THỊ TRƯỜNG BĐS BÌNH DƯƠNG

2020
1.Phát triển nhờ những yếu tố nào?
2.Giá khu vực
3.Tỷ suất lợi nhuận đầu tư lướt sóng
4.Tỷ suất lợi nhuận đầu tư lâu dài
 1. Phát triển nhờ những yếu tố : 8 yếu tố là
• Bình Dương trở thành thành viên của WTC
• Bình Dương được xem là tỉnh có nhiều chính sách hấp dẫn mời gọi nhà đầu tư
nước ngoài nhất.
• Bình Dương có vốn FDI đứng thứ 3 toàn quốc, chỉ sau TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội
• Cơ sở hạ tầng giao thông ở Bình Dương quy hoạch đồng bộ, bài bản
• Bình Dương vinh dự trở thành thành phố thông minh ( Smart City)
• Bình Dương có nhiều kinh nghiệm phát triển các dự án nhà ở qua từng năm
• Văn hóa và sự thân thiện của người dân Bình Dương
• Thị trường Tp.Hồ Chí Minh quá khắc nghiệt, thủ tục hồ sơ chậm
 2. Giá khu vực Bình Dương
• Năm 2019, thị trường BĐS Bình Dương đã có hơn 381 dự án nhà ở được tỉnh ủy phê duyệt, cho phép chuyển đất để xây dựng nhà ở. Trong
đó, các dự án được phần ở các khu vực trung tâm là chủ yếu: Thành phố Thủ Dầu Một có 50 dự án; Thị xã Thuận An có 96 dự án; Thị xã Dĩ
An có 109 dự án; Thị xã Bến Cát có 38 dự án; Ngoài ra, các địa phương khác cũng có số lượng dự án nhất định như: Thị xã Tân Uyên có 42 dự
án; Huyện Bàu Bàng có 27 dự án; Huyện Bắc Tân Uyên có 14 dự án; Huyện Phú Giáo có 3 dự án và huyện Dầu Tiếng có 2 dự án
• Thứ nhất, Do việc phát triển hạ tầng giao thông ở một số khu vực đang chuẩn bị lên đô thị loại I, loại II. Chẳng hạn như khu vực thị xã Thuận
An, thị xã Dĩ An là 2 khu vực đang phát triển mạnh trong lĩnh vực bất động sản. Và mới đây, UBND tỉnh Bình Dương đã đưa ra quyết định
phê duyệt thành lập thành phố Thuận An, thành phố Dĩ An. Năm 2020, 2 khu vực này sẽ ngừng phát triển các khu công nghiệp và sẽ chuyển
hướng phát triển các ngành dịch vụ, đáp ứng nhu cầu của người dân. Bên cạnh đó là sự phát triển nhanh của thành phố trung tâm – Thành
phố Thủ Dầu Một và thành phố mới Bình Dương (Smart City) vừa công bố ra mắt dự án siêu phẩm nhất từ trước đến nay “ Trung tâm
thương mại thế giới Bình Dương”.
• Thứ hai, về dân số, tỉnh Bình Dương đang xếp ở vị trí thứ 6 trên cả nước, và cũng là khu vực có tỷ lệ gia tăng cao nhất. Điều khiến cho người
dân di cư về Bình Dương là địa phương này đang cần một lượng người lao động để đáp ứng sản xuất, làm việc tại các khu công nghiệp, các
công ty nước ngoài mở ra khắp nơi. Việc gia tăng dân số cũng sẽ kéo theo nhu cầu nhà ở càng lớn, tiềm năng phát triển bất động sản được
đẩy mạnh và giá đất cũng sẽ tăng theo sự phát triển đó.
• Thứ ba, Bình Dương là khu vực có nhiều cụm khu công nghiệp nhất. Tính đến thời điểm này, tỉnh đã có hơn 48 cụm khu công nghiệp lớn
nhỏ. Với số lượng như thế thì đòi hỏi cần nguồn lao động dồi dào. Và điều đó làm cho bất động sản Bình Dương có cơ hội phát triển, kéo
theo việc giá đất tang Để tìm hiểu bất động sản Bình Dương hưởng lợi ích gì từ các khu công nghiệp bằng cách xem ngay TẠI ĐÂY
• Thứ tư, thị trường đất nền ở các huyện thị ven trung tâm Bình Dương có mức vốn đầu tư tương đối thấp nhưng lại có tiềm năng phát triển
cao. Cho nên nhiều nhà đầu tư ở các khu vực khác có xu hướng quay về đây để đầu tư phát triển. Tuy vậy, Trần Thị Khánh Linh - Trưởng bộ
phận Định giá Savills lại có một cái nhìn khác về việc tăng giá đất không làm ảnh hưởng nhiều đến bất động sản. Cụ thể:
3. Tỷ suất lợi nhuâ ̣n đầu tư lướt sóng
• 1. Nghiên cứu rõ chính sách phát triển
• 2. Lựa chọn chủ đầu tư và dự án có khả năng sinh lợi cao
• 3. Tiến độ dự án và thời gian xây dựng
• 4. Tận dụng đòn bẩy tài chính, ưu tiên dự án đất nền có chính sách hỗ trợ tốt
• 5. Lựa chọn thời điểm mua và bán phù hợp
4. Tỷ suất lợi nhuâ ̣n đầu tư lâu dài