CHI NHÁNH SÔNG MÂY

BÁO CÁO ĐẦU TƯ XÂY DỰNG DỰ ÁN NHÀ KHO CHO THUÊ

MỤC LỤC

I. GIỚI THIỆU.............................................................................................................................3
1.1. GIỚI THIỆU CÔNG TY.......................................................................................3
1.2. VỐN ĐẦU TƯ......................................................................................................3
1.3. SỐ LƯỢNG LAO ĐỘNG......................................................................................3
II. VỊ TRÍ ĐỊA LÝ VÀ ĐIỀU KIỆN CƠ SỞ HẠ TẦNG.............................................................3
2.1. VỊ TRÍ TRIỂN KHAI DỰ ÁN................................................................................3
2.2. DIỆN TÍCH MẶT BẰNG......................................................................................4
2.3. ĐIỀU KIỆN KHÍ TƯỢNG THỦY VĂN KHU VỰC..............................................4
2.3.1 Điều kiện khí tượng.....................................................................................4
2.3.2 Điều kiện thủy văn khu vực.........................................................................4
2.3.2.1 Nước mặt............................................................................................4
2.3.2.2 Nước ngầm..........................................................................................6
2.4. ĐIỀU KIỆN KINH TẾ - XÃ HỘI – CƠ SỞ HẠ TẦNG KHU VỰC.......................6
III. QUY MÔ SẢN XUẤT, KINH DOANH..................................................................................7
3.1. QUY TRÌNH SẢN XUẤT......................................................................................7
3.2. DANH MỤC MÁY MÓC, THIẾT BỊ.....................................................................8
IV. NHU CẦU NHIÊN LIỆU SỬ DỤNG..................................................................................10
4.1. NHU CẦU CUNG CẤP ĐIỆN, NƯỚC PHỤC VỤ NHU CẦU HOẠT ĐỘNG TẠI
CÔNG TY.................................................................................................................... 10
4.2. TỔNG SỐ LAO ĐỘNG DỰ KIẾN......................................................................10
V. CÔNG TÁC PHÒNG CHÁY CHỮA CHÁY........................................................................10
VI. PHƯƠNG ÁN BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG VÀ AN TOÀN LAO ĐỘNG...............................10
VII. KẾT LUẬN......................................................................................................................11

1
CÔNG TY CỔ PHẦN THANH BÌNH
CHI NHÁNH SÔNG MÂY
BÁO CÁO ĐẦU TƯ XÂY DỰNG DỰ ÁN NHÀ KHO CHO THUÊ

MỞ ĐẦU

Đồng Nai có lợi thế về vị trí địa lý, nằm trong vùng kinh tế trọng điểm, thuộc vùng
ít bão lụt thiên tai, nhiệt độ bình quân hàng năm 25-26oC, gồm 2 mùa mưa nắng, lượng
mưa tương đối cao khoảng 1.500mm - 2.700mm, địa hình chủ yếu là đất đồi cao, kết cấu
đất có độ cứng chịu nén tốt (trên 2kg/cm 2) không tốn nhiều chi phí trong việc san lấp, xử
lý nền móng công trình, thuận lợi cho việc đầu tư phát triển công nghiệp và xây dựng
công trình với chi phí thấp…. Từ những lợi thế nêu trên, Công ty cổ phần Thanh Bình
chúng tôi quyết định đầu tư xây dựng Nhà kho cho thuê tại Đường số 5, KCN Sông
Mây, xã Bắc Sơn, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai.
Hoạt động của Dự án sẽ tác động nhiều đến môi trường văn hoá xã hội tại khu vực.
Dự án đi vào hoạt động sẽ ưu tiên tuyển dụng lao động tại địa phương thông qua trung
tâm xúc tiến việc làm lao động tỉnh Đồng Nai. Việc làm này có ý nghĩa rất lớn vừa mang
tính chất giải quyết công ăn việc làm, ổn định cuộc sống cho hàng trăm lao động địa
phương, đồng thời hạn chế được các tiêu cực nảy sinh từ nhân dân địa phương và lao
động từ nơi khác đến. Ngoài ra, Công ty cũng sẽ góp phần trong việc đào tạo, nâng cao
tay nghề, tạo điều kiện tiếp cận được các công nghệ cho lao động địa phương. Bên cạnh
đó, hoạt động của Công ty cũng sẽ góp phần làm tăng nguồn thu ngân sách cho tỉnh và
Nhà nước thông qua các loại thuế.

2
CÔNG TY CỔ PHẦN THANH BÌNH
CHI NHÁNH SÔNG MÂY
BÁO CÁO ĐẦU TƯ XÂY DỰNG DỰ ÁN NHÀ KHO CHO THUÊ

I. GIỚI THIỆU
I.1. GIỚI THIỆU CÔNG TY.

Tên dự án : Xây dựng nhà Kho cho thuê.

Địa chỉ : Đường số 5, KCN Sông Mây, xã Bắc Sơn, huyện Trảng Bom, tỉnh
Đồng Nai

Chủ Dự án : Công ty cổ phần Thanh Bình.

Đại diện : Ông Phạm Đức Bình.

Chức vụ : Giám đốc.

CƠ SỞ PHÁP LÝ

- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 4703000257 ngày 17 tháng 04 năm
2006 của Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Đồng Nai cấp.

I.2. VỐN ĐẦU TƯ.

Tổng vốn đầu tư: 35.000 USD.

I.3. SỐ LƯỢNG LAO ĐỘNG.

Tổng số lao động cho xưởng mở rộng dự kiến vào năm sản xuất ổn định: 8 người.

- Bộ phận quản lý: 2 người.

- Bộ phận trực tiếp sản xuất : 6 người.

II. VỊ TRÍ ĐỊA LÝ VÀ ĐIỀU KIỆN CƠ SỞ HẠ TẦNG

II.1. VỊ TRÍ TRIỂN KHAI DỰ ÁN.

- Khu đất dự kiến xây dựng nhà kho có tổng diện tích 38.000 m 2 nằm tại Đường
số 5, KCN Sông Mây, xã Bắc Sơn, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai.

+ Phía Đông giáp: Đường số 7.

+ Phía Bắc giáp: Đất KCN Sông Mây.

+ Phía Tây giáp: Đường số 5.

+ Phía Nam giáp: Công ty Công Thành.

3
CÔNG TY CỔ PHẦN THANH BÌNH
CHI NHÁNH SÔNG MÂY
BÁO CÁO ĐẦU TƯ XÂY DỰNG DỰ ÁN NHÀ KHO CHO THUÊ

II.2. DIỆN TÍCH MẶT BẰNG.

Tổng diện tích mặt bằng: 38.000 m2

+ Diện tích nhà kho: 26.600 m2

+ Diện tích cây xanh: 5.700 m2

II.3. ĐIỀU KIỆN KHÍ TƯỢNG THỦY VĂN KHU VỰC.

II.3.1 Điều kiện khí tượng.

Huyện Trảng Bom nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa cận xích đạo với
những đặc trưng chính như sau :

- Nắng nhiều, trung bình khoảng 2.600 – 2.700 giờ/năm. Nhiệt độ cao đều trong
năm, trung bình 25 – 260C. Tháng có nhiệt độ trung bình thấp nhất là tháng 12
(250C). Mùa khô từ cuối tháng XI đến tháng IV năm sau.

- Độ ẩm không khí: Độ ẩm trung bình năm là 78,9%.

- Chế độ mưa : Lượng mưa trung bình từ 1.600 đến 1.800 mm/năm. Mưa tập trung
theo mùa, mùa mưa từ tháng V đến tháng X, chiếm trên 80% lượng mưa cả năm.

- Chế độ gió : Mùa khô gió chủ đạo theo hướng Đông, Đông - Nam và Nam. Mùa
mưa gió chủ đạo theo hướng Tây - Nam và Tây. Tốc độ gió trung bình là 1,4 - 1,7 m/s.

- Lượng bốc hơi trung bình là 1.100 – 1.400 mm/năm, mùa khô lượng bốc hơi
thường chiếm 64 – 65% tổng lượng bố hơi cả năm gây nên tình trạng mất cân đối về
chế độ ẩm, nhất là vào các tháng cuối mùa.

II.3.2 Điều kiện thủy văn khu vực.

II.3.2.1 Nước mặt.

+ Hồ:

Trên địa bàn huyện Trảng Bom có các hồ chứa là hồ Sông Mây, hồ Bàu Hàm 1, hồ
Thanh Niên, hồ Ba Tháng Hai và một phần hồ Trị An. Trong đó đáng chú ý là các hồ:

- Hồ Sông Mây: nằm trên địa bàn xã Bình Minh và là ranh giới tự nhiên của xã
Bình Minh với các xã Bắc Sơn, Sông Trầu và thị trấn Trảng Bom. Hồ có diện tích
khoảng 400 ha, dung tích 14,8 triệu m3, được sử dụng cho cấp nước sinh hoạt.

4
CÔNG TY CỔ PHẦN THANH BÌNH
CHI NHÁNH SÔNG MÂY
BÁO CÁO ĐẦU TƯ XÂY DỰNG DỰ ÁN NHÀ KHO CHO THUÊ

- Hồ Bàu Hàm 1: nằm trên địa bàn xã Bàu Hàm 1. Hồ có diện tích khoảng 80 ha,
được sử dụng cho tưới tiêu, nuôi trồng thủy sản và du lịch sinh thái;

- Hồ Trị An là hồ chứa dạng sông, nhận nước của sông Đồng Nai và sông La
Ngà. Hồ Trị An có diện tích 323 km2, dung tích khoảng 2,542 tỷ m3 nước. Hồ Trị An
được bổ cập từ sông Đồng Nai lưu lượng trung bình là 470 m 3/s và lưu lượng của
sông La Ngà khoảng 144 m3/s. Chức năng chính của hồ là chứa nước để phục vụ cho
nhà máy thủy điện Trị An. Ngoài ra hồ Trị An còn là nơi cung cấp nước phục vụ cho
các hoạt động nông nghiệp, công nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, nước phục vụ cho sinh
hoạt cho người dân và còn là địa điểm du lịch.

+ Sông:

Chảy qua địa bàn huyện Trảng Bom là các sông: sông Buông (lưu lượng hơn 200
m3/s), sông Thao (lưu lượng 7,07 m3/s), suối Tre (lưu lượng 0,296 m3/s), suối Rết (lưu
lượng 0,47 m3/s). Đây là nguồn cung cấp nước phục vụ chủ yếu cho mục đích tưới tiêu
và nuôi trồng thủy sản của cả huyện. Tuy nhiên mạng lưới sông suối trên địa bàn huyện
thường ngắn và dốc, nghèo nước vào mùa khô. Modul dòng chảy trung bình vào mùa lũ
có thể đạt 30 – 35 l/s/km2 nhưng vào mùa kiệt chỉ còn 10 – 12 l/s/km2.

Chiều dài tổng cộng của sông Đồng Nai là 586,4 km tính từ điểm nguồn đến tận
cửa biển Cần Giờ. Diện tích lưu vực của hệ thống sông Đồng Nai khoảng 15.305
km2. Sông Đồng Nai nhận lượng mưa hàng năm khá lớn : từ 1.800 đến 2.200 mm.
Sông Đồng Nai có rất nhiều chi lưu. Trong đó các chi lưu chính là : sông Đa Nhim,
sông Đa Huoai, sông La Ngà, sông Bé và sông Sài Gòn. Các hồ chứa chính trong hệ
thống sông Đồng Nai bao gồm: hồ Trị An, hồ Dầu Tiếng, hồ Đơn Dương.

Chế độ thủy văn lưu vực sông Đồng Nai hoàn toàn phù hợp với đặc điểm khí hậu :
mùa lũ kéo dài từ tháng VII tới tháng XI là thời kỳ sông rất dồi dào nguồn nước nhờ
mưa thường xuyên và mùa kiệt từ XII đến tháng VI là thời kỳ lượng nước trong sông
giảm dần vì nước sông cung cấp cho quá trình rút nước ngầm, nước mặt trong lưu vực.

Kết quả quan trắc lưu lượng nước sông Đồng Nai của Trung tâm khí tượng thủy
văn khu vực Nam Bộ trong thời gian nhiều năm qua cho thấy vào mùa khô (các
tháng II, III, IV) nước sông cạn, trong đó cạn nhất là vào tháng IV (40 m 3/s). Bắt đầu

5
CÔNG TY CỔ PHẦN THANH BÌNH
CHI NHÁNH SÔNG MÂY
BÁO CÁO ĐẦU TƯ XÂY DỰNG DỰ ÁN NHÀ KHO CHO THUÊ

mùa mưa lưu lượng tăng nhanh. Trong 3 tháng VIII, IX, X lưu lượng đạt từ 1.140
đến 1.211 m3/s

Chế độ thủy văn sông Đồng Nai chịu ảnh hưởng từ chế độ điều tiết của hồ Trị
An và chế độ bán nhật triều của biển Đông. Sông Đồng Nai chịu ảnh hưởng của chế
độ bán nhật triều không đều dưới tác động của phần Tây Nam biển Đông, tức là hàng
ngày có hai lần triều lên và hai lần triều xuống. Vào mùa cạn, triều biển Đông ảnh
hưởng đến chân thác Trị An trên sông Đồng Nai. Biên độ triều trong thời kỳ triều
cường đạt khoảng 3 – 4 m, trong thời kỳ triều kém cũng đạt từ 1,5 đến 2 m. Đỉnh
triều cao nhất thường xảy ra từ tháng VI đến tháng VIII.

II.3.2.2 Nước ngầm.

Nước ngầm trên địa bàn huyện có trữ lượng tương đối khá và chất lượng nước
tốt. Nước ngầm ở tầng sâu (trên 100m) có lưu lượng lớn. Hiện nay, đa số người dân
trong huyện đang khai thác và sử dụng nguồn nước ngầm mạch nông cho mục đích
sinh hoạt (giếng đào sâu 7 – 15m, giếng khoan sâu 20 – 60m).

II.4. ĐIỀU KIỆN KINH TẾ - XÃ HỘI – CƠ SỞ HẠ TẦNG KHU VỰC.

• Vị trí: Trảng Bom là một huyện trung du, phía Nam giáp huyện Long Thành,
phía Đông giáp huyện Thống Nhất, phía Tây giáp thành phố Biên Hòa, phía Bắc giáp
huyện Vĩnh Cửu.

• Tổng diện tích tự nhiên: là 326,14 km2, chiếm 5,54% diện tích tự nhiên toàn tỉnh.

• Dân số năm 2006: 194.458 người, mật độ dân số 596,24 người/km2.

• Huyện có 17 đơn vị hành chính: gồm 1 thị trấn là Trảng Bom và 16 xã: Hố Nai
3, Bắc Sơn, Bình Minh, Quảng Tiến, Sông Trầu, Cây Gáo, Thanh Bình, Bàu Hàm 1,
Sông Thao, Hưng Thịnh, Tây Hòa, Trung Hòa, Đông Hòa, Đồi 61, An Viễn và xã
Giang Điền.

• Các cơ quan chuyên môn:

+ Phòng Nội Vụ - Lao động - Thương Binh - Xã hội; Phòng Tài chính - Kế
hoạch; Phòng Giáo dục; Phòng Văn hoá - Thông tin - Thể thao; Phòng Y tế; Phòng
Tài nguyên và Môi trường; Phòng Tư pháp; Phòng Kinh tế; Phòng Hạ tầng kinh tế;

6
CÔNG TY CỔ PHẦN THANH BÌNH
CHI NHÁNH SÔNG MÂY
BÁO CÁO ĐẦU TƯ XÂY DỰNG DỰ ÁN NHÀ KHO CHO THUÊ

Thanh tra huyện; Uỷ ban Dân số, Gia đình và Trẻ em; Phòng Tôn giáo, Dân tộc; Văn
phòng HĐND và UBND.

• Những lợi thế của huyện:

+ Về đất nông nghiệp là 26.445ha, chiếm 81,08% đất tự nhiên của huyện. Nông
nghiệp vẫn là ngành chủ yếu, diện tích sản xuất nông nghiệp không ngừng tăng lên
nhờ chú trọng mở rộng diện tích, khai hoang, phục hóa.

+ Ưu thế về đặc thù tự nhiên là nhân tố quan trọng trong định hướng phát triển
các loại cây lâu năm, cây ngắn ngày và cây lương thực như: cao su, cà phê, tiêu; cây
ăn quả, điều, chôm chôm, sầu riêng, ngô, mía, bông, các loại đổ và lúa nước.

+ Tài nguyên khoáng sản có Puzlan làm nguyên liệu phụ gia xi măng, trữ lượng
20 triệu tấn, một số mỏ đá quí, mỏ đá Bazan, than bùn, cuội sỏi làm nguyên liệu chế
biến phân bón và vật liệu xây dựng.

+ Tiềm năng du lịch: thuận lợi cho việc phát triển du lịch sinh thái, có lợi thế về
điều kiện tự nhiên, môi trường, sự kết hợp hài hòa giữa rừng trồng và mặt nước ao
hồ, thác ghềnh tự nhiên.

• Huyện có 03 khu công nghiệp là Sông Mây, Hố Nai và Bàu Xéo. Huyện với lợi
thế cách Tp.HCM 50km và Tp. Biên Hòa 30km về phía đông, dọc theo Quốc lộ 1A
là địa bàn khuyến khích thu hút đầu tư của các doanh nghiệp.

• Cơ cấu kinh tế năm 2006: Công nghiệp - Xây dựng chiếm 57,6%; Nông - Lâm
nghiệp - Thủy sản chiếm tỷ lệ 22,9%; Dịch vụ chiếm 19,5%.

7
CÔNG TY CỔ PHẦN THANH BÌNH
CHI NHÁNH SÔNG MÂY
BÁO CÁO ĐẦU TƯ XÂY DỰNG DỰ ÁN NHÀ KHO CHO THUÊ

III. QUY MÔ SẢN XUẤT, KINH DOANH

III.1.QUY TRÌNH SẢN XUẤT.

Hàng cần lưu trữ

Kiểm tra

Sắp xếp

Nhập kho

Tồn trữ tạm thời

Xuất hàng

Văn phòng công ty chịu trách nhiệm tìm kiếm các đối tác là các bạn hàng trong
ngành, các nhà máy, xí nghiệp, các cơ sở sản xuất công nghiệp trong và ngoài tỉnh.

Sau khi xác định nguồn hàng cần lưu từ các nơi nêu trên, công ty tiến hành đàm
phán để tồn trữ tạm thời tại kho bao gồm: các sản phẩm của công ty đối tác, máy móc
thiết bị…dự kiến tồn trữ trong vòng từ 1 – 3 tháng.

Dự án chúng tôi không tiếp nhận lưu trữ các hàng hóa có tính chất như dễ cháy
nổ, hóa chất có tính nguy hại, các loại rác thải phát sinh từ phía đối tác.

8
CÔNG TY CỔ PHẦN THANH BÌNH
CHI NHÁNH SÔNG MÂY
BÁO CÁO ĐẦU TƯ XÂY DỰNG DỰ ÁN NHÀ KHO CHO THUÊ

III.2.DANH MỤC MÁY MÓC, THIẾT BỊ.

Danh mục thiết bị văn phòng.

STT Tên thiết bị Số lượng Nước sản xuất

1 Máy vi tính 2 Đài Loan

2 Máy in 1 Nhật Bản

3 Máy photocopy 1 Nhật Bản

4 Máy fax 1 Nhật Bản

5 Máy điện thoại 2 Việt Nam

6 Máy điều hoà nhiệt độ 2 Việt Nam

7 Đồ dùng văn phòng 1 Việt Nam

8 Xe chở cán bộ quản lý 1 Việt Nam

Danh mục thiết bị, dụng cụ sản xuất.

Tình trạng
STT Tên thiết bị Đơn vị tính Số lượng
thiết bị

1 Xe nâng Cái 02 Mới 100%

2 Máy hút bụi Cái 02 Mới 100%

3 Pallet gỗ Cái 30 Mới 100%

4 Cần trục trong nhà Cái 02 Mới 100%

5 Máy phát điện 250 KVA Cái 01 Mới 100%

9
CÔNG TY CỔ PHẦN THANH BÌNH
CHI NHÁNH SÔNG MÂY
BÁO CÁO ĐẦU TƯ XÂY DỰNG DỰ ÁN NHÀ KHO CHO THUÊ

IV. NHU CẦU NHIÊN LIỆU SỬ DỤNG.

IV.1. NHU CẦU CUNG CẤP ĐIỆN, NƯỚC PHỤC VỤ NHU CẦU HOẠT ĐỘNG TẠI
CÔNG TY.

+ Nhu cầu về điện: Công ty sẽ dùng điện từ điện lưới quốc gia qua trạm biến thế
110Kv Sông Mây. Lượng dùng trung bình khoảng 500 kWh/tháng.

+ Nhu cầu về nước: Công ty sẽ sử dụng nước cấp từ Nhà máy nước Sông Mây
công suất 5.000 m3/ngày chủ yếu phục vụ cho sinh hoạt, lượng dùng khoảng 30
m3/tháng.

IV.2. TỔNG SỐ LAO ĐỘNG DỰ KIẾN.

Tổng số lao động dự kiến vào năm hoạt động ổn định: 8 người.

V. CÔNG TÁC PHÒNG CHÁY CHỮA CHÁY

Với đặc thù của ngành là ít có khả năng xảy ra cháy nổ, gây thiệt hại cho người và
tài sản. Tuy nhiên, do các máy móc đều hoạt động bằng điện nên khả năng cháy do chập
điện cũng có thể xảy ra. Do vậy để đảm bảo các sự cố cháy nổ không xảy ra, công ty sẽ
hợp đồng với Công an phòng cháy chữa cháy để thiết kế phương án và trang bị các dụng
cụ chữa cháy. Ngoài ra phân xưởng sản xuất được xây dựng bằng tường ximăng, lợp tôn
khó có khả năng gây cháy.

Công tác phòng cháy chữa cháy:

+ Đảm bảo các nhân viên đều được huấn luyện về công tác PCCC

+ Thực hiện đúng quy định an toàn về phòng cháy chữa cháy.

VI. PHƯƠNG ÁN BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG VÀ AN TOÀN LAO ĐỘNG

- Tuân thủ nghiêm túc Luật pháp Việt Nam về bảo vệ môi trường cũng như các
Nghị định, Thông tư có liên quan đến công tác thực hiện, quản lý và xử lý chất thải trong
sản xuất kinh doanh của Công ty.

- Giảm tình trạng ô nhiễm tiếng ồn, ô nhiễm nguồn nước, không khí.

- An toàn lao động: Cẩn thận trong công việc, sử dụng dụng cụ bảo hộ lao động
đầy đủ.

10
CÔNG TY CỔ PHẦN THANH BÌNH
CHI NHÁNH SÔNG MÂY
BÁO CÁO ĐẦU TƯ XÂY DỰNG DỰ ÁN NHÀ KHO CHO THUÊ

- Kiểm tra, giám sát sức khoẻ định kỳ cho càn bộ công nhân viên.

- Trang bị đầy đủ bảo hộ lao động cho cán bộ công nhân viên của công ty như:
bao tay, quần áo bảo hộ, khẩu trang chống bụi, nút tai chống ồn....

- Thường xuyên tập huấn về an toàn lao động cho công nhân viên.

VII.KẾT LUẬN

Do quy mô của Dự án không lớn, các tác động tiêu cực do hoạt động sản xuất đến
môi trường tự nhiên và xã hội cũng như môi trường lao động nằm trong khả năng có thể
khắc phục, giảm thiểu được. Vì lợi ích kinh tế - xã hội nói chung, khuyến khích các
Công ty đầu tư góp phần tăng ngân sách cho tỉnh nói riêng; đề nghị các cấp Lãnh đạo,
các Cơ quan chức năng xem xét tính khả thi để tạo điều kiện thuận lợi cho Dự án chúng
tôi sớm đi vào hoạt động ổn định.

Chủ dự án

11
CÔNG TY CỔ PHẦN THANH BÌNH
CHI NHÁNH SÔNG MÂY
BÁO CÁO ĐẦU TƯ XÂY DỰNG DỰ ÁN NHÀ KHO CHO THUÊ

PHỤ LỤC

1. Giấy phép đầu tư.

2. Hợp đồng thuê đất.

3. Biên bản giao mốc

12
CÔNG TY CỔ PHẦN THANH BÌNH