‫بسم هللا الرحمن الرحيم‬

‫عقد مصنعية الدهانات‬

‫الحمد هلل والصالة والسالم على رسول هللا‪ ،‬وبعد‪.‬‬

‫فإنه بتاريخ …………… تم االتفاق في مدينة‪ ………… :‬بين كل من‪- :‬‬
‫(أ) المكرم‪ /‬المكرمة ……………………… رقم البطاق‪44‬ة …………… تاريخه‪4‬ا …………………‬
‫مصدرها ……………‪ ،‬وه‪44‬و المال‪4‬ك لألرض ذات الص‪44‬ك رقم …………وت‪4‬اريخ …………… الواقع‪4‬ة‬
‫بحي …………… ويش‪444‬ار إلي‪444‬ه فيم‪444‬ا بع‪444‬د‪ 4‬ب‪444‬الطرف األول أو المال‪444‬ك‪ ،‬و(ب)المق‪444‬اول‪ /‬مؤسس‪444‬ة‪ /‬ش‪444‬ركة‬
‫…………………………… ص‪.‬ب …………… الرم‪4444444‬ز البري‪4444444‬دي …………… ه‪4444444‬اتف‬
‫………… ف‪444‬اكس …………… ويمثله‪444‬ا المك‪444‬رم‪……………………… /‬بم‪444‬وجب التف‪444‬ويض رقم‬
‫…………… وتاريخ ……………… ويشار إليه فيما بعد بالطرف الثاني أو المقاول‪.‬‬
‫وهما بكامل أهليتهما الشرعية على ما يلي‪- :‬‬
‫التمهيد‪- :‬‬
‫حيث أن الط‪44‬رف األول حاص‪44‬ل على ت‪44‬رخيص رقم ……… وت‪44‬اريخ …………… إلقام‪44‬ة مش‪44‬روع على‬
‫األرض المشار إليها بعاليه ويرغب في تكليف مقاول للقيام بأعمال (مصنعية ال‪44‬دهانات) علي‪44‬ه فق‪44‬د أطل‪44‬ع الط‪44‬رف‬
‫الثاني على جميع مستندات العقد وكذلك موق‪4‬ع المش‪4‬روع وأب‪44‬دى اس‪44‬تعداده الت‪4‬ام للقي‪4‬ام به‪4‬ذه األعم‪44‬ال وف‪44‬ق البن‪44‬ود‬
‫التالية‪- :‬‬
‫يعتبر التمهيد وما جاء أعاله جزء ال يتجزأ من العقد‪.‬‬ ‫‪.1‬‬

‫يك‪44‬ون نط‪44‬اق عم‪44‬ل الط‪44‬رف الث‪44‬اني مص‪44‬نعية ال‪44‬دهان لجمي‪44‬ع مس‪44‬طحات مش‪44‬روع الط‪44‬رف األول الداخلي‪44‬ة‬ ‫‪.2‬‬
‫والخارجية‪.‬‬

‫يلتزم الطرف الثاني بإحضار الفنين والعمالة ذات الخبرة في تنفيذ األعمال الواردة أعاله وتك‪44‬ون مس‪44‬ؤوليتهم‬ ‫‪.3‬‬
‫النظامية ومصروفاتهم وكل ما يتعلق بشؤونهم على الطرف الثاني‪.‬‬

‫يلزم أن تكون جميع األعمال المنفذة حسب مستندات العق‪44‬د ال‪44‬واردة في بن‪44‬د رقم (‪ )22‬وفي حال‪44‬ة ع‪44‬دم وج‪44‬ود‬ ‫‪.4‬‬
‫مواصفات لألعمال المطلوبة فيلزم أن تكون حسب مواصفات األشغال العامة واإلسكان السعودية‪.‬‬

‫في حالة مخالفة الطرف الثاني لما جاء في البند رقم ‪ 4‬فيل‪44‬تزم الط‪44‬رف الث‪44‬اني بإزال‪44‬ة األعم‪44‬ال المخالف‪44‬ة على‬ ‫‪.5‬‬
‫حسابه الخاص وتحمل كافة التكاليف الناتجة عن هذه المخالفة‪.‬‬

‫يلتزم الطرف الثاني بتوريد المعدات واآلالت الالزمة لتنفيذ األعمال المتفق عليها‪.‬‬ ‫‪.6‬‬

‫يلتزم الطرف الثاني بإزالة كافة المخلفات وتنظيف المشروع من بقايا عمل‪44‬ه أوالً ب‪44‬أول وتس‪44‬ليم المش‪44‬روع في‬ ‫‪.7‬‬
‫نهاية العقد إلى الطرف األول أو المقاول التالي خاليا ً ونظيفا ً من هذه المخلفات وبقايا األعمال‪.‬‬

‫يك‪44‬ون الط‪44‬رف الث‪44‬اني مس‪44‬ؤوالً عن فحص الم‪44‬واد أو العين‪44‬ات الم‪44‬وردة للموق‪44‬ع للتأك‪44‬د من مطابقته‪44‬ا لش‪44‬روط‬ ‫‪.8‬‬
‫ومواصفات الطرف األول‪.‬‬

‫الضمان‪ - :‬يل‪4‬تزم الط‪4‬رف الث‪4‬اني بض‪4‬مان أعمال‪4‬ه ال‪4‬تي ق‪4‬ام به‪4‬ا لم‪4‬دة ………… ش‪4‬هر من ت‪4‬اريخ اس‪4‬تالم‬ ‫‪.9‬‬
‫الطرف األول لألعمال‪.‬‬

‫مدة التنفيذ‪ - :‬يلتزم الطرف الث‪4‬اني بإنه‪44‬اء كاف‪4‬ة األعم‪44‬ال وتس‪44‬ليم المش‪4‬روع للط‪4‬رف األول في م‪44‬دة أقص‪4‬اها‬ ‫‪.10‬‬
‫…… شهر من تاريخ (توقيع هذا العقد) أو (توقيع محضر استالم الموقع من الطرف األول)‪.‬‬

‫‪www.waraqi.com‬‬
‫يجوز للطرف األول زيادة أو نقص‪44‬ان العق‪44‬د بنس‪44‬بة ‪ %20‬دون معارض‪44‬ة أو مطالب‪44‬ة ب‪44‬التعويض من الط‪44‬رف‬ ‫‪.11‬‬
‫الثاني‪ ،‬وتكون المحاسبة بين الطرفين لقاء الزيادة أو النقص حسب فئ‪44‬ات األس‪44‬عار المتف‪44‬ق عليه‪44‬ا‪ ،‬أو بالنس‪44‬بة‬
‫والتناسب إذا كان العقد بالمقطوعية‪.‬‬

‫يخضع هذا العقد ألنظمة (المملكة العربية الس‪44‬عودية) وفي حال‪44‬ة وج‪44‬ود خالف ال س‪44‬مح هللا بين الط‪44‬رفين فيتم‬ ‫‪.12‬‬
‫حله وديا ً وإذا تعذر ذلك فيحال الخالف إلى‪- :‬‬

‫التحكيم‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫المحاكم الشرعية في البلد الذي يوجد به المشروع‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫يجوز للطرف األول إجراء أي تعديل‪ 4‬غير إنشائي قبل شروع الطرف الثاني بتنفي‪44‬ذ األعم‪44‬ال‪ .‬أم‪44‬ا التع‪44‬ديالت‬ ‫‪.13‬‬
‫بعد تنفيذ الطرف الثاني للعمل فتكون على حساب الطرف األول‪.‬‬

‫إذا كانت التعديالت التي يطلبها الطرف األول تتطلب حس‪4‬ابات فني‪4‬ة فيل‪4‬زم أن تك‪4‬ون ه‪4‬ذه التع‪4‬ديالت مكتوب‪4‬ة‬ ‫‪.14‬‬
‫وموقعة من مكتب هندسي معتمد‪.‬‬

‫يلتزم الطرف األول بما يلي‪- :‬‬ ‫‪.15‬‬

‫تزويد الطرف الثاني بنسخة من المخططات‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫التراخيص الالزمة للبناء ومراجعة الدوائر الحكومية إذا لزم األمر‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫الكهرباء المؤقتة للموقع‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫تكاليف المياه للموقع‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫دفع قيمة جميع مواد البناء الموردة للمشروع‪ ،‬ما عدا ما تم االتفاق على خالفه في هذا العقد‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫ال يجوز للطرف الثاني تغطية أي مرحلة أو عمل أو حجبه عن النظر قبل موافقة الطرف األول أو من يمثله‪،‬‬ ‫‪.16‬‬
‫وعلى الطرف الثاني إشعار الطرف األول قبل فترة كافية باألعمال التي س‪44‬وف يتم تغطيته‪44‬ا إلج‪44‬راء الفحص‬
‫والقياس الالزمين‪.‬‬

‫يلتزم الطرف األول بدفع أتعاب الطرف الثاني حسب الدفعات المتف‪44‬ق عليه‪44‬ا وفي موع‪44‬دها دون ت‪44‬أخير‪ ،‬وفي‬ ‫‪.17‬‬
‫حالة تأخر الطرف األول عن الدفع فتضاف م‪44‬دة الت‪44‬أخير إلى م‪44‬دة العق‪44‬د‪ ،‬أم‪44‬ا إذا تض‪44‬رر الط‪44‬رف الث‪44‬اني من‬
‫طول مدة التأخير‪ ،‬عندها يحق للطرف الثاني التوقف عن العمل بعد إشعار المالك بذلك قبل شهر من التوق‪44‬ف‬
‫والرجوع على الطرف األول بالضرر إن وجد‪.‬‬

‫األتعاب‪- :‬‬ ‫‪.18‬‬

‫) لاير‪.‬‬ ‫سعر المتر المربع مصنعية دهان البالستيك (‬ ‫‪-‬‬

‫) لاير‪.‬‬ ‫سعر المتر المربع مصنعية دهان زياتي (‬ ‫‪-‬‬

‫)لاير‬ ‫سعر المتر المربع مصنعية رش‪44‬ة أو ده‪44‬ان خ‪44‬ارجي‪( .‬المس‪44‬طحات ال‪44‬تي تحت‪44‬اج إلى س‪44‬قايل) (‬ ‫‪-‬‬
‫للباب‪.‬‬

‫سعر دهان الباب الخشبي الواحد شامالً الحلق ( ) لاير للباب‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫سعر دهان الباب الحديدي الواحد شامالً الحلق ( ) لاير للباب‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫‪www.waraqi.com‬‬
 ‫الدفعات‪- :‬‬ ‫‪.19‬‬

‫تم تق‪44‬دير إجم‪44‬الي أتع‪44‬اب الط‪44‬رف الث‪44‬اني حس‪44‬ب األس‪44‬عار ال‪44‬واردة أعاله بم‪44‬وجب المخطط‪44‬ات بمبل‪44‬غ وق‪44‬دره‬
‫(…………) لاير‪ ،‬وذلك لحساب قيمة النسب أدناه‪.‬‬
‫دفعة مقدمة عند توقيع العقد ‪.%5‬‬ ‫‪-‬‬

‫دفعة ‪ %10‬بعد االنتهاء من ده‪4‬ان الس‪4‬ترة في الس‪4‬طح والمالح‪4‬ق العلوي‪4‬ة وبيت ال‪44‬درج من الخ‪4‬ارج ومن‬ ‫‪-‬‬
‫الداخل إلى مستوى الدور األول‪.‬‬

‫دفعة ‪ %20‬بعد االنتهاء من كامل دهان الدور األول والدرج إلى مستوى الدور األرضي‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫دفعة ‪ %20‬بعد االنتهاء من كامل دهان الدور األرضي‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫دفعة ‪ %40‬بعد االنتهاء من دهان الواجهات بمعدل ‪ %10‬لكل واجهة‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫دفعة ‪ %5‬بعد االنته‪44‬اء من ده‪44‬ان الس‪44‬ور والمالح‪44‬ق الخارجي‪44‬ة وإكم‪44‬ال كاف‪44‬ة األعم‪44‬ال وإزال‪44‬ة المخلف‪44‬ات‬ ‫‪-‬‬
‫وإجراء التمتير النهائي‪.‬‬

‫القياس والتمتير‪- :‬‬ ‫‪.20‬‬

‫المعتمد في صافي أتعاب الطرف الثاني هو القياس على الطبيعة في نهاية العقد مع اعتبار ما يلي‪- :‬‬
‫تحسب البروزات والكرانيش من ضمن مسطحات التمتير‪.‬‬ ‫ا‪-‬‬

‫األبواب أو النوافذ أو الفتحات التي في األسقف والتي ليس لها جدران‪- :‬‬ ‫ب‪-‬‬

‫تخصم من التمتير مهما بلغت مساحتها (الفاضي فاضي)‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫ال تخصم من التمتير وتحسب للطرف الثاني مهما بلغت مساحتها‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫إذا كانت بمساحة متر مربع أو أقل فتحسب للطرف الثاني‪ ،‬وإذا زادت عن ذلك فتخصم من التمتير‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫مالحظة‪ :‬إذا حسبت الفتحة من ضمن التمتير فال يتم تمت‪44‬ير الج‪44‬وانب وإذا خص‪44‬مت الفتح‪44‬ة من التمت‪44‬ير فيتم تمت‪44‬ير‬
‫الجوانب‪.‬‬
‫غرامة التأخير‪- :‬‬ ‫‪.21‬‬

‫إذا تأخر الطرف الثاني عن تسليم العمل خالل المدة المتفق عليها في هذا العقد فيتحمل غرامة مالية تراكمي‪44‬ة تق‪44‬در‬
‫بما يلي‪- :‬‬
‫‪ 50‬لاير يوميا ً في األسبوع األول‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫‪ 100‬لاير يوميا ً في األسبوع الثاني‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫‪ 150‬لاير يوميا ً في األسبوع الثالث‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫‪ 200‬لاير يوميا ً في األسبوع الرابع‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫وهكذا لما بع‪44‬ده بش‪4‬رط ال تزي‪44‬د إجم‪4‬الي غرام‪44‬ات الت‪44‬أخير عن ‪ %10‬من إجم‪4‬الي قيم‪44‬ة العق‪44‬د أم‪44‬ا في حال‪4‬ة بل‪44‬وغ‬
‫الغرامات ‪ %10‬من قيمة العقد ولم يتم االنته‪44‬اء من المش‪4‬روع‪ ،‬فيح‪4‬ق للط‪4‬رف األول س‪4‬حب العم‪44‬ل وإكم‪4‬ال ب‪4‬اقي‬
‫األعمال على حساب الطرف الثاني بعد‪ 4‬إشعاره بذلك قبل شهر من تاريخ سحب األعم‪44‬ال والرج‪44‬وع على الط‪44‬رف‬
‫الثاني بالضرر إن وجد‪ .‬علما ً بأنه يجوز باتف‪4‬اق الط‪4‬رفين إم‪4‬ا الع‪4‬دول عن ق‪4‬رار الس‪4‬حب واالكتف‪4‬اء بالخص‪4‬م على‬

‫‪www.waraqi.com‬‬
‫الطرف الثاني حسب ما جاء أعاله بشرط أال تزيد قيمة الخصم عن ‪ %20‬من إجم‪4‬الي قيم‪44‬ة العق‪4‬د‪ ،‬أو فس‪44‬خ العق‪44‬د‬
‫ومحاسبة الطرف الثاني على أعماله وإجراء المقاصة الالزمة وتصفية الحسابات بين الطرفين‪.‬‬
‫في حالة وجود تعارض بين مستندات العقد فتكون األولوية في التطبيق حسب الترتيب التالي‪- :‬‬ ‫‪.22‬‬

‫أ‪ -‬وثيقة العقد األساسية (بند ‪ 1‬إلى بند ‪.)22‬‬

‫ب‪ -‬المخططات المعتمدة‪4.‬‬
‫ج‪ -‬الشروط الخاصة‪.‬‬
‫د‪ -‬المواصفات العامة‪.‬‬
‫هـ‪ -‬مواصفات وزارة األشغال العامة واإلسكان‪.‬‬
‫الشروط الخاصة‪- :‬‬ ‫‪.23‬‬

‫‪ .23-1‬يكون عدد أوجه المعجون‪- :‬‬

‫‪ ‬وجهين متعامدين‪.‬‬

‫‪ ‬ثالثة أوجه متعامدة‪.‬‬

‫‪ .23-2‬تكون تكاليف مواد الصنفرة والشطرطونات واألغطية البالستيكية‪- :‬‬

‫‪ ‬على المالك‪.‬‬

‫‪ ‬على المقاول‪.‬‬

‫‪ ‬مناصفة بين الطرفين‪.‬‬

‫‪ .23-3‬يلزم أن يتم عمل المعجون‪- :‬‬

‫‪ ‬عن طرق اليدوي في الموقع‪.‬‬

‫‪ ‬عن طريق المعجون الجاهز‪.‬‬

‫‪ .23-4‬عدد أوجه الدهان الداخلي‪- :‬‬

‫‪ ‬وجه واحد‪.‬‬

‫‪ ‬وجهين‪.‬‬

‫‪ ‬ثالثة أوجه‪.‬‬

‫‪ .23-5‬يكون دهان الحوائط‪- :‬‬

‫‪ ‬نوع زياتي‪.‬‬

‫‪ ‬نوع بالستيكي‪.‬‬

‫‪ ‬نوع رشة‪.‬‬

‫‪ .23-6‬األسقف تكون‪- :‬‬

‫‪ ‬زياتي‪.‬‬

‫‪ ‬بالستيكي‪.‬‬

‫‪ ‬رشة‪.‬‬

‫‪www.waraqi.com‬‬
 ‫المواصفات العامة للدهان‪- :‬‬ ‫‪.24‬‬

‫دهان الحوائط‪- :‬‬

‫ً‬
‫‪ .24-1‬يتم تنظيف سطح الجدار المراد دهانه جيدا وتزال النتوء ات بالصنفرة مع معالجة التشققات ويترك السطح‬
‫ليجف تماماً‪.‬‬
‫‪ .24-2‬يتم دهان السطح باألساس ويراعى أن يكون من نفس الشركة الصانعة للدهان‪.‬‬
‫‪ .24-3‬يتم بع‪44‬د ذل‪44‬ك معجن‪44‬ة الس‪44‬طح وجهين متعام‪44‬دين‪( 4‬أو حس‪44‬ب الش‪44‬روط والمواص‪44‬فات) بل‪44‬ونين مختلفين قليالً‬
‫لتمييزهما‪.‬‬
‫ً‬
‫‪ .24-4‬يترك السطح ليجف تماما بعد المعجون مع مراعاة أن تتم الصنفرة بعد كل وج‪44‬ه معج‪44‬ون وذل‪44‬ك للحص‪44‬ول‬
‫على وجه ناعم‪.‬‬
‫‪ .24-5‬يلزم عدم البدء في أي وجه من الدهانات إال بعد جفاف الوجه السابق‪.‬‬
‫‪ .24-6‬في حال‪44‬ة اس‪44‬تخدام معج‪44‬ون محض‪44‬ر في الموق‪44‬ع فيل‪44‬زم خل‪44‬ط زيت المعج‪44‬ون م‪44‬ع ( ‪ )2‬اس‪44‬بيداج و(‪ )1‬زن‪44‬ك‬
‫للحصول على خلطة متجانسة ويمكن لصقها بسهولة على الجدار بدون أن تتساقط‪.‬‬
‫‪ . 24-7‬ال يتم عمل الوجه األخير للدهان إال بعد تركيب نوافذ األلمونيوم واألبواب واألجهزة الكهربائية والصحية‪.‬‬
‫‪ .24-8‬دهانات الحديد‪- :‬‬
‫يراعى أوالً تنظيف السطح من الشحوم والزيوت واألوساخ مع صنفرة اللحام‪44‬ات وإزال‪44‬ة الص‪44‬دأ وقش‪44‬ور‬ ‫‪-‬‬
‫الحديد البارزة‪.‬‬

‫يراعى عدم تنعيم أسطح الحديد‪ 4‬تماماً‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫يتم دهان األسطح بالسلقون لمنع الصدأ وجهين متعامدين‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫يدهن السطح بعد ذلك بالدهان الزيتي وجهين وباللون المطلوب‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫‪ .24-9‬دهانات الخشب‪- :‬‬

‫تصنفر األسطح بواسطة ورق الصنفرة للحصول على أسطح ناعمة ثم تنظف من البقايا والغبار‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫يدهن السطح بوجه تحضيري (دهان برايمر) ذو أساس زيتي خاص بالخشب‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫يتم تعبئة الفراغات في األسطح الخشبية بمعجون ذو أساس زيتي ثم تصنفر جيداً‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫يدهن السطح بوجه بطانة ويترك ليجف‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫يتم بعد ذلك دهان األسطح الخشبية وجهين بالفرشاة باللون المطلوب‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫إنهاء األعمال واالستالم والتسليم‪- :‬‬ ‫‪.25‬‬

‫يقوم الطرف الثاني بإشعار الطرف األول خطيا ً بإنه‪44‬اء األعم‪44‬ال‪ ،‬حيث يق‪44‬وم الط‪44‬رف األول ب‪44‬إجراء التمت‪44‬ير‬
‫النهائي وحساب ما للطرف الثاني وما عليه وتسليمه باقي مستحقاته فوراً‪.‬‬
‫المراسالت وتوقيع العقد‪- :‬‬ ‫‪.26‬‬

‫تتم المراسالت الرسمية بين الطرفين على العناوين الموض‪4‬حة به‪4‬ذا العق‪44‬د‪ ،‬ويل‪4‬تزم كال من الط‪4‬رفين بإش‪44‬عار‬
‫الطرف اآلخر خطيا ً في حالة تغير عنوانه‪.‬‬

‫هذا وقد تم توقيع هذا العقد من نسختين أص‪44‬ليتين وتم تس‪4‬ليم ك‪4‬ل ط‪4‬رف نس‪4‬خة أص‪44‬لية موقع‪44‬ة ومختوم‪4‬ة وهللا‬
‫الموفق‪.‬‬

‫‪www.waraqi.com‬‬