‫الجمهورية العربيـة السورية‬

‫و ازرة التعليم العالي‬

‫جامعة تشرين‬
‫كلية الهندسة المدنية‬
‫قسم هندسة وادارة التشييد‬

‫تحسين إدارة الصيانة للمباني الحكومية باستخدام تقنيات‬

‫نمذجة معلومات البناء ال ‪BIM‬‬

‫(رسالة أعدت لنيل درجة الماجستير في الهندسة المدنية)‬

‫إعداد‬

‫م‪ .‬باسل الحسن‬

‫بإشراف‬

‫د‪ .‬فايز جراد‬

‫العام الدراسي ‪6102‬‬

 ‫‪-‬ملخص‪-‬‬
‫لقد حاز موضوع الصيانة عمى اىتمام عالمي متزايد في مختمف مجاالت البحث العممي‪،‬‬
‫ونتيجة لذلك حدث تغير نوعي في صيانة األبنية من المنيج الوقائي واالصالحي إلى المنيج التوقعي‪،‬‬
‫ويتم ذلك من خالل موديل تقييمي ليدعم ويساعد إدارة المنشأة في اختيار البدائل واتخاذ الق اررات‬
‫المناسبة في الصيانة بما يتالءم ووضع البناء وموازنة الصيانة‪.‬‬

‫وقد لوحظ أن ىناك نقص في فعالية الصيانة لألبنية الحكومية في سوريا‪ ،‬حيث أن المنيج المتبع ىو‬
‫القيام بالصيانة عند حدوث العطل مما يؤدي إلى تراكم في األعطال‪.‬‬

‫تم في ىذا البحث دراسة أسباب الصيانة لممباني الحكومية ودرجة أىمية كل عنصر من عناصر‬
‫الصيانة وذلك من خالل تصميم استبيان قُسم فيو البناء إلى مكونات أساسية وعناصر ثم ربط كل‬
‫عنصر ببنود الصيانة التي تنفذ فيو‪ ،‬وفي نياية البحث تم وضع نماذج رياضية ىي موديالت انتكاس‬
‫تساعد بالتنبؤ بأعمال الصيانة وتوزيع الموازنة‪ ،‬ولمتأكد من صحة ىذه الموديالت تم تطبيقيا عمى دراسة‬
‫حالة السكن الجامعي في جامعة تشرين‪.‬‬

‫و حيث أن إدارة المنشأة تتعامل مع كم كبير من المعمومات المتعمقة بالصيانة والتي تتضمن الرسوم‬
‫والمواصفات والقوائم والتقارير‪ ،‬و استخدام الورقيات يؤدي إلى إنقاص الفعالية وخمق نقص في البيانات‬
‫والمعمومات‪.‬‬

‫نقدم في ىذا البحث أداة إلدارة عممية الصيانة باستخدام ال ‪ Bim‬وذلك من خالل الربط بين موديالت‬
‫االنتكاس و النموذج ثالثي األبعاد لممنشأة المراد صيانتيا وتعويض بيانات التقصي الخارجية الخاصة‬
‫بأعمال الصيانة في ىذه الموديالت لنتوصل في نياية ىذا البحث وباالستعانة باإلمكانيات التي توفرىا‬
‫لنا قاعدة البيانات الممحقة بالريفت عمى بنود الصيانة في عام قادم وترتيبيا حسب أىميتيا وتأثيرىا عمى‬
‫المنشأة والوصول إلى ميزانية تقديرية ألعمال الصيانة الدورية وتوزيع ىذه الموازنة عمى مختمف عناصر‬
‫البناء ووضع خطة موارد لمعام القادم وصوالً إلى قاعدة معرفة ألعمال الصيانة تساعد في تحديد دورة‬
‫حياة المورد ومعامل االستبدال‪.‬‬

‫الكممات المفتاحية‪ :‬إدارة تشييد‪ ،‬صيانة المباني‪ ،‬موديالت االنتكاس‪ ،‬نمذجة معمومات البناء‬
 -Abstract-

Building maintenance is gaining an increasing worldwide recognition in many

fields of study.as a result; a remarkable shift in building maintenance management
from preventive approach to predictive approach is taking a place now a days. That
is achievable through building of an evaluative model to assess a variety of
alternative decisions and make the right decisions, taking in the consideration
building condition and the available budget for maintenance.
In Syria, there is lack of effective building maintenance for governmental buildings
because we use an approach depends on doing the work after the fault happened,
that leads to deteriorating in the all building's parts.
In this paper, we study maintenance reasons and importance degree for every single
components by designing questionnaire, divide the building in to its essential parts
and components, and link them to maintenance works.
At the end, we get mathematical models called deterioration models assist in
predictable maintenance works and distributing the budget, and to make sure about
validity of these models we apply them in the dormitory in Tishreen University.
as the facility management deal with a large amount of information relating to
maintenance, which includes drawings and specifications, lists, and reports, and the
use of paper files leads to decrease the efficiency and create a shortage of data and
information.

We offer in this research tool to manage the maintenance process by using the Bim
through linking deterioration models and three-dimensional model of the facility to
be maintained and compensate the external investigation data for maintenance work
in these models to get at the end of this research and with the help of the
possibilities offered by Revit database to an upcoming maintenance items and
arrange them according to their importance and impact on the facility and the
estimated budget for the periodic maintenance and distribution of this budget on the
various construction elements and the development of resources plan for next year
and up to the knowledge database of maintenance will help in determining the
supplier lifecycle and the coefficient of replacement.

Keywords: construction management, buildings maintenance, deterioration models,

building information modeling.
Syrian Arab Republic
Ministry of High Education
Tishreen University
Faculty of Civil Engineering
Construction and Management Engineering

"Enhancing Maintenance Management For Governmental Buildings

Using Building Information Modeling(BIM) "
Thesis Has Been Submitted For The Degree Of Master In Faculty Of Civil Engineering

Prepared by
ENG. Bassel Al Hassan

Supervised by:
Dr. Fayz Jrad

2016