Site Analysis

김민우
 Basic Info.

서울숲 가족마당
①
2 • 주소 : 서울특별시 성동구 뚝섬로 273
• 공원면적 (1) : 약 200,000m2
• 공지면적 (2) : 15000m2
• 성동구와 광진구의 경계에 위치
• 피크닉 잔디밭 , 어린이 놀이터 , 문화 예술 공연장 , 카페 등이
위치
 주변 환경

가족마당 중앙에 공지가 있고 여러 활동들을 즐길 수 있는 구조의 공원

 공원 프로그램

시설물로는 다목적 광장 , 어린이 놀이터 , 바비큐장 , 야외 무대 , 화장실 ,

분수
서울숲 공원 공식 홈페이지 자료
 공원 프로그램

건축물은 크게 관광휴게시설 , 문화 및 집회시설 존재

서울시 주택종합정보시스템 자료
 주이용객 및 방문사유

주요 프로그램 내용
• 잔디밭에서 피크닉
• 체험놀이터 이용
• 야외체육시설 이용
• 어린이전용 놀이공간
• 자전거 대여
• 다양한 공연 및 이벤트
• 수영장
• 스케이트장 , 인라인 스케이트장 이용
• 계절에 따른 다양한 체험프로그램

• 공원 이름에서 알 수 있듯 , 가족단위로 방문
• 친구 또는 동료들과 휴식을 취하기 위해 오는 경우도 多
주변 인프라 분석

1km 이내 인프라 분석
• 주요상업시설 (7 개 ) : 서울숲한라비발디시티 ,
롯데백화점 청량리점 , 현대백화점 아차산점 , 갤러리아
백화점 건대점 , 이마트 백화점 고덕점 , 롯데마트
서울숲점 , 홈플러스 성수점
• 아파트 (3 개 ) : 아이파크 서울숲 리버 , 서울숲 리버하
임 , 래미안 포레스타
• 문화시설 (7 개 ) : 뚝섬예술창작센터 , 성수아트홀 ,
대림미술관 , Kring, 뚝섬한강공원 , 성동구립중앙도서
관 , 미술관 123
• 교육시설 (5 개 ) : 한양대학교 , 한양대학교사범대학원 ,
한양여자대학교 , 성수초등학교 , 국립서울현대미술관
미술교육센터
• 병원 (4 개 ) : 아주대학교병원 , 서울아산병원 ,
한양대학교병원 , 성동세브란스병원
• 공공시설 (5 개 ): 서울시립미술관 , 서울숲생태학습관 ,
성동구청 , 성동구보건소 , 성동구민체육센터
• 편의점 (7 개 ) : CU (4 개 ),GS25 (1 개 ), 세븐일레븐 (2
개)
• 음식점 (25 개 ) : 송화식당 , 미즈컨트리 등 약 25 개

• 그외 일반 주거 건물 多
일반 보행자 동선

서울숲역 4 번출구 – 도보 10 분거리

뚝섬역 8 번 출구 – 도보 15 분 거리
대중교통 ( 지하철 )

•강남역 : 지하철 2 호선 , 약 20 분 소요
•신도림역 : 지하철 2 호선 , 약 30 분 소요
•서울역 : 지하철 1 호선 , 약 25 분 소요
•신촌역 : 지하철 2 호선 , 약 25 분 소요
•잠실역 : 지하철 2 호선 , 약 25 분 소요
•홍대입구역 : 지하철 2 호선 , 약 20 분 소요
•종로 3 가역 : 지하철 1 호선 , 약 20 분 소요
•여의도역 : 지하철 5 호선 , 약 25 분 소요
•왕십리역 : 지하철 2 호선 , 약 15 분 소요
•고속터미널역 : 지하철 3 호선 , 약 35 분 소요
 교통 동선

• 경부고속도로 이용시 - 군자 ( 중앙 )IC- 서울숲 방면 진입 (2 시간 40 분이내 )

• 올림픽대로 이용시 - 방이 IC - 서울숲 방면 ( 약 25 분소요 )
• 강남 – 강남대로 – 서초로 – 반포대교 – 남촌터널 – 서울숲 ( 약 20 분소요 )
• 광진구 & 동대문구 – 군자교차로 - 천호대로 - 성동구청 방면 – 서울숲 ( 약 15 분소요 )

• 차량으로 서울숲 가족마당 방문시 주차장 이용 可

토지 이용 현황

서울숲 가족마당 : 자연녹지지역

토지이음 사이트
 주변 토지 시세

• 제 1 종 , 제 2 종 토지 시세 약 10 억 ~20 억 정도 그이상인 곳도 多
• 건물 평균 건폐율 45~48% , 용적 190% 정도
• 토지가의 경우 공원 ( 공공목적의 토지 ) 이기 때문에 표기 X
토지정보 벨류맵 사이트
 법규 검토

자연녹지지역 법규 검토
• 건축물 면적 비율 및 건축물 수 제한 • 적합성 검토
• 건축물 높이 제한 • 화재 예방 시설 설치 의무화
• 건축물 외부 디자인 제한
 법규 검토

서울숲의 가족마당
특정한 건축물이 아닌 , 오픈스페이스 ( 공원 ) 로서 규제 범위가 다른
건축물과는 상이

 건축물 면적 비율
• 공원 면적이 10,000 ㎡ 미만인 경우 : 2% 이하
• 공원 면적이 10,000 ㎡ 이상 30,000 ㎡ 미만인 경우 : 1% 이하
• 공원 면적이 30,000 ㎡ 이상인 경우 : 0.5% 이하

• 서울숲 가족마당 ( 공원 ) 의 총 대지면적 : 약 207000m2

• 가용 건축 면적 : 207000*0.5/100 = 1035m2
• 기존 건축면적 총합 ( 커뮤니티 센터 등 ) : 약 1100m2
• 서울특별시 조례로 건축 어려움

 건축물 높이
• 공원 내 건축물의 높이는 최대 7m 이하로 제한 ( 건물 2 층높이 )

 외부 디자인 제한 , 적합성 검토는 구체적인 조례 x

 화제 예방설치 의무화 必

서울특별시 주택 조례 사이트 자료
 법규 검토

공원 내 주차장 건설에 대한 규정
 면적 및 대수
• 공원 면적의 1% 이내 건설 可
• 10 ㎡당 1 대 .

 구조 및 안전
• 각종 안전시설 ( 소화기 , 화재경보기 등 ) 이 설치
• 조명과 CCTV 등이 설치
 접근성 및 환경보전
• 주차장 출입구가 공원 내 도로에 접하도록 설치
• 주차장 출입구 근처에 보호해야 할 생태계 등 환경을 보전해야 하는 경우 ,
그에 따른 보호조치 必

서울특별시 주택 조례 사이트 자료
 법규 검토

인근 제 1 종 , 2 종 주거지역 법규 검토
• 건폐율 : 최대 60% ( 서울시 건축법 시행규칙 제 16 조 )
• 용적률 : 최대 300% ( 서울특별시 건축법 시행규칙 제 17 조 )

서울특별시 주택 조례 사이트 자료
 개발 현황

서울시에서 대규모 개발 계획을 추진 중인 지역 중 하나

' 서울숲 물놀이공원 ' 개발 계획 (2021. 6. 10.)

• 서울숲 일대의 미개발 지역에 물놀이공원을 신축하겠다는 계획 발표
• 19,000 ㎡의 면적을 가지며 , 대형 워터슬라이드 , 파도풀 등의 수영 시설과
레스토랑 , 카페 등이 함께 들어설 예정
개발 현황

서울숲 일대 개발 계획 (2018. 11. 22.)

• 서울시는 서울숲 일대에 대한 종합적인 개발 계획을 발표
• 서울숲 일대에는 새로운 문화 · 레저 시설 , 상업시설 등을 건설하여 더욱
활기찬 도시생활을 만들겠다는 계획
• 예상 총 투자비는 1 조 원 이상으로 , 지하철 역과도 연결되는 대규모
지하상가 , 호텔 , 복합문화공간 등을 신축할 예정
개발 현황

3.서울숲 일대 신축 아파트 (2018. 8. 22.)

• 서울숲 일대에 아파트 단지 신축이 단지는
• 약 6 만 5 천㎡의 면적에 약 1,300 가구가 들어설 예정
• 시내 중심지와 가까운 위치에 있어 교통 편리성이 뛰어난 지역
 인구히트맵

• 2023 년 4 월 8 일 토요일 14 시 기준 히트맵

• 서울숲 공원 vs 잠실한강공원
• 감사합니다