Ⅳ.

건축물 보수ㆍ보강사례

51. 부등침하 보수 ․ 보강사례 1

■ 개 요

대상 시설물에 대하여 2002년도에 ○○구청에서 설치한 방음벽 공사 시 보오링에 의

한 지반교란으로 방음벽하단의 지표침하 등에 의한 공동 등의 결함이 다소 발생된 상태에
서 지하철 공사현장의 굴토공사에 의한 지하수 및 지표수유출로 인해 지반이 압밀침하 되
어 대상시설물 주변 주차장 바닥 포장이 파손되고 기계실 및 정화조에 결함이 발생됨.

1. 시설물 규모
1) 위 치 : ○○○○시 ○○구
2) 시 설 명 : ○○아파트

3) 연 면 적 : 7,564㎡
4) 구 조 : 철근콘크리트 벽식구조
5) 규 모 : 지하1층 지상10층 1개동

6) 용 도 : 공동주택
7) 준공년도 : 1987년 11월

2. 자료 검토
1) 지질조사서
정화조, 기계실의 기초저면의 지층이 실트섞인 점토의 퇴적층으로 Non-Pile로
시공시 초기침하 또는 외적 환경변화(인접부위 굴착 및 진동 등에 의한 지반교란
등)에 의해 침하가 발생될 수 있는 조건이며, 지하수위가 매우 높고, 퇴적층의 실트질

모래의 투수계수(1.54 × 10   )를 고려시 연약지반에 기초를 두고 있는 시설물은

지하수 탈수에 의한 지반침하가 예상되므로 굴착단계별 차수에 대한 면밀한 대책이 필요함.

2) 계측기 측정자료
7호 세대 구조체외 기계실 연결부위는 누적변위가 -0.96～0.18㎜로 변화의 폭
이 계측회사 설정한 1차 관리기준치 이상으로 나타나고 있음.
3) 소결
공사현장의 흙막이 벽체의 지하수 및 지표수가 탈수상태를 고려할 때, 공사현장에
인접해 있고 연약층에 기초를 두고 있는 석축 및 주차장 바닥이 침하되고, 온통기초로
시공된 정화조 및 기계실(전기실, 저수조 등)에 부등침하가 발생된 것으로 판단됨.

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 51. 부동침하 보수·보강사례

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3. 현장 조사
1) 물리탐사

지층구성은 지질조사서에 표기된 지층과 유사하나, 지표로부터 -15.0m의 충적층

(퇴적층)은 지반이 교란되어 있는 상태로서 잔여 공사시지하수 탈수에 대한 차수대
책과 진동 등에 대하여 최소화하는 방안을 강구되어야 함.
2) 기계실

기계실 기초는 구조체의 기울음 상태와 시공상태를 종합할 때 온통기초로 사료되

며, 기계실과 아파트 구조체와 연결부위에서 발생된 이격은 기초형식이 다르고

독립구조로 시공되어 침하량차이 등으로 불가피하게 발생되는 현상이나, 접합부
주변의 이격상태 등을 종합․판단한 결과, 기계실에 미세할 정도의 부등침하(침하량

35～42㎜)가 발생되어 이격이 진전된 것으로 판단됨.

현장조사시 구조체에는 구조적 결함은 발견되지 않았으며, 현재 사용상에 특별한
문제가 없고, 기계실 기초저면의 지층에 대한 지내력도 해석결과, 지내력이 확보된

상태임.
그러나, 기계실의 중요성을 감안하고 잔여공사 등을 고려할 때, 추가 침하방지를
위해 서는 지반보강이 필요하며, 또한 추가 침하여부의 확인을 위해 추적․계측를

통해 변화상태를 관찰하여야 함.
아파트 구조체와 기계실 연결부위는 누수와 토사유출이 되고 있으나, 이격부위의
배면에는 수압이 작용하지 않는 관계로 우레탄계로 안에서 밖으로 압을주어 충전
하면 우수의 유입이 차단될 것으로 사료됨.
3) 정화조

정화조 기초는 발생된 침하상태와 시공상태를 고려할 때 온통기초로 사료되며,

정화조는 현장조사 자료 검토 결과, 부등침하가 다소(침하량 48～74㎜) 발생된
상태이나, 결함은 없고, 기초저면의 지층에 대한 지내력도 확보된 상태임.
그러나 정화조의 중요성과 잔여공사 등을 고려할 때 추가 침하방지를 위해
지반보강이 필요하며, 추가 침하여부를 확인하기 위해 추적 계측을 지속적으로
실시하여야 함.

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Ⅳ. 건축물 보수ㆍ보강사례

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4) 변위․변형 조사

수직기울기 계측결과, 부등침하(기계실 침하량 35～44㎜, 1/171～1/138, 정화조

침하량 48～74㎜, 1/151～1/113)가 허용치(0.003S, S:지점간의 거리)를 상회하는

상태이나, 침하의 발생시점을 정확히 판단하기는 곤란하지만 지반침하의 영향을

받은 상태로서 보강공사를 실시하여 더 이상의 침하발생이 없어야 함.

<사진1> 주차장 바닥의 침하 및 콘크리트 <사진2> 주차장 바닥의 침하 및

포장이격 및 손상 상태 콘크리트 포장이격 상태

지반침하에 의한 경계석 및 트렌치 파손

<방음벽 하단 침하부위로 밀려들어감>

환기구
지반침하
50cm 이상
지반침하 환기구 석축
방음벽 Control joint
펌프실

지하저수조
<이격발생>
발전실

전기실 대지경계석

콘크리트
완전파손
정화조

이격28mm
이격32mm 변위22mm
⑧ ⑦ ⑥ ⑤ ④ ③ ② ①

이격 1.2~5mm 아파트

이격:27mm 이격:26mm

콘크리트와 아스팔트 아스팔트 바닥 균열

이음부분 이격 : 10~15mm
수위실
< 주차장>

<그림1> 아파트 배면 주차장 바닥의 침하 및 손상 등의 결함도

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 51. 부동침하 보수·보강사례

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5) 기계실 및 정화조 지내력 검토

지질조사서상의 시추주상도에 표기된 표준관입시험치 N치를 기준으로 검토한

결과, 지지력에 대해서 안정한 것으로 나타났으나, 잔여공사 기간 동안 지하수 탈수

및 진동영향이 발생될 경우 지반교란에 의한 추가적인 침하가 다소 진행될 것으로

예상됨.

■ 보수 ․ 보강 방안

1. 보 수
1) 아파트 구조체와 기계실 연결부위의 이격부위는 지표수유입과 토사유출이 되고

있는 상태로서 보수가 필요하며, 이격부위는 배면에 수압이 작용하지 않는 관계로

우레탄계로 안에서 밖으로 압을 주어 충전하면 문제점이 없을 것으로 사료됨.

2) 정화조의 배기덕트가 아파트 외벽에 설치되어 있으나, 탈락되어 있는 상태로 보수를

실시하여야 함.

2. 보 강
1) 기계실 및 정화조의 기초는 발생된 침하상태, 균열, 설계․시공상태 등의 현장조사

자료를 종합할 때, 온통기초로 사료됨.

28m

대지경계선
펌프실
발전실

지하저수조
6m

전기실
11.2m

정화조

5m
⑧ ⑦ ⑥ ⑤ ④ ③ ② ①
대상 시설물

구분 정화조 전기실.기계실
수위실
보강간격
2m 2.5m
(C.T.C)
깊이 GL-17.0 좌동
(풍화암상단) ~18.0m

<그림2> 기계실 및 정화조의 보강위치 및 범위

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Ⅳ. 건축물 보수ㆍ보강사례

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GL

기계실, 정화조

지하보강Grouting

지지층 : 풍화암상단

<그림3> 기계실 및 정화조의 보강단면도

2) 기계실 및 정화조에 발생된 부등침하의 발생시기는 정확하게 판단하기는 불가능

하나, 기계실 및 정화조에 대한 중요성을 감안하고, 잔여공사시 발생되는 불안정

요소 등을 고려할 때 추가 침하방지를 위해 CGS(Compaction Grouting System)

공법에 의한 지반보강이 필요하며, 또한 추가 침하발생여부에 대해서는 구조물의

계측 기준점과 금번 진단시 설치되어 측정하고 있는 계측결과를 통하여 변화량을

관찰하여야 함.

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 51. 부동침하 보수·보강사례

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3. 보강공법 비교

공법 지반압밀주입공법 고압분사공법
(C.G.S공법 : Compaction Grouting
구분 System) (J.S.P 공법, R.J.P 공법, Jet Grouting 공법)

슬럼프치가 0에 가까운 Cement Mortar 초고압의 Jet를 이용하여 Double Rod선

공법 를 주입하여 지반을 방사형으로 압축․강 단에 Jetting Nozzle을 장착하여 경화제
개요 화시킴과 동시에 원주형의 말뚝을 형성 를 분사하면서 회전하게 하여 지중에 원주
하는 공법. 상의 고결체를 조성하는 공법

․주입 그라우트재(Mortar)의 압축강도는

80～180Kg/cm2 이상의 일종의 무근 콘
․모래층에서의 계량 및 양생후 지반강도
크리트이며 일반기초 Pile로도 사용할
가 특출하다.
수 있다.
․분사속도 및 회전속도, 인발속도에 따라
․Mortar을 지반의 배토없이 지중에 주입
원하는 크기의 구근형성이 가능하다.
하므로 주변지반의 전단저항, 압축강도를
․현재 국내에 여러 분야에서 사용되고 있
장점 증대시키는 효과가 있다.
다.
․진동, 소음이 적어 아파트의 영향을 거의
미치지 않는다.
․천공 및 주입시 기존구조물 주변의 지반
을 연약화 시키지 않아 현장적용성이 우
수하다.
․협소한 공간도 작업이 가능하다.
․200Kg/cm2 이상의 고압분사압력으로
인해 작업시 아파트 및 방음벽 구조물
․비배출형 치환공법이므로 주변지반압밀 하부의 지반을 연약화시켜 추가침하를
에 따른 상부의 최소하중이 필요하다. 유발시킬 수 있다.
단점 ․개량체가 일종의 Soil Cement이므로 강
도를 요할 경우 지층상태에 따라 강도가
변화한다.
․슬라임이 많이 발생하여 환경오염 및
처리비용이 증가한다.

적용성 ◎ ▲

- 고압분사공법은 주입재로 시멘트밀크를 사용함으로써 개량지반체와 일종의 SOIL

CEMENT를 형성하는 것으로, 개량체 형성시 초고압수에 의한 지반 절삭 및 교란
이 발생하므로 본 현장의 지반에 변위를 발생시켜 현대아파트 주변지반을 교란시
켜 추가 침하발생 우려가 있다.
선정
- C.G.S 공법의 경우 비배출치환공법으로서 실내작업이 가능한 소형 장비로 주변지
사유
반을 압밀하여 주변지반의 전단저항, 압축강도를 증대시키고, 파일을 형성할 수
있는 이중효과가 있으며, 진동․소음이 적어 현대아파트의 영향을 거의 미치지 않으
므로, 본 현장지반의 침하를 방지할 수 있는 최적의 공법으로 판단되어 추천하고
자 함.

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Ⅳ. 건축물 보수ㆍ보강사례

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■ 결 언

기계실(전기, 저수조 포함) 및 정화조는 방음벽 및 공사현장 착공전 실시한 지질주

상도의 표준관입시험 N치를 기준으로 지내력 검토결과, 안정성을 확보한 것으로 사료

되나, 긴급 보수․보강하여야 하며, 추가 침하발생 여부에 대해서 구조물의 계측 기준점을

통하여 변화여부를 지속적인 관찰을 실시하여야 함.

◦ 기계실 및 정화조의 기초 보강

◦ 아파트 구조체와 기계실 접합부 이격부위 보수

◦ 정화조의 배기덕트 탈락부위 보수

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