‫ايفا جورج صالح‬

‫محام باإلستئناف‬
‫ٍ‬

‫حضرة القاضي المنفرد المدني في جبيل المحترم‬

‫الناظر بقضايا األمور المستعجلة‬
‫استحضار‬

‫مقدم من‪:‬‬
‫المدعي ‪ :‬السيدة مري أدمون صوما بوكالتها عن السيد أنطوان أدمون صوما‬
‫بوكالة المحامي ايفا جورج صالح‬

‫ربطا ً صورة الوكالتين (مستند رقم ‪ 1‬و ‪)2‬‬

‫المدعى عليه ‪ :‬ايلي طانيوس الخوري‬

‫محل االقامة ‪ :‬بالط شارع كفركالس بناية أنطوان صوما – طابق ثاني‬

‫الموضوع ‪ :‬طلب اخالء المأجور ودفع سلفة وقتية‪9.‬‬

‫جبيل ‪ -‬سنتر بعيني ‪ -‬الطابق الثاني‪ -‬الهاتف‪228 017-03 :‬‬

 ‫في الوقائع‪:‬‬
‫بتاريخ ‪ 2018-11-10‬وقعت الجهة المدعية السيدة مري أدمون صوما بوكالتها عن شقيقها‬
‫السيد أنطوان أدمون صوما عقد ايجار مع الجهة المدعى عليها على العقار رقم ‪ 1185‬القسم‬
‫‪ 11‬من منطقة بالط العقارية لغاية ‪ 2019-11-9‬وحددت وجهة استعماله للسكن‪.‬‬
‫ربطا ً صورة عن عقد االيجار (مستند رقم ‪)3‬‬

‫توقف المدعى عليه منذ شهر أيار ‪ 2019‬عن دفع بدالت االيجار‪،‬‬
‫وعلى الرغم من مطالبة المدعية المتكررة والمتواصلة للمدعى عليه بدفع بدالت االيجار‬
‫المتراكمة عليه منذ أشهر‪،‬لكن دون التوصل الى النتيجة المرجوة‪،‬‬
‫مما دفع المدعية بتاريخ ‪ 20‬اب ‪ 2019‬الى ارسال بطاقة مكشوفة مع اشعار باالستالم لكن‬
‫دون جدوى ألن المدعى عليه تهرب من استالم االنذار‪،‬‬
‫ربطا ً صورة عن البطاقة المكشوفة واالشعار باالستالم (مستند رقم ‪)4‬‬

‫استمر المدعى عليه باستعمال طرق المماطلة واالحتيال القناع المدعية برغبته بدفع بدالت‬
‫االيجار ‪ ،‬عندها طلبت منه المدعية توقيع سند تعهد لدى كاتب العدل ‪ ،‬فصار الى توقيع التعهد‬
‫بتاريخ ‪ 5‬أيلول ‪ 2019‬مصرحا ً فيه‪:‬‬
‫أنه يترتب بذمته بدالت ايجار للمدعية وتعهد بدفع المبالغ على دفعات شهرية بحيث تستحق‬
‫الدفعة االولى بتاريخ ‪ ،2019-10-10‬وتباعا ً في العاشر من كل شهر ولحين التسديد‬
‫النهائي ‪ ،‬على أن يبقى بدل االيجار ساريا ً بحقه وفي مواعيد استحقاقه‪ ،‬وفي حال تخلفه عن‬
‫الدفع يفسخ العقد على كامل مسؤوليته‪ 9‬ويكون شاغالً للمأجور دون مسوغ شرعي ويتعهد‬
‫باخالء الماجور تحت طائلة الزامه دفع غرامة اكراهية عن كل يوم تأخير في االخالء محددة‬
‫في التعهد‪.‬‬
‫ربطا ً صورة عن التعهد (مستند رقم ‪)5‬‬
 ‫وبالرغم من توقيع المدعى عليه على التعهد اال أنه استمر في الخداع والمماطلة ولم يدفع بدل‬
‫االيجار منذ شهر أيار ‪ 2019‬ولغاية تاريخه بالرغم من المطالبات المتكررة‪ N‬للمدعية ‪ ،‬مما‬
‫دفع المدعية الى تقديم هذه الدعوى الراهنة ‪.‬‬
‫في القانون‪:‬‬

‫جاء في قانون أصول المحاكمات المدنية في نص المادة ‪ 579‬منه‪،‬‬

‫‪ -1‬أن للقاضي المنفرد أن يتخذ التدابير االيلة الى ازالة التعدي الواضح‪ N‬على الحقوق أو‬
‫األوضاع المشروعة ‪،‬‬
‫لما كان المدعى عليه قد تمنع عن دفع بدالت االيجار منذ شهر أيار‪ 2019‬ولغاية تاريخه‪،‬‬
‫ولما كان قد صرح في التعهد المبرز انفا ً أنه في حال تخلف عن دفع بدالت االيجار يفسخ العقد‬
‫على كامل مسؤوليته ويكون شاغالً للمأجور دون أي مسوغ شرعي ‪ ،‬كما ويتعهد باخالء‬
‫المأجور تحت طائلة دفع غرامة اكراهية عن كل يوم تأخير في االخالء‪.‬‬
‫واستطراداً ان عقد االيجار قد انتهى أجله بتاريخ ‪، 2019-11-9‬‬
‫لذلك‪،‬‬
‫يكون من صالحية القاضي المنفرد المدني الناظر بقضايا االمور المستعجلة اتخاذ القرار‬
‫باخالء المأجور ألن المدعى عليه شاغالً له دون أي مسوغ شرعي‪.‬‬

‫‪ -2‬انه يجوز لقاضي األمور المستعجلة منح الدائن سلفة وقتية على حساب حقه في حال‬
‫وجود دين غير قابل لنزاع جدي‪،‬‬
‫ولما كان المدعى عليه قد و ّقع على تعهد لدى كاتب العدل في جبيل االستاذ شربل النار ويحمل‬
‫العدد ‪ 2019\11779‬تاريخ ‪ 5‬أيلول ‪ ،2019‬يتعهد فيه انه يترتب بذمته بدالت ايجار‬
‫بقيمة \‪ $\2.000‬ألفي دوالر أميركي لغاية تاريخ توقيع التعهد‪،‬‬
 ‫ً‬
‫اضافة الى ذلك‪ ،‬ترتب عليه بدالت اضافية وهي عن شهري تشرين األول وتشرين الثاني‬
‫البالغة \‪ $\800‬ثمانماية دوالر أميركي ‪ ،‬فيصبح مجموع المبالغ المترتبة على المدعى عليه \‬
‫‪ $\2.800‬ألفين وثمانماية دوالر أميركي ‪،‬‬
‫ولما كانت هذه المبالغ أكيدة وغير منازع عليها ومثبتة في التعهد الموقع منه ‪،‬‬
‫لذلك‪،‬‬
‫يكون من صالحية القاضي المنفرد المدني الناظر بقضايا االمور المستعجلة اتخاذ القرار‬
‫بمنح الدائن سلفة وقتية على حساب حقه‪،‬‬

‫لكل هذه األسباب‬

‫ولما تراه عفواً رئاستكم المحترمة‪9‬‬
‫أو لما قد ندلي به فيما بعد‬

‫تطلب الجهة المدعية من جانبكم الكريم بعد ابالغ نسخة هذا االستحضار الى الجهة المدعى‬
‫عليها‪ ،‬للجواب عليه ضمن المهلة القانونية‪ ، 9‬تعيين موعد جلسة محاكمة واصدار القرار ب‪:‬‬
‫أوالً‪ :‬اخالء المدعى عليه للمأجورالواقع على العقار رقم ‪ 1185‬القسم ‪ 11‬من منطقة بالط‬
‫العقارية ‪ ،‬على أن يكون معجل التنفيذ نافذاً على أصله‪ ،‬وفرض غرامة اكراهية عن كل يوم‬
‫تأخير في االخالء‪.‬‬
‫ثانياً‪ :‬منح المدعية سلفة وقتية بقيمة الدين األكيد وغير المنازع عليه والبالغة \‪$\2.800‬‬
‫ألفين وثمانماية‪ 9‬دوالر أميركي فقط ال غير‪.‬‬
‫ثالثاً‪ :‬الزام المدعى عليه ببدل العطل والضرر الناتج عن عدم اخالئه للمأجور بالرغم من عدم‬
‫دفع بدالت االيجار‪.‬‬
‫رابعاً‪ :‬تدريك المدعى عليه كافة الرسوم والمصاريف وأتعاب المحاماة ‪.‬‬
‫بكل احترام وتحفظ‬
‫بالوكالة‬
‫المحامي ايفا صالح‬