Quy Trình Đầu Tư Xây Dựng Khu Đô Thị Phía Nam Tp Đồng Xoài Tỉnh

Bỉnh Phước
Tên Dự Án: Đồ án quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000 khu đô thị phía Nam, Thành Phố
Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước.
Giai Đoạn 1. Chuẩn bị dự án (Xác định Mục tiêu và Nhu cầu,Thu thập Thông tin
Cơ bản)
I. Tổng Quan về Dự Án:
- Mục tiêu dự án: Đầu tư xây dựng các hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật cơ bản
để có điều kiện tốt kêu gọi đầu tư. Cái tạo kết hợp đầu tư xây dựng mới để đáp
ứng yêu cầu cấp thiết phát triển đô thị trong giai đoạn đầu. Làm cơ sở cho việc lập
các dự án đầu tư xây dựng và quản lý xây dựng đáp ứng chỉ tiêu đô thị loại II.
- Chủ đầu tư: Nguồn vốn chủ yếu là nguồn vốn nhà nước được kiểm soát bởi
UBND TP Đồng Xoài với phòng ban giám sát cân đối đầu tư là phòng Quản lí đô
thị.
- Mô tả dự án: Cung cấp mô tả chi tiết về dự án quy hoạch, vị trí địa lý, quy mô,
dân số, hiện trạng hạ tầng kỹ thuật (san nền-giao thông,cấp-thoát nước,điện-
thông tin liên lạc,đánh giá SWOT, đánh giá tác động môi trường ĐTM-ĐTC). Bổ
sung từ file của Ngân qua.
II. Quy Trình Đầu Tư:
- Nguồn tài trợ: Liệt kê các nguồn tài trợ dự kiến hoặc đang hỗ trợ dự án, bao gồm
nguồn tài chính từ chính phủ, tổ chức tài chính, và nhà đầu tư tư nhân.
- Phân tích nguồn lực: Nêu rõ các nguồn lực cần thiết để triển khai dự án, bao gồm
tài chính, nhân lực, thiết bị và các yếu tố khác.
- Quy trình đầu tư: Mô tả quy trình và hệ thống kiểm soát tài chính để quản lý và
theo dõi việc đầu tư trong dự án quy hoạch.
→ Trong file phân tích nguồn vốn của tao copy qua.
III. Quy Hoạch Sợ Bộ:
- Phân tích và lập quy hoạch sơ bộ: Xác định vị trí cụ thể của các khu vực dân cư,
thương mại, công nghiệp, cơ sở hạ tầng, và các yếu tố môi trường và định hướng
dự án dự án theo từng giao đoạn. Ví dụ : Xây dựng một số công trình trọng điểm
như trường học, nhà văn hoá và phân kỳ đầu tư cho các hạng mục công trình khác
như sau :
 - Lập đồ án quy hoạch sơ bộ 1/5000 và lên sơ bộ 3D:
Xây dựng đồ án quy hoạch sơ bộ dựa trên phân tích và đánh giá. Đồ án này có thể
bao gồm:
- Bản vẽ tổng quan vùng quy hoạch.
- Bản vẽ sử dụng đất và mạng lưới giao thông cơ bản.
- Mô phỏng 3D để minh họa kế hoạch bằng các phần mềm như Sketchup,
Blender, Revit .
→ Phần này man hỏi thử Ngân cho mấy cái file pdf của mấy bản vẽ trên vào vào
nhe.
- Khảo sát và chỉnh sửa : Tổ chức các cuộc họp công khai, hội thảo, hoặc khảo sát
để thu thập ý kiến từ cộng đồng và các bên liên quan.Tiếp nhận đề xuất và phản
hồi từ dân cư và các tổ chức địa phương.
Giai đoạn 2. Thực hiện dự án
IV. Quy Hoạch Chi Tiết:
- Kế hoạch chi tiết: Bao gồm các bản vẽ 1/2000 cụ thể về sử dụng đất, hệ thống
giao thông, cấu trúc xây dựng, và môi trường.
- Tài liệu kỹ thuật: Tạo bản vẽ kỹ thuật và tài liệu mô tả chi tiết cho các phần của
dự án, bao gồm hệ thống đường, điện, nước và các công trình khác.( Mục số 9 –
14 trong phê duyệt đồ án ).
- Đấu thầu : Nằm trong quy hoạch chung của TP Đồng Xoài được thực hiện bởi
đơn vị thiết kế là Viện Quy Hoạch Xây Dựng Miền Nam và được cấp phép bởi
UBND tỉnh Bình Phước. Với sự quản lí của Phòng Quản lí đô thị đưa xuống cho
các đơn vị địa phương. Các đơn vị địa phương sẽ tiến hành cân đối chi tiêu và tiến
hành lựa chọn đơn vị thi công phù hợp cho các hạng mục công trình.
Ví dụ một vài công trình tiêu biểu : bổ sung sau
- Thi công : bổ sung sau
→ Kêu Ngân xác định khu đất này trực thuộc phường xã nào rồi đối chiếu với cái file
Chủ trương đầu tư t gửi á trong đó có nói đến một số hạng mục+kỹ thuật thi
công+đơn vị thi công rồi bổ sung lại nhé.
- Đánh giá và nghiệm thu : UBND tại địa phương sẽ chịu trách nhiệm giám sát
công trình. Phòng Quản lí đô thị sẽ chịu trách nhiệm đánh giá nghiệm thu công
trình, tiến độ , kiểm tra tiêu chuẩn, quy chuẩn, lắp đặt đường ống, vật liệu. Phòng
Tài Nguyên và Môi trường sẽ kiểm tra về ảnh hưởng của xây dựng dự án tác động
đến môi trường xung quanh và các biện pháp can thiệp kịp thời để tránh công trình
gây ảnh hưởng xấu đến môi trường.
Giai đoạn 3.Điều chỉnh, bàn giao và Quản Lý Dự Án.
V. Báo Cáo và Tương Tác:
- Báo cáo tiến độ: Mô tả cách tạo và gửi báo cáo định kỳ về tiến độ và ngân sách
của dự án cho các bên liên quan và cơ quan quản lý. Liên tục theo dõi tiến độ dự
án bằng cách cập nhật thông tin thực tế về tiến độ và thời gian thực hiện của các
nhiệm vụ.
- Quản lý dự án: Sử dụng biểu đồ Gantt và các báo cáo có sẵn trong Microsoft
Project để theo dõi tiến trình và phát hiện sự trễ hoặc thay đổi trong kế hoạch.
- Báo cáo tiến độ và các thay đổi cho các bên liên quan và quản lý dự án.
- Nếu có thay đổi hoặc vấn đề phát sinh, điều chỉnh lịch làm việc, tài nguyên, hoặc
sự phụ thuộc dựa trên nhu cầu thực tế của dự án.
- Liên tục quản lý tài nguyên và tiến độ để đảm bảo dự án được hoàn thành theo kế
hoạch.
- Sử dụng Microsoft Project để tạo báo cáo tiến độ và tương tác với các thành viên
trong dự án.