‫محتوى مخطط شغل األرض‬ ‫يصادق على المخطط التوجيهي للتهيئة والتعمير مصحوبا برأي المجلس‬

‫تنشر المداولة لمدة شهر فبي مقر المجلس أو المجالس‬ ‫الشعبي الوالئي أو المجالس‬
‫‪ :‬ثم يتم تبليغ المخطط شغل األراضي إلى‬ ‫الشعبية البلدية وتسلم نسخة منها إلى الوالي‬
‫الوالي المختص إقليميا و المصالح التابعة للدولة المكلفة بالتعمير على‬
‫مستوى الوالية ‪ ،‬الغرفة النتجارية والغرفة الفالحية‬ ‫‪ :‬يحتوي مخطط شغل األرض على‬

‫ثانيا إصدار قرار يرسم حدود تدخل المخطط‬ ‫مرسوم تنفيذي يتخذ‬
‫تالؤم أحكام مخطط شغل األراضي مع المخطط‬ ‫مذكرة‬ ‫بقرار من الوزير‬
‫التوجيهي للتهيئة والتعمير باإلضافة لتقسيم‬ ‫التقديم‬ ‫بناءا على تقرير‬ ‫‪:‬بقرار من الوالي‬
‫المكلف بالتعمير والوزير‬
‫المخطط إلى مناطق متجانسة تطبق عليها‬ ‫الوزير المكلف‬ ‫بالنسبة للبلديات‬
‫المكلف بالجماعات‬
‫في االخير يتم وضع مخطط شغل األرض المصادق عليه تحت تصرف‬ ‫يمكن إسناد مهمة إعداد المخطط إلى مؤسسة عمومية‬ ‫قوانين حسب طبيعة استخدامها‬ ‫‪:‬بالتعمير‬ ‫التي يقل عددها‬
‫المحلية بعد استشارة‬
‫الجمهور عن طريق قرار يصدر من رئيس المجلس الشعبي البلدي‬ ‫مشتركة إذ كان يشمل تراب بلديتين أ أكثر‬ ‫عن‬
‫‪:‬الوالي المعني‬
‫بالنسبة للبلديات التي‬ ‫‪200000‬ساكن‬
‫بالنسبة للبلديات التي‬
‫يزيد عدد سكانها على‬
‫‪:‬يبين التقنين مايلي‬ ‫يفوق عدد سكانها‬
‫ثالثا ارسال دعوة من طرف المجلس الشعبي البلدي كتابيا‬ ‫‪ 500000‬ساكن‬
‫ـ طبيعة شغل األرض‬ ‫‪200000‬ساكن وتقل عن‬
‫بإعداد المخطط لكل اإلدارات و المؤسسات والهيئات‬ ‫ـ شروط البناء‬ ‫‪ 500000‬ساكن‬
‫إجراءات اعداد‪pdau / Pos‬‬ ‫العمومية و المصالح االتي يمكن أن تشارك في إعداد‬ ‫التقنين‬
‫ـ الممرات والطرق‬
‫المخطط كالفالحة والتعمير والري‪....‬الخ ) وتمهل مدة ‪15‬‬ ‫ـ شبكات مياه الشرب والصرف‬
‫يوما لإلفصاح عن ما إذ سيشاركون في إعداد المخطط‬ ‫ـ المساحات الحرة والخضراء‬ ‫محتوى ملف المصادقة‬
‫قائمة‬ ‫ـ أشكال البنايات وكثافتها‬
‫اإلعالن عن‬ ‫مداولة تعيين‬ ‫مداولة اعتماد‬ ‫ـ اإلرتفاقات‬ ‫مداولة المجلس الشعبي البلدي‬ ‫‪‬‬
‫األعضاء‬
‫المناقصة‬ ‫الحدود‬ ‫الدراسة‬ ‫ـ معامل شغل األراضي ‪COS‬‬ ‫رأي المجلس الوالئي‬ ‫‪‬‬
‫المشاركين‬ ‫رابعا إصدار قائمة تبين اإلدارات العمومية والهيئات‬
‫والمصالح العمومية والجمعيات التي وافقت بعد ذلك يتم‬ ‫ـ معامل إستهالك األراضي‪CES‬‬ ‫الوثائق الخاصة بالمخطط المكتوبة والبيانية‬ ‫‪‬‬
‫طلب استشارتها بشأن مشروع مخطط شغال األرض‬ ‫سجل االستقصاء العمومي ومحضر القفل و النتائج التي‬ ‫‪‬‬
‫‪CES‬‬ ‫‪COS‬‬
‫قرار الوضع‬ ‫قرار فتح‬ ‫ثم يتم نشر القرار لمدة شهر في مقر المجلس أو المجالس‬ ‫استخلصها المفوض المحقق‬
‫مداولة‬ ‫قرار غلق‬
‫تحت تصرف‬ ‫االستقصاء‬ ‫‪Coefficient d’emprise des‬‬
‫المصادقة‬ ‫اإلستقصاء‬ ‫‪Coefficient d’occupation‬‬
‫الجمهور‬ ‫الغمومي‬ ‫‪sols‬‬
‫‪des sols‬‬
‫يتم من خالله تحديد العالقة بين‬ ‫يبلغ المخطط التوجيهي للتهيئة و التعمير المصادق عليه الجهات‬
‫منح مهلة ‪ 60‬يوما لإلدارات العمومية والهيئات والمصالح‬ ‫هو عملية حسابية تقنية الهدف‬
‫مساحة القطعة األرضية ومساحة‬ ‫‪ :‬المعنية والمتمثلة في‬
‫إلبداء مالحضاته ثم يخضع المشروع لإلستقصاء العمومي‬ ‫منها اإلستغالل الحسن والمنسجم‬
‫من خالل دراسة القوانين وفهمه نستنتج أن كال المخططين يهدفان‬ ‫األرض المبنية للمبنى أي أن‬ ‫ـ الوزير المكلف بالتعمير‬
‫مدة ‪60‬يوم وبعدها ينشر قرار المجلس الشعبي وتبلغ‬ ‫للبناية من خالل األبعاد الطول‬
‫لتسيير المجال الحضري وتنظيمه بحيث كالهما يحمالن مجموعات‬ ‫معامل مايؤخذ من األرض يساوي‬ ‫ـ الوزير المكلف بالجماعات المحلية‬
‫نسخة إلى الوالي‬ ‫والعرض واالرتفاع‬
‫من القواعد التي تنص على تنظيم وتعديل المجال‬ ‫مساحة قطعة األرض اإلجمالية‬ ‫ـ مختلف المصالح التابعة للدولة والمعنية‬
‫ناقص مساحة األرض المخصصة‬ ‫بالتعمير‬
‫‪ ‬حيث يهدف المخطط التوجيهي للتهيئة والتعمير‪:‬‬ ‫للمبنى‬ ‫ـ رئيس المجلس الشعبي الوالئي و البلدي‬
‫ـ يحدد التوجيهات األساسية لتهيئة مجال البلدية‬
‫اعداد محضر قفل اإلستقصاء خالل ‪15‬يوما ويرسل الى‬ ‫مراجعة المخطط التوجيهي للتهيئة‬
‫ـ يحد شروط عقلنة استعمال األرض و يهدف لإلستغالل العقالني‬
‫المجلس الشعبي البلدي مرفق بالملف الكامل للتحقيق‬ ‫والتعمير‬
‫واألمثل للموارد واالقتاصدي‬ ‫الوثائق البيانية‬
‫العمومي مع استنتاجات المفوض المحقق أو المفوضين‬
‫ـ يحدد أجال انجاز مخططات شغل األراضي‬
‫المحققين‬ ‫حسب المادة ‪ 28‬من القانون ‪90‬ـ‪ 29‬ال يمكن مراجعة المخطط التوجيهي‬
‫ـ يقسم المجال المعني إلى قطاعات‬
‫ـ الحفاظ على البيئة و المناطق الطبيعة والتراث الثقافي والتاريخي‬ ‫‪ :‬إال في حاالت التالية‬
‫ـ الحفاظ على النشاط الفالحي‬ ‫ـ مخطط موقع ‪ 1/2000‬أو ‪1/5000‬‬ ‫ـ إذ كانت القطاعات المبرمج تعميرها في طريق اإلشباع‬
‫ـ يحدد توقعات التعمير وقواعده‬ ‫ـ مخطط طبوغرافي ‪ 1/500‬أو ‪1/1000‬‬ ‫ـ عدم إستجابة البنية الحضرية لالهداف المعينة لها‬
‫بصفة أخرى المخطط التوجيهي هو وثيثة للتنبؤ وتوجيه التهيئة‬ ‫ـ مخطط جيوتقني ‪1/500‬أو ‪ + 1/1000‬تقرير تقني‬ ‫ـ حصول كوارث طبيعية أو نقص في تطبيق المخطط تقنيا‬
‫وتوسع المجال العمراني‬ ‫المصادقة‬ ‫ـ مخطط الوضع الراههن ‪ 1/500‬أو ‪ 1/1000‬يبرز اإلطار المشيد‬
‫واإلرتفاقات والطرق ومختلف الشبكات‬
‫‪ ‬أما بالنسبة لمخطط شغل األرض فهو يحدد كيفية استعمال‬ ‫ـ مخطط التهيئة العامة ‪ 1/500‬أو ‪ 1/1000‬يحدد مواقع التجهيزات‬
‫األراضي وشغلها لذلك يعتبر وثيقة أساسية لتنظيم العقار داخل‬ ‫والطرق ومختلف الشبكات والمساحات المحمية‬ ‫مخطط شغل األرض‬
‫المجال‬ ‫ـ مخطط التركيبة العمرانية ‪ 1/500‬أو ‪1/1000‬‬ ‫‪PLAN D’OCCUPATION DE SOL‬‬
‫‪ ‬حيث يهدف إلى ‪:‬‬ ‫ارسال المخطط الذي تم تعديله عند اإلقتضاء مصحوبا‬
‫ـ التحديد الدقيق للشكل الحضري بالنسبة للقطاعات أو المناطق‬ ‫‪ :‬بما يلي‬ ‫كيفية اإلعداد‬
‫‪POS‬‬
‫المعنية‬
‫ـ التحديد الدقيق للتنظيمات وحقوق البناء واستعمال األراضي‬ ‫‪ ‬محضر قفل اإلستقصاء‬ ‫حسب قانون التهيئة والتعمير يعرف مخطط شغل‬
‫ـ التفصيل التقني الدقيق لكميات البناء الدنيا او القصوى‬ ‫‪ ‬سجل اإلستقصاء‬ ‫حسب المرسوم تنفيذي ‪91‬ـ‪178‬المؤرخ عام ‪ 1990‬فإن إجراءات اإلعداد‬ ‫األراضي على انه أداة التخطيط والسيير الحضري ‪،‬‬
‫ـ تحديد أنماط البنايات واستعماالتها المسموح بها‬ ‫‪ ‬التنائج المستخرجة من طرف المفوض المحقق أو‬ ‫‪ :‬تمر بالمراحل التالية‬ ‫يمكن أن يشمل قطاع او مجموعة من القطاعات حسب‬
‫ـ الضبط العام للقواعد التي تضمن جمالية البنايات‬ ‫المفوظين المحققين‬ ‫أوال المداولة حيث يتم إقرار إعداده عن طريق مداولة المجلس الشعبي‬ ‫محيطات تدخله التي يحددها المخطط التوجيهي‬
‫ـ تحديد المساحات العمومية والخضراء‬ ‫إلى الوالي إلبداء مالحضاته خالل ‪ 30‬يوم من تاريخ‬ ‫‪ :‬البلدي المعني أو المجالس المعنية حيث تتضمن هذه المداولة مايلي‬ ‫للتهيئة والتعمير‬
‫ـ تحديد مواقع المنشآت العمومية والمنشأت ذات المصلحة العامة‬ ‫اإلستالم‬ ‫‪ ‬تذكير بالحدود المرجعية لمخطط شغل األراضي الواجب إعداده وفق‬
‫ويحدد بصفة مفصلة الشكل الحضري وحقوق البناء‬
‫ـ تخصيص المناطق الواجب حمايتها وتجديدها ةاصالحها‬ ‫لما حدده المخطط التوجيهي للتهيئة والتعمير‬
‫‪ ‬بيان في كيفية مشاركة اإلدارات والهيئات والمصالح عمومية‬
‫واستعمال األراضي ويضبط القواعد المتعلقة بالمظهر‬
‫ـ تعيين موقع األراضي الفالحية الواجبة حمايتها ووقايتها‬ ‫الخارجي للبنايات‬
‫والجمعيات في إعداد المخطط‬