen Bas Klang dan
Cadangan Laluan Lebuhraya Pantai Barat 1:5 Pelabuhan Klang, Stesen KTM dan LRT)
(BP 3) – Sebahagian BPK 3.1
Pelan B1-4: Cadangan Nisbah Plot Pusat Bandar – Bandar Klang dan
1:6
Bandar Pelabuhan (CBD)
B1-27
Bahagian ini akan menunjukkan peta indeks cadangan guna tanah RTMPK 2035
(Penggantian) mengikut Blok Perancangan (BP). Jadual kelas kegunaan tanah akan
memperincikan jenis, densiti & nisbah plot pembangunan yang dibenarkan bagi setiap
plot mengikut Blok Perancangan Kecil (BPK).
BAHAGIAN 2
CADANGAN GUNA TANAH & KELAS KEGUNAAN TANAH RTMPK 2035 (PENGGANTIAN)
B4-2
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
BLOK PERANCANGAN 1
KAPAR - MERU
B4-3
BAHAGIAN 2
2A PETA INDEKS | BLOK PERANCANGAN 1 (KAPAR – MERU)

KEADAAN SEMASA POTENSI DAN HALATUJU PEMBANGUNAN
Blok Perancangan 1 (BP 1) terletak di Pekan Kapar dan Meru berpotensi untuk
sempadan utara kawasan RT iaitu dijadikan Bandar Satelit bagi menyokong
bersempadanan dengan kawasan pentadbiran pembangunan Bandar Klang. Ini disebabkan
Majlis Daerah Kuala Selangor. Mempunyai lokasinya yang strategik kerana terletak di
jumlah keluasan seluas 12,988 hektar, BP 1 pertengahan laluan dari Bandar Klang ke
didominasi oleh guna tanah pertanian yang Puncak Alam (Meru) dan Kuala Selangor
merangkumi 51% daripada keseluruhan (Kapar). Pertumbuhan pekan Kapar dan Meru
kawasan. Pembangunan tepu bina tertumpu di dijangka akan terus berkembang dengan
Pekan Kapar dan Meru. BP 1 dibahagikan adanya cadangan laluan Lebuhraya Pantai
kepada lapan (8) Blok Perancangan Kecil (BPK) Barat (West-Coast Expressway / WCE) yang
iaitu: melintasi di tengah antara Pekan Kapar dan
Meru. Cadangan laluan lebuhraya ini akan
BPK 1.1 Kampung Perepat meningkatkan tahap kemudahsampaian serta
BPK 1.2 Kampung Tok Muda memberi kelebihan terhadap aktiviti
BPK 1.3 Pekan Kapar perniagaan yang tertumpu di Pekan Kapar dan
BPK 1.4 Bukit Keroyong Meru. Faktor tekanan pembangunan dari
BPK 1.5 Bukit Kapar Bandar Klang dan Setia Alam akan
BPK 1.6 Jalan Paip Meru menyebabkan pembangunan BP1 didominasi
BPK 1.7 Pekan Meru guna tanah perumahan menjelang 2035. Walau
BPK 1.8 Kawasan Perindustrian Meru bagaimanapun, densiti pembangunan
perumahan akan dikawal bagi mengelakkan
penawaran unit perumahan yang berlebihan.
Ke Puncak
Ke Taiping Alam
Ke Kuala
Selangor
Setia Alam
Ladang
Acob Desa Bukit
Permata Desa Bukit
Delima
Kg. Tok Muda Pekan Meru
Pekan Kapar Petunjuk
Kawasan Sempadan BP
Perindustrian
Jalan Utama
Meru
Cadangan Lebuhraya
Pantai Barat (WCE)
Kg. Perepat Ke Banting Cadangan
Persimpangan WCE
Pertanian
Perumahan
Rajah B2-1: Lakaran Konsep
Komersial
Peta Cadangan Guna Tanah Ke Bukit Ke Bandar
bagi BP1 (Kapar – Meru) Raja Klang Industri
B2-4
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-5
BAHAGIAN 2
Jadual B1-1 Matriks Peta Indeks Keseluruhan – Blok Perancangan 1 (Kapar – Meru)
BPK 1.1 BPK 1.2 BPK 1.3 BPK 1.4 BPK 1.5 BPK 1.6 BPK 1.7 BPK 1.8
BLOK
PERANCANGAN Kawasan
Kampung Kampung Pekan Bukit Bukit Jalan Paip Pekan
KECIL (BPK) Perindustr
Perepat Tok Muda Kapar Keroyong Kapar Meru Meru
-ian Meru
74C SS1
SS2
74D
SS3
SS4
75C
SS5
75D SS6
SS7
SS8
82A
SS14
SS15
SS9
SS10
82B
SS16
SS17
SS11
SS12
83A
SS18
SS19
SS13
83B
SS20
SS21
SS22
82C
SS28
SS29
SS23
82D SS24
SS30
SS25
SS26
83C
SS32
SS33
SS27
83D
SS34
SS35
90A SS44
SS45
SS36
90B SS37
SS46
B2-6
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-7
BAHAGIAN 2
B2-8
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-9
BAHAGIAN 2
B2-10
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-11
BAHAGIAN 2
B2-12
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-13
BAHAGIAN 2
B2-14
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-15
BAHAGIAN 2
B2-16
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-17
BAHAGIAN 2
B2-18
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-19
BAHAGIAN 2
B2-20
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-21
BAHAGIAN 2
B2-22
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-23
BAHAGIAN 2
B2-24
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-25
BAHAGIAN 2
B2-26
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-27
BAHAGIAN 2
B2-28
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-29
BAHAGIAN 2
B2-30
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-31
BAHAGIAN 2
B2-32
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-33
BAHAGIAN 2
B2-34
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-35
BAHAGIAN 2
B2-36
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-37
BAHAGIAN 2
B2-38
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-39
BAHAGIAN 2
B2-40
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-41
BAHAGIAN 2
B2-42
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-43
BAHAGIAN 2
B2-44
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-45
BAHAGIAN 2
B2-46
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-47
BAHAGIAN 2
B2-48
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-49
BAHAGIAN 2
B2-50
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-51
BAHAGIAN 2
B2-52
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-53
BAHAGIAN 2
B2-54
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-55
BAHAGIAN 2
B2-56
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-57
BAHAGIAN 2
B2-58
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-59
BAHAGIAN 2
BPK KAMPUNG PEREPAT| CADANGAN GUNA TANAH 2035

1.1
PELAN B2-2: CADANGAN GUNA TANAH BLOK PERANCANGAN KECIL 1.1

Petunjuk Guna Tanah Utama Institusi dan Kemudahan
Masyarakat
Kawasan RT Perumahan
Pendidikan
Sempadan BP Komersial
Industri Kesihatan
Sempadan BPK
Keagamaan
Sempadan PBT Tanah Lapang dan Rekreasi
Pengangkutan Perkuburan
Infrastruktur dan Utiliti Kemudahan Awam

Pertanian
Hutan
Badan Air
B2-60
JILID 2
BPK KAMPUNG PEREPAT| JADUAL KELAS KEGUNAAN TANAH

1.1
KETINGGIAN
BAHAGIAN I
MAKSIMUM

S LAIN-LAIN SYARAT
PENGGUNAAN NISBAH PLOT
Bertanah panduan yang diguna pakai oleh Pihak Berkuasa Negeri
A1- Rumah Sesebuah B • Rumah Sesebuah dan MPK.
A2- Rumah Berkembar (6unit/ekar) • Tadika swasta hanya dibenarkan di rumah sesebuah,
B
• Rumah Berkembar berkembar dan teres ‘'corner lot'’.
A3- Rumah Teres B (8unit/ekar) • reka bentuk bangunan perlu mengambil kira keperluan
• Rumah Kluster warga emas, OKU dan kanak-kanak.
A4- Rumah Bandar B (16unit/ekar) • Cadangan rizab jalan adalah tertakluk kepada kajian dan
• Rumah Zero Lot ulasan JKR dan MPK.
A5- Rumah Kluster B
(8unit/ekar) teknikal yang berkaitan.
BAHAGIAN 2
A6- Pangsapuri S
• Rumah Teres Kos • Lot tanah yang berhadapan jalan utama dibenarkan untuk
A8- Perumahan Sederhana perniagaan di Jalan Benteng, Jalan Kempas, Jalan Kg.
S
Pekerja (22unit/ekar) Perepat dan jalan-jalan utama lain yang diluluskan Pihak
• Rumah Teres Biasa Berkuasa Tempatan dari semasa ke semasa.
A9- Perumahan Pelajar B
A10- Rumah Asuhan / • Rumah Teres Kos industri perlu menyediakan zon penampan yang
B Rendah mencukupi.
Penjagaan
(24unit/ekar) • Mana-mana lot yang terlibat dalam program pemutihan
A11- Zero Lot • Rumah Bandar kilang tanpa kebenaran atau kilang sedia ada adalah
B
Boundary (25unit/ekar) dibenarkan untuk tempoh terhad sahaja. Tempoh terhad
adalah tertakluk kepada PBT. Pengusaha hendaklah
A13- Kampung
S Densiti Maksimum berpindah ke kawasan perindustrian yang dibenarkan.
Nelayan
Perumahan • Setiap cadangan pembangunan 'Rumah Selangorku'
A14- Perumahan Berbilang Tingkat: perlu mengikut dasar 'Rumah Selangorku' dan lain-lain
B • Rumah Kos Rendah dasar yang ditetapkan oleh Pihak Berkuasa Negeri dari
Kakitangan
(80unit/ekar) semasa ke semasa.
• Rumah Kos • Lot 488, PT3281 (Lot lama 5956), Lot 6227, Lot 32746, Lot
Sederhana Rendah 6145, Lot 5915 dibenarkan untuk aktiviti perindustrian.
(75unit/ekar) • Lot 5928 (PT3697) dibenarkan untuk aktiviti perindustrian
• Pangsapuri Kos berasaskan pertanian.
Sederhana • Aktiviti komersial tidak dibenarkan dijalankan di premis
BAHAGIAN 3
(70unit/ekar) kediaman.
• Pangsapuri Kos • Lot-lot yang tidak mempunyai akses keluar masuk yang
Tinggi (65unit/ekar) sah dari jalan utama dihadkan kepada cadangan
pembangunan berdensiti rendah sahaja.
PETUNJUK SYARAT GUNA TANAH
B Dibenarkan S Dibenarkan
dengan Syarat
B2-61
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
GUNA TANAH SOKONGAN B. Komersial • Tertakluk kepada Manual Garis Panduan Piawaian
• Nisbah Plot 1:3 Perancangan Negeri Selangor.
B. Komersial • Plinth Area tidak • Tertakluk kepada peruntukan undang-undang dan garis
(B1, B2, B3, B4, B5, B6, B7, B8, melebihi 60% panduan yang diguna pakai oleh Pihak Berkuasa Negeri
B9, B10, B11, B12 dan B17) dan MPK.
E. Institusi dan Kemudahan • Tadika swasta hanya dibenarkan di rumah sesebuah,
Masyarakat berkembar dan teres 'corner lot'.
(E1, E2, E3, E4, E5, E6, E7, E8 dan • reka bentuk bangunan perlu mengambil kira keperluan
E9) warga emas, OKU dan kanak-kanak.
• Cadangan rizab jalan adalah tertakluk kepada kajian dan
F. Tanah Lapang dan Rekreasi ulasan JKR dan MPK.
(F1, F2,F3, F4, F5 dan F6) • Tertakluk kepada ulasan dan keperluan daripada jabatan
teknikal yang berkaitan.
G. Pengangkutan • Lot tanah yang berhadapan jalan utama dibenarkan
(G1, G2 dan G3) untuk perniagaan di Jalan Benteng, Jalan Kempas, Jalan
H. Infrastruktur dan Utiliti Kg. Perepat dan jalan-jalan utama lain yang diluluskan
(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6 ) Pihak Berkuasa Tempatan dari semasa ke semasa.
• Mana-mana lot yang terlibat dalam program pemutihan
kilang tanpa kebenaran atau kilang sedia ada adalah
dibenarkan untuk tempoh terhad sahaja. Tempoh terhad
berpindah ke kawasan perindustrian yang dibenarkan.
• Setiap cadangan pembangunan 'Rumah Selangorku'
perlu mengikut dasar 'Rumah Selangorku' dan lain-lain
dasar yang ditetapkan oleh Pihak Berkuasa Negeri dari
semasa ke semasa.
• Lot 488, PT3281 (Lot lama 5956), Lot 6227, Lot 32746, Lot
6145, Lot 5915 dibenarkan untuk aktiviti perindustrian.
• Lot 5928 (PT3697) dibenarkan untuk aktiviti perindustrian
berasaskan pertanian.
• Pembangunan tempat keagamaan dan rumah ibadat
tidak dibenarkan dijalankan di premis kedai pejabat.
dengan Syarat
B2-62
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
GUNA TANAH UTAMA B, Komersial • Tertakluk kepada Manual Garis Panduan Piawaian
B. Komersial
BAHAGIAN I
• Plinth Area tidak • Tertakluk kepada peruntukan undang-undang dan garis
B1- Borong melebihi 60% panduan yang diguna pakai oleh Pihak Berkuasa Negeri
B
dan MPK.
B2- Runcit B • Tadika swasta hanya dibenarkan di rumah sesebuah,
berkembar dan teres ‘'corner lot'’.
B3- Kompleks • reka bentuk bangunan perlu mengambil kira keperluan
B
Perniagaan warga emas, OKU dan kanak-kanak.
B4- Pasar B ulasan JKR dan MPK.
B5- Stesen Minyak dan • Tertakluk kepada ulasan dan keperluan daripada jabatan
B teknikal yang berkaitan.
Gas
• Mematuhi Polisi dan Dasar Kerajaan Negeri yang diguna
B6- Rehat dan Rawat B pakai dari semasa ke semasa.
B7- Perkhidmatan tidak dibenarkan dijalankan di premis kedai pejabat.
Perniagaan dan B
Profesional
B8- Pendidikan Swasta B
B9- Perkhidmatan
B
Peribadi Isi Rumah
BAHAGIAN 2
B10- Makanan dan
B
Minuman
B11- Pejabat Persatuan

B
dan Kelab Swasta
B12- Hiburan dan

B
Riadah
B15- Rumah Kelab B
B16- Kemudahan
B
Penginapan
B17- Perkhidmatan
Membaiki Kenderaan
B
Bermotor (Tidak
Mencemarkan)
BAHAGIAN 3
dengan Syarat
B2-63
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
GUNA TANAH SOKONGAN A. Perumahan • Tertakluk kepada Manual Garis Panduan Piawaian
(A1, A2, A3, A4, A5, A11 dan A14) Bertanah panduan yang diguna pakai oleh Pihak Berkuasa Negeri
E. Institusi dan Kemudahan • Rumah Sesebuah dan MPK.
Masyarakat (6unit/ekar) • Tadika swasta hanya dibenarkan di rumah sesebuah,
(E1, E2, E3, E4, E6, E7, E8 dan E9) • Rumah Berkembar berkembar dan teres 'corner lot'.
(8unit/ekar) • reka bentuk bangunan perlu mengambil kira keperluan
F. Tanah Lapang dan Rekreasi • Rumah Kluster warga emas, OKU dan kanak-kanak.
(F1, F2, F4, F5 dan F6) (16unit/ekar) • Cadangan rizab jalan adalah tertakluk kepada kajian dan
G. Pengangkutan Boundary • Tertakluk kepada ulasan dan keperluan daripada
(G1 dan G3) (8unit/ekar) jabatan teknikal yang berkaitan.
H. Infrastruktur dan Utiliti • Rumah Teres Kos • Mematuhi Polisi dan Dasar Kerajaan Negeri yang
(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6 ) Sederhana diguna pakai dari semasa ke semasa.
(22unit/ekar) • Setiap cadangan pembangunan 'Rumah Selangorku'
• Rumah Teres Biasa perlu mengikut dasar 'Rumah Selangorku' dan lain-lain
(20unit/ekar) dasar yang ditetapkan oleh Pihak Berkuasa Negeri dari
• Rumah Teres Kos semasa ke semasa.
Rendah • Aktiviti komersial tidak dibenarkan dijalankan di premis
• Rumah Bandar • Pembangunan tempat keagamaan dan rumah ibadat
(25unit/ekar) tidak dibenarkan dijalankan di premis kedai pejabat.
• Lot-lot yang tidak mempunyai akses keluar masuk yang
Densiti Maksimum sah dari jalan utama dihadkan kepada cadangan
Perumahan pembangunan berdensiti rendah sahaja.
Berbilang Tingkat:
• Rumah Kos Rendah
(80unit/ekar)
• Rumah Kos
Sederhana Rendah
(75unit/ekar)
• Pangsapuri Kos
Sederhana
(70unit/ekar)
• Pangsapuri Kos
Tinggi (65unit/ekar)
dengan Syarat
B2-64
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
GUNA TANAH UTAMA C. Industri • Tertakluk kepada Manual Garis Panduan Piawaian
C. Industri
BAHAGIAN I
C1- Industri Ringan B melebihi 60% panduan yang diguna pakai oleh Pihak Berkuasa Negeri
dan MPK.
C2- Industri Sederhana B • reka bentuk bangunan perlu mengambil kira keperluan
B. Komersial warga emas, OKU dan kanak-kanak.
C5- Industri Hiliran B • Nisbah Plot 1:3 • Cadangan rizab jalan adalah tertakluk kepada kajian dan
• Plinth Area tidak ulasan JKR dan MPK.
melebihi 60% • Tertakluk kepada ulasan dan keperluan daripada jabatan
GUNA TANAH SOKONGAN teknikal yang berkaitan.
B. Komersial pakai dari semasa ke semasa.
(B1, B2, B3, B4, B5, B6, B7, B9, • Bagi zon industri yang bersempadan dengan zon
B10 dan B17) perumahan perlu menyediakan zon penampan yang
mencukupi.
D. Pembangunan Bercampur
• Tertakluk kepada ‘Guideline For Sitting and Zoning of
(D2 dan D3)
Industries and Residential Area, Department of
E. Institusi dan Kemudahan Environment (2012)’ yang dikeluarkan oleh Jabatan Alam
Masyarakat Sekitar.
(E3, E5, E6, E7 dan E9) • Lot tanah yang berhadapan jalan utama dibenarkan
untuk perindustrian sederhana di Jalan Kapar dan jalan-
F. Tanah Lapang dan Rekreasi jalan utama lain yang diluluskan Pihak Berkuasa
(F1, F2, F4, F5 dan F6) Tempatan dari semasa ke semasa.
BAHAGIAN 2
• Industri berat dan mencemarkan tertakluk kepada
G. Pengangkutan
Jabatan Alam Sekitar. Sekiranya aktiviti tidak bersesuaian
(G1 dan G3)
pengusaha hendaklah berpindah dalam tempoh yang
H.Infrastruktur dan Utiliti ditetapkan oleh Pihak Berkuasa Tempatan.
(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6)
K. Badan Air
(K2)
dengan Syarat
BAHAGIAN 3
B2-65
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
GUNA TANAH UTAMA • Tertakluk kepada Manual Garis Panduan Piawaian
Perancangan Negeri Selangor.
E. Institusi dan Kemudahan • Tertakluk kepada peruntukan undang-undang dan garis
Masyarakat panduan yang diguna pakai oleh Pihak Berkuasa Negeri
E1- Kegunaan dan MPK.
B • reka bentuk bangunan perlu mengambil kira keperluan
Kerajaan
warga emas, OKU dan kanak-kanak.
E2- Institusi • Cadangan rizab jalan adalah tertakluk kepada kajian dan
Pendidikan Awam B ulasan JKR dan MPK.
Tinggi • Tertakluk kepada ulasan dan keperluan daripada jabatan
E3- Keselamatan B • Mematuhi Polisi dan Dasar Kerajaan Negeri yang diguna
E4- Pendidikan B pakai dari semasa ke semasa.
E5- Keagamaan B
E6- Kesihatan B
E7- Pekuburan B
E8- Rumah Kebajikan B
E9- Lain-lain
B
Kemudahan
GUNA TANAH SOKONGAN
F. Tanah Lapang dan

Rekreasi
(F1, F2, F4, F5 dan F6)
G. Pengangkutan
(G1 dan G3)
H. Infrastruktur dan Utiliti

(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6)
dengan Syarat
B2-66
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
F. Tanah Lapang dan Rekreasi
BAHAGIAN I
• Tertakluk kepada peruntukan undang-undang dan garis
F1- Tanah Lapang B panduan yang diguna pakai oleh Pihak Berkuasa Negeri
dan MPK.
F2- Kemudahan Sukan • Cadangan rizab jalan adalah tertakluk kepada kajian dan
B
dan Rekreasi ulasan JKR dan MPK.
• Tertakluk kepada ulasan dan keperluan daripada jabatan
F4-Rekreasi Komersial B teknikal yang berkaitan.
F5-Rekreasi Sukan B • Mematuhi Polisi dan Dasar Kerajaan Negeri yang diguna
pakai dari semasa ke semasa.
F6-Eko Pelancongan B
GUNA TANAH SOKONGAN
G. Pengangkutan
(G1 dan G3)

(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6)
BAHAGIAN 2
G. Pengangkutan • Tertakluk kepada peruntukan undang-undang dan garis
panduan yang diguna pakai oleh Pihak Berkuasa Negeri
G1- Pengangkutan B dan MPK.
Darat • Cadangan rizab jalan adalah tertakluk kepada kajian dan
ulasan JKR dan MPK.
G3- Jalan B • Tertakluk kepada ulasan dan keperluan daripada jabatan
GUNA TANAH SOKONGAN
E. Institusi dan Kemudahan

Masyarakat
(E1)
BAHAGIAN 3
dengan Syarat
B2-67
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
GUNA TANAH UTAMA B. Komersial • Tertakluk kepada Manual Garis Panduan Piawaian
H. Infrastruktur dan Utiliti • Plinth Area tidak • Tertakluk kepada peruntukan undang-undang dan garis
melebihi 60% panduan yang diguna pakai oleh Pihak Berkuasa Negeri
GUNA TANAH SOKONGAN dan MPK.
B. Komersial ulasan JKR dan MPK.
(B2) • Tertakluk kepada ulasan dan keperluan daripada jabatan
G. Pengangkutan teknikal yang berkaitan.
(G1 dan G3) • Mematuhi Polisi dan Dasar Kerajaan Negeri yang diguna
I. Pertanian
(I2)
I. Pertanian Perumahan • Tertakluk kepada peruntukan undang-undang dan garis
I1- Pertanian Komoditi B • Rumah Sesebuah dan MPK.
I2- Pertanian Komersial B
• Rumah Berkembar warga emas, OKU dan kanak-kanak.
I3- Penternakan B (8unit/ekar) • Cadangan rizab jalan adalah tertakluk kepada kajian dan
• Rumah Kluster ulasan JKR dan MPK.
I4- Akuakultur B (16unit/ekar) • Mematuhi Polisi dan Dasar Kerajaan Negeri yang diguna
• Rumah Zero Lot pakai dari semasa ke semasa.
I5- Homestead B Boundary • Tertakluk kepada ulasan dan keperluan Jabatan
(8unit/ekar) Perkhidmatan Veterinar dan Jabatan Alam Sekitar.
I6- Inap Desa B
• Rumah Teres Kos • Tertakluk kepada ulasan dan keperluan daripada jabatan
Sederhana teknikal yang berkaitan.
(22unit/ekar) • Mematuhi senarai aktiviti yang dibenarkan di dalam
GUNA TANAH SOKONGAN • Rumah Teres Biasa kawasan pewartaan oleh Lembaga Urus Air Selangor.
(20unit/ekar) • Tertakluk kepada Guideline For Sitting and Zoning of
A. Perumahan
• Rumah Teres Kos Industries and Residential Area, Department of
B. Komersial Rendah Environment (2012) yang dikeluarkan oleh Jabatan Alam
(B2) (24unit/ekar) Sekitar.
• Rumah Bandar • Perumahan yang dibenarkan mengikut peruntukan
C. Perindustrian (25unit/ekar) Kanun Tanah Negara 1965.
(C5)
Densiti Maksimum
Perumahan
Masyarakat
Berbilang Tingkat:
(E1, E2, E3, E4, E5, E6, E7, E8 dan
E9)
(80unit/ekar)
F. Tanah Lapang dan Rekreasi • Rumah Kos
(F1 dan F2) Sederhana Rendah
(75unit/ekar)
G. Pengangkutan • Pangsapuri Kos
(G1 dan G3) Sederhana
(70unit/ekar)
• Pangsapuri Kos
(H1 ,H2 ,H3, H4 ,H5 dan H6)
B. Komersial
• Nisbah Plot 1:2
• Plinth Area tidak
melebihi 60%
dengan Syarat
B2-68
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
J. Hutan
BAHAGIAN I
GUNA TANAH SOKONGAN panduan yang diguna pakai oleh Pihak Berkuasa Negeri
dan MPK.
A. Perumahan • Mematuhi Polisi dan Dasar Kerajaan Negeri yang diguna
F. Tanah Lapang dan Rekreasi • Tertakluk kepada ulasan dan keperluan Jabatan
(F1, F2, F4, F5 dan F6) Perkhidmatan Veterinar dan Jabatan Alam Sekitar.
G. Pengangkutan • Tertakluk kepada ulasan dan keperluan daripada jabatan
(G1 dan G3) teknikal yang berkaitan.
• Mematuhi senarai aktiviti yang dibenarkan di dalam
I. Pertanian kawasan pewartaan oleh Lembaga Urus Air Selangor.
(I3 dan I4) • Perumahan yang dibenarkan mengikut peruntukan
Kanun Tanah Negara 1965.

K. Badan Air • Tertakluk kepada peruntukan undang-undang dan garis
dan MPK.
H. Infrastruktur dan Utiliti • Mematuhi Polisi dan Dasar Kerajaan Negeri yang diguna
(H1, H2, H4 dan H5) pakai dari semasa ke semasa.
Tertakluk kepada ulasan dan keperluan Jabatan
BAHAGIAN 2
•
I. Pertanian Perkhidmatan Veterinar dan Jabatan Alam Sekitar.
(I2) • Tertakluk kepada ulasan dan keperluan daripada jabatan
kawasan pewartaan oleh Lembaga Urus Air Selangor.
dengan Syarat
BAHAGIAN 3
B2-69
BAHAGIAN 2
BPK KAMPUNG TOK MUDA| CADANGAN GUNA TANAH 2035

1.2

Masyarakat
Pendidikan
Kesihatan
Sempadan BPK Industri
Keagamaan
Pengangkutan Kemudahan Awam
Infrastruktur dan Utiliti

Pertanian
Hutan
Badan Air
B2-70
JILID 2
BPK KAMPUNG TOK MUDA| JADUAL KELAS KEGUNAAN TANAH

1.2
KETINGGIAN
BAHAGIAN I
MAKSIMUM

S LAIN-LAIN SYARAT
B
A5- Rumah Kluster B
• Rumah Teres Kos • Lot tanah yang berhadapan jalan utama dibenarkan
BAHAGIAN 2
A8- Perumahan B Sederhana untuk perniagaan di Jalan Kapar, Jalan Kereta Api Lama
Pekerja (22unit/ekar) dan jalan-jalan lain yang diluluskan oleh Pihak Berkuasa
• Rumah Teres Biasa Tempatan dari semasa ke semasa.
A10- Rumah Asuhan / • Rumah Teres Kos industri perlu menyediakan zon penampan yang
B Rendah mencukupi.
Penjagaan
B
A13- Kampung
B Densiti Maksimum berpindah ke kawasan perindustrian yang dibenarkan.
Nelayan
A14- Perumahan Berbilang Tingkat: perlu mengikut dasar 'Rumah Selangorku' dan lain-lain
B • Rumah Kos Rendah dasar yang ditetapkan oleh Pihak Berkuasa Negeri dari
Kakitangan
• Rumah Kos • Lot 1475, Lot 4351,Lot 3609 dan Lot 3611 dibenarkan
Sederhana Rendah untuk aktiviti perindustrian (industri ringan).
(75unit/ekar) • Lot 3619 dan Lot 3621 dibenarkan untuk rumah pekerja
• Pangsapuri Kos • Aktiviti komersial tidak dibenarkan dijalankan di premis
Sederhana kediaman.
(70unit/ekar) • Lot-lot yang tidak mempunyai akses keluar masuk yang
• Pangsapuri Kos sah dari jalan utama dihadkan kepada cadangan
BAHAGIAN 3
Tinggi (65unit/ekar) pembangunan berdensiti rendah sahaja.
dengan Syarat
B2-71
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
B12, B16 dan B17) dan MPK.
C. Industri • Tadika swasta hanya dibenarkan di rumah sesebuah,
(C1 dan C5) berkembar dan teres 'corner lot'.
• reka bentuk bangunan perlu mengambil kira keperluan
E. Institusi dan Kemudahan warga emas, OKU dan kanak-kanak.
Masyarakat • Cadangan rizab jalan adalah tertakluk kepada kajian dan
(E1, E2, E3, E4, E5 ,E6, E7, E8 dan ulasan JKR dan MPK.
E9) • Tertakluk kepada ulasan dan keperluan daripada jabatan
F. Tanah Lapang dan Rekreasi • Lot tanah yang berhadapan jalan utama dibenarkan
(F1, F2, F4, F5 dan F6) untuk perniagaan di Jalan Kapar, Jalan Kereta Api Lama
G. Pengangkutan dan jalan-jalan lain yang diluluskan oleh Pihak Berkuasa
(G1 dan G3) Tempatan dari semasa ke semasa.
H. Infrastruktur dan Utiliti kilang tanpa kebenaran atau kilang sedia ada adalah
(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6) dibenarkan untuk tempoh terhad sahaja. Tempoh terhad
• Bagi zon industri yang bersempadan dengan zon
perumahan perlu menyediakan zon penampan yang
mencukupi.
• Tertakluk kepada Guideline For Sitting and Zoning of
Environment (2012) yang dikeluarkan oleh Jabatan Alam
Sekitar.
• Lot 1475, Lot 4351, Lot 3609 dan Lot 3611 dibenarkan
untuk aktiviti perindustrian(industri ringan).
• Lot 3619 dan Lot 3621 dibenarkan untuk rumah pekerja.
dengan Syarat
B2-72
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
B. Komersial
BAHAGIAN I
B
dan MPK.
B4- Pasar S • reka bentuk bangunan perlu mengambil kira keperluan
B5- Stesen Minyak dan • Cadangan rizab jalan adalah tertakluk kepada kajian dan
B
Gas ulasan JKR dan MPK.
B6- Rehat dan Rawat B • Tertakluk kepada ulasan dan keperluan daripada jabatan
B7- Perkhidmatan • Mematuhi Polisi dan Dasar Kerajaan Negeri yang diguna
Perniagaan dan B pakai dari semasa ke semasa.
Profesional • Pembangunan tempat keagamaan dan rumah ibadat
B8- Pendidikan Swasta B • Lot 3619 dan Lot 3621 dibenarkan untuk rumah pekerja.
B9- Perkhidmatan
B
Peribadi Isi Rumah
B10- Makanan dan

B
Minuman
BAHAGIAN 2
B
dan Kelab Swasta
B16- Kemudahan
B
Penginapan
B17- Perkhidmatan
Membaiki Kenderaan
B
Bermotor (Tidak
Mencemarkan)
dengan Syarat
BAHAGIAN 3
B2-73
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
(A1, A2, A3, A4, A5, A11 dan Bertanah panduan yang diguna pakai oleh Pihak Berkuasa Negeri
A14) • Rumah Sesebuah dan MPK.
E. Institusi dan Kemudahan (6unit/ekar) • Reka bentuk bangunan perlu mengambil kira keperluan
Masyarakat • Rumah Berkembar warga emas, OKU dan kanak-kanak
(E1, E2, E3, E4, E6, E8 dan E9) (8unit/ekar) • Lot tanah berhadapan jalan utama dibenarkan untuk
• Rumah Kluster perniagaan di jalan Kapar, Jalan Kereta Api Lama, dan
F. Tanah Lapang dan Rekreasi (16unit/ekar) jalan-jalan lain yang diluluskan Pihak Berkuasa Tempatan
(F1, F2, F4, F5 dan F6) • Rumah Zero Lot dari semasa ke semasa
Boundary • Tadika swasta hanya dibenarkan di rumah sesebuah,
H. Infrastruktur dan Utiliti (8unit/ekar) berkembar dan teres ‘'corner lot'’.
(H1 ,H2 ,H3, H4 ,H5 dan H6) • Rumah Teres Kos • Cadangan rizab jalan adalah tertakluk kepada kajian dan
G. Pengangkutan Sederhana ulasan JKR dan MPK.
(G1 dan G3) (22unit/ekar) • Tertakluk kepada ulasan dan keperluan daripada jabatan
• Rumah Teres Biasa teknikal yang berkaitan.
(20unit/ekar) • Mematuhi Polisi dan Dasar Kerajaan Negeri yang diguna
• Rumah Teres Kos pakai dari semasa ke semasa.
Rendah • Setiap cadangan pembangunan 'Rumah Selangorku'
(24unit/ekar) perlu mengikut dasar 'Rumah Selangorku' dan lain-lain
• Rumah Bandar dasar yang ditetapkan oleh Pihak Berkuasa Negeri dari
• Lot 3619 dan Lot 3621 dibenarkan untuk rumah pekerja.
Densiti Maksimum • Aktiviti komersial tidak dibenarkan dijalankan di premis
Perumahan kediaman.
Berbilang Tingkat: • Pembangunan tempat keagamaan dan rumah ibadat
• Rumah Kos Rendah tidak dibenarkan dijalankan di premis kedai pejabat.
• Rumah Kos sah dari jalan utama dihadkan kepada cadangan
Sederhana Rendah pembangunan berdensiti rendah sahaja.
(75unit/ekar)
• Pangsapuri Kos
Sederhana
(70unit/ekar)
• Pangsapuri Kos
dengan Syarat
B2-74
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
BAHAGIAN I
C. Industri • Plinth Area tidak • Tertakluk kepada peruntukan undang-undang dan garis
dan MPK.
C5- Industri Hiliran S • Nisbah Plot 1:3 • Cadangan rizab jalan adalah tertakluk kepada kajian dan
(B1, B2, B3, B4, B5, B6, B10, B17 • Bagi zon industri yang bersempadan dengan zon
dan B18) perumahan perlu menyediakan zon penampan yang
mencukupi.
(D2 dan D3)
Masyarakat Sekitar.
(E3, E5, E6, E7 dan E9) • Industri berat dan mencemarkan tertakluk kepada
F. Tanah Lapang dan Rekreasi pengusaha hendaklah berpindah dalam tempoh yang
(F1 dan F2) ditetapkan oleh Pihak Berkuasa Tempatan.
BAHAGIAN 2
G. Pengangkutan
(G1 dan G3)

(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6)
dengan Syarat
BAHAGIAN 3
B2-75
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
Kerajaan
E5- Keagamaan B
E6- Kesihatan B
E7- Pekuburan B
E9- Lain-lain
B
Kemudahan
GUNA TANAH SOKONGAN

(F1, F2, F4, F5 dan F6)
G. Pengangkutan
(G1 dan G3)

(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6)
dengan Syarat
B2-76
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
BAHAGIAN I
F. Tanah Lapang dan Rekreasi • Tertakluk kepada peruntukan undang-undang dan garis
dan MPK.
B
F3- Padang Golf B teknikal yang berkaitan.
F4-Rekreasi Komersial B • Mematuhi Polisi dan Dasar Kerajaan Negeri yang diguna
F5-Rekreasi Sukan B • reka bentuk bangunan perlu mengambil kira keperluan
GUNA TANAH SOKONGAN
G. Pengangkutan
(G1 dan G3)

(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6)
BAHAGIAN 2
G1- Pengangkutan panduan yang diguna pakai oleh Pihak Berkuasa Negeri
B dan MPK.
Darat
G3- Jalan B ulasan JKR dan MPK.
GUNA TANAH SOKONGAN

Masyarakat
(E1)
H. Infrastruktur dan Utiliti • Plinth Area tidak • Tertakluk kepada peruntukan undang-undang dan garis
GUNA TANAH SOKONGAN melebihi 60% panduan yang diguna pakai oleh Pihak Berkuasa Negeri
BAHAGIAN 3
dan MPK.
B. Komersial • Cadangan rizab jalan adalah tertakluk kepada kajian dan
(B2(11) ulasan JKR dan MPK.
I. Pertanian pakai dari semasa ke semasa.
(I2)
dengan Syarat
B2-77
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
I. Pertanian Perumahan • Tertakluk kepada peruntukan undang-undang dan garis
I1- Pertanian Komoditi B • Rumah Sesebuah dan MPK.
I2- Pertanian Komersial B
I3- Penternakan B (8unit/ekar) • Cadangan rizab jalan adalah tertakluk kepada kajian dan
I4- Akuakultur B (16unit/ekar) • Mematuhi Polisi dan Dasar Kerajaan Negeri yang diguna
• Rumah Zero Lot pakai dari semasa ke semasa.
I5- Homestead B Boundary • Tertakluk kepada ulasan dan keperluan Jabatan
(8unit/ekar) Perkhidmatan Veterinar dan Jabatan Alam Sekitar.
I6- Inap Desa B
• Rumah Teres Kos • Tertakluk kepada ulasan dan keperluan daripada jabatan
Sederhana teknikal yang berkaitan.
GUNA TANAH SOKONGAN • Rumah Teres Biasa kilang tanpa kebenaran atau kilang sedia ada adalah
(20unit/ekar) dibenarkan untuk tempoh yang terhad sahaja. Tempoh
A. Perumahan
• Rumah Teres Kos terhad adalah tertakluk kepada PBT. Pengusaha hendaklah
B. Komersial Rendah berpindah ke kawasan perindustrian yang dibenarkan.
(B2) (24unit/ekar) • Tertakluk kepada ‘Guideline For Sitting and Zoning of
• Rumah Bandar Industries and Residential Area, Department of Environment
C. Perindustrian (25unit/ekar) (2012)’ yang dikeluarkan oleh Jabatan Alam Sekitar.
(C5) • Mematuhi senarai aktiviti yang dibenarkan di dalam
Densiti Maksimum kawasan pewartaan oleh Lembaga Urus Air Selangor.
Perumahan • Perumahan yang dibenarkan mengikut peruntukan Kanun
Masyarakat
Berbilang Tingkat: Tanah Negara 1965.
(E1, E2, E3, E4, E5, E6, E7, E8 dan
E9)
(80unit/ekar)
F. Tanah Lapang dan Rekreasi • Rumah Kos
(F1 dan F2) Sederhana Rendah
(75unit/ekar)
G. Pengangkutan • Pangsapuri Kos
(G1 dan G3) Sederhana
(70unit/ekar)
• Pangsapuri Kos
(H1 ,H2 ,H3, H4 ,H5 dan H6)
B. Komersial
• Nisbah Plot 1:3
melebihi 60%
C. Industri
• Nisbah Plot 1:3
melebihi 60%
dengan Syarat
B2-78
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
BAHAGIAN I
J. Hutan • Tertakluk kepada peruntukan undang-undang dan garis
dan MPK.
F. Tanah Lapang dan Rekreasi • Mematuhi Polisi dan Dasar Kerajaan Negeri yang diguna
(F1, F2, F4, F5 dan F6) pakai dari semasa ke semasa.
• Tertakluk kepada ulasan dan keperluan Jabatan
G. Pengangkutan Perkhidmatan Veterinar dan Jabatan Alam Sekitar.
(G1 dan G3) • Tertakluk kepada ulasan dan keperluan daripada jabatan
H. Infrastruktur dan Utiliti teknikal yang berkaitan.
(H1, H2, H4 dan H5) • Mematuhi senarai aktiviti yang dibenarkan di dalam
I. Pertanian
(I4)
K. Badan Air
(K1)

BAHAGIAN 2
GUNA TANAH SOKONGAN
dan MPK.
I. Pertanian Perkhidmatan Veterinar dan Jabatan Alam Sekitar.
(I4) • Tertakluk kepada ulasan dan keperluan daripada jabatan
dengan Syarat
BAHAGIAN 3
B2-79
BAHAGIAN 2
BPK PEKAN KAPAR | CADANGAN GUNA TANAH 2035

1.3

Masyarakat
Pendidikan
Kesihatan
Keagamaan
Keselamatan & Kegunaan
Pengangkutan Kerajaan
Infrastruktur dan Utiliti Perkuburan
Hutan Rumah Kebajikan
Badan Air Kemudahan Awam
B2-80
JILID 2
BPK PEKAN KAPAR| JADUAL KELAS KEGUNAAN TANAH

1.3
KETINGGIAN
BAHAGIAN I
MAKSIMUM
1 : 4 (PB) 25 Tingkat (PB)
1.3 Tertakluk kepada jadual 60%
1 : 3 (LPB) 10 Tingkat (LPB)
PB – Pusat Bandar
LPB – Luar Pusat Bandar

S LAIN-LAIN SYARAT
B
A5- Rumah Kluster B
Boundary Tertakluk kepada ulasan dan keperluan daripada jabatan
BAHAGIAN 2
•
A6- Pangsapuri B (8unit/ekar) teknikal yang berkaitan.
A7- Kondominium S Sederhana untuk perniagaan di Kapar, Jalan Bukit Kerayong dan
(22unit/ekar) jalan-jalan utama lain yang diluluskan oleh PBT dari
A8- Perumahan
S • Rumah Teres Biasa semasa ke semasa .
Pekerja
Rendah mencukupi.
A10- Rumah Asuhan / (24unit/ekar) • Mana-mana lot yang terlibat dalam program pemutihan
B
Penjagaan • Rumah Bandar kilang tanpa kebenaran atau kilang sedia ada adalah
(25unit/ekar) dibenarkan untuk tempoh terhad sahaja. Tempoh terhad
A11- Zero Lot
B adalah tertakluk kepada PBT. Pengusaha hendaklah
Boundary
Densiti Maksimum berpindah ke kawasan perindustrian yang dibenarkan.
A14- Perumahan Perumahan • Setiap cadangan pembangunan 'Rumah Selangorku'
B Berbilang Tingkat: perlu mengikut dasar 'Rumah Selangorku' dan lain-lain
Kakitangan
• Rumah Kos Rendah dasar yang ditetapkan oleh Pihak Berkuasa Negeri dari
• Rumah Kos • Aktiviti komersial tidak dibenarkan dijalankan di premis
Sederhana Rendah kediaman.
BAHAGIAN 3
Sederhana pembangunan berdensiti rendah sahaja.

(70unit/ekar)
• Pangsapuri Kos
dengan Syarat
B2-81
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
B. Komersial (pusat bandar) dan • Tertakluk kepada peruntukan undang-undang dan garis
(B1, B2, B4, B5, B6, B7, B8, B9, 1:3 (luar pusat panduan yang diguna pakai oleh Pihak Berkuasa Negeri
B10, B11, B12, B15, B16 dan bandar) dan MPK.
B17) • Plinth Area tidak • Tadika swasta hanya dibenarkan di rumah sesebuah,
E.Institusi dan Kemudahan melebihi 60% berkembar dan teres ‘'corner lot'’.
Masyarakat • reka bentuk bangunan perlu mengambil kira keperluan
(E1, E2, E3, E4, E5, E6, E7, E8 dan warga emas, OKU dan kanak-kanak.
E9) • Cadangan rizab jalan adalah tertakluk kepada kajian dan
ulasan JKR dan MPK.
F. Tanah Lapang dan Rekreasi • Tertakluk kepada ulasan dan keperluan daripada jabatan
(F1, F2 dan F4) teknikal yang berkaitan.
• Lot tanah yang berhadapan jalan utama dibenarkan
G. Pengangkutan untuk perniagaan di Kapar, Jalan Bukit Kerayong dan
(G1 dan G3) jalan-jalan utama lain yang diluluskan oleh PBT dari
H. Infrastruktur dan Utiliti semasa ke semasa .
(H1 ,H2 ,H3, H4 ,H5 dan H6) • Bagi zon perumahan yang bersempadan dengan zon
industri perlu menyediakan zon penampan yang
mencukupi.
dengan Syarat
B2-82
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
BAHAGIAN I
B1- Borong 1:3 (luar pusat panduan yang diguna pakai oleh Pihak Berkuasa Negeri
B
bandar) dan MPK.
B2- Runcit B • Plinth Area tidak • Tadika swasta hanya dibenarkan di rumah sesebuah,
melebihi 60% berkembar dan teres ‘'corner lot'’.
B
Gas
B7- Perkhidmatan perlu mengikut dasar 'Rumah Selangorku' dan lain-lain
Perniagaan dan B dasar yang ditetapkan oleh Pihak Berkuasa Negeri dari
Profesional semasa ke semasa.
B8- Pendidikan Swasta B • Pembangunan SOHO, SOFO, SOVO dan pangsapuri
perkhidmatan hanya dibenarkan di Pusat Bandar Kapar
B9- Perkhidmatan dan perlu diintegrasikan dengan kemudahan
B
Peribadi Isi Rumah pengangkutan awam.
BAHAGIAN 2
B10- Makanan dan tidak dibenarkan dijalankan di premis kedai pejabat.
B
Minuman

B
dan Kelab Swasta
B12- Hiburan dan

B
Riadah
B13- SOHO, SOFO dan

S
SOVO
B14- Pangsapuri
S
Perkhidmatan
B15- Rumah Kelab B
B16- Kemudahan
B
Penginapan
B17- Perkhidmatan
Membaiki Kenderaan
B
Bermotor (Tidak
Mencemarkan)
BAHAGIAN 3
B18- Perniagaan Khas S
dengan Syarat
B2-83
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
(A1,A2, A3, A4, A5, A6, A7, A9, Bertanah panduan yang diguna pakai oleh Pihak Berkuasa Negeri
A10, dan A13) • Rumah Sesebuah dan MPK.
C. Industri (6unit/ekar) • Tadika swasta hanya dibenarkan di rumah sesebuah,
(C5) • Rumah Berkembar berkembar dan teres ‘'corner lot'’.
E. Institusi dan Kemudahan • Rumah Kluster warga emas, OKU dan kanak-kanak.
Masyarakat (16unit/ekar) • Cadangan rizab jalan adalah tertakluk kepada kajian dan
(E1, E2, E3, E4,E5, E6, E8 dan E9) • Rumah Zero Lot ulasan JKR dan MPK.
F. Tanah Lapang dan Rekreasi (8unit/ekar) teknikal yang berkaitan.
(F1, F2, F4, F5 dan F6) • Rumah Teres Kos • Mematuhi Polisi dan Dasar Kerajaan Negeri yang diguna
G. Pengangkutan Sederhana pakai dari semasa ke semasa.
(G1 dan G3) (22unit/ekar) • Setiap cadangan pembangunan 'Rumah Selangorku'
H. Infrastruktur dan Utiliti (20unit/ekar) dasar yang ditetapkan oleh Pihak Berkuasa Negeri dari
(H1 ,H2 ,H3, H4 ,H5 dan H6) • Rumah Teres Kos semasa ke semasa.
Rendah • Bagi zon industri yang bersempadan dengan zon
(24unit/ekar) perumahan perlu menyediakan zon penampan yang
• Rumah Bandar mencukupi.
(25unit/ekar) • Tertakluk kepada Guideline For Sitting and Zoning of
Densiti Maksimum Environment (2012) yang dikeluarkan oleh Jabatan Alam
Perumahan Sekitar.
Berbilang Tingkat: • Lot 74, Lot 77, Lot 79, Lot 66, Lot 1733, Lot 1732, Lot 66,
• Rumah Kos Rendah Lot 69, Lot 67, Lot 68, Lot 70, Lot 72, Lot 51, Lot 56, Lot
(80unit/ekar) 416, Lot 67, Lot 79 dibenarkan untuk industri
• Rumah Kos perkhidmatan / cottage industri dan tertakluk kepada
Sederhana Rendah ulasan JAS Selangor.
(75unit/ekar) • Aktiviti komersial tidak dibenarkan dijalankan di premis
• Pangsapuri Kos kediaman.
Sederhana • Pembangunan tempat keagamaan dan rumah ibadat
C. Industri
• Nisbah Plot 1:3
melebihi 60%
dengan Syarat
B2-84
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
BAHAGIAN I
dan MPK.
(pusat bandar) dan ulasan JKR dan MPK.
1:3 (luar pusat • Tertakluk kepada ulasan dan keperluan daripada jabatan
GUNA TANAH SOKONGAN bandar) teknikal yang berkaitan.
• Plinth Area tidak • Mematuhi Polisi dan Dasar Kerajaan Negeri yang diguna
B. Komersial melebihi 60% pakai dari semasa ke semasa.
(B1, B2, B3, B4, B5, B6, B10, B17 • Bagi zon industri yang bersempadan dengan zon
dan B18) perumahan perlu menyediakan zon penampan yang
mencukupi.
(D2 dan D3)
Masyarakat Sekitar.
F. Tanah Lapang dan Rekreasi pengusaha hendaklah berpindah dalam tempoh yang
(F1 dan F2) ditetapkan oleh Pihak Berkuasa Tempatan.
BAHAGIAN 2
G. Pengangkutan
(G1 dan G3)

(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6)
dengan Syarat
BAHAGIAN 3
B2-85
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
E1- Kegunaan Kerajaan B dan MPK.
E2- Institusi Pendidikan warga emas, OKU dan kanak-kanak.
B
Awam Tinggi • Cadangan rizab jalan adalah tertakluk kepada kajian dan
ulasan JKR dan MPK.
E3- Keselamatan B • Tertakluk kepada ulasan dan keperluan daripada jabatan
E4- Pendidikan B teknikal yang berkaitan.
E5- Keagamaan B pakai dari semasa ke semasa.
E6- Kesihatan B
E7- Pekuburan B
E9- Lain-lain
B
Kemudahan
GUNA TANAH SOKONGAN • Tertakluk kepada Manual Garis Panduan Piawaian

(F1, F2, F4, F5 dan F6) panduan yang diguna pakai oleh Pihak Berkuasa Negeri
G. Pengangkutan dan MPK.
(G1 dan G3) • reka bentuk bangunan perlu mengambil kira keperluan
H. Infrastruktur dan Utiliti • Cadangan rizab jalan adalah tertakluk kepada kajian dan
(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6) ulasan JKR dan MPK.
dengan Syarat
B2-86
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
F. Tanah Lapang dan
BAHAGIAN I
Rekreasi panduan yang diguna pakai oleh Pihak Berkuasa Negeri
F1- Tanah Lapang B dan MPK.
F2- Kemudahan ulasan JKR dan MPK.
B
Sukan dan Rekreasi • Tertakluk kepada ulasan dan keperluan daripada jabatan
F5-Rekreasi Sukan B pakai dari semasa ke semasa.
F6-Eko Pelancongan B warga emas, OKU dan kanak-kanak.
GUNA TANAH SOKONGAN
G. Pengangkutan
(G1 dan G3)

(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6)
BAHAGIAN 2
B dan MPK.
Darat
GUNA TANAH SOKONGAN

Masyarakat
(E1)
H. Infrastruktur dan Utiliti (pusat bandar) dan • Tertakluk kepada peruntukan undang-undang dan garis
GUNA TANAH SOKONGAN 1:3 (luar pusat panduan yang diguna pakai oleh Pihak Berkuasa Negeri
bandar) dan MPK.
BAHAGIAN 3
B. Komersial • ‘Plinth Area’ tidak • Cadangan rizab jalan adalah tertakluk kepada kajian dan
(B2) melebihi 60% ulasan JKR dan MPK.
I. Pertanian pakai dari semasa ke semasa.
(I2)
dengan Syarat
B2-87
BAHAGIAN 2
BPK BUKIT KERAYONG| CADANGAN GUNA TANAH 2035

1.4
Petunjuk Guna Tanah Utama

Sempadan BP Pengangkutan
Sempadan BPK Infrastruktur dan Utiliti
Sempadan PBT
B2-88
JILID 2
BPK BUKIT KERAYONG| JADUAL KELAS KEGUNAAN TANAH

1.4
KETINGGIAN
BAHAGIAN I
MAKSIMUM

S LAIN-LAIN SYARAT
B
A5- Rumah Kluster B
A7- Kondominium S (8unit/ekar) teknikal yang berkaitan.
• Rumah Teres Kos Lot tanah yang berhadapan jalan utama dibenarkan
BAHAGIAN 2
•
A8- Perumahan Sederhana untuk perniagaan tertakluk kepada kelulusanyang Pihak
B
Pekerja (22unit/ekar) Berkuasa Tempatan .
• Rumah Teres Biasa • Bagi zon perumahan yang bersempadan dengan zon
(20unit/ekar) industri dan infrastruktur dan Utiliti (pusat pelupusan
A10- Rumah Asuhan / • Rumah Teres Kos sampah Jeram) perlu menyediakan zon penampan yang
B Rendah mencukupi.
Penjagaan
B
adalah tertakluk kepada PBT pengusaha hendaklah
A14- Perumahan
B Densiti Maksimum berpindah ke kawasan perindustrian yang dibenarkan
Kakitangan
Berbilang Tingkat: perlu mengikut dasar 'Rumah Selangorku' dan lain-lain
• Rumah Kos • Mematuhi Polisi dan Dasar Kerajaan Negeri yang diguna
Sederhana Rendah pakai dari semasa ke semasa
Sederhana • Lot-lot yang tidak mempunyai akses keluar masuk yang
(70unit/ekar) sah dari jalan utama dihadkan kepada cadangan
BAHAGIAN 3
• Pangsapuri Kos pembangunan berdensiti rendah sahaja.

dengan Syarat
B2-89
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
B. Komersial • ‘Plinth Area’ tidak • Tertakluk kepada peruntukan undang-undang dan garis
B10, B11, B12, B13, B14, B15, dan MPK.
B16 dan B17) • Tadika swasta hanya dibenarkan di rumah sesebuah,
E.Institusi dan Kemudahan berkembar dan teres ‘'corner lot'’.
ulasan JKR dan MPK.
(F1, F2, F4, F5 dan F6) teknikal yang berkaitan.
G. Pengangkutan untuk perniagaan tertakluk kepada kelulusanyang Pihak
(G1 dan G3) Berkuasa Tempatan .
H. Infrastruktur dan Utiliti • Mana-mana lot yang terlibat dalam program pemutihan
(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6) kilang tanpa kebenaran atau kilang sedia ada adalah
dibenarkan untuk tempoh terhad sahaja.
• Tempoh terhad adalah tertakluk kepada PBT .pengusaha
hendaklah berpindah ke kawasan perindustrian yang
dibenarkan
pakai dari semasa ke semasa
dengan Syarat
B2-90
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
BAHAGIAN I
G1- Pengangkutan dan MPK.
B
Darat • Cadangan rizab jalan adalah tertakluk kepada kajian dan
ulasan JKR dan MPK.
G3- Jalan B
GUNA TANAH SOKONGAN

Masyarakat
(E1)

H. Infrastruktur dan Utiliti • Tertakluk kepada peruntukan undang-undang dan garis
Cadangan rizab jalan adalah tertakluk kepada kajian dan
BAHAGIAN 2
•
G. Pengangkutan ulasan JKR dan MPK.
I. Pertanian teknikal yang berkaitan.
(I2) • Mematuhi Polisi dan Dasar Kerajaan Negeri yang diguna
dengan Syarat
BAHAGIAN 3
B2-91
BAHAGIAN 2
BPK BUKIT KAPAR | CADANGAN GUNA TANAH 2035

1.5

Masyarakat
Pendidikan
Kesihatan
Keagamaan
Perkuburan
Pengangkutan
Kemudahan Awam
B2-92
JILID 2
BPK BUKIT KAPAR| JADUAL KELAS KEGUNAAN TANAH

1.5
KETINGGIAN
MAKSIMUM
BAHAGIAN I

S LAIN-LAIN SYARAT
B
A5- Rumah Kluster B
A7- Kondominium S Sederhana untuk perniagaan di Meru Tambahan,Jalan Iskandar dan
BAHAGIAN 2
(22unit/ekar) jalan-jalan lain yang diluluskan oleh Pihak Berkuasa
A8- Perumahan
B • Rumah Teres Biasa Tempatan dari semasa ke semasa.
Pekerja
Rendah mencukupi.
B
A11- Zero Lot
Boundary
Kakitangan
• Rumah Kos • Lot 4413 dan Lot 4415 dikekalkan zon perumahan. Walau
Sederhana Rendah bagaimanapun aktiviti pendidikan adalah dibenarkan di
(75unit/ekar) atas tapak.
• Pangsapuri Kos • Lot 4404 dibenarkan untuk perniagaan.
BAHAGIAN 3
dengan Syarat
B2-93
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
B10, B11, B12, B16 dan B17) dan MPK.
E.Institusi dan Kemudahan • Tadika swasta hanya dibenarkan di rumah sesebuah,
Masyarakat berkembar dan teres ‘'corner lot'’.
(E1, E2, E3, E4, E5, E6, E7,E8 dan • reka bentuk bangunan perlu mengambil kira keperluan
(F1, F2,F4,F5 ,dan F6) • Tertakluk kepada ulasan dan keperluan daripada jabatan
(G1 dan G3) untuk perniagaan di Meru Tambahan, Jalan Iskandar dan
H. Infrastruktur dan Utiliti jalan-jalan lain yang diluluskan oleh Pihak Berkuasa
(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6) Tempatan dari semasa ke semasa.
• Bagi zon perumahan yang bersempadan dengan zon
I. Pertanian industri perlu menyediakan zon penampan yang
(I1, I2 dan I3) mencukupi.
semasa ke semasa.
• Lot 4413 dan Lot 4415 dikekalkan zon perumahan. Walau
bagaimanapun aktiviti pendidikan adalah dibenarkan di
atas tapak.
• Lot 4404 dibenarkan untuk perniagaan.
• Tempoh terhad adalah tertakluk kepada PBT pengusaha
hendaklah berpindah ke kawasan perindustrian yang
dibenarkan.
• Lot pertanian dibenarkan bagi zon pembangunan
perumahan tertakluk kepada syarat-syarat dan
persetujuan MPK.
dengan Syarat
B2-94
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
BAHAGIAN I
B. Komersial • ‘Plinth Area’ tidak • Tertakluk kepada peruntukan undang-undang dan garis
B
dan MPK.
B
Gas
B8- Pendidikan Swasta B • Pembangunan tempat keagamaan dan rumah ibadat
B9- Perkhidmatan
B
Peribadi Isi Rumah
BAHAGIAN 2
B10- Makanan dan
B
Minuman

B
dan Kelab Swasta
B12- Hiburan dan

B
Riadah
B15- Rumah Kelab B
B16- Kemudahan
B
Penginapan
B17- Perkhidmatan
Membaiki Kenderaan
B
Bermotor (Tidak
Mencemarkan)

BAHAGIAN 3
dengan Syarat
B2-95
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
A. Perumahan Perumahan • Tadika swasta hanya dibenarkan di rumah sesebuah,
(A1, A2, A3, A4 ,A5, A9, A10, A11 Bertanah berkembar dan teres ‘'corner lot'’.
dan A14) • Rumah Sesebuah • Tertakluk kepada peruntukan undang-undang dan garis
E. Institusi dan Kemudahan (6unit/ekar) panduan yang diguna pakai oleh Pihak Berkuasa Negeri
Masyarakat • Rumah Berkembar dan MPK.
(E1, E2, E3, E4, E6, E8 dan E9) (8unit/ekar) • Reka bentuk bangunan perlu mengambil kira keperluan
• Rumah Kluster warga emas, OKU dan kanak-kanak
F. Tanah Lapang dan Rekreasi (16unit/ekar) • Cadangan rizab jalan adalah tertakluk kepada kajian dan
(F1, F2, F3, F4, F5 dan F6) • Rumah Zero Lot ulasan JKR dan MPK.
G. Pengangkutan (8unit/ekar) teknikal yang berkaitan.
(G1 dan G3) • Rumah Teres Kos • Mematuhi Polisi dan Dasar Kerajaan Negeri yang diguna
H. Infrastruktur dan Utiliti Sederhana pakai dari semasa ke semasa.
(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6) (22unit/ekar) • Setiap cadangan pembangunan 'Rumah Selangorku'
Berbilang Tingkat:
(80unit/ekar)
• Rumah Kos
Sederhana Rendah
(75unit/ekar)
• Pangsapuri Kos
Sederhana
(70unit/ekar)
• Pangsapuri Kos
dengan Syarat
B2-96
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
BAHAGIAN I
dan MPK.
D. Pembangunan Bercampur mencukupi.
(D2 dan D3) • Tertakluk kepada ‘Guideline For Sitting and Zoning of
Masyarakat Sekitar.
(E3, E5, E6, E7 dan E9) • Mana-mana lot yang terlibat dalam program pemutihan
F. Tanah Lapang dan Rekreasi dibenarkan untuk tempoh terhad sahaja. Tempoh terhad
(F1, F2, F4, F5 dan F6) adalah tertakluk kepada PBT. Pengusaha hendaklah
BAHAGIAN 2
G. Pengangkutan berpindah ke kawasan perindustrian yang dibenarkan.
(G1 dan G3) • Industri berat dan mencemarkan tertakluk kepada
H. Infrastruktur dan Utiliti pengusaha hendaklah berpindah dalam tempoh yang
(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6) ditetapkan oleh Pihak Berkuasa Tempatan.
dengan Syarat
BAHAGIAN 3
B2-97
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
Kerajaan
.
E5- Keagamaan B
E6- Kesihatan B
E7- Pekuburan B
E9- Lain-lain
B
Kemudahan
GUNA TANAH SOKONGAN

(F1, F2, F4, F5 dan F6)
G. Pengangkutan
(G1 dan G3)

(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6)
dengan Syarat
B2-98
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
BAHAGIAN I
dan MPK.
B
GUNA TANAH SOKONGAN
G. Pengangkutan
(G1 dan G3)

(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6)
G. Pengangkutan
BAHAGIAN 2
G1- Pengangkutan Darat B melebihi 60% panduan yang diguna pakai oleh Pihak Berkuasa Negeri
dan MPK.
G3- Jalan B • Cadangan rizab jalan adalah tertakluk kepada kajian dan
ulasan JKR dan MPK.
• Cadangan hentian rehat dan rawat (R&R) dibenarkan
B. Komersial mengikut garis panduan perancangan dan tertakluk
(B6) kepada ulasan MPK.

(H1, H2, H3, H4 dan H5)

dan MPK.
G. Pengangkutan • Cadangan rizab jalan adalah tertakluk kepada kajian dan
(G1 dan G3) ulasan JKR dan MPK.
BAHAGIAN 3

dengan Syarat
B2-99
BAHAGIAN 2
BPK JALAN PAIP MERU| CADANGAN GUNA TANAH 2035

1.6

Masyarakat
Pendidikan
Kesihatan
Keagamaan
Perkuburan
Pengangkutan
Kemudahan Awam
B2-100
JILID 2
BPK JALAN PAIP MERU| JADUAL KELAS KEGUNAAN TANAH

1.6
KETINGGIAN
MAKSIMUM
BAHAGIAN I
1:4 (PB) 25 Tingkat (PB)
1 : 3 (LPB) 10 Tingkat (LPB)
PB – Pusat Bandar

S LAIN-LAIN SYARAT
B
A5- Rumah Kluster B
BAHAGIAN 2
A7- Kondominium S Sederhana untuk perniagaan di Jalan Paip dan jalan lain yang
(22unit/ekar) diluluskan oleh Pihak Berkuasa Tempatan dari semasa ke
A8- Perumahan
S • Rumah Teres Biasa semasa.
Pekerja
Rendah mencukupi.
B
A11- Zero Lot
Boundary
Kakitangan
• Rumah Kos • Pembangunan pangsapuri dan kondominium hanya
Sederhana Rendah dibenarkan diatas lot tanah yang berhadapan jalan
(75unit/ekar) Persiaran Hamzah Alang, Jalan Meru Tambahan dan
• Pangsapuri Kos jalan-jalan yang diluluskan oleh Pihak Berkuasa
Sederhana Tempatan dari semasa ke semasa.
(70unit/ekar) • Lot 3060 dibenarkan utuk aktiviti perniagaan.
BAHAGIAN 3

Tinggi (65unit/ekar) kediaman.
sah dari jalan utama dihadkan kepada cadangan
dengan Syarat
B2-101
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
(B2, B3, B4, B5, B6, B7, B8, B9, 1:3 (luar pusat panduan yang diguna pakai oleh Pihak Berkuasa Negeri
B10, B11, B12, B16, dan B17) bandar) dan MPK.
E.Institusi dan Kemudahan • Plinth Area tidak • Tadika swasta hanya dibenarkan di rumah sesebuah,
Masyarakat melebihi 60% berkembar dan teres ‘'corner lot'’.
(E1, E2, E3, E4, E5, E6, E7,E8 dan • reka bentuk bangunan perlu mengambil kira keperluan
(F1, F2,F4, F5 ,dan F6) • Tertakluk kepada ulasan dan keperluan daripada jabatan
(G1 dan G3) untuk perniagaan di Jalan Paip dan jalan lain yang
H. Infrastruktur dan Utiliti diluluskan oleh Pihak Berkuasa Tempatan dari semasa ke
(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6) semasa.
I. Pertanian industri perlu menyediakan zon penampan yang
(I1, I2 dan I3) mencukupi.
semasa ke semasa.
untuk perniagaan di Jalan persiaran Hamzah Alang, Jalan
Meru Tambahan
• Lot 3060 dibenarkan untuk aktiviti perniagaan.
dengan Syarat
B2-102
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
B. Komersial
BAHAGIAN I
(pusat bandar) dan • Tertakluk kepada peruntukan undang-undang dan garis
B1- Borong 1:3 (luar pusat panduan yang diguna pakai oleh Pihak Berkuasa Negeri
S
bandar) dan MPK.
melebihi 60% berkembar dan teres ‘'corner lot'’.
B
Gas
perkhidmatan hanya dibenarkan di Pusat Bandar Meru
B9- Perkhidmatan dan perlu diintegrasikan dengan kemudahan
B
Peribadi Isi Rumah pengangkutan awam.
BAHAGIAN 2
B
Minuman

B
dan Kelab Swasta
B12- Hiburan dan

B
Riadah
B13- SOHO, SOFO dan

S
SOVO
B14- Pangsapuri
S
Perkhidmatan
B16- Kemudahan
B
Penginapan
B17- Perkhidmatan
Membaiki Kenderaan
B
Bermotor (Tidak
Mencemarkan)
BAHAGIAN 3
dengan Syarat
B2-103
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
(A1, A2, A3, A4, A5, A9, A10, A11 Bertanah panduan yang diguna pakai oleh Pihak Berkuasa Negeri
dan A14) • Rumah Sesebuah dan MPK.
D. Pembangunan Bercampur (6unit/ekar) • Reka bentuk bangunan perlu mengambil kira keperluan
(D1 dan D2) • Rumah Berkembar warga emas, OKU dan kanak-kanak
(8unit/ekar) • Lot tanah berhadapan jalan utama dibenarkan untuk
E. Institusi dan Kemudahan • Rumah Kluster perniagaan di Jalan Kapar, Jalan Kereta Api Lama, dan
Masyarakat (16unit/ekar) jalan-jalan lain yang diluluskan Pihak Berkuasa Tempatan
(E1, E2, E3, E4, E6, E8 dan E9) • Rumah Zero Lot dari semasa ke semasa.
F. Tanah Lapang dan Rekreasi (8unit/ekar) berkembar dan teres ‘'corner lot'’.
(F1, F2, F3, F4 dan F5) • Rumah Teres Kos • reka bentuk bangunan perlu mengambil kira keperluan
G. Pengangkutan Sederhana warga emas, OKU dan kanak-kanak.
(G1 dan G3)) (22unit/ekar) • Cadangan rizab jalan adalah tertakluk kepada kajian dan
• Rumah Teres Biasa ulasan JKR dan MPK.
H. Infrastruktur dan Utiliti (20unit/ekar) • Tertakluk kepada ulasan dan keperluan daripada jabatan
(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6) • Rumah Teres Kos teknikal yang berkaitan.
Rendah • Mematuhi Polisi dan Dasar Kerajaan Negeri yang diguna
(24unit/ekar) pakai dari semasa ke semasa.
• Rumah Bandar • Setiap cadangan pembangunan 'Rumah Selangorku'
Densiti Maksimum semasa ke semasa.
Perumahan • Aktiviti komersial tidak dibenarkan dijalankan di premis
Berbilang Tingkat: kediaman.
• Rumah Kos Rendah • Pembangunan tempat keagamaan dan rumah ibadat
• Rumah Kos • Lot-lot yang tidak mempunyai akses keluar masuk yang
Sederhana Rendah sah dari jalan utama dihadkan kepada cadangan
(75unit/ekar) pembangunan berdensiti rendah sahaja.
• Pangsapuri Kos
Sederhana
(70unit/ekar)
• Pangsapuri Kos
dengan Syarat
B2-104
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
BAHAGIAN I
B
Awam Tinggi • Cadangan rizab jalan adalah tertakluk kepada kajian dan
ulasan JKR dan MPK.
E6- Kesihatan B
E7- Pekuburan B
E9- Lain-lain
B
Kemudahan
GUNA TANAH SOKONGAN
BAHAGIAN 2
(F1, F2, F4, F5 dan F6)
G. Pengangkutan
(G1 dan G3)

(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6)
dengan Syarat
BAHAGIAN 3
B2-105
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
dan MPK.
B
F6-Eko Pelancongan B • reka bentuk bangunan perlu mengambil kira keperluan
GUNA TANAH SOKONGAN
G. Pengangkutan
(G1 dan G3)

(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6)
dengan Syarat
B2-106
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
BAHAGIAN I
B dan MPK.
Darat
GUNA TANAH SOKONGAN • Cadangan hentian rehat dan rawat (R&R) perlu mengikut
garis panduan dan tertakluk kepada ulasan MPK.
Masyarakat
(E1)

(H1, H2, H3, H4 dan H5)

BAHAGIAN 2
dan MPK.
dengan Syarat
BAHAGIAN 3
B2-107
BAHAGIAN 2
BPK PEKAN MERU| CADANGAN GUNA TANAH 2035

1.7

Masyarakat
Pendidikan
Keagamaan
Kemudahan Awam
Pengangkutan
B2-108
JILID 2
BPK PEKAN MERU | JADUAL KELAS KEGUNAAN TANAH

1.7
KETINGGIAN
MAKSIMUM
BAHAGIAN I
1 : 5 (TOD)
25 Tingkat (TOD & PB)
1.7 Tertakluk kepada jadual 60% 1 : 4 (PB)
10 Tingkat (LPB)
1 : 3 (LPB)
TOD – Transit Oriented Development
PB – Pusat Bandar

S LAIN-LAIN SYARAT
B
A5- Rumah Kluster B
BAHAGIAN 2
• Rumah Teres Kos • Pembangunan pangsapuri dan kondominium hanya
A7- Kondominium S Sederhana dibenarkan diatas lot tanah yang berhadapan jalan
(22unit/ekar) Persiaran Hamzah Alang, Jalan Meru dan jalan-jalan yang
A8- Perumahan
B • Rumah Teres Biasa diluluskan oleh Pihak Berkuasa Tempatan dari semasa ke
Pekerja
(20unit/ekar) semasa.
A9- Perumahan Pelajar B • Rumah Teres Kos • Bagi zon perumahan yang bersempadan dengan zon
Rendah industri perlu menyediakan zon penampan yang
A10- Rumah Asuhan / (24unit/ekar) mencukupi.
B
Penjagaan • Rumah Bandar • Mana-mana lot yang terlibat dalam program pemutihan
(25unit/ekar) kilang tanpa kebenaran atau kilang sedia ada adalah
A11- Zero Lot
B dibenarkan untuk tempoh terhad sahaja. Tempoh terhad
Boundary
Densiti Maksimum adalah tertakluk kepada PBT. Pengusaha hendaklah
A14- Perumahan Perumahan berpindah ke kawasan perindustrian yang dibenarkan.
B Berbilang Tingkat: Setiap cadangan pembangunan 'Rumah Selangorku'
Kakitangan •
• Rumah Kos Rendah perlu mengikut dasar 'Rumah Selangorku' dan lain-lain
• Rumah Kos semasa ke semasa.
Sederhana Rendah • Lot 4956 dibenarkan untuk perumahan asrama pekerja
(75unit/ekar) dengan syarat tiada bantahan daripada penduduk
• Pangsapuri Kos bersempadan dan tertakluk kepada kelulusan Pihak
BAHAGIAN 3
Sederhana Berkuasa Tempatan

(70unit/ekar) • Lot 4945 dibenarkan untuk perniagaan.
dengan Syarat
B2-109
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
• Nisbah Plot Zon Perancangan Negeri Selangor.
B. Komersial Pembangunan TOD • Tertakluk kepada peruntukan undang-undang dan garis
(B2, B3, B4, B5, B6, B7, B8, B9, 1:5 panduan yang diguna pakai oleh Pihak Berkuasa Negeri
B10, B11, B12, B13, B16, B17 dan • Nisbah Plot 1:4 dan MPK.
B18 ) (pusat bandar) dan • Tadika swasta hanya dibenarkan di rumah sesebuah,
E.Institusi dan Kemudahan 1:3 (luar pusat berkembar dan teres ‘'corner lot'’.
Masyarakat bandar) • reka bentuk bangunan perlu mengambil kira keperluan
(E1, E2, E3, E4, E5, E6, E7,E8 dan • ‘Plinth Area’ tidak warga emas, OKU dan kanak-kanak.
E9) melebihi 60% • Cadangan rizab jalan adalah tertakluk kepada kajian dan
ulasan JKR dan MPK.
(F1, F2,F4,F5 ,dan F6) teknikal yang berkaitan.
G. Pengangkutan untuk perniagaan di jalan Persiaran Hamzah Alang, Jalan
(G1 dan G3) Meru dan jalan-jalan yang diluluskan oleh Pihak
H. Infrastruktur dan Utiliti Berkuasa Tempatan dari semasa ke semasa.
(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6) • Bagi zon perumahan yang bersempadan dengan zon
mencukupi.
semasa ke semasa.
• Lot 4965 dibenarkan untuk perumahan asrama pekerja
dengan syarat tiada bantahan daripada penduduk
bersempadan dan tertakluk kepada kelulusan Pihak
Berkuasa Tempatan
• Lot 4945 dibenarkan untuk perniagaan.
• Pembangunan SOHO, SOFO, SOVO dan pangsapuri
perkhidmatan hanya dibenarkan di lapis satu Jalan Meru
dan Persiaran Hamzah Alang dan perlu diintegrasikan
dengan kemudahan pengangkutan awam.
• Cadangan pembangunan dalam radius 1km dari tapak
TOD (stesen bas Klang Central dan Pelabuhan Klang,
stesen KTM dan LRT) kawalan nisbah plot dibenarkan 1:5.
dengan Syarat
B2-110
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
B. Komersial
BAHAGIAN I
Pembangunan TOD • Tertakluk kepada peruntukan undang-undang dan garis
B1- Borong 1:5 panduan yang diguna pakai oleh Pihak Berkuasa Negeri
B
• Nisbah Plot 1:4 dan MPK.
B2- Runcit B (pusat bandar) dan • Tadika swasta hanya dibenarkan di rumah sesebuah,
1:3 (luar pusat berkembar dan teres ‘'corner lot'’.
B3- Kompleks bandar) • reka bentuk bangunan perlu mengambil kira keperluan
B
Perniagaan • Plinth Area tidak warga emas, OKU dan kanak-kanak.
melebihi 60% • Cadangan rizab jalan adalah tertakluk kepada kajian dan
Gas
B8- Pendidikan Swasta B • Lot tanah yang berhadapan jalan utama dibenarkan
untuk perniagaan di jalan Persiaran Hamzah Alang, Jalan
B9- Perkhidmatan Meru dan jalan-jalan yang diluluskan oleh Pihak
B
Peribadi Isi Rumah Berkuasa Tempatan dari semasa ke semasa.
BAHAGIAN 2
B10- Makanan dan perkhidmatan hanya dibenarkan di lapis satu Jalan Meru
B
Minuman dan Persiaran Hamzah Alang dan perlu diintegrasikan
B11- Pejabat Persatuan dengan kemudahan pengangkutan awam.
B • Cadangan pembangunan dalam radius 1km dari tapak
dan Kelab Swasta
B12- Hiburan dan stesen KTM dan LRT) kawalan nisbah plot dibenarkan 1:5.
B
Riadah • Pembangunan tempat keagamaan dan rumah ibadat
B13- SOHO, SOFO dan
S
SOVO
B14- Pangsapuri B
Perkhidmatan
B16- Kemudahan
B
Penginapan
B17- Perkhidmatan
Membaiki Kenderaan
B
Bermotor (Tidak
Mencemarkan)
B18- Perniagaan Khas B

BAHAGIAN 3
dengan Syarat
B2-111
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
(A1, A2, A3, A4, A5, A8 A9, A10, Bertanah panduan yang diguna pakai oleh Pihak Berkuasa Negeri
A11 dan A14) • Rumah Sesebuah dan MPK.
(E1, E2, E3, E4, E6, E7, E8 dan E9) (8unit/ekar) • Lot tanah berhadapan jalan utama dibenarkan untuk
• Rumah Kluster perniagaan di Jalan Kapar, Jalan Kereta Api Lama, dan
F. Tanah Lapang dan Rekreasi (16unit/ekar) jalan-jalan lain yang diluluskan Pihak Berkuasa Tempatan
(F1, F2, F4 dan F5) • Rumah Zero Lot dari semasa ke semasa
G. Pengangkutan (8unit/ekar) berkembar dan teres ‘'corner lot'’.
(G1 dan G3) • Rumah Teres Kos • reka bentuk bangunan perlu mengambil kira keperluan
H. Infrastruktur dan Utiliti Sederhana warga emas, OKU dan kanak-kanak.
(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6) (22unit/ekar) • Cadangan rizab jalan adalah tertakluk kepada kajian dan
• Rumah Teres Biasa ulasan JKR dan MPK.
(20unit/ekar) • Tertakluk kepada ulasan dan keperluan daripada jabatan
• Rumah Teres Kos teknikal yang berkaitan.
• Pangsapuri Kos
Sederhana
(70unit/ekar)
• Pangsapuri Kos
dengan Syarat
B2-112
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
BAHAGIAN I
dan MPK.
C4- Industri Khas S • Nisbah Plot Zon • Cadangan rizab jalan adalah tertakluk kepada kajian dan
Pembangunan TOD ulasan JKR dan MPK.
C5- Industri Hiliran S
1:5 • Tertakluk kepada ulasan dan keperluan daripada jabatan
• Nisbah Plot 1:4 teknikal yang berkaitan.
(pusat bandar) dan • Mematuhi Polisi dan Dasar Kerajaan Negeri yang diguna
GUNA TANAH SOKONGAN 1:3 (luar pusat pakai dari semasa ke semasa.
bandar) • Bagi zon industri yang bersempadan dengan zon
B. Komersial
• Plinth Area tidak perumahan perlu menyediakan zon penampan yang
(B1, B2, B4, B5, B6, B7, B10, B11,
melebihi 60% mencukupi.
B12, B14, B16, B17 dan B18)
D. Pembangunan Bercampur Industries and Residential Area, Department of
(D2 dan D3) Environment (2012)’ yang dikeluarkan oleh Jabatan Alam
Sekitar.
E. Institusi dan Kemudahan • Mana-mana lot yang terlibat dalam program pemutihan
Masyarakat kilang tanpa kebenaran atau kilang sedia ada adalah
(E3, E5, E6, E7 dan E9) dibenarkan untuk tempoh terhad sahaja. Tempoh terhad
BAHAGIAN 2
(F1 dan F2)
G. Pengangkutan Jabatan Alam Sekitar. Sekiranya aktiviti tidak bersesuaian
(G1 dan G3) pengusaha hendaklah berpindah dalam tempoh yang
ditetapkan oleh Pihak Berkuasa Tempatan.
(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6)
dengan Syarat
BAHAGIAN 3
B2-113
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
Kerajaan
E5- Keagamaan B
E6- Kesihatan B
E7- Pekuburan B
E9- Lain-lain
B
Kemudahan
GUNA TANAH SOKONGAN

(F1, F2, F4, F5 dan F6)
G. Pengangkutan
(G1 dan G3)

(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6)
dengan Syarat
B2-114
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
BAHAGIAN I
dan MPK.
B
GUNA TANAH SOKONGAN
G. Pengangkutan
(G1 dan G3)

(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6)

BAHAGIAN 2
B Cadangan rizab jalan adalah tertakluk kepada kajian dan
Darat •
ulasan JKR dan MPK.
• Cadangan hentian rehat dan rawat (R&R) perlu mengikut
GUNA TANAH SOKONGAN

Masyarakat
(E1)

(H1, H2, H3, H4 dan H5)

BAHAGIAN 3

I. Pertanian • Mematuhi Polisi dan Dasar Kerajaan Negeri yang diguna
(I2) pakai dari semasa ke semasa.
dengan Syarat
B2-115
BAHAGIAN 2
BPK KAWASAN PERINDUSTRIAN MERU| CADANGAN GUNA TANAH 2035

1.8

Masyarakat
Pendidikan
Kesihatan
Keagamaan
Kemudahan Awam
Pengangkutan
B2-116
JILID 2
BPK KAWASAN PERINDUSTRIAN MERU| JADUAL KELAS KEGUNAAN TANAH

1.8
KETINGGIAN
MAKSIMUM
BAHAGIAN I

S LAIN-LAIN SYARAT
B
A5- Rumah Kluster B
A7- Kondominium S Sederhana untuk perniagaan di Jalan Persiaran Hamzah Alang, Jalan
BAHAGIAN 2
(22unit/ekar) Meru dan jalan-jalan yang diluluskan oleh Pihak
A8- Perumahan
B • Rumah Teres Biasa Berkuasa Tempatan dari semasa ke semasa.
Pekerja
Rendah mencukupi.
B
A11- Zero Lot
Boundary
S Berbilang Tingkat: perlu mengikut dasar 'Rumah Selangorku' dan lain-lain
Kakitangan
• Rumah Kos • Bagi on perumahan yang bersempadan dengan zon
Sederhana Rendah industri perlu menyediakan zon penampan yang
(75unit/ekar) mencukupi.
Sederhana kediaman.
BAHAGIAN 3
dengan Syarat
B2-117
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
B9, B10, B11, B12, B14, B15 B16 dan MPK.
dan B17) C. Industri • Tadika swasta hanya dibenarkan di rumah sesebuah,
C. Industri • Nisbah Plot 1:3 berkembar dan teres ‘'corner lot'’.
(C1 dan C3) • Plinth Area tidak • reka bentuk bangunan perlu mengambil kira keperluan
melebihi 60% warga emas, OKU dan kanak-kanak.
E.Institusi dan Kemudahan • Cadangan rizab jalan adalah tertakluk kepada kajian dan
Masyarakat ulasan JKR dan MPK.
(E1, E2, E3, E4, E5, E6, E7, E8 dan • Tertakluk kepada ulasan dan keperluan daripada jabatan
E9) teknikal yang berkaitan.
F. Tanah Lapang dan Rekreasi untuk perniagaan di Jalan Persiaran Hamzah Alang, Jalan
(F1, F2, F4, F5 ,dan F6) Meru dan jalan-jalan yang diluluskan oleh Pihak
G. Pengangkutan Berkuasa Tempatan dari semasa ke semasa.
(G1 dan G3) • Mana-mana lot yang terlibat dalam program pemutihan
H. Infrastruktur dan Utiliti dibenarkan untuk tempoh terhad sahaja. Tempoh terhad
(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6) adalah tertakluk kepada PBT. Pengusaha hendaklah
semasa ke semasa.
Environment (2012)’ yang dikeluarkan oleh Jabatan Alam
Sekitar.
dan Persiaran Hamzah Alang dan perlu diintegrasikan

dengan Syarat
B2-118
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
BAHAGIAN I
B
dan MPK.
B
Gas
B9- Perkhidmatan dan Persiaran Hamzah Alang dan perlu diintegrasikan
B
Peribadi Isi Rumah dengan kemudahan pengangkutan awam.
Pembangunan tempat keagamaan dan rumah ibadat
BAHAGIAN 2
•
B
Minuman

B
dan Kelab Swasta
B12- Hiburan dan

B
Riadah
B13- SOHO, SOFO dan

S
SOVO
B14- Pangsapuri
B
Perkhidmatan
B15- Rumah Kelab B
B16- Kemudahan
B
Penginapan
B17- Perkhidmatan
Membaiki Kenderaan
B
Bermotor (Tidak
Mencemarkan)
BAHAGIAN 3
dengan Syarat
B2-119
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
(A1, A2, A3, A4, A5 A6, A8 A9, Bertanah panduan yang diguna pakai oleh Pihak Berkuasa Negeri
A10, A11 dan A14) • Rumah Sesebuah dan MPK.
(E1, E2, E3, E4, E5 E6, E7, E8 dan (8unit/ekar) • Lot tanah berhadapan jalan utama dibenarkan untuk
E9) • Rumah Kluster perniagaan di Jalan Paip, dan jalan-jalan lain yang
(16unit/ekar) diluluskan Pihak Berkuasa Tempatan dari semasa ke
F. Tanah Lapang dan Rekreasi • Rumah Zero Lot semasa
(F1 dan F2) Boundary • Tadika swasta hanya dibenarkan di rumah sesebuah,
(8unit/ekar) berkembar dan teres ‘'corner lot'’.
G. Pengangkutan • Rumah Teres Kos • reka bentuk bangunan perlu mengambil kira keperluan
(G1 dan G3) Sederhana warga emas, OKU dan kanak-kanak.
H. Infrastruktur dan Utiliti (22unit/ekar) • Cadangan rizab jalan adalah tertakluk kepada kajian dan
(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6) • Rumah Teres Biasa ulasan JKR dan MPK.
K. Badan Air • Rumah Teres Kos teknikal yang berkaitan.
(K1 dan K2) Rendah • Mematuhi Polisi dan Dasar Kerajaan Negeri yang diguna
• Pangsapuri Kos
Sederhana
(70unit/ekar)
• Pangsapuri Kos
dengan Syarat
B2-120
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
BAHAGIAN I
C. Industri • ‘Plinth Area’ tidak • Tertakluk kepada peruntukan undang-undang dan garis
dan MPK.
C5- Industri Hiliran B • Nisbah Plot 1:3 • Cadangan rizab jalan adalah tertakluk kepada kajian dan
• ‘Plinth Area’ tidak ulasan JKR dan MPK.
C6- Industri
S melebihi 60% • Tertakluk kepada ulasan dan keperluan daripada jabatan
Berasaskan Pelabuhan
GUNA TANAH SOKONGAN • Bagi zon industri yang bersempadan dengan zon
B. Komersial
mencukupi.
(B1, B2, B4, B5, B6, B7, B8, B10,
B11,B12, B14, B16 B17 dan B18)
D. Pembangunan Bercampur Environment (2012)’ yang dikeluarkan oleh Jabatan Alam
(D2 dan D3) Sekitar.

Masyarakat
(E3, E5, E6, E7 dan E9)
BAHAGIAN 2
(F1, F2, F4, F5 dan F6)
G. Pengangkutan
(G1 dan G3)

(H1, H2, H3, H4,H5 dan H6)
K. Badan Air
(K1 dan K2)
dengan Syarat
BAHAGIAN 3
B2-121
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
Kerajaan
E5- Keagamaan B
E6- Kesihatan B
E7- Pekuburan B
E9- Lain-lain
B
Kemudahan
GUNA TANAH SOKONGAN

(F1, F2, F4, F5 dan F6)
G. Pengangkutan
(G1 dan G3)

(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6)
K. Badan Air
(K1 dan K2)
dengan Syarat
B2-122
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
BAHAGIAN I
dan MPK.
B
GUNA TANAH SOKONGAN
G. Pengangkutan
(G1 dan G3)

(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6)
GUNA TANAH UTAMA Tertakluk kepada Manual Garis Panduan Piawaian
BAHAGIAN 2
•
Darat •
ulasan JKR dan MPK.
• Cadangan hentian rehat dan rawat (R&R) perlu mengikut
GUNA TANAH SOKONGAN

Masyarakat
(E1)

(H1, H2, H3, H4 dan H5)

BAHAGIAN 3

dengan Syarat
B2-123
BAHAGIAN 2
B2-124
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
BLOK PERANCANGAN 2
KLANG UTAMA
B2-125
BAHAGIAN 2
2B PETA INDEKS | BLOK PERANCANGAN 2 (KLANG UTAMA)

Merangkumi jumlah keluasan seluas 4,486.00 Lokasinya yang terletak di pinggir Bandar
hektar, Blok Perancangan 2 (BP 2) didominasi Klang menyebabkan BP 2 menerima tekanan
oleh guna tanah pertanian (51% daripada dan limpahan pembangunan dari Bandar
keseluruhan kawasan). Walau bagaimanapun, Klang. Pembangunan komited yang terdiri
pembangunan baru mula merebak ke arah daripada komponen pembangunan
utara Kawasan RT akibat daripada limpahan perumahan, komersial dan industri akan
pembangunan yang berlaku di Bandar Klang. dibangunkan atas tanah pertanian sedia ada
Pembangunan perumahan baru dilihat (BPK 2.2, BPK 2.3, BPK 2.4 & BPK 2.5).
tertumpu di Bukit Raja dan Kapar Indah, Cadangan Guna Tanah 2035 akan didominasi
manakala aktiviti perindustrian tertumpu di oleh kawasan perindustrian (31%) dan
Taman Klang Utama dan Aman Perdana. BP 2 perumahan (27%). Densiti pembangunan
dibahagikan kepada enam (6) Blok perumahan akan dihadkan bagi mengawal
Perancangan Kecil (BPK) iaitu: rebakan bandar yang berlaku akibat
pembangunan pesat di Bandar Klang.
BPK 2.1 Sungai Puloh / Klang Utama Pembangunan perumahan baru perlu disokong
BPK 2.2 Sungai Kapar Indah dengan kemudahan komuniti seperti sekolah,
BPK 2.3 Ladang Bukit Raja 1 dewan, surau dan kawasan lapang menjamin
BPK 2.4 Ladang Bukit Raja 2 kualiti hidup yang tinggi. Penyediaan zon
BPK 2.5 Bandar Bukit Raja penampan diperlukan di kawasan kilang yang
BPK 2.6 Kawasan Perindustrian Bukit dibina bersebelahan dengan kawasan
Raja perumahan. Pembangunan industri
berteknologi tinggi adalah digalakkan untuk
memastikan kualiti alam sekitar terpelihara,
Ke Taiping
Pekan Kapar
Ke Meru
Aman Perdana
Sg Kapar Indah
Kg Perepat
Klang Utama Bandar Bukit Petunjuk

Taman Sementa
Raja
Permai
Kawasan Perindustrian
Sempadan BP
Bukit Raja
Jalan Utama
Rantau Panjang Cadangan Lebuhraya

Pantai Barat (WCE)
Cadangan
Persimpangan WCE
Pertanian
Ke Bandar
Perumahan
Klang
Ke Banting Komersial
Industri
Rajah B2-2: Lakaran Konsep Peta Cadangan Guna Tanah bagi BP2 (Klang Utama)
B2-126
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-127
BAHAGIAN 2
Jadual B1-2 Matriks Peta Indeks Keseluruhan – Blok Perancangan 2 (Klang Utama)
BPK 2.1 BPK 2.2 BPK 2.3 BPK 2.4 BPK 2.5 BPK 2.6
BLOK PERANCANGAN Kawasan
KECIL (BPK) Sungai Puloh Sungai Kapar Ladang Bukit Ladang Bukit Bandar Bukit
Perindustrian
/ Klang Utama Indah Raja 1 Raja 2 Raja
Bukit Raja
SS23
SS24
82D
SS30
SS31
SS25
SS26
83C
SS32
SS33
SS36
SS37
90B
SS46
SS47
SS38
SS39
91A
SS48
SS49
SS40
SS41
91B
SS50
SS51
B2-128
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-129
BAHAGIAN 2
B2-130
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-131
BAHAGIAN 2
B2-132
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-133
BAHAGIAN 2
B2-134
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-135
BAHAGIAN 2
B2-136
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-137
BAHAGIAN 2
B2-138
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-139
BAHAGIAN 2
B2-140
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-141
BAHAGIAN 2
B2-142
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-143
BAHAGIAN 2
B2-144
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-145
BAHAGIAN 2
BPK SUNGAI PULOH / KLANG UTAMA| CADANGAN GUNA TANAH 2035

2.1

Masyarakat
Pendidikan
Keagamaan
Kemudahan Awam
Pengangkutan
B2-146
JILID 2
BPK SUNGAI PULOH / KLANG UTAMA| JADUAL KELAS KEGUNAAN TANAH

2.1
KETINGGIAN
MAKSIMUM
BAHAGIAN I

S LAIN-LAIN SYARAT
B
• Rumah Berkembar berkembar dan teres 'corner lot'.
A5- Rumah Kluster B
A7- Kondominium B Sederhana untuk perniagaan tertakluk kepada kelulusan Pihak
BAHAGIAN 2
(22unit/ekar) Berkuasa Tempatan dari semasa ke semasa.
A8- Perumahan
B • Rumah Teres Biasa • Bagi zon perumahan yang bersempadan dengan zon
Pekerja
(20unit/ekar) industri perlu menyediakan zon penampan yang
A9- Perumahan Pelajar B • Rumah Teres Kos mencukupi.
Rendah • Mana-mana lot yang terlibat dalam program pemutihan
A10- Rumah Asuhan / (24unit/ekar) kilang tanpa kebenaran atau kilang sedia ada adalah
B
Penjagaan • Rumah Bandar dibenarkan untuk tempoh terhad sahaja. Tempoh terhad
(25unit/ekar) adalah tertakluk kepada PBT. Pengusaha hendaklah
A11- Zero Lot
B berpindah ke kawasan perindustrian yang dibenarkan.
Boundary
Densiti Maksimum • Setiap cadangan pembangunan 'Rumah Selangorku'
A14- Perumahan Perumahan perlu mengikut dasar 'Rumah Selangorku' dan lain-lain
B Berbilang Tingkat: dasar yang ditetapkan oleh Pihak Berkuasa Negeri dari
Kakitangan
• Rumah Kos Rendah semasa ke semasa.
• Rumah Kos kediaman.
Sederhana Rendah • Lot-lot yang tidak mempunyai akses keluar masuk yang
Sederhana
(70unit/ekar)
• Pangsapuri Kos
BAHAGIAN 3
dengan Syarat
B2-147
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
B9, B10, B11, B12 , B16, B17 dan dan MPK.
B18) • Tadika swasta hanya dibenarkan di rumah sesebuah,
E.Institusi dan Kemudahan berkembar dan teres 'corner lot'.
ulasan JKR dan MPK.
G. Pengangkutan untuk perniagaan tertakluk kepada kelulusan Pihak
(G1 dan G3) Berkuasa Tempatan dari semasa ke semasa.
H. Infrastruktur dan Utiliti • Bagi zon perumahan yang bersempadan dengan zon
(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6 ) industri perlu menyediakan zon penampan yang
mencukupi.
K. Badan Air • Mana-mana lot yang terlibat dalam program pemutihan
(K1 dan K2) kilang tanpa kebenaran atau kilang sedia ada adalah
semasa ke semasa.
• Aktiviti komersial tidak dibenarkan dijalankan di premis
kediaman.
dengan Syarat
B2-148
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
BAHAGIAN I
B
dan MPK.
berkembar dan teres 'corner lot'.
B
Gas
B9- Perkhidmatan • Pembangunan SOHO, SOFO, SOVO dan pangsapuri
B
Peribadi Isi Rumah perkhidmatan hanya dibenarkan dan perlu diintegrasikan
BAHAGIAN 2
B10- Makanan dan
B
Minuman

B
dan Kelab Swasta
B12- Hiburan dan

B
Riadah
B13- SOHO, SOFO dan

S
SOVO
B14- Pangsapuri
S
Perkhidmatan
B15- Rumah Kelab S
B16- Kemudahan
B
Penginapan
B17- Perkhidmatan
Membaiki Kenderaan
B
Bermotor (Tidak
Mencemarkan)
BAHAGIAN 3
dengan Syarat
B2-149
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
(A1, A2, A3, A4, A5, A6, A7, A8, Bertanah panduan yang diguna pakai oleh Pihak Berkuasa Negeri
E. Institusi dan Kemudahan (6unit/ekar) • Tadika swasta hanya dibenarkan di rumah sesebuah,
Masyarakat • Rumah Berkembar berkembar dan teres 'corner lot'.
(E1, E2, E3, E4, E6, E7, E8 dan E9) (8unit/ekar) • reka bentuk bangunan perlu mengambil kira keperluan
(F1, F2, F3, F4 dan F5) • Rumah Zero Lot ulasan JKR dan MPK.
(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6 ) (22unit/ekar) • Setiap cadangan pembangunan 'Rumah Selangorku'
Rendah • Lot 19297 dibangunkan untuk perniagaan (tadika
(24unit/ekar) swasta)
• Rumah Bandar • Tadika swasta hanya dibenarkan di rumah sesebuah,
(25unit/ekar) berkembar dan teres 'corner lot'.
Densiti Maksimum kediaman.
Perumahan • Pembangunan tempat keagamaan dan rumah ibadat
Berbilang Tingkat: tidak dibenarkan dijalankan di premis kedai pejabat.
• Rumah Kos Rendah • Lot-lot yang tidak mempunyai akses keluar masuk yang
• Rumah Kos pembangunan berdensiti rendah sahaja.
Sederhana Rendah
(75unit/ekar)
• Pangsapuri Kos
Sederhana
(70unit/ekar)
• Pangsapuri Kos
dengan Syarat
B2-150
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
C. Industri
BAHAGIAN I
dan MPK.
C4- Industri Khas S • Nisbah Plot 1:4 • Cadangan rizab jalan adalah tertakluk kepada kajian dan
C6- Industri teknikal yang berkaitan.
B Mematuhi Polisi dan Dasar Kerajaan Negeri yang diguna
Berasaskan Pelabuhan •
GUNA TANAH SOKONGAN
mencukupi.
B. Komersial • Tertakluk kepada Guideline For Sitting and Zoning of
(B1, B2, B3, B4, B5, B6, B7, B9, Industries and Residential Area, Department of
B11, B12 dan B17) Environment (2012) yang dikeluarkan oleh Jabatan Alam
Sekitar.
D. Pembangunan Bercampur • Mana-mana lot yang terlibat dalam program pemutihan
(D2 dan D3) kilang tanpa kebenaran atau kilang sedia ada adalah
BAHAGIAN 2
Masyarakat
(E3, E5, E6, E7 dan E9)
F. Tanah Lapang dan Rekreasi Jabatan Alam Sekitar. Sekiranya aktiviti tidak bersesuaian
(F1 dan F2) pengusaha hendaklah berpindah dalam tempoh yang
G. Pengangkutan • Industri yang bersempadan dengan zon kediaman
(G1 dan G3) dibenarkan untuk industri ringan sahaja dan tertakluk
kepada ulasan dan tiada halangan daripada Jabatan
Alam Sekitar.
(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6 )
dengan Syarat
BAHAGIAN 3
B2-151
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
Kerajaan
• Lot 19297 dibenarkan bagi tujuan perniagaan untuk
E5- Keagamaan B kegunaan tadika swasta
E6- Kesihatan B
E7- Pekuburan B
E9- Lain-lain
B
Kemudahan
GUNA TANAH SOKONGAN

(F1, F2, F4, F5 dan F6)
G. Pengangkutan
(G1 dan G3)

(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6)

dan MPK.
B
F5-Rekreasi Sukan B
GUNA TANAH SOKONGAN

(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6 )
dengan Syarat
B2-152
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
G. Pengangkutan
BAHAGIAN I
B dan MPK.
Darat
GUNA TANAH SOKONGAN • Cadangan hentian rehat dan rawat (R&R) perlu
mengikut garis panduan dan tertakluk kepada ulasan
E. Institusi dan Kemudahan MPK.
Masyarakat
(E1)

(H1, H2, H3, H4 dan H5)

dan MPK.
BAHAGIAN 2
(I2) • Sebahagian rizab jalan (jajaran rizab jalan yang
bersempadan dengan Bandar Bukit Raja) yang telah
diberi hakmilik pelupusan tanah kerajaan sebelum ini
dibenarkan untuk aktiviti perumahan dan institusi dan
kemudahan awam.
dengan Syarat
BAHAGIAN 3
B2-153
BAHAGIAN 2
BPK SUNGAI KAPAR INDAH| CADANGAN GUNA TANAH 2035

2.2

Masyarakat
Pendidikan
Kesihatan
Keagamaan
B2-154
JILID 2
BPK SUNGAI KAPAR INDAH| JADUAL KELAS KEGUNAAN TANAH

2.2
KETINGGIAN
MAKSIMUM
BAHAGIAN I

S LAIN-LAIN SYARAT
B
A5- Rumah Kluster B
BAHAGIAN 2
A8- Perumahan
Pekerja
B
A11- Zero Lot
Boundary
Kakitangan
Sederhana
(70unit/ekar)
• Pangsapuri Kos
BAHAGIAN 3
dengan Syarat
B2-155
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
B9, B10, B11, B12 ,B13, B14, B15 dan MPK.
, B16, B17 dan B18) • Tadika swasta hanya dibenarkan di rumah sesebuah,
ulasan JKR dan MPK.
(F1, F2, F4, dan F5 ) teknikal yang berkaitan.
mencukupi.
semasa ke semasa.
dengan Syarat
B2-156
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
B. Komersial
BAHAGIAN I
B
dan MPK.
B
B5- Stesen Minyak dan • Tertakluk kepada ulasan dan keperluan daripada
B jabatan teknikal yang berkaitan.
Gas
B
Peribadi Isi Rumah perkhidmatan hanya dibenarkan dan perlu
diintegrasikan dengan kemudahan pengangkutan
BAHAGIAN 2
B10- Makanan dan awam.
B
Minuman

B
dan Kelab Swasta
B12- Hiburan dan

B
Riadah
B13- SOHO, SOFO dan

B
SOVO
B14- Pangsapuri
B
Perkhidmatan
B15- Rumah Kelab B
B16- Kemudahan
B
Penginapan
B17- Perkhidmatan
Membaiki Kenderaan
B
Bermotor (Tidak
Mencemarkan)
BAHAGIAN 3
dengan Syarat
B2-157
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
(A1, A2, A3, A4, A5 ,A6, A8, A10, Bertanah panduan yang diguna pakai oleh Pihak Berkuasa Negeri
(E1, E2, E3, E4, E6, E7, E8 dan E9) (8unit/ekar) • reka bentuk bangunan perlu mengambil kira keperluan
K. Badan Air (20unit/ekar) dasar yang ditetapkan oleh Pihak Berkuasa Negeri dari
(K1 dan K2) • Rumah Teres Kos semasa ke semasa.
Berbilang Tingkat:
(80unit/ekar)
• Rumah Kos
Sederhana Rendah
(75unit/ekar)
• Pangsapuri Kos
Sederhana
(70unit/ekar)
• Pangsapuri Kos
dengan Syarat
B2-158
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
BAHAGIAN I
dan MPK.
C2- Industri Sederhana B A. Perumahan • reka bentuk bangunan perlu mengambil kira keperluan
Densiti Maksimum warga emas, OKU dan kanak-kanak.
C5- Industri Hiliran S Perumahan • Cadangan rizab jalan adalah tertakluk kepada kajian dan
C6- Industri Berasaskan Bertanah ulasan JKR dan MPK.
B • Rumah Sesebuah • Tertakluk kepada ulasan dan keperluan daripada jabatan
Pelabuhan
• Rumah Berkembar • Mematuhi Polisi dan Dasar Kerajaan Negeri yang diguna
GUNA TANAH SOKONGAN • Rumah Kluster • Bagi zon industri yang bersempadan dengan zon
A. Perumahan (16unit/ekar) perumahan perlu menyediakan zon penampan yang
(A8 dan A14) • Rumah Zero Lot mencukupi.
Boundary • Tertakluk kepada Guideline For Sitting and Zoning of
B. Komersial (8unit/ekar) Industries and Residential Area, Department of
(B1, B2, B3, B4, B5, B7, B10 dan • Rumah Teres Kos Environment (2012) yang dikeluarkan oleh Jabatan Alam
B17) Sederhana Sekitar.
(22unit/ekar) • Industri berat dan mencemarkan tertakluk kepada
D. Pembangunan Bercampur • Rumah Teres Biasa Jabatan Alam Sekitar. Sekiranya aktiviti tidak bersesuaian
(D2 dan D3) (20unit/ekar) pengusaha hendaklah berpindah dalam tempoh yang
BAHAGIAN 2
E. Institusi dan Kemudahan • Rumah Teres Kos ditetapkan oleh Pihak Berkuasa Tempatan.
Masyarakat Rendah
(E3, E5, E6, E7 dan E9) (24unit/ekar)
• Rumah Bandar
F. Tanah Lapang dan Rekreasi (25unit/ekar)
(F1 dan F2)
Densiti Maksimum
G. Pengangkutan Perumahan
(G1 dan G3) Berbilang Tingkat:
H. Infrastruktur dan Utiliti • Rumah Kos Rendah
(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6 ) (80unit/ekar)
• Rumah Kos
Sederhana Rendah
(75unit/ekar)
• Pangsapuri Kos
Sederhana
(70unit/ekar)
• Pangsapuri Kos
B. Komersial
• Nisbah Plot 1:4
BAHAGIAN 3

melebihi 60%
dengan Syarat
B2-159
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
Kerajaan
E5- Keagamaan B
E6- Kesihatan B
E7- Pekuburan B
E9- Lain-lain
B
Kemudahan
GUNA TANAH SOKONGAN

(F1, F2, F4, F5 dan F6)
G. Pengangkutan
(G1 dan G3)

(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6)
K. Badan Air
(K1 dan K2)
dengan Syarat
B2-160
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
F. Tanah Lapang dan
BAHAGIAN I
Rekreasi panduan yang diguna pakai oleh Pihak Berkuasa Negeri
F1- Tanah Lapang B dan MPK.
F2- Kemudahan ulasan JKR dan MPK.
B
Sukan dan Rekreasi • Tertakluk kepada ulasan dan keperluan daripada jabatan
F3- Padang Golf B • Mematuhi Polisi dan Dasar Kerajaan Negeri yang diguna
F4-Rekreasi Komersial B pakai dari semasa ke semasa.
F5-Rekreasi Sukan B
GUNA TANAH SOKONGAN
G. Pengangkutan
(G1 dan G3)

(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6)
BAHAGIAN 2
B dan MPK.
Darat
GUNA TANAH SOKONGAN

Masyarakat
(E1)

dan MPK.
BAHAGIAN 3

K. Badan Air teknikal yang berkaitan.
(K1 dan K2) • Mematuhi Polisi dan Dasar Kerajaan Negeri yang diguna
-pakai dari semasa ke semasa.
dengan Syarat
B2-161
BAHAGIAN 2
BPK LADANG BUKIT RAJA 1| CADANGAN GUNA TANAH 2035

2.3

Masyarakat
Kesihatan
Sempadan BP Industri
Perkuburan
Sempadan BPK Pengangkutan
Sempadan PBT Infrastruktur dan Utiliti Rumah Kebajikan
B2-162
JILID 2
BPK LADANG BUKIT RAJA 1| JADUAL KELAS KEGUNAAN TANAH

2.3
KETINGGIAN
MAKSIMUM
BAHAGIAN I

S LAIN-LAIN SYARAT
B
A5- Rumah Kluster B
BAHAGIAN 2
A8- Perumahan
Pekerja
B
A11- Zero Lot
Boundary
Kakitangan
Sederhana
(70unit/ekar)
• Pangsapuri Kos
BAHAGIAN 3
dengan Syarat
B2-163
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
B9, B10, B11, B12 ,B13, B14, B15 dan MPK.
, B16, B17 dan B18) • Tadika swasta hanya dibenarkan di rumah sesebuah,
ulasan JKR dan MPK.
(F1, F2, F3, F4, F5 dan F6) teknikal yang berkaitan.
mencukupi.
I. Pertanian • Mana-mana lot yang terlibat dalam program pemutihan
(I1) kilang tanpa kebenaran atau kilang sedia ada adalah
K. Badan Air adalah tertakluk kepada PBT. Pengusaha hendaklah
(K1 dan K2) berpindah ke kawasan perindustrian yang dibenarkan.
semasa ke semasa.
kediaman.
dengan Syarat
B2-164
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
C. Industri
BAHAGIAN I
dan MPK.
C6- Industri
S melebihi 60% • Tertakluk kepada ulasan dan keperluan daripada jabatan
Berasaskan Pelabuhan
B. Komersial
mencukupi.
(B1, B2, B3, B4, B6, B7, B10, B16,
B17 dan B18)
D. Pembangunan Bercampur Environment (2012) yang dikeluarkan oleh Jabatan Alam
E. Institusi dan Kemudahan kilang tanpa kebenaran atau kilang sedia ada adalah
Masyarakat dibenarkan untuk tempoh terhad sahaja. Tempoh terhad
(E3, E5, E6, E7 dan E9) adalah tertakluk kepada PBT. Pengusaha hendaklah
BAHAGIAN 2
(F1, F2, F4 dan F5 )
G. Pengangkutan mencukupi
(G1 dan G3) • Industri yang dibenarkan adalah industri sederhana dan
berteknologi tinggi dan bersih selaras dengan keputusan
H. Infrastruktur dan Utiliti MMKN ke 3/2015 yang telah diadakan pada 21 Januari
(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6 ) 2015.
K. Badan Air
(K1 dan K2)
dengan Syarat
BAHAGIAN 3
B2-165
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
Perancangan Negeri Selangor dari semasa ke semasa
B • Cadangan rizab jalan adalah tertakluk kepada kajian dan
Kerajaan
ulasan JKR dan MPK.
E2- Institusi • Tertakluk kepada ulasan dan keperluan daripada jabatan
Pendidikan Awam B teknikal yang berkaitan.
Tinggi • Mematuhi Polisi dan Dasar Kerajaan Negeri yang diguna
E3- Keselamatan B
E4- Pendidikan B
E5- Keagamaan B
E6- Kesihatan B
E7- Pekuburan B
E9- Lain-lain
B
Kemudahan
GUNA TANAH SOKONGAN • Tertakluk kepada Manual Garis Panduan Piawaian

(F1, F2, F4, F5 dan F6) panduan yang diguna pakai oleh Pihak Berkuasa Negeri
G. Pengangkutan dan MPK.
(G1 dan G3) • Cadangan rizab jalan adalah tertakluk kepada kajian dan
ulasan JKR dan MPK.
H. Infrastruktur dan Utiliti • Tertakluk kepada ulasan dan keperluan daripada jabatan
(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6) teknikal yang berkaitan.
• Jajaran Lebuh Raya Pantai Barat adalah berdasarkan
jajaran terkini oleh Lembaga Lebuh Raya Malaysia
dengan Syarat
B2-166
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
BAHAGIAN I
dan MPK.
B
GUNA TANAH SOKONGAN
G. Pengangkutan
(G1 dan G3)

(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6)
BAHAGIAN 2
B dan MPK.
Darat
GUNA TANAH SOKONGAN

Masyarakat
(E1)

dan MPK.
BAHAGIAN 3

dengan Syarat
B2-167
BAHAGIAN 2
BPK LADANG BUKIT RAJA 2| CADANGAN GUNA TANAH 2035

2.4

Masyarakat
Keagamaan
Sempadan BPK Industri Perkuburan

Pengangkutan
B2-168
JILID 2
BPK
LADANG BUKIT RAJA 2| JADUAL KELAS KEGUNAAN TANAH
2.4
KETINGGIAN
MAKSIMUM
BAHAGIAN I

S LAIN-LAIN SYARAT
B
A5- Rumah Kluster B
BAHAGIAN 2
A8- Perumahan
Pekerja
B
A11- Zero Lot
Boundary
Kakitangan
(80unit/ekar) • Lot-lot perumahan sedia ada tidak dibenarkan untuk
• Rumah Kos menjalankan aktiviti guna tanah Institusi dan Kemudahan
Sederhana Rendah Masyarakat atau tertakluk kepada keputusan PBT dari
Sederhana kediaman.
BAHAGIAN 3
dengan Syarat
B2-169
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
B10, B11, B12 ,B13, B14, B15 , dan MPK.
B16, B17 dan B18) • Tadika swasta hanya dibenarkan di rumah sesebuah,
ulasan JKR dan MPK.
(F1, F2, F3, F4, dan F5) teknikal yang berkaitan.
mencukupi.
semasa ke semasa.
• Lot-lot perumahan sedia ada tidak dibenarkan untuk
menjalankan aktiviti guna tanah Institusi dan Kemudahan
Masyarakat atau tertakluk kepada keputusan PBT dari
semasa ke semasa.
dengan Syarat
B2-170
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
C. Industri
BAHAGIAN I
dan MPK.
mencukupi.
(D2 dan D3)
E. Institusi dan Kemudahan Environment (2012) yang dikeluarkan oleh Jabatan Alam
Masyarakat Sekitar.
(E3, E5, E6, E7 dan E9) • Mana-mana lot yang terlibat dalam program pemutihan
(F1, F2, F4 dan F5 ) adalah tertakluk kepada PBT. Pengusaha hendaklah
BAHAGIAN 2
G. Pengangkutan
(G1 dan G3)
H. Infrastruktur dan Utiliti mencukupi
(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6 ) • Industri yang dibenarkan adalah industri sederhana dan
MMKN ke 3/2015 yang telah diadakan pada 21 Januari
2015.
dengan Syarat
BAHAGIAN 3
B2-171
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
dan MPK.
S
GUNA TANAH SOKONGAN • Mematuhi Polisi dan Dasar Kerajaan Negeri yang diguna
G. Pengangkutan • reka bentuk bangunan perlu mengambil kira keperluan
(G1 dan G3) warga emas, OKU dan kanak-kanak.

(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6)

B dan MPK.
Darat
GUNA TANAH SOKONGAN

Masyarakat
(E1)
dengan Syarat
B2-172
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
GUNA TANAH UTAMA • Merujuk kepada Manual Garis Panduan Piawaian
BAHAGIAN I
dan MPK.
(I2) • Mematuhi polisi dan Dasar Kerajaan Negeri yang diguna
• Jajaran Lebuh Raya Pantai Barat adalah berdasarkan
jajaran terkini oleh Lembaga Lebuh Raya Malaysia
dengan Syarat
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-173
BAHAGIAN 2
BPK BANDAR BUKIT RAJA| CADANGAN GUNA TANAH 2035

2.5

Masyarakat
Pendidikan
Kesihatan
Keagamaan
B2-174
JILID 2
BPK BANDAR BUKIT RAJA | JADUAL KELAS KEGUNAAN TANAH

2.5
KETINGGIAN
MAKSIMUM
BAHAGIAN I
1 : 5 (TOD) 25 Tingkat (TOD)
1:4 10 Tingkat

S LAIN-LAIN SYARAT
B
A5- Rumah Kluster B
BAHAGIAN 2
A7- Kondominium B Sederhana perniagaan tertakluk kepada kelulusan Pihak Berkuasa
(22unit/ekar) Tempatan dari semasa ke semasa.
A8- Perumahan
Pekerja
B
A11- Zero Lot
Boundary
Densiti Maksimum • Setiap cadangan pembangunan 'Rumah Selangorku' perlu
A14- Perumahan Perumahan mengikut dasar 'Rumah Selangorku' dan lain-lain dasar
B Berbilang Tingkat: yang ditetapkan oleh Pihak Berkuasa Negeri dari semasa
Kakitangan
• Rumah Kos Rendah ke semasa.
Sederhana
(70unit/ekar)
BAHAGIAN 3
• Pangsapuri Kos
dengan Syarat
B2-175
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
B10, B11, B12 ,B13, B14, B15 , • Nisbah Plot 1:4 dan MPK.
B16, B17 dan B18) (luar TOD) • Tadika swasta hanya dibenarkan di rumah sesebuah,
E.Institusi dan Kemudahan • Plinth Area tidak berkembar dan teres 'corner lot'.
Masyarakat melebihi 60% • reka bentuk bangunan perlu mengambil kira keperluan
ulasan JKR dan MPK.
(F1, F2, F3, F4, dan F5) teknikal yang berkaitan.
mencukupi.
semasa ke semasa.
perkhidmatan hanya dibenarkan dan perlu diintegrasikan
dengan Syarat
B2-176
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
B. Komersial
BAHAGIAN I
B
• Nisbah Plot 1:4 (luar dan MPK.
B2- Runcit B TOD) • Tadika swasta hanya dibenarkan di rumah sesebuah,
• Plinth Area tidak berkembar dan teres 'corner lot'.
B3- Kompleks melebihi 60% • reka bentuk bangunan perlu mengambil kira keperluan
B
Gas
B
BAHAGIAN 2
B10- Makanan dan • Cadangan pembangunan dalam radius 1km dari tapak
B
Minuman TOD (stesen bas Klang Central dan Pelabuhan Klang,
B11- Pejabat Persatuan stesen KTM dan LRT) kawalan nisbah plot dibenarkan 1:5.
B
dan Kelab Swasta
B12- Hiburan dan

B
Riadah
B13- SOHO, SOFO dan

B
SOVO
B14- Pangsapuri
B
Perkhidmatan
B15- Rumah Kelab B
B16- Kemudahan
B
Penginapan
B17- Perkhidmatan
Membaiki Kenderaan
B
Bermotor (Tidak
Mencemarkan)
BAHAGIAN 3
dengan Syarat
B2-177
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
(A1, A2, A3, A4, A5 ,A6, A8, A10, Bertanah panduan yang diguna pakai oleh Pihak Berkuasa Negeri
(E1, E2, E3, E4, E6, E8 dan E9) (8unit/ekar) • reka bentuk bangunan perlu mengambil kira keperluan
K. Badan Air (20unit/ekar) dasar yang ditetapkan oleh Pihak Berkuasa Negeri dari
(K1 dan K2) • Rumah Teres Kos semasa ke semasa.
Berbilang Tingkat:
(80unit/ekar)
• Rumah Kos
Sederhana Rendah
(75unit/ekar)
• Pangsapuri Kos
Sederhana
(70unit/ekar)
• Pangsapuri Kos
dengan Syarat
B2-178
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
C. Industri
BAHAGIAN I
dan MPK.
C2- Industri Sederhana B B. Komersial • reka bentuk bangunan perlu mengambil kira keperluan
• Nisbah Plot Zon warga emas, OKU dan kanak-kanak.
Pembangunan TOD • Cadangan rizab jalan adalah tertakluk kepada kajian dan
1:5 ulasan JKR dan MPK.
GUNA TANAH SOKONGAN
• Nisbah Plot 1:4 (luar • Tertakluk kepada ulasan dan keperluan daripada jabatan
B. Komersial TOD) teknikal yang berkaitan.
(B1, B2, B3, B4, B5, B7, B10, B16, • Plinth Area tidak • Mematuhi Polisi dan Dasar Kerajaan Negeri yang diguna
B17 dan B18) melebihi 60% pakai dari semasa ke semasa.
D. Pembangunan Bercampur perumahan perlu menyediakan zon penampan yang
(D2 dan D3) mencukupi.
Masyarakat
(E3, E5, E6, E7 dan E9)
Sekitar.
F. Tanah Lapang dan Rekreasi • Mana-mana lot yang terlibat dalam program pemutihan
(F1, F2, F4 dan F5 ) kilang tanpa kebenaran atau kilang sedia ada adalah
G. Pengangkutan adalah tertakluk kepada PBT. Pengusaha hendaklah
BAHAGIAN 2
(G1 dan G3) berpindah ke kawasan perindustrian yang dibenarkan.
(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6 )
mencukupi.
• Industri yang dibenarkan adalah industri sederhana dan
MMKN ke 3/2015 yang telah diadakan pada 21 Januari
2015.
dengan Syarat
BAHAGIAN 3
B2-179
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
Kerajaan
E5- Keagamaan B
E6- Kesihatan B
E7- Pekuburan B
E9- Lain-lain
B
Kemudahan
GUNA TANAH SOKONGAN

(F1, F2, F4, F5 dan F6)
G. Pengangkutan
(G1 dan G3)

(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6)
dengan Syarat
B2-180
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
GUNA TANAH UTAMA • Rujuk kepada Manual Garis Panduan Piawaian
BAHAGIAN I
dan MPK.
F2- Kemudahan Sukan • Reka bentuk bangunan perlu mengambil kira keperluan
B
dan Rekreasi warga emas, OKU dan kanak-kanak
F3- Padang Golf B ulasan JKR dan MPK.
F4-Rekreasi Komersial S • Tertakluk kepada ulasan dan keperluan daripada jabatan
GUNA TANAH SOKONGAN
G. Pengangkutan
(G1 dan G3)

(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6)
BAHAGIAN 2
G1. Pengangkutan dan MPK.
Darat •
ulasan JKR dan MPK.
G3. Rizab Jalan B • Tertakluk kepada ulasan dan keperluan daripada jabatan
GUNA TANAH UTAMA • Merujuk kepada Manual Garis Panduan Piawaian

(G1 dan G3) • Mematuhi polisi dan Dasar Kerajaan Negeri yang diguna
BAHAGIAN 3
dengan Syarat
B2-181
BAHAGIAN 2
BPK KAWASAN PERINDUSTRIAN BUKIT RAJA| CADANGAN GUNA TANAH

2.6 2035

Masyarakat
Pendidikan
Kesihatan
Keagamaan
Infrastruktur dan Utiliti Rumah Kebajikan
Kemudahan Awam
B2-182
JILID 2
BPK KAWASAN PERINDUSTRIAN BUKIT RAJA | JADUAL KELAS KEGUNAAN

2.6 TANAH
KETINGGIAN
MAKSIMUM
BAHAGIAN I
1:4 10 Tingkat

S LAIN-LAIN SYARAT
B
A5- Rumah Kluster B
BAHAGIAN 2
A8- Perumahan
Pekerja
B
A11- Zero Lot
Boundary
Kakitangan
Sederhana
(70unit/ekar)
BAHAGIAN 3
• Pangsapuri Kos
dengan Syarat
B2-183
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
B10, B11, B14, B15 , B16, B17 • Nisbah Plot 1:4 dan MPK.
dan BP18) (luar TOD) • Tadika swasta hanya dibenarkan di rumah sesebuah,
E.Institusi dan Kemudahan • Plinth Area tidak berkembar dan teres 'corner lot'.
(E1, E2, E3, E4, E5, E6, E8 dan E9) warga emas, OKU dan kanak-kanak.
(F1, F2, F4, dan F5 ) • Tertakluk kepada ulasan dan keperluan daripada jabatan
(G1 dan G3) untuk perniagaan tertakluk kepada kelulusan Pihak
H. Infrastruktur dan Utiliti Berkuasa Tempatan dari semasa ke semasa.
(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6 ) • Bagi zon perumahan yang bersempadan dengan zon
K. Badan Air mencukupi.
(K1 dan K2) • Mana-mana lot yang terlibat dalam program pemutihan
semasa ke semasa.
dengan Syarat
B2-184
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
B. Komersial
BAHAGIAN I
B
B2- Runcit B (luar TOD) • Tadika swasta hanya dibenarkan di rumah sesebuah,
B
Gas
B
BAHAGIAN 2
B
B
dan Kelab Swasta
B12- Hiburan dan

B
Riadah
B13- SOHO, SOFO dan

B
SOVO
B14- Pangsapuri
B
Perkhidmatan
B15- Rumah Kelab B
B16- Kemudahan
B
Penginapan
B17- Perkhidmatan
Membaiki Kenderaan
B
Bermotor (Tidak
Mencemarkan)
BAHAGIAN 3
dengan Syarat
B2-185
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
(E1, E2, E3, E4, E6, E8 dan E9) (8unit/ekar) • reka bentuk bangunan perlu mengambil kira keperluan
(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6 ) (22unit/ekar) • Reka bentuk bangunan perlu mengambil kira keperluan
• Rumah Teres Biasa warga emas dan kanak-kanak.
K. Badan Air (20unit/ekar) • Aktiviti komersial tidak dibenarkan dijalankan di premis
(K1 dan K2) • Rumah Teres Kos kediaman.
Rendah • Pembangunan tempat keagamaan dan rumah ibadat
• Rumah Bandar • Lot-lot yang tidak mempunyai akses keluar masuk yang
Densiti Maksimum
Perumahan
Berbilang Tingkat:
(80unit/ekar)
• Rumah Kos
Sederhana Rendah
(75unit/ekar)
• Pangsapuri Kos
Sederhana
(70unit/ekar)
• Pangsapuri Kos
dengan Syarat
B2-186
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
C. Industri
BAHAGIAN I
dan MPK.
C3- Industri Berat S • Nisbah Plot Zon • Cadangan rizab jalan adalah tertakluk kepada kajian dan
C4- Industri Khas S
C5- Industri Hiliran S • Nisbah Plot 1:4 teknikal yang berkaitan.
(luar TOD) • Mematuhi Polisi dan Dasar Kerajaan Negeri yang diguna
• Plinth Area tidak pakai dari semasa ke semasa.
melebihi 60% • Tertakluk kepada Guideline For Sitting and Zoning of
GUNA TANAH SOKONGAN Industries and Residential Area, Department of
B. Komersial Environment (2012) yang dikeluarkan oleh Jabatan Alam
(B1, B2, B3, B4, B5, B7, B10, B16, Sekitar.
B17 dan B18) • Bagi zon industri yang bersempadan dengan zon
D. Pembangunan Bercampur mencukupi
(D2 dan D3) • Industri yang dibenarkan adalah industri sederhana dan
E. Institusi dan Kemudahan MMKN ke 3/2015 yang telah diadakan pada 21 Januari
Masyarakat 2015
BAHAGIAN 2
F. Tanah Lapang dan Rekreasi Jabatan Alam Sekitar sekiranya aktiviti tidak bersesuaian
(F1, F2, F4 dan F5 ) pengusaha hendaklah berpindah dalam tempoh yang
G. Pengangkutan
(G1 dan G3)

(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6 )

dan MPK.
(I2)
BAHAGIAN 3
dengan Syarat
B2-187
BAHAGIAN 2
B2-188
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
BLOK PERANCANGAN 3
BANDAR KLANG
B2-189
BAHAGIAN 2
2C PETA INDEKS | BLOK PERANCANGAN 3 (BANDAR KLANG)

Merangkumi jumlah keluasan seluas 1,025.00 Gambaran keseluruhan pembangunan Bandar

hektar, Blok Perancangan 3 (BP 3) didominasi Klang menunjukkan hampir 90% keluasan
oleh guna tanah perumahan (29% daripada tanah telah dibangunkan. Walau
keseluruhan kawasan). Kawasan perumahan bagaimanapun, masih terdapat beberapa tapak
tertumpu di Taman Bunga Melor, Taman Eng tanah kosong (6%) di dalam BP 3 yang masih
Ann, Taman Rashna, Kampung Kuantan dan belum dibangunkan. Pembangunan atas tanah
Bukit Kuda. Aktiviti perniagaan mencatatkan kosong ini akan diutamakan untuk
peratus keluasan sebanyak 10%, di mana lebih pembangunan baru bagi memastikan
tertumpu di Pusat Bandar Klang Utara. Tren penggunaan tanah yang optima dapat dicapai.
pembangunan semasa menunjukkan aktiviti Pembangunan bercampur adalah digalakkan
perniagaan mula berkembang di sepanjang terutamanya di Pusat Bandar Klang bagi
jalan utama yang menghubungkan Bandar meningkatkan daya huni bandar.
Klang dan bandar-bandar utama yang lain. BP Pembangunan baru di Pusat Bandar Klang juga
3 dibahagikan kepada dua (2) Blok perlu mengambil kira elemen Bandar Warisan
Perancangan Kecil (BPK) iaitu: dan DiRaja bagi mengekalkan serta
mengukuhkan imej dan fungsi Bandar Klang
BPK 3.1 Pusat Bandar Klang Utara sebagai Bandaraya Warisan Diraja menjelang
BPK 3.2 Taman Bunga Melor 2035. Selaras dengan matlamat MPK ingin
mengurangkan pelepasan karbon sebanyak
5%, konsep pembangunan berorientasikan
Ke Pekan transit (TOD) amat digalakkan di dalam BP3.
Meru
Ke Taiping
Ke
Pelabuhan
Klang Ke Sungai
Buloh - Ipoh
Batu Belah
Kawasan
Perindustrian
Ke Pekan Bukit Raja
Kapar
Taman Bunga
Melor
Ke Shah Alam –
Kuala Lumpur
Sungai Bandar Baru

Pinang Klang
Taman Eng
Ann
Taman
Rashna
Sg Bertek
Bukit Kuda Sg Rasau Petunjuk
Sempadan BP
Jalan Utama
Sungai
Pusat Bandar
Klang Selatan Cadangan Lebuhraya
Ke Banting Pantai Barat (WCE)
Cadangan
Persimpangan WCE
Perumahan
Komersial
Ke Pelabuhan
Klang Industri
Rajah B2-3: Lakaran Konsep Peta Cadangan Guna Tanah bagi BP3 (Bandar Klang)
B2-190
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-191
BAHAGIAN 2
Jadual B1-3 Matriks Peta Indeks Keseluruhan – Blok Perancangan 3 (Bandar Klang)
BPK 3.1 BPK 3.2

Pusat Bandar Klang Utara Taman Bunga Melor
SS38
SS39
91A
SS48
SS49
SS40
SS41
91B
SS50
SS51
SS59
SS60
91C
SS70
SS71
SS61
SS62
91D
SS72
SS73
B2-192
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-193
BAHAGIAN 2
B2-194
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-195
BAHAGIAN 2
B2-196
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-197
BAHAGIAN 2
B2-198
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-199
BAHAGIAN 2
B2-200
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-201
BAHAGIAN 2
B2-202
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-203
BAHAGIAN 2
B2-204
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-205
BAHAGIAN 2
B2-206
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-207
BAHAGIAN 2
BPK PUSAT BANDAR KLANG UTARA | CADANGAN GUNA TANAH 2035

3.1
Institusi dan Kemudahan

Petunjuk Guna Tanah Utama Masyarakat
Kawasan RT Perumahan Pendidikan
Sempadan BP Komersial Kesihatan
Sempadan BPK Industri Keagamaan
Sempadan PBT Tanah Lapang dan Rekreasi Keselamatan & Kegunaan
Perkuburan
Rumah Kebajikan
Kemudahan Awam
B2-208
JILID 2
BPK PUSAT BANDAR KLANG UTARA | JADUAL KELAS KEGUNAAN TANAH

3.1
KETINGGIAN
MAKSIMUM
BAHAGIAN I
1 : 6 (PB)
3.1 Tertakluk kepada jadual 60% 1 : 5 (TOD)
10 Tingkat (LPB)
1 : 4 (LPB)
PB – Pusat Bandar

S LAIN-LAIN SYARAT
B
A5- Rumah Kluster B
BAHAGIAN 2
• (8unit/ekar) • Lot tanah yang berhadapan di jalan utama dibenarkan
A7- Kondominium B • Rumah Teres Kos untuk perniagaan Jalan Meru, Jalan Kapar, Lebuhraya
Sederhana Persekutuan, Jalan Batu Tiga Lama, Persiaran Sultan
A8- Perumahan
B (22unit/ekar) Ibrahim dan jalan-jalan utama lain yang diluluskan Pihak
Pekerja
A9- Perumahan Pelajar B (20unit/ekar) • Mematuhi Polisi dan Dasar Kerajaan Negeri yang diguna
A10- Rumah Asuhan / Rendah • Bagi zon perumahan yang bersempadan dengan zon
B
Penjagaan (24unit/ekar) industri perlu menyediakan zon penampan yang
A11- Zero Lot
B (25unit/ekar) • Mana-mana lot yang terlibat dalam program pemutihan
Boundary
A14- Perumahan Densiti Maksimum dibenarkan untuk tempoh terhad sahaja. Tempoh terhad
B Perumahan adalah tertakluk kepada PBT. Pengusaha hendaklah
Kakitangan
Berbilang Tingkat: berpindah ke kawasan perindustrian yang dibenarkan.
• Rumah Kos Rendah • Pembangunan semula kawasan perumahan bandar
(80unit/ekar) sangat digalakkan bagi mengoptimumkan guna tanah
• Rumah Kos dan menghidupkan semula aktiviti bandar.
Sederhana Rendah • Setiap cadangan pembangunan 'Rumah Selangorku'
• Pangsapuri Kos dasar yang ditetapkan oleh Pihak Berkuasa Negeri dari
BAHAGIAN 3
Sederhana semasa ke semasa.

(70unit/ekar) • Lot 984 dan Lot 1540, Jalan Batu Tiga Lama oleh Tetuan
• Pangsapuri Kos Cahaya Kelang Construction Sdn. Bhd dibenarkan untuk
Tinggi (65unit/ekar) aktiviti perniagaan.
• Lot 40707 (Lot 15513) jalan Kelabu dibenarkan untuk
perniagaan (Homestay).
kediaman.
dengan Syarat
B2-209
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
B9, B10, B11, B12, B13, B14, B15, • Nisbah Plot 1:6 dan MPK.
B16, B17 dan B18) (pusat bandar) dan • Tadika swasta hanya dibenarkan di rumah sesebuah,
D. Pembangunan Bercampur 1:4 (luar pusat berkembar dan teres 'corner lot'.
(D1 dan D2) bandar) • reka bentuk bangunan perlu mengambil kira keperluan
• Plinth Area tidak warga emas, OKU dan kanak-kanak.
E. Institusi dan Kemudahan melebihi 60% • Cadangan rizab jalan adalah tertakluk kepada kajian dan
F. Tanah Lapang dan Rekreasi untuk perniagaan Jalan Meru, Jalan Kapar, Lebuhraya
(F1, F2, F4, F5 dan F6) Persekutuan, Jalan Batu Tiga Lama, Persiaran Sultan
G. Pengangkutan Ibrahim dan jalan-jalan utama lain yang diluluskan Pihak
H. Infrastruktur dan Utiliti pakai dari semasa ke semasa.
K. Badan Air mencukupi.
(K1 dan K2) • Mana-mana lot yang terlibat dalam program pemutihan
• Pembangunan semula kawasan perumahan bandar
sangat digalakkan bagi mengoptimumkan guna tanah
dan menghidupkan semula aktiviti bandar.
semasa ke semasa.
• Lot 984 dan Lot 1540, Jalan Batu Tiga Lama dibenarkan
untuk aktiviti perniagaan.
• Lot 40707 (Lot 15513) jalan Kelabu dibenarkan untuk
perniagaan (Homestay).
• Aktiviti perniagaan Kebenaran Merancang (KM) terhad
perlu mematuhi:
i. Kegunaan free standing dengan anjakan bangunan
minima 20’/10’/10’ bagi tujuan showroom dan aktiviti
terhad sahaja.
ii. Lain-lain kawasan di jalan lapis satu dan jalan-jalan
utama sahaja.
iii. Had ketinggian bangunan adalah 2 tingkat.
iv. Penyediaan tempat letak kenderaan tertakluk
kepada kelulusan PBT.
dengan Syarat
B2-210
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
B. Komersial
BAHAGIAN I
B
1:4 (luar pusat berkembar dan teres 'corner lot'.
B
Gas
B8- Pendidikan Swasta B • Lot 1865 diluluskan untuk perniagaan. Walau
bagaimanapun semasa kelulusan KM perlu mengambil
B9- Perkhidmatan kira jarak 50 meter rizab JPS.
B
Peribadi Isi Rumah • Pembangunan tempat keagamaan dan rumah ibadat
BAHAGIAN 2
B10- Makanan dan • Pembangunan SOHO, SOFO, SOVO dan pangsapuri
B
Minuman perkhidmatan hanya dibenarkan di Bandar Klang dan
B11- Pejabat Persatuan perlu diintegrasikan dengan kemudahan pengangkutan
B awam.
dan Kelab Swasta
B12- Hiburan dan TOD (stesen bas Klang Central dan Pelabuhan Klang,
B
Riadah stesen KTM dan LRT) kawalan nisbah plot dibenarkan
1:5.
B13- SOHO, SOFO dan • Aktiviti perniagaan Kebenaran Merancang (KM) terhad
B
SOVO perlu mematuhi:
B14- Pangsapuri i. Kegunaan free standing dengan anjakan bangunan
B minima 20’/10’/10’ bagi tujuan showroom dan
Perkhidmatan
aktiviti terhad sahaja.
B15- Rumah Kelab B ii. Lain-lain kawasan di jalan lapis satu dan jalan-jalan
utama sahaja.
B16- Kemudahan iii. Had ketinggian bangunan adalah 2 tingkat.
B
Penginapan iv. Penyediaan tempat letak kenderaan tertakluk
B17- Perkhidmatan kepada kelulusan PBT.
Membaiki Kenderaan
S
Bermotor (Tidak
Mencemarkan)
BAHAGIAN 3
dengan Syarat
B2-211
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
A9, A10, A11 dan A14) • Rumah Sesebuah dan MPK.
D. Pembangunan Bercampur (6unit/ekar) • Tadika swasta hanya dibenarkan di rumah sesebuah,
(D1 dan D2) • Rumah Berkembar berkembar dan teres 'corner lot'.
(E1, E2, E3, E4, E5, E6, E7, E8 dan • Rumah Zero Lot ulasan JKR dan MPK.
E9) Boundary • Tertakluk kepada ulasan dan keperluan daripada jabatan
F. Tanah Lapang dan Rekreasi • Rumah Teres Kos • Mematuhi Polisi dan Dasar Kerajaan Negeri yang diguna
(F1, F2, F4 dan F5) Sederhana pakai dari semasa ke semasa.
G. Pengangkutan (22unit/ekar) • Setiap cadangan pembangunan 'Rumah Selangorku'
(G1 dan G3) • Rumah Teres Biasa perlu mengikut dasar 'Rumah Selangorku' dan lain-lain
H. Infrastruktur dan Utiliti • Rumah Teres Kos semasa ke semasa.
(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6) Rendah • Aktiviti komersial tidak dibenarkan dijalankan di premis
Berbilang Tingkat:
(80unit/ekar)
• Rumah Kos
Sederhana Rendah
(75unit/ekar)
• Pangsapuri Kos
Sederhana
(70unit/ekar)
• Pangsapuri Kos
dengan Syarat
B2-212
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
C. Industri
BAHAGIAN I
C1- Industri Ringan B 1:4 (luar pusat panduan yang diguna pakai oleh Pihak Berkuasa Negeri
bandar) dan MPK.
C2- Industri Sederhana B • Plinth Area tidak • reka bentuk bangunan perlu mengambil kira keperluan
GUNA TANAH SOKONGAN B. Komersial ulasan JKR dan MPK.
• Nisbah Plot Zon • Tertakluk kepada ulasan dan keperluan daripada jabatan
B. Komersial Pembangunan TOD teknikal yang berkaitan.
(B1, B2, B3, B4, B5, B6, B7, B9, 1:5 • Mematuhi Polisi dan Dasar Kerajaan Negeri yang diguna
B10, B17 dan B18) • Nisbah Plot 1:6 pakai dari semasa ke semasa.
(pusat bandar) dan • Bagi zon industri yang bersempadan dengan zon
D. Pembangunan Bercampur 1:4 (luar pusat perumahan perlu menyediakan zon penampan yang
(D2 dan D3) bandar) mencukupi.
E. Institusi dan Kemudahan • Plinth Area tidak • Tertakluk kepada Guideline For Sitting and Zoning of
Masyarakat melebihi 60% Industries and Residential Area, Department of
(E3, E5, E6, E7 dan E9) Environment (2012) yang dikeluarkan oleh Jabatan Alam
Sekitar.
BAHAGIAN 2
H. Infrastruktur dan Utiliti • Industri berat dan mencemarkan tertakluk kepada
(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6 ) Jabatan Alam Sekitar. Sekiranya aktiviti tidak bersesuaian
• Industri yang bersempadan dengan zon kediaman
dibenarkan untuk industri ringan sahaja dan tertakluk
kepada ulasan dan tiada halangan Jabatan Alam Sekitar.
perlu mematuhi:
minima 20’/10’/10’ bagi tujuan showroom dan
utama sahaja.
BAHAGIAN 3
dengan Syarat
B2-213
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
• Tadika swasta hanya dibenarkan di rumah sesebuah,
E2- Institusi Pendidikan berkembar dan teres 'corner lot'.
B
Tinggi Awam • reka bentuk bangunan perlu mengambil kira keperluan
E3- Keselamatan B • Cadangan rizab jalan adalah tertakluk kepada kajian dan
E4- Pendidikan B ulasan JKR dan MPK.
E5- Keagamaan B teknikal yang berkaitan.
E6- Kesihatan B
E7- Perkuburan B
E9- Lain-lain
B
Kemudahan
GUNA TANAH SOKONGAN

(F1, F2, F4, F5 dan F6)
G. Pengangkutan
(G1 dan G3)

(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6)

dan MPK.
B
F4- Rekreasi Komersial B • Mematuhi Polisi dan Dasar Kerajaan Negeri yang diguna
F5- Rekreasi Sukan B
GUNA TANAH SOKONGAN
G. Pengangkutan
(G1 dan G3)

(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6)
dengan Syarat
B2-214
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
G. Pengangkutan Tertakluk kepada peruntukan undang-undang dan garis
BAHAGIAN I
•
B dan MPK.
Darat
G2- Pengangkutan Air S ulasan JKR dan MPK.
G3- Jalan B teknikal yang berkaitan.
GUNA TANAH SOKONGAN

Masyarakat
(E1)

dan MPK.
(G3) ulasan JKR dan MPK.
BAHAGIAN 2
* Nota: Aktiviti lain dibawah Rizab
Rentis Elektrik tertakluk kepada
kelulusan Pihak Berkuasa Tempatan,
Tenaga Nasional Berhad dan Pihak
Berkuasa yang berkenaan.

dan MPK.
(F1, F2, F4 dan F5) teknikal yang berkaitan.
G. Pengangkutan kawasan pewartaan oleh Lembaga Urus Air Selangor.
(G1, G2 dan G3) • Mematuhi Polisi dan Dasar Kerajaan Negeri yang diguna
Cadangan rizab jalan adalah tertakluk kepada kajian dan
BAHAGIAN 3
(H1, H2, H4 dan H5) •

ulasan JKR dan MPK.
I. Pertanian
(I3 dan I4)
dengan Syarat
B2-215
BAHAGIAN 2
BPK TAMAN BUNGA MELOR| CADANGAN GUNA TANAH 2035

3.2
Guna Tanah Utama Institusi dan Kemudahan

Petunjuk
Masyarakat
Pendidikan
Keagamaan
Perkuburan
Kemudahan Awam
Pengangkutan
B2-216
JILID 2
BPK TAMAN BUNGA MELOR | JADUAL KELAS KEGUNAAN TANAH

3.2
KETINGGIAN
MAKSIMUM
BAHAGIAN I
1:4 10 Tingkat


S LAIN-LAIN SYARAT
Perumahan • Tertakluk kepada peruntukan undang-undang dan garis
A. Perumahan
A1- Rumah Sesebuah B (6unit/ekar) • Tadika swasta hanya dibenarkan di rumah sesebuah,
A2- Rumah Berkembar • Rumah Berkembar berkembar dan teres 'corner lot'.
B
A3- Rumah Teres B • Rumah Kluster warga emas, OKU dan kanak-kanak.
A4- Rumah Bandar B • Rumah Zero Lot ulasan JKR dan MPK.
BAHAGIAN 2
A5- Rumah Kluster B
A6- Pangsapuri B • Rumah Teres Kos • Lot tanah yang berhadapan jalan utama dibenarkan untuk
Sederhana perniagaan Jalan Meru dan jalan-jalan utama lain yang
A7- Kondominium B (22unit/ekar) diluluskan Pihak Berkuasa Tempatan dari semasa ke
• Rumah Teres Biasa semasa.
A8- Perumahan
B (20unit/ekar) • Mematuhi Polisi dan Dasar Kerajaan Negeri yang diguna
Pekerja
A9- Perumahan Pelajar B Rendah • Bagi zon perumahan yang bersempadan dengan zon
A10- Rumah Asuhan / • Rumah Bandar mencukupi.
B
Penjagaan (25unit/ekar) • Mana-mana lot yang terlibat dalam program pemutihan
A11- Zero Lot
B Densiti Maksimum dibenarkan untuk tempoh terhad sahaja. Tempoh terhad
Boundary
Perumahan adalah tertakluk kepada PBT. Pengusaha hendaklah
A14- Perumahan Berbilang Tingkat: berpindah ke kawasan perindustrian yang dibenarkan.
B • Rumah Kos Rendah Pembangunan semula kawasan perumahan bandar
Kakitangan •
• Rumah Kos dan menghidupkan semula aktiviti bandar.
Sederhana Rendah • Setiap cadangan pembangunan 'Rumah Selangorku'
BAHAGIAN 3
Sederhana semasa ke semasa.

Tinggi (65unit/ekar) • Lot-lot yang tidak mempunyai akses keluar masuk yang
dengan Syarat
B2-217
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
B16, B17 dan B18) • Plinth Area tidak • Tadika swasta hanya dibenarkan di rumah sesebuah,
E. Institusi dan Kemudahan melebihi 60% berkembar dan teres 'corner lot'.
ulasan JKR dan MPK.
• Lot tanah yang berhadapan jalan utama dibenarkan untuk
G. Pengangkutan perniagaan Jalan Meru dan jalan-jalan utama lain yang
(G1 dan G3) diluluskan Pihak Berkuasa Tempatan dari semasa ke
H. Infrastruktur dan Utiliti semasa.
(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6) • Mematuhi Polisi dan Dasar Kerajaan Negeri yang diguna
mencukupi.
semasa ke semasa.
perkhidmatan hanya dibenarkan di Bandar Klang dan
perlu diintegrasikan dengan kemudahan pengangkutan
awam.
perlu mematuhi:
terhad sahaja.
utama sahaja.
iv. Penyediaan tempat letak kenderaan tertakluk kepada
kelulusan PBT.
dengan Syarat
B2-218
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
B. Komersial
BAHAGIAN I
B
melebihi 60% berkembar dan teres 'corner lot'.
B
Gas
B
BAHAGIAN 2
B
B • Aktiviti perniagaan Kebenaran Merancang (KM) terhad
dan Kelab Swasta
perlu mematuhi:
B12- Hiburan dan i. Kegunaan free standing dengan anjakan bangunan
B
Riadah minima 20’/10’/10’ bagi tujuan showroom dan
B13- SOHO, SOFO dan ii. Lain-lain kawasan di jalan lapis satu dan jalan-jalan
B
SOVO utama sahaja.
B14- Pangsapuri iii. Had ketinggian bangunan adalah 2 tingkat.
B iv. Penyediaan tempat letak kenderaan tertakluk
Perkhidmatan
B15- Rumah Kelab B
B16- Kemudahan
B
Penginapan
B17- Perkhidmatan
Membaiki Kenderaan
B
Bermotor (Tidak
Mencemarkan)
BAHAGIAN 3
dengan Syarat
B2-219
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
(E1, E2, E3, E4, E5, E6, E7, E8 dan (8unit/ekar) • reka bentuk bangunan perlu mengambil kira keperluan
E9) • Rumah Kluster warga emas, OKU dan kanak-kanak.
F. Tanah Lapang dan Rekreasi • Rumah Zero Lot ulasan JKR dan MPK.
(F1, F2, F4 dan F5) Boundary • Tertakluk kepada ulasan dan keperluan daripada jabatan
G. Pengangkutan • Rumah Teres Kos • Mematuhi Polisi dan Dasar Kerajaan Negeri yang diguna
(G1 dan G3) Sederhana pakai dari semasa ke semasa.
H. Infrastruktur dan Utiliti (22unit/ekar) • Setiap cadangan pembangunan 'Rumah Selangorku'
(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6) • Rumah Teres Biasa perlu mengikut dasar 'Rumah Selangorku' dan lain-lain
Berbilang Tingkat:
(80unit/ekar)
• Rumah Kos
Sederhana Rendah
(75unit/ekar)
• Pangsapuri Kos
Sederhana
(70unit/ekar)
• Pangsapuri Kos
dengan Syarat
B2-220
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
C. Industri
BAHAGIAN I
dan MPK.
Pembangunan TOD • Cadangan rizab jalan adalah tertakluk kepada kajian dan
GUNA TANAH SOKONGAN 1:5 ulasan JKR dan MPK.
• Nisbah Plot 1:4 • Tertakluk kepada ulasan dan keperluan daripada jabatan
B. Komersial • Plinth Area tidak teknikal yang berkaitan.
(B1, B2, B3, B4, B5, B6, B7, B9, melebihi 60% • Mematuhi Polisi dan Dasar Kerajaan Negeri yang diguna
B10, B17 dan B18) pakai dari semasa ke semasa.
D. Pembangunan Bercampur perumahan perlu menyediakan zon penampan yang
(D2 dan D3) mencukupi.
E. Institusi dan Kemudahan • Tertakluk kepada Guideline For Sitting and Zoning of
Masyarakat Industries and Residential Area, Department of
(E3, E5, E6, E7 dan E9) Environment (2012) yang dikeluarkan oleh Jabatan Alam
Sekitar.
BAHAGIAN 2
H. Infrastruktur dan Utiliti • Industri berat dan mencemarkan tertakluk kepada
(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6 ) Jabatan Alam Sekitar. Sekiranya aktiviti tidak bersesuaian
dibenarkan untuk industri ringan sahaja dan tertakluk
kepada ulasan dan tiada halangan Jabatan Alam Sekitar.
perlu mematuhi:
utama sahaja.
BAHAGIAN 3
dengan Syarat
B2-221
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
B
E6- Kesihatan B
E7- Perkuburan B
E9- Lain-lain
B
Kemudahan
GUNA TANAH SOKONGAN

(F1, F2, F4, F5 dan F6)
G. Pengangkutan
(G1 dan G3)

(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6)
dengan Syarat
B2-222
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
BAHAGIAN I
dan MPK.
B
• Tertakluk kepada ulasan dan keperluan daripada
F4- Rekreasi Komersial B jabatan teknikal yang berkaitan.
F5- Rekreasi Sukan B • Mematuhi Polisi dan Dasar Kerajaan Negeri yang diguna
GUNA TANAH SOKONGAN
G. Pengangkutan
(G1 dan G3)
(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6)

BAHAGIAN 2
B dan MPK.
Darat
G3- Jalan B warga emas, OKU dan kanak-kanak.
ulasan JKR dan MPK.
GUNA TANAH SOKONGAN • Tertakluk kepada ulasan dan keperluan daripada
jabatan teknikal yang berkaitan.
E. Institusi dan Kemudahan • Mematuhi Polisi dan Dasar Kerajaan Negeri yang diguna
Masyarakat pakai dari semasa ke semasa.
(E1)

dan MPK.
BAHAGIAN 3

I. Pertanian jabatan teknikal yang berkaitan.
dengan Syarat
B2-223
BAHAGIAN 2
B2-224
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
BLOK PERANCANGAN 4
KLANG SELATAN
B2-225
BAHAGIAN 2
2D PETA INDEKS | BLOK PERANCANGAN 4 (KLANG SELATAN)
Merangkumi jumlah keluasan seluas 1,922.00 BP 4 merupakan kawasan pesat membangun

hektar, Blok Perancangan 4 (BP 4) didominasi kerana lokasinya yang terletak dalam kawasan
oleh guna tanah perumahan (41% daripada pertumbuhan Bandar Klang. Cadangan Guna
keseluruhan kawasan). Kawasan perumahan Tanah RTMPK 2035 (Penggantian)
tertumpu di Teluk Pulai, Telok Gadong Besar, menunjukkan BP 4 akan terus didominasi oleh
Kg Jawa dan Taman Sri Andalas. Tren guna tanah perumahan. Densiti pembangunan
pembangunan perumahan baru berkembang yang dicadangkan adalah densiti sederhana
ke arah selatan. Aktiviti perniagaan dan pejabat dan rendah. Pembangunan perumahan akan
kerajaan hanya tertumpu di Pusat Bandar disokong dengan penyediaan ruang
(Klang Selatan), manakala terdapat kawasan perniagaan dengan plot ratio yang dibenarkan
tumpuan perindustrian yang terletak di adalah 1:4. Penyediaan kemudahan masyarakat
Kawasan Perindustrian Klang Jaya. BP 4 seperti dewan komuniti dan kawasan lapang
dibahagikan kepada tiga (3) Blok Perancangan adalah digalakkan bagi menggalakkan interaksi
Kecil (BPK) iaitu: antara komuniti setempat. Bagi pembangunan
yang terletak dalam zon transit (400m dari
BPK 4.1 Teluk Pulai / Taman Selatan stesen pengangkutan awam), pembangunan
BPK 4.2 Sri Andalas / Klang Jaya bercampur dan berdensiti tinggi adalah
BPK 4.3 Kampung Jawa digalakkan bagi memastikan penggunaan
tanah optima.
Ke Meru
Pusat Bandar
Klang Utara
Teluk Gadong Teluk Pulai

Kecil
Kg Delek
Petunjuk
Telok Gadong Kg Jawa
Besar
Sempadan BP
Jalan Utama
Taman Sri
Cadangan Lebuhraya
Andalas
Kawasan
Pantai Barat (WCE)
Perindustrian Perumahan
Klang Jaya
Komersial
Ke Pelabuhan Bukit Tinggi 1 Industri
Klang
Kawasan Lapang
Tanah Perkuburan
Ke Bandar
Pelabuhan Klang
Botanic
(Westport)
Rajah B2-4: Lakaran Konsep Peta Cadangan Guna Tanah bagi BP4 (Klang Selatan)
B2-226
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-227
BAHAGIAN 2
Jadual B1-4 Matriks Peta Indeks Keseluruhan – Blok Perancangan 4 (Klang Selatan)
BPK 4.1 BPK 4.2 BPK 4.3

BLOK PERANCANGAN
KECIL (BPK) Teluk Pulai / Taman Selatan Sri Andalas / Klang Jaya Kampung Jawa
SS59
SS60
91D
SS70
SS71
SS61
SS62
91C
SS72
SS73
SS81
SS82
99A
SS92
SS93
SS83
SS84
99B
SS94
SS95
B2-228
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-229
BAHAGIAN 2
B2-230
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-231
BAHAGIAN 2
B2-232
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-233
BAHAGIAN 2
B2-234
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-235
BAHAGIAN 2
B2-236
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-237
BAHAGIAN 2
B2-238
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-239
BAHAGIAN 2
BPK 5.1
B2-240
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-241
BAHAGIAN 2
BPK TELUK PULAI / TAMAN SELATAN| CADANGAN GUNA TANAH 2035

4.1

Masyarakat
Pendidikan
Kesihatan
Keagamaan
Pengangkutan
Kerajaan
Rumah Kebajikan
Kemudahan Awam
B2-242
JILID 2
BPK TELUK PULAI / TAMAN SELATAN| JADUAL KELAS KEGUNAAN TANAH

4.1
KETINGGIAN
MAKSIMUM
BAHAGIAN I
1 : 6 (PB)
10 Tingkat (LPB)
1 : 5 (LPB)
PB – Pusat Bandar

S LAIN-LAIN SYARAT
A1- Rumah Sesebuah B Bertanah panduan yang diguna pakai oleh Pihak Berkuasa Negeri
A3- Rumah Teres B (8unit/ekar) • Reka bentuk bangunan perlu mengambil kira keperluan
A4- Rumah Bandar B
A5- Rumah Kluster B • Rumah Zero Lot ulasan JKR dan MPK.
Boundary Tertakluk kepada ulasan dan keperluan daripada jabatan
BAHAGIAN 2
•
A7- Kondominium B
Sederhana untuk perniagaan di Jalan Persiaran Raja Muda Musa,
A8- Perumahan (22unit/ekar) Jalan Sungai Bertik, Jalan Teluk Pulai, Jalan Batu Unjur,
B • Rumah Teres Biasa Persiaran Seraya, Jalan Kim Chuan, Persiaran Tengku
Pekerja
(20unit/ekar) Ampuan Rahimah dan jalan-jalan utama lain yang
A9- Perumahan Pelajar B • Rumah Teres Kos diluluskan Pihak Berkuasa Tempatan dari semasa ke
Rendah semasa.
A10- Rumah Asuhan /
B (24unit/ekar) • Mematuhi Polisi dan Dasar Kerajaan Negeri yang diguna
Penjagaan
• Rumah Bandar pakai dari semasa ke semasa.
A11- Zero Lot (25unit/ekar) • Bagi zon perumahan yang bersempadan dengan zon
B industri perlu menyediakan zon penampan yang
Boundary
Densiti Maksimum mencukupi.
A14- Perumahan Perumahan • Mana-mana lot yang terlibat dalam program pemutihan
B
Kakitangan Berbilang Tingkat: kilang tanpa kebenaran atau kilang sedia ada adalah
• Rumah Kos Rendah dibenarkan untuk tempoh terhad sahaja. Tempoh terhad
• Rumah Kos berpindah ke kawasan perindustrian yang dibenarkan.
Sederhana Rendah • Pembangunan semula kawasan perumahan bandar
• Pangsapuri Kos dan menghidupkan semula aktiviti bandar.
BAHAGIAN 3
Sederhana • Setiap cadangan pembangunan 'Rumah Selangorku'

Tinggi (65unit/ekar) semasa ke semasa.
• Lot 48645, Lot 83196 dan Lot 83 Persiaran Raja Musa
dibenarkan perniagaan terhad.
kediaman.

dengan Syarat
B2-243
BAHAGIAN 2
Sambungan
S LAIN-LAIN SYARAT
• Aktiviti perniagaan Kebenaran Merancang (KM) terhad perlu
mematuhi:
i. Kegunaan free standing dengan anjakan bangunan minima
20’/10’/10’ bagi tujuan showroom dan aktiviti terhad sahaja.
ii. Lain-lain kawasan di jalan lapis satu dan jalan-jalan utama
sahaja.
kelulusan PBT.
GUNA TANAH B. Komersial • Tertakluk kepada Manual Garis Panduan Piawaian Perancangan
SOKONGAN • Nisbah Plot Zon Negeri Selangor.
Pembangunan • Tadika swasta hanya dibenarkan di rumah sesebuah, berkembar
B. Komersial TOD 1:5 dan teres 'corner lot'.
(B1, B2, B3, B4, B5, B6, B7, • Nisbah Plot 1:6 • reka bentuk bangunan perlu mengambil kira keperluan warga
B8, B9, B10, B11, B12, B13, (pusat bandar) emas, OKU dan kanak-kanak.
B14, B15, B16, B17 dan dan 1:4 (luar • Cadangan rizab jalan adalah tertakluk kepada kajian dan ulasan
B18) pusat bandar) JKR dan MPK.
E. Institusi dan • Plinth Area tidak • Tertakluk kepada ulasan dan keperluan daripada jabatan teknikal
Kemudahan Masyarakat melebihi 60% yang berkaitan.
(E1, E2, E3, E4, E5, E6, E7, E8 • Lot tanah yang berhadapan jalan utama dibenarkan untuk
dan E9) perniagaan Jalan Persiaran Raja Muda Musa, Jalan Sungai Bertik,
Jalan Teluk Pulai, Jalan Batu Unjur, Persiaran Seraya, Jalan Kim
F. Tanah Lapang dan Chuan, Persiaran Tengku Ampuan Rahimah dan jalan-jalan utama
Rekreasi lain yang diluluskan Pihak Berkuasa Tempatan dari semasa ke
(F1, F2, F3, F4, F5 dan F6) semasa.
• Mematuhi Polisi dan Dasar Kerajaan Negeri yang diguna pakai
G. Pengangkutan dari semasa ke semasa.
(G1 dan G3) • Bagi zon perumahan yang bersempadan dengan zon industri
H. Infrastruktur dan perlu menyediakan zon penampan yang mencukupi.
Utiliti • Mana-mana lot yang terlibat dalam program pemutihan kilang
(H1, H2, H3, H4, H5 dan tanpa kebenaran atau kilang sedia ada adalah dibenarkan untuk
H6) tempoh terhad sahaja. Tempoh terhad adalah tertakluk kepada
PBT. Pengusaha hendaklah berpindah ke kawasan perindustrian
yang dibenarkan.
• Pembangunan semula kawasan perumahan bandar sangat
digalakkan bagi mengoptimumkan guna tanah dan
menghidupkan semula aktiviti bandar.
• Setiap cadangan pembangunan 'Rumah Selangorku' perlu
mengikut dasar 'Rumah Selangorku' dan lain-lain dasar yang
ditetapkan oleh Pihak Berkuasa Negeri dari semasa ke semasa.
• Lot 48645, Lot 83196 dan Lot 83 Persiaran Raja Musa dibenarkan
perniagaan terhad.
• Pembangunan tempat keagamaan dan rumah ibadat tidak
dibenarkan dijalankan di premis kedai pejabat.
perkhidmatan hanya dibenarkan dan perlu diintegrasikan dengan
kemudahan pengangkutan awam.
• Aktiviti perniagaan Kebenaran Merancang (KM) terhad perlu
mematuhi:
i. Kegunaan free standing dengan anjakan bangunan minima
20’/10’/10’ bagi tujuan showroom dan aktiviti terhad sahaja.
ii. Lain-lain kawasan di jalan lapis satu dan jalan-jalan utama
sahaja.
kelulusan PBT.
dengan Syarat
B2-244
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
B. Komersial
BAHAGIAN I
B
B
Gas
B8- Pendidikan Swasta B • Lot 270, Lot 271, Lot 272, Lot 273, Lot 274, Lot 275 dan
Lot 276 dibenarkan bagi kegunaan perniagaan.
B9- Perkhidmatan • Pembangunan tempat keagamaan dan rumah ibadat
B
Peribadi Isi Rumah tidak dibenarkan dijalankan di premis kedai pejabat.
BAHAGIAN 2
B10- Makanan dan perkhidmatan hanya dibenarkan dan perlu diintegrasikan
B
Minuman dengan kemudahan pengangkutan awam.
B11- Pejabat Persatuan • Aktiviti perniagaan Kebenaran Merancang (KM) terhad
B perlu mematuhi:
dan Kelab Swasta
B12- Hiburan dan minima 20’/10’/10’ bagi tujuan showroom dan
B
Riadah aktiviti terhad sahaja.
B13- SOHO, SOFO dan utama sahaja.
B
SOVO iii. Had ketinggian bangunan adalah 2 tingkat.
B14- Pangsapuri iv. Penyediaan tempat letak kenderaan tertakluk
B kepada kelulusan PBT.
Perkhidmatan
B15- Rumah Kelab B
B16- Kemudahan
B
Penginapan
B17- Perkhidmatan
Membaiki Kenderaan
B
Bermotor (Tidak
Mencemarkan)
BAHAGIAN 3
dengan Syarat
B2-245
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
(F1, F2, F4, F5 dan F6) Boundary • Tertakluk kepada ulasan dan keperluan daripada jabatan
Densiti Maksimum • Lot 270, Lot 271, Lot 272, Lot 273, Lot 274, Lot 275 dan
Perumahan Lot 276 dibenarkan untuk aktiviti perniagaan.
Berbilang Tingkat:
(80unit/ekar)
• Rumah Kos
Sederhana Rendah
(75unit/ekar)
• Pangsapuri Kos
Sederhana
(70unit/ekar)
• Pangsapuri Kos
dengan Syarat
B2-246
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
BAHAGIAN I
B
E6- Kesihatan B
E7- Perkuburan B
E9- Lain-lain
B
Kemudahan
GUNA TANAH SOKONGAN
BAHAGIAN 2
(F1, F2, F4, F5 dan F6)
G. Pengangkutan
(G1 dan G3)

(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6)

dan MPK.
B
F4- Rekreasi Komersial B teknikal yang berkaitan.
BAHAGIAN 3
F6- Eko Pelancongan B
GUNA TANAH SOKONGAN

G. Pengangkutan
(G1 dan G3)

(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6)
dengan Syarat
B2-247
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
B dan MPK.
Darat
G3- Jalan B jabatan teknikal yang berkaitan.
GUNA TANAH SOKONGAN

Masyarakat
(E1)

dan MPK.
dengan Syarat
B2-248
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
BAHAGIAN I
dan MPK.
F. Tanah Lapang dan Rekreasi • Tertakluk kepada ulasan dan keperluan daripada
(F1, F2, F4 dan F5) jabatan teknikal yang berkaitan.
H. Infrastruktur dan Utiliti kawasan pewartaan oleh Lembaga Urus Air Selangor.
(H1, H2, H4 dan H5) • Mematuhi Polisi dan Dasar Kerajaan Negeri yang diguna
G. Pengangkutan pakai dari semasa ke semasa.
(G1, G2 dan G3) • Cadangan rizab jalan adalah tertakluk kepada kajian dan
ulasan JKR dan MPK.
dengan Syarat
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-249
BAHAGIAN 2
BPK SRI ANDALAS / KLANG JAYA| CADANGAN GUNA TANAH 2035

4.2

Masyarakat
Pendidikan
Kesihatan
Keagamaan
Pengangkutan
Kerajaan
Rumah Kebajikan
Kemudahan Awam
B2-250
JILID 2
BPK SRI ANDALAS / KLANG JAYA| JADUAL KELAS KEGUNAAN TANAH

4.2
KETINGGIAN
MAKSIMUM
BAHAGIAN I
1:4 10 Tingkat

S LAIN-LAIN SYARAT
B
A5- Rumah Kluster B
BAHAGIAN 2
A7- Kondominium B Sederhana perniagaan di Persiaran Tengku Ampuan Rahimah, Jalan
(22unit/ekar) Tun Abdul Razak dan jalan-jalan utama lain yang
A8- Perumahan
S • Rumah Teres Biasa diluluskan Pihak Berkuasa Tempatan dari semasa ke
Pekerja
(20unit/ekar) semasa.
A9- Perumahan Pelajar B • Rumah Teres Kos • Mematuhi Polisi dan Dasar Kerajaan Negeri yang diguna
Rendah pakai dari semasa ke semasa.
A10- Rumah Asuhan / (24unit/ekar) • Bagi zon perumahan yang bersempadan dengan zon
B
Penjagaan • Rumah Bandar industri perlu menyediakan zon penampan yang
A11- Zero Lot
B • Mana-mana lot yang terlibat dalam program pemutihan
Boundary
Densiti Maksimum kilang tanpa kebenaran atau kilang sedia ada adalah
A14- Perumahan Perumahan dibenarkan untuk tempoh terhad sahaja. Tempoh terhad
B Berbilang Tingkat: adalah tertakluk kepada PBT. Pengusaha hendaklah
Kakitangan
• Rumah Kos Rendah berpindah ke kawasan perindustrian yang dibenarkan.
(80unit/ekar) • Pembangunan semula kawasan perumahan bandar
• Rumah Kos sangat digalakkan bagi mengoptimumkan guna tanah
Sederhana Rendah dan menghidupkan semula aktiviti bandar.
• Pangsapuri Kos perlu mengikut dasar 'Rumah Selangorku' dan lain-lain
Sederhana dasar yang ditetapkan oleh Pihak Berkuasa Negeri dari
BAHAGIAN 3
• Pangsapuri Kos • Lot 2718 dibenarkan untuk perindustrian dan Lot 2717
Tinggi (65unit/ekar) dibenarkan untuk perniagaan.
kediaman.
dengan Syarat
B2-251
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
B16, B17 dan B18) (luar TOD) • Tadika swasta hanya dibenarkan di rumah sesebuah,
E. Institusi dan Kemudahan • Plinth Area tidak berkembar dan teres 'corner lot'.
ulasan JKR dan MPK.
• Lot tanah yang berhadapan jalan utama dibenarkan untuk
G. Pengangkutan perniagaan di Persiaran Tengku Ampuan Rahimah, Jalan
(G1 dan G3) Tun Abdul Razak dan jalan-jalan utama lain yang
H. Infrastruktur dan Utiliti diluluskan Pihak Berkuasa Tempatan dari semasa ke
(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6) semasa.
mencukupi.
semasa ke semasa.
• Lot 2718 dibenarkan untuk perindustrian dan Lot 2717
dibenarkan untuk perniagaan.
perlu mematuhi:
terhad sahaja.
utama sahaja.
kelulusan PBT.
dengan Syarat
B2-252
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
B. Komersial Pembangunan TOD Tertakluk kepada peruntukan undang-undang dan garis
BAHAGIAN I
•
B
B
B4- Pasar S ulasan JKR dan MPK.
Gas
B
diintegrasikan dengan kemudahan pengangkutan awam.
BAHAGIAN 2
B10- Makanan dan • Aktiviti perniagaan Kebenaran Merancang (KM) terhad
B
Minuman perlu mematuhi:
B11- Pejabat Persatuan i. Kegunaan free standing dengan anjakan bangunan
dan Kelab Swasta
B12- Hiburan dan ii. Lain-lain kawasan di jalan lapis satu dan jalan-jalan
B
Riadah utama sahaja.
B13- SOHO, SOFO dan iv. Penyediaan tempat letak kenderaan tertakluk
B
SOVO kepada kelulusan PBT.
B14- Pangsapuri
B
Perkhidmatan
B15- Rumah Kelab B
B16- Kemudahan
B
Penginapan
B17- Perkhidmatan
Membaiki Kenderaan
B
Bermotor (Tidak
Mencemarkan)
BAHAGIAN 3
dengan Syarat
B2-253
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
Densiti Maksimum
Perumahan
Berbilang Tingkat:
(80unit/ekar)
• Rumah Kos
Sederhana Rendah
(75unit/ekar)
• Pangsapuri Kos
Sederhana
(70unit/ekar)
• Pangsapuri Kos
dengan Syarat
B2-254
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
C. Industri
BAHAGIAN I
dan MPK.
C4- Industri Khas S Pembangunan TOD • Cadangan rizab jalan adalah tertakluk kepada kajian dan
C5- Industri Hiliran S 1:5 ulasan JKR dan MPK.
• Nisbah Plot 1:4 • Tertakluk kepada ulasan dan keperluan daripada jabatan
(luar TOD) teknikal yang berkaitan.
• Plinth Area tidak • Mematuhi Polisi dan Dasar Kerajaan Negeri yang diguna
GUNA TANAH SOKONGAN melebihi 60% pakai dari semasa ke semasa.
B. Komersial • Bagi zon industri yang bersempadan dengan zon
(B1, B2, B3, B4, B5, B6, B7, B9, perumahan perlu menyediakan zon penampan yang
B10, B11, B12, B14, B15, B16 mencukupi.
dan B17) • Tertakluk kepada Guideline For Sitting and Zoning of
D, Pembangunan Bercampur Environment (2012) yang dikeluarkan oleh Jabatan Alam
BAHAGIAN 2
F. Tanah Lapang dan Rekreasi berpindah ke kawasan perindustrian yang dibenarkan.
(F1, F2, F4, F5 dan F6) • Industri berat dan mencemarkan tertakluk kepada
G. Pengangkutan pengusaha hendaklah berpindah dalam tempoh yang
(G1 dan G3) ditetapkan oleh Pihak Berkuasa Tempatan.
H. Infrastruktur dan Utiliti dibenarkan untuk industri ringan sahaja dan tertakluk
(H1, H2, H3, H4, H5, H6, H7 dan kepada ulasan dan tiada halangan Jabatan Alam Sekitar.
H8) • Aktiviti perniagaan Kebenaran Merancang (KM) terhad
K. Badan Air perlu mematuhi:
(K2) i. Kegunaan free standing dengan anjakan bangunan
terhad sahaja.
utama sahaja.

BAHAGIAN 3
dengan Syarat
B2-255
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
B
E6- Kesihatan B
E7- Perkuburan B
E9- Lain-lain
B
Kemudahan
GUNA TANAH SOKONGAN

(F1, F2, F4, F5 dan F6)
G. Pengangkutan
(G1 dan G3)

(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6)

dan MPK.
B
GUNA TANAH SOKONGAN

G. Pengangkutan
(G1 dan G3)

(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6)
dengan Syarat
B2-256
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
BAHAGIAN I
B dan MPK.
Darat
GUNA TANAH SOKONGAN

Masyarakat
(E1)

dan MPK.
BAHAGIAN 2
dengan Syarat
BAHAGIAN 3
B2-257
BAHAGIAN 2
BPK KAMPUNG JAWA| CADANGAN GUNA TANAH 2035

4.3

Masyarakat
Pendidikan
Kerajaan
B2-258
JILID 2
BPK SRI ANDALAS / KLANG JAYA| JADUAL KELAS KEGUNAAN TANAH

4.3
KETINGGIAN
MAKSIMUM
BAHAGIAN I

S LAIN-LAIN SYARAT
B
A5- Rumah Kluster B
A8- Perumahan
BAHAGIAN 2
S Sederhana untuk perniagaan di Jalan Kg. Jawa, Jalan Kota Raja, Jalan
Pekerja (22unit/ekar) Tun Abdul Razak, Jalan Raja Nong dan jalan-jalan utama
• Rumah Teres Biasa lain yang diluluskan Pihak Berkuasa Tempatan dari
A10- Rumah Asuhan / • Rumah Teres Kos • Mematuhi Polisi dan Dasar Kerajaan Negeri yang diguna
B Rendah pakai dari semasa ke semasa.
Penjagaan
A11- Zero Lot • Rumah Bandar industri perlu menyediakan zon penampan yang
B
Boundary (25unit/ekar) mencukupi.
A14- Perumahan B
Kakitangan
Perumahan dibenarkan untuk tempoh terhad sahaja. Tempoh terhad
Berbilang Tingkat: adalah tertakluk kepada PBT. Pengusaha hendaklah
(80unit/ekar) • Pembangunan semula kawasan perumahan bandar
• Rumah Kos sangat digalakkan bagi mengoptimumkan guna tanah
Sederhana Rendah dan menghidupkan semula aktiviti bandar.
• Pangsapuri Kos perlu mengikut dasar 'Rumah Selangorku' dan lain-lain
Sederhana dasar yang ditetapkan oleh Pihak Berkuasa Negeri dari
• Pangsapuri Kos • Lot 16036 (Lot 7236) Jalan Kota Raja dibenarkan untuk
BAHAGIAN 3
Tinggi (65unit/ekar) perniagaan terhad.

kediaman.
dengan Syarat
B2-259
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
B9, B10, B11, B12, B13, B14, B15, dan MPK.
E. Institusi dan Kemudahan berkembar dan teres 'corner lot'.
ulasan JKR dan MPK.
G. Pengangkutan untuk perniagaan di Jalan Kg. Jawa, Jalan Kota Raja, Jalan
(G1 dan G3) Tun Abdul Razak, Jalan Raja Nong dan jalan-jalan utama
H. Infrastruktur dan Utiliti lain yang diluluskan Pihak Berkuasa Tempatan dari
(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6) semasa ke semasa.
mencukupi.
semasa ke semasa.
• Lot 16036 (Lot 7236) Jalan Kota Raja dibenarkan untuk
perniagaan terhad.
perlu mematuhi:
terhad sahaja.
utama sahaja.
dengan Syarat
B2-260
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
B. Komersial
BAHAGIAN I
B
dan MPK.
B
Gas
B
BAHAGIAN 2
B10- Makanan dan • Aktiviti perniagaan Kebenaran Merancang (KM) terhad
B
Minuman perlu mematuhi:
B11- Pejabat Persatuan i. Kegunaan free standing dengan anjakan bangunan
dan Kelab Swasta
B12- Hiburan dan ii. Lain-lain kawasan di jalan lapis satu dan jalan-jalan
B
Riadah utama sahaja.
B13- SOHO, SOFO dan iv. Penyediaan tempat letak kenderaan tertakluk
B
SOVO kepada kelulusan PBT.
B14- Pangsapuri
B
Perkhidmatan
B15- Rumah Kelab B
B16- Kemudahan
B
Penginapan
B17- Perkhidmatan
Membaiki Kenderaan
B
Bermotor (Tidak
Mencemarkan)
BAHAGIAN 3
dengan Syarat
B2-261
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
Densiti Maksimum
Perumahan
Berbilang Tingkat:
(80unit/ekar)
• Rumah Kos
Sederhana Rendah
(75unit/ekar)
• Pangsapuri Kos
Sederhana
(70unit/ekar)
• Pangsapuri Kos
dengan Syarat
B2-262
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
C. Industri
BAHAGIAN I
dan MPK.
• Nisbah Plot 1:4 warga emas, OKU dan kanak-kanak.
• Plinth Area tidak • Cadangan rizab jalan adalah tertakluk kepada kajian dan
GUNA TANAH SOKONGAN melebihi 60% ulasan JKR dan MPK.
B. Komersial teknikal yang berkaitan.
(B1, B2, B3, B4, B5, B6, B7, B9, • Mematuhi Polisi dan Dasar Kerajaan Negeri yang diguna
B10, B11, B12, B14, B15, B16 pakai dari semasa ke semasa.
dan B17) • Bagi zon industri yang bersempadan dengan zon
D, Pembangunan Bercampur mencukupi.
(D2 dan D3) • Tertakluk kepada Guideline For Sitting and Zoning of
E. Institusi dan Kemudahan Industries and Residential Area, Department of
Masyarakat Environment (2012) yang dikeluarkan oleh Jabatan Alam
(E3, E5, E6, E7 dan E9) Sekitar.
F. Tanah Lapang dan Rekreasi kilang tanpa kebenaran atau kilang sedia ada adalah
(F1, F2, F4, F5 dan F6) dibenarkan untuk tempoh terhad sahaja. Tempoh terhad
BAHAGIAN 2
H. Infrastruktur dan Utiliti Jabatan Alam Sekitar. Sekiranya aktiviti tidak bersesuaian
(H1, H2, H3, H4, H5, H6, H7 dan pengusaha hendaklah berpindah dalam tempoh yang
H8) ditetapkan oleh Pihak Berkuasa Tempatan.
K. Badan Air dibenarkan untuk industri ringan sahaja dan tertakluk
(K2) kepada ulasan dan tiada halangan Jabatan Alam Sekitar.
perlu mematuhi:
terhad sahaja.
utama sahaja.

BAHAGIAN 3
dengan Syarat
B2-263
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
E. Institusi dan Kemudahan • Tertakluk kepada peruntukan undang-undang dan
Masyarakat garis panduan yang diguna pakai oleh Pihak Berkuasa
E1- Kegunaan Kerajaan B Negeri dan MPK.
B
E3- Keselamatan B • Cadangan rizab jalan adalah tertakluk kepada kajian
E4- Pendidikan B dan ulasan JKR dan MPK.
E5- Keagamaan B jabatan teknikal yang berkaitan.
E6- Kesihatan B
E7- Perkuburan B
E9- Lain-lain
B
Kemudahan
GUNA TANAH SOKONGAN

(F1, F2, F4, F5 dan F6)
G. Pengangkutan
(G1 dan G3)

(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6)

F. Tanah Lapang dan Rekreasi • Tertakluk kepada peruntukan undang-undang dan
F1- Tanah Lapang B garis panduan yang diguna pakai oleh Pihak Berkuasa
Negeri dan MPK.
F2- Kemudahan Sukan • Cadangan rizab jalan adalah tertakluk kepada kajian
B
dan Rekreasi dan ulasan JKR dan MPK.
F4- Rekreasi Komersial B jabatan teknikal yang berkaitan.
F5- Rekreasi Sukan B • Mematuhi Polisi dan Dasar Kerajaan Negeri yang
diguna pakai dari semasa ke semasa.
GUNA TANAH SOKONGAN

G. Pengangkutan
(G1 dan G3)

(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6)

dengan Syarat
B2-264
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
G. Pengangkutan
BAHAGIAN I
B dan MPK.
Darat
GUNA TANAH SOKONGAN

Masyarakat
(E1)

dan MPK.
BAHAGIAN 2
dengan Syarat
BAHAGIAN 3
B2-265
BAHAGIAN 2
B2-266
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
BLOK PERANCANGAN 5
SENTOSA / JOHAN SETIA
B2-267
BAHAGIAN 2
2E PETA INDEKS | BLOK PERANCANGAN 5 (SENTOSA / JOHAN SETIA)
Merangkumi jumlah keluasan seluas 3,986.00 Cadangan Guna Tanah RTMPK 2035
hektar, Blok Perancangan 5 (BP 5) didominasi menunjukkan terdapat pembangunan komited
oleh guna tanah pertanian (30% daripada depoh LRT 3 yang terletak di Taman Johan
keseluruhan kawasan). Aktiviti pertanian Setia Permai (BPK 5.2). Pembangunan depoh
tertumpu di Johan Setia (BPK 5.2). Kawasan ini akan menjadi salah satu faktor
perumahan tertumpu di dalam BPK 5.1 iaitu pertumbuhan pembangunan fizikal dan
Bandar Botanic, Taman Sentosa, Bandar Puteri, ekonomi yang akan mengubah corak
Taman Mesra dan Teluk Menegun. Terdapat pembangunan di Johan Setia. Pembangunan
beberapa aktiviti perniagaan sokongan di bercampur dan berdensiti tinggi digalakkan
Bandar Botanic, Bandar Puteri dan Taman dalam linkungan 400m dari tapak depoh.
Johan Setia Permai. BP 5 dibahagikan kepada Sebahagian Kawasan pertanian di Johan Setia
dua (2) Blok Perancangan Kecil (BPK) mengikut akan dikekalkan bagi menjamin keperluan
jajaran Lebuhraya Klang – Shah Alam (KESAS) bekalan makanan khususnya di Klang sehingga
iaitu: 2035. Menurut data dari Jabatan Pertanian,
Johan Setia juga merupakan pengeluar
BPK 5.1 Taman Sentosa makanan kedua tertinggi dalam Negeri
BPK 5.2 Johan Setia Selangor. Walau bagaimanapun, aktiviti
pertanian yang dijalankan perlu dikawal dari isu
pembakaran terbuka agar kualiti hidup
penduduk setempat terjamin.
Ke Taiping
Taman
Mesra
MAJLIS
BANDARAYA
SHAH ALAM
Bukit Tinggi
Taman Ke Shah Alam –

Bandar Sentosa
Botanic Petaling Jaya
MARDI
Petunjuk
Sempadan BP
Taman Johan Setia
Jalan Utama Permai
Cadangan Lebuhraya Ke Pulau Indah
Pantai Barat (WCE) Bandar
Putera
Cadangan
Persimpangan WCE
Johan Setia
Perumahan Bandar
Parkland
Komersial
Industri
Pertanian
Ladang Black Water
Tanah Perkuburan
Depoh LRT 3
Ke Banting
Rajah B2-5: Lakaran Konsep Peta Cadangan Guna Tanah bagi BP5 (Sentosa / Johan Setia)
B2-268
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-269
BAHAGIAN 2
Jadual B1-5 Matriks Peta Indeks Keseluruhan – Blok Perancangan 5 (Sentosa / Johan Setia)
BPK 5.1 BPK 5.2

Sentosa Johan Setia
SS61
SS62
91D
SS72
SS73
SS81
SS82
99A
SS92
SS93
SS83
SS84
99B
SS94
SS95
SS104
SS105
99C
SS117
SS118
SS106
SS107
99D
SS119
SS120
SS108
100C
SS121
SS119
SS120
107B
SS131
SS132
108A SS133
B2-270
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-271
BAHAGIAN 2
B2-272
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-273
BAHAGIAN 2
B2-274
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-275
BAHAGIAN 2
B2-276
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-277
BAHAGIAN 2
B2-278
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-279
BAHAGIAN 2
B2-280
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-281
BAHAGIAN 2
B2-282
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-283
BAHAGIAN 2
B2-284
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-285
BAHAGIAN 2
B2-286
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-287
BAHAGIAN 2
BPK TAMAN SENTOSA | CADANGAN GUNA TANAH 2035

5.1

Masyarakat
Pendidikan
Kerajaan
Pengangkutan Kemudahan Awam
B2-288
JILID 2
BPK TAMAN SENTOSA| JADUAL KELAS KEGUNAAN TANAH

5.1
KETINGGIAN
MAKSIMUM
BAHAGIAN I
1:4 10 Tingkat

S LAIN-LAIN SYARAT
B
A5- Rumah Kluster B
• Rumah Teres Kos • Mematuhi Polisi dan Dasar Kerajaan Negeri yang diguna
BAHAGIAN 2
A7- Kondominium B Sederhana pakai dari semasa ke semasa.
(22unit/ekar) • Lot tanah yang berhadapan jalan utama dibenarkan
A8- Perumahan
B • Rumah Teres Biasa untuk perniagaan di Jalan Sungai Jati, Jalan Kota Raja,
Pekerja
(20unit/ekar) Jalan Raja Nong, Jalan kebun dan jalan-jalan utama lain
A9- Perumahan Pelajar B • Rumah Teres Kos yang diluluskan Pihak Berkuasa Tempatan dari semasa ke
Rendah semasa.
A10- Rumah Asuhan / (24unit/ekar) • Bagi zon perumahan yang bersempadan dengan zon
B
Penjagaan • Rumah Bandar industri perlu menyediakan zon penampan yang
A11- Zero Lot
B • Mana-mana lot yang terlibat dalam program pemutihan
Boundary
A14- Perumahan Perumahan dibenarkan untuk tempoh terhad sahaja. Tempoh terhad
B Berbilang Tingkat: adalah tertakluk kepada PBT. Pengusaha hendaklah
Kakitangan
• Rumah Kos perlu mengikut dasar 'Rumah Selangorku' dan lain-lain
Sederhana Rendah dasar yang ditetapkan oleh Pihak Berkuasa Negeri dari
• Pangsapuri Kos • Lot 10495, Jalan Dato Dagang 6 dibenarkan bagi tujuan
Sederhana Pusat Buddist.
(70unit/ekar) • Lot PT 147847 Jalan Raja Nong dibenarkan untuk
BAHAGIAN 3
• Pangsapuri Kos perniagaan terhad.

Tinggi (65unit/ekar) • Lot 10428 (PT133653) dibenarkan untuk perniagaan.
kediaman.
dengan Syarat
B2-289
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
B17 dan B18) (luar TOD) • Tadika swasta hanya dibenarkan di rumah sesebuah,
ulasan JKR dan MPK.
(G1 dan G3) • Lot tanah yang berhadapan jalan utama dibenarkan
H. Infrastruktur dan Utiliti untuk perniagaan di Jalan Sungai Jati, Jalan Kota Raja,
(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6) Jalan Raja Nong, Jalan kebun dan jalan-jalan utama lain
yang diluluskan Pihak Berkuasa Tempatan dari semasa ke
semasa.
mencukupi.
semasa ke semasa.
• Lot 10495, Jalan Dato Dagang 6 dibenarkan bagi tujuan
Pusat Buddist.
• Lot PT 147847 Jalan Raja Nong dibenarkan untuk
perniagaan terhad.
• Lot 10428 (PT133653) dibenarkan untuk perniagaan.
dengan Syarat
B2-290
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
B. Komersial
BAHAGIAN I
B
B
Gas
B8- Pendidikan Swasta B • Lot 98319, Lot 98320, Lot 98321 dan Lot 98322 dizonkan
perniagaan dan dijadikan ‘Sub Commercial Centre’ laluan
B9- Perkhidmatan kawasan perniagaan hendaklah diasingkan dengan
B
Peribadi Isi Rumah kawasan kediaman sedia ada (berpagar dan landskap)
perincian akan disyaratkan semasa permohonan
BAHAGIAN 2
B10- Makanan dan Kebenaran Merancang.
B
Minuman • Pembangunan tempat keagamaan dan rumah ibadat
B11- Pejabat Persatuan tidak dibenarkan dijalankan di premis kedai pejabat.
B • Pembangunan SOHO, SOFO, SOVO dan pangsapuri
dan Kelab Swasta
B12- Hiburan dan dengan kemudahan pengangkutan awam.
B
Riadah • Cadangan pembangunan dalam radius 1km dari tapak
B13- SOHO, SOFO dan stesen KTM dan LRT) kawalan nisbah plot dibenarkan 1:5.
B
SOVO
B14- Pangsapuri
B
Perkhidmatan
B15- Rumah Kelab B
B16- Kemudahan
B
Penginapan
B17- Perkhidmatan
Membaiki Kenderaan
B
Bermotor (Tidak
Mencemarkan)
BAHAGIAN 3
dengan Syarat
B2-291
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
(H1, H2, H3, H4, H5, H6) • Rumah Teres Biasa perlu mengikut dasar 'Rumah Selangorku' dan lain-lain
Densiti Maksimum
Perumahan
Berbilang Tingkat:
(80unit/ekar)
• Rumah Kos
Sederhana Rendah
(75unit/ekar)
• Pangsapuri Kos
Sederhana
(70unit/ekar)
• Pangsapuri Kos
dengan Syarat
B2-292
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
BAHAGIAN I
dan MPK.
C4- Industri Khas S • Nisbah Plot Zon • Cadangan rizab jalan adalah tertakluk kepada kajian dan
• Nisbah Plot 1:4 teknikal yang berkaitan.
GUNA TANAH SOKONGAN • Plinth Area tidak pakai dari semasa ke semasa.
melebihi 60% • Bagi zon industri yang bersempadan dengan zon
B. Komersial
(B1, B2, B3, B4, B5, B6, B7, B9,
mencukupi.
B10, B11, B12, B15, B16, B17
dan B18)
D, Pembangunan Bercampur Environment (2012) yang dikeluarkan oleh Jabatan Alam
BAHAGIAN 2
(F1, F2, F4, F5 dan F6)
G. Pengangkutan pengusaha hendaklah berpindah dalam tempoh yang
(G1 dan G3) ditetapkan oleh Pihak Berkuasa Tempatan.
H. Infrastruktur dan Utiliti dibenarkan untuk industri ringan sahaja dan tertakluk
(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6) kepada ulasan dan tiada halangan Jabatan Alam Sekitar.
dengan Syarat
BAHAGIAN 3
B2-293
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
B
E5- Keagamaan B jabatan teknikal yang berkaitan.
E6- Kesihatan B
E7- Perkuburan B
E9- Lain-lain
B
Kemudahan
GUNA TANAH SOKONGAN

(F1, F2, F4, F5 dan F6)
G. Pengangkutan
(G1 dan G3)

(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6)
dengan Syarat
B2-294
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
BAHAGIAN I
dan MPK.
B
GUNA TANAH SOKONGAN
G. Pengangkutan
(G1 dan G3)

(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6)
BAHAGIAN 2
dengan Syarat
BAHAGIAN 3
B2-295
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
B dan MPK.
Darat
GUNA TANAH SOKONGAN

Masyarakat
(E1)

dan MPK.
G. Pengankutan • Cadangan rizab jalan adalah tertakluk kepada kajian dan
(G3) ulasan JKR dan MPK.
dengan Syarat
B2-296
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
I. Pertanian
BAHAGIAN I
I1- Pertanian Komoditi B panduan yang diguna pakai oleh Pihak Berkuasa Negeri
dan MPK.
I2- Pertanian Komersial B • reka bentuk bangunan perlu mengambil kira keperluan
I3- Penternakan B • Cadangan rizab jalan adalah tertakluk kepada kajian dan
I4- Akuakultur B ulasan JKR dan MPK.
I5- Homestead B pakai dari semasa ke semasa.
I6- Inap Desa B Perkhidmatan Veterinar dan Jabatan Alam Sekitar.
GUNA TANAH SOKONGAN • Mematuhi senarai aktiviti yang dibenarkan di dalam
A. Perumahan • Aktiviti komersial tidak dibenarkan dijalankan di premis
G. Pengangkutan kediaman.
(G1 dan G3) • Lot-lot yang tidak mempunyai akses keluar masuk yang
H. Infrastruktur dan Utiliti pembangunan berdensiti rendah sahaja.
(H1, H2, H3, H4, H5, H6)
BAHAGIAN 2
I. Pertanian
(I1 dan I2)
* Nota: Guna tanah sokongan

adalah tertakluk kepada syarat-
syarat pembangunan yang
digariskan dalam Laporan
RTMPK2035 (Penggantian) serta
kelulusan Pihak Berkuasa Tempatan.
dengan Syarat
BAHAGIAN 3
B2-297
BAHAGIAN 2
BPK JOHAN SETIA | CADANGAN GUNA TANAH 2035

5.2

Masyarakat
Pendidikan
Kesihatan
Keagamaan
Pertanian Rumah Kebajikan
Kemudahan Awam
B2-298
JILID 2
BPK JOHAN SETIA | JADUAL KELAS KEGUNAAN TANAH

5.2
KETINGGIAN
MAKSIMUM
BAHAGIAN I
1:4 10 Tingkat

S LAIN-LAIN SYARAT
B
A5- Rumah Kluster B
BAHAGIAN 2
A8- Perumahan
B • Rumah Teres Biasa industri perlu menyediakan zon penampan yang
Pekerja
A9- Perumahan Pelajar B • Rumah Teres Kos • Mana-mana lot yang terlibat dalam program pemutihan
Rendah kilang tanpa kebenaran atau kilang sedia ada adalah
A10- Rumah Asuhan / (24unit/ekar) dibenarkan untuk tempoh terhad sahaja. Tempoh terhad
B
Penjagaan • Rumah Bandar adalah tertakluk kepada PBT. Pengusaha hendaklah
(25unit/ekar) berpindah ke kawasan perindustrian yang dibenarkan.
A11- Zero Lot
B • Setiap cadangan pembangunan 'Rumah Selangorku' perlu
Boundary
Densiti Maksimum mengikut dasar 'Rumah Selangorku' dan lain-lain dasar
A14- Perumahan Perumahan yang ditetapkan oleh Pihak Berkuasa Negeri dari semasa
B Berbilang Tingkat: ke semasa.
Kakitangan
• Rumah Kos Rendah • Lot 6830, Jalan Rajion dibenarkan untuk perniagaan
(80unit/ekar) (ruang pameran/jualan untuk bahan binaan).
(70unit/ekar)
BAHAGIAN 3
• Pangsapuri Kos
dengan Syarat
B2-299
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
ulasan JKR dan MPK.
(F1, F2, F3, F4, F5 dan F6) teknikal yang berkaitan.
(G1 dan G3) • Bagi zon perumahan yang bersempadan dengan zon
H. Infrastruktur dan Utiliti industri perlu menyediakan zon penampan yang
(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6) mencukupi.
semasa ke semasa.
• Lot 6830, Jalan Rajion dibenarkan untuk perniagaan
(ruang pameran/jualan untuk bahan binaan).
dengan Syarat
B2-300
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
B. Komersial
BAHAGIAN I
B
B
Gas
B
BAHAGIAN 2
B
B
dan Kelab Swasta
B12- Hiburan dan

B
Riadah
B13- SOHO, SOFO dan

B
SOVO
B14- Pangsapuri
B
Perkhidmatan
B15- Rumah Kelab B
B16- Kemudahan
B
Penginapan
B17- Perkhidmatan
Membaiki Kenderaan
B
Bermotor (Tidak
Mencemarkan)
BAHAGIAN 3
dengan Syarat
B2-301
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
Densiti Maksimum • Lot 14234 dibenarkan untuk perumahan.
Perumahan
Berbilang Tingkat:
(80unit/ekar)
• Rumah Kos
Sederhana Rendah
(75unit/ekar)
• Pangsapuri Kos
Sederhana
(70unit/ekar)
• Pangsapuri Kos
dengan Syarat
B2-302
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
C. Industri
BAHAGIAN I
dan MPK.
C5- Industri Hiliran S • Cadangan rizab jalan adalah tertakluk kepada kajian dan
ulasan JKR dan MPK.
E. Institusi dan Kemudahan pakai dari semasa ke semasa.
Masyarakat • Bagi zon industri yang bersempadan dengan zon
(E3, E5, E6, E7 dan E9) perumahan perlu menyediakan zon penampan yang
F. Tanah Lapang dan Rekreasi mencukupi.
(F1 dan F2) • Tertakluk kepada Guideline For Sitting and Zoning of
G. Pengangkutan Environment (2012) yang dikeluarkan oleh Jabatan Alam
(G1 dan G3) Sekitar.
H. Infrastruktur dan Utiliti Jabatan Alam Sekitar. Sekiranya aktiviti tidak bersesuaian
(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6) pengusaha hendaklah berpindah dalam tempoh yang
BAHAGIAN 2
B
E6- Kesihatan B
E7- Perkuburan B
E9- Lain-lain
B
Kemudahan
BAHAGIAN 3
GUNA TANAH SOKONGAN

(F1, F2, F4, F5 dan F6)
G. Pengangkutan
(G1 dan G3)

(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6)

dengan Syarat
B2-303
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
dan MPK.
B
GUNA TANAH SOKONGAN
G. Pengangkutan
(G1 dan G3)

(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6)

B dan MPK.
Darat
GUNA TANAH SOKONGAN

Masyarakat
(E1)
dengan Syarat
B2-304
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
BAHAGIAN I
dan MPK.

I. Pertanian • Tertakluk kepada peruntukan undang-undang dan garis
I1- Pertanian Komoditi B panduan yang diguna pakai oleh Pihak Berkuasa Negeri
dan MPK.
I2- Pertanian Komersial B • reka bentuk bangunan perlu mengambil kira keperluan
I3- Penternakan B
BAHAGIAN 2
I4- Akuakultur B ulasan JKR dan MPK.
I5- Homestead B pakai dari semasa ke semasa.
I6- Inap Desa B Perkhidmatan Veterinar dan Jabatan Alam Sekitar.
GUNA TANAH SOKONGAN • Mematuhi senarai aktiviti yang dibenarkan di dalam
A. Perumahan • Aktiviti komersial tidak dibenarkan dijalankan di premis
G. Pengangkutan kediaman.
(G3) • Lot-lot yang tidak mempunyai akses keluar masuk yang
H. Infrastruktur dan Utiliti pembangunan berdensiti rendah sahaja.
(H1, H2, H3, H4, H5, H6)
I. Pertanian
(I1 dan I2)

BAHAGIAN 3

dengan Syarat
B2-305
BAHAGIAN 2
B2-306
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
BLOK PERANCANGAN 6
PANDAMARAN
B2-307
BAHAGIAN 2
2F PETA INDEKS | BLOK PERANCANGAN 6 (PANDAMARAN)
Merangkumi jumlah keluasan seluas 6,137.00 Pembangunan BP 6 akan terus berfokus

hektar, Blok Perancangan 6 (BP 6) didominasi terhadap pembangunan perumahan dan
oleh guna tanah perumahan dan industri, di industri. Telok Gong (BPK 6.1) akan diperkukuh
mana masing-masing mencatatkan anggaran sebagai kawasan tumpuan perindustrian. Bagi
keluasan sebanyak 13% daripada keseluruhan meningkatkan tahap kemudahsampaian,
kawasan). Pembangunan perumahan lebih cadangan penyediaan jalan / jambatan baru
tertumpu di Bukit Tinggi, Pendamar Indah, menghubungkan Telok Gong dan Pulau Indah
Pendamaran Jaya, Bandar Botanic, Bandar telah dikenal pasti dalam kajian ini. Aktiviti
Parkland, Kg. Hamid Tuah dan Kg. Nelayan, perindustrian di Pandamaran (BPK 6.2) akan
manakala aktiviti perindustrian tertumpu di terus dibangunkan sebagai aktiviti
Telok Gong dan Pendamaran. BP 6 perindustrian berasaskan pelabuhan dan
dibahagikan kepada tiga (3) Blok Perancangan maritim kerana lokasinya yang terletak
Kecil (BPK) iaitu: berhampiran dengan Pelabuhan Klang.
Pembangunan perumahan pula akan
BPK 6.1 Telok Gong dibangunkan selaras dengan permintaan unit
BPK 6.2 Pandamaran perumahan sehingga 2035. Bagi memastikan
BPK 6.3 Bandar Baru Klang Selatan kualiti hidup penduduk setempat terjamin,
Kawasan perindustrian baru yang akan
dibangunkan perlu menyediakan zon
penampan.
Ke Bandar
Ke Pelabuhan Klang
Klang
Bukit Tinggi
Tanjung
harapan
Bandar Botanic
Ke Shah Alam /
Petaling Jaya
Pulau Indah
Ke Pulau
Bandar
Indah Parkland
Ladang
Telok Gong Blackwater
Petunjuk
Sempadan BP
Jalan Utama
Kg Hamid MAJLIS DAERAH Laluan Kereta Api
Tuah
KUALA LANGAT Pelabuhan Klang
(Northport)
Pelabuhan Klang
Ke Teluk Panglima
Garang Perumahan
Komersial
Industri
Pertanian
Hutan
Rajah B2-6: Lakaran Konsep Peta Cadangan Guna Tanah bagi BP6 (Pandamaran)
B2-308
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-309
BAHAGIAN 2
Jadual B1-6 Matriks Peta Indeks Keseluruhan – Blok Perancangan 6 (Pandamaran)
BPK 6.1 BPK 6.2 BPK 6.3

BLOK PERANCANGAN
KECIL (BPK) Telok Gong Pandamaran Bandar Baru Klang Selatan
98B SS91
SS81
SS82
99A
SS92
SS93
SS83
SS84
98D
SS94
SS95
SS102
SS103
98D
SS115
SS116
SS104
SS105
99C
SS117
SS118
SS106
SS107
99D
SS119
SS120
SS127
SS128
106B
SS139
SS140
SS117
SS118
107A
SS129
SS130
SS119
SS120
107B
SS131
SS132
SS146
106D SS147
SS153
B2-310
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-311
BAHAGIAN 2
B2-312
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-313
BAHAGIAN 2
B2-314
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-315
BAHAGIAN 2
B2-316
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-317
BAHAGIAN 2
B2-318
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-319
BAHAGIAN 2
B2-320
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-321
BAHAGIAN 2
B2-322
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-323
BAHAGIAN 2
B2-324
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-325
BAHAGIAN 2
B2-326
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-327
BAHAGIAN 2
B2-328
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-329
BAHAGIAN 2
B2-330
JILID 2
BAHAGIAN I
MAJLIS DAERAH KUALA LANGAT
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-331
BAHAGIAN 2
B2-332
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-333
BAHAGIAN 2
BPK TELOK GONG | CADANGAN GUNA TANAH 2035

6.1

Masyarakat
Pendidikan
Kesihatan
Keagamaan
Pertanian
Hutan
Badan Air
B2-334
JILID 2
BPK TELOK GONG | JADUAL KELAS KEGUNAAN TANAH

6.1
KETINGGIAN
MAKSIMUM
BAHAGIAN I

S LAIN-LAIN SYARAT
(6unit/ekar) • Tadika swasta hanya dibenarkan di rumah sesebuah,
A2- Rumah Berkembar B • Rumah Berkembar berkembar dan teres 'corner lot'.
A5- Rumah Kluster B Boundary • Tertakluk kepada ulasan dan keperluan daripada jabatan
BAHAGIAN 2
A7- Kondominium B Sederhana perniagaan di Jalan Telok Gong dan jalan-jalan lain yang
(22unit/ekar) diluluskan Pihak Berkuasa Tempatan dari semasa ke
A8- Perumahan • Rumah Teres Biasa semasa.
B
Pekerja (20unit/ekar) • Bagi zon perumahan yang bersempadan dengan zon
Rendah mencukupi.
B
A11- Zero Lot adalah tertakluk kepada PBT. Pengusaha hendaklah
B
Boundary Densiti Maksimum berpindah ke kawasan perindustrian yang dibenarkan.
A13- Kampung Perumahan • Setiap cadangan pembangunan 'Rumah Selangorku' perlu
B Berbilang Tingkat: mengikut dasar 'Rumah Selangorku' dan lain-lain dasar
Nelayan
• Rumah Kos Rendah yang ditetapkan oleh Pihak Berkuasa Negeri dari semasa
A14- Perumahan (80unit/ekar) ke semasa.
B
Kakitangan • Rumah Kos • Mematuhi Polisi dan Dasar Kerajaan Negeri yang diguna
Sederhana Rendah pakai dari semasa ke semasa.
BAHAGIAN 3
dengan Syarat
B2-335
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
B9, B10, B11, B12, B14, B15, B16 dan MPK.
dan B17) • Tadika swasta hanya dibenarkan di rumah sesebuah,
C. Perindustrian berkembar dan teres 'corner lot'.
(C5) • reka bentuk bangunan perlu mengambil kira keperluan
D. Pembangunan Bercampur • Cadangan rizab jalan adalah tertakluk kepada kajian dan
(D2 dan D3) ulasan JKR dan MPK.
E. Institusi dan Kemudahan teknikal yang berkaitan.
Masyarakat • Lot tanah yang berhadapan jalan utama dibenarkan
(E1, E2, E3, E4, E5, E6, E7, E8 dan untuk perniagaan di Jalan Telok Gong dan jalan-jalan lain
E9) yang diluluskan Pihak Berkuasa Tempatan dari semasa ke
F. Tanah Lapang dan Rekreasi semasa.
(F1, F2, F4, F5 dan F6) • Bagi zon perumahan yang bersempadan dengan zon
G. Pengangkutan mencukupi.
(G1 dan G3) • Mana-mana lot yang terlibat dalam program pemutihan
H. Infrastruktur dan Utiliti dibenarkan untuk tempoh terhad sahaja. Tempoh terhad
(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6) adalah tertakluk kepada PBT. Pengusaha hendaklah
Sekitar.
semasa ke semasa.
perlu mematuhi:
terhad sahaja.
utama sahaja.
dengan Syarat
B2-336
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
B. Komersial
BAHAGIAN I
B
dan MPK.
B
Gas
B9- Perkhidmatan • Aktiviti perniagaan Kebenaran Merancang (KM) terhad
B
Peribadi Isi Rumah perlu mematuhi:
BAHAGIAN 2
B10- Makanan dan minima 20’/10’/10’ bagi tujuan showroom dan
B
Minuman aktiviti terhad sahaja.
B11- Pejabat Persatuan ii. Lain-lain kawasan di jalan lapis satu dan jalan-jalan
B utama sahaja.
dan Kelab Swasta
B12- Hiburan dan iv. Penyediaan tempat letak kenderaan tertakluk
B
Riadah kepada kelulusan PBT.
B14- Pangsapuri
B
Perkhidmatan
B15- Rumah Kelab B
B16- Kemudahan
B
Penginapan
B17- Perkhidmatan
Membaiki Kenderaan
B
Bermotor (Tidak
Mencemarkan)
BAHAGIAN 3
dengan Syarat
B2-337
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
A9, A10, A11, A12, A13 dan A14) • Rumah Sesebuah dan MPK.
C. Perindustrian (6unit/ekar) • Tadika swasta hanya dibenarkan di rumah sesebuah,
(C5) • Rumah Berkembar berkembar dan teres 'corner lot'.
D. Pembangunan Bercampur • Rumah Kluster warga emas, OKU dan kanak-kanak.
(D2 dan D3) (16unit/ekar) • Cadangan rizab jalan adalah tertakluk kepada kajian dan
E. Institusi dan Kemudahan Boundary • Tertakluk kepada ulasan dan keperluan daripada jabatan
Masyarakat (8unit/ekar) teknikal yang berkaitan.
(E1, E2, E3, E4, E5, E6, E7, E8 dan • Rumah Teres Kos • Mematuhi Polisi dan Dasar Kerajaan Negeri yang diguna
E9) Sederhana pakai dari semasa ke semasa.
F. Tanah Lapang dan Rekreasi (22unit/ekar) • Setiap cadangan pembangunan 'Rumah Selangorku'
(F1, F2, F4 dan F5) • Rumah Teres Biasa perlu mengikut dasar 'Rumah Selangorku' dan lain-lain
G. Pengangkutan • Rumah Teres Kos semasa ke semasa.
(G1 dan G3) Rendah • Tertakluk kepada Guideline For Sitting and Zoning of
(24unit/ekar) Industries and Residential Area, Department of
H. Infrastruktur dan Utiliti • Rumah Bandar Environment (2012) yang dikeluarkan oleh Jabatan Alam
(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6) (25unit/ekar) Sekitar.
Densiti Maksimum kediaman.
Perumahan • Lot-lot yang tidak mempunyai akses keluar masuk yang
Berbilang Tingkat: sah dari jalan utama dihadkan kepada cadangan
• Rumah Kos Rendah pembangunan berdensiti rendah sahaja.
(80unit/ekar)
• Rumah Kos
Sederhana Rendah
(75unit/ekar)
• Pangsapuri Kos
Sederhana
(70unit/ekar)
• Pangsapuri Kos
dengan Syarat
B2-338
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
BAHAGIAN I
dan MPK.
C3- Industri Berat B • Nisbah Plot 1:3 • Cadangan rizab jalan adalah tertakluk kepada kajian dan
C4- Industri Khas S • Plinth Area tidak ulasan JKR dan MPK.
C5- Industri Hiliran B teknikal yang berkaitan.
B. Komersial mencukupi.
(B1, B2, B3, B4, B5, B6, B7, B9, • Tertakluk kepada Guideline For Sitting and Zoning of
B10, B11, B12, B14, B15, B16 Industries and Residential Area, Department of
dan B17) Environment (2012) yang dikeluarkan oleh Jabatan Alam
Sekitar.
D, Pembangunan Bercampur • Mana-mana lot yang terlibat dalam program pemutihan
(D2 dan D3) kilang tanpa kebenaran atau kilang sedia ada adalah
E. Institusi dan Kemudahan dibenarkan untuk tempoh terhad sahaja. Tempoh terhad
BAHAGIAN 2
Masyarakat
(E3, E5, E6, E7 dan E9) berpindah ke kawasan perindustrian yang dibenarkan.
F. Tanah Lapang dan Rekreasi Jabatan Alam Sekitar. Sekiranya aktiviti tidak bersesuaian
(F1, F2, F4, F5 dan F6) pengusaha hendaklah berpindah dalam tempoh yang
G. Pengangkutan • Pembangunan tempat keagamaan dan rumah ibadat
(G1 dan G3) tidak dibenarkan dijalankan di premis kedai pejabat.
H. Infrastruktur dan Utiliti • Pembangunan SOHO, SOFO, SOVO dan pangsapuri
(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6) perkhidmatan hanya dibenarkan dan perlu diintegrasikan
perlu mematuhi:
utama sahaja.
BAHAGIAN 3
dengan Syarat
B2-339
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
B
E6- Kesihatan B
E7- Perkuburan B
E9- Lain-lain
B
Kemudahan
GUNA TANAH SOKONGAN

(F1, F2, F4, F5 dan F6)
G. Pengangkutan
(G1 dan G3)

(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6)
dengan Syarat
B2-340
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
F. Tanah Lapang dan Rekreasi Tertakluk kepada peruntukan undang-undang dan garis
BAHAGIAN I
•
dan MPK.
B
F3-Padang Golf B teknikal yang berkaitan.
F5-Rekreasi Sukan B • reka bentuk bangunan perlu mengambil kira keperluan
GUNA TANAH SOKONGAN
G. Pengangkutan
(G1 dan G3)

(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6)
BAHAGIAN 2
B dan MPK.
Darat
GUNA TANAH SOKONGAN

Masyarakat
(E1)

dan MPK.
BAHAGIAN 3

* Nota: Aktiviti lain dibawah
Rizab Rentis Elektrik tertakluk
kepada kelulusan Pihak Berkuasa
Tempatan, Tenaga Nasional
Berhad dan Pihak Berkuasa yang
berkenaan.
dengan Syarat
B2-341
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
I. Pertanian • Tertakluk kepada peruntukan undang-undang dan garis
I1- Pertanian Komoditi B dan MPK.
I2- Pertanian B
Komersial
I3- Penternakan B ulasan JKR dan MPK.
I4- Akuakultur B pakai dari semasa ke semasa.
I5- Homestead B Perkhidmatan Veterinar dan Jabatan Alam Sekitar.
I6- Inap Desa B • Tertakluk kepada ulasan dan keperluan daripada jabatan
GUNA TANAH SOKONGAN • Perumahan yang dibenarkan mengikut peruntukan Kanun
A. Pertanian Tanah Negara 1965.
B. Perniagaan dan kilang tanpa kebenaran atau kilang sedia ada adalah
perkhidmatan dibenarkan untuk tempoh terhad sahaja. Tempoh terhad
H. Infrastruktur dan Utiliti berpindah ke kawasan perindustrian yang dibenarkan.
(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6)

dengan Syarat
B2-342
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
J. Hutan
BAHAGIAN I
dan MPK.
(G2 dan G3) • Tertakluk kepada ulasan dan keperluan daripada
(I1 dan I2) • Mematuhi senarai aktiviti yang dibenarkan di dalam

dan MPK.
Perkhidmatan Veterinar dan Jabatan Alam Sekitar.
BAHAGIAN 2
dengan Syarat
BAHAGIAN 3
B2-343
BAHAGIAN 2
BPK PANDAMARAN| CADANGAN GUNA TANAH 2035

6.2
PELAN B2-29: Cadangan Guna Tanah BLOK PERANCANGAN KECIL 6.2

Petunjuk Guna Tanah Utama Industri Maritim
Kawasan RT Perumahan Industri Khas
Sempadan BP Komersial Institusi dan Kemudahan
Sempadan BPK Industri Masyarakat
Pendidikan
Kesihatan
Pengangkutan
Keagamaan
Hutan Kerajaan
Badan Air Rumah Kebajikan
Kemudahan Awam
B2-344
JILID 2
BPK PANDAMARAN| JADUAL KELAS KEGUNAAN TANAH

6.2
KETINGGIAN
MAKSIMUM
BAHAGIAN I
1 : 6 (PB)
10 Tingkat (LPB)
1 : 5 (LPB)
PB – Pusat Bandar

S LAIN-LAIN SYARAT
GUNA TANAH UTAMA A. Perumahan • Tertakluk kepada peruntukan undang-undang dan garis
Densiti Maksimum panduan yang diguna pakai oleh Pihak Berkuasa Negeri
A. Perumahan Perumahan dan MPK.
A1- Rumah Sesebuah B Bertanah • Tadika swasta hanya dibenarkan di rumah sesebuah,
• Rumah Sesebuah berkembar dan teres 'corner lot'.
A2- Rumah Berkembar B (6unit/ekar) • reka bentuk bangunan perlu mengambil kira keperluan
A3- Rumah Teres B (8unit/ekar) • Cadangan rizab jalan adalah tertakluk kepada kajian dan
A4- Rumah Bandar B
A5- Rumah Kluster B • Rumah Zero Lot teknikal yang berkaitan.
Boundary • Lot tanah yang berhadapan jalan utama dibenarkan untuk
BAHAGIAN 2
A6- Pangsapuri B (8unit/ekar) perniagaan di Jalan Langat, Jalan Batu Nilam, Jalan Kim
• Rumah Teres Kos Chan dan jalan-jalan lain yang diluluskan Pihak Berkuasa
A7- Kondominium B Sederhana Tempatan dari semasa ke semasa.
A8- Perumahan
B • Rumah Teres Biasa industri perlu menyediakan zon penampan yang
Pekerja
A9- Perumahan Pelajar B • Rumah Teres Kos • Setiap cadangan pembangunan 'Rumah Selangorku' perlu
Rendah mengikut dasar 'Rumah Selangorku' dan lain-lain dasar
A10- Rumah Asuhan / (24unit/ekar) yang ditetapkan oleh Pihak Berkuasa Negeri dari semasa
B
Penjagaan • Rumah Bandar ke semasa.
(25unit/ekar) • Bagi perniagaan (Lot di Jalan Lapis satu dan jalan-jalan
A11- Zero Lot
B utama sahaja.
Boundary
Densiti Maksimum • Lot 8541 dizonkan sebagai perumahan. Walau
A14- Perumahan B Perumahan bagaimanapun tapak tersebut dibenarkan untuk aktiviti
Kakitangan Berbilang Tingkat: perniagaan dengan mematuhi keperluan dan syarat-
• Rumah Kos Rendah syarat semasa permohonan kebenaran merancang.
(80unit/ekar) • Lot 8028, Jalan Polis dibenarkan untuk perniagaan.
• Rumah Kos • Lot 8123 hingga Lot 8130 dibenarkan untuk aktiviti
Sederhana Rendah perniagaan terhad.
BAHAGIAN 3

Tinggi (65unit/ekar) • Aktiviti perniagaan Kebenaran Merancang (KM) terhad
perlu mematuhi:
terhad sahaja.
utama sahaja.
kelulusan PBT.
dengan Syarat
B2-345
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
B9, B10, B11, B12 ,B13, B14, B15, • Nisbah Plot 1:6 dan MPK.
B16 dan B17) (pusat bandar) dan • Tadika swasta hanya dibenarkan di rumah sesebuah,
E. Institusi dan Kemudahan 1:4 (luar pusat berkembar dan teres 'corner lot'.
Masyarakat bandar) • reka bentuk bangunan perlu mengambil kira keperluan
(E1, E2, E3, E4, E5, E6, E7, E8 dan • Plinth Area tidak warga emas, OKU dan kanak-kanak.
E9) melebihi 60% • Cadangan rizab jalan adalah tertakluk kepada kajian dan
ulasan JKR dan MPK.
H. Infrastruktur dan Utiliti untuk perniagaan di Jalan Langat, Jalan Batu Nilam, Jalan
(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6) Kim Chan dan jalan-jalan lain yang diluluskan Pihak
Berkuasa Tempatan dari semasa ke semasa.
• Bagi perniagaan (Lot di Jalan Lapis satu dan jalan-jalan
utama sahaja.
• Lot 8541 dizonkan sebagai perumahan. Walau
bagaimanapun tapak tersebut dibenarkan untuk aktiviti
perniagaan dengan mematuhi keperluan dan syarat-
syarat semasa permohonan kebenaran merancang.
• Lot 8028, Jalan Polis dibenarkan untuk perniagaan.
• Lot 8123 hingga Lot 8130 dibenarkan untuk aktiviti
perniagaan terhad.
perlu mematuhi:
terhad sahaja.
utama sahaja.
dengan Syarat
B2-346
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
B. Komersial
BAHAGIAN I
B
B
Gas
B8- Pendidikan Swasta B • Lot 217, lot 36578, Lot 36579, Lot 36580, Lot 36581, Lot
36582, Lot 36583, Lot 36584, Lot 36585, Lot 36595, Lot
B9- Perkhidmatan 36596, Lot 36597, Lot 35459, Lot 35460, Lot 35461, Lot
B
Peribadi Isi Rumah 35462, Lot 35463, Lot 35464, Lot 35465, Lot 35466, Lot
35467, Lot 35468, Lot 35469, Lot 35470, Lot 35471, Lot
BAHAGIAN 2
B10- Makanan dan 35472, dan Lot 35473 dibenarkan untuk aktiviti industri.
B
Minuman • Lot 8290 hingga Lot 8294, Lot 1327, Lot 9337, Lot 9346,
B11- Pejabat Persatuan Lot 9733, Lot 9737, Lot 8016 hingga Lot 8025 dan Lot
B 751 dibenarkan untuk perniagaan terhad.
dan Kelab Swasta
B12- Hiburan dan tidak dibenarkan dijalankan di premis kedai pejabat.
B
Riadah • Pembangunan SOHO, SOFO, SOVO dan pangsapuri
B13- SOHO, SOFO dan dengan kemudahan pengangkutan awam.
S
SOVO • Cadangan pembangunan dalam radius 1km dari tapak
B14- Pangsapuri TOD (stesen bas Klang Central dan Pelabuhan Klang,
B stesen KTM dan LRT) kawalan nisbah plot dibenarkan 1:5.
Perkhidmatan
B15- Rumah Kelab B perlu mematuhi:
B16- Kemudahan minima 20’/10’/10’ bagi tujuan showroom dan
B
Penginapan aktiviti terhad sahaja.
B17- Perkhidmatan ii. Lain-lain kawasan di jalan lapis satu dan jalan-jalan
Membaiki Kenderaan utama sahaja.
B iii. Had ketinggian bangunan adalah 2 tingkat.
Bermotor (Tidak
Mencemarkan) iv. Penyediaan tempat letak kenderaan tertakluk
BAHAGIAN 3
dengan Syarat
B2-347
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
Densiti Maksimum
Perumahan
Berbilang Tingkat:
(80unit/ekar)
• Rumah Kos
Sederhana Rendah
(75unit/ekar)
• Pangsapuri Kos
Sederhana
(70unit/ekar)
• Pangsapuri Kos
dengan Syarat
B2-348
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
GUNA TANAH UTAMA Industri • Tertakluk kepada Manual Garis Panduan Piawaian
C. Industri
BAHAGIAN I
dan MPK.
C3- Industri Berat B • Nisbah Plot Zon • Cadangan rizab jalan adalah tertakluk kepada kajian dan
C4- Industri Khas S Pembangunan TOD ulasan JKR dan MPK.
C5- Industri Hiliran B • Nisbah Plot 1:6 teknikal yang berkaitan.
(pusat bandar) dan • Mematuhi Polisi dan Dasar Kerajaan Negeri yang diguna
1:4 (luar pusat pakai dari semasa ke semasa.
C6- Industri bandar) • Bagi zon industri yang bersempadan dengan zon
S
Berasaskan Pelabuhan • Plinth Area tidak perumahan perlu menyediakan zon penampan yang
melebihi 60% mencukupi.
GUNA TANAH SOKONGAN Industries and Residential Area, Department of
B. Komersial Sekitar.
(B1, B2, B3, B4, B5, B6, B7, B9, • Mana-mana lot yang terlibat dalam program pemutihan
B10 dan B17) kilang tanpa kebenaran atau kilang sedia ada adalah
D, Pembangunan Bercampur dibenarkan untuk tempoh terhad sahaja. Tempoh terhad
(D2 dan D3) adalah tertakluk kepada PBT. Pengusaha hendaklah
BAHAGIAN 2
E. Institusi dan Kemudahan • Industri berat dan mencemarkan tertakluk kepada
Masyarakat Jabatan Alam Sekitar. Sekiranya aktiviti tidak bersesuaian
(E3, E5, E6, E7 dan E9) pengusaha hendaklah berpindah dalam tempoh yang
F. Tanah Lapang dan Rekreasi • Lot 642, Jalan Banting dibenarkan untuk perniagaan.
(F1, F2, F4, F5 dan F6)
G. Pengangkutan
(G1 dan G3)

(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6)
dengan Syarat
BAHAGIAN 3
B2-349
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
B
E6- Kesihatan B
E7- Perkuburan B
E9- Lain-lain
B
Kemudahan
GUNA TANAH SOKONGAN

(F1, F2, F4, F5 dan F6)
G. Pengangkutan
(G1 dan G3)

(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6)
dengan Syarat
B2-350
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
BAHAGIAN I
dan MPK.
B
F3-Padang Golf B teknikal yang berkaitan.
F5-Rekreasi Sukan B
GUNA TANAH SOKONGAN
G. Pengangkutan
(G1 dan G3)

(H1, H2, H3, H4, H5, dan H6)
BAHAGIAN 2
B dan MPK.
Darat
GUNA TANAH SOKONGAN

Masyarakat
(E1)
dengan Syarat
BAHAGIAN 3
B2-351
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
dan MPK.

dan MPK.
(F1, F2 dan F6) pakai dari semasa ke semasa.
dengan Syarat
B2-352
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
BAHAGIAN I
dan MPK.
dengan Syarat
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-353
BAHAGIAN 2
BPK BANDAR BARU KLANG SELATAN | CADANGAN GUNA TANAH 2035

6.3

Masyarakat
Pendidikan
Kesihatan
Keagamaan
Hutan Kemudahan Awam
Badan Air
B2-354
JILID 2
BPK
BANDAR BARU KLANG SELATAN| JADUAL KELAS KEGUNAAN TANAH
6.3
KETINGGIAN
MAKSIMUM
BAHAGIAN I
1:4 10 Tingkat (LPB)

S LAIN-LAIN SYARAT
Perumahan • Tertakluk kepada peruntukan undang-undang dan garis
A. Perumahan
A1- Rumah Sesebuah B (6unit/ekar) • Tadika swasta hanya dibenarkan di rumah sesebuah,
A2- Rumah Berkembar • Rumah Berkembar berkembar dan teres 'corner lot'.
B
A3- Rumah Teres B • Rumah Kluster warga emas, OKU dan kanak-kanak.
A4- Rumah Bandar B • Rumah Zero Lot ulasan JKR dan MPK.
A5- Rumah Kluster B
BAHAGIAN 2
A6- Pangsapuri B • Rumah Teres Kos • Lot tanah yang berhadapan jalan utama dibenarkan
Sederhana untuk perniagaan di Jalan Langat, Jalan Batu Unjur, Jalan
A7- Kondominium B (22unit/ekar) Kim Chuan dan jalan - jalan lain yang diluluskan Pihak
A8- Perumahan
B (20unit/ekar) • Bagi zon perumahan yang bersempadan dengan zon
Pekerja
• Rumah Teres Kos industri perlu menyediakan zon penampan yang
A9- Perumahan Pelajar B Rendah mencukupi.
A10- Rumah Asuhan / • Rumah Bandar kilang tanpa kebenaran atau kilang sedia ada adalah
B
Penjagaan (25unit/ekar) dibenarkan untuk tempoh terhad sahaja. Tempoh terhad
A11- Zero Lot
B Densiti Maksimum berpindah ke kawasan perindustrian yang dibenarkan.
Boundary
A14- Perumahan B Berbilang Tingkat: perlu mengikut dasar 'Rumah Selangorku' dan lain-lain
Kakitangan • Rumah Kos Rendah dasar yang ditetapkan oleh Pihak Berkuasa Negeri dari
(70unit/ekar)
BAHAGIAN 3
• Pangsapuri Kos
dengan Syarat
B2-355
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
B9, B10, B11, B12 ,B13, B14, B15, • Nisbah Plot 1:4 dan MPK.
ulasan JKR dan MPK.
H. Infrastruktur dan Utiliti untuk perniagaan di Jalan Langat, Jalan Batu Unjur,Jalan
(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6) Kim Chuan dan jalan –jalan lain yang diluluskan Pihak
Berkuasa Tempatan dari semasa ke semasa.
mencukupi.
semasa ke semasa.
perlu mematuhi:
terhad sahaja.
utama sahaja.
dengan Syarat
B2-356
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
B. Komersial
BAHAGIAN I
B
B
Gas
B
BAHAGIAN 2
B
B • Aktiviti perniagaan Kebenaran Merancang (KM) terhad
dan Kelab Swasta
perlu mematuhi:
B12- Hiburan dan i. Kegunaan free standing dengan anjakan bangunan
B
Riadah minima 20’/10’/10’ bagi tujuan showroom dan
B13- SOHO, SOFO dan ii. Lain-lain kawasan di jalan lapis satu dan jalan-jalan
S
SOVO utama sahaja.
B14- Pangsapuri iii. Had ketinggian bangunan adalah 2 tingkat.
B iv. Penyediaan tempat letak kenderaan tertakluk
Perkhidmatan
B15- Rumah Kelab B
B16- Kemudahan
B
Penginapan
B17- Perkhidmatan
Membaiki Kenderaan
B
Bermotor (Tidak
Mencemarkan)
BAHAGIAN 3
dengan Syarat
B2-357
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
Densiti Maksimum
Perumahan
Berbilang Tingkat:
(80unit/ekar)
• Rumah Kos
Sederhana Rendah
(75unit/ekar)
• Pangsapuri Kos
Sederhana
(70unit/ekar)
• Pangsapuri Kos
dengan Syarat
B2-358
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
GUNA TANAH UTAMA Industri • Tertakluk kepada Manual Garis Panduan Piawaian
C. Industri
BAHAGIAN I
dan MPK.
Komersial warga emas, OKU dan kanak-kanak.
C3- Industri Berat S • Nisbah Plot Zon • Cadangan rizab jalan adalah tertakluk kepada kajian dan
C4- Industri Khas S
C5- Industri Hiliran S • Nisbah Plot 1:4 teknikal yang berkaitan.
• Plinth Area tidak pakai dari semasa ke semasa.
melebihi 60% • Bagi zon industri yang bersempadan dengan zon
GUNA TANAH SOKONGAN
B. Komersial mencukupi.
(B1, B2, B4, B5, B6, B7, B12 dan • Tertakluk kepada Guideline For Sitting and Zoning of
B17) Industries and Residential Area, Department of
D, Pembangunan Bercampur Sekitar.
(D2 dan D3) • Mana-mana lot yang terlibat dalam program pemutihan
Masyarakat
BAHAGIAN 2
(E3, E5, E6, E7 dan E9)
F. Tanah Lapang dan Rekreasi • Industri berat dan mencemarkan tertakluk kepada
(F1, F2, F4, F5 dan F6) Jabatan Alam Sekitar. Sekiranya aktiviti tidak bersesuaian
G. Pengangkutan ditetapkan oleh Pihak Berkuasa Tempatan.
(G1 dan G3) • Pembangunan tempat keagamaan dan rumah ibadat
(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6)
perlu mematuhi:
utama sahaja.
BAHAGIAN 3
dengan Syarat
B2-359
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
B
E6- Kesihatan B
E7- Perkuburan B
E9- Lain-lain
B
Kemudahan
GUNA TANAH SOKONGAN

(F1, F2, F4, F5 dan F6)
G. Pengangkutan
(G1 dan G3)

(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6)
dengan Syarat
B2-360
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
BAHAGIAN I
dan MPK.
B
F3-Padang Golf B jabatan teknikal yang berkaitan.
F5-Rekreasi Sukan B
GUNA TANAH SOKONGAN
G. Pengangkutan
(G1 dan G3)

(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6)
BAHAGIAN 2
B dan MPK.
Darat
GUNA TANAH SOKONGAN

Masyarakat
(E1)`
dengan Syarat
BAHAGIAN 3
B2-361
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
dan MPK.

dan MPK.
dengan Syarat
B2-362
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
BAHAGIAN I
dan MPK.
dengan Syarat
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-363
BAHAGIAN 2
B2-364
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
BLOK PERANCANGAN 7
PELABUHAN KLANG
B2-365
BAHAGIAN 2
2G PETA INDEKS | BLOK PERANCANGAN 7 (PELABUHAN UTARA KLANG)
Merangkumi jumlah keluasan seluas 839.00 Pembangunan dalam BP 7 akan terus

hektar, Blok Perancangan 7 (BP 7) didominasi diperkukuh sebagai kawasan perindustrian
oleh guna tanah industri iaitu merangkumi berasaskan pelabuhan dan maritim. Tahap
37% daripada keseluruhan kawasan. kemudahsampaian yang tinggi melalui
Pembangunan industri terletak di sekitar Lebuhraya Shah Padu dan Laluan LRT dapat
Pelabuhan Klang (Northport) dan Bandar Sultan mengembangkan potensi untuk mengukuhkan
Sulaiman. BP 7 dibahagikan kepada satu (1) fungsi Pelabuhan Klang sebagai Pusat Maritim
Blok Perancangan Kecil (BPK) iaitu: dan pelabuhan bertaraf antarabangsa.
BPK 7.1 Pelabuhan Klang (Westport)
Ke Bandar
Klang
Taman Seri
Rantau
Bandar Sultan
Ke Pelabuhan Suleiman
Klang
Pulau
Klang
Ke Kuala
Lumpur
Petunjuk
Sempadan BP
Kawasan Rekreasi Jalan Utama
Tanjung Harapan
Laluan Keretapi
Industri
Pelabuhan Klang
(Northport)
Pelabuhan Klang
Pulau Indah
Rajah B2-7: Lakaran Konsep Peta Cadangan Guna Tanah bagi BP7 (Pelabuhan Klang)
B2-366
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-367
BAHAGIAN 2
Jadual B1-7 Matriks Peta Indeks Keseluruhan – Blok Perancangan 7 (Pelabuhan Utara / Tanjung Harapan)
BPK 3.2

Pelabuhan Utara / Tanjung Harapan
SS57
SS58
90D
SS68
SS69
SS79
SS80
98B
SS90
SS91
B2-368
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-369
BAHAGIAN 2
B2-370
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-371
BAHAGIAN 2
B2-372
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-373
BAHAGIAN 2
BPK PELABUHAN UTARA/ TANJUNG HARAPAN | CADANGAN GUNA

7.1 TANAH 2035

Kawasan RT Komersial Industri Khas
Sempadan BP Industri
Sempadan BPK Pengangkutan
Sempadan PBT Infrastruktur dan Utiliti
Hutan
Badan Air
B2-374
JILID 2
BPK PELABUHAN UTARA / TANJUNG HARAPAN| JADUAL KELAS

7.1 KEGUNAAN TANAH
KETINGGIAN
MAKSIMUM
BAHAGIAN I

S LAIN-LAIN SYARAT
GUNA TANAH UTAMA B. Komersial • Rujuk Manual Garis Panduan Piawaian Perancangan
• Nisbah Plot 1:4 Negeri Selangor.
B
dan MPK.
B
Gas
Setiap cadangan pembangunan 'Rumah Selangorku'
BAHAGIAN 2
•
B9- Perkhidmatan
B
Peribadi Isi Rumah
B10- Makanan dan

B
Minuman

B
dan Kelab Swasta
B12- Hiburan dan

B
Riadah
B14- Pangsapuri
B
Perkhidmatan
B15- Rumah Kelab B
B17- Perkhidmatan
BAHAGIAN 3
Membaiki Kenderaan
B
Bermotor (Tidak
Mencemarkan)
dengan Syarat
B2-375
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
(F1 dan F2) Boundary • Tertakluk kepada ulasan dan keperluan daripada jabatan
Rendah • Pembangunan tempat keagamaan dan rumah ibadat
Densiti Maksimum
Perumahan
Berbilang Tingkat:
(80unit/ekar)
• Rumah Kos
Sederhana Rendah
(75unit/ekar)
• Pangsapuri Kos
Sederhana
(70unit/ekar)
• Pangsapuri Kos
dengan Syarat
B2-376
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
BAHAGIAN I
dan MPK.
C4- Industri Khas B • Plinth Area tidak ulasan JKR dan MPK.
C6- Industri pakai dari semasa ke semasa.
B
Berasaskan Pelabuhan • Bagi zon industri yang bersempadan dengan zon
mencukupi.
GUNA TANAH SOKONGAN • Tertakluk kepada Guideline For Sitting and Zoning of
B9, B10, B11, B12, B14, B15, B16 • Mana-mana lot yang terlibat dalam program pemutihan
dan B17) kilang tanpa kebenaran atau kilang sedia ada adalah
D, Pembangunan Bercampur dibenarkan untuk tempoh terhad sahaja. Tempoh terhad
BAHAGIAN 2
(D2 dan D3)
F. Tanah Lapang dan Rekreasi • Pembangunan tempat keagamaan dan rumah ibadat
(F1, F2, F4, F5 dan F6) tidak dibenarkan dijalankan di premis kedai pejabat.
G. Pengangkutan
(G1 dan G3)

(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6)
dengan Syarat
BAHAGIAN 3
B2-377
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
E. Institusi dan Kemudahan • Tertakluk kepada peruntukan undang-undang dan
Masyarakat garis panduan yang diguna pakai oleh Pihak Berkuasa
E1- Kegunaan Kerajaan B Negeri dan MPK.
• Cadangan rizab jalan adalah tertakluk kepada kajian
E2- Institusi Pendidikan dan ulasan JKR dan MPK.
B
Tinggi Awam • Tertakluk kepada ulasan dan keperluan daripada
E3- Keselamatan B • Mematuhi Polisi dan Dasar Kerajaan Negeri yang
E4- Pendidikan B diguna pakai dari semasa ke semasa.
E5- Keagamaan B
E6- Kesihatan B
E7- Perkuburan B
E9- Lain-lain
B
Kemudahan
GUNA TANAH SOKONGAN

(F1, F2, F4, F5 dan F6)
G. Pengangkutan
(G1 dan G3)

(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6)
dengan Syarat
B2-378
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
BAHAGIAN I
dan MPK.
F2- Kemudahan Sukan • reka bentuk bangunan perlu mengambil kira keperluan
B
dan Rekreasi warga emas, OKU dan kanak-kanak.
F4- Rekreasi Komersial B • Tertakluk kepada ulasan dan keperluan daripada jabatan
GUNA TANAH SOKONGAN
G. Pengangkutan
(G1 dan G3)

(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6)
BAHAGIAN 2
dengan Syarat
BAHAGIAN 3
B2-379
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
B dan MPK.
Darat
GUNA TANAH SOKONGAN pakai dari semasa ke semasa.
Masyarakat
(E1)
I. Pertanian
(I2)

dan MPK.
dengan Syarat
B2-380
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
BAHAGIAN I
dan MPK.

dan MPK.
BAHAGIAN 2
dengan Syarat
BAHAGIAN 3
B2-381
BAHAGIAN 2
B2-382
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
BLOK PERANCANGAN 8
SEMENTA
B2-383
BAHAGIAN 2
2H PETA INDEKS | BLOK PERANCANGAN 8 (SEMENTA)
Merangkumi jumlah keluasan seluas 3,217.00 BP 8 akan terus dibangunkan untuk aktiviti
hektar, Blok Perancangan 8 (BP 8) didominasi perindustrian dan kawasan perumahan. Ini
oleh guna tanah perumahan iaitu 48% disebabkan tekanan pembangunan yang tinggi
daripada keseluruhan kawasan. Pembangunan berlaku akibat lokasinya yang terletak di dalam
perumahan ini tertumpu di Taman Klang pertumbuhan sempadan Bandar Klang. Walau
Perdana, Taman Sementa Permai, Taman bagaimanapun, pembangunan industri perlu
Sementa Indah, Taman Kembara dan Rantau mengambil kira keadaan persekitaran. Bagi
Panjang. Terdapat juga beberapa kawasan pembangunan industri yang bersebelahan
perindustrian di Batu Belah dan bersebelahan dengan kawasan perumahan, penyediaan zon
dengan Taman Seri Rantau. BP 8 dibahagikan penampan diperlukan berdasarkan garis
kepada tiga (3) Blok Perancangan Kecil (BPK) panduan pembangunan industri.
iaitu: Pembangunan industri yang berdekatan
dengan laluan sungai perlu dikawal aktivitinya
BPK 8.1 Sementa agar tidak mencemarkan kualiti sungai.
BPK 8.2 Rantau Panjang Infrastruktur sokongan akan dibangunkan
BPK 8.3 Batu Belah berdasarkan guna tanah utama yang
dicadangkan. Kawasan KSAS Hutan akan
dipelihara dan dikekalkan dari sebarang
pembangunan akan datang.
Ke Pekan
Kapar
Klang Utama
Bukit Raja
Taman
Cempakasari
Taman Sementa
Permai Batu Belah
Taman Klang Taman

Kembara
Perdana Ke Sungai
Rantau Panjang Buloh
Taman Dagang Ke Bandar

Klang
Petunjuk
Sempadan BP
Jalan Utama
Bandar Sultan Sungai
Pelabuhan Suleiman
Klang Ke Pelabuhan Perumahan
Klang
Komersial
Industri
Pertanian
Hutan
Rajah B2-8: Lakaran Konsep Peta Cadangan Guna Tanah bagi BP8 (Sementa)
B2-384
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-385
BAHAGIAN 2
Jadual B1-8 Matriks Peta Indeks Keseluruhan – Blok Perancangan 8 (Sementa)
BPK 8.1 BPK 8.2 BPK 8.3

BLOK PERANCANGAN
KECIL (BPK) Sementa Rantau Panjang Batu Belah
SS36
SS37
90B
SS46
SS47
SS38
SS39
91A
SS48
SS49
SS57
SS58
90D
SS68
SS69
SS59
SS60
91C
SS70
SS71
B2-386
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-387
BAHAGIAN 2
B2-388
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-389
BAHAGIAN 2
B2-390
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-391
BAHAGIAN 2
B2-392
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-393
BAHAGIAN 2
B2-394
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-395
BAHAGIAN 2
B2-396
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-397
BAHAGIAN 2
B2-398
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-399
BAHAGIAN 2
BPK SEMENTA | CADANGAN GUNA TANAH 2035

8.1

Masyarakat
Pendidikan
Kerajaan
Pengangkutan
Hutan
Badan Air
B2-400
JILID 2
BPK SEMENTA | JADUAL KELAS KEGUNAAN TANAH

8.1
KETINGGIAN
BAHAGIAN I
MAKSIMUM
8.1 Tertakluk kepada Jadual 60% 1:3 10 Tingkat

S LAIN-LAIN SYARAT
GUNA TANAH UTAMA A. Perumahan • Rujuk Manual Garis Panduan Piawaian Perancangan
Densiti Maksimum Negeri Selangor.
A1- Rumah Sesebuah B Bertanah panduan yang diguna pakai oleh Pihak Berkuasa Negeri
A4- Rumah Bandar B
• Rumah Teres Kos Mematuhi Polisi dan Dasar Kerajaan Negeri yang diguna
BAHAGIAN 2
•
A7- Kondominium B
Sederhana pakai dari semasa ke semasa.
A8- Perumahan (22unit/ekar) • Lot tanah yang berhadapan jalan utama dibenarkan
B • Rumah Teres Biasa untuk perniagaan di Jalan Kapar, Jalan Keretapi Lama,
Pekerja
(20unit/ekar) Jalan Klang Perdana dan jalan-jalan utama lain yang
A9- Perumahan Pelajar B • Rumah Teres Kos diluluskan Pihak Berkuasa Tempatan dari semasa ke
Rendah semasa.
A10- Rumah Asuhan /
B (24unit/ekar) • Bagi zon perumahan yang bersempadan dengan zon
Penjagaan
• Rumah Bandar industri perlu menyediakan zon penampan yang
A11- Zero Lot (25unit/ekar) mencukupi.
B Mana-mana lot yang terlibat dalam program pemutihan
Boundary •
A12- Kampung Orang Perumahan dibenarkan untuk tempoh terhad sahaja. Tempoh terhad
B
Asli Berbilang Tingkat: adalah tertakluk kepada PBT. Pengusaha hendaklah
A13- Kampung
B (80unit/ekar) • Setiap cadangan pembangunan 'Rumah Selangorku'
Nelayan
• Rumah Kos perlu mengikut dasar 'Rumah Selangorku' dan lain-lain
A14- Perumahan Sederhana Rendah dasar yang ditetapkan oleh Pihak Berkuasa Negeri dari
B (75unit/ekar) semasa ke semasa.
Kakitangan
Sederhana kediaman.
BAHAGIAN 3

dengan Syarat
B2-401
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
GUNA TANAH SOKONGAN B. Komersial • Rujuk Manual Garis Panduan Piawaian Perancangan
B9, B10, B11, B12, B13, B14, B15, dan MPK.
ulasan JKR dan MPK.
(G1) • Lot tanah yang berhadapan jalan utama dibenarkan
H. Infrastruktur dan Utiliti untuk perniagaan di Jalan Kapar, Jalan Keretapi Lama,
(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6) Jalan Klang Perdana dan jalan-jalan utama lain yang
diluluskan Pihak Berkuasa Tempatan dari semasa ke
semasa.
mencukupi.
semasa ke semasa.
dengan Syarat
B2-402
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
B. Komersial
BAHAGIAN I
B
dan MPK.
B
Gas
B
BAHAGIAN 2
B10- Makanan dan
B
Minuman

B
dan Kelab Swasta
B12- Hiburan dan

B
Riadah
B13- SOHO, SOFO dan

B
SOVO
B14- Pangsapuri
B
Perkhidmatan
B15- Rumah Kelab B
B16- Kemudahan
B
Penginapan
B17- Perkhidmatan
Membaiki Kenderaan
B
Bermotor (Tidak
Mencemarkan)
BAHAGIAN 3
dengan Syarat
B2-403
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
Berbilang Tingkat:
(80unit/ekar)
• Rumah Kos
Sederhana Rendah
(75unit/ekar)
• Pangsapuri Kos
Sederhana
(70unit/ekar)
• Pangsapuri Kos
dengan Syarat
B2-404
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
C. Industri
BAHAGIAN I
dan MPK.
B9, B10, B11, B12, B13, B14, perumahan perlu menyediakan zon penampan yang
B15, B16 dan B17) mencukupi.
D, Pembangunan Bercampur
(D2 dan D3)
E. Institusi dan Kemudahan Sekitar.
Masyarakat • Industri berat dan mencemarkan tertakluk kepada
(E3, E5, E6, E7 dan E9) Jabatan Alam Sekitar. Sekiranya aktiviti tidak bersesuaian
F. Tanah Lapang dan Rekreasi ditetapkan oleh Pihak Berkuasa Tempatan.
BAHAGIAN 2
(F1, F2, F4, F5 dan F6)
G. Pengangkutan
(G1 dan G3)

(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6)
dengan Syarat
BAHAGIAN 3
B2-405
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
B
Tinggi Awam • Cadangan rizab jalan adalah tertakluk kepada kajian dan
ulasan JKR dan MPK.
E6- Kesihatan B
E7- Perkuburan B
E9- Lain-lain
B
Kemudahan
GUNA TANAH SOKONGAN

(F1, F2, F4, F5 dan F6)
G. Pengangkutan
(G1 dan G3)

(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6)
dengan Syarat
B2-406
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
BAHAGIAN I
dan MPK.
B
F3- Padang Golf S ulasan JKR dan MPK.
GUNA TANAH SOKONGAN
G. Pengangkutan
(G1 dan G3)

(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6)
BAHAGIAN 2
dengan Syarat
BAHAGIAN 3
B2-407
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
B dan MPK.
Darat
ulasan JKR dan MPK.
GUNA TANAH SOKONGAN • Tertakluk kepada ulasan dan keperluan daripada jabatan
(E1)

dan MPK.
dengan Syarat
B2-408
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
J. Hutan
BAHAGIAN I
dan MPK.

dan MPK.
BAHAGIAN 2
dengan Syarat
BAHAGIAN 3
B2-409
BAHAGIAN 2
BPK RANTAU PANJANG | CADANGAN GUNA TANAH 2035

8.2

Masyarakat
Pendidikan
Kesihatan
Keagamaan
Hutan
Kemudahan Awam
Badan Air
B2-410
JILID 2
BPK RANTAU PANJANG | JADUAL KELAS KEGUNAAN TANAH

8.2
KETINGGIAN
BAHAGIAN I
MAKSIMUM

S LAIN-LAIN SYARAT
A2- Rumah Berkembar B
A3- Rumah Teres B (8unit/ekar) • Cadangan rizab jalan adalah tertakluk kepada kajian dan
A4- Rumah Bandar B (16unit/ekar) • Tertakluk kepada ulasan dan keperluan daripada jabatan
• Rumah Zero Lot teknikal.
A5- Rumah Kluster B
A6- Pangsapuri B (8unit/ekar) berkembar dan teres 'corner lot'.
BAHAGIAN 2
(22unit/ekar) • Lot tanah yang berhadapan jalan utama dibenarkan
A8- Perumahan
B • Rumah Teres Biasa untuk perniagaan di Jalan Rantau Panjang, Jalan
Pekerja
(20unit/ekar) Shahpadu dan jalan-jalan utama lain yang diluluskan
A9- Perumahan Pelajar B • Rumah Teres Kos Pihak Berkuasa Tempatan dari semasa ke semasa.
Rendah • Bagi zon perumahan yang bersempadan dengan zon
A10- Rumah Asuhan / (24unit/ekar) industri perlu menyediakan zon penampan yang
B
Penjagaan • Rumah Bandar mencukupi.
A11- Zero Lot
B kilang tanpa kebenaran atau kilang sedia ada adalah
Boundary
Densiti Maksimum dibenarkan untuk tempoh terhad sahaja. Tempoh terhad
A12- Kampung Orang Perumahan adalah tertakluk kepada PBT. Pengusaha hendaklah
B Berbilang Tingkat: berpindah ke kawasan perindustrian yang dibenarkan.
Asli
• Rumah Kos Rendah • Setiap cadangan pembangunan 'Rumah Selangorku'
A13- Kampung (80unit/ekar) perlu mengikut dasar 'Rumah Selangorku' dan lain-lain
B
Nelayan • Rumah Kos dasar yang ditetapkan oleh Pihak Berkuasa Negeri dari
Sederhana Rendah semasa ke semasa.
A14- Perumahan
B (75unit/ekar) • Aktiviti komersial tidak dibenarkan dijalankan di premis
Kakitangan
BAHAGIAN 3

dengan Syarat
B2-411
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
B9, B10, B11, B12, B13, B14, B15, dan MPK.
B16, B17 dan B18) • reka bentuk bangunan perlu mengambil kira keperluan
E. Institusi dan Kemudahan warga emas, OKU dan kanak-kanak.
Masyarakat • Cadangan rizab jalan adalah tertakluk kepada kajian dan
(E1, E2, E3, E4, E5, E6, E7, E8 dan ulasan JKR dan MPK.
E9) • Tertakluk kepada ulasan dan keperluan daripada jabatan
teknikal.
(G1) • Mematuhi senarai aktiviti yang dibenarkan di dalam
H. Infrastruktur dan Utiliti kawasan pewartaan oleh Lembaga Urus Air Selangor.
(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6) • Lot tanah yang berhadapan jalan utama dibenarkan
untuk perniagaan di Jalan Rantau Panjang, Jalan
Shahpadu dan jalan-jalan utama lain yang diluluskan
Pihak Berkuasa Tempatan dari semasa ke semasa.
mencukupi.
semasa ke semasa.
dengan Syarat
B2-412
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
B. Komersial
BAHAGIAN I
B
dan MPK.
B
B teknikal,
Gas
• Plot-plot perniagaan di kawasan kampung sesuai untuk
B6- Rehat dan Rawat B aktiviti berskala kecil sahaja sebagai Pusat Perkhidmatan
kepada kawasan kejiranan.
B7- Perkhidmatan • Aktiviti bengkel yang dibenarkan adalah yang tidak
Perniagaan dan B mencemarkan persekitaran dan tidak menghasilkan
Profesional bunyi bising.
B8- Pendidikan Swasta B • Mematuhi Polisi dan Dasar Kerajaan Negeri yang diguna
B9- Perkhidmatan • Setiap cadangan pembangunan 'Rumah Selangorku'
B
Peribadi Isi Rumah perlu mengikut dasar 'Rumah Selangorku' dan lain-lain
BAHAGIAN 2
B10- Makanan dan semasa ke semasa.
B
Minuman • Pembangunan tempat keagamaan dan rumah ibadat
B11- Pejabat Persatuan tidak dibenarkan dijalankan di premis kedai pejabat.
B • Pembangunan SOHO, SOFO, SOVO dan pangsapuri
dan Kelab Swasta
B12- Hiburan dan dengan kemudahan pengangkutan awam.
B
Riadah
B13- SOHO, SOFO dan

B
SOVO
B14- Pangsapuri
B
Perkhidmatan
B15- Rumah Kelab B
B16- Kemudahan
B
Penginapan
B17- Perkhidmatan
Membaiki Kenderaan
B
Bermotor (Tidak
Mencemarkan)
BAHAGIAN 3
dengan Syarat
B2-413
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
GUNA TANAH SOKONGAN A. Perumahan • Rujuk Manual Garis Panduan Piawaian Perancangan
(8unit/ekar) teknikal,
G. Pengangkutan • Rumah Teres Kos • Plot-plot perniagaan di kawasan kampung sesuai untuk
(G1 dan G3) Sederhana aktiviti berskala kecil sahaja sebagai Pusat Perkhidmatan
H. Infrastruktur dan Utiliti (22unit/ekar) kepada kawasan kejiranan.
(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6) • Rumah Teres Biasa • Aktiviti bengkel yang dibenarkan adalah yang tidak
(20unit/ekar) mencemarkan persekitaran dan tidak menghasilkan
• Rumah Teres Kos bunyi bising.
• Pangsapuri Kos
Sederhana
(70unit/ekar)
• Pangsapuri Kos
dengan Syarat
B2-414
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
C. Industri
BAHAGIAN I
dan MPK.
B15, B16, B17 dan B18) mencukupi.
D, Pembangunan Bercampur • Tertakluk kepada Guideline For Sitting and Zoning of
(D2 dan D3) Industries and Residential Area, Department of
BAHAGIAN 2
(F1, F2, F4, F5 dan F6) • Lot 37927, Lot 646, Lot 3286 dan Lot 49649 dibenarkan
G. Pengangkutan bagi tujuan perindustrian ringan sahaja.
(G1 dan G3) • Lot 26543 (Lot asal 1797) dan Lot 3319 (Lot asal 622)
dibenarkan untuk industri ringan sahaja.
H. Infrastruktur dan Utiliti • Lot 3319 (Lot 622) dibenarkan untuk industri ringan dan
(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6) Lot 26543 (Lot asal 1797).
dengan Syarat
BAHAGIAN 3
B2-415
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
B
Tinggi awam • Cadangan rizab jalan adalah tertakluk kepada kajian dan
ulasan JKR dan MPK.
E6- Kesihatan B
E7- Perkuburan B
E9- Lain-lain
B
Kemudahan
GUNA TANAH SOKONGAN

(F1, F2, F4, F5 dan F6)
G. Pengangkutan
(G1 dan G3)

(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6)
dengan Syarat
B2-416
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
BAHAGIAN I
dan MPK.
B
GUNA TANAH SOKONGAN
G. Pengangkutan
(G1 dan G3)

(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6)
BAHAGIAN 2
dengan Syarat
BAHAGIAN 3
B2-417
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
B dan MPK.
Darat
ulasan JKR dan MPK.
(E1)

dan MPK.
dengan Syarat
B2-418
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
J. Hutan
BAHAGIAN I
dan MPK.

dan MPK.
BAHAGIAN 2
dengan Syarat
BAHAGIAN 3
B2-419
BAHAGIAN 2
BPK BATU BELAH | CADANGAN GUNA TANAH 2035

8.3

Masyarakat
Pendidikan
Kesihatan
Keagamaan
B2-420
JILID 2
BPK BATU BELAH | JADUAL KELAS KEGUNAAN TANAH

8.3
KETINGGIAN
BAHAGIAN I
MAKSIMUM

S LAIN-LAIN SYARAT
A1- Rumah Sesebuah B
A4- Rumah Bandar B
• Rumah Teres Kos Mematuhi Polisi dan Dasar Kerajaan Negeri yang diguna
BAHAGIAN 2
•
A7- Kondominium B
Sederhana pakai dari semasa ke semasa.
A8- Perumahan (22unit/ekar) • Lot tanah yang berhadapan jalan utama dibenarkan
B • Rumah Teres Biasa untuk perniagaan di Jalan Langat, Jalan Batu Unjur, Jalan
Pekerja
(20unit/ekar) Kim Chuan dan jalan-jalan utama lain yang diluluskan
A9- Perumahan Pelajar B • Rumah Teres Kos Pihak Berkuasa Tempatan dari semasa ke semasa.
Rendah • Bagi zon perumahan yang bersempadan dengan zon
A10- Rumah Asuhan /
B (24unit/ekar) industri perlu menyediakan zon penampan yang
Penjagaan
A11- Zero Lot (25unit/ekar) • Mana-mana lot yang terlibat dalam program pemutihan
B kilang tanpa kebenaran atau kilang sedia ada adalah
Boundary
Densiti Maksimum dibenarkan untuk tempoh terhad sahaja. Tempoh terhad
A14- Perumahan Perumahan adalah tertakluk kepada PBT. Pengusaha hendaklah
B
Kakitangan Berbilang Tingkat: berpindah ke kawasan perindustrian yang dibenarkan.
• Rumah Kos Rendah • Lot 8292 dibenarkan untuk aktiviti perniagaan sedia ada
(80unit/ekar) tertakluk kepada kelulusan PBT.
• Rumah Kos • Setiap cadangan pembangunan 'Rumah Selangorku'
Sederhana Rendah perlu mengikut dasar 'Rumah Selangorku' dan lain-lain
• Pangsapuri Kos semasa ke semasa.
Sederhana • Dibenarkan aktiviti perniagaan ‘3S’ di sepanjang Jalan
(70unit/ekar) Kapar dan Jalan Goh Hock Huat dan tertakluk kepada
BAHAGIAN 3
• Pangsapuri Kos kelulusan PBT.

Tinggi (65unit/ekar) • Aktiviti komersial tidak dibenarkan dijalankan di premis
kediaman.
dengan Syarat
B2-421
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
B9, B10, B11, B12, B14, B15, B16, dan MPK.
ulasan JKR dan MPK.
(G1 dan G3) • Lot tanah yang berhadapan jalan utama dibenarkan
H. Infrastruktur dan Utiliti untuk perniagaan di Jalan Langat, Jalan Batu Unjur, Jalan
(H1, H2, H3, H4, H5, H6) Kim Chuan dan jalan-jalan utama lain yang diluluskan
Pihak Berkuasa Tempatan dari semasa ke semasa.
mencukupi.
• Lot 8292 dibenarkan untuk aktiviti perniagaan sedia ada
tertakluk kepada kelulusan PBT.
semasa ke semasa.
• Dibenarkan aktiviti perniagaan ‘3S’ di sepanjang Jalan
Kapar dan Jalan Goh Hock Huat dan tertakluk kepada
kelulusan PBT.
dengan Syarat
B2-422
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
B. Komersial
BAHAGIAN I
B
dan MPK.
B
Gas
B8- Pendidikan Swasta B • Tertakluk kepada jadual aktiviti perniagaan terhad.
• Dibenarkan aktiviti perniagaan ‘3S’ di sepanjang Jalan
B9- Perkhidmatan Kapar dan Jalan Goh Hock Huat dan tertakluk kepada
B
Peribadi Isi Rumah kelulusan PBT.
BAHAGIAN 2
B
Minuman

B
dan Kelab Swasta
B12- Hiburan dan

B
Riadah
B14- Pangsapuri
B
Perkhidmatan
B15- Rumah Kelab B
B16- Kemudahan
B
Penginapan
B17- Perkhidmatan
Membaiki Kenderaan
B
Bermotor (Tidak
Mencemarkan)
BAHAGIAN 3
dengan Syarat
B2-423
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
(H1, H2, H3, H4, H5, H6) • Rumah Teres Biasa perlu mengikut dasar 'Rumah Selangorku' dan lain-lain
Berbilang Tingkat:
(80unit/ekar)
• Rumah Kos
Sederhana Rendah
(75unit/ekar)
• Pangsapuri Kos
Sederhana
(70unit/ekar)
• Pangsapuri Kos
dengan Syarat
B2-424
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
C. Industri
BAHAGIAN I
dan MPK.
B16, B17 dan B18) mencukupi.
D, Pembangunan Bercampur • Tertakluk kepada Guideline For Sitting and Zoning of
(D2 dan D3) Industries and Residential Area, Department of
BAHAGIAN 2
(F1, F2, F4, F5 dan F6) • Lot 1130, Jalan Kapar dibenarkan untuk industri ringan
G. Pengangkutan dan aktiviti memproses tidak dibenarkan.
(G1 dan G3)
(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6)
dengan Syarat
BAHAGIAN 3
B2-425
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
B
Tinggi awam • Cadangan rizab jalan adalah tertakluk kepada kajian dan
ulasan JKR dan MPK.
E6- Kesihatan B
E7- Perkuburan B
E9- Lain-lain
B
Kemudahan
GUNA TANAH SOKONGAN

(F1, F2, F4, F5 dan F6)
G. Pengangkutan
(G1 dan G3)

(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6)

dan MPK.
B
ulasan JKR dan MPK.
G. Pengangkutan • Mematuhi Polisi dan Dasar Kerajaan Negeri yang diguna
(G1 dan G3) pakai dari semasa ke semasa.

(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6)
dengan Syarat
B2-426
JILID 2
Sambungan

P LAIN-LAIN SYARAT
G. Pengangkutan
BAHAGIAN I
G1- Pengangkutan B panduan yang diguna pakai oleh Pihak Berkuasa Negeri
Darat dan MPK.
ulasan JKR dan MPK.
GUNA TANAH SOKONGAN jabatan teknikal yang berkaitan.
E. Institusi dan Kemudahan pakai dari semasa ke semasa.
Masyarakat
(E1)

dan MPK.
BAHAGIAN 2
dengan Syarat
BAHAGIAN 3
B2-427
BAHAGIAN 2
B2-428
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
BLOK PERANCANGAN 9
SMG PULAU INDAH
B2-429
BAHAGIAN 2
2J PETA INDEKS | BLOK PERANCANGAN 9 (SMG PULAU INDAH)

Merangkumi jumlah keluasan seluas 6,868.00 Pembangunan di Pulau Indah (BP 9) akan terus
hektar, Blok Perancangan 9 (BP 9) didominasi diperkukuhkan fungsinya sebagai kawasan
oleh guna tanah industri (18% daripada perindustrian berasaskan pelabuhan dan
keseluruhan kawasan). Lokasi Pelabuhan Klang maritim. Terdapat beberapa pembangunan
Barat (Westport) yang terletak dalam BP 9 komited yang akan dibangunkan di Pulau
menjadi pemangkin kepada aktiviti Indah dan berpotensi menjadi pemangkin
perindustrian berasaskan pelabuhan dan kepada pertumbuhan ekonomi dan fizikal
maritim di kawasan ini. Pembangunan penduduk setempat iaitu Pulau Indah Industrial
perumahan tertumpu di Kg Sungai Pinang dan Park (PIIP) dan Selangor Bio-Bay. Komponen
Kg Sungai Kembang. Kawasan KSAS Hutan pembangunan utama bagi kedua-duanya ialah
Simpan Paya Bakau akan dilindungi dan pembangunan bercampur, industri dan
dikekalkan dari sebarang pembangunan. BP 9 perniagaan. Kajian RTMPK telah mengenal
dibahagikan kepada tiga (3) Blok Perancangan pasti beberapa cadangan pembangunan yang
Kecil (BPK) iaitu: dapat meningkatkan potensi pembangunan di
Pulau Indah. Antaranya ialah cadangan
BPK 9.1 Pelabuhan Barat / Bandar membangunkan Universiti Maritim. Cadangan
Armada Putera universiti ini akan menjadi faktor untuk menaik
BPK 9.2 Tanah Rizab Melayu Pulau taraf MPK kepada Majlis Bandaraya Klang
Indah menjelang 2035. Selain itu, beberapa cadangan
BPK 9.3 Pulau Indah jajaran jalanraya baru dicadangkan untuk
meningkatkan tahap kemudahsampaian ke
Pulau Indah.
Pelabuhan
KLang
Bandar Armada Ke Bandar

Putra
Klang
Kg Sungai Telok Gong

Pinang
Pulau Che
Mat ZIn Petunjuk
Sempadan BP
Kg Sungai Jalan Utama
Kembong
Laluan Kereta Api
Sungai
Industri
Port Klang Perumahan

Free Zone Komersial
Hutan
SELAT
Pelabuhan Klang
MELAKA
Westport
Ke KLIA /
Putrajaya Port Klang Free Zone
Rajah B2-9: Lakaran Konsep Peta Cadangan Guna Tanah bagi BP9 (SMG Pulau Indah)
B2-430
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-431
B2-431
BAHAGIAN 2
Jadual B1-9 Matriks Peta Indeks Keseluruhan – Blok Perancangan 9 (SMG Pulau Indah)
BPK 9.1 BPK 9.2 BPK 9.3

BLOK PERANCANGAN
KECIL (BPK) Pelabuhan Barat / Bandar
Perigi Nenas Pulau Indah
Armada Putra
98A SS89
SS79
SS80
98B
SS90
SS91
SS100
SS101
98C
SS113
SS114
SS102
SS103
98D
SS115
SS116
SS123
SS124
105B
SS135
SS136
SS125
SS126
106A
SS137
SS138
SS127
SS128
106B
SS139
SS140
SS142
SS143
105D
SS149
SS150
SS144
SS145
106C
SS151
SS152
SS154
113B
SS155
B2-432
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-433
BAHAGIAN 2
B2-434
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-435
BAHAGIAN 2
B2-436
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-437
BAHAGIAN 2
B2-438
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-439
BAHAGIAN 2
B2-440
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-441
BAHAGIAN 2
B2-442
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-443
BAHAGIAN 2
B2-444
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-445
BAHAGIAN 2
B2-446
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-447
BAHAGIAN 2
B2-448
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-449
BAHAGIAN 2
B2-450
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-451
BAHAGIAN 2
B2-452
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-453
BAHAGIAN 2
B2-454
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-455
BAHAGIAN 2
B2-456
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-457
BAHAGIAN 2
B2-458
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-459
BAHAGIAN 2
B2-460
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-461
BAHAGIAN 2
BPK PELABUHAN BARAT | CADANGAN GUNA TANAH 2035

9.1

Kawasan RT Perumahan Industri Khas
Sempadan BP Komersial Institusi dan Kemudahan
Sempadan BPK Industri Masyarakat
Pendidikan
Kesihatan
Pengangkutan
Keagamaan
Hutan Kerajaan
Badan Air Perkuburan
Kemudahan Awam
B2-462
JILID 2
BPK PELABUHAN BARAT/ BANDAR ARMANDA PUTERA

9.1 | JADUAL KELAS KEGUNAAN TANAH
KETINGGIAN
MAKSIMUM
BAHAGIAN I

S LAIN-LAIN SYARAT
B
A5- Rumah Kluster B
A7- Kondominium B Sederhana untuk perniagaan di Lebuhraya Pulau Indah dan jalan-
BAHAGIAN 2
(22unit/ekar) jalan lain yang diluluskan Pihak Berkuasa Tempatan dari
A8- Perumahan
B • Rumah Teres Biasa semasa ke semasa.
Pekerja
Rendah mencukupi.
B
A11- Zero Lot
Boundary
A12- Kampung Orang Perumahan • Setiap cadangan pembangunan 'Rumah Selangorku'
Asli
A13- Kampung (80unit/ekar) semasa ke semasa.
B
Nelayan • Rumah Kos • Aktiviti komersial tidak dibenarkan dijalankan di premis
A14- Perumahan
B (75unit/ekar) • Lot-lot yang tidak mempunyai akses keluar masuk yang
Kakitangan
(70unit/ekar)
• Pangsapuri Kos
BAHAGIAN 3
dengan Syarat
B2-463
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
B9, B10, B11, B12 dan B17) dan MPK.
E. Institusi dan Kemudahan • Tadika swasta hanya dibenarkan di rumah sesebuah,
Masyarakat berkembar dan teres 'corner lot'.
(E1, E2, E3, E4, E5, E6, E7, E8 dan • reka bentuk bangunan perlu mengambil kira keperluan
(F1, F2, F4, F5 dan F6) • Tertakluk kepada ulasan dan keperluan daripada jabatan
(G1 dan G3) untuk perniagaan di Lebuhraya Pulau Indah dan jalan-
H. Infrastruktur dan Utiliti jalan lain yang diluluskan Pihak Berkuasa Tempatan dari
(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6) semasa ke semasa.
mencukupi.
semasa ke semasa.
dengan Syarat
B2-464
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
B. Komersial
BAHAGIAN I
B
dan MPK.
B
Gas
B
BAHAGIAN 2
B10- Makanan dan
B
Minuman

B
dan Kelab Swasta
B12- Hiburan dan

B
Riadah
B13- SOHO, SOFO dan

B
SOVO
B14- Pangsapuri
B
Perkhidmatan
B15- Rumah Kelab B
B16- Kemudahan
B
Penginapan
B17- Perkhidmatan
Membaiki Kenderaan
B
Bermotor (Tidak
Mencemarkan)
BAHAGIAN 3
dengan Syarat
B2-465
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
(A1,A2,A3,A4,A5,A6,A7,A8,A9,A10 Bertanah panduan yang diguna pakai oleh Pihak Berkuasa Negeri
,A11,A12,A13 dan A14) • Rumah Sesebuah dan MPK.
Densiti Maksimum
Perumahan
Berbilang Tingkat:
(80unit/ekar)
• Rumah Kos
Sederhana Rendah
(75unit/ekar)
• Pangsapuri Kos
Sederhana
(70unit/ekar)
• Pangsapuri Kos
dengan Syarat
B2-466
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
C. Industri
BAHAGIAN I
dan MPK.
B
mencukupi.
B10 ,B11,B12, B15, B16 dan B17) • Mana-mana lot yang terlibat dalam program pemutihan
D. Pembangunan Bercampur kilang tanpa kebenaran atau kilang sedia ada adalah
(D2 dan D3) dibenarkan untuk tempoh terhad sahaja. Tempoh terhad
BAHAGIAN 2
E. Institusi dan Kemudahan berpindah ke kawasan perindustrian yang dibenarkan.
(F1, F2, F4, F5 dan F6) • Pembangunan tempat keagamaan dan rumah ibadat
G. Pengangkutan tidak dibenarkan dijalankan di premis kedai pejabat.
(G1 dan G3)
H.Infrastruktur dan Utiliti

(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6)
K. Badan Air
(K2)
dengan Syarat
BAHAGIAN 3
B2-467
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
B
E6- Kesihatan B pakai dari semasa ke semasa.
E7- Perkuburan B
E9- Lain-lain
B
Kemudahan
GUNA TANAH SOKONGAN

(F1, F2, F4, F5 dan F6)
G. Pengangkutan
(G1 dan G3)

(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6)
dengan Syarat
B2-468
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
BAHAGIAN I
dan MPK.
B
GUNA TANAH SOKONGAN
G. Pengangkutan
(G1 dan G3)

(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6)
BAHAGIAN 2
dengan Syarat
BAHAGIAN 3
B2-469
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
B dan MPK.
Darat
G3- Jalan B teknikal yang berkaitan.
GUNA TANAH SOKONGAN

Masyarakat
(E1)

dan MPK.
GUNA TANAH SOKONGAN • Cadangan rizab jalan adalah tertakluk kepada kajian dan
ulasan JKR dan MPK.
E. Institusi dan Kemudahan • Tertakluk kepada ulasan dan keperluan daripada jabatan
Masyarakat teknikal yang berkaitan.
(E1) • Mematuhi Polisi dan Dasar Kerajaan Negeri yang diguna
(G1 dan G3)
I. Pertanian
(I2)

dengan Syarat
B2-470
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
J. Hutan
BAHAGIAN I
dan MPK.
(G2) • Tertakluk kepada ulasan dan keperluan daripada

dan MPK.
BAHAGIAN 2
dengan Syarat
BAHAGIAN 3
B2-471
BAHAGIAN 2
BPK TANAH RIZAB MELAYU PULAU INDAH | CADANGAN GUNA TANAH

9.2 2035

Masyarakat
Pendidikan
Kesihatan
Sempadan BPK Tanah Lapang dan Rekreasi
Keagamaan
Sempadan PBT Pengangkutan
Infrastruktur dan Utiliti Kerajaan
Perkuburan
Kemudahan Awam
B2-472
JILID 2
BPK TANAH RIZAB MELAYU PULAU INDAH | JADUAL KELAS KEGUNAAN

9.2 TANAH
KETINGGIAN
BAHAGIAN I
MAKSIMUM

S LAIN-LAIN SYARAT
B
A5- Rumah Kluster B
BAHAGIAN 2
A8- Perumahan Sederhana kelulusan Pihak Berkuasa Tempatan dari semasa ke
B
Pekerja (22unit/ekar) semasa.
• Rumah Teres Biasa • Bagi zon perumahan yang bersempadan dengan zon
A10- Rumah Asuhan / • Rumah Teres Kos mencukupi.
B Rendah Mana-mana lot yang terlibat dalam program pemutihan
Penjagaan •
A11- Zero Lot • Rumah Bandar dibenarkan untuk tempoh terhad sahaja. Tempoh terhad
B
Boundary (25unit/ekar) adalah tertakluk kepada PBT. Pengusaha hendaklah
A12- Kampung Orang
B Densiti Maksimum • Setiap cadangan pembangunan 'Rumah Selangorku' perlu
Asli
Perumahan mengikut dasar 'Rumah Selangorku' dan lain-lain dasar
A13- Kampung Berbilang Tingkat: yang ditetapkan oleh Pihak Berkuasa Negeri dari semasa
B • Rumah Kos Rendah ke semasa.
Nelayan
(80unit/ekar) • Lot 4809, Lot 4810 dan Lot 4811 dibenarkan untuk
A14- Perumahan • Rumah Kos perniagaan dengan mematuhi piawaian perancangan di
B
Kakitangan Sederhana Rendah mana satu unit kedai bersamaan dengan 60 unit rumah.
(75unit/ekar) • Mematuhi senarai aktiviti yang dibenarkan di dalam
• Pangsapuri Kos kawasan perwataan oleh Lembaga Urus Air Selangor.
• Pangsapuri Kos Lot-lot yang tidak mempunyai akses keluar masuk yang
BAHAGIAN 3
•
dengan Syarat
B2-473
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
B9, B10, B11, B12, B13, B14, B15, dan MPK.
C. Perindustrian berkembar dan teres 'corner lot'.
(C5) • reka bentuk bangunan perlu mengambil kira keperluan
E. Institusi dan Kemudahan • Cadangan rizab jalan adalah tertakluk kepada kajian dan
F. Tanah Lapang dan Rekreasi untuk kelulusan Pihak Berkuasa Tempatan dari semasa ke
(F1, F2, F4, F5 dan F6) semasa.
G. Pengangkutan • Bagi zon perumahan yang bersempadan dengan zon
(G1, dan G3) industri perlu menyediakan zon penampan yang
mencukupi.
H. Infrastruktur dan Utiliti • Mana-mana lot yang terlibat dalam program pemutihan
(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6) kilang tanpa kebenaran atau kilang sedia ada adalah
semasa ke semasa.
• Lot 4809, Lot 4810 dan Lot 4811 dibenarkan untuk
perniagaan dengan mematuhi piawaian perancangan di
mana satu unit kedai bersamaan dengan 60 unit rumah.
kawasan perwataan oleh Lembaga Urus Air Selangor.
Sekitar.
dengan Syarat
B2-474
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
B. Komersial
BAHAGIAN I
B
dan MPK.
B
Gas
B
BAHAGIAN 2
B10- Makanan dan
B
Minuman

B
dan Kelab Swasta
B12- Hiburan dan

B
Riadah
B13- SOHO, SOFO dan

B
SOVO
B14- Pangsapuri
B
Perkhidmatan
B15- Rumah Kelab B
B16- Kemudahan
B
Penginapan
B17- Perkhidmatan
Membaiki Kenderaan
B
Bermotor (Tidak
Mencemarkan)
BAHAGIAN 3
dengan Syarat
B2-475
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
Densiti Maksimum
Perumahan
Berbilang Tingkat:
(80unit/ekar)
• Rumah Kos
Sederhana Rendah
(75unit/ekar)
• Pangsapuri Kos
Sederhana
(70unit/ekar)
• Pangsapuri Kos
dengan Syarat
B2-476
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
BAHAGIAN I
dan MPK.
C2- Industri Sederhana S • reka bentuk bangunan perlu mengambil kira keperluan
C4- Industri Khas S • Nisbah Plot 1:3 • Cadangan rizab jalan adalah tertakluk kepada kajian dan
C5- Industri Hiliran S • Plinth Area tidak ulasan JKR dan MPK.
GUNA TANAH SOKONGAN pakai dari semasa ke semasa.
B. Komersial • Bagi zon industri yang bersempadan dengan zon
(B1, B2, B3, B4, B5, B6, B7, B9, perumahan perlu menyediakan zon penampan yang
B10 ,B11,B12, B15, B16 dan B17) mencukupi.
D. Pembangunan Bercampur Industries and Residential Area, Department of
(D2 dan D3) Environment (2012) yang dikeluarkan oleh Jabatan Alam
Sekitar.
E. Institusi dan Kemudahan • Mana-mana lot yang terlibat dalam program pemutihan
Masyarakat kilang tanpa kebenaran atau kilang sedia ada adalah
(E3, E5, E6, E7 dan E9) dibenarkan untuk tempoh terhad sahaja. Tempoh terhad
BAHAGIAN 2
(F1, F2, F4, F5 dan F6) berpindah ke kawasan perindustrian yang dibenarkan.
G. Pengangkutan Jabatan Alam Sekitar. Sekiranya aktiviti tidak bersesuaian
(G1 dan G3) pengusaha hendaklah berpindah dalam tempoh yang
H.Infrastruktur dan Utiliti
(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6)
K. Badan Air
(K2)
dengan Syarat
BAHAGIAN 3
B2-477
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
B
E7- Perkuburan B
E9- Lain-lain
B
Kemudahan
GUNA TANAH SOKONGAN

(F1, F2, F4, F5 dan F6)
G. Pengangkutan
(G1 dan G3)

(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6)

dan MPK.
B
GUNA TANAH SOKONGAN
G. Pengangkutan
(G1 dan G3)

(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6)
dengan Syarat
B2-478
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
G. Pengangkutan
BAHAGIAN I
S dan MPK.
Darat
GUNA TANAH SOKONGAN

Masyarakat
(E1)

dan MPK.
ulasan JKR dan MPK.
BAHAGIAN 2
G. Pengangkutan • Tertakluk kepada ulasan dan keperluan daripada
(G1 dan G3) jabatan teknikal yang berkaitan.

dengan Syarat
BAHAGIAN 3
B2-479
BAHAGIAN 2
BPK PULAU INDAH | CADANGAN GUNA TANAH 2035

9.3

Masyarakat
Pendidikan
Sempadan BPK Keagamaan
Tanah Lapang dan Rekreasi
Sempadan PBT Pengangkutan
Kerajaan
B2-480
JILID 2
BPK PULAU INDAH | JADUAL KELAS KEGUNAAN TANAH

9.3
KETINGGIAN
BAHAGIAN I
MAKSIMUM

S LAIN-LAIN SYARAT
B
A5- Rumah Kluster B
• Rumah Teres Kos Lot tanah yang berhadapan jalan utama dibenarkan
BAHAGIAN 2
•
A7- Kondominium B Sederhana untuk perniagaan di Lebuhraya Pulau Indah dan jalan-
(22unit/ekar) jalan lain yang diluluskan Pihak Berkuasa Tempatan dari
A8- Perumahan
B • Rumah Teres Biasa semasa ke semasa.
Pekerja
Rendah mencukupi.
B
A11- Zero Lot
Boundary
A12- Kampung Orang Perumahan • Setiap cadangan pembangunan 'Rumah Selangorku'
Asli
A13- Kampung (80unit/ekar) semasa ke semasa.
B
Nelayan • Rumah Kos • Aktiviti komersial tidak dibenarkan dijalankan di premis
A14- Perumahan
B (75unit/ekar) • Lot-lot yang tidak mempunyai akses keluar masuk yang
Kakitangan
(70unit/ekar)
BAHAGIAN 3
• Pangsapuri Kos
dengan Syarat
B2-481
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
B9, B10, B11, B12, B13, B14, B15, dan MPK.
ulasan JKR dan MPK.
G. Pengangkutan untuk perniagaan di Lebuhraya Pulau Indah dan jalan-
(G1 dan G3) jalan lain yang diluluskan Pihak Berkuasa Tempatan dari
H. Infrastruktur dan Utiliti semasa ke semasa.
mencukupi.
semasa ke semasa.
dengan Syarat
B2-482
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
B. Komersial
BAHAGIAN I
B
dan MPK.
B
Gas
B
BAHAGIAN 2
B10- Makanan dan
B
Minuman

B
dan Kelab Swasta
B12- Hiburan dan

B
Riadah
B13- SOHO, SOFO dan

B
SOVO
B14- Pangsapuri
B
Perkhidmatan
B15- Rumah Kelab B
B17- Perkhidmatan
Membaiki Kenderaan
S
Bermotor (Tidak
Mencemarkan)
BAHAGIAN 3
dengan Syarat
B2-483
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
Densiti Maksimum
Perumahan
Berbilang Tingkat:
(80unit/ekar)
• Rumah Kos
Sederhana Rendah
(75unit/ekar)
• Pangsapuri Kos
Sederhana
(70unit/ekar)
• Pangsapuri Kos
dengan Syarat
B2-484
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
C. Industri
BAHAGIAN I
dan MPK.
B
mencukupi.
B10 ,B11, B12, B15, B16 dan • Mana-mana lot yang terlibat dalam program pemutihan
B17) kilang tanpa kebenaran atau kilang sedia ada adalah
D. Pembangunan Bercampur dibenarkan untuk tempoh terhad sahaja. Tempoh terhad
(D2 dan D3) adalah tertakluk kepada PBT. Pengusaha hendaklah
BAHAGIAN 2
F. Tanah Lapang dan Rekreasi • Bagi cadangan ‘Selangor Bio Bay’ perlu mematuhi syarat-
(F1, F2, F4, F5 dan F6) syarat kelulusan yang telah ditetapkan dengan mematuhi
G. Pengangkutan jenis dan aktiviti industri yang dibenarkan.
(G1 dan G3) • Pembangunan tempat keagamaan dan rumah ibadat
H.Infrastruktur dan Utiliti • Pembangunan SOHO, SOFO, SOVO dan pangsapuri
(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6) perkhidmatan hanya dibenarkan dan perlu diintegrasikan
dengan Syarat
BAHAGIAN 3
B2-485
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
B
E7- Perkuburan B
E9- Lain-lain
B
Kemudahan
GUNA TANAH SOKONGAN

(F1, F2, F4, F5 dan F6)
G. Pengangkutan
(G1 dan G3)

(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6)
dengan Syarat
B2-486
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
BAHAGIAN I
dan MPK.
B
F4-Rekreasi Komersial ulasan JKR dan MPK.
B
F5- Rekreasi Sukan B teknikal yang berkaitan.
F6-Eko Pelancongan pakai dari semasa ke semasa.
B
GUNA TANAH SOKONGAN
G. Pengangkutan
(G1 dan G3)

(H1, H2, H3, H4, H5, H6)
BAHAGIAN 2
dengan Syarat
BAHAGIAN 3
B2-487
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
S dan MPK.
Darat
GUNA TANAH SOKONGAN

Masyarakat
(E1)

dan MPK.
ulasan JKR dan MPK.
G. Pengangkutan • Tertakluk kepada ulasan dan keperluan daripada
(G1 dan G3) jabatan teknikal yang berkaitan.

dengan Syarat
B2-488
JILID 2
Sambungan

KM LAIN-LAIN SYARAT
J. Hutan
BAHAGIAN I
dan MPK.
(F1, F5 dan F6) pakai dari semasa ke semasa.

dan MPK.
BAHAGIAN 2
dengan Syarat
BAHAGIAN 3
B2-489
BAHAGIAN 2
B2-490
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
BLOK PERANCANGAN 10
SMG PULAU - PULAU
B2-491
BAHAGIAN 2
2K PETA INDEKS | BLOK PERANCANGAN 10 (SMG PULAU-PULAU)

Merangkumi jumlah keluasan seluas 12,541.00 Halatuju pembangunan BP 10 akan

hektar, Blok Perancangan 10 (BP 10) mengukuhkan fungsi Pulau Ketam sebagai
didominasi oleh guna tanah hutan (98% salah satu pusat tarikan utama pelancongan
daripada keseluruhan kawasan). Pembangunan dalam Daerah Klang. Kemudahan sokongan
tepu bina hanya tertumpu di Pulau Ketam, di pelancongan akan ditambahbaik bagi
mana merupakan salah satu pusat mengembangkan potensi Pulau Ketam sebagai
pelancongan utama di Klang. Kawasan hutan pusat pelancongan. Kawasan hutan akan
dalam BP 10 merupakan hutan simpan kekal dikekalkan dan dikawal daripada
dan perlu dikawal dan dipelihara daripada pembangunan. Walau bagaimanapun,
pembangunan akan datang. BP 10 dibahagikan pembangunan eko-pelancongan dibenarkan di
kepada tiga (3) Blok Perancangan Kecil (BPK) beberapa kawasan hutan dengan syarat-syarat
iaitu: pembangunan yang digariskan dalam Jadual
Kelas Kegunaan Tanah.
BPK 10.1 Pulau Ketam
BPK 10.2 Pulau Klang
BPK 10.3 Pulau Che Mat Zin
Pulau Ketam
Pelabuhan
Pulau Klang Klang
Pulau
Tengah
Pulau Indah
Petunjuk
Pulau Selat
Pulau Che
Kering Sempadan BP
Mat Zin
SELAT
Laluan Feri
MELAKA
Hutan
Perumahan
Northport
Pelabuhan Klang
Westport
Port Klang Free Zone
Rajah B2-10: Lakaran Konsep Peta Cadangan Guna Tanah bagi BP10 (SMG Pulau-Pulau)
B2-492
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-493
BAHAGIAN 2
Jadual B1-10 Matriks Peta Indeks Keseluruhan – Blok Perancangan 10 (SMG Pulau-Pulau)
BPK 10.1 BPK 10.2 BPK 10.3

BLOK PERANCANGAN
KECIL (BPK) Pulau Ketam Pulau Klang Pulau Che Mat Zin
SS52
89C
SS63
SS53
SS54
89D
SS64
SS65
SS55
SS56
90C
SS66
SS67
SS74
97A
SS85
SS75
SS76
97B
SS86
SS87
SS77
SS78
98A
SS88
SS89
SS96
SS97
97C
SS109
SS110
SS98
SS99
97D
SS111
SS112
SS100
SS101
98C
SS113
SS114
B2-494
JILID 2
Sambungan
BPK 10.1 BPK 10.2 BPK 10.3

BLOK PERANCANGAN
KECIL (BPK) Pulau Ketam Pulau Klang Pulau Che Mat Zin
SS122
BAHAGIAN I
105A
SS134
SS123
SS124
105B
SS135
SS136
SS141
105C
SS148
SS142
SS143
105D
SS149
SS150
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-495
BAHAGIAN 2
B2-496
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-497
BAHAGIAN 2
B2-498
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-499
BAHAGIAN 2
B2-500
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-501
BAHAGIAN 2
B2-502
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-503
BAHAGIAN 2
B2-504
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-505
BAHAGIAN 2
B2-506
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-507
BAHAGIAN 2
B2-508
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-509
BAHAGIAN 2
B2-510
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-511
BAHAGIAN 2
B2-512
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-513
BAHAGIAN 2
B2-514
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-515
BAHAGIAN 2
B2-516
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-517
BAHAGIAN 2
B2-518
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-519
BAHAGIAN 2
B2-520
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-521
BAHAGIAN 2
B2-522
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-523
BAHAGIAN 2
B2-524
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-525
BAHAGIAN 2
B2-526
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-527
BAHAGIAN 2
B2-528
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-529
BAHAGIAN 2
B2-530
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-531
BAHAGIAN 2
B2-532
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-533
BAHAGIAN 2
B2-534
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-535
BAHAGIAN 2
B2-536
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-537
BAHAGIAN 2
B2-538
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-539
BAHAGIAN 2
B2-540
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-541
BAHAGIAN 2
B2-542
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-543
BAHAGIAN 2
B2-544
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-545
BAHAGIAN 2
BPK PULAU KETAM| CADANGAN GUNA TANAH 2035

10.1

Kawasan RT Perumahan Masyarakat
Sempadan BP Komersial Pendidikan
Sempadan BPK Industri Kesihatan
Sempadan PBT Tanah Lapang dan Rekreasi Keagamaan
Pengangkutan Keselamatan & Kegunaan

Kerajaan
Pertanian Kemudahan Awam
Hutan
Badan Air
B2-546
JILID 2
BPK PULAU KETAM | JADUAL KELAS KEGUNAAN TANAH

10.1
KETINGGIAN
MAKSIMUM
BAHAGIAN I
10.1 Tertakluk kepada kelulusan PBT

S LAIN-LAIN SYARAT
A8- Perumahan • Rumah Sesebuah dan MPK.
B
Pekerja (6unit/ekar) • Tadika swasta hanya dibenarkan di rumah sesebuah,
A12- Kampung Orang • Rumah Berkembar berkembar dan teres 'corner lot'.
B (8unit/ekar) • reka bentuk bangunan perlu mengambil kira keperluan
Asli
A13- Kampung (16unit/ekar) • Cadangan rizab jalan adalah tertakluk kepada kajian dan
B
Nelayan • Rumah Zero Lot ulasan JKR dan MPK.
A14- Perumahan (8unit/ekar) teknikal yang berkaitan.
B
Kakitangan • Mematuhi Polisi dan Dasar Kerajaan Negeri yang diguna
BAHAGIAN 2
• Tertakluk kepada Perancangan Negeri Selangor.
B. Komersial kelulusan PBT • Tertakluk kepada peruntukan undang-undang dan garis
(B2, B4, B7, B8, B9, B10, B11, B16 panduan yang diguna pakai oleh Pihak Berkuasa Negeri
dan B17) dan MPK.
C. Industri • reka bentuk bangunan perlu mengambil kira keperluan
(C5) warga emas, OKU dan kanak-kanak.
E. Institusi dan Kemudahan ulasan JKR dan MPK.
Masyarakat • Tertakluk kepada ulasan dan keperluan daripada jabatan
(E1, E3, E4, E5, E6, E8 dan E9) teknikal yang berkaitan.
F. Tanah Lapang dan Rekreasi pakai dari semasa ke semasa.
(F1, F2, F4 dan F5)
G. Pengangkutan
(G1 dan G3)

BAHAGIAN 3
(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6)
dengan Syarat
B2-547
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
B. Komersial kelulusan PBT • Tertakluk kepada peruntukan undang-undang dan garis
B2- Runcit B panduan yang diguna pakai oleh Pihak Berkuasa Negeri
dan MPK.
B4- Pasar B • reka bentuk bangunan perlu mengambil kira keperluan
B7- Perkhidmatan • Cadangan rizab jalan adalah tertakluk kepada kajian dan
Perniagaan dan B ulasan JKR dan MPK.
Profesional • Tertakluk kepada ulasan dan keperluan daripada jabatan
B9- Perkhidmatan teknikal yang berkaitan.
B • Mematuhi Polisi dan Dasar Kerajaan Negeri yang diguna
Peribadi Isi Rumah
B10- Makanan dan
B
Minuman

B
dan Kelab Swasta
B12- Hiburan dan
S
Riadah
B16- Kemudahan
B
Penginapan
B17- Perkhidmatan
Membaiki Kenderaan
B
Bermotor (Tidak
Mencemarkan)
(A12, A13 dan A14) Bertanah panduan yang diguna pakai oleh Pihak Berkuasa Negeri
E. Institusi dan Kemudahan • Rumah Sesebuah dan MPK.
Masyarakat (6unit/ekar) • reka bentuk bangunan perlu mengambil kira keperluan
(E1, E3, E4, E5, E6, E7, E8 dan E9) • Rumah Berkembar warga emas, OKU dan kanak-kanak.
F. Tanah Lapang dan Rekreasi • Rumah Kluster ulasan JKR dan MPK.
(F1, F2, F4 dan F5) (16unit/ekar) • Tertakluk kepada ulasan dan keperluan daripada jabatan
• Rumah Zero Lot teknikal yang berkaitan.
G. Pengangkutan Boundary • Mematuhi Polisi dan Dasar Kerajaan Negeri yang diguna
(G1 dan G3) (8unit/ekar) pakai dari semasa ke semasa.
(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6)
dengan Syarat
B2-548
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
C. Industri kelulusan PBT • Tertakluk kepada peruntukan undang-undang dan garis
BAHAGIAN I
C4- Industri Khas S panduan yang diguna pakai oleh Pihak Berkuasa Negeri
dan MPK.
C5- Industri Hiliran B • reka bentuk bangunan perlu mengambil kira keperluan
ulasan JKR dan MPK.
GUNA TANAH SOKONGAN
(G3) • Mematuhi Polisi dan Dasar Kerajaan Negeri yang diguna
H. Infrastruktur dan Utiliti • Tertakluk kepada Guideline For Sitting and Zoning of
(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6) Industries and Residential Area, Department of
Sekitar.
B • Tadika swasta hanya dibenarkan di rumah sesebuah,
Kerajaan
BAHAGIAN 2
E3- Keselamatan B • reka bentuk bangunan perlu mengambil kira keperluan
E4- Pendidikan B • Cadangan rizab jalan adalah tertakluk kepada kajian dan
E5- Keagamaan B ulasan JKR dan MPK.
E6- Kesihatan B teknikal yang berkaitan.
E7- Perkuburan B
E9- Lain-lain
B
Kemudahan
GUNA TANAH SOKONGAN

(F1, F2, F4 dan F5)
G. Pengangkutan
(G1 dan G3)
BAHAGIAN 3

(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6)
dengan Syarat
B2-549
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
dan MPK.
B
GUNA TANAH SOKONGAN
G. Pengangkutan
(G1 dan G3)

(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6)

S dan MPK.
Darat
GUNA TANAH SOKONGAN

Masyarakat
(E1)
I. Pertanian
(I4 dan I6)

dan MPK.
dengan Syarat
B2-550
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
J. Hutan
BAHAGIAN I
dan MPK.
(A12, A13 dan A14) pakai dari semasa ke semasa.
B. Komersial Perkhidmatan Veterinar dan Jabatan Alam Sekitar.
(B10 dan B16) • Tertakluk kepada ulasan dan keperluan daripada
C. Industri jabatan teknikal yang berkaitan.
(C4) • Mematuhi senarai aktiviti yang dibenarkan di dalam
(F1, F2, F4, F5 dan F6)
G. Pengangkutan
(G2)
I. Pertanian
(I4 dan I6)
BAHAGIAN 2
dan MPK.
(A12, A13 dan A14) pakai dari semasa ke semasa.
F. Tanah Lapang dan Rekreasi Perkhidmatan Veterinar dan Jabatan Alam Sekitar.
(F6) • Tertakluk kepada ulasan dan keperluan daripada
G. Pengangkutan jabatan teknikal yang berkaitan.
(G2) • Mematuhi senarai aktiviti yang dibenarkan di dalam
(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6)
I. Pertanian
(I4 dan I6)

BAHAGIAN 3
dengan Syarat
B2-551
BAHAGIAN 2
BPK PULAU KLANG| CADANGAN GUNA TANAH 2035

10.2

Kawasan RT Hutan
Sempadan BP Badan Air
Sempadan BPK
Sempadan PBT
B2-552
JILID 2
BPK PULAU KLANG | JADUAL KELAS KEGUNAAN TANAH

10.2
KETINGGIAN
BAHAGIAN I
MAKSIMUM

S LAIN-LAIN SYARAT
dan MPK.
B. Komersial • Mematuhi Polisi dan Dasar Kerajaan Negeri yang diguna
(B10 dan B16) pakai dari semasa ke semasa.
C. Industri Perkhidmatan Veterinar dan Jabatan Alam Sekitar.
(C4) • Tertakluk kepada ulasan dan keperluan daripada
F. Tanah Lapang dan Rekreasi jabatan teknikal yang berkaitan.
(F1, F2, F4, F5 dan F6) • Mematuhi senarai aktiviti yang dibenarkan di dalam
G. Pengangkutan
BAHAGIAN 2
(G2)
I. Pertanian
(I4 dan I6)

dan MPK.
(F6) pakai dari semasa ke semasa.
H. Infrastruktur dan Utiliti jabatan teknikal yang berkaitan.
(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6) • Mematuhi senarai aktiviti yang dibenarkan di dalam
I. Pertanian
(I4 dan I6)
BAHAGIAN 3
dengan Syarat
B2-553
BAHAGIAN 2
BPK PULAU CHE MAT ZIN | CADANGAN GUNA TANAH 2035

10.3

Kawasan RT Hutan
Sempadan BP Badan Air
Sempadan BPK
Sempadan PBT
B2-554
JILID 2
BPK PULAU CHE MAT ZIN | JADUAL KELAS KEGUNAAN TANAH

10.3
KETINGGIAN
BAHAGIAN I
MAKSIMUM

S LAIN-LAIN SYARAT
dan MPK.
B. Komersial • Mematuhi Polisi dan Dasar Kerajaan Negeri yang diguna
(B10 dan B16) pakai dari semasa ke semasa.
C. Industri Perkhidmatan Veterinar dan Jabatan Alam Sekitar.
(C4) • Tertakluk kepada ulasan dan keperluan daripada
F. Tanah Lapang dan Rekreasi jabatan teknikal yang berkaitan.
(F1, F2, F4, F5 dan F6) • Mematuhi senarai aktiviti yang dibenarkan di dalam
G. Pengangkutan
BAHAGIAN 2
(G2)
I. Pertanian
(I4 dan I6)

dan MPK.
(F6) pakai dari semasa ke semasa.
H. Infrastruktur dan Utiliti jabatan teknikal yang berkaitan.
(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6) • Mematuhi senarai aktiviti yang dibenarkan di dalam
I. Pertanian
(I4 dan I6)
BAHAGIAN 3
dengan Syarat
B2-555
BAHAGIAN 2
B2-556
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
BLOK PERANCANGAN 11
SMG SUNGAI KLANG
B2-557
BAHAGIAN 2
2L PETA INDEKS | BLOK PERANCANGAN 11 (SMG SUNGAI KLANG)
Merangkumi jumlah keluasan seluas 3,371.00 Pembangunan BP 11 akan dikawal oleh garis
hektar, Blok Perancangan 11 (BP 11) panduan khusus yang disediakan selaras
merupakan cadangan penambahan Blok dengan pembangunan SMG. Pembangunan
Perancangan baharu yang disediakan khusus SMG yang dicadangkan akan mengenal pasti
bagi pembangunan Selangor Maritime Gateway potensi pembangunan di Sg Klang yang boleh
(SMG). Pecahan BP 11 meliputi pembangunan diketengahkan bagi mengukuhkan fungsi
sepanjang Sg Klang dari Bandar Klang ke Bandar Klang dan Pelabuhan Klang sebagai
Pelabuhan Klang. BP 11 dibahagikan kepada dua nod utama pembangunan di Klang.
dua (2) Blok Perancangan Kecil (BPK) iaitu: Cadangan SMG ini juga akan menjadi
pemangkin terhadap pertumbuhan ekonomi
BPK 10.1 SMG Utara Kawasan RT. Kajian RTMPK mencadangkan
BPK 10.2 SMG Selatan agar Kajian Rancangan Kawasan Khas (RKK)
dijalankan untuk BP 11 bagi memastikan
perancangan pembangunan dalam BP ini
dapat diselaraskan dengan pembangunan
SMG.
Ke Pekan
Ke Pekan Meru
Kapar
Batu Belah
Ke Shah Alam /
Taman Klang
Perdana Kuala Lumpur
Rantau
Panjang
Taman
Dagang
Pusat Bandar
Klang Utara
Ke Shah Alam /
Sg Udang Kg Kuantan Kuala Lumpur
Ke Pelabuhan
Klang
Kg Delek
Bandar Sultan
Suleiman
Kawasan Perindustrian
Pelabuhan Klang
Ke Tanjung
Harapan
Bukit Tinggi
Tanjung
Pandamaran
Petunjuk
Harapan
Sempadan BP
Taman Jalan Utama
Botanic
Laluan Kereta Api
Sungai Klang
Industri
Ke Pulau
Indah Perumahan
Pulau
Indah Ke Pulau Perniagaan
Indah Infrastruktur & Utiliti
Northport
Pelabuhan Klang
Rajah B2-11: Lakaran Konsep Peta Cadangan Guna Tanah bagi BP11 (SMG Sungai Klang)
B2-558
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-559
BAHAGIAN 2
Jadual B1-11 Matriks Peta Indeks Keseluruhan – Blok Perancangan 11 (SMG Sungai Klang)
BPK 11.1 BPK 11.2

SMG Utara Sungai Klang SMG Selatan Sungai Klang
SS57
SS58
90D
SS68
SS69
SS59
SS60
91C
SS70
SS71
SS61
SS62
91D
SS72
SS73
SS79
SS80
98B
SS90
SS91
SS81
SS82
99A
SS92
SS93
B2-560
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-561
BAHAGIAN 2
B2-562
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-563
BAHAGIAN 2
B2-564
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-565
BAHAGIAN 2
B2-566
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-567
BAHAGIAN 2
B2-568
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-569
BAHAGIAN 2
B2-570
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-571
BAHAGIAN 2
B2-572
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-573
BAHAGIAN 2
B2-574
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-575
BAHAGIAN 2
B2-576
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-577
BAHAGIAN 2
B2-578
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
B2-579
BAHAGIAN 2
BPK SMG UTARA| CADANGAN GUNA TANAH 2035

11.1

Masyarakat
Pendidikan
Kesihatan
Keagamaan
B2-580
JILID 2
BPK SMG UTARA| JADUAL KELAS KEGUNAAN TANAH

11.1
KETINGGIAN
MAKSIMUM
BAHAGIAN I
1 : 6 (PB)
10 Tingkat (LPB)
1 : 5 (LPB)
PB – Pusat Bandar

S LAIN-LAIN SYARAT
B
A5- Rumah Kluster B
BAHAGIAN 2
A7- Kondominium B Sederhana untuk perniagaan yang diluluskan Pihak Berkuasa
(22unit/ekar) Tempatan dari semasa ke semasa.
A8- Perumahan
B • Rumah Teres Biasa • Mematuhi Polisi dan Dasar Kerajaan Negeri yang diguna
Pekerja
A9- Perumahan Pelajar B • Rumah Teres Kos • Bagi zon perumahan yang bersempadan dengan zon
Rendah industri perlu menyediakan zon penampan yang
A10- Rumah Asuhan / (24unit/ekar) mencukupi.
B
Penjagaan • Rumah Bandar • Mana-mana lot yang terlibat dalam program pemutihan
A11- Zero Lot
B dibenarkan untuk tempoh terhad sahaja. Tempoh terhad
Boundary
Densiti Maksimum adalah tertakluk kepada PBT. Pengusaha hendaklah
A14- Perumahan Perumahan berpindah ke kawasan perindustrian yang dibenarkan.
B Berbilang Tingkat: Pembangunan semula kawasan perumahan bandar
Kakitangan •
• Rumah Kos Rendah sangat digalakkan bagi mengoptimumkan guna tanah
(80unit/ekar) dan menghidupkan semula aktiviti bandar.
• Rumah Kos • Setiap cadangan pembangunan 'Rumah Selangorku'
Sederhana Rendah perlu mengikut dasar 'Rumah Selangorku' dan lain-lain
Sederhana Lot 68181, Lot 43446, Lot 43447, Kot 43448, dan Lot
BAHAGIAN 3
•
(70unit/ekar) 43449 dibenarkan untuk aktiviti industri sedia ada.
• Sebarang aktiviti dan penggunaan tanah di dalam
kawasan SMG Sungai Klang adalah tertakluk kepada
manual garis panduan SMG di bawah penubuhan SMG
Sungai Klang Authority.
dengan Syarat
B2-581
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
B16 dan B17) (pusat bandar) dan • Tadika swasta hanya dibenarkan di rumah sesebuah,
F. Tanah Lapang dan Rekreasi untuk perniagaan yang diluluskan Pihak Berkuasa
(F1, F2, F4, F5 dan F6) Tempatan dari semasa ke semasa.
G. Pengangkutan • Mematuhi Polisi dan Dasar Kerajaan Negeri yang diguna
(G1, G2 dan G3) pakai dari semasa ke semasa.
H. Infrastruktur dan Utiliti industri perlu menyediakan zon penampan yang
(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6) mencukupi.
semasa ke semasa.
• Lot 68181, Lot 43446, Lot 43447, Lot 43448, dan Lot
43449 dibenarkan untuk aktiviti industri sedia ada.
• Tampak hadapan bangunan perlu menghadap Sungai
Klang.
• Sebarang air kumbahan dan longkang perlu ditapis
sebelum dialirkan ke Sungai Klang.
dengan Syarat
B2-582
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
B. Komersial
BAHAGIAN I
B
B
Gas
B
BAHAGIAN 2
B
B • Sebarang aktiviti dan penggunaan tanah di dalam
dan Kelab Swasta
B12- Hiburan dan manual garis panduan SMG di bawah penubuhan SMG
B
Riadah Sungai Klang Authority.
B13- SOHO, SOFO dan Klang.
B
SOVO
B14- Pangsapuri
B
Perkhidmatan
B15- Rumah Kelab B
B16- Kemudahan
B
Penginapan
B17- Perkhidmatan
Membaiki Kenderaan
S
Bermotor (Tidak
Mencemarkan)
BAHAGIAN 3
dengan Syarat
B2-583
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
(F1, F2, F4, F5 dan F6) Sederhana pakai dari semasa ke semasa.
(G1, G2 dan G3) • Rumah Teres Biasa perlu mengikut dasar 'Rumah Selangorku' dan lain-lain
Densiti Maksimum • Tampak hadapan bangunan perlu menghadap Sungai
Perumahan Klang.
Berbilang Tingkat: • Sebarang air kumbahan dan longkang perlu ditapis
• Rumah Kos Rendah sebelum dialirkan ke Sungai Klang.
(80unit/ekar)
• Rumah Kos
Sederhana Rendah
(75unit/ekar)
• Pangsapuri Kos
Sederhana
(70unit/ekar)
• Pangsapuri Kos
dengan Syarat
B2-584
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
C. Industri
BAHAGIAN I
bandar) dan MPK.
C2- Industri Sederhana B • Plinth Area tidak • reka bentuk bangunan perlu mengambil kira keperluan
C3- Industri Berat B • Cadangan rizab jalan adalah tertakluk kepada kajian dan
C4- Industri Khas B B. Komersial ulasan JKR dan MPK.
C5- Industri Hiliran B Pembangunan TOD teknikal yang berkaitan.
1:5 • Mematuhi Polisi dan Dasar Kerajaan Negeri yang diguna
C6- Industri • Nisbah Plot 1:6 pakai dari semasa ke semasa.
B
Berasaskan Pelabuhan (pusat bandar) dan • Bagi zon industri yang bersempadan dengan zon
1:4 (luar pusat perumahan perlu menyediakan zon penampan yang
bandar) mencukupi.
GUNA TANAH SOKONGAN • Plinth Area tidak • Tertakluk kepada Guideline For Sitting and Zoning of
melebihi 60% Industries and Residential Area, Department of
B10 dan B17) • Mana-mana lot yang terlibat dalam program pemutihan
D. Pembangunan Bercampur kilang tanpa kebenaran atau kilang sedia ada adalah
(D2 dan D3) dibenarkan untuk tempoh terhad sahaja. Tempoh terhad
BAHAGIAN 2
E. Institusi dan Kemudahan berpindah ke kawasan perindustrian yang dibenarkan.
(E3 ,E5, E6, E7 dan E9) Jabatan Alam Sekitar. Sekiranya aktiviti tidak bersesuaian
(F1, F2, F4, F5 dan F6) • Industri yang bersempadan dengan zon kediaman
G. Pengangkutan dibenarkan untuk industri ringan sahaja dan tertakluk
(G1 dan G3) kepada ulasan dan tiada halangan Jabatan Alam Sekitar.
• Lot 68181, Lot 43446, Lot 43447, Lot 43448, dan Lot
H.Infrastruktur dan Utiliti 43449 dibenarkan untuk aktiviti industri sedia ada.
(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6) • Pembangunan tempat keagamaan dan rumah ibadat
K. Badan Air • Pembangunan SOHO, SOFO, SOVO dan pangsapuri
(K2) perkhidmatan hanya dibenarkan dan perlu diintegrasikan
Klang.
BAHAGIAN 3
dengan Syarat
B2-585
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
B
E6- Kesihatan B kawasan SMG Sungai Klang adalah tertakluk kepada
E7- Perkuburan B manual garis panduan SMG di bawah penubuhan SMG
E8- Rumah Kebajikan B • Tampak hadapan bangunan perlu menghadap Sungai
Klang.
E9- Lain-lain Sebarang air kumbahan dan longkang perlu ditapis
B •
Kemudahan sebelum dialirkan ke Sungai Klang.
GUNA TANAH SOKONGAN

(F1, F2, F4, F5 dan F6)
G. Pengangkutan
(G1 dan G3)

(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6)
dengan Syarat
B2-586
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
F. Tanah Lapang dan Rekreasi Tertakluk kepada peruntukan undang-undang dan garis
BAHAGIAN I
•
dan MPK.
B
F6- Eko Pelancongan B • Sebarang aktiviti dan penggunaan tanah di dalam
GUNA TANAH SOKONGAN Sungai Klang Authority.
G. Pengangkutan Klang.
(G1 dan G3) • Sebarang air kumbahan dan longkang perlu ditapis
(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6)
BAHAGIAN 2
Darat •
ulasan JKR dan MPK.
G2- Pengangkutan Air S • Tertakluk kepada ulasan dan keperluan daripada jabatan
G3- Jalan B • Sebarang aktiviti dan penggunaan tanah di dalam
GUNA TANAH SOKONGAN
E. Institusi dan Kemudahan Klang.
Masyarakat
(E1)

BAHAGIAN 3
dengan Syarat
B2-587
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
dan MPK.
kelulusan Pihak Berkuasa Tempatan, manual garis panduan SMG di bawah penubuhan SMG
Tenaga Nasional Berhad dan Pihak Sungai Klang Authority.
Berkuasa yang berkenaan. • Tampak hadapan bangunan perlu menghadap Sungai
Klang.

dan MPK.
GUNA TANAH SOKONGAN • Mematuhi Polisi dan Dasar Kerajaan Negeri yang diguna
G. Pengangkutan • Tertakluk kepada ulasan dan keperluan daripada jabatan
(G2) teknikal yang berkaitan.
I. Pertanian kawasan pewartaan oleh Lembaga Urus Air Selangor.
(I1 dan I2) • Sebarang aktiviti dan penggunaan tanah di dalam
Klang.
dengan Syarat
B2-588
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
BAHAGIAN I
dan MPK.
(H1, H2, H4 dan H5) • Cadangan rizab jalan adalah tertakluk kepada kajian dan
ulasan JKR dan MPK.
Klang.
BAHAGIAN 2
dengan Syarat
BAHAGIAN 3
B2-589
BAHAGIAN 2
BPK SMG SELATAN| CADANGAN GUNA TANAH 2035

11.2

Masyarakat
Pendidikan
Kesihatan
Keagamaan
B2-590
JILID 2
BPK SMG SELATAN | JADUAL KELAS KEGUNAAN TANAH

11.2
KETINGGIAN
MAKSIMUM
1 : 6 (PB)
BAHAGIAN I
10 Tingkat (LPB)
1 : 5 (LPB)
PB – Pusat Bandar

S LAIN-LAIN SYARAT
B
A5- Rumah Kluster B
BAHAGIAN 2
A7- Kondominium S Sederhana untuk perniagaan di Jalan Telok Gadong, Jalan Kg. Delek,
(22unit/ekar) Jalan Kg. Delek Kiri, Jalan Tepi Sungai, Jalan Hassan, Jalan
A8- Perumahan
S • Rumah Teres Biasa Sungai Bertek, Jalan Teluk Pulai, Jalan Sungai Udang dan
Pekerja
(20unit/ekar) jalan-jalan lain yang diluluskan Pihak Berkuasa Tempatan
A9- Perumahan Pelajar B • Rumah Teres Kos dari semasa ke semasa.
A10- Rumah Asuhan / (24unit/ekar) pakai dari semasa ke semasa.
B
Penjagaan • Rumah Bandar • Bagi zon perumahan yang bersempadan dengan zon
A11- Zero Lot
B mencukupi.
Boundary
Densiti Maksimum • Mana-mana lot yang terlibat dalam program pemutihan
A13- Kampung Perumahan kilang tanpa kebenaran atau kilang sedia ada adalah
B Berbilang Tingkat: dibenarkan untuk tempoh terhad sahaja. Tempoh terhad
Nelayan
• Rumah Kos Rendah adalah tertakluk kepada PBT. Pengusaha hendaklah
A14- Perumahan (80unit/ekar) berpindah ke kawasan perindustrian yang dibenarkan.
B
Kakitangan • Rumah Kos • Pembangunan semula kawasan perumahan bandar
Sederhana Rendah sangat digalakkan bagi mengoptimumkan guna tanah
(75unit/ekar) dan menghidupkan semula aktiviti bandar.
• Pangsapuri Kos • Setiap cadangan pembangunan 'Rumah Selangorku'
Sederhana perlu mengikut dasar 'Rumah Selangorku' dan lain-lain
BAHAGIAN 3

Tinggi (65unit/ekar) • Aktiviti komersial tidak dibenarkan dijalankan di premis
kediaman.
• Lot 465 dan Lot 466 dibenarkan untuk perniagaan.
dengan Syarat
B2-591
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
B16, dan B17) (pusat bandar) dan • Tadika swasta hanya dibenarkan di rumah sesebuah,
F. Tanah Lapang dan Rekreasi untuk perniagaan di Jalan Telok Gadong, Jalan Kg. Delek,
(F1, F2, F4 dan F5) Jalan Kg. Delek Kiri, Jalan Tepi Sungai, Jalan Hassan, Jalan
G. Pengangkutan Sungai Bertek, Jalan Teluk Pulai, Jalan Sungai Udang dan
(G1, G2 dan G3) jalan-jalan lainyang diluluskan Pihak Berkuasa Tempatan
dari semasa ke semasa.
(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6) pakai dari semasa ke semasa.
mencukupi.
semasa ke semasa.
Klang.
dengan Syarat
B2-592
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
B. Komersial
BAHAGIAN I
B
B
Gas
B
BAHAGIAN 2
B
B • Sebarang aktiviti dan penggunaan tanah di dalam
dan Kelab Swasta
B12- Hiburan dan manual garis panduan SMG di bawah penubuhan SMG
B
Riadah Sungai Klang Authority.
B13- SOHO, SOFO dan Klang.
S
SOVO
B14- Pangsapuri
S
Perkhidmatan
B15- Rumah Kelab B
B16- Kemudahan
B
Penginapan
B17- Perkhidmatan
Membaiki Kenderaan
B
Bermotor (Tidak
Mencemarkan)
BAHAGIAN 3
dengan Syarat
B2-593
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
(F1, F2, F4 dan F5) Sederhana pakai dari semasa ke semasa.
(G1, G2 dan G3) • Rumah Teres Biasa perlu mengikut dasar 'Rumah Selangorku' dan lain-lain
Densiti Maksimum • Tampak hadapan bangunan perlu menghadap Sungai
Perumahan Klang.
Berbilang Tingkat: • Sebarang air kumbahan dan longkang perlu ditapis
• Rumah Kos Rendah sebelum dialirkan ke Sungai Klang.
(80unit/ekar)
• Rumah Kos
Sederhana Rendah
(75unit/ekar)
• Pangsapuri Kos
Sederhana
(70unit/ekar)
• Pangsapuri Kos
dengan Syarat
B2-594
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
C. Industri
BAHAGIAN I
bandar) dan MPK.
C2- Industri Sederhana S • Plinth Area tidak • reka bentuk bangunan perlu mengambil kira keperluan
C5- Industri Hiliran B • Cadangan rizab jalan adalah tertakluk kepada kajian dan
B. Komersial ulasan JKR dan MPK.
GUNA TANAH SOKONGAN Pembangunan TOD teknikal yang berkaitan.
1:5 • Mematuhi Polisi dan Dasar Kerajaan Negeri yang diguna
B. Komersial • Nisbah Plot 1:6 pakai dari semasa ke semasa.
(B1, B2, B3, B4, B5, B6, B7, B9, (pusat bandar) dan • Bagi zon industri yang bersempadan dengan zon
B10 dan B17) 1:4 (luar pusat perumahan perlu menyediakan zon penampan yang
D. Pembangunan Bercampur bandar) mencukupi.
(D2 dan D3) • Plinth Area tidak • Tertakluk kepada Guideline For Sitting and Zoning of
melebihi 60% Industries and Residential Area, Department of
E. Institusi dan Kemudahan Environment (2012) yang dikeluarkan oleh Jabatan Alam
Masyarakat Sekitar.
(E3 ,E5, E6, E7 dan E9) • Mana-mana lot yang terlibat dalam program pemutihan
(F1, F2, F4, F5 dan F6) adalah tertakluk kepada PBT. Pengusaha hendaklah
BAHAGIAN 2
H.Infrastruktur dan Utiliti pengusaha hendaklah berpindah dalam tempoh yang
(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6) ditetapkan oleh Pihak Berkuasa Tempatan.
K. Badan Air dibenarkan untuk industri ringan sahaja dan tertakluk
(K2) kepada ulasan dan tiada halangan Jabatan Alam Sekitar.
Klang.
BAHAGIAN 3
dengan Syarat
B2-595
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
B
E6- Kesihatan B kawasan SMG Sungai Klang adalah tertakluk kepada
E7- Perkuburan B manual garis panduan SMG di bawah penubuhan SMG
E8- Rumah Kebajikan B • Tampak hadapan bangunan perlu menghadap Sungai
Klang.
E9- Lain-lain Sebarang air kumbahan dan longkang perlu ditapis
B •
Kemudahan sebelum dialirkan ke Sungai Klang.
GUNA TANAH SOKONGAN

(F1, F2, F4, F5 dan F6)
G. Pengangkutan
(G1 dan G3)

(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6)
dengan Syarat
B2-596
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
BAHAGIAN I
dan MPK.
B
F6- Eko Pelancongan B • Sebarang aktiviti dan penggunaan tanah di dalam
G. Pengangkutan Klang.
(G1 dan G3) • Sebarang air kumbahan dan longkang perlu ditapis
(H1, H2, H3, H4, H5 dan H6)
BAHAGIAN 2
dengan Syarat
BAHAGIAN 3
B2-597
BAHAGIAN 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
B dan MPK.
Darat
Klang.
Masyarakat
(E1)

dan MPK.
kelulusan Pihak Berkuasa Tempatan, manual garis panduan SMG di bawah penubuhan SMG
Tenaga Nasional Berhad dan Pihak Sungai Klang Authority.
Berkuasa yang berkenaan. • Tampak hadapan bangunan perlu menghadap Sungai
Klang.
dengan Syarat
B2-598
JILID 2
Sambungan

S LAIN-LAIN SYARAT
J. Hutan
BAHAGIAN I
dan MPK.
Klang.

K. Badan Air
BAHAGIAN 2
dan MPK.
F. Tanah Lapang dan Rekreasi • Tertakluk kepada ulasan dan keperluan daripada
(F1, F2, F4 dan F5) jabatan teknikal yang berkaitan.
(H1, H2, H4 dan H5) • Cadangan rizab jalan adalah tertakluk kepada kajian dan
ulasan JKR dan MPK.
Klang.

BAHAGIAN 3
dengan Syarat
B2-599
BAHAGIAN INI AKAN MENERANGKAN SECARA TERPERINCI GARIS PANDUAN KAWALAN
PEMBANGUNAN YANG DIGUNAPAKAI OLEH MAJLIS PERBANDARAN KLANG (MPK)
BAHAGIAN 1
PENDAHULUAN
3A GARIS PANDUAN KAWALAN PEMBANGUNAN

Bagi mencapai objektif dan matlamat RTMPK 2035 (Penggantian), MPK telah menetapkan
beberapa garis panduan yang digunapakai di peringkat Majlis. Garis panduan kawalan
pembangunan ini digunapakai adalah untuk memastikan syarat-syarat dan sekatan-sekatan yang
ditentukan oleh pihak MPK ke atas perancangan dan pembangunan reruang lebih tersusun dan
menyeluruh khususnya di dalam kawasan MPK.
Di dalam MPK membuat pertimbangan ke atas sesuatu permohonan, perlu selaras garis panduan
Majlis. Antara garis panduan yang digunapakai oleh MPK adalah seperti berikut:
i. Manual Garis Panduan dan Piawaian Perancangan Negeri Selangor

ii. Garis Panduan Hotel Bajet
iii. Garis Panduan Kebenaran Merancang Terhad
iv. Garis Panduan Tanah Tinggi
v. Garis Panduan jabatan teknikal dan Pelan Induk MPK
vi. Garis Panduan terkini yang diluluskan dari semasa ke semasa
vii. Tertakluk kepada ulasan Jabatan teknikal dari semasa ke semasa
Secara umumnya, penggunaan garis panduan di dalam kawalan pembangunan ini dapat memainkan
peranan penting seperti berikut:
i. Memastikan pembangunan yang dirancang adalah selaras dengan dasar-dasar Negara dan
dasar-dasar Negeri.
ii. Memastikan penggunaan tanah secara optimum dan mencapai keseimbangan fizikal, ekonomi
dan sosial.
iii. Memastikan penggunaan, pembangunan dan pemeliharaan tanah bersesuaian dengan
persekitarannya supaya tidak menimbulkan konflik guna tanah dan kesan negatif pada masa
akan datang.
Garis panduan kawalan pembangunan ini merupakan rujukan utama kepada mana-mana tanah yang
hendak dibangunkan di dalam kawasan MPK. Segala keperluan dan perincian yang dinyatakan perlu
dipatuhi dan tertakluk kepada MPK.
Garis panduan kawalan pembangunan ini membantu MPK dalam mempertimbangkan permohonan
dan pemberian Kebenaran Merancang.
B3-1
JILID 2
BAHAGIAN I
BAHAGIAN 2
BAHAGIAN 3
MAJLIS PERBANDARAN KLANG

Merupakan Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) yang
bertanggungjawab dalam merancang, memberi kelulusan,
mengurus dan mengawal pembangunan dalam kawasan RT.
B3-2
PLANMalaysia
( JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA
SEMENANJUNG MALAYSIA )

Jilid 2

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Jilid 2

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

DRAF RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN

KLANG 2035 (PENGGANTIAN)

JILID 2 KELAS KEGUNAAN TANAH

MAJLIS PERBANDARAN KLANG

JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA

DRAF RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS

Catalyst Pemangkin atau faktor mangkin

Daya Huni Penduduk yang menetap di sesuatu kawasan

Fasa Peringkat perkembangan atau pembangunan

Gastronomi Berkaitan dengan penyediaan dan penggunaan makanan yang baik

Incinerator Relau atau alat untuk membuang sampah

Inklusif Meliputi kesemua golongan dan lapisan masyarakat di kalangan warganegara

Jaringan Jalan Laluan lingkaran jalan

K-ekonomi Ekonomi yang berasaskan kepada pengeluaran, pengedaran dan penggunaan

Kluster Gugusan, rangkaian atau kelompok kumpulan

Restorasi Pemulihan kepada keadaan yang asal

Spatial Reruang fizikal

IKAM Institut Kualiti Air Marin Malaysia Kg. Kampung

IKM Institut Kemahiran Mara Km. Kilometer

IKS Industri Kecil Sederhana KM Kebenaran Merancang

IPD Ibu Pejabat Daerah KEMAS Kebajikan Masyarakat

IPK Ibu Pejabat Kontingen KESAS Lebuhraya Shah Alam

IPTS Institusi Pengajian Tinggi Swasta KKM Kementerian Kesihatan Malaysia

IPU Indeks Pencemaran Udara KKT Kelas Kegunaan Tanah

RFN3 Rancangan Fizikal Negara ke 3 SPB Sistem Penarafan Bintang

RKK Rancangan Kawasan Khas SRA Sekolah Rendah Agama

RSKU Rumah Selangorku TIC Tourist Information Centre (Pusat

RTMPK Rancangan Tempatan Majlis Perbandaran TNB Tenaga Nasional Berhad

SDGs Sustainable Development Goals TRM Tanah Rizab Melayu

Sg. Sungai TSB Tourism Selangor Sdn Bhd

BAHAGIAN 2 JADUAL KELAS KEGUNAAN TANAH

2A Blok Perancangan 1 (Kapar-Meru) B2-3

BAHAGIAN 3 GARIS PANDUAN KAWALAN PEMBANGUNAN

3A Garis Panduan Kawalan Pembangunan B3-1

BAHAGIAN 2 JADUAL KELAS KEGUNAAN TANAH

BAHAGIAN 3 GARIS PANDUAN KAWALAN PEMBANGUNAN

BAHAGIAN 2 JADUAL KELAS KEGUNAAN TANAH

BAHAGIAN 3 GARIS PANDUAN KAWALAN PEMBANGUNAN

BAHAGIAN 2 JADUAL KELAS KEGUNAAN TANAH

BAHAGIAN 3 GARIS PANDUAN KAWALAN PEMBANGUNAN

Laporan ini dibahagikan kepada tiga (3) bahagian iaitu:

Menerangkan kaedah / Menunjukkan Jadual Perincian Garis Panduan

1B KAEDAH / TATACARA PENGGUNAAN

KELAS A KELAS E KELAS I

KELAS B KELAS F KELAS J

KELAS C KELAS G KELAS K

INDUSTRI PENGANGKUTAN BADAN AIR

KLASIFIKASI GUNA TANAH

B14 Pangsapuri Perkhidmatan F2 Kemudahan Sukan dan K BADAN AIR

A. PERUMAHAN A1 Rumah Sesebuah

A10 Rumah Asuhan / Penjagaan

A11 Zero Lot Boundary

A12 Kampung Orang Asli

A13 Kampung Nelayan

A14 Perumahan Kakitangan

B. KOMERSIAL a) Jualan borong makanan dan minuman

a) Komersial runcit peralatan rumah / pejabat

B. KOMERSIAL B2 Perniagaan Runcit b) Komersial runcit barangan peribadi

c) Komersial runcit keperluan pembelajaran dan

d) Komersial motokar dan bilik pameran

f) Perniagaan runcit peralatan pertanian

g) Kedai peralatan dan bahan binaan

h) Keranda dan batu nisan