Đề xuất: Quy hoạch Khu biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp

Eden Cliff Resort

Phường Vĩnh Hòa - Nha Trang – Khánh Hoà

I. Thông tin chung

1. Tên dự án: Khu biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp Eden Cliff Resort
2. Quy mô dự án: 6,8ha (diện tích mặt đất)
3. Các khu chức năng
- Đất dịch vụ, du lịch sinh thái (khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng, dịch vụ công
trình công cộng…..).
- Khu vui chơi giải trí trên biển và cảnh quan biển.
II. Mục tiêu đầu tư dự án:
- Phát triển quần thể các Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng tiên phong tầm cỡ
thế giới sử dụng công nghệ cao, giải pháp thiết kế thân thiện bền vững hướng
tới mục tiêu 5-6*. Có đầy đủ các yếu tố núi, biển và nghỉ dưỡng, góp phần
cải tạo cảnh quan hiện trạng, gìn giữ và tôn vinh vẻ đẹp khu đất; tạo ra các
sản phẩm du lịch phong phú cho vị trí nghiên cứu nói riêng cũng như biển
Nha Trang nói chung.
III. Mục tiêu của thiết kế
 Lấy thiên nhiên, cảnh quan và công nghệ xây dựng tiên tiến làm nền
tảng cho việc xây dựng phương án thiết kế ý tưởng đáp ứng các mục
tiêu:
- Du lịch Nghỉ dưỡng cao cấp.
- Bảo tồn & phát triển điều kiện tự nhiên.
 Tiêu chí cụ thể sau:
- Tận dụng tối đa hiện trạng địa hình, địa thế sẵn có, nghiên cứu phương án bố
trí các khu vực chức năng và công trình kết hợp hài hòa với môi trường sinh
sống của dân cư bản địa và hệ sinh thái xung quanh khu vực dự án.
- Sử dụng phương thức hiện đại, công nghệ mới. Ưu tiên sử dụng các vật liệu
tự nhiên, thân thiện với môi trường sẵn có trong khu vực để tạo những không
gian mộc mạc mang lại cho khách hàng có cảm giác thư thái, hòa nhập với
thiên nhiên; và bền vững.
- Thiết kế ý tưởng quy hoạch và phương án kiến trúc cần phải được nghiên
 cứu dựa trên việc xác định rõ các đặc điểm vị trí địa lý, địa hình của khu vực
dự án, lựa chọn các vấn đề hiện trạng nổi bật, đánh giá các tiềm năng phát
triển trong mối liên hệ vùng và theo các quy hoạch đã được phê duyệt. Thiết
kế ý tưởng phải có sự logic trong bố trí phân khu chức năng, dự đoán được
khả năng sử dụng, tính ứng dụng và tầm ảnh hưởng đến các khu vực liên
quan từ đó đề xuất các giải pháp ý tưởng theo mục tiêu đã chọn.
IV. Nội dung công việc
A. Lập ý tưởng
 Lập Hồ sơ thiết kế ý tưởng quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu biệt thự
nghỉ dưỡng cao cấp Eden Cliff Resort.
- Các bản vẽ và nội dung thể hiện
 Sơ đồ vị trí, ranh giới khu vực nghiên cứu lập quy hoạch
 Các bản đồ phân tích đặc điểm hiện trạng
 Bản đồ quy hoạch tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan (Phương án
kiến trúc, ý tưởng quy hoạch)
 Bản đồ quy hoạch sử dụng đất
 Các phối cảnh minh họa tổng thể, phối cảnh hoặc hình ảnh minh họa các
phân khu, thể hiện các công trình kiến trúc điển hình…

- Thuyết minh ý tưởng quy hoạch

B. Lập Hồ sơ Quy hoạch chi tiết 1/500 theo Quy chuẩn/ Quy định của BXD
và các cơ quan quản lý địa phương (Sau khi có được phê duyệt ý tưởng của
CDT và chấp thuận chủ trương đầu tư mới từ cơ quan quản lý địa phương).
 Phân tích lý do và sự cần thiết lập qui hoạch
- Thu thập các tài liệu, các căn cứ pháp lý, bám sát cơ quan lập Quy hoạch
chung, tìm hiểu các dự án đầu tư trong khu vực và mối quan hệ liên vùng.
Nghiên cứu, phân tích đánh giá các quy hoạch ngành và phát triển ngành địa
phương.
- Phân tích đánh giá tổng quan hiện trạng:
 Phân tích đánh giá địa hình hiện trạng tự nhiên trong khu vực: cập nhật
báo cáo sạt lở tại khu vực, các bất lợi về địa hình.
 Phân tích đánh giá tài nguyên nhân văn (lịch sử, văn hóa…)
 Phân tích đánh giá hiện trạng hạ tầng kinh tế xã hội, hiện trạng phát triển
kinh tế xã hội trong 5 năm gần nhất, định hướng phát triển khu vực trong
tương lại.
  Phân tích đánh giá hiện trạng sản phẩm du lịch, hiện trạng hạ tầng du lịch
trong khu vực và liên vùng, tầm ảnh hưởng của dự án khi hình thành trong
khu vực trong tương lại.
 Sự cần thiết của việc lập Quy hoạch chi tiết 1/500 trong thời điểm hiện tại;
đánh giá hiệu quả và làm căn cứ để báo cáo xin cập nhật vào Quy hoạch cấp
trên.
 Dự báo tiềm năng phát triển  xác định mục tiêu lập qui hoạch.
- Nghiên cứu, phân tích các mô hình tương tự đã phát triển trong nước và quốc tế

 Nội dung quy hoạch:

- Các bản đồ vị trí, bản đồ liên kết giao thông trong khu vực và liên vùng;
- Các bản đồ đánh giá liên kết các trục cảnh quan trong khu vực; các kết nối
sản phẩm quy hoạch, sản phẩm du lịch trong khu vực và liên vùng.
- Tính toán, đề xuất sơ bộ vị trí kết nối giao thông với đường Phạm Văn Đồng
- Xác định quy mô, ranh giới vị trí lập quy hoạch; quan điểm và mục tiêu đồ
án quy hoạch .
- Đề xuất ý tưởng phân khu chức năng chính – Phân tích các mối liên hệ giữa
các khu chức năng và liên kết vùng.
- Từ đó Đề xuất phương án cơ cấu sử dụng đất.
- Thể hiện bản đồ không gian kiến trúc cảnh quan – Phân tích lựa chọn minh
họa các khu vực cảnh quan bảo tồn, các trục cảnh quan, các khu vực không
gian điểm nhấn…
- Các phối cảnh minh họa tổng thể, minh họa các phân khu chức năng – các
phối cảnh và hình ảnh minh họa các sản phẩm thương mại, dịch vụ và du
lịch.
V. Một số lưu ý.
- Khu vực nghiên cứu Quy hoạch có địa hình tương đối dốc, cần nghiên cứu
kỹ việc bố trí các khối công trình lớn đòi hỏi lượng đào đắp rất lớn .
-
 Có thể nghiên cứu việc lấn biển, bám biển để bố trí các khu tiện ịch cũng như
các bungalow.

- Với diện tích mặt biển trong ranh giới nghiên cứu, có thể làm các hạng mục
bổ trợ cho khu dịch vụ như bến thuyền và lối xuống bãi tắm.
Có thể cải tạo và quây lại để có những hình thức bể bơi bãi tắm tận dụng mặt
biển.