‫ويقصد بالعنصر المادي مجموعة االعمال المادية التي يباشرها الحائز التي يظهر فيها‬

‫بمظهر صاحب الحق العيني وهذه االعمال يجب ان تتفق مع الحيازة بمظهرها الخارجي‬
‫كحيازة المالك‪ .‬واالعمال المادية التي يتحقق بها العنصر المادي في استعمال الشيء‬
‫واستغالله او تغييره وحسب طبيعة الشيء‪ .‬فحيازة االرض الزراعية بزراعتها وحيازة‬
‫المنزل بسكناة‪ .‬اما االعمال القانونية كالبيع وااليجار فانها ال تكفي لوحدها لتحقق العنصر‬
‫المادي للحيازة النها يمكن ان تصدر من غير الحائز والنها ترد على الحق العيني كالملكية‬
‫وال ترد على الشيء المادي نفسه وكذلك يمكن ان تكون الحيازة بالواسطة كأن تكون باسم‬
‫الحائز ولحسابه اي حيازة غير مباشرة كحيازة المستاجر لحساب المؤجر‪ ،‬وهذه النوع من‬
‫الحيازة يتوفر فيه العنصر المادي دون المعنوي(‪.)15‬‬

‫العنصر المعنوي والمقصود به نية استعمال الشيء الذي يحوزه الحائز فيستعمله كمالك او‬
‫كصاحب حق عيني اخر عليه‪ ،‬اي نية الظهور بمظهر صاحب حق عيني على الشيء يحوز‬
‫لنفسه ولحسابه الخاص‪ ،‬والعنصر المعنوي هو الذي يحدد ما اذا كانت الحيازة قانونية او‬
‫عرضية‪ .‬وكما هو معلوم يشترط في الحائز الذي يتوفر لديه العنصر المعنوي (االهلية) واذا‬
‫لم يكن اهًال فيشترط توفر االهليه لدى الولي او الوصي او القيم وكذلك الشخص المعنوي‪.‬‬
‫وفيما عدا ذلك اليصح توفر العنصر المعنوي لدى غير الحائز‪ )16(.‬وخالصة القول حتى تكون‬
‫الحيازة قانونية يجب ان يتوفر فيها العنصر المادي والعنصر المعنوي‪ ،‬كحيازة المؤجر‬
‫والمعير ‪ ...‬الخ اما الحيازة العرضية فيتوفر فيها الركن المادي فقط دون نية التملك اي دون‬
‫العنصر المعنوي كحيازة المستأجر‪.‬‬
‫‪00000000000‬‬
‫(‪ )15‬الدكتور محمد طه البشير والدكتور غني حسون طه‪ ،‬مصدر سابق‪ ،‬ج‪ ،1‬ص‪. 203‬‬
‫(‪ )16‬الدكتور محمد طه البشير والدكتور غني حسون طه‪ ،‬مصدر سابق‪ ،‬ج‪ ،1‬ص‪. 205‬‬
‫‪...........................................‬‬
 ‫العنوان‪ :‬اكتساب الملكية بالحيازة في القانون المدني العراقي مقارنة باألردني‬
‫المطلب االول‪ :‬االثار المترتبة على اكتساب المليكة بالحيازة‬
‫الفرع االول‪ :‬كسب الملكية‬
‫الفرع الثاني‪ :‬انتقال الملكية‬
‫الفرع الثالث‪ :‬زوال الملكية‬
‫الفرع الرابع‪ :‬التقادم‬

‫الملكية بالحيازة‪ :‬تعريف وأهميتها في القانون المدني العراقي واألردني‬

‫ُتعد الملكية بالحيازة أحد أشكال اكتساب الملكية في القانون المدني العراقي واألردني‪ .‬تعني‬
‫الملكية بالحيازة امتالك شخص لشيء مادي أو غير مادي بطريقة تمكنه من استخدامه‬
‫والتصرف فيه وفقًا إلرادته‪ .‬وفي القانون المدني العراقي واألردني‪ُ ،‬يعتبر القانون المدني‬
‫أحد األنظمة القانونية الرئيسية التي تنظم الملكية بالحيازة‪.‬‬
‫تتميز الملكية بالحيازة في القانون المدني العراقي واألردني ببعض الخصائص الرئيسية‬
‫واألهمية‪ .‬من الخصائص الرئيسية للملكية بالحيازة هو أنها ُتعتبر آلية فّعالة الكتساب‬
‫الحقوق الملكية بشكل سريع وسهل‪ .‬حيث يكفي للفرد أن يحتل شيًئا معيًنا بهدف االستخدام‬
‫واالستفادة منه‪ ،‬وبمجرد تحقيق ذلك يصبح لديه الملكية بالحيازة على هذا الشيء‪.‬‬
‫باإلضافة إلى ذلك‪ ،‬تمتاز الملكية بالحيازة في القانون المدني العراقي واألردني باألمان‬
‫القانوني الذي توفره للحائزين‪ .‬فعندما يقيم الفرد الحيازة على شيء‪ ،‬فإنه يكتسب حقوقه‬
‫في دفاع الملكية عليه خالل فترة محددة بحسب القوانين المحددة في كل بلد‪ .‬وهذا يعزز‬
‫استقرار وثبات حقوق الملكية لألفراد ويؤدي إلى تحقيق األمن القانوني‪.‬‬
‫وتوفر الملكية بالحيازة أيًض ا مصداقية وشهرة قانونية للحائز‪ ،‬حيث يكون لديه القدرة على‬
‫إثبات حقوقه في الشيء الذي يحتله بشكل قانوني‪ .‬وهذا يتيح له الحماية القانونية للتصرف‬
‫في الملكية والدفاع عنها في حالة نشوب نزاع قانوني‪.‬‬
‫في الجدول التالي‪ ،‬يتم توضيح الفروقات الرئيسية بين الملكية بالحيازة في القانون المدني‬
‫العراقي والقانون المدني األردني‪:‬‬
‫الفروقات‬ ‫القانون المدني العراقي‬ ‫القانون المدني األردني‬
 ‫معيار االكتساب‬ ‫الحيازة المستمرة لفترة زمنية‬ ‫الحيازة بنية االمتالك‬
‫فترة الحيازة‬
‫مدة ال تقل عن ‪ 10‬سنوات‬ ‫مدة ال تقل عن ‪ 15‬سنة‬
‫المطلوبة‬
‫يتمتع الحائز بحقوق قوية في الدفاع‬ ‫الحماية القانونية للحائز‬
‫الحماية القانونية‬
‫عن الملكية‬ ‫محدودة نسبًيا‬
‫باختصار‪ ،‬تعتبر الملكية بالحيازة آلية مهمة في القانون المدني العراقي واألردني الكتساب‬
‫الحقوق الملكية بشكل سريع وفّع ال‪ .‬توفر الملكية بالحيازة األمان القانوني والحماية الالزمة‬
‫للحائزين على الشيء‪ ،‬وتعطيهم القدرة على الدفاع واالستفادة من ملكيتهم‪ .‬إن الفهم‬
‫الصحيح للملكية بالحيازة في القانون المدني العراقي واألردني يسهم في تعزيز العدالة‬
‫والثقة في نظام الملكية العقارية‪.‬‬

‫المطلب االول‪ :‬االثار المترتبة على اكتساب المليكة بالحيازة‬

‫الفرع االول‪ :‬كسب الملكية‬
‫الفرع الثاني‪ :‬انتقال الملكية‬
‫الفرع الثالث‪ :‬زوال الملكية‬
‫الفرع الرابع‪ :‬التقادم‬
‫المطلب الثاني‪ :‬اليات حماية الحيازة‬
‫الفرع االول‪ :‬دعوى استرداد الحيازة‬
‫الفرع الثاني‪ :‬دعوى منع التعرض‬
‫الفرع الثالث‪ :‬دعوى وقف االعمال الجديدة‬