Handleiding Woningkenmerken

////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////
SCORECARD
Handleiding
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////
VMSW.be
INHOUD
A - GEBOUWSTAAT
1 Externe staat........................................................................................................................................................................ 6
1.1 Gevels 6
1.1.1 Geveloppervlak 6
1.1.2 Geveluitrusting [OPTIONEEL] 11
1.1.3 Gevelstructuren [OPTIONEEL] 12
1.1.4 Geveltype 12
1.2 Gevelopeningen 13
1.2.1 Raam- en deurprofielen 13
1.2.2 Garagepoorten [OPTIONEEL] 17
1.3 Daken 18
1.3.1 Dakoppervlak 18
1.3.2 Hemelwaterafvoer 25
1.3.3 Dakranden en kroonlijsten 30
1.3.4 Daktype 35
1.4 Daklichtopeningen [OPTIONEEL] 36
1.4.1 Dakvensters en koepels [OPTIONEEL] 36
1.4.2 Dakkapellen [OPTIONEEL] 36
1.4.3 Lichtstraten [OPTIONEEL] 37
1.5 Buitenschilderwerken [OPTIONEEL] 37
1.5.1 Op hout extern [OPTIONEEL] 37
1.5.2 Op metaal extern [OPTIONEEL] 37
1.5.3 Op steen, pleister en beton extern [OPTIONEEL] 37
2 Energetische kwaliteit................................................................................................................................................. 38
2.1 Isolatie gebouwschil 38
2.1.1 Beglazing 38
2.1.2 Dakisolatie 39
2.1.3 Gevelisolatie 40
2.1.4 Vloerisolatie [OPTIONEEL] 41
2.2 Energieprestatie 42
2.2.1 EPC klasse 42
2.2.2 EPC kengetal [OPTIONEEL] 43
3 Interne staat...................................................................................................................................................................... 43
3.1 Binnenafwerking 43
3.1.1 Vloerafwerking 43
3.1.2 Wanden en plafonds [OPTIONEEL] 47
3.1.3 Tabletten, wandbetegeling en bekleding [OPTIONEEL] 48
3.2 Binnenschrijnwerk [OPTIONEEL] 48
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////
14 03 2017 [DRAFT] SCORECARD – HANDLEIDING CONDITIESCORES pagina 2 van 89

3.2.1 Binnendeuren [OPTIONEEL] 48
3.2.2 Binnentrappen en leuningen [OPTIONEEL] 48
3.3 Binnenuitrusting 48
3.3.1 Badkamer en toilet 48
3.3.2 Keuken 53
3.4 Binnenschilderwerken [OPTIONEEL] 58
3.4.1 Op hout intern [OPTIONEEL] 58
3.4.2 Op metaal intern [OPTIONEEL] 58
3.4.3 Op steen, pleister en beton intern [OPTIONEEL] 58
4 Technieken ......................................................................................................................................................................... 59
4.1 Verwarming en sanitair warm water 59
4.1.1 Verwarmingstoestel 59
4.1.2 Sanitair warmwaterbereiding 61
4.1.3 Verwarming - verdeling en afgifte [OPTIONEEL] 63
4.1.4 Rookgasafvoer [OPTIONEEL] 64
4.1.5 Verwarmingstype 64
4.2 Sanitaire installatie [OPTIONEEL] 65
4.2.1 Waterdistributie [OPTIONEEL] 65
4.2.2 Hemelwater [OPTIONEEL] 65
4.2.3 Afvalwater ondergronds [OPTIONEEL] 65
4.2.4 Afvalwater bovengronds [OPTIONEEL] 65
4.3 Ventilatie 66
4.3.1 Ventilatiesysteem 66
4.3.2 Ventilatietype 67
4.4 Elektriciteit 68
4.4.1 Elektrische installatie 68
4.4.2 Verlichting [OPTIONEEL] 70
4.4.3 Bel en parlofonie [OPTIONEEL] 70
4.4.4 Telecom [OPTIONEEL] 70
4.5 Liften 70
4.5.1 Personenliften [OPTIONEEL] 70
4.5.2 Personenlift aanwezig? 71
5 Omgeving [OPTIONEEL] .............................................................................................................................................. 72
5.1 Omgevingselementen [OPTIONEEL] 72
5.1.1 Buitenelementen [OPTIONEEL] 72
5.1.2 Buitenverhardingen [OPTIONEEL] 72
6 Woningbeschrijving .......................................................................................................................................................73
6.1 Algemeen 73
6.1.1 Statistische sector 73
6.1.2 Bouwjaar 73
6.2 Extern 73
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

6.2.1 Woningtype 73
6.2.2 Bebouwingstype 74
6.2.3 Parkeerplaats 74
6.2.4 Oppervlakte terras 75
6.2.5 Oppervlakte tuin 75
6.2.6 Aantal lagen gebouw (bovengronds) 75
6.3 Intern 75
6.3.1 Verdieping (toegang) 75
6.3.2 Bruto woonoppervlakte 75
6.3.3 Aantal slaapkamers 76
6.3.4 Aantal personen [OPTIONEEL] 76
6.3.5 Mindervaliden [OPTIONEEL] 76
B - WONINGKWALITEIT
7 Wooncomfort [OPTIONEEL] ...................................................................................................................................... 77

7.1 Wooncomfort [OPTIONEEL] 77
7.1.1 Oppervlaktenorm [OPTIONEEL] 77
7.1.2 Planfunctionaliteit en daglichttoetreding [OPTIONEEL] 77
7.1.3 Akoestisch comfort [OPTIONEEL] 77
8 Veiligheid en gezondheid ...........................................................................................................................................78
8.1 Stabiliteit 78
8.1.1 Stabiliteit algemeen 78
8.2 Brandveiligheid 80
8.2.1 Brandweerverslag 80
8.2.2 Brandblusvoorzieningen 80
8.2.3 Branddetectie 81
8.3 Veiligheid installaties 81
8.3.1 Conformiteit elektrische installatie 81
8.3.2 CO-risico 82
8.3.3 Gasinstallatie 82
8.4 Gevaarlijke stoffen 84
8.4.1 Aanwezigheid Asbest 84
8.4.2 Loden leidingen 84
8.5 Valbeveiliging 85
8.5.1 Borstweringen en leuningen 85
8.6 Binnenklimaat 86
8.6.1 Vocht 86
9 Huurcontract [OPTIONEEL] ...................................................................................................................................... 89
9.1 Huurcontract [OPTIONEEL] 89
9.1.1 Bezetting voor 2011 [OPTIONEEL] 89
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

A – GEBOUWSTAAT
1 EXTERNE STAAT
GEVELS
Geveloppervlak
Zichtbare gevelvlakken van metselwerk, beton, hout, gevelbekledingen, schilderwerk, bepleistering…
Score 1 - uitstekende staat

• Functionele levensduur:
- gevelmetselwerk: 0-10 jaar op levensduur 60 jaar of nog goed voor 50 jaar
- gevelbekledingen: 0-7 jaar op levensduur 35 jaar of nog goed voor 25 jaar
- gevelpleisters: 0-7 jaar op levensduur 35 jaar of nog goed voor 25 jaar
• Schadebeeld:
- bijna nieuwstaat zonder noemenswaardige gebreken (jonge of gerenoveerde gebouwen)
- lichte vervuiling, zeer plaatselijke/makkelijk herstelbare schade wordt toegestaan
bv. een gebarsten gevelplaat, krassporen van fietsen tegen gevel…
- geen gevaarlijke stoffen of asbesthoudende producten aanwezig (gevelbeplatingen)
• Actie:
- geen nood aan dringend onderhoud of herstel
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

Score 2 - goede staat
- gevelmetselwerk: 10-30 jaar op levensduur 60 jaar of nog goed voor 30-40 jaar
- gevelbekledingen: 8-15 jaar op levensduur 35 jaar of nog goed voor 20 jaar
- gevelpleisters: 8-15 jaar op levensduur 35 jaar of nog goed voor 20 jaar
• Schadebeeld:
- eerste tekenen van veroudering of slijtage maar zonder materiaalaantasting
bv. enige voegschade, lichte onderhoudsachterstand, vervuiling, uitbloeiingen, graffiti,
mosvorming… zonder onomkeerbare gevolgschade
- plaatselijke accidentele beschadigingen toegestaan
• Actie: klein onderhoud of plaatselijke herstel kan nodig zijn
Score 3 - redelijke staat

-
gevelmetselwerk: 30-40 jaar op levensduur 60 jaar of nog goed voor 20 jaar
-
gevelbekledingen: 15-21 jaar op levensduur 35 jaar of nog goed voor 15 jaar
-
gevelpleisters: 15-21 jaar op levensduur 35 jaar of nog goed voor 15 jaar
• Schadebeeld:
- meer veralgemeende slijtage en vervuiling, duidelijk zichtbare onderhoudsachterstand…
- uitbloeiingen, vorstschade, loskomende metselwerkvoegen, gebreken aan soepele voegen,
beweging in bekledingen, craquelé, scheurtjes in pleisters...
- materiaalaantasting zonder functieverlies: makkelijk te herstellen/vervangen (bv. enkele stenen
met vorstschade, kromgetrokken gevelplanchet, …), lokaal bij te werken schade zoals
hoekafwerking gevelpleisters
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

- geen schade van structurele aard behalve aftekening zettingsbarsten
• Actie: acties of opvolging noodzakelijk, nood aan planmatig onderhoud, incidenteel herstel
Score 4 - matige staat

- gevelmetselwerk: 40-50 jaar op levensduur 60 jaar of nog goed voor 10-20 jaar
- gevelbekledingen: 21-30 jaar op levensduur 35 jaar of nog goed voor 5-10 jaar
- gevelpleisters: 21-30 jaar op levensduur 35 jaar of nog goed voor 5-10 jaar
• Schadebeeld:
- verregaande slijtage en sterke vervuiling, grote onderhoudsachterstand (afbladderende verf…)
- veralgemeende verwering (sterke uitbloeiingen, meer dan 10% loskomende metselwerkvoegen,
doorlopende beschadigde soepele voegen, loskomen bekledingen, doorlopende scheuren in
gevelpleisters…), schade blijft herstelbaar zonder gehele ‘vervanging gevel’
- risico op functieverlies, vervolgschade bij nalaten van noodzakelijk onderhoud en herstel
- opstijgend vocht massieve buitenmuren
- aanvaardbare schade van structurele aard, bv. op te voegen zettingsbarsten, die de stabiliteit
van het gebouw niet in gedrang brengen
- materiaalaantasting (betonrot, houtrot, vorstschade stenen…) op diverse plaatsen, maar
beheersbaar en herstelbaar
- duidelijke koudebruggen met vochtproblematiek tot gevolg
- corrosie van leihaken (bij gevelleien), asbesthoudende gevelbekledingen met schade…
• Actie: de gevel is duidelijk aan renovatie toe (of eventuele vervanging elementen)
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

Score 5 - slechte staat
- gevelmetselwerk: 50>60 jaar op levensduur 60 jaar of nog rekbaar voor maximaal 1-2 jaar
- gevelbekledingen: 30>35 jaar op levensduur 35 jaar of nog rekbaar voor maximaal 1-2 jaar
- gevelpleisters: 30>35 jaar op levensduur 35 jaar of nog rekbaar voor maximaal 1-2 jaar
• Schadebeeld:
- materiaalaantasting veralgemeend en niet meer plaatselijk te herstellen (vorstschade
gevelstenen, houtrot, betonrot…).
- problemen stabiliteit achterliggende structuur, duidelijke zettingen…
bv. systematische zettingsbarsten ter hoogte van opleg lintelen...
- verankering gevelelementen niet meer gegarandeerd
- dreigend functieverlies, waterinfiltratie, problemen opstijgend vocht….
• Actie: totaalrenovatie met vervanging gevelelementen dringt zich op korte termijn op
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

Score 6 - zeer slechte staat
• Functionele levensduur: al voorbij einde
• Schadebeeld:
- vergevorderde aftakeling, vrijwel onherstelbaar en te vervangen (of sloop gebouw)
- functieverlies (bv. waterinfiltratie met ernstige gevolgschade)
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

-
mogelijk gevaar voor directe omgeving (bv. verankering gevelelementen niet meer
gegarandeerd, brokstukken betonrot…), dringend beschermingsmaatregelen te nemen
- aanwezigheid bric-à-brac aanbouwen met dito gevelopvatting
• Actie: volledige gevel dringend te vervangen, of voorziene eindfase en sloop gebouw
Geveluitrusting [OPTIONEEL]
Ballustraden, brandladders, zonwering…
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

Score 1 – uitstekende staat
Score 2 – Goede staat
Score 3 – Redelijke staat
Score 4 – Matige staat
Score 5 – Slechte staat
Score 6 – Zeer slechte staat
Gevelstructuren [OPTIONEEL]
Buitentrappen, balkons, gaanderijen, luifels…
Score 1 – Uitstekende staat

Geveltype
VOL – Volle muur
Buitenmuren zijn voornamelijk volle muren.
SPM – Spouwmuur
Buitenmuren zijn voornamelijk spouwmuren.
BUI – Buitengevelisolatie
Buitenmuren zijn voornamelijk langs de buitenzijde geïsoleerd.
BIN – Binnenisolatie
Buitenmuren zijn voornamelijk langs de binnenzijde geïsoleerd.
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

GEVELOPENINGEN
Raam- en deurprofielen
Alle gevelschrijnwerk, met uitzondering van garagepoorten, profielen, beglazing, vulpanelen, hang- en
sluitwerk, ventilatieroosters, aansluiting op ruwbouw.

• Functionele levensduur: 0-7 jaar op levensduur 35 jaar of nog goed voor 30 jaar
• Performantie:
- goed performante (recente) raamsystemen voorzien van dubbele beglazing (uitzondering
erfgoed), met de nodige aandacht voor luchtdichtheid.
- thermische onderbreking met U-frame klasse 2.1 (2.0 < U < 2.8 W/m²K).
- de ramen zijn voorzien van ventilatieroosters (uitgezonderd ventilatiesystemen D met
warmteterugwinning)
• Schadebeeld:
- bijna nieuwstaat, geen noemenswaardige gebreken, goed sluitend, winddicht,
- houten profielen (dubbele beglazing en ventilatieroosters) in prima staat van onderhoud
• Actie: niet noodzakelijk

• Performantie:
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

- redelijk performante raamsystemen, voorzien van dubbele beglazing (uitzondering erfgoed),
bv. thermisch onderbroken aluminiumprofielen, pvc-profielen, hardhouten merantiprofielen.
- thermische onderbreking met U-frame klasse 2.2 (2.8 < U < 3.5 W/m²K).
- de ramen zijn voorzien van ventilatieroosters (uitgezonderd ventilatiesystemen D met
warmteterugwinning).
• Schadebeeld:
- algemeen in goede staat (functionaliteit hang- en sluitwerk, dichtingen…), lichte accidentele
beschadigingen zoals krassen in lak, vlekken op profielen toegestaan.
- houten ramen (dubbele beglazing en ventilatieroosters) met lichte onderhoudsachterstand
• Actie: periodiek onderhoud (houten ramen)

• Functionele levensduur: 15-25 jaar op levensduur 35 jaar of nog goed voor 10-20 jaar
• Performantie: raamsystemen voorzien van dubbele beglazing (uitzondering erfgoed), ook deze
zonder ventilatieroosters. Aluminiumprofielen zijn reeds voorzien van een thermische
onderbreking
• Schadebeeld:
- meer algemene slijtage en vervuiling, sporadisch klemmende bewegende delen of loskomen
van hang- en sluitwerk (maar herstelbaar of regelbaar), lichte deuken in alu-schrijnwerk…
- slecht sluitende ventilatieroosters of vermindering van vrije opening,
te vervangen rubberdichtingen voor winddichtheid…
- plaatselijke verwering, beperkt loskomen van dichtingsvoegen, sporadische beschadiging van
profielen en panelen, echter zonder functieverlies
- houten profielen (dubbele beglazing) met enige onderhoudsachterstand, maar zonder
materiaalaantasting
• Actie: dringend periodiek onderhoud (houten schrijnwerk), plaatselijk herstel
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

• Functionele levensduur: 25-30 jaar op levensduur 35 jaar of nog goed voor maximaal 5-10 jaar
• Performantie:
- slecht performante raamsystemen zonder thermische onderbreking (aluminium-staal) voorzien
van dubbele beglazing en in goede staat (functionaliteit hang- en sluitwerk, dichtingen…)
- matig performante raamsystemen voorzien van dubbele beglazing, houten ramen voorzien
van voorzet ‘dubbel glas’
• Schadebeeld:
- klemmende en moeizaam sluitende bewegende delen, uitgebreide verwering, verspreide
beschadiging van profielen en beschadiging van afwerklagen, vervormde onderdelen…
- oudere houten profielen, met een grote onderhoudsachterstand, maar verlengbare levensduur.
• Actie: onderhoud en herstel (dringend) noodzakelijk, aanpassen of vervangen van elementen
waar nodig
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

• Functionele levensduur: 30-35 jaar op levensduur 35 jaar of nog goed voor maximaal 5 jaar
• Schadebeeld:
- alle buitenschrijnwerk nog voorzien van enkele beglazing (sowieso te vervangen voor 2023),
ongeacht de staat, met uitzondering van beschermd erfgoed
- slecht performante raamsystemen zonder thermische onderbreking (aluminium-staal) met
bovendien andere gebreken (hang- en sluitwerk, winddichtheid, corrosie….)
- andere ramen in slechte staat, plaatselijk houtrot, ontbrekende of losgekomen kitten, niet
langer zinvol te behouden en op (korte) termijn te vervangen = einde functionele levensduur
en vervanging vast te leggen
- beperkt risico op functieverlies als sluiten van opgaande ramen en deuren, tocht,
regendoorslag…
• Actie: verder herstel en onderhoud zijn zinloos geworden, te vervangen op korte termijn
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

• Schadebeeld:
- globaal onherstelbaar, sterk vervormde, aangetaste profielen (houtrot), glasbreuk…
- hoog risico op functieverlies als vastzitten van opengaande delen, loszittende elementen,
uitvallen beglazing tot totaal functieverlies, met verwondingen en/of vervolgschade
• Actie: vervanging hoogdringend, bewoonbaarheid komt in gedrang, of sloop gebouw.
Garagepoorten [OPTIONEEL]
1 – Uitstekende staat
2 – Goede staat
3 – Redelijke staat
4 – Matige staat
5 – Slechte staat
6 – Zeer slechte staat
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

DAKEN
Dakoppervlak
Extern zichtbare dakdichtingen als pannen van klei of beton, kunststof leien, shingles, vezelcement of
metaal (zink) en dichtingen van platte daken uit doorlopende membranen of metaalbanen, ballastlaag of
groendak, samen met dakdoorvoeren (rookgas- en verluchtingskanalen, kabel- en leidingdoorvoeren…) en
steunen of bevestiging van eventuele aanwezige technische installaties (zonneboilers of PV-panelen…)

- hellend dak - pannen: 0-10 jaar op levensduur 40 jaar of nog goed voor 30 jaar
- hellend dak - kunstleien: 0-10 jaar op levensduur 40 jaar of nog goed voor 30 jaar
- hellend dak - metaal 0-10 jaar op levensduur 40 jaar of nog goed voor 30 jaar
- plat dak - bitumen: 0-5 jaar op levensduur 25 jaar of nog goed voor 20 jaar
- plat dak - pvc: 0-5 jaar op levensduur 25 jaar of nog goed voor 20 jaar
- plat dak - epdm: 0-6 jaar op levensduur 30 jaar of nog goed voor 25 jaar
- plat dak - metaal: 0-6 jaar op levensduur 30 jaar of nog goed voor 25 jaar
• Schadebeeld:
- hellende daken / platte daken algemeen in zeer goede staat zonder noemenswaardige
gebreken (~ daken jonger dan 15 jaar of recent gerenoveerde daken), steeds voorzien van een
onderdak
- pannendaken voorzien van geventileerde nokken en onderdak, platte daken met ‘warme
dakopbouw’ of omkeerdaken
- incidentele detailschade pannen of leien en kleine imperfecties dekking recente daken
toegestaan
• Actie: geen onmiddellijke behoefte aan onderhoud of herstellingen
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

-
hellend dak - pannen: 10-20 j op levensduur 40 jaar of nog goed voor 20-30 jaar
-
hellend dak - kunstleien: 10-20 j op levensduur 40 jaar of nog goed voor 20-30 jaar
-
hellend dak - metaal: 10-20 j op levensduur 40 jaar of nog goed voor 20-30 jaar
-
plat dak - bitumen: 6-15 j op levensduur 30 jaar of nog goed voor 15-20 jaar
-
plat dak - pvc: 6-15 j op levensduur 30 jaar of nog goed voor 15-20 jaar
-
plat dak - epdm: 7-15 j op levensduur 35 jaar of nog goed voor 20-25 jaar
-
plat dak - metaal: 7-15 j op levensduur 35 jaar of nog goed voor 20-25 jaar
• Randvoorwaarden: hellende daken zijn voorzien van onderdak / platte daken hebben een warme
dakopbouw of omkeerdak.
• Schadebeeld:
- begin van plaatselijke lichte slijtage, verwering en vervuiling, sporen van mosvorming…
- incidentele (herstelbare) schade wordt toegestaan, bv. verschoven pannen of leien, accidentele
stormschade (gedekt door verzekering)…
- lichte plasvorming platte daken, plooien losliggend EPDM-dak…
• Actie: klein onderhoud of plaatselijke herstel kan nodig zijn
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

- hellend dak - pannen: 20-30 jaar op levensduur 40 jaar of nog goed voor 10-20 jaar
- hellend dak - kunstleien: 20-30 jaar op levensduur 40 jaar of nog goed voor 10-20 jaar
- hellend dak - metaal 20-30 jaar op levensduur 40 jaar of nog goed voor 10-20 jaar
- plat dak - bitumen: 16-20 jaar op levensduur 30 jaar of nog goed voor 10-20 jaar
- plat dak - pvc: 15-20 jaar op levensduur 30 jaar of nog goed voor 10-15 jaar
- plat dak - epdm: 15-25 jaar op levensduur 35 jaar of nog goed voor 10-15 jaar
- plat dak - metaal: 15-25 jaar op levensduur 35 jaar of nog goed voor 10-15 jaar
• Randvoorwaarden: hellende daken zijn voorzien van onderdak / platte daken hebben een warme
dakopbouw of omkeerdak.
• Schadebeeld:
- meer algemene slijtage of vervuiling, zichtbare onderhoudsachterstand (mosvorming)…
- sporadische schade aan pannen, leien ‘materiaalaantasting’, maar beperkt aantal stuks en
makkelijk te vervangen (bv. enkele gebroken pannen, weggeschoven leien…)
- blazen op bitumendaken, maar zonder scheurvorming (behoudens haarscheurtjes door
beginnende verharding bovenlaag), loslatende leislagschilfers…
- lokaal bij te werken schade aan slabben en loketten
- geen risico op functieverlies (lekken dak, vochtinfiltratie), bv. door aanwezigheid onderdak
- geen belangrijke schade van structurele aard (doorbuiging dak…)
• Actie: herstelmaatregelen of opvolging noodzakelijk, nood aan planmatig onderhoud
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

- hellend dak - pannen: 30-35 jaar op levensduur 40 jaar of nog goed voor maximaal 5-10 jaar
- hellend dak - kunstleien: 30-35 jaar op levensduur 40 jaar of nog goed voor maximaal 5-10 jaar
- hellend dak – metaal: 30-35 jaar op levensduur 40 jaar of nog goed voor maximaal 5-10 jaar
- plat dak - bitumen: 20-25 jaar op levensduur 30 jaar of nog goed voor maximaal 5-10 jaar
- plat dak - pvc: 20-25 jaar op levensduur 30 jaar of nog goed voor maximaal 5-10 jaar
- plat dak - epdm: 25-30 jaar op levensduur 35 jaar of nog goed voor maximaal 5-10 jaar
- plat dak - metaal: 25-30 jaar op levensduur 35 jaar of nog goed voor maximaal 5-10 jaar
• Schadebeeld:
- hellende daken zonder onderdak in goede tot matige staat / platte ‘koude of geventileerde’
daken in goede tot matige staat
- algemene slijtage en vervuiling, manifeste onderhoudsachterstand (zware mosvorming…)
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

- reeds materiaalaantasting (afschilferen pannen, gebroken pannen/leien…) op meerdere
plaatsen
- duidelijke corrosie leihaken, verweerde asbesthoudende leien met risico stofvorming…
- meervoudige schade ter hoogte van aansluitingen, cementering nokpannen, zijpannen,
dakvlakramen…
- schade blijft voorlopig beheersbaar zonder directe vervanging van het volledige dakpakket, bv.
deel pannen te vervangen, vernieuwing aansluiting met dakranden, onderdak, goot (slabben
en loketten, bijcementering nokken)
- diverse blazen craquelé, of begin scheurvorming bij platte daken, koude geventileerde platte
daken
- risico op functieverlies en vervolgschade bij nalaten van noodzakelijk onderhoud en herstel
- geen belangrijke schade van structurele aard (ernstige doorbuiging dak…)
• Actie:
- dakdichting / bedekking is duidelijk aan renovatie toe (vervanging elementen, nieuwe
eindlaag) daken (herkenbaar aan ventilatiepijpjes)
- herstellingen of vernieuwen eindlaag bitumen aangewezen
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

- hellend dak - pannen: 35--40 jaar op levensduur 40 jaar of nog rekbaar voor maximaal 1-2 jaar
- hellend dak - kunstleien: 35-40 jaar op levensduur 40 jaar of nog rekbaar voor maximaal 1-2
jaar
- hellend dak - metaal 35-40 jaar op levensduur 40 jaar of nog rekbaar voor maximaal 1-2 jaar
- plat dak - bitumen: 25-30 jaar op levensduur 30 jaar of nog rekbaar voor maximaal 1-2 jaar
- plat dak - pvc: 25-30 jaar op levensduur 30 jaar of nog rekbaar voor maximaal 1-2 jaar
- plat dak - epdm: 30-35 jaar op levensduur 35 jaar of nog rekbaar voor maximaal 1-2 jaar
- plat dak - metaal: 30-35 jaar op levensduur 35 jaar of nog rekbaar voor maximaal 1-2 jaar
• Schadebeeld:
- verwering en materiaalaantasting veralgemeend en niet meer plaatselijk te herstellen (bv.
craquelé bitumendaken, met verhoogd risico op lekken, verouderde en bros geworden pannen,
wateropslorpend en extra gevoelig voor breuk…
- doorhangende dakstructuren onder gewicht pannen of vervorming gordingen/nokbalken
- sterk verouderde daken, veralgemeende schade cementering nokpannen en opstanden,
slabben, ontbrekende pannen, leien…
- dreigend functieverlies, lekken of waterinfiltratie via openstaande naden…
• Actie: totaalrenovatie of hoognodige vervanging dakbedekking/dakdichting dringt zich op!
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

• Schadebeeld:
- verregaande staat van verwaarlozing, met hoog risico op functieverlies en gevolgschade
- mogelijk gevaar voor directe omgeving (bv. wegwaaien loszittende pannen, leien),
beschermingsmaatregelen te nemen
- aanwezigheid bric-à-brac aanbouwen met dito daken
- moeilijk omkeerbare schade en sleet, enig oplapwerk kan functionele levensduur hooguit
tijdelijk verlengen
• Actie: volledig dak (incl. structuur) dringend te vervangen, of voorziene eindfase en sloop
gebouw
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

Hemelwaterafvoer
Staat van goten, hemelwaterafvoerpijpen, bakgoten, dolfijnen…

- zink/koper/aluminium: 0-7 jaar op levensduur 35 jaar of nog goed voor minstens 30 jaar
- kunststof: 0-5 jaar op levensduur 25 jaar of nog goed voor minstens 20 jaar
• Schadebeeld:
- bijna nieuwstaat zonder noemenswaardige gebreken
- zeer kleine, incidentele, makkelijk te herstellen schade (zonder functieverlies) toegestaan
• Actie: geen onmiddellijke behoefte aan onderhoud of herstellingen

- zink/koper/aluminium: 8-15 jaar op levensduur 35 jaar of nog goed voor 20-25 jaar
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

-
kunststof: 5-10 jaar op levensduur 25 jaar of nog goed voor 15-20 jaar
• Schadebeeld:
- eerste sporen van ouderdom en verwering worden zichtbaar (bv. lichte corrosie goothaken…)
- beperkte incidentele maar makkelijk te herstellen schade is toegestaan, bv. vandalisme
(deuken, barst pvc-buis…), stormschade, loszittende beugel…
• Actie: eventueel behoefte aan klein onderhoud of zeer herstel

- zink/koper/aluminium: 15-25 jaar op levensduur 35 jaar of nog goed voor 15-20 jaar
- kunststof: 10-20 jaar op levensduur 25 jaar of nog goed voor 10-15 jaar
• Schadebeeld:
- ouderdom wordt duidelijker zichtbaar met meer algemeen voorkomende gebreken, zoals
corrosie goothaken, bros wordende pvc-buizen waardoor minder slagvast…
- incidentele, maar makkelijk te herstellen schade is toegestaan, bv. vandalisme (deuken, barst
pvc-buis…), stormschade, loszittende beugel…
• Actie: herstelmaatregelen of opvolging noodzakelijk, nood aan planmatig onderhoud
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

- zink/koper/aluminium: 25-35 jaar op levensduur 35 jaar of nog goed voor maximaal 5-10 jaar
- kunststof: 20-25 jaar op levensduur 25 jaar of nog goed voor maximaal 5 jaar
• Schadebeeld:
- HW-afvoer vervult nog zijn functie, maar eindstadium functionele levensduur komt dichtbij,
bv. veralgemeende corrosie van zinken buizen, schade aan pvc-buizen, loszittende beugels…
• Actie: groot onderhoud, herstelwerkzaamheden en/of opvolging vastgestelde gebreken om
mogelijke gevolgschade te voorkomen
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

- zink/koper/aluminium: >35 jaar op levensduur 35 jaar of nog rekbaar voor maximaal 1-2 jaar
- kunststof: >25 jaar op levensduur 25 jaar of nog rekbaar voor maximaal 1-2 jaar
• Schadebeeld:
- veelvuldige gebreken waardoor de HWA op diverse plaatsen haar functie niet meer vervult, bv.
gebroken, ontbrekende, bros geworden pvc-buizen, ingedeukte zinken buizen, plaatselijke
lekkages…
• Actie: te herstellen waar dringend, bypassoplossingen, algehele vervanging bij eerstvolgende
dakrenovatie
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

• Schadebeeld:
- verregaande veroudering en verwaarlozing, verdere investeringen in herstel zijn zinloos, bv.
omdat stukken nog moeilijk te krijgen zijn
- indien men het gebouw nog wil behouden, dan kunnen dringende noodreparaties (bypass,
dichtingsproducten bakgoot…) nodig zijn om volledig functieverlies en verdere gevolgschade
te voorkomen (instandhoudingswerken)
• Actie: HW-afvoer samen met volledige dakrenovatie te vervangen of gebouw te slopen
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

Dakranden en kroonlijsten
Staat van dakranden en kroonlijsten, boordplanken, uit massief hout, beplating uit multiplex, kunsthars…,
pvc-planchetten, dakranden in zichtbeton…

- vezelcement-kunstharsplaten : 0-10 jaar op levensduur 35 jaar of nog goed voor 25 jaar
- kunststof: 0-6 jaar op levensduur 30 jaar of nog goed voor 25 jaar
- massief hout/multiplex: 0-5 jaar op levensduur 25 jaar of nog goed voor 20 jaar
- betonranden: 0-15 jaar op levensduur 40-50 jaar
• Schadebeeld:
- bijna nieuwstaat zonder noemenswaardige gebreken (recente of vernieuwde dakranden)
- lichte vervuiling, zeer plaatselijke/ makkelijk herstelbare) schade wordt toegestaan
bv. openstaande voegen, lichte vervuiling…
• Actie: geen nood aan onderhoud of herstellingen
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

-
vezelcement-kunstharsplaten: 10-15 jaar op levensduur 35 jaar of nog goed voor 20 jaar
-
kunststof: 10-15 jaar op levensduur 30 jaar
-
massief hout/multiplex: 5-10 jaar op levensduur 25 jaar
-
betonranden: 15-25 jaar op levensduur 40-50 jaar
• Schadebeeld:
- begin van veroudering of slijtage, maar zonder materiaalaantasting, een lichte
onderhoudsachterstand, vervuiling…
- zeer plaatselijke accidentele beschadigingen, bv. vandalisme of stormschade
• Actie: klein onderhoud of herstellingen kunnen nodig zijn
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

- vezelcement-kunstharsplaten: 15-25 jaar op levensduur 35 jaar of nog goed voor 10-15 jaar
- kunststof: 15-20 jaar op levensduur 30 jaar
- massief hout/multiplex: 15-20 jaar op levensduur 25 jaar
• Schadebeeld:
- meer algemene slijtage en vervuiling, zichtbare onderhoudsachterstand, bv. verwering verf…
- incidenteel voorkomende omkeerbare schade zonder functieverlies, makkelijk te
herstellen/vervangen (bv. losgekomen plaat, ontbrekende gevelleien of kromgetrokken
planchet of pvc-profiel…), materiaalaantasting: evt. zeer oppervlakkig afschilfering beton…
• Actie: nood aan planmatig onderhoud, acties of opvolging vastgestelde gebreken
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

- vezelcement-kunstharsplaten: 25-30 jaar op levensduur 35 jaar of nog goed voor maximaal 5-
10 jaar
- kunststof: 20-25 jaar op levensduur 30 jaar
- massief hout/multiplex: 20-25 jaar op levensduur 25 jaar
• Schadebeeld:
- grote onderhoudsachterstand (verfschade), meer algemeen voorkomende gebreken, maar nog
steeds omkeerbaar bij planmatig groot onderhoud
- openstaande naden, loskomende elementen (pvc-planchetten),
- beperkte materiaalaantasting, bv. houtrot beperkt aantal te vervangen planchetten, corrosie
zinken dakrandprofielen, plaatselijke sporen van betonrot (beginstadium en herstelbaar)
• Actie: groot onderhoud op korte termijn noodzakelijk om mogelijke gevolgschade te voorkomen
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

-
vezelcement-kunstharsplaten: 30-35 jaar op levensduur 35 jaar of nog maximaal 1-2 jaar
rekbaar
- kunststof: >25 jaar op 30 jaar
- massief hout/multiplex: >25 jaar op levensduur 25 jaar
- betonranden: >40 jaar op levensduur 40-50 jaar
• Schadebeeld:
- dakranden (dak en HW-afvoer) naderen einde functionele levensduur, moeilijk omkeerbare
schade en sleet, enig oplapwerk kan functionele levensduur hooguit tijdelijk verlengen
- houten dakranden met zeer grote onderhoudsachterstand, afbladderende verf, sporadisch
ontbrekende planchetten, ontbrekende dakrandprofielen…
• Actie: verdere investeringen zijn zinloos, dakranden samen met globale dakrenovatie te
vervangen
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

• Functionele levensduur: al voorbij einde levensduur
• Schadebeeld:
- verregaande staat van verwaarlozing, met hoog risico op functieverlies en gevolgschade
- mogelijk gevaar voor directe omgeving (bv. brokstukken betonnen dakrand, wegwaaiende
elementen), eventueel noodzakelijke beschermingsmaatregelen te nemen)
• Actie: volledig dak te vervangen, of voorziene eindfase en sloop gebouw
Daktype
H – Hellend
Dit zijn alle daken met een helling groter dan 15°.
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

P – Plat dak (<15°)
Dit zijn alle daken met een helling kleiner dan 15°.
C – Combinatie
Indien de woning zowel hellende daken als platte daken heeft, dient deze optie gekozen te worden.
DAKLICHTOPENINGEN [OPTIONEEL]
Dakvensters en koepels [OPTIONEEL]
Dakkapellen [OPTIONEEL]
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

Lichtstraten [OPTIONEEL]
BUITENSCHILDERWERKEN [OPTIONEEL]
Op hout extern [OPTIONEEL]
Op metaal extern [OPTIONEEL]

Op steen, pleister en beton extern [OPTIONEEL]

////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

2 ENERGETISCHE KWALITEIT
ISOLATIE GEBOUWSCHIL
De isolatiegraad van een woning wordt afgetoetst per element, namelijk beglazing, dak, gevel en vloer.
Voor het indelen van elk van deze elementen hangt u af van de beschikbare informatie. In afnemende
mate van nauwkeurigheid kunt u beroep doen op:
1) U-waarde berekening uit de EPB-aangifte of EPC-certificaat
2) Rd-waarde van het totale isolatiepakket
3) de dikte van isolatie of type beglazing zoals u ter plaatse visueel vaststelt als er geen andere informatie
is
Beglazing
Score 1 - ERP-score HR1.1 of 3D overwegend
De U-waarde van het overwegend deel (>80%) van de beglazing in het beschermd volume van de
woning is kleiner dan of gelijk aan 1.1 W/m²K
OF Het overwegend deel (>80%) van de ramen in het beschermd volume van de woning beschikt over
HR-beglazing met een maximale U-waarde van 1.1 W/m²K of driedubbele beglazing
Score 2 - ERP-score HR-glas overwegend

woning is groter dan 1.1 W/m²K, maar kleiner dan of gelijk aan 1.8 W/m²K
HR-beglazing
Score 3 - ERP-score gemengd dubbel - HR

OF De ramen in het beschermd volume van de woning beschikken over dubbele of HR-beglazing
waarbij elk aandeel groter is dan 20%
Score 4 -ERP-score dubbel - overwegend

dubbele beglazing
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

Score 5 - ERP-score gemengd enkel - dubbel
De U-waarde van 1 raam in de woonlokalen of de badkamer van de woning is groter dan 3.5
W/m²K
OF 1 raam in de woonlokalen of de badkamer van de woning beschikt over enkele beglazing
Score 6 - ERP-score enkel - overwegend

De U-waarde van meerdere ramen in de woonlokalen of de badkamer van de woning is groter dan
3.5 W/m²K
OF Meerdere ramen in de woonlokalen of de badkamer van de woning beschikken over enkele
beglazing
Dakisolatie
Score 1 - ERP-score >16 cm
De U-waarde van de dakconstructie is kleiner dan of gelijk aan 0.24 W/m²K
OF De R-waarde van de dakisolatie is groter dan of gelijk aan 4 m²K/W
OF De dikte van de dakisolatie is groter dan of gelijk aan 16 cm
Score 2 - ERP-score 10-16 cm

De U-waarde van de dakconstructie is groter dan 0.24 W/m²K, maar kleiner dan of gelijk aan
0.4 W/m²K
OF De R-waarde van de dakisolatie is groter dan of gelijk aan 2.5 m²K/W maar kleiner dan 4 m²K/W
OF De dikte van de dakisolatie is groter dan of gelijk aan 10 cm, maar kleiner dan 16 cm

De U-waarde van de dakconstructie is groter dan 0.4 W/m²K maar kleiner dan of gelijk aan
0.6 W/m²K
OF De R-waarde van de dakisolatie is groter dan of gelijk aan 1.5 m²K/W maar kleiner dan 2.5 m²K/W
OF De dikte van de dakisolatie is groter dan of gelijk aan 6 cm maar kleiner dan 10 cm
Score 4 - ERP-score <6 cm

De U-waarde van de dakconstructie is groter dan 0.6 W/m²K, maar kleiner dan of gelijk aan
1 W/m²K
OF De R-waarde van de dakisolatie is groter dan of gelijk aan 0.75 m²K/W, maar kleiner dan 1.5 m²K/W
OF De dikte van de dakisolatie is groter dan of gelijk aan 3 cm, maar kleiner dan 6 cm
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

Score 5 - ERP-score dikte onbekend
De U-waarde van de dakconstructie is groter dan 1 W/m²K, maar kleiner dan of gelijk aan
2 W/m²K
OF De R-waarde van de dakisolatie is groter dan 0 m²K/W, maar kleiner dan 0.75 m²K/W
OF De dikte van de dakisolatie is onbekend of kleiner dan 3 cm
Score 6 - ERP-score geen isolatie

De U-waarde van de dakconstructie is groter dan 2 W/m²K
OF Er is geen isolatie aanwezig in de dakconstructie
Gevelisolatie
Score 1 - ERP-score geïsoleerd >16 cm
De U-waarde van de gevelconstructie is kleiner dan of gelijk aan 0.24 W/m²K
OF De R-waarde van de gevelisolatie is groter dan of gelijk aan 4 m²K/W
OF De dikte van de gevelisolatie is groter dan of gelijk aan 16 cm
Score 2 - ze ERP-score geïsoleerd 10-16 cm

De U-waarde van de gevelconstructie is groter dan 0.24 W/m²K, maar kleiner dan of gelijk aan
0.4 W/m²K
OF De R-waarde van de gevelisolatie is groter dan of gelijk aan 2.5 m²K/W, maar kleiner dan 4 m²K/W
OF De dikte van de gevelisolatie is groter dan of gelijk aan 10 cm, maar kleiner dan 16 cm
Score 3 - ERP-score geïsoleerd 6-10 cm

0.6 W/m²K
OF De R-waarde van de gevelisolatie is groter dan of gelijk aan 1.5 m²K/W, maar kleiner dan
2.5 m²K/W
Score 4 - ERP-score geïsoleerd <6 cm

1 W/m²K
OF De R-waarde van de gevelisolatie is groter dan of gelijk aan 0.5 m²K/W, maar kleiner dan
1.5 m²K/W
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

Score 5 - ERP-score spouwmuur niet geïsoleerd
De U-waarde van de gevelconstructie is groter dan 1 W/m²K, maar kleiner dan of gelijk aan
2 W/m²K
OF De R-waarde van de gevelisolatie is groter dan 0 m²K/W, maar kleiner dan 0.5 m²K/W
OF De dikte van de gevelisolatie is onbekend of kleiner dan 2 cm
OF De gevels zijn opgetrokken als niet geïsoleerde spouwmuur
Score 6 - ERP-score volle muur niet geïsoleerd

De U-waarde van de gevelconstructie is groter dan 2 W/m²K
OF Er is geen isolatie aanwezig in de gevelconstructie
OF De gevels zijn opgetrokken als massieve buitenmuren zonder bijkomende isolatie
Vloerisolatie [OPTIONEEL]
Score 1 - ERP-score >16 cm
De U-waarde van de vloerconstructie is kleiner dan of gelijk aan 0.24 W/m²K
OF De R-waarde van de vloerisolatie is groter dan of gelijk aan 4 m²K/W
OF De dikte van de vloerisolatie is groter dan of gelijk aan 16 cm

De U-waarde van de vloerconstructie is groter dan 0.24 W/m²K, maar kleiner dan of gelijk aan
0.4 W/m²K
OF De R-waarde van de vloerisolatie is groter dan of gelijk aan 2.5 m²K/W maar kleiner dan 4 m²K/W
OF De dikte van de vloerisolatie is groter dan of gelijk aan 10 cm, maar kleiner dan 16 cm

De U-waarde van de vloerconstructie is groter dan 0.4 W/m²K maar kleiner dan of gelijk aan
0.6 W/m²K
OF De R-waarde van de vloerisolatie is groter dan of gelijk aan 1.5 m²K/W maar kleiner dan 2.5 m²K/W
OF De dikte van de vloerisolatie is groter dan of gelijk aan 6 cm maar kleiner dan 10 cm
Score 4 - ERP-score <6 cm

De U-waarde van de vloerconstructie is groter dan 0.6 W/m²K, maar kleiner dan of gelijk aan
1 W/m²K
OF De R-waarde van de vloerisolatie is groter dan of gelijk aan 0.75 m²K/W, maar kleiner dan
1.5 m²K/W
OF De dikte van de vloerisolatie is groter dan of gelijk aan 3 cm, maar kleiner dan 6 cm
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

Score 5- ERP-score dikte onbekend
De U-waarde van de vloerconstructie is groter dan 1 W/m²K, maar kleiner dan of gelijk aan
2 W/m²K
OF De R-waarde van de vloerisolatie is groter dan 0 m²K/W, maar kleiner dan 0.75 m²K/W
OF De dikte van de vloerisolatie is onbekend of kleiner dan 3 cm
Score 6- ERP-score geen isolatie

De U-waarde van de vloerconstructie is groter dan 2 W/m²K
OF Er is geen isolatie aanwezig in de vloerconstructie
ENERGIEPRESTATIE
EPC klasse
De energetische kwaliteit van een woning wordt afgeleid uit het energieprestatiecertificaat (EPC) voor
bestaande residentiele gebouwen of bij nieuwbouw uit het EPC bij bouw
Het EPC toont in beide gevallen de berekende energiescore. Dit is het berekende energieverbruik per jaar
en per m² bruikbare vloeroppervlakte (kWh/m² jaar). Deze score hangt af van de muur- en dakisolatie,
ramen en deuren en de installaties voor verwarming en het verwarmen van water.
EPC residentieel – bestaande gebouwen EPC bij (nieuw)bouw
einddocument van de EPB- aangifte
Score 1 - EPC <= 100 kWh/m²jaar

Er is een EPC aanwezig voor een gelijkaardig type van de woning
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

EN De energiescore van het EPC is kleiner dan of gelijk aan 100 kWh/m² jaar
Score 2 - 100 < EPC <= 200 kWh/m²jaar

EN De energiescore van het EPC is groter dan 100 kWh/m² jaar maar kleiner dan of gelijk aan 200
kWh/m² jaar

EN De energiescore van het EPC is groter dan 200 kWh/m² jaar, maar kleiner dan of gelijk aan 300
kWh/m² jaar

kWh/m² jaar

kWh/m² jaar
Score 6 - EPC < 500 kWh/m²jaar of niet beschikbaar

EN De energiescore van het EPC is groter dan 500 kWh/m² jaar
OF Er is geen EPC aanwezig voor een gelijkaardig type van de woning
EPC kengetal [OPTIONEEL]

Vul hier, indien gekend, het exacte EPC-kengetal in (kWh/m²jaar).
3 INTERNE STAAT
BINNENAFWERKING
Vloerafwerking
Staat van vloeren en plinten en eventuele zettingsvoegen, stenen, betonnen, keramische en andere tegels,
linoleum, vinyl en andere soepele materialen.
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

- tegelvloeren: 0-10 jaar op levensduur 35 jaar of nog goed voor 25 jaar
- linoleum/pvc: 0-5 jaar op levensduur 20 jaar of nog goed voor 15 jaar
• Schadebeeld:
- zo goed als nieuwstaat, lichte accidentele, makkelijk herstelbare schade toegestaan
- tegelvloeren en plinten zonder noemenswaardige gebreken of schade…
- soepele vloerbekledingen en plinten in goede staat van onderhoud

-
tegelvloeren: 10-15 jaar op levensduur 35 jaar of nog goed voor 20 jaar
-
linoleum/pvc: 6-10 jaar op levensduur 20 jaar of nog goed voor 10 jaar
• Schadebeeld:
- niet meer nieuwstaat, al sporen van sleet, maar nog zeer verzorgd
- vloer kan al enkele kleine beschadigingen hebben opgelopen, maar niet in die mate dat herstel
of onderhoud noodzakelijk is.

- tegelvloeren: 15-25 jaar op levensduur 35 jaar of nog goed voor 10-15 jaar
- linoleum/pvc: 10-15 jaar op levensduur 20 jaar of nog goed voor 5-10 jaar
• Schadebeeld:
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

-
tegelvloeren algemeen nog in ‘fatsoenlijke staat', maar met plaatselijke schade, zoals enkele
gebarsten tegels, enige voegschade, losgekomen plinten…
- ‘verouderde‘ tegelvloeren geplaatst op zandbed rechtstreeks op volle grond, maar nog in
goede onderhoudsstaat voor hun ouderdom, eventueel enige roestvlekken op cementtegels
- soepele vloerbekledingen met een beperkt aantal sporen van slijtage, restindrukken van
meubilair, vlekken, sigaretsporen… loskomende houten plinten…
• Actie: vloerafwerking die waar nodig om klein onderhoud en herstel vraagt bij een
huurderswissel

- tegelvloeren: 25-35 jaar op levensduur 35 jaar of nog goed voor maximaal 5-10 jaar
- linoleum/pvc: 15-20 jaar op levensduur 20 jaar of nog goed voor maximaal 5 jaar
• Schadebeeld:
- meer dan ‘redelijk’ onderhevig aan sleet, met meerdere kleine, maar storende beschadigingen
- asbesthoudende vinyltegels/lijmen in goede staat
• Actie: vloerafwerkingen die stilaan aan vervanging toe zijn, bv. bij eerste huurderswissel
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

- tegelvloeren: > 30 jaar of nog rekbaar voor maximaal 1-2 jaar
- linoleum / pvc: > 20 jaar of nog rekbaar voor maximaal 1-2 jaar
• Schadebeeld:
- in hoge mate afgeleefd, onderhoud en herstel zijn zinloos, maar in afwachting van vervanging
blijft vloerafwerking nog bruikbaar.
- asbesthoudende vinyltegels/lijmen met beschadigingen
- tegelvloeren (bv. op zandbed) met verzakkingen, enkele gebroken tegels, ontbrekende tegels en
plinten, slordige opvullingen met cement, verzande voegen door mierenkolonie…
- linoleum met doortekening juteweefsel, plaatselijk doorgesleten, scheurvorming….
- vinyl sterk versleten, algemeen onverzorgde indruk, plaatselijk gescheurd, opkrullende hoeken
en zijkanten, minderwaardig materiaal (bv. gekleefde pvc-plinten), schimmel of houtrot plinten
- asbesthoudende vinyltegels in slechte staat
• Actie: vloerafwerking die dringend om vervanging vraagt, alleszins bij eerste huurderswissel!
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

• Schadebeeld: niet langer hygiënisch verantwoord, quasi onbewoonbaar…
• Actie: veralgemeend slechte staat van gehele woning, volledig te renoveren of woning in
afwachting van sloop.
Wanden en plafonds [OPTIONEEL]

Staat van pleisterlagen, plafondbekledingen, gipskartonwanden en plafonds…
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

Tabletten, wandbetegeling en bekleding [OPTIONEEL]

Staat van venstertabletten, faiencebekleding… (zie ook uitrusting badkamer, keuken)

BINNENSCHRIJNWERK [OPTIONEEL]
Binnendeuren [OPTIONEEL]
Binnentrappen en leuningen [OPTIONEEL]

BINNENUITRUSTING
Badkamer en toilet
Voorzieningen en staat van sanitaire uitrusting als geheel, sanitaire toestellen, leidingen, kraanwerk,
faience, ventilatievoorziening…
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

• Voorzieningen:
- intern toilet en verwarmde badkamer (lavabo + volwaardig ligbad/douche) met dubbele
lavabo, geaarde stopcontacten en extra WC vanaf 3 slaapkamers
- veilige aansluiting wasmachine aanwezig in badkamer, berging of garage,
ventilatievoorziening
• Schadebeeld: geen, bijna nieuwstaat

• Voorzieningen:
- intern toilet en verwarmde badkamer (lavabo + volwaardig ligbad/douche)
- geaarde stopcontacten en veilige aansluiting wasmachine aanwezig in badkamer, berging of
garage
- ventilatiemogelijkheid (via raam of koker)
• Schadebeeld:
- lichte slijtage sporen/incidentele gebreken toegestaan, bv. gebroken tablet, loszittende bril…

////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

• Voorzieningen:
- intern toilet en inpandige of verwarmbare badkamer (lavabo + volwaardig ligbad/douche)
- geaarde stopcontacten en veilige aansluiting wasmachine aanwezig in badkamer, berging of
garage
• Schadebeeld: enigszins verouderd met zichtbare slijtagesporen, maar hygiënische en verzorgde
indruk, functioneel en bouwfysisch gezond…
• Actie: klein onderhoud of herstellingen kunnen nodig zijn (bv. kitten)

• Voorzieningen:
- intern toilet en badkamer (lavabo + (on-)volwaardig ligbad/zitbad/douche)
• Schadebeeld:
- sterk verouderd, maar nog functioneel, duidelijke sporen van slijtage sanitaire toestellen,
kraanwerk, vloeren wandafwerkingen (faience…), kitten…
• Badkamer heeft minstens een grondig nazicht en opknapbeurt nodig bij eerste huurderswissel
(bv. wandbekleding, kitten, kraanwerk…), volledige renovatie reeds te overwegen.
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

• Functionele levensduur: 25-30 jaar op levensduur 30 jaar of nog voor maximaal 1-2 jaar
• Voorzieningen:
- intern toilet en verwarmbare badkamer (lavabo + (on-)volwaardig ligbad/zitbad/douche)
- (eventueel elektrisch verwarmd op geaard stopcontact)
• Schadebeeld / tekortkomingen:
- verouderde en uitgeleefde staat (veralgemeende slijtage toestellen, kraanwerk, vloeren
wandafwerkingen) of minimaal comfort (bv. gelijkvloerse aanbouw, elektrisch verwarmd…)
- te kleine ruimte
• Actie: badkamer is aan volledige vervanging/renovatie toe, alleszins bij eerste huurderswissel
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

• Voorzieningen:
- onvolwaardige badkamer of ontbrekend (bv. in keuken of in minderwaardige aanbouw,
- slecht geïsoleerd, niet-geventileerd, schimmelvorming, geen volwaardige verwarming…
- extern toilet en/of via 'koterijen'…
- te kleine ruimte
• Actie: dringend te vervangen
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

Keuken
Voorzieningen en staat van keukenuitrusting als geheel, inbouwmeubilair, werkbladen sokkels, faience,
dampkap, elektrische voorzieningen…

• Voorzieningen:
- recente inbouwkeuken met dubbele spoelbak (uitgezonderd studio's ), mengkraan warm en
koud, aansluitingen fornuis (elektro of gas), dampkap , frigo, vaatwas, min 180 cm vrij
werkvlak met min. 3 geaarde stopcontacten
- ventilatiesysteem A, C,of D
• Schadebeeld: geen, bijna nieuwstaat

• Voorzieningen:
- licht verouderde inbouwkeuken, maar volledig qua uitrusting en comfort met enkele of
dubbele spoeltafel, warm en koud water, aansluiting fornuis (elektrisch of gas), dampkap,
frigo, min. 120 cm vrij werkvlak met min 1 geaard stopcontact
• Schadebeeld: gebruikssporen, lichte plaatselijke schade
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

• Voorzieningen:
- enigszins verouderde, maar nog verzorgde keuken met alle functionele basisvoorzieningen met
spoeltafel koud en warm water (eventueel met keukenboiler), dampkap, veilige aansluitingen
fornuis en frigo...
- sporen van slijtage met plaatselijke en herstelbare beschadigingen
• Schadebeeld: duidelijke zichtbare sporen van slijtage met plaatselijke beschadigingen
• Actie: klein onderhoud of herstellingen kunnen nodig zijn (bv. hang- en sluitwerk, kraanwerk…)
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

• Schadebeeld:
- algemene slijtage meubilair, toestellen, vloeren wandafwerkingen (faience…), kitten…
- beschadigingen laminaat op meerdere plaatsen, storend, maar nog niet onhygiënisch…
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

• Actie: keuken heeft minstens een grondig nazicht en opknapbeurt nodig bij eerste
huurderswissel, volledige renovatie reeds in overweging te nemen

• Functionele levensduur: 20-30 jaar op levensduur 30 jaar of nog voor maximaal 1-2 jaar
• Voorzieningen:
- grondig verouderd en/of aan vernieuwing toe of te minimaal qua voorzieningen (bv. oude
spoeltafel en keukenboiler, fornuis flessengas, oudere vervuilde en beschadigde dampkap,
onvoldoende stopcontacten, losse meubelen, loden waterleidingen...)
• Schadebeeld
- uitgeleefde 'inbouwkeuken', ontbrekende deurtjes, klemmende schuiven, opgezwollen
vezelplaat, afgepeld laminaat, ontbrekende keukenplinten…
- faience veralgemeend beschadigd, met gebarsten of ontbrekende tegels…
• Actie: keuken is aan volledige vervanging/renovatie toe, alleszins bij eerste huurderswissel

• Voorzieningen:
- geen volwaardige keuken aanwezig, zeer primitieve keuken (bv. zonder dampkap, fornuis met
flessengas, primitieve pompbak zonder warm watervoorziening…), bv. in minderwaardige
aanbouw, slecht geïsoleerd, niet geventileerd, geen volwaardige verwarming…
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

• Actie: hoogdringend te vervangen
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

BINNENSCHILDERWERKEN [OPTIONEEL]
Op hout intern [OPTIONEEL]
Op metaal intern [OPTIONEEL]

Op steen, pleister en beton intern [OPTIONEEL]

////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

4 TECHNIEKEN
VERWARMING EN SANITAIR WARM WATER
Dit is van toepassing bij decentrale, centrale en collectieve verwarming die u installeerde, evenals alle
aansluitingen en randapparatuur als kraanwerk, overdrukventielen en afvoeren, rookgasafvoer… Dit is niet
van toepassing op toestellen die de huurder voorzag.
Veiligheid (CO-risico) is opgenomen onder Deel C – WOONKWALITEIT 2.3.2.
Verwarmingstoestel
Verwarmingstoestel =
Het bouwjaar staat meestal vermeld op het
- ketel voor centrale verwarming,
identificatieplaatje van het toestel.
- ketel(s) voor collectieve verwarming,
- warmtepomp,
- gasconvectoren
- pelletketel of -kachel,
met inbegrip van alle aansluitingen als gas, water,
elektriciteit, leidingen voor verwarming of sanitair
warm water, drukbeveiligingskleppen, afvoeren,
luchtaanvoer en rookgasafvoer, extern
expansievat, eventuele gas- en rookdetectie bij
collectieve ketels…
Toestellen voorzien door huurders worden niet
beoordeeld.
Een ‘open’ toestel neemt zijn verbrandingslucht Een gesloten toestel neemt de verbrandingslucht
uit het lokaal. Bij gastoestellen gaat het over de via een kanalensysteem van buiten de woningen.
types A en B. Deze kunnen het zeer toxisch CO Bij gastoestellen gaat het over de types C.
vormen (koolstofmonoxide).
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

Score 1 - uitstekende installatie
EN Verwarmingstoestel is
• een verbrandingstoestel van het gesloten type (type C) en minder dan 10 jaar oud
• een warmtepomp
EN Verwarmingstoestel wordt periodiek onderhouden (minstens tweejaarlijks voor gasketels en
jaarlijks voor stookolieketels), de keuringsattesten en verslag van 5-jaarlijkse verwarmingsaudit
zijn beschikbaar.
EN Geen storingen.
EN Verwarmingstoestel, randapparatuur en aansluitingen zijn in goede staat en functioneel.
EN Bij stookolieverwarming: stookolietank heeft groene dop of merkplaat, 5-jaarlijks
conformiteitsattest is beschikbaar.
Score 2 - goede installatie

Idem Score 1, doch toestel ouder dan 10 jaar.
Score 3 - redelijke installatie

EN Verwarmingstoestel wordt periodiek onderhouden (minstens tweejaarlijks voor gasketels en
jaarlijks voor stookolieketels), de keuringsattesten zijn beschikbaar. Verwarmingsaudit rapport
zonder opmerkingen beschikbaar.
EN Sporadische interventies voor verhelpen van storingen.
Score 4 - matige installatie

Idem Score 3, doch met frequente interventies voor storingen.
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

Score 5 - slechte installatie
OF Het verwarmingstoestel is meer dan 25 jaar oud
OF Geen attest van periodieke keuring beschikbaar.
OF De woning wordt hoofdzakelijk elektrisch verwarmd
OF Het verwarmingstoestel gaat frequent in storingen ongeacht het uitgevoerde onderhoud.
OF Bij stookolieverwarming: stookolietank niet conform (geen groene dop of kenplaat), aanpassingen
op basis van een verslag van een erkend stookolietechnicus dringend nodig.
OF Open toestel op gas (type B) in garage, specifieke stookplaats, ruime zolderberging, deze lokalen
hebben bovendien niet-afsluitbare ventilatievoorzieningen
Score 6 - zeer slechte installatie

OF De woning wordt zonder verwarmingssysteem verhuurd; de huurder voorziet dit.
OF Gastoestellen zonder BGV/AGB- of BENOR- of CE-logo.
OF Verwarmingstoestel niet herstelbaar.
OF Open toestel op gas (type B) in woonzone (woonkamer, keuken, badkamer, toilet, hal, slaapkamer,
kleine berging) of in lokalen zonder permanent openstaande ventilatievoorzieningen
Sanitair warmwaterbereiding
Warmwaterbereiding =
- gasdoorstromer (gasgeiser),
- gasvoorraadvat/gasboiler,
- elektrische boiler/voorraadvat (met uitzondering van de elektrische keukenboilers met inhoud kleiner
dan 30 liter)
- elektrische doorstromer.
met inbegrip van alle aansluitingen als gas, water, elektriciteit, leidingen voor sanitair warm water,
drukbeveiligingskleppen, afvoeren, luchtaanvoer en rookgasafvoer…
Wanneer de sanitair warmwaterbereiding gebeurt via het verwarmingstoestel, dan geldt hier dezelfde
score als voor het verwarmingstoestel. Het betreft onder meer gecombineerde ketels verwarming en
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

sanitair warm water, voorraadtoestellen opgewarmd door een verwarmingsketel of warmtepomp, combi-
lussen (of satellietsystemen)…

EN De waterverwarmer is minder dan 15 jaar oud
EN Toestellen op gas zijn is van het type C (gesloten toestel)
EN Toestellen en aansluitingen zijn in goede staat
EN Toestellen worden regelmatig (minstens 2-jaarlijks) onderhouden
EN Geen storingen

Idem Score 1, met sporadische storingen

EN De waterverwarmer tussen 15 en 25 jaar oud
EN Toestellen op gas zijn is van het type C (gesloten toestel)
EN Geen storingen

OF Idem Score 3, met regelmatige storingen
OF Elektroboiler (met inhoud van meer dan 30 liter)

OF Waterverwarmer meer dan 25 jaar oud
OF Open waterverwarmer op gas (type A of B) in garage, specifieke stookplaats, ruime zolderberging,
deze lokalen hebben bovendien niet-afsluitbare ventilatievoorzieningen: indirect risico op CO-
vorming

OF Open waterverwarmer op gas (type A of B) in woonzone (woonkamer, keuken, badkamer, toilet,
hal, slaapkamer, kleine berging) of in lokalen zonder niet afsluitbare ventilatievoorzieningen: direct
risico op CO-vorming; onmiddellijk aan te verhelpen
OF Geen waterverwarmer of te voorzien door huurders
OF Gastoestellen zonder BGV/AGB- of BENOR- of CE-logo
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

Type A Type B Type C
Verwarming - verdeling en afgifte [OPTIONEEL]

Alle componenten van de verwarming andere dan de ketel en het sanitair warmwatertoestel.

Goed functionerende installatie (bereiken van voldoende temperaturen) zonder gebreken (lekken of
geluiden) of beschadigingen.

Idem Score 1, maar met tekenen van veroudering als lichte beschadiging van de verf/laklagen of
sporadisch beschadigingen van kranen, leidingisolatie, radiatoren…

Idem Score 2, maar met licht waterverlies op installatie (maximaal maandelijks druk verhogen door water
bij te steken). Gebreken op korte termijn te verhelpen.

Belangrijk waterverlies (meermaals per maand) en/of duidelijk waarneembare stromingsgeluiden. Moeilijk
te bedienen (radiator)kranen, veralgemeende beschadiging van verf- of laklagen. Sporadische
ketelstoringen. Vervanging van kleinere onderdelen op korte termijn nodig.
Bij collectieve verwarming: er wordt er nog geen individuele meting van het energieverbruik voor
verwarming (caloriemeting) toegepast. Op korte termijn te voorzien.

Idem Score 4, met corrosie op uiteenlopende onderdelen, frequente storingen. Algemene renovatie op
korte termijn nodig.
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

Veralgemeende corrosie en/of vastzittend kraanwerk. Vernieuwen van de installatie dringend nodig.
Rookgasafvoer [OPTIONEEL]
Score 1 – Uitstekende installatie
Score 2 – Goede installatie
Score 3 – Redelijke installatie
Score 4 – Matige installatie
Score 5 – Slechte installatie
Score 6 – Zeer slechte installatie
Verwarmingstype
Als de verwarming centraal verloopt, dan heb je de keuze tussen opties 1 t.e.m. 6 en optie 12.
Als er geen centrale verwarmingsinstallatie is, dan heb je de keuze tussen opties 7 t.e.m. 11.
1 – CV/individueel gas
2 – CV/individueel gas – hoogrendementsketel
3 – CV/individueel gas – condenserende ketel
4 – CV/collectief gas
5 – CV/collectief gas – condenserende ketel
6 – CV/stookolie
7 – Elektrisch
8 – Kachels – gas/gesloten
9 – Kachels – gas/open
10 – Kachels – andere
11 – Geen/door huurder
12 – Passiefstandaard
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

SANITAIRE INSTALLATIE [OPTIONEEL]
Waterdistributie [OPTIONEEL]
Hemelwater [OPTIONEEL]
Afvalwater ondergronds [OPTIONEEL]

Afvalwater bovengronds [OPTIONEEL]

////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

VENTILATIE
Ventilatiesysteem
Individuele of collectieve voorzieningen voor ventilatie. Deze omvat een regelbare luchttoevoer,
luchtdoorvoeren en regelbare luchtafvoer, met inbegrip van ventilatiekanalen, eventuele ventilatoren,
filters, brandkleppen, gevel- en dakelementen.
Individuele ventilatoren per lokaal en dampkappen zijn geen basis ventilatievoorzieningen.
Opengaande ramen en deuren zijn enkel geschikt voor intensieve ventilatie, maar vormen geen
basisventilatiesysteem en worden niet beoordeeld.
Systeem A: natuurlijk toe- en afvoer (bv raamroosters en verticale afvoeren)

Systeem B: mechanische toevoer en natuurlijke afvoer (niet gebruikelijk)
Systeem C: natuurlijke toevoer en mechanische afvoer
Systeem D: mechanische aan- en afvoer (bevat luchtfilters in aan- en in afvoer)

EN Het ventilatiesysteem is onbeschadigd, volledig functioneel en zonder storingen.
- De roosters zijn probleemloos te regelen
- De werking is geluidsarm
- Eventuele filters zijn gemakkelijk te reinigen en te vervangen
EN Het systeem wordt regelmatig onderhouden en nagezien door een onderhoudsfirma

Idem Score 1 maar zonder periodiek onderhoud door firma.
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

OF Idem Score 1 of Score 2 met slijtageverschijnselen
OF Ventilatiesysteem bestaat enkel uit raamroosters en is volledig functioneel en vertoont geen
storingen

OF Het systeem veroorzaakt storende geluiden. Oorzaak op te sporen en te verhelpen.
OF De regelbaarheid is beperkt door defecten of beschadigingen. Te herstellen.
OF Veralgemeende slijtage- en ouderdomsverschijnselen.
OF De eventuele ventilatoren (systemen C en D) zijn meer dan 10 jaar oud.
OF Vervanging is te overwegen.

EN/OF Het systeem is slechts gedeeltelijk functioneel (bv. Ventilatoren buiten dienst, rooster
geblokkeerd…). Vervangingen dringend nodig.
EN/OF De eventuele ventilatoren (systemen C en D) zijn meer dan 15 jaar oud. Vervanging op korte
termijn nodig.

OF Geen ventilatievoorzieningen aanwezig. Te voorzien.
OF Systeem is om technische redenen volledig buiten dienst. Nagenoeg volledige vernieuwing nodig.
Ventilatietype
O – Geen voorzieningen / onbekend
Geen ventilatieroosters, -ventielen of -afvoer aanwezig.
A – systeem A (= roosters)
Systeem A: natuurlijk toe- en afvoer (bv raamroosters en verticale afvoeren)
B – systeem B (= roosters + overdruk)

Systeem B: mechanische toevoer en natuurlijke afvoer (niet gebruikelijk)
C – systeem C (= roosters + onderdruk)

Systeem C: natuurlijke toevoer en mechanische afvoer
D – systeem D (= met WTW)

Systeem D: mechanische aan- en afvoer (bevat luchtfilters in aan- en in afvoer)
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

ELEKTRICITEIT
Alle elektrische installaties in werking gesteld vanaf 1 oktober 1981 vallen onder het AREI (Algemeen
Reglement op de Elektrische Installaties) en moeten een gelijkvormigheidsattest of -verslag hebben van
een erkend controleorganisme (EDTC). Om de 25 jaar moeten de installaties opnieuw gekeurd worden.
Bij oudere installaties en bij elke huurderswissel is een keuring aan te bevelen.
Elektrische installatie
Score 1 – uitstekende installatie
EN Een gelijkvormigheidattest zonder opmerkingen afgeleverd door een EDTC is beschikbaar
EN Er zijn geen aanpassingen/uitbreidingen door huurders
EN Alle voorzieningen zijn in goede staat en functioneel
EN Er zijn voldoende stopcontacten aanwezig (slechts sporadisch gebruik van meervoudige stekkerdozen)

Idem Score 1, maar met eerste tekenen van slijtage en oppervlakkig beschadigde elementen.

EN Idem Score 2
EN Het aantal stopcontacten is ontoereikend (veralgemeend gebruik van meervoudige stekkerdozen)

EN Geen gelijkvormigheidsattest beschikbaar
EN Een differentiaalschakelaar van maximum 300 mA is aanwezig en is functioneel (te controleren via test-
knop)
EN Er zijn geen stopcontacten met aardingpin niet verbonden aan een aardelektrode
OF Er zijn sporadisch beperkte vaste uitbreidingen door huurders (bijkomende stopcontacten en/of lichtpunten
op bestaande lijnen) en in goede staat
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

EN Een differentiaalschakelaar van maximum 300 mA is aanwezig en is functioneel (te controleren via test-
knop)
EN Er zijn geen stopcontacten met aardingpin niet verbonden aan een aardelektrode
OF Veelvuldige uitbreidingen door huurders (bijkomende lijnen en/of lichtpunten, aanpassingen in elektrisch
bord, ongepaste automaten of zekeringen)
OF Veralgemeende beschadiging van de installatie met kans op aanraking van onder spanning staande delen
Dringend herstellingen uit te voeren na controle door een EDTC.

OF Geen differentiaalschakelaar van maximaal 300 mA aanwezig
OF Stopcontacten met aarding niet verbonden met de aardelektrode
Gevaarlijke niet-conforme installatie. Deze mag niet langer gebruikt worden. Vernieuwing van de
elektrische installatie is nodig.
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

Verlichting [OPTIONEEL]
Bel en parlofonie [OPTIONEEL]

Telecom [OPTIONEEL]
LIFTEN
Personenliften [OPTIONEEL]
Wettelijke verplichtingen:
- Indienstellingsonderzoek door een EDTC bij ingebruikname.
- Jaarlijkse preventieve keuring door een EDTC.
- Periodieke keuring door een EDTC: om de 6 maanden indien onderhoudsfirma ISO 9001-gecertificeerd
is, zo niet om de 3 maanden.
- Risicoanalyse door een EDTC om de 15 jaar en vóór wijzigingen uit te voeren aan de lift.
Modernisering: verhelpen aan de niet-dringende opmerking uit de risicoanalyse
Datum van indienststelling van de lift Uiterste datum van modernisering
Vanaf 01/04/1984 31/12/2014
Tussen 01/01/1958 en 31/03/1984 31/12/2016
Vóór 01/01/1958 31/12/2022
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

EN Liften zijn minder dan 15 jaar oud
EN Geen opmerkingen door de EDTC en geen technische storingen
EN Liften algemeen in goede staat

EN Liften zijn minder dan 15 jaar oud
EN Geen opmerkingen door de EDTC en sporadische technische storingen
EN Algemene verouderingstekenen

EN Liften zijn meer dan 15 jaar oud
EN Aan de eventuele opmerkingen uit de risicoanalyse werd volledig tegemoetgekomen

EN Eerste ingebruikname van de liften vóór 1 april 1984
EN Liften zijn ‘gemoderniseerd’
Score 5 – slechte installatie

EN Liften zijn nog niet ‘gemoderniseerd’ volgens de bepalingen van de risicoanalyse
OF Frequente storingen en/of interventies door onderhoudsfirma
OF Veelvuldige opmerkingen door de EDTC
Score 6 – zeer slechte installatie

EN Opgelegde moderniseringen worden niet vóór 31/12/2022 uitgevoerd
OF Lift(en) is (zijn) stil gelegd door de EDTC
Personenlift aanwezig?
Er zijn twee mogelijkheden. Is er een lift aanwezig? ‘Ja’ of ‘Nee’ .
Als het gaat om een woning, kan het veld blanco gelaten worden.
Score 1 – Aanwezig
Score 2 – Afwezig
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

5 OMGEVING [OPTIONEEL]
OMGEVINGSELEMENTEN [OPTIONEEL]
Buitenelementen [OPTIONEEL]
Buitenverhardingen [OPTIONEEL]
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

6 WONINGBESCHRIJVING
ALGEMEEN
Statistische sector
Om te weten in welke statistische sector de woning gelegen is, maak je gebruik van een aantal
adresgegevens over de woning. Het gaat dan om de ‘straatnaam’, en de ‘gemeente’ waar het gelegen is.
Bijkomend kan ook het huis(en bus)nummer en de postcode worden ingegeven, alhoewel die niet strikt
noodzakelijk zijn voor de bepaling van de statistische sector.
Automatisch wordt er een statistische sector weergegeven op voorwaarde dat de spelling van de
straatnaam en de gemeente overeenkomst met diegene in het werkblad ‘zoeken statistische sector’.
Er wordt enkel op gemeente gezocht, niet op deelgemeente. Indien je bijvoorbeeld de kerkstraat in

Gentbrugge ingeeft, zal hij geen sector vinden. Gentbrugge is immers een deelgemeente van Gent. Je moet
dan 9050 Gent ingeven.
Het kan ook zijn dat de statistische sector niet correct is, omdat in dezelfde gemeente de straat loopt
doorheen meerdere sectoren. Dit kan manueel aangepast worden in het databestand.
Indien je geen statistische sector terugvindt, kan je best contact opnemen. Via de CAM-module zullen we
trachten de statistische sector te achterhalen. Indien het om een nieuwe wijk gaat, kan het zijn dat de
nieuwe straatnamen nog niet gekend zijn in ons systeem. In dat geval neem je een aangrenzende straat
om de sector te bepalen.
Bouwjaar
Het bouwjaar is het jaar van voorlopige oplevering van de nieuwbouw. In lijn met de
energieprestatieregelgeving wordt het bouwjaar ook gelijkgesteld met de voorlopige oplevering van een
herbouw of ontmanteling.
Er is sprake van nieuwbouw als een volledig nieuw gebouw (zonder voorafgaande sloop) wordt
gerealiseerd. Een herbouw is een nieuwbouw die gepaard gaat met een volledige voorafgaande sloop van
een bestaand gebouw. De term ‘ontmanteling’ wordt in de energieprestatieregelgeving gedefinieerd als
werken aan een bestaand gebouw met een beschermd volume groter dan 3000 m³, waarbij de dragende
structuur van het gebouw behouden blijft en waarbij zowel de installaties voor het realiseren van een
specifiek binnenklimaat worden vervangen en minstens 75% van de scheidingsconstructies die grenzen
aan de buitenomgeving worden vervangen.
EXTERN
Woningtype
APP – Appartement
Wanneer het een gesplitste woning of een studio betreft dan moet je ook ‘appartement’ aanduiden.
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

WON – Woning
Een bungalow en duplex staan gelijk aan een woning.
Bebouwingstype
Bij een woning kan gekozen worden tussen een gesloten, halfopen of een open bebouwing.
Als het gaat om een appartement, dan speelt het bebouwingstype op zich geen rol in de berekening van
de marktwaarde. Het is wel noodzakelijk hier aan te geven of het gaat om een appartement gelijkvloers,
een appartement verdiep of een appartement onder dak. Op basis van deze input wordt nagegaan of de
mate van dakisolatie al dan niet zal meegeteld worden in de berekening van de marktwaarde. Volgens het
schattingsmodel wordt daar enkel rekening mee gehouden bij appartementen die zich onder het dak
bevinden.
GB – Gesloten bebouwing
De woning sluit met beide zijgevels tegen andere gebouwen aan.
HOB – Half open bebouwing

De woning sluit met één zijgevel tegen een andere gebouw aan. Ook als twee woningen aaneengesloten
zijn door een garage gaat het om een halfopen bebouwing.
OB – Open bebouwing
De woning staat volledig los van andere gebouwen.
AG – Appartement gelijkvloers
Het appartement bevindt zich op de gelijkvloerse verdieping. Dakisolatie zal niet meegerekend worden in
de marktwaarde.
AV – Appartement verdieping
Het appartement bevindt zich op de verdieping. Dakisolatie zal deels meegerekend worden in de
marktwaarde.
AD – Appartement onder dak

Het appartement bevindt zich onder het dak. Dakisolatie zal volledig meegerekend worden.
Parkeerplaats
GEEN – Geen eigen parkeerplaats
Indien de woning niet beschikt over een eigen parkeerplaats dient deze optie gekozen te worden.
PARK – Eigen open parkeerplaats

Een eigen open parkeerplaats is een niet begrensde parkeerplaats bij de woning. Dit kan elke eigen
parkeermogelijkheid zijn, bijvoorbeeld op de eigen oprit, een carport...
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

Een gemeenschappelijke ondergrondse garage met eigen parkeerplaats valt onder eigen open
parkeerplaats, tenzij deze parkeerplaatsen los van de woning verhuurd worden.
GAR – Gesloten garage

Dit zijn garages die aan de woning grenzen of zich in de woning bevinden.
Een garage die apart van de woning staat wordt in principe los van de woning verhuurd en wordt dus
los van de marktwaarde bepaald.
Oppervlakte terras
Indien de woning of het appartement een terras heeft, gelieve hier het aantal m² op te geven.
Oppervlakte tuin
Indien de woning of het appartement een tuin heeft, gelieve hier dan het aantal m² aan te duiden. De
oppervlakte van de tuin kan bekomen worden door ze effectief op te meten of het verschil te nemen
tussen de perceelgrootte en de bebouwde oppervlakte op basis van de kadastrale gegevens.
Aantal lagen gebouw (bovengronds)

Met bouwlagen wordt bedoeld het aantal niveaus van het gebouw, ondergrondse lagen worden niet
meegerekend. Gelijkvloers staat gelijk aan de eerste bouwlaag, enzovoort.
INTERN
Verdieping (toegang)
Dit kenmerk dient enkel ingevuld te worden voor appartementen.
Hier wordt de verdieping ingevuld waarop het appartement zich bevindt. Gelijkvloers is verdieping 0.
Deze variabele geldt niet voor woningen en hoeft bijgevolg niet ingevuld te worden.
Bruto woonoppervlakte
Er wordt ervoor geopteerd om de berekening van oppervlakte gelijk te stellen met de berekeningswijze
die wordt gehanteerd in de energieprestatieregelgeving bij de opmaak van een EPC of EPB. Zowel bij een
nieuwe verhuring als bij de oplevering van een nieuwbouw wordt de bruikbare vloeroppervlakte, ook wel
bruto vloeroppervlakte berekend door een deskundige bij de opmaak van een EPC of EPB. Voor woningen
die over een dergelijk certificaat beschikken kan die waarde gewoon overgenomen worden.
Voor woningen die nog niet over een dergelijk certificaat beschikken, kan één van de volgende
methodieken gehanteerd worden :
- ofwel kan een dergelijk certificaat aangevraagd worden,
- er wordt gebruik gemaakt van de oppervlakte van een soortgelijk appartement of woning,
de bruto-oppervlakte wordt zelf berekend. Hoe die berekening in zijn werk gaat, kun je hier nalezen :
http://www2.vlaanderen.be/economie/energiesparen/epb/doc/veelgemaaktefout_brutovloeropp.pdf
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

- indien je de netto-oppervlakte hebt, dan vermenigvuldig je die voor een woning met een factor
1,16 en een appartement met een factor 1,116. Het spreekt voor zich dat deze methode tijdelijk is, en een
bruto waarde aan te bevelen is.
Aantal slaapkamers
Alle kamers die eventueel kunnen dienen als slaapkamer (ook al hebben ze nu een andere functie zoals
een bureau, speelkamer…). Hier wordt de aanduiding gevolgd zoals ze gehanteerd wordt bij de toewijzing
inzake rationele bezetting.
Aantal personen [OPTIONEEL]
Mindervaliden [OPTIONEEL]
NT – Niet rolstoelbezoekbaar
BZ – Rolstoelbezoekbaar
MV – Aangepast MV
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

B – WOONKWALITEIT
7 WOONCOMFORT [OPTIONEEL]
WOONCOMFORT [OPTIONEEL]
Oppervlaktenorm [OPTIONEEL]
Score 1
Score 2
Score 3
Score 4
Planfunctionaliteit en daglichttoetreding [OPTIONEEL]

Score 1
Score 2
Score 3
Score 4
Akoestisch comfort [OPTIONEEL]

Score 1
Geen veralgemeende klachten van bewoners.
Score 2
Klachten over geluiden veroorzaakt door interne technische installatie als afvoer, ventilatiesysteem… of
geluid tussen lokalen binnen de woning of het appartement zelf.
Score 3
Klachten over geluiden veroorzaakt door externe technische installatie als afvoer, ventilatiesysteem,
liften… of geluid afkomstig van buiten de woningen als de gemene delen, technische kokers of van de
buitenomgeving als de straat en omgevingsgeluiden.
Score 4
Geen gegevens.
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

8 VEILIGHEID EN GEZONDHEID
STABILITEIT
De oorzaken van de stabiliteitsproblemen kunnen intern en/of extern aan de woning zijn.
Intern: verkeerde dimensionering, verkeerde uitvoering, overbelasting, gebrek aan onderhoud,

uitzonderlijke situaties (bv. explosie door gaslek…), chemische of biologische aantasting…
Extern: grondwaterverlaging, impact (van een zwaar voorwerp bv. een voertuig), trillingen uit de
omgeving door verkeer of bouwwerven, werkplaatsen… en weersinvloeden (regen, wind, temperatuur)…
Waarneming: doorbuigingen, scheuren, samenhang van bouwdelen, aantasting door vocht, insecten,
zwammen…
Stabiliteit algemeen
Score 1 - geen zichtbare gebreken
Geen waarneembare/zichtbare stabiliteitsproblemen
Score 2 - lichte zettingsbarsten

Aftekening haarscheuren in pleisterwerk, ten gevolge van zettingen, geen onmiddellijke opvolging vereist.
Score 3 - plaatselijke stabiliteitsproblemen zonder risico

Duidelijk waarneembare lokale stabiliteitsproblemen zonder direct gevaar voor het begeven van
constructiedelen of van bouwelementen (maar op te volgen):
- Scheurvorming (scheurbreedte < 2 mm) over beperkte lengte (minder dan 2 m)
- Doorbuigingen van een dragende elementen zonder belangrijke beschadiging van de eraan
verbonden elementen
- Gebrekkige continuïteit tussen elementen
- Beperkte samenhang van metselwerk (voegerosie)
- Gevorderde betonrot (doorroesten van wapeningen en uitvallen van betonbrokken)
- Roestvorming bij metalen constructies
- Houtaantasting (vocht, zwammen, insecten…)
Deze problemen hebben zich gestabiliseerd en zijn herstelbaar.
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

Score 4 - ernstige stabiliteitsproblemen
Duidelijk waarneembare lokale stabiliteitsproblemen met (gedeeltelijk) functieverlies van de woning en
met ernstig gevaar voor het begeven van de constructie of een onderdeel of het neervallen van
bouwelementen.
- Differentiële verzakkingen met afhellen of kromtrekken van wanden, vloeren… waardoor de
bruikbaarheid in het gedrang komt.
- Belangrijke doorlopende scheurvorming (meer dan 2 mm scheurbreedte en/of over een lengte van
meer dan 2 meter).
- Veralgemeende doorbuigingen van vloeren of daken of bolstaande wanden met beschadiging van
de eraan verbonden elementen (gebroken tegels, afspringen pleisterlagen, scheuren in niet
dragende elementen…).
-
OF Aanwezigheid van onderstutting en/of (tijdelijke) verstevigingen.
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

BRANDVEILIGHEID
Brandweerverslag
Score 1 - beschikbaar zonder opmerkingen (app)
Aanwezig zonder opmerkingen
Score 2 - beschikbaar met opmerkingen (app)

Aanwezig met nog te verhelpen opmerkingen
Score 3 - geen verslag beschikbaar (app)

Geen verslag aanwezig
Score 4 - niet van toepassing (huizen)

Geen verslag vereist
Brandblusvoorzieningen
Poeder- en schuimblussers, brandhaspels, muurhydranten, boven- of ondergrondse hydranten…
Score 1 - blustoestellen met keuring (app)

De blustoestellen hebben een BENOR of ANPI label.
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

EN Voorziening is in goede staat en wordt jaarlijks onderhouden/gekeurd (zie etiket op voorziening)
door een firma met erkenning BENOR-ANPI.
Score 2 - blustoestellen keuring vervallen (app)

Aan één of meerdere van de onder score 1 (2.2.1.1) vermelde punten is niet voldaan, bv.
houdbaarheidsdatum vervallen
Score 3 - ontbrekende blustoestellen (app)

Geen brandblussers of haspels aanwezig in de gemene delen van appartementsgebouw
Score 4 - niet van toepassing (huizen)

Niet van toepassing op huizen
Branddetectie
Score 1 - rookdetectoren op elk niveau
In woningen/appartementen is op elk woonniveau een rookdetector aanwezig.
EN Bij middelhoge en hoge gebouwen is tevens een detectiesysteem in de gemene delen aanwezig.
Score 2 - rookmelders ontbreken of werken niet

Rookmelders zijn niet aanwezig of de toestellen zijn niet functioneel.
Score 3 - detectiesysteem ontbreekt (hoogbouw)

Geen detectiesysteem aanwezig bij middelhoge of hoge gebouwen.
VEILIGHEID INSTALLATIES
Conformiteit elektrische installatie
Met inbegrip van parlofooninstallatie bij appartementen.
Score 1 - gelijkvormigheidsattest beschikbaar

Gelijkvormigheidattest zonder opmerkingen afgeleverd door een EDTC beschikbaar
Score 2 - gelijkvormigheidsattest met opmerking

Gelijkvormigheidattest met opmerkingen afgeleverd door een EDTC beschikbaar
Score 3 - geen gelijkvormigheidsattest aanwezig

Geen gelijkvormigheidsattest beschikbaar.
Score 4 - geen gelijkvormigheidsattest verplicht
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

CO-risico
Score 1 - geen vast te stellen risico
Er zijn geen open verbrandingstoestellen aanwezig in de woning (o.a. gasketels en -waterverwarmers van
de types A of B; kachels die hun verbrandingslucht onttrekken uit het lokaal waar ze opgesteld staan,
open haarden…)
Score 2 - zeer beperkt risico

De open toestellen zijn geplaatst in niet woonlokalen als stooklokalen, garages of bergingen welke zijn
voorzien van een permanente en niet afsluitbare vrije opening van minstens 150 cm voor rechtstreekse
luchttoevoer van buitenaf.
Score 3 - potentieel risico

Aanwezigheid van open verbrandingstoestellen in de woning met uitzondering van deze vermeld onder
Score 2.
Score 4 - niet van toepassing

Er zijn geen verbrandingstoestellen aanwezig in de woning (bv. collectief systeem).
Gasinstallatie
Score 1 - gekeurd en in goede staat
Installatie oorspronkelijk gekeurd of uitgevoerd door een erkend technicus (of een Cerga-installateur) met
leidingen en kraanwerk in goede staat en functioneel.
Score 2 - gekeurd met lichte slijtage

Installatie oorspronkelijk gekeurd of uitgevoerd door een erkend technicus (of een Cerga-installateur) met
zichtbare verouderingsverschijnselen (lichte roestvorming, klemmend kraanwerk…)
Score 3 - gekeurd met gevorderde slijtage

Installatie oorspronkelijk gekeurd met ver gevorderde verwering (corrosie of mechanische beschadiging,
van de leidingen of het kraanwerk)
Score 4 - niet gekeurd of risico-installatie/uitbreiding

OF Installatie is niet gekeurd
OF Attest of verslag met opmerking over veiligheidsrisico vanwege onderhoudsfirma, gasleverancier,
EDTC…
OF Aanpassingen uitgevoerd door huurder, zonder herkeuring.
OF Risico-installatie, dringende renovatie nodig.
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

Er is geen aardgasinstallatie aanwezig.
Conformiteitverklaring (voorbeeld)
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

GEVAARLIJKE STOFFEN
Aanwezigheid Asbest
Score 1 - asbestinventaris en geen asbest
Asbestinventaris opgemaakt, geen asbest aanwezig.
Score 2 - asbestinventaris en asbest aanwezig

Asbestinventaris opgemaakt, asbest aanwezig.
Score 3 - geen asbestinventaris maar asbest aanwezig

Geen asbestinventaris opgemaakt, maar duidelijk te herkennen asbesthoudende producten aanwezig.
Score 4 - geen asbestinventaris zonder asbestvermoeden (< 1995)

Geen asbestinventaris opgemaakt, en op eerste zicht geen asbesthoudende producten aanwezig.
De woningen dateren van voor 1995 waardoor hierover geen 100% zekerheid kan worden geboden.
Score 5 - geen asbestinventaris zonder asbestvermoeden (> 1995)

Geen asbestinventaris opgemaakt, en op eerste zicht geen asbesthoudende producten aanwezig.
De woningen dateren van na 1995 waardoor hierover bijna 100% zekerheid kan worden geboden.
Loden leidingen
Score 1 - geen loden leidingen
Geen loden leidingen aanwezig.
Score 2 - loden leidingen aanwezig

Loden leidingen aanwezig (aanvoer en/of afvoerleidingen).
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

VALBEVEILIGING
Borstweringen en leuningen
Vanaf een valhoogte van 1 m is een borstwering aanwezig.
De minimale hoogte H van de borstwering bedraagt 110 cm (verminderd met de helft van de dikte van de
borstwering tot een minimum van 90 cm).
Voor borstweringen vanaf 12 m boven de onderste vloer moet de hoogte H minstens 120 cm bedragen.
Openingen in de borstwering:
- verticaal maximaal 110 mm
- horizontaal maximaal 180 mm
- tussen loopvlak tot onderkant borstwering maximaal 110 mm
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

De vrije horizontale opening bij uitspringende borstweringen bedraag maximaal 50 mm
Bij hellingen en trappen vanaf 30% is een handgreep aanwezig.

De borstwering/handgreep is stevig bevestigd en in goede staat.
Score 1 - voldoen aan huidige eisen

De borstweringen/leuningen voldoen aan bovenstaande eisen.
Bij appartementen worden de trappen en leuningen van de gemene delen in beschouwing genomen,
samen met de borstweringen van eventuele balkons/terrassen.
Score 2 - voldoen niet 100% maar stevig en veilig

De borstwering/leuningen voldoen niet 100% aan een of meerdere van de eisen, bv. hoogte tussen 90 en
110 cm, maar zijn voldoende veilig en stevig opgevat en in goede staat.
Score 3 - voldoen niet en/of bedenkelijke staat

EN De borstwering/leuningen voldoen niet aan meerdere van de eisen of ontbreken (bv. keldertrap)
EN De borstwering/leuningen zijn in slechte staat, de stabiliteit of stevigheid is bedenkelijk.

Volledig gelijkvloerse woningen.
Let wel: Bij appartementen worden de trappen en leuningen van de gemene delen in beschouwing
genomen, samen met de borstweringen van eventuele balkons/terrassen.
BINNENKLIMAAT
Vocht
Score 1 - geen vochtproblemen vastgesteld
Woning vrij van vochtproblemen.
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

Score 2 - beperkte vochtproblemen
Score 3 - ernstige vochtptoblemen

Ernstige vochtproblemen:
• Opstijgend vocht onderaan wanden laagste niveau
• Regendoorslag door wanden en/of plafonds
• Lekken van technische installaties (afvoeren, waterleidingen…)
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

• Lekken in vloeren en/of wanden bij (gedeeltelijk) ondergrondse lokalen
• Lekken ter hoogte van plat dak en terrasaansluitingen
Score 4 - schimmelvorming meerdere lokalen

Schimmel op buitenwanden, vloeren of plafonds in meerdere lokalen.
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

9 HUURCONTRACT [OPTIONEEL]
HUURCONTRACT [OPTIONEEL]
Bezetting voor 2011 [OPTIONEEL]
Voor 2011 bezet
Indien de woning voor 2011 bezet/verhuurd was, kiest u deze optie.
Na 2011 bezet
Indien de woning na 2011 bezet/verhuurd was, kiest u deze optie.
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

Handleiding Woningkenmerken

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Handleiding Woningkenmerken

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

14 03 2017 [DRAFT] SCORECARD – HANDLEIDING CONDITIESCORES pagina 2 van 89

14 03 2017 [DRAFT] SCORECARD – HANDLEIDING CONDITIESCORES pagina 3 van 89

7 Wooncomfort [OPTIONEEL] ...................................................................................................................................... 77

14 03 2017 [DRAFT] SCORECARD – HANDLEIDING CONDITIESCORES pagina 4 van 89

14 03 2017 [DRAFT] SCORECARD – HANDLEIDING CONDITIESCORES pagina 5 van 89

Score 1 - uitstekende staat

14 03 2017 [DRAFT] SCORECARD – HANDLEIDING CONDITIESCORES pagina 6 van 89

Score 3 - redelijke staat

14 03 2017 [DRAFT] SCORECARD – HANDLEIDING CONDITIESCORES pagina 7 van 89

Score 4 - matige staat

14 03 2017 [DRAFT] SCORECARD – HANDLEIDING CONDITIESCORES pagina 8 van 89

14 03 2017 [DRAFT] SCORECARD – HANDLEIDING CONDITIESCORES pagina 9 van 89

14 03 2017 [DRAFT] SCORECARD – HANDLEIDING CONDITIESCORES pagina 10 van 89

14 03 2017 [DRAFT] SCORECARD – HANDLEIDING CONDITIESCORES pagina 11 van 89

Score 1 – Uitstekende staat

14 03 2017 [DRAFT] SCORECARD – HANDLEIDING CONDITIESCORES pagina 12 van 89

Score 1 - uitstekende staat

Score 2 - goede staat

14 03 2017 [DRAFT] SCORECARD – HANDLEIDING CONDITIESCORES pagina 13 van 89

Score 3 - redelijke staat

14 03 2017 [DRAFT] SCORECARD – HANDLEIDING CONDITIESCORES pagina 14 van 89

14 03 2017 [DRAFT] SCORECARD – HANDLEIDING CONDITIESCORES pagina 15 van 89

14 03 2017 [DRAFT] SCORECARD – HANDLEIDING CONDITIESCORES pagina 16 van 89

14 03 2017 [DRAFT] SCORECARD – HANDLEIDING CONDITIESCORES pagina 17 van 89

Score 1 - uitstekende staat

14 03 2017 [DRAFT] SCORECARD – HANDLEIDING CONDITIESCORES pagina 18 van 89

14 03 2017 [DRAFT] SCORECARD – HANDLEIDING CONDITIESCORES pagina 19 van 89

14 03 2017 [DRAFT] SCORECARD – HANDLEIDING CONDITIESCORES pagina 20 van 89

14 03 2017 [DRAFT] SCORECARD – HANDLEIDING CONDITIESCORES pagina 21 van 89

14 03 2017 [DRAFT] SCORECARD – HANDLEIDING CONDITIESCORES pagina 22 van 89

14 03 2017 [DRAFT] SCORECARD – HANDLEIDING CONDITIESCORES pagina 23 van 89

14 03 2017 [DRAFT] SCORECARD – HANDLEIDING CONDITIESCORES pagina 24 van 89

Score 1 - uitstekende staat

Score 2 - goede staat

14 03 2017 [DRAFT] SCORECARD – HANDLEIDING CONDITIESCORES pagina 25 van 89

Score 3 - redelijke staat

14 03 2017 [DRAFT] SCORECARD – HANDLEIDING CONDITIESCORES pagina 26 van 89

14 03 2017 [DRAFT] SCORECARD – HANDLEIDING CONDITIESCORES pagina 27 van 89

14 03 2017 [DRAFT] SCORECARD – HANDLEIDING CONDITIESCORES pagina 28 van 89

14 03 2017 [DRAFT] SCORECARD – HANDLEIDING CONDITIESCORES pagina 29 van 89

Score 1 - uitstekende staat

14 03 2017 [DRAFT] SCORECARD – HANDLEIDING CONDITIESCORES pagina 30 van 89

14 03 2017 [DRAFT] SCORECARD – HANDLEIDING CONDITIESCORES pagina 31 van 89

14 03 2017 [DRAFT] SCORECARD – HANDLEIDING CONDITIESCORES pagina 32 van 89

14 03 2017 [DRAFT] SCORECARD – HANDLEIDING CONDITIESCORES pagina 33 van 89

14 03 2017 [DRAFT] SCORECARD – HANDLEIDING CONDITIESCORES pagina 34 van 89

14 03 2017 [DRAFT] SCORECARD – HANDLEIDING CONDITIESCORES pagina 35 van 89

14 03 2017 [DRAFT] SCORECARD – HANDLEIDING CONDITIESCORES pagina 36 van 89

Op metaal extern [OPTIONEEL]

Op steen, pleister en beton extern [OPTIONEEL]

14 03 2017 [DRAFT] SCORECARD – HANDLEIDING CONDITIESCORES pagina 37 van 89

Score 2 - ERP-score HR-glas overwegend

Score 3 - ERP-score gemengd dubbel - HR

Score 4 -ERP-score dubbel - overwegend

14 03 2017 [DRAFT] SCORECARD – HANDLEIDING CONDITIESCORES pagina 38 van 89

Score 6 - ERP-score enkel - overwegend

Score 2 - ERP-score 10-16 cm

Score 3 - ERP-score 6-10 cm

Score 4 - ERP-score <6 cm

14 03 2017 [DRAFT] SCORECARD – HANDLEIDING CONDITIESCORES pagina 39 van 89

Score 6 - ERP-score geen isolatie

Score 2 - ze ERP-score geïsoleerd 10-16 cm

Score 3 - ERP-score geïsoleerd 6-10 cm