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炭山桃花谷民宿：黄泥房，夯土墙，算是江南的传统民居，它具有独特民居风味。这家
民宿在保留黄泥房原貌的前提上，运用了现代设计理念，根据每幢黄泥房不同的
地形、布局，将空间合理划分，设计成符合日常生活需求的高端民宿。它深藏在浙江
大竹海腹地，周边峰峦叠嶂、茂林修竹。这里还栽种了百亩桃花林，并将配套有机
农场、有机餐厅、茶吧、桃花林、婚礼基地、游步道、亲子乐园等项目。让游客能切身
融入民宿的环境中，并且满足各种场景的需求。玖米建筑工业的铝制度假屋是一种
支持在各种旅居地定制的度假屋，在很多国外的旅游区都有玖米建筑工 业铝制度假
屋的身影。 餐厅其实是满纠结的地方，看似单纯一个吃饭的地方，但是因为一般民宿
场地都不会太大，可能这个餐厅还需要承担其他的功能，如承担非就餐时段的公共
休闲功能，因此在餐厅的空间布局和餐桌的采购上需要综合考虑这个问题， 2、广撒
网：当我们拍完照准备上线的时候，我们可以多关注几个平台，增加总的流量，如某
彼迎、某家、榛某、某鱼、某瓣小组同步发布 这里需要注意的是，施工期间的费用支
付方式和尾款支付方式，这个其实跟家里装修差不多，就不赘述了。 4、房屋入住后
的关怀：小小的细节也能打动人心，民宿主应该注意以下几个小细节; 总得来说，无
论全职还是兼职都有可取和不可取之处，毕竟鱼和熊掌不可兼得，具体怎么选择，还
是要根据自己实际情况出发。 如果是改建项目，只需要在村里和镇建设办提交下
资料，做下备案即可，不存在审批。 地秤 衣架 冰箱 电热水壶 水杯 茶杯 插座 电视 遥
控器 服务指南 沙发 茶几 床头柜 床架 床垫 手电筒 吹风机 空调 空调面板 电灯 开关
马桶 浴缸 面盆 淋浴 垃圾桶 开民宿无非两个原因：情怀、生意！那么到底哪个更重要
？在我看来，情怀还是得有的，毕竟没有情怀的民宿就没有了魂，民宿的情怀就相当
于民宿的文化，这才是真正吸引游客前往消费的核心要点，不然花同样的钱还不如
住城市酒店。当然生意也得有，说得粗俗点，你不赚钱，空谈理想，那么你的那些理想
就都是狗屁。 部门巡检这个很正常，没什么需要特别注意的，作为民宿，为住客提供
一个卫生、安心、无污染的入住环境，是理所应当的。 接着，我们讲一下民宿的空间设
计。一般来说，民宿空间分布分为休息区、活动区、生活区。休息区需要相对安静、保
证通风；活动区应该保证一定的空间面积，相对容易到达；生活区则需要着重保持清
洁卫生。除此之外，三个区域也需要一定的路线设计，保证其合理通行。 当然，如果
只想开一两家民宿做买卖，一定要谨慎。民宿已经不像前几年那些疯狂生长，而是到
了大品牌收割的阶段，拼的是运营管理能力，拼的是资金实力，给小微创业者的利润
空间越来越小。 这个就是生命线了，有些民宿最后难以为继的原因，就出在这了，控
制不好成本，在施工过程中，在物料采买过程中，在其他各类支出的过程中，没有严
格按照原先的预算进行控制，受外部因素干扰，然后就松懈了，结果一看，各类支出
都上去了。 我是民宿奶爸，家里两娃，为了陪伴两宝成长，也厌倦了朝九晚六的
工作，和宝妈辞职出来民宿创业，从0经验3万投入第一套城市民宿，经营了12套，本
意一切为了孩子不想再上班，但却意外实现了小小的时间自由（还没财务自由），这
次我们没有把生活弄丢，做城市民宿让我们一家四口幸福感满满，如果你也想通过
民宿创业，不管是兼职还是全职，欢迎一起交流，知无不言言无不尽根据我们与行业
人士深入交流后，大致可以判断：无论是城市民宿还是乡村民宿，大多数在旺季都是
不愁客源的，真正缺客的是淡季。也就是说，淡季维持稳定客源才是决定一家民宿能
否赚钱的关键。 根据每个民宿的主题定位而采购提升定位的物料，如主题是主打亲
子的，需要采购一些小朋友玩乐和亲子活动类的玩具、设施和软饰；主题是禅修的，
需要采购一些参禅、打坐、焚香类器物、设施和软饰。 2、院子面积，院子大了，你的屋
内公共空间可以小点，房间数量可以多点，同时可以在院子内做各种体验产品的
设计。 对接的政府部门包括，乡镇三产、工委、农办等部门。主要想他们了解如下内
容： ①热门旅游商圈②交通方便，如地铁500米内③重点区域附近，如名校、大医院附
近，这些地方因为其特殊性有很多的入住需要④热门景点，如历史街区、故居⑤能看
独特景色，如望江楼、海景房等如今，无论是乡村民宿还是城市民宿，全国市场都供
需失衡，民宿之争也上升到运营、管理等专业层面。 广东玖米建筑工业有限公司是一
家集研发、制造、销售、安装工程为一体的综合性企业，公司主要从事新型铝制装配
式建筑系统的开发和应用业务。基于现代旅游市场的多样性，玖米建筑工业的铝制
度假屋适合各种民宿的定制，它具有良好的抗风、抗震、耐久性、保温性、耐火性、可
回收等诸多优势。 基本上上面4个节点是需要和政府重点打交道的，当然在整个民宿
的开办过程中，需要时刻关注政策动向，政府动态，适应政府管理，借力政府，实现民
宿的长期稳定高效经营。 景观这方面在选址篇有提过一些，主要是为了提升民宿的
娱乐休闲性。当你选址时，或多或少都会选择有一些天然的景观的宝地，但有些天然
的景观我们还是需要通过设计施工，让它变得更完美，和你的民宿能够更加相辅
相成。主要是以下三点：有景区，就有游客，景区规格越高，游客就越多，这可以为你
的民宿带来源源不断的客源，一般控制在30分钟车程的范围内，这个可以为你的工作
日及节假日都带来稳定客源。当然还得评估下景区本身的客流量、淡旺季、游客人群
构成等。
2、 景观亮化方面，灯光不仅可以起到照明的功能，通过灯光的运用还可以将景观
美化，给夜色中的景观增添更加绚丽迷人的色彩； 温馨简洁风／都市时尚风／轻奢
度假风／法式复古风等，确定好风格，我们可以在找到匹配的设计师进行设计、
改造。高颜值的民宿往往是提高流量的关键哦。 然后需要考虑的就是光线的问题，光
线可以从自然光和灯光两方面考虑，无论是日光还是月光，善加利用都可以给你的
民宿带来一天内更多的变化。而灯光则可以在更多方面加以利用。其中有一个“5:3:1”
的黄金定律，即集中性光线，辅助式光源，与最基本光源的比例。当然，如果灯光能与
建筑完全相融合。形成一种建筑语言，那就再好不过了。 主要是考虑到日后经营的基
本所需，这方面的关注点不是看有没有，而是应该根据自身需求去寻求最低成本的
解决方案，核心考虑水、电、路、排污等方面。 万事开头难，难就难在你有没有想
清楚，自己为什么要去干这件事，，明确了目的才能更好的去执行，开民宿自然也不
例外，所以如果你想开一家成功的民宿，那么你就要先去想清楚 为什么开。 区域同样
要考虑是淡旺季。拿北京周边的延庆、密云来说，没什么很有吸引力的风景，这里的
民宿只是农家乐升级版，在民房的基础上增加一些生活用品、设施等，根本谈不上花
上千万来打造的民宿。事实上，北方大部分地区都不适合做民宿。冬季太长，国庆结
束到第二年4月份，这么长时间的淡季能熬死绝大多数乡村民宿。 2、院子面积，院子大
了，你的屋内公共空间可以小点，房间数量可以多点，同时可以在院子内做各种体验
产品的设计。 这个意味着民宿的主流消费群跟你的距离，一般要控制在3小时车程的
范围内。这个关乎到你的节假日能否有稳定的客源。 所以，总结一下，目的就是要为
你的民宿找到一个有趣而唯一的内核，再加用心设计的房屋和服务，不必再过多的
说故事、讲情怀，认真经营即是情怀，情怀到了生意自然也就到了！这个意味着本地
核心消费群跟你的距离，一般控制在1.5小时车程的范围内，这个关乎到你的工作日
是否也能有稳定的客源。当然还得考察下主城区的工资水平，消费能力，来评估主城
区消费人群的价值。 3、地块的性质，核心关注是否一户一宅，如果是的话，那么可以
推倒重建，如果不是只要改建；还有是否存在邻里纠纷，这个很重要，尽量选择独门
独户的房屋。 炭山桃花谷民宿：黄泥房，夯土墙，算是江南的传统民居，它具有独特
民居风味。这家民宿在保留黄泥房原貌的前提上，运用了现代设计理念，根据每幢黄
泥房不同的地形、布局，将空间合理划分，设计成符合日常生活需求的高端民宿。它
深藏在浙江大竹海腹地，周边峰峦叠嶂、茂林修竹。这里还栽种了百亩桃花林，并将
配套有机农场、有机餐厅、茶吧、桃花林、婚礼基地、游步道、亲子乐园等项目。让游
客能切身融入民宿的环境中，并且满足各种场景的需求。玖米建筑工业的铝制度假
屋是一种支持在各种旅居地定制的度假屋，在很多国外的旅游区都有玖米建筑工 业
铝制度假屋的身影。注意：易耗品尽量选择一次性小瓶装，欢迎礼物尽可能提供，这
是强烈输出你民宿文化的点，而且给人的印象会非常深刻。公共休闲区根据每家民
宿的实际情况不同，功能上会有所不同，有些以休息聊天为主的空间、有些以安静休
闲为主的空间、有些以项目玩乐为主的空间。这就要根据不同的功能购置不同的
物料，需要跟整体民宿主题搭配。 2、民宿外围，步行可达的范围内有没有景观，如游乐园
、采摘园、瀑布、云海、竹海、山景、海景、溪流、树林等等。 民宿做大品牌后同样可以
如此，与文旅地产商合作，为其配套的民宿做运营管理，抽成的模式。这是可看到的
第二个趋势。或者做托管平台，专注于做线上流量，比如华住就四处收购民宿，做大
自己的平台。这是第三个趋势。 这是最为致命的一个问题，很多想开民宿却最终没去
开的朋友，都是死在这里。但我觉得知难而退未必不是一件坏事，毕竟不是谁都能承
受得起失败。近两年民宿的确很火，做得好的民宿也比比皆是，但盲目跟 风不一定能
赚到钱，所以还是需要审视自己能否接受失败，再决定要不要踏出这一步。 比如10间
客房的民宿，在餐厅的设计上，是采用大长桌呢，还是采用小方桌呢，大长桌相对空
间需求小，小方桌相对空间需求大。 这个太关键了，再好的装修材料都会有异味，你
需要在最短的时间内处理掉这个问题，这个跟家里的装修也是一样的。 这个非常非
常重要，地块租金过高，经营有风险，现在的租金计算方式主要是建筑面积和院子分
开计算，租期为10-20 年居多，极少是20年以上的，支付方式大多是10年一付或一次性
支付，极少是1年一付。另外还可能涉及到树木、小院子的一次性买断等情况。 综合来
讲，物料上面，我们建议选择质量好，价格适中的，如果不是定位非常高端的话，品牌
商品就忽略吧，因为成本上会吃不消，一般来讲，1000左右价位的定位，单房的投资
预算控制在20万以内为宜，硬装完成后，你就清楚自己没省多少空间可以让你大手大
脚花钱了。 民宿的色彩搭配也是绝对不容忽视的一点。色彩可以帮助确立民宿房间
的整体格调，不仅可以给人带来视觉上的差异、冲击，还可以带来美的体验，甚至直
接影响顾客的心理与情绪。无论你想选用哪种颜色，都需要先确定一个房间的主
色调，可以从确立家具的颜色开始，之后逐步选择同色系的其他颜色用在墙壁、地
面上，使整个房间相得益彰。 当然，如果只想开一两家民宿做买卖，一定要谨慎。民
宿已经不像前几年那些疯狂生长，而是到了大品牌收割的阶段，拼的是运营管理
能力，拼的是资金实力，给小微创业者的利润空间越来越小。 袁帅，会展业信息化、
数字化领域专家，PMP项目管理师，网络营销，搜索引擎营销运营出身，数据分析师，
中国电子商务职业经理人，CEAC国家信息化计算机教育认证：网络营销师，SEM搜索
引擎营销师，SEO工程师 。现任北京新荟友科技有限公司联合创始人、执行董事，新
社汇平台联合创始人、微会动平台创始人兼首席营销顾问，静花缘精品系列民宿互
联网线上运营，北京宏宇互动科技有限公司事业合伙人，TAS区块链溯源项目营销合伙人
。O2O2O活动场景双线闭环数字化运营综合服务解决方案与活动场景数字信息化运
营综合解决执行方案提出者，微会动服务共同体发起人。
这是最为致命的一个问题，很多想开民宿却最终没去开的朋友，都是死在这里。但我
觉得知难而退未必不是一件坏事，毕竟不是谁都能承受得起失败。近两年民宿的确
很火，做得好的民宿也比比皆是，但盲目跟风不一定能赚到钱，所以还是需要审视自
己能否接受失败，再决定要不要踏出这一步。 主要是考虑到日后经营的基本所需，这
方面的关注点不是看有没有，而是应该根据自身需求去寻求最低成本的解决方案，
核心考虑水、电、路、排污等方面。 这里需要注意的是让设计师把所有需要考虑到的
问题和项目全部梳理考虑到位，切勿有留下任何没计算到的项目，因为这个会是你
控制不住预算的一个突破口。牙具 梳子 浴帽 剃须刀 洗发液 护发素 沐浴液 润肤露 卷
纸（厕纸） 面巾纸（抽纸） 垃圾袋 拖鞋 矿泉水 欢迎礼物 根据每个民宿的主题定位而采
购提升定位的物料，如主题是主打亲子的，需要采购一些小朋友玩乐和亲子活动类的
玩具、设施和软饰；主题是禅修的，需要采购一些参禅、打坐、焚香类器物、设施和
软饰。 新客愿意来住民宿，一定是看到房间的图片，很满意这样的氛围才来的。来之
后大多会拍照，发朋友圈。这样也能带来二次传播，朋友圈总会有人好奇来问。 民宿
的装饰要素也十分重要。各种装饰面、雕塑、植物、图案等都在装饰的范畴之中。好的
装饰，应该既能满足功能需要，又能满足美的需求。一个创意的装饰物，可以给客人
留下极为深刻的印象。除此之外，也要考虑到装饰材料的材质、质量、触感、环保等
问题。 关于设计师这方面的话，如果你本身自己就有设计方面的天赋和能力，那么你
可以选择继续亲力亲为。但如果你要聘请设计公司的设计师为你操刀的话，那么我
觉得需要为你提供几点建议： 部门巡检这个很正常，没什么需要特别注意的，作为
民宿，为住客提供一个卫生、安心、无污染的入住环境，是理所应当的。 施工过程中，
一切按照预先设定的方案执行即可，室内设计师跟进室内装修，景观设计师跟进
景观，作为业主跟进需要配合的事项，如物料的采买等。 这方面主要是考虑到兼职还
是全职的问题，全职就是事无巨细都要自己亲力亲为，花的精力自然也就多一些，好
处可能就是自己对民宿的情况较为了解，可以根据实际情况调整运营策略；兼职可能
就相对轻松，但需要考虑的点就是在招聘运营人员这一块，好处可能就是招聘来的
运营人员比你有经验，让你在运营方面少走一些弯路。接着，我们讲一下民宿的空间
设计。一般来说，民宿空间分布分为休息区、活动区、生活区。休息区需要相对安静、
保证通风；活动区应该保证一定的空间面积，相对容易到达；生活区则需要着重保持
清洁卫生。除此之外，三个区域也需要一定的路线设计，保证其合理通行。 设计阶段
大多数是将室内装修和室外景观独立开来的，因此在图纸方面需要让两方设计师
配合，将工期和施工项目对接起来，这样寻找施工方的时候，施工方可以清楚具体干
什么活、什么时候干什么活、需要干多久的活。世界之大，可能有很多未被开发完的
风景优美之地，可以抢占先机。比如前面提到的宁夏中卫沙西坡。 厨房的定位是否开
放给客人使用，是中西餐结合，还是中餐，因为器物都不一样，这对你的储物要求和
人员要求会提出不一样的要求，一般情况下，如果不是定位特别高端的，客房量也没
有在30间以上，建议选择中餐或西餐一种。这方面主要是考虑包括生态环境、周边景
观、周边气候等自然情况，生态环境主要包括山、水、树的情况以及附近有没有
工厂，俗套点的说法，就是有山有水，到处是树木，周边没有污染源。 区域也就是
选址，乡村民宿选址要考虑稀缺性风景和消费力。稀缺性风景对顾客有强烈的吸
引力，像宁夏中卫沙坡头就是绝佳的位置，沙漠、绿洲、黄河、特色文化。不过大多风
景的选择还是在主要城市的周边。乡村民宿往往价格较高，针对中产阶级以上人群，
主要城市有着足够多有消费力的人群。 3、 细节处理方面，在整体空间里仅有硬质景
观或水景、花草等还是不够的，因为在这个空间里人们要活动，所以需要把很多的景
观小细节处理好，细节就像衣服上的装饰品，运用合理它代表院子的品味格调。
如今，无论是乡村民宿还是城市民宿，全国市场都供需失衡，民宿之争也上升到
运营、管理等专业层面。 这里需要注意的是，在物料的采购上，尽量选择质量好的，
因为主题类打造的物料，相对使用率会比较高。 这个意味着民宿的主流消费群跟你
的距离，一般要控制在3小时车程的范围内。这个关乎到你的节假日能否有稳定的
客源。 公共休闲区根据每家民宿的实际情况不同，功能上会有所不同，有些以休息聊
天为主的空间、有些以安静休闲为主的空间、有些以项目玩乐为主的空间。这就要根
据不同的功能购置不同的物料，需要跟整体民宿主题搭配。 接触各行各业，都应该对
该行业有所了解，民宿行业也不例外，大到行业政策、行业前景、行业趋势，小到你想
去开民宿的城市或者农村的相关情况。这些你都应该心里有底，而不是盲目冲动地
去放手一搏。别等真的开始行动了，发现到处碰壁，就会很被动，到时候骑虎难下是
很痛苦的一件事。
1、 植物种植方面，植物是营造氛围的载体，植物配置在景观设计中占有十分重要的位
置，最好做到三季有花四季有景可观； 设计阶段大多数是将室内装修和室外景观独
立开来的，因此在图纸方面需要让两方设计师配合，将工期和施工项目对接起来，这
样寻找施工方的时候，施工方可以清楚具体干什么活、什么时候干什么活、需要干多
久的活。 如何开一家成功的民宿，虽然这不是纸上谈兵就能实现的事情，但还是希望
能给想开民宿的或已经在开民宿的朋友们一些足够受用的干货！今天先为大家带来
目的篇，也就是为什么要开民宿以及审视自己是否有能力把民宿开起来。这里需要
注意的是，在物料的采购上，尽量选择质量好的，因为主题类打造的物料，相对使用
率会比较高。 基本上上面4个节点是需要和政府重点打交道的，当然在整个民宿的开
办过程中，需要时刻关注政策动向，政府动态，适应政府管理，借力政府，实现民宿的
长期稳定高效经营。 在这里提一句，整个项目的进度和村里保持密切的联系和沟通，
会帮助你更加快速推进项目。 因为民宿相对空间较小，因此在空间设计上尽可能的
利用好每处场地，把公共空间和客房空间合理的设计到位，在保证核心配套需求的
基础上，多整几套客房出来，会比什么都重要。这个非常重要，民宿尤其是农村
民宿，施工质量上一定不能马虎，重点在防水、防潮、水、电、排污以及具体施工
细节，这方面就需要让设计师盯牢跟进，确保无误。 这个可以帮助你获得政府的
奖励，降低项目的投入，有些地方针对民宿项目的奖励力度还不小，达到投资额
的30%之多。事前沟通，可以获知政策情况，在不影响整体的情况下，尽量去符合政策
考核指标，这个不错的哦。 ②县市旅游局、县市农办、乡镇级政府的各类奖励扶持政
策的申请，参加上述部门举办的各类民宿行业会议等之类。 这里需要注意的是让设
计师把所有需要考虑到的问题和项目全部梳理考虑到位，切勿有留下任何没计算到
的项目，因为这个会是你控制不住预算的一个突破口。这些景观不是一定得有，但是
有就是为民宿加分，同时还可以为你民宿减少景观层面的投入。 1、 很多设计师都是
空中楼阁，让他整一个漂亮的东西没问题，但是实用性大打折扣； 消防：主要是消防通
道，防火材料使用情况等，这个比较麻烦，如果事先没有按照消防要求去做的话，当
地又没什么指导意见的话，估计后续就头痛了。 有设计师的全程跟进在，因此在施工
团队上相对容易点，室内装修一定要找专业的，这个是看细节的地方，室外景观可以
找当地工人，相对可以粗糙点，然后也给点活让村里的人干干，会对你的项目有百利
无一害。 2、 如果跟着设计师的脚步走，你的预算就完了，完全控制不住，一定不要听
设计师的，记住设计师的存在是帮你在控制成本的基础上设计出更加漂亮实用的东
西出来； 2、民宿项目支持力度（非补贴），看地方政府对旅游业、民宿业态的看法，是大
力支持还是怎样，如果大力支持，那么日后在前期选址、施工建设、证照审批、实际运
营会有很多帮扶，让你少走很多弯路和闹心路。 这方面主要是考虑到兼职还是全职
的问题，全职就是事无巨细都要自己亲力亲为，花的精力自然也就多一些，好处可能
就是自己对民宿的情况较为了解，可以根据实际情况调整运营策略；兼职可能就相对
轻松，但需要考虑的点就是在招聘运营人员这一块，好处可能就是招聘来的运营人
员比你有经验，让你在运营方面少走一些弯路。区域同样要考虑是淡旺季。拿北京周
边的延庆、密云来说，没什么很有吸引力的风景，这里的民宿只是农家乐升级版，在
民房的基础上增加一些生活用品、设施等，根本谈不上花上千万来打造的民宿。事
实上，北方大部分地区都不适合做民宿。冬季太长，国庆结束到第二年4月份，这么长
时间的淡季能熬死绝大多数乡村民宿。 这是开民宿的根本问题，开民宿是需要花
钱的，而且花的不是小钱，那么就存在资金问题。你需要考虑方方面面的开销，做好
预算，再审视一下自己的裤兜。如果当你没有足够的资金时你该怎么继续往下走呢，
方法还是有挺多的，这里给一个大家不错的选择——众筹，具体的众筹平台及相关方
式步骤自行了解吧！民宿是指利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、
生态、环境资源及农林渔牧生产活动，为外出郊游或远行的旅客提供个性化住宿
场所。民宿是出于环境与资源考虑的最优投资之一，现今的民宿发展得到了一个很
好的平台，因为现在的社会资金循环较快，人们赚钱多了消费水平就高了，出游时民
宿是很多人的选择。其实除了一般常见的饭店以及旅社之外，其它可以提供旅客住
宿的地方，例如民宅、休闲中心、农庄、农舍、牧场等，都可以归纳成民宿类。国内就
有很多比较出名的民宿，下面就挑一个来讲解一下： 所以以周末度假为主的民宿集
中在长三角、珠三角、京津经济圈附近，以全国人群作为用户的民宿则集中在西南
地区，包括云南、四川、贵州、重庆等，还有广西、福建都有大规模的民宿群。 2、广撒
网：当我们拍完照准备上线的时候，我们可以多关注几个平台，增加总的流量，如某
彼迎、某家、榛某、某鱼、某瓣小组同步发布 这又是一个需要重点关注的方面，也决
定了你的民宿成败，核心关注点有以下3点： 开民宿无非两个原因：情怀、生意！那么
到底哪个更重要？在我看来，情怀还是得有的，毕竟没有情怀的民宿就没有了魂，民
宿的情怀就相当于民宿的文化，这才是真正吸引游客前往消费的核心要点，不然花
同样的钱还不如住城市酒店。当然生意也得有，说得粗俗点，你不赚钱，空谈理想，那
么你的那些理想就都是狗屁。
交通越方便越好，首先要保证汽车可以直达，其次尽量以柏油路>水泥路>石子路>泥
路的顺序来选择。 一定要死死盯住进度，控制每个环节的进度，一旦发现有延迟的
迹象，马上找到设计师，跟进进度，否则很容易拖期，影响你整个项目的进度和计划。
58找房覆盖了多达378个城市，覆盖了房屋租售、二手买卖等业务功能，提供很多免费
的信息，相信各位民宿主是非常熟悉如何开一家成功的民宿，虽然这不是纸上谈兵
就能实现的事情，但还是希望能给想开民宿的或已经在开民宿的朋友们一些足够受
用的干货！今天先为大家带来目的篇，也就是为什么要开民宿以及审视自己是否有
能力把民宿开起来。 2、 景观亮化方面，灯光不仅可以起到照明的功能，通过灯光的
运用还可以将景观美化，给夜色中的景观增添更加绚丽迷人的色彩；这个很重要，关
系到你的项目的存在合法性的问题，虽然现在民宿很火热，但是政策、法律法规严重
滞后，沿海发达地区相对有具体的指导意见，内陆地区估计不一定有。因为民宿这个
事情本身按照现有法律法规是不合法的存在，这个一定要记住，要和地方政府充分
沟通。 2、广撒网：当我们拍完照准备上线的时候，我们可以多关注几个平台，增加总
的流量，如某彼迎、某家、榛某、某鱼、某瓣小组同步发布 比如武夷山的民宿，90%都靠
卖茶来赚钱，茶就是一个吸引物。有的民宿通过组织别墅轰趴来吸引人。还有的民宿
主甚至是免费帮顾客拍大尺度私房照来吸引人。归故里的一处民宿收养了很多流
浪猫，顾客来这里可以撸猫，同样也是一个吸引点。接着，我们讲一下民宿的空间
设计。一般来说，民宿空间分布分为休息区、活动区、生活区。休息区需要相对安静、
保证通风；活动区应该保证一定的空间面积，相对容易到达；生活区则需要着重保持
清洁卫生。除此之外，三个区域也需要一定的路线设计，保证其合理通行。 广东玖米
建筑工业有限公司是一家集研发、制造、销售、安装工程为一体的综合性企业，公司
主要从事新型铝制装配式建筑系统的开发和应用业务。基于现代旅游市场的多
样性，玖米建筑工业的铝制度假屋适合各种民宿的定制，它具有良好的抗风、抗震、
耐久性、保温性、耐火性、可回收等诸多优势。 比如10间客房的民宿，在餐厅的设计
上，是采用大长桌呢，还是采用小方桌呢，大长桌相对空间需求小，小方桌相对空间
需求大。 公共休闲区根据每家民宿的实际情况不同，功能上会有所不同，有些以休息
聊天为主的空间、有些以安静休闲为主的空间、有些以项目玩乐为主的空间。这就要
根据不同的功能购置不同的物料，需要跟整体民宿主题搭配。 2、 如果跟着设计师的
脚步走，你的预算就完了，完全控制不住，一定不要听设计师的，记住设计师的存在
是帮你在控制成本的基础上设计出更加漂亮实用的东西出来； 民宿做大品牌后同样
可以如此，与文旅地产商合作，为其配套的民宿做运营管理，抽成的模式。这是可看
到的第二个趋势。或者做托管平台，专注于做线上流量，比如华住就四处收购民宿，
做大自己的平台。这是第三个趋势。 4、房屋入住后的关怀：小小的细节也能打动
人心，民宿主应该注意以下几个小细节; 牙具 梳子 浴帽 剃须刀 洗发液 护发素 沐浴液
润肤露 卷纸（厕纸） 面巾纸（抽纸） 垃圾袋 拖鞋 矿泉水 欢迎礼物 景观这方面在选址篇
有提过一些，主要是为了提升民宿的娱乐休闲性。当你选址时，或多或少都会选择有
一些天然的景观的宝地，但有些天然的景观我们还是需要通过设计施工，让它变得
更完美，和你的民宿能够更加相辅相成。主要是以下三点：这里需要注意的是让设计
师把所有需要考虑到的问题和项目全部梳理考虑到位，切勿有留下任何没计算到的
项目，因为这个会是你控制不住预算的一个突破口。部门巡检这个很正常，没什么需
要特别注意的，作为民宿，为住客提供一个卫生、安心、无污染的入住环境，是理所应
当的。 但做大之后，民宿赚的就不是运营的钱。对比酒店业，酒店靠运营赚钱是无法
回本的，只有依靠地产商、政府才能实现盈利。比如希尔顿，做的就是轻资产的管理
模式。 真实二手房源，链家承诺真实在售，所见即真，全新房屋，优质房源，输入地铁
线或地铁站就可以找地铁附近房源，有效定位地图找房，位置周边配套设施一览
无余。 这个也很重要，主要是考虑你未来的客人到民宿的便捷性，核心关注点是外地
到民宿的交通方式情况，如机场、高铁、高速、公交车等情况。 这方面主要是考虑包
括生态环境、周边景观、周边气候等自然情况，生态环境主要包括山、水、树的情况以
及附近有没有工厂，俗套点的说法，就是有山有水，到处是树木，周边没有污染源。
这个意味着本地核心消费群跟你的距离，一般控制在1.5小时车程的范围内，这个关
乎到你的工作日是否也能有稳定的客源。当然还得考察下主城区的工资水平，消费
能力，来评估主城区消费人群的价值。