TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÔN ĐỨC THẮNG

KHOA LUẬT

CHƯƠNG 1
NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG
VỀ LUẬT ĐẤT ĐAI

02/27/2023 E01075_LUẬT VỀ ĐẤT ĐAI

 BÀI 2
QUAN HỆ PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI

1.1. Chủ thể quan hệ pháp luật đất đai

1.2. Khách thể
1.3. Quyền và nghĩa vụ của chủ thể tham gia
quan hệ pháp luật đất đai

02/27/2023 E01075_LUẬT VỀ ĐẤT ĐAI

 Quan hệ pháp luật đất đai

Khái niệm Quy phạm

QHPL đất đai pháp luật
đất đai điều
chỉnh

Quan hệ xã hội phát

sinh trực tiếp trong Quan hệ pháp
sở hữu và quản lý
đất đai luật đất đai
02/27/2023 E01075_LUẬT VỀ ĐẤT ĐAI
 1.1. Chủ thể của quan hệ pháp luật đất đai
Chủ thể
Nhà nước
sở hữu
Có thẩm quyền chung (Đ23)
Chủ thể
quản Có thẩm quyền riêng (Đ24, 25)
lý
Chủ thể Các cơ quan khác
SDĐ

Các chủ
thể
khác
02/27/2023 E01075_LUẬT VỀ ĐẤT ĐAI
 2.2. Khách thể quan hệ pháp luật đất đai

Khách thể: là đất đai

CSPL: Điều 10 và Điều 11 LĐĐ; Điều 3 NĐ

43/2014/NĐ-CP; TT 28/2014/TT-BTNMT

Nhóm đất nông

nghiệp Nhóm đất phi
nông nghiệp
Nhóm đất chưa sử
dụng (Đ164-165)

02/27/2023 E01075_LUẬT VỀ ĐẤT ĐAI

 1.3. Quyền và nghĩa vụ của chủ thể tham
gia quan hệ pháp luật đất đai

1.3.1.Quyền và nghĩa vụ của Nhà nước

1.3.2. Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất
1.3.3. Quyền và nghĩa vụ của các chủ thể khác

02/27/2023 E01075_LUẬT VỀ ĐẤT ĐAI

 1.3.1. Quyền và nghĩa vụ của Nhà nước

a. Quyền:
- Quyền sở hữu (quyền chiếm hữu, sử dụng và
định đoạt)
- Quyền ban hành và thực thi chính sách đất đai

02/27/2023 E01075_LUẬT VỀ ĐẤT ĐAI

 1.3.1. Quyền và nghĩa vụ của Nhà nước

b. Nghĩa vụ:
• Nghĩa vụ bảo vệ và tổ chức thực hiện có hiệu
quả quyền sở hữu toàn dân đối với đất đai
• Nghĩa vụ đáp ứng thực hiện quyền của người
sử dụng đất (bảo hộ quyền và lợi ích chính
đáng của người SDĐ)

02/27/2023 E01075_LUẬT VỀ ĐẤT ĐAI

 1.3.2. Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất

a. Quyền:
• Quyền sử dụng
• Quyền chiếm hữu
• Quyền định đoạt

02/27/2023 E01075_LUẬT VỀ ĐẤT ĐAI

 1.3.2. Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất

b. Nghĩa vụ:
• Những nghĩa vụ phải thực hiện với nhà nước: nộp
tiền sử dụng đất, nộp tiền thuê đất, giao đất khi nhà
nước thu hồi, bảo vệ môi trường…
• Những nghĩa vụ phải thực hiện đối với các chủ thể
khác: Không làm tổn hại đến quyền và lợi ích hợp
pháp của những người sử dụng đất có liên quan…

02/27/2023 E01075_LUẬT VỀ ĐẤT ĐAI

 1.3.3. Quyền và nghĩa vụ của các chủ thể khác

• Quyền và nghĩa vụ của các chủ thể tham gia vào quan
hệ giao dịch quyền sử dụng đất (xác lập thông qua
thỏa thuận về đầu tư, dân sự và tín dụng…)
• Quyền và nghĩa vụ của người khiếu nại, khiếu kiện
những QĐHC, HVHC về đất đai.

02/27/2023 E01075_LUẬT VỀ ĐẤT ĐAI

 1.4. Hình thức sử dụng đất theo quy định
của pháp luật đất đai

1.4.1. Sử dụng đất dưới hình thức giao

1.4.2. Sử dụng đất dưới hình thức thuê

02/27/2023 E01075_LUẬT VỀ ĐẤT ĐAI

 1.5. Tài chính đất đai

1.5.1. Tiền sử dụng đất

1.5.2. Tiền thuê đất
1.5.3. Thuế sử dụng đất

02/27/2023 E01075_LUẬT VỀ ĐẤT ĐAI

 1.5.1. Tiền sử dụng đất

1.5.1.1.Khái niệm tiền sử dụng đất và ý nghĩa

1.5.1.2.Các trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất
1.5.1.3.Các trường hợp được miễn, giảm tiền sử
dụng đất

02/27/2023 E01075_LUẬT VỀ ĐẤT ĐAI

 1.5.2. Tiền thuê đất

a) Khái niệm
b) Các đối tượng phải nộp tiền thuê đất
c) Căn cứ tính tiền thuê đất, thuê mặt nước
d) Chế độ miễn, giảm

02/27/2023 E01075_LUẬT VỀ ĐẤT ĐAI

 1.5.3. Thuế sử dụng đất

a) Khái niệm
b) Phân loại thuế SDĐ

02/27/2023 E01075_LUẬT VỀ ĐẤT ĐAI