A DOLOGI JOGOK

A dologi jog olyan anyagi természetű jog,

amelynek a címzettje szabadon élhet a jog biztosította
lehetőségekkel, anélkül, hogy bárki más
hozzájárulására lenne szükség.
A dologi jogok abszolút jogok, ami azt jelenti,
hogy mindenkinek tiszteletben kell tartani a jogalany
jogcímét és tartózkodnia kell a jogcím gyakorlásának
megakadályozására irányuló cselekedettől.
A dolgok osztályozása jogi
szempontból (535.-646. cikkek)
 Ingó-ingatlan (mobil-imobil)
 Helyettesíthető-nem helyettesíthető (fungibil-
nefungibil)
 Fogyó –nem fogyó (consumptibil-
neconsumptibil)
 Fő-tartozék (principal-accesoriu)
A dolgok termékei (547.-
550.cikkek)
 Dologi gyümölcsök (fructe): a dolog használatának
eredményei anélkül, hogy a tartalma elhasználódna (pl.
állati termékek, termés, bérleti díj, kamat, osztalék)

 Dologi hozadékok (producte): a dolog elhasználása,

felhasználása során termelődnek (pl. fakitermelés után
keletkező deszka)

A gyümölcsök és hozadékok a fő dolog tulajdonosát

illetik (ennek szabályai: 550. Cikk)
A dologi jogok tipológiája: 551.
cikk

 Tulajdonjog (drept de proprietate)

 Építményi jog (superficie)
 Haszonélvezeti jog (uzufruct)
 Használati jog (uz)
 Lakásszolgalom (abitație)
 Szolgalmi jog (servitute)
 Vagyonkezelői jog (trust) – (administrare)
 Koncesszió (concesiune)
 Használati jog (folosință)
 Garanciális jogok (drepturi garanțiale)
 Más, törvény által elismert jogok
A TULAJDONJOG
A tulajdonjog olyan alanyi jog, amely dologra
vonatkozik, és lehetővé teszi a címzettjének,
hogy a dolgot birtokolja, használja és
rendelkezzen felette, abszolút, kizárólagos és
állandó módon, a törvény előírásainak
megfelelően.(Cod Civil 555. Cikk- a
magántulajdon meghatározása)
A tulajdonjog FORMÁI

A tulajdonjognak két formája van,

 MAGÁNTULAJDON
 KÖZTULAJDON
(Cod Civil 552. cikk).
A MAGÁNTULAJDON
A magántulajdon tárgya - nem köztulajdonban
levő dolgok képezik, amelyek magán érdeket
szolgálnak vagy magán használatban vannak.
Cod Civil 553. Cikk
 Címzettjei - természetes és jogi személyek,
állam és közigazgatási szervek.
 Az állam és a közigazgatási területi egységek
magántulajdonát képezik azok a javak,
amelyeknek nincs közérdekű használata vagy
rendeltetése.
 A magántulajdon jellemzői
 sérthetetlen
 nem elévül el
 bírósági utón visszakövetelhető
A magántulajdon megszerzése, terjedelme
és megszünése (555.-562.cikkek)
Tulajdonszerzés főbb módoszatiai

 egyességen (szerződésen) alapuló jogátruházás

lehet jogszerző vagy jogátruházó jellegű egyezség
 a törvény alapján történő jogszerzés, a hozadék
eltulajdonítása a jóhiszemű birtokos által
 bírósági döntés
A dolog megsemmisülésének kockázata mindig a
tulajdonost terheli
Az elhatárolási kötelezettség,
bekerítési jog (560.-561. Cikkek)
 Obligația de grănițuire: a tulajdonos köteles
bejelölni tulajdona határait és viselni annak
költségeit

 Dreptul de ingrădire: a tulajdonos jogosult

bekeríteni saját tulajdonát
A tulajdonjog megszűnése
(562.cikk)
 A megsemmisűlése (pieirea bunului)
 Jóhiszemű ingatlan-elbirtoklás (uzucapiune)
 Közérdekű célú kisajátítás előzetes kártérítés alapján
(expropriere)
 Elkobzás bűncselekmény esetén (confiscare)
A tulajdonjog megvédése (563.-
566.cikkek)
 Visszakövetelési kereset (acțiune în revendicare): a
dolog visszakövetése a jogcím nélküli birtoklótól+
kártérítés

 Tagadási kereset (acțiune negatorie): annak

megállapítását kéri a tulajdonos, hogy a másik személy
nem valós tulajdonos

Mivel bizonyítható a tulajdonjog? jogcímmel

ingóság esetén: szerződés, számla, stb.
ingatlan esetén: telekkönyvi bejegyzés (kivonat),
szerződés, hagyaték.
Visszakövetelési kereset esetén:
 A tulajdonos jogosult: a dolog értékére, a
gyümölcseire, hozadékaira (az értékbecslés a kereset
időpontjához van viszonyítva)

 A jogcím nélküli birtokló jogosult: a szükséges

költségek megtérítésére
NÖVEDÉKJOG (accesiunea)
 – magába foglal mindent amely
származéka a tulajdonnak, mesterséges
vagy természetes úton jön létre.
Természetes növedékjogok:
 569: földcsuszamlás eredménye (aluviune)
 570: folyóvizek hordaléka
 571: állóvizek hordaléka
 572: földcsuszamlás vesztesége (avulsiune) a vesztes 1
éven belül követelheti a kiszakadt rész feletti tulajdonjog
megállapítását
 574. elhagyott folyómedrek
 575. Elkóborgott állatok feletti tulajodjogszerzés (a
megtaláló be kell jelentse a polgármesteri hivatalba,
és ha 30 napon belül nem jelentkezik a tulajdonos)
Mesterséges ingatlan növedékjogok
(577.-597. cikkek)
Jogkövetkezmények:
1) Teljesen más területen létrehozott dolgok: pl. magán
nyaraló önkormányzati közterületen, közbirtokosság
területén)
 Szükségesen hozzáadott dolgok
 Hasznos hozzáadott dolgok
 A jóhiszeműség –rosszhiszeműség
2) A részlegesen más területén létrehozott dolgok (pl. 30
cm re beépíti a garázst a szomszéd telkére, vagy
beültet 10 métert a szomszéd szántóföldjéből)
A dolgok létrehozójának jogai és
kötelezettségei:
 A dolog elvitele
 Kártalanítás
 Az ingatlan megvétele

(pl. van akinek nyaralója lett kártérítési címen, miután közel

30 évig jogtalanul használták a területét, amire
jogtalanul építettek).
A tulajdonjog használatának
korlátai (602.-625. cikkek)
A közérdek és magánérdek tiszteletben tartása követelmény!
(környezetvédelem, jó szomszédság, zajszennyzés,
csendháborítás)
1)A vizek természetes folyása
2)A vizek mesterséges folyása
3)Öntözési jogosultság
4)Fölösleges vízkészlettel rendelkezők köztelezettsége
5)A források használata
6)A csatornavíz elvezetési kötelezettség
7)Szomszédos épületek, ültetvények, munkálatok közötti
kötelező távolság
8)Fák közötti kötelező távolság
9)A szomszéd ingatlanra való belátás (kilátó ablak, fény ablak)
602.Cikk
A közérdek és a magánérdek

1. Legea poate limita exercitarea dreptului

de proprietate fie în interes public, fie în
interes privat.

2. Limitele legale în interes privat pot fi

modificate ori desființate temporar prin
acordul părților. Pentru opozabilitate față
de terți este necesară îndeplinirea
formalităților de publicitate prevăzute de
lege.
603.Cikk
A környezetvédelemre és jószomszédságra vonatkozó szabályok

 Dreptul de proprietate obligă la respectarea sarcinilor privind

1)protecția mediului și 2)asigurarea bunei vecinătăți, precum și
3) la respectarea celorlalte sarcini care, potrivit legii sau
obiceiului, revin proprietarului.
604. Cikk
A vizek természetes folyására vonatkozó szabályok

 (1) Proprietarul fondului inferior nu poate împiedica în niciun fel

curgerea firească a apelor provenite de pe fondul superior.

 (2) Dacă această curgere cauzează prejudicii fondului inferior,

proprietarul acestuia poate cere autorizarea justiției spre a face
pe fondul său lucrările necesare schimbării direcției apelor ,
suportând toate cheltuielile ocazionate

 (3) La rândul său, proprietarul fondului superior este obligat să

nu efectueze nicio lucrare de natură să agraveze situa ția fondului
inferior.
605.Cikk
Vizek előidézett folyására vonatkozó szabályok

 (1) Proprietarul fondului inferior nu poate împiedica nici curgerea provocată de

proprietarul fondului superior sau de alte persoane, așa cum este cazul apelor
care țâșnesc pe acest din urmă fond datorită unor lucrări subterane întreprinse
de proprietarul acestuia, al apelor provenite din secarea terenurilor mlă știnoase ,
al apelor folosite într-un scop casnic, agricol sau industrial, însă numai dacă
această curgere precedă vărsarea într-un curs de apă sau într-un șan ț.

 (2) În acest caz, proprietarul fondului superior este obligat să aleagă calea și
mijloacele de scurgere de natură să aducă prejudicii minime fondului inferior,
rămânând dator la plata unei despăgubiri juste și prealabile către proprietarul
acestui din urmă fond.

 (3) Dispozițiile prezentului articol nu se aplică atunci când pe fondul inferior se

află o construcție, împreună cu grădina și curtea aferentă, sau un cimitir.
606. Cikk
Öntözéssel kapcsolatos kiadások

 (1) Proprietarul care vrea să folosească pentru irigarea terenului

său apele naturale şi artificiale de care poate dispune în mod
efectiv are dreptul ca, pe cheltuiala sa exclusivă, să facă pe
terenul riveranului opus lucrările necesare pentru captarea
apei.

(2) Dispoziţiile art. 605 alin. (2) şi (3) se aplică în mod
corespunzător.
607.
Cikk fölös víztartalékkal rendelkező tulajdonos kötelezettségei

 (1) Proprietarul căruia îi prisosește apa pentru necesită țile

curente este obligat ca, în schimbul unei juste și prealabile
compensații, să ofere acest surplus pentru proprietarul care nu
și-ar putea procura apa necesară pentru fondul său decât cu o
cheltuială excesivă.

 (2) Proprietarul nu poate fi scutit de obligația prevăzută la

alin. (1) pretinzând că ar putea acorda surplusului de apă o altă
destinație decât satisfacerea necesităților curente. El poate însă
cere despăgubiri suplimentare proprietarului aflat în nevoie, cu
condiția de a dovedi existența reală a destina ției pretinse.
608.cikk
A források használata

 (1) Proprietarul poate acorda orice întrebuinţare izvorului ce ar

exista pe fondul său, sub rezerva de a nu aduce atingere
drepturilor dobândite de proprietarul fondului inferior.

 (2) Proprietarul fondului pe care se află izvorul nu poate să îi

schimbe cursul dacă prin această schimbare ar lipsi locuitorii
unei localităţi de apa necesară pentru satisfacerea nevoilor
curente.
609.Cikk
A forrás helye szerinti földterület tulajdonosának járó kártéritések

 (1) Proprietarul fondului pe care se află izvorul poate cere

repararea prejudiciilor cauzate de persoana care, prin lucrările
efectuate, a secat, a micșorat ori a alterat apele sale.

 (2) Dacă starea de fapt o permite, proprietarul fondului poate

pretinde restabilirea situației anterioare atunci când apa era
indispensabilă pentru exploatarea fondului său.

 (3) În cazul în care izvorul se întinde pe două fonduri

învecinate, dispozițiile alin. (1) și (2) se aplică în mod
corespunzător, ținând seama de întinderea izvorului pe fiecare
fond.
610 cikk
A vízhasználatra vonatkozó különös szabályok

 Dispoziţiile prezentului paragraf se completează cu

reglementările speciale în materia regimului apelor.
611. Cikk
Az eresz szolgalma

 Proprietarul este obligat să îşi facă streaşină casei sale astfel încât
apele provenind de la ploi să nu se scurgă pe fondul
proprietarului vecin.
612.Cikk
A megengedett legkisebb építési távolság

 Orice construcţii, lucrări sau plantaţii se pot face de către

proprietarul fondului numai cu respectarea unei distanţe
minime de 60 de cm faţă de linia de hotar, dacă nu se prevede
altfel prin lege sau prin regulamentul de urbanism, astfel încât
să nu se aducă atingere drepturilor proprietarului vecin.

 Orice derogare de la distanţa minimă se poate face prin acordul

părţilor exprimat printr-un înscris autentic.
613.Cikk
A fák között megengedett legkisebb ültetési távolság

(1) În lipsa unor dispoziţii cuprinse în lege, regulamentul de

urbanism sau a obiceiului locului, arborii trebuie sădiţi la o distanţă
de cel puţin 2 metri de linia de hotar, cu excepţia acelora mai mici de
2 metri, a plantaţiilor şi a gardurilor vii.
(2) În caz de nerespectare a distanţei, proprietarul vecin este
îndreptăţit să ceară scoaterea ori, după caz, tăierea, la înălţimea
cuvenită, a arborilor, plantaţiilor ori a gardurilor vii, pe cheltuiala
proprietarului fondului pe care acestea sunt ridicate.

(3) Proprietarul fondului peste care se întind rădăcinile sau

ramurile arborilor aparţinând proprietarului vecin are dreptul de a
le tăia, precum şi dreptul de a păstra fructele căzute în mod natural
pe fondul său
614.Cikk
Ablak vagy más nyílás a közös falban

 Nu este permis să se facă fereastră sau deschidere în zidul

comun decât cu acordul proprietarilor.
615.Cikk
Kilátást biztosító ablak elhelyezésének legkisebb távolsága

 (1) Este obligatorie păstrarea unei distanţe de cel puţin 2 metri între
fondul, îngrădit sau neîngrădit, aparţinând proprietarului vecin şi
fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrări ce ar fi
orientate către acest fond.
 (2) Fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrări neparalele
cu linia de hotar spre fondul învecinat sunt interzise la o distanţă mai
mică de un metru.
 (3) Distanţa se calculează de la punctul cel mai apropiat de linia de hotar,
existent pe faţa zidului în care s-a deschis vederea sau, după caz, pe linia
exterioară a balconului, până la linia de hotar. Distanţa, şi în cazul
lucrărilor neparalele, se măsoară tot perpendicular, de la punctul cel mai
apropiat al lucrării de linia de hotar şi până la această linie.


616. Cikk
Fényt bebocsátó ablak

 Dispoziţiile art. 615 nu exclud dreptul proprietarului de a-şi

deschide, fără limită de distanţă, ferestre de lumină dacă sunt
astfel construite încât să împiedice vederea spre fondul
învecinat.
Átjárási jog
Átjárási jog magáncélra

Közműveknek átjárási joga

Átjárási jog munkálatok elvégzése céljából

Átjárási jog a birtoklás visszavétele érdekében

617. Cikk
Átjárási szolgalmi jog

 1) Proprietarul fondului care este lipsit de acces la calea publică

are dreptul să i să permită trecerea pe fondul vecinului său
pentru exploatarea fondului propriu.

(2) Trecerea trebuie să se facă în condiţii de natură să aducă o
minimă stânjenire exercitării dreptului de proprietate asupra
fondului ce are acces la calea publică; în cazul în care mai multe
fonduri vecine au acces la calea publică, trecerea se va face pe
fondul căruia i s-ar aduce cele mai puţine prejudicii.

 (3) Dreptul de trecere este imprescriptibil. El se stinge în

momentul în care fondul dominant dobândeşte un alt acces la
calea publică.
618. Cikk
Átjárási jog különleges helyzetekben

 (1) Dacă lipsa accesului provine din vânzare, schimb, partaj sau
dintr-un alt act juridic, trecerea nu va putea fi cerută decât celor
care au dobândit partea de teren pe care se făcea anterior
trecerea.

 (2) Când lipsa accesului este imputabilă proprietarului care

pretinde trecerea, aceasta poate fi stabilită numai cu
consimţământul proprietarului fondului care are acces la calea
publică şi cu plata dublului despăgubirii.
621. Cikk
Közmű átvezetési szolgalmi jog

 (1) Proprietarul este obligat să permită trecerea prin fondul său a

reţelelor edilitare ce deservesc fonduri învecinate sau din aceeaşi
zonă, de natura conductelor de apă, gaz sau altele asemenea, a
canalelor şi a cablurilor electrice, subterane ori aeriene, după caz,
precum şi a oricăror alte instalaţii sau materiale cu acelaşi scop.
(2) Această obligaţie subzistă numai pentru situaţia în care trecerea
prin altă parte ar fi imposibilă, periculoasă sau foarte costisitoare.
(3) În toate cazurile, proprietarul are dreptul la plata unei
despăgubiri juste. Dacă este vorba despre utilităţi noi, despăgubirea
trebuie să fie şi prealabilă.
(4) Clădirile, curţile şi grădinile acestora sunt exceptate de la acest
drept de trecere, dacă ea are ca obiect conducte şi canale subterane,
în cazul în care acestea sunt utilităţi noi.
620. Cikk
Átjárási jog munkálatok elvégzése céljából

 (1) De asemenea, proprietarul este obligat să permită folosirea

fondului său pentru efectuarea unor lucrări necesare fondului
învecinat, precum și accesul vecinului pe terenul său pentru
tăierea crengilor și culegerea fructelor, în schimbul unei
despăgubiri, dacă este cazul.
 (2) Dispozițiile art. 621 alin. (2) sunt aplicabile
623. Cikk
Átjárási jog birtok visszaszerzése érdekében

 (1) Proprietarul unui fond nu poate împiedica accesul altuia

pentru a redobândi posesia unui bun al său, ajuns întâmplător
pe fondul respectiv, dacă a fost înştiinţat în prealabil.

 (2) În toate cazurile, proprietarul fondului are dreptul la o justă

despăgubire pentru prejudiciile ocazionate de reintrarea în
posesie, precum şi pentru cele pe care bunul le-a cauzat
fondului.
Bírósági korlátozása a
tulajdonjognak (630. cikk)
Ha valaki a tulajdonjogát olyan módon gyakorolja, hogy
az által kellemetlenséget okoz szomszédainak, akkor a
törvényszék kártérítésre és az eredeti állapot
visszaállítására kötelezheti.
A KÖZTULAJDON (proprietatea publică):
858.-875. cikkek)

Címzettje az állam vagy helyi közigazgatási szervek

Tárgya olyan javak, amelyek természetüktől fogva vagy a

törvény értelmében, közérdeket szolgálnak, vagy
közhasználatban vannak
Csak az képezheti a magántulajdon tárgyát, ami nincsen
köztulajdonban.
 A köztulajdon jellemzői:
 elidegeníthetetlen,
 nem lehet jogilag követelni kényszervégrehajthatással,
 nem évül el
 A köztulajdon megszerzésének módozatai ,
 Természetes módon, közbeszerzéssel, kisajátítással vagy
kitulajdonítással (expropriere), adományozással
A köztulajdon működtetése
 A tulajdonos által (állam, önkormányzat)- közvetlenül vagy
közvetve a saját irányítása alatt álló vállalat által-igazgatási
jog alapján (drept de administrare) 1998/213. törvény

 vagy

 A működtetési jog kiszerződése a magán szektornak,

koncesszió alapján (drept de concesiune)- O.U.G. 54/2006
sürgősségi kormányrendelet
A KÖZÖS TULAJDON (631.-686.cikkek)
mint a magántulajdon formája

Két vagy több címzettje van, akik együtt gyakorolják a tulajdonjog

tartalmát (birtoklás, használat, rendelkezés).

A közös tulajdonnak két formája van:

Részarányos közös tulajdon - Ebben az esetben a közös tulajdon
tárgya oszthatatlan a maga anyagiságában, viszont a tulajdonjog
ideális részarányra van osztva.
A tulajdonjog tárgyára vonatkozó bármilyen ügylet megkötéséhez a felek
közös beleegyezésére van szükség.
Folyamatos közös tulajdon
A folyamatos közös tulajdon:

A több lakrésszel vagy emeleti szinttel rendelkező

épületek közös részeire vonatkozó közös tulajdon
(648.-652. Cikkek)
pl. terület amelyre az épület épült, belső udvar, alap,
tetőzet, lépcsőház, közfalak, bejáratok, pincék, alaksorok,
teraszok, víztartályok, hőközpontok, telefonvezetékek,
vízvezetékek, gázvezetékek elektromos vezetékek,
szennyvízcsatornák., stb.

Oszthatatlan közös tulajdon (pl. közbirtokosság)

Úgy a tulajdonjog tárgya, mint a tulajdonjog oszthatatlan
Az osztozkodás (669.-686. cikkek)
 Az osztozkodás során a tulajdonosok végetvetnek a
közös tulajdonosi státusuknak egyezség vagy bírósági
eljárás során.

Eredménye: minden tulajdonos kizárólagos tulajdonossá válik

az ingatlan vagy a neki ítélt pénzösszeg felett.
Más javainak ügyintézése-vagyonkezelés (administrarea
bunurilor altuia)
Trust: 792.-857. cikkek

 Intéző (administrator) az a magánszemély vagy jogi

személy, aki más javait vagy vagyonát kezeli szerződés
vagy megbízás (legat) alapján.
 Bérért végzi az ügyintézést

Lehet: egyszerű (a javak megőrzése és szükséges jogi

aktusok lebonyolítása) vagy teljes körü (a megőrzés
mellett a dolog nyereséges hasznosítása is feladata)
JOGSZERZŐ ELÉVÜLÉS, ELBIRTOKLÁS (uzucapiunea
imobiliară):930-934. cikkek

 Az elbirtoklás a tulajdonjog megszerzése a folyamatos

birtoklás következtében.
 Feltétele a hasznos birtoklás.
 a 10 éves jogszerzői elévülést (uzucapiunea extratabulară)–
ennek feltételei a folyamatos és hasznos birtoklás , abban az
esteben ha a telekkönyvbe bejegyzett tulajdonos meghalt, vagy
megszűnt (jogi személy), hogy ha a telekkönyvbe bejegyződött a
tulajdonjogról való lemondás vagy ha az ingatlan nem szerepelt
egyetlen telekkönyvben sem.
 az 5 éves jogszerzői elévülést (uzucapiunea tabulară)– ennek
feltételei a jóhiszemű és a háborítatlan birtoklás. A bban az
esetben szerez tulajdonjogot a birtokló, ha a jog a telekkönyvbe
nem érvényes jogcím alapján jegyződött be, viszont a személy
háborítatlanul használta az ingatlant 5 éven át, a bejegyzéstől
számítva.
A TELEKKÖNYV-cartea funciară

 A telekkönyv célja a dologi jogok nyilvántartása

 A telekkönyvbe bejegyzendők az ingatlanokra vonatkozó jogok,

ezek módosítása.

 Három fajta bejegyzés létezik

 telekkönyvezés (telekkönyvi bejegyzés),
 ideiglenes bejegyzések (adás-vételi elővételi jog)
 megjegyzések.
A telekkönyvi bejegyzés tárgyát az ingatlanok feletti tulajdonjog
létrehozása illetve megszüntetése képezi, illetve ezek módosítása
vagy a tulajdonjogról való lemondás.
Figyelem! – ingatlan nyilvántartás
kapcsán
 Ne vásároljunk úgy ingatlant, hogy ne kérjünk az
eladótól 24 órával azelőtt kiadott telekkönyvi kivonatot!
Legyen friss a kivonat!
 Ellenőrizzük le milyen jogokkal terhelt az ingatlan (pl.
ingatlan jelzálog).
 Új ingatlanjainkat mindig telekkönyveztessük! (a
családi mulasztások sokba kerülhetnek utólag!)