PHƯƠNG ÁN PHÁT TRIỂN

KHU ĐÔ THỊ PHỨC HỢP ĐA CHỨC NĂNG

BẮC SÔNG CẤM
HAI PHONG NORTH CAM RIVER MULTIFUNCTIONAL BUSINESS CENTRE (72.75 Ha)

14.10.2020
 Mục lục Content
1. POTENTIAL
1. Tiềm năng phát triển and 1. The potential of development
2. STRATEGY
2. Đề xuất phương án phát triển 2. Development proposal
3.
3.Viễn cảnh dự án và minh hoạ 3.The vision and references
DEVELOPMENT POTENTIAL
TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN 1
1.1 CƠ HỘI VÀ ƯU THẾ PHÁT TRIỂN
DEVELOPMENT POTENTIAL

▪ VỊ TRÍ CHIẾN LƯỢC:

➢ Dự án nằm tại khu vực cửa ngõ

của trung tâm hành chính mới,
đối diện với khu trung tâm
thành phố; có tiềm năng trở
thành khu vực điểm nhấn của
đô thị.

➢ Khu vực nghiên cứu là trục kết

nối phát triển từ khu trung tâm
hành phố về phía Bắc, giao cắt
với hành lang sinh thái ven
sông, kết nối khu du lịch sinh
thái phía Đông .
1.1 CƠ HỘI VÀ ƯU THẾ PHÁT TRIỂN
DEVELOPMENT POTENTIAL

▪ HẠ TẦNG KẾT NỐI:

➢ Sự phát triển mở rộng về phía

Bắc của Thành Phố; Cùng với
đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng
của địa phương gia tăng kết
nối với khu trung tâm thành
phố.

Chú Thích
AIRPORT ASIAN HIGHWAY
Sân Bay Đường Xuyên Á

TRAIN STATION RAILWAY

Nhà Ga Đường Sắt

PORT/ FERRY
PROVINCE STREET
STATION
Đường Tỉnh
Cảng/ Bến Đò/ Bến Phà
BRIDGE MAIN STREET
Cầu Trục Đường Chính

PORT
Cảng
1.1 CƠ HỘI VÀ ƯU THẾ PHÁT TRIỂN
DEVELOPMENT POTENTIAL

▪ CẤU TRÚC TIỀM NĂNG:

➢ Hình thành trục liên kết Nam-

Bắc , trở thành cầu nối kéo dài
sự phát triển từ trung tâm
DỰ ÁN
thành phố đến Khu Công Nghệ 72.75ha
Trung TâmHành
Cao ; Chính Mới

➢ Nằm trên hành lang sinh thái

bắc sông Cấm, kết hợp với
vành đai đô thị ven sông, kết
nối với khu du lịch sinh thái
Trung Tâm
của Vingroup, hình thành
Thành Phố
khung sườn phát triển đô thị
Bắc Sông Cấm trong tương lai. Trục Cảnh Quan Đô Thị
1.2 ĐỊNH HƯỚNG TRONG QUY HOẠCH
APPROVED PLANNING

▪ ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN TRONG QUY HOẠCH:

➢ Dự án nằm trong ranh giới quy

hoạch chi tiết 1/2000 khu đô thị
mới Bắc Sông Cấm quy mô
324 ha (diện tích đất hành
chính 31.1 ha), thuộc phân khu
1;
➢ Chức năng phân khu được
duyệt: Thực hiện chức năng
khu trung tâm thành phố Hải
Phòng, Trung Tâm Thương
Mại và kinh doanh khu đô thị.
1.2 ĐỊNH HƯỚNG TRONG QUY HOẠCH
APPROVED PLANNING

▪ QUY HOẠCH HẠ TẦNG VÀ SỬ DỤNG ĐẤT

➢ Quy hoạch được phê duyệt về chức năng hành

chính – tài chính- thương mại;
➢ Quy hoạch hạ tầng 1/500 được phê duyệt, Hiện
trạng đang tiến hành xây dựng hệ thống đường giao
thông và mặt nước.

12.4 ha 11.25 ha
DEVELOPMENT PROPOSAL
ĐỀ XUẤT PHƯƠNG ÁN PHÁT TRIỂN 2
1
2.1 TẦM NHÌN PHÁT TRIỂN
VISION OF DEVELOPMENT

I. Tầm Nhìn Phát Triển: Khu Đô Thị Phức Hợp Đa Chức Năng

II. Mô Hình Phát Triển: RBD (Re-Creational-Bussiness District)

III. Công Năng Phức Hợp: Hành Chính-Thương Mại-Cư Trú-Giải Trí

IV. Mục Tiêu Phát Triển:

• Kiến tạo không gian đô thị hiện đại- hình thành trục phát triển kinh tế;
• Kết hợp hành lang sinh thái ,không gian mặt nước và khu thương mại vui chơi, kiến tạo cuộc sống
đô thị hấp dẫn.

Office & Hotel Residential & Commercial Leisure & Shopping

2.2 BÀI HỌC KINH NGHIỆM
CASE STUDY

Khu Yuan Rong –Tô Châu

➢ Yuan Rong là khu vực phát triển phức hợp

bao gồm công năng hành chính văn phòng, CBD
thương mại dịch vụ , giải trí. Khu vực toạ
lạc phía nam khu trung tâm kinh tế-hành
chính mới thành phố Tô Châu.
➢ Tính chất phức hợp và thiết kế đặc biệt của
dự án kết hợp khu mua sắm giải trí với
không gian mặt nước đã tạo thành điểm
nhấn phát triển của khu đô thị mới, kết nối
khu hành chính và đô thị. Đây là khu vực
sôi động ,thu hút đầu tư và du lịch của
thành phố .
2.2 BÀI HỌC KINH NGHIỆM
CASE STUDY

Khu Huaqiao – Thượng Hải

➢ Huaqiao là khu vực hành chính toạ lạc bên

bờ sông Suhe, thành phố Thượng Hải. Dự
án được quy hoạch thiết kế bởi Foster &
Partner, nhấn mạnh tính chất phức hợp sử
dụng đất, dung hoà các công năng hành
chính, lưu trú, thương mại .
➢ Khu vực kết hợp với vành đai sinh thái ven
sông và trục văn hoá lịch sử. Tạo nên một
quần thể không gian năng động với những
công trình dự án điểm nhấn tạo thành chất
xúc tác phát triển cho các khu vực lân cận.
2.3 PHƯƠNG ÁN KHÔNG GIAN
SPATIAL STRATEGY

▪ HÌNH THÀNH TRỤC KẾT NỐI Trục Hành Chính

➢ Hình thành trục kết nối, liên

kết trục hành chính và thành
phố ven sông, tạo thành khung
sườn đô thị Bắc Sông Cấm.
Trục Kết Nối

Dự Án
72.75ha

Thành Phố Ven Sông Trục Hành Trục Kết Nối Thành Phố Ven Sông
Chính

Thành phố ven sông

2.3 PHƯƠNG ÁN KHÔNG GIAN
SPATIAL STRATEGY

TRỤC SINH
THÁI

Khu Dân Cư kết hợp Khu Dân Cư Sôi Động Công Viên & Công
Văn Hoá & Giáo Dục Thương Mại & Giải Trí Trình Điểm Nhấn
2.3 PHƯƠNG ÁN KHÔNG GIAN
SPATIAL STRATEGY

Residential Residential Residential Residential

Education

Residential

Education Mixused
Residential & Residential & Residential & Residential & Residential &
Development Mix-used
Commercial Commercial Commercial Commercial Commercial

Hospital

Đất Ở ( Chung cư & thương mại) Giáo dục Hạ tầng kỹ thuật

Phức hợp Hành chính- khách sạn-văn Công Viên

phòng-thương mại

Đất ở thấp tầng Bệnh Viện

2.3 PHƯƠNG ÁN KHÔNG GIAN
SPATIAL STRATEGY

1 3 5

3
1

1 5
4

2 6

2 4 6 1 Trường học
2 Bệnh viện
3 Biệt thự
4 Chung cư
5 Landmark
6 Văn phòng
 2.3 PHƯƠNG ÁN KHÔNG GIAN
SPATIAL STRATEGY

TRƯỜNG HỌC
KHU CHUNG CƯ CAO TẦNG HIỆN ĐẠI

CÔNG TRÌNH ĐIỂM NHẤN Ở_VĂN PHÒNG

TOÀ PHỨC HỢP

TOÀ PHỨC HỢP VĂN PHÒNG_THƯƠNG MẠI
VĂN PHÒNG_Ở-THƯƠNG MẠI

TOÀ LANDMARK
BỆNH VIỆN TÀI CHÍNH-Ở-KHÁCH SẠN CAO CẤP

KHU DÂN CƯ THẤP TẦNG

TRẠM XỬ LÝ NƯỚC

• Khu phức hợp hành chính- văn phòng-thương mại: 4.38 ha, chiếm 6.%. Tầng cao tối đa 60 tầng; mật độ xd:35%
• Khu Chung cư cao tầng: 19.8 ha- 27.1%; Tầng cao tối đa 40; Mật độ xd: 30-35%
• Khu ở thấp tầng: 9.1 ha-12.5%; Tầng cao tối đa 5 tầng; Mật độ xd: 80-90%
• Khu công trình công cộng tiện ích: 5.32ha-7.31%
• Đất cây xanh mặt nước:15.61 ha-21.45%
• Đất hạ tầng- giao thông: 18.54ha-24.47%
• Dân số dự kiến 25000 dân
2.3 PHƯƠNG ÁN KHÔNG GIAN
SPATIAL STRATEGY

TOÀ PHỨC HỢP KHU PHỨC HỢP CAO TẦNG TÀI CHÍNH_KHÁCH TOÀ LANDMARK
VĂN PHÒNG-CHUNG CƯ-THƯƠNG MẠI SẠN_Ở_VĂN PHÒNG TÀI CHÍNH-Ở- KHÁCH SẠN CAO CẤP
THE VISION & REFERENCES
VIỄN CẢNH VÀ MINH HOẠ 3
2
3 VIỄN CẢNH VÀ MINH HOẠ
VISION & REFERENCES

Khu A
➢ Kiến tạo môi trường sống
năng động gồm chức năng ở,
khu thương mại, dịch vụ ẩm
thực , giải trí.
➢ Kết hợp không gian mặt
nước, cảnh quan công viên
với khu cafe, shophouse,
mua sắm, hình thành cộng
đồng năng động.
3 VIỄN CẢNH VÀ MINH HOẠ
VISION & REFERENCES

Khu B
➢ Trục Chung cư-thương
mại phức hợp, tập trung
các tổ hợp công trình
hiện đại, hình thành trục
đô thị song song với
quảng trường hành chính.
3 VIỄN CẢNH VÀ MINH HOẠ
VISION & REFERENCES
Khu C
➢ Tổ hợp các dự án điểm
nhấn, kết hợp công năng
Khách sạn, văn phòng, triển
lãm và hội nghị bên bờ sông
Cấm. Phát huy ưu thế vị trí
cửa ngõ khu đô thị Bắc
Sông Cấm.
3 VIỄN CẢNH VÀ MINH HOẠ
VISION & REFERENCES
Khu D
➢ Trục sống xanh kéo dài từ
hành lang sinh thái ven
sông hướng Bắc.
➢ Khu công viên kết hợp
với các công trình điểm
nhấn xung quanh, tạo lập
hình ảnh cửa ngõ của đô
thị mới.
Xin Cảm Ơn
THANK YOU