Eşya 1.dönem Özet 2

(MB)
dir.
Ayni Hak
.
hâkimiyetin sonucu olarak da
hâkimiyetin
hâkimiyet, zilyetlik denilen fiili hâkimiyet

akseder.
yerine getiremez
olarak kabul etmektedir.

1) Ayni Haklar
2) Zilyetlik
3) Tapu Sicili
kurulabilir.
gerekir.
rç bellidir ve
ayni hak,
ayni haklar,
bir huku
-1-
Twitter: @OgrencisiHukuk
(MB)
ileri sürülebilmektedir.
/Özellikleri:
Ayni hak kavram olarak üç unsuru içerir:
1)
2)
3) ni
zorunl
eder.
Huku
yerine getirir.
: Hukuki anlamda
Cismani olma,
Fiili ve hukuki hakimiyet kurmaya .

Cismani Olma: saym
re-
bunlar bir ihtiyaca cevap verecek miktarda veya özellikte
ür.
konusu olur.
2)
hem fiili hem de hukuki hakimiyete tabi olabilmelidir.
3) hâkimiyeti
4)
Fiili hâkimiyeti
hâkimiyeti
Fakat
su, dep
-2-
(MB)
organ naklinde dikkat edilecek noktalarla ilgili 3.
Hukuki hakimiyet; bir yandan hak konusu olmaya
kazanabilir.
imiyet
vücudunun bir
insan
ellikle hukuki anlamda
spermler ile bunl
at
gelince; kesilen saç, çek

özel mülkiyete konu olamaz.
1. - :
Bugün insan vü
-
-
dokunulmas /
II).
-3-
(MB)
a bir
mümkündür.
MK 704/I ve 998/ Genelli
arazi
4. - :
;y t edilemez bir
d gibi (ör. bitki,

elmas)
;b mde
lara benzer özel bir sicil rejimi kabul
otomobil, gemi, elbise).
de, biçiminde
elektrik, atom
enerjisi ler de 5. - :
-
2. -
: sayma veya tartma
denir.
a resim
, patates gibi toprak ürünleri, kömür,
:A
ini sürdürür.
olamaz.
- -parça
suretiyle tasarruf edilebilir.
Genel olarak misli
-
mesiyle taahhüt edilebilir.
k
bulunmak suretiyle amaçsal bir topluluk meydana getirir.
Buna
mülkiyettir.
3. -
-4-
(MB)
6. - :
için
i
kullanma, yararlanma ve
tasarrufta bulunma yetkisine sahip
683/1).
:
hâkimiyetin
herkesin bu hâkimiyeti onu
kim ihlal eders

7. :
istihkak ve el
halinde söz konusu olur.
Bunlardan birincisi, henüz hiç kimsenin mülkiyetine

Mutlak etkinin önemli bir sonucu da, ayni hak sahibine
:
1. Ayni hakla
Önceden bir mülkiyete tabi iken, malikin bilerek ve sürülebilir.

isteyerek onu terk 2.
arda ise terk, 3. Ayni haklarda hak s

malikin bu konudaki iradesini tapu memuruna bildirmesi Hâlbuki
8. Özel Mülkiyete Konu Olabilen- :

4. Hâlbuki
girer.
5.
Ayni Hak- :
1. Ayni haklar mevcut mallar üzerinde kurulabilirler,
hâlbuki
mallar (Ort 2. Ayni haklardan hiç kimsenin muvafakati olmadan,
servetler özel mülkiyete konu olamaz. Ayni Hak- :

Borçlar Hukukunun temel ilkelerinden biri de bir borç
Hâkimiyet
:
-5-
(MB)
1. :
için bir olumlu edimle yükümlülük alt
MK 683
E kullanma, yararlanma ve tasarrufta

bulunma r.
hâkimiyeti ve borçlu
kullanma
yararlanma
Mal üzerinde tasarrufta bulunma
borçlunun belirlenmesindedir.
2. :
:
K
1. Belirlilik (muayyenlik)
2.
3. olur.
4.
5.
ülkiyete oranla
:
1.
S kaynak;
2.
a)
i)
ii)
. Mülkiyet el
(1)
(2)
sürdürür.
iii)
(1)
(2)
(3)
b)
i)
ii) a)
(1)
(2)
(3)
c)
: Olumlu (Müspet Hak sahibinin
gösterebiliriz.
Hak sahibinin maldan
A. ; a, söz konusu olur. Manzara Kapatmama
Malik olumlu irtifaklarda bir «katlanma», olumsuz

irtifaklarda
*Üst * * vs.
-6-
(MB)
T
konusu olabilir.
b) : olarak kurulabilir.
arak kurulan ayni haklar bu nitelikleri
n yararlanma yetkisi veren rehin yararlanma yetkisi veren mutlaka

;
(MK 797, 806, 823 / II).
gösterir.
c) : H
ona ermesiyle
Belirlilik (Muayyenlik) ,
(Alenilik) ,
Güvenin ,
B. ; na Tabi Olmama
GÖRE:
A :
türüyle belli,
durumuna göre belirlenir.
leri gibi toplu halde bulunan

nin belirlenmesi gerekir. ve bir
durumunda
durumunda da, söz konusu olur.

, ikinci
durum terimlerinin de
MK 686/1
kçe onun
-7-
(MB)
her ne kadar hallerde söz konusu olur.
(MK
m.794/1, 814), bu durumda
arak ayni hak konusu ;

da
nin;
Ayni hak, mutlak hak ,
cu olarak da, ayni hak belli bir k sahibi bu
t lecek bir
tedir.
II de
T
,
olamaz.
etkilidirler.
ara
üzerinde rehin kurulamaz.
Fakat, MK 713
lan Tapu siciline

a
edilen sebeplerle edinilmesi mümkündür.
de, onun
yükümlüdür. (MK 985 vd., 992)

2. - :
hâkimiyet
, ayni hak
-8-
(MB)
3. :
denir. Buna göre,
Ayni
Bireylerin
güvene
n edinimlerini koruma
Bu durum,
B Prensibinin
niyetle ayni hak
hak
iyi
zilyedin bu tür tasarruflarda bulunma yetkisi olmasa bile,
tescil geçersizdir. Ancak (M), söz konusu yapma edimini

K yerine getirmeyi sadece bir borç olarak taahhüt ederse,
bunu ifayla yükümlü olur.
5.
:
4. :
Bu ilke çerçevesinde, taraflar kanunlarda düzenlenen
Oysa ayni haklardan fiilen yararla
sürülmes
düzenleyebilirler.
Ayni Haklarda
Ayni haklarda taraflar kanunda olmayan bir ayni hak
yaratamazlar, sadece kanunda öngörülen ayni haklar diyoruz.
kurulabilir. Buna
denir.
ipleri, Mülkiyet,
nebilseydi, bir
-9-
(MB)
m.12 uygulanabilmesi için hükmün uyg
Bu
kanunda
tarihten Borçlar Hukuku hükümleri, örn
yeni
girmesinden sonra ne ,
03.
hükümleridir (MK 683-1028).
Bi Mülkiyet,
Ü Zilyetlik ve Tapu Sicili
özel kanun, tüzük ve yönetmelik mevcuttur.

MK m.1: Hakime kural koyma yetkisi vermektedir.
MK m.4:
uymak suretiyle takdir yetkisini kullanarak kural içi
MK m.2:
H
MK m.3
Resmi sicil ve senetlerin ispat gücüyle ilgili MK m.7,

öz
uygulanabilmektedir.
un ehliyetle ilgili hükümleri
k
- koca mal a
rejimle -
yetkileridir.
klini ifade etmektedir.
Mede
göre:
Bu nedenle zilyetlik, Medeni
-10-
(MB)
Kanunumuzda sad
:
Medeni Kanun zilyetlik ile tapu sicilini bir arada, ayni
devam eden hukuki bir durumdur.
MK m.973/
Ancak bu
a kural olarak tapu
sicilindeki tescil yerine getirir. Her ikisinin de temel
bulundu
H
zilyetlik olarak ifade edilen fiili hakimiyet
zilyetlik
(MK m. 985- 986).

n hukuki
Buna Roma Hukukunda «corpus» denir.

olmayan zilyetten bu yolla ayni hak edinen iyiniyetli
Fiili
- 990).
Zi -
verilmesi bo -995)
Zilyetlik için fiili hakimiyet zorunlu ise de, fiili hakimiyetin
sahiplenme (MK 777)
Kadastro Kanunu da birçok durumda zilyetl
: onun zilyedi
MK,
ise, MK m.973/
bulunan kimse on olarak konusu olur.
MK m.973/
-11-
(MB)
, zilyetlik iradesini
Bu, 1) Z Çünkü zilyedin menfaatleri
Hukuken korunan bir menfaat ancak hak olabilir.
Bir kimse ele geçirdi

ileri sürerler.
2) Z
lunduran kimsede, bu anlamda bir irade 3) Zilyetlik bir hukuki durumdur.
var demektir.
unsuru zilyetlikte yoktur.
lidir.
Bir hakka dayanmayan zilyetlik de hukuk düzenince
örnektir. Bu durum, zilyedin menfaatini korumak için
ralar üzerinde zilyet

olma iradesi önceden mevcuttur. hukuken korunan bir menfaati yoktur. Bu nedenle de
yeterlidir.
D Zilyetlik sadece bir fiili hakimiyet olarak da
nitelendirilemez.
veya ki
zilyedidir. hakimiyeti ele geçi 599/1).
MK m.974/
Zilyetlik ira
K
ol bir hukuki durumdur.
:
Fiili Hakimiyet (Maddi unsur)
durum olarak kabul etmek daha isabetlidir.
Fiili hakimiyet
Zil
gereken önemli hususlar, ve maddi de

zilyetlik kurulmaz.
, MK 973
ele geçir
ifade eder.
yükünde, sahiplerinin
-12-
(MB)
fiilen
m. 992).
da, zilyetlik konusu olabilir.
Zilyetlik ancak üzerinde fiili hakimiyet kurulabilecek

-983).
üzerinde de kural olarak zilyetlik kurulamaz.
ma elveri
arazinin (MK m. 715/II) mülkiyeti ihya edilmek suretiyle
:
;
Hakka Dayan
o
o Kötüniyetli Zilyetlik
973/II).
Zilyetlik MK m.
;
veya manzara kapatmama gibi Asli Zilyetlik
Zilyetlik fiili h
:
olma .
in
Zilyetlik, z ;
sona erer.
Birlikte Zilyetlik
o
o
Zilyetlik / Hakka Dayanmayan

:
Hakka Dayanan Zilyetliktir.
Hakka Dayanan Zilyetliktir.
S
-13-
(MB)
zilyetl
de, ve Kötüniyetli Zilyetlik

da
do
/
:
Zilyettir. Malikin zilyet i Malik

, Zilye
- :
kiralarsa, rehin
zilyet olur.
.
olu
kimse dayanabilir.
zilyet olm
Do
Asli-
- 983). Bu
982-
konusudur.
den, sicilde hak sahibi
MK m. 992/
.
-
-14-
(MB)
Zilyetlik Birlikte Zilyetlik: m.141).
gösterir:
teslim
Bir kims
(MK
Zilyetliktir. m. 988).
olmaz (MK m. 989).
Zilyettir. :
Birlikte Zilyetlik
söz konusudur. denir.
Birlikte Zilyetlik; veya
biçiminde olabilir.
;
kullanabiliyorsa, söz konusudur.
bulunan kimsedir.
üzerindeki fiili hakimiyeti ancak birlikte

kullanabiliyorlarsa, bu an sekreter, bir
olur.
vermemektedir.
Zilyetlikte de söz konusu olabilir.
B
r.
en
terek
Zilyet ise güveni kötüye kullanma (TCK m.155) suçunu,
-15-
(MB)
1. :
B
olamaz. konusu olmadan, kendi zilyetlik iradesi ile hakimiyet
topl
benzer
Zilyetlik- :
774) zily
Bu nedenle de,
.
ttir.
fiili hakimiyet kurma iradesiyle
yetkili temsilcisinin
malikinin veya temsilcisinin, kendi veya temsil ettikleri

2. :
Zilyetl Medeni
MK 599
ere
kimiyeti
hükmünden yararlanabilir (BK m. 64).
zilyetl
.
3. :
olarak ka konusudur.
KAZANILMASI:
- Aslen Kazanma
- Miras Yoluyla Kazanma
- Devren Kazanma
onun, zil
-16-
(MB)
teslim etmek suretiyle de otomobil veya ev üzerindeki
olabile
olabilir. lmaz.
Teslim yolu zilyet,
geçirilmesinde de söz konusu olur, fakat emtia
. Zilyetliktir.
nemi,
devrinde,
ait zilyetlik süresini kendi süresine ekleyebilmesinde hukuki
görülür. MK m.996 ancak devir yolu ile zilyetlik
fiildir.
verme ve al
:
veya aldatma (hile) nedeniyle iradenin
Zil
ndan devren
b. :
1. Teslim:
ya da teslim yerine geçen
a. :
si
ve onun mal üzerinde hakimiyet kullanacak duruma
-17-
(MB)
isine
devredemez.
anda aslen ka
2)
fiili durum y
rse, (A)
erekir.
edinene teslim edilecekse, teslime kadar devreden
ediyorsa da, yeni zilyedin fiili hakimiyeti kullanabilmesi
:
uygun iradelerini öngören BK m.1
z
devredilmesi illi
den Teslimde, zaten mala zilyet
Zilyet bu im edilmesine gerek yoktur. Çünkü mal
teslime gerek bulunmayan bu durumu ifade eder.
Hukuki
konusu olur.
kazanamaz.
c.
Devri:
ge Hükmen Teslim;
hukuk
-18-
(MB)
:
Mülkiyetinin Hükmen Teslimle Devri
devam ediyorsa, hükmen teslimden söz edilir.
otomobili, kiralayarak veya ariyet alarak kendisinde

etlik
. hakim takdir eder.
idir. Teminaten Temlik
Hükmen Teslim-
1) den Teslimde, zilyetlik iktisap
(MK 939).
Hükmen teslim yoluyla zil
2)
in geçirilmesini hedefleyen geçerli bir
mülkiyetin .
c. :
devretmesidir (MK 979/I).
teslim de yoktur.
bu durumda hükmen teslimin söz konusu olup
an,
esini mümkün
demektir ve hükmen teslim söz konusu olur.
havale yoluyla devredebilir.
et mümkün olur (MK m. 941).
-19-
(MB)
de bir senet
mülkiyetin devredilmesi
evrak düzenleyebilir:
Makbuz Senedi
Varant
da gerekmez.
Makbuz Senedi: U
mülkiyetini temsil eder.
Varant:
Umu
(MK m.
941).
erekir.
ere
ayni hak-
senedi olarak kabul edilirdi.
te
d.
teslimi,
/II).
azaya u
-20-
(MB)
Ermesi
geçici nitelikteki sebeplerle kull
Ermesi Sona Ermesi hakimiyetin kesilmesi geçici niteliktedir.
zilyedin elinden onun

Geçici Olarak Kesilme
yetersizdir. Bu hükümde, sadece fiili hakimiyetin geçici
malike bir bedel ödeyerek onu kullanmay

Zilyetlik, ya zilyedin iradesiyle ya da fiili hakimiyetin
1. :
lkiy /I,
eder.
Fiili hakimiyet sürekli sebeplerle k
mal üzerindeki fiili hakimiyetine kendi iradesiyle son

Kaybedilen zilyetlik tekrar ele geçirilince de yeni bir
MK 777
iradesiyle sona erer.
2. :
Bir kimse mal üzerindeki fiili hakimiyetini bizzat veya
sonucu
-21-
(MB)
o
gerekmez.
Zilyet ancak bir insan fiili ve bunun etkileri sonucunda
ORUNMASI:
yararlanamaz.
1. Zilyedin Kuvvet Kullanma :
MK m. 981
herhangi bir
de malik kuk düzeni
geçicidir.
dikkate
Zilye
- 983)
Zilyede kuvvet kullanma hakk
Gasp;
geçerli olur.
;
kle de ayni
oraya ye
gerekmez.
dayanarak
740, 751, 752, BK 64/

toplumda sosyal huzur ve sükunun fiili d
geçerli olmal
Buna göre, zilyet ilk olarak kuvvet kullanma, ikinci olarak

da ve bu
ez.
-22-
(MB)
: :
olsun, zilyet durumun

/II).
» için bir kimsenin
2. :
*
MK 981/
Gerçekten MK m.981/ Gasp halinde

Geri
kov Tazminat Dava
Sebebin Önlenmesi
Tazminat Dava
Bu durumda
Kuvve :
imkândan 1)
zilyetler yararlanabilirler. Fakat
yoluyla talep
edebilir
kullanarak k G
D .
kullanma
sahiptir.
hükmünden yararlanabilirler (BK 64).

-23-
(MB)
ekinlerin tahr
olur.
ileri süremez.
çözülür.
yükümlüdür denilmektedir.
dava aça
kötü
n
II).
biri açabilir.
eri verilmesini istemelidir. Bu
gere
dolayl
2) :
Oysa
zam
dava edebilir. Gerçekten MK 982
denilmektedir.
Geri verme ile tazm en
an
da ispat
dayanan geri verme davas

-24-
(MB)
sebebinin önlenmesi
yoksun kal
Bu
az.
durumunda i
b. :
isteyebilecektir.
rak
kabul edilir.
ma Usulü:
Sulh Hukuk
Mahkemesi da Sulh mahkemelerinde Basit
Bu durumda da MK 983/1, zilyede bir dav
vermek zorunda kalan
erhal ispat mümkün olsa bile, üstün

dava edebilir.
:
iki ay ve
Sebebin önlenmesine ve
herhalde fiilin üzerinden
MK 984; gasp ve
yönelik olur.
3. Zilyet :
; MK
-25-
(MB)
na giren Kamu Hukukuna
oldukça zordur.
lyetlik .
60 gün içinde idari
Bu durumu göz önünde tutan kanun koyucu, sadece

geçtikten so .
idari : Ka
4
veya müdahalele .
Yönetmelik. b
:
ihtiyar heyeti üyelerini de dinle

Muhakemesi Kanunundaki hükümler dairesinde yeminli
15 gün içinde
yerlere veya menfaati umuma ait
tam .
önlenmesini de
makamca
Tecavüz veya müdahalesi önlenen ki
düzenini .
y .
Yönet
eme
meydana getirmektir . ise,
hükümleri uygulanmaz.
Tecavüz Gasp,
Müdahale
: Tecavüz veya müdahalenin

Karar Vermeye Yetkili Makam: T z mallara tecavüz
rumuyla zilyedine
.
Tecavüz veya müdahalenin önlenmesi için yetkili getirilir.
içlerinden biri yapabilir. itibaren en geç 5 gün içinde yerine getirilmesi zorunludur.
emri ile güvenlik kuvvetlerince mahallinde gerekli

-26-
(MB)
ülkiyet karinesi
TMK m. 985
birlikte
:
a. Mülkiyet Karinesi:
halde, mülkiyetini muhafaza eder.
olarak korunur. nceki zilyet
(TMK 985, 986). Sözü geçen maddeye göre

. Bu
(TMK. 992). bundan

MK 985/ onun maliki karineden yararlanabilir.
hükmüyle mülkiyete karine
Önceki zilyetler
de zilyetlikleri süresince
yetinecektir. Böyle
yeterlidir.
etmesi gereklidir.
zilyetliktir. Bu nedenle, karineden yararlanmak isteyen (MK m. 985/II).

Önceki zilyetler, mülkiyet karinesine sadece kendilerinin
mülkiyet karinesi bertaraf edilebilir.
çürütülmesi gerekir.
1)
et Lehine
Mülkiyet Karinesi de denir. 2)
3)
i sürerek kendisini savunabilir.

4)
iddia eden önceki zilyet de dâhil olmak üzere herkese
Zil
Birlikte Zilyetlikte Mülkiyet Karinesi:
Birlikte Zilyetlik;
-27-
(MB)
tlik veya Z
in
Zilyetlik mi ol
belirlenir. sadece
gibi
h
ilyetler ve Mülkiyet Karinesinde
önceki zilyetler de yararlanabilirler.
MK m.986/II/2 göre;
Bu tür mülkiyetin
durumu, sadece mal

Zilyetlerin, arala karineden yararlanamaz.
gerekir.
b.
:
MK m. 986/II/1 Karine
etmelidir.
Buna
bir borcu için hacz

olarak kabul edilir. e olarak ileri sürebilir.
Zilyetli
eri süremez.
ile ilgili genel kurallara göre çözülecektir.
elde etme yetkisi verir.
1)
2)
belirlenmesi gerekir.
-28-
(MB)
.
c. :
Karinesine Dayanma: MK m.987
MK 986/ i
dayanabilir.
ir.
yükümlü olur.
dayanarak kendisini savunabilir.
olan mülkiyet karinesinden de yararlanabilir.
karinesine de dayanabilir. Mülkiyet Karinesini ileri sürebilecektir.

MK 986/
Bu takdirde o,
bi
vermekten kurtulabilir.
yararlanamaz.
takdirde kendisine ait Karine hüküm ifade eder.
Zilyetlik Karinelerinin Rolü:
spat :
a ona
. n davaya Medeni
Z Kanun; demektedir (MK m. 989).
karines
Da . nedenle, Medeni Kanun ve doktrinde söz konusu davaya
denilmektedir.
TMK m.989
; Evvelki zilyedin
-29-
(MB)
,
da
.
açabilir.
devrin sebebi geçerli olmayabilir.

:
Özellikle malik olmayan zily
1)
:
2) :
olsa dah
Ye
aten yoktur; bu
*Z
tür tasarruflarda bulunma yetkisi olm
lerde Tasarruf Yetkisi ve
*Son (örnek olarak malikin

(örnek olarak malikin
3) :
verilmesini talep edebilir.
Z
istemiyorsa, o takdirde, kiralayana geri verilmesi gerekir.
istihkak
ispat
(A),
-30-
(MB)
ir örnekler verilebilir.
A
deyimi ile ifade
geçerli bir
edilmek istenen, zi
üzerinde tasarruf yetki

.
S
ederse, bu takdirde dava reddedilir.
MK m. 991/II, bu h belirtmektedir:
*
Fakat (H),
b) d
:
Zilyedin sadece zilyetli
a elinden
i zilyetler
açamazlar (MK. m. 991/II).
nin mal üzerinde zilyet olma yetkisini
kurtulabilir.
en
-31-
(MB)
MK m. ki deki
mülkiy
MK m. 989
deki süre ise, yeni zilyedin
iyiniye Bu
MK 777
sürdürmesi gerekir.
:
geçirildikten sonra, MK m. 777
MK 763
malik olmak üzere devralan kimse, devredenin mülkiyeti
devir yetkisi olmasa bile, zilyetlik hükümlerine göre
geciktirmektedir.
hükümleri çerçeve
Bu
tedavülüne gü .
2) :
e tabidir (MK m. 989/I).
söz konusu olabilir.

-32-
(MB)
söz konusu olur.
zilyet ta
eksiklik nedeniyle geçersiz olabilir.
zilyedin üstün hak karinesini çürütmek gerekli ve
açabilir.
K m.
989/
3) :
:
1)
nusu olur.
Ödenen bedelin
Bu bedelin geri verilmesi için talep gerekir. uygul
2)
zilyet açabilir.
verilmesini talep eder.

verilmektedir.
gerekir. ile mümkün olur.
un geri verilmesi için

/
açabilir.
n, hükmün yerine getirilememesi
yerinde olur.
niyetli, yani hukuki sebebi
:
açabilir.
-33-
(MB)
3)
?
açabilir. Bu soruya Roma Hukukunda olumsuz cevap verilir. Çünkü
açabilir.
4) . Cermen
Söz konusu iyiniyet sübjektif iyiniyettir. Yani kazanan
zil
durumun gereklerine göre
kendisinden beklenen özeni göstermeyen kimse iyiniyet
bertaraf eder. Örnek olarak bir zilyetten mobil telefon
989/ ri
:
1) zarar vermez.
MK 763/ yiniyetle ve
konusu olur. malik olmak üzere devralan kimse, devredenin mülkiyeti
devir yetkisi olmasa bile, zilyetlik hükümlerine göre
3) su
Rehnedende, tasarrufta bulunma yetkisi
4) kimse, zilyetlik hükümlerine göre edinimi korund
r MK 763
devretmeye yetkili olmasa
5) haklar kazanabilirler.
mahkeme ise, Asliye Hukuk Mahkemesidir (HMK 2 / 1).
:
M
-34-
(MB)
990 ile p
MK 763
söz konusudur.
A) :
edinimi, o zilyedin bu tasarruflarda bulunma yetkisi

olmasa bile korunur (MK m.988).
.
Her biri önceki zilyedin iradesiyle zilyet olan kimseleri de
Bütün bu hallerde Malik kendisi için tehlike arz eden F
Kanun, kendi güveninin tehlikelerine katlanma yükümünü
yoksun ise, Teslim bir Maddi Fiil de olsa, ortada geçerli bir
ken, onun bu
edilemez.
Aldatma veya
tehlikelerine katlanma yükümünü de ona . Bu durumda, b
(A
konusudur.)
-35-
(MB)
2) :
yararlanamazlar.
kazanamaz. gerekir.
bu edinimi korunur. devri mümkündür. Teslim suretiyle ya da Hükmen Teslim,

3) :
:
4) Üçüncü :
mümkündür.
tel Bu durumda mülkiyet
Üçüncü
edinimi korunur; yeter ki bu
olur.
hak
zorunda
BK 49
5) a sahip olan
:
olabilmesi için gere kullanabilecek, bu arada Rehin paraya çevrilirse, buna
korunmaz. isteyebilir.
-36-
(MB)
Si
B) : (MK m. 992/2).
Tapud
kimse
Bu
da yoktur.
Kimsenin edinimi mutlak olarak korunur (MK 990).

se
hak karinesi ve zilyedin

karineye dayanarak dava açmak yetkisi tapu sicilinde hak
edine,
-
da hiç kimse hak karinesinden yararlanamaz. Ancak bizzat
Zilyetlik D -983) olarak ileri sürülebilmektedir.
yoktur.
söz konusudur. Çünkü bu karineyi düzenleyen Medeni

Kanun hükümlerinde (MK m. 985- HÜKÜMLER
(Me
Karineye dayanarak dava açma yetkisi Tapu Sicilinde hak
Hak Sahibi olarak gözükmeyen kimsenin, Hak

a Uygulanacak Hükümler»
uygundur.
Sicilde Hak Sahibi Görünen Kimse, gerçekte Hak Sahibi
olmasa dahi, Sicil düzeltilinceye veya aksi Söz konusu
kadar
uygulanmaz.
kimseye
sebebine dayanan iade yükümlülükleri hallerinde de
-37-
(MB)
MK 993- bir ya da Zilyetlik Karinesine dayanan bir
ile söz konusu olur ve MK 993-
Ayni Hakka veya Zilyetlik Karinesine dayanan geri verme
MK 993-
:
an bir
geri verme yükümünün
- den
MK 993-
MK 995 hükmünde
1. :
aber, o önceki zilyedin
Bu takdirde, MK 993- 995 hükümlerine tabi olur.
yoksa
Kirada (BK 334,

372, 374, 375, 377), Ödünçte (BK 381), Saklamadaki (BK
564 vd.) hükümler örnek gösterilmektedir.
Zilyetlik hak sahibinin iradesi ile devren kaz girmesi gerekecektir.
993- /2).
verilmektedir.
olan kimsenin, kazanmaya yol açan sebebin geçerli
ine tabidir.
h
MK 585/1,
599/III
zilyetlikteki geri verme hükümleri MK 993-995
MK 993-
Geri
için geri vermede MK 993- 995 uygulanmaz. Yararlanma nedeni ile herhangi bir tazminat ödemek
ispat ediyorsa, bu durumda gerçekte ya hakka dayanan

-38-
(MB)
olur (BK 334).
maldan her türlü yararlanma yetkisine sahiptir. Malik old
verme yükümünden kurtulur.

ürünlerinden veya kiraya vererek kira bedeli tahsili gibi
sebepsiz zeng
istenebilir.
2.
:
gibi, onun üzerinde tasarrufta da bulunabilir.
yararlanabilir; özellikle hukuki ve tabii semereleri
devredebilir; hatta tahrip ve imha dahi edebilir.

Zilyettir.
retim
Zilyet durumuna girerse, o andan itibaren Kötüniyetli
Zilyetlik hükümlerine tabi olur.
yan zilyet, geri vermekle
yetkilerdendir.
sahibi san
gerekir.
vermekle yükümlüdür.
M ;
E
U
yükümü de sona erer.

Durumu:
Geri vermekle yükümlü Kötü niyetli Zilyet,
iyini
tutulamaz.
, ondan
-39-
(MB)
maz. Öyleyse, Kötüniyetli Zilyet
olmasa dahi sorumludur.
Kötüniyet Kötün
zarardan sorumlu olmaz.

yükümlüdür.
,
,
,
Kötüniyetli Hak
.
kötüniyetli
zilyet
kusuru .
ü olur.
durumu
böyledir.
Keza bir
nma olarak
ileri süremez.
kir.
verilmesi için dava açamaz.
mahkemenin mülkiyetin ona geçmesine karar vermesi olur.

gerekir.
995/1).
bütün zararlardan sorumlu olur.
müteselsilen sorumlu olurlar.

.
demekle yükümlü olur (MK
995/I).
veya
989/II). tazmin etmesi,
-40-
(MB)
olursa olsun onun da mülkiye
i tazmini gerekir.
de tazmin edecektir. da pozitif
Çünkü MK. m.993 ve 995 hükümleri, TB
erin tazminini isteyebilir. dururken genel hüküm uygulanmaz.
sonucu elde edilmesi mümkün olan semerelerdir. Çünkü
m.72).
llanarak maldan
çürümeye terk edilmesinde veya kiraya verilebilecek bir
böyledir.
zilyet semereleri tazminle yükümlü tutulabilir.
isteyemeyecek demektir.
Ya
Buna göre, bir kimsenin kiraya

Yazarlara göre,
Gerçekten, MK m.993 ve müteakip maddelerindeki
generis) bir sorumluluk halidir. Çünkü semereler,

-41-
(MB)
Bu uyg
konunun elde edilen veya elde edilmesi ihmal edilen ürün
Geri Vermekle Yükümlü Olan Zilyedin

:
k da, kötüniyetli zilyedin Bir
olan
istenebilmesi için
bunu tazmin etmekle yükümlü olur.
biçimindedir.
kötüniyetli zilyetten tazminat istenememelidir. Bunun
Kullanma ürün olarak nitelendirilemez. Zorunlu Giderler,
Lüks Giderler.
Zorunlu Giderler;
giderlerdir.
Lüks Giderler;
dir.
olur. giderler Zorunlu giderlerdir.

Zarar
olarak tayin edilir.
ve
ise, Lüks Giderdir.

nra da ucuza
-42-
(MB)
ürünleri tazmin etmekle
mahsup edebilir (MK 994 / III).
:
Kötüniyetli zilyet
(MK 995/II),
Kötüniyetli zilyedin
ödeninceye kadar
yoktur.
Buna göre, malda meydana ge
:
MK 994
alabilecektir.
esi talep edilince, geri
gider de istenemez.
G
994/1 geri verilmesi
ver
Tapu Sicili;
ist TMK 997, TST 4).
-43-
(MB)
1. Tapu S :
tutulan tapu sicilindeki tesciller yerine getirmektedir.
hin edilmek
Tapu Sicili Sistemi, Türk
sistemde
üzerinde ayni
ki ayni
gerekir.
amaçla;
denetim ve
Sistemi,
tutulan siciller, defterler ve
Tasdik Sistemi, belgelerin tümüdür.
Torrens Sistemi
sicili tutulur.
ve belgeler ile
Tapu Sicili, Ayni Sistem denilen bir usule göre tutulur. Bu
gösterilmek suretiyle Sicili .
ekilde, tam
veya
-44-
(MB)
Bunun sonucu olarak da, Tapu Sicilindeki Tesciller

(MK
992).
Defteri
korunmaya tapu sicili belirtilerek, Tapu Sicili Sistemine uygun kütüklerin
(MK m.
1020).
n çözümü
. 1023).
özellikle Kanuni Sultan Süleyman ve 1. Sultan Ahmet ülkemizin kadastrosu hemen hemen tamamlanmak
üzeredir.
2. Tapu Sicilinin Görevleri:
a.
ola
Zira,
geçirilme b. Tapu Sicilinin ikinci görevi,
(aleni) hale getirmektir.
MK 997
gösterme
Bunu
Tapu Sic Bu Tüzük de 22.7.2013 tarihli
le yürürlükten
tapulu bir
(MK m. 997 / f.1).

(MK m. 1021; TST m. 5)
3. :
getirebilmesi için, arazinin fenni usullerle yüzölçümünün
MK
gerekir.
MK
Uygulamada Tapu Sicili Sistemine uygun kütükler sadece
uygulamada,
-45-
(MB)
Fihrist defteri
ola
Yevmiye defteri
Aziller Sicili
bütündür.
* :
* K
ortamda tutulma a karar vermeye yetkilidir.

Tapu sicilinin elektroni
Tapu
yönetilir.
TST
tapu sicilini meydana getiren sicilleri

Ana Siciller ve olarak iki gruba
Ana Siciller;
; Aziller Sicili, Düzeltmeler Sicili, Kamu

tamamlanabilir (TST m. 13).
nvanter Defteridir (TST 7 /3).
(TST 81).
imi protokol düzenlenerek
MK 997/
* Kadast ma
tüzel
yerine
olanlar, düzenlenecek
-46-
(MB)
sorgulanabilir (TST m. 14 / V).
de özel
02.07.2015 tarihi
derhal durdurulur (TST m.14 / VI).
yetkilidir (TST m. 14/VII).

sorgulama ve
sorgulayan bilgisi
(TST m. 15 / I).
Md.lük yetkilidir (TST m. 15/II).

apu görevlileri hariç olmak üzere,
müdür taraf
1. KAD TUTULAN
DEFTERLER:
a.
gösteren temel defterdir.
Bir Tapu Sicil Bölgesi içindeki her mahalle veya köy için
Kü
1) :
2) :
aydedilir (MK 1001/I).
kastedilen Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleridir.
-47-
(MB)
13/II, TST 11).
benzeridir. Kat Mülkiyeti kurulan binalarda Ana
suretiyle kaydedilmekte ve kat mülkiyeti bu sayfaya tescil

edilmektedir. 3) :
a) Yevmiye Defteri:
KMK 14
e, ilgililerin
durumu da etkilenebilir.
3.9.1997 tarihli ve 199
miye
/1, TST 23/3).
numa .
men, uygulamada bu Genelge
(MK 1022/II).
(KMK 11). reddeder, red sebebini de Yevmiye Defterine yazar.
-48-
(MB)
h
tespiti,
ve imza eder.
Yevmiye Defterine yazar ve imza eder (TST 23/6). belirlenir (TST 83/1).
bu hata nedeni
düzeltilir. (TST m. 74/1) (1)
Sicillerde, (2)
ilgilile /4) Yevmiye
Defterine kaydedilmek suretiyle düzeltilir. (MK m. 1022 / III, 787 / II).
Bunun gibi, Kat Mülkiyetinin kurulmas
üzerine, istem Yevmiye Defterine kaydedilerek gerekli

yarar.
c) Planlar:
bir teknik yönte
MK 1003
b) Belgeler:
b.
Tapu
1) Aziller Sicili
2) Düzeltmeler Sicili
ri, Vekâletnameler bu 3)
tür belgelerdendir. 4) Tapu Envanter Defteri
5)
1) Aziller Sicili:
n Aziller Sicili,
Resmi Be
/III) de Vekâletten Aziller,

t
Belgelerin hepsinin Resmi Belgeler olarak adl ST 77 / 1).
Azil Belgesi
-49-
(MB)
Bu maddeye göre, yetkili mercilerce tespit edilen idari
Durumu Aziller Siciline kaydedilir (TST 77 / 2). Defterine kaydedilir ve belgeleri özel
2) Düzeltmeler Sicili:
Tapu sicilinde m
esaslara tabidir. Öncelikle, her düzeltme bir sebebe
düzeltilmesinde, sebebi beyan edilerek bu düzeltme sözü Fihrist defteri

geçen deftere kaydedilecektir (TST m. 78).
Yevmiye defteri
Aziller Sicili
2.
Sicilinde DEFTERLER:
3) :
(TST geçici m.1).
T
bölgeler (ilçeler) esas
yla ispat edilen

kronolojik esasa göre
tutulur.
geçici m.1).
4) Tapu Envanter Defteri:

Tapu Envante
belg
5) : henüz kadast
ara
göre tutulur.
-50-
(MB)
Defterinde de gösterilmekte ve her iki defterde birbirine B
d.
Aziller Sicili):
1) Fihrist Defteri: cil
ise,
Sicilindeki «Mal Sahipleri Sicili» yerine, köy ve mahalle
tere Fihrist Defteri denir.
2) Yevmiye Defteri ve Aziller Sicili: uygulanan yerlerde de geçerlidir.
3. :
uygulanan yerler gibi Yevmiye Defteri ve Aziller Sicili de
.
Medeni Kanun,
r.
MK 1015
MK 1024/
dayanan veya hukuki sebepten yoksun bulunan tescil,
Yolsuz Tescildir, yani bu tescil geçersizdir.
MK 1025
:
1. :
sistemi, Ayni Sistemdir. Türk Medeni Kanunu, tapu

4. :
Buna Ta
verilir. Ayni sicili daima gerçek durumla tam bir uyum içinde olmak
r.
MK 1000
kaydedilebilir. Burada önemli olan malikin istemidir. k üzere, iyiniyetli
2. :
demek de mümkündür.
-51-
(MB)
veya bir
(MK 1023).
5.
Tapu sicili herkese
önünde kendisine gösterilmesini veya

hükmüne yer
sorgulanabilir
TMK
yapabilir.
i de olabilir.
tistik veya tez

Fakat ilginin her halde hukuken Bu sonuç,
korunmaya l
alan bir hususun
birinin önünde sicili inceler veya kendisini ilgilendiren amaz.

ilmesini isteyebilir.
kapsar.
ne
gösterilmeyen veya örnek verilmeyen kimse, kanuna enel Bilgi ve Tarihi
ve hizmetlerinin yürütülmesini özel kanunlara tabi
5 Haziran 1932 tarihli ve
biçiminde ifade
Kanunla, Tapu Kadastro ve Umum
-52-
(MB)
:
hükümlerine tabidir.
Bu konuda 22. 12. 1934 tari
1)
Kanununda da hükümler mevcuttur.
içermektedir.
Merkezde bir de Tapu ve Kadastro Kurulu yer alma
Genel Müdür:
ilgili
hizmet ve faaliyetlerini; kurumsal amaç ve politikalara,
performans pro
1)
li ve
klerin takibini,
Tapu ve Kadastro Kurulu:
2)
gidermek üzere
ve yersel harita üretim hizmetlerini yapmak veya

Genel
3)
iz
Ana Hizmet Birimleri:

görevleri yapmak.
4)
ve kadastro i
:
-53-
(MB)
n yurt
kollamak,
Tapu müdürlüklerinin sevk ve idaresine yönelik

gerekli düzenlemeleri yapmak,
sonucunu bildirmek,
Akit ve tesc
la
ilgili düzenlemeleri yapmak.
:
:
Kadastro hizmetlerinin etkin ve
yapmak,
Kadastro müdürlüklerinin sevk ve idaresine yönelik
Kanun hükümlerine göre adli ve idari
planlamak,
Tapu pl etmekle görevlidir.
Kanunlarla strateji
yapar.
:
arazi
Genel Müdürlük
personelinin atama, sicil, disiplin, emeklilik, nakil gibi
:
Genel Müdürlük
hizmetlerinin yürütülmesi için gerekli araç, gereç ve
Harita ve harita bilgileri üretimiyle ilgili planlama
yapmak, idir.
Büyük ölçekli harita ve harita bilgileri üretim
Müdürlükleri
harita üretimi hizmetlerini yapmak ve denetlemek.
:
abulünden sonra bu Yönetmelik
16.1.2012 tarihli ve 1724,

-54-
(MB)
2012
Tapu ve Kadastro Bölge Müdürlükleri: görev yeridir.
Tapu müdürlüklerinin kanun, tüzük, yönetmelik, genelge

ka 7).
Bölge Müdürlüklerinin görevleri, Gene
Tapu müdürlüklerinin görevleri Tapu ve Kadastro Genel
de yürütülmesi ve denetimi
Kadastro Müdürlükleri:
Kadastro Müdürlükleri illerde kurulur.
Kadastro
(Genelge m. 4). dastro
ülke koordinat sistemine
göre memleketin kadastral veya topografik kadastral
Türk Medeni Kanununun
biçiminde ifade edilen
yerine Kadastro müdürlüklerinin bu konudaki yetki ve görevleri

için gerekli tedbirleri almak,
Kadastro Müdürlüklerinin görevleri de bir Genelgeyle
denetimini ve takibini yapmak .(Genelge m. 5 /a)

Bölge Müdürlüklerinin Görev ve Sor
Genelgedir.
Tapu Müdürlükleri: Arazi
:
üzer :
durumla daima tam bir uy

resmi senetlerin tapu müdürü veya tapu sicili görevlileri
hale
a ait hükümleri ilgililer yönünden pek çok zarar tehlikesi söz konusudur.
-55-
(MB)
düzenleme biçimi ne olursa olsun, bu mutlaka iki taraftan yol açan zarar verici fiil, olumlu
bir fiil olabilir.
ile
lehine
olumsuz bir fiil olabilir.
K
Burada önemli olan zarara sebebiyet veren yols

bir sic
ez. Bunun zorunlu faaliyetlerin bütününü ifade eder.
Müdürlüklerince tutulur.
Sicil Tutma
böyledir.
Yevmiye Defteri
belgeleri saklamak,
sebebiyet veren memur aleyhine dava açmak zorunda
k Ana
Devletten talep edebilir. Bu durum, tapu sicilini tutmakla
Sicilden suretler vermek,
borç senedi ve irat senedi düzenlemek,
gerekli bildirimleri yapmak,
so
tutma olarak nitelendirilmemektedir. Fakat, tapu
kabul etmektedir.
II) : (Tapu Sicillerinin
MK. m.1007) bir
Zarar .
a)
:
bilecekleri sonucuna
-56-
(MB)
Daha önce mera olan bir yere ait tescil nedeniyle
ne olur.
istenebilir.
memurun kusuru da aranmaz.

Sahte bir
Vekâletnameye dayanarak Sicile Yolsuz bir Tescil
olsa, Tapu Memuru hukuki sebepten yoksun bir Tescil

görevle ilgili olarak her yapmak suretiyle (MK 1024 / II) hukuka
isteyemeyecektir.
nedeni mülkiyetini iyiniyetli (Ü)
(MK 1023), bu durumda Sahte Vekâletnamenin
göre Devletten tazminat isteyebilecektir.

Sahte Vekâletnameye güvenere
yetkisiz ya
Devletin sorumlu tutulac
Bununla beraber, zarara s midir?
le bir
denmektedir.
koruyan hukuk kuralla

olmaz.
-57-
(MB)
olan tescilin, gerçek hak sahibi
edememelidir.
c) Zarar:
düzenlerken hak sahipleri ile Sicile güvenerek Hukuki

Maddi Zarar
M (Fiili Zarar),
cillere M
önlenmesi .
esas olarak
rler,
Böyle durumlarda da söz konusu yolsuzluklar Sicile
Kayda güvener
da Sicile güvene
hte bir Sicilin

Vekâletnameye güvenerek ya
kesin bir ilâmla belirlenmesi gerekir.
nda, Alacak
mümkündür.
Üstelik Tapu Siciline Yolsuz bir Tescille malik olarak
*Aciz belge
edilemez.
d)
:
Zarar ile Tapu Sicilinin yolsuz
-58-
(MB)
Fakat daha sonra
(c) :
r.
zarar varsa, bu durumda
e yoktur.
Fakat, Dava Tapu Sicilinin bulu

(MK 1007
Devlet sorumlu tutulamaz.
:
(a)
ariyle Kamu Hukuku

(d) Zarar Görenin Kusuru:
/I
Bu nedenle,
Hükümlerinin de (BK 49 vd.)

edilir. hükmetmekten tamamen vazgeçebilir.
(b)
Fakat bu dava, düzenlemenin Medeni Kanu tazminat talebini reddetmesi uygun olur.
edilmektedir.
ödemekten kurtarabilir.
-59-
(MB)
onun yönünden bir Kus kabul e
sürelerine tabidir. (f) :
Fakat bu sorumluluklar, Devleti tazminat ödemekten

Bu
söz konusudur.
. isteyebilir.
ihtimali bulunmayan ve ödeme gücü yüksek olan
sorumlulara rücu edebilir.
sorumlu olan herkese rücu edebilmesi gerekir.
bulunuyorsa, bu Devletin kendi kusuru gibi
olmayaca
(g) :
göre,
görevlilere rücu eder.

Zarar kusuruyla sebebiyet veren görevlinin, zarar verici
bunlardan hangisi
ona Rücu edecektir.
tarihten itibaren
/
Sicilin Düzeltilme Bu maddeye göre;
-60-
(MB)
ümlesi dikkate
e,
Bu
Bu hükme göre, birden çok
vletin rücu
bölgelerdeki ilgili müdürlüklere bildirilir.
sorumlu olurlar (BK 61).

(h) :
ebep
Oysa, MK 1007, Memurlar yönünden Özel bir Hükümdür. Kadastro Kanunu hükümlerine tabidir.
önce, araz
de yoktur.
Fakat, Memur bilerek ve isteyerek yetkisini kötüye dan iptal edildi.
Tapulama Kanunu kabul edildi.
tutulabilir. o ve Tapu Tahriri
göre sorumlu tutulabilir.
Uygulanacak Hükümler: i yapmaya yetkili fen
-61-
(MB)
uzmanlarca düzenlenen teknik bilgileri içeren krokisinin
. Bu üç boyutlu hacim içinde yer alan , Bitkiler ve
Kaynaklar gibi Bütünleyici Parçalar da toprak ile bir
(MK. m.
için 718/II).
Ancak,
Bölümleri (KMK m. 13)
olmayan
HAKLAR:
Arazi,
Gerçekten MK m. 704 ve 998

:
göstermektedir.
tüzükle belirlenir.
olan
Yürürlükte olan Tapu S
göre,
haklar
tmeye yetecek kadar belli geçebilir ve üzerinde her türlü ayni ve
kaydedilebilen bu Haklar, gerçekte, devredilebilir olan
denir. Gerçekten
geçebilmesini ifade eder.
belirlenir.
Arazi;
zaten ahibinin
kapsayan üç boyutlu bir hacmi ifade eder.
-62-
(MB)
gerekir (TST 10/ 1).
ve Sürekli nitelikteki Üst
ler (MK m. 826/II, 837/II). Bu nedenle, söz
TST 10/ 3. :
MK 998
en Özel
Kanun, Kat Mülkiyeti Kanunu dur.
engelleyecektir.
Kat Mülkiy
Bölüm olarak kaydedilebilir.
KADASTRO (TAPULAMA)
Genel anlamda Kadastro,
faaliyetini ifade eder.

kabul edilmektedir. Hukuki anlamda Kadastro
da belirlenmesini de kapsar.
gerekmektedir.
ise, MK 998/III ve TST 10
Tapulama,
MK 826/ de ise, kaydedilmesini de içine alan
bir faaliyetler bütünüdür.
Tapulama, ar
(MK 1000/1). TST 30/
kaydedilir.
ibarettir.
Gerek Mevzuatta gerekse Uygulamada bu deyim,
genellik
-63-
(MB)
tapu
Bu
Böylelikle
tarihinden önce Kadastro Faaliyetleri, Arazinin, il ve

vermektedir.
geciktirmekteydi. Bunun üzerine, 17.7.1964 tarihli ve 509
16.11.1965 tarihli ve 38 / 5
509
nun
maddesinde belirtilmektedir. Bu hükme göre, parçalara
-64-
(MB)
Fotogra : belirlenen usul ve esaslara göre bakmak üzere her

Kadastro Bölgesinde tek hakimli ve Asliye mahkemesi
dastro Mahkemesi kurulur.
e, Kanunun
Pla
göre yürütecektir.
ve Kadastro Ge
belirlemek için Bu Karar, en az bir ay önceden Resmi Gazete, radyo veya
duyurulur (KK 2 / II, III).

in tespitinde
7/II).
ilan edilir.
u
illeri
Mühendisi ve bir Ziraat Mühendisi .

ilçelerinin o
/1).
Kadastro Ekipleri ile Kadastro Komisyonu bulunur. tespitlerde görev almayan Orman ve Ziraat
Kadastro Ekibi, en az iki Kadastro Teknisyeni, mahalle Mühendislerinin Kadastro K
Bu alanlarda Orman Kadast

halinde, iki Kadastro Teknisyeninin temin edilememesi
durumunda, bir Kadastro Teknisyeni, hatta bunun yerine .
Kontrol Memuru da görevlendirebilir (KK 3/II). elirlenmesi:
Kadastro Komisyonu ise, Kadastro Müdürü veya
i ve
.
-65-
(MB)
de gösterilir.
Tutanaklarda belirtilmesi zorunludur (KK 7 / II).
üne itiraz edilebilir
kuvvet ve
Kadastro Mahkemesine itiraz gerekçesiyle birlikte, sorunun çözülmesi için Kadastro

Komisyonuna gönderilir (KK 7 / III).
:
(m. 13-
iraz edilemeyecektir.
Mahalli Hukuk Mahkemesinden Dava Listesinin
:
tespiti de bu bölüm hükümler
a) :
nekleriyle tes
delil göstermesi gerekmez.

Müdürüne bildirilir. b) :
: Ab).
iki Kadastro belirleyeceklerdir.

c)
Belirlenememesi Durumunda Tespit:
l
sahipleri ve ilgililer huzurunda, varsa harita, tapu, vergi .
bilgilerinden yararlanarak inceler ve mahalline M

uygulayarak, elde ettikleri bilgi ve buna dair kanaatleri
d)
yazarlar. :
hak sahiplerini tayin ederler.
veya miras
(KK m. 7 /1).
Fakat, söz konusu hüküm Kada
-66-
(MB)
arzusunu ifade eden yenili kimse KK 13/Bb

Bu beyan, Kadastro Teknisyeni hükmünden yararlanamaz.
e) :
Kadastro Kanun
süresine eklenmesini isteyebilirler.
f) :
Kadastro Ka
Bu hüküm de, hukuki
KK 13/
edilecektir. Fakat, /Bb
Anayasa Mahkemesi, MK 713/
.
maddelerine
.
Bu konuda Vaadi Bunun üzerine, k KK 13 Bc
.
lik
Çünkü ölen bir kimsenin
edinilmesi durumunda
Anayasa Mahkemesinin önüne getir
Mahkeme MK 713/
geçersizlik sebeplerinden biri daha
g)
Bb hükmünün uygulanabilmesi Tespiti:
ir.
Buna göre,
içinde bulunan ve toplam yüzölçümü sulu toprakta 40,
kuru toprakta 100 dönüme kadar olan (40 ve 100 dönüm
-67-
(MB)
.
(KK 14 / 1). hükme

Sulu ve Kuru Topr
14/
Oysa,
kanun koyucunun burada Devletin hüküm ve tasarrufu
nüme kadar Sulu

un 17. maddesinde belirtilen istisna
tespitini isteyebilir.
= olmayan yerleri belirlerken, iki grup hüküm üzerinde

durmak gerekir:
.
mümkündür.
lirten
maddesi.
Ziraat Mühendisi dahil edilir.
KK 14/
B) Tasdikli irade suretleri ile fermanlar,

C) Muteber mütevelli, sipahi, mültezim, temessük veya
senetleri,
senetleri veya muvakkat tasarruf ilmühaberleri
G) Mubayaa, istihkam ve ihbar hüccetleri, Zilyetlik müddeti 31.12.1981 tari
tahsis edilen yerler ile

alanlarda tapulu yerlerle iskan suretiyle veya toprak tevzii
Anayasa Mahkemesi, 1.6.1988 tarih ve 1987 / 31, 1988 /
-68-
(MB)
ir.
rinde
ro Kanununa eklenen ek
üzerinde Pa
ile 23 /9 / 1983 tarihli ve
gösterilmek suretiyle, bu Kanunun 11. maddesinde
.
I) :
Tapuda
belirten hüküm, Anayasa Mahkemesinin 12.5.2011 tarihli

ve 2009 / 24, 2011 / 75 s tespit olunur (KK 15 / I).
eklenen ek 5. maddeye göre de, Kadastrosu veya

Resmi b
Kadastrosu ya da tah
Kanunun 4. ve 39. maddelerinde yer alan esaslar
çerçevesinde Kadastroya tabi tutulur. mümkündür (Tapu K. 26 / 1).
h) :
i için bunun Mülkiyetinin
Medeni Kanun b gerekir.
-69-
(MB)
uymadan se, her türlü delille ispat edilebilecektir.
j) :
bulunan ve kamu hizmetine tahsis edilmeyen araziden,

- 27 hü
Burada önemli olan husus,
kabul edilemez.
tarihe
getirilmesidir.
tahsis edilmeyen Arazidir.
Kamunun ortak kull

Fakat bu kimsenin
hükmünden yararlanamaz.
edile
sadece Sulu Toprakta 40, Kuru Toprakta 100 dönüme
ve s edilebilir.
yer
Kadastro Kanunu, s. 136)
-70-
(MB)
k) : konusudur.
geçerlilik tan
mümkün olan yerler Ha /I).
r.
geçirilir.
, Kadastro Tespiti yap
Buna göre, Tapu
tarihi ve iktisap se
:
Henüz Kadastro G
yeri tayinde
Harita, plan ve krokiye dayanmayan belgelerde belirtilen
bunlarda gösterilen miktara itibar olunur. tarihinden
sas
yoktur. Bu durumda KK 7 vd. hükümleri uygulanacak ve
-71-
(MB)
it ve
içinde Kadastro Mahkemesinde dava açabilecekleri

teren, Kadastro belirtilir (KK 11 /1).
bildiren Resmi bir Belgedir. Düzenlenen Tutanaklar,
sonra süresi içinde
tescil tarihi olarak

e tespit edilen gösterilmek suretiyle en geç üç ay içinde Tapu
Kütüklerine kaydedilir (KK 12 / II).
a göre Kütükte bir

, Tutanak Ekleri ile birlikte Kadastro
Komisyonuna gönderilir. lerine devir ve teslim edilir.
Kadastro Mahkemesi:
Kadast
bulunulabilir. bakmak üzere her Kadastro Bölgesinde tek hakimli ve
Bir Belgeye Da Mahkemesi kurulur (KK 24).
Kadastro Komisyonuna intikal ettirilir (KK 9).
Tuta
veya gerekçe göstermek suretiyle Kadastro Ekibinin
Bu incelemeleri sonucunda Komisyon, gerekirse muhtar devredinceye kadar görevlidir.

dinleyerek hak sahibini belirleyici yeni bir
Tutanak düzenler.
sonuc Bu süre içinde Kadastro Mahkemesince
Kanunundaki usulle genel görevli mahkemelerce karara

Tutanak ve ekleri ile birlikte Kadastro Mahkemesine
devredilir (KK 10).
: gönderilen tutanaklara ait davalar,

-72-
(MB) Da
34).
Kadastro Mahkemesine devredilen dava ve dosyalar,
l edilmek üzere ilgili Kadastro
tespitten önceki haklara dayanarak, asli müdahil olarak
Kadastro Tespiti günündeki hukuki durumuyla

ilgilenmektedir. aksinin ispat edilmesi suretiyle çürütülmesi mümkündür.
ait
isteklerin incelenmesi de Kadastro Mahkemesinin görevi
Kadastro Mahkemesinde izlenecek Usul, KK. 28 vd.
toplamak yetkisine haizdir. bu edimleri korunur

(MK 1023).
Ka
amaya yer
çar (m. 28).
davalarda da 12.
maddenin III.
delilleri
cümlenin, gerek geçici 10. madde hükmünün Anayasaya
karar vermekle yükümlüdür.
-73-
(MB)
Bu
Ancak, burada
gerekir.
1023) bir ilgisi yoktur.
Buna g
:
/1
mülkiyete tabi olmayan ve kamunun
parklar ve bahçeler ve bo Hizmet
bir Ayni Hak kurulacak olursa, bu takdirde bunlar da Tapu
kabul edilir.
nda da
MK 999 hükmünde belirtilen
edilen
Yol ve park yeri gibi
sürülmektedir.
dir.
Sahipsiz Mallar
gösterilmekle yetinilir (KK 16 / B/ II).
Devletin Hüküm ve Tasarrufu
Tahsisten Önce ve Tahsis
Bulunan Ormanlar,
hükümlerine tabidir (KK 16 / D).

45. maddesi, Kamu Hiz
Olmayan bir
-74-
(MB)
TST 8 / 3).
böyledir.
kütü
:
(MK 1004, TST 6 /1). :
(MK 1005 / I, TST 6 /3).
de mümkündür.
Öy
usul t
- -19),
-Tapu Kanunu (m. 32),
-Kadastro Kanunu (m. 15, 21, 30 ve 40)
-
Yönetmelik hükümlerini de saymak gerekir.

Ortak Sayfa:
a) Bölünme:
bir Arazinin birden çok parçaya Bölünmesi (Taksimi) ile
zlardan bir
Gerek
Say
tutulan
-75-
(MB)
bulunmam
58 vd. maddelerinde ay
Araziden Ka
ise, eski sayfa muhafaza edilir, sadece yüzölçümüne ait
göre söylenemez. Bir
konus
cepheli durumda olan bir
b) : esi, henüz
raya getirilmesine denir.

(TST m. 66 /I). 14 / 2083 / 609 -YKD. 1983 / 12, s. 1736 -).
de
denilmektedir.
Bu tür B söz konusu olur.
kini için,
gereklidir.
bu
gerekir.
Yararlanan
aynen nakledilir.
Birl
Nakledilen Haklar ve Yükler Pay üzerinde kurulabilen

).
-76-
(MB)
Yüzöl
düzeltilmesi gerekmekteydi (TSN 101).
söz konusu olur.

Bir de
Sayfa denir.
:
Bilgiler, hukuki
uygulanabilmesi için, Arazinin fenni usullere göre
tabi olur (TBK m. 244).
Hak kazanan Üçüncü
HÜKMÜ
1.
a.
:
incelemek gerekir.
Tapu Sicil
244/
BK 244
Kaydedi
b.
:
-77-
(MB)
ve
olarak sa
Tapu Memuru, ancak kendine bildirilen cins ve bina
;
gerekir.
hizmet ederler.
Beyanlar;
mlu
1. :
eden teknik bir terimdir.
ilgili bu ifade eder. (TMK 1008, 793, 846, 911, 920, 1000)
13).
ifade eden
mümkündür.
;
takdirde, sorumluluktan kurtulabilecektir.
:
(1) Tesciller
(2) Terkinler eklenmesi gereken bu olgulara
(3) (Tadiller) denir.
(4)
(5) Beyanlar
Tesciller;
TMK 1008. maddesi, ayni haklar müdü
Tescil, tescil istemini tamamlayarak, onunla birlikte

Mülkiyet,
-78-
(MB)
Te :
nitelendirip tescil istemi ile tescilin birlikte tasarruf

. Tescil;
ye
beyana gerek yoktur (MK
(MK 1022 / II, TST 23/ 1). 1013/II).
Buna göre, tescille kurulan bir ayni hak da tescil
isteyebilmesi için gerekli belgeleri ibraz etmesi gerekir
Yevmiye (MK 1013 / III).
kurucu, önce
tam olarak
nitelendirilmesi daha uygundur.
etmemesidir.
halde
(BK 242, TBK 293), :

(BK 214, TBK 243, TST 13).
(MK
1013 /1). Bu kural, hem mülkiyetin devrinde hem de
mümkündür:
geçerlidir.
Tescil
ri) Tescil
Tescil;
A
hallerde
mülkiyette tasarruf edemez.
) Tescil; bir ayni hak
tesci hak kurmak için tescil
isteminde bulunamaz.
Öyleyse,
Tes ;
Mülkiyet,
düzeltilmesi (TMK 1025) ve lehlerine tapu küt
MK 1008 .
;
Kanunu (KMK 11). Fakat t
ise; her halde tüm maliklerin
702).
:
-79-
(MB)
tescil talebinde
bulunabileceklerdir.
devredilmesini vey
tescil talebinde bulunabilmeleri için, vesayet

mahkem
vekâletnameyle belgelendirilmesi gerekecektir.
tescil talebinde bulunabilmeleri için böyle bir kanuni
zorunluluk yoktur (TMK 342).
istemde bulunma konusunda Temsil Yetkisi

verebilir. Böyle bir yetkinin özel olarak belirtilmesi gerekir
(BK 504 / III). bulunmaya
Verilen temsil yetkisinde, hem bu yetkinin hangi tasarrufa
bulunma yetkisini kapsamaz.
göre, tescil isteminde bulunma yetkisi veren
Borçlar Kanununda bir hüküm yoktur.
bulunabilmek için sadece sure

etmek, memleketimizdeki uyg
görmekteydi (TSN 17).
noterlerc
Söz konusu 89. maddedeki düzenleme, maddi hukuk
(MK 1013 / III, TST 17 /1).
Tapu
1013 / I, TST 16 / 1).
belirtilmektedir (TST 18 / 4). istenir.
ilecek hak sahiplerinin belirtilerek Yevmiye Defterine kaydedilir (TST 23 /2 ve 3).

.
Tapu Sicili Müdürlerince Düzenlenen Resmi Senetlere
/i)
Öncelikle, bu hüküm, tapu sicilini tutan memurlara hitap
eden bir düzen hükmüdür.
-80-
(MB)
m.13/I göre, kat mülkiyeti
tescille
TST 22/1
mi,
tas
a iki husus kastedilmektedir:

A tescil
tamamen
.
korur.
T ise, tescil istemi sadece idareyi
arak
.
desteklemektedir.
ir beyana gerek yoktur (MK

1013/II).
belgeleri ibraz ederek tescili isteyebilir (MK 1013 / III).

: Tescil istemi
yolsuz bir tescil olur.
olmayan usuli bir 13). Bun
rta
beyanla, malik bir yandan
TST 16/2 hükmüyle tescil isteminin, sadece tescilin
istemektedir. Oysa, tescil isteminin tescili veya tescilin etkisini

da mümkün
Tescil istemine tescil olgusunun da eklenmesiyle, tescil
Öyleyse, tarih
(TST 23 /1).
Kabul edilen istem Yevmiye Defterine kaydedildikten
-81-
(MB)
istem
(MK 1022, TST 23 /1). tercih etmez.
olan tescil
sine)
da,
lur.
söz konusudur (BK 292).
/I/3, BK 292/
isteyemez.
Gerçekten tescillerin
tarihin bunlarla ilgili tescil istemlerinin yevmiye defterine
ancak borç
bi
Belgeleme:
ifade eder.
kaz
getirmektedir.
tescil istemi ayni hak
bulunulamaz.
Tescil isteminde bulunab ine aittir.
beklemek gerekir.
Gerçekten BK 243 nedeni, istemde bulunan kimsenin kendisinin sicilde hak
ispat etmek suretiyle
dayanarak tescil isteminde bulunmak mümkündür. Bu
-82-
(MB)
olur (MK 1015 / III).
vekâletnameyle belgelenecektir.
:
edilmesi gerekecektir (TST 18 / 4).

Ayn
mde
etmek suretiyle belgeleyecektir (TST 18 / 5).
konudaki yetkisini belirten bir karar veya belge ibraz :

MK 1017
istemde bulunma yetkisi

Yevmiye Defterine kaydedilir.
Tapu
Defterine kaydedilir.
tescilini isteyebilecektir (TST 20 /a).
itel 3).
Hukuki Sebebin Belgelenmesi: Tapu müdürü, tescil isteminde bulunan kimsenin istem
(MK 1024 / II, 1025). T
geçersiz, teknik deyimiyle Yolsuz Tescil olur. Yolsuz
i (A), geçersiz bir

emlerini
zaten k
r
Reddedilen istem, Yevmiye Defterine kaydedilir (TST

korunur (MK 1023). 23/1) ve durum Beyanlar Sütununda belirtilir (TST 26/2 ).
ilir (TST 26 /3).

gün içinde
kir. 15
Gerçekten gün içinde Genel Müdürlü 4)
(MK 1015 / 1). Tapu ve Kadastro Gen
Görev ve Sorum
Genelgeye göre (m. 5/
-83-
(MB)
TST 29
mercii ise 5) Genel
bu hükümde önemli bir ha
Tescil istemi, Yevmiye Defterine kaydedildikten sonra,
kalemle ve kitap harfl .

ere tescilin bir sureti (tapu :
senedi veya ipotek belgesi) verilir (MK 1017/II, TST 85/1). sütununa
tescil edilir (TST 30/1).
:
lehine irtifak
mürekkepli kalemle belirtilerek, mülkiyet sütununun ilk
edinme
(TST 28/2).
edilir (TST 30/3).
Buna göre sosyal tesis, ticari mahal, yüzme havuzu, tenis belirtilir.
irtilerek tescil edilir (TST 30/4).

:
29/3). sütununa A,B,C

TST 29 Tescilde,
Senedi
yükümlüdür.
yerler için söz konusu olabilecektir. z süresi, kendilerine
-84-
(MB)
nitelikte,
: ; niteliktedir.
Malikin tescil isteminde bulunduktan sonra, bunu tek
ereken önemli bir sorundur. Tapu memuru,
konusu olmaz. Buna göre,
Terkin istemi de çift yönlü bir irade be
ilgili bir sorundur.

k, onu sona erdiren tasarruf
Terkin, ayni hakk
olgusu olarak nitelenecek olursa, bu takdirde tescil

minin tescilden önce hukuki
tasarrufta bul
kazanma konusunda bir ayni bekle

Sicili Düzeltici Terkinler:
Sicildeki tesc
(1) Tescil
(2) Terkin
geçerli
(3)
(4)
(5) Beyanlar
Terkin; bir tescilin çizilerek etkisiz hale getirilmesidir. yo
-85-
(MB)
705/II, 716/II), sicili gerçek hak durumuna uygun hale
getirir.
edilmektedir.
ak sahibinin,
r.
Fakat
bulunabilecektir.
Yine böyle bir Geçi

Terkini:
1022 ve 1023
Buna göre
nedeniyle sona ererse (MK 796/II), bu takdirde intifa

Burada sözü
edilen tescil tarihi, tescil isteminin Yevmiye Defterindeki
escile dayanarak ayni
terkin isteminde bulunabilir.
için
i bir yolla belirlenir (MK
1022/III).
Tescilin Hükmü (MK. m. 1022/f. 1)
i imkandan yararlanabilir. Tescilin Olumsuz Hükmü Tescilin Olumlu Hükmü
Tescilin Olumsuz Hükmü (MK. m. 1021):
Tescilin olumsuz hükmü,
Bu hallerde tescil kurucu unsurdur.

TST
terkin edildi» ibaresi ile tarih Ayni Haklar
-86-
(MB)
(MK. Tescilin Olumlu Hükmü ( MK. m. 1023):
m.705/2);
durumuna uymaz. Fakat iyiniyetli üçüncü
(MK. m.780);
Buna Tescilin Olumlu Hükmü denir.
MK 1022/
konusu olur.
* (MK. m.856);
Hükmüdür.
yeti hükümlerine yollama
tescilin geçersiz
tescille kurulur. Kanunda öngörülen
; (MK. m. 865 867 875 876)
* :
cebri icra, ine gelerek,
olabilir.
, MK 54, 105, 708, 713,
716 ve TTK 153/1, 179/4 hükümleri örnek olarak
verilebilir.
MK 54/ veya MK 54
MK 105
edilmeden önce vakfa geçer. ölçüde koruyarak Devlet eliyle tutulan tapu siciline
*
:
:
(1)
(2)
(3)
(4)
* : (5)
MK 856
denilmekte, ancak
(1) :
demektedir.
Tescile ait ilkeler terkinde de geçerlidir.
ayni hak, kural olarak terkinle sona erer; fakat terkin
MK 717, 783, 797).

etkili olmaz.
-87-
(MB)
(MK m. 713) yararlanabilirler. Çünkü, Yolsuz Tescilin
Sicilindeki kayda iyini

söz edilemez. Temsil Olunan kötüniyetli ise, Temsilcinin de kötüniyetli
yiniyetli ya da
Tescile (2) Üçüncü K
yani Tescilin Olumlu Hükmünden yararlanamazlar.

at) Tescil
*Ehliyetsizlik, Sahte Kimlik, Sahte Vekâletname, Sahte
güvenilmesinde iyiniyet etkili olmaz.
Yolsuz Tescili
ki ;
dayanan veya hukuki sebepten yoksun bulunan tescil
bir sonucudur. Çünkü herhangi bir hukuki sebebe
bütün tescille
Dikka Sicilindeki Yolsuz bir
yolsuzdur.
Çünkü onun
sonradan yolsuz hale gelmesi de mümkündür.
feshedilmesinde v
Bu
Yararlanma (Gabin) yüzünden iptal edilmesinde de (BK
-88-
(MB)
Kural olarak,
labilir.
Gerçekten MK 719
Tesciller
Gerçek hak durumunu göstermeyen Terkin ve
Ö üzer Hak, yolsuz olarak terkin
usu
kabul edilir.
Tapu Sicilinde mevcut bir kayda iyiniyetle güvenerek

uygulanabilir.
yoktur.
ek Mahkemeden MK
rçevesinde
sonucu Tap
tescildir.
Tesci
olabilir. yararlanmak
mümkündür.
Ö Tazminat istemesi her zaman için mümkündür (BK m. 112
vd.);
82) açabilir.
-89-
(MB)
(f.3).
hak Ayni
özelliklerine göre bilmesi de gerekmemelidir (MK m.2,3).
y
müsbitenin) tek tek incelenmesi gerekmez.
herhangi bir iddiada bulunamaz.
II).
Özetle, MK 1023,
Haklar
ve
Haklar Bu konuda her türlü delil ileri sürülebilir.
bulunamaz (MK m. 3 / II).

-koca,
, ana-baba,
ne karine
.
D
Alacak yoksa, Sicilde
yoktur.
yeterlidir. duruma göre
gerekir. Fakat
(MK m. 1022/II; TST m. 23/I, c.2)
desine göre,
-90-
(MB)
etkilemez.
sahibidir.
931 (YMK 1023) hükmünde öngörülen
kaza
durumundaysa veya onun kötüniyetine al na tabi olmadan her zaman ileri
Hatta, (5)
:
demektir?
Hukuki sebebi
angi bir eksiklik varsa, ikinci Tescil
tescil isteminin Yevmiye Deft
göstermesi beklenemez.
Güven
oluyla
yoktur.
Fakat,
Te 16
(MK 3 / 1).
mümkündür. Uygulamada
bulu
iyiniyeti korun
-91-
(MB)
MK. m.
*
*
*
Y
*
Hâkim
iki
yitirmesi
1)
:
azlar.
gelirler.
ileri sürülebilirler (MK m. 732, 865, 867). Çünkü,
-92-
(MB)
olabilir.
Yitirmesi: ir.
B
konusu olur.
ni
kaybeder.
Mülkiy
önemli bir sorundur.
Böyle bir durumda, zarara maruz kalan önceki hak
aleyhine Sebep - 82) veya genel yolsuzdur.
H
biçimindedir. Ç
Çift Tapuda
day
Haklarda MK 1023 uygulanmaz. Bu durumlarda, Sicildeki
Ancak
1)
:
edilmektedir.
k sayfa
tehlikeli olur. Eski veya yeni olsun yolsuz kayda güvenen
2) :
kaydedilmesi mümkündür. Bu durum
veya
1018, TST 30 / 3).
yolsuz olarak te
Hatta bizzat kanun koyucu bu ihtimalleri öngören
kaybeder, bu Tescil veya Terkine dayanarak Ayni Hak

m.2).
.
B
3)
-93-
(MB)
Yine MK 787
haller
k
denilmektedir.
tescil ed
nin belirlenmesinde Sicildeki

Tescil t III, 787), Resmi
:
:
a göre
r
.
yeti bir kez
bulunmaya yetkilidir.
Bunun iyetli hak
isteyebilecektir (MK 1007).

:
MK 1022/
ndisini
göstermektedir.
Gerçekten MK 787/
hükmü yer
-94-

Eşya 1.dönem Özet 2

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Eşya 1.dönem Özet 2

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

(MB)

hâkimiyetin sonucu olarak da

hâkimiyet, zilyetlik denilen fiili hâkimiyet

olarak kabul etmektedir.

Fiili ve hukuki hakimiyet kurmaya .

bunlar bir ihtiyaca cevap verecek miktarda veya özellikte

ellikle hukuki anlamda

spermler ile bunl

gelince; kesilen saç, çek

d gibi (ör. bitki,

kim ihlal eders

Bunlardan birincisi, henüz hiç kimsenin mülkiyetine

Önceden bir mülkiyete tabi iken, malikin bilerek ve sürülebilir.

arda ise terk, 3. Ayni haklarda hak s

8. Özel Mülkiyete Konu Olabilen- :

mallar (Ort 2. Ayni haklardan hiç kimsenin muvafakati olmadan,

servetler özel mülkiyete konu olamaz. Ayni Hak- :

E kullanma, yararlanma ve tasarrufta

: Olumlu (Müspet Hak sahibinin

A. ; a, söz konusu olur. Manzara Kapatmama

Malik olumlu irtifaklarda bir «katlanma», olumsuz

n yararlanma yetkisi veren rehin yararlanma yetkisi veren mutlaka

(MK 797, 806, 823 / II).

leri gibi toplu halde bulunan

durumunda da, söz konusu olur.

arak ayni hak konusu ;

cu olarak da, ayni hak belli bir k sahibi bu

lan Tapu siciline

edilen sebeplerle edinilmesi mümkündür.

yükümlüdür. (MK 985 vd., 992)

niyetle ayni hak

tescil geçersizdir. Ancak (M), söz konusu yapma edimini

Bu ilke çerçevesinde, taraflar kanunlarda düzenlenen

Oysa ayni haklardan fiilen yararla

tarihten Borçlar Hukuku hükümleri, örn

Ü Zilyetlik ve Tapu Sicili

özel kanun, tüzük ve yönetmelik mevcuttur.

Resmi sicil ve senetlerin ispat gücüyle ilgili MK m.7,

klini ifade etmektedir.

(MK m. 985- 986).

Buna Roma Hukukunda «corpus» denir.

Zilyetlik için fiili hakimiyet zorunlu ise de, fiili hakimiyetin

sahiplenme (MK 777)

Kadastro Kanunu da birçok durumda zilyetl

Hukuken korunan bir menfaat ancak hak olabilir.

Bir kimse ele geçirdi

unsuru zilyetlikte yoktur.

örnektir. Bu durum, zilyedin menfaatini korumak için

ralar üzerinde zilyet

ol bir hukuki durumdur.

gereken önemli hususlar, ve maddi de

Zilyetlik ancak üzerinde fiili hakimiyet kurulabilecek

üzerinde de kural olarak zilyetlik kurulamaz.

Zilyetlik / Hakka Dayanmayan

Hakka Dayanan Zilyetliktir.

de, ve Kötüniyetli Zilyetlik

Zilyettir. Malikin zilyet i Malik

den, sicilde hak sahibi

olmaz (MK m. 989).

kullanabiliyorsa, söz konusudur.

üzerindeki fiili hakimiyeti ancak birlikte

fiili hakimiyet kurma iradesiyle

malikinin veya temsilcisinin, kendi veya temsil ettikleri