ODLUKA

O UTVRIVANJU DOPRINOSA ZA UREIVANJE GRAEVINSKOG ZEMLJITA

("Sl. list grada Nia", br. 92/2016)
I OSNOVNE ODREDBE
lan 1
Ovom odlukom propisuje se postupak obrauna i naplate doprinosa za ureivanje graevinskog zemljita
(u daljem tekstu: doprinos), zone i vrste namena objekata, iznosi koeficijenata zone i namene, kriterijumi,
iznos i postupak umanjivanja doprinosa, posebna umanjenja za nedostajuu infrastrukturu i uslovi i nain
obrauna umanjenja za trokove infrastrukturnog opremanja sredstvima investitora kao i druga pitanja od
znaaja za obraun i naplatu doprinosa na teritoriji Grada Nia.
lan 2
Ureivanje graevinskog zemljita obuhvata njegovo pripremanje i opremanje.
Pripremanje zemljita obuhvata istrane radove, izradu geodetskih, geolokih i drugih podloga, izradu
planske i tehnike dokumentacije, programa za ureivanje graevinskog zemljita, raseljavanje, uklanjanje
objekata, saniranje terena i druge radove.
Opremanje zemljita obuhvata izgradnju objekata komunalne infrastrukture i izgradnju i ureenje povrina
javne namene.
Ureivanje graevinskog zemljita vri se prema srednjoronim i godinjim programima ureivanja.
Radi obezbeivanja uslova za ureivanje, upotrebu, unapreivanje i zatitu graevinskog zemljita,
Skuptina Grada Nia je osnovala JP Direkciju za izgradnju Grada Nia.
lan 3
Doprinos plaa investitor.
Sredstva dobijena od doprinosa koriste se za ureivanje i pribavljanje graevinskog zemljita u javnu
svojinu, kao i za izgradnju i odravanje objekata komunalne infrastrukture (pristupni put, kanalizaciona
mrea, vodovodna mrea, trotoar, javna rasveta i mrea i objekti toplifikacije).
II OBRAUN DOPRINOSA
lan 4
Iznos doprinosa se utvruje reenjem o izdavanju graevinske dozvole, a na osnovu obrauna doprinosa
koji vri JP Direkcija za izgradnju Grada Nia (u daljem tekstu: Direkcija) i dostavlja ga Upravi za planiranje
i izgradnju Grada Nia (u daljem tekstu: Uprava).
Obraun doprinosa vri se na osnovu dostavljene urbanistiko - tehnike dokumentacije, odnosno
lokacijskih uslova, izvoda iz projekta za graevinsku dozvolu, separata projekta za graevinsku dozvolu
koja se menja, projekta izvedenog stanja i dr. dokumentacije propisane vaeim Zakonom o planiranju i
izgradnji i podzakonskim aktima.
Uprava je duna da odmah nakon provere ispunjenosti uslova po podnetom zahtevu za izdavanje reenja
o graevinskoj dozvoli, odnosno zahteva za izdavanje reenja o upotrebnoj dozvoli, ili zahteva za izdavanje
reenja iz lana 145. Zakona o planiranju i izgradnji, dokumentaciju iz stava 2. ovog lana dostavi Direkciji
radi obrauna doprinosa.
Direkcija je duna da najkasnije u roku od dva radna dana od dana prijema dokumentacije iz stava 2. ovog
lana, dostavi obraun doprinosa Upravi.
lan 5
Visina doprinosa za izgradnju objekta obraunava se tako to se prosena cena kvadratnog metra stanova
novogradnje u Gradu Niu, prema poslednje objavljenim podacima od strane Republikog zavoda za
statistiku za teritoriju Grada pomnoi sa ukupnom neto povrinom objekta koji je predmet gradnje,
izraenom u m2 i sa koeficijentom zone i koeficijentom namene objekta utvrenim ovom odlukom.
Ukupna neto povrina objekta iz stava 1. ovog lana utvruje se po SRPS-u U.C2. 100.2002.
lan 6
Ureeno graevinsko zemljite je zemljite koje je, u skladu sa planskim dokumentom komunalno
opremljeno saobraajnim povrinama, kanalizacionom i vodovodnom mreom.
Doprinos ne obuhvata trokove elektrodistributivne mree i objekata, TT mree i objekata, kablovski
distributivni sistem, mreu i objekte gasifikacije, koje investitor posebno ugovara sa nadlenim
preduzeima, kao ni trokove na izgradnji prikljuaka objekta.
Doprinos za toplifikaciju obraunava se i plaa u skladu sa Pravilnikom koji donosi gradska uprava
nadlena za komunalne delatnosti i energetiku.

A) Zone
lan 7
Za utvrivanje doprinosa za objekte svih namena na teritoriji Grada Nia odreuje se osam zona u
zavisnosti od komunalne opremljenosti i opremljenosti javnim objektima, saobraajne povezanosti sa
centralnim delovima Grada Nia, odnosno sa radnim zonama i drugim sadrajima u Gradu.
Sastavni deo tekstualnog opisa granica zona je grafiki prilog u prilogu ove odluke u analognom obliku.
OPIS GRANICA ZONA ZA OBRAUN:
1. ZONA
1. zona obuhvata delove gradske optine Medijana, odnosno "ekstra zonu", centar grada i glavne ulice u
centru.
Granica 1. zone: opis granice poinje od mosta na Niavi kod Tvrave i ide u smeru kazaljke na satu kejom
29. decembar pored Niave, ulicom 7. jula, ulicom Strahinjia bana, obuhvata severnu stranu (kune
brojeve) ulice Vodove do Sinelievog trga, obuhvata junu stranu ulice Vodove, ide ulicom Nade Tomi,
ulicom Svetozara Markovia, ulicom Karadievom, ulicom Nikole Paia do Trga Republike, obuhvata
junu stranu (kune brojeve) ulice Kopitareve, obuhvata istonu stranu (kune brojeve) ulice Obrenovieve
do Duanove ulice, obuhvata zapadnu stranu (kune brojeve) ulice Obrenovieve, obuhvata junu stranu
ulice Nikole Paia do ulice Borivoja Gojkovia, obuhvata severnu stranu (kune brojeve) ulice Nikole
Paia od ulice Milorada Veljkovia paje do ulice Drvarske, ide ulicom Drvarskom, obuhvata junu stranu
(kune brojeve) ulice Generala Milojka Lejanina do ulice Knjeginje Ljubice, obuhvata severnu stranu
(kune brojeve) ulice Generala Milojka Lejanina, ide ulicom Skopljanskom i Kejom kola srpskih sestara
dolazi do poetne take opisa granice mosta kod Tvrave.
2. ZONA
2. zona obuhvata delove gradske optine Medijana, odnosno uu centralnu gradsku zonu i podruje parka
Svetog Save i pijace Boko Buha.
Granica 2. zone: opis granice poinje od mosta na Niavi u ulici Knjeginje Ljubice i ide u smeru kazaljke na
satu Kejom kola srpskih sestara do ulice Lole Ribara, ulicom 7. jula, ulicom Kralja Stefana Prvovenanog
do Sinelievog trga, obuhvata severnu stranu (kune brojeve) ulice Vodove do ulice Vojvode Miia,
obuhvata junu stranu (kune brojeve) ulice Vodove, ide Sinelievim trgom, ulicom Duanovom, trgom
Pavla Stojkovia, obuhvata trg Kralja Aleksandra, ulicom Knjeginje Ljubice dolazi do poetne take opisa
granice mosta na Niavi u ulici Knjeginje Ljubice.
3. ZONA
3. zona obuhvata delove gradskih optina: Medijana i Crveni Krst, odnosno iru centralnu gradsku zonu
izmeu reke Niave, Gabrovake reke, pruge za Dimitrovgrad i pruge od triangle do eleznikog mosta,
izuzev ue centralne zone i obuhvata zonu Tvrave i Banovine sa okolinom do tehnikih fakulteta.
Granica 3. zone: opis granice poinje od mosta na Niavi u ulici Kralja Stefana Prvovenanog i ide u smeru
kazaljke na satu rekom Niavom, Gabrovakom rekom, prugom za Dimitrovgrad prema istoku do prunog
prelaza u ulici Obiliev venac, ide ka severu prugom do eleznikog mosta na Niavi, ulicom Sime
Matavulja do mosta na Niavi u ulici Knjeginje Ljubice, obuhvata zapadnu stranu Bulevara 12. februar,
ulicom Vinaverovom dolazi do eleznike pruge prema Beogradu, ulicom Aleksandra Medvedeva i
Bulevarom Nikole Tesle dolazi do poetne take opisa granice mosta na Niavi u ulici Kralja Stefana
Prvovenanog.
4. ZONA
4. zona obuhvata delove gradskih optina: Crveni Krst, Pantelej, Nika Banja, Medijana i Palilula, odnosno
obuhvata naselja: Duvanite, Troarina, Palilulska rampa, Rasadnik, Stara eleznika kolonija, naselje uz
prugu i kod Starog groblja, bivu kasarnu Bubanjski heroji, zonu oko glavne eleznike stanice i uz ulicu
Dimitrija Tucovia do okretnice na Ledenoj steni, zonu oko Otvorenog trnog centra, zonu preteno
poslovnih namena u Beograd mali i oko Bulevara 12. februar, tehnike fakultete i srednjokolski centar,
budue naselje "Somborska - zapad", naselje Jagodin - mala, naselje Durlan u zoni Knjaevake, uz
Niavu, uz ulicu Studeniku, uz Somborski bulevar "Somborska - istok", uz bulevar Medijana - sever i
naselje Knjaevaka - jug, kao i ui centar Nike Banje.
Granica 4. zone: opis granice poinje od podvonjaka u bulevaru 12. februar i ide u smeru kazaljke na satu
prema severoistoku prugom za Zajear, ide ulicom Dragoljuba Jovanovia Drae, Humskom, prugom za
Zajear ka istoku do naselja Pantelej - zapad, ide ka jugu do zapadnog dela Somborskog bulevara, ide ka
istoku Somborskim bulevarom, ide ulicom Kosovke devojke ka jugu, ide ulicom Mavrovskom ka istoku, ide
ulicom Kolubarskom ka jugu, obuhvata severnu zonu (kune brojeve) ulice Knjaevaka, obuhvata
zapadnu i istonu zonu (kune brojeve) ulice Studenike, ide ka istoku ulicom Gornjomatejevakom, ide
autoputem do Matejevake petlje, ide ka jugu bulevarom Medijana do krunog toka sa Somborskim
bulevarom, obuhvata istonu zonu (kune brojeve) bulevara Medijana, ide ka zapadu Niavom, ide ka
severu ulicom Kubanskom, ide ka zapadu ulicama Dragie Miovia, Glamokom i Justina Popovia, ide
ka jugu ulicom Oraakom, ide rekom Niavom ka istoku do ulaza u JKP Naisus, ide starom trasom ulice
erdapske, ide ka jugu bulevarom Medijana granicom kompleksa izvorita Medijana, prelazi preko pruge
za Dimitrovgrad, ide ka zapadu i obuhvata pojas uz Juni bulevar, ide ka jugu ulicama Boidara Lejanina i
Francuskom, ide ka zapadu ulicama Generala turma, Ljubomira Nikolia i Bilekom, ide ka severu

Gabrovakom rekom, ide ka zapadu eleznikom prugom, ulicom Palilulskom do crkve Sv. Nikola, ide ka
jugozapadu Trgom Nikole Draia i ulicom Starca Vujadina do starog groblja, ide ka severu ulicom
Njegoevom, ide ka zapadu ulicama Vojvode Gojka, Rudnikom i Zmaja od Noaja, ide ka severoistoku
ulicom Vojvode Putnika, ide ka zapadu ulicama Kajmakalanskom i Ohridskom ukljuujui pojas ulice
Dimitrija Tucovia do okretnice na Ledenoj steni, ide eleznikom prugom ka istoku, ide ulicama
umadijskom i Daniievom ka severu, ide ka istoku rekom Niavom do eleznikog mosta, ide Niavom
ka zapadu, ide Rujnikom rekom - Humskim potokom ka severu, ide eleznikom prugom za Zajear ka
severoistoku i dolazi do poetne take opisa granice - podvonjaka u bulevaru 12. februar. Unutar 4. zone
u naselju Durlan nalazi se 5. zona koja predstavlja prostor van glavnih ulica i bulevara, a opis granica dat je
u okviru 5. zone. Opis granice ueg centra Nike Banje poinje od raskrsnice ulica Srpskih junaka, Jovana
Popovia i Trga Republike, ide u smeru kazaljke na satu Trgom Republike severno od hotela Radon, ide
ulicom Vojvode Stepe ka jugoistoku, obuhvata ceo Trg Republike i prostor oko hotela Ozren i Partizan, ide
granicom ume juno od centra, obuhvata prostor do crkve, see ulice Sinelievu, Kraljevia Marka, Trg
Republike i ulicu Vidoja Jovanovia, obuhvatajui zone oko hotela Srbija i dolazi do poetne take opisa
granice raskrsnice ulica Srpskih junaka, Jovana Popovia i Trga Republike.
5. ZONA
5. zona obuhvata delove gradskih optina: Crveni Krst, Pantelej, Nika Banja, Medijana i Palilula, odnosno
obuhvata naselja: Ratko Jovi, Pantelej - severni deo, Durlan - prostor van glavnih ulica i bulevara, Donja
Vreina osim starog sela, kompleks vodosnabdevanja Medijana, radne zone: Nisal, vinogradarski institut,
EI, naselja Deliski Vis, Crvena Zvezda, Apelovac, Gorica, Kovanluk, Tutunovi Podrum, Bubanjska Dolina,
Ledena Stena, spomen park Bubanj, poslovnu i stambenu zonu od Ledene stene do KPD-a, Minovo
naselje, naselje Vinogradi, Aerodrom, radnu zonu Sever i poslovnu zonu od komrenske petlje do naselja
amurlija, kao i centralnu zonu Nike Banje.
Granica 5. zone: opis granice poinje od Matejevake petlje na autoputu i ide u smeru kazaljke na satu ka
jugoistoku autoputem kroz katastarsku optinu - KO Donja Vreina izuzimajui staro selo Donja Vreina,
dolazi do granice sa KO Brzi Brod, ide ka jugu istonom granicom podruja vodosnabdevanja Medijana,
ide ka istoku kroz nasenje Brzi Brod ulicama Dragice arkovi, Duana Spasia i Proleterska, ide
bulevarom Cara Konstantina, ide ka jugu Kutinskom rekom, ide ka zapadu kroz KO Nikola Tesla, KO Suvi
Do i KO ele Kula, ide junom granicom naselja Deliski vis 3., ide ka jugozapadu granicom Hilendarskog
metoha, ide ka zapadu pojasom dalekovoda kroz KO Ni - ele Kula i KO Ni - Bubanj, ide ka
severozapadu ulicom Vojvode Putnika pored spomen parka Bubanj, ide ka jugozapadu ulicom Bubanjskih
heroja, odnosno putem za Donje Meurovo, ide ka severozapadu pojasom dalekovoda i starim putem za
Skoplje do krunog toka kod KPD-a, ide ka istoku bulevarom Dimitrija Tucovia do naselja Milka Proti, ide
ka severu do reke Niave, ide ka istoku rekom Niavom do mosta kod Medoevca, ide ka severu granicom
Aerodroma, ide ka severozapadu granicom izmeu vojnog i civilnog dela Aerodroma, ide ka severu
trianglom eleznike pruge i zapadnom granicom radne zone Sever, ide ka zapadu autoputem ka
Beogradu, ide ka severu kroz KO Popovac i KO Trupale do regionalnog puta za Aleksinac, ide ka
jugoistoku regionalnim putem za Aleksinac zahvatajui poslovnu zonu izmeu amurlije i Komrenske
kasarne, ide ka istoku autoputem za Dimitrovgrad i dolazi do poetne take opisa granice - Matejevake
petlje na autoputu. U naselju Durlan unutar 4. zone nalazi se 5. zona koja predstavlja prostor van glavnih
ulica i bulevara, juni deo ogranien je ulicama Justina Popovia, Gutenbergova, Glamoka, Dragie
Miovia, Kubanska, reka Niava i ulica Oraaka, a severni deo ogranien je ulicama Koe Kapetana,
Donjovreinska, Ilije Garaanina, bez severnog dela Knjaevake u pravcu ulice Ilije Garaanina, ulicama
Radanska, Hadi Prodanova i Milana Blagojevia. Opis granice centralne zone Nike Banje poinje od
raskrsnice ulica Srpskih junaka i Jovana Jovanovia, ide u smeru kazaljke na satu ulicama Jovana
Jovanovia, Prosvetnom, potokom Suva banja, ulicom Mojsija Mihajlovia Toketa, granicom park-ume
juno od centralne zone, see ulicu Sinelievu, Trg Republike, ide zapadno od stacionara Terme, ide
ulicom Vidoja Jovanovia i dolazi do poetne take opisa granice - raskrsnice ulica Srpskih junaka i Jovana
Jovanovia.
6. ZONA
6. zona obuhvata delove gradskih optina: Crveni Krst, Pantelej, Nika Banja, Medijana i Palilula, odnosno
obuhvata naselja: Donji Komren, Branko Bjegovi, Vinik, Podvinik, Donja Vreina - prostor starog sela,
novu poslovno-stambenu zonu na putu za Knjaevac, Nika Banja bez centralne zone, eneva, Nikola
Tesla, Brzi Brod, Suvi Do, vikend naselja iznad Gorice i Tutunovi poduma, vikend naselje na putu za
Vlase, naselje Pasi Poljana bez starog sela, poslovne zone oko starog puta za Skoplje, radna zona Donje
Meurovo, naselje Milka Proti, naselje 9. maj do June Morave i Niave, naselje Medoevac, naselja
Beograd mala, ljaka i Stoni trg, nove poslovne zone uz autoput od Aerodroma do Naisa.
Granica 6. zone: opis granice poinje od Komrenske petlje i ide u smeru kazaljke na satu u pravcu
severoistoka kroz katastarsku optinu - KO Donji Komren, ide ka istoku kroz KO Gornji Komren, KO Hum,
KO Pantelej, ide junom granicom KO Brenica, ide ka jugoistoku kroz KO Kamenica, KO Donji Matejevac,
KO Donja Vreina, KO Gornja Vreina, KO Mala, ide ka jugu kroz KO Prosek i KO Jelanica, ide ka
zapadu kroz KO Nika Banja, KO Radikina Bara, KO Prva Kutina, KO Suvi Do, KO Ni - ele Kula, KO
Gabrovac i KO Donje Vlase, ide ka zapadu granicom Grada Nia sa optinom Doljevac, ide ka

severozapadu kroz KO Pasi Poljana, KO Bubanj - selo, KO Donje Meurovo, ide ka zapadu kroz KO okot
i KO Novo Selo, ide ka severu kroz KO Novo Selo i KO Kruce, ide ka istoku kroz KO Lalinac i KO
Popovac, ide ka severozapadu kroz KO Popovac, KO Trupale i KO Vrtite, ide ka istoku kroz KO Gornja
Toponica, ide ka jugoistoku kroz KO Vrtite, KO amurlija i KO Donji Komren i dolazi do poetne take
opisa, Komrenske petlje.
7. ZONA
7. zona obuhvata delove gradskih optina: Crveni Krst, Pantelej, Nika Banja i Palilula, odnosno obuhvata
naselja: Popovac, Lalinac, Trupale, Vrtite, Gornja Toponica, amurlija, Rujnik, Hum, Gornji Komren,
Brenica, Kamenica, Donji Matejevac, Gornji Matejevac, Knez Selo, Gornja Vreina, Mala, Prosek,
Jelanica, Prva Kutina, Gabrovac, Pasi Poljana - prostor starog sela, Bubanj selo, Gornje Meurovo, Donje
Meurovo, okot, Mramor i Kruce.
Granica 7. zone: poklapa se sa granicom Generalnog urbanistikog plana Nia 2010-2025. ("Slubeni list
grada Nia", br. 43/2011):
a/ Severna granica: opis severne granice ide u smeru kazaljke na satu i poinje u severozapadnom delu od
tromee katastarskih optina KO Vrtite, KO Mezgraja i KO Gornja Toponica. Granica ide prema severu
granicom izmeu KO Gornja Toponica i KO Mezgraja do tromee sa KO Donja Toponica, zatim ide ka
istoku granicom KO Gornja Toponica i KO Donja Toponica, see i obuhvata teritoriju KO Gornja Toponica,
dolazi do granice KO Berinac, ide na istok granicom izmeu KO Berinac i KO Gornja Toponica, dolazi do
tromee KO Gornja Toponica, KO Berinac i KO Paljina, ide na jugoistok granicom izmeu KO Gornja
Toponica i KO Paljina, dolazi do tromee KO Vrtite, KO Gornja Toponica i KO Paljina, zatim ide ka istoku
granicom izmeu KO Vrtite i KO Paljina do tromee sa KO amurlija, granicom izmeu KO amurlija i KO
Paljina do tromee sa KO Donji Komren, granicom izmeu KO Donji Komren i KO Paljina do tromee sa
KO Rujnik, ide na sever granicom izmeu KO Rujnik i KO Paljina, ide na istok kroz KO Rujnik pravcem
izmeu trigonometra 433 Sipak i trigonometra 556 Otra uka, od trigonometra 556 Otra uka ide ka
jugoistoku pravcem do trigonometra 501 kroz KO Paljina i KO Hum, ide ka jugoistoku pravcem do
trigonometra 525 Jagodnik kroz KO Hum i KO Brenica, ide ka severoistoku kroz KO Brenica do kote 580,
ide ka istoku pravcem do trigonometra 587 kroz KO Brenica i KO Kamenica, ide ka jugoistoku kroz KO
Kamenica pravcem do trigonometra 638 iznad Srekovog vrela, ide ka istoku do granice sa KO Donji
Matejevac 2., ide ka jugu granicom izmeu KO Donji Matejevac 2. i KO Kamenica do tromee sa KO Gornji
Matejevac, ide ka jugoistoku granicom izmeu KO Donji Matejevac 2. i KO Gornji Matejevac do najjunije
take KO Donji Matejevac 2, ide ka istoku kroz KO Gornji Matejevac pravcem do trigonometra 578 Martin
grob, ide ka istoku do kote 625 iznad manastira Sv. Jovan i trigonometra 631 Beli bg, ide ka istoku, prelazi
Trebinjsku reku i dolazi do granice KO Knez Selo, ide ka istoku kroz KO Knez Selo do kote 665 Gradac,
ide ka istoku do trigonometra 668 Planinica, ide ka jugoistoku pravcem ka trigonometru 472 Galieva
glava, dolazi do granice sa KO Jasenovik, ide ka jugu granicom izmeu KO Jasenovik i KO Knez Selo do
tromee sa KO Mala, ide ka jugoistoku granicom izmeu KO Jasenovik i KO Mala do tromee sa KO
Pasjaa, ide ka jugoistoku granicom izmeu KO Mala i KO Pasjaa do granice Grada Nia tromee sa KO
Sievo, odnosno do granice optine Nika Banja.
b/ Istona granica: opis istone granice ide u smeru kazaljke na satu i poinje od tromee KO Pasjaa, KO
Mala i KO Sievo. Granica ide ka jugu granicom izmeu KO Mala i KO Sievo, odnosno granicom
izmeu optine Pantelej i optine Nika Banja do tromee sa KO Prosek. Granica ide ka istoku granicom
izmeu KO Prosek i KO Sievo, od reke Niave ide ka jugoistoku do umskog puta koji od groblja naselja
Manastir ide ka jugu i dolazi do granice KO Prosek i KO Jelanica, ide kroz KO Jelanica ka istoku
umskim putem do granice sa KO Kunovica, ide ka jugu granicom izmeu KO Jelanica i KO Kunovica,
dolazi do tromee sa KO ukljenik.
v/ Juna granica: opis june granice ide u smeru kazaljke na satu i poinje od tromee KO Kunovica, KO
Jelanica i KO ukljenik. Granica ide ka zapadu granicom izmeu KO Jelanica i KO ukljenik, dolazi do
tromee sa KO Rautovo, ide ka zapadu granicom izmeu KO Jelanica i KO Rautovo, dolazi do tromee
sa KO Nika Banja, ide ka zapadu granicom izmeu KO Nika Banja i KO Rautovo, dolazi do tromee sa
KO Radikina Bara, ide pravcem ka jugozapadu do trigonometra 702 Koritnik kroz KO Radikina Bara, ide ka
zapadu do lokalnog puta Nika Banja - Radikina Bara, ide tim putem ka jugu do ulaska u Radikinu Baru,
ide ka zapadu do granice sa KO Prva Kutina, zatim ide na jug granicom izmeu KO Prva Kutina i KO
Radikina Bara, ulazi u KO Prva Kutina, prelazi Kutinsku reku i prolazi juno od seoskog groblja i kote 245,
ide ka severozapadu pravcem ka trigonometru 445 na granici sa KO Vukmanovo, ide ka severu granicom
izmeu KO Prva Kutina i KO Vukmanovo, odnosno granicom izmeu optina Nika Banja i Palilula i dolazi
do tromee sa KO Gabrovac, ide ka severu granicom izmeu KO Prva Kutina i KO Gabrovac, dolazi do
tromee sa KO Suvi Do, ulazi u optinu Palilula i ide ka zapadu granicom izmeu KO Suvi Do i KO
Gabrovac, od atarskog puta ide ka zapadu kroz KO Gabrovac pravcem do trigonometra 418, ide ka
jugozapadu pravcem do trigonometra 378, ide ka jugozapadu granicom izmeu KO Gabrovac i KO
Berbatovo, od izvora - kaptae Rupina ide ka zapadu kroz KO Gabrovac i prelazi Gabrovaku reku, dolazi
do granice sa KO Donje Vlase, ide ka severu granicom KO Donje Vlase i KO Gabrovac do trigonometra
393, prelazi u KO Donje Vlase i ide ka zapadu do trigonometra 354 Grke pojate koji predstavlja granicu
izmeu optine Doljevac i grada Nia. Granica ide dalje ka severozapadu granicom optine Doljevac na

junoj strani i nikih KO Donje Vlase, KO Ni - Bubanj, KO Pasi Poljana i KO Gornje Meurovo i dolazi do
tromee optina Doljevac, Meroina i grada Nia. Od tromee granica ide ka zapadu i severozapadu
granicom izmeu optine Meroina na jugozapadnoj strani i nikih KO Gornje Meurovo, KO Donje
Meurovo, KO okot i KO Mramor na severoistonoj strani i putem Ni - Meroina dolazi do atarskog puta
na ulasku u selo Aleksandrovo kojim granica izmeu Nia i Meroine ide na sever.
g/ Zapadna granica: opis zapadne granice ide u smeru kazaljke na satu i poinje od granice izmeu grada
Nia i optine Meroine i atarskog puta kojim se ta granica odvaja od puta Ni - Meroina ka severu,
granica ide kroz KO Mramor ka severu do kote 270, zatim ide ka severoistoku pravcem do trigonometra
270 Kruce prelazei iz KO Mramor u KO Kruce, ide ka severu atarskim putem do kote 269, dolazi do
granice sa KO Lalinac, ide ka istoku granicom izmeu KO Kruce i KO Lalinac do reke June Morave, ide
ka severu osovinom reke June Morave kroz KO Lalinac, prelazi iz KO Lalinac u KO Seanica, nastavlja ka
severu osovinom reke June Morave kroz KO Seanica, KO Mezgraja i KO Supovac i dolazi rekom
Junom Moravom do granice KO Supovac i KO Mezgraja, ide granicom ove dve KO prema jugoistoku
prema trigonometru 175, ide prema istoku kroz KO Mezgraja do lokalnog puta Vrtite - Mezgraja, ide ka
severoistoku granicom izmeu KO Vrtite i KO Mezgraja, dolazi do eleznike pruge Ni - Beograd, ide ka
istoku granicom izmeu KO Vrtite i KO Mezgraja do tromee KO Gornja Toponica, KO Vrtite i KO
Mezgraja, koja predstavlja poetnu taku opisa granice.
8. ZONA
8. zona obuhvata delove gradskih optina: Crveni Krst, Pantelej, Nika Banja i Palilula, odnosno obuhvata
naselja: Seanica, Supovac, Mezgraja, Donja Toponica, Donja Trnava, Gornja Trnava, Berinac, Paljina,
Miljkovac, Velepolje, Paligrace, Topilo, Kravlje, Cerje, Leskovik, Jasenovik, Vrelo, Oreovac, Pasjaa,
Sievo, Manastir, Ostrovica, Kunovica, Ravni Do, Bancarevo, ukljenik, Donja Studena, Gornja Studena,
Rautovo, Radikina Bara, Lazarevo Selo, Vukmanovo, Berbatovo, Donje Vlase i Mramorski Potok.
Granica 8. zone poklapa se sa granicom administrativnog podruja Grada Nia: sa severa su optine
Aleksinac i Svrljig, sa istoka optina Bela Palanka, sa juga optina Gadin Han i sa zapada optina
Meroina.
Ukoliko je ulica granica izmeu dve zone, obe strane ulice se svrstavaju u zonu sa veim koeficijentom.
B) Namena objekata
lan 8
Namena objekta - prostora u smislu ove Odluke moe biti:
- stambena: stambeni objekti, stambeni prostor u stambeno-poslovnim objektima i pratei garani prostor u
stambenim objektima, kao i pripadajui deo garanog prostora u stambeno-poslovnim objektima;
- komercijalna: poslovni objekti, hoteli, ugostiteljski objekti, trgovinski objekti-prostori sa prateim
prostorom, poslovno-stambeni apartmani, benzinske pumpe bez i sa nadstrenicom, ateljei, objekti-prostori
uslunog zanatstva, menjanice, kancelarije, kladionice, kockarnice, video klubovi i sl. i ostali prostori
poslovno-komercijalnog karaktera u okviru stambeno-poslovnih, privredno-proizvodnih i ostalih objekata,
skladita, stovarita i magacini u okviru komercijalne namene, kao i pripadajui garani prostor u ovim
objektima;
- proizvodna: privredno-proizvodni objekti, skladita, stovarita i magacini u okviru proizvodne namene,
natkrivena proizvodna postrojenja, alternativni izvori energije (solarna, energija vetra, geo-termalna
energija i bio-gas), kao i objekti proizvodnog zanatstva, industrije i graevinarstva, poljoprivredni objekti,
ekonomski objekti i garani prostor u ovim objektima;
- javna: objekti namenjeni za javno korienje, objekti javne namene u javnoj svojini po osnovu posebnih
zakona (linijski infrastrukturni objekti, objekti za potrebe dravnih organa, organa teritorijalne autonomije i
lokalne samouprave itd.) i ostali objekti javne namene koji mogu biti u svim oblicima svojine (bolnice,
domovi zdravlja, domovi za stare, objekti obrazovanja, otvoreni i zatvoreni sportski i rekreativni objekti,
objekti kulture, saobraajni terminali, pote i drugi objekti) pijace, garae kao posebni objekti, objekti prostori tradicionalnih crkava i tradicionalnih verskih zajednica u smislu Zakona o crkvama i verskim
zajednicama ("Slubeni glasnik RS", broj 36/06) i objekti za slubene potrebe diplomatsko- konzularnih
predstavnitava stranih drava, odnosno kancelarija meunarodnih organizacija u Republici Srbiji.
Objekti - prostori koji nisu navedeni u stavu 1. ovog lana, upodobie se najslinijoj navedenoj nameni
V) Koeficijenti
Za obraunavanje doprinosa utvruju se sledei koeficijenti:
lan 9
Koeficijent zone (Kuz):
Urbanistika zona
Prva zona

Koeficijent
0,056

Druga zona

0,053

Trea zona

0,047

etvrta zona

0,041

Peta zona

0,034

esta zona

0,022

Sedma zona

0,014

Osma zona

0,010

Koeficijent namene (Kn):

Namena objekta

Koeficijent

Stambena

0,76

Komercijalna

1,50

Proizvodna
Javna

0
0,40

Koeficijenti komunalne opremljenosti (Kko): U sluaju opremljenosti graevinskog zemljita saobraajnim

povrinama, kanalizacionom i vodovodnom mreom, koeficijent komunalne opremljenosti je 1.
lan 10
Ukoliko je zemljite nepotpuno opremljeno komunalnom infrastrukturom, a koja ne predstavlja neophodan
uslov za funkcionisanje objekta koji se gradi, doprinos se nakon obrauna umanjuje za odreeni procenat,
u skladu sa sledeom tabelom:
Nedostajua komunalna infrastruktura

Procenat umanjenja

saobraajnica

15%

kanalizaciona mrea

10%

vodovodna mrea

5%

Investitor je duan da uz zahtev za izdavanje graevinske dozvole, kojim je predvieno prikljuenje objekta
na komunalnu i drugu infrastrukturu, koja u trenutku izdavanja lokacijskih uslova nije izvedena, a koja je
neophodan uslov za funkcionisanje objekta koji se gradi, dostavi ugovor o regulisanju meusobnih prava i
obaveza u vezi sa opremanjem graevinskog zemljita zakljuen sa Direkcijom, a kojim e se definisati
prava i obaveze ugovornih strana na opremanju graevinskog zemljita.
Investitoru se obraunava pun iznos doprinosa u sluaju da su ispunjeni uslovi da, najkasnije do isteka
roka za zavretak radova na izgradnji objekta za koji investitor trai graevinsku dozvolu, Direkcija izgradi
infrastrukturu potrebnu za njegovo prikljuenje.
Kada se graevinsko zemljite koje nije ureeno, a nalazi se u obuhvatu planskog dokumenta na osnovu
koga se mogu izdati lokacijski uslovi, odnosno graevinska dozvola, i priprema se i oprema sredstvima
fizikih, odnosno pravnih lica, doprinos se umanjuje za procente umanjenja nedostajue infrastrukture
utvrenih u tabelarnom prikazu u stavu 1. ovog lana.
lan 11
Doprinos se ne obraunava:
- za objekte javne namene u javnoj svojini, objekte komunalne i druge infrastrukture, proizvodne i skladine
objekte, podzemne etae objekata visokogradnje (prostor namenjen za garairanje vozila, podstanice,
trafostanice, ostave, veernice i sl.), osim za delove podzemne etae koje se koriste za komercijalne
delatnosti, otvorena deija igralita, otvorene sportske terene i atletske staze,
- za adaptaciju i rekonstrukciju u okviru postojeeg gabarita i volumena legalno izgraenog objekta, bez
poveanja ukupne neto povrine i bez promene namene;
- za objekte - prostore iji je investitor Grad Ni, kao i u sluajevima kada je posebnim sporazumom izmeu
Republike Srbije, investitora i Grada Nia regulisano oslobaanje od plaanja taksi i doprinosa kao vid
investicionog podsticaja za ulaganje u Grad Ni i kada Vlada Republike Srbije da saglasnost na elaborat o
opravdanosti za otuenje, odnosno davanje u zakup graevinskog zemljita u javnoj svojini, po ceni,
odnosno zakupnini koja je manja od trine cene, odnosno zakupnine ili otuenja, odnosno davanje u
zakup graevinskog zemljita u javnoj svojini bez naknade, kao i na osnovu posebne odluke Skuptine
Grada Nia.

- za izgradnju ili izvoenje radova na izgradnji objekata za slubene potrebe diplomatsko-konzularnih

predstavnitava stranih drava, odnosno kancelarija meunarodnih organizacija u Republici Srbiji, ukoliko
je to propisano bilateralnim sporazumom, ako postoji reciprocitet sa tom stranom dravom, o emu potvrdu
izdaje ministarstvo nadleno za spoljne poslove.
lan 12
Za izgradnju objekata za obavljanje delatnosti koja je od znaaja za privredni razvoj Grada Nia, doprinos
se moe umanjiti do 90%, uz saglasnost Gradskog vea Grada Nia.
Umanjenje iz stava 1. ovog lana ne odnosi se na objekte stanogradnje.
lan 13
Ukoliko se menja namena objekta, odnosno dela objekta u drugu namenu objekta za koju je propisan vei
iznos doprinosa, investitor je u obavezi da plati razliku doprinosa za drugu (novu) namenu objekta za koju
je propisan vei iznos doprinosa.
Kod objekata sa vienamenskim sadrajem doprinos se obraunava prema kvadratnom metru neto
povrine za svaku namenu u objektu posebno.
lan 14
Ukoliko u toku izgradnje nastanu izmene u odnosu na graevinsku dozvolu i investitor izgradi veu
povrinu obavezan je da dostavi novi projekat za graevinsku dozvolu, odnosno separat za graevinsku
dozvolu na osnovu kojih e se sainiti obraun doprinosa za razliku u povrini, koji e biti sastavni deo
izmenjenog reenja o graevinskoj dozvoli.
lan 15
Investitor koji uklanja postojei objekat koji je izgraen u skladu sa zakonom, u cilju izgradnje novog
objekta na istoj lokaciji plaa doprinos samo za razliku u neto povrini izmeu objekta koji planira da izgradi
i objekta koji se uklanja.
Legalnost i povrina objekta iz stava 1. ovog lana dokazuje se: izvodom iz zemljinih knjiga, odnosno
izvodom iz Lista nepokretnosti; graevinskom i upotrebnom dozvolom ili aktom Uprave za planiranje i
izgradnju da je objekat graen u periodu kada za njegovu izgradnju nije bilo potrebno izdavanje
graevinske dozvole.
Ukoliko navedene isprave ne sadre podatke o povrini objekta, ista se utvruje na osnovu akta Uprave za
planiranje i izgradnju, ili tehnike dokumentacije koja je sastavni deo graevinske dozvole, kopije plana ili
uviaja na licu mesta od strane ovlaenog lica Direkcije.
lan 16
Doprinos za objekte, utvren po nameni objekta - prostora i zonama, umanjuje se:
za stanove za socijalno ugroena lica za 40%;
za objekte - prostore tradicionalnih crkava i tradicionalnih verskih zajednica za 80%;
za galerije u zatvorenom prostoru, staklenike i staklene bate u okviru stambenog objekta za 25%;
za garae i garana mesta u okviru objekta u nivou terena i nadzemnih etaa, stanarske ostave u
prizemlju i tavanu, zajednike prostorije u stambenim objektima, kao i za zajednike komunikacije u
vieporodinim stambenim objektima, nadstrenice uz objekte komercijalne delatnosti (osim nadstrenica
objekata benzinskih pumpi) i povrine otvorenih prostora (balkoni, terase, pasai, prohodne terase, tremovi
i loe) za 50%;
za pomone objekte koji su u funkciji glavnog objekta, a grade se na istoj parceli na kojoj je sagraen
glavni objekat (garae, ostave, septike jame, bunari, cisterne i slino), otvoreni bazeni koji se ne koriste u
komercijalne svrhe za 50%;
za otvorene parking prostore uz objekte komercijalne delatnosti, kao i za vieporodine stambene objekte
sa 5 i vie stambenih jedinica, za 80%;
za parking prostore u okviru gabarita vieporodinih stambenih objekata za 50%.
za otvorene pijace za 20%.
lan 17
Investitor objekta je duan da obezbedi dovoljan broj parking ili garanih mesta u okviru svoje parcele
odnosno objekta.
Zabranjeno je obezbeivanje parking mesta kroz sistem platformi za parkiranje vozila (tzv. makaze).
lan 18
Za objekte - prostore namenjene obavljanju delatnosti gasnih, TNG i benzinskih pumpi i pratee sadraje u
funkciji ovih objekata, doprinos se uveava za 50% od iznosa utvrenog doprinosa u skladu sa odredbama
ove Odluke za objekte komercijalne namene.

Obraun povrina iz stava 1. ovog lana vri se za zatvoreni poslovni prostor, za povrinu rezervoara,
nadstrenice sa toeim mestima i ostale planirane objekte - prostore.
Za manipulativni prostor uz objekte iz stava 1. ovog lana, doprinos se obraunava po m 2 povrine, u visini
25% od iznosa doprinosa utvrenog u stavu 1. ovog lana.
lan 19
Promena namene objekta koji se gradi, posle donoenja akta o davanju graevinskog zemljita u zakup ili
otuenja radi izgradnje, ne utie na ugovoreni iznos naknade, odnosno utvreni doprinos u sluaju kada je
za novu namenu objekta ovom odlukom predvien nii iznos doprinosa.
Na ugovoreni iznos naknade, odnosno utvreni doprinos ne utie smanjenje povrine objekta, ukoliko do
iste doe posle donoenja akta o davanju graevinskog zemljita u zakup radi izgradnje.
III NAIN PLAANJA DOPRINOSA I SREDSTVA OBEZBEENJA
lan 20
Doprinos se moe platiti jednokratno u celosti ili na rate.
Doprinos usklauje se meseno prema zvanino objavljenom pokazatelju rasta potroakih cena,
Republikog zavoda za statistiku, od dana obrauna do dana plaanja.
U sluaju plaanja doprinosa jednokratno, do prijave radova, investitor ima pravo na umanjenje od 30% na
revalorizovani iznos doprinosa utvren na dan plaanja.
Pravo na umanjenje doprinosa iz stava 3. ovog lana ima i investitor koji plaanje vri u ratama u sluaju
jednokratnog plaanja preostalih revalorizovanih nedospelih rata, po izmirenju dospelih obaveza, a na
osnovu obrauna ispostavljenog od strane Direkcije.
U sluaju plaanja doprinosa u ratama, investitor vri plaanje tako da plaa prvu ratu u visini od 10%
utvrenog revalorizovanog doprinosa na dan plaanja, najkasnije do podnoenja zahteva za prijavu
radova, a preostali iznos doprinosa u 60 mesenih rata, uz usklaivanje rata, na mesenom nivou, prema
zvanino objavljenom pokazatelju rasta potroakih cena Republikog zavoda za statistiku i mesene rate
dospevaju 25. u mesecu.
Plaanje rata investitor vri na osnovu obrauna ispostavljenog od strane Direkcije.
Investitor je duan da pre prijave radova pribavi dokaz o regulisanju obaveza u pogledu doprinosa od
strane Direkcije.
Za period kanjenja u plaanju, investitoru se obraunava kamata za neblagovremeno plaene javne
prihode u skladu sa Zakonom.
Iznos, nain plaanja doprinosa i sredstva obezbeenja plaanja, ukoliko se doprinos plaa na rate, su
sastavni deo reenja o graevinskoj dozvoli, odnosno reenja o upotrebnoj dozvoli.
Iznos doprinosa koji je utvren obraunom koji je sastavni deo reenja o graevinskoj dozvoli podlee
revalorizaciji do dana plaanja.
Ukoliko je iznos doprinosa na dan plaanja manji ili vei od iznosa doprinosa utvrenog reenjem o
graevinskoj dozvoli, zbog primene koeficijenta revalorizacije, investitor uplauje iznos doprinosa koji je
utvren na dan plaanja.
Direkcija je u obavezi da prilikom konanog obrauna doprinosa, uskladi i predraunsku vrednost po
objektu, odnosno radovima, sa primenom indeksa potroakih cena koji objavljuje republiki organ
nadlean za poslove statistike, u periodu od prvog dana narednog meseca od meseca utvrivanja
predraunske vrednosti, do poslednjeg dana meseca koji prethodi mesecu u kome je podnet zahtev za
upotrebnu dozvolu i isti dostavi Upravi za planiranje i izgradnju Grada Nia najkasnije u roku od dva radna
dana od dana prijema dokumentacije.
Sastavni deo reenja o upotrebnoj dozvoli je konani obraun doprinosa.
Investitor je duan da najkasnije do dana prijema reenja o upotrebnoj dozvoli izmiri ukupan iznos
doprinosa.
U sluaju plaanja doprinosa na rate, investitor je duan da do momenta prijave radova, kao sredstvo
obezbeenja plaanja dostavi:
- neopozivu bankarsku garanciju, naplativu na prvi poziv, bez prigovora koja glasi na ukupan iznos
nedospelih rata i koja je izdata na rok koji mora biti dui tri meseca od dana dospea poslednje rate ili,
- uspostavi hipoteku na objektu koji vredi najmanje 30% vie od ukupnog iznosa nedospelih rata u korist
Grada Nia.
U sluaju plaanja doprinosa na rate za izgradnju objekata ija ukupna bruto razvijena graevinska
povrina ne prelazi 200 m2 i koji ne sadri vie od dve stambene jedinice, ne dostavljaju se sredstva
obezbeenja.
Ukoliko investitor ne plati dve mesene rate u roku dospea, Direkcija e nakon neuspele naplate aktivirati
sredstava obezbeenja plaanja, odnosno pokrenuti postupak prinudne naplate za investitore objekata iz
stava 14. ovog lana, na ukupan iznos doprinosa.
Ukoliko investitor ne izmiri dospeli iznos doprinosa u propisanom roku, naplata e se izvriti prinudnim
putem u postupku propisanom vaeim Zakonom o poreskom postupku i poreskoj administraciji.

Trokovi prinudne naplate padaju na teret investitora.

lan 21
Investitor je duan da izvri uplatu doprinosa u celosti, odnosno ako plaa na rate da uplati prvu ratu
doprinosa i dostavi sredstva obezbeenja Direkciji, u skladu sa lanom 20. ove Odluke, najkasnije do
podnoenja prijave radova.
Direkcija, u ime i za raun Grada Nia vodi evidenciju o obraunatom doprinosu, dinamici izmirivanja
doprinosa, rokovima plaanja mesenih rata, izdaje potvrdu o izvrenoj obavezi na ime plaenog
doprinosa, pokree postupke za aktiviranje sredstava obezbeenja u sluaju neplaanja doprinosa i
pokree druge postupke radi naplate doprinosa.
Radi voenja evidencije, Uprava dostavlja Direkciji overeni prepis pravosnane graevinske dozvole,
odnosno upotrebne dozvole, ili reenje o odobrenju izvoenja radova po lanu 145. Zakona o planiranju i
izgradnji.
lan 22
Investitor objekta komercijalne delatnosti iz lana 8. ove odluke, pored umanjenja doprinosa od 30% u
sluaju plaanja doprinosa jednokratnom uplatom najkasnije do podnoenja prijave radova, ostvaruje pravo
na dodatno umanjenje doprinosa od 20% na ve umanjeni iznos utvrenog doprinosa u sluaju plaanja
jednokratnom uplatom, pod uslovom da u predmetnom objektu zaposli minimum 30 radnika na neodreeno
vreme u odnosu na broj stalno zaposlenih radnika na dan 31. decembar prethodne godine, u roku od est
meseca od dana zavretka objekta, odnosno dobijanja upotrebne dozvole, kao i da minimalno u tom obimu
zadri broj zaposlenih u naredne tri i po godine od dana zaposlenja.
lan 23
Investitor objekta komercijalne delatnosti iz lana 8. ove odluke, koji koristi pravo na dodatno umanjenje od
20% iz lana 22. ove Odluke, duan je najkasnije do podnoenja prijave radova da priloi sredstvo
obezbeenja - bankarsku garanciju na iznos dodatnog umanjenja od 20% kao garanciju da e u
predmetnom objektu nakon zavretka izgradnje uposliti najmanje 30 novih radnika. Priloena neopoziva
bankarska garancija mora biti "bez prigovora" i naplativa "na prvi poziv", uz obaveznu klauzulu o ukljuenju
revalorizacije u garanciju, a koja e vaiti tri i po godine od dana zaposlenja, odnosno pruanja dokaza o
ispunjenju obaveza zapoljavanja.
Direkcija e, ukoliko u postupku provere ispunjenja obaveze investitora da zaposli najmanje 30 radnika na
neodreeno vreme, utvrdi da investitor ovu obavezu nije ispunio, ili ne odrava obim zaposlenih u roku iz
stava 1. ovog lana, realizovati bankarsku garanciju.
Investitor je u obavezi da tokom perioda od 3 i po godine, Direkciji dva puta godinje dostavlja
estomesene dokaze o broju stalno zaposlenih.
IV UGOVOR O REGULISANJU MEUSOBNIH ODNOSA U VEZI KOMUNALNOG OPREMANJA
NEIZGRAENOG GRAEVINSKOG ZEMLJITA SREDSTVIMA FIZIKIH I PRAVNIH LICA
lan 24
Graevinsko zemljite koje nije ureeno, a nalazi se u obuhvatu planskog dokumenta na osnovu koga se
mogu izdati lokacijski uslovi, odnosno graevinska dozvola, moe se pripremiti, odnosno opremiti i
sredstvima fizikih ili pravnih lica.
Zainteresovano lice, odnosno investitor objekta koji se gradi na neureenom graevinskom zemljitu
podnosi nadlenom organu jedinice lokalne samouprave, odnosno Direkciji predlog o finansiranju
pripremanja, odnosno opremanja graevinskog zemljita.
Uz predlog o finansiranju lice iz stava 2. ovog lana prilae/dostavlja:
- pravosnane lokacijske uslove;
- dokaz o reenim imovinsko-pravnim odnosima za parcelu na kojoj namerava da gradi objekat;
- kopiju plana za parcele;
- predlog dinamike i rokova izgradnje.
lan 25
Direkcija, nakon razmatranja predloga lica iz stava 2. lana 24. ove Odluke i dostavljene dokumentacije,
priprema Elaborat o zajednikom pripremanju, odnosno opremanju graevinskog zemljita i predlog
ugovora o zajednikom pripremanju, odnosno opremanju graevinskog zemljita.
Elaborat iz stava 1. ovog lana sadri:
- podatke o lokaciji odnosno zoni,
- podatke iz urbanistikog plana i tehnike uslove za izgradnju nedostajue infrastrukture,
- podatke iz programa ureivanja graevinskog zemljita,
- granice lokacije koja se oprema sa popisom katastarskih parcela,
- dinamiku i rok izgradnje, odnosno dogradnje ili rekonstrukcije komunalne infrastrukture,

- obavezu Direkcije da obezbedi struni nadzor u toku izvoenja radova

- odreivanje uea svake ugovorne strane u obezbeivanju, odnosno finansiranju izrade tehnike
dokumentacije i strune kontrole tehnike dokumentacije, izvoenju radova i izboru izvoaa radova, kao i
drugih trokova u vezi sa opremanjem graevinskog zemljita, ukljuujui visinu i rokove obezbeivanja
finansijskih i drugih sredstava;
- odreivanje objekata koji se grade i koji e prei u svojinu jedinice lokalne samouprave;
- odreivanje iznosa uea lica iz stava 1. ovog lana u finansiranju pripremanja, odnosno opremanja
graevinskog zemljita koji e biti umanjen za iznos doprinosa za ureivanje graevinskog zemljita;
- sredstva obezbeenja ispunjenja obaveza ugovornih strana.
lan 26
Na osnovu elaborata iz lana 25. ove odluke zakljuuje se Ugovor o zajednikom pripremanju, odnosno
opremanju graevinskog zemljita izmeu lica iz stava 2. lana 24. ove Odluke i Direkcije.
Ugovor iz stava 1. ovog lana sadri sledee:
- podatke o lokaciji, odnosno zoni u kojoj se planira opremanje graevinskog zemljita;
- podatke iz planskog dokumenta i tehnike uslove za izgradnju;
- podatke iz programa ureivanja graevinskog zemljita;
- granice lokacije koja se priprema, odnosno oprema sa popisom katastarskih parcela;
- dinamiku i rok izgradnje, odnosno dogradnje ili rekonstrukcije;
- obavezu Direkcije da obezbedi struni nadzor u toku izvoenja radova;
- odreivanje uea svake ugovorne strane u obezbeivanju, odnosno finansiranju izrade tehnike
dokumentacije i strune kontrole tehnike dokumentacije, izvoenju radova i izboru izvoaa radova, kao i
drugih trokova u vezi sa opremanjem graevinskog zemljita, ukljuujui visinu i rokove obezbeivanja
finansijskih i drugih sredstava;
- odreivanje objekata koji se grade i koji e prei u svojinu jedinice lokalne samouprave;
- odreivanje iznosa uea lica iz stava 1. ovog lana u finansiranju pripremanja, odnosno opremanja
graevinskog zemljita za koji e biti umanjen iznos doprinosa za ureivanje graevinskog zemljita
- vrednost zemljita koje investitor ustupa jedinici lokalne samouprave za izgradnju infrastrukturnih objekata
- sredstva obezbeenja za ispunjenje obaveza ugovornih strana.
Licu koje uestvuje u zajednikom pripremanju, odnosno opremanju graevinskog zemljita iznos
doprinosa moe se umanjiti najvie do iznosa umanjenja za nedostajuu komunalnu infrastrukturu utvreno
lanom 10. stav 1. ove Odluke.
V PRELAZNE I ZAVRNE ODREDBE
lan 27
Investitori koji su zakljuili ugovore sa Direkcijom o regulisanju naknade u obavezi su da plaaju naknadu u
svemu u skladu sa zakljuenim ugovorom.
lan 28
Investitor koji je ugovorio naknadu po ranije vaeim propisima ima pravo na raskid ugovora i povraaj
uplaenih sredstava u nominalnom iznosu, ukoliko od nadlene uprave dostavi dokaz da nije izdata
potvrda o prijemu dokumentacije, odnosno graevinska dozvola, ili da je prestala vanost graevinske
dozvole, odnosno da investitor ne moe ostvariti pravo izgradnje objekta na osnovu izdate dokumentacije,
kao i od nadlenog inspekcijskog organa dostavi dokaz da nije zapoeo sa graenjem objekta.
lan 29
Investitori koji su zakljuili ugovore o regulisanju naknade za izgradnju objekata prema odredbama Zakona
o posebnim uslovima za izdavanje graevinske, odnosno upotrebne dozvole za odreene objekte
("Slubeni glasnik RS", broj 16/97), a kroz postupak legalizacije nisu ispunili uslove za dobijanje trajnog
odobrenja za izgradnju i upotrebnu dozvolu, kao i investitori koji su zakljuili ugovor za izgradnju objekata
privremenog karaktera, kao i investitori koji su zakljuili ugovore o regulisanju naknade u postupku
legalizacije objekata po odredbama tada vaeih zakona, nemaju pravo na povraaj uplaenih sredstava.
lan 30
Investitor, odnosno vlasnik objekta ima pravo na povraaj vie ili pogreno naplaenog doprinosa, odnosno
naknade.
Nadlena Uprava je duna da izvri povraaj naplaenog doprinosa, odnosno naknade u nominalnom
iznosu u roku od 15 dana od dana podnoenja zahteva od strane lica iz stava 1. ovog lana.
lan 31
Ukoliko investitor ne moe da ostvari pravo gradnje zbog dogaaja za koje nije odgovoran, odnosno na
koje nije mogao da utie, kao i u sluaju pravnosnane sudske odluke ili odluke drugog nadlenog organa

izgubi pravo na gradnju objekta, ima pravo na povraaj plaenog doprinosa, odnosno naknade u
nominalnom iznosu, na nain propisan u lanu 30. stav 2.
U sluaju prestanka zakupa graevinskog zemljita iz razloga predvienih Odlukom o davanju u zakup
graevinskog zemljita, investitor koji je sa Direkcijom zakljuio ugovor o plaanju naknade, ima pravo na
povraaj plaene naknade u nominalnom iznosu umanjen za 20%, a po pravnosnanosti akta o prestanku
prava zakupa i stavljanju van snage akta kojim je odobrena izgradnja.
lan 32
Investitori koji su zakljuili ugovore o regulisanju naknade sa umanjenjem za nedostajuu infrastrukturu po
ranije vaeim odlukama o utvrivanju naknade, ostaju u obavezi da naknadu za nedostajuu infrastrukturu
reguliu posebni aneksom ugovora kada ista bude u Programu ureivanja graevinskog zemljita, u skladu
sa l. 10. stav 1. ove Odluke.
lan 33
Danom stupanja na snagu ove Odluke prestaje da vai Odluka o utvrivanju doprinosa za ureivanje
graevinskog zemljita ("Slubeni list Grada Nia", br. 10/15).
lan 34
Ova odluka stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Slubenom listu Grada Nia".