SỰ HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN CỦA HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ

Ở VIỆT NAM
Chương 4. Liên hệ thực tiễn hoạt động thẩm định giá ở Việt Nam hiện nay
4.1. Cơ sở giá trị của thẩm định giá trong nền kinh tế thị trường nước ta
Trong xã hội hiện đại, thẩm định giá trở thành dịch vụ tư vấn tài chính đóng vai
trò “nòng cốt” giữ nhiệm vụ xác định giá trị tài sản, góp phần gia tăng tính minh bạch,
đẩy mạnh sự phát triển của thị trường theo hướng tích cực. Dựa theo tiêu chuẩn thẩm
định giá của Bộ luật Dân sự, các doanh nghiệp, đối tác lần lượt được hưởng quyền lợi
một cách tốt nhất.
Ngày nay, thẩm định giá được ứng dụng rộng rãi đối với cả cơ quan tư nhân và cơ
quan nhà nước nhờ tính hiệu quả cao. Lĩnh vực này dần khẳng định được sức nóng và
sự phát triển nhanh chóng qua những biểu hiện cụ thể sau:

Chủ thể nắm giữ tài sản, các bên

có liên quan và công chúng hiểu Góp phần thúc đẩy cơ chế thị
về giá trị, từ đó đưa ra các quyết trường tự động phân bổ tối ưu
định mua – bán, chuyển nhượng,
thế chấp vay vốn, đầu tư sinh lời,
các nguồn lực sẵn có và nền kinh
đền bù, cho vay, cho thuê tài tế đạt hiệu quả Pareto.
chính.

Giảm gánh nặng phát sinh gian lận
và hạn chế rủi ro trong trách
nhiệm của người thẩm định viên,
là phương thức giải quyết bất
đồng giữa các bên trong các vụ
kiện tụng, xét xử liên quan đến
tranh chấp tài sản. .
Tạo điều kiện thuận lợi trong bối
cảnh hội nhập kinh tế thế giới, là
căn cứ quan trọng trong phê duyệt
các dự án đầu tư trực tiếp nước
ngoài, dự án đầu tư công trình sử
dụng vốn của Nhà nước, đề án cổ
phần hóa doanh nghiệp Nhà nước

4.2. Phương hướng Hội Thẩm định giá Việt Nam đặt ra trong nhiệm kỳ 2023
– 2027
Về thuận lợi, theo đánh giá của Hội Thẩm định giá Việt Nam, nhiệm kỳ IV (2023-
2027) Hội tiếp tục tổ chức hoạt động theo quy định của Điều lệ Hội và các quy định
của Luật Giá trong bối cảnh có những thuận lợi là: Môi trường pháp lý về thẩm định
giá sẽ được tiếp tục sửa đổi, bổ sung hoàn chỉnh tạo thuận lợi cho hoạt động thẩm định
giá như: Một số luật sẽ được sửa đổi, bổ sung như: Luật Đất đai, Luật Đấu thầu, Luật
Giá; sửa đổi, bổ sung các Tiêu chuẩn thẩm định giá... Quản lý Nhà nước về thẩm định
giá sẽ có hiệu lực, hiệu quả hơn trước trên cơ sở tăng cường công tác kiểm tra, giám
sát, đánh giá chất lượng thẩm định giá, giúp cho hoạt động cung ứng dịch vụ thẩm
định giá tốt hơn, hạn chế rủi ro...

1
 Về khó khăn, quy định của một số Bộ, Ngành ở một số lĩnh vực thẩm định giá tài
sản cụ thể đang tồn tại sự không đồng nhất đã gây ra những khó khăn nhất định đối với
việc thực hiện nghiệp vụ thẩm định giá và trách nhiệm giải trình với cơ quan có thẩm
quyền và khách hàng thẩm định giá.

Hình 1. Đại hội nhiệm kỳ IV Hội Thẩm định giá Việt Nam (2023 – 2027)
Trong bối cảnh đó, Ban Chấp hành Hội và toàn thể Hội viên Hội TĐG Việt
Nam xác định phương hướng, nhiệm vụ hoạt động nhiệm kỳ IV (2023-2027) là: Hội sẽ
kiên trì phấn đấu để thực sự trở thành "cánh tay" nối dài của Bộ Tài chính
Trong nhiệm kỳ tới, Hội sẽ tiếp tục bám sát điều lệ của Hội để tổ chức thực hiện
nghiêm các quy định của pháp luật về thẩm định giá. Trên cơ sở những thành tích đã
đạt được trong nhiệm kỳ III, Hội tiếp tục kiên trì phấn đấu để trở thành cánh tay nối
dài của Bộ Tài chính, của cơ quan quản lý Nhà nước về thẩm định giá, đồng thời phấn
đấu giữ vững cầu nối giữa hoạt động của doanh nghiệp thẩm định giá, hội viên hội
thẩm định giá với cơ quan quản lý Nhà nước và ngược lại.
Từ những phương hướng chung đó, Hội sẽ đề ra những phương hướng cụ thể như:
Tiếp tục tham mưu tư vấn phản biện chính sách về kinh tế, tài chính, giá cả với cơ
quan Nhà nước có thẩm quyền; Cùng với cơ quan Nhà nước tiếp tục xây dựng hoàn
thiện môi trường pháp lý về thẩm định giá; Tổ chức liên kết, đoàn kết hội viên, bảo vệ
lợi ích cho hội viên và hỗ trợ hoạt động nghề nghiệp của các doanh nghiệp thẩm định
giá và các thẩm định viên về giá; Tổ chức tốt các công tác truyền thông, công tác
nghiên cứu và chuyển giao khoa học thẩm định giá…
Tất cả các phương hướng này sẽ được Ban Chấp hành Hội cụ thể hóa bằng những
phương thức hoạt động chi tiết cho từng năm và tiếp tục có những đổi mới để thực
hiện tốt phương hướng chung mà Bộ Tài chính đã giao.
4.3. Việt Nam hướng tới phát triển bền vững ngành nghề thẩm định giá trong
tương lai

2
 “Ngày 1/7/2024 Luật giá 2023 sẽ có hiệu lực thi hành với yêu cầu cao hơn cho
doanh nghiệp thẩm định giá và thẩm định viên về giá. Kỳ vọng nghề thẩm định giá
và thị trường cung ứng dịch vụ thẩm định giá sẽ có bước phát triển mới cả về chất và
lượng, trong đó đề cao tính chuyên môn hóa và chịu trách nhiệm…”, ông Phạm Văn
Bình - Phó Cục trưởng Cục Quản lý giá, Bộ Tài chính chia sẻ, “Luật Giá 2023 đã củng
cố, bổ sung và hoàn thiện nhiều quy định liên quan đến điều kiện kinh doanh và hoạt
động hành nghề của thẩm định viên về giá và doanh nghiệp thẩm định giá.”
Hiện Bộ Tài chính đang khẩn trương hoàn thiện các quy định của pháp luật (1
nghị định, 11 thông tư) để hướng dẫn Luật Giá năm 2023 về thẩm định giá nhằm tạo
hành lang pháp lý đồng bộ cho hoạt động thẩm định giá, đặc biệt là ban hành các
Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam (thay thế cho Hệ thống Tiêu chuẩn thẩm định giá
Việt Nam) quy định và hướng dẫn đầy đủ về nghiệp vụ đối với dịch vụ thẩm định giá,
quy định cụ thể về các cách tiếp cận và phương pháp thẩm định giá đối với các loại tài
sản như: bất động sản, máy thiết bị, doanh nghiệp, tài sản vô hình… Điều này kỳ vọng
nghề thẩm định giá và thị trường cung ứng dịch vụ thẩm định giá sẽ có bước phát triển
mới cả về “chất” và “lượng”, trong đó đề cao tính chuyên môn hóa và chịu trách
nhiệm.
TIỂU KẾT CHƯƠNG 4
Trong những năm vừa qua, thẩm định giá đóng vai trò quan trọng trong nền kinh
tế thị trường nói chung và các hoạt động phát triển kinh tế - xã hội nói riêng ở nước ta
hiện nay. Bên cạnh những đóng góp tích cực trong quyết định đầu tư, chống lãng phí,
thất thoát, triệt để tiêu cực trong hoạt động sản xuất kinh doanh, ngành thẩm định giá ở
Việt Nam ngày càng khẳng định được vị thế bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho chủ
tài sản và các bên liên quan tham gia vào giao dịch hàng hóa, đáp ứng nhu cầu của xã
hội, tuân thủ quy định bắt buộc theo quy chế giá thị trường.
_______________
Tài liệu tham khảo
1.http://thamdinhgiaviet.vn/vi/tin-tuc/vai-tro-cua-tham-dinh-gia-trong-nen-kinh-
te-thi-truong-76
2.https://markettimes.vn/quyet-tam-va-ky-vong-hoi-tham-dinh-gia-viet-nam-va-
nhung-phuong-huong-dat-ra-cho-nhiem-ky-2023-2027-30956.html
3.https://markettimes.vn/huong-den-phat-trien-ben-vung-nganh-nghe-tham-dinh-
gia-50972.html