建築 積算

2014. 03

김 준 우
■ 건축적산 및 견적

1. 총칙

- 적산 : 공사량 산출

- 견적 : 공사비 산출 명세견적(설계도서 완 료 시)

개산견적(설계도서 불완전시) 단위기준 단위설비에 의한 견적

단위면적에 의한 견적
단위체적에 의한 견적

비례기준 가격비율에 의한 견적
수량비율에 의한 견적

기 타 비용지수법
비용용량법
계수견적법
변수견적법
기본단가법

- 공사가격 (공사비) 구성

총공사비 부가이윤 (노무비 + 경비 + 일반관리비) * 이윤률 (최대 15%)

총원가 일반관리비부담금

공사원가 현장경비

순공사비 간접공사비

직접공사비 재료비
노무비
외주비
경 비

- 경비 일반 현장 관리 보장 특수
(외주비와 전력 운반비 품질관리 보험 기술료
혼동 주의) 수도광열 기계경비 안전관리 복리후생 연구개발
통신비 가설비 안전점검 보상 특허권사용
세금, 공과금 외주가공 퇴직공제부금 법정경비
소모품 폐기물처리 지급수수료
여비교통비 환경보전 지급임차료
접대비 보관

- 이윤 = (노무비 + 경비 + 일반관리비) * 이윤률(%)

(최대 15% 이하 계상)

- 명세견적 순서 수량조사 ⇒ 단가 ⇒ 가격 ⇒ 집계 ⇒ 현장경비 ⇒ 일반관리비 부담금 ⇒ 이윤 ⇒ 총공사비 산정

- 단가 ① 재료단가 : 재료 + 취급 + 운반비 포함
② 노무단가 : 1명 / 1일
③ 복합단가 : 재료 + 노무 + 소모품 + 기구손료 + 도급경비 포함
④ 합성단가 : 표면 마무리까지 포함
- 실적공사비 적산제도의 기대효과 ① 계약내용이 명확
② 시공실태, 현장여건 적절 반영
③ 원,하도급간 거래가격 투명화
④ 예정가격 산정업무 간소화

- 표준품셈에 기초한 적산의 문제점

① 항목분류 지나치게 상세 하여 공사관리의 실질적인 도구로 사용성 부족

② 분류체계가 현행 표준시방서와 상이하여 업체 내역서 산출비목과 연계불가
③ 획일적인 표준치 적용하여 현장시공조건 반영 곤란
④ 제개정에 많은 시간과 기술소요되어 신기술, 신공법 수용 곤란

- 일반적 원가산정 원칙

① 실제상황을 반영할 것 (과거의 실적자료 직접이용 금지)

② 동일한 상세수준을 유지할 것 (모든 항목에 일괄성 있게 적용)
③ 모든 비용을 포함할 것 (추가금지)
④ 가변적 서류양식으로 작성 (계산근거의 삭제, 수정 볼수 있게)
⑤ 직접비용과 간접비용을 구분할 것
⑥ 변동비용과 고정비용을 구분할 것
⑦ 예비비를 포함할 것

- 수량의 계산 정미량 : 공사에 실제 설치되는 자재량 (설계도서 설계치수에 의함)

소요량 : 정미량 + 할증

일반사항
① C.G.S단위 사용
② 단위 및 소수위 : 표준품셈 단위표준에 의함
③ 소수의 끝수는 4사 5입 (반올림)
④ 분도 : 분까지 / 원둘레율, 삼각함수, 호도의 유효숫자 : 3자리
⑤ ×÷ : 기재된 순서대로 / 분수 : 약분법사용 금지 (분수마다 값 구하여 전부계산)
⑥ 면적 : 삼사법, 삼사유치법, 프라니미터 (3회이상 측정후 정확하다 판단한 값으로 계산)
⑦ 체적 : 의사공식에 의함을 원칙 (양단면적 * 그 단면간 거리)
(거리평균값으로 고쳐서 산출도 가능)

- 구조물 적산수량 제외 항목

① 콘크리트구조물 중의 말뚝머리
② 볼트구멍, 리벳구멍, 물구멍, 모따기, 이음줄눈 간격
③ 포장공종 0.1㎡/1개소 이하
④ 철콘 중의 철근
⑤ 조약돌 중의 말뚝체적, 책동목
⑥ 주요구조체 접합부 (기둥+보, 기초+지중보, 지중보+기둥, 큰보+작은보, 기둥+벽체, 보+벽체, 바닥+기둥)

- 각 재료의 단위용적 중량 (ton/㎥)

강 , 철 7.85
화 강 암 2.65
철 콘 2.4
무근콘크리트 2.3
시 멘 트 몰 탈 2.1
자 갈 , 모 래 1.7~1.8
시 멘 트 1.5
물 1
목 재 (평균) 0.5
- 재료의 할증률 (%)

1 유리, 레미콘(철근)
2 도료, 레미콘(무근), 아스콘, 시멘트
3 경계블록, 일반합판, 적벽돌, 내화벽돌, 점토질타일, 슬레이트, 고력볼트, 이형철근
4 일반블록
5 호안블록, 수장합판, 시멘트벽돌, 목재각재, 강관, 기와, 일반볼트, 원형철근
7 대형형강
10 석재 정형물, 단열재, 목재판재, 강판
20 졸대
28 덕트용 금속판
30 석재 부정형물

- 품의 할증률 (%)
(인력)

10 유해가스 발생장소
20 고열, 미탄실, 위험물, 독극물저장실내, 군작전지구내
25 야간작업
30 고온, 고압기기 접근

연면적 10㎡ 이하, 소단위 건축공사

50 도서지역, 도로개설 불가지역, 공항
22:00~06:00 까지의 작업, 휴일작업

2. 가설공사

- 공통 가설공사 항목 ① 가설건물 (사무소, 창고, 작업실, 숙사, 화장실, 식당 등)

② 임시동력, 통신설비
③ 수도설비
④ 가설울타리, 안전간판, 투시도
⑤ 대지측량비, 도로점용료, 가설도로, 대지사용료, 피해복구비
⑥ 안전, 위험, 재해방지설비 (경비소, 위험물저장, 방화설비)
⑦ 각종 조사, 연구, 시험비
⑧ 공구, 장비비 (측량기, 양수, 전동기)
⑨ 현장 정리, 청소비
⑩ 운반비 (공통가설에 수반되는 운반, 쓰레기 처리)

- 직접 가설공사 항목

① 수평보기, 규준틀 (수평, 세로, 귀 규준틀)

② 비계설치
③ 먹메김
④ 보양설비
⑤ 양중, 운반, 타설시설 (콘크리트타워, 자재운반타워, 콘크리트타설비계, 슈트, 타워크레인, 호이스트, 가설리프트)
⑥ 낙하물 방지설비

- 시멘트창고 면적산출
N (시멘트 포대수)
A (㎡) = 0.4 *
n (쌓기단수) 최대쌓기 단수 : 13 단
장기저장(3개월 이상) : 7단

50포 / ㎡ (통로 미고려시)

일반적으로
32.5포 / ㎡ (통로 고려시)
- 변전소 면적산출 A (㎡) = 3.3 (1Hp = 0.746Kw)

- 규준틀 산정 (개소당)

① 설치 및 철거품 포함
② 목재손률 ⇒ 수평규준틀 : 80% / 세로규준틀 : 30%
③ 세로규준틀은 높이 3.6m 기준 (그 이상일 때는 비례적으로 가산)
④ 설치 품 ⇒ 귀 규준틀 > 수평 규준틀
⑤ 수평보기 : 지하를 포함한 가장 넓은 1개층 바닥면적으로 산출 (중심선 기준)
⑥ 가설공사에서 계상 하지만 세로(수직)규준틀은 조적공사에서 계상할 수도 있다

- 비계면적 산출식 ① 파이프비계 A = H ( L + 8.0 ) (㎡)

② 쌍줄비계 A = H ( L + 7.2 )
③ 외줄, 겹비계 A = H ( L + 3.6 )

- 동바리 체적 산출식 ① 목재 V(공㎥) = (상층 바닥판 면적 * 층안목 높이) * 0.9

② 철재 A(㎡) = (상층 바닥판 면적 * 층수 ) * 0.9

- 내부비계 ① 연면적의 90% / 손료 : 외부비계 3개월 까지

② 수평비계 ⇒ 두가지 이상의 복합공사, 단일공사 중 작업이 복잡한 경우
③ 말비계는 층고 3.6m 미만인 내부공사
④ 경미한 공사 (페인트, 뿜칠, 청소), 외부비계와 비교하여 경제적인 것

3. 토공사 및 기초공사

- 터파기의 여유폭 산정

1m 이하 20 cm
2m 이하 30 cm
① 흙막이가 없는 경우
4m 이하 50 cm
4m 이상 60 cm
5m 이하 60~90 cm
② 흙막이가 있는 경우
5m 이상 90~120 cm

- 터파기의 일반사항

① 인력 터파기 : 2.8 ~ 5.0 ㎥/일

② 삽으로 던질수 있는 거리 수평 : 25m 이내

수직 : 1.5~2m 이내

③ 터파기 시작나비 W = B + 0.6H

④ 터파기의 경사각 휴식각의 2배

(성토 될 수 있는 한계각)
- 터파기 토량 산출법

  ′   ′
독립기초 V = ( ) ( ) * h (약산식)



줄기초 V = ( ) * h * L (L : 줄기초의 길이)


- 줄기초

줄기초의 단면 : 평균폭 산정

줄기초의 길이산정
① 외벽기초 : 중심간 길이
② 내벽기초 : 안목간 길이

- 흙 되메우기

① 흐트러진 상태의 변화율 흐트러진 상태의 토량 (㎥)

L =
(토량계수 L) 자연상태의 토량 (㎥)
② 다져진 상태의 변화율 다져진 상태의 토량 (㎥)
C =
(토량계수 C) 자연상태의 토량 (㎥)

- 쇼벨 굴삭기의 시간당 작업량

Q : 버킷용량
cm : 싸이클타임 (초)

V = Q * * E * K * f E : 작업효율
 K : 굴삭계수
f : 굴삭토 용적변화 계수
4. 철근콘크리트 공사

- 콘크리트 1㎥ 당 재료량
1 : 2 : 4 (시 : 모 : 자) 1 : 3 : 6 (시 : 모 : 자)
① 시멘트 320 kg (8포) 220kg (5.5포)
② 모래 0.45 ㎥ 0.47 ㎥
③ 자갈 0.9 ㎥ 0.94 ㎥
④ 철근 125 kg
⑤ 거푸집 5~8 ㎡

- 연면적 1㎡ 당 재료량

① 철근 50~90 kg
② 철골 60~120 kg
③ 콘크리트 0.5~0.7 ㎥
④ 거푸집 4~5 ㎡ (아파트 RC조 벽식 : 0.48 ~ 0.64)

- 거푸집 면적 산출

① 주요구조체의 접합부의 면적은 거푸집 면적에서 제외안함

② 기둥높이는 바닥두께를 공제한 내부 안목높이
③ θ≥30。 ⇒ 경사면 거푸집을 계산
θ< 30。 ⇒ 수직면 거푸집 (A)만 계산
④ 1㎡ 이하의 개구부는 거푸집 면적에서 제외안함

- 철근의 수량산출 ① 종류별, 지름별로 총 연장길이로 산출

② 원형철근 : 5% 이내 / 이형철근 : 3% 이내 할증률 가산
③ 가스압점 개소 : 정착길이에 의한 실수량 계산 (철근의 단위길이 6m 기준)

- 철근의 표시

원형철근 (φ)

이형철근 (Ｄ) 녹 SD 300

일 반 이형철근
적 SD 350
황 SD 400
고장력 이형철근
흑 SD 500
백 용접용

호칭직경 D10 D13 D16 D19 D22 D25

공칭직경 3/8＂ 4/8＂ 5/8＂ 6/8＂ 7/8＂ 1＂
m당 중량 (kg) 0.56 0.995 1.56 2.25 3.04

5. 철골공사

- 철골 수량산출 항목 ① 기둥, 보, 데크플레이트

② 방청, 내화피복
③ 리벳, 볼트
④ 형강, 강판
- 부재별 수량산출 요령 ① 철골기둥의 접합부재 : 접합부재 규격별 구분, 주재산출시 일괄 산출
② 철골보 부재수량 : 구조형식별로 구분, 설계도면 산출
③ 철골기둥 : 설계도상 각 절을 한개의 기둥으로 구분, 규격별 길이 로 산출
④ 형강보 : 단일형강보와 복합형강보로 구분, 실길이 로 산출
⑤ 형강재 : 종류, 규격, 단면치수별로 구분, 설계중량 산출
(각종 형강재는 기성제품과 주문생산품으로 구분 산출)
⑦ 내화피복 : 도면 정미량 산출
⑧ 일반볼트, 고장력볼트 : 볼트 크기별로 구분 개수 산출
⑨ 앵커볼트 : 재질, 길이별로 구분 개수 산출
⑩ 리벳 : 종류, 규격, 접합방법별로 구분 개수 산출
⑪ 데크플레이트 : 규격별로 구분 면적 산출
⑫ 강판재 : 면적 산출
⑬ 방청페인트 : 칠 배수 면적 산출

- 철골재의 철골소요량 철 골 조 단층공장, 창고 : 0.05 ~ 0.08 t/㎡

일반사무소 : 0.10 ~ 0.15 t/㎡

철골철근콘크리트조 철근을 구조계산에 가산 할 경우 : 0.08 ~ 0.10 t/㎡

철근을 구조계산에 가산안할 경우 : 0.06 ~ 0.15 t/㎡

6. 조적공사

- 벽돌쌓기 기준량 (장/㎡)

(정미량)
0.5B 1.0B 1.5B 줄눈
210*100*60 (기존형) 65 130 195 10 cm
190* 90*57 (표준형) 75 149 224 10 cm

- 모르터 배합비에 따른 재료량

(정미량)
배합비 시멘트 (kg) 모래 (㎥) 인부 (인)
1 : 3 510 1.1 1

- 블록쌓기 (장/㎡) 기본형 (390*190*190) 13 장

(할증량) 장려형 (290*190*190) 17 장

- 석재의 수량산출 ① 표면적으로 산출 벽붙임돌, 벽쌓기돌, 바닥깔기돌, 견치돌(석축)

② 개수로 산출 코너석, 특수가공석, 장식돌, 기둥돌, 주춧돌, 디딤돌
③ 길이로 산출 장대석, 걸레받이, 두겁돌, 계단석, 창대석 등
④ 체적으로 산출 옥외장식돌, 잡석, 벤치석 등 마감이 필요치 않은 것

7. 지붕 및 방수공사

- 기와잇기 (정미량) 시멘트 기와 (양식) 300*340*15 14매

- 방수공사 적산요령 ① 재료별, 시공부위별, 공법별로 구분

② 특수방수재는 전문업체 검토
③ 방수면적은 구조체 안목치수로 정미면적 산출
④ 코킹수량은 연길이로 산출
⑤ 신출줄눈은 연길이로 산출
8. 미장 및 타일공사

- 미장공사 수량산출 ① 바탕별, 시공위치별, 미장마감재료별, 층별로 구분, 정미면적 산출

② 창문틀 주위 모르터 충진은 길이단위로 산출
③ 개구부 0.5㎡ 이하는 미장바름 면적에서 공제하지 않는다
④ 재료량은 단위면적당 재료량의 곱으로 산출 후 소요량은 할증 적용
⑤ 내벽높이는 반자틀에서 위쪽 10cm 까지
외벽높이는 지반선에서 깊이 15cm 까지

- 타일공사 수량산출 ① 종류별, 시공방법별, 시공부위별로 구분, 붙임면적으로 산출

② 시공안목치수로 계산된 정미면적에 할증 3%
③ 외부바닥, 벽은 재질 및 규격별로 실제면적 산출
④ 내부타일면적은 구조체 안목치수로 산출, 위생기구면적 공제안함
⑤ 조적면에는 타일바탕 모르터바르기 (6mm) 추가 산출
⑥ 부속타일은 종류별, 길이별 매수로 산출
⑦ 발코니바닥은 보통시멘트줄눈, 내부바닥은 백시멘트줄눈으로 산출
⑧ 붙임용 모르터의 손실률은 10%, 줄눈용 모르터는 100%
⑨ 붙이는 면적이 1.6㎡ 이하는 품을 20~30% 가산

9. 창호 및 유리공사

- 창호공사 수량산출 ① 개소(짝), 면적으로 산출

② 정밀수량 요구창호 (강제, 알루미늄)는 중량으로 산출
③ 목재창호는 목공사에 재적 (재,㎥)으로 산출
④ 창호철물은 개당단가와 개수의 곱으로 산출
개당단가는 기성제품단가와 전문제작업체 단가 적용
⑤ 커튼월의 알미늄프레임은 중량단위로 산출
⑥ 커튼월의 외벽강제패널은 면적단위로 산출

- 유리공사 수량산출 ① 판유리는 정미면적에 가까운 것, 그 배수가 되는 것을 매수로 산출, 할증 1%추가

② 유리끼우기 홈깊이 7.5mm 더하여 산출
③ 사용량이 다량인 경우 주문생산품과 기성품의 경제성 비교하여 결정
④ 목재창 유리소요량은 목재손실량 15~20% 가산, 창문틀 테두리면적의 90%로 산출
⑤ 철재, 알루미늄샤시 유리 소요면적은 테두리면적에 20% 가산
⑥ 판유리 판매단위 : 9.29㎡ / 1상자 (유리는 0.3m * 0.3m = 0.09㎡ 가 1평 이다)
⑦ 유리닦기면적은 홈깊이 제외면적
⑧ 유리블록쌓기는 매수단위로 한다
⑨ 강재창호설치는 새시공이, 유리블록은 유리공이 시공
⑩ 사무실 창면적은 건축면적의 12~20%, 출입구면적은 건축면적의 8% 로 개산

10. 마감 및 기타공사

- 금속공사 수량산출 ① 계단 논슬립, 바닥줄눈대, 코너비드는 시공길이로 산출

② 금속망, 붙임, 경량철골천장틀은 시공면적으로 산출
③ 잡철물은 중량으로 산출

- 도장면적 배수표 플러쉬문 안목면적 * 2.7 ~ 3.0

① 목재면
양판문 안목면적 * 0.3 ~ 0.4

철문 안목면적 * 2.4 ~ 2.6

② 철재면
셔터 안목면적 * 2.6

③ 기타면 철제계단 안목면적 * 3.0 ~ 5.0

- 기타사항 정리 ① 바닥용수장재는 정미면적에 할증가산 소요면적으로 산출

② 벽, 천장용 수장재는 마감치수 정미면적으로 산출 (0.5㎡ 이하는 공제안함)
③ 천장용수장재 중 연속전등 Box나 환기구면적은 공제
독립전등, 천장점검구, 덕트개구부면적은 공제안함
④ 단열재는 마감치수를 고려한 정미면적으로 산출 (0.5㎡ 이상은 공제함)