Tất tần tật về

Nhà ở Xã hội
(NOXH)
Tháng 06/2023
Nội dung

01 02
Đối tượng được
NOXH là gì?
mua NOXH

03 04
Kinh nghiệm mua Một vài dự án
NOXH cần lưu ý? NOXH tiêu biểu
PHẦN 1:
NOXH là gì?
o Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng
chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật nhà ở.

o Có 3 loại hình đầu tư NOXH:

Loại do Nhà nước đầu tư, xây dựng với mục

đích là nhà ở xã hội

Loại do doanh nghiệp tư nhân xây dựng rồi bán

lại cho quỹ nhà ở xã hội

Nhà ở thương mại phải dành quỹ đất cho

NOXH theo quy định của Pháp luật
o Các loại hình NOXH:

Nhà chung cư

Nhà ở liền kề thấp tầng

Nhà ở xã hội riêng lẻ do hộ gia đình, cá nhân

đầu tư xây dựng
 Nhược điểm:
Ưu điểm:
- Giới hạn đối tượng mua,
Giá thấp hơn nhà ở thương mại.
- Mỗi hộ gia đình chỉ được mua
Người mua được miễn tiền sử
nhà ở xã hội một lần
dụng đất, được hưởng ưu đãi về
- Giao dịch có điều kiện
thuế VAT và được
- Phải nộp lại tiền sử dụng đất
Nhà nước hỗ trợ vay tiền mua
cho Nhà nước khi bán lại
nhà với lãi suất thấp (4.8%/năm
- Chất lượng xây dựng thua kém
đối với Ngân hàng chính sách xã
và không có nhiều tiện ích hấp
hội cho vay)
dẫn như nhà ở thương mại.
PHẦN 2: Đối
tượng được
mua NOXH
Điều kiện cần:
Ngoài ra còn phải đáp ứng điều kiện về thu nhâp: Không thuộc diện nộp
thuế thu nhập cá nhân thường xuyên
PHẦN 3:
Kinh nghiệm
mua NOXH
cần lưu ý
Thứ nhất phải xem xét điều kiện được phép mua bán nhà ở xã hội

Cần xác minh bản thân mình hoặc người mua có đúng đối tượng được phép mua bán nhà ở
xã hội hay không nếu có nhu cầu giao dịch.

- Nếu người mua thuộc đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội: Có thể
giao dịch theo quy định.

- Nếu người mua không thuộc đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội:

Nhà ở xã hội chưa đủ 5 năm: Có thể giao dịch bằng hợp đồng hứa mua hứa bán nhưng
tiềm ẩn rủi ro. Đặc biệt, cần kiểm tra xem bên bán có phải chủ sở hữu thực sự của nhà ở xã
hội hay không, có đủ điều kiện và là đối tượng được mua nhà ở xã hội để hạn chế rủi ro

Nhà ở xã hội đủ 5 năm: Có thể mua bán, giao dịch bình thường như các căn hộ khác. Tuy
nhiên người bán phải nộp lại tiền sử dụng đất cho Nhà nước.
Thứ hai, mua lại nhà ở xã hội cần chú ý

Tìm hiểu để biết rõ người bán đã trả hết số tiền theo hợp đồng đã ký kết hay chưa, nếu
người bán chưa thanh toán hết việc chuyển nhượng nhà ở xã hội sẽ không hợp pháp.
Kiểm tra xem nhà định mua đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ
liên quan hay chưa.
Kiểm tra kĩ tình trạng, chất lượng căn nhà. Vì là công trình có giá rẻ hơn nên chắc chắn ít
nhiều cũng có điểm hạn chế.

Thứ ba, thời điểm ký hợp đồng

Kinh nghiệm mua nhà ở xã hội bạn không thể không chú ý chính là thời điểm ký hợp đồng.
Chỉ khi dự án xây dựng xong phần móng, chủ đầu tư mới được phép ký kết hợp đồng mua
bán, cho thuê với những cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu. Nếu thời điểm ký hợp đồng xảy ra
trước đó sẽ không có hiệu lực về mặt pháp luật. Bạn cần nắm chắc kinh nghiệm này để
tránh gặp sự cố.
PHẦN 4: Một vài dự
án NOXH tiêu biểu
Dự án NOXH tại TP. HCM:
1. Khu dân cư tại xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh
2. Dự án NOXH Chợ Bình Phú cũ, P. 10, Q. 6
3. NOXH Tân Bình tại P. 5 Q. Tân Bình
4. NOXH 324 Lý Thường Kiệt , P. 14, Q. 10
5. NOXH khu dân cư Tân Phú, TP. Thủ Đức
6. NOXH tại Phường Long Trường, TP. Thủ Đức
7. KDC Nguyên Sơn, Bình Chánh
8. KDC Tân Thuận Tây, Q. 7
9. DA NOXH P. Phú Hữu, TP. Thủ Đức