BỘ TÀI CHÍNH

CỤC QUẢN LÝ GIÁ

TRAO ĐỔI VỀ
MỘT SỐ ĐỊNH HƯỚNG SỬA ĐỔI
LUẬT GIÁ VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ

Người trình bày: ..........................

Hà Nội, tháng 04 năm 2022

CÔNG TÁC XÂY DỰNG VĂN BẢN QUY PHẠM PHÁP LUẬT
TRONG LĨNH VỰC THẨM ĐỊNH GIÁ

Thông tư số 38/2014/TT-BTC
Thông tư số 60/2021/TT-BTC

LUẬT VÀ Thông tư 46/2014/TT-BTC

NGHỊ
Thông tư 204/2014/TT-BTC
ĐỊNH
THÔNG Thông tư 11/2019/TT-BTC
Luật Giá năm 2012
TƯ
Nghị định số 89/2013/NĐ-CP Thông tư 323/2016/TT-BTC
Nghị định số 12/2021/NĐ-CP Thông tư 25/2019/TT-BTC
Thông tư ban hành 13 Tiêu
chuẩn Thẩm định giá Việt
Nam (6 Thông tư)

1
 KẾT CẤU CỦA CHUYÊN ĐỀ

Trao đổi về
Trao PHẦN
THỨ các chính
đổi về NHẤT
PHẦN sách trong
một số THỨ
định
HAI
thuật hướng sửa
ngữ đổi

PHẦN 1: TRAO ĐỔI VỀ MỘT SỐ THUẬT NGỮ

Thuật ngữ 1:
Thuật ngữ 3: Thẩm định giá
Kết quả thẩm
định giá 01

02
03

Thuật ngữ 2:
Tiêu chuẩn thẩm định giá

2
 THẨM ĐỊNH GIÁ

Thẩm định giá là việc xác định giá trị bằng tiền của
tài sản thẩm định giá tại một địa điểm, thời điểm,
01 phục vụ cho mục đích nhất định theo tiêu chuẩn
thẩm định giá Việt Nam.
Dịch vụ thẩm định giá là hoạt động tư vấn. Doanh nghiệp
đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của Luật này được
02 kinh doanh dịch vụ thẩm định giá. Việc thẩm định giá nhà
nước do cơ quan, tổ chức của nhà nước thực hiện theo
phân công của cấp có thẩm quyền.
Tài sản thẩm định giá là tài sản được quy định tại Bộ
luật dân sự, được cơ quan, tổ chức, cá nhân sở hữu tài
03 sản yêu cầu thẩm định giá hoặc các trường hợp pháp
luật quy định phải thẩm định giá.

TIÊU CHUẨN THẨM ĐỊNH GIÁ

Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam là những quy định về
01 quy trình, kiến thức chuyên môn nghiệp vụ và đạo đức
nghề nghiệp trong hoạt động thẩm định giá phải tuân thủ.

03

3
 TIÊU CHUẨN THẨM ĐỊNH GIÁ (tiếp)

Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam được quy định
thống nhất tại Luật này, do Bộ Tài chính ban hành,
02 tổ chức và giám sát thực hiện. Tiêu chuẩn thẩm định
giá Việt Nam phải được rà soát thường xuyên để bảo
đảm phù hợp với thực tiễn và thông lệ quốc tế.

Cơ quan ban hành Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt

Nam có quyền xem xét, công nhận áp dụng các tiêu
03 chuẩn thẩm định giá quốc tế, kiến nghị bãi bỏ các quy
định áp dụng cho hoạt động thẩm định giá, tư vấn xác
định giá trị tài sản trái với hướng dẫn tại Tiêu chuẩn
thẩm định giá Việt Nam.

KẾT QỦA THẨM ĐỊNH GIÁ

Kết quả thẩm định giá là mức giá của tài sản được thẩm
định giá do doanh nghiệp thẩm định giá hoặc cơ quan, đơn
vị, Hội đồng thẩm định giá thực hiện và công bố. Kết quả
01 thẩm định giá được sử dụng làm một trong những căn cứ
để chủ sở hữu tài sản xem xét, quyết định giá hoặc phê
duyệt giá tài sản.

03

4
 KẾT QỦA THẨM ĐỊNH GIÁ (tiếp)

Văn bản kết quả thẩm định giá gồm:

a) Chứng thư thẩm định giá kèm Báo cáo kết quả thẩm
định giá của doanh nghiệp thẩm định giá;
02 b) Báo cáo kết quả thẩm định giá của cơ quan, tổ chức
thẩm định giá nhà nước;
c) Biên bản họp và kết luận của Hội đồng thẩm định giá.

03

PHẦN 2: TRAO ĐỔI VỀ CÁC CHÍNH SÁCH

Chính sách 1:
Chính sách 3: Thẩm định viên về giá
Thẩm định giá
nhà nước 01

02
03

Chính sách 2:
Doanh nghiệp thẩm định giá

5
 CHÍNH SÁCH 1: THẨM ĐỊNH VIÊN VỀ GIÁ

Mục tiêu của chính sách

Nâng cao chất lượng thẩm định viên về giá thông qua củng cố,
tăng cường tiêu chuẩn, điều kiện của thẩm định viên về giá cả ở
khâu cấp thẻ và khâu hoạt động thẩm định giá, gắn với đó là
nâng cao trách nhiệm nghề nghiệp của thẩm định viên trong
hoạt động thẩm định giá.

CHÍNH SÁCH 1: THẨM ĐỊNH VIÊN VỀ GIÁ

Nội dung chính của chính sách

Quy định khi tham gia thi cấp thẻ thẩm định viên về giá, người
dự thi phải đáp ứng tiêu chuẩn 36 tháng kinh nghiệm là thời
gian làm việc thực tế tại doanh nghiệp thẩm định giá, với công
việc liên quan đến nghiệp vụ thẩm định giá, giúp việc cho các
thẩm định viên trong các cuộc thẩm định giá tài sản cụ thể,
như: hỗ trợ khảo sát, thu thập thông tin, lập dự thảo chứng thư,
báo cáo kết quả thẩm định giá...

6
 CHÍNH SÁCH 1: THẨM ĐỊNH VIÊN VỀ GIÁ

Nội dung chính của chính sách (tiếp)

- Chuyên môn hóa hoạt động nghề nghiệp của thẩm định viên.
- Thẻ thẩm định viên về giá sẽ thể hiện rõ lĩnh vực chuyên môn
của thẩm định viên theo hai nhóm tài sản thẩm định giá: (1) Động
sản và bất động sản; (2) Doanh nghiệp.
- Thẩm định viên sẽ không phải trang bị thêm các chứng chỉ/chứng
nhận chuyên môn khác khi thực hiện hoạt động tư vấn xác định giá.

CHÍNH SÁCH 2: DOANH NGHIỆP THẨM ĐỊNH GIÁ

Mục tiêu của chính sách

Nâng cao chất lượng hoạt động dịch vụ thẩm định giá; đảm
bảo công khai, minh bạch, độc lập, khách quan trong hoạt động
thẩm định giá; hoàn thiện cơ chế, khung pháp lý để chấn chỉnh
khâu tổ chức thực hiện trong hoạt động cung cấp dịch vụ thẩm
định giá.

7
 CHÍNH SÁCH 2: DOANH NGHIỆP THẨM ĐỊNH GIÁ

Nội dung chính của chính sách

- Đối với điều kiện thành lập doanh nghiệp thẩm định giá: bổ
sung, hoàn thiện quy định để chuyên môn hóa theo hai nhóm
lĩnh vực tài sản thẩm định giá
- Người đại diện theo pháp luật, GĐ hoặc TGĐ phải có thẻ
thẩm định viên về giá được phép hành nghề cả hai lĩnh vực. Bên
cạnh đó, doanh nghiệp hoạt động trong một lĩnh vực phải có
thêm ít nhất 02 thẩm định viên
- Chi nhánh của doanh nghiệp thẩm định giá: phải bảo đảm có
giám đốc chi nhánh đáp ứng điều kiện về loại thẻ tương tự giám
đốc doanh nghiệp; ít nhất thêm 02 thẩm định viên phải có thẻ
thẩm định viên về giá theo lĩnh vực hoạt động tương ứng.

CHÍNH SÁCH 2: DOANH NGHIỆP THẨM ĐỊNH GIÁ

Nội dung chính của chính sách (tiếp)

- Về cơ cấu người tham gia góp vốn thành lập doanh nghiệp: bổ sung
quy định ràng buộc phải có đối tượng là thẩm định viên về giá hành
nghề tại doanh nghiệp với tỉ lệ vốn góp của các thẩm định viên đủ để
có thể kiểm soát các quyết định trong hoạt động của doanh nghiệp.
- Bổ sung các quy định để kiểm soát sở hữu chéo dẫn đến giảm tính
độc lập, khách quan trong kết quả thẩm định giá; thu hồi báo cáo,
chứng thư thẩm định giá

8
 CHÍNH SÁCH 3: THẨM ĐỊNH GIÁ NHÀ NƯỚC

Mục tiêu của chính sách

Tăng cường tính công khai, minh bạch; khẳng định vị trí, vai
trò của thẩm định giá nhà nước trong các hoạt động mua
bán... tài sản từ nguồn ngân sách nhà nước.

CHÍNH SÁCH 3: THẨM ĐỊNH GIÁ NHÀ NƯỚC

Nội dung chính của chính sách

- Giới hạn quy định rõ phạm vi thực hiện thẩm định giá của
nhà nước
- Bổ sung quy định về tính pháp lý của kết quả thẩm định giá
tương ứng với từng phương thức mua, bán…
- Củng cố cơ sở pháp lý cho hoạt động thẩm định giá theo
phương thức Hội đồng
- Bổ sung quy định thẩm định giá nhà nước trong những
trường hợp khẩn cấp như dịch bệnh, thiên tai hoặc thậm chí
trong trường hợp chiến tranh…

9
TRÂN TRỌNG CẢM ƠN

10