‫المحتويات‬

‫‪ ‬اوالً ‪ :‬نبذة عن المشروع‬

‫‪ ‬ثانيا ً ‪ :‬الموقع‬
‫‪ ‬ثالثا ً ‪ :‬المكونات الرئيسية للمشروع‬
‫‪ ‬رابعا ً ‪ :‬البرنامج المساحي‬
‫‪ ‬خامسا ً ‪ :‬خدمات المبنى‬
‫‪ ‬سادسا ً ‪ :‬االمثلة المشابهة‬

‫‪1‬‬
 ‫اوالً ‪ :‬نبذة عن المشروع‬

‫فندق‬ ‫‪‬‬

‫الفندق منشأة تَُؤ ِّمن وسائل الراحة والسكنى للناس‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫والخدمة الرئيسية للفندق هي توفير حجرة للنوم‪ ،‬إال أن‬
‫ضا مطعم واحد على أقل تقدير‪.‬‬ ‫معظم الفنادق يوجد بها أي ً‬
‫وتوفرك‪K‬ثيرمن الفنادق الكبرى قاعات وخدمات‬
‫لالجتماعات ويضم بعض تلك الفنادق الم‪K‬حالت التجارية‬
‫كما أنها توفر وسائل التسلية‪.‬‬
‫انواع الفنادق‬ ‫‪‬‬

‫تجاري ‪,‬سكني‪,‬فنادق المنتجع‪K‬ات‬ ‫‪‬‬

‫‪2‬‬
 ‫المركز التجاري‬
‫مركز التسوق‪ ‬أو‪ ‬المجمع التجاري‪ ‬أو‪ ‬المركز‬ ‫‪‬‬
‫التجاري‪ ‬أو «المول»‪ ‬مجمع مغطى‪ ‬جزئيا أو كليا‪ ،‬وهو‬
‫نوع من‪ ‬األسواق‪ ‬الحديثة‪ ،‬تصمم السته‪K‬واء الم‪K‬تسوق‬
‫للشراء‪ ،‬فتكون مك‪K‬يفة ومشتملة على مراكز الترفيه‬
‫والتسوق‪ ،‬ومتاجر‪ ‬وم‪K‬طاعم‪ ،‬ووسائل‪ ‬نقل عام أو‪ ‬م‪K‬واقف‬
‫سيارات‪.‬‬

‫‪3‬‬
 ‫ظهرت أقدم الفنادق الصغيرة منذ حوالي ‪ 3000‬سنة ق‪.‬م‪ ،‬وكان معظمها في شكل مساكن خاصة‪ ،‬كان أصحابها يوفرون‬ ‫‪‬‬
‫الغرف للسكنى للمسافرين‪ .‬وكان كثير من أصحاب هذه الفنادق ال يقومون بتنظيف الغرف‪ ،‬كما أنهم كانوا يقدمون وجبات‬
‫بسيطة فقط لزبائنهم ‪ .‬وكثي ًر ا ما كان على عدد من المسافرين أن يشاطروا آخرين الغرفة نفسها أو حتى السرير نفسه في‬
‫بعض األحيان‪.‬‬
‫وبإمكان المسافرفي األرياف في الهند أن يمكث في داك (بيت الراحة) بسعر محدد‪ .‬وقد أنشأ بيوت الراحة ألول مرة‬ ‫‪‬‬
‫اإلمبراطور أسُوكا (‪232 – 272‬ق‪.‬م)‪ .‬وفي القرن السابع عشر الميالدي ُشيِّد كثير من النزل في بريطانيا‪ ،‬وفي الدول‬
‫األوروبية األخرى قريبًا من الطرق التي كانت تمر عليها عربات السفر التي تجرها الخيل‪ .‬وكان المسافرون ينالون قسطًا‬
‫ضا تذاكر عربات السفر هناك‪.‬‬ ‫من الراحة‪ ،‬ويتناولون المرطبات في النُّ ُزل‪ ،‬وكان صاحب النُّ ُزل يبيع أي ً‬
‫وقد تحسنت نوعية النزل خالل القرن الثامن عشر الميالدي‪ ،‬وخاصة تلك التي في أوروبا‪،‬حينما بدأت أعداد كبيرة من‬ ‫‪‬‬
‫الناس في السفر طلبًا للنزهة‪ .‬وقد أدى اختراع السكك الحديدية في القرن التاسع عشر الميالدي إلى بناء فنادق أضخم من‬
‫ذي قبل‪ ،‬وتقع بقرب محطات السكة الحديدية في المدن الرئيسية‪ ،‬وبذلك سهلت السكة الحديدية السفر لكثير من الناس‬
‫وقضاء اإلجازات‪ .‬وهذا بدوره كان عامالً مشجعًا في بناء فنادق المنتجعات‪ ،‬وفي بناء الفنادق األصغر حج ًما‪ ،‬أو بيوت‬
‫الضيافة إلى جانب البحر‪ ،‬وعند البحيرات والجبال‪.‬‬
‫وفي نهاية القرن التاسع عشر الميالدي‪ ،‬اشتهرت مدن كبرى كلندن وباريس بالفنادق الضخمة المترفة‪ ،‬حيث تقدم ضروب‬ ‫‪‬‬
‫التسلية للنزالء األثرياء‪ ،‬كفندق سافوي بلندن مثال‪ ،‬والذي افتتح عام ‪1889‬م وكانت به إضاءة كهربائية في كل حجرة‪.‬‬
‫وبدت المطاعم الفخمة مظهرًا متمي ًز ا لمثل هذه الفنادق‪ .‬أما فنادق اليوم فهي مجهزة بالمصاعد الكهربائية‪ ،‬وبدورات المياه‬
‫الخاصة‪ ،‬وبإمكانات أخرى تجتذب الزبائن ‪ .‬وكثي ًر ا ما توفر الفنادق العصرية في كل غرفة أجهزة الهاتف والمذياع والتلفاز‪.‬‬
‫وخالل منتصف القرن العشرين‪ ،‬ظهرت في المدن وخاصة في الواليات المتحدة أعداد وفيرة من الفنادق‪ ،‬كان يملكها فرد‬ ‫‪‬‬
‫واحد أو تملكها شركة ما‪ .‬وكانت هذه الفنادق تشكل سلسلة فنادق بإمكانها أن تعمل بشكل أكثر فعالية وبنفقات أقل من معظم‬
‫الفنادق المستقلة‪ .‬وتعمل جميع فنادق السلسلة الواحدة بالطريقة نفسها وتحمل كلها االسم نفسه‪ .‬وتدير بعض هذه الشبكات‬
‫الفنادق األخرى في العديد من الدول‪ .‬كما تستخدم بعض فنادق السلسلة الواحدة نظام االمتياز‪ ،‬وتبعًا لهذا النظام يشتري فرد‬
‫ما أو شركة ما حق امتياز ملكية فندق من الفنادق في السلسلة وإدارته‪ ،‬وفي مقابل استخدام اسم الشركة وسمعتها المعروفين‬
‫ضا بدفع جزء من دخل الفندق للشركة‪.‬‬ ‫يقوم المالك أي ً‬
‫وقد أدى نمو فنادق السلسلة الواحدة الحديثة إلى تقلص عدد الفنادق الضخمة التي تدار عن طريق األفراد‪ ،‬إال أن كثيرًا من‬ ‫‪‬‬
‫المؤسسات األصغر حج ًما ظلت باقية‪ .‬وتصنف الفنادق تبعًا للتسهيالت والخدمات التي تقدمها‪.‬‬
‫‪ ‬‬ ‫‪‬‬

‫‪4‬‬
 ‫‪:‬عائدية المشروع والجهة المستفيدة‬

‫عائدية المشروع ‪ :‬مشروع استثماري ( هيئة استثمار‬

‫بغداد )‬

‫الجهات المستفيدة ‪:‬‬

‫* هيئة االستثمار‬
‫* القطاع الخاص والم‪K‬ختلط‬

‫‪5‬‬
 ‫اسباب اختيار المشروع‬
‫‪‬‬ ‫حاجه الجهه المستفيده (هيئه استثمار)‬
‫‪‬‬ ‫تطور السياحه للبلد نظرا للدور االقتصادي واالجتم‪K‬اعي‬
‫الذي تلعبه السياحه في الدخل القومي م‪K‬ع التاكيد على ان‬
‫تطور السياحه من حيث اقامه فنادق درجه مم‪K‬تازه‬

‫‪‬‬ ‫شمول المشروع على م‪K‬جم‪K‬وعه مميزه من الخدم‪K‬ات‬

‫العاليه المستوى والكفائه والحاجه الى هذه النوع م‪K‬ن‬
‫المشاريع‬

‫‪‬‬ ‫فندق الخمس نجوم توجد فيه مجم‪K‬وعه م‪K‬ن الفعاليات‬

‫والوظاف التي ال توجد بالتصنيفات االخرى االقل منه‬

‫‪6‬‬
 ‫‪:‬اهداف المشروع‬

‫•‬ ‫‪ :‬على المستوى االقتصادي‬

‫دعم الجانب االقتصادي والسياحي والتجاري •‬
‫‪:‬على المستوى الثقافي واالجتماعي •‬
‫مكان تمجع لمختلف مكونات والتواصل فيما بينها •‬
‫‪ :‬على المستوى المعماري والحضري •‬
‫ا‪K‬ضافة مهمة ل « خط ا‪KK‬لسماء « ف‪KKK‬يمدينة ب‪KKK‬غ‪K‬داد‪• -‬‬
‫‪K‬يكونمشغ‪K‬ولف‪KKK‬ي •‬
‫‪-‬‬ ‫ا‪KK‬لم‪K‬شروع ذو ا‪K‬ستخدا‪K‬م‪ K‬مختلط ‪ ,‬ل‪KK‬ذلكس‪K‬‬
‫جميع‪ K‬اوقاتا‪KK‬ليوم‪ K‬مما ي‪KK‬ضيفحياة ا‪KK‬لىا‪KK‬لمنطقة ويكون‬
‫‪.‬ا‪KK‬لمشروع مستغلب‪KKK‬شكلممتاز‬
‫ا‪K‬ني‪KK‬ك‪K‬ونمبنىذو رمزية ع‪K‬ا‪KK‬لية ويكونج‪K‬زء ا‪KK‬لمع‪K‬ا‪KK‬لم‪• - K‬‬
‫‪.‬ا‪KK‬لحضرية ل‪KK‬مدينة ب‪KKK‬غ‪K‬داد‬

‫‪7‬‬
 ‫الموقع‬
‫موقع المشروع ‪ :‬العراق ‪ /‬بغداد – جانب الرصافة ‪/‬‬
‫منطقة معسكر الرشيد‬
‫‪ :‬سبب اختيار الموقع‬
‫لوجود مشروع جديد الحياء المنطقة وتغيير استخدامها ‪,‬‬
‫وهي مجم‪K‬ع سك‪K‬ني ضخم ( ‪ ) 100000‬وحدة سكنية وتحوي‬
‫‪.‬مرك‪K‬ز ثقافي وتجاري وخدمات‬
‫يقع الموقع على اطراف بغ‪K‬داد وهو ضمن الخطة •‬
‫‪.‬التوسع‪K‬ية‬
‫قربه من مطار الرشيد ‪ ,‬وخط مترو بغداد •‬

‫‪8‬‬
 ‫الموقع بالنسبه لبغداد‬

‫‪9‬‬
 ‫معسكر الرشيد سابقا‬

‫‪10‬‬
 ‫المواقع المقترحه‬

‫‪11‬‬
 ‫مساحه المواقع‬

‫‪1‬‬

‫‪73 1 5 4‬‬

‫‪737‬‬
‫‪2 61494‬‬ ‫‪35 0‬‬

‫‪12‬‬
‫‪‬‬ ‫‪ :‬ان المواقع الثالثه م‪K‬تشابهه من حيث‬
‫‪‬‬ ‫طرق الوصول ‪,‬المناخ ‪,‬المجاورت‬
‫‪‬‬ ‫‪:‬اما بالنسبه للم‪K‬ساحه المطلوبه‬
‫‪‬‬ ‫الموقع االول والثاني يطابق متطلبات‪ K‬الم‪K‬شروع ام‪K‬ا‬
‫الثالث المساحه غير كافيه‬
‫‪‬‬ ‫يمتاز الموقع الثالث‪ K‬بوقوع عله النه‪K‬ر واالستفاده منه في‬
‫الفضاءات الخارجيه‬

‫‪13‬‬
 north
174
250

210

249

178

14
 ‫المكونات الر‪K‬ئيسيه في المشروع‬

‫‪‬‬ ‫اوال‪:‬الفندق‬

‫‪:-‬مكونات المشروع‬
‫اقسلم المشروع‬

‫فضاءات ادارية‬ ‫فضاءات الطعام والشراب‬ ‫فضاءات نوم‬

‫فضاءات خدمية‬ ‫فضاءات عامة‬ ‫فضاءات ترفيهية‬

‫‪15‬‬
 ‫مكونات الرئيسيه‬
‫اوال‪:‬فضاءات عامه‬ ‫‪‬‬

‫(المدخل‪,‬البهو الرئيسي واالستقبال‪,‬فضاء الجلوس‬ ‫‪‬‬

‫الرئيسي‪,‬الم‪K‬حالت‪,‬القاعات‪,‬قاعه متعدده االغراض)‬
‫ثانيا‪ :‬فضاءات الطع‪K‬ام والشراب‬ ‫‪‬‬

‫(المطاعم‪,‬الكافتريا‪,‬بار)‬ ‫‪‬‬

‫ثالثا‪ :‬فضاءات االداريه‬ ‫‪‬‬

‫(االداره االم‪K‬ام‪K‬يه‪,‬االداره الع‪K‬امه‪,‬م‪K‬لركز رجال االعمال)‬ ‫‪‬‬

‫رابعا‪:‬فضاءات النوم‬ ‫‪‬‬

‫(غرفه سريرين‪,‬جناح مزدوج‪,‬جناح فخم ‪,‬جناح ملكي)‬ ‫‪‬‬

‫‪16‬‬
 ‫المطعم‬
‫فعاليات‬
‫عالقات فضائية ألقسام الفندق الرئيسيه‬
‫ترفيهيةت‬
‫المشرب‬
‫‪ ‬‬
‫محالت‬
‫تجارية‬ ‫كافتيريا‬

‫غرف‬
‫المدخل‬ ‫مصاعد‬ ‫النزال‬
‫الرئيسي‬ ‫البهو‬ ‫المكتب االمامي‬ ‫وساللم‬
‫ء‬

‫خزن‬
‫الحقائب‬ ‫تواليت‬ ‫مصاعد‬
‫خدمية‬

‫موقف‬
‫فضاء جلوس‬
‫سيارات‬
‫غرفة خدمة‬ ‫صيانة‬

‫اجتماعات‬

‫مؤتمرات‬

‫‪17‬‬
 ‫الفضاءات العامه‬
‫الم‪K‬دخل‬ ‫‪‬‬

‫المدخل الرئيسي يكون معرف وواضح للعامه‬ ‫‪‬‬

‫مدخل السيارت يكون قريب م‪K‬ن المدخل الرئيسي‬ ‫‪‬‬

‫مخل الخدم‪K‬ات يكون معزول‬ ‫‪‬‬

‫اقساما المشروع‬

‫مدخل خدمي‬ ‫مدخل السيارت‬ ‫المدخل الرئيسي‬

‫‪18‬‬
 ‫بهو الفندق واالستقبال الر‪K‬ئيسي‬

‫‪‬‬ ‫‪ :‬فضاء مركز يحتوي على‬

‫‪‬‬ ‫استعالمات‪,‬مكان ىجلوس‪,‬مصاعد‬
‫‪‬‬ ‫يعتبر الموزع الرئيسي في الفندق‬
‫‪‬‬ ‫تتوفلر االضاءه الطبيعيه‬
‫‪‬‬ ‫اقل مساح‪K‬ه في الفندق خمس نجوم هي ‪500‬م‬
‫‪‬‬ ‫يكون االرتفاع طابقين‬
‫‪‬‬ ‫فضاء الج‪K‬لوس ضمن البهو‬

‫‪19‬‬
20
 ‫المحالت التجاريه‬

‫المحالت‬

‫حالقه للرجال‬ ‫محل الفوروكلوريه‬ ‫محل بيع زهور‬ ‫مصرف‬

‫تكون‪ K‬ض‪K‬من البهو‬

‫‪21‬‬
 ‫القاعات‬
‫‪‬‬ ‫تمثل قاعات المناسبات مثل الحفالت‪ K‬والمؤتمرات‬
‫واالجتماعات‬
‫‪‬‬ ‫يوفر لها م‪K‬دخل منفصل‬
‫‪‬‬ ‫يمكن الوصول اليها من قاعه االنتظار‬
‫‪‬‬ ‫توفير فضاءات خدميه‬
‫قاعه متعدده االغراض‬

‫تستخدم م‪K‬ن قبل النزالء مثل حفالت رقص كما تستخدم م‪K‬ن‬
‫غير المقيمين اي اها قابله للحجز‬
‫توفير مدخل لها‬
‫االدارة‬

‫االستقبال‬ ‫قاعة متعددة االغراض‬ ‫المطبخ‬

‫مدخل عام‬

‫‪22‬‬
‫فضاءات الطعام والشراب‬
‫المطاعم‬
‫‪‬‬ ‫‪ .‬ان يعكس مستوى الفندق من خالل مساحته ‪،‬نوعية االثاث وتوزيعه‪،‬التصميم الداخلي‬
‫‪‬‬ ‫‪ .‬توفير نقاط نظر الى الخارج من خالل اشراف المطعم على حديقة او فناء داخلي‬

‫‪‬‬ ‫‪.‬مستوى ونظام الخدمة يعكس صنف الفندق‬

‫ي;;جبا;;الخذ ب;;;نظر ا;;العتبار ا;مك;انية ا;ستخدا;م; ا;;لمرفقمن( ‪‬‬
‫ق;;بلغير ا;;لم;قييمينف;;;يا;;لفندقمما ي;;ع;ود ب;;;وارد ما;;لي‬
‫‪) .‬ا;ضافيل;;لفندق‬
‫سع;ت الم;طعم هي ‪ %50‬من عدد النزالء ‪‬‬

‫‪23‬‬
24
 ‫الكافتريا‬
‫‪‬‬ ‫يمتاز هذا المرفق عن المطعم بتقديمه خدمات الشراب‬
‫‪ .‬فقط للنزالء مثل الم;شروبات الباردة‬
‫‪‬‬ ‫النقاط المه;مة التي تؤخذ بنظر االعتبار عند تصميم‬
‫‪:‬الكافتريا‬
‫ن;;وعية ا;;الثاثونظام; ا;;لحركة ف;;;يهذا ا;;لمرفقا;بسط مما‪ 1-‬‬
‫‪ .‬ف;;;يا;;لمطعم;‬
‫ت;;;وفير ن ;ق;اط ن;;ظر ا;;لىف;;;ناء دا;خلي‪،‬ح;ديق;ة منهذا‪ 2-‬‬
‫‪.‬ا;;لمرفق‬
‫خ;دمة هذا ا;;لفضاء منا;;لمطبخ ا;;لرئيسياو مطبخ خ;اص‪ 3-‬‬
‫ب;;;ه; ب;;;ا;;الضافة ا;;لىت;;;وفير ف;;;ضاءا;تخ;زنو ف;;;ضاءا;ت‬
‫‪.‬ص;;حية‬

‫‪25‬‬
26
 ‫فضاء الشراب‬

‫‪27‬‬
 ‫الفضاءات االداريه‬

‫الفضاءات االدارية‬

‫مركز رجال االعمال‬ ‫االدارة العامة‬ ‫االدارة االمامية‬

‫‪ :-‬مركز رجال االعمال ‪ :‬ويشمل‬ ‫‪ :-‬االدارة العامة ‪ :‬وتشمل‬ ‫‪:-‬االدارة االمامية•‬

‫‪ ‬‬
‫مدير وسكرتارية‬ ‫مدير الفندق و سكرتارية‪ ‬‬ ‫ال;ستعالمات‬
‫(‬ ‫)ا;;لمكتبا;;الماميه;‬
‫مساعد مدير وسكرتارية‬ ‫مساعد المدير وسكرتارية‬ ‫‪:‬تشمل‬
‫غرفة ترجمة‬ ‫محاسبون‬ ‫استقبال‬
‫غرفة كمبيوتر‬ ‫موظف مشتريات‬ ‫البدالة‬
‫غرفة اجتماعات‬ ‫غرفة اجتماعات‬ ‫مدير االستقبال‬
‫غرفة اتصاالت‬ ‫مكتب هندسي‬ ‫غرفة الموظف الخفر‬
‫مرافق صحية‬ ‫مرافق صحية‬ ‫مخزن‬
‫مخزن‬ ‫مخزن‬ ‫مرافق صحية‬
‫استنساخ‬ ‫استنساخ‬

‫‪28‬‬
 ‫فضاءات النوم‬

‫‪‬‬ ‫غرفه سريرين‬

‫‪ ●:‬تصميم غرف النوم‬
‫‪‬‬ ‫التصميم فى الفنادق يكون على موديول •‬
‫• البد أن يكون توجيه الغرف فى اتجاة‬
‫المنظر الخارجى األجمل‬
‫• البد أن تكون واجهة الغرف كلها زجاجية‬
‫للتمتع بالمنظر الخارجى‬

‫‪29‬‬
30
‫زون‪K‬‬
‫الخدمه‬

‫مص‪K‬اع‪K‬د‬
‫النزالء‬

‫المجرى‪ :‬يفتح‬
‫عله حمامين‬

‫‪31‬‬
 ‫‪ vip‬جناح‬

‫‪‬‬ ‫يتكون من فضاء نوم وحمام وفضاء معيشة‬

‫وطعام ومطبخ صغير‬

‫‪32‬‬
 ‫جناح ملكي‬

‫‪‬‬ ‫يتكون من غرفتين نوم وحمام ويضم فضاء‬

‫‪ .‬معيشة وطعام ومطبخ وغرفة اجتماعات‬

‫‪33‬‬
 ‫‪ :-‬الفعاليات الترفيهية‬

‫‪ :‬وتقسم الى قسمين‬

‫‪ ‬‬
‫‪:‬داخلية‬

‫‪ .‬وتشمل قاعة االلعاب الرياضية والنادي الصحي وصاالت االلعاب االلكترونية والبليارد‬
‫‪ ‬‬
‫‪:‬خارجية‬

‫وتشمل المسابح وملعب كرة السلة والتنس وكذلك الحدائق التي تلعب دورا مهما في تكامل البيئة الخارجية حيث‬
‫‪.‬تتوفر فيها بعض االثاث والمقاعد لسد متطلبات الزوار باالضافة الى المسقفات واالسيجة‬
‫وتجري في هذه الفضاءات فعاليات عديدة مثل تناول الطعام والشراب باالضافة الى فعاليات اللعب والسباحة في‬
‫‪.‬المالعب الرياضية ومسابح الكبار والصغار‬
‫‪ ‬‬

‫‪ :‬ومن النقاط التي يجب اخذها بنظر االعتبار في تصميم الفضاءات الخارجية‬
‫‪.‬ت‪KKK‬وفير ا‪KK‬لخصوصية ل‪KK‬ه‪K‬ذه‪ K‬ا‪KK‬لفضاءا‪K‬تب‪KKK‬ع‪K‬دم‪ K‬ا‪K‬شرا‪K‬فا‪KK‬لشوارع ا‪KK‬لخارجية و ا‪KK‬لفضاءا‪K‬تا‪KK‬لخدمية ل‪KK‬لفندقعليه‪K‬ا‪1-‬‬
‫‪.‬ا‪KK‬لسيطرة علىح‪K‬ركة ا‪KK‬لنزالء منوا‪KK‬لىا‪KK‬لفضاءا‪K‬تا‪KK‬لخارجية‪2-‬‬
‫‪.‬ت‪KKK‬وفير ا‪KK‬لمنازع وا‪KK‬لحماماتل‪KK‬خدمة ا‪KK‬لفع‪K‬ا‪KK‬لياتا‪KK‬لرياضية‪3-‬‬
‫‪ ‬‬
‫‪ ‬‬

‫‪34‬‬
 ‫الكراج‬
‫‪‬‬ ‫مدخل االغذيه‬

‫‪35‬‬
36
 ‫االستنتاجات‪-:‬‬ ‫‪‬‬

‫‪. 1‬يفضل أن يكون بهو الفندق بأرتفاع دورين وال تقل مساحته عن ‪50‬‬ ‫‪‬‬

‫م‪2‬مزود باالضاءة الطبيعية‬

‫‪. 2‬يفضل أن تكون المطاعم في الدور االول حتى تتمكن من خدمة النزالء‬ ‫‪‬‬

‫‪.3‬يفضل الفصل بين قاعات االجتماعات عن طريق قواطع لتحقيق المرونة‬ ‫‪‬‬

‫في التصميم‬
‫‪. 4‬يفضل أن تكون االدارة قريبة من صاالت االفطار والكافتريا في الدور‬ ‫‪‬‬

‫االرضي‬
‫‪. 5‬الوحدة المركزية الخدمية تعتبر قلب المبنى ألنها تشمل الخدمات وساللم‬ ‫‪‬‬

‫الهروب وساللم الخدمة والساللم الرئيسية والتكييف وغرفة القمامة‬

‫ودورات المياه‬
‫‪.6‬جمع الخدمات الصحية بالغرف في دور واحد ويتم الوصول اليه من‬ ‫‪‬‬

‫الخارج دون الوصول اليه من خالل الطابق االرضي واالول‬

‫‪- 7‬يشكل بهو المدخل قلب الفندق‪ ،‬ويجب أن يمسح بالوصول إلى كافة‬ ‫‪‬‬

‫عناصر الفندق‪ ،‬كما يجب أن يحتوى على الساللم والمصاعد وركن‬

‫االستعالمات‪ .‬ويبلغ طول كاونتر االستعالم ‪ 2.3‬متر لكل سرير وفي كثير‬
‫من األحيان يشكل البهو حديقة مغطاة تتجمع حوله مختلف الصاالت‬
‫المخصصة للنزالء كصالة اإلفطار التى تتسع ‪ %25‬من النزالء وصالة‬
‫الطعام التى تتسع لـ‪ %50‬من النزالء‪ ،‬ويجب أن يكون للمقهى والمطعم‬
‫مدخل خاص‪ .‬‬

‫‪37‬‬
 ‫البر‪K‬نامج المساحي‬

‫‪38‬‬
 ‫البهو الرئيسي‬

‫الرقم‬ ‫اسم الفراغ‬ ‫العدد‬ ‫االثاث‬ ‫مساحة‬ ‫المساحة الكلية‬

‫الفضاءم‪2‬‬ ‫للفضات م‪2‬‬

‫‪1‬‬ ‫بهو المدخل‬ ‫‪1‬‬ ‫‪10‬كنبة مفردة ‪10 +‬كنبة مزدوجة ‪10 +‬طاولة‬ ‫‪500‬‬ ‫‪500‬‬
‫صغيرة‬

‫‪2‬‬ ‫كاونتر االستعالمات‬ ‫‪1‬‬ ‫‪ 4‬كراسي ‪ +‬الكاونر و الحركة‬ ‫‪15‬‬ ‫‪15‬‬

‫والسنترال‬

‫‪3‬‬ ‫غرفة األمانات‬ ‫‪1‬‬ ‫‪5‬دواليب ‪ +‬فراغ للحقائب‬ ‫‪15‬‬ ‫‪15‬‬

‫‪4‬‬ ‫صالة انتظار‬ ‫‪1‬‬ ‫مساحه مفتوحه‬ ‫‪200‬‬ ‫‪200‬‬

‫‪5‬‬ ‫غرفة أمن‬ ‫‪1‬‬ ‫طاولة ‪ +‬كرسي ‪ +‬كرسين ‪ +‬طاولة صغيرة‬ ‫‪15‬‬ ‫‪15‬‬

‫‪6‬‬ ‫كاونتر أمن‬ ‫‪1‬‬ ‫طاولة ‪ +‬كرسي‬ ‫‪5‬‬ ‫‪5‬‬

‫‪7‬‬ ‫دورات مياه‬ ‫‪6‬‬ ‫‪ 5‬مغاسل ‪ 5 +‬كراسي حمام‬ ‫‪10‬‬ ‫‪60‬‬

‫‪8‬‬ ‫المصاعد‬ ‫‪4‬‬ ‫راجع مسقط المصعد في ( المساحات المطلوبة‬ ‫‪5‬‬ ‫‪32‬‬
‫للفرش)‪ 150‬سرير يحتاج ‪ 1‬مصعد‬

‫‪2‬‬ ‫المجموع بعد اضافة ‪ %35‬للحركة و الحوائط = ‪ 1109‬م‬

‫‪39‬‬
 ‫صاله المناسبات‬
‫الرقم‬ ‫اسم الفراغ‬ ‫العدد‬ ‫االثاث‬ ‫مساحة‬ ‫المساحة الكلية‬
‫الفضاءم‪2‬‬ ‫للفضاءات م‪2‬‬

‫‪1‬‬ ‫بهو الصالة‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫مساحة مفتوحة‬ ‫‪300‬‬ ‫‪300‬‬

‫‪2‬‬ ‫مكتب استعالمات‬ ‫‪1‬‬ ‫‪ 4‬كراسي ‪ +‬الكاونر و الحركة‬ ‫‪15‬‬ ‫‪15‬‬

‫‪3‬‬ ‫صالة مناسبات‬ ‫‪1‬‬ ‫يوضع حسب استخدام الصالة‬ ‫‪300‬‬ ‫‪300‬‬
‫رقم (‪)1‬‬

‫‪4‬‬ ‫صالة مناسبات‬ ‫‪1‬‬ ‫يوضع حسب استخدام الصالة‬ ‫‪150‬‬ ‫‪150‬‬
‫رقم (‪)2‬‬

‫‪5‬‬ ‫قاعة طعام‬ ‫‪1‬‬ ‫‪25‬طاولة ‪ 200 +‬كرسي‬ ‫‪500‬‬ ‫‪500‬‬

‫‪8‬‬ ‫دورات مياه‬ ‫‪6‬‬ ‫‪ 5‬مغاسل ‪ 5 +‬كراسي حمام‬ ‫‪10‬‬ ‫‪60‬‬

‫‪2‬‬ ‫المجموع بعد اضافة ‪ %35‬للحركة و الحوائط = ‪ 2045.25‬م‬

‫‪40‬‬
 ‫فضاءات النوم‬
‫الرقم‬ ‫اسم‬ ‫االثاث‬ ‫مساحة‬ ‫عدد‬ ‫المساحة‬
‫الفراغ‬ ‫الفضاءم‬ ‫الغرف‬ ‫الكلية‬
‫‪2‬‬ ‫للفضات م‪2‬‬

‫‪1‬‬ ‫غرفة نوم‬

‫سرير مزدوج أو سريرين مفردة ‪ +‬دوالبين فراغ النوم‬ ‫‪24‬‬

‫‪ +‬تسريحة ‪ +‬طاولتين سرير‪ +‬طاولة‬
‫صغيرة ‪ +‬طاولة تلفزيون ‪ +‬كرسيين‬

‫حمام‬ ‫كرسي ‪ +‬بيديه ‪ +‬مغسلة ‪ +‬بانيو‬ ‫‪6‬‬

‫المجموع‬ ‫‪30‬‬ ‫‪400‬‬ ‫‪12000‬‬

‫‪2‬‬ ‫جناح ‪vip‬‬

‫فراغات‬ ‫سرير مزدوج ‪ +‬سريرين مفردة ‪4 +‬‬ ‫‪35‬‬

‫النوم‬ ‫دواليب ‪ +‬تسريحة ‪ +‬طاولتين سرير‪+‬‬
‫طاولتين صغيرة ‪ +‬طاولة تلفزيون ‪4 +‬‬
‫كراسي‬

‫حمامين‬ ‫كرسي ‪ +‬بيديه ‪ +‬مغسلة ‪ +‬بانيو‬ ‫‪12‬‬

‫فراغ‬ ‫كنبتين مفردة ‪ +‬كنبتين مزدوجة ‪+‬‬ ‫‪15‬‬
‫جلوس‬ ‫طاولتين صغيرة‬

‫مطبخ‬ ‫مغسلة ‪ +‬فرن ‪ +‬ثالجة ‪ 2 +‬دواليب ‪+‬‬ ‫‪9‬‬

‫وحدة أدراج‬

‫المجمو‬ ‫‪71‬‬ ‫‪20‬‬ ‫‪1420‬‬

‫ع‬

‫‪41‬‬
‫الرقم‬ ‫اسم‬ ‫االثاث‬ ‫المساحة عدد مساحة‬
‫الفراغ‬ ‫الكلية الغرف الفضاء‬
‫م‪2‬‬ ‫للفضاءت‬
‫‪2‬‬ ‫م‬
‫‪3‬‬ ‫جناح‬
‫ملكي‬
‫سرير مزدوج ‪ +‬سريرين مفردة ‪ +‬فراغات‬ ‫‪40‬‬
‫‪6‬دواليب ‪ +‬تسريحة ‪ +‬طاولتين النوم‬
‫سرير‪4 +‬طاوالت صغيرة ‪ +‬طاولة‬
‫تلفزيون ‪6 +‬كراسي‬
‫كرسي ‪ +‬بيديه ‪ +‬مغسلة ‪ +‬بانيو ‪3‬حمامات‬ ‫‪18‬‬
‫‪3‬كنبات مفردة ‪3 +‬كنبات مزدوجة ‪ +‬فراغ‬ ‫‪25‬‬
‫جلوس‬ ‫طاوالت صغيرة‬
‫مغسلة ‪ +‬فرن ‪ +‬ثالجة ‪4 +‬دواليب مطبخ‬ ‫‪13‬‬
‫‪ +‬وحدتين أدراج‬
‫المجمو‬ ‫‪101‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪404‬‬
‫ع‬
‫‪13824‬‬
‫‪2‬‬ ‫المجموع الكلي للمنامات بعد اضافة ‪ %35‬للحركة و الحوائط = ‪18662‬م‬

‫‪42‬‬
 ‫الرقم‬ ‫اسم الفراغ‬ ‫العدد‬ ‫االثاث‬ ‫مساحة الفراغ‬ ‫المساحة الكلية‬
‫م‪2‬‬ ‫للفراغات م‪2‬‬

‫‪1‬‬ ‫مكتب المدير‬ ‫‪1‬‬ ‫طاولة ‪ +‬كرسي ‪ +‬كرسيين ‪4 +‬طاوالت صغيرة‬ ‫‪30‬‬ ‫‪30‬‬
‫‪4+‬دواليب ‪ +‬كنبتين مفردة ‪ +‬كنبتين كبيرة‬
‫‪2‬‬ ‫السكرتارية‬ ‫‪1‬‬ ‫كرسي ‪ +‬طاولة ‪ +‬دوالبين‬ ‫‪18‬‬ ‫‪18‬‬
‫‪3‬‬ ‫مكتب المبيعات‬ ‫‪1‬‬ ‫‪ 3‬كراسي ‪ +‬طاولة ‪+‬دوالبين‪ +‬طاولتين صغيرة‬ ‫‪20‬‬ ‫‪20‬‬
‫‪4‬‬ ‫مكتب المحاسب‬ ‫‪1‬‬ ‫كرسي ‪ +‬طاولة ‪ +‬دوالبين‬ ‫‪20‬‬ ‫‪20‬‬
‫‪5‬‬ ‫مكتب شئون الموظفين‬ ‫‪1‬‬ ‫كرسي ‪ +‬طاولة ‪ +‬دوالبين‬ ‫‪20‬‬ ‫‪20‬‬

‫‪6‬‬ ‫مكتب مسؤول التغذية‬ ‫‪1‬‬ ‫كرسي ‪ +‬طاولة ‪ +‬دوالبين‬ ‫‪20‬‬ ‫‪20‬‬

‫‪7‬‬ ‫مكتب مسؤول النظافة‬ ‫‪1‬‬ ‫كرسي ‪ +‬طاولة ‪ +‬دوالبين‬ ‫‪20‬‬ ‫‪20‬‬

‫‪8‬‬ ‫رئيس قسم التأجير‬ ‫‪1‬‬ ‫كرسي ‪ +‬طاولة ‪ +‬دوالبين‬ ‫‪20‬‬ ‫‪20‬‬
‫‪9‬‬ ‫مدير الصيانة‬ ‫‪1‬‬ ‫كرسي ‪ +‬طاولة ‪ +‬دوالبين‬ ‫‪20‬‬ ‫‪20‬‬
‫‪10‬‬ ‫مدير االمن و السالمة‬ ‫‪1‬‬ ‫كرسي ‪ +‬طاولة ‪ +‬دوالبين‬ ‫‪20‬‬ ‫‪20‬‬

‫‪11‬‬ ‫غرفة اجتماعات‬ ‫‪1‬‬ ‫ل ‪ 24‬شخص‬ ‫‪40‬‬ ‫‪40‬‬

‫‪12‬‬ ‫مراقبةم‪2‬‬
‫الشاشات‬ ‫‪600‬‬ ‫=‬ ‫‪1‬‬ ‫‪20‬‬ ‫‪20‬‬
‫كرسي ‪ +‬طاولة ‪ +‬دوالبين‬
‫الحوائط‬ ‫للحركة و‬ ‫المجموع بعد اضافة ‪%35‬‬
‫‪13‬‬ ‫مخزن‬ ‫‪1‬‬ ‫‪ 7‬أرفف‬ ‫‪12‬‬ ‫‪12‬‬
‫‪12‬‬ ‫فراغات للموظفين‬ ‫‪5‬‬ ‫‪ 3‬كنبات مفردة‪3 +‬كنبات كبيرة‪ 3+‬طاوالت صغيرة‬ ‫‪20‬‬ ‫‪100‬‬
‫‪13‬‬ ‫دورات مياه‬ ‫‪4‬‬ ‫‪ 5‬مغاسل ‪ 5+‬كراسي حمام‬ ‫‪10‬‬ ‫‪40‬‬
‫‪14‬‬ ‫مطبخ صغير‬ ‫‪1‬‬ ‫فرن ‪ +‬ثالجة ‪ +‬دوالبين ‪ +‬وحدتا االدراج‬ ‫‪8‬‬ ‫‪8‬‬

‫‪43‬‬
 ‫الرق‬ ‫اسم الفراغ‬ ‫العد‬ ‫األثاث‬ ‫مساحة‬ ‫المساحة‬
‫م‬ ‫د‬ ‫الفراغ‬ ‫الكلية‬
‫م‪2‬‬ ‫للفراغات‬
‫م‪2‬‬
‫‪1‬‬ ‫المطبخ الرئيسي‬ ‫‪1‬‬ ‫‪200‬‬ ‫‪200‬‬
‫‪2‬‬ ‫مخزن للطعام‬ ‫‪1‬‬ ‫‪60‬‬ ‫‪60‬‬

‫‪3‬‬
‫والمشروبات‬
‫غرفة‬ ‫‪1‬‬
‫خدمات‬
‫‪50‬‬ ‫‪50‬‬
‫تبريد(الثالجات)‬
‫‪4‬‬ ‫منطقة تحضير األكل‬ ‫‪1‬‬ ‫‪50‬‬ ‫‪50‬‬
‫‪5‬‬ ‫المخبز والحلويات‬ ‫‪1‬‬ ‫‪30‬‬ ‫‪30‬‬
‫‪6‬‬ ‫منطقة الغسيل‬ ‫‪1‬‬ ‫‪25‬‬ ‫‪25‬‬
‫‪7‬‬ ‫غرفة نفايات‬ ‫‪1‬‬ ‫‪40‬‬ ‫‪40‬‬

‫م‪2‬‬ ‫المجموع بعد اضافة ‪ %35‬للحركة و الحوائط = ‪1800‬‬

‫‪8‬‬ ‫مطعم‬ ‫‪1‬‬ ‫مطبخ خاص ‪ 25 +‬طاولة‬ ‫‪300‬‬ ‫‪300‬‬
‫‪9‬‬ ‫مقهى‬ ‫‪1‬‬ ‫مطبخ صغير ‪ 8 +‬جلسلت‬ ‫‪150‬‬ ‫‪150‬‬
‫‪10‬‬ ‫المغسلة المالبس‬ ‫‪1‬‬ ‫‪ 10‬مغاسل ‪ +‬منطقة الكوي ‪+‬‬ ‫‪80‬‬ ‫‪80‬‬
‫‪44‬‬ ‫منطقة تعليق المالبس‬
‫‪11‬‬ ‫استراحة العاملين‬ ‫‪4‬‬ ‫‪ 3‬كنبات مفردة‪3 +‬كنبات كبيرة‪3+‬‬ ‫‪20‬‬ ‫‪100‬‬
‫طاوالت صغيرة‬
 ‫التجاري‬
‫الرقم‬ ‫اسم الفراغ‬ ‫العدد‬ ‫االثاث‬ ‫مساحة‬ ‫المساحة‬
‫الفراغ م‪2‬‬ ‫الكلية‬
‫للفراغات م‪2‬‬
‫‪1‬‬ ‫محل زهور‬ ‫‪1‬‬ ‫طاولة ‪ +‬كرسي ‪ +‬ثالجة ‪+‬‬ ‫‪20‬‬ ‫‪20‬‬
‫منطقة عرض‬
‫‪2‬‬ ‫محل هدايا‬ ‫‪1‬‬ ‫طاولة ‪ +‬كرسي ‪ +‬منطقة‬ ‫‪30‬‬ ‫‪30‬‬
‫عرض‬
‫‪3‬‬ ‫محل صحف‬ ‫‪1‬‬ ‫طاولة ‪ +‬كرسي ‪ +‬منطقة‬ ‫‪25‬‬ ‫‪25‬‬
‫ومجالت‬ ‫عرض‬
‫‪4‬‬ ‫صالون حالقة‬ ‫‪ 3‬كراسي ‪ +‬كاونتر ومغاسل ‪1‬‬ ‫‪30‬‬ ‫‪30‬‬
‫‪ +‬منطقة انتظار‬
‫‪5‬‬ ‫محل تأجير‬ ‫‪1‬‬ ‫طاونتر ‪ 3+‬كراسي ‪+‬‬ ‫‪250‬‬ ‫‪250‬‬
‫قوارب وسيارات‬ ‫مواقف للسيارات والقوارب‬
‫‪6‬‬ ‫محل عطور و‬ ‫طاولة ‪ +‬كرسي ‪ +‬منطقة ‪1‬‬ ‫‪25‬‬ ‫‪25‬‬
‫ساعات‬ ‫عرض‬

‫‪7‬‬ ‫محل أدوات‬ ‫‪1‬‬ ‫طاولة ‪ +‬كرسي ‪ +‬منطقة‬ ‫‪40‬‬ ‫‪40‬‬

‫االصيد والسباحة‬ ‫عرض‬

‫‪8‬‬ ‫‪621‬م‪2‬‬
‫=مكتب حجز‬ ‫الحوائط‬
‫‪1‬‬ ‫للحركة‪+‬و‬
‫‪ 3%‬كراسي‬‫‪+35‬‬ ‫اضافة‬
‫طاوالن‬ ‫‪ 30‬بعد ‪3‬‬
‫المجموع‬ ‫‪30‬‬
‫والطيران‬ ‫منطقة اتظار‬

‫‪9‬‬ ‫صراف‬ ‫‪10‬‬ ‫‪10‬‬

‫‪1‬‬

‫‪45‬‬
 ‫المطاعم والكافتريا‬

‫الرقم‬ ‫اسم الفراغ‬ ‫ا‪Y‬لعدد‬ ‫األثاث‬ ‫مساحة الفراغ‬ ‫المساحة الكلية‬

‫م‪2‬‬ ‫للفراغات م‪2‬‬

‫‪1‬‬ ‫المطاعم‬ ‫‪4‬‬

‫تحضير‬ ‫‪4‬‬ ‫‪3‬مغاسل ‪ 4 +‬افران ‪4 +‬ثالجات ‪ 10 +‬دواليب‬ ‫‪30‬‬ ‫‪120‬‬

‫‪ 5 +‬وحدات أدراج‬

‫منطقة الجلوس‬ ‫‪4‬‬ ‫‪ 8‬طاوالت ‪ 32 +‬كرسي‬ ‫‪112‬‬ ‫‪448‬‬

‫منطقة المحاسبة‬ ‫‪4‬‬ ‫‪2‬كراسي ‪ +‬الكاونر والحركة‬ ‫‪10‬‬ ‫‪40‬‬

‫‪608‬‬

‫‪2‬‬ ‫الكفتيريا‬ ‫‪2‬‬

‫تحضير‬ ‫‪2‬‬ ‫‪3‬مغاسل ‪ 2 +‬افران ‪3 +‬ثالجات ‪ 8 +‬دواليب ‪+‬‬ ‫‪15‬‬ ‫‪30‬‬

‫‪ 3‬وحدات أدراج‬

‫منطقة الجلوس‬ ‫‪2‬‬ ‫‪ 4‬طاوالت ‪ 20 +‬كرسي‬ ‫‪56‬‬ ‫‪112‬‬

‫منطقة المحاسبة‬ ‫‪2‬‬ ‫‪2‬كراسي ‪ +‬الكاونر والحركة‬ ‫‪10‬‬ ‫‪10‬‬

‫‪152‬‬

‫‪2‬‬ ‫المجموع بعد اضافة ‪ %35‬للحركة و الحوائط = ‪1026‬م‬

‫‪46‬‬
 ‫الفضاءات الترفيهيه‬

‫الرقم‬ ‫اسم الفراغ‬ ‫العدد‬ ‫‪2‬‬ ‫مساحة الفرا‪Y‬غ م‬ ‫المساحة الكلية للفرا‪Y‬غات م‬
‫‪2‬‬ ‫المعاير القياسية‬

‫‪3‬‬ ‫مالعب خارجية‬

‫وحدة‬ ‫‪20‬‬ ‫‪1.6‬‬ ‫‪32.5‬‬

‫صالة تبديل مالبس‬ ‫‪1‬‬ ‫‪44‬‬ ‫‪44‬‬

‫مسبح خارجي‬ ‫‪1‬‬ ‫‪400‬‬ ‫‪400‬‬

‫مالعب طائرة‬ ‫‪4‬‬ ‫‪375‬‬ ‫‪1500‬‬

‫مالعب تنس‬ ‫‪2‬‬ ‫‪270‬‬ ‫‪540‬‬

‫‪1976.5‬‬

‫‪2‬‬ ‫المجموع بعد اضافة ‪ %30‬للحركة = ‪ 2600‬م‬

‫‪47‬‬
 ‫الفضاءات الترفيهه المكشوفه‬

‫الرقم‬ ‫ا‪Y‬سم الفراغ‬ ‫ا‪Y‬لعدد‬ ‫‪2‬‬ ‫مساحة الفراغ م‬ ‫المساحة الكلية للفرا‪Y‬غات‬ ‫المعاير‬
‫م‪2‬‬ ‫القياسية‬

‫‪3‬‬ ‫مالعب خارجية‬

‫وحدة‬ ‫‪20‬‬ ‫‪1.6‬‬ ‫‪32.5‬‬

‫صالة تبديل مالبس‬ ‫‪1‬‬ ‫‪44‬‬ ‫‪44‬‬

‫مسبح خارجي‬ ‫‪1‬‬ ‫‪400‬‬ ‫‪400‬‬

‫مالعب طائرة‬ ‫‪4‬‬ ‫‪375‬‬ ‫‪1500‬‬

‫مالعب تنس‬ ‫‪2‬‬ ‫‪270‬‬ ‫‪540‬‬

‫‪1976.5‬‬

‫‪2‬‬ ‫المجموع بعد اضافة ‪ %30‬للحركة = ‪ 2600‬م‬

‫‪48‬‬
 ‫المواقف‬
‫الرقم‬ ‫اسم الفراغ‬ ‫مساحة الفراغ العدد‬ ‫المساحة الكلية‬
‫م‪2‬‬ ‫للفراغات م‪2‬‬

‫‪1‬‬ ‫مواقف الصاالت‬ ‫‪200‬‬ ‫‪30‬‬ ‫‪6000‬‬

‫‪2‬‬ ‫مواقف النزالء‬ ‫‪280‬‬ ‫‪30‬‬ ‫‪8400‬‬

‫‪3‬‬ ‫مواقف الزوار‬ ‫‪50‬‬ ‫‪30‬‬ ‫‪1500‬‬

‫‪4‬‬ ‫مواقف الموظفين‬ ‫‪50‬‬ ‫‪30‬‬ ‫‪1500‬‬

‫‪5‬‬ ‫مواقف الخدمات‬ ‫‪20‬‬ ‫‪30‬‬ ‫‪600‬‬

‫‪ 18000‬م‪2‬‬ ‫مجموع مساحة المواقف =‬

‫‪49‬‬
 ‫جدول مساحات األقسام‬
‫‪:‬المغلقه‬
‫‪:‬عناصر المشروع‬ ‫‪:‬عناصر المشروع‬
‫‪:‬جدول مساحات األقسام المفتوحه‬
‫اسم القسم الرقم‬ ‫المساحة‬
‫م‪2‬‬
‫الرقم‬ ‫اسم القسم‬ ‫المساحة‬
‫‪1‬‬ ‫البهو‬ ‫‪1109‬‬
‫م‪2‬‬ ‫الرئيسي‬
‫‪1‬‬ ‫الترفيهي‬ ‫‪2600‬‬ ‫‪2‬‬ ‫صاالت‬ ‫‪2045.2‬‬
‫( المكشوفة )‬ ‫المناسبات‬ ‫‪5‬‬
‫‪34‬‬
‫‪2‬‬ ‫مواقف‬ ‫‪18000‬‬ ‫‪3‬‬ ‫المنامات‬ ‫‪23530‬‬
‫السيارات‬
‫‪4‬‬ ‫االدارة‬ ‫‪600‬‬
‫‪5‬‬ ‫الخدمات‬ ‫‪1800‬‬
‫‪6‬‬ ‫التجاري‬ ‫‪900‬‬
‫‪7‬‬ ‫المطاعم‬ ‫‪1700‬‬
‫والكفتيريات‬
‫‪8‬‬ ‫الترفيهي‬ ‫‪2245‬‬
‫م‪2‬‬ ‫المجموع الكلي = ‪20600‬‬
‫( المغلقة )‬
‫‪33884‬م‪2‬‬ ‫المجموع الكلي =‬

‫‪50‬‬
 ‫المركز‪ K‬التجار‪K‬ي‬

‫‪51‬‬
 ‫المركز التجاري‬

‫الفضاءات‬ ‫الفضاءات‬ ‫الفضاءات‬ ‫فضاءات‬

‫الخدميه‬ ‫االداريه‬ ‫الترفيهيه‬ ‫تجاريه‬

‫‪52‬‬
 ‫المكونات الرئيسيه للمركز التجاري‬
‫دراسة اسواق المواد الغذائية ‪:))super market‬‬

‫‪‬تعتبر بحد ذاتها عنصر جذب لكونه;ا تتعامل مع السلع‬

‫االساسية ‪. Convenience Goods‬‬
‫‪ ‬هي عبارة عن فضاء واحد يضم مجم;وعة من الم;خازن‬
‫الصغيرة و االكشاك او م;ناطق البيع ‪.‬‬
‫‪ ‬الحركة عاد ًة تكون من جميع الجه;ات; ‪ .‬اي ان المشتري‬
‫يستطيع ان يدور حول منطقة العرض و البيع ‪.‬‬
‫‪ ‬من المفضل ان تكون في مواقع ايجاراتها قليلة نسبيا ً ‪.‬‬

‫‪ ‬تتطلب واجهات معقولة ‪Reasonable Display‬‬

‫‪. Frontage‬‬
‫يعتم‪K‬د السوق على تكثيف البضاعة و تنوعها و استمرارية‬
‫توفرها‬
‫استالم‬
‫غرفة خزن‬ ‫ساحة خدمة‬
‫ر;ئيسية‬

‫خزن‬ ‫تحض;ير;‬
‫يومي‬
‫عر;ض وبيع‬
‫(خدمة ذاتية)‬

‫المستهلك‬

‫‪53‬‬
 ‫دراسة المحالت الخدمية‪:‬‬
‫هذه المحالت ال تتطلب مناطق مهمة حيث يمكن وضعها في الطوابق العليا و ان احجامها تكون صغيرة نوعا ً ما ‪.‬‬ ‫•‬
‫توضع في مناطق ايجاراتها قليلة نسبيا ً الن المتسوق يبحث عليها دائما ً ‪.‬‬ ‫•‬

‫المطاعم والكافتريات‪:‬‬
‫• تكون في مواقع جيدة و ُتعتبر من نقاط الجذب في المشروع ‪.‬‬
‫• التوجيه المفضل نحو الجنوب و ممكن التوجيهات االخرى; المناسبة ‪.‬‬
‫• االضاءة يفضل ان تكون طبيعية و يمكن االصطناعية ‪.‬‬
‫• النظر مهم و يجب ان تطل على مناظر و; اماكن خضراء ‪.‬‬
‫•تمثل عناصر لها قيمتها في التصميم و موقعها من المفضل ان ُترى عن بُعد من قبل المتسوقين ‪.‬‬

‫‪54‬‬
55
 ‫الحر‪K‬كه في المراكز التجاريه‬

‫الحركة في‬
‫المركز التجاري‬

‫حركة االداريين‬
‫حركة المتسوقين‬ ‫حركة البضائع‬
‫والعاملين‬

‫‪56‬‬
 ‫‪ .‬حركة البضائع‪:‬‬ ‫‪‬‬

‫‪  ‬وهي عبارة عن كيفية انتقال البضائع من خارج الموقع الى داخل البناية ومن ثم الى يد المستهلك وعبر المراحل التالية‪:‬‬ ‫‪‬‬

‫تحضير‬ ‫‪  ‬‬

‫المستهلك‬ ‫عرض‬ ‫مخازن‬ ‫مخازن‬ ‫داخل‬ ‫خارج‬
‫وبيع‬ ‫ثانوية‬ ‫رئيسية‬ ‫الموقع‬ ‫الموقع‬
‫‪  ‬‬
‫(ساحة‬
‫خدمة)‬ ‫‪ ‬‬ ‫‪‬‬
‫النفـــــــــايا‬
‫ت‬

‫‪57‬‬
 ‫حركه المتسوقين‬

‫داخل‬ ‫بؤ;ر توزيع‬ ‫محاور‬ ‫داخل الموقع‬ ‫خارج‬

‫مكونات‬ ‫و;توجيه‬ ‫الحركة‬ ‫المو;قع‬
‫المشروع‬ ‫الحركة‬ ‫الرئيسية‬

‫‪58‬‬
 ‫‪‬‬

‫انواع الحركة في المجمع التجاري‪:‬‬ ‫‪‬‬

‫‪ ‬‬ ‫‪‬‬

‫‪ - ‬النمط الطولي الشريطي‪ :‬وهو النمط التقليدي السائد في معظم االسواق العراقية و كذلك‬
‫في االسواق العربية واالسالمية ‪ ,‬و المتمثل باالسواق الشريطية (الشارع التجاري) و‬
‫الممرات التجارية سواء كانت مغلقة او مفتوحة‪.‬‬

‫‪59‬‬
 ‫‪.1‬الحركة حول فضاء وسطي ‪:‬‬
‫‪ .2‬وهو نوع آخر من الحركة حيث يكون الفناء الوسطي أما فضاء مفتوح او يُستغل‬
‫‪ .3‬كفعالية تجارية ‪ ,‬و تتوزع حول هذا الفناء بقية اقسام المركز التسويقي ‪.‬‬

‫‪60‬‬
 ‫الحركة حول فضاء مركزي للتسوق‪:‬‬

‫محل بيع بضائع‬ ‫محالت بيع‬

‫ابنية‬
‫خاصة‬ ‫البضائع‬
‫ادارية‬
‫مطاعم‬
‫وكافتريا‬
‫‪Court‬‬

‫‪Court‬‬
‫بضائع‬
‫خاصة‬

‫محاالت‬
‫سوق خضار‬ ‫خدمية‬

‫‪61‬‬
 ‫وسائل الحركه‬
‫المصاعد‬ ‫‪‬‬

‫الساللم‬ ‫‪‬‬

‫الساللم المتحركه‬ ‫‪‬‬

‫الساللم الناقله‬ ‫‪‬‬

‫توقيع المصاعد‬ ‫‪‬‬

‫عله جانب الفناء‬

‫مر‪K‬كز‪K‬يه‬

‫مكان تقاطع حركتين‬

‫مختلفه‬

‫‪62‬‬
 ‫الخدمات الميكانيكية ‪:‬‬ ‫‪‬‬

‫‪ ‬‬ ‫‪‬‬

‫إن الغرض من الخدمات الميكانيكية هو جعل التسوق أكثر راحة كلما أمكن ذلك ‪,‬‬ ‫‪‬‬
‫ولذلك فهي مهمة لنجاح مركز التسوق وبنفس أهمية التصميم المعماري الجيد‬
‫ومراعاة القيم الجمالية ‪ ,‬ومثال ذلك عندما يكون المركز التجاري رطبا حارا فانه لن‬
‫يجذب المتسوقين مهما كان تصميمه جيد ‪ ,‬وتطلق الخدمات الميكانيكية على الخدمات‬
‫في النطاقات التالية ‪:‬‬
‫_ تكيف الهواء (التهوية)‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫_ أنظمة مكافحة الحريق‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫التدفئة والتبريد‪:‬‬ ‫‪‬‬

‫‪ ‬‬ ‫‪‬‬

‫‪ .1‬النوع المركزي ‪:‬‬ ‫‪‬‬

‫‪ -‬هذا النوع سهل االدارة و يُعتمد عليه ‪ ,‬و قليل الحاجة للصيانة و هذه من محاسنه‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫‪-‬من مساوئه انه يحتاج الى مساحة كبيرة و كلفته عالية‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫‪ ‬‬ ‫‪‬‬

‫‪ .2‬النوع ذو االجزاء المنفصلة‪:‬‬ ‫‪‬‬

‫‪ -‬كل جزء يخدم مساحة معينة و يوضع فوق السطح و من محاسنه كلفتهُ اقل من‬ ‫‪‬‬
‫االول و المساحة التي يحتاجها اقل من االول ايضا ً ‪ ,‬ام مساوئه فهو يحتاج صيانة اكثر‬
‫و احتمال حدوث تسرب في عدة مناطق ‪.‬‬
‫يمكن ان يكون لكل فضاء جهاز تكييف في حالة المحالت المنفصلة و كل صاحب‬
‫محل مسوؤل عن مخزنه و من محاسنه قياسيا ً الى النوعين السابقين ‪ :‬اقل كلفة و ال‬
‫يحتاج الى مساحة كبيرة و من مساوئه غير قابل لالعتماد عليه في البنايات الكبيرة ‪.‬‬
‫‪‬‬

‫‪63‬‬
 ‫الوقاية من الحريق‪:‬‬ ‫‪‬‬

‫‪ ‬‬ ‫‪‬‬

‫االسلوب االول ‪ :‬اسلوب الجهاز المنقي للدخان و هو عبارة عن‬ ‫‪‬‬

‫جهاز اوتوماتيكي ينصب في السقف و الجدران حيث ترسل اشارة‬
‫في النابض الكهربائي ال ‪ Sprinkler system‬في حالة وجود‬
‫دخان وتدفع المياه بكميات معينة الى مكان الحرارة و تطفأ النار‪.‬‬
‫‪ ‬‬ ‫‪‬‬

‫االسلوب الثاني ‪ :‬اسلوب يعتمد على وجود خزانات صغيرة‬ ‫‪‬‬

‫لمركبات كيميائية بشكل مسحوق موضوعة فوق السقف الكاذب و‬
‫فيها جزء حساس للدخان يذوب و يطلق المسحوق ليغطي مساحة‬
‫معينة من موقع النار ‪.‬‬
‫يجب ان تكون فوهات المياه في مناطق رئيسية وبصورة تسمح‬ ‫‪‬‬
‫بالعالج السريع للنار في الحاالت الطارئة ‪ ,‬ويجب ان تكون‬
‫واضحة وسهلة الوصول اليها‪.‬‬
‫‪‬‬

‫‪64‬‬
 ‫مواقف السيارات‪ :‬يجب مراعاة مايلي ‪:‬‬ ‫‪‬‬

‫_ سهولة الوصول اليها عن طريق مماشي واضحة‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫_ وضوح المدخل و سهولة انسياب الحركة ‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫_ اقصى استيعاب للموقف ‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫‪ ‬‬ ‫‪‬‬

‫‪ ‬‬ ‫‪‬‬

‫انواع حركة السيارات ‪:‬‬ ‫‪‬‬

‫سيارات الخدمة ‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫مواقف السيارات العامة (الباصات) ‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫سيارات الزوار ‪ +‬الموظفين ‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫‪ ‬‬ ‫‪‬‬

‫‪ ‬‬ ‫‪‬‬

‫شروط النقل العام ‪:‬‬ ‫‪‬‬

‫_ ضرورة توفرها قرب المجمع حيث يأتي عن طريقها عدد كبير من‬ ‫‪‬‬
‫المتسوقين ‪.‬‬
‫_ في حالة عدم وجود مثل هذه المواقف ضرورة استحداث مواقف لها‬ ‫‪‬‬
‫ضمن المنطقة ‪.‬‬

‫‪65‬‬
 ‫مواقف السيارات ضمن الموقع ‪ .1 :‬في مستوى‪ K‬الطابق االرضي ‪:‬‬ ‫‪‬‬

‫‪ ‬‬ ‫‪‬‬

‫اقتصادية عندما تو‪K‬فر مساحة كبيرة من االرض و‪K‬عندما‬ ‫‪‬‬

‫يكون سعر االرض قليالً ويوفر سهولة الوصول للمتسوق‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫تشغل مساحة كبيرة ‪ ,‬لذا يفضل استخدامها في المواقع‬ ‫‪‬‬

‫خارج مركز المدينة‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫‪ ‬‬ ‫‪‬‬

‫‪ .2‬تحت مستوى االرض (السرداب) ‪:‬‬ ‫‪‬‬

‫‪ ‬‬ ‫‪‬‬

‫تكون باهضة الثمن بسبب تكاليف الحفر واالنشاء‬ ‫‪‬‬

‫وتحتاج الى معالجات خاصة للتهوية ‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫في حالة وجود مبنى تجاري فوقها يتحدد بالهيكل االنشائي للموقف ‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫جيد في حالة كو‪K‬ن الموقع صغير وداخل المدينة و سعر االرض مرتفع‬ ‫‪‬‬

‫‪ ‬‬ ‫‪‬‬

‫‪ .3‬مو‪K‬اقف السيارات متعدد الطوابق ‪:‬‬ ‫‪‬‬

‫‪ ‬‬ ‫‪‬‬

‫يحتاج الى تكاليف عالية لألنشاء و الخدمات و تحوي عدد محدد من السيارات‬ ‫‪‬‬
‫(‪6‬طوابق كحد اعلى لتو‪K‬فير سهولة الحركة)‪.‬‬
‫تكون اقتصادية من (‪)4 - 3‬طوابق المكانية ربطها مع المجمع بطرق مختلفة‬ ‫‪‬‬
‫تعطيها قو‪K‬ة تعبيرية جمالية ‪.‬‬
‫‪‬‬

‫‪66‬‬
 ‫فضاءات البيع‬

‫الفضاءات‬ ‫عددها‬ ‫المساحه‬ ‫المساحه الكليه‬

‫‪Hyper market‬‬ ‫‪728‬‬
‫اسواق المالبس‬
‫‪ -1‬ماركات‬ ‫‪10‬‬ ‫‪100‬‬ ‫‪1000‬‬
‫عالميه‬
‫‪-2‬محالت‬ ‫‪10‬‬ ‫‪25‬‬ ‫‪250‬‬
‫صغيره‬
‫‪-3‬محالت‬ ‫‪6‬‬ ‫‪40‬‬ ‫‪240‬‬
‫متوسطه‬
‫اسواق االقمشه‬ ‫‪1‬‬ ‫‪50‬‬ ‫‪50‬‬
‫اسو‪K‬اق السجاد‬ ‫‪1‬‬ ‫‪75‬‬ ‫‪75‬‬
‫اسواق الكماليات‬
‫‪-1‬لعب اطفال‬ ‫‪2‬‬ ‫‪30‬‬ ‫‪60‬‬
‫‪-2‬مجوهرات‬ ‫‪4‬‬ ‫‪25‬‬ ‫‪100‬‬
‫وحلي‬
‫‪-3‬هدايا و‪K‬تحفيات‬ ‫‪2‬‬ ‫‪35‬‬ ‫‪70‬‬
‫‪ -4‬زهور‬ ‫‪1‬‬ ‫‪25‬‬ ‫‪25‬‬
‫‪-5‬موبايالت‬ ‫‪3‬‬ ‫‪30‬‬ ‫‪90‬‬

‫‪67‬‬
 ‫الفضاءات‬ ‫عددها‬ ‫المساحه‬ ‫المساحه الكليه‬
‫‪-6‬اكسسوارات‬ ‫‪3‬‬ ‫‪20‬‬ ‫‪60‬‬
‫‪-7‬معدات‬ ‫‪1‬‬ ‫‪50‬‬ ‫‪50‬‬
‫تصوير‬
‫‪-8‬ساعات‬ ‫‪2‬‬ ‫‪25‬‬ ‫‪50‬‬
‫‪-9‬عطور‬ ‫‪2‬‬ ‫‪25‬‬ ‫‪50‬‬
‫‪-10‬منزليه‬ ‫‪2‬‬ ‫‪30‬‬ ‫‪60‬‬
‫اسواق االحذيه‬
‫والمنتجات‬
‫الجلديه‬
‫‪ -1‬احذيه‬ ‫‪6‬‬ ‫‪20‬‬ ‫‪120‬‬
‫نسائيه ‪+‬حقائب‬
‫‪ -2‬احذية اطفال‬ ‫‪2‬‬ ‫‪20‬‬ ‫‪40‬‬
‫‪-3‬احذيه‬ ‫‪6‬‬ ‫‪20‬‬ ‫‪120‬‬
‫رجاليه‬
‫‪-4‬حقائب‬ ‫‪2‬‬ ‫‪20‬‬ ‫‪40‬‬
‫متنوعه‬
‫اسواق‬
‫القرطاسيه‬
‫‪-1‬قرطاسيه‬ ‫‪1‬‬ ‫‪60‬‬ ‫‪60‬‬
‫متنوعه‬
‫‪-2‬كتب‬ ‫‪1‬‬ ‫‪30‬‬ ‫‪30‬‬
‫ومجالت‬

‫‪68‬‬
 ‫الفضاءات‬ ‫عددها‬ ‫المساحه‬ ‫المساحه الكليه‬
‫وتصليح و‪K‬بيع‬ ‫‪1‬‬ ‫‪127‬‬ ‫‪127‬‬
‫االجهزه الدقيــــقه‬
‫الكهربائيات‬ ‫‪1‬‬ ‫‪250‬‬ ‫‪250‬‬
‫االثاث‬ ‫‪1‬‬ ‫‪350‬‬ ‫‪350‬‬
‫محالت خدميه‬
‫تجميل وحالقه‬ ‫‪1‬‬ ‫‪25‬‬ ‫‪25‬‬
‫نسائي‬
‫حالقه رجالي‬ ‫‪1‬‬ ‫‪25‬‬ ‫‪25‬‬
‫غسل و‪K‬كوي‬ ‫‪1‬‬ ‫‪40‬‬ ‫‪40‬‬
‫المالبس‬
‫محل خياطه‬ ‫‪1‬‬ ‫‪30‬‬ ‫‪30‬‬
‫تصليح احذيه‬ ‫‪1‬‬ ‫‪20‬‬ ‫‪20‬‬
‫محالت حرفيه‬
‫محالت فخاريه‬ ‫‪3‬‬ ‫‪15‬‬ ‫‪45‬‬
‫و‪K‬نحاسيات‬
‫معرض للتحفيات‬
‫مالبس وازياء‬ ‫‪2‬‬ ‫‪25‬‬ ‫‪50‬‬
‫فلكلو‪K‬ريه‬

‫‪69‬‬
 ‫المحــــالت‬ ‫عددهـــا‬ ‫المســـاحه‬ ‫المساحه الكليه‬
‫محالت فخاريه ونحاسيات‬ ‫‪3‬‬ ‫‪15‬‬ ‫‪45‬‬
‫معرض للتحفيات‬
‫مالبس وازياء فلكلوريه‬ ‫‪2‬‬ ‫‪25‬‬ ‫‪50‬‬
‫محالت متنوعه اخرى‬ ‫‪200‬‬

‫‪70‬‬
 ‫الفضاءات الصحيه‬
‫الفضاءات‬ ‫عددها‬ ‫المساحه‬ ‫المساحه الكليه‬

‫النادي الصحي‬

‫صالة الرشاقه‬ ‫‪2‬‬ ‫‪125‬‬ ‫‪250‬‬

‫ساونه‬ ‫‪2‬‬ ‫‪25‬‬ ‫‪50‬‬

‫غرف تبديل‬ ‫‪2‬‬ ‫‪60‬‬ ‫‪120‬‬

‫حمامات‬ ‫‪2‬‬ ‫‪14‬‬ ‫‪28‬‬

‫جاكوزي‬

‫مسبح‬ ‫‪1‬‬ ‫‪220‬‬ ‫‪220‬‬

‫مساج‬

‫غرف تبديل‬ ‫‪2‬‬

‫غرف خاصه للمساج‬ ‫‪2‬‬ ‫‪40‬‬ ‫‪80‬‬

‫اكشاك‬ ‫‪2‬‬ ‫‪12‬‬ ‫‪24‬‬

‫استعالمات ومدخل‬ ‫‪1‬‬ ‫‪40‬‬ ‫‪40‬‬

‫المجموع‬ ‫‪812‬‬

‫الفضاءات‬ ‫عددها‬ ‫المساحه‬ ‫المساحه الكليه‬

‫‪71‬‬
 ‫الفضاءات الترفيهيه‬

‫الفضاءات‬ ‫عددها‬ ‫المساحه‬ ‫المساحه الكليه‬

‫صالة تزلج داخليه‬ ‫‪1‬‬ ‫‪44.5*8.6‬‬ ‫‪382.7‬‬

‫صالة العاب‬ ‫‪1‬‬ ‫‪150‬‬ ‫‪150‬‬

‫كافيه‬ ‫‪4‬‬ ‫‪100‬‬ ‫‪400‬‬

‫سينما‬ ‫‪1‬‬ ‫‪400‬‬ ‫‪400‬‬

‫بولنك‬ ‫‪1‬‬

‫فود كورنر‬ ‫‪500‬‬

‫مطعم‬ ‫‪2‬‬ ‫‪410‬‬ ‫‪820‬‬

‫المجموع‬ ‫‪2,652.7‬‬

‫‪72‬‬
 ‫الفضاءات‬ ‫عددها‬ ‫المساحه‬ ‫المساحه الكليه‬
‫مخزن المواد‬ ‫‪1‬‬ ‫‪400‬‬ ‫‪400‬‬
‫الغذائية‬
‫مخزن اجهزة‬ ‫‪1‬‬ ‫‪280‬‬ ‫‪280‬‬
‫كهربائية‬
‫مخزن عدد‬ ‫‪1‬‬ ‫‪140‬‬ ‫‪140‬‬
‫ومواد‬
‫مخزن مالبس‬ ‫‪1‬‬ ‫‪120‬‬ ‫‪120‬‬
‫وكماليات‬
‫مخزن اثاث‬ ‫‪1‬‬ ‫‪400‬‬ ‫‪400‬‬
‫وسجاد‬
‫مكائن تبريد‬ ‫‪2‬‬ ‫‪200‬‬ ‫‪400‬‬
‫و‪K‬تدفئة ومحولة‬
‫مجمع كبس‬ ‫‪4‬‬ ‫‪30‬‬ ‫‪120‬‬
‫النفايات‬
‫السيطرة على‬ ‫‪4‬‬ ‫‪12‬‬ ‫‪48‬‬
‫الخزن‬
‫غرفة خدمية‬ ‫‪4‬‬ ‫‪12‬‬ ‫‪48‬‬
‫للعمال‬
‫استراحة عمال‬ ‫‪2‬‬ ‫‪24‬‬ ‫‪48‬‬
‫خزان ماء‬ ‫‪2‬‬ ‫‪18‬‬ ‫‪36‬‬
‫‪.W.C‬‬
‫تنظيف صيانة‬ ‫‪5‬‬ ‫‪18‬‬ ‫‪90‬‬
‫مكائن ومولدات‬ ‫المجموع النهائي =‬
‫‪2,130‬‬
‫كهربائية‬

‫‪73‬‬
 ‫االداره والمكاتب التجاريه‬
‫الفضاءات‬ ‫عددها‬ ‫المساحه‬ ‫المساحه الكليه‬
‫االداره‬
‫مدخل‪+‬استعالمات‬ ‫‪1‬‬ ‫‪50‬‬ ‫‪50‬‬

‫‪+W.C‬مدير‬ ‫‪1‬‬ ‫‪40‬‬ ‫‪60‬‬

‫سكرتاريه‬ ‫‪1‬‬ ‫‪25‬‬ ‫‪25‬‬
‫محاسب‬ ‫‪2‬‬ ‫‪15‬‬ ‫‪60‬‬
‫سيطرة كاميرا ومسؤول‬ ‫‪1‬‬ ‫‪38‬‬ ‫‪38‬‬
‫مراقبه‬
‫قاعة اجتماع‬ ‫‪1‬‬ ‫‪60‬‬ ‫‪60‬‬
‫خزن‬ ‫‪1‬‬ ‫‪38‬‬ ‫‪38‬‬
‫مكاتب تجاريه‬ ‫‪20‬‬ ‫‪18‬‬ ‫‪360‬‬
‫المجموع‬ ‫‪691‬‬

‫‪74‬‬
 ‫الرقم‬ ‫اسم القسم‬ ‫م‪2‬‬ ‫المساحة‬

‫‪1‬‬ ‫فضاءات البيع‬ ‫‪4250‬‬

‫‪2‬‬ ‫الترفيهيه‬ ‫‪2652‬‬
‫‪3‬‬ ‫القسم الصحي‬ ‫‪1000‬‬

‫‪4‬‬ ‫المخازن والخدمات‬ ‫‪2130‬‬

‫‪5‬‬ ‫االداره‬ ‫‪691‬‬
‫‪6‬‬ ‫الحركه‬ ‫‪4400‬‬
‫المجموع‬ ‫‪10723‬‬

‫‪75‬‬
 ‫االنظمه االنشائيه‬

‫‪76‬‬
 ‫تقسم االنظمة االنشائية الى مايلي ‪:‬‬ ‫‪‬‬

‫‪ -1‬نظام هيكلي ( حديد وكونكريت )‬ ‫‪‬‬

‫‪ -2‬النظام القشري‬ ‫‪‬‬

‫‪Trusses -3‬‬ ‫‪‬‬

‫‪Space Frame -4‬‬ ‫‪‬‬

‫‪ -5‬المنفوخ‬ ‫‪‬‬

‫‪Tension -6‬‬ ‫‪‬‬

‫‪77‬‬
 ‫من المالحظ ان المشروع يتك‪K‬ون من وظائف متعددة‬ ‫‪‬‬
‫وهي فضاءات النوم والمحالت القاعات والفضاءات‬
‫االدارية ‪ ,‬لذلك كل نوع م‪K‬ن الفضاءات يحتاج الى نظام‬
‫انشائي ونظام تسقيف م‪K‬حدد يالئم وظيفته‪.‬‬
‫القاعات تحتاج لنظام انشائي يوفر م‪K‬ساحات ك‪K‬بيرة‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫فضاءات النوم والمحالت تحتاج لنظام قابل للتوسع‬ ‫‪‬‬

‫والتقسيم‪.‬‬
‫نستخدم الـ ‪ Space Frame‬في العادة ‪ ,‬النه يوفر‬ ‫‪‬‬
‫مساحة كبيرة ‪ ,‬وسهل التشكيل ‪ ,‬خفيف الوزن‬
‫النظام الهيكلي الكونكريتي في فضاءات النوم والمحالت‪,‬‬ ‫‪‬‬
‫النه م‪K‬قاوم للحريق وقابل للتوسع والتقسيم ويوفر‬
‫الم‪K‬ساحات المناسبة‬

‫‪78‬‬
 ‫االمثله المشابهه‬
‫‪‬‬ ‫مول بغداد‬

‫‪79‬‬
80
‫ دبي فستڤال سيتي‬Dubai Festival City

81
 ‫المشروع االول ‪ :‬دبي فستڤال سيتي ‪Dubai Festival City‬‬ ‫‪‬‬
‫منتجع عالمي متطور يمتد المشروع بمحاذاة ضفاف الواجهة البحرية الشرقية‬ ‫‪‬‬
‫لخور دبي في دولة االمارات العربية ‪ ،‬افتتح المشروع في العام ‪ ، 2007‬تمتد‬
‫فستڤال سيتي على مساحة ‪ 4‬كيلومتر مربع بمحاذاة خور دبي التأريخي لتخلق‬
‫منتجعا متكامال انيقا ‪ ،‬تمتزج به المحالت التجارية ‪ ،‬والمطاعم ‪ ،‬والمقاهي ‪،‬‬
‫والترفيه ‪ ،‬والمساكن ‪ ،‬والفنادق ‪ ،‬والمكاتب في مكان واحد بتناغم يجمع بين الغنى‬
‫والتنوع ‪ .‬ويضم المركز جناحين او منصتين رئيسيتين‪ ) )Pavillions‬تمتدان‬
‫مابين ممشى القناة ومرسى الزوارق ‪.‬‬
‫ويحقق مايعرف بجناح الواجهة المائية (‪ )waterfront pavillion‬بيئة داخلية‬ ‫‪‬‬
‫خالبة مسقفة بسقف زجاجي ضخم لتومض بمعالمها المائية وأضائتها الطبيعية ‪.‬‬
‫ويضم هذا الجناح ساحة الفستڤال الرئيسية (‪ )festival square‬التي تعد مكانا‬
‫مثاليا للتجمع واستضافة المناسبات الخاصة والحفالت ‪ ،‬كما باالمكان تحويلها الى‬
‫حوض كبير ونافورات موسيقية لتمتد حتى منطقة معلم الشالل المائي‬
‫المتميزالواقع في اخر الساحة المركزية ‪ ،‬هذا وتطل ساحة المرسى الرئيسية‬
‫‪square) (marina‬على مرسى للزوارق يتكون من ‪ 250‬متر من المراسي‬
‫البحرية المصممة لتضم مماشي مائية خشبية واشجارا للنخيل لتوفر البيئة المثالية‬
‫لقضاء الوقت واالستمتاع ‪ .‬وتشكل الجسور والمماشي عبرالقناة المائية ‪-‬التي توفر‬
‫جوالت مجانية بالقوارب للزوار كتذكار من المركز‪ -‬صلة الوصل مابين‬
‫الجناحين (منشورات المول التعريفية‪2008 ،‬‬
‫‪ ،)www.dubaifestivalcity.com‬وتخلق الواجهة الزجاجية واالنفـتاحية‬
‫العالية مابين الجناحين والقناة احساسا رائعا بالربـط مابين الداخل والخارج معا في‬
‫ان واحد ملحق (‪ )1-1‬شكل (‪ .)A,B()2-1‬اضافة الى االضاءة الطبيعة المنسابة‬
‫من العقد الزجاجي لتشترك جميعا في اعطاء بعدا رابعا باقيا في الذاكرة للمكان ‪.‬‬
‫‪ Pavilion‬مصطلح ي‪KK‬مكنا‪K‬ني‪KK‬شير ا‪KK‬لىمنشأ او هيكل‪ -‬ح‪K‬ر ا‪KK‬لوقوفف‪KKK‬يب‪KKK‬عض‬ ‫‪‬‬
‫ا‪KK‬الحيان‪ -‬ي‪KK‬عتمد ويستغلا‪KK‬لمنظر ا‪KK‬لمحيط ب‪KKK‬ه‪ ، K‬ص‪KK‬مم‪ K‬ل‪KK‬يكونعنصرا ل‪KK‬لمتع‪K‬ة‬
‫ب‪KKK‬غضا‪KK‬لنظر عنحجمه‪ ، K‬وظيفته‪ K‬ا‪KK‬الساسية ذا‪K‬تص‪KK‬لة ق‪KK‬وية مع‪ K‬ا‪KK‬لمتع‪K‬ة ‪ ،‬ا‪KK‬لرا‪K‬حة‬
‫وا‪KK‬السترخاء‪http://en.wikipedia.org/wiki/Pavilion_(structure) .‬‬
‫‪82‬‬
 ‫‪ ‬اعتمد المبدأ التنظيمي للمركز التجاري على تطبيق " نمط الدورة ‪، " Circuit‬‬
‫اذ يمتد الممر التسويقي بين جناحي المركز لتتوزع المحالت التجارية على طول‬
‫المحور الحركي ‪ ،‬وتعد العقدة الوسطية (متمثلة بالفناء الداخلي الوسطي الذي‬
‫يحوي فضاء التجمع الرئيسي) العنصر الرابط بين نقطة الدخول وعناصر الجذب‬
‫االخرى ضمن المركز ‪ .‬ويمر المحور الرئيسي في المنطقة المركزية المشتركة‬
‫التي تمثل قلب النظام الفضائي للمركز التجاري والذي تنتظم حوله مجموعة كبيرة‬
‫من الفضاءات التجارية والترفيهية والمطاعم ‪ .‬والتي تطل بواجهتها الزجاجية‬
‫الواسعة على رصيف المراسي البحرية ‪ .‬وتمثل خطوط الحركة الناتجة محاور‬
‫منحنية مشكلة انصاف حلقات(‪ )rings‬من المسارات المزودة بالعديد من‬
‫الفضاءات العقدية كتوقفات على طول محور فضاء الحركة‪ .‬لتنتج تجربة بصرية‬
‫وحسية متغيرة المشاهد ممتعة في اثناء الحركة وبتاثير متراكب لمتسلسلة بصرية‬
‫متكونة من عدة لقطات تُ َ‬
‫عزز من خالل وجود نقاط مهمة تجذب االنتباه اليها ‪،‬‬
‫وتعطي الشعور باالستمرارية‬

‫‪83‬‬
84
 ‫فـــندقعشتار ‪-‬‬
‫شــيراـتون‬

‫وهو من الفنادق التي اعتمد فيها‬

‫اسلوب احتواء المبنى على الفظاء‬
‫الوسطي الواسع‬
‫والواضح المعالم والمالحم لعناصر‬
‫الجذابه‬
‫كالمصاعد الشفافه باالضافه الى‬
‫العناصر الطبيعيه المستخجمه‬
‫وصمم الفندق في مركز المدينه‬
‫مساحته ‪14260‬متر مربع‬
‫وارتفاعه ‪118‬‬

‫‪ :‬الفلسفه التصميميه‬
‫اعتمد على مبدا خلق فضاء وسطي‬
‫كبير يجمع عده فعاليات ويرتفع مع‬
‫ارتفاع طوابق النوم لينتهي بعناصر‬
‫االضاءه والفلسفه الحديثه في توزيع‬
‫الفضاءات‬

‫‪85‬‬
 ‫العالقات الفضائيه‪:‬‬

‫استخدام اسلوب بسيط حيث ان الطوابق االولى وبضمنها السرداب استغل الحتواء الفعاليات‬
‫العامه باالضافه الى عدد من طوابق النوم ات التوجه الداخلي والفضاء الوسطي موزع رئسي‬
‫للبنايه‬

‫‪ :‬مكونات الفندق‬

‫‪:-‬مساحته البنائيه ‪14260‬متر مربع وتشمل‬

‫فضاءات النوم المساحه االجماليه ‪14866‬‬

‫ومساحه الغرفه ‪44‬‬

‫ومساحه الجناح ‪255‬‬

‫‪ :‬الفضاءات العامه‬
‫يشمل الطوابق ارضي ونصفي وقمه البنايه ومسبح يقع‬
‫في الطابق االول مساحته ‪8714‬‬
‫الفضاءات الخدميه ‪:‬ويشمل طابق السرداب‬
‫بمساحه‪9670‬‬

‫‪86‬‬