‫قانون التسجيل العقاري رقم‬

‫(‪ )43‬لسنة ‪1971‬‬

 ‫المبحث األول‪ :‬مفاهيم عامة‬ ‫•‬
‫المطلب األول‪ :‬تعاريف‪.‬‬ ‫•‬
‫المطلب الثاني‪ :‬اختصاص دائرة التسجيل العقاري‬ ‫•‬
‫المطلب الثالث‪ :‬أنواع العقارات‬ ‫•‬
‫المبحث الثاني‪ :‬السجل العقاري‬ ‫•‬
‫المطلب األول‪ :‬السجالت‬ ‫•‬
‫المطلب الثاني‪ :‬االضابير‬ ‫•‬
‫المطلب الثالث‪ :‬الخرائط‬ ‫•‬
‫المبحث الثالث‪ :‬أنواع التسجيل‬ ‫•‬
‫المطلب األول‪ :‬التحرير التمهيدي‪.‬‬ ‫•‬
‫المطلب الثاني‪ :‬التسجيل المجدد‪.‬‬ ‫•‬
‫المطلب الثالث‪ :‬التسجيل تأييد‪.‬‬ ‫•‬
‫المطلب الرابع‪ :‬تبديل التسجيل‪.‬‬ ‫•‬
‫المطلب الخامس‪ :‬تصحيح التسجيل‪.‬‬ ‫•‬
 ‫المبحث الرابع‪ :‬اجراءات التسجيل وكيفيته‪.‬‬
‫المطلب االول‪ :‬اجراءات التسجيل‪.‬‬
‫المطلب الثاني‪ :‬كيفية التسجيل‬
‫الفرع االول‪ :‬التسجيل في دائرة التسجيل العقاري‬
‫الفرع الثاني‪ :‬التسجيل باإلنابة‪.‬‬
‫المبحث الخامس‪ :‬موانع التسجيل‪.‬‬
‫المبحث السادس‪ :‬التسجيل باسم االشخاص المعنوية واالجانب‪.‬‬
‫المبحث السابع‪ :‬ابطال التسجيل‪.‬‬
‫المطلب االول‪ :‬ابطال التسجيل قبل اكتساب التسجيل الشكل النهائي (االبطال‬
‫االداري)‬
‫المطلب الثاني‪ :‬ابطال التسجيل بعد اكتساب التسجيل الشكل النهائي (االبطال‬
‫القضائي)‬
‫المبحث الثامن‪ :‬التصرف العقاري‪.‬‬
‫المبحث التاسع‪ :‬التصرفات الخاضعة للتسجيل‪.‬‬
 ‫قانون التسجيل العقاري‬
‫التعاريف‪ /‬م‪1‬‬
‫‪ -1‬الوزير‪ :‬وزير العدل‪.‬‬
‫‪ -2‬المدير العام‪ :‬مدير التسجيل العقاري العام‪.‬‬
‫‪ -3‬رئيس دائرة التسجيل العقاري‪ :‬المدير في مديريات التسجيل العقاري والمالحظ في مالحظيات‬
‫التسجيل العقاري‪.‬‬
‫‪ -4‬دائرة التسجيل العقاري‪ :‬الدائرة المختصة باجراء التسجيل العقاري وفق احكام هذا القانون‪.‬‬
‫‪ -5‬السجل العقاري‪ :‬السجل الذي تثبت فيه التسجيالت العقارية وفق نصوص القانون ويستند اليه‬
‫في اصدار السند‪.‬‬
‫‪ -6‬السجل الشخصي‪ :‬السجل الذي ينظم بأسماء اصحاب الحقوق العينية االصلية والتبعية منقوًال‬
‫من السجل العقاري‪.‬‬
‫‪ -7‬السند ‪ :‬وثيقة صادرة بموجب السجل العقاري بعد اكتساب التسجيل شكله النهائي‪(.‬هذا‬
‫التعريف عدل بموجب مادة (‪ )1‬من قانون التعديل الثاني لقانون التسجيل العقاري رقم‪ 31‬لسنة‬
‫‪)1982‬‬
‫‪ -8‬الخارطة ‪ :‬مرتسم هندسي يعين فيه شكل العقار ومساحته وحدوده وموقعه‪.‬‬
 ‫االختصاص‬
‫* ما هو اختصاص دائرة التسجيل العقاري حسب المادة (‪ )2‬من القانون التسجيل‬
‫العقاري؟‬
‫‪---‬تختص دائرة التسجيل العقاري بتسجيل التصرفات العقارية واالحكام القضائية‬
‫الحائزة درجة البتات وما في حكمها الواردة على الحقوق العقارية االصلية والتبعية‬
‫وانتقال هذه الحقوق الى الخلف العام‪.‬‬
‫‪ ‬ما هو التصرف العقاري؟‬
‫والمقصود بالتصرفات العقارية حسب ما ورد في المادة (‪ 3‬هو كل تصرف من‬
‫شأنه انشاء حق من الحقوق العينية االصلية والتبعية او نقله او تغييره او زواله وكل‬
‫تصرف مقرر لحق من الحقوق المذكورة‪ .‬أما االحكام القضائية التي يجب تسجيلها‬
‫في السجل العقاري كبيع القضائي والقسمة القضائية للعقار‪ .‬وأما انتقال الحقوق‬
‫العقارية الى الخلف العام فهو الذي يتم عن طريق االرث والوصية بجزء شائع‪.‬‬
 ‫أنواع العقارات‬
‫م(‪)8-7-6-5‬‬
‫حسب قانون التسجيل العقاري تنقسم العقارات الى أربع انواع‪:‬‬
‫‪ -1‬العقارات المملوكة‪ -2 .‬العقارات الموقوفة‪ -3 .‬أميرية‪ -4 .‬متروكة‪.‬‬
‫• ‪ -1‬العقارات المملوكة هي التي تعود رقبتها وحقوقها الى مالكها وفق احكام القوانين‪.‬‬
‫‪ -2‬العقارات الموقوفة ‪ – :‬تقسم الى قسمين ‪– :‬‬
‫أ – االوقاف الصحيحة هي التي كانت مملوكة ثم اوقفت الى جهة من الجهات بمسوغات شرعية‪.‬‬
‫ب – االوقاف غير الصحيحة هي ما كانت رقبتها اميرية وحقوق التصرف فيها او رسومها او اعشارها او جميعها‬
‫موقوفة تخصيصًا لجهة من الجهات‪.‬‬
‫‪ -3‬االراضي االميرية هي التي تعود رقبتها للدولة وتكون على ثالثة انواع ‪– :‬‬
‫أ – االراضي االميرية الصرفة هي التي تعود رقبتها وجميع حققوها الى الدولة‪.‬‬
‫ب‪ -‬االراضي االميرية المفوضة بالطابو هي االراضي التي فوض حق التصرف فيها الى االشخاص وفق احكام‬
‫القوانين‪.‬‬
‫وتعتبر االراضي الموقوفة وقفًا غير صحيح التي يقتصر وقفها على الرسوم او االعشار او كليهما بحكم االراضي‬
‫االميرية المفوضة بالطابو‪.‬‬
‫جـ – االراضي االميرية الممنوحة باللزمة هي االراضي التي منح حق التصرف فيها الى االشخاص حسب احكام‬
‫قانوني التسوية واللزمة‪.‬‬
‫‪ - 4‬االراضي المتروكة ‪ :‬هي العقارات العائدة للدولة والمخصصة ألغراض المنفعة العامة او لمنفعة اهالي قرية او‬
‫قصبة معينة‪.‬‬