Professional Documents
Culture Documents
ﻛƒ1ــــــــــــــــــــــــﺔ اi1ﻧدﺳـــــــــــــــــــﺔ
9ﺳـــــم اi1ﻧدﺳـــــﺔ ا1ﻣŶﻣﺎرƒـــــﺔ
ﺍDﻨﺪﺳﺔ
ﺍﻟﻘﻴﻤﻴﺔ
ĥﻮ ﻣﻨﻬﺞ ﺗﻮﺍﻓﻘﻲ ﻗﻴﻤﻲ Ğﺸﺮﻭﻋﺎﺕ ﺍﻹﺳﻜﺎﻥ ﺍNﻜﻮﻣﻲ
ﲟﺼﺮ
ﻣﻦ ﺧﻼﻝ ﺍﻟﺘﺤﻠﻴﻞ
ﺍﻟﻮﻇﻴﻔﻲ
إŵداد
إﺷراف:
ﻣƂدم ﻣن
م /ﻣﺣﻣد ﺳƒŶد ﻣﺻ1ƒﺣ Ƒا1ﺳƒد
pﹶﺍْﻟﻤﹸﺆ
pﹶﻗ˚ﻞ ,ﻓ´ﺴﹶ iﹶﺮﹶ p ćﹶﺭﹶﺳﹸĆ
ﹾﻣﹺﻨﹸĆ
ﺍﻋﹾﻤﹶ ﺍﻟﻠﱠـﻪﹸ ﻋﹶ Ćﺍ ﻟ˚ ﻜ˚ﻢﹾ
ﺻﺪﻕ ﺍﻪ ﺍﻟﻌﻈiﻢ
ƅوأﺗوﺟ Qﺑﺄﺳﻣﻰ آiـﺎت اƅﺷـﻛر واƅﺗƂـدiر واŸƅر žـﺎن إƅـﻰ ﻛـﻝ ﻣـن ﺳـﺎœم žـ Ɠإﺧـ ارج œـذ αاƅرﺳـﺎ
ƅﺔ
اƅﺑﺣﺛiﺔ ﺑﺻورﺗƎﺎ اƅﻧƎﺎﺋiﺔ:
اﻷﺳﺗﺎذ ا1دﻛﺗور /ﻣﺎƒﺳﺔ ﻣﺣﻣود ŵﺑد اŶ1ز ƒز وذƅك ﺑﻛـر iم ﺗŸﺎوﻧƎـﺎ وﻣـﺎ ﺑذƅﺗـ Qﻣـن ﺟƎـد ﺑﻧـﺎء
وﻣﺷورة ﺻﺎﺋﺑﺔ Ɠžإﺧ ارج œذ αاƅرﺳﺎƅﺔ ﺑﺻورﺗƎﺎ اƅﻧƎﺎﺋiﺔ.
اﻷﺳﺗﺎذ ا1دﻛﺗور /أﻛرم 9ﺎروق وذƅك ƅﺣﺳن ﺗوﺟƎiـ Qوﺗﺷـﺟ QŸiاƅﻣﺳـﺗﻣر وﻣـﺎ ﺑذƅـﺔ ﻣـن ﺟƎـد
وﺗŸﺎون ﺳﺎœم Ɠžإﺧ ارج œذا اŸƅﻣﻝ.
ا1ـدـﻛﺗور /ﺗـﺎـﻣر ŵﺑـدـ اŶ1ز ƒــز وذƅـك ƅﻣــﺎ ﺑذ ƅـ Qﻣـن ﺟƎــد ﺻ ـﺎدق ﻣﺗواﺻـﻝ ور ŷﺎiــﺔ ﺣ Ƃـ Qطــواﻝ
ﺳﻧوات اŸƅﻣﻝ ﺣiث ƅم iﺗواﻧﻰ ŷن اƅﻣﺗﺎﺑŸﺔ واƅﺗوﺟ Qiواƙرﺷﺎد.
ﻛﻣﺎ أﺧص ﺑﺎƅﺷﻛر ƅﺟﻧﺔ اƅﺣﻛم واƅﻣﻧﺎƁﺷﺔ Ɔŷﻰ ﺗſﺿƎƆﺎ ﺑƂﺑوﻝ ﻣﻧﺎƁﺷﺔ اƅرﺳـﺎƅﺔ و œـم اﻷﺳـﺗﺎذ
ا1دﻛﺗور /أﺣﻣد ﺳﺎﻣر ŵز ا1دƒن )أﺳﺗﺎذ œﻧدﺳﺔ اƅﺗﺷiiد ﺑﺎƅﺟﺎﻣŸﺔ اﻷﻣر iﻛiﺔ(
)أﺳـ ـﺗﺎذ ﻣﺳـ ـﺎŷد اŸƅﻣـ ـﺎرة ﺑﻛ iƆــﺔ اƎƅﻧدﺳ ــﺔ ﺟﺎﻣ
Ÿـــﺔ واﻷﺳـــﺗﺎذ ا1ـــدﻛﺗور /ﻣﺣﻣـــد ŵﺑـــد ا ƀ
1ـ ـ ﺎ در
اƂƅﺎœرة(.
وأﺗƂدم ﺑﺎƅﺷﻛر اƅﺟز iﻝ ƅزوﺟﺗ ƓاŸƅز iزة ا1ﻣiﻧدﺳﺔ /داƒ1ﺎ ﻣﺣﻣد ﻣﺳŶود ƅﻣﺎ أŷـﺎﻧﺗﻧ Ɠﺑـ Qﻣـن
ﺻﺑر ŷƙداد œذا اƅﺑﺣث ﺣﺗﻰ ﺻورﺗ QاƅﻧƎﺎﺋiﺔ.
وأﺧiـ ًر ،أﺷـﻛر ﻛـﻝ ﻣـن ﺳـﺎﻧدﻧ ƓﺑـﺎƆŸƅم واƅﺗﺷـﺟ Ŷiﻣـن أﺳـرﺗ ƓوزﻣƜﺋـƓ žـ Ɠإﺗﻣـﺎم œـذا اŸƅﻣــﻝ
وﺧروﺟ Qﺑﺻورﺗ QاƅﻧƎﺎﺋiﺔ.
ب
ﻣﺣﺗو1رس اi9
ج
i9رس ا1ﻣﺣﺗو
ر 9م ا1ﺻ
-٣ -١ -٢ -٢ﺗﻛſƆﺔ ﺗﺗﺑ Ŷﺗﻐiiر اƅوظſiﺔ .................... ٩٢
ﺗﻛ ſƆ٢-٢-١-٤-ا ﺔŷا ﺎدةƅﺗﺄiœﻝ ......................... ٠٣
ج
i9رس ا1ﻣﺣﺗو
ر 9م ا1ﺻ
-٥ -١ -٢ -٢ﺗﻛſƆﺔ اƅﺿ ارﺋب ƓƆŷاƅﻣﺷروع ............... ٠٣
-٢ -٢ -٢اƅﺗﻛſƆﺔ iŻر اƅﺿرور iﺔ Ɔƅﻣﺷروع ٠٣
-١ -٢ -٢ -٢ ............................ ٠٣أﺳﺑﺎب و ŷواﻣﻝ ظƎور اƅﺗﻛſ
Ɔﺔ iŻر اƅﺿرور iﺔ
-٢ -٢ -٢ -٢ﺗﺻﻧiف اƅﺗﻛſƆﺔ iŻر اƅﺿرور iﺔ.............. ٤٣
-١ -٢ -٢ -٢ -٢ﺗﻛſƆﺔ iŻر ﺿرور iﺔ ŸƆƅﻧﺻر ٤٣
-٢ -٢ -٢ -٢ -٢ﺗﻛſƆﺔ iŻر ﺿرور iﺔ Ɔƅﻣواد .. ٤٣
-٣ -٢ -٢ -٢ -٢ﺗﻛſƆــ ـﺔ iŻــــر ﺿــــرور iﺔ ﻧﺗiﺟــ ـﺔ
ﺿŸف ƁﺎﺑiƆﺔ اƅﺗﻧiſذ ........ ٤٣
-٤ -٢ -٢ -٢ -٢ﺗﻛſƆــ ـﺔ iŻــــر ﺿــــرور iﺔ ﻧﺗiﺟــ ـﺔ
ƅا دورة ƅﺣiﺎة................. ٥٣
-٥ -٢ -٢ -٢ -٢ﺗﻛſƆــ ـﺔ iŻــــر ﺿــــرور iﺔ ﻧﺗiﺟــ ـﺔ
ﺿŸف اdﺳﺗŸﻣﺎﻝ .......... ٥٣
ا ارﺳﺎت دƎƅا ﻧدﺳﺔiƂƅﻣiﺔ -٢-٣ ............................................... ٥٣
اﺧﺗ i-٣ -١ -ا ﺎرƅﻣﺷروع ............................................ ٥٣
٢
-٢ -٣ -٢ﺗﺷﻛiﻝ žر iق د ارﺳﺔ اƎƅﻧدﺳﺔ اiƂƅﻣiﺔ ٦٣
.........................
ا d٣ -٣ -ﺳﺗŸداد dا ارء ﺟƅارﺳﺔ د ................................... ٧٣
٢-
-٤ -٣ -٢اﺧﺗiﺎر ﻣدﺧﻝ اƅد ارﺳﺔ اiƂƅﻣ ٨٣
iﺔ...............................
-٥ -٣ -٢ﺧطﺔ ŷﻣﻝ د ارﺳﺔ اƎƅﻧدﺳﺔ اiƂƅﻣiﺔ ٩٣
..........................
-١ -٥ -٣ -٢ﻣرﺣƆﺔ ﻣﺎ Ɓﺑﻝ اƅد ارﺳﺔ ....................... ٩٣
-٢ -٥ -٣ -٢ﻣرﺣƆﺔ ﻣﺎ ﺑŸد اƅد ارﺳﺔ ....................... ٠٤
-٣ -٥ -٣ -٢ﻣرﺣƆﺔ اƅد ارﺳﺔ اiƂƅﻣiﺔ ....................... ٠٤
ا ƅ٢-٣-٦-ﺧƜﺻـــــــــﺔ ................................................ ١٤
اŽ1ﺻـــــ ـﻝ ا1ﺛﺎ1ث
ﻣراﺣﻝ ﻣﻧ ŝiاi1ﻧدﺳﺔ اƒƀ1ﻣ ٣٦-٢٤
ƒﺔ
د
i9رس ا1ﻣﺣﺗو
ر 9م ا1ﺻ
ﺗﻣiƎد -٣-١ ................................................................. ٣٤
ﻣرﺣƆا ﺔƅﻣƆŸوﻣﺎت -٣-٢ ..................................................... ٣٤
-١-٢-٣ﺧطوات ﻣرﺣƆﺔ ﺟﻣ ŶاƅﻣƆŸوﻣﺎت ............................ ٣٤
د
i9رس ا1ﻣﺣﺗو
ر 9م ا1ﺻ
٤٤ا ﻣﺻﺎدر ƅ٣-٢-٢-ﻣƆŸوﻣﺎت ........................................
-٣ -٢ -٣اƅﻧﻣﺎذج اƅﺗ ƓﺗﺗطƆﺑƎﺎ ﻣرﺣƆﺔ اƅﻣƆŸوﻣﺎت ٤٤
.....................
-٣-٣ ٥٤
ﻣرﺣƆا ﺔƅﺗﺣiƆا ﻝƅوظ................................................Ɠſi
٦٤ﺗ Ÿ-٣ -١ -رiا فƅوظ ſiﺔ ............................................
٣
٨٤ﺗﺻﻧ i٣ -٣ -٢ -ا فƅوظﺎﺋف ..........................................
وظ ſi٣-٣-٢-١-أﺳﺎﺳ ﺔiﺔ .............................. ٨٤
وظ ſi٣-٣-٢-٢-ﺛﺎﻧو ﺔiﺔ................................ ٩٤
٠٥ﺗﻛ ſƆ٣ -٣ -٣ -ا ﺔƅوظ ſiﺔ..............................................
-٤ -٣ -٣ ١٥اƅﻣﺧطط اƅﺑiﺎﻧ)Ɠ žﺎﺳت( ƅﺗﺣiƆﻝ اƅوظſiﺔ ...................
-٣-٤ اƅﺧطوة اƅﺛﺎƅﺛﺔ :ﻣرﺣƆﺔ اƅﺗſﻛiر اdﺑﺗﻛﺎري واƙﺑداƓŷ ٤٥
.....................
٤٥أﺳﺎ iƅ٣-٤-١-ا ﺣﻝ بƅﻣﺷﻛƜت.....................................
اﻷﺳ Ɔ٣ -٤ -١ -١ -ا وب ƅﺗﺣ........................... ƓƆiƆ ٤٥
-٢ -١ -٤ -٣اﻷﺳƆوب اdﺑﺗﻛﺎري أو اƙﺑدا............. Ɠŷ ٥٥
-٢-٤-٣ ٥٥طرق ا ƅﺗſﻛiر اƙﺑﺗﻛﺎري وا ƙﺑدا.......................... Ɠŷ
أﺳ Ɔ٣ -٤ -٢ -١ -ا وب Ÿƅا ﺻفƅذœﻧ..................... Ɠ ٥٥
أﺳ Ɔ٣ -٤ -٢ -٢ -ﺟودرن وب .............................. ٦٥
-٣ -٢ -٤ -٣أﺳƆوب Ɓذف اﻷžﻛﺎر ........................ ٦٥
أﺳ Ɔ٣ -٤ -٢ -٤ -د وب ................................ Ɠſƅ ٦٥
-٣-٥ اƅﺧطوة ا ƅارﺑŸﺔ :ﻣرﺣƆﺔ اƅﺗiiƂم واdﺧﺗiﺎر ﺑiن ا ٧٥
ƅﺑداﺋﻝ.....................
٨٥ﻣرﺣ Ɔ٣ -٥ -١ -ا ﺔƅﺗiiƂا مƅﻣﺑدﺋž½ƅ Ɠﻛﺎر ..............................
-٢-٥-٣ﻣرﺣƆﺔ اƅﺗiiƂم اƅﻧƎﺎﺋ Ɠواdﺧﺗi ٨٥
ﺎر.............................
-٣-٦ ٩٥اƅا ﺧطوةƅﻣرﺣ :ﺧﺎﻣﺳﺔƆا ﺔƅﺗطوiر ......................................
-٣-٧ اƅﺧطوة اƅﺳﺎدﺳﺔ :إŷداد اƅﺗƂر iر اƅﻧƎﺎﺋƓ Ɔƅد ارﺳﺔ اiƂƅﻣiﺔ ŸƆƅرض ٠٦
.........
-٣-٨ ا ƅﺳﺎﺑŸا :ﺔŸƅوا رض ƅﺗطﺑiق ..................................... ١٦
اƅﺧطوة
-٣-٩ ٢٦ﻧﺗﺎﺋ şﺗطﺑiا قƎƅا ﻧدﺳﺔiƂƅﻣiﺔ...........................................
ه
i9رس ا1ﻣﺣﺗو
ر 9م ا1ﺻ
ه
i9رس ا1ﻣﺣﺗو
ر 9م ا1ﺻ
ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎﻧƑ
٩٩-٤٦ ﻣﺗط1ﺑﺎت ﻣﺷروع
اﻹﺳﻛﺎن
اŽ1ﺻـــــــﻝ ا1راﺑş
٣٨-٥٦ ﻣﺗط1ﺑﺎت اﺟﺗﻣﺎƒŵﺔ
٦٦ ﺗﻣiƎد ................................................................. -٤-١
٦٦ -٤-٢ﺗŸرiف اƅﻧﺗﺎج اƅﺑﻧﺎﺋ Ɠاƅﻣﺗواžق ﻣ Ŷاﺣﺗiﺎﺟﺎت اƅﻣﺳﺗŸﻣiƆن ...............
٧٦ -٤-٣اiƂƅا مƅﺣﺎﻛﻣﺔ Ɔƅا ﻧﺗﺎجƅﺑﻧﺎﺋ............................................ Ɠ
٧٦ ا iƂƅ٤ -٣ -١ -ا مƁdﺗﺻﺎدiﺔ ...........................................
٧٦ ا iƂƅ٤ -٣ -٢ -ا مdﺟﺗﻣﺎiŷﺔ ...........................................
٨٦ ا iƂƅ٤ -٣ -٣ -ا مƅدiﻧiﺔ................................................
٨٦ ا iƂƅ٤ -٣ -٤ -ا مƅﺳiﺎﺳiﺔ .............................................
٨٦ ا iƂƅ٤ -٣ -٥ -ا مƅﺛƂﺎižﺔ ...............................................
٩٦ ا iƂƅ٤ -٣ -٦ -ا مƅﺟـــﻣﺎiƅﺔ .............................................
٠٧ -٤-٤اƅﻣﻧظﻣﺔ اƅﺛƜﺛiﺔ Ɔƅﻧﺗﺎج اƅﺑﻧﺎﺋ Ɠاƅﻣﺗواžق ﻣ Ŷاﺣﺗiﺎﺟﺎت اƅﻣﺳﺗŸﻣiƆن ......
٠٧ ا ƅ٤-٤-١-ﻣŸﻣﺎري ..................................................
١٧ ƅ٤-٤-٢-ا ﻧﺗﺎجƅﺑﻧﺎﺋ.............................................. Ɠ ا
٢٧ ا ƅ٤-٤-٣-ﻣﺳﺗŸﻣﻝ..................................................
٣٧ -٤-٥ﺗŸرiأﺣﺗ فiا ﺎﺟﺎتƅﻣﺳﺗŸﻣiƆن..........................................
٣٧ -٤-٦ﺗﺻﻧiأﺣﺗ فiا ﺎﺟﺎتƅﻣﺳﺗŸﻣiƆن ........................................
٥٧ ا d٤ -٦ -١ -ﺣﺗiا ﺎﺟﺎتƅطﺑiŸiﺔ.......................................
٥٧ ا d-٦ -٢ -ﺣﺗiا ﺎﺟﺎتſƅﺳiوƅوﺟ iﺔ ...................................
٤
٥٧ ا d٤-٦-٢-١-ﺣﺗواء ....................................
٦٧ واﻷﻣﺎن اﻷﻣن .............................. ٤-٦-٢-٢-
٧٧ ا d٤ -٦ -٣ -ﺣﺗiا ﺎﺟﺎتƅوظ iſiﺔ.......................................
٨٧ ا d٤-٦-٤-ﺣﺗiا ﺎﺟﺎتdﺟﺗﻣﺎiŷﺔ ....................................
٨٧ ا ƅ٤-٦-٤-١-ﺧﺻوﺻiﺔ ................................
و
i9رس ا1ﻣﺣﺗو
ر 9م ا1ﺻ
٩٧ ا d٤ -٦ -٤ -٢ -ا و ﻧﺗﻣﺎءƎƅوiﺔ............................
و
i9رس ا1ﻣﺣﺗو
ر 9م ا1ﺻ
٩٧ ا d٤ -٦ -٥ -ﺣﺗiا ﺎﺟﺎتƅﺛƂﺎ ........................................ižﺔ
ا ƅرﻣز iﺔ
-١-٥-٦-٤
٩٧
-٢-٥-٦-٤
٠٨ Ÿƅوا ﺎداتƅﺗƂﺎ ............................iƅد
ا -٣-٥-٦-٤
٠٨ -٤-٥-٦-٤اƅﻣŸﺗƂا داتƅدiﻧ ...........................iﺔ
١٨ اiƂƅم
١٨ ا d٤ -٦ -٦ -ﺣﺗiا ﺎﺟﺎتƅﻧſﺳ ........................................iﺔ
١٨ اƅﺟﻣﺎﻝ
-١-٦-٦-٤
٢٨ ﺗiوا زƅﺗ ...............................ſرد
-٢-٦-٦-٤
اƅﻣ
٣٨ ا ƅ٤-٧-ﺧ ............................................................. Ɯﺻﺔ
اŽ1ﺻـــــــﻝ ا1ﺧﺎﻣس
٩٩-٥٨
ا1ﺑŶد ا1ﺗﺻﻣƒﻣ Ƒوا1ﺗﺧطƒطƑ 1ﻣﺷرو ŵﺎت اﻹﺳﻛﺎن ا1ﺣﻛوﻣƑ
٦٨ ﺗﻣiƎد
-٥-١
٦٨ Ƃŷﺑﺎت ﺗﺣiƂق اƅﻛſﺎءة اƅﺗﺻﻣiﻣiﺔ Ɔƅﻣﺳﻛن ..............................
-٥-٢
٧٨ ƅﻛſا ﺎءةƅوظ iſiﺔ Ɔƅﺗﺻﻣ ..............................................iم
-٥-٣
ا
٧٨ ƅوظ ſiا ﺔiƎƅﻛ ...........................................iƆﺔ
-١-٣-٥
ا
-٢-٣-٥
٧٨ وظ ſiا ﺔƅﺣﺿﺎر .........................................iﺔ
اƅ -٣-٣-٥
٨٨ ƅ -٤-٣-٥وظ ſiا ﺔƅﺗſﺎ...........................................iƆŷﺔ
ا
٨٨ ƅوظ ſiا ﺔƅطﺑ...........................................iŸiﺔ
ا
٩٨ -٤ -٥اŸƅﻧﺎﺻر اƅﺗﺻﻣiﻣﺔ Ɔƅوﺣدة اƅﺳﻛﻧiﺔ و ƁƜŷﺗƎﺎ ﺑﺎƅﺗﻛſƆﺔ
٩ اƅﺷﻛﻝ اƅﺧﺎرﺟƓ Ɔƅوﺣدة اƅﺳﻛﻧiﺔ ............................
-١-٤-٥
٨
-٢-٤-٥
١٩ ا ƅا وﺣدةƅﺳﻛﻧ .......................................iﺔ
ﺣﺟم
ز
i9رس ا1ﻣﺣﺗو
ر 9م ا1ﺻ
ﻣﺳط Ţاƅوﺣدة ) أﺑŸﺎد ا ſƅارغ ( ..............
-١-٢-٤-٥
٢٩
-٢-٢-٤-٥
٣٩ أſا ﺎع ................................ƅدور
رﺗ -٣-٢-٤-٥
٤٩ ŷا دد ................................dدوار
٧٩ اƅﺗﺻﻣiا مƅداﺧ.......................................... ƓƆ
-٣-٤-٥
٧٩ Ɔا ﺑﺎت ...........................................ƅﺣرﻛﺔ
-٤-٤-٥
ﻣﺗط
-٥-٤-٥
٧٩ اſƅﺗﺣﺎت
ز
i9رس ا1ﻣﺣﺗو
ر 9م ا1ﺻ
٨٩ ا ƅ٥-٤-٦-ﺗﺟﻣ Ŷiاﻷ............................................ ƓƂž
ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث
ا1د ارﺳﺔ ا1ﺗطﺑƒƀƒﺔ
٢٠٢-٠٠١
إﺛﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ 1
ﻰ
اŽ1ﺻـــــــﻝ ا1ﺳﺎدس
١١١-١٠١
آƒ1ﺔ ƒ9ﺎس اƙﺣﺗƒﺎﺟﺎت ا1ﺧﺎﺻﺔ ﺑﺎ1ﻣﺳﺗŶﻣƒ1ن 1رﺑطiﺎ ﺑﺎ1ﺗﻛŽ
٢٠١ 1ﺔ -٦-١
ﺗﻣiƎد .................................................................
-٢ -٦ﻧﻣوذج iƅƕﺔ ﺗﺣiƆﻝ وظﺎﺋف ŷﻧﺻر ورﺑطƎﺎ ﺑﺎƅﺗﻛſƆﺔ ƅﺗﺣدiـد ﻣـواطن اƅﺗﻛſƆـﺔ
٢٠١ iŻا رƅﺿرور iﺔ........................................................
٢٠١
-١-٢-٦اƅﺧطوة اdو : ƓƅﺗŸرiف اdﺣﺗiﺎﺟﺎت .......................
٣٠١
اƅﺧطوة اƅﺛﺎﻧiﺔ :وﺿŶ iƁﻣﺔ ﺗƂدiر iﺔ ƅﻛﻝ اﺣﺗiﺎج -٢-٢-٦
٤٠١ ............
-٣-٢-٦
٤٠١ اƅﺧطوة اƅﺛﺎƅﺛﺔ Ɓ :ﺎﺋﻣﺔ ﺑﺎﻷﺟ ازء أو اƅﻣﻛوﻧﺎت
-٤-٢-٦
................
٥٠١
-٥-٢-٦
اƅﺧطوة ا ƅارﺑŸﺔ :ﺗƂدiر ﺗﻛſƆﺔ اﻷﺟ ازء واƅﻣﻛوﻧﺎت
............
اƅﺧطوة اƅﺧﺎﻣﺳﺔ :اƅﺗŸر iف ﺑوظſiﺔ ﻛﻝ ﻣﻛون
..............
٦٠١
اƅﺧطوة ا : ƅﺣﺳﺎب ﺗﻛſƆﺔ ﻛﻝ وظſiﺔ ................ -٦-٢-٦
٧٠١
-٧-٢-٦ﺳﺎدﺳﺔ اƅﺧطوة ا ƅﻣƂوا ﺎرﻧﺔƅﺗiiƂم ..........................
:ا
ƅﺳﺎﺑŸﺔ
٠١١
............................................................. -٦-٣اƅﺧƜﺻﺔ
ا1ﺳﺎﺑş اŽ1ﺻـــــ ـﻝ
٤٣١-١١١ ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـƑ
1
ح
i9رس ا1ﻣﺣﺗو
ر 9م ا1ﺻ
٢١١ -٧-١ﺗﻣiƎد .................................................................
٢١١
اƅﻣرﺣƆﺔ اdو :ﺗﺣدiد وﺗŸرiف اdﺣﺗiﺎﺟﺎت اƅﺧﺎﺻﺔ ﺑﺎƅﻣﺳﺗŸﻣiƆن .... -٧-٢
Ɠƅ
٢١١
-١-٢-٧ﺗŸا رﺑفƅﻣرﺣƆﺔ ............................................
٣١١
Ǝƅ -٢-٢-٧ا ﻣن دفƅﻣرﺣƆﺔ ........................................
٣١١ ا
-٣-٢-٧
اƅﻧﻣﺎذج اƅﻣƂﺗرﺣﺔ ƅﺗطﺑiق اƅﻣرﺣƆﺔ اdو....................
Ɠƅ
٥١١
:ﺗﺣدiد وزن ﻧﺳﺑƓ ƅﻛﻝ أﺣﺗiﺎج -٧-٣اƅﻣرﺣƆﺔ اƅﺛﺎﻧi
........................ ﺔ
٥١١
-١-٣-٧ﺗŸا رﺑفƅﻣرﺣƆﺔ ............................................
ح
i9رس ا1ﻣﺣﺗو
ر 9م ا1ﺻ
٦١١ Ǝƅ -٢-٣-٧ا ﻣن دفƅﻣرﺣƆﺔ ........................................
٦١١ ا
-٣-٣-٧
اƅﻧﻣﺎذج اƅﻣƂﺗرﺣﺔ ƅﺗطﺑiق اƅﻣرﺣƆﺔ اƅﺛﺎﻧiﺔ
....................
٧١١
اƅﻣرﺣƆﺔ اƅﺛﺎƅﺛﺔ :أiƅﺔ ﺗﻧiſذ اdﺣﺗiﺎﺟﺎت اƅﺧﺎﺻﺔ ﺑﺎƅﻣﺳﺗŸﻣiƆن -٧-٤
...........
٧١١
-١-٤-٧ﺗŸا رﺑفƅﻣرﺣƆﺔ ............................................
٨١١
Ǝƅ -٢-٤-٧ا ﻣن دفƅﻣرﺣƆﺔ ........................................
٨١١ ا
-٣-٤-٧
اƅﻧﻣﺎذج اƅﻣƂﺗرﺣﺔ ƅﺗطﺑiق اƅﻣرﺣƆﺔ اƅﺛﺎƅﺛﺔ
....................
١٢١
اƅﻣرﺣƆﺔ ا ƅارﺑŸﺔ :ﺗﺣiƆﻝ ﺗﻛſƆﺔ ا -٧-٥
ƅﻣﺷروع.................................
١٢١
-١-٥-٧ﺗŸا رﺑفƅﻣرﺣƆﺔ ............................................
٢٢١
Ǝƅ -٢-٥-٧ا ﻣن دفƅﻣرﺣƆﺔ ........................................
٣٢١ ا
-٣-٥-٧
اƅﻧﻣﺎذج اƅﻣƂﺗرﺣﺔ ƅﺗطﺑiق اƅﻣرﺣƆﺔ ا ƅارﺑ
Ÿﺔ....................
٤٢١
اƅﻣرﺣƆﺔ اƅﺧﺎﻣﺳﺔ :أiƅﺔ ﺗﻧiſذ اŸƅﻧﺎﺻر اƅﺗﺻﻣiﻣiﺔ واƅﺗﺧطiطi -٧-٦
ﺔ..........
٤٢١
-١-٦-٧ﺗŸا رﺑفƅﻣرﺣƆﺔ ............................................
٤٢١
Ǝƅ -٢-٦-٧ا ﻣن دفƅﻣرﺣƆﺔ ........................................
٤٢١ ا
-٣-٦-٧
اƅﻧﻣﺎذج اƅﻣƂﺗرﺣﺔ ƅﺗطﺑiق اƅﻣرﺣƆﺔ ا
ƅﺧﺎﻣﺳﺔ..................
٧٢١
-٧-٧اƅﻣرﺣƆﺔ اƅﺳﺎدﺳﺔ :ﺗﺣدiد ﻧﺳب ﺗﺄﺛiر اƅﺑﻧود اƅرﺋiﺳiﺔ ƓƆŷاdﺣﺗiﺎﺟﺎت ..
٧٢١ اƅﻧﻣﺎذج اƅﻣƂﺗرﺣﺔ
ﺗŸا رﺑفƅﻣرﺣƆﺔ ............................................
ƅﺗطﺑiق اƅﻣرﺣƆﺔ ا
٧٢١
Ǝƅا ﻣن دفƅﻣرﺣƆﺔ ........................................ ƅﺳﺎدﺳﺔ ...........
٧٢١ ا .......
ط
i9رس ا1ﻣﺣﺗو
ر 9م ا1ﺻ
-٧-٧ -٢-٧-٧ -٣-٧-٧
-١
٩٢١
-٧-٨اƅﻣرﺣƆﺔ اƅﺳﺎﺑŸﺔ :ﺗﺣدiد ﻧﺳﺑﺔ ﺗﻛſƆﺔ اdﺣﺗiﺎج ..........................
٩٢١
-١-٨-٧ﺗŸا رﺑفƅﻣرﺣƆﺔ ............................................
٩٢١
Ǝƅ -٢-٨-٧ا ﻣن دفƅﻣرﺣƆﺔ ........................................
٠٣١ ا
-٣-٨-٧
اƅﻧﻣﺎذج اƅﻣƂﺗرﺣﺔ ƅﺗطﺑiق اƅﻣرﺣƆﺔ اƅﺳﺎﺑ
Ÿﺔ...................
ﻣƂﺎرﻧ ـ ـ ـﺔ ﻧﺳــ ـ ـﺑﺔ ﺗﻛſƆــ ـ ـﺔ اdﺣﺗiــ ـ ـﺎج ﺑوزﻧ ـ ـ ـ Qاƅﻧﺳــــــﺑ Ɠ -٩ -٧اƅﻣرﺣƆﺔ اƅﺛﺎﻣﻧﺔ :
ƅـ ـ ـ دي
٢٣١
اƅﻣﺳﺗﺧدم ...........................................
٢٣١
-١-٩-٧ﺗŸا رﺑفƅﻣرﺣƆﺔ ............................................
٢٣١
Ǝƅ -٢-٩-٧ا ﻣن دفƅﻣرﺣƆﺔ ........................................
٢٣١ ا
-٣-٩-٧
اƅﻧﻣﺎذج اƅﻣƂﺗرﺣﺔ ƅﺗطﺑiق اƅﻣرﺣƆﺔ ا
ƅﺛﺎﻣﻧﺔ....................
٤٣١ -٠١-٧اƅﺧƜﺻﺔ
ط
i9رس ا1ﻣﺣﺗو
ر 9م ا1ﺻ
اŽ1ﺻـــــ ـﻝـ ا1ﺛﺎﻣن
١٠٢-٥٣١ ﺗطﺑƒق ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ 1
ﻰ
٦٣١ ﺗﻣiƎد ................................................................. -٨-١
٦٣١ ƅ -٨-٢ﺗŸرiﺑﺎ فƅﻣﺷروع .....................................................
ا
٧٣١ -٨-٣ﻧﺑذة ŷا نƅﻣﺷروع .....................................................
٧٣١ -٨-٤آiƅﺗﻧ ﺎتiſا ذƅﻣﺷروع ..................................................
٧٣١ ) -١ -٤ -٨اdﺗﺟﺎ αاdوﻝ ( ﺗو ižر اﻷ ارﺿ Ɠاƅﻣر Ƃž
ﺔ....................
٨٣١ ) -٨-٤-٢اdﺗﺟﺎ αاƅﺛﺎﻧ ( Ɠﺗوižا رƅدŷم .............................
٨٣١ -١ -٢ -٤ -٨اƅﺟƎﺎت اƅﺗﻰ iﺻرف Ǝƅﺎ اƅدŷم..............
٨٣١ -٢-٢-٤-٨ﺿواﺑط ﺻرف اƅدŷم .......................
٩٣١ ﻛ iſi٨-٤-٢-٣-ا اﺗﺎﺣﺔ ﺔƅدŷم...........................
٩٣١ -٤ -٢ -٤ -٨دŷم ا ždارد ﻣﺑﺎﺷرة ..........................
٠٤١ ) -٣ -٤ -٨اdﺗﺟﺎ αاƅﺛﺎƅث ( اƂƅروض اƅﻣ
iﺳرة.........................
٠٤١ ) -٤ -٤ -٨اdﺗﺟﺎ αا ƅارﺑ ( ŶﺗiŸſﻝ دور اƂƅطﺎع اƅﺧﺎص
...............
٠٤١ -٨-٥ﺗﺧطiﺗﻧ طiſا ذƅﻣﺷروع .................................................
٣٤١ اƅﻣو Ɓف اƅﺗﻧiſذي :ﺣﺗ Ɠﺳﺑﺗﻣﺑر ) ٩٠٠٢اƅﺳﻧﺔ ا ƅارﺑŸﺔ Ɔƅﻣﺷروع( -٨-٦
.......
٣٤١ -٨-٧أﺳﺑﺎب اﺧﺗiﺎر ﻧﻣوذج اƅﺗﻣiƆك ﻛiŸﻧﺔ Ɔƅد ارﺳﺔ............................
٧٤١ ƅ -٨-٨ﺗŸرiﺑ فiŸا ﻧﺔƅارﺳﺔ د .................................................
ا
٢٥١ ﺗﺣiƆﻝ اƅﻣﺳﺎﺣﺎت ƓƆŷاƅﻣﺳﺗوي اƅﻣŸﻣﺎري )اƅﻣﺣور اƅﺗﺻﻣiﻣ(Ɠ -٨-٩
.........
٢٥١ ٥٦١
٤٥١
٤٥١
٤٥١
ي
i9رس ا1ﻣﺣﺗو
ر 9م ا1ﺻ
٠ -٨ ƅﻣﺳﺗوي اƅﺗﺧطiط(......................... Ɠ
-١
-١١ -٨ﺗطﺑiق ﻣ ارﺣﻝ ŷﻣﻝ اƅﻣﻧ şƎاƅﺗوا ƓƂžاiƂƅﻣ Ɠ ƓƆŷاƅﺣﺎƅﺔ اƅد ارﺳiﺔ ........
ﺗﺣiƆﻝ
اƅﻣﺳﺎ -١-١١-٨اƅﻣرﺣƆﺔ اdو : Ɠƅﺗﺣدiد وﺗŸرiف اdﺣﺗiﺎﺟﺎت ...............
ﺣﺎت
-٢ -١١ -٨اƅﻣرﺣƆﺔ اƅﺛﺎﻧiﺔ :ﺗﺣدiد وزن ﻧﺳﺑƓ ƅﻛﻝ أﺣﺗiﺎج .............
) ƓƆ
ŷا -٣ -١١ -٨اƅﻣرﺣƆﺔ اƅﺛﺎƅﺛﺔ :أiƅﺔ ﺗﻧiſذ اdﺣﺗiﺎﺟﺎت .....................
٧٦١
-٤ -١١ -٨اƅﻣرﺣƆﺔ ا ƅارﺑŸﺔ :ﺗﺣiƆﻝ أﺳŸﺎر ﻛ ارﺳﺔ اƅﺷروط واƅﻣواﺻſﺎت
.
-٥ -١١ -٨اƅﻣرﺣƆـ ـ ـ ـ ـﺔ اƅﺧﺎﻣﺳـ ـ ـ ـ ـﺔ :أiƅـ ـ ـ ـ ـﺔ ﺗﻧiſـ ـ ـ ـ ـذ اŸƅﻧﺎﺻـــ ـ ـــر اƅﺗﺻـــــــــﻣiﻣiﺔ
٩٦١ وا ƅﺗﺧطiطiﺔ ...............................................
ي
i9رس ا1ﻣﺣﺗو
ر 9م ا1ﺻ
-٦ -١١ -٨اƅﻣرﺣƆــﺔ اƅﺳﺎدﺳــﺔ :ﺗﺣدiــد ﻧﺳــب ﺛــﺄﺛiر اƅﺑﻧــود اƅرﺋiﺳــiﺔ ƆŷــƓ
٠٧١ اdﺣﺗiﺎﺟﺎت................................................
٤٩١ -٧-١١-٨اƅﻣرﺣƆﺔ اƅﺳﺎﺑŸﺔ :ﺗﺣدiد ﻧﺳب ﺗﻛſƆﺔ اdﺣﺗiﺎج ١ -٨ ..............
-٨ -١اƅﻣرﺣƆــﺔ اƅﺛﺎﻣﻧــﺔ :ﻣƂﺎرﻧــﺔ ﻧﺳ ـﺑﺔ ﺗﻛſƆــﺔ اdﺣﺗiــﺎج ﺑوزﻧ ـ QاƅﻧﺳــﺑƓ
٧٩١ ƅا ديƅﻣﺳﺗﺧدم .............................................
٠٠٢
إﺛﺑﺎت ﺻـﺣﺔ اſƅرﺿـــiﺔ اﻷوƅﻰ -٢١-٨
..............................
ا1ﺑﺎب ا 1ارﺑş
)ا1د ارﺳﺔ ا1ﺗطﺑƒƀƒﺔ(
-٢٠٢ إﺛﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ ا1ﺛﺎﻧƒ
ﺔـ
اŽ1ﺻـــــــﻝ ا1ﺗﺎﺳ ş
٦٢٢-٣٠٢
ا1ﻣﻧ ŝiا1ﺗوا Ƒƀ9اƒƀ1ﻣ Ƒا1ﻣƀﺗرح
٤٠٢
ﺗﻣ iƎ٩-١-د ..................................................................
٤٠٢
ƁƜŷ -٢ -٩ﺔ اƅﻣﻧ şƎاƅﺗوا ƓƂžاiƂƅﻣ Ɠﺑﻣ ارﺣﻝ ﺗطﺑiق اƎƅﻧدﺳﺔ اiƂƅﻣiﺔ ............
٧٠٢
-٣ -٩آiƅﺔ اƅﻣﻧ şƎاƅﺗوا ƓƂžاiƂƅﻣ ƓاƅﻣƂﺗرح-٩ ......................................
-١ -٣اƅﻣرﺣ Ɔـ ـ ـ ـﺔ اﻷو ƅـ ـ ـ ـ Ɠ:ﺗﺣدiـــ ــــد و iƁـ ـ ـ ـﺎس اdﺣﺗiﺎﺟــــــــﺎت اƅﺧﺎﺻــــــــﺔ
٨٠٢
ﺑﺎƅﻣﺳﺗŸﻣiƆن ...............................................
-١-١-٣-٩اƅﺧط ـوة اﻷو ƅــ Ɠ:ﺗŸر iـف اdﺣﺗiــﺎج طﺑًƂــﺎ ſƆ
٩٠٢ ƅﺋــﺔ
اƅﻣﺳﺗƎدžﺔ ﻣن اƅﻣﺷروع
-٢-١-٣-٩
.....................اƅﺧطـــــــوة اƅﺛﺎﻧiــ ـ ـ ـﺔ :ﺗﺣد
١١٢
iــ ـ ـ ـد اﻷœﻣiــ ـ ـ ـﺔ اƅﻧﺳــــــــﺑiﺔ
Ɯƅﺣﺗiﺎج....................................
٣١٢
اƅﻣرﺣƆﺔ اƅﺛﺎﻧiﺔiƁ :ﺎس ﺗﻛſƆﺔ اdﺣﺗiﺎج -٢-٣-٩
.......................
٣١٢ ٢٢٢
ك
i9رس ا1ﻣﺣﺗو
ر 9م ا1ﺻ
اƅﺧطــ ـ Ŷآiƅـــ ـﺔ iƂƅـ ـ ـﺎس ﺗﻛſƆـــــﺔ
-١-٢-٣-٩
ـوة
اŸƅﻧﺎﺻر اƅﻣŸﻣﺎر iﺔ واƅﺗﺧطiطiﺔ
اﻷو ƅــ
.............
ـ ـƓ:
-٢-٢-٣-٩
وﺿـ ـ ـ اƅﺧطوة اƅﺛﺎﻧiﺔ :ﺗﺣدiد ﻧﺳب ﺗﻛſƆﺔ اdﺣﺗiﺎج ..
٤٢٢
اƅﻣرﺣƆﺔ اƅﺛﺎƅﺛﺔ :ﺗﺣدiد ﻣواطن اƅﺗﻛſƆﺔ iŻر اƅﺿرور i -٣-٣-٩
ﺔ........
٦٢٢
اƙﺿﺎžﺔ اƆŸƅﻣiﺔ ﻣن ﺗطﺑiق اƅﻣﻧ şƎاƅﺗوا ƓƂžاiƂƅﻣ ƓاƅﻣƂﺗرح -٩-٤
.............
ك
i9رس ا1ﻣﺣﺗو
ر 9م ا1ﺻ
اŽ1ﺻـــــــﻝ اŶ1ﺎﺷـــر
٤٣٢-٧٢٢
ﻧﺗﺎﺋ ŝا1دراﺳﺔ ا1ﺑﺣﺛƒﺔ
٨٢٢
ﻧﺗﺎﺋ ş-١ -اƅا ارﺳﺔ دƅﺑﺣﺛiﺔ ..................................................
٠١
٨٢٢
Ɔŷ -١-١-٠١ﻰ ﻣﺳﺗوى اƅﻣﺎƅك – اƅدوƅﺔ .............................
٨٢٢
Ɔŷ -٢ -١ -٠١ﻰ ﻣﺳﺗوى ﻣﺻﻣم اƅﻣﺷروع ..............................
٩٢٢
Ɔŷ -٣ -١ -٠١ﻰ ﻣﺳﺗوى ﻣﺳﺗﺧدم اƅﻣﺷروع.............................
٠٣٢
ﻧﺗﺎﺋ ş٠١ -٢ -اƅا ارﺳﺔ دƅﺗطﺑiƂiﺔ ................................................
اŽ1ﺻـــــ ـﻝ ا1ﺣﺎدي ŵﺷر
٠٤٢-٥٣٢
ﺗوﺻƒﺎت ا1د ارﺳﺔ ا1ﺑﺣﺛƒﺔ
٦٣٢
ﺗوﺻ i-١ -ا ﺎتƅا ارﺳﺔ دƅﺑﺣﺛiﺔ ..............................................
١١
٦٣٢
Ɔŷ -١-١-١١ﻰ ﻣﺳﺗوى اƅﻣﺎƅك – اƅدوƅﺔ .............................
٧٣٢
Ɔŷ -٢ -١ -١١ﻰ ﻣﺳﺗوى ﻣﺻﻣم اƅﻣﺷروع ..............................
٧٣٢-١٤٢ ا1ﻣـــ ارﺟــــــş
٢٤٢
أو ً :dاƅارﺟ ﻣ ŶﺑﺎƆƅا ﻐﺔŸƅرﺑ iﺔ......................................................
٥٤٢
ﺛﺎﻧiا ً:ﺎ ƅارﺟ ﻣ ŶﺑﺎƆƅا ﻐﺔƙﻧﺟiƆزiﺔ..................................................
٥٧٢-٨٤٢ ﻣ”ﺣــــق ا1ﺑﺣث
1-8
Summary
ﻝ
ﻓﻬـﺮﺱ ﺍěﺪﺍﻭﻝ
ر9م ر9م
ا1ﺑƒـ ــــــــــــــــــ ـﺎـن
ا1ﺟدوﻝ ا1ﺻŽﺣﺔ
)(١ ﻣﺣﺎو ŷا ﻣﻝƅﻣﻧ şƎاƅﺗوا ƓƂžاiƂƅﻣ..................................... Ɠ ٥
ر
)(١-١ iوﺿ Ţﻣ ارﺣﻝ ﺗطور اƅﻧﺷﺄة اƅﺗﺎر iﺧiﺔ ƅﻣﺟﺎﻝ اƎƅﻧدﺳﺔ اiƂƅﻣ ٩١
iﺔ..............
)(١-٢ iوﺿ Ţﻣﺳﻣiﺎت اƎƅﻧدﺳﺔ اiƂƅﻣiﺔ طﺑƂﺎ ƅﻣﺟﺎﻝ اƅﺗطﺑiق .................... ١٢
)(٢-١ ﺗوﺿ Ţiأﺳﺑﺎب و ŷواﻣﻝ ظƎور اƅﺗﻛſƆﺔ iŻر اƅﺿرور iﺔ ٣٣
....................
)(٣-١ iوﺿ ŢأﻣﺛƆﺔ ƅﺗŸر iف وظﺎﺋف ƅﻣﻧﺗﺟﺎت و ŷﻧﺎﺻر ٨٤
.........................
)(٣-٢ ﻧﻣوذج ﺗiiƂم ﺑداﺋﻝ أرﺿiﺎت Ɓﺎŷﺔ ﺗدر iب ٩٥
.................................
)(٤-١ iوﺿ Ţﺗﺻﻧiف اﺣﺗiﺎﺟﺎت اƅﻣﺳﺗŸﻣiƆن وأﺳƆوب اƅﺗطﺑiق ٤٨
..................
)(٥-١ ﺗــﺄﺛiر ﺗﻐiiــر اƅﺣﺟــم Ɔŷــﻰ ﻣŸــدﻝ اƅﺣ ـواﺋط اƅﺧﺎرﺟiــﺔ إƅــﻰ ﻣﺳ ـﺎﺣﺔ ا ƅـدور)م
٢
٠٩
ا ﻣﺳﺎﺣﺔƅدور ( ..........................................................
)(٦-١ وﺿ ŢﺗŸرiاﺣﺗ فiا ﺎﺟﺎتŸƅﻧﺻر ....................................... ٣٠١
i
)(٦-٢ و Ţاƅا وزن ƅﻧﺳﺑƅ Ɠاﺣﺗ ﻛﻝiﺎج ........................................ ٣٠١
iﺿ
)(٦-٣ iوﺿŢ Ɓﺎﺋﻣﺔ ﻣﻛوﻧﺎت اŸƅﻧﺻر iƁد اƅﺗﺣiƆﻝ ............................... ٤٠١
)(٦-٤ iوﺿ ŢﺗƂدiر ﺗﻛſƆﺔ أﺟ ازء وﻣﻛوﻧﺎت اŸƅﻧﺻر ٥٠١
.............................
)(٦-٥ وﺿ ŢﺗŸرiوظ فſiا ﺔƅﻣﻛوﻧﺎت.......................................... ٥٠١
i
)(٦-٦ ﺗﻛ ﺣﺳﺎبſƆوظ ﻛﻝ ﺔſiﺔ ................................................. ٧٠١
)(٦-٧ iوﺿــ ŢﻣƂﺎرﻧ ــﺔ اƅــوزن اƅﻧﺳـــﺑ Ɠاƅﻣﺣــدد Ɔƅﺧطـ ـوة اƅﺛﺎﻧiــﺔ ﻣـــ Ŷﻧﺳــﺑﺔ ﺗﻛ ſƆــﺔ
ﻛـــﻝ
٨٠١
وظſiﺔ ..................................................................
)(٧-١ اƅﻧﻣوذج اƅﻣƂﺗرح ƅﺗﺣدiد اﺣﺗiﺎج اƅﻣﺳﺗŸﻣiƆن ٤١١
..............................
)(٧-٢ اƅﻧﻣوذج اƅﻣƂﺗرح ƅﺗŸر iف ﻛﻝ اﺣﺗiﺎج ƓƆŷﺣدة ٥١١
م
...........................
)(٧-٣ اƅﻧﻣ ـوذج اƅﻣƂﺗــرح ƅﺗſر iــ zاﺳ ـﺗﻣﺎ ارت اdﺳــﺗﺑiﺎن اƅﻣوﺟƎــﺔ إƅــﻰ ﻣﺳ ـﺗﺧدم ا
ƅوﺣ ـدة
٧١١
اƅﺳﻛﻧiﺔ .................................................................
)(٧-٤ اƅﻧﻣــــــوذج اƅﻣƂﺗــــــرح ƅﺗﺣiƆــــــﻝ ا ƁƜŸƅـ ـ ـﺔ ﺑــ ـ ـiن اƅﻣﺣــــــور اdﺟﺗﻣـ ـ ــﺎ Ɠŷواƅ
ﻣﺣــــــور
٩١١
اƅﺗﺻﻣiﻣ Ɠوا ƅﺗﺧطiط..................................................Ɠ
)(٧-٥ اƅﻧﻣوذج اƅﻣƂﺗرح ƅﺣﺻر ŷﻧﺎﺻر اƅﻣﺣور اƅﺗﺻﻣiﻣ...................... ٠٢١
Ɠ
)(٧-٦ اƅﻧﻣوذج اƅﻣƂﺗرح ƅﺣﺻر ŷﻧﺎﺻر اƅﻣﺣور اƅﺗﺧطiطƓ ١٢١
.....................
م
i9رس ا
ر9م ر9م
ا1ﺑƒـ ــــــــــــــــــ ـﺎـن
ا1ﺟدوﻝ ا1ﺻŽﺣﺔ
)(٧-٧ اƅﻧﻣــوذج اƅﻣƂﺗــرح ƅﺗﺣiƆـــﻝ اƅﺑﻧــود اƅــواردة ﺑﻛ ارﺳ ــﺔ اƅﺷــروط واƅﻣواﺻـــſﺎت
ذات
٣٢١
اƁƜŸƅﺔ ﺑﺎŸƅﻧﺎﺻر اƅﺗﺻﻣiﻣiﺔ و اƅﺗﺧطiطiﺔ ..............................
)(٧-٨ اƅﻧﻣــــــوذج اƅﻣƂﺗــــــرح ƅﺗﺣiƆــــــﻝ ا ƁƜŸƅـ ـ ـﺔ ﺑــ ـ ـiن اƅﻣﺣــــــور اƁdﺗﺻـ ـ ــﺎدي واƅ
ﻣﺣــــــور
٥٢١
اƅﺗﺻﻣiﻣ.............................................................. Ɠ
)(٧-٩ اƅﻧﻣــــــوذج اƅﻣƂﺗــــــرح ƅﺗﺣiƆــــــﻝ ا ƁƜŸƅـ ـ ـﺔ ﺑــ ـ ـiن اƅﻣﺣــــــور اƁdﺗﺻـ ـ ــﺎدي واƅ
ﻣﺣــــــور
٦٢١
اƅﺗﺧطiط..............................................................Ɠ
)(٠١-٧ اƅﻧﻣــوذج اƅﻣƂﺗــرح ƅﺣﺻــر ﺑﻧــود اŷdﻣـــﺎﻝ اƅرﺋiﺳــiﺔ اƅﺗــ ƓﺗŸﻣــﻝ Ɔŷــ ƓﺗﺣiƂ
ــق
٨٢١
اŸƅا ﻧﺎﺻرƅﺗﺻﻣiﻣiوا ﺔƅﺗﺧطiطiﺔ ........................................
)(١١-٧ اƅﻧﻣوذج اƅﻣƂﺗرح ƅﺗﺣدiد ﻧﺳب ﺗﺄﺛiر اƅﺑﻧد ƓƆŷاdﺣﺗ ٩٢١
iﺎج...................
)(٢١-٧ اƅﻧﻣـــوذج اƅﻣƂﺗـــرح ƅﺣﺳـــﺎب ﺗﻛſƆـــﺔ اdﺣﺗiــ ـﺎج وﻧﺳـــﺑﺗ Qﻣـــن اƅﺗﻛſƆـــﺔ اƙﺟﻣﺎiƅــ ـﺔ
Ɔƅا وﺣدةƅﺳﻛﻧiﺔ .......................................................... ١٣١
)(٣١-٧ اƅﻧﻣوذج اƅﻣƂﺗرح ƅﻣƂﺎرﻧﺔ ﻧﺳﺑﺔ ﺗﻛſƆﺔ اdﺣﺗiﺎج ﺑﺎƅوزن اƅﻧﺳﺑƓ Qƅ ٣٣١
...........
)(٨-١ iوﺿ Ţاƅﻣو Ɓف اƅﺗﻧiſذي ﺑŸد ﻣرور أرﺑ Ŷﺳﻧوات ﻣن ŷﻣر ا ٣٤١
ƅﻣﺷروع........
)(٨-٢ iوﺿ Ţاƅﻧﺳب اƅﻣﺧطط ﺗﻧiſذœﺎ ƅﻧﻣﺎذج ﻣﺷروع اƙﺳﻛﺎن اƂƅوﻣ........... ٤٤١
Ɠ
)(٨-٣ iوﺿ Ţﻧﺳب ﻣﺎ ﺗم ﺗﺳiƆﻣ Qﻣن ﻧﻣﺎذج ﻣﺷروع اƙﺳﻛﺎن اƂƅوﻣ Ɠاƅﻣﺧطط Qƅ ٤٤١
)(٨-٤ اƅﻣو Ɓـ ـ ـ ŶاŸƅـ ـ ـﺎم Ÿƅﻣــ ــﺎرة ﺳـــــﻛﻧiﺔ ƅﻧﻣـــــوذج اƅﺗﻣiƆـــــك ﺑﻣﺳــ ــﺎﺣﺔ ٣٦م٢
ﺑﻣﺷـــــروع
٨٤١
اƙا ﺳﻛﺎنƂƅوﻣ.........................................................Ɠ
)(٨-٥ iوﺿ ŢﺗﺣiƆﻝ اƅﻣﺳﺎﺣﺎت Ɔŷﻰ اƅﻣﺳﺗوى اƅﻣŸﻣﺎري Ɔƅوﺣدة اƅﺳﻛﻧiﺔ ٢٥١
.........
)(٨-٦ iوﺿ ŢﺗﺣiƆﻝ اƅﻣﺳﺎﺣﺎت Ɔŷﻰ اƅﻣﺳﺗوى اƅﺗﺧطiطƓ ٣٥١
Ɔƅﻣﺷروع..............
)(٨-٧ iوﺿ Ţﺗﺣدiد اﺣﺗiﺎﺟﺎت اƅﻣﺳﺗﺧدﻣiن ﺑﺎƅﺣﺎƅﺔ اƅد ارﺳiﺔ ٤٥١
....................
)(٨-٨ iوﺿ ŢﺗŸر iف اﺣﺗiﺎﺟﺎت اƅﻣﺳﺗﺧدﻣiن ﺑﺎƅﺣﺎƅﺔ اƅد ارﺳiﺔ ٥٥١
ن
i9رس ا
...................
)(٨-٩ ﻧﻣــــوذج ﺗرﺗiــــب اdﺣﺗiﺎﺟــــﺎت وﻧﺳــــب أœﻣiﺗƎــــﺎ ƅـ ـدى اƅﻣﺳــ ـﺗﺧدﻣiن Ɔ
ƅوﺣ ـ ـدات
٩٥١
اƅﺳﻛﻧiﺔ ﺑﻣﺷروع اƙﺳﻛﺎن اƂƅوﻣƓ iƁد اƅﺗﺣiƆﻝ )ﻣن اﺳﺗﻣﺎرة اdﺳﺗﺑiﺎن.....
(
)(٠١-٨ ﻧﻣوذج ﺗﺣiƆﻝ ا ſƅار Żﺎت اƅﻣŸﻣﺎر iﺔ ﻣن وﺟƎﺔ ﻧظر ﻣﺳﺗﺧدم اƅوﺣدة اƅﺳﻛﻧ ٠٦١
iﺔ .
)(١١-٨ ﻧﻣــــوذج ﺗﺣiƆـــــﻝ ا ſƅار Żــــﺎت اƅﺗﺧطiطiـ ـ ـﺔ ﻣــــن وﺟƎـ ـ ـﺔ ﻧظــــر ﻣﺳـ ـ ـﺗﺧدم ا
ƅوﺣـ ـ ـدة
١٦١
اƅﺳﻛﻧiﺔ .................................................................
ن
i9رس ا
ر9م ر9م
ا1ﺑƒـ ــــــــــــــــــ ـﺎـن
ا1ﺟدوﻝ ا1ﺻŽﺣﺔ
)(٢١-٨ ﻧﻣوذج ﺗﺣiƆﻝ اŸƅﻧﺎﺻر اƅﺗﻛﻣiƆiﺔ ﻣن وﺟƎﺔ ﻧظر ﻣﺳﺗﺧدم اƅوﺣدة اƅﺳﻛﻧiﺔ ٢٦١
)(٣١-٨ iوﺿ Ţﺗſر ziاﺳﺗﻣﺎ ارت اdﺳﺗﺑiﺎن ƅﻣﺳﺗﺧدﻣ Ɠاƅوﺣدات اƅﺳﻛﻧiﺔ ٤٦١
...........
ﺗﺣiƆــﻝ ا ƁƜŸƅـﺔ ﺑــiن اƅﻣﺣـــور اdﺟﺗﻣــﺎ Ɠŷواƅﻣﺣــور اƅﺗﺻــﻣiﻣ Ɠواƅﺗﺧطiطـ ـ )(٤١-٨
Ɠ
٥٦١
Ɔƅا وﺣداتƅﺳﻛﻧiﺔ........................................................
)(٥١-٨ ﺣﺻر ŷﻧﺎﺻر اƅﻣﺣور اƅﺗﺻﻣiﻣƓ Ɔƅوﺣدات اƅﺳﻛﻧiﺔ ..................... ٦٦١
ﺣﺻر ŷﻧﺎﺻر اƅﻣﺣور اƅﺗﺧطiطƓ Ɔƅوﺣدات اƅﺳﻛﻧiﺔ (٦١-٨) ..................... ٧٦١
ﺗﺣiƆــﻝ اƅﺑﻧــود ا ƅـواردة ﺑﻛ ارﺳــﺔ اƅﺷ ـروط واƅﻣواﺻ ـſﺎت ذات اƁƜŸƅــﺔ ﺑﺎ(٧١-٨) Ÿ
ƅﻧﺎﺻــر
٨٦١
اƅﺗﺻﻣiﻣiا و ﺔƅﺗﺧطiطiﺔ ................................................
ﺗﺣiƆــــﻝ ا ƁƜŸƅـ ـﺔ ﺑــ ـiن اƅﻣﺣــــور اƁdﺗﺻــــﺎدي واƅﻣﺣــــور اƅﺗﺻــــﻣiﻣ (٨١-٨) Ɠ
Ɔƅوﺣ ـ ـدات
٩٦١
اƅﺳﻛﻧiﺔ .................................................................
ﺗﺣiƆﻝ اƁƜŸƅﺔ ﺑiن اƅﻣﺣور اƁdﺗﺻﺎدي واƅﻣﺣور اƅﺗﺧطiط(٩١-٨) Ɠ ............... ٠٧١
)(٠٢-٨ ﺣﺻر ﺑﻧد اŷdﻣﺎﻝ اƅﺗﻣiƎدiﺔ اƅﺗ ƓﺗŸﻣـﻝ Ɔŷـ ƓﺗﺣiƂـق اŸƅﻧﺎﺻـر اƅﺗﺻـﻣiﻣiﺔ
وا ƅﺗﺧطiطiﺔ............................................................. ١٧١
)(١٢-٨ ﻧﺳب ﺗﺄﺛiر اdﺣﺗiﺎﺟﺎت اdﺟﺗﻣﺎiŷﺔ Ɔŷﻰ اﻷŷﻣﺎﻝ اƅﺗﻣiƎدiﺔ .............. ٢٧١
)(٢٢-٨ ﺣﺻــــــر ﺑﻧــ ـ ـد اŷdﻣــــــﺎﻝ اƅﺧرﺳــــــﺎﻧiﺔ اƅﺗــــــ ƓﺗŸﻣــــــﻝ Ɔŷــــــ ƓﺗﺣiƂــ ـ ـق اŸƅﻧﺎﺻــــــر
اƅﺗﺻﻣiﻣiوا ﺔƅﺗﺧطiطiﺔ.................................................. ٣٧١
)(٣٢-٨ ﻧﺳب ﺗﺄﺛiر اdﺣﺗiﺎﺟﺎت اdﺟﺗﻣﺎiŷﺔ Ɔŷﻰ اﻷŷﻣﺎﻝ اƅﺧرﺳﺎﻧiﺔ ............. ٤٧١
)(٤٢-٨ ﺣﺻــر ﺑﻧــد اŷﻣــﺎﻝ اƅﺣــواﺋط اƅﺗــ ƓﺗŸﻣــﻝ Ɔŷــ ƓﺗﺣiƂــق اŸƅﻧﺎﺻــر اƅﺗﺻــﻣiﻣiﺔ
وا ƅﺗﺧطiطiﺔ............................................................. ٥٧١
)(٥٢-٨ ﻧﺳب ﺗﺄﺛiر اdﺣﺗiﺎﺟﺎت اdﺟﺗﻣﺎiŷﺔ Ɔŷﻰ أŷﻣﺎﻝ اƅﺣواﺋط ................. ٦٧١
)(٦٢-٨ ﺣﺻر ﺑﻧد اŷﻣﺎﻝ اﻷرﺿiﺎت اƅﺗـ ƓﺗŸﻣـﻝ Ɔŷـ ƓﺗﺣiƂـق اŸƅﻧﺎﺻـر اƅﺗﺻـﻣiﻣiﺔ
وا ƅﺗﺧطiطiﺔ............................................................. ٧٧١
ﻧﺳب ﺗﺄﺛiر اdﺣﺗiﺎﺟﺎت اdﺟﺗﻣﺎiŷﺔ Ɔŷﻰ أŷﻣﺎﻝ اﻷرﺿiﺎت(٧٢-٨) ............... ٨٧١
)(٨٢-٨ ﺣﺻـــر ﺑﻧ ــد اŷﻣـــﺎﻝ اƅﻧﺟـ ـﺎرة اƅﺗـــ ƓﺗŸﻣـ ـﻝ Ɔŷــ ـ Ɠﺗﺣ iƂــق اŸƅﻧﺎﺻـــر اƅﺗﺻـــﻣiﻣ
iﺔ
٩٧١
س
i9رس ا
وا ƅﺗﺧطiطiﺔ.............................................................
ﻧﺳب اdﺣﺗiﺎﺟﺎت اdﺟﺗﻣﺎiŷﺔ Ɔŷﻰ أŷﻣﺎﻝ اƅﻧﺟﺎرة (٩٢-٨) ........................ ٩٧١
س
i9رس ا
ر9م ر9م
ا1ﺑƒـ ــــــــــــــــــ ـﺎـن
ا1ﺟدوﻝ ا1ﺻŽﺣﺔ
)(٠٣-٨ ﺣﺻــر ﺑﻧ ــد اŷﻣـــﺎﻝ اƅﺗرﻛiﺑـــﺎت اƅﺻ ــﺣiﺔ اƅﺗـــ ƓﺗŸﻣـ ـﻝ Ɔŷــ ـ Ɠﺗﺣ iƂــق ا Ÿ
ƅﻧﺎﺻـــر
٠٨١
اƅﺗﺻﻣiﻣiوا ﺔƅﺗﺧطiطiﺔ..................................................
)(١٣-٨ ﻧﺳب ﺗﺄﺛiر اdﺣﺗiﺎﺟﺎت اdﺟﺗﻣﺎiŷﺔ Ɔŷﻰ أŷﻣﺎﻝ اƅﺗرﻛiﺑﺎت اƅﺻﺣiﺔ....... ١٨١
)(٢٣-٨ ﺣﺻـــر ﺑﻧــ ـد اŷﻣــــﺎﻝ اﻷدوات اƅﺻـ ـــ ﺣiﺔ اƅﺗــــ ƓﺗŸﻣــــﻝ Ɔŷــــ ƓﺗﺣiƂــ ـق ا
Ÿƅﻧﺎﺻــــر
٢٨١
اƅﺗﺻﻣiﻣiوا ﺔƅﺗﺧطiطiﺔ..................................................
)(٣٣-٨ ﻧﺳب ﺗﺄﺛiر اdﺣﺗiﺎﺟﺎت اdﺟﺗﻣﺎiŷﺔ Ɔŷﻰ أŷﻣﺎﻝ اﻷدوات اƅﺻﺣiﺔ ........ ٢٨١
)(٤٣-٨ ﺣﺻــر ﺑﻧــد اŷﻣــﺎﻝ اƅﻛƎرﺑ ـﺎء اƅﺗــ ƓﺗŸﻣــﻝ Ɔŷــ ƓﺗﺣiƂــق اŸƅﻧﺎﺻــر اƅﺗﺻــﻣiﻣiﺔ
وا ƅﺗﺧطiطiﺔ............................................................. ٤٨١
)(٥٣-٨ ﻧﺳب ﺗﺄﺛiر اdﺣﺗiﺎﺟﺎت اdﺟﺗﻣﺎiŷﺔ Ɔŷﻰ أŷﻣﺎﻝ اƅﻛƎ ٥٨١
رﺑﺎء.................
)(٦٣-٨ ﺣﺻر ﺑﻧد اŷdﻣﺎﻝ اƅﻣﺗﻧو ŷـﺔ اƅﺗـ ƓﺗŸﻣـﻝ Ɔŷـ ƓﺗﺣiƂـق اŸƅﻧﺎﺻـر اƅﺗﺻـﻣiﻣiﺔ
وا ƅﺗﺧطiطiﺔ............................................................. ٦٨١
)(٧٣-٨ ﻧﺳب ﺗﺄﺛiر اdﺣﺗiﺎﺟﺎت اdﺟﺗﻣﺎiŷﺔ Ɔŷﻰ اﻷŷﻣﺎﻝ اƅﻣﺗﻧو ŷﺔ............... ٦٨١
)(٨٣-٨ ﺣﺻر ﺑﻧـد اŷﻣـﺎﻝ اƅﻣﺳـطﺣﺎت اƅﺧﺿـ ارء اƅﺗـ ƓﺗŸﻣـﻝ Ɔŷـ ƓﺗﺣiƂـق ا Ÿ
ƅﻧﺎﺻـر
٨٨١
اƅﺗﺻﻣiﻣiوا ﺔƅﺗﺧطiطiﺔ..................................................
)(٩٣-٨ ﻧﺳب ﺗﺄﺛiر اdﺣﺗiﺎﺟﺎت اdﺟﺗﻣﺎiŷﺔ Ɔŷﻰ أŷﻣﺎﻝ اƅﻣﺳطﺣﺎت اƅﺧﺿ ارء ٩٨١
....
)(٠٤-٨ ﺣﺻــر ﺑﻧــد اŷﻣــﺎﻝ اﻷﺳــƆſت اƅﺗــ ƓﺗŸﻣــﻝ Ɔŷــ ƓﺗﺣiƂــق اŸƅﻧﺎﺻــر اƅﺗﺻــﻣiﻣiﺔ
وا ƅﺗﺧطiطiﺔ............................................................. ٠٩١
)(١٤-٨ ﻧﺳب ﺗﺄﺛiر اdﺣﺗiﺎﺟﺎت اdﺟﺗﻣﺎiŷﺔ Ɔŷﻰ أŷﻣﺎﻝ اﻷﺳ ١٩١
Ɔſت.................
)(٢٤-٨ ﺣﺻــر ﺑﻧــد اŷﻣــﺎﻝ اƅﻣﻣــ ارت اƅﺗــ ƓﺗŸﻣــﻝ Ɔŷــ ƓﺗﺣiƂــق اŸƅﻧﺎﺻــر اƅﺗﺻــﻣiﻣ
iﺔ
٢٩١
وا ƅﺗﺧطiطiﺔ.............................................................
)(٣٤-٨ ﻧﺳب ﺗﺄﺛiر اdﺣﺗiﺎﺟﺎت اdﺟﺗﻣﺎiŷﺔ Ɔŷﻰ أŷﻣﺎﻝ اƅﻣﻣ ارت ٣٩١
.................
)(٤٤-٨ ﺣﺳﺎب ﺗﻛſƆﺔ اdﺣﺗiﺎج وﻧﺳﺑﺗ Qﻣن اƅﺗﻛſƆﺔ اƙﺟﻣﺎiƅﺔ Ɔƅوﺣدة اƅﺳﻛﻧiﺔ ....... ٦٩١
)(٥٤-٨ ﻣƂﺎرﻧﺔ ﻧﺳﺑﺔ ﺗﻛſƆﺔ اdﺣﺗiﺎج ﺑﺎƅوزن اƅﻧﺳﺑƓ Qƅ ٧٩١
ع
i9رس ا
............................
)(٦٤-٨ iƁﻣﺔ اƅﺗﻛſƆﺔ iŻر اƅﺿرور iﺔ Ɔƅﺣﺎƅﺔ اƅد ارﺳiﺔ ٨٩١
..............................
)(٩-١ ﻧﻣوذج ﺗﺣدiد اdﺣﺗiﺎﺟﺎت طﺑƂﺎ ƆƅﻣﺗطƆﺑﺎت اdﺟﺗﻣﺎiŷﺔ.................... ٠١٢
)(٩-٢ ﺗ ﻧﻣوذجŸرiاﺣﺗ ﻛﻝ فiﺎج Ɔŷﺣدة ﻰ ..................................... ١١٢
ع
i9رس ا
ر9م ر9م
ا1ﺑƒـ ــــــــــــــــــ ـﺎـن
ا1ﺟدوﻝ ا1ﺻŽﺣﺔ
)(٩-٣ ﻧﻣوذج ﺗſر ziاﺳﺗﻣﺎ ارت اdﺳﺗﺑiﺎن ٢١٢
........................................
)(٩-٤ ﻧﻣــوذج ﺗﺣدiــد اŸƅﻧﺎﺻـــر اƅﺗﺻــﻣiﻣiﺔ واƅﺗﺧطiطiــﺔ اƅﺗـــ ƓﺗŸﻣــﻝ Ɔŷــ Ɠﺗﺣ iƂــق
اdﺣﺗiﺎج................................................................ ٥١٢
)(٩-٥ ا ﺣﺻر ﻧﻣوذجŸƅا ﻧﺎﺻرƅﺗﺻﻣiﻣiﺔ ...................................... ٦١٢
)(٩-٦ ا ﺣﺻر ﻧﻣوذجŸƅا ﻧﺎﺻرƅﺗﺧطiطiﺔ ...................................... ٧١٢
)(٩-٧ iﺗﻛﺎ رiƅا فƅﻣﺷروع .................................................. ٨١٢
ﺗƂد
)(٩-٨ ﻧﻣوذج ﺗﺣiƆﻝ اƁƜŸƅﺔ ﺑiن اƅﺑﻧود اƅرﺋiﺳiﺔ واŸƅﻧﺎﺻر اƅﺗﺻﻣiﻣiﺔ اƅﻣŸﻣﺎر iﺔ ٩١٢
.
)(٩-٩ ﻧﻣوذج ﺗﺣiƆﻝ اƁƜŸƅﺔ ﺑiن اƅﺑﻧود اƅرﺋiﺳiﺔ واŸƅﻧﺎﺻر اƅﺗﺧطiطiﺔ ٠٢٢
...........
)(٠١-٩ ﻧﻣــوذج ﺣﺻـــر ﺑﻧـ ـود اﻷŷﻣـــﺎﻝ اƅرﺋiﺳـــiﺔ اƅﺗـــ ƓﺗŸﻣـ ـﻝ Ɔŷــ ـ Ɠﺗﺣ iƂــق ا Ÿ
ƅﻧﺎﺻـــر
١٢٢
اƅﺗﺻﻣiﻣiوا ﺔƅﺗﺧطiطiﺔ..................................................
)(١١-٩ ﻧﻣوذج ﺗﺣدiد ﻧﺳب ﺗﺄﺛiر اƅﺑﻧد ƓƆŷاdﺣﺗiﺎج ............................ ٢٢٢
)(٢١-٩ ﺗﺣدiﺗﻛ ﻧﺳب دſƆا ﺔdﺣﺗiﺎج.............................................. ٣٢٢
)(٣١-٩ ﻧﻣـ ـوذج ƁƜŷــﺔ اdﺣﺗiـ ـﺎج ﺑﺎƅﺗﻛ ſƆــﺔ ﻣ ــن ﺧـ ـƜﻝ ﻣƂﺎرﻧ ــﺔ أœﻣiﺗـ ـ Qاƅﻧﺳـــﺑiﺔ ƅـ ـدي
اƅﻣﺳﺗŸﺗﻛ وﻧﺳﺑﺔ ﻣﻝſƆﺗ..................................................Q ٥٢٢
)(١-٠١ ﻧﺗﺎﺋş iƁﻣﺔ اƅﺗﻛſƆﺔ iŻر اƅﺿرور iﺔ Ɔƅﺣﺎƅﺔ اƅد ارﺳiﺔ Ɠžاƅد ارﺳﺔ اƅﺑﺣﺛiﺔ ١٣٢
.....
)(٢-٠١ iوﺿ Ţﻧﻣوذج اŸƅﻣﻝ Ɔƅﻣﻧ şƎاƅﺗوا ƓƂžاiƂƅﻣ ƓاƅﻣƂﺗرح ٢٣٢
.....................
ف
#ﻜﺎﻝ
ﻓﻬﺮﺱ ﺍﻷﺷ
ر9م
ر 9م ا ا1ﺑƒـ ــــــــــــــــــ ـﺎـن
1ﺷﻛﻝ ا1ﺻŽﺣﺔ
)(١ ا ƅا ارﺳﺔ دƅﺑﺣﺛiﺔ ................................................... ٥
œدف
)(٢ žرﺿiا ﺔƅﺑﺣث .......................................................... ٧
ص
)(٥- ٨ ﻣƂﺎرﻧﺔ ƅطر Ƃiﺔ اƅﺗﺟﻣ Ŷiﺑiن اƅوﺣدات اƅﻣﺗﺻƆﺔ واƅﻣﻧſﺻƆﺔ ٨٩
.................
)(٦- ١ رﺳ ـ ـم ﺑiــــﺎﻧƓ iوﺿــ ـ ŢﻣƂﺎرﻧ ـ ـﺔ اƅــــوزن اƅﻧﺳــــﺑ) ƓﺗƂــ ـدiر žر iـ ـق اŸƅﻣــــﻝ( ا
ƅﻣﺣــ ـدد
٩٠١
Ɔƅﺧطوة اƅﺛﺎﻧiﺔ ﻣ Ŷﻧﺳﺑﺔ ﺗﻛſƆﺔ ﻛﻝ وظſiﺔ )اƅﺗﻛſƆﺔ اiƆŸſƅﺔ( .................
)(٧-١ ا ƅا ارﺳﺔ دƅﺑﺣﺛiﺔ ................................................... ٢١١
œدف
ص
i9رس
ر9م
ر 9م ا1ﺷﻛﻝ ا1ﺑƒـ ــــــــــــــــــ ـﺎـن
ا1ﺻŽﺣﺔ
)(٨- ١ ﻧﻣـــــوذج ﻣـ ـ ـن وﺣـ ـ ـدات اƅﺗﻣiƆـــــك ﺑﻣﺳــ ــﺎﺣﺔ ٣٦م) ٢اƅﻧﻣـــــوذج اﻷوﻝ
ƅﻣﺷـــــروع
٥٤١
اƙا ﺳﻛﺎنƂƅوﻣ........................................................(Ɠ
)(٨- ٢ ﻧﻣـــــوذج ﻣـ ـ ـن وﺣـ ـ ـدات اƅﺗﻣiƆـــــك ﺑﻣﺳــ ــﺎﺣﺔ ٣٦م) ٢اƅﻧﻣـــــوذج اﻷوﻝ
ƅﻣﺷـــــروع
٥٤١
اƙا ﺳﻛﺎنƂƅوﻣ........................................................(Ɠ
)(٨- ٣ ﻧﻣـــــوذج ﻣـ ـ ـن وﺣـ ـ ـدات اƅﺗﻣiƆـــــك ﺑﻣﺳــ ــﺎﺣﺔ ٣٦م) ٢اƅﻧﻣـــــوذج اﻷوﻝ
ƅﻣﺷـــــروع
٦٤١
اƙا ﺳﻛﺎنƂƅوﻣ........................................................(Ɠ
ﻣو ŶƁاŸƅﺎم Ɔƅﺣﺎƅا ﺔƅارﺳ دiﺔ iƁا دƅﺗﺣiƆﻝ(٨- ٤) .................................. ٧٤١
اƅ
)(٨- ٥ اƅرﺳوﻣﺎت اƅﻣŸﻣﺎر iﺔ Ɔƅﺣﺎƅﺔ اƅد ارﺳiﺔ ٨٤١
.....................................
)(٨- ٦ ﻣﺳƂط أƓƂž Ɔƅدور اﻷرﺿƓ Ɔƅﺣﺎƅﺔ اƅد ارﺳi ٩٤١
ﺔ...............................
)(٨- ٧ ﻣﺳƂط أƓƂž Ɔƅدور اﻷوﻝ واƅﻣﺗﻛرر Ɔƅﺣﺎƅﺔ اƅد ارﺳiﺔ ٩٤١
........................
)(٨- ٨ Ɓطﺎع أرﺳƓ ŸƆƅﻣﺎرة اƅﺳﻛﻧiﺔ ﺑﺎƅﺣﺎƅﺔ اƅد ارﺳiﺔ ٠٥١
.............................
)(٨- ٩ واﺟƎﺔ ر Ɓم )ŸƆƅ (١ﻣﺎرة اƅﺳﻛﻧiﺔ ﺑﺎƅﺣﺎƅﺔ اƅد ارﺳiﺔ ٠٥١
..........................
)(٠١ -٨ واﺟƎﺔ ر Ɓم )ŸƆƅ (٢ﻣﺎرة اƅﺳﻛﻧiﺔ ﺑﺎƅﺣﺎƅﺔ اƅد ارﺳiﺔ ١٥١
..........................
)(١١ -٨ واﺟƎﺔ ر Ɓم )ŸƆƅ (٣ﻣﺎرة اƅﺳﻛﻧiﺔ ﺑﺎƅﺣﺎƅﺔ اƅد ارﺳiﺔ ١٥١
..........................
ﻧﺳب ﺗﺄﺛiر اdﺣﺗiﺎﺟﺎت اdﺟﺗﻣﺎiŷﺔ Ɔŷﻰ اﻷŷﻣﺎﻝ اƅﺗﻣiƎدiﺔ (٢١ -٨) .............. ٢٧١
ﻧﺳب ﺗﺄﺛiر اdﺣﺗiﺎﺟﺎت اdﺟﺗﻣﺎiŷﺔ Ɔŷﻰ اﻷŷﻣﺎﻝ اƅﺧرﺳﺎﻧiﺔ (٣١ -٨) ............. ٤٧١
ﻧﺳب ﺗﺄﺛiر اdﺣﺗiﺎﺟﺎت اdﺟﺗﻣﺎiŷﺔ Ɔŷﻰ اŷﻣﺎﻝ اƅﺣواﺋط (٤١ -٨) ................. ٦٧١
)(٥١ -٨ ﻧﺳب ﺗﺄﺛiر اdﺣﺗiﺎﺟﺎت اdﺟﺗﻣﺎiŷﺔ Ɔŷﻰ أŷﻣﺎﻝ اﻷرﺿ ٨٧١
iﺎت...............
)(٦١ -٨ ﻧﺳب اdﺣﺗiﺎﺟﺎت اdﺟﺗﻣﺎiŷﺔ Ɔŷﻰ أŷﻣﺎﻝ اƅﻧﺟﺎرة ٠٨١
........................
ﻧﺳب ﺗﺄﺛiر اdﺣﺗiﺎﺟﺎت اdﺟﺗﻣﺎiŷﺔ Ɔŷﻰ أŷﻣﺎﻝ اƅﺗرﻛiﺑﺎت اƅﺻﺣiﺔ(٧١ -٨) ....... ١٨١
ق
i9رس
ﻧﺳب ﺗﺄﺛiر اdﺣﺗiﺎﺟﺎت اdﺟﺗﻣﺎiŷﺔ Ɔŷﻰ أŷﻣﺎﻝ اﻷدوات اƅﺻﺣiﺔ (٨١ -٨) ........ ٣٨١
)(٩١ -٨ ﻧﺳب ﺗﺄﺛiر اdﺣﺗiﺎﺟﺎت اdﺟﺗﻣﺎiŷﺔ Ɔŷﻰ أŷﻣﺎﻝ اƅﻛƎ ٥٨١
رﺑﺎء.................
ﻧﺳب ﺗﺄﺛiر اdﺣﺗiﺎﺟﺎت اdﺟﺗﻣﺎiŷﺔ Ɔŷﻰ اﻷŷﻣﺎﻝ اƅﻣﺗﻧو ŷﺔ(٠٢ -٨) ............... ٧٨١
)(١٢ -٨ ﻧﺳب ﺗﺄﺛiر اdﺣﺗiﺎﺟﺎت اdﺟﺗﻣﺎiŷﺔ Ɔŷﻰ أŷﻣﺎﻝ اƅﻣﺳطﺣﺎت اƅﺧﺿ ارء ٩٨١
....
)(٢٢ -٨ ﻧﺳب ﺗﺄﺛiر اdﺣﺗiﺎﺟﺎت اdﺟﺗﻣﺎiŷﺔ Ɔŷﻰ أŷﻣﺎﻝ اﻷﺳ ١٩١
Ɔſت.................
)(٣٢ -٨ ﻧﺳب ﺗﺄﺛiر اdﺣﺗiﺎﺟﺎت اdﺟﺗﻣﺎiŷﺔ Ɔŷﻰ أŷﻣﺎﻝ اƅﻣﻣ ارت ٣٩١
.................
ق
i9رس
ر9م
ر 9م ا1ﺷﻛﻝ ا1ﺑƒـ ــــــــــــــــــ ـﺎـن
ا1ﺻŽﺣﺔ
)(٤٢-٨ رﺳم ﺑiﺎﻧƓ iوﺿ ŢﻣƂﺎرﻧﺔ ﻧﺳﺑﺔ ﺗﻛſƆﺔ اdﺣﺗiﺎج ﺑﺎƅوزن اƅﻧﺳﺑƓ Qƅ ٨٩١
..........
)(٩-١ اƅﻣﻧ şƎاƅﺗوا ƓƂžاiƂƅﻣ ƓاƅﻣƂﺗرح و ƁƜŷﺗ Qﺑﻣ ارﺣﻝ ŷﻣﻝ اƎƅﻧدﺳﺔ اiƂƅﻣ ٦٠٢
iﺔ.....
)(٩-٢ ﻣ ارﺣﻝ ŷﻣﻝ اƅﻣﻧ şƎاƅﺗوا ƓƂžاiƂƅﻣ ƓاƅﻣƂﺗرح ٧٠٢
..............................
)(٩-٣ ﻣ şƎاƅﺗوا ƓƂžاiƂƅﻣ ƓاƅﻣƂﺗرح .......................................... ٨٠٢
اƅﻧ
)(١-٠١ ﻧﺗﺎﺋ şاﺣﺗiﺎﺟﺎت اƅﻣﺳﺗŸﻣiƆن ƅﻣﺷرو ŷﺎت اƙﺳﻛﺎن اƅﺣﻛوﻣƓ ٠٣٢
...............
)(٢-٠١ ﻧﺗﺎﺋ şا ﻣﺣﺎورŸƅﻣﻝ ..................................................... ٤٣٢
ر
ﻣﻘﺪﻣـﺔ ﺍﻟﺮﺳـــﺎﻟــﺔ
ﻣﻘﺪﻣﺔ ﺍﻟ#ﺮﺳﺎﻟﺔ
ﺑــدأت ظƎــور ﻣﺷــﻛƆﺔ اƙﺳ ـﻛﺎن ﺑﻣﺻــر ŷﻧــد ﻧﺷ ـوب اƅﺣــرب اŸƅﺎƅﻣiــﺔ اƅﺛﺎﻧiــﺔ وﻣﺎ از ƅــت ﺣﺗــﻰ
ŷﺎﻣﻧﺎ اƅﺣﺎ ٢١٠٢ ƓƅﻣƜiدiﺔ أي ﻣﺎ iز iد ŷـن اƅﺳـﺑiŸن ŷـﺎمƂi ،ـدم Ɓطـﺎع اƙﺳـﻛﺎن اƅﺣﻛـوﻣ Ɠﺳـﻧو
iﺎ وﺣدات ﺳﻛﻧiﺔ dﺗﺗﻧﺎﺳب ﻣ Ŷاdﺣﺗiﺎج ا ƓƆŸſƅاƅذي iﺗƂﺎرب ﻣن ٠٠٠٠٢ﻣﺎﺋﺗـﺎن أƅـف وﺣـدة
ﺳـﻛﻧiﺔ ﻣﻣ ــ ـﺎ أدي إƅـــﻰ وﺟـ ـود ŷﺟـــز ﺗ ارﻛﻣـــƓ žـــ Ɠاƅﺧﻣﺳ ــﺔ و ŷﺷـ ـرون ﺳـ ـﻧﺔ اƅﻣﺎﺿـ ـiﺔ إƅـــﻰ ٥.٢ﻣ
iƆـ ـون وﺣـ ـدة ﺳـﻛﻧiﺔ ،وﺑﺎŷﺗﺑــﺎر أن ﻣــﺎ Ƃiدﻣ ـ QاƂƅط ـﺎع اƅﺣﻛــوﻣ Ɠﻣــن ﻣﻧ ـﺗ şﺳــﻛﻧ ƓﻣرﺿــƓ ŷﻧ ـ Qﺑﺎ
ƅﻛﺎﻣــﻝ ﺳــواء ﻣــن اƅﻣﺟﺗﻣ ــ ـ Ŷأو ﻣﺳـــﺗŸﻣﻝ اƅوﺣـ ـدة اƅﺳـــﻛﻧiﺔž ،ـ ـﺈذا ﻣـــﺎ أﺿـ ـiف إƅـــﻰ ﻧﺳـ ـﺑﺔ اdﻧﺟـــﺎز ا
ƅﺳـ ـﺎﺑق ذﻛر œـــﺎ اƅﻧﺳـ ـﺑﺔ
اiƆŸſƅﺔ اƅﺗ ƓﺗﺣƂق رﺿﺎ اƅﻣﺟﺗﻣ ŶواƅﻣﺳﺗŸﻣﻝ أﻣﻛن أد ارك ﺣﺟم اƅﻣﺷﻛƆﺔ.
وأiﺿــــﺎ إذا أﺿــ ـiف إƅــــﻰ ذƅــــك ﺗiƂــ ـiم ﺣﺟــ ـم اƙﻧſــ ـﺎق اƅﺣﻛــــوﻣ Ɠوا ƅـ ـذي iﺗƂــــﺎرب ﻣــ ـن ﺳــــﺑŸﺔ
ﻣiƆــﺎ ارت ﺟﻧƎiــﺎ ﺳــﻧو iﺎ ƆŷــƓ Ɓط ـﺎع اƙﺳ ـﻛﺎن و iƁـﺎس ﻛſــﺎءة إﻧ ſـﺎق اƅﺟﻧiــﺔ ﻣƂﺎﺑــﻝ وﺣ ـدة اƅﻣﺳ ـﻛن
أﻣﻛــن أiﺿـﺎ أد ارك أن اƅﻣﺷـﻛƆﺔ أﻛﺑــر ﻣﻣـﺎ ﺗﺑـدو وﺗ ـرﺗﺑط ارﺗﺑـﺎط ﻣﺑﺎﺷــر و ŷﻣiـق ﺑiƂﻣـﺔ اƅﻣﻧ ـﺗ şا
ƅﺳـﻛﻧƓ iƁﺎﺳــﺎ
ﺑﺎŸƅﺎﺋد اƅﻣﺎدي واƅﻧſﺳ Ɠواƅوظ Ɠſiاƅذي ﺗﺣQƂƂ ƆƅﻣﺳﺗŸﻣﻝ واƅﻣﺟﺗﻣ ŶﺑﺎƅﺗﺑiŸﺔ.
و žـــــ Ɠاƅو Ɓـــــت ﻧſﺳـ ـ ـQ iﺷـ ـ ـƎد ŷﺎƅﻣﻧــ ــﺎ اƅﻣŸﺎﺻـــــر اŸƅدiـ ـ ـد ﻣـ ـ ـن اƅﺗﺣـــــو dت اƅﺟذر iـ ـ ـﺔ واƅﺗﻐiـ ـ ـ ارت
اƅدiﻧﺎﻣiﻛiــ ـﺔ Ɔŷــــ Ɠﻛﺎžــ ـﺔ اƅﻣﺳــــﺗو iﺎت )اƁdﺗﺻــ ـﺎدiﺔ –اƅﺳiﺎﺳــــiﺔ –اdﺟﺗﻣﺎiŷــ ـ ﺔ –اƅﺗﻛﻧو ƅوﺟiــ ـ ﺔ ...ا
ƅــ ـ( ťواƅﺗـ Ɠأﺛ ـرت Ɔŷـ Ɠﺗط ـور وﺗﻐiـر اŸƅدiــد ﻣـن اƅﻣ ſـﺎiœم واƅﻧظر iـﺎت اƅﺳــﺎﺋدة žـ Ɠﻛﺎžــﺔ اƅﻣﺟـﺎ
dت وا ƆŸƅـوم ﻛ Ɠﺗﺳﺎiر œذا اƅﺗطور ﺑﺷـﻛﻝ اiﺟـﺎﺑ ƓوﺗƎـدف ƅﺗﺣiƂـق اƅﻣز iـد ﻣـن اƅﺗƂـدم واƅﺗﺣﺳـن
واƅر Ɓـ Ɠوﻣـن œـذ αاƅﺗƂﻧiـﺎت اƅﺣدiﺛـﺔ اƅﺗــ ƓظƎـ رت ižﻣــﺎ Ƃiـ ﺎرب ﻣـن ﺧﻣﺳــﺔ ŷﺷـر ŷـ ﺎم ﺗƂﻧiـ ﺔ ا Ǝ
ƅﻧدﺳـﺔ اiƂƅﻣiــﺔ اƅﺗـ ƓظƆــت
ﺗŸـــﺎﻧ ƓاŸƅد iــد ﻣ ــن اƅﻣŸو Ɓـــﺎت واƅﺟـ ـدﻝ žـــ Ɠﺗطﺑ ƎƂiــ ـﺎ وطـ ـرق ﺗﻧiſـ ـذœﺎ Ɔŷــ ـ Ɠاƅﻣﺷـــرو ŷﺎت اdﺳـــﺗﺛﻣﺎر iﺔ
اƅرﺑﺣiــﺔ ﺣﺗــﻰ أﺛﺑﺗــت ﻧﺟﺎﺣــﺎت ﻣﺑƎــرة ﺑﺗﺣƎƂiƂــﺎ ƅو žـو ارت ﻣﺎiƅــﺔ žــ ƓاŸƅدiــد ﻣــن ا ƅـدوﻝ اƅﻐرﺑiــﺔ ﻣﺛــﻝ
أﻣر iﻛـﺎ واƅﺗــ Ɠﺗﺣﺗــﻝ اƅﻣرﻛــز اﻷوﻝ žـ Ɠﺗطﺑiــق œـذ αاƅﺗƂﻧiــﺔ وﺗƎiƆــﺎ اiƅﺎﺑـﺎن واƅﺗــ Ɠﺗﺣﺗــﻝ اƅﻣرﻛــز اƅﺛــﺎﻧ
Ɠ
ŷﺎƅﻣiﺎ وﺗﺄﺗ ƓﺑŸد ذƅك اƅدوﻝ اŸƅرﺑiﺔ و ƓƆŷأرﺳƎﺎ اƅﺳŸودiﺔ واƅﺗ Ɠﺗﺣﺗﻝ اƅﻣرﻛز ا
ƅﺛﺎƅث.
وﺑطﺑŸiــﺔ اƅﺣـــﺎﻝ ﺗـ ـﻧﺧſض ﻣــدي اƂƅﺎﺑiƆـ ـﺔ أو ﺗـ ـزداد اƅﺻــŸوﺑﺔ ŷﻧ ــد ﺗطﺑiـ ـق œـذ αاƅﺗƂﻧiـ ـﺔ Ɔŷــ ـƓ
اƅﻣﺷــرو ŷﺎت اƅﺧدﻣiــﺔ اƅﻐiــر رﺑﺣiــﺔ ﻣﺛــﻝ ﻣﺷــرو ŷﺎت اƙﺳ ـﻛﺎن اƅﺣﻛــوﻣ Ɠﺑﻣﺻــر وﻣــن œﻧــﺎ ﺟ ـﺎء
دور اƅﺑﺣــث žــ Ɠﻣﺣﺎو ƅــﺔ ﺗطﺑiــق œـذ αاƅﺗƂﻧiــﺔ واƅﻧظــر إƅــﻰ ﻣﺷــﻛƆﺔ اƙﺳ ـﻛﺎن ﺑﻣﺻــر ﻣــن ﻣﻧظ ـور ا
٢
Ǝƅﻧدﺳــﺔ
اiƂƅﻣiﺔ.
ƅﺳﻧﺎ œﻧﺎ ﺑﺻدد ŷرض ﻣﺷـﻛƆﺔ اƙﺳـﻛﺎن ﺑﻣﺻـر وﺳـرد ﺳiﺎﺳـﺎت اƅدو ƅـﺔ واƅﻣؤﺳﺳـﺎت اƅﺗﺎﺑŸـﺔ
Ǝƅﺎ اƅﻣﺗŸددة ƅﺣﻝ œذ αاﻷزﻣﺔ و dﺑداﺋﻝ اƅﺣƆوﻝ اƅﻣﺧﺗſƆﺔ ﻣن اƅﺑـﺎﺣﺛiن واŸƅـﺎﻣiƆن Ɔŷـ Ɠﺗطـو iر ﺧطـط
٢
ﻣƀدﻣﺔ ا1رﺳﺎ
اƅﺗﻧﻣiــﺔ وﺗ Ƃـو iم اƅﺳiﺎﺳــﺎت ﻛــﻝ œـذ αاƅﻣﺣ ـﺎو dت ﻛﺎﻧــت ﺗŸﻣــﻝ Ɔŷــ Ɠأﺳ ـﺎس اƅﺣــد أو ﺗiƆƂــﻝ ﻣــن ظ ـوا
œر
œذ αاƅﻣﺷﻛƆﺔ ﺑƂدر اƙﻣﻛﺎن.
ا1ﻣﺷﻛ1ﺔ ا1ﺑﺣﺛƒﺔ:
ﺗŶر ƒف
ﺻŸوﺑﺔ ﺗطﺑiق اƎƅﻧدﺳﺔ اiƂƅﻣiﺔ Ɠžﻣﺟﺎﻝ اŸƅﻣﺎرة واŸƅﻣ ارن dرﺗﺑﺎطƎﺎ اƂƅوي ﺑﻣﺗﻐi
-ا رت
ﻣﺗŸددة واƅﺗ Ɠﺗﺗﻣﺛﻝ Ɠžاﺣﺗiﺎﺟﺎت اƅﻣﺳﺗ
Ÿ -ﻣﻝiƁ .ﺎس اﺣﺗiﺎﺟﺎت وﻣﺗطƆﺑﺎت اƅﻣﺳﺗŸﻣﻝ Ɠžاƅﻣﻧ şƎاƅﻣ Ƃﺗرح ﻣن اƅﺟﻣiŸﺔ اƅدو iƅﺔ
اﻷﻣر iﻛiﺔ ƅﻣƎﻧدﺳ ƓاiƂƅﻣﺔ dﺗوﺟد Qƅآiƅﺔ ﺗطﺑiق ﺗﺗﻧﺎﺳب ﻣ ŶطﺑŸiﺔ اƂƅﺿiﺔ اƅﻣŸﻣﺎر i
ﺔ واŸƅﻣ ارﻧiﺔ
اƅﻣﺣiƆﺔ.
ﻣﻣــﺎ أدي إƅــﻰ اﻧﺧſــﺎض iƁﻣــﺔ ﻣﺷــرو ŷﺎت اƙﺳــﻛﺎن اƅﺣﻛــوﻣ Ɠﺑﻣﺻــر ﺑﺎƅﻧﺳــﺑﺔ Ɔƅﻣﺟﺗﻣــ Ŷاƅﻣﺻــري
ذات اƅﺻƆﺔ ﺑƎذ αاƅﻣﺷرو ŷﺎت.
واƅﻣƂﺻود ﺑﺎﻧﺧſﺎض iƁﻣﺔ ﻣﺷرو ŷﺎت اƙﺳﻛﺎن اƅﺣﻛوﻣƓ ŷدم اƅﺗﻧﺎﺳـب ﺑـiن ﻛـ Ɯﻣـن اﻷداء
)اƅوظſiﺔ( و اƅﺛﻣن )اƅﺗﻛſƆﺔ(.
iﻣــﻛن إiﺟــﺎز ظواœـــر ŷــدم اƅﺗﻧﺎﺳــب ﺑ ـiن ﻛــ Ɯﻣــن اﻷداء )اƅوظſiــﺔ( واƅـﺛﻣن )اƅﺗﻛſƆــﺔ( ﺑﺎƅﻧﺳ ـﺑﺔ ſƅﺋــﺎت
اƅﻣﺟﺗﻣ Ŷاƅﻣﺻري ذات اƅﺻƆﺔ ﺑﻣﺷرو ŷﺎت اƙﺳﻛﺎن اƅﺣﻛوﻣƓ:
٣
ﻣƀدﻣﺔ ا1رﺳﺎ
Ɠžاﻷداء -اƅوظſiﺔ(. -٢ارﺗſﺎع ﺗﻛſƆﺔ ﻣﺷرو ŷﺎت اƙﺳﻛﺎن
ﻣ iازﻧiﺗƎﺎ اƅﻣiƆﺎ ارت Ɠžﻣﺣﺎو dت ƅﺗﻐطiﺔ اſƅﺟوة )Ɓﺻور Ɠžاƅﺛﻣن – اƅﺗﻛſƆﺔ(.
٣
ﻣƀدﻣﺔ ا1رﺳﺎ
اſƅﺋﺔ اƅﻣﺳﺗـƎدžﺔ ﻣن اƅد ارﺳﺔ ا دﺧﻝ ﻣƂﺎرﻧﺔ -١ارﺗſﺎع ﺛﻣن اƅوﺣدة اƅﺳﻛﻧiﺔ
ƅﺑﺣﺛiﺔ ﺑﻣﺳﺗوي
)اƅﻣﺳﺗŸﻣiƆن()Ɓﺻور Ɠžاƅﺛﻣن – اƅﺗﻛſƆﺔ(.
Ɓ -١ﺻ ـور ƓžﺗƂدiر اƅﺗﻛﺎiƅف واƅﺗ Ɠﺗﺗﺑﺎiن ﻣن ﻣﺻﻣم ƕﺧر )Ɓﺻور Ɠžاƅﺛﻣن – اƅﺗﻛſƆﺔ.
( ŷ -٢دم ﺗƂﺑﻝ وﺿ Ŷأžﻛﺎر ﺟدiدة وﺧƁƜﺔ واdﺑﺗŸﺎد ŷن اƅﻧﻣﺎذج اƅﻧﻣطiﺔ اƅﺗﻛ ارر iﺔ Ɠžا
ƅﺗﺻﻣiم
ﻣŶ ŷدم اœdﺗﻣﺎم ﺑﻣﺷﺎرﻛﺗ ƆƅﻣﺳﺗŸﻣiƆن ƅﺗﺣدiد ﻣﺗطƆﺑﺎﺗƎم اdﺟﺗﻣﺎiŷﺔ واƅوظƅ iſﺗƆﺑiﺔ
iﺔ Ǝم
اdﺣﺗiﺎﺟﺎت اƅﻣرﺟوة ﻣن اƅوﺣدة اƅﺳﻛﻧiﺔ )Ɓﺻور Ɠžاﻷداء – اƅوظſiﺔ(.
٤
ﻣƀدﻣﺔ ا1رﺳﺎ
ﺗﺗﺣﻣﻝ اƅدو ƅﺔ وﺣدœﺎ ﺗو ižر œذا اƅﻧـوع ﻣـن اƅﻣﺷـرو ŷﺎت دون ﻣﺳـﺎœﻣﺔ ﻣƆﻣوﺳـﺔ ﻣـن اƅﺷـرﻛﺎت
واƅﻣﺟﻣو ŷﺎت اdﺳﺗﺷﺎر iﺔ ﺣiث أن ﺗوﺟQ œـذ αاƅﺷـرﻛﺎت ﻧﺣـو أﻧـواع وأﺷـﻛﺎﻝ اƙﺳـﻛﺎن اſƅـﺎﺧر
واƅﻣﺗﻣiز ƅﻣﺎ Ÿiود Ǝƅﺎ ﻣن أرﺑﺎح ﺗſوق ﻣﺛƆiﺗƎﺎ ﻣن ﻣﺷرو ŷﺎت اƙﺳﻛﺎن اƅﺣﻛوﻣƓ.
٤
ﻣƀدﻣﺔ ا1رﺳﺎ
وﺟود ﺗﻛſƆﺔ iŻر ﺿرور iﺔ ﺑﻣﺷرو ŷﺎت اƙﺳﻛﺎن اƅﺣﻛوﻣ Ɠﻣﻣﺎ أﺛر ﺑطﺑŸiـﺔ اƅﺣـﺎﻝ Ɔŷـ Ɠﺛﻣـن
اƅوﺣدة اƅﺳﻛﻧiﺔ.
ŷـدم اƅرﺿـﺎ أو ŷــدم Ɓﺑـوﻝ اƅﻣﺷ ـروع )اƅﻣﺷـروع اƙﺳــﻛﺎﻧ Ɠاƅﺣﻛـوﻣ Ɠﻛﻛــﻝ أو اƅوﺣـدة اƅﺳــﻛﻧiﺔ
ﺑﺻـــورة أدق( ﻣــ ـن اƅﻣﺳـــﺗﺧدم اƅﻧƎــــﺎﺋ Ɠاƅـ ـذي Ÿiــ ـiش و iﺗŸـــﺎiش ﻣŸــ ـ Qواƅـ ـذي iﻣﺛــــﻝ ﺟـــزء ﻣــ ـن
اƅﻣﺟﺗﻣ Ŷاƅﻣﺻري.
اﻧﺧſـ ـﺎض ﻣؤﺷـــر iƁﻣ ــﺔ اƅوﺣـ ـدة اƅﺳـــﻛﻧiﺔ ﺑﻣﺷـــرو ŷﺎت اƙﺳـ ـﻛﺎن اƅﺣﻛـــوﻣ Ɠوﺑﺎƅﺗـــﺎ Ɠƅاƅﻣﺷـ ـروع
ﻛﻛﻝ.
واƅﻣƂﺻ ـود œﻧــﺎ ﺑــﺎ1ﻣﻧ ŝiا1ﺗــوا) Ƒƀ9اƅﻣ ـﻧ şƎاƅﻣƂﺗــرح ﻣوﺿ ـوع اƅد ارﺳــﺔ اƅﺑﺣﺛiــﺔ( œــو ﺻ ـiﺎŻﺔ
ﻣــﻧ şƎﻣﺗوا žـق ﻣــ Ŷﺟﻣiــ Ŷاƅﻣﺣــﺎور اƅﻣﺗƂƆŸــﺔ ﺑﺻــﻧﺎŷﺔ ﻣﺷــروع اƙﺳــﻛﺎن اƅﺣﻛــوﻣ Ɠﺑﺻــورﺗ QاƅﻛﺎﻣƆـــﺔ
واœﻣــﺎﻝ ﻣﺳ ـﺗوي ا
اƅﺗــ Ɠﻣــن ﺷــﺄﻧƎﺎ ر žــ Ŷﻣؤﺷــر iƁﻣﺗ ـ Qو ƅـiس Ƃžــط اŸƅﻣــﻝ Ɔŷــ Ɠﺧſــض اƅﺗﻛ ſ
ƅﺟــودة
Ɔــﺔ
اƅﻣطƆوب ﺗﺣƎƂiƂﺎ ،و iﻣﻛن ﺗوﺿŢi œذ αاƅﻣﺣﺎور ﻛﺎƅﺗﺎƓƅ:
اƅﻣﺣور اƁdﺗﺻﺎدي.
اƅﻣﺣور اdﺟﺗﻣﺎƓŷ.
٥
ﻣƀدﻣﺔ ا1رﺳﺎ
اƅﻣﺣور اƅﺗﺻﻣiﻣƓ.
٥
ﻣƀدﻣﺔ ا1رﺳﺎ
اƅﻣﺣور اƅﺗﺧطiطƓ.
œــ ـذ αاƅﻣﺣــــﺎور اﻷرﺑ Ÿـ ـﺔ ذات اƅﺻــــƆﺔ اƅواﺿــــﺣﺔ ﺑﺟﻣiــــ Ŷاſƅﺋــــﺎت واﻷطــــ ارف اƅﻣﺷــــﺗرﻛﺔ žــــƓ
ﺻﻧﺎŷﺔ œذ αاƅﻣﺷرو ŷﺎت واƅﺗ Ɠﺗﻛون اƅﻣﺟﺗﻣ Ŷاƅﻣﺻري اƅﻣﺗﻣﺛƆﺔ Ɠž:
-٣ﻣƂﺎوﻝ اŸƅﻣiƆﺔ.
-٤اƅﻣﺳﺗiſد اƅﻧƎﺎﺋƓ.
و iﻣﻛــن ﺗوﺿ ـ Ţiا ƁƜŸƅـﺔ ﺑ ـiن اﻷطــ ارف اƅﻣﺷ ـﺗرﻛﺔ žــ Ɠﺻــﻧﺎŷﺔ اƅﻣﺷ ـروع ﻣــ Ŷﻣﺣ ـﺎور ŷﻣــﻝ
اƅﻣﻧ şƎاƅﺗوا ƓƂžاiƂƅﻣ) ƓاƅﻣƂﺗرح( واƅذي iﻣﺛﻝ œدف اƅد ارﺳﺔ اƅﺑﺣﺛiﺔ ižﻣﺎ ƓƆi:
٦
ﻣƀدﻣﺔ ا1رﺳﺎ
9رﺿƒﺔ ا1ﺑﺣث:
ﺗﺗﻣﺛﻝ žرﺿiﺔ اƅﺑﺣث Ɠž:
1
اا ولي Δضيuϔال
2
ΔنيΜالΔ ¹ضيuϔال
uم uΜأك Tالي أ ¹وا ;Ν¹ين يح aس;عa¹ب¹ل Δال:¹ص T¹ااح ;ي¹ج α¹ق ي ϥأ Πل4لك نΔ ¹م;¹ح uين غ يaس ;عa¹ال T¹أح;ي¹ج α¹ق ي Tأم ¹أ ¹وا
Δاسu¹من ال ç¹ء ال ھΰΠفي ھ4ا ال Tاuغي;aال
٧
ﻣƀدﻣﺔ ا1رﺳﺎ
و œذ α ƓœﻧƂطﺔ اƅﺑﺣث اƅذي iﻣﻛن أن ﺗﻛون إﺿﺎžﺔ Ɔŷﻣiﺔ ﺣiƂiƂﺔ Ɠžﻣﺟﺎﻝ ﺗطﺑiق
اƅﺣﻛوﻣ Ɠبمصر/. اƎƅﻧدﺳﺔ اiƂƅﻣiﺔ Ɠžﻣﺷرو ŷﺎت اƙﺳﻛﺎن
ا1ﺑﺣث:
ﻧطﺎق
اƅﺿوء ƓƆŷاƅﻣﺷﻛƆﺔ اƅﺑﺣﺛ
ﻛﺎن dﺑد ﻣن وﺿ Ŷﺣدود Ɔƅﺑﺣث ﺗŸﻣﻝ ƓƆŷﺗرﻛiز إƂƅﺎء
iﺔ
اƅﻐر
ŷﻧﺎﺻر وﻣƆŸوﻣﺎت ﻣ ŶﺗiƆƂﻝ اƅﻣﺗﻐ iوﺑﺎƅﺗﺎ Ɠƅإﻣﻛﺎﻧiﺔ إiﺿﺎح ﺑﺣiث iﺗم ﺗﺣƎƆiƆﺎ إƅﻰ
ض
ا رت
اƅﺑﺣﺛ Ɠو iﻣﻛن إﺟﻣﺎﻝ œذ αاƅﺣدود ižﻣﺎ ƓƆi:
اƙﺳﻛﺎن
Analysis) ŷ(Functionﻧﺎﺻر ﻣﺷروŷ Ÿiﻣﻝ اƅﺑﺣث ƓƆŷﺗﺣiƆﻝ وظﺎﺋف
ﺎت
اƅﺣﻛوﻣ ƓطﺑƂﺎ ƅﻣﻧƎﺟ iﺎت ﺗƂﻧiﺔ اƎƅﻧدﺳﺔ اiƂƅﻣiﺔ وﻣƂﺎرﻧﺗƎﺎ ﺑﺎﺣﺗiﺎﺟﺎت اƅﻣﺳﺗŸﻣiƆن
اdﺟﺗﻣﺎiŷﺔ واƅوظiſiﺔ )iﺗم ﺗﺣدiد œذ αاdﺣﺗiﺎﺟﺎت ﻣن ﺧƜﻝ ŷﻣﻝ اﺳﺗﻣﺎرة اﺳﺗﺑiﺎن iŸƅﻧﺔ
اƅﻣﻧ şƎاƅﺗوا ƓƂžاiƂƅﻣ
ŷﺷواﺋiﺔ ﻣن اƅﻣﺳﺗŸﻣiƆن وﺗﺣƎƆiƆﺎ إﺣﺻﺎﺋiﺎ( Ɔƅوﺻو إƅﻰ
Ɠ
ﻝ
ŷدم
اƅﺑﺣﺛiﺔ اƅﻣ اƅذي Ÿiﻣﻝ iƁ ƓƆŷﺎس اﺣﺗiﺎﺟﺎت اƅﻣﺳﺗŸﻣiƆن وﺑﺎƅﺗﺎƓ )اƙﺿﺎžﺔ
ƅ Ƃﺗرﺣﺔ(
اƅﻧƎﺎiﺔ
ﺿرور iﺔ ﺑﻣﺷرو ŷاƙﺳﻛﺎن اƅﺣﻛوﻣ وﻣن ﺛم اƅوﺻوﻝ وﺟود ﺗﻛſƆﺔ iŻر
Ɠž Ɠ ﺎت
)اƅوﺣدة اƅﺳﻛﻧ
اƂƅﺻو ﻣن وظſiﺔ )أداء( اƅﻣﻧﺗş إƅﻰ اƅوﺿــ Ŷاﻷﻧﺳب Ɯƅﺳﺗſﺎدة
iﺔ(
ى
وﺑﺗﻛſƆﺔ ﻣﻧﺎﺳﺑﺔ )اƅﺛﻣن(.
iﺗو Ɓف اƅﺑﺣث ŷﻧد ﻣرﺣƆﺔ ﺗﺣiƆﻝ اƅوظﺎﺋف وﺗﺣدiد ﻣواطن اƅﺗﻛſƆﺔ iŻر اƅﺿرور iﺔ
ﺑﻣﺷرو ŷﺎت اƙﺳﻛﺎن اƅﺣﻛوﻣ Ɠوﻛiſiﺔ iƁﺎس وﺗﺣدiد اﺣﺗiﺎﺟﺎت اƅﻣﺳﺗŸﻣiƆن دون اƅﺗŸرض
ƆƅﻣرﺣƆﺔ اƅﺗﺎiƅﺔ Ǝƅﺎ )طﺑƂﺎ ƅﺗƂﻧiﺔ اƎƅﻧدﺳﺔ اiƂƅﻣiﺔ( ﻣرﺣƆﺔ ﺧƆق أžﻛﺎر ﺟدiدة وﻣﺑﺗﻛرة.
و iﻣﻛن اƂƅوﻝ ﺑﺄن اƅﺳﺑب اƅرﺋiﺳƓ Ÿƅدم اƅﺗطرق Ǝƅذ αاƅﻣرﺣƆﺔ Ɠžاƅد ارﺳﺔ اƅﺑﺣﺛiﺔ ﺑﺄن œذα
ﺗﺣﺗﺎج إƅﻰ
اƅﻣرﺣƆﺔ )ﺑﻧﺎءا ƓƆŷﺗوﺻiﺎت اƅﺟﻣiŸﺔ اƅدو iƅﺔ اﻷﻣر iﻛiﺔ ƅﻣƎﻧدﺳ Ɠا iƂ
ƅﻣﺔ(
žر iق ŷﻣﻝ ﻣن ﺗﺧﺻﺻﺎت ﻣﺧﺗſƆﺔ ﺣﺗﻰ iﺗﺛﻧƓ Ǝƅم إﻣﻛﺎﻧiﺔ ﺗﺣiƂق أو ﺗﻧiſذ œذ αاﻷ
٨
ﻣƀدﻣﺔ ا1رﺳﺎ
žﻛﺎر ƓƆŷأرض اƅوا ŶƁدون ﺣدوث أي ﺗŸﺎرض Ɓد iﺳﺑب ŷدم إﻣﻛﺎﻧiﺔ ﺗﺣiƂق وﺗﻧiſذ ا ſ
ƅﻛرة أي
iﻛون œﻧﺎك ﺗﻧﺳiق ﺟiد وﺷﺎﻣﻝ ﺑiن اƅﺗﺧﺻﺻﺎت اﻷﺧرى.
iﺗŸرض اƅﺑﺣث ƅﻧﻣوذج واﺣد Ƃžط ﻣن أﺳﺎس ﺳﺑŸﺔ ﻧﻣﺎذج ﻣŸروﺿﺔ Ɠžﻣﺷروع اƙﺳﻛﺎن
ﻛوﻧQ iﻣﺛﻝ أﻛﺛر
٣٦ﻣﺗر ﻣرﺑ و œو ﻣﺣور اƅﺗﻣ ﺑﻣﺳﺎﺣﺔ اƂƅوﻣ Ɠاƅﺣﻛوﻣ(٥٠٠٢) Ɠ
Ŷ iƆك
وﺣدات ﻣﺷروع اƙﺳﻛﺎن اƂƅوﻣ ƓاƅﺣﻛوﻣƓ
ﻣن % ٠٥ﻣن إﺟﻣﺎƓƅ
ﻛﻛﻝ.
٨
ا
1ﺔ ﺎ 1ﺳر
٩
ﺷﻛﻝ ر 9م ) (:٤ﺗﺣدƒد ﻧطﺎق ا1دراﺳﺔ.
ا1ﻣﺻدر :ﺗﺣƒ1ﻝ ا1ﺑﺎﺣث.
ﻣ
ﺍﻟﺒــــــﺎﺏ ﺍﻷﻭﻝ
ﺍDﻨﺪﺳﺔ ﺍﻟﻘﻴﻤﻴﺔ
ﰲ ﺍĞﻔﺎﻫﻴــــــﻢ ﻭﺍﻟ#ﻌﻼﻗـــــــﺎﺕ
ﺍﻟ#ﻔﺼـــــــﻞ ﺍﻷﻭﻝ
ﺍﻟﺘﻌﺎﺭﻳــــــﻒ ﻭ ﺍﻟﻨﺸـــــﺄﺓ
ﺍﻟﻔﺼﻞ ﺍﻷ#ﻭﻝ
ﺍﻟﺘﻌﺎﺭﻳﻒ ﻭﺍﻟﻨﺸﺄﺓ
-١ -١ﺗﻣƒiد:
إن أوﻝ ﺷــƓء iﻣﻛــن ﺗﻧﺎو ƅـQ ŷﻧــد ŷـرض اƎƅﻧدﺳــﺔ اiƂƅﻣiــﺔ œــ ƓأﻧƎــﺎ iƅﺳــت Ɔŷﻣــﺎ œﻧدﺳ ـiﺎ ﺑــﻝ
Ɠœﺷﻛ Ɯﻣن أﺷﻛﺎﻝ اƅطرق اƆŸƅﻣiﺔ اƅﺗ Ɠﺗﺗﻧﺎوﻝ اﻷﻧﺷطﺔ اƅﻣﺧﺗſƆـﺔ ﺑﺎƅﺗﺣiƆـﻝ اƆŸƅﻣـ Ɠﺑﺷـﻛﻝ ﻣﻧطƂـ
ƓﻣﺗﺳƆﺳﻝ ﻣن ﺧƜﻝ ﻣﺟﻣو Qŷﻣن اƅﺟƎود اiƆƂŸƅﺔ واƆŸƅﻣiﺔ ﺑﺷﻛﻝ ﻣﻧƎﺟ ƓﻣﺣـددƂi ،ـوم ﺑـQ žر iـق
ŷﻣـﻝ iﺗﻛون ﻣن ﻣﺟﻣو ŷـﺎت ﻣـن اƅﺗﺧﺻﺻـﺎت اƅﻣﺧﺗſƆـﺔ واƅﺗـ Ɠﺗﺗﻧﺎﺳـب ﻣـ ŶطﺑŸiـﺔ اƅﻣﺷـﺎر ŶiاƅﺗـƓ
ﺗﺗﻧﺎو Ǝƅـﺎ اƎƅﻧدﺳـﺔ اiƂƅﻣiـﺔ ﺑﺎƅﺗﺣiƆـﻝ ﻣـن ﺧـƜﻝ ﺗƂﺳـiم اƅﻣﺷـروع إƅـﻰ أﺟـ ازء أو ﻣـواد أو iƅـﺔ وﺗﺣiƆـﻝ
وظﺎﺋƎſـﺎ ﺑŸـد ﺗﺣدiــد وﺗﺻــﻧiف اƅوظ ـﺎﺋف اƅﺗــ ƓﺗؤدƎiــﺎ œـذ αاﻷﺟــ ازء ،ﻣﺳ ـﺗﺧدﻣiن žــ Ɠذƅــك طــرح
ﻣƂﺗرﺣــﺎت وﺑــ داﺋﻝ ﺗﺗﻧﺎﺳــــب وﺗﺣƂــ ـ ق اƅوظــــﺎﺋف اƅﺳــــﺎﺑƂﺔ ﺑﺗﻛſƆــ ـ ﺔ ﻣﻧﺎﺳــــﺑﺔ ﻣــــ Ŷاdﺣﺗſــ ـ ﺎظ ﺑــــﻧſس
اﻷداء وﺑﻣﺳــــﺗوي اƅﺟــــودة
اƅﻣطƆوﺑﺔ.
و ižﻣــــﺎ ƆiــــƓ iــ ـﺗم ŷــ ـرض ƅﺗŸر ſiــــﺎت اƎƅﻧدﺳــ ـﺔ اiƂƅﻣiــ ـﺔ اƅﺗﺎﺑŸــ ـﺔ ƅـ ـرواد اƅﻣﺟــــﺎﻝ و iﺗﺑŸــ ـ Qاƅﻧﺷــــﺄة ا
ƅﺗﺎر iﺧiﺔ ƅﻣﺟﺎﻝ اƎƅﻧدﺳﺔ اiƂƅﻣiﺔ وﻣن ﺛم ﺗŸر ſiﺎت اƅﻣﺻطƆﺣﺎت اƅﺗ Ɠﺗﺳـﺗﺧدم أﺛﻧـﺎء اŸƅﻣـﻝ ﺑﻣﻧƎﺟi
ـﺔ
اƎƅﻧدﺳﺔ اiƂƅﻣiﺔ وﺟﻣ ŶiاƅﻣﺻطƆﺣﺎت اﻷﺧرى اƅﻣرﺗﺑطﺔ ﺑƎﺎ أو Ǝƅﺎ ƁƜŷﺔ ﺑﺎƅﻣﺟﺎﻝ.
إن ﻣﺟﺎﻝ اƎƅﻧدﺳﺔ اiƂƅﻣiـﺔ œـو ﺑﻣﺛﺎﺑـﺔ اƅﻣـﻧ şƎاƅﻣﺑـدع اƅﻣـﻧظم اƅـذي Ǝiـدف إƅـﻰ اƅﺗو ižـق ﺑـiن
اƅﺗﻛſƆــﺔ واﻷداء ƅﻧظــﺎم ﻣــﺎ ﻛﻣــﺎ أﻧ ـ Qﻷﺧــذ ا Ƃƅـ ارر اƅﺗﺻــﻣiﻣ Ɠوا ƅـذي Ǝiــدف إƅــﻰ ﺣــذف اƅﺗﻛſƆــﺔ اƅﻐiــر
) (١
ﺿرور iﺔ دون اƅﻣﺳﺎس ﺑﺎiƂƅم اƅﺟﻣﺎiƅﺔ أو اƅﻧو iŷﺔ .
٢
(1)
Value engineering in the construction industry by Alphonse J. Dell'Isola(1988).
٢
ف واƒ ﺎرŶﺗ1ا ﺻﻝŽ1ﺑﺎب اﻷوـﻝ – ا1ا
ƓــƆŷن أiﺗـوازن ﺑـƆƅ ﻣـﻧظمƅ اşƎﻣـﻧƅــد ﺑﺎﺳـﺗﺧدام اiﺟƅـﺔ اﻷداء اiﻧƂ ﺗƓـœ ـﺔiﻣiƂƅﻧدﺳـﺔ اƎƅﺗﺑـر اŸﺗ
(١ )
. ﻣﺷروعƅ أو اşƎﻣﻧƆƅ ﺎمŸƅﺔ واﻷداء اſƆﺗﻛƅن اiﺔ وﺑiſiﺎءة وظſﻛ
ـرiŻ ـﺔſƆﺗﻛƅﻧﺎﺻـر اŷ ﺣـذفƓـƆŷ ﻣـﻝŸـﺔ ﻣﻧظﻣـﺔ ﺗiﺟƎ ﻣﻧƓـƆŷ ـﺎﺋمƂƅ اƓſiـوظƅف اi رŸﺗƅو اœ
ــﻝŸſƅ ﺑﺎα ﻣﺷـروع ﺗــم ﺑﻧـﺎؤƅ ﻣــﺔiƂƅ د ارﺳـﺔ اƓــƆŷ ـﺎiƅــق ﺣﺎƆطi ـوœ وşﻣﻧ ـﺗƅــﺎدة ﺟـودة اi ـدف زƎﺔ ﺑi ﺿـرورƅا
( ٢ )
Q . ﺗſƆﻝ ﺗﻛiƆƂ أو ﺗQﻧiﻣﻛن ﺗﺣﺳi ﺔ ﻣﺎ إذا ﻛﺎنi رؤQ ƅ وﺗم د ارﺳﺗQﻣiأو ﺗﺻﻣ
ــ ـﺔiدiƆƂﺗƅــــﺎت اƎﺗوﺟƅــ ـﺔ واiﻣiƂƅﻧدﺳــ ـﺔ اƎƅن اiﺎﺿــــﻝ ﺑــ ـſ ﺗƓﺗــــƅــــﺎت اſi رŸﺗƅــ ـض اŸك ﺗوﺟ ـ ـد ﺑƅﻛــ ـذ
ـدة ﺑ ـداﺋﻝŷ ــﻝ ﻣــنƁــﺔ اﻷſƆﺗﻛƅــد اi ﺑﺗﺣدƓﻧــŸﻣــﺔ ﺗiƂƅﺎﺳــﺔ اiــو ﺳœ ريœ ﺟ ـوƅف اƜﺧ ـﺗdــث اiم ﺣiﺗﺻــﻣƆƅ
(٣ )
. وﺑﺔƆﻣطƅﺔ اſiوظƆƅ ﺎءةſ ﻛƓƆŷﻰ أƅوﺻوﻝ إƆƅ
(1)
Value Engineering - A Practical Approach for Owners, Designers and Contractors
- Hardcover (June 1997) by Larry Zimmerman and Glen Hart , P25.
(2)
Hazem Elsonsi, Intelligent Computer System for Exchanging Value Engineering in
the Egyptian Industry Acu, 2000 P 12.
٣
ف واƒ ﺎرŶﺗ1ا ﺻﻝŽ1ﺑﺎب اﻷوـﻝ – ا1ا
(3)
Kaufaman, J Value Programs: An Executive Over View Ekistics P 122.
٣
ا1ﺗŶﺎر ƒف وا ا1ﺑﺎب اﻷوـﻝ – اŽ1ﺻﻝ
ﺑﺗﺗﺑــ Ŷ œـذا اƅﺗŸر iـف iﻣﻛــن اƅوﺻــوﻝ إƅــﻰ أن اƎƅﻧدﺳــﺔ اiƂƅﻣiــﺔ œــ Ɠطر Ƃiـﺔ ﺗŸر iـف اƅوظ ſiــﺔ
واﻣﻛﺎﻧiــﺎت iƆƁــﻝ œـذ αاƅﺗﻛ ـﺎiƅف اƅﻐ
اﻷﺳﺎﺳ ـiﺔ و œــ Ɠطر Ƃiــﺔ Ɔƅوﺻ ـوﻝ وﺗ iƂـiم ﻣﻧ ـﺎطق اƅﺗﻛſƆــﺔ اŸƅﺎiƅــﺔ
iــر
) (١
ﺿرور iﺔ ﺑﻐiر إﺿرارا iؤﺛر ƓƆŷاƅوظſiﺔ أو اƅﻛiف أو اƅﻛم .
اƎƅﻧدﺳــﺔ اiƂƅﻣiــﺔ œــ Ɠاƅﻣﺟــﺎﻝ اƅﻣﺑــدع ا ƅـوا Ɠŷاƅﻣ ـﻧظم ا ƅـذي Ǝiــدف إƅــﻰ ﺟــودة ﺻــﻧ Ŷا Ƃƅـ ارر
اƅﺗﺻــﻣiﻣ Ɠوﻛــذƅك اƅﺗو ižــق ﺑ ـiن اƅﺗﻛſƆــﺔ واﻷداء ƅﻧظ ـﺎم ﻣــﺎ ،وذƅــك ﺑﺎﺳــﺗﺑŸﺎد ŷﻧﺎﺻــر اƅﺗﻛſƆــﺔ
iŻر اƅﺿرور iﺔ ﺑﻐiر اﻷﺿ ارر أو اƅﺗiƆƂﻝ ﻣن أداء اƅوظſiـﺔ أو اƅﻛiـف وﺑﺎƅﺗـﺎ Ɠƅز iـﺎدة اiƂƅﻣـﺔ.
)(٤
ŷﻧـــد iƁــ ـﺎم اƅﺣــ ـرب اŸƅﺎƅﻣiــ ـﺔ اƅﺛﺎﻧiـــﺔ ﺣــ ـدث ﻧƂــ ـص ﺑﺎƅﻣ iازﻧiــــﺎت وأﺗﺑŸـــ QﻧƂــ ـص ŷــ ـﺎم ﺑــــﺎƅﻣوارد
اƅﻣﺗﺎﺣـﺔ و dﺣــظ ﻣƆiـز و اiــر iƅﺗﺷـر أن اƅﺷ ـرﻛﺔ ﺗواﺟـ QﻧƂــص ﺷـدiد žــ Ɠاƅﻣـواد اﻷﻣــر اƅـذي ﺟ ƎƆ
Ÿــﺎ dﺗﺳﺗط Ŷiاƅﺣſـﺎظ Ɔŷـ Ɠاƅﻣﺧـزون اƅﺧـﺎص ﺑƎـﺎ ﻧﺗiﺟـﺔ أن أﻧـواع اƅﺣدiـد واﻷƅوﻣﻧiـوم واƅﻧﺣـﺎس
واƅﺑروﻧـز
)(١
أﺣﻣد ﻣﺣﻣد أﻣiن ﺗو ižق ŷ ،ﻣiƆﺎت ﺗﺻﻣiم اƅﻣﻧﺎطق اƅﻣſﺗوﺣﺔ اƅﺣﺿر iﺔ ﻣ Ŷذﻛر ﺧﺎص ƎƆƅﻧدﺳﺔ اiƂƅﻣiﺔ
وﺗوظƎſiﺎ ƓžاŸƅﻣiƆﺔ اƅﺗﺻﻣiﻣiﺔ ،رﺳﺎƅﺔ ﻣﺎﺟﺳﺗiر ،ﻛiƆﺔ اƎƅﻧدﺳﺔ ﺟﺎﻣŸﺔ اƂƅﺎœرة i ،وﻧiو .٨٩٩١
)(2
Hazem Elsonsi, Op. Cit., P15.
)(3
)Value: Its Measurement, Design, and Management - Hardcover (July 13, 1992
by M. Larry Shillito and David J. De Marle p 4.
٤
ا1ﺗŶﺎر ƒف وا ا1ﺑﺎب اﻷوـﻝ – اŽ1ﺻﻝ
)(٤
أﺣﻣد ﻣﺣﻣد أﻣiن ﺗوižق ،ﻣرﺟ Ŷﺳﺎﺑق.
٤
ا1ﺗŶﺎر ƒف وا ا1ﺑﺎب اﻷوـﻝ – اŽ1ﺻﻝ
واƅﻧiﻛـــﻝ واƂƅﺻـ ـدiر ﻛﺎﻧـــت ﻣﺳـ ـﺧرα ƆƅﻣﺟƎـــود اƅﺣرﺑـــ Ɠوﺣﺗـــﻰ أن اƅﻣﻛوﻧـــﺎت اƅﻛƎرﺑﺎﺋiـ ـﺔ ﻛﺎﻧـــت ﺗوﺟƎـ ـQ
ازدت ﺟــدوى إﻧﺗــﺎج اdﺣﺗiﺎﺟــﺎت اƅﺣرﺑiــﺔ ﻣــن طــﺎﺋ
ƆƅﻣﺗطƆﺑــﺎت اƙﺳــﺗ ارﺗiﺟiﺔ وﺗﺻــﺣiﺣﺎ Ɔƅﻣﺷــﻛ
ا رت
Ɔﺔ
) (١
وﺳſن وﻣواد ﺣرﺑ iﺔ .
و ŷﻣـﻝ )ﻣـﺎƆiز( Ɔŷـ Ɠاƅﺑﺣـث ŷـن ﺑـداﺋﻝ ƅﻣﻛوﻧ ـﺎت اƅﻣـﻧ şƎﺗﻣﺷـiﺎ ﻣـ Ŷظـروف اƅﺣـرب وﺣiــث أن
œـذ αاƅﺑــداﺋﻝ ƅـم ﺗﻛ ــن ﻣﺗــو žرة Ƃžـد ﺗــم اƅﺗوﺟـ ـ Qإƅــﻰ إiﺟــﺎد طــرق ﺑد Ɔiــﺔ Ɔƅﺑﺣــث ŷــن أداء ووظـ ـﺎﺋف
اƅﻣﻛوﻧﺎت ﺑطـرق أﺧـري ﺟدiـدة وﻣﺑﺗﻛـرة وﺗŸﻣـﻝ Ɔŷـ Ɠﺗﺄدiـﺔ اƅوظſiـﺔ ﺑﺗﻛſƆـﺔ أƁـﻝ ŷـن ﻣـﺎ ﻛﺎﻧـت iƆŷـﺔ،
ازﺋـدة Ɔƅﻣﻧـﺗş
و Ɓد اﺳﺗﻣر اŸƅﻣﻝ ﺑƎذا اﻷﺳƆوب ﺑŸد اƅﺣرب اŸƅﺎƅﻣiﺔ اƅﺛﺎﻧiﺔ ƆƅـﺗﺧƆص ﻣـن أي ﺗﻛſƆـﺔ
أو
) ( ٢
ﺗﺣﺳiن ﺗﺻﻣiﻣ Qوﺟودﺗ Q .
وﺑﻣﺟ ـرد ﺗطﺑiــق œـذا اŸƅﻣــﻝ ﺗــم إﺿ ـﺎžﺔ ŷﻧﺎﺻــر أﺧ ـري ƅﻛــ Ɠﺗز iــد ﻣــن žﺎiƆŷــﺔ ﺗiƆƂــﻝ اƅﺗﻛſƆــﺔ
وﺗﺳ ـﺎŷد Ɔŷــ Ɠﺗﺷــﺟ Ŷiاſƅﺋــﺔ اƅﻣﺑدŷــﺔ Ɔƅﻣﺻ ـﻣﻣiن وﻛــﻝ ﻣــن Ÿiﻣــﻝ žــ Ɠﺻ ـﻧﺎŷﺔ اƅﻣﻧ ـﺗ ،şوﻣــن
ﺿ ـﻣن œـذ αاŸƅﻧﺎﺻــر اƅﺗſﻛiــر اƅﻣﺑــدع وﺗ iƂـiم اƅﻣƎﻣــﺔ اﻷﺳﺎﺳ ـiﺔ ،وﻣــ Ŷﺑداiــﺔ ﻛــﻝ ﺟƆﺳــﺔ Ɔƅﻣﺷ ـروع
iـﺗم ŷﻣــﻝ
واiﺟ ـﺎد أžﻛــﺎر ﺟدiـدة ﺧƁƜــﺔ وا ŷـرض ﻣﺧطــط ƅـQ iƅﺑƆــ zاﻷŷﺿ ـﺎء اƅﻣﺷـﺗرﻛiن ﺑŸﻣــﻝ اdﺑﺗﻛـﺎر
ƅﺧ ـروج ) (٣
ﻣن اƅﺣƆوﻝ اƅﻣŸﺗﺎدة .
و Ɓــد أﻧﺻــﺑت اſƅﻛــرة اƅرﺋiﺳــiﺔ ƅﻣــﺎƆiز žــ ƓﺗŸر iـف ﻛــﻝ اƅوظ ـﺎﺋف اƅﺗــƓ iﺣﺗﺎﺟƎــﺎ اŸƅﻣiــﻝ ﻣــن ا
ƅﻣﻧ ـﺗ şوذƅــك ﺻ ـورة اﺳــم أو Ÿžــﻝ ،و أري ﻣــﺎƆiز أﻧ ـ Qإذا ƅــم iـﺗم œـذا اƅﺗŸر iــف Ɔžــن iـﺗم إد ارك ا
ƅوظſiــﺔ اƅﺣƂiƂــﺔ واƅﻣطƆوﺑــﺔ œـذا إƅــﻰ ﺟﺎﻧــب ﺗiƆƂــﻝ اƅﺗﻛſƆــﺔ ﻣــ Ŷاﻷﺧــذ žــ Ɠاŷdﺗﺑــﺎر ﺗﺣiƂــق اƅوظſi
ــﺔ و ŷﺎﻣــﻝ
)(٤
اﻷﻣﺎن.
اƅﺑرﻧ ـﺎﻣ şا ƅـذي ط ـور αﻣــﺎƆiز ﻛ ـﺎن iﺳــﻣ) ƓﺗﺣiƆــﻝ اiƂƅﻣــﺔ(و Ǝiــدف إƅــﻰ ﺗﺣiƆــﻝ اƅﺗﻛſƆــﺔ اƜƅزﻣــﺔ
ƅﺗﺣiƂق اƅﻣƎﻣﺔ اƅﻣطƆوﺑﺔ دون ﺗŸـر iض ﻣﺻـداiƁﺔ اƅﻣﻧـﺗ şإƅـﻰ اƅﺧطـر وﺗـم Ƃŷـد أو ƅـ ƓﺟƆﺳـﺎت ﺗﺣiƆ
ـﻝ اiƂƅﻣــﺔ žــ Ɠﺷ ـرﻛﺔ اƅﻛƎرﺑ ـﺎء اŸƅﺎﻣــﺔ ﺳ ـﻧﺔ ٢٥٩١ﻣƜiدiــﺔ وأﺻ ـﺑ Ţواﺿ ـﺣﺎ أن ﻣ ـدﺧƜت iƁﻣــﺔ ا
ƅﻣﻧــﺗ şاƜƅزﻣ ــﺔ أﻛﺛـــر ﺑﻛﺛiـــر ﻣ ــن ﻣﺟـــرد ﻣﺟﻣو ŷــﺔ ƅﺗiƆƂـــﻝ اƅﺗﻛ ſƆــﺔ ﺑﺎƅﺷ ــرﻛﺔ žوﺟ ــد أﻧ ــ Qﻣ ــن ا
ƅﺿـ ـروري وﺟـ ـود
ﻣﺳـــﺎŷدiن iƁﻣـ ـــ ﺔ žــــ Ɠﺟﻣiـــ ŶأƁﺳــ ـﺎم اƅﺷــــرﻛﺔ اƅﺗـــ ƓﺗﺗƆŸــ ـق ﺑﺎƙﻧﺗـ ـــ ﺎج واƅﻣﺑŸiـــﺎت Ɔƅﻣﻧﺗﺟــــﺎت اƅﻣﺧﺗſƆ
ــ ـ ﺔ ،و ƙﺷـــــﺑﺎع œـ ـ ـ ذ αاƅﺣﺎﺟـ ـــﺔ Ƃžـ ـ ـ د ﺗـ ـــم ﺗﻧظـــــiم žر iـ ـ ـ ق žـــــ Ɠﺟﻣiـــ ـ Ŷاƅﺗﺧﺻﺻـــــﺎت iﺗﺿـ ـــﻣن
ﻣﺗﺧـ ـ ـذي اƂƅـ ـ ـ ارر
٥
ف واƒ ﺎرŶﺗ1ا ﺻﻝŽ1ﺑﺎب اﻷوـﻝ – ا1ا
(1)
Value Engineering, A Practical Approach for Owners, Designers and Contractors -
Hardcover ( June 1997) by Larry Zim m erm an and Glen Hart , P 10.
(2)
Construction Management: New Directions by Denny McGeorge and Angela
Palmer (Nov 4, 2002 P12.
(3)
Value Engineering , Op. Cit.,P 12.
(4)
Construction Management, Op. Cit., P. 13.
٥
ا1ﺗŶﺎر ƒف وا ا1ﺑﺎب اﻷوـﻝ – اŽ1ﺻﻝ
اﻷﺳﺎﺳiiنž ،ﻣƎſوم اſƅر iق œـو ﻣƎſـوم ﺷـدiد اƅﻧﺟـﺎح Ƃžـد أدي إƅـﻰ ﻣŸﺎƅﺟـﺔ ﻣﺷـﺎﻛﻝ ŷدiـدة وﻛـﻝ
Ɓﺳـم أﺻﺑ Ţ ƓƆŷد ار iﺔ ﻛﺎﻣƆﺔ و Ɓو iﺔ ﺑſﺎiƆŷﺗ،Qوﺣﺗﻰ ƅو أﺧﺗƆف ﺣﺟـم اƅﻧﺟـﺎح žﺳـوف ﺗﺑƂـ ƓﺣƂiƂـﺔ
واﺿـﺣﺔ
)(١
و Ɠœأن œذا اƅﺑرﻧﺎﻣ şﻛﺎن ﺑﻣﺛﺎﺑﺔ ﺧطوة ﻧﺎﺟﺣﺔ.
و Ɓــد أﻧﺗﺷــر ﺑرﻧ ـﺎﻣ şﻣــﺎƆiز اﻧﺗﺷــﺎ ار واﺳ ـŸﺎ žــ Ɠﻣﺟــﺎdت اƅﺻ ـﻧﺎŷﺔ اﻷﺧ ـرى وأŷﺗﺑــر أدا αﻣ ـؤﺛرة
Ɠžاƙدارة و ƅذƅك œو iﺳﺗﺣق أ ƓƆŷﺗƂدiر ƅﺗطو iرα œذا اƅﺑرﻧﺎﻣ şاƅذي أﺳـﺗﻣر إƅـﻰ iوﻣﻧـﺎ œـذا وﺳـوف
iﺳﺗﻣر Ɠžاƅو ﻧﻣوƅذƅأط كƆق .((father of Value Engineering ƓƆŷ
Ɠſžﺳﻧﺔ ٤٥٩١ﻣƜiدiﺔ Ɓـﺎم اƅﻣﻛﺗـب اƅﺑﺣـري Ɔƅﺳـſن و œـو Ɓﺳـم ﻣـن و ازرة اƅـدžﺎع اﻷﻣر iﻛiـﺔ
ﺑŸﻣــﻝ ﺑرﻧــﺎﻣş iƂƆƅﻣــﺔ وأطƆــق iƆŷــﺔ اﺳــم ﺑرﻧــﺎﻣ şﺗﺣiƆــﻝ اiƂƅﻣiــﺔ ﻣﺛƆﻣــﺎ ƆŸžــت ﺷ ـرﻛﺔ اƅﻛƎرﺑــﺎء ا
Ÿƅﺎﻣــﺔ žﺑرﻧﺎﻣﺟƎــــﺎ ﻛــ ـﺎن Ƃiــ ـوم ﺑﺗﺣiƆــــﻝ ﻣﻧــــﺗ şﻣوﺟ ـ ـود ﺑﺎŸſƅــــﻝ وﺗــ ـم ﺗﺻــــﻧ QŸiﺛــ ـم Ƃiــ ـوم ﺑﺗﺣiƆــــﻝ اƅﺗﻛſ
Ɔــ ـﺔ iŻــــر اƅﺿرور iﺔ ،و ƅﻣﺎ وﺟدت اƅﺑﺣر iﺔ أﻧ Qﻣن اﻷﺻ ŢƆﺗﺣiƆﻝ اƅرﺳوﻣﺎت اƎƅﻧدﺳiﺔ Ɓﺑـﻝ
ﺑﻧـﺎء أي ﺷـƓء žـ ƜﻣŸﻧ Ɠﻣن أن ﻧƂوم ﺑﺗﺣiƆﻝ ﺳiſﻧﺔ أو ﻣﺗ ارس أو ﺷƓء ﻣن œذا اƂƅﺑiﻝ ﺑŸد اdﻧﺗ
Ǝﺎء ﻣـن ﺑﻧﺎﺋـQ، žـﺄدرﻛوا ﺿـ ـرورة ﺗطﺑiـ ـق اƅﺑرﻧـ ـﺎﻣş žـــ Ɠﻣرﺣ Ɔــﺔ اƎƅﻧدﺳ ــﺔ و ƅـــذƅك Ɓـــﺎﻣوا ﺑﺗﻐiiـــر
اﺳـ ـﻣ Qﻣ ــن ﺗﺣiƆـــﻝ اiƂƅﻣ ــﺔ إƅـــﻰ اƎƅﻧدﺳﺔ اiƂƅﻣiﺔ ،و Ɓد أظƎر ﺑرﻧﺎﻣ şاƅﺑﺣر iﺔ ﻧﺗﺎﺋ şﻣﻣﺗﺎزة و ŷﻛس
)(٢
اƂƅدرة اƅﺟiدة ½ƅدارة اƅﺑﺣر iﺔ.
و ƆŷــƓ Żــ ارر اƅﺑﺣر iــﺔ Ƃžــد ﺗﺑƎŸــﺎ اƅﺟ ـiش وا Ƃƅـوات اƅﻣﺳــƆﺣﺔ اﻷﻣر iﻛiــﺔ و Ɓـﺎﻣوا ﺑﺈﻧﺷ ـﺎء ﺑرﻧ ـﺎﻣş
ƎƆƅﻧدﺳﺔ اiƂƅﻣiﺔ ،و Ɓد ﺣƂـق اƅﺟـiش ﻧﺗـﺎﺋ şﻣﺷـﺟŸﺔ žـ Ɠﻣﺻـﻧ ŶأﺳـƆﺣﺔ واﺗر iƆžـت وأﺻـﺑ ŢﺗƂر iﺑـﺎ ﺟﻣiـŶ
ﻣﺻﺎﻧ ŶاƅﺳƜح واƙدا ارت اƅﻣدiŸžﺔ ƅدƎiﺎ ﺑرﻧﺎﻣş iƂƆƅﻣﺔ.
ﺣƂƂــت اƅﺧــدﻣﺎت اƅﻣﺳــƆﺣﺔ ﻧﺗـ ـﺎﺋ şﺟiــدة ﻣــن ﺧــƜﻝ ﺗﺣiƆـــﻝ اiƂƅﻣــﺔ – اƎƅﻧدﺳــﺔ اiƂƅﻣiــﺔ اƅـ ـذي
ﺗﺳـﺗﺧدﻣ Qﺑiﻧﻣـﺎ ﺑiƂـت ﻣـوارد و Ɓـد ارت اƅﻣﻣـو iƅن اƅـذiن iـؤدون اŸƅﻣــﻝ Ɔƅﺣﻛوﻣـﺔ ﻛﻣـﺎ œـ ،Ɠوﻛﺎﻧــت
و ازرة اƅـ ـ دžﺎع žـــ Ɠذات اƅو Ɓـــت ﺗƂـــ Ŷﺗﺣـــت إدارة روﺑـــرت ﻣﺎﻛﻧﻣ ــﺎ ار اƅـ ـ ذي أƁﺗـــرح أن ﺗرﻛـــز و
ازرة اƅـ ـدžﺎع Ɔŷــ ـ Ɠاƅﺗﻛـ ــﺎiƅف اƅﺗــــƓ iﻣﻛــ ـن ﺗﺟﻧﺑƎــــﺎ ŷــ ـن اƅﺗﻛـ ـــ ﺎiƅف اƅﻣﺳــــﻣوح ﺑƎــــﺎž ،ــــﺄ ارد أن iوﺟ ـ ـ
Qاdﻧﺗﺑــــﺎ αﻧﺣــــو ﺗﺟﻧــــب اƅﺗﻛـﺎiƅف ﺑــد dﻣـن اƅﺗرﻛiــز Ɔŷـ Ɠﻛــم اſƅــواﺗiر اƅﻣﺳـﺗﺣƂﺔ ﻣــن اƅﻣﻣـو iƅن ،وﺑ
Ǝـذ αاƅطر Ƃiـﺔ iﻛ ـون ﺑرﻧ ـﺎﻣş
اƎƅﻧدﺳﺔ اiƂƅﻣiﺔ Ɓد أﻛﺗﺳب ﺑŸض اﻷœﻣiﺔ.
٦
ف واƒ ﺎرŶﺗ1ا ﺻﻝŽ1ﺑﺎب اﻷوـﻝ – ا1ا
(1)
Value Engineering , Op. Cit.,P 16.
(2)
Value Engineering , Op. Cit.,P 10.
٦
ا1ﺗŶﺎر ƒف وا ا1ﺑﺎب اﻷوـﻝ – اŽ1ﺻﻝ
ﻛﻣــﺎ Ɓﺎﻣـــت و ازرة اƅـ ـدžﺎع ﺑز iـ ـﺎرة ﻣﻣو Ǝiƅـ ـﺎ ƅﻣﺣﺎو ƅــﺔ ﺗﺷـــﺟƎŸiم Ɔŷــ ـ Ɠاﺳـ ـﺗﺧدام ﺑـ ـ ارﻣ şا Ǝ
ƅﻧدﺳ ــﺔ اiƂƅﻣiـﺔ žـ Ɠﺷ ـرﻛﺎﺗƎم وﺑﺎƅﺗـﺎ Ɠƅﺗﺧ ſـiض ﺗﻛ ﺎـ iƅف و ازرة اƅـدžﺎع وﺗƂﺑƆــت žﻛـرة اƅﺗﻐiiــر ،وﺑﺎƅ
ﺗـﺎ Ɠƅأﺿــﺎžت
ƅﺟﻧﺔ Ɓـﺎﻧون ﻣﺷـﺗر iﺎت اƅﺧـدﻣﺎت اƅﻣﺳـƆﺣﺔ اﻷﻣر iﻛiـﺔ (ž )ASPRـ Ɠﺳـﻧﺔ ٣٦٩١ﻣƜiدiـﺔ اƅﺑﻧـد ر Ɓـم
Ɠž ٧١اƂſƅرة اﻷو Ɠƅواƅذي Ɔiزم وﺟـود ﺑﻧـود اƎƅﻧدﺳـﺔ اiƂƅﻣiـﺔ اƅﺗﺷـﺟiŸiﺔ žـ Ɠﺟﻣiـ Ŷاƅﻣﺷـﺗر iﺎت ا
ƅﺗـ Ɠﺗز iد iƁﻣﺗƎﺎ ŷن ٠٠٠.٠٠١دو dر و Ɔiزم وﺟود ﺑ ارﻣ şاiƂƅﻣﺔ Ɠž Ƃŷود ﻣiŸﻧﺔ اƅﺗـ Ɠﺗز iـد
Ɔŷـ ƓﻣiƆـون
دوdر.
žـ Ɠأواﺧـر اƅﺧﻣﺳـiﻧiﺎت أﺻـﺑŢ œﻧـﺎك اŸƅدiـد ﻣـن اƅﺷـرﻛﺎت داﺧـﻝ اƅو idـﺔ و اƅﺗـ Ɠﺗر Żـب žـ Ɠإ
Ɓﺎﻣ ــﺔ ﺑـ ـ ارﻣş iƁﻣ ــﺔ ﺧﺎﺻ ــﺔ ﺑƎـــﺎƎž ،ﻧـــﺎك اŸƅد iــد ﻣ ــن اƅﻣﻣﺎرﺳـ ـiن žـــ Ɠاƅوﻛـــﺎdت اƅﺣﻛوﻣ iــﺔ واﻷ
ŷﻣـــﺎﻝ اƅﺧﺎﺻــ ـﺔ iﺳــــŸون و ارء žواﺋــ ـد ﺗﺣiƆــــﻝ اiƂƅﻣــ ـﺔ ،و žــــƓ ŷــ ـﺎم ٨٥٩١ﻣƜiدiــ ـﺔ Ɓﺎﻣــــت ﻧƂﺎﺑـ ـــ ﺔ ا
ƅﺻــــﻧﺎŷﺎت اƅﻛƎرﺑﺎﺋiﺔ ﺑﺈŷداد ƅﺟﻧﺔ ƎƆƅﻧدﺳﺔ اiƂƅﻣiﺔ ﺑرﺋﺎﺳﺔ اﻷﻣ iارﻝ ﻣﺎﻧدƅﻛورن اƅﻣﺗƂﺎŷد واƅذي
ﻛـﺎن Ÿiﻣـﻝ ﺳـﺎﺑƂﺎ ﺑﻣﻛﺗـ ـب اƅﺳـ ـſن اƅﺑﺣر iــﺔ ،وﺑ Ÿــد žﺗـ ـرة dﺣ Ƃــﺔ Ɓﺎﻣـــت œـ ـذ αاƆƅﺟﻧ ــ ـﺔ ﺑﺗﻧظـــiم ﻣـ ـؤﺗﻣر
وطﻧـــ Ɠ ŷــن اƎƅﻧدﺳ ــﺔ اiƂƅﻣiــﺔ žــ Ɠﺑﺗﺳــﺑرج Ɓ ،ـﺎم ižــQ œــƆiن œــﺎرت ﺑﺗƂــدiم د ارﺳــﺔ iوﺿــŢ Ǝižــﺎ
ﻧﻣــﺎذج ﻣــن اƎƅﻧدﺳــﺔ اiƂƅﻣiــﺔ
ﺑﺷرﻛﺔ اƅﻛƎرﺑـﺎء اŸƅﺎﻣـﺔ ،وﺣﺿـر ﺑƎـذا اƅﻣـؤﺗﻣر اƅـذي Ÿiـد أوﻝ ﻣـؤﺗﻣر ƎƆƅﻧدﺳـﺔ اiƂƅﻣiـﺔ ﺣـوا٠٠٣ Ɠƅ
ﺷـﺧص ،وأﺗﺑŸــ Qاƅﻣ ـؤﺗﻣر اƅﺛــﺎﻧƓ žــ Ɠﻧſــس ا Ÿƅـﺎم ا ƅـذي أƁـiم žــ Ɠواﺷ ـﻧطن ا ƅـذي أﺗﺧــذ ižـ Q Ɓـ ارر
Ÿƅﻣــﻝ ارﺑطــﺔ أو ﺟﻣiŸــﺔ ﺛﺎﺑﺗــﺔ žــ Ɠﻣﺟــﺎﻝ ŷﻣــﻝ اiƂƅﻣــﺔ وأطƆــق ƎiƆŷــﺎ اƅﺣﺿ ـور )اƅﺟﻣiŸــﺔ اƅدو iƅــﺔ
اﻷﻣر iﻛiــﺔ
(THE SOCIETY OF AMERICAN FOR VALUE
ƅﻣƎﻧدﺳ ــ ـ ƓاiƂƅﻣ ــﺔ(
).ENGINEERING
٧
ا1ﺗŶﺎر ƒف وا ا1ﺑﺎب اﻷوـﻝ – اŽ1ﺻﻝ
٧
ا1ﺗŶﺎر ƒف وا ا1ﺑﺎب اﻷوـﻝ – اŽ1ﺻﻝ
ﻣﺎƅك ا
ƅﻣﺷروع اƅﺗﺣiƆﻝ اiƂƅﻣƓ Ɔƅﻣﺷرو ŷﺎت أﺛﻧﺎء ﻣرﺣƆﺔ اƅﺗﺻﻣiم وﻣطﺎﺑƂﺔ ذƅك ﻣ Ŷاﺣﺗiﺎﺟﺎت
واƅﻣﺳﺗŸﻣiƆن Ɓﺑﻝ ﺑداiﺔ اƅﺗﻧiſذ ƓƆŷأرض اƅوا ŶƁو Ɓﺑﻝ إﻧſﺎق ﺗﻛﺎiƅف ﻣن اƅﻣﺣﺗﻣﻝ أن ﺗﺳﺑب أŷﺑﺎء
ﻣﺎiƅﺔ iŻر ﻣطƆوﺑﺔ.
-٦-٣-١ا1ﺧ”ﺻـــــــﺔ:
ﻣﻣ ــ ـﺎ ﺳـ ـﺑق ﻧƜﺣ ــظ أن ﻣƎſـ ـوم اiƂƅﻣ ــﺔ ﻣـــر ﺑŸـــدد ﻣ ــن اƅﻣ ارﺣـــﻝ اŸƅﺎﻣـــﺔ iƅﺻـــﻝ إƅـــﻰ اƅﻣƎſـــوم
اƅﻣطﺑق ﺣﺎiƅﺎ واƅﺟدوﻝ اƅﺗﺎƓƅ iوﺿ Ţاƅﻣ ارﺣﻝ اﻷﻛﺛر ﺗﺄﺛ iار Ɠžﺗطور œﺎ.
٨
ف واƒ ﺎرŶﺗ1ا ﺻﻝŽ1ﺑﺎب اﻷوـﻝ – ا1ا
(1)
Value engineering for the design phase approach for schematic design, M.Sc.
Thesis, Cairo University.
٨
ا1ﺗŶﺎر ƒف وا ا1ﺑﺎب اﻷوـﻝ – اŽ1ﺻﻝ
٩
ا1ﺗŶﺎر ƒف وا ا1ﺑﺎب اﻷوـﻝ – اŽ1ﺻﻝ
ﺟدوﻝ ر 9م ) ƒ (:١ -١وﺿ çﻣ ارﺣﻝ ﺗطور ا1ﻧﺷﺄة ا1ﺗﺎر ƒﺧƒﺔ 1ﻣﺟﺎﻝ اi1ﻧدﺳﺔ اƒƀ1ﻣƒﺔ.
ا1ﻣﺻدر :ا1ﻣﺻﺎدر ا1ﺳﺎﺑƀﺔ 11ﻣﺎدة اﻷﺻƒ1ﺔـ ﻣ şﺗﺣƒ1ﻝ ا1ﺑﺎﺣـث.
٩
ا1ﺗŶﺎر ƒف وا ا1ﺑﺎب اﻷوـﻝ – اŽ1ﺻﻝ
)(١
-٤ -١أﺳﻣﺎء اi1ﻧدﺳﺔ اƒƀ1ﻣƒﺔ )طﺑ ƀﺎ 1ﻣﺟﺎﻝ ا1ﺗطﺑƒق(:
٠
ا1ﺗŶﺎر ƒف وا ا1ﺑﺎب اﻷوـﻝ – اŽ1ﺻﻝ
)(١
اƎƅﻧدﺳﺔ اiƂƅﻣiﺔ ،اƙدارة اƎƅﻧدﺳiﺔ ﺑiن اƅﺟودة واƅﺗﻛſƆﺔ ،د :ﻣƎﺎب ﺣﺎﻣد ﻣطر ٨٠٠٢ ،ﺻſﺣﺔ .٣١,٢١
٠
ا1ﺗŶﺎر ƒف وا ا1ﺑﺎب اﻷوـﻝ – اŽ1ﺻﻝ
اﺳم ﻣﺟﺎﻝ
اŶ1ﻣﻝ )ﺑﺎ i
اź1رض ﻣﻧﻪ ﻣﺟﺎﻝ ا1ﺗطﺑƒق ﻣﺳ1ﺳﻝ
1ﻧدﺳﺔ
اƒƀ1ﻣƒﺔ(
اƅﻣﺣﺎžظـــﺔ Ɔŷـ ـ Ɠاƅوظſiـــﺔ وﻣﺣﺎو ƅــــﺔ ﺗ iƆ ﺗﺗﺑﻧ ـ ـ Ɠﻛiſiــــﺔ إدارة د ارﺳــــﺔ اƎƅﻧدﺳــــﺔ اiƂƅﻣiــــﺔ Ɔŷـ ـ
Ƃــ ـﻝ اƙدارة اiƂƅﻣiﺔ Ɠ ١
١
ا1ﺗŶﺎر ƒف وا ا1ﺑﺎب اﻷوـﻝ – اŽ1ﺻﻝ
ŷ½ƅﻣـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـﺎﻝ اƙدار iـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ــﺔ žـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ Ɠاƅﻣﻧظﻣـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـﺎت ﺗﺣﺳـ ـiن أداء اŸƅﻣـ ـﻝ اƅﻣؤﺳﺳـــ Ɠﻣ ــن ﺧـــƜﻝ
اƅﺑﺣث اiƂƅﻣƓ ٦
ر Ŷžإﻧﺗﺎﺟiﺔ اﻷداء اƅﺑﺷري واiƎƅﺋﺎت واƅﺟﻣiŸﺎت
ﺟدوﻝ ر 9م ) ƒ (:٢ -١وﺿ çﻣﺳﻣƒﺎت اi1ﻧدﺳﺔ اƒƀ1ﻣƒﺔ طﺑƀﺎ 1ﻣﺟﺎﻝ ا1ﺗطﺑ
1ﺑﺎﺣـث
١
ا1ﺗŶﺎر ƒف وا ا1ﺑﺎب اﻷوـﻝ – اŽ1ﺻﻝ
)(١
-١-٥-١اƒƀ1ﻣﺔ )اƒƀ1ﻣƒﺔ( Value:
ﻣدي ﺗﺄﺛiر اƅﺷƓء Ɠžاﻷداء Ÿiﺑر ŷـن iƁﻣﺗـ Qاﻷداﺋiـﺔ ﺑﺻـرف اƅﻧظـر ŷـن ﺗﻛſƆﺗـQ، ƅـذا žـﺎن
اiƂƅﻣــﺔ ﺗŸﺗﺑــر اŸƅﻧﺻــر اﻷﺳﺎﺳــ Ɠا ƅـذي ﻣــن ﺧ ƅƜـ Q iـﺗم ﺗ iƂـiم اﻷŷﻣــﺎﻝ )ﻣﺷــرو ŷﺎت ﻛﺎﻧــت أو ﻣﻧ ـﺗ(ş
ﺑﻣƎſوﻣƎﺎ اƅﺷﺎﻣﻝ.
أو ﺑﺻــiﺎŻﺔ أﺧــري žـﺎن اƅﻣƂﺻــود ﺑﺎiƂƅﻣــﺔ œﻧــﺎ œــو ﻣــدي أœﻣiــﺔ ﺗﺣiƂــق اƅوظſiــﺔ اƅﻣطƆوﺑ ــﺔ
ƅﺟـزء أو ŷﻧﺻـر ﺑﺎƅﻣﺷـروع وﻣــﺎ œـ Ɠاƅﺑـداﺋﻝ اƅﺗــ ƓﻧﺣƂـق ﺑƎـﺎ œـذ αاƅوظſiـﺔ وﻣـﺎ œــو اƅﺑـدiﻝ اƅـذي
iـﺗم اﺧﺗiـــﺎر αواƅـ ـذي iﺟـــب أن iـــو žر اƅﺗﻛ ſƆــﺔ اﻷƁـــﻝ واƅﺟـ ـودة اƅﻣﻧﺎﺳـ ـﺑﺔ واƅﻣطƆوﺑ ــﺔ ƅوظſiﺗـ ـ Qﺑﺎ
ƙﺿـــﺎžﺔ إƅـــﻰ
ﺗƆﺑiﺗQ Ɯƅﺣﺗiﺎﺟﺎت اƙﻧﺳﺎﻧiﺔ ﺑﻣŸﻧ Ɠأن اiƂƅﻣﺔ ﺗŸﺑر ŷن ƁƜŷﺔ اƅوظſiﺔ )اﻷداء( ﺑﺎƅﺗﻛſƆﺔ.
وﻣŸﻧـــ Ɠأن اƅﻣﺷـ ـروع ذا iƁﻣ ــﺔ ﺟiـ ـدة أن أداء اƅوظـ ـﺎﺋف وﺗﻛﺎ Ǝſiƅــ ـﺎ وﺟودﺗƎـــﺎ ﻣﻧﺎﺳـــﺑﺔ و iﻣﻛـ ـن
إiﺿﺎح ذƅك ﺑﺎƅﻣŸﺎدƅﺔ اƅﺗﺎiƅﺔ:
و œذا Ÿiﻧ Ɠأن اiƂƅﻣﺔ Ɠžﻣﺟﺎﻝ اƎƅﻧدﺳﺔ اiƂƅﻣiﺔ Ǝƅـﺎ ﻣiŸـﺎ ارن œﻣـﺎ اƅوظſiـﺔ )اﻷداء( واƅﺗﻛſƆـﺔ
)اƅــﺛﻣن( و iﻣﻛـ ـن اƅو Ɓـ ـوف Ɔŷــ ـ ƓاiƂƅﻣ ــﺔ žـــ ƓاƎƅﻧدﺳــ ـﺔ اiƂƅﻣiـ ـﺔ ﻣ ــن ﺧـ ـƜﻝ ﻣؤﺷــ ـر ا Ƃƅـ ـــ iﻣﺔ Value
)
)Indexو iﻣﻛن إiﺿﺎﺣ QﺑﺎƅﻣŸﺎدƅﺔ اƅﺗﺎiƅﺔ:
Value
وﻣـن œﻧــﺎ iﺗﺿـ ـ Ţأن œـ ـدف اƅد ارﺳـ ـﺎت اiƂƅـ ـﻣiﺔ œـ ـو اƅوﺻ ـوﻝ إƅـﻰ ﻣؤﺷـ ـر اƂƅـiﻣـ ـﺔ )
)Indexإƅــﻰ اƅوﺿــ Ŷاﻷﻧﺳــب Ɯƅﺳــﺗſﺎدة اƂƅﺻــوى ﻣــن وظſiــﺔ اƅﻣﻧ ـﺗ şأو اŸƅﻧﺻــر وﺑﺄƁــﻝ ﺗﻛſƆــﺔ،
وﻧﺗiﺟﺔ ﻣﻧطiƂﺔ ƅذƅك أﻧ Qإذا اƁﺗرﺑت أر Ɓـﺎم اƅﺑﺳــط ﻣـ ŶاƅﻣƂـﺎم ƅﺗﺷـﻛﻝ اŸƅـدد ) (١ﻣـﺛƜ Ǝžـذا Ÿiﻧـ Ɠﺑـﺄن
واذا ﻛـ ـﺎن اƅﻣŸـﺎﻣــﻝ ) ) Index) (Value VIﻣـﺛƜ و žـ Ɠأžﺿــﻝ ﺣﺎdﺗـ ﻣؤﺷر iƂƅﻣﺔ ﻣﺛﺎƓƅ
أﻛﺑـر ،Q
ﻣــن اŸƅــدد ) (١و œﻛ ـذا ﺗﺻــﺎŷدiﺎ Ǝžـذا Ÿiﻧــ Ɠﺑﺄﻧ ـQ œﻧ ـﺎك ﻣﺑﺎƅﻐــﺔ žــ ƓاƅﺗﻛſƆــﺔ اƅوظiſiــﺔ Ǝƅـذا اŸƅﻧﺻــر
٢
ا1ﺗŶﺎر ƒف وا ا1ﺑﺎب اﻷوـﻝ – اŽ1ﺻﻝ
)(١
اƙدارة اƎƅﻧدﺳiﺔ iن اƅﺟودة واƅﺗﻛſƆﺔ ،ﻣرﺟ Ŷﺳﺎﺑق ،ص .٤١
٢
ا1ﺗŶﺎر ƒف وا ا1ﺑﺎب اﻷوـﻝ – اŽ1ﺻﻝ
وﺑﺎƅﺗـ ـﺎ Ɠƅﺗﻛـــون اiƂƅﻣ ــﺔ žـــ ƓﻣƎſـ ـوم اƎƅﻧدﺳ ــﺔ اiƂƅﻣiـ ـﺔ iŻـــر ﻣر Żوﺑ ــﺔ و iﺟـــب د ارﺳـــﺗƎﺎ iƁﻣiـــﺎ ƅﺗﺧſـــi
ض
اƅﺗﻛſƆﺔ إذا ﺗﺗطƆب اﻷﻣر ذƅك و ƅم iﺗŸﺎرض ﻣ ŶﺗﺣiƂق اƅﺗوازن اƅوظ Ɠſiﺑiن اﻷداء واƅﺟودة.
و œـذا Ÿiﻧــ Ɠأن اiƂƅﻣــﺔ ﺗŸﺗﺑــر ﺟ iـدة ﻛƆﻣــﺎ اƁﺗرﺑــت اƅﻧﺗiﺟــﺔ ﻣــن اƅواﺣــد اƅﺻــﺣ Ţiﺣiــث iﻛ ـون
اﻷداء اƅﻣطƆوب Ƃiﺗرب ﺟدا ﻣن ﺛﻣن اﻷداء اƅﻣﺳﺗﺣق.
)(١
-٢-٥-١ا1وظŽƒﺔ )):Function
œــو اŸƅﻣـ ـﻝ ا ƅـذي Ƃiـ ـوم ﺑــ QاƅﺷـــƓء وﻣــن أﺟƆـ ـQ iﺳــﺗﺧدم œـ ـذا اƅﺷــƓء ﺳـــواء ﻛــﺎن ﻣﺷـ ـروع أو
ŷﻧﺻرا Ɠžﻣﺷروع أو ﺧدﻣﺔ أو ﻣﻧﺗ ş....ﺑﻣŸﻧ Ɠأﻧ Qاƙﻣﻛﺎﻧiـﺎت اƅﺗـ Ɠﺗﺗـواžر ižـ Qواƅﺗـ ƓﺗﺟŸـﻝ Ǝƅـذا
اƅﺷƓء iƁﻣﺔ ﺗؤدي إƅﻰ اƅطƆب QiƆŷواﻣﺗƜﻛ Qأو اﺳﺗﺧداﻣQ.
)(٢
-٣-٥-١ﺗﺣƒ1ﻝ ا1وظ:Function Analysis)) Žƒ
ﺔ
œـو ﺷ ـﻛﻝ ﻣـن أﺷــﻛﺎﻝ اƅﺗﺣiƆـﻝ اƆŸƅﻣــ Ɠاƅﻣـﻧظم ا ƅـذي Ÿiﺗﻣـد Ɔŷــ ƓﺗŸر iـف اƅوظſiــﺔ وﺗﺣدiــدœﺎ ﻣن
(
اƙدارة اƎƅﻧدﺳiﺔ iن اƅﺟودة واƅﺗﻛſƆﺔ ،ﻣرﺟ Ŷﺳﺎﺑق ،ص
.٧١
ا1ﺗŶﺎر ƒف وا ا1ﺑﺎب اﻷوـﻝ – اŽ1ﺻﻝ
ﺧƜﻝ ﺧطوات ﻣﺗﺳƆﺳƆﺔ وأﺳƆوب ƆŷﻣƓ iﺳﺗﺧدم Ɠžﻧﻣﺎذج ﻣiŸﻧﺔ Ɔƅو Ɓوف Ɔŷـ Ɠﺗﻧﻣـiط وﺗŸر iـف
وﺗﺻﻧiف وظﺎﺋف أﺟ ازء اƅﻣﺷروع أو اƅﻣﻧﺗş.
)(١
اƙدارة اƎƅﻧدﺳiﺔ ﺑiن اƅﺟودة واƅﺗﻛſƆﺔ ،ﻣرﺟ Ŷﺳﺎﺑق ،ص .٦١
(
اƙدارة اƎƅﻧدﺳiﺔ iن اƅﺟودة واƅﺗﻛſƆﺔ ،ﻣرﺟ Ŷﺳﺎﺑق ،ص
.٧١
ا1ﺗŶﺎر ƒف وا ا1ﺑﺎب اﻷوـﻝ – اŽ1ﺻﻝ
)(١
-٤-٥-١ﻣŶﺎﻣﻝ اƒƀ1ﻣﺔ ): (Value Index
œــــو ا ƁƜŸƅـ ـﺔ ﺑــ ـiن اƅﺗﻛſƆــ ـﺔ اiƆŸſƅــ ـﺔ ƆƅﺷــــƓء ﺳــــواء ﻛــ ـﺎن ﻣﺷــــروع أو ﻣﻧــــﺗ şأو ŷﻧﺻــــر ﻣــــن
ŷﻧﺎﺻر œﻣﺎ وﺑiن اƅﺗﻛſƆﺔ اƅﻣﺳﺗﺣƂﺔ ﻣن وﺟ QƎﻧظر اƅﻣﺳﺗﺧدم Ǝƅذا اƅﺷƓء أو اƅوظſiﺔ.
):Value Methodology
-٥-٥-١ا1ﻣﻧ ŝiاƒƀ1ﻣƑ
)
أﺳـ ـƆوب ﻣـ ـﻧظم iﺗﻛـ ـون ﻣ ــن ﺧطـ ـوات ﻣﺗﺳƆﺳـ ـƆﺔ iـ ـﺗم إﺗﺑﺎ Ǝŷــ ـﺎ ŷﻧ ــد ŷﻣـــﻝ اƅد ارﺳـــﺎت اƅﺧﺎﺻ ــﺔ
ﺑﺎƎƅﻧدﺳﺔ اiƂƅﻣiﺔ وﺗرﻛز ƓƆŷﻛiſiﺔ ﺗﺣiƂق ﺗﻛﺎﻣﻝ اƁƜŸƅﺔ ﺑiن اƅﺗﻛſƆﺔ واƅوظſiﺔ واﻷداء.
œــــو ﻣƂﺗــــرح اƅــ ـذي iﺣƂــ ـق ﺗﺣﺳــ ـiن اiƂƅﻣــ ـﺔ Ɔƅﻣﺷــــروع أو اƅﻣﻧـ ـــ ﺗ şﻣــ ـ Ŷاƅﻣﺣﺎžظــ ـﺔ Ɔŷــــ Ɠاﻷداء
واƅﺟودة ﻣن ﺧƜﻝ ŷﻣiƆﺔ اƅﺗﺣiƆﻝ واƅﻣƂﺎرﻧﺎت اƅﺗ ƓﺗƂوم ﺑƎﺎ اƎƅﻧدﺳﺔ اiƂƅﻣiﺔ.
): (Quality
-٧-٥-١ا1ﺟود
ة
أﺑŸﺎد اﻷداء اƅﻣطƆوب اƅوﺻوﻝ إQiƅ ƅﺗﺣiƂق اﺣﺗiﺎﺟﺎت اŸƅﻣiﻝ.
œـــو اſƅـ ـرق ﺑـ ـiن اƅﺗﻛ ſƆــﺔ اﻷﺻـ ـiƆﺔ Ɔƅﻣﺷـــروع )اƅﻣطƆـــوب ŷﻣـــﻝ اƅد ارﺳ ــﺔ اiƂƅﻣ ــﺔ iƆŷـ ـ( Qوﺑـــiن
اƅﺗﻛſƆﺔ اƅﻣƂﺗرﺣﺔ اƅﻧﺎﺗﺟﺔ ﺑŸد ﺗطﺑiق ﻣﻧ şƎاƎƅﻧدﺳﺔ اiƂƅﻣiﺔ QiƆŷ.
)(٢
-٩ -٥ -١اƒƀ1ﻣﺔ ا1ﻣﺳﺗﺣƀﺔ )ا1ﺛﻣن ا1ﻣﺳﺗﺣق( Worth: ))Value
œو أƁﻝ ﺗﻛſƆﺔ iﻣﻛن دŸžﺎ Ɔƅﺣﺻوﻝ ƓƆŷاﻷداء أو اƅوظſiﺔ اƅﻣطƆوﺑﺔ ﻣن ﻣﺷروع أو ﻣﻧﺗş.
و iــﺗم ﺗ Ƃـدiر اƅـ ـﺛﻣن اƅﻣﺳ ـﺗﺣق ﻣ ــن ﺧــƜﻝ ŷﻣـــﻝ ﻣƂﺎرﻧ ـﺔ ﺑﺑـ ـداﺋﻝ ﺗﺣƂــق ﻧ ſــس اƅوظſiــﺔž ،ﻣـ ـﺛ Ɯ
Ɔƅﺣﺻ ـوﻝ Ɔŷــ Ɠاƅﺗدžﺋــﺔ iﻣﻛــن ذƅــك ﻣــن ﺧ ـƜﻝ اﺳ ـﺗﺧدام أﻧظﻣــﺔ ﻣوﺻــƆﺔ Ɔƅﺣ ـ اررة )دžﺎiــﺔ( أو
اﺳ ـﺗﺧدام
ﻣﺎﻧŸﺔ ƅﺗﺳرب اƅﺣ اررة Ɠžاƅﺗﺷطiﺑﺎت أو اﺳﺗﺧدام ﻣﻧﺗﺟﺎت ŷﺎﻛﺳﺔ Ɔƅﺣ اررة.
(
اƙدارة اƎƅﻧدﺳiﺔ iن اƅﺟودة واƅﺗﻛſƆﺔ ،ﻣرﺟ Ŷﺳﺎﺑق ،ص
.٧١
ا1ﺗŶﺎر ƒف وا ا1ﺑﺎب اﻷوـﻝ – اŽ1ﺻﻝ
)(١
اƙدارة اƎƅﻧدﺳiﺔ iن اƅﺟودة واƅﺗﻛſƆﺔ ،ﻣرﺟ Ŷﺳﺎﺑق ،ص .٧١
(
اƙدارة اƎƅﻧدﺳiﺔ iن اƅﺟودة واƅﺗﻛſƆﺔ ،ﻣرﺟ Ŷﺳﺎﺑق ،ص
.٧١
ا1ﺗŶﺎر ƒف وا ا1ﺑﺎب اﻷوـﻝ – اŽ1ﺻﻝ
ﻛﻝ œذا iﻣﻛن أن ﺗﺣƂـق اƅﻐـرض اﻷﺳﺎﺳـ Ɠ.....وان أƁـﻝ œـذا اƅﺑـداﺋﻝ ﺗﻛſƆـﺔ وﺳـŸرا وﺗﺣƂiƂـﺎ
ƅدرﺟﺔ اƅﺣ اررة اƅﻣطƆوﺑﺔ œو اƅﺗﻛſƆﺔ أو اiƂƅﻣﺔ اƅﻣﺳﺗﺣƂﺔ ƅﺗƆك اƅوظſiﺔ.
Ɠœاƅﺧطوات اƅﻣﻧظﻣﺔ واƅﻣﺗﺳƆﺳƆﺔ واƅﻣﻧطiƂـﺔ اƅﺗـ Ɠﺗطﺑـق ﻛﻣرﺣƆـﺔ ƅﺗطﺑiـق اƎƅﻧدﺳـﺔ اiƂƅﻣiـﺔ
و œﻧﺎك ﻛﺛiر ﻣن اƅﻣداﺧﻝ اƅﺗ Ɠﺗﺗﺑﻧ ƓﺗﺳƆﺳ ƜﻣiŸن Ɠžﺗﻧﺎوﻝ ﺧطﺔ ﺗطﺑiـق اƎƅﻧدﺳـﺔ اiƂƅﻣiـﺔ إ dأﻧƎـﺎ
ﻣƎﻣﺎ اﺧﺗſƆت Ɠž ŷدد اƅﺧطوات اƅﻣﺗﺳƆﺳƆﺔ إ dأﻧƎﺎ ﺗﺗſق ﺟﻣŸiﺎ ƓžأﻧƎـﺎ dﺗﺧـرج ŷـن ﺳـﺑ Ŷﻣ
ارﺣـﻝ
أﺳﺎﺳiﺔ:
-١ﺟﻣ ŶاƅﻣƆŸوﻣﺎت.
-٢ﺗﺣiƆﻝ اƅوظﺎﺋف.
-٣اdﺑﺗﻛﺎر واƙﺑداع.
-٤ﺗiiƂم اƅﺑداﺋﻝ.
-٥اƅﺗطو iر.
-٦اŸƅرض واƅﺗطﺑiق.
-٧اƅﺗﻧiſذ واƅﻣﺗﺎﺑŸﺔ.
٥
ف واƒ ﺎرŶﺗ1ا ﺻﻝŽ1ﺑﺎب اﻷوـﻝ – ا1ا
:ﺧ”ﺻﺔ1 ا-٧ -١
.¿fﺎƸfﺒ ﺎìﺮǐ> ﻰƬƷ ﺔ¤hƬzǸf ﺒaƴǿﺎǼ0 ¿h> ƤiﺪﺜƬhf DzǸ> وﺜﺟ ﺪ¤> -
ﺮȈiǰf ﺒ9ﺎﺚﺒت ¿ـƬì¤ ﺒì Ǻ0¿ﺎi× ﺎزﺒلaì 0 أðﺔ ﺐhƬzǸf¤ت ﺒð ﺎوƸǸf ﺒǽﺬs0 Dz’ ǿ -
ﺔ وȈǸȈ¤fﺔ ﺒnﺪǼﻬfﺎل ﺒbhzf ǺȈi ƴ0 ﺒƤƦ~i ﺬﺒǿ ﺪﺚة وƬǸf×ت ﺒðﺎƴǸf ﺒǺ0
¿fﺎƬfﺒ
Dzǐ¤fﺎi ﺎǸﻬǼȈi ǦhƬzǸf ﺒǺiﺎƦƬf >ﺒ ﺮض,ƬȈn وǦȈfﺎǰƬf ﺒǒ¤z ﺔȈhǸ>
ȈǸȈ ﺔ ﺒnﺪǼﻬf ﺒǪȈƦbĩ >ﺔȈhﺎـ9 ﺪي0 ﺎنȈi و
.ﺔ¤f
٦
#ﺍﻟﺜﺎﻧﻲ
ﺍﻟﻔﺼﻞ
ﺍDﻨﺪﺳﺔ ﺍﻟﻘﻴﻤﻴﺔ
ﻭﻓﺎﻋﻠﻴﺔ ﺍﻟﺘﻄﺒﻴﻖ
ﺍﻟﻔﺼﻞ ﺍﻟ#ﺜﺎﻧﻲ
-١ -٢ﺗﻣƒiد:
اƎƅﻧدﺳــﺔ اiƂƅﻣiــﺔ œــ Ɠأﺳ ـ ـƆوب ﻣﻧƎـ ـ ـﺟ Ɠ Ÿžـ ـﺎﻝ ƅﺣـــﻝ اƅﻣﺷ ـ ـﻛƜت ) Problem solving
( Methodologyﺛﺑﺗـــت ﺟـ ـدواœﺎ žـــ ƓﻣŸظ ــم دوﻝ اŸƅـ ـﺎƅم اƅﻣﺗƂدﻣ ــﺔ ،و iرﺟـــ Ŷاƅﺳـــﺑب žـــ Ɠذƅـــك žـــƓ
إﻣﻛﺎﻧiـ ـﺔ ﺗﺣد iــد ﻣـ ـواطن اƅﺗﻛـــﺎiƅف iŻـــر اƅﺿـــرور iﺔ وﺗﺣﺳـ ـiن اƅﺟـ ـودة واﻷداء ﻣŸـ ـﺎ ،ﻧﺗiﺟـ ـﺔ اƁﺗ
ارﺣـــﺎت
وﺗوﺻiﺎت žر iق ŷﻣﻝ ﻣﻛون ﻣن ŷدة ﺗﺧﺻﺻﺎت.
و iﻣﻛـ ـن اƂƅـ ـوﻝ ﺑـــﺄن œﻧـــﺎك أرﺑـــ ŶﻧƂـ ـﺎط رﺋiﺳـــiﺔ ﺗﻣiـــز ﻣﺟـــﺎﻝ اƎƅﻧدﺳـــﺔ اiƂƅﻣiـــﺔ ﻛﻣـــﻧşƎ ƅﺣـــﻝ
( ) ١
اƅﻣﺷﻛƜت ŷن أﺳﺎiƅب ﺣﻝ اƅﻣﺷﻛƜت اﻷﺧرى و Ɠœ :
-١طر iق ﺗﺣiƆﻝ اƅوظﺎﺋف اƅﻣﻣiزة.
-٢ﺧطﺔ اŸƅﻣﻝ اƅﻣﺗﺑŸﺔ واƅﺗ Ɠﺗﺗﻛون ﻣن ŷدة ﻣ ارﺣﻝ ﻣﺗﺳƆﺳƆﺔ ﺗﺳƆﺳ ƜﻣﻧطiƂﺎ.
-٣ﺗŸدد ﺗﺧﺻﺻﺎت žر iق اŸƅﻣﻝ اƅﺟﻣﺎ Ɠŷ Ɠžاƅد ارﺳﺎت اiƂƅﻣiﺔ.
-٤ﺟودة اƅﺗﻧﺳiق ﺑiن اƅﺟƎﺎت اƅﻣŸﻧiﺔ ﺑﺎƅد ارﺳﺔ.
-٢ -٢أﻧواع ا1ﺗﻛŽ1ﺔ ا1ﺧﺎﺻﺔ ﺑﺎ1ﻣﺷروع:
وƁƜŷﺗ ــQ Ÿiﻣـ ـﻝ ﻣﺟـــﺎﻝ إدارة اƅﻣﺷـــرو ŷﺎت اƎƅﻧدﺳـ ـiﺔ ﺑﺗﺻـــﻧiف ﺗﻛ ſƆــﺔ اƅﻣﺷـــروع )
)Cost
ﺑﺎƅﺛﻣن ()Priceﻛﻣﺎ œو ﻣوﺿ: Ţ
)(Price
ﺷﻛﻝ ر9م ) (:١ -٢ﺗƀﺳƒم أﻧواع ا1ﺗﻛŽ1ﺔ ا1ﺧﺎﺻﺔ ﺑﺎ1ﻣﺷروع.
)(١
إدارة اiƂƅﻣﺔ – اƅﻣƎſوم واﻷﺳƆوب ،مŷ -ﺑد اŸƅز iز اiƅوﺳƓſ، iﻧﺎiر ،٠٠٠٢ص .٠١
ش اﻣƅﺑﺎرﺑﺷŢرة
اƅﺗﻛſƆﺔ اƅœﺎﻐﻣiر اƅﺗﻛœſƆﺎﺔﻣ اƅشﻣﺑﺗﺎŸﺷررةض ا
(Indirect
)(Profit)Cost )ƅCostﻣﺷروع
(Direct
Ɔƅﻣﺧﺎطر ()Risk
)(Contingence
٨
اi1ﻧدﺳﺔ اƒƀ1ﻣƒﺔ و 9ﺎƒ1ŵﺔ ا1ﺗطﺑ ƒ ا1ﺑﺎب اﻷوـﻝ -اŽ1ﺻﻝ ا
وﺳــiﺗم ŷــرض œﻧــﺎ أﻧـ ـواع اƅﺗﻛſƆــﺔ طﺑƂــﺎ ƅﺗﺻـــﻧiف ﻣﺟــﺎﻝ اƎƅﻧدﺳــﺔ اiƂƅﻣiـ ـﺔ ا ƅـذي Ƃiـوم Ɔŷــ ـƓ
أﺳﺎس ﺗƂﺳiم اƅﺗﻛſƆﺔ إƓƅ:
( )١
cost :((Initial -١-١ -٢ -٢اـ1ﺗﻛŽ1ﺔ اﻷﺳﺎﺳƒﺔ:
وﺗﺷﻣﻝ اƅﺗﻛſƆﺔ اﻷﺳﺎﺳiﺔ ŷدة ŷﻧﺎﺻر žر iŷﺔ:
ﺗﻛŽ1ـــ ـﺔ اﻷرـض :ﺗﻣﺛـــــﻝ ﺗﻛſƆـ ـ ـﺔ ﺷـ ـ ـ ارء ƁطŸـ ـ ـﺔ اﻷرض ﺑﺎƙﺿــ ــﺎžﺔ إƅـــــﻰ إﺟـ ـ ـ ارءات اƅﺗـ ـ ـ ارﺧiص
واƅﺧطوات اƂƅﺎﻧوﻧiﺔ اƅﻣﺑدﺋiﺔ اﻷزﻣﺔ Ǝƅذ αاƅﻣرﺣƆﺔ.
ﺗﻛŽ1ـــﺔ اﻹﻧـﺷـــﺎء :ﺗﺷـــﻣﻝ ﺗﻛ ſƆــﺔ اŸƅﻣﺎƅـــﺔ اﻷزﻣ ــﺔ وﺗﻛ ſƆــﺔ اƅﻣـ ـواد اƅﻣﺳـ ـﺗﺧدﻣﺔ وﺗﻛـــﺎiƅف أŷﻣـــﺎﻝ
ﺗﻧﺳـiق اƅﻣو Ɓــ)Ŷ dﻧــد ﺳـﻛiب( وﺗﻛ ـﺎiƅف ŷﻣiƆــﺔ اƙﺷـ ارف Ɔŷــ Ɠاƅﺗﻧiſــذ و œـ Ɠﺗﻣﺛــﻝ ﺗﻐiــر iƁﻣــƓ
دiﻧﺎﻣiﻛƓ.
ﺗﻛŽ1ــﺔ اﻹﺟــراءات ا1ﻧiﺎﺋƒــ ﺔ :و œـــƓ iƁﻣ ــﺔ ﺗـ ـرﺗﺑط ﺑـــﺎƅﻣﻧﺗ şاƅﻧƎـــﺎﺋ Ɠوﺗﻣﺛـــﻝ اƅرﺳـ ـوم واƅﺿـ ـ ارﺋب
واƅﺗ ارﺧiص.
Ɠœ iƁﻣﺔ اſƅواﺋد اŸƅﺎﺋدة ƓƆŷاƅﻣﺑﺎ zƅاƅﻣﺎiƅـﺔ اƅﺗـ Ɠﺧﺻﺻـت dﺳـﺗﺛﻣﺎر œﺎ ﺑﺎƅﻣﺷـروع žـƓ žﺗـرة
ﻣﺎ Ɓﺑﻝ ﺗﺷﻐQƆi.
ƓœاƅﺗﻛſƆﺔ اƅﺗ ƓﺗƆزم Ÿƅﻣﻝ ﺗŸدiﻝ Ɠžاƅوظſiﺔ اﻷﺳﺎﺳـiﺔ Ɔƅﻣﺑﻧـ Ɠﻣﺛـﻝ ﺗﻐiiـر اƅوظſiـﺔ اƅﻛiƆـﺔ
ﻣن وظſiﺔ إƅﻰ أﺧري.
)(1
Value engineering in the construction industry by Alphonse J. Dell'Isola(1988) ,
P117.
٩
اi1ﻧدﺳﺔ اƒƀ1ﻣƒﺔ و 9ﺎƒ1ŵﺔ ا1ﺗطﺑ ƒ ا1ﺑﺎب اﻷوـﻝ -اŽ1ﺻﻝ ا
œــــ ƓاƅﺗﻛſƆــ ـﺔ اƅﺗــــ Ɠﺗﺿــ ـﻣن إŷــــﺎدة ﺗﺄiœــــﻝ ﺗطــــو iر اƅﻣﺑﻧــــ Ɠإƅــــﻰ وظſiــ ـﺔ اﻷﺳﺎﺳــــiﺔ ﺑـ ــﺎƅﺟودة
اƅﻣطƆوﺑﺔ Qƅ.
œـــ Ɠﺗﻛ ſƆــﺔ اƅﺿـ ـ ارﺋب واƙدار iـــﺎت اƅﺗـــ Ɠﺗſـ ـرض Ɔŷــ ـ Ɠاƅﻣﺑﻧـــ Ɠﻣ ــن Ɓﺑـــﻝ اƅﻣﺻـ ـﺎ ŢƅواiƎƅﺋـــﺎت
اƅﺣﻛوﻣiــﺔ وﺗﺗﻐiــر œـذ αاƅﺗﻛſƆــﺔ ﻣــ Ŷأي ﺗﻐiiــر iط ـرأ ƆŷــƓ Ɓــواﻧiن اƅﺿ ـ ارﺋب واŸƅواﺋ ـد اƅﻣſروﺿــﺔ ƆŷــƓ
اƅﻣﺑﺎﻧƓ.
و Ɓــد ﺗﻛ ـون œﻧ ـﺎك ﺗﻛſƆــﺔ iŻــر ﺿ ـرور iﺔ žــ Ɠواﺣ ـدة أو أﻛﺛــر ﻣــن أﻧ ـواع اƅﺗﻛ ـﺎiƅف اƅﺿــرور iﺔ
اƅﺳﺎﺑق ﺳردœﺎ إذا ﻣﺎ ﻛﺎﻧت œذ αاƅﺗﻛſƆﺔ ﺗŸﻣﻝ ƓƆŷز iﺎدة Ɠž iƁﻣﺔ اŸƅﻧﺻر أو اƅﻣﻧﺗ şأو اƅﻣﺷروع.
و iﻣﻛـن ﺻــiﺎŻﺗƎﺎ ﺑﺻ ـورة أﺧـري ﺣiــث ﺗ Ÿـرف œـذ αاƅﺗﻛſƆــﺔ iŻــر اƅﺿـرور iﺔ ﻣــن أﻧƎــﺎ اƅﺗﻛſƆــﺔ ا
ƅﺗƓ d iſiد ﺗﺣﻣƎƆﺎ Ɠžز iﺎدة iƁﻣﺔ اŸƅﻧﺻر ﻣـن وظſiﺗـ Qأو إطﺎƅـﺔ اŸƅﻣـر اždﺗ ارﺿـƓ ƅـ Qأو اƅﻣظ
Ǝـر
) (١
اƅﺟﻣﺎƓƅ ŸƆƅﻧﺻر .
و iﻣﻛــن ﺗﺣدiــد اƅﺗﻛſƆــﺔ iŻــر اƅﺿ ـرور iﺔ ﻣــن ﺧ ـƜﻝ اƅﻣƂﺎرﻧــﺔ ﺑ ـiن ﻣﺟﻣو ŷــﺔ ﺑ ـداﺋﻝ ﻣــن ﺣiــث
اƅﺗﻛſƆـﺔ žـﺎſƅرق žـ ƓاƅﺗﻛſƆـﺔ ﺑ ـiن اƅﺑـدiƆiن Ÿiﺗﺑـر œـو اƅﺗﻛſƆـﺔ iŻــر اƅﺿـرور iﺔ ﺑﺷـرط أن iﻛـون اƅﺑــدi
Ɔiن iؤدiـ ـﺎن و Ƃiوﻣـ ـﺎن ﺑـ ـﻧſس اƅوظ ſiــﺔ دون اƅﺗـــﺄﺛiر Ɔŷــ ـ ƓاŸƅﻣـ ـر اždﺗ ارﺿـــ Ɠواƅﺟـ ـودة اƅﻣطƆوﺑ ــﺔ
أو ﺷـــﻛﻝ
وﻣظƎر اƅﻣﻧﺗ şاƅﻧƎﺎﺋ Ɠﻣ Ŷاƅﻧواﺣ Ɠاƅﺟﻣﺎiƅﺔ واƅﺣﺳiﺔ Ɔƅﻣﺷروع.
٠
ƒ ﺗطﺑ1ﺔ اƒ1ŵﺎ9 ﺔ وƒﻣƒƀ1ﻧدﺳﺔ اi1ا ﺻﻝ اŽ1 ا- ﺑﺎب اﻷوـﻝ1ا
(1)
Value Engineering - A Practical Approach for Owners, Designers and Contractors
- Hardcover (June 1997) by Larry Zimmerman and Glen Hart , P 22.
٠
اi1ﻧدﺳﺔ اƒƀ1ﻣƒﺔ و 9ﺎƒ1ŵﺔ ا1ﺗطﺑ ƒ ا1ﺑﺎب اﻷوـﻝ -اŽ1ﺻﻝ ا
iƂƅـﺎس ﻣﺗطƆﺑــﺎت ﻣﺳ ـﺗŸﻣ ƓƆاƅﻣﺷ ـروع )اƎƅــدف اƅرﺋiﺳــ Ɠﻣـن اƅد ارﺳــﺔ اƅﺑﺣﺛiــﺔ iƂƅـﺎس œـذ αاƅﻣﺗطƆ
ﺑــﺎت(
( )١
وiﻣﻛن ﺳرد ﺑﺎ ƓƁاŸƅواﺋق ižﻣﺎ ƓƆi :
-١ا1ـﻧـƀص 9ــ Ƒا1ﻣ1Ŷوﻣــﺎت ﻧ ـﺎدرا ﻣــﺎ ﺗﺟــد ﻣﺷــ روع ﻣﻛﺗﻣــﻝ اƅﻣƆŸوﻣــ ﺎت Ɯžﺑــد أن iﻛــ ون
œﻧ ـﺎك ﻧƂــص žــ ƓﺗƆﺑiــﺔ ﺟﻣiــ ŶﻣﺗطƆﺑــﺎت ور Żﺑــﺎت اƅﻣﺳ ـﺗiſد أو ﺧƆــﻝ žــ Ɠﺗﺣدiــد اﻷداء اƅــوظ
Ɠſi
اƅﺣ ƓƂiƂأو اƅﻧƂص Ɠžاƅﻣواﺻſﺎت أو ŷدم ﺗواžر œﺎƆƁ .ﺔ اﻷžﻛـﺎر ز iـﺎدة اƅﺗﻛـﺎiƅف Ɓـد
ﺗﻧـﺗ ş ŷــن ŷـ ـدم إﺗﺑـ ـﺎع أﺳـ ـƆوب ﻣـ ـﻧظم Ɔƅﺣﺻـــوﻝ Ɔŷــ ـ Ɠﺧiـــﺎ ارت أو ﺑ ــداﺋﻝ أﺧـــري ،و
žـــ Ɠاƅﻐﺎƅـــب ﻧرﺿــــ Ɠﺑــــﺄوﻝ اƁﺗــــ ارح أو ﺑ ـــدiﻝ ŷﻣƆــــ Ɠ iﺗﺑــــﺎدر Ɔŷــــ Ɠأذœﻧﻧــــﺎ دون
طــــرح ŷــــدة ﺑ ـ ـداﺋﻝ أو
اdﺧﺗiﺎر اﻷžﺿﻝ ﺑﻧﺎ ًء ƓƆŷاﻷداء واƅﺟودة واƅﺗﻛſƆﺔ.
-٢ا1ظروف ا1ﻣؤ 9ﺗﺔ iﺗﺧذ ا Ƃƅارر أﺣiﺎﻧﺎ ﺑﻧﺎ ًء Ɔŷـ Ɠظـروف ﺧﺎرﺟـﺔ ŷـن ا ƙاردة Ɔŷـ Ɠﺳـﺑiﻝ اƅﻣﺛـﺎﻝ
ﺿرورة اdﻧﺗƎﺎء ﻣن اƅﺗﺻﻣiم Ɠžو Ɓـت ﻣﺣـدد واŷـﺎدة ﺟدو ƅـﺔ اƅﻣﺷـروع œـذ αاƅظـروف Ɓـد ﺗ
ƆﺑـƓ
اdﺣﺗiﺎﺟﺎت اƅطﺎرﺋﺔ و ƅﻛن ƓƆŷﺣﺳﺎب اƅﺗﻛſƆﺔ.
-٣اŶ1ﺎدات وا1ﺗƀﺎƒ1د ا1ﺧﺎطﺋـﺔ ﺑŸـض اŸƅـﺎدات واƅـروﺗiن اƅﺗiƆƂـدي ﺗﺳـﺎŷد žـ Ɠز iـﺎدة اƅﺗﻛـﺎiƅف ﻣﺛـﻝ
ﺗﺻﻣiم أو إﻧﺷﺎء ﻣﺑﻧ Ɠ ƓƆŷطرƂiﺔ ﻣiŸﻧﺔ Ƃžط ﻷﻧƎﺎ ﻣﺗﺑŸﺔ ﺳﺎﺑƂﺎ.
19 -٤ﺔ اﻷ9ﻛﺎر Ɓد ﺗﻧـﺗ şز iـﺎدة اƅﺗﻛـﺎiƅف žـﺎن ŷـدم إﺗﺑـﺎع أﺳـƆوب ﻣـﻧظم Ɔƅﺣﺻـوﻝ Ɔŷـ Ɠﺧiـﺎ ارت
أو ﺑ ـداﺋﻝ أﺧ ـري و žــ Ɠاƅﻐﺎƅــب iـﺗم اƅﻣواƂžــﺔ Ɔŷــ Ɠأوﻝ اƁﺗ ـ ارح أو ﺑــدiﻝ ŷﻣƆــƓ iﺗﺑــﺎدر Ɔŷــ Ɠأذœ
ﺎﻧﻧــﺎ
دون طرح ŷدة ﺑداﺋﻝ أو اﺧﺗiﺎر اﻷžﺿﻝ ﺑﻧﺎ ًء ƓƆŷاﻷداء واƅﺟودة واƅﺗﻛſƆﺔ.
-٥ا1ﺗƒƒźر Ƒ9ا1ﺗƀﻧƒﺔ Ɓد iﻛون œﻧﺎك ﺗƂﻧiـﺔ ﺣدiﺛـﺔ أƁـﻝ ﺗﻛſƆـﺔ Ÿƅﻣـﻝ ﺗﺻـﻣiم أو إﻧﺷـﺎء ﻣﺷـروع
ƅـم ﺗ Ÿـرض œـذ αاƅﺗƂﻧiــﺔ أﺛﻧــﺎء طــرح اﻷžﻛــﺎر أو ŷﻧــد ﺑداiــﺔ اƅﺗﺻــﻣiم أو Ɓــد d ƆŸiــم ŷﻧƎــﺎ اƅﻣﺳ ـﺗiſد
أو اƅﻣﺻﻣم.
-٦ا1ﺗƒƒźـــر 9ـــ Ƒﻣﺗط1ﺑـــﺎت ا1ﻣﺳـــﺗƒŽد Ɓـ ـد ﺗﻧﺷـــﺄ ﻣﺗطƆﺑـــﺎت ﺟدiـــدة أو اƅﺗﻐiiـــر žـــ ƓﺑŸﺿـــƎﺎ أﺛﻧـــﺎء
اƅﺗﺻﻣiم أو اƙﻧﺷﺎء ﻧﺗiﺟﺔ ظروف ﻣiŸﻧﺔ.
-٧إﺗﺑـﺎع ﻣواﺻــŽﺎت وﻣŶـﺎƒƒر 9دƒﻣـﺔـ أƆŻــب اƅﻣواﺻـſﺎت اƅﻣﺗﺑŸـﺔ ﺣﺎiƅــﺎ iز iـد ŷﻣر œــﺎ ŷـن
ŷﺷ ـرون ŷﺎﻣــﺎ ،و žــ Ɠﻛﺛiــر ﻣــن اﻷﺣ iـﺎن Ɓــد ﺗﻛ ـون اƅﻣواﺻــſﺎت اƅﻣﺗﺑŸــﺔ ﺳــواء žــ ƓﻣرﺣiƆــﺔ ا
ƅﺗﺻــﻣiم أو
١
اi1ﻧدﺳﺔ اƒƀ1ﻣƒﺔ و 9ﺎƒ1ŵﺔ ا1ﺗطﺑ ƒ ا1ﺑﺎب اﻷوـﻝ -اŽ1ﺻﻝ ا
ŵ -٨ـدم وﺟـود ﻣƀـﺎƒƒس ƒƀ11ﻣـﺔ ﻧـﺎدرا ﻣــﺎ ﻧﺟـد ﻣƂـﺎiiس ﺗﺳـﺎŷد Ɔŷـ Ɠﺗﺣدiـد اƅﺟـودة أو اiƂƅﻣـﺔ ﻛﻣــﺎ
أن أƆŻب اƅﻣﺻﻣﻣiن ƅم iﺣﺻƆوا ƓƆŷﺗدر iب ŷﻣƓƆ ƅﺗƂدiر اƅﺗﻛﺎiƅف.
)(١
ﻣرﺟ Ŷﺳﺎﺑق ،إدارة اiƂƅﻣﺔ ،ص .١٢ -٩١
١
اi1ﻧدﺳﺔ اƒƀ1ﻣƒﺔ و 9ﺎƒ1ŵﺔ ا1ﺗطﺑ ƒ ا1ﺑﺎب اﻷوـﻝ -اŽ1ﺻﻝ ا
-٩ﺿــƒق ا1و 9ــت žــ Ɠاƅﻐﺎƅــب iﻛ ـون œﻧــﺎك ﺿ ـﻐوط ƅﺗﺻــﻣiم أو ƙﻧﺷ ـﺎء ﻣﺷ ـروع žــ Ɠﺣ ـدود و Ɓــت
Ɓﺻiر ﻣﻣﺎ iﺟﺑر ﻣﺗﺧذي ا Ƃƅارر ƓƆŷإﺗﺑﺎع أوﻝ ﺣﻝ iﺗﺑﺎدر ƓƆŷأذœﺎﻧƎم.
ŵ -٠١ــدم وﺟــ ـ ود ŵ”9ــﺎت أو ﺗﻧﺳــƒق ﺟƒــد اƅﺗﻧﺳــiق ﺑــ iن ﺟﻣiــ Ŷاﻷطــ ارف ذات اƁƜŸƅــﺔ وا
dﺗﺻــﺎﻝ اŸſƅــﺎﻝ ﻣ ــن أ œــم ﻣƂوﻣــﺎت اƅﻧﺟـــﺎح žﺎdﺗﺻ ــ ـﺎdت اƅﺟiــدة ﻣƎـ ـ ﺎرة ﻣطƆوﺑ ــﺔ وﺗŸƆــب دورا ﻣ
Ǝﻣـ ـﺎ žـــƓ
ﻧﺟـ ـﺎح اƅد ارﺳـــﺎت اiƂƅﻣiـ ـﺔ ،ﺑiﻧﻣـــﺎ iﺗﺳـــﺑب ﺿـ ـŸف اdﺗﺻـــﺎﻝ žـــ Ɠإﺳـــﺎءة ا Ǝſƅــم واƅﺣﺳﺎﺳـــiﺔ
ﺑـــiن اŸƅﺎﻣiƆن iﻧﺗ şﻣن ذƅك ﺳوء žـ Ɠاƅﺗﻧﺳـiق وﺑﺎƅﺗـﺎ ƓƅﻧƂـ ص žـ ƓاƅﻣƆŸوﻣـﺎت وﻣـن ﺛـم
iﺗرﺗـب iƆŷـﺔ ز iﺎدة ƓžاƅﺗﻛﺎiƅفƆž .ـو أiƂƅﻧـﺎ ﻧظـرة ﺳـر Ÿiﺔ Ɔŷـ Ɠﻣ ارﺣـﻝ أي ﻣﺷـروع ſžـ Ɠا
ƅﺑداiـﺔ ﺗطـرح اſƅﻛـرة وﻣـــ ŶاƅﻣƆŸوﻣـــﺎت اƅﻣﺗـــوžرة ﺗرﺳـــﻝ Ɔƅﺗﺻـــﻣiم وﺑŸـــ د اdﻧﺗƎـــ ﺎء ﻣـــن اƅ
ﺗﺻـــﻣiم iـــﺗم إŷـــداد اƅوﺛـــﺎﺋق اƅﺧﺎﺻ ــﺔ ﺑﺎ ƂŸƅــ د وﺗطـــرح Ɔƅﻣﻧﺎžﺳ ــﺔ وﺑ Ÿــ د اﺧﺗiـــ ﺎر اƅﻣƂـ ـ ﺎوﻝ ا
ƅﻣﻧﺎﺳـــب iـ ـﺗم اƙﺷـ ـ ارف ƎiƆŷــ ـﺎ أﺛﻧـــﺎء اƅﺗﻧiſـ ـذ ﻣ ــن Ɓﺑـــﻝ أدارة اƙﺷـ ـ ارف وﺑ Ÿــد اdﻧﺗƎـــﺎء ﻣ ــن
اƙﻧﺷـــﺎء ﺗﺻـ ـﺑ Ţاƅﻣﻧﺷـــﺄة ﻣﺳـ ـﺋو iƅﺔ ﺟƎـــﺎز اƅﺗﺷـ ـﻐiﻝ واƅﺻـــiﺎﻧﺔ .ﻧـ ـﺎد ار ﻣـــﺎ ﻧﺟ ــد ﺗﻧﺳـــiق ﺑـ ـiن
œـ ـذ αاƅﺟƎـــﺎت žﺎƅﻛـــﻝ ﺣـ ـر iص Ɔŷــ ـ Ɠأن iﻧƎـــƓ
اƅﻣﺳﺋو iƅﺔ اƅﺧﺎﺻﺔ ﺑ Qوﺑﺳر ŷﺔ وﻣن ﺛم ﺗﺣو QƆi ƓƆŷاƅﺟƎﺔ اƅﺗ ƓﺗQiƆ.
-١١اƙﻧـطﺑﺎŵــﺎت ا1ﺳــ1ﺑƒﺔ Ǝžﻧــﺎك أﺷــﺧﺎص d iﺣﺑـ ـون اƅﺗﻐiiــر وﺗﺟــدœم داﺋﻣـــﺎ Ÿiﺎرﺿ ـون اﻷžﻛـــﺎر
اƅﺟدiدة Ƃžط ﻷﻧƎم ƅم iﺗﺑŸو œﺎ أو ƅم iﺄſƅو œﺎ Ɠžاƅﺳﺎﺑق.
ŵ -٢١ــدم ا1ﻣﺷــورة وﺗƀﺑــﻝ ا1ﻧﺻــﺎﺋ çاƅـ ـﺑŸض iــري أﻧـ ـ Qﻣ ــن اƅــﻧƂص أو اiŸƅـــب اﺳﺗﺷـ ـﺎرة اƅﻐiـــر أو
اƅظƎور ﺑﻣظƎر اƅذي d ƆŸiم ŷن اﻷﺷiﺎء Ɓد ﺗﻛون ƓžﺗﺧﺻﺻQ.
-٣١ﺗŶــدد اﻷطــراف ا1ﻣŶﻧƒــﺔ واƅﺟƎــﺎت اƅﻣﺷ ـﺗرﻛﺔ žــ Ɠاƅﻣﺷ ـروع واſƅﺟ ـوة اƅﻛﺑiــرة ﺑ ـiن œـذ αاﻷط ـ ارف
وﻣﺻﺎƅﺣƎم اƅﻣﺧﺗſƆﺔ.
-٤١ا1ﻧﻣﺎذج ا1ﻧﻣطƒﺔ Ƒ9ا1ﺗﺻﻣƒم وﺑﺎƅﺗـﺎƓƅ žـ Ɠﺣﺎƅـﺔ وﺟـود ﺧطـﺄ ﻣـﺎ žـ Ɠواﺣـد ﻣـن اƅﻧﻣـﺎذج ﻧﺟـدة
iﺗﻛرر Ɠžﺑﺎ ƓƁاƅﻧﻣﺎذج ﻣﻣﺎ Ÿiﻣﻝ ƓƆŷز iﺎدة اƅﺗﻛſƆﺔ اƅﻛiƆﺔ.
ﻣن ﺧƜﻝ اŸƅرض اƅﺳﺎﺑق ﻷﺳﺑﺎب ز iﺎدة اƅﺗﻛﺎiƅف iﻣﻛن ﺗƂﺳiﻣƎﺎ طﺑƂـﺎ ƆƅﺟƎـﺎت اƅﻣﺧﺗſƆـﺔ و
اƅﻣﺷﺗرﻛﺔ Ɠžﺻﻧﺎŷﺔ اƅﻣﻧﺗ şأو اƅﻣﺷروع اƙﻧﺷﺎﺋƓ ižﻣﺎ ƓƆi:
٢
اi1ﻧدﺳﺔ اƒƀ1ﻣƒﺔ و 9ﺎƒ1ŵﺔ ا1ﺗطﺑ ƒ ا1ﺑﺎب اﻷوـﻝ -اŽ1ﺻﻝ ا
٣
اi1ﻧدﺳﺔ اƒƀ1ﻣƒﺔ و 9ﺎƒ1ŵﺔ ا1ﺗطﺑ ƒ ا1ﺑﺎب اﻷوـﻝ -اŽ1ﺻﻝ ا
ﻣــن ﺗﺣiƆــﻝ اƅﺟ ـدوﻝ اƅﺳ ـﺎﺑق وﻣƂﺎرﻧــﺔ أي ﻣــن اƅﺟƎــﺎت اﻷرﺑŸــﺔ اƅﻣﺷ ـﺗرﻛﺔ ﺑﺻ ـﻧﺎŷﺔ اƅﻣﺷ ـروع
ﺗﻣﺛﻝ أ ƓƆŷﺟƎﺔ ﺗﻛون ﺳﺑﺑﺎ ƓžظƎور ﺗﻛſƆﺔ iŻر ﺿرورiﺔ ﻧﺟد أن:
ﻣﺻـ ـﻣم اƅﻣﺷـ ـروع )اdﺳﺗﺷـ ـﺎري اŸƅـ ـﺎم Ɔƅﻣﺷـ ـروع( iﻣﺛـــﻝ أ Ɔŷــ ـ Ɠﻧﺳـ ـﺑﺔ žـــ Ɠاﺣﺗﻣﺎiƅـ ـﺔ ﺗﺳـــﺑﺑQ žـــƓ
ظƎــــور ﺗﻛſƆــــﺔ iŻــــر ﺿــــرور iﺔ ﺑﺎƅﻣﺷــــروع ،وﻣــــن اƅﺟــــدiر ﺑﺎƅــ ـذﻛر œﻧــــﺎ أن أﺗŸــــﺎب اƅﻣﺻــــﻣم
)اdﺳﺗﺷﺎري اŸƅﺎم( ﺗŸﺗﺑر أƁﻝ ﻧﺳﺑﺔ ﻣن ﺗﻛﺎiƅف اƅﻣﺷروع اƙﺟﻣﺎiƅﺔ.
iﺣﺗﻝ ﻣƂﺎوﻝ اŸƅﻣiƆﺔ اƅﻣرﺗﺑﺔ اƅﺛﺎﻧiﺔ Ɠžاﺣﺗﻣﺎiƅﺔ ظƎور ﺗﻛſƆﺔ iŻر ﺿرور iﺔ ﺑﺎƅﻣﺷروع.
iﺄﺗ Ɠاƅﻣﺎƅك أو اƅﻣﻣوﻝ Ɔƅﻣﺷـروع ﺑŸـد اƅﻣƂـﺎوﻝ žـ Ɠاƅﺗرﺗiـب و iﺣﺗـﻝ اƅﻣﺳـﺗiſد اƅﻧƎـﺎﺋ Ɠاƅﻣرﺗﺑـﺔ
اﻷﺧiرة Ɠžاﺣﺗﻣﺎiƅﺔ ﺗﺳﺑﺑ Q ƓžظƎور ﺗﻛﺎiƅف iŻر ﺿرور iﺔ.
)(١
-٢-٢ -٢ -٢ﺗـﺻﻧƒف ا1ﺗﻛŽ1ﺔ ƒŹر ا1ﺿرور ƒﺔ:
وﻣــن ﺟƎــﺔ أﺧــري أﺗﺟـ ـ QاƅــﺑŸض إƅــﻰ ﺗﺻـــﻧiف اƅﺗﻛſƆــﺔ iŻــر اƅﺿـ ـرور iﺔ إƅــﻰ ŷــدة ŷﻧﺎﺻـــر
žر iŷﺔ ﺑﻧﺎ ًء ƓƆŷﻣﺟﺎﻝ ظƎور œﺎ و ižﻣﺎ ƓƆiﺗوﺿŢi Ǝƅذ αاƅﺗﺻﻧſiﺎت:
أي اﺳﺗﺧدام ﻣﺎدة ذات ﻛſﺎءة iŻر ﻣﺗواƂžـﺔ وﺗز iـد ﻣـن اƅﻣﺗطƆﺑـﺎت اƅوظiſiـﺔ Ɔƅﻣﺣﺗـوي ižﻧﺑﻐـƓ
ﺣذƎžﺎ أو اﺳﺗﺑداƎƅﺎ ﺑﺷرط أن d iﺗŸﺎرض œذا ﻣ Ŷاŷﺗﺑﺎ ارت اƅﺗﺷﻐiﻝ واƅﺻiﺎﻧﺔ.
)(1
Value Engineering - the Search for Unnecessary Cost –(1991) by Stuart Green and
٤
اi1ﻧدﺳﺔ اƒƀ1ﻣƒﺔ و 9ﺎƒ1ŵﺔ ا1ﺗطﺑ ƒ ا1ﺑﺎب اﻷوـﻝ -اŽ1ﺻﻝ ا
٤
اi1ﻧدﺳﺔ اƒƀ1ﻣƒﺔ و 9ﺎƒ1ŵﺔ ا1ﺗطﺑ ƒ ا1ﺑﺎب اﻷوـﻝ -اŽ1ﺻﻝ ا
(Unnecessary Life
ﺗﻛŽ1ـﺔ ƒŹـرـ ﺿـرور ƒﺔ ﻧﺗƒﺟـﺔـ 1ـدورة ا1ﺣƒ -٤-٢-٢-٢-٢
ـﺎـة
):Cycle Cost
ﺗﻧﺗ şﻣن اﺳﺗŸﻣﺎﻝ ŷﻧﺎﺻر ﺗﺗطƆب ﺻـiﺎﻧﺔ دور iـﺔ ﻣﻣـﺎ iﻣﺛـﻝ ز iـﺎدة žـ ƓاƅﺗﻛſƆـﺔ iﻣﻛـن ﺗﺟﻧﺑƎـﺎ
ﺑﺎdﺧﺗiﺎر اƅﺟiد واƅذي Ɓد iﺣدث إŷﺎدة اƅﺗﻛſƆﺔ اƅﻣﺑدﺋiﺔ و ƅﻛن ƓƆŷدورة ﺣiﺎة اƅﻣﺑﻧƓ iظƎر أﺛرα .
(Unnecessary
ﺗﻛŽ1ــﺔ ƒŹــر ﺿــرور ƒﺔ ﻧﺗƒﺟــﺔ ﺿــŶف اƙﺳــﺗ -٥-٢-٢-٢-٢
Ŷﻣﺎﻝ
):Opportunity Cost
ﺗظƎر ﻧﺗiﺟﺔ اﺳﺗﻐƜﻝ اﺳﺗﺛﻣﺎر ﻣﺗﺎح ﺑدون ز iﺎدة ﺗذﻛر Ɠžﺗﻛﺎiƅف ﻣƂﺎرﻧﺔ ﺑﺣﺟم اſƅﺎﺋدة.
( )١
-١ -٣ -٢اﺧﺗƒﺎر ا1ﻣﺷروع project): the (Selecting
أن اﺧﺗiــﺎر اƅﻣﺷـ ـروع ا ƅـذي ﺳـــiﺗم iƆŷــﺔ اƅد ارﺳ ــﺔ اiƂƅﻣiـ ـﺔ ﻣــن أ œــم اƅﺧط ـوات اƅﺗـــƓ iﺟـــب أن ﻧ
Ÿﺗﻧ ƓﺑƎﺎ ŷﻧﺎiﺔ ﻛﺑiرة dن œﻧﺎك أﺳﺑﺎب ﻛﺛiـرة ƅطƆـب إﺟـ ارء د ارﺳـﺔ œﻧدﺳـiﺔ iƁﻣiـﺔ ﺗﺧﺗƆـف ﺑـﺎﺧﺗ
Ɯف طﺎƅــب اƅد ارﺳــﺔ واƅﻣرﺣƆــﺔ اƅﺗــ Ɠﺳــiﺗم ƎiƆŷــﺎ اƅد ارﺳــﺔ واƅﻧﺗــﺎﺋ şاƅﺗــƓ iﺗو ƎŸƁــﺎ ﻣﺎƅــك ا
ƅﻣﺷ ـروع žــ Ɠﻧﺳ ـﺑﺔ
اƅو žو ارت اƅﻣﺎiƅﺔ اƅﺗ Ɠﺳﺗﻧﺗ şﻣن œذ αاƅد ارﺳﺔ وﻣن œذ αاﻷﺳﺑﺎب:
ارﺗſﺎع ƓžاƅﺗƂد iارت اƅﻣﺎiƅﺔ Ɔƅﻣﺷروع ﻣƂﺎرﻧﺔ ﺑﺎƅﻣ iازﻧiﺔ اƅﻣƂدرة Qƅ.
Ɓـ ـدم اƅﺗﺻـــﻣiم اƅﺧـــﺎص ﺑﺎƅﻣﺷـــروع و ŷـ ـدم ﻣواﻛﺑﺗـــQ ƅﻣﺗطƆﺑـــﺎت اƅﺗﻛﻧو ƅوﺟiـــﺎ اƅﻣﺗـــو žرة ﺣﺎiƅـــﺎ أو
dﺧﺗƜف ﺣﺟم اƅﻣﺷروع اƅﻣƜﺋم أو اƅو Ɓت اƅﻣطƆوب ƅﺗﻧiſذα.
ﺗﻐiiـــر ﺟـ ـذري žـــ Ɠﻣﻛـ ـﺎن إƁﺎﻣ ــﺔ اƅﻣﺷـ ـروع )ﻣو Ɓـــ Ŷاƅﻣﺷـ ـروع( ﻣﻣ ــ ـﺎ iﺗطƆـ ـب إﺟـ ـ ارء اŸƅد iــد ﻣ ــن
اƅﺗ ŸـدƜiت iƆŷـ QﺑﻣرﺣƆــﺔ اƅﺗﺻــﻣiم ﻣــن ﺣiــث اﻷﺳﺎﺳ ـﺎت أو اƅﺷ ـﻛﻝ اƅﺟﻣــﺎ Ɠƅوﻣ ـن ﺛــم اƅز iــﺎدة
ƓžاƅﺗﻛſƆﺔ.
ﺑŸــض اƅﻣﺷــﺎر Ŷiاƅﺗــ Ɠﺗــم اdﻧﺗƎــﺎء ﻣﻧƎــﺎ و ƅﻛﻧƎــﺎ Ǝƅــﺎ ﺻــſﺔ اƅﺗﻛ ارر iـﺔ واƅﻧﻣطiــﺔ و iــ ارد أن iــﺗم
ƎiƆŷــ ــﺎ اƅد ارﺳـــــﺎت اiƂƅﻣiـ ـ ـﺔ ƅﺗžƜـــــ Ɠاﻷﺧطـــــﺎء اƅﺗـــــ Ɠﺗﻣـــــت ﺑﺎŸſƅـــــﻝ وﻣواﺋﻣﺗƎـــــﺎ ﻣـــــ ŶاƅﺗƂﻧiـ ـ ـﺎت
)(1
Value Engineering Fundamentals - Project Scope & Budget , Construction
ƒ ﺗطﺑ1ﺔ اƒ1ŵﺎ9 ﺔ وƒﻣƒƀ1ﻧدﺳﺔ اi1ا ﺻﻝ اŽ1 ا- ﺑﺎب اﻷوـﻝ1ا
٥٣
اi1ﻧدﺳﺔ اƒƀ1ﻣƒﺔ و 9ﺎƒ1ŵﺔ ا1ﺗطﺑ ƒ ا1ﺑﺎب اﻷوـﻝ -اŽ1ﺻﻝ ا
واƅﺗﻛﻧو ƅوﺟiﺎ اƅﺣدiﺛﺔ وﺗƂﻧiن اƅﺗﻛſƆﺔ ﺑƂدر اƙﻣﻛﺎن Ɯƅﺳـﺗſﺎدة ﺑƎـﺎ žـ Ɠاƅﻣﺷـرو ŷﺎت أو ا
ƅﻧﻣـﺎذج
اƅﺗﻛ ارر iﺔ اƅﻣƂﺑƆﺔ.
ﻧدرة ﺑŸض ﻣﻛوﻧﺎت اƅﻣﺷـروع ﻷﺳـﺑﺎب ŷـدم وﺟـود ﻣـواد أو ﺧﺎﻣـﺎت أو ŷواﺋـق ﺳiﺎﺳـiﺔ أو Ɓـد
ﺗﻛون اƁﺗﺻﺎدiﺔ و iارد أiﺟﺎد ﺑـداﺋﻝ Ǝƅـﺎ ﺗـؤدي اƅوظـﺎﺋف اﻷﺳﺎﺳـiﺔ اƅﻣطƆوﺑـﺔ ﺣﺗـﻰ ﻧـﺗﻣﻛن ﻣـن
ﺗﻧiſذ اƅﺑﻧود اƅﺗ Ɠﺗﺣﺗوي ƎiƆŷﺎ.
وﻣــن œﻧـــﺎ iﻣﻛـ ـن اƂƅـ ـوﻝ أن œـذ αاƅﻣرﺣƆـــﺔ iﺟـــب أن ﺗﺄﺧ ــذ ﺑŸــiن اŷdﺗﺑـــﺎر اƅد ارﺳـــﺎت اﻷو iƅــﺔ
Ɔƅد ارﺳﺎت اiƂƅﻣiﺔ وﻣﺎ إذا ﻛﺎﻧت œذ αاƅﻣرﺣƆﺔ اƅﺗ Ɠﺳiﺗم اŸƅﻣـﻝ ƎiƆŷـﺎ ﻣﺟدiـﺔ Ɔƅﻣﺎƅـك أم dوذƅـك
ﻣـن ﺧƜﻝ ﺗطﺑiـق ود ارﺳـﺔ اƅﻣرﺣƆـﺔ اƅﻣطƆـوب اŸƅﻣـﻝ ﺑƎـﺎ žـ Ɠاƅد ارﺳـﺔ وﻛـذƅك ﻣـدي و žﺎiƆŷـﺔ
ﺟـدواœﺎ ،وﻣـﺎ
إذا ﻛﺎﻧت اƅﺟƎود اƅﻣﺑذو ƅﺔ ﻣـن ﻣـﺎﻝ وﺟƎـد ﺳـﺗؤدي ƅﻧﺗـﺎﺋ şأŷظـم ،واd žﺎﻧـQ iﻛـون ﻣـن اﻷžﺿـﻝ ŷـدم
ŷﻣﻝ اƅد ارﺳﺔ اiƂƅﻣiﺔ و ƅذا iﺟب اƅرﺟوع Ɠž œذ αاƅﺣﺎƅﺔ إƅـﻰ اŸƅﻧﺎﺻـر اƅﻣـؤﺛرة Ɔŷـ Ɠاƅﻣﺷـروع ƅﻣ
Ÿر žـﺔ
ﻣدي ﺟدوى اƅد ارﺳﺔ ﺑﺎƅﻧﺳﺑﺔ ƅﺗﺻو ارت اƅﻣﺎƅك.
رﺋƒس 9ر ƒق ا1ﻣﺷـروعLeader)) :Team Ÿi :ﺗﺑـر اƅﻣﺷـرف اﻷﺳﺎﺳـƓ Ɔŷـ Ɠاƅد ارﺳـﺔ و
ƅـذا
iﺟب أن iﻛون ﻣﺗﺧﺻﺻﺎ Ɠžد ارﺳﺎت اƎƅﻧدﺳـﺔ اiƂƅﻣiـﺔ )ﺣﺎﺻـƜ Ɔŷـ ƓﺷـƎﺎدة CVSو œـƓ
ﺷ ـƎﺎدة ﺗﺧﺻﺻ ـiﺔ ﺗﻣﻧﺣƎــﺎ اƅﺟﻣiŸــﺔ اƅدو iƅــﺔ اﻷﻣر iﻛiــﺔ ƅﻣƎﻧدﺳــ ƓاiƂƅﻣــﺔ – ﺧﺑiــر ﺑﺎƅد
ارﺳــﺎت اƁdﺗﺻـ ـﺎدiﺔ واƅﻣﺎ iƅــﺔ واſƅﻧiـ ـﺔ واƙدار iــﺔ – ﺣﺎﺻـــﻝ Ɔŷــ ـ Ɠاƅﻣﺎﺟﺳـــﺗiر أو ا ƅــدﻛﺗو ار
α žـــ Ɠﻣﺟـــﺎﻝ
اƎƅﻧدﺳﺔ اiƂƅﻣiﺔ.
٦
ƒ ﺗطﺑ1ﺔ اƒ1ŵﺎ9 ﺔ وƒﻣƒƀ1ﻧدﺳﺔ اi1ا ﺻﻝ اŽ1 ا- ﺑﺎب اﻷوـﻝ1ا
(١)
، ﺳﺎﺑقŶﻣرﺟ
Value Engineering Fundamentals - Project Scope & Budget , , Alphonse Dell'Isola,
PE, RICS, FSAVE , 2004
٦
اi1ﻧدﺳﺔ اƒƀ1ﻣƒﺔ و 9ﺎƒ1ŵﺔ ا1ﺗطﺑ ƒ ا1ﺑﺎب اﻷوـﻝ -اŽ1ﺻﻝ ا
و iﺟـب أن iﻛ ـون رﺋـiس اſƅر iــق ﻣﺗﻣﺗŸـﺎ ﺑ Ƃـد ارت وﺻـſﺎت iƁﺎدiــﺔ ŷﺎiƅـﺔ ﺗﺟ ƆŸـQ iﺳـﺗطŶi
ﺗوﺟ iـ Qو iƁــ ـﺎدة žر iــق اƅد ارﺳ ــﺔ واƅﺗﻧﺳـــiق اƅﺟ iــد ﺑiـــﻧƎم و œـــو Ƃiـ ـوم ﺑـ ـدور اƅوﺳـ ـiط ﺑـ ـiن
طﺎƅـــب اƅد ارﺳ ــﺔ
واƅﻣﺻﻣم و žر iق اƅد ارﺳﺔ.
( )١
Members) (Teamو œـم ﻣـن
اﻷﺷـﺧﺎص ارﺳﺔ اi1ﻧدﺳـﺔ اƒƀ1ﻣ أŵﺿﺎء 9ر ƒق د
ƒـﺔ:
ذوي اƅﺗﺧﺻﺻـــﺎت اƅﺗـــ Ɠﺗﺗﻧﺎﺳـــب ﻣـــ Ŷاﻷﻧﺷـ ـطﺔ اƅﻣﺧﺗ ſƆــﺔ Ɔƅﻣﺷـ ـروع و iﺟـــب أن iﻛوﻧـــوا Ɔ
ŷـــƓ
ﻛſـــﺎءة Ɔŷﻣiــ ـﺔ و ŷﻣiƆـــﺔ وﺧﺑــ ـ ارت ﺗﺗطـــﺎﺑق ﻣــ ـ ŶطﺑŸiـــﺔ اƅﻣﺷــــروع اƅﺗـــ Ɠﺳــــiﺗم ƎiƆŷـــﺎ اƅد
ارﺳــ ـﺔ ،و iﺗ اروح ŷﺎدة أŷﺿﺎء اſƅر iـق ﻣـﺎ ﺑـiن ﺧﻣﺳـﺔ إƅـﻰ ﺳـﺑ Ŷأžـ ارد ﻣـوز iŷن ƆŷـƓ
ﺗﺧﺻﺻـﺎت اƅﺗـƓ
iﺣﺗﺎﺟƎﺎ اƅﻣﺷروع iƁد اƅﺗﺣiƆﻝ.
ﻣﻧﺳـــق إداري و ƒﻛـــون ﻣﻣﺛـــﻝ ŵـــن ا1ﻣﺎ1ـ ـك:اƅﻣƂﺻـــود ﺑﺎƅﻣﻧﺳـــق اƙداري اƅـ ـذي iﻣﺛـــﻝ ﻣﺎƅــــك
اƅﻣﺷـ ـروع œـــو ذƅـــك اƅﺷـ ـﺧص اƅـ ـذي iﺗﻣﺗـــ Ŷﺑﺗﺧﺻ ــص اﺳـــﺗﺛﻣﺎ ارت اƅﻣﺎƅـــك واﺗﺟﺎœﺎﺗƎـــﺎ اſƅﻧiـ ـﺔ
واƅﺗﺳـ ـو iƂiﺔ اƅﺗـــƓ Ÿiﻣـ ـﻝ ﻣ ــن أﺟ ƎƆــ ـﺎ ،و iﻛـــون Ɔŷــ ـ Ɠدرا iــﺔ ﻛﺎﻣ Ɔــﺔ ƅﺗوﺟƎـــﺎت اƅﻣﺎƅـــك واﻣﻛﺎﻧiﺎﺗـ ـQ
اƅﻣﺎد iــﺔ أو اƅﻣ iازﻧiـ ـﺔ اƅﻣﺧﺻﺻـ ـﺔ Ɔƅﻣﺷـ ـروع iƁــد اƅﺗﺣiƆـــﻝ ﺣﺗـــﻰ iﺗﺛﻧـــƓ ƅـ ـ Qﺗوﺟiـ ـQ žر iــق
ŷﻣـ ـﻝ
اƅد ارﺳﺔ اiƂƅﻣﺔ ﻧﺣو ﻣﺗطƆﺑﺎت اƅﻣﺎƅك.
ﻣﻣﺛ1ـــƒن ŵـــن اƙﺳﺗﺷـــﺎري أو ﻣﺻـــﻣم ا1ﻣﺷـــروع ﻧŽﺳـــﻪ:اƅـ ـدور اƅرﺋiﺳـــ ƓواﻷﺳﺎﺳـــƓ Ɔƅﻣﺛـــﻝ
اﺳﺗﺷـــﺎري اƅﻣﺷـــروع أو ﻣﺻـــﻣم اƅﻣﺷـــروع œـــو اŸƅﻣـــﻝ Ɔŷـــ Ɠﺣﺿـــور اdﺟﺗﻣﺎŷـــﺎت ا
ƅﺧﺎﺻـ ـــ ﺔ
ﺑﺎƅد ارﺳــﺔ وﻣﻧﺎƁﺷ ـﺗ Qواﺑــداء اﻷﺳــﺑﺎب اƅﺗــ Ɠﺗــم ﻣــن أﺟƎƆــﺎ ﺗــم اﺗﺧ ـﺎذ ا Ƃƅـ ار ارت اƅﺗﺻــﻣiﻣiﺔ واƅﺗــƓ
ﺗŸﻣــﻝ أو dﺗŸﻣــﻝ Ɔŷــ ƓﺗƆﺑiــﺔ اﺣﺗiﺎﺟــﺎت اƅﻣﺎƅــك وﻛــذƅك ا Ƃƅـرارات اƅﺗﻧiſذiــﺔ اƅﺗــ Ɠﻣــن ﺷــﺄﻧ
Ǝﺎ اŸƅﻣــﻝ Ɔŷــ Ɠاﻧﺟــﺎز اƅﻣﺷ ـروع žــ Ɠاƅو Ɓــت اƅﻣﺧطــط ƅـ Qدون ŷواﺋــق ﺗﻧiſذiــﺔ واƅﺟــودة ا
ƅﻣطƆوﺑــﺔ
ودون ظƎور ﺗﻛﺎiƅف إﺿﺎižﺔ.
و œو إﺟ ارء أﺣد اﻷŷﻣﺎﻝ اƅﺗƓ Ƃiوم ﺑ Qرﺋiس žر iق اƅد ارﺳﺔ اiƂƅﻣiﺔ ƅﺗiƎﺋﺔ ﻛﻝ ﻣـن ƅـQ ƁƜŷـﺔ
ﺑﺎƅﻣﺷروع ﻣن ﺧƜﻝ اﺟﺗﻣﺎع ƂŸiد αﺑﺣﺿور ﻛﺎžﺔ اﻷط ارف وذƅك ƅﺗﺣدiد اƕﺗƓ:
٧
ƒ ﺗطﺑ1ﺔ اƒ1ŵﺎ9 ﺔ وƒﻣƒƀ1ﻧدﺳﺔ اi1ا ﺻﻝ اŽ1 ا- ﺑﺎب اﻷوـﻝ1ا
(1)
Value Engineering Mastermind: From Concept to Value Engineering
Certification, Anil Kumar Mukhopadhyaya , 2009.
(2)
Value Above cost, Donald E. Sexton, Ph.D,The Library of Garrick Lee, 2008.
٧
اi1ﻧدﺳﺔ اƒƀ1ﻣƒﺔ و 9ﺎƒ1ŵﺔ ا1ﺗطﺑ ƒ ا1ﺑﺎب اﻷوـﻝ -اŽ1ﺻﻝ ا
اƙﺟﺎﺑـ ـــ ﺔ Ɔŷــــ Ɠﻛــــﻝ اƅﺗﺳــــﺎؤ dت واŷdﺗ ارﺿــــﺎت ﻣــ ـن ﺧــــƜﻝ ﺗŸر iـ ـف اƅﻣﺻــــﻣم وﻛــــﻝ أطــــ ارف
اƅﻣﺷ ـروع اƅــذiن ﺳــiﺗم اƅﺗŸﺎﻣــﻝ ﻣƎŸــم ﺑﻣﺑــﺎدئ اƎƅﻧدﺳــﺔ اiƂƅﻣiــﺔ وأﻧƎــﺎ ﺟــﺎءت Ɔƅﻣﺳ ـﺎŷدة و ƅـiس
ƆƅﻧƂد أو اﻧﺗƂﺎض اƅﺟƎود اƅﺗﺻﻣiﻣiﺔ.
ﻣﺎ ﺳوف iﺗم ﺗﺣ QƂiƂﻣن ﻧﺗﺎﺋ şﺗƂـدiرا وو Ƃžـﺎ ƅﻣـﺎ ﺗﻣﺛƆـ QاƅﻣرﺣƆـﺔ اƅﺗـ Ɠﺳـiﺑدأ ﻣﻧƎـﺎ اƅد ارﺳـﺔ وﻣـﺎ
إذا ﻛﺎﻧــت ﺳﺗﺗﻧﺎﺳــب ﻣــ Ŷﻣــﺎ iﺗﺻ ـور αاƅﻣﺎƅــك أم dﻣــن و žـو ارت ﻣﺎiƅــﺔ أو ﺗطــو iارت ﺗﺻــﻣiﻣiﺔ
وﺗﻛﻧو ƅوﺟ Qiوذƅك ﺑﺎdﺳﺗŸﺎﻧﺔ ﺑﺟﻣ ŶiاŸƅواﻣﻝ اƅﻣؤﺛرة ƓƆŷﺗﻛﺎiƅف اƅﻣﺷروع.
إن اﺧﺗiــﺎر ﻣــدﺧﻝ اƅد ارﺳــﺔ اiƂƅﻣiــﺔ ﻣــن أœــم اƅﺧط ـوات اƅﺗــƓ iﺟــب أن iﺗƎſﻣــﺎ žر iــق اƅد ارﺳــﺔ
ﻣن طﺎƅب اƅد ارﺳﺔ أو اƅﻣﺎƅك ﻷﻧ Qﺑﻧﺎءا ƓƆŷﻣﺗطƆﺑﺎت اƅﻣﺎƅـك أو طﺎƅـب اƅﻣﺷـروع ﺳـiﺗم اŸƅﻣـﻝ ƆŷـƓ
ﺗﺣدiد اƅﻣدﺧﻝ اƅﻣﻧﺎﺳب.
ƅﻣﺗطƆﺑــــﺎت اƅوظiſiـ ـ ـﺔ واdﺣﺗiﺎﺟــــﺎت اƜƅزﻣـ ـ ـﺔ ﺑﻣــ ــﺎ iﺣƂــــق ŷـ ـ ـدم إſŻــــﺎﻝ أي ﻣـ ـ ـن اƅﻣﺗطƆﺑـــــﺎت
اƅوظiſiﺔ أﺛﻧﺎء ﻣرﺣƆﺔ اƅﺗﺻﻣiم.
ﺗﺣدiد أﻣﺎﻛن اƅﺗﻛſƆﺔ اŸƅﺎiƅﺔ ﻣن ﺧƜﻝ ﺗﺣدiد وﺗﺻﻧiف اƅﺗﻛﺎiƅف إƅﻰ ﺑﻧـود ﻣـن اƅﺳـƎﻝ اiƂƅـﺎم
ﺑﺗﺣ ƎƆiƆــ ـﺎ ود ارﺳـــﺎﺗƎﺎ وﻣ ــن ﺛ ــم ﻣﺣﺎو ƅــﺔ ﺗﺧiſﺿـــƎﺎ ŷــن طر iــق اƅﺑـ ـداﺋﻝ اƅﺗـــ Ɠﺗـــؤدي إƅـــﻰ ﻧ ſــس
اƅوظﺎﺋف.
)(1
Value Analysis Value Engineering , Report produced for the EC funded project,
Nick Rich, BSc MBA Matthias Holweg, Dipl.- Wirtschaftsing.(FH) MSc.
٨
اi1ﻧدﺳﺔ اƒƀ1ﻣƒﺔ و 9ﺎƒ1ŵﺔ ا1ﺗطﺑ ƒ ا1ﺑﺎب اﻷوـﻝ -اŽ1ﺻﻝ ا
ŷﻧـدﻣﺎ iﺗƂـرر أﺟـ ارء د ارﺳـﺔ اƎƅﻧدﺳـﺔ اiƂƅﻣiـﺔ Ɔŷـ Ɠﻣﺷـروع ﻣـﺎ žﺎﻧـQ iـﺗم وﺿـ Ŷﺧطــﺔ ŷﻣـﻝ و اƅﺗــ
ƓﺗŸﺑــر ŷــن اƅﻣـ ـدﺧﻝ واƅﻣــﻧ şƎا ƅـذي ﺗ ــم اﺧﺗiــﺎر αﺗﺣƂiƂــﺎ ƅﻣﺗطƆﺑــﺎت اƅﻣﺎƅـــك ﺑŸــد ŷــرض اƅﻣـ ـداﺧﻝ
اƅﻣﺗŸددة و ŷر žـﺔ ﻣﻣiـ ازت و iŷـوب ﻛـ ƜﻣﻧƎـﺎ ﺿـﻣن žﺗـرة زﻣﻧiـﺔ ﻣﺣـددة ﺗﺗﻛـون ŷـﺎدة ﻣـن ﺛƜﺛـﺔ
ﻣ ارﺣـﻝ
أﺳﺎﺳiﺔ:
ƅﻣﺷروع -٢ .اƅو Ɓوف Ɔŷـ ƓﻣﺗطƆﺑـﺎت واﺣﺗiﺎﺟـﺎت اƅﻣﺎƅـك )اdﺣﺗiﺎﺟـﺎت اiƆŸſƅـﺔ Ƃžـط( ﺑﻣـﺎ d
iـدع œﻧـﺎك
ﻣﺟﺎﻝ ƎſƆƅم أو اƅﺗſﺳiر اƅﺧﺎط Œأو اdﺟﺗƎﺎد اƅﻐiر ﻣطƆوب.
-٣اƅوﺻوﻝ إƅﻰ أﺑŸﺎد وﻣŸﺎiiر اƅﺗiiƂم اƅذي ﺳﻧiƂم ﻣن ﺧƎƅƜﻣﺎ اƅد ارﺳﺔ وﺗﺣـدد إذا ﻣـﺎ ﻛﺎﻧـت
اƅد ارﺳﺔ ﺣƂƂت اﻷœداف اƅﻣطƆوﺑﺔ أم d.
-٤ﺗﺣدiد ﻣﺟﺎﻝ وأœداف اƅد ارﺳﺔ ﺗﺣدiدا ﻛﻣiﺎ دƂiƁﺎ iﺗواžق ﻣ Ŷاdﺣﺗiﺎﺟﺎت اiƆŸſƅﺔ Ɔƅﻣﺎ
ƅك -٥ .اƅﺗﺄﻛد ﻣن اﻛﺗﻣﺎﻝ ﺟﻣ Ŷﺟﻣ Ŷiاƅوﺛﺎﺋق واƅﻣﺳﺗﻧدات اƅﺧﺎﺻـﺔ ﺑﺎƅﻣﺷـروع ﻣـن ﺧـƜﻝ
ŷﻣـﻝ
،List ((Cheakوذƅك Ɔƅﺗﺄﻛد ﻣن أن ﺟﻣ Ŷiﻣﺎ iﺗƆŸق ﺑﺎƅﻣﺷروع Ɓد ﺗم اƅﺣﺻوﻝ iƆŷﺔ.
-٦اiƂƅــﺎم ﺑﻣ ارﺟ Ÿــﺔ œـذ αاƅوﺛـ ـﺎﺋق واƅﻣﺳـــﺗﻧدات وﺗوﺻــƎſiﺎ وﺗﺻـــﻧƎſiﺎ ﻛﻣﺟﻣو ŷــﺎت ﺗﺳـــƎﻝ ﻣ ــن
ﺗﻧﺎو Ǝƅﺎ و ŷدم Ƃžدان أي ﻣﻧƎﺎ.
-٧ﺗﻛو iن žر iق ŷﻣﻝ اƅﻣﺷروع واƅذي iﺗﻧﺎﺳب ﻛﻣﺎ وﻛſiﺎ ﻣ Ŷﻣوﺿوع اƅد ارﺳﺔ.
٩
ƒ ﺗطﺑ1ﺔ اƒ1ŵﺎ9 ﺔ وƒﻣƒƀ1ﻧدﺳﺔ اi1ا ﺻﻝ اŽ1 ا- ﺑﺎب اﻷوـﻝ1ا
(1)
Value Management , Office of Engineering and Construction Management , 2003.
٩
اi1ﻧدﺳﺔ اƒƀ1ﻣƒﺔ و 9ﺎƒ1ŵﺔ ا1ﺗطﺑ ƒ ا1ﺑﺎب اﻷوـﻝ -اŽ1ﺻﻝ ا
-٨وﺿــ Ŷﺟ ـدوﻝ زﻣﻧــƓ ƅﻣ ارﺣــﻝ ŷﻣــﻝ اƅد ارﺳــﺔ اiƂƅﻣiــﺔ و ŷرﺿ ـQ Ɔŷــ Ɠاƅﻣﺎƅــك وأﺧــذ اƅﻣواƂžــﺔ
iƆŷﺔ.
-١ﺗƂدiم اƅﺗƂر iر اƅﻧƎﺎﺋ Ɠاƅﺧﺎص ﺑﺎƅد ارﺳﺔ اiƂƅﻣiـﺔ اƅﺗـ Ɠﺗﻣـت و œـو iﺣﺗـوي Ɔŷـ Ɠاƅﻧﺗـﺎﺋ şا
ƅﺗـ Ɠﺗم اƅﺗوﺻﻝ إƎiƅـﺎ وﻛـذƅك اƅﻣƂﺗرﺣـﺎت ﻣر Ƃžـﺎ ﺑƎـﺎ ﻛـﻝ اƅوﺛـﺎﺋق واƅﻣﺳـﺗﻧدات واƅﺗﺣƆـƜiت اƅﺗـƓ
ﺗم اﺳﺗﺧداﻣƎﺎ أﺛﻧﺎء اƅد ارﺳﺔ.
ƅك -٣ .اŸƅﻣــﻝ Ɔŷــ Ɠﺣــﻝ ﺟﻣiــ Ŷاƅﻣﺷــﺎﻛﻝ واŸƅواﺋ ـق اƅﺗــƓ Ɓــد ﺗƂﺎﺑــﻝ ﺗﻧiſــذ اƅﻣƂﺗرﺣــﺎت وا
Ÿƅﻣــﻝ ƆŷــƓ
اƅﺗطﺑiق ﺑطر Ƃiﺔ ﺳiƆﻣﺔ ﺗﺗواžق ﻣ Ŷاƅﻧﺗﺎﺋ şاƅﻣزﻣ Ŷاƅﺣﺻوﻝ إƎiƅﺎ.
و œــ ƓاƅﻣرﺣƆــﺔ اƅﺗــ Ɠ Ƃiـوم Ǝižــﺎ žر iــق اŸƅﻣــﻝ ﺑد ارﺳــﺔ وﺗﺣiƆــﻝ اƅﻣﺷ ـروع و œــƓ ŷﺑ ـرة ŷــن ﺳ ـﺗﺔ
ﻣ ارﺣﻝ:
٠
ƒ ﺗطﺑ1ﺔ اƒ1ŵﺎ9 ﺔ وƒﻣƒƀ1ﻧدﺳﺔ اi1ا ﺻﻝ اŽ1 ا- ﺑﺎب اﻷوـﻝ1ا
:ﺧ”ﺻـــﺔ1 ا-٦-٣-٢
¿¤bǼ0
,PǼ0 ¿>ﺎǸs DzǸ> Ǻ> ﺔ ﺎﺜةȈǸȈ¤f ﺒnﺪǼﻬfﺎت ﺒnﺎ أن ﺚﺜﺒǺȈƦƬi Ǽf -
و
Ʀ> ﺔ
.DzȈhƸƬfﺒ
,Ǹǐ0 ǺǰǸƬi ﻰƬƷ ﺔƸȈƸǏ ﻮﺜةǐi ﺮـوﺤnjǸf¿ ﺒhǸ×Ƭ~0 ﺎتƦhbƬ0 ﺪiﺪƸĩ ﺔȈǸǿ أ-
.ﻬﺎ¤Ȉ¤Ƹĩ ¿h> DzǸ×f ﺒǺ0 ﺮوﺤnjǸfﺒ
ﺮ ﺒȈn ﺔhǰƬf¤ ﺒǺbﻮﺒ0
ﻰf ﺐDzǏﻮƬf ﺎ¿ ﺒ ﻮn وﺒﻷȈí~¿ﺮfﻬﺪﺧ ﺒf ﺒ-
ﺔi ﺮوﺜǔf
ǿ n
- .ﻬﺎ9ﺬـDzǸ×f ¿h> Ʒﺮوﺤ وﺒnjǸfﺮ ﺒǏﺎǼ×i
ﺮu ﺆs9 0> ﺜDzǸ×f ¿h ﺒf¿ﺎƬfﺎi ﺔ وi ﻮhbǸfﻮﺚة ﺒƴf ﺒdž¤Ǽi ﺔ وȈfﺎǸsȍﺔ ﺒhǰƬf¤ ﺒDzȈh¤ĩ
.ﺔǸȈ¤fﺒ
١
#ﻞ ﺍﻟﺜﺎﻟﺚ
ﺍﻟﻔﺼ
ﺍﻟﻘﻴﻤﻴﺔ
-٣
-١ -٣ﺗﻣƒiد:
ﺗŸﺗﺑر ﺧطﺔ ŷﻣﻝ اƎƅﻧدﺳﺔ اiƂƅﻣiﺔ ﺑﻣ ارﺣƎƆـﺎ اƅﺳـﺗﺔ طﺑƂـﺎ ƅﺗŸر iـف اƅﺟﻣiŸـﺔ اƅدو iƅـﺔ اﻷﻣر iﻛiـﺔ
ƅﻣƎﻧدﺳ ƓاiƂƅﻣـﺔ (œ )SAVEـ Ɠاƅطر iـق اƅﺳـiƆم ƅد ارﺳـﺎت وﻣ ارﺣـﻝ ﺗطﺑiـق اƅﺗƂﻧiـﺔ اiƂƅﻣiـﺔ و ižﻣـﺎ ƆiـƓ
ﺷرح Ǝƅذ αاƅﻣ ارﺣﻝ.
-٢ -٣ﻣرﺣ1ﺔ ا1ﻣ1Ŷوﻣﺎت:
ﺗŸﺗﺑر ﻣرﺣƆﺔ اƅﻣƆŸوﻣﺎت ﻣن اƅﻣ ارﺣﻝ اﻷﺳﺎﺳـiﺔ اƅﺗـ Ɠﺗﺳـﺗﻧد ƎiƆŷـﺎ د ارﺳـﺎت اƎƅﻧدﺳـﺔ اiƂƅﻣiـﺔ
و ƅذا žﺈﻧQ ſiﺿـﻝ žـƓ œـذ αاƅﻣرﺣƆـﺔ ﺑŸـدم اƅﺗŸﺟiـﻝ Ǝižـﺎ ﻷﻧـ QﻛƆﻣـﺎ ازدت اƅﻣƆŸوﻣـﺎت وﺗـم اƅﺗﺣƂـق ﻣﻧƎـﺎ
ازدت Ÿžﺎiƅﺎت د ارﺳﺎت اƎƅﻧدﺳﺔ اiƂƅﻣiﺔ واƅوﺻوﻝ ﻣن ﺧƎƅƜﺎ ƅﺗﺣiƂق اﻷœـداف وﺗŸﺗﺑـر œـذ αا
ƅﻣرﺣƆـﺔ اﺳﺗﻛﻣﺎ ًd ◌َ ƅﻣرﺣƆﺔ ﻣﺎ Ɓﺑﻝ اƅد ارﺳﺔ ﺣiث أﻧQ iﺟب أن iﺗم اƅوﺻوﻝ Ǝižـﺎ Ɔŷـﻰ Ǝžـم
ﻣﺷـﺗرك ﻷŷﺿـﺎء
اſƅر iـق ŷــن ﻛـــﻝ ﻣــﺎ iﺣـ ـiط ﺑﺎƅﻣﺷـ ـروع ﻣ ــن أﺑŸــﺎد وﺧiſƆـــﺎت وﺣƂـ ـﺎﺋق ﺗŸﻣـ ـﻝ Ɔŷــﻰ وﺗﺳـ ـﺎŷد žـــƓ
ﺗﻧـ ـﺎوﻝ
اƅد ارﺳﺔ.
ﺟﻣ Ŷﻛﻝ ﻣﺳﺗﻧدات ووﺛﺎﺋق اƅﻣﺷروع و žﺣﺻƎﺎ واƅﻣ ارﺟŸﺔ ƎiƆŷﺎ واƅﺗﺣƂق ﻣﻧƎﺎ.
اiƂƅﺎم ﺑد ارﺳﺔ اƅﻣﺷروع ﻣوﺿـ Ŷاƅد ارﺳـﺔ ﻣﺎiƅـﺎ و žﻧًiـﺎ واƁﺗﺻـﺎدًiﺎ وﺗﺣƆiƆـ QوﺗƎſـم ﺟزﺋiﺎﺗـ QوﺟﻣiـŶ
ﺟواﻧﺑQ.
٣٤
ﻣ ارﺣﻝ ﻣﻧ ŝiاi1ﻧدﺳﺔ اƒƀ ا1ﺑﺎب اﻷوـﻝ -اŽ1ﺻﻝ ا1ﺛﺎ
ﻣƂﺎﺑƆــﺔ اƅﻣﺎƅــك وﻣــن Ǝiﻣــ Qاﻷﻣــر )ﻣﺳــﺗﺧدم اƅﻣﺷــروع( وﻣﻧﺎƁﺷ ـﺎﺗƎم وﺗƎſــم ﻣﺗطƆﺑــﺎﺗƎم ƅوﺿــŶ
أﺳس وﻣŸﺎiiر اƅﺗﺻﻣiم اƅﻣﺳﺗƎدف.
ﻣƂﺎﺑƆــﺔ ﻣﻣﺛƆــ ƓاƅﺟƎــﺎت اƅﻣŸﻧiــﺔ ذات ا ƁƜŸƅـﺔ ﺑﺎƅﻣﺷــروع وﻣﻧﺎƁﺷــﺗƎم وﻣŸر žـﺔ وﺟƎــﺎت ﻧظــر œم
واﻷﻣور اƅﺣﺎﻛﻣﺔ ƅﻣﺗطƆﺑﺎﺗƎم اƅﺗƓ iﺟب أن ﺗﺗﻧﺎو Ǝƅﺎ اƅد ارﺳﺔ.
ﺗﺣد iــد أœـ ـداف اƅد ارﺳـــﺔ اiƂƅﻣiـ ـﺔ ﺗﺣدiـــدا ﻛﻣiـــًﺎ واﺿـ ـﺣًﺎ d Ƃiﺑـــﻝ اƆƅـ ـﺑس وﻛـ ـذا اƅﻣـــدﺧﻝ اƅـ ـذي
ﺳiﺗﻧﺎوQƅ žر iق اƅد ارﺳﺔ واƅذي ﺳiﺣƂق œذ αاﻷœداف.
ŷﻣﻝ اƅﺗﺣƜiƆت اﻷو iƅﺔ Ɔƅﺗﻛﺎiƅف واƅﻣƆŸوﻣﺎت واطƜع ﻛﻝ ﻣن Qƅ ƁƜŷﺔ ﺑﺎƅﻣﺷروع ﺑƎﺎ.
إŷـــــداد اƅﻧﻣـــــﺎذج اƅﺗـــــ ƓﺗﺗطƆﺑƎـــــﺎ د ارﺳـــــﺎت اƎƅﻧدﺳـــــﺔ اiƂƅﻣiـــــﺔ ود ارﺳـــــﺎﺗƎﺎ وﺗﺣدiـــــد ﻣﺗطƆﺑﺎﺗƎـــــﺎ
و ŷﻧﺎﺻر œﺎ وﻣﺣﺎو ƅﺔ ﺗو ižر œﺎ ƓžﻣرﺣƆـﺔ ﺟﻣـ ŶاƅﻣƆŸوﻣـﺎت ﺑﻣـﺎ iﺗطـﺎﺑق ﻣـ ŶاƅﺧiſƆـﺎت اƅﻣﺧﺗſƆـﺔ
اƅﺗ Ɠﺳﻧﺗﻧﺎو Ǝƅﺎ أﺛﻧﺎء اƅد ارﺳﺔ.
-٢ -٢ -٣ﻣﺻﺎدر ا1ﻣ1Ŷوﻣﺎت:
œﻧ ـﺎك ŷـدة ﻣﺻــﺎدر Ɔiﺟــﺄ إƎiƅــﺎ أŷﺿ ـﺎء žر iــق اƅﻣﺷ ـروع Ɔƅﺣﺻ ـوﻝ Ɔŷــﻰ اƅﻣƆŸوﻣ ـﺎت اƜƅزﻣــﺔ
Ÿƅﻣﻝ اƅد ارﺳﺔ ﻛﻝ ƓžﺗﺧﺻﺻQ.
و Ɠœﺗﻧﺣﺻر ) Ɠžاƅوﺛﺎﺋق واƅﻣﺳﺗﻧدات – اƅﻣ ارﺟـ Ŷاſƅﻧiـﺔ واƅﻣواﺻـſﺎت اiƂƅﺎﺳـiﺔ اƅﻣŸﺗﻣـدة – اƅﻣƂ
ــــﺎﺑƜت واƅز iـــﺎ ارت اƅﻣiداﻧiــ ـﺔ ﻣــــ ŶاƅﻣƎﺗﻣــ ـiن ﺑﻣوﺿــــوع اƅد ارﺳــ ـﺔ أو اƅﻣﺳــــﺗiſدiن ﻣﻧƎــــﺎ –
اﻷﻧظﻣــ ـﺔ
اŸƅﺎﻣﺔ واƆƅواﺋ Ţاƅﺣﺎﻛﻣﺔ ƅﻣﻧطƂﺔ اƅﻣﺷروع – واƅرﺳوﻣﺎت -..ا( ťƅوﺗƎدف œذ αاƅﻣرﺣƆﺔ إƅﻰ:
اƅﺣﺻــوﻝ Ɔŷـــﻰ ﻛﺎ žـﺔ اƅﺣƂـ ـﺎﺋق اƅﺧﺎﺻ ــﺔ ﺑﻣوﺿــوع اƅد ارﺳ ــﺔ وﺗƎſﻣـ ـ Qواƅو Ɓــوف Ɔŷـــﻰ ŷﻧﺎﺻـــر
اƅﻣﺷروع وﻣﺳﺎﺣﺗƎﺎ وﻣن œذا iﻣﻛن وﺿ Ŷاﻷو ƅو iﺎت اƅﺗ Ɠﺳﺗﺗﻧﺎو Ǝƅﺎ اƅد ارﺳﺔ.
اƅﺣﺻوﻝ Ɔŷﻰ اƅﺗﻛﺎiƅف اƅﺧﺎﺻﺔ ﺑﻣوﺿوع اƅد ارﺳﺔ وﺗﺣدiد ﻣواطن اƅﺗﻛſƆﺔ اŸƅﺎiƅـﺔ ﺑŸـد ŷﻣـﻝ
اƅﺗﺣƜiƆت اƆŸƅﻣiﺔ اƅﻣطƆوﺑﺔ.
١
-٣ -٢ -٣ا1ﻧﻣﺎذج ا1ﺗ Ƒﺗﺗط1ﺑiﺎ ﻣرﺣ1ﺔ ا1ﻣ1Ŷوﻣﺎت:
ƅﺗﺣiƂق œذ αاƅﻣرﺣƆﺔ iﺟب ﺗوﺛƎƂiﺎ وﺗﺻﻧiف ﻣﺎ ﺑƎـﺎ ﻣـن ﻣƆŸوﻣـﺎت iƅﺳـƎﻝ د ارﺳـﺗƎﺎ وﺗﺣƎƆiƆـﺎ
وﻣŸرžﺔ ﺟدواœﺎ...
)(1
Value Engineering (Engineering Design Handbook) , U. S. Army Materiel Command,
2006.
٤٤
ﻣ ارﺣﻝ ﻣﻧ ŝiاi1ﻧدﺳﺔ اƒƀ ا1ﺑﺎب اﻷوـﻝ -اŽ1ﺻﻝ ا1ﺛﺎ
-٧ﻧﻣـــﺎذج ا1ﻣﺳـــﺎﺣﺎت Model :Spaceو œـ ـذ αﺗﺄﺧ ــذ ﻣ ــن اƅﺧـ ـ ارﺋط واƅرﺳـ ـوﻣﺎت اƅﺗـــƓ Ƃiـ ـدﻣƎﺎ
اdﺳﺗﺷﺎري ƅﻣﺻﻣم اƅﻣﺷروع.
-٨ﻧﻣﺎذج ا1ﺗﻛŽ1ﺔ Model :Costو œذ αأiﺿًﺎ ﺗﺄﺧذ ﻣن ﺟـداوﻝ اƅﻛﻣiـﺎت B.O.Qواƅﺗـ Ɠﺗﻛـون
ﻣرƂžﺔ ﻣ Ŷاƅﻣﺧططﺎت واƅرﺳوﻣﺎت اƎƅﻧدﺳiﺔ ﺣiث iﺗم ﺗſرiﻐƎﺎ Ɠžﻧﻣﺎذج ﺧﺎﺻﺔ.
-٩ﻧﻣــﺎذج ا1ﺟــودة Model :Qualityو Ƃiـوم žر iــق اƅد ارﺳــﺔ اiƂƅﻣiــﺔ ﺑرﺳــم ﺷ ـﺑﻛﺔ اƅﺟــودة ﻣــن
ﺧƜﻝ ﻣŸﺎiiر اƅﺗﺻﻣiم اƅﻣوﺟودة Ɠžاƅﻣﺧططﺎت واƅرﺳوﻣﺎت.
-٠١ﻧﻣـﺎذج ا1طﺎ9ـﺔ Model :Energyو œﻧـﺎ iـﺗم ﺣﺳــﺎب اﺳـﺗƜƎك اƅﻣﻛوﻧـﺎت žــ Ɠاƅﻣﺷـروع ﻣــن
إﻧﺎرة وﻛ Ǝرﺑﺎء وﺗﻛ iiف وﺗﺑر iد و iŻرα .
+اƅﺻــــiﺎﻧﺔ
-١١ﻧﻣـــﺎذج دورة ﺣƒـــﺎة ا1ﻣﺷـــروع L.C.C:و œﻧــــﺎ ﺗﺣﺳـــب اƅﺗﻛſƆــ ـﺔ اƅﻛiƆـــﺔ )اﻷوi
ƅــ ـﺔ
واƅﺗﺷﻐiﻝ +اƙﺣƜﻝ( Ɔŷﻰ ﻣدى ﺣiﺎة اƅﻣﺷروع.
اƅوظ ـﺎﺋف واƅﺗﻛſƆــﺔ )ﺗﻛſƆــﺔ أداء اƅوظſiــﺔ( و œـذا ﻣــﺎ iﻣiــز د ارﺳــﺎت اƎƅﻧدﺳــﺔ اiƂƅﻣiــﺔ ŷــن ﺑــﺎƓƁ
اƅﺗƂﻧiــﺎت اﻷﺧـ ـرى اƅﺧﺎﺻ ــﺔ ﺑﺗﺧſـــiض اƅﺗﻛـــﺎiƅف و iﺟŸـــﻝ ﻣــن ﺗطﺑ ƎƂiــ ـﺎ أﻛﺛـــر ﺟـ ـدارة ووا iŸƁــﺔ ،وƂ
iودﻧـــﺎ ﺗﺣiƆـﻝ اƅوظ ـﺎﺋف إƅــﻰ ﻣﺣﺎو ƅــﺔ Ǝžـم واﺳــﺗŸiﺎب اƅوظ ـﺎﺋف اƅﺗــƓ iؤدƎiــﺎ اƅﻣﺷـروع Ǝžﻣــًﺎ ﺣiƂiƂــًﺎ
ﻣــن واƁــ Ŷﻣــﺎ iؤدiـ ـ Qﻛـــﻝ ŷﻧﺻـــر ﻣ ــن ŷﻧﺎﺻـــر ،αﻣـــ Ŷاƅﺗرﻛiـــز Ɔŷـــﻰ اƅﺧطـــوط ا ƅارﺑط ــﺔ اƅﺗـــƓ
ﺗﺣﻛ ــم وﺗـ ـﻧظم œـ ـذ αاƅوظـ ـﺎﺋف žـــ Ɠﻣﻧظوﻣـــﺔ واﺣـ ـدة ﺗـــؤدي ﻣﺟﺗﻣŸـــﺔ اƅوظ ſiــﺔ اﻷﺳﺎﺳـــiﺔ Ɔƅﻣﺷـــروع
وﺑﺎƅﺗـــﺎ Ɠƅﺗﻣﻛـ ـن žر iـ ـق اƅد ارﺳــﺔ ﻣــن اƅو Ɓـوف Ɔŷــﻰ اƅوظ ـﺎﺋف اƅﺗــ Ɠﺳــiﺗم اƅﺗرﻛiــز ƎiƆŷــﺎ iƙﺟــ ﺎد
ﺑ ـداﺋﻝ Ǝƅــﺎƅ ..ﺗﺣﺳ ـiن أداؤ œــﺎ
وﺧſض ﺗﻛſƆﺗƎﺎ وﺑﺎƅﺗﺎ Ɠƅر Ŷžوﺗﺣﺳiن iƁﻣﺔ اƅﻣﺷروع.
)(1
Value Engineering: Analysis And Methodology (Cost Engineering) , Del L. Younker,
ƒƀﻧدﺳﺔ اi1 اŝiﻣ ارﺣﻝ ﻣﻧ ﺛﺎ1ﺻﻝ اŽ1 ا- ﺑﺎب اﻷوـﻝ1ا
2003
(2)
Value Driven Product Planning and Systems Engineering , Harry E. Cook and Luke A.
Wissmann , 2010
٥٤
ﻣ ارﺣﻝ ﻣﻧ ŝiاi1ﻧدﺳﺔ اƒƀ ا1ﺑﺎب اﻷوـﻝ -اŽ1ﺻﻝ ا1ﺛﺎ
إن اſƅرق ﺑiن ﺧſـض اƅﺗﻛـﺎiƅف žـ ƓﺗƂﻧiـﺔ اƎƅﻧدﺳـﺔ اiƂƅﻣiـﺔ ŷﻧـ Qﺑـﺎƅطرق اƅﺗiƆƂدiـﺔ أن ﺧſـض
اƅﺗﻛ ـﺎiƅف žــ ƓاƎƅﻧدﺳــﺔ اiƂƅﻣiــﺔ ƅـiس œــدًžﺎ žــ Ɠﺣــد ذاﺗ ـ Qو ƅﻛﻧ ـ Qﻧﺗiﺟــﺔ Ǝƅــدف ..ﺣiــث أن اƎƅــدف
œــو إiﺟ ـﺎد ﺑ ـداﺋﻝ ﺗــؤدي ﻧſــس اƅوظ ـﺎﺋف اƅرﺋiﺳ ـiﺔ )ﻣــﺎ iؤد iـ Qوﻣــﺎ œــو Ÿžــ ً Ɯﻣط Ɔـوب أن iؤد iـ( Qا
ƅﺧﺎﺻــﺔ ﺑﺎƅﻣﺷــــروع أو ﺗﺗŸــــدا αوﺗــــؤدي žــــ ƓاƅﻧƎﺎiــــﺔ إƅــــﻰ ﺧſــــض اƅﺗﻛــــﺎiƅف .ﺑiﻧﻣــــﺎ ﺧſــــض اƅﺗﻛſƆ
ــــﺔ ﺑـــ ـﺎƅطرق اﻷﺧرى ..ﺑƎـدف ﺧſـض اƅﺗﻛـﺎiƅف اƅـذي iوﺟـ Qإƅـﻰ ﻣﻛوﻧـﺎت اƅﻣﺷـروع ﻣﺑﺎﺷـرة أﻣـﺎ ﺑﺗi
ƆƂـﻝ ﻣﻛوﻧﺎﺗـ Qأو
ﺧſض ﺟودﺗ Qأو اdﺳﺗﻐﻧﺎء ŷن ﺑŸض وظﺎﺋQſ ƅﻛ Ɠﺗﻧﺧſض اƅﺗﻛﺎiƅف.
و ƅـ ـذا žـ ـﺈن اƎƅﻧدﺳ ــﺔ اiƂƅﻣiـــﺔ ﺗŸﻣـ ـﻝ Ɔŷـــﻰ وظـ ـﺎﺋف اƅﻣﺷـــروع ﺑiﻧﻣـــﺎ اƅطـــرق اﻷﺧـ ـرى ƅﺧſـــض
اƅﺗﻛﺎiƅف ﺗŸﻣﻝ Ɔŷﻰ ŷﻧﺎﺻر اƅﻣﺷروع.
ﺗﺻﻧiف اƅوظſiﺔ.
ﺗﻛſƆﺔ اƅوظſiﺔ.
ƓœاƎƅدف اƅـذي ﻣـن أﺟƆـQ iﺗواﺟـد اƅﺷـƓء أو اŸƅﻧﺻـر اƅـذي iﺳـﺗﺧدﻣ Qأو iﺳـﺗŸﻣ QƆاŸƅﻣiـﻝ
)اƅﻣﺷـﺗري – اƅﻣﺳ ـﺗﺧدم( وﻣـن œﻧــﺎ ﻛﺎﻧــت "اiƂƅﻣـﺔ" داƅــﺔ ﺗ ـرﺑط ﻣـﺎ ﺑ ـiن وظſiــﺔ اŸƅﻧﺻـر أو اƅﻣﻧ ـﺗ) şﻣــﺎ
iؤدiـ Qوﻣـﺎ œـو Ÿžـ ً ƜﻣطƆـوب أن iؤدiـ( QوﺗﻛſƆﺗـQ Ǝžـﻝ œـ ƓﻣﺳـﺗﺣƂﺔ أو ﻣﺑـﺎzƅ Ǝižـﺎ ،أي ﺑﻣŸﻧـﻰ ﻣ ـدى
اƅﺗﻧﺎﺳب ﻣﺎ ﺑiن اƅوظſiﺔ واƅﺗﻛſƆﺔ اƅﻣƂدرة Ǝƅﺎ Ɠžﺟداوﻝ اﻷﺳŸﺎر واƅﻛﻣiﺎت.
ﻣﺎ Ɠœوظſiﺔ ﻛﻝ ŷﻧﺻـر ﻣـن ŷﻧﺎﺻـر اƅﻣﺷـروع؟ و œـذا œـو اﻷœـم ﻷن اƙﺟﺎﺑـﺔ iƆŷـQ iﻣﻛـن
ﻣﻧ QﻣŸر žﺔ ﻣدى ﻣﺳﺎœﻣﺔ ﻛﻝ ŷﻧﺻر ﻣن اŸƅﻧﺎﺻر Ɠžﺗﺄدiﺔ وظſiﺔ اƅﻣﺷروع اﻷﺳﺎﺳiﺔ.
ﻣ ارﺣﻝ ﻣﻧ ŝiاi1ﻧدﺳﺔ اƒƀ ا1ﺑﺎب اﻷوـﻝ -اŽ1ﺻﻝ ا1ﺛﺎ
٦٤
ﻣ ارﺣﻝ ﻣﻧ ŝiاi1ﻧدﺳﺔ اƒƀ ا1ﺑﺎب اﻷوـﻝ -اŽ1ﺻﻝ ا1ﺛﺎ
إن اƙﺟﺎﺑﺔ ŷن œذ αاƅﺗﺳﺎؤ dت Ɠžد ارﺳﺎت اƎƅﻧدﺳﺔ اiƂƅﻣiﺔ dﺗﺣﺗﻣـﻝ اƙﺳـƎﺎب žـ ƓاƅﻛـƜم
أو اƅوﺻــف و ƅﻛــن iﺟــب أن ﺗﻛ ـون اƙﺟﺎﺑــﺔ Ɔŷــﻰ ﻛــﻝ ﺗﺳ ـﺎؤﻝ ƅﻛــﻝ ŷﻧﺻــر ﺑﺟﻣƆــﺔ iƆŸžــﺔ ﻣﻛوﻧــﺔ ﻣــن
)(١
ﻛƆﻣﺗiن Ƃžط Ÿžﻝ واﺳم.
ƒوﺿ çﺗŶر ƒف ا1وظŽƒﺔ ﻣن ﺧ”ﻝـ اŶŽ1ﻝ واƙﺳم. ﺷﻛﻝ ر 9م )(:١ -٣
ﻣﺻدر1ا.Douglas W, 2010 :
إن اƎƅدف ﻣـن اŸſƅـﻝ œـو اƙﺣﺳـﺎس ﺑﺎƅﻧﺷـﺎط واƅﺣرﻛـﺔ ودiﻧﺎﻣiﻛiـﺔ اﻷداء .و œـذا iﺗـ Ţiﻣﺟـﺎﻝ
أوﺳـــŶ ½ƅﺑ ــداع واdﺑﺗﻛـــﺎر واiﺟـ ـﺎد اƅﺑـ ـداﺋﻝ žـــ ƓاƅﻣرﺣƆـــﺔ اƂƅﺎدﻣ ــﺔ واƎƅـ ـدف ﻣ ــن اdﺳ ــم أن iﻛـــون Ɓﺎﺑـــﻝ
iƂƆƅﺎس وﻣدى ﻣﺳﺎœﻣﺗ Q Ɠžاƅرﺑط ﺑiن اƅوظſiﺔ واƅﺗﻛſƆﺔ.
)(1
How to Measure Anything: Finding the Value of Intangibles in Business, Douglas W.
Hubbard, 2010.
٧٤
ﻣ ارﺣﻝ ﻣﻧ ŝiاi1ﻧدﺳﺔ اƒƀ ا1ﺑﺎب اﻷوـﻝ -اŽ1ﺻﻝ ا1ﺛﺎ
و œﻧ ـﺎك ﺗﺣــذiر iﺟــب أ dﻧﻐ ƆſـQ ŷﻧــد ﺗŸر ſiﻧــﺎ Ɔƅوظ ـﺎﺋف و œــ Ɠأن ﻧﺑﺗŸــد ŷــن اﻷﺳــﻣﺎء اŸƅﺎﻣــﺔ
واƅﺗـــ Ɠ dﺗƂﺑـــﻝ اiƂƅـ ـﺎس ﻣﺛـــﻝ )ط Ƃــس – ﺑiﺋـ ـﺔ – ﻣﻧـ ـﺎخ – أŷﻣـــﺎﻝ – ﻣواﺻـ ـƜت – ﺧـ ـدﻣﺎت (.وﻛـــذ
ƅك iﺟب أن ﻧﺑﺗŸد ŷن اﻷŸžـﺎﻝ اƅﺗـƓ iƅﺳـﺗﻝ œـﺎ ﻣŸﻧـﻰ اƙﻧﺟـﺎز ﻣﺛـﻝ )iـدﺧر – Ÿiﻣـﻝ – iﺧـدم –
iﺣـث( Ǝžذ αﻛƎƆﺎ أﺷiﺎء ŷﺎﻣﺔ ود ارﺳﺎت اƎƅﻧدﺳﺔ اiƂƅﻣiﺔ ﺗﺣﺗﺎج إƅﻰ اƅﺗﺣدiد اƅـدiƁق ƅﻛـƓ iـﺗم ﺗطﺑi
ـق ﻣ ارﺣـﻝ
اƎƅﻧدﺳﺔ اiƂƅﻣiﺔ ﺑطر Ƃiﺔ Ɔŷﻣiﺔ.
و ižﻣﺎ ƓƆiﺑŸض اﻷﻣﺛƆﺔ ƅﺗŸر iف وظﺎﺋف ﻣﻧﺗﺟﺎت و ŷﻧﺎﺻـر Ɔŷـﻰ ﺳـﺑiﻝ اƅﺗطﺑiـق ﺑﻣـﺎ iﺟـب
أن iﻛون QiƆŷﺗŸر iف اƅوظﺎﺋف:
ا1وظŽƒﺔ
ا1ﻣﻧﺗ / ŝاŶ1ﻧﺻر
اƙﺳم اŶŽ1ﻝ
ﺗiﺎر ﻧƂﻝ ﺳƆك ﻛƎرﺑﺎء
œواء ﺗﺣرiك ﻣروﺣﺔ
ﺛƂﻝ ﺣﻣﻝ ŷﻣود إﻧﺷﺎﺋƓ
ﻣواد ﺗﺣﻣﻝ ﺣiƂﺑﺔ
أﺟ ازء iرﺑط ﻣﺳﻣﺎر
ﻣﺳﺎﺣﺎت رﺑط ﻣﻣر
ﺟدوﻝ ر 9م ) ƒ (:١ -٣وﺿ çأﻣﺛ1ﺔ 1ﺗŶر ƒف وظﺎﺋف 1ﻣﻧﺗﺟﺎت و ŵﻧﺎﺻر.
ﻣﺻدر1ا.Douglas W, 2010 :
إن اƅﻐـ ـرض اﻷﺳﺎﺳـ ـ Ɠﻣ ــن œـ ـذ αاƅﺧطـ ـوة œـــو ŷﻣـــﻝ ﺗرﺗiـــب Ɔƅوظـ ـﺎﺋف اƅﺧﺎﺻ ــﺔ ﺑŸﻧﺎﺻـــر أو
أﺟ ازء اƅﻣﺷروع ﺗرﺗiﺑـًﺎ ﻣﻧطًiƂـﺎ ﺣﺳـب اƅـوزن اƅﻧﺳـﺑƓ ƅدرﺟـﺔ اﻷœﻣiـﺔ وﻣŸر žـﺔ ﻣـدى ارﺗﺑـﺎط ﻛـﻝ وظſiـﺔ
ﺑﺎƅﻣﺷروع ﻛﻛﻝ.
٨
ﻣ ارﺣﻝ ﻣﻧ ŝiاi1ﻧدﺳﺔ اƒƀ ا1ﺑﺎب اﻷوـﻝ -اŽ1ﺻﻝ ا1ﺛﺎ
و ƑƋﻧو ŵﺎن:
وظſiـﺔ اﺳ ـﺗŸﻣﺎﻝ ﺑﻣŸﻧــﻰ اŸƅﻣــﻝ اƅﻣط Ɔـوب ﺗﺄدiﺗـ Qﻣــن اŸƅﻧﺻــر ƅﻐ ـرض اdﺳ ـﺗŸﻣﺎﻝ ﺑﻣŸﻧــﻰ أن
اƅﻣﺷ ـﺗري اﺷ ـﺗرى œـذا اƅﻣﻧ ـﺗ şأو اƅﺧدﻣــﺔ ﻣــن أﺟــﻝ أداء ﻣ Ÿـiن )ﺗﺑر iـد – ﺗﺳــﺧiن – ﺣſــظ -
....ا.(ťƅ
وظſiــﺔ ﺟﻣﺎiƅــﺔ ﺑﻣŸﻧــﻰ اƅﺧﺎﺻ ـiﺔ اƅﺟﻣﺎiƅــﺔ اƅﺗــƓ iﺟــب أن iﻛ ـون اŸƅﻧﺻــر ƎiƆŷــﺎ ﺣﺗــﻰ iﻣﻛــن
ﺑ QŸiو œـ Ɠأﻛﺛـر أœﻣiـﺔ Ɔƅﻣﺳـﺗﺧدم وﺗﺄﺧـذ اƅﻧﺻـiب اﻷﻛﺑـر žـ ƓاƅﺗﻛſƆـﺔ )اƅﺗﺷـﻛiﻝ – اƅﺷـﻛﻝ -
....ا.(ťƅ
وﻣن اƅﻣﻣﻛن اƅوﺻوﻝ إƅﻰ œـذ αاƅوظſiـﺔ اﻷﺳﺎﺳـiﺔ ﺑﺎƅﺳـؤاﻝ ŷﻣـن إذا ﻛـﺎن Ǝƅـذا اŸƅﻧﺻـر أو
اƅﻣﻧﺗ şأن Ÿiﻣﻝ ﺑدون œذ αاƅوظſiﺔ žﺈذا ﻛﺎﻧت اƙﺟﺎﺑﺔ ﺑƜ žﺗŸﺗﺑر وظſiﺔ أﺳﺎﺳiﺔ.
و œـــو اƅوظ ſiــﺔ أو اƅوظـــﺎﺋف اƅﻣﺳـ ـﺎŷدة واƅﻣﺳـــﺎﻧدة Ɔƅوظ ſiــﺔ اﻷﺳﺎﺳـــiﺔ و iﻣﻛـــن أن ﺗـــؤﺛر žـــƓ
أداؤ œﺎ ﺣﺳب درﺟﺔ اŷdﺗﻣﺎدiﺔ ƎiƆŷﺎ.
وظŽƒــﺔ ﺛﺎﻧو ƒــﺔ ﺿــرور ƒﺔ Function :Requiredو œــ Ɠاƅﺗــ Ɠﺗﻣﻛــن اƅوظſiــﺔ اﻷﺳﺎﺳ ـiﺔ
ﻣــن اiƂƅـ ـﺎم ﺑŸﻣƎƆـ ـﺎ ،ﻣﺛـــﻝ اƅﺗiـــﺎر اƅﻛƎرﺑـ ـﺎﺋƓ ƆƅﺗſiƆز iـ ـون – اƅﺷـ ـﺑﺎك ﺑﺎƅﻧﺳـــﺑﺔ Ɔƅﺣﺟـ ـرة – اƅﺳ ــƅƜم
ﺑﺎƅﻧﺳﺑﺔ ƆƅﺷƂﺔ -...اťƅ.
وظŽƒﺔ ﺛﺎﻧو ƒﺔ ﻣر Źوﺑﺔ Function :Prefacedو Ɠœوظſiﺔ iŻـر ﺿـرور iﺔ و ƅﻛـن ﺑſﺿـﻝ
وﺟودœــ ــﺎ ﺑﻐـــــرض ﺗﻣiiـــــز اƅﻣﻧـ ـ ـﺗ şوﺗﺳـــــو ) QƂiدرﺟـ ـ ـﺔ ﻧƂــ ــﺎوة ﺻـــــوت اƅﻣﺳـــــﺟﻝ – اﻣﺗﺻـــــﺎص
اœdﺗ از ازت Ɔƅﻐﺳﺎdت(.
وظŽƒـﺔ ﺛﺎﻧو ƒــﺔ ƒŹـرـ ﻣر Źوﺑــﺔ Function :Unnecessaryو œــ ƓﺑŸــض اƅوظ ـﺎﺋف اƅﺗــƓ
ſiﺿﻝ ŷدم وﺟودœﺎ žـ Ɠاƅﻣﻧـﺗ şﻷﻧƎـﺎ ﺗŸﺗﺑـر ﺳـƆﺑiﺔ ƅوظـﺎﺋف أﺧـرى ﻣﺛـﻝ اœdﺗـ از ازت اƅﺗـƓ Ɓـد
.Ɯ
ﺗﺻﺎﺣب ﺗﺷﻐiﻝ ﺑŸض اﻷﺟƎزة ﻛﺎƅﻐﺳﺎƅﺔ – ﺳﻣﺎع ﺻوت ŷﻧد žﺗ Ţأو ſƁﻝ اƅﺑﺎب ﻣﺛ
أﺳﺎﺳiﺔ )اﺳﺗﺧدام(
ﺳد žﺗﺣﺔ
أﺳﺎﺳiﺔ )ﺟﻣﺎiƅﺔ(
ﺗﺣﺳiن ﻣظƎر
٩
ﻣ ارﺣﻝ ﻣﻧ ŝiاi1ﻧدﺳﺔ اƒƀ ا1ﺑﺎب اﻷوـﻝ -اŽ1ﺻﻝ ا1ﺛﺎ
أﺳﺎﺳiﺔ )اﺳﺗŸﻣﺎﻝ(
إﺿﺎءة اƅﻣﻛﺎن
أﺳﺎﺳiﺔ )ﺟﻣﺎiƅﺔ( ﺛﺎﻧ
ﺗﺣﺳiن ﻣظƎر
وiﺔ )iŻر ﻣرŻوﺑﺔ(
إﻧﺗﺎج ﺣ اررة
)(١
ﺗﻛ Ž1٣-٣-٣-وظ1ا ﺔŽƒﺔFunction Cost :
و œـذ αاƅﺧطـوة ﺧﺎﺻـﺔ ﺑـرﺑط اƅوظſiـﺔ ﺑﺎƅﺗﻛſƆـﺔ اiƆŸſƅـﺔ واƅﺗـƓ iﻣﻛـن ﺗﺣدiـدœﺎ ﻣـن ﺧـƜﻝ ﺗﻛſƆـﺔ
اƅﻣﺷروع ﺛم رﺑطƎﺎ ﺑﺎƅﺗﻛſƆﺔ اƅﻣﺳﺗﺣƂﺔ اƅﺗƓ iﺟب أن ﺗﻛون ƎiƆŷﺎ.
و iﻣﻛــن ﺗƂــدiر اƅﺗﻛſƆــﺔ اƅﻣﺳ ـﺗﺣƂﺔ ﺑﺗƂــدiر ﺗﻛ ـﺎiƅف اƅﺑ ـداﺋﻝ اƅﻣطروﺣــﺔ وﻣƂﺎرﻧﺗƎــﺎ ﻣŸــًﺎ وﺑﺎƅﺗــﺎƓƅ
اƅوﺻوﻝ إƅﻰ اiƂƅﻣﺔ اƅﻣﺳﺗﺣƂﺔ ƅﺗƆك اƅوظـﺎﺋف و œـذا Ÿiﺗﻣـد žـ ƓأƆŻـب اﻷﺣiـﺎن Ɔŷـﻰ اƅﺧﺑـرة ..ﺛـم ﺑŸـد
ذƅك iﺗم ﺗﺣدiد ﻣŸﻣﻝ اiƂƅﻣﺔ:
و œـذا اƅﻣŸﺎﻣــﻝ iوﺿــ Ţﻣ ـدى ﺟـودة أو ﺿــŸف iƁﻣــﺔ اƅوظſiــﺔ وﺑﺎƅﺗـﺎ Ɠƅﺗﺣدiــد اƅوظ ـﺎﺋف اƅﺗــƓ
ﺳــﺗﺑﻧﻰ ƎiƆŷــﺎ د ارﺳــﺎت œﻧدﺳــﺔ اiƂƅﻣ ـﺔž .ﻛƆﻣــﺎ اƁﺗرﺑــت اƅﻧﺗiﺟــﺔ ﻣــن اŸƅــدد واﺣــد ﺑﻣŸﻧــﻰ اƁﺗ ـرب ا
ƅﺑﺳــط ﻣن اƅﻣƂﺎم ﻛƆﻣﺎ ﻛﺎن ذƅك أžﺿﻝ وﺑدﻝ Ɔŷﻰ iƁﻣﺔ ŷﺎiƅﺔ ﻷن ذƅك Ÿiﻧ Ɠاƅﺛﻣن اƅﻣدžوع žـ Ɠا
ƅﻣﻧـﺗ şأو
اƅﺧدﻣﺔ واƅﺛﻣن iﺳﺗﺣ QƂذƅك اƅﻣﻧﺗ şﺑﻧﺎء Ɔŷﻰ اƅوظſiﺔ اƅﺗƓ iؤدƎiﺎ Ɓد اƁﺗرب ﻣن ﺑŸﺿƎﺎ.
٠
ƒƀﻧدﺳﺔ اi1 اŝiﻣ ارﺣﻝ ﻣﻧ ﺛﺎ1ﺻﻝ اŽ1 ا- ﺑﺎب اﻷوـﻝ1ا
(1)
Cost and Value Management , Ray R. Venkataraman and Jeffrey K. Pinto , 2008.
٠
ﻣ ارﺣﻝ ﻣﻧ ŝiاi1ﻧدﺳﺔ اƒƀ ا1ﺑﺎب اﻷوـﻝ -اŽ1ﺻﻝ ا1ﺛﺎ
œو رﺳم ﺑiـﺎﻧƓ Ÿiﻣـﻝ Ɔŷـﻰ ﺗﻧظـiم اƁƜŸƅـﺎت وﺗﺣدiـد اdرﺗﺑﺎطـﺎت ﺑـiن اƅوظـﺎﺋف اƅﻣﺧﺗſƆـﺔ ﺗـم
اﺑﺗﻛﺎرα ŷﺎم ٥٦٩١ﺑواﺳطﺔ اƅﻣƎﻧدس ﺗﺷﺎر ƅز ﺑﺎiذوي.
و œـو ﻣوﺟـQ iƅﺧـدم ﻣرﺣƆﺗـ ƓاƅﺗﺣiƆـﻝ اƅــوظ Ɠſiواdﺑﺗﻛـﺎر واƙﺑـداع ﻣـن ﺧـƜﻝ ﺗرﺗiـب ا
ƅوظ ـﺎﺋف
ﺣﺳب اﻷœﻣiﺔ Ɔƅوﺻوﻝ Ɔƅوظſiﺔ اﻷﺳﺎﺳiﺔ.
ﻣﺧطـط 9ﺎﺳـتŷ :ﺑـﺎرة ŷــن ﻧﻣـوذج ﻣﻧطƂـƓ ƅوظـﺎﺋف اƅﻣﺷ ـروع اƅﻣﺗﺳƆﺳـƆﺔ .و iـﺗم ﺗرﺗiﺑƎـﺎ Ɔŷــﻰ
ﺷ ـﻛﻝ ﻣرﺑŸــﺎت ﺗﺣــدد اƁƜŸƅــﺔ اƅﻣﻧطiƂــﺔ ﺑ ـiن وظ ـﺎﺋف اƅﻣﺷ ـروع ﻣــن ﺧ ـƜﻝ اƅﺗﺳ ـﺎؤ iƅن اƕﺗiــiن
ƅﻛﻝ وظſiﺔ:
1ﻣﺎذا؟
ﻛƒف؟
iﺑــدأ ﺑرﺳ ــم ﺧ ــط أ Ƃžــ ـƓ iﺳــﻣﻰ اƅﻣﺳـــﺎر اƅﺣـــرج ،ﺛ ــم iرﺳ ــم أƁﺻــﻰ اƅﻣﺳـــﺎر اﻷ Ƃžــ ـ Ɠﻣ ــن اiƅﻣـ ـiن
واiƅﺳﺎر ﺧطﺎن ŷﻣودiﺎن œﻣﺎ ﺧطﺎ ﻣﺟﺎﻝ اŸƅﻣﻝ ،ﺣiـث أن ﻣـﺎ Ƃiـ ŶﺑiﻧƎﻣـﺎ œـو اƅﻣﺟـﺎﻝ اƅـذي
Ÿiﻣﻝ Qižاƅﻣﺷروع ﺗﺣت اƅد ارﺳﺔ.
اƅوظſiــﺔ اƅﺗــ ƓﺗƂــ Ŷﺧــﺎرج اƅﺧــط اŸƅﻣـــودي اﻷiﺳــر ﻣﺑﺎﺷــرة ﺗﺳــﻣﻰ اƅوظſiــﺔ ا iƆŸƅــ ـﺎ ( )H.O.F
وﺗŸﻧ Ɠاƅوظſiﺔ اﻷو iƅﺔ اƅﺗƓ iﺑدأ ﻣﻧƎﺎ اƅﻣﺷروع.
iﺑـ ـدأ ﺗﻛـ ـو iن اƅوظـ ـﺎﺋف žـــ Ɠاƅرﺳ ــم اƅﺑiـــﺎﻧ Ɠﺑوﺿـــ Ŷاƅوظ ſiــﺔ اﻷﺳﺎﺳـــiﺔ Ɔƅﻣﺷـ ـروع إƅـــﻰ اiƅﻣـ ـiن
ﻣﺑﺎﺷــ ـرة ﻣــ ـن اƅﺧــ ـط اŸƅﻣــــودي اﻷiﺳــــر و œــــ Ɠإﺟﺎﺑــ ـﺔ اƅﺳــــؤاﻝ :ﻛiــ ـف ﺗﺣƂــ ـق اƎƅــ ـدف اﻷƆŷــــﻰ
Ɔƅﻣﺷروع؟
ﺛــم iﺑ ـدأ إƅــﻰ اiƅﻣ ـiن ﻣﻧƎــﺎ ﺗﻛ ـو iن اƅوظ ـﺎﺋف اﻷﺧ ـرى Ɔƅﻣﺷ ـروع ﺑﺈﺟﺎﺑــﺔ اƅﺳــؤاﻝ اƅﻣﺗﻛ ـرر ﻛiــف
ﺗﺣƂق œذ αاƅوظſiﺔ؟ ﺣﺗﻰ ﻧﺻﻝ إƅﻰ اƅوظſiﺔ اƅدﻧiﺎ ƓžأƁﺻﻰ اiƅﻣiن.
Ɔƅﺗﺄﻛــد ﻣــن ﺻــﺣﺔ وﺗرﺗiــب اƅوظ ـﺎﺋف اƅﻣوﺿــو ŷﺔ Ɔŷــﻰ اƅﻣﺳــﺎر اƅﺣــرج iﻣﻛــن اﺳــﺗﻣ ارر طــرح
أﺣد اƅﺳؤاiƅن:
ƅﻣﺎذا ŷﻣﻝ œذ αاƅوظſiﺔ؟ اƙﺟﺎﺑﺔ ﺗوﺿ Ŷإƅﻰ اiƅﺳﺎر ﻣن اƅوظſiﺔ.
١
ﻣ ارﺣﻝ ﻣﻧ ŝiاi1ﻧدﺳﺔ اƒƀ ا1ﺑﺎب اﻷوـﻝ -اŽ1ﺻﻝ ا1ﺛﺎ
iار ŷــﻰ أن iﻛ ـون ﺗŸر iــف اƅوظ ـﺎﺋف اƅﻧ ـﺎﺗ şﻣــن إﺟﺎﺑــﺔ اﻷﺳ ـﺋƆﺔ )ƅﻣــﺎذا( و)ﻛiــف( ﻣــن ﻛƆﻣﺗ ـiن
Ƃžط ﻛﻣﺎ ﺳﺑق )اﺳم أو Ÿžﻝ( ƓžاƅﺗﺣiƆﻝ اƅوظƓſi.
ﺟﻣiــ Ŷاƅوظـ ـﺎﺋف اƅﻣوﺿــو ŷﺔ Ɔŷـــﻰ اƅﻣﺳــﺎر اƅﺣـــرج œـــ Ɠوظــﺎﺋف ﺗـ ـرﺗﺑط ﺑﺑŸﺿــƎﺎ ﻣ ــن ﺧـ ـƜﻝ
ƁƜŷﺔ زﻣﻧiﺔ ﻣﺗŸﺎƁﺑﺔ.
أﻣﺎ اƅوظﺎﺋف اƅﺗƓ iƅس Ǝƅﺎ ƁƜŷﺔ زﻣﻧiﺔ ﻣﺗŸﺎƁﺑﺔ iﺗم وﺿƎŸﺎ ŷﻣودًiﺎ Ɔŷﻰ اƅﻧﺣو اƅﺗﺎƓƅ:
إƅﻰ اﻷﺳſﻝ ﻛﺎƅوظﺎﺋف اƅﺛﺎﻧو iﺔ اƅﺗƓ iﻛون ﺣدوﺛƎﺎ Ɠžﻧſس اƅو Ɓت.
إƅـــﻰ أƆŷـــﻰ اƅﻣﺳـــﺎر اﻷ Ƃžــ ـ Ɠاﻷiﻣ ــن Ɔƅوظـ ـﺎﺋف اƅﺗـــ Ɠﺗﺣـ ـدث ﺑﺎﺳـــﺗﻣ ارر أﻣـــﺎ اƅﺗـــ Ɠﺗﺣـ ـدث ﻣـ ـرة
واﺣدة žﺗوﺿ Ŷوﺳط اƅﻣﺧطط أƆŷﻰ اƅﻣﺳﺎر اﻷƓƂž.
إƅﻰ أƆŷﻰ اƅﻣﺳﺎر اﻷ ƓƂžاﻷiﺳر ،ﺗوﺿ Ŷأiﺔ أœداف وﻣŸﺎiiر ﺗﺻﻣiﻣiﺔ.
iﺟب ﻣƜﺣظﺔ أن رﺳم ﻣﺧطط žﺎﺳت iƅت Żﺎiـﺔ ﺑـﻝ وﺳـƆiﺔ Ǝſƅـم ƁƜŷـﺔ اƅوظـﺎﺋف ﺑﺑŸﺿـƎﺎ
وﺗﺣدiد اƅﻣﺟﺎﻝ اƅذي ﺗŸﻣﻝ QiƆŷاƅد ارﺳﺔ.
ﻛﺛiـــر ﻣــ ـن اƅﻧـــﺎس ﺗﺗﺻــ ـور ﺗطﺎﺑƂـــﺎً ﺑــ ـiن œـ ـذا اƅﻣﺧطــ ـط ( )FASTوﺑـــiن ﻣﺧطــ ـط ()CPM
اƅﻣﺳﺎر اƅﺣرج و œذا iŻر ﺻﺣŢi.
إن ﺗﺣدiــ ـد اƅوظſiــ ـﺔ اﻷﺳﺎﺳــــiﺔ ƅﻣﺧطــ ـط žﺎﺳــــت œــــ Ɠاﻷﺳــ ـﺎس žــــ Ɠاƅرﺳ ـ ـم اƅﺑiــــﺎﻧ Ɠﺑiﻧﻣــــﺎ أن
ŷﻧﺻر اƅو Ɓت œو اﻷﺳﺎس Ɠžطر Ƃiﺔ اƅﻣﺳﺎر اƅﺣرج.
ﺑŸد إﺗﻣﺎم رﺳـم )žﺎﺳـت( ƅﺗﺣiƆـﻝ اƅوظſiـﺔ iﺣـدد اƅـﺛﻣن اƅﻣﺳـﺗﺣق ƅﻛـﻝ وظſiـﺔ أي iﺣـدد اƅـﺛﻣن
ﺑﻧﺎء Ɔŷـﻰ اƅوظſiـﺔ ﺑiﻧﻣـﺎ žـ Ɠطر Ƃiـﺔ اƅﻣﺳـﺎر اƅﺣـرج iـﺗم اƅﺗﺣدiـد ﺑﻧـﺎء Ɔŷـﻰ ﺳـŸر اŸƅﻧﺻـر أو
اƅﻣﺎدة أو اƅﺟزء.
ƅـذا iﺟــب œﻧــﺎ رﺳــم (i )FASTﺟــب إﺑــ ارز اƅوظـﺎﺋف ذات ﻣŸﺎﻣــﻝ اiƂƅﻣــﺔ اƅﻣﺗدﻧiــﺔ )اƅﺗــ ƓﺗƂــﻝ
ŷن اƅواﺣد( iƅﺗﻣﻛن žر iق اƅد ارﺳﺔ ﺑﺎƅﺗرﻛiز ƎiƆŷﺎ وﺗو iƅد اﻷžﻛﺎر اƙﺑﺗﻛﺎر iﺔ ﺑﻣـﺎ iﺣƂـق اƅﺗـواﺋم
ﺑiن اƅوظſiﺔ واƅﺗﻛſƆﺔ.
٢
ﻣ ارﺣﻝ ﻣﻧ ŝiاi1ﻧدﺳﺔ اƒƀ ا1ﺑﺎب اﻷوـﻝ -اŽ1ﺻﻝ ا1ﺛﺎ
(FAS
)T
ﻛiـف ؟ ƅﻣـــﺎذا ؟
وظﺎﺋف ﺳƆﺑiﺔ
وظſiﺔ iŻر
ﻣرŻوﺑﺔ
٣
ﻣ ارﺣﻝ ﻣﻧ ŝiاi1ﻧدﺳﺔ اƒƀ ا1ﺑﺎب اﻷوـﻝ -اŽ1ﺻﻝ ا1ﺛﺎ
١
-٤-٣ا1ﺧطوة ا1ﺛﺎ1ﺛﺔ :ﻣرﺣ1ﺔ ا1ﺗŽﻛƒر اﻹﺑﺗﻛﺎري واﻹﺑداƑŵ:
واƎƅدف ﻣن œذ αاƅﻣرﺣƆﺔ œو ﺗو iƅد اﻷžﻛـﺎر اƙﺑﺗﻛﺎر iـﺔ اƅﺗـ Ɠﺗﻛـون اƅﻣƂﺗرﺣـﺎت واƅﺑـداﺋﻝ اƅﺗـƓ
ﺗƂودﻧﺎ إƅﻰ اƅﻣﺣﺎžظﺔ Ɔŷﻰ وظﺎﺋف اŸƅﻧﺻـر واﻷﺟـ ازء ﺑﺎƅﻣﺷـروع وﺑﺗﻛſƆـﺔ أƁـﻝ وﺣـذف اƅوظـﺎﺋف iŻـر
اƅﺿرور iﺔ.
أن اdﺑﺗﻛﺎر واƙﺑداع iƅس ﺑﻣو œﺑﺔ و ƅﻛﻧ QﺟƎد ور Żﺑﺔ Ɠžاƅﺗſﻛiر و œو ﻣƜزم ƅدورة اƅﺣiﺎة.
žﺎŸƅــﺎƅم أدiﺳــون ﻣﺧﺗــرع اƅﻣﺻــﺑﺎح اƅﻛƎرﺑــƓ Ƃiــوﻝ أن اƙﺑــداع واdﺑﺗﻛــﺎر iﺗﻛــون ﻣــن %٩٩
ﺟƎد وﻣﺛﺎﺑرة و %١إƎƅﺎم وﺣدس.
و Ÿiـرف ا ƅـﺑŸض اƙﺑــداع واdﺑﺗﻛــﺎر ﺑﺄﻧ ـ Qاƅﻧﺷ ـﺎط ا ƅـذœﻧ Ɠا ƅـذي iﺗو ƅــد žــ Ɠاƅﺟ ـزء اﻷiﻣــن ﻣــن
اƅﻣــ ťﻧﺗiﺟــﺔ اﺳــﺗﺛﺎرة اﺣﺗiﺎﺟــﺎت ﻣﺛــﻝ اƅر Żﺑــﺔ أو اdﺣﺗiــﺎج أو اƅﺗﺣ ـدي iﻧ ـﺗş ŷﻧ ـQ žﻛ ـرة ﺟد iـدة أو
ﺣــﻝ ﻣiſــ ـد و ƅﻛﻧـ ـــ Q d iﻣﻛـ ـــ ن أن iﺗو ƅـ ـد ﻣــ ـن žــ ـ ارغ و ƅﻛـ ـــ ن Ÿiﺗﻣــ ـد Ɔŷــــﻰ اƅﺧﺑـ ـــ ارت واƅﻣƆŸوﻣــــﺎت واƅ
ــ ــرﺑط ﺑــ ـiن
اƅﻣﺗﻧﺎƁﺿﺎت.
واﺑداƓŷ.
أﺳﺎiƅب ﺣﻝ اƅﻣﺷﻛƜت ﺗﻧƂﺳم إƅﻰ Ɓﺳﻣiن أﺳƆوب ﺗﺣ ƓƆiƆوأﺳƆوب اﺑﺗﻛﺎري
٤
ƒƀﻧدﺳﺔ اi1 اŝiﻣ ارﺣﻝ ﻣﻧ ﺛﺎ1ﺻﻝ اŽ1 ا- ﺑﺎب اﻷوـﻝ1ا
Fast Creativity & Innovation: Rapidly Improving Processes, Product Development and
١
٤
ﻣ ارﺣﻝ ﻣﻧ ŝiاi1ﻧدﺳﺔ اƒƀ ا1ﺑﺎب اﻷوـﻝ -اŽ1ﺻﻝ ا1ﺛﺎ
وﺗظƎر أœﻣiﺔ œذا اﻷﺳƆوب ŷﻧدﻣﺎ iﺻŸب إiﺟﺎد ﺣـﻝ أو iوﺟـد ŷـدة ﺣƆـوﻝ ﻛـﻝ ﻣﻧƎـﺎ iﺣƂـق
اƅﻣط Ɔـوب ...واƎƅﻧدﺳــﺔ اiƂƅﻣiــﺔ ﺗŸﺗﻣــد اŷﺗﻣــﺎدًا ﻛﺑiــ ًار Ɔŷــﻰ œـذا اƅﻧ ـوع ﻣــن اﻷﺳ ـﺎiƅب ﻷن اƎƅــدف
žــ Ɠ œـذ αاƅﻣرﺣƆــﺔ œــو اƅﺣﺻ ـوﻝ Ɔŷــﻰ أﻛﺑــر Ɓـدر ﻣﻣﻛــن ﻣــن اﻷžﻛــﺎر ..أي أﻧƎــﺎ ﺗŸﺗﻣــد Ɔŷــﻰ اƅﻛــم
و ƅـiس
اƅﻛiف ﻷن ﻛﻝ žﻛرة Ɓد ﺗﺣﻣﻝ ﺣ Ɯﻣﺣﺗﻣ ً Ɯأو Ɓد ﺗﻛون ﻣﺣſظﺎ ſƅﻛرة أﺧرى iﻛﻣن Ǝižﺎ اƅﺣﻝ.
و Ƃiـوم ﺑƎــذا اﻷﺳ ـƆوب ﻛــﻝ أŷﺿ ـﺎء اſƅر iـق ﺑرﺋﺎﺳــﺔ Ɓﺎﺋــد اſƅر iــق ا ƅـذي Ÿiﻣــﻝ ﻛﻣﺣſــز وﻣﺛiــر
ƅﺟواﻧب اƙﺑداع واdﺑﺗﻛﺎر ŷﻧد أŷﺿﺎء اſƅر iق.
أﺳƆوب iﺎﺑﺎﻧ ،Ɠإذ ﺗﺧدم ƅﺗطﺑiق إدارة اƅﺟودة اƅﺷﺎﻣƆﺔ ﺣiـث iﺳـﺎŷد Ɔŷـﻰ ﺗو iƅـد اﻷžﻛـﺎر و œـذا
اﻷﺳƆوب Ÿiﺗﻣد Ɔŷﻰ اƅﺗﺣiſز واﺳﺗﺛﺎرة اƅذœن.
iﺗﻛون žر iق اŸƅﺻف اƅذœﻧ Ɠﻣن žر iق ŷﻣﻝ اƅﻣﺷـروع واƅﻣƎﺗﻣـiن ﺑﺣiـث d Ƃiـﻝ ŷـن ﺧﻣﺳـﺔ
وd iز iد ŷن ﺳﺑŸﺔ أ žارد.
iﺗم Ƃŷد ﺟƆﺳﺔ اƅوﺻف اƅذœﻧƓ ƅﻣدة ﺳﺎŷﺔ ﺑŸدœﺎ iﺗم أﺧذ žﺗرة ارﺣﺔ dﺳﺗŸﺎدة اƅﻧﺷﺎط
Ÿiﻣــﻝ رﺋ ـiس اſƅر iــق Ɔŷــﻰ إﺛ ـﺎرة اﻷﺳ ـﺋƆﺔ واƅﺷــرح ƅز iــﺎدة ﻛــم اﻷžﻛــﺎر واƅﺑ ـداﺋﻝ اƅﻣطروﺣــﺔ ﻣــن
ﺧƜﻝ ﺗŸﻣiق اƎſƅم اƅﺣƓƂiƂ ƅﻣﻛوﻧﺎت اƅﻣﺷروع ﻣوﺿ Ŷاƅد ارﺳﺔ اiƂƅﻣiﺔ.
Ÿiد œذا اﻷﺳƆوب أﻛﺛر اﺳﺗﺧداﻣًﺎ Ɠžد ارﺳﺎت اƎƅﻧدﺳﺔ اiƂƅﻣiﺔ.
٥
ﻣ ارﺣﻝ ﻣﻧ ŝiاi1ﻧدﺳﺔ اƒƀ ا1ﺑﺎب اﻷوـﻝ -اŽ1ﺻﻝ ا1ﺛﺎ
أﺳــƆوب ﺟﻣــﺎƓŷ ƅﺗو iƅــد اﻷžﻛــﺎر و ƅﻛﻧــQ iﺧﺗƆــف ŷــن أﺳــƆوب ﺗŸﺻــiف ا ƕارء žــ Ɠأن اƅوﺣiــد
اƅذي Ÿiرف اƅﻣﺷروع واƅﻣﺷﻛƆﺔ œو رﺋiس اſƅر iق أﻣﺎ ﺑﺎ ƓƁاſƅر iق Ɯž Ÿiرف ŷﻧ QﺷƓء.
iــﺗم اŸƅﻣــﻝ ﺑــ Qﻣــن ﺧــƜﻝ ﺗŸر iـف رﺋ ـiس اſƅر iـق Ɔƅﻣﺷــروع ﻣوﺿــ Ŷاƅد ارﺳــﺔ و ƅﻛــن žــƓ
ﺷــﻛﻝ Ɓﺿ ـiﺔ ذات ﺻ ـƆﺔ ﺑﺎƅﻣﺷــﻛƆﺔ و ƅﻛــن iƅﺳــت œــ ƓاƅﻣﺷــﻛƆﺔ ذاﺗƎــﺎ ..ﻣ ـﺛ ً Ɯﻣﺷ ـروع إﻧﺷ ـﺎء
ﻣﺣطــﺔ ﺗو iƅــد ﻛƎرﺑ ـﺎء ižطــرح اƅﻣﺷــﻛƆﺔ Ɔŷــﻰ أﻧƎــﺎ ﻛiſiــﺔ ا ƅـﺗﺧƆص ﻣــن اƙدارة اƅﻣﺎزوﺗiــﺔ Ɔƅر i
ــف اƅﺗــƓ
ﺗƆوث اƅﺑiﺋﺔ ﺛم iطƆب أžﻛﺎ ًر ƅﺣﻝ ﺗƆك اƅﻣﺷﻛƆﺔ.
Ǝiدف œذا اﻷﺳƆوب إƅﻰ ﻣﺣﺎو ƅﺔ ﺗﺟﻧب اƅوﺻوﻝ إƅﻰ اƅﺣƆوﻝ اƅﺑدiƎiﺔ واƅدžﺎع ŷﻧƎﺎ.
و iﺧﺗƆف ŷن اﻷﺳƆوﺑiن اƅﺳﺎﺑiƂن Ɠžﻛوﻧـ Qأن žر iـق اŸƅﻣـﻝ Ÿiـرف ﻣـﺎ œـ ƓاƅﻣﺷـﻛƆﺔ ﺑﺎ
ƅﺿـﺑط و iطƆب ﻣن ﻛﻝ žرد وﺿ Ŷوﺗو iƅد اƅﺣƆوﻝ وﺗﻣرر ور Ɓﺔ ﻣƂﺳﻣﺔ ﻣرﺑŸﺎت Ɔŷـﻰ أžـ ارد
اƅﻣﺟﻣو ŷـﺔ ﺑﺎƅﺗرﺗiــب ..ﺑﺣiــث ﻛــﻝ žـرد Ƃiـرأ ﻣــﺎ ﻛﺗﺑــ Qاƕﺧــر و iﺑ ـدأ žــ Ɠﻛﺗﺎﺑــﺔ žﻛرﺗ ـ Qو œــƓ
ﺑــﺎƅطﺑŶ iƅﺳــت ﺗﻛ ارر ﻷي žﻛرة ﻛﺗﺑت و œذا iﺳﺎœم žـ Ɠﺗﻧﺷـiط اƅﺧiƆـﺔ اƙﺑﺗﻛﺎر iـﺔ ƅـدى ا
ƙﻧﺳـﺎن و iﺳـﺎŷد Ɔŷـﻰ
اƅﺣﺻوﻝ Ɔŷﻰ ﻛم واžر ﻣن اﻷžﻛﺎر اƙﺑﺗﻛﺎر iﺔ.
Dilfy Technique
-٤-٢ -٤ -٣أـﺳ1وب دƑŽ1:
Ɓﺎﻣــت ﻣﺟﻣو ŷــﺔ ŷﻣــﻝ žــ Ɠﻣؤﺳﺳــﺔ REND žــ ƓﻣطƆــ Ŷاƅﺧﻣﺳــiﻧﺎت ﺑﺗطــو iر أﺳ ـƆوب د
ſƅــ Ɠﻛوﺳ ـƆiﺔ Ɔƅﺣﺻ ـوﻝ Ɔŷــﻰ اﻷžﻛــﺎر واƅﺗƂــد iارت اƅﺧﺎﺻــﺔ و iـﺗم أﺗﺑﺎŷــ Qﻛــﺄدوات ﻣﺳ ـﺎŷدة Ɔ
ƅﺗوﺻــﻝ إƅــﻰ ﻧﺗــﺎﺋş Ÿžﺎƅــﺔ ŷﻧ ــد اﺳــﺗﺧدام ﺧطــﺔ ŷﻣـــﻝ اƎƅﻧدﺳــﺔ اiƂƅﻣiــﺔ žــ Ɠﺣﺎ ƅــﺔ ŷــدم وﺟ ـود
وﺗـ ـواžر ﺑiﺎﻧـــﺎت ﺗŸﺑـــر ŷـــن اƅﺗﻛſƆـــﺔ و ƅﺗﺣدiـــد اƅﻣـــواطن اƅﻣﺣﺗﻣƆـــﺔ ƙﻣﻛﺎﻧiـــﺔ ﺗﺧſـــiض اƅﻧƂſـــﺎت
وﺗو iƅــ ـد
اƅﺑداﺋﻝ Ɠžاƅﻣ ارﺣﻝ اƅﻣﺗƂدﻣﺔ ﻣن وﺿ Ŷاƅﺗﺻﻣiم.
٦
ﻣ ارﺣﻝ ﻣﻧ ŝiاi1ﻧدﺳﺔ اƒƀ ا1ﺑﺎب اﻷوـﻝ -اŽ1ﺻﻝ ا1ﺛﺎ
إﺗﺑﺎع إﺟ ارءات ﻣﻧظﻣﺔ Ɔƅﺣﺻوﻝ Ɔŷﻰ اƅﺑداﺋﻝ واƅﺣƆوﻝ اƅﺗ Ɠﺳiﺗم اƅﺗرﻛiز ƎiƆŷﺎ.
ا1ﻣرﺣ1ـــﺔ اﻷو 1ـــﻰ :اƅﺗŸـ ـرف Ɔŷـــﻰ اƅﻣﺷـ ـروع ﻣ ــن ﺧـ ـƜﻝ اƅﻣﻧﺎƁﺷ ــﺔ ﺑـ ـiن اƅﻣﺟﻣو ŷـــﺔ
ƅﺗوﺿـ ـ Ţiاƅﺟواﻧــب اƅﻣﺧﺗſƆــﺔ Ɔƅﻣﺷ ـروع وﻣــن ﺛــم اﺳﺗﻛﺷ ـﺎف أﻧﺷــطﺔ اƅﻣﺷ ـروع ووﺿــ Ŷاƅﺗوﺻــ
iﺎت اƅﺗــƓ ŷــﺎدة dﺗﺧــرج ŷــن ﻛوﻧƎــﺎ وﺿــ Ŷاﺣﺗﻣــﺎﻝ ƅﺟواﻧــب اƅﺗ ـو ižر žــ Ɠاƅﻣﺷ ـروع ﻣﺑﻧiــﺔ Ɔ
ŷــﻰ ﺑ ـداﺋﻝ ﺗﺻـ ـﺣiﺣiﺔ ﺗﺟر iﺑiـ ـﺔ ½ƅﻧﺷـ ـطﺔ ..وﻛـــذƅك iـ ـﺗم žـــƓ œـ ـذ αاƅﻣرﺣƆـــﺔ ﻣ ارﺟ Ÿــﺔ اﻷœ
ــداف اƅﻣﺗو ŸƁـــﺔ
ƅﺧſض اƅﻧƂſﺎت وذƅك ﺑﺗﺳﺟiﻝ اiƂƅم اƅﻣﺳﺗﺣƂﺔ ƅﻛﻝ ﻧﺷﺎط žـ Ɠاƅﻣﺷـروع ..ﺑŸـد ذƅـك iﺑـدأ ﻛـﻝ
žرد Ɠžاſƅر iق Ɠžﺗرﺗiب ﺟواﻧب اƅﻣﺷـروع اƅﻣﺧﺗـﺎرة و iﺗﺑـﺎدƅوا اƅﻧƂـﺎش واƁdﺗ ارﺣـﺎت
ﺣﺗـﻰ iـﺗم
اƅﺗوﺻﻝ إƅﻰ اƅﺗﺻﻣiم اƅﻣﺗſق QiƆŷ.
ا1ﻣرﺣ1ــﺔ ا1ﺛﺎﻧƒــﺔ Ƃi :ـوم ﻛــﻝ ﻣﺷ ـﺎرك ﺑﺎﺳــﺗŸiﺎب ﻣــﺎ ﺗــم اƅﺗوﺻــﻝ إ iƅـ Qﻣــن ﺗرﺗiــب ﻣــن ﺧ ـ
Ɯﻝ اƅﻣﺟﻣو ŷــﺔ .و iﺑ ـدأ žــ Ɠاƅﺗرﻛiــز Ɔŷــﻰ اdﺧﺗiــﺎ ارت ود ارﺳ ـﺗƎﺎ وﻣــﺎ ƂiﺎﺑƎƆــﺎ ﻣــن ﻣ ـواطن ا
ƅﺗــو ižر اƅﻣﺳــــﺗƎدžﺔ Ǝƅــ ـذ αاƅﺑـ ـــ داﺋﻝ اƅﺗــــ ƓﺗظƎــــر Ɔŷــــﻰ أﻧƎــــﺎ ذات أžﺿــــﻝ ﺗــ ـو ižر ﻣﺣﺗﻣــــﻝ ﻣــ ـن
ﺧــ ـƜﻝ
اƅﺗﺻو iت .ﻛﻣﺎ أﻧQ Ɠž œذ αاƅﻣرﺣƆﺔ iﺗﺎح ƅﻛﻝ ﻣﺷﺎرك أن iﺿiف أو Ÿiدﻝ اﺧﺗiﺎ ارﺗQ.
ا1ﻣرﺣ1ــﺔ ا1ﺛﺎ1ﺛــﺔi :ﺟﻣــ Ŷاſƅر iــق و iـﺗم ﺗƂــدiم آ ارء اﻷ žـ ارد ƅـرﺋiس اſƅر iــق ا ƅـذي Ƃiـوم ﺑطرﺣƎــﺎ
Ɔŷــﻰ ﺟﻣiــ Ŷأŷﺿــﺎء اſƅر iــق واƅوﺻ ـوﻝ إƅــﻰ ŷﻣiƆــﺔ اƙﺟﻣ ـﺎع Ɔŷــﻰ اƅﺑ ـداﺋﻝ ½ƅﻧﺷــطﺔ واƅﺗــƓ
ﺗﺗطﺎﺑق ﻣ ŶاƅﻣŸﺎiiر واƅﺗ Ɠ dﺗﺧرج ŷن ﺗو ižر اƅﻧƂſﺎت Ɔƅﻧظﺎم.
ا1ﻣرﺣ1ﺔ ا1راﺑŶﺔi :ﺷﺗرك اſƅر iق ﻣŸـﺎً žـ ƓاƁﺗـ ارح أﻣـﺎﻛن اƅﻣﺷـروع اƅﺗـ ƓﺳـƂiوم ƎiƆŷـﺎ اƅد ارﺳـﺔ
اƅﻧƎﺎﺋiﺔ واƅﺑداﺋﻝ اƅﻣƂﺗرﺣﺔ واƅو žو ارت اƅﻣﺳﺗƎدžﺔ.
žﻛـﺎر اƅﺗــ Ɠﺗــم ﺗ ـداو Ǝƅﺎ žــ ƓﻣرﺣƆــﺔ اdﺑﺗﻛــﺎر واƙﺑــداع واﺧﺗﺑــﺎر أžﺿــﻝ œـذ αاﻷžﻛــﺎر ﺑﻧ ـﺎء Ɔŷــﻰ ﻣŸــﺎ
iiر iـﺗم
وﺿƎŸﺎ وﺗﺳﺗﺧدم ﻛﻣiƂﺎس ƅﺣذف أو اﺧﺗiﺎر اﻷžﻛﺎر وﻣدى ﻣﻧﺎﺳﺑﺔ œذ αاﻷžﻛﺎر Ɔƅﺗطﺑiق.
٧
ﻣ ارﺣﻝ ﻣﻧ ŝiاi1ﻧدﺳﺔ اƒƀ ا1ﺑﺎب اﻷوـﻝ -اŽ1ﺻﻝ ا1ﺛﺎ
ﺑŸــد أن ﺗ ـﺗم ŷﻣiƆــﺔ اƅﺗﺻــﻧiفi ،ﺑ ـدأ žــ Ɠوﺿــ Ŷاﻷو ƅو iــﺎت ﻣــن ﺧ ـƜﻝ ﺗرﺗiــب اﻷžﻛــﺎر ﺣﺳــب
اﻷو ازن اƅﻧﺳـــﺑiﺔ Ǝƅــ ـﺎ ﺑﻣŸﻧـــﻰ ﻣـ ـدى ﻣواﺋﻣﺗƎـ ـﺎ وﺻـ ـƜﺣiﺗƎﺎ اƁdﺗﺻـ ـﺎدiﺔ واſƅﻧiـ ـﺔ وذƅـــك ƅﻣﺳـ ـﺎŷدة žر
iــق اƅﻣﺷروع Ɠž ŷﻣiƆﺔ اdﺧﺗiﺎر واƅﺗطو iر وذƅك ﻣن ﺧƜﻝ اﺳﺗﺧدام اƅطـرق اƙﺣﺻـﺎﺋiﺔ اƅﺗـ Ɠﺗ
Ƃـﻧن œـذα
اﻷو ازن.
و žــ Ɠ œـذ αاƅﻣرﺣ Ɔـﺔ iــﺗم وﺿــ ŶﻣŸــﺎiiر اdﺧﺗiــﺎر Ɔƅﺑ ـداﺋﻝ اƅﺗــ Ɠﺗــم ﺗرﺗiﺑƎــﺎ )اﺳــﺗﺧدام اƅطــرق
اƙﺣﺻــﺎﺋiﺔ( ﺑﺣiــث أن ﻛــﻝ ﻣiŸــﺎر iـﺗم وزﻧ ـ QﺑŸﺷــر درﺟــﺎت ﻛﺣــد أƁﺻــﻰ ودرﺟــﺔ واﺣ ـدة ﻛﺣــد أدﻧــﻰ.
واƅﻣŸﺎiiر اƅﺷﺎﺋŸﺔ اƅﺗƓ iﺗم ﺑƎﺎ اdﺧﺗiﺎر Ɠžد ارﺳﺎت اƎƅﻧدﺳﺔ اiƂƅﻣiﺔ Ɠœ:
٨
ﻣ ارﺣﻝ ﻣﻧ ŝiاi1ﻧدﺳﺔ اƒƀ ا1ﺑﺎب اﻷوـﻝ -اŽ1ﺻﻝ ا1ﺛﺎ
٨
ﻣ ارﺣﻝ ﻣﻧ ŝiاi1ﻧدﺳﺔ اƒƀ ا1ﺑﺎب اﻷوـﻝ -اŽ1ﺻﻝ ا1ﺛﺎ
How Important
B. Health الصحΔ AB B 1 point for Minor Preference
C. Ease of Maintenance سھو ل Δالصي¹نΔ A2 C1 C 1 point each for Same preference
D. Aesthetic الجم¹ل AD BD CD D
E. Sound insulation عزل الصو÷ E1 E1 CE E1 E V=Q/C
Q C
Weight ¹ر 4 2 3 3 4
الجوΓ¹ التكΔϔ¹ Value
Alternatives % لمئوي Δلكل مόي¹ر 25 13 19 19 25 Index
Ceramic سيuاميـϙ 4 5 4 3 2
ﺟدوﻝ ر 9م ) (:٢ -٣ﻧﻣوذج ﺗƒƒƀم ﺑداﺋﻝ أرﺿƒﺎت 9ﺎŵﺔ ﺗدر ƒب.
ا1ﻣﺻدر :ﻣﺣﺎﺿرات ا1ﺟﺎﻣŶﺔ اﻷﻣر ƒﻛƒﺔ ،ا1ﺑرﻧﺎﻣ ŝا1ﺗﺧﺻﺻ Ƒ Ƒ9إدارة ا1ﻣﺷرو ŵﺎت.٠١٠٢ ،
ﺗŸﺗﺑــــر œــ ـذ αاƅﻣرﺣ Ɔـ ـﺔ ﺟــ ـزء ﻣﻛﻣــــﻝ Ɔƅﻣرﺣ Ɔـ ـﺔ اƅﺳــــﺎﺑƂﺔ و žــــ ƓﺑŸــ ـض اﻷﺣiــ ـﺎن ﺗﺳــــﻣﻰ ﺑﻣرﺣ Ɔـ ـﺔ
اƅﺳـــiﻧﺎر iو اƅﻧƎـــﺎﺋ Ɠﺣiـــث اﻧـ ـQ žـــ ƓاƅﻣرﺣƆـــﺔ اƅﺳـــﺎﺑƂﺔ Ɓــد ﺗ ــم ﺗƂﻧـــiن اﻷžﻛـــﺎر واﺧﺗiﺎر œـــﺎ ..أﻣـــﺎ žـــ
Ɠ œـ ـذ αاƅﻣرﺣƆـــﺔ Ǝžــ ـ Ɠﺗﺗﻧ ــ ـﺎوﻝ œـ ـذ αاﻷžﻛـــﺎر وﺗﺣو ƎƆiــ ـﺎ إƅـــﻰ ﻣƂﺗرﺣـــﺎت واﺿـ ـﺣﺔ اƅﻣŸـ ـﺎƅم Ɓﺎﺑ Ɔــﺔ Ɔ
ƅﺗطﺑiـ ـق ﺗؤﻛ ــد اƅوظſiﺔ اƅﻣﺄﻣوﻝ Ǝižﺎ ..وﻣن ﺛم žﺈﻧـQ ƎŸiـد ﺑƎـذ αاﻷžﻛـﺎر ﻷŷﺿـﺎء žر iـق اƅد ارﺳـﺔ
ﻛـﻝ žـ Ɠﺗﺧﺻﺻـ Qﺣiـــث Ƃiـ ـوم ﻛـــﻝ ﻣـ ـﻧƎم ﺑﺈ ŷــداد اſƅﻛـ ـرة Ɔƅﺗطﺑiـ ـق ﺑـ ـدأ ﻣ ــن ﻛiſiـ ـﺔ اƅﺗطﺑiـ ـق ﻣ ــدŷم
ﺑﺎƅﺷـــرح واƅرﺳ ــوﻣﺎت وﺗƂد iارت Ɔƅﺗﻛﺎiƅف اƅﺗﻧiſذiﺔ ﺑﺎƅﺷﻛﻝ اƅـ ذي iﺗƎſﻣـ Qأﺻـﺣﺎب اŸƅﻣـﻝ أو ا
ƅﻣﺷـروع وﻣـن ﺛـم iـﺗم اƅﻣواƂžـﺔ
.QiƆŷ
٩
ﻣ ارﺣﻝ ﻣﻧ ŝiاi1ﻧدﺳﺔ اƒƀ ا1ﺑﺎب اﻷوـﻝ -اŽ1ﺻﻝ ا1ﺛﺎ
اƅﺑ ـدء žــ Ɠﺗﺣدiــد ŷﺿــو اſƅر iــق اƅﻣﻧ ـوط ﺑ ـ Qاƅﺗطــو iر واƅﻧﺷ ـﺎط ا ƅـذي ﺳ ـiطور žﻛرﺗ ـ Qوﺗﺣدiــد
اƅﻣدة اƅزﻣﻧiﺔ اƅﻣطƆوﺑﺔ أﻧﺟﺎز اƅﺗطو iر Ǝižﺎ واƅذي Ƃiوم ﺑŸﻣﻝ اƅﺧطوات اƕﺗƓ:
ﺗﺣو iﻝ اﻷžﻛﺎر إƅﻰ ﻣƂﺗرﺣﺎت ﺗﺗﺿﻣن اƅﺣƂﺎﺋق اƅﺗ Ɠﺗﺳﺎŷد Ɔŷﻰ اƁƙﻧﺎع.
Reporting Phase
ﺗŸﺗﺑر œذ αاƅﻣرﺣƆﺔ ƓœﺗﻛiƆﻝ ƅﺟƎود žر iق د ارﺳـﺔ اƎƅﻧدﺳـﺔ اiƂƅﻣiـﺔ Ɔƅﻣﺷـروع ﺣiـث أﻧƎـﺎ ﻣـن
ﺧـƜﻝ اƅﺗƂر iــر اƅﻧƎــﺎﺋ Ɠ iـﺗم ﺗوﺛiــق ﻛﺎžــﺔ اƅﺟ Ǝـود اƅﺗـ Ɠﺗــم ﺑ ـذƎƅﺎ žــ Ɠﻣ ارﺣــﻝ اƅد ارﺳــﺔ اƅﻣﺧﺗſƆــﺔ
ﺑﻛﺗﺎﺑﺗƎــﺎ ﻣﺗﻛﺎﻣƆــﺔ وﻣرﺗﺑــﺔ وﻣﺗﺿــﻣﻧﺔ اƅﺣ Ɔـ وﻝ واƅﻣƂﺗرﺣــﺎت اƅﺗﻐiiــ ارت اƅﻣƂﺗرﺣــ ﺔ وﻣﺑر ارﺗƎــ ﺎ
وﻣــ دى ﺟــ دواœﺎ وذƅــك Ɠžﺷﻛﻝ ﺗƂر iر ..و Ƃiدم œذا اƅﺗƂر iر ﻷﺻﺣﺎب اƅﻣﺷروع ½ƅطƜع iƆŷـ Q
واﺗﺧـﺎذ اƂƅـ ارر إﻣـﺎ ﺑـﺎƂƅﺑوﻝ أو
اƅﺗŸدiﻝ أو اƅر žض.
٠
ﻣ ارﺣﻝ ﻣﻧ ŝiاi1ﻧدﺳﺔ اƒƀ ا1ﺑﺎب اﻷوـﻝ -اŽ1ﺻﻝ ا1ﺛﺎ
اﺳم اƅﻣﺷروع واƅﺗﺎر ťiاƅﻣƂدم Qižوﻛذƅك أﺳﻣﺎء žر iق اƅد ارﺳﺔ.
ﻣƆﺧص اƅد ارﺳﺔ و Ɠœ dﺗﺗﺟﺎوز ﺻـſﺣﺔ أو اﺛﻧـiن و iﺣﺗـوي Ɔŷـﻰ :وﺻـف ﻣﺧﺗﺻـر Ɔ
ƅﻣﺷـروع واƎƅـدف ﻣـن د ارﺳـﺗ Qوﻧﺑـذα ŷﻣـﺎ اﻧﺗƎـت إiƅـ Qاƅد ارﺳـﺔ ﻣـن ﻣƂﺗرﺣـﺎت واſƅواﺋـد ا
ƅﻣرﺟـوة ﻣـن œـذ αاƅﻣƂﺗرﺣـﺎت ﺳـواء ﻣﺎiƅـﺔ أو ﺟــودة أو أداء و žـ ƓﻧƎﺎiـﺔ œـذا اƅﻣƆﺧــص iـﺗم
ﻛﺗﺎﺑـﺔ ﻛiſiـﺔ ﻣواﺟƎــﺔ
أي Ƃŷﺑﺎت أﺛﻧﺎء اƅﺗطﺑiق.
وﺻف ŷﺎم ŷن اƅﻣﺷروع واƅوﺛﺎﺋق اƅﺗƓ Ɓدﻣت وأﺳﻣﺎء أŷﺿﺎء žر iق اƅﻣﺷروع.
ﻧﺗــﺎﺋ şاƅد ارﺳ ــﺔ ﻣوﺿــﺣﺔ اƅﺗﺻ ــﻣiم اƅﺣــﺎ Ɠƅواƅﺗﺻ ــﻣiم ﺑŸــد اƅد ارﺳ ــﺔ وﻣــﺎ œـــ Ɠاſƅرو Ɓــﺎت وأ iــن
iﻛﻣن اƅﺗŸدƜiت.
ﻧﻣوذج اƅﺗﻛﺎiƅف.
ﻧﻣوذج اƅﻣﺳﺎﺣﺎت.
اƅﻣﺑر ارت واﻷﺳﺑﺎب اƅﺗ Ɠﻣن أﺟƎƆﺎ ſiﺿﻝ أن ﺗƂﺑﻝ ﻣƂﺗرﺣﺎت اƅد ارﺳﺔ اiƂƅﻣiﺔ.
Presentation Implementation
Phase
œـذ αاƅﻣرﺣƆــﺔ œــ Ɠﺗرﺟﻣــﺔ ﺗطﺑiƂiــﺔ Ɔƅد ارﺳــﺔ ﻣــن ﺧƎƅƜــﺎ iﻣﻛــن ﺗﺣiƂــق اƅﻧﺗــﺎﺋ şاƅﻣرﺟ ـوة وذƅــك
ƅــن ﺗـــﺄﺗﻰ إd ŷﻧـ ـدﻣﺎ Ƃiﺗﻧـــ Ŷاƅﻣﺎƅـــك ﺑƂﺑو Ǝƅــ ـﺎ و ƅـ ـذا ﺟـــﺎءت أœﻣ iــﺔ œـ ـذ αاƅﻣرﺣƆـــﺔ žـــ Ɠﺗﺣد iــد ﺷﺧﺻـــ
iﺔ وطﺑŸiــﺔ ﺻــﺎﺣب ا Ƃƅـ ارر ﺣiــث أﻧ ـ Qﻣــن ﺧ ـƜﻝ ﻣŸر žــﺔ œـذا ﺳــiﺗم ﺻ ـiﺎŻﺔ ا Ÿƅـرض ا ƅـذي
١
ﻣ ارﺣﻝ ﻣﻧ ŝiاi1ﻧدﺳﺔ اƒƀ ا1ﺑﺎب اﻷوـﻝ -اŽ1ﺻﻝ ا1ﺛﺎ
iﺗﻧﺎﺳــب ﻣــŶ
اƅﺷﺧﺻiﺔ .و ƅذا ſiﺿﻝ ﻛﺗﺎﺑﺔ اŸƅرض ﺑﺄﺣد طر Ƃiﺗiن:
١
ﻣ ارﺣﻝ ﻣﻧ ŝiاi1ﻧدﺳﺔ اƒƀ ا1ﺑﺎب اﻷوـﻝ -اŽ1ﺻﻝ ا1ﺛﺎ
و iﺟب أن iﺗﺳم اŸƅرض ﺑﺳƎو ƅﺔ ﺗدžق اƅﻣƆŸوﻣﺔ وﺑﺳﺎطﺗƎﺎ ﻣﻧﺎﺳﺑﺗƎﺎ Qƅ.
ﺗوﺳــ Ŷiاﺳ ـﺗﺧدام اƅﻣ ـوارد )اƅﻣﺎiƅــﺔ – ا Ƃƅـوي اŸƅﺎﻣƆــﺔ – اƙدار iــﺔ( ŷــن طر iــق ﺣــذف اƅﺗﻛ ـﺎiƅف
iŻر اƅﺿرور iﺔ أو ا ƅازﺋدة دون اƅﺗﺿﺣiﺔ ﺑﺎƅﺟودة أو اﻷداء.
اƅﺗطﺑiــق اƅﺳــرŶi Ɔƅﺗﻐiــ ارت ذات اƅﻣﻣiــ ازت اƁdﺗﺻ ـﺎدiﺔ أو ﺑŸﺑ ـﺎرة أﺧ ـري ﺧƆــق ﺗﻐiــر ذو ﺟــودة
ﺟiدة ƅﻣﺎƅك اƅﻣﺷروع ﻣﻣﺎ Ÿiﻣﻝ ƓƆŷإﺿﺎžﺔ iƁﻣﺔ Ɔƅﻣﺷروع وﺑﺎƅﺗﺎƓƅ Ɔƅﻣﺎƅك.
ﺗطـ ـور ﻧﻣـــو أﺻـ ـﺣﺎب اŸƅﻣـ ـﻝ واƅرﺿـــﺎ ŷــن اŸƅﻣـ ـﻝ ŷــن طر iــق ﺗـ ـو ižر اƅﻣƎـــﺎ ارت اƁdﺗﺻـ ـﺎدiﺔ
اŸſƅﺎƅﺔ ،و œو ﻣﺎ iؤدي إƅﻰ ز iﺎدة اƅو ƓŷﺑﺎƅﺗﻛſƆﺔ وﺗﺄﺛiر اƅﺗﻛﺎiƅف ƓƆŷأﺻﺣﺎب اŸƅﻣﻝ.
اŸƅﻣــﻝ Ɔŷــ Ɠرﺑ ــط اƅوظــﺎﺋف اﻷﺳﺎﺳـــiﺔ اƅﺗــ Ɠﻣــن ﺧ ƎƅƜــ ـﺎ ﺻــﻣم اƅﻣﺷـ ـروع و ƁƜŷﺗƎــﺎ ﺑﺎƅﺗﻛ ſƆــﺔ
)(١
اƙﺟﻣﺎiƅﺔ واƅﻣﺗﺎﺑŸﺔ اƅﻣﺳﺗﻣرة Ǝƅذ αاƁƜŸƅﺔ ﺣﺗﻰ ﻣ ارﺣﻝ اƅﻣﺷروع اﻷﺧiرة.
و iﻣﻛـ ـ ـن إiﺿـ ـ ـﺎح ﺗـــــﺄﺛiر ﻣﺟﻣو ŷـ ـ ـﺔ اŸƅﻣـــــﻝ ﺑﺎƅﻣﺷـــــروع Ɔŷـــــ ƓﺗﻛſƆﺗـــــ Qو أﻛﺗـــــر œم ﺗـــــﺄﺛ iار ﻛﻣـــــﺎ
ﺑﺎƅﺷﻛﻝ اƅﺗﺎƓƅ.
٢
ƒƀﻧدﺳﺔ اi1 اŝiﻣ ارﺣﻝ ﻣﻧ ﺛﺎ1ﺻﻝ اŽ1 ا- ﺑﺎب اﻷوـﻝ1ا
(1)
Value engineering in the construction industry by Alphonse J. Dell'Isola(1988)P27.
٢
ﻣ ارﺣﻝ ﻣﻧ ŝiاi1ﻧدﺳﺔ اƒƀ ا1ﺑﺎب اﻷوـﻝ -اŽ1ﺻﻝ ا1ﺛﺎ
%عوامل أخري4
%Δالتشغيل والصي¹ن7
%ϙالم¹ل10
%نش¹ءϠ9ال
ƒوﺿ çﻧﺳب ﺗﺄﺛƒر اŶ1ﻧﺎﺻر ا1ﻣﺷﺗرﻛﺔ Ƒ9ﺗﻛŽ1ﺔ ا1ﻣﺷروع. ﺷﻛﻝ ر 9م )(:٣ -٣
iﻣﻛن اﺳﺗﻧﺗﺎج أن اƅﺗﺻﻣiم وﺑﺎƅﺗﺎ Ɠƅاƅﻣﺻﻣم أو اdﺳﺗﺷﺎري اŸƅﺎم Ɔƅﻣﺷـروع iﻣﺛـﻝ žـ Ɠﺣـدود
% ٠٥ﺗــﺄﺛ iار Ɔŷــ ƓاƅﺗﻛſƆــﺔ اƅﻛiƆــﺔ Ɔƅﻣﺷ ـروع وﻣــن œﻧــﺎ iﻣﻛــن ا Ƃƅـوﻝ أﻧ ـQ žــ Ɠﺣﺎƅــﺔ اƅر Żﺑــﺔ žــƓ
ﺗﺣiƂــق إدﺧﺎ ارت œﺎﻣﺔ Ɠžاƅﺗﻛـﺎiƅف iﺟـب ﺗوﺟiـ Qأﻛﺑـر ﺟƎـد žـ ƓﻣرﺣƆـﺔ اƅﺗﺻـﻣiم ،وﻣـن اƅﺟـدiر
ﺑﺎƅـ ذﻛر œﻧـﺎ أiﺿﺎ أﻧ Qﻛﻣﺎ ﺳـﺑق اƅـ ذﻛر ﺑﺎſƅﺻـﻝ اƅﺛـﺎﻧ Ɠﻣـن اƅد ارﺳـﺔ اƅﺑﺣﺛiـﺔ أن اƅﻣﺻـﻣم أiﺿـﺎ
iﻣﺛـﻝ أƆŷـ ƓﺟƎـﺔ
ƅظƎور اƅﺗﻛſƆﺔ iŻر اƅﺿرور iﺔ إذا ﻣﺎ روƓŷ Ɠž œذ αاƅﻣرﺣƆﺔ اƁﺗ ارﺣﺎت اƅد ارﺳﺎت اiƂƅﻣiﺔ Ɔƅﻣﺷروع.
٣
ﺍﻟﺒــــــﺎﺏ ﺍﻟﺜﺎﻧــــﻲ
#ﻠﺒﺎﺕ ﺍﺟﺘﻤـــﺎﻋﻴﺔ
ﻣﺘﻄ
ﺍﻟﻔﺼﻞ ﺍﻟ#ﺮﺍﺑﻊ
ﻣﺘﻄﻠﺒﺎﺕ
ﺍﺟﺘﻤﺎﻋﻴﺔ
-٤
-١ -٤ﺗﻣƒiد:
ﻣ ŶظƎور ﺣرﻛﺔ اƅﺣداﺛﺔ ƓžاŸƅﺷر iﻧﺎت ﻣن اƂƅرن اƅﺳﺎﺑق واžﺗ ارﺿƎﺎ وﺟـود Ɓواƅـب ﻣŸﻣﺎر iـﺔ
ﺛﺎﺑﺗـﺔ و Ɓـﺎدرة Ɔŷـ Ɠإiﺟـﺎد ﺣ Ɔـوﻝ ﻧﻣطiـﺔ ƅﻣﺷـﻛƆﺔ اƙﺳـﻛﺎن اƅﻣﺗŸـددة اƅﺟواﻧــب ﺑﻐـض اƅﻧظـر ŷـن اƅﺑi
ﺋــﺔ اƅﻣﺣiطـــﺔ وطﺑŸiــ ـﺔ اƅﻣﺳــــﺗŸﻣﻝ ظƎــ ـرت اŸƅدiــ ـد ﻣــ ـن اƅﻣﺷــــﻛƜت اƅﺗــــ Ɠﺗ ارﻛﻣــــت ƅﺗــــؤﺛر ﺑﺎƅﺳــــƆ
ب ƆŷــــƓ
)(١
ﻣظﺎœر اƅﺣiﺎة.
وﻣــﺎ ƅـﺑس أن ﺑــدأت اƙﻧﺗﺎﺟــﺎت اƅﻣŸﻣﺎر iــﺔ اƅﺗــ ƓﺗŸــ Ɠﺑﺎﻷﺑ Ÿـﺎد اƙﻧﺳــﺎﻧiﺔ žــ Ɠاƅظ Ǝـور ƅﺗ Ÿـﺎşƅ
اƅﻣﺷﻛƜت اƅﺳﺎﺑƂﺔ ﺑﻣﺎ ﺗﺗﺿﻣﻧ Qﻣن ﻣروﻧﺔ اƅﺗſﺎŷﻝ ﺑiن اƅﻣﻧـﺗ şواƅﻣﺳـﺗŸﻣﻝ اƅﺣƂiƂـƓ žـ Ɠإطـﺎر iƁﻣـ
Ɠﺳـ ـــ iƆم و œــــو ﻣــــﺎ Ǝiــ ـدف إiƅــ ـQ œــ ـذا اſƅﺻــــﻝ ﻣــ ـن أœﻣiــ ـﺔ اƅﻣﺳــــﺗŸﻣﻝ žــــ ƓاŸƅﻣiƆــ ـﺔ اƅﺗﺻــــﻣiﻣiﺔ ود
ارﺳــ ـﺔ اﺣﺗiﺎﺟﺎﺗــ QاƅﺣƂiƂــﺔ وﻣــﺎ iﺗﺑŸــ Qذƅــك ﻣــن إﻧﺗــﺎج وﺣــدة ﺳــﻛﻧiﺔ ذات ﻣƂوﻣــﺎت ﺳــiﻛو ƅوﺟiﺔ و
žﺳــiو ƅوﺟiﺔ ﺗﺳ ـﺗƎدف žﺋــﺔ ﺑــذاﺗƎﺎ واƅﺗــ ƓﺗŸﻣــﻝ Ɔŷــ ƓﺗﺣiƂــق أœــداف اƅد ارﺳــﺔ اƅﺑﺣﺛiــﺔ ŷــن طر i
ــق ر žــ Ŷاƅﻣؤﺷــ ارت
اiƂƅﻣiﺔ Ɔƅوﺣدة اƅﺳﻛﻧiﺔ طﺑƂﺎ dﺣﺗiﺎﺟﺎت اſƅﺋﺔ اƅﻣﺳﺗƎدžﺔ ﻣن اƅد ارﺳﺔ.
ﺳـوف iـﺗم ذƅــك ﻣـن ﺧـƜﻝ إiﺿ ـﺎح ﻣƎſـوم )اƅﻧﺗــﺎج اƅﺑﻧـﺎﺋ Ɠاƅﻣﺗواžـق إﻧﺳــﺎﻧiﺎ( واƂƅـiم اƅﺣﺎﻛﻣــﺔ
Qƅﻣ Ŷد ارﺳﺔ وﺗﺣiƆﻝ اƅﻣﻧظوﻣﺔ اƅﺛƜﺛiﺔ اƅﻣﻛوﻧﺔ ƆƅﻣƎſوم )اƅﻣŸﻣـﺎري – اƅﻣﺳـﺗŸﻣﻝ – اƅﻣﻧـﺗ şا
ƅﺑﻧـﺎﺋ( Ɠﻣــــ Ŷﺗرﻛiـــــز اƅﺿـــــوء Ɔŷـــــ Ɠاﺣﺗiﺎﺟـــــﺎت وﻣﺗطƆﺑـــــﺎت اƅﻣﺳـــــﺗŸﻣﻝ ،وذƅـــــك ﺑƎـ ـ ـدف اƅو Ɓـ ـ ـوف
ﺑدƁـ ـ ـﺔ Ɔŷـــــ Ɠاdﺣﺗiﺎﺟـــﺎت واƅﻣﺗطƆﺑـــﺎت اƅﺣiƂiƂـ ـﺔ ſƆƅﺋ ــﺔ اƅﻣﺳـ ـﺗƎدžﺔ žـــ Ɠاƅﻣﺟﺗﻣ ــ ـ Ŷاƅﻣﺻـ ـري واƅﺗﺄﻛ iــد
Ɔŷــ ـ Ɠأﺣ ــداث اƅﺗواﺻــــﻝ اƅﺳــــiƆم ﺑ ـ ـiن اƅﻣŸﻣــــﺎري واƅﻣﺳــــﺗŸﻣﻝ ﻣــــن ﺧــــƜﻝ ﻣﻧــــﺗş iﺣƂــــ ق ﻛﺎ žـ ـ ﺔ
ƅﻣﺗطƆﺑــــﺎت اƅﺣﺳــــiﺔ
واƅﻣŸﻧوiﺔ.
(1)
Van Nostrand , 1994 , PSS. Paul – Alan Johnson , The Theory of Arch.
٦٦
ﻣﺗط1ﺑﺎت اﺟﺗﻣﺎ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎﻧ– ƑاŽ1ﺻﻝ ا1
-١ -٣ -٤اƒƀ1م ا9ƙﺗﺻﺎدƒﺔ:
ا Ƃƅـiم اƁdﺗﺻـ ـﺎدiﺔ Ÿiﺑــر ŷﻧƎـــﺎ )أدم ﺳــﻣiث( žـــ Ɠﻛﺗﺎﺑــ) Qﺛـ ـروة اﻷﻣــم " (:أن ﻛƆﻣ ــﺔ iƁﻣــﺔ Ǝƅــ ـﺎ
ﻣŸﻧiـiن ﻣﺧﺗ ſƆـiن ƎžــƓ Ɓــد ﺗŸﺑـر ŷــن اƅﻧſــ Ŷأو اſƅﺎﺋــ دة ﻣـن ﺷــƓء ﻣ Ÿـ iن و Ɓــد ﺗŸﺑـر ŷــن Ɓـ وة اƅﺷــ
ارء أو اƅﻣﺑﺎدƅﺔ ﺑﺑŸض اƅﺑﺿﺎﺋ Ŷاﻷﺧرى واƅﺗـƓ iﺳـƎﻝ اƅﺣﺻـوﻝ ƎiƆŷـﺎ ﻧﺗiﺟـﺔ اﻣـﺗƜك أو اƁﺗﻧـﺎء
œـذا اƅﺷـƓء žــﺎﻷوƓƅ iطƆــق ƎiƆŷــﺎ اiƂƅﻣــﺔ žــ Ɠاdﺳ ـﺗŸﻣﺎﻝ واƅﺛﺎﻧiــﺔ ﺗﺳــﻣ ƓاiƂƅﻣــﺔ žــ Ɠاƅﺗﺑــﺎدﻝ " أي
أﻧƎــﺎ ﻣƂــدار ﻣــﺎ
) (١
ﺗؤد Qiﻣن ﻣﻧŸſﺔ ƅﺗﺣiƂق اƅر Żﺑﺎت واdﺣﺗiﺎﺟﺎت .
و œـــƓ iƁﻣ ــﺔ ﺗـ ـرﺗﺑط أﺳﺎﺳـ ـﺎ ﺑſﺋ ــﺔ اƅﻣﺳـ ـﺗŸﻣiƆن واƅﻣƂـ ـدرة اƁdﺗﺻـ ـﺎدiﺔ Ǝƅــم و iﺗŸـ ـﺎظم ﺗـــﺄﺛiر œـ ـذα
اiƂƅﻣﺔ ﻣ Ŷاſƅﺋﺎت اﻷƁﻝ ƓžاƅﺳƆم اdﺟﺗﻣﺎƓŷ ƅﺗﺻﻝ ƓžﺑŸض اﻷﺣiﺎن إƅﻰ اiƂƅﻣـﺔ اŸƅظﻣـ Ɠاƅﻣـؤﺛرة
žـ Ɠاƅﺗﺻــﻣiم و Ɓــد ﺗﺗŸـﺎرض ﺑــذƅك ﻣــ Ŷا Ƃƅـiم اﻷﺧـرى ﻛﻣــﺎ žــ Ɠاƙﺳـﻛﺎن اŸƅﺷــواﺋ Ɠأو ﻣﺳ ـﺎﻛن ا
ƅﺷــﺑﺎب
اƅﺗ Ɠﺗﺗو Ɠƅﺑ ارﻣ şﺗﻧiſذœﺎ اƅﺣﻛوﻣﺔ وﺗſﺗƂد إƅﻰ اƎƅو iﺔ واƅﺗﻣiز.
-٢ -٣ -٤اƒƀ1م اƙﺟﺗﻣﺎƒŵﺔ:
œـــ ƓاƅﻣŸـ ـﺎﻧ Ɠاdﺟﺗﻣﺎiŷـ ـﺔ اƅﺗـــƓ Ÿiﺗـــز ﺑƎـــﺎ اƅﻣﺟﺗﻣ ــ ـ Ŷو ſiﺿـ ـƎƆﺎ وﺗﺗرﻛـــز žـــ Ɠاƅﻧز ŷــﺔ اƅذاﺗiـــﺔ
واƅﻣﺷـــﺎرﻛﺔ اƅوﺟداﻧiـ ـﺔ واƅـ ـذﻝ واŸƅطـــﺎء و œـــ Ɠﺗﺷـــiر إƅـــﻰ اƅطر Ƃiـ ـﺔ اƅﺗـــƓ iﺗﺻـ ـرف ﺑƎـــﺎ اƅﻧـ ـﺎس وﺗﺣـــدد
ﺳƆوﻛƎم ﺗﺟﺎ αاƕﺧر iن.
وﺗرﺗﺑط اiƂƅم اdﺟﺗﻣﺎiŷﺔ ارﺗﺑﺎطﺎ وﺛƂiﺎ ﺑﺎƅﺑﻧـﺎء اdﺟﺗﻣـﺎƓŷ Ɔƅﻣﺟﺗﻣـ Ŷﺣiـث ﺗﺧﺗƆـف ﻣـن طﺑƂـﺔ
ƕﺧ ـري و œــو ﻣــﺎ iظƎــر ﻣــن ﺧ ـƜﻝ ﺗﺗﺑــ Ŷﺗط ـور اƅﻣﺟﺗﻣــ Ŷاƅﻣﺻــ ري ﺑŸــد ﺛ ـ ورة ٢٥٩١وظ Ǝـ ور
ﻣﺑــ ﺎدئ اdﺷﺗ ارﻛiﺔ واƅﺗ Ɠأžرزت ظƎور اƅطﺑƂﺔ اƅﻣﺗوﺳطﺔ واƅﺗ Ɠﺗﻣiزت ﺑiƂم اﺟﺗﻣﺎiŷـ ﺔ ﺟدiـدة
ﺗﻣﺎﻣـﺎ وﻣـن ﺛـم ﻧﺗﺟــت ŷﻧƎــﺎ ﻧو iŷــﺎت ﺟد iـدة ﻣــن اƅﻣﺳــﺎﻛن ،و žــ Ɠاſƅﺗــرة ﻣــن ٢٧٩١وﺣﺗــﻰ اƅﺗﺳــi
Ÿﻧﺎت وﻣــ Ŷﺗطــور
اƅﺣــ ـ ارك اdﺟﺗﻣــــﺎ Ɠŷﺑﺻــــورة واﺿـ ـــ ﺣﺔ ﺗﺑƆــــورت طﺑƂــــﺎت أرﺳــــﻣﺎiƅﺔ ذات Ɓـ ـiم اﺟﺗﻣﺎiŷــ ـﺔ ﺗﺗرﻛــــز ﺣــ ـوﻝ
اƅﻣﻐـ ـﺎdة و اƙﺑƎـــﺎر واƅﺗﺄﻛ iــد Ɔŷــ ـ Ɠاƅـ ـذات ﺑﺎdرﺗﺑـ ـﺎط ﺑﺎƅﻣﺎﺿـــƓ žظƎـــر ﻧﺗـ ـﺎج ﻣŸﻣـ ـﺎري ﻣﺧﺗ Ɔــف
ﺗﻣﺎﻣـ ـﺎ وواﻛـب œـذا ظƎـور ﺑŸـض ا Ƃƅـiم ﻣﺛـﻝ اƅﺗﻐر iـب واdزدواﺟiـﺔ žـ Ɠاƅﻣﺟﺗﻣــ Ŷﻣـ Ŷﺣـدوث ﺑ
Ÿـض اƅﺗﺻ ـﺎدم
) (٢
ƓžاiƂƅم ﺑظƎور iƁم ﻣﺿﺎدة ﻣﺛﻝ اƂƅوﻣiﺔ واƅﺣſﺎظ ƓƆŷاƅﺗ ارث .
ﻣﺗط1ﺑﺎت اﺟﺗﻣﺎ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎﻧ– ƑاŽ1ﺻﻝ ا1
٧٦
ﻣﺗط1ﺑﺎت اﺟﺗﻣﺎ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎﻧ– ƑاŽ1ﺻﻝ ا1
-٣ -٣ -٤اƒƀ1م ا1دƒﻧƒﺔ:
iﺗŸﺎﻣـﻝ اƅـدiن ﻣـ Ŷﺟﻣiـ ŶاƂƅـiم ﺑﺎŷﺗﺑـﺎر αاƅﻣﺣـرك اƅرﺋiﺳـƓ ƅﺷـﺗ Ɠﻣﺟـﺎdت اƅﺣiـﺎة ﻣـ ŶاƅوﺿـŶ
žـ Ɠاŷdﺗﺑـﺎر اƅﺗـدرج žـ ƓاƂƅـiم ŷـن طر iـق ﻧﺳـب اƅﻐﺎiـﺎت ﻣـ Ŷاdﺣﺗſـ ﺎظ ﺑƂـ وة وﺣiـدة ﻣطƂƆـﺔ " اﷲ
ŷـز وﺟـﻝ " ﻣiƎﻣﻧـﺔ Ɔŷــ Ɠﺟﻣiـ Ŷا Ƃƅـ iم žـ Ɠإطــﺎر ﻣـن اƅﺷــ ارﺋ Ŷاƅﺗـ Ɠﺗــ ﻧظم اƂƅـ iم اdﺟﺗﻣﺎiŷــﺔ ا
ƅﻣﺗﺣﻛﻣـﺔ žــ Ɠاƅﺗﺻـﻣiم و iﺳ ـﺗﺧدم اƅﺗŸﺑiـر ŷــن ﺗƆـك ا Ƃƅـiم اƅدiﻧiــﺔ žـ Ɠاƅﻣﺑﻧــ Ɠرﻣـوز وﻣــدƅو dت ﺗظ
Ǝـر ﺑﺻ ـورة ﺣﺳ ـiﺔ
)(١
ƓžاƅﻣﺑﺎﻧƓ.
-٤ -٣ -٤اƒƀ1م ا1ﺳƒﺎﺳƒﺔ:
و Ɠœﺗﻣﺛﻝ اiƂƅم اƅﻣﺗƂƆŸـﺔ ﺑﺳiﺎﺳـﺔ ﺗŸﺎﻣـﻝ اſƅـرد ﻛŸﺿـو žـ Ɠاƅﻣﺟﺗﻣـ Ŷﻣـ Ŷﺷـﺋون اƅﺣﻛـم و ﻣـﺎ
iﻣﺛ ƎƆــ ـﺎ اdﺗﺟﺎœـــﺎت اƅﺳiﺎﺳـــiﺔ Ɔƅدو ƅــﺔ واƂƅـــواﻧiن واƅﺗﺷـــر Ÿiﺎت و Ÿiﺑـــر ŷﻧƎـــﺎ ﺑـ ـﺑŸض اƅـ ـﻧظم اƅﺗـــ Ɠﺗﻣﻛـ ـن
اƅﺟﻣﺎŷﺔ ﻣن ﺗﻧظiم أ žاردœﺎ واƅﺗŸﺑiر ŷن ﺗطŸƆﺎﺗƎﺎ وأœداƎžﺎ وﺗﺣدiد ﻣﺳﺎر œﺎ.
وﻣن أœم اiƂƅم اƅﺳiﺎﺳiﺔ اƅﺳﺎﺑƂﺔ اƅﺗـ Ɠأﺛـرت žـ Ɠﺗﺷـﻛiﻝ اƅﻣŸﻣـﺎر žـ Ɠﻣﺻـر ﻛﺎﻧـت اƅﻣرﻛز iـﺔ žـــ Ɠا
ƅﺣﻛ ــم واﺗﺧـ ـﺎذ اƂƅـ ـ ارر واƅـ ـذي أدي إƅـــﻰ اŷﺗﻣـ ـﺎد اƅﺷـــŸب Ɔŷــ ـ Ɠاƅﺣﻛوﻣ ــﺔ žـــ Ɠاžﺗـ ـ ارض ﻣﺗطƆﺑﺎﺗـــQ
اƅﺧﺎﺻﺔ و ŷﻣﻝ ﻧﻣﺎذج ﻣوﺣدة ½ƅﺳﻛﺎن واƅﺗ ƓظƎرت أﺛﺎر œﺎ اƅﺳƆﺑiﺔ ižﻣﺎ ﺑŸد.
-٥ -٣ -٤اƒƀ1م ا1ﺛƀﺎƒ9ﺔ:
ﺗŸﺗﺑـــر اƂƅـ ـiم اƅﺛƂﺎižـ ـﺔ œـــ Ɠاƅو ŷـــﺎء اﻷﺷـــﻣﻝ Ƃƅـــiم اƅﻣﺟﺗﻣ ــ ـ Ŷواƅﻣﺣـ ـرك اﻷﺳﺎﺳـ ـƓ ƅﺟﻣiـــ ŶاƂƅـ ـiم
اƅﺳﺎﺑƂﺔ وﻛذƅك اƅﻣﺣدد ƅﻣدي اdرﺗﺑﺎط ﺑـﺄي iƁﻣـﺔ ﺣiـث أن اƅﺧiſƆـﺔ اƅﺛƂﺎižـ ﺔ ﺗŸﺑـر ŷـن طﺑŸiـ ﺔ اƅﺷـ
Ɠء أﻣـﺎ ا Ƃƅـ iم žﺗﺑﺣـث Ƃžــط žــ Ɠﻛiſiـ ﺔ ﺗﻧــ ﺎوﻝ اƅﻣوﺿـو ŷﺎت أي أﻧƎــﺎ ﺗŸﺑــر ŷـن طﺑŸiــ ﺔ ﺗſﺎŷـﻝ ا
ƙﻧﺳ ـﺎن ﻣــ Ŷاƅﻣــﺎدة و œــو ﻣــﺎ d iﻣﻛــن اƅﺗŸﺑiــر ŷﻧ ـ Qﺑﻣ Ÿـزﻝ ŷــن ﺛƂﺎžــﺔ ا ſƅـ رد واƅﺗــ Ɠﺗﻧﺷــﺄ ﻛﻧﺗــ ﺎج
ƅﺗſﺎŷــﻝ اƅﺑﺷــر ﻣــ ŶﺑŸﺿــƎم ا ƅـﺑŸض وﻣــ ŶاŸƅﻧﺎﺻــر اﻷﺧــ رى Ɔƅوﺟــ ود اƙﻧﺳــﺎﻧ Ɠوﺑﻣــ رور اƅو Ɓــت
ﺗﺗﺣ ـوﻝ اƅﺛƂﺎžــﺔ إƅــﻰ ﻛ iـﺎن ﻣﺳﺗƂﻝ وﻣﺗطور ﺑﺎﺳﺗﻣ ارر iﺗﺣﻛم Ɠžاƅﺗوﺟ QiاiƂƅﻣiﺔ Ɔƅﺷﺧﺻiﺔ و iﻧظم
اƅﺗſﺎŷـﻝ ﺑـiن اﻷžـ ارد ،و œـو ﻣـﺎ iؤﺛر ﺑﺻورة واﺿﺣﺔ Ɠžﺗſﺎŷﻝ ﻛﻝ طﺑƂﺔ ﻣن ﻣſردات اƅﻣﺳـﻛن
ﺑﻧـﺎء Ɔŷـ ƓﺛƂﺎžـﺔ اƅﻣﺳـﺗŸﻣﻝ اƅﺧﺎﺻـﺔ )Żر žــﺔ اƅﻣﺿــ ſiﺔ – ﻣﻛــﺎن ƅﺗرﺑiــﺔ اƅﺣiواﻧــﺎت و ƁƜŷــﺔ ﺑﺎ
ƅﻣﺳ ـﻛن – اƅﻣط ـﺑ ťﻣــن ﺣiــث ﻛوﻧ ـ Qﻣſﺗ ـوح أم
) (٢
(. ﻣﻐƆق
٨
ﻣﺗط1ﺑﺎت اﺟﺗﻣﺎ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎﻧ– ƑاŽ1ﺻﻝ ا1
)(١
م .ﺻƜح ﺳiƆﻣﺎن Ɓﻧﺻو ،αاiƂƅم واƆŸƅم Ɠžﺿوء ﻧظرة إﻧﺳﺎﻧiﺔ ﺷﺎﻣƆﺔ ،رﺳﺎƅﺔ ﻣﺎﺟﺳﺗiر ،ص .٨٤١
)(٢
م ƓƆŷ .ﻣﺣﻣود Ɔiƅﺔ ،اƅذاﺗiﺔ اŸƅرﺑiﺔ ﺑiن اƅوﺣدة واƅﺗﻧوع٩٧٩١ ،
٨
ﻣﺗط1ﺑﺎت اﺟﺗﻣﺎ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎﻧ– ƑاŽ1ﺻﻝ ا1
-٦ -٣ -٤اƒƀ1م ا1ﺟـــﻣﺎƒ1ﺔ:
و œــ ƓﺗŸﺗﺑــر iƁﻣــﺔ ﺳ ـiﻛو ƅوﺟiﺔ žــ Ɠاƅﻣ Ƃـﺎم اﻷوﻝ وﺗﺳ ـﺗﺧدم ƆƅﺗŸﺑiــر ŷﻣــﺎ œــو ﻛ ـﺎﺋن وﻧƆƂــﺔ إƅــﻰ
ﻣﺳﺗوي ﻣﺎ iﻧﺑﻐ Ɠأن iﻛون وﺗŸطـƓ ƆƅﻣŸﻣـﺎري اƂƅـدرة Ɔŷـ ƓﺗﺣiƂـق وﺟـود αوأن iﺻـور ﻣـﺎ ﺣو ƅـQ ƆŷـƓ
) (١
ﻧﺣو ﻣﺎ iﺗﻣﻧﺎ αأي أن اƅﺟﻣﺎﻝ ﻧﺎﺑ Ŷﻣن ﻣﺣﺎو ƅﺔ ﺗﺟﺳiد iƁﻣﺔ .
œـ ـذا وﺗﺗرﻛـــز اƂƅـ ـiم اƅﺟﻣﺎ iƅــﺔ وﺗﺗﺣ Ƃــق ﺑﺗـ ـواžر ŷﻧﺎﺻـــر ﺛƜﺛ ــﺔ و œـــ) Ɠاƅﻣوﺿـــوع – اƅـــو – ƓŷاƁ
ƜŸƅـﺔ( وﺗﺑŸـــﺎ ƅﺗſـ ـﺎوت درﺟـــﺎت اƅــو Ɠŷﻣ ــن ﺷـ ـﺧص ƕﺧـــر ﺗظƎــر درﺟـــﺎت ﻣﺗſﺎوﺗ ــﺔ ﻣ ــن ا
ƙﺣﺳـ ـﺎس ﺑﺎƅﺟﻣﺎﻝ واƅذي iرﺗﺑط ﺑدور αﺑطﺑŸiﺔ اƅﻣوﺿوع اƅﺟﻣﺎ Ɠƅواƅذي iﺧﺗƆف درﺟـﺔ ا
ƙﺣﺳـﺎس ﺑـ Qﻣـن طﺑƂـﺔ ƕﺧ ـري ﻛﻣــﺎ أﻧ ـQ d iﻣﻛــن ﺗﺣدiــد ŷﻧﺎﺻــر ﺟﻣﺎiƅــﺔ žــ ƓﺻــورﺗƎﺎ اƅﻣطƂƆــﺔ،
و ƅﻛــن œـذا اƅﺟﻣــﺎﻝ iﺗﺣــدد ﺑﻣدي اƅﺗواžق Ɠž ƁƜŷﺔ œذا اŸƅﻧﺻر ﺑﺎƅﻣﺣﺗوي اƅﻣﺣiط و œو ﻣﺎ dﺑد
ﻣن وﺿـŸﺔ žـ Ɠاŷdﺗﺑـﺎر ŷﻧـد
ﺗﺻﻣiم اƅوﺣدة اƅﺳﻛﻧiﺔ.
٩
ﻣﺗط1ﺑﺎت اﺟﺗﻣﺎ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎﻧ– ƑاŽ1ﺻﻝ ا1
ﺔ ƅiﺟﻣﺎ مƅا ƅاƂi ﺔ ﺎ žiﺛ Ƃمƅا ƅاƂi ﺔ ﺎiﺳ iﺳ مƅا ƅاƂi ﺔ iﻧ iد مƅا ƅاƂi ﺔ ŷiﺟﺗﻣﺎ م dا ƅاƂi
ƒوﺿ çﺗﺣƒ1ﻝ اƒƀ1م ا1ﺣﺎﻛﻣﺔ 11ﻧﺗﺎج ا1ﺑﻧﺎﺋƑ. ﺷﻛﻝ ر 9م )(:١ -٤
ﻣﻣـﺎ ﺳ ـﺑق iﻣﻛـن اƅﺗوﺻــﻝ إƅـﻰ أن œﻧ ـﺎك اŸƅدiــد ﻣـن ا Ƃƅـiم اƅﻣﺗ ارﻛﺑـﺔ اƅﺗــ Ɠﺗﻣﺗـزج ﻣŸــﺎ ƅﺗﺷ ـﻛﻝ
اƅﻧﺳــق اiƂƅﻣــƓ Ɔƅﻣﺳ ـﺗŸﻣﻝ ،وان ŷــدم ا Ƃƅـ ارءة اƅواiŷــﺔ Ǝƅـذا اƅﻧﺳــق iــؤدي إƅــﻰ ﺣ ـدوث ﻧ ـوع ﻣــن اƂƅطــŶ
)(١
م .ﺻƜح ﺳـiƆﻣﺎن Ɓﻧﺻـوة ،اƂƅـiم واƆŸƅـم žـ Ɠﺿـوء ﻧظـرة إﻧﺳـﺎﻧiﺔ ﺷـﺎﻣƆﺔ ،رﺳـﺎƅﺔ ﻣﺎﺟﺳـﺗiر ،ﺟﺎﻣŸـﺔ اƂƅـﺎœرة ،ص
٢٦١
٩
ﻣﺗط1ﺑﺎت اﺟﺗﻣﺎ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎﻧ– ƑاŽ1ﺻﻝ ا1
ƅﻣﻧظوﻣــﺔ اdﺗﺻــﺎﻝ اdﺟﺗﻣــﺎƓŷ Ɔƅﻧﺗـ ـﺎج اƅﻣŸﻣــﺎري وﺑﺎƅﺗــﺎƓƅ Ɔƅﺣﺎﺟــﺎت اﻷﺳﺎﺳـــiﺔ ƆƅﻣﺳــﺗŸﻣﻝ وﻣــن ﺛ ــم
žﺷﻝ اƅﻣﺳﻛن ƓžﺗﺣiƂق ﻣﺎ œو ﻣطƆوب ﻣﻧQ.
-١-٤-٤ا1ﻣŶﻣـــــﺎري:
Ÿiﺗﺑــر اƅﻣŸﻣــﺎري œــو اƅﻣﺣــرك اﻷﺳﺎﺳــƓ ŸƆƅﻣiƆــﺔ اƅﺗﺻــﻣiﻣiﺔ واƂƅــﺎدر Ɔŷــ ƓﺗiŸſــﻝ ﻣﻧظوﻣ ــﺔ
اƅﻧﺗﺎج اƅﺑﻧﺎﺋ Ɠاƅﻣﺗواžق ﻣ Ŷاﺣﺗiﺎﺟﺎت اƅﻣﺳﺗŸﻣiƆن و œو ﻣﺎ ŷﺑر ŷﻧ) Qﺗﺷﺎر ƅز( ﺑƂوQƅ :
" أن ﻣــــﺎ ﻧﺣﺗﺎﺟــ ـ Qﻣــ ـن اƅﻣŸﻣـ ـــ ﺎر iiن واƅﻣﺧطط ـ ـiن أن iﻛوﻧــــوا أﻛﺛــــر ﺣﺳﺎﺳــــiﺔ وأﻛﺛــــر ﺷــــŸو ار
ﺑﺎﺣﺗiﺎﺟـﺎت اŸƅﺎﻣــﺔ ﻣــن اƅﻧـﺎس وأن iﺟ ـدوا اƅﺳــﺑﻝ ƅﺗﺣiƂــق اƅﺗـداﺧﻝ ﺑ ـiن آ ارء اƅﻣﺳ ـﺗŸﻣiƆن واﺣﺗiﺎﺟــﺎﺗ
Ǝم
(١ )
وﺑiن اŸƅﻣiƆﺔ اƙﺑداiŷﺔ اƅﺗƓ iﻧﺗ şاƅﻣﺑﻧ Ɠاƅﺟدiد ﻣن ﺧƎƅƜﺎ " )ﺗﺷﺎر ƅز(. ٩٨٩١ ،
و Ɓـ ـد ﺣــ ـرص اŸƅدiــ ـد ﻣــ ـن اƅﻣŸﻣـ ـــ ﺎر iiن Ɔŷــــ Ɠﺗطﺑiــ ـق œـ ـذا اſƅﻛــــر žــــ ƓﻣﺑــــﺎﻧƎiم ﺣiــــث أﺷــــﺎر
اƅﻣŸﻣﺎري ) Dubos) Reneإƅﻰ أن اƅﻣﺟﺗﻣŸﺎت ﺗﺧƆق ŷﻣﺎﺋر ŷظiﻣﺔ Ƃžـط ŷﻧـدﻣﺎ ﺗﺣﺗـرم Ɓـiم
ﻧظـم اƅﺣiــﺎة ﻛﻣــﺎ أن Ɓﺑﺎﺣــﺔ و Ɓﺗﺎﻣــﺔ اŸƅدiــد ﻣــن اƅﻣــدن žــ ƓاŸƅﺻــر اƅﺣــدiث Ÿiــد ﺑﻣﺛﺎﺑــﺔ اƅﺗŸﺑiــر ا
ƅﺧرﺳــﺎﻧƓ
) (٢
ŷن أﻣ ارﺿﻧﺎ اdﺟﺗﻣﺎiŷﺔ .
ــ ـري أن اƅرﺿ ـــﺎ iــــﺄﺗ Ɠﻣــ ـن ﺧــ ـƜﻝ ﺗطﺑiــ ـق ﻣƎſــ ـوم اƅﻣﺗƂƆــــ Ɠﻛﻣوﺟ ـ ـﺔ ŸƆƅﻣــــﻝ (Kliment) i
اƅﻣŸﻣﺎري.
ـ ـري أن œـ ـذا اƅرﺿـــﺎ iـــﺄﺗ Ɠﻣ ــن إﺛـ ـ ارء رﺳـــﺎﺋﻝ اƅﻣŸﻣـ ـﺎري ﺑﺎƅرﻣز iــﺔ ﻣ ــن ﺧـ ـƜﻝ (Venturi) i
اdرﺗﻛـــﺎز Ɔŷــ ـ ƓاƅﺛƂﺎ žــﺔ اƅﺷـــŸﺑiﺔ وﻣſرداﺗƎـــﺎ ƅﺗﻛـ ـو iن Ɓﺎŷـ ـدة ﺛﺎﺑﺗـ ـﺔ ﺗﺿـ ـﻣن Ɔƅﻧﺗـ ـﺎج اƅﺗوا žــق ﻣـــŶ
اŸƅﺎﻣﺔ.
ري أن œذا اƅرﺿﺎ ƅن iﺣƂق إ dﻣن ﺧƜﻝ اœdﺗﻣﺎم ﺑiƂم اƅﻣﺟﺗﻣـ Ŷاƅﺗـ Ɠﺗﺣﻣـﻝ (Roche) i
اŸƅدiــ ـ ـد ﻣــ ـ ـن اƅﻣŸــــــﺎﻧ Ɠاƅﺧﺎﺻــ ـ ـﺔ ﺑــــــﺎƅﻣﺗƓƂƆ œــ ـ ـذا ﺑﺎƙﺿـ ـ ــﺎžﺔ إƅــــــﻰ ﺗطﺑiــ ـ ـق ﻣƎſــ ـ ـوم
ﻣﺷــــــﺎرﻛﺔ
٠
ﺑﺎت اﺟﺗﻣﺎ1ﻣﺗط 1ﺻﻝ اŽ1 اƑ –ﺛﺎﻧ1ﺑﺎب ا1ا
.نiƆﻣŸﻣﺳﺗƅا
(1)
Charles , Prince of Wales. A Vision of Britain , Doubleday , 1989 , P 27.
(2)
Dubos , Rene. Celebration of Life , New York , 1981 , P61
٠
ﻣﺗط1ﺑﺎت اﺟﺗﻣﺎ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎﻧ– ƑاŽ1ﺻﻝ ا1
-٢-٤-٤ا1ﻧﺗﺎج ا1ﺑﻧﺎﺋƑ:
iﻣﻛـ ـن اƅﺗŸﺑiـــر ŷــن اƅﻧﺗـ ـﺎج اƅﺑﻧـــﺎﺋ Ɠﺑﻣﺟﻣو ŷـــﺔ ﻣ ــن ا ſƅار Żـــﺎت اƅوظiſiـ ـﺔ اƅﺗـــƓ iﺗſﺎŷـــﻝ ﻣƎŸـ ـﺎ
اƅﻣﺳﺗŸﻣﻝ واƅﺗƓ iﺟب أن ﺗﺣﺗوي Ɔŷـ Ɠرﺳـﺎﺋﻝ وﺟداﻧiـﺔ ﺗﺳـﺗƎدف اƅﻣﺗƂƆـ Ɠوﺗﺗﻣﺛـﻝ žـ ƓﻣƎſـوم ا
ƅﻣـﺄوي وﻣـﺎ iﺷـﻣ QƆﻣـن رﺳـﺎﺋﻝ وﺟداﻧiـﺔ žر iŷـﺔ ﺣiـث iﻣﻛـن ﺗŸر iـف اƅﻣـﺄوي " ﺑﺄﻧـ Qﻣؤﺳﺳـﺔ اﺟﺗﻣﺎ
iŷـﺔ ارﺳـﺧﺔ اƅﺟـذور و ƅـiس ﻣﺟ ـرد ﺑﻧـﺎء أﻧﺷـŒ ƅﺗﺣiƂــق ﻣﺟﻣو ŷـﺔ ﻣــن اﻷœـداف واﻷŻـ ارض " ﺣ
)
iــث Ÿiﺗﺑـر اƅﻣﺳ ـﻛن Ɠžﺻورﺗ Qاƅﻣﺛ ƓƆأﻧﺳب ﺑiﺋﺔ ﺗﺗƜءم ﻣ ŶأﺳƆوب اƅﺣiﺎة اƅﺗƓ iﺗﺧذ αاƙﻧﺳﺎن .
(١
iﻧـــﺗ şاƅﻣﺳـ ـﻛن ﻣ ــن ﺗſﺎŷـــﻝ ŷـ ـدة Ɓـ ـiم ﺳـــﺎﺋدة ﻣﺗو ƅـ ـدة ﻣ ــن ﺛƂﺎ žــﺔ Ɓﺎﺋﻣ ــﺔ وﻣﺳـ ـiطرة ƅﺟﻣﺎ ŷــﺔ ﻣـــﺎ
وﻛﺗŸﺑiــر ŷــن ﻧﻣــط ﻣــن أﻧﻣ ـﺎط اƅﺣiــﺎة و œــو ﻣــﺎ iـﺗم اƅﺗŸﺑiــر ŷﻧ ـ Qﺑ ـﺎiƂƅم اƅﺣﺎﻛﻣــﺔ ﻣــن اƅﻧﺗ ـ ـﺎج اƅﺑﻧــﺎﺋ
) Ɠاƅﺳ ـﺎﺑق ذﻛر œــﺎ( واƅﺗــƓ iﺟــب وﺿــƎŸﺎ žــ Ɠاŷdﺗﺑــﺎر أﺛﻧــﺎء اŸƅﻣiƆــﺔ اƅﺗﺻــﻣiﻣiﺔ ﺑƎــدف إﻧﺗــﺎج
ﻣﺳــﻛن iﺗواžق ﻣ ŶاƅطﺑŸiﺔ اƅﺧﺎﺻﺔ ſƆƅﺋـﺔ اƅﻣﺳـﺗƎدžﺔ ،و iﺗو Ɓـف ﻧﺟـﺎح اƅﻣﺳـﻛن )اƅﻣﻧـﺗ(ş žـ Ɠﺗﺄدiـﺔ ا
ƅﻣطƆـوب
ﻣﻧ ـ Qواﺣــداث اƅﺗواﺻــﻝ اƅﺳــiƆم ﻣــ Ŷاƅﻣﺳ ـﺗŸﻣﻝ Ɔŷــ Ɠاƅﻣﺳ ـﺗو iiن اƅــوظ Ɠſiواƅﺳــiﻛو ƅوﺟƓ Ɔŷــ Ɠ ŷـﺎﻣiƆن
رﺋiﺳiiن:
ا1ﺗذوق :و Ɠœﺗﻣﺛـﻝ اƅﺷـŸور ﺑﺎƅﻣﺗŸـﺔ اƅﺟﻣﺎiƅـﺔ و Ɓـد ŷر Ǝžـﺎ اŸƅـﺎƅم اƅﻧſﺳـ)Ɠ žﺧﻧـر( Ɔŷـ ƓأﻧƎـﺎ
Ɓوة اƅﻧſس اƅﺗ ƓﻧﺟƎƆŸـﺎ ﻧﺣـب أو ﻧﻛـر αﻣـﺎ iواﺟƎﻧـﺎ ﻣـن أﺷـiﺎء Ǝžـ ƓﺗŸﺗﺑـر اﺳـﺗﺟﺎﺑﺔ ﻣﺑﺎﺷـرة
d
( ) ٢
ﺗﺷﻣﻝ أي ﻧوع ﻣن أﻧواع اƅﺗﺄﻣﻝž ،ﺎƅﻣرء iﺣب و iﻛرα Ɔƅو Ɔœﺔ اﻷو Ɠƅ .
œـذا و iﻣﻛــن ﺗiƂـiم اﻷﺑ Ÿـﺎد اƅﻣﻛوﻧـﺔ ŸƅﻣiƆــﺔ اƅﺗـذوق ﺑﺎdﺳ ـﺗŸﺎﻧﺔ ﺑﺎƅﺗﺣiƆـﻝ اƅﺑﻧــﺎﺋ Ɠواƅـذي iﺷ ـﻣﻝ
) (٣
أرﺑŸﺔ أﺑŸﺎد :
-اƅﺑŸد اƅﺟﻣﺎ Ɠƅو iﺷﻣﻝ ƓƆŷ ŷﻣiƆﺎت اƅﺗƂو iم واƅﺗſﺿiﻝ واƅﻣiوﻝ.
-اƅﺑŸد اƅﺛƂﺎ Ɠžو iﺷﻣﻝ ƓƆŷ ŷدد اƂƅواŷد اŸƅﺎﻣﺔ ƅر žض اŸƅﻣﻝ أو ƁﺑوQƅ .
-اƅﺑŸد اƅوﺟداﻧ Ɠو iﺷﻣﻝ ƓƆŷدرﺟﺔ اƅرﺿﺎ أو اƅﻣƆﻝ إƅﻰ اdﻧŸſﺎﻝ ﺑﺎŸƅﻣﻝ.
ا1ﺗŽﺿƒﻝi :ﻣﻛن ﺗŸر iف اƅﺗſﺿiﻝ ƓƆŷأﻧ Qإﺻدار ﻣﺟﻣو ŷﺔ ﻣن اﻷﺣﻛﺎم ﺑﻧـﺎء Ɔŷـ Ɠاƅﻣ
Ƃﺎرﻧـﺔ واƅﺗﻣiز واdﺧﺗiﺎر ﺑiن ŷدد ﻣن اƅﺑداﺋﻝ اƅﻣﺗﺎﺣﺔ ƅﻧﻣط ﻣŸـiن ﻣـن اƅﻣﺛiـ ارت أو ﻷﺳـƆوب
ﻣŸـiن ﻣـن اƅﺗſﻛiــر أو اƅﺳــƆوك اdﻧŸſـﺎ ،Ɠƅو iﻣﻛــن اŷﺗﺑــﺎر اƅﺗſﺿــiﻝ اƅﺟﻣـﺎƓƅ ŷﻧــد اƅﻣﺳ ـﺗŸﻣﻝ
ﻣرﺣƆــﺔ
١
ﺑﺎت اﺟﺗﻣﺎ1ﻣﺗط 1ﺻﻝ اŽ1 اƑ –ﺛﺎﻧ1ﺑﺎب ا1ا
(1)
Habraken , N.J.Supports: an Alternative to Mass Housing , 1972
(2)
Funch , B.S. , The Psychology of Art Appreciation , Copenhagn: Museum
Tusculanum Press , 1997
(٣)
.ﺎرفŸﻣƅ دار ا،رةœﺎƂƅ ا،Ɠﻧſƅﺗذوق اƅﺔ اiوﺟƅ ﻛوi ﺳ،د ﺣذورةiﺣﻣƅﺑد اŷ ﻣﺻري.م
١
ﻣﺗط1ﺑﺎت اﺟﺗﻣﺎ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎﻧ– ƑاŽ1ﺻﻝ ا1
ﻣﺗƂدﻣﺔ ﻣن اƅﺗذوق iﺣﻛﻣ Qﻧſس اŸƅواﻣـﻝ ﻣـ Ŷوﺟـود اƂƅـدرة Ɔŷـ Ɠاdﺧﺗiـﺎر و iﺣﺗـﺎج إƅـﻰ درﺟـﺔ
) (١
أƁﻝ ﻣن اƅﺛƂﺎžﺔ ƙﺣداث ﺗواﺻﻝ ﺳiƆم ﺑiن اƅﻣŸﻣﺎري واƅﻣﺳﺗŸﻣﻝ ﺑطرح ŷدد ﻣن اƅﺑداﺋﻝ .
-٣-٤-٤ا1ﻣﺳﺗŶﻣــــــــﻝ:
iﻣﺛــــﻝ اſƅــ ـرد اƅــ ـذي iﺗſﺎŷــــﻝ ﻣــــ Ŷاƅﻣﻧــ ـﺗ şو Ÿiﺑــــر ŷﻧــ ـ Qﺑﻣﺟﻣو ŷـ ـﺔ اﻷŸžــــﺎﻝ اdﺟﺗﻣﺎiŷــ ـﺔ اƅﺗــــƓ
ﺗﺗﺿﺎžر ﻣ Ŷﻣﺟﻣو ŷﺔ ﻣن اdﺣﺗiﺎﺟﺎت واƅﻣﺗطƆﺑـﺎت واƅﺗـ ƓﺗﺧﺗƆـف و Ƃžـﺎ ƆƅطﺑŸiـﺔ اƅﺧﺎﺻـﺔ Ɔƅﻣﺳـﺗ
Ÿﻣﻝ ،وﻣن ﺛـم žﺎﻧـQ ƅﺿـﻣﺎن ﻧﺟـﺎح ﺣـدوث اƅﺗواžـق اƙﻧﺳـﺎﻧ Ɠﻣـ Ŷاƅﻧﺗـﺎج اƅﺑﻧـﺎﺋƓ žﺎﻧـQ dﺑـد žـ ƓاƅﻣƂـﺎم
ا ﻷوﻝ
ﺗŸر iف اƅﻣﺳﺗŸﻣﻝ ﺑﻣﺎ iﻣﺛ QƆﻣن اﺣﺗiﺎﺟﺎت ﻣﺧﺗſƆﺔ.
اﻷ ŷﻣﺟﻣو
ﺔžŸ ﺎﻝ ا
ﺟﺗﻣﺎ d
ﻣﺟﺣﺗﻣو ﺔ dﻣن ا ŷﻣﺟﻣو ﺔŶﻣ ŷi
ﺎﺟﺎتiŷ
ƅﺔ ﻣن ا
ƅƓﺔ ƅا وiſiظ ﺎƅت ا اŻر ſ
ﺳﺎﺳ ﺗ ا
ŸƎاﺎŷﻷſﺗ i
ŸƆﻣƓﺣﻝر ﻣك
ƆﻣŸﺳƅﺗ ﺎƅا
ƅاوﺗ iﻣ
ﻣﻝ
ﺻﻣ Ÿﺔ
ƓƆدر ƅﺔ Ƃوا iﻣ iﺗﻣد
ﺗ ŷſŸiﺎ ﻣﺔ ا
Ɔط وƅا
ﺗ Ɠﺑﺎƅت وا ﻣﺗ ف و ﺗƆﺧﺗƂž ƆŸﺑ ƅ iﺎ
ﻣﻝ ﻣŸﺳﺗ Ɔ ƅﺧﺎﺻﺔ ﺔ ƅا ط ƓƆ
ﺑﻧﺎﺋ ŷا: ƅ
Ŷﻣ žﻣﺗوا اƓ ƅ ƆﻣŸﺳﺗ ﺎƅﺟﺎت ا iاﺣﺗ ق ن iﻣ
ﺗذوق )ا ١-ƅا
د ﺑƅ Ÿ
Ɠ Ɔا-
Ɠﺟﻣﺎ اŸƂ ƅ ƅ Ɠﺛ Ƃا- ƅ ƅ Ɠﺟداﻧ ا ž ƅﺎ- ﻝ iﺿ ſﺗ ٢-ƅا (و
)(١
م .إiﻧﺎس ﻣﺣﻣد ،إﺷﻛﺎiƅﺔ اƅﺗواﺻﻝ ƓžاŸƅﻣﺎرة ﺑiن اƅﻣŸﻣﺎري واƅﻣﺗ ƓƂƆواƅﻣﻧﺗ şاƅﻣŸﻣﺎري ،ص ٥٠١
٢
ﻣﺗط1ﺑﺎت اﺟﺗﻣﺎ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎﻧ– ƑاŽ1ﺻﻝ ا1
و iـري )ﻛ ـﺎرﻝ ﻣ ـﺎرﻛس (٣٨٨١ – ٨١٨١أن اƅﺣﺎﺟ ـﺎت اƅﺗــƓ iﺳــ ƓŸا ſƅـرد Ɔƅﺣﺻ ـوﻝ ƎiƆŷــﺎ
iƅﺳـــت žـــ ƓطﺑŸiﺗƎـ ـﺎ žردiـــﺔ ﺑـــﻝ œـــ Ɠ Ɔŷــ ـ ƓاŸƅﻛـــس ذات طﺑŸiـ ـﺔ اﺟﺗﻣﺎiŷـــﺔ ﻷﻧƎـــﺎ ﻣـــن ﺻـــﻧŶ ŷﻣـــﻝ
)(٢
اﺟﺗﻣﺎ Ɠŷﺑﻐرض اƅﺗŸﺎﻣﻝ واƅﺗŸرف واƅﺗŸﺎون ﺑiن اƅﺑﺷر.
iﻣﻛــن اƅﻧظــر إƅــﻰ اƅﻣﺳ ـﻛن ﺑﺎŷﺗﺑــﺎر αﻣــن أœــم اdﺣﺗiﺎﺟــﺎت اƙﻧﺳــﺎﻧiﺔ اƅﺟﻣﺎiŷــﺔ واƅﺗــƓ iﻧ ـدرج
ﺗﺣﺗƎﺎ اŸƅدiد ﻣن اdﺣﺗiﺎﺟــﺎت واƅﻣﺗطƆﺑـﺎت اﻷﺧـرى و Ɔiـزم œﻧـﺎ اſƅﺻـ ـﻝ ﺑـiن اdﺣﺗiﺎﺟـ ـﺎت ()Needs
)Wantsوﺗﻣﺛـــﻝ اﻷﺷـــiﺎء و)و œـــ Ɠﺗﻣﺛـــﻝ اﻷﺷـــiﺎء اƅﺿـــرور iﺔ ƅﺣiـــﺎة اƙﻧﺳـ ـﺎن( وﺑـ ـiن اƅﻣﺗطƆﺑـــﺎت)
) (٣
اƅﻣﻛﻣƆﺔ dﺳﺗﻣ ارر iﺔ ﺣiﺎة اƙﻧﺳﺎن وd iﺳﺑب ŷدم ﺗواžر œﺎ ﺣدوث ﻣﺷﻛƆﺔ .
:ƓƆiﻛﻣ ـﺎ
)(١
د .ﺷƎدان ﺷﺑﻛﺔ ،ﻣدﺧﻝ ½ƅﺳﻛﺎن اƅﻣﺗواžق ﻣ ŶاƅﻣﺳﺗŸﻣiƆن Ɠžاƅظروف اƅﻣﺻر iﺔ ،رﺳﺎƅﺔ دﻛﺗو ار ١٩٩١ ،α
)(٢
مŷ .ﺑد اſƅﺗﺎح إﺑ ار iœم ،اdﺟﺗﻣﺎع ،دار اƅطŸiƆﺔ ،ﺑiروت ،٧٩٩١ ،ص ٧٧١ - ٦٧١
)(3
Fitgerlad , Ross (ed): 1977 , Humans Needs and Politics , P 27
٣
ﺑﺎت اﺟﺗﻣﺎ1ﻣﺗط 1ﺻﻝ اŽ1 اƑ –ﺛﺎﻧ1ﺑﺎب ا1ا
(4)
Lang , Jon. , Creating Architectural Theory , Van Nostrand Reinhold , U.S.A. P 85
٣
ﻣﺗط1ﺑﺎت اﺟﺗﻣﺎ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎﻧ– ƑاŽ1ﺻﻝ ا1
ﺔiŸiﺎﺟﺎت طﺑiاﺣﺗ
ﺔiſiوظƅﺎﺟﺎت اiﺣﺗdا
ﺔižﺎƂﺛƅﺎﺟﺎت اiﺣﺗdا
ﺔiﺳſﻧƅﺎﺟﺎت اiﺣﺗdا
ا1ﻣﺻدر :م .ر ƒﻣﺎن ر ƒﺣﺎن ،ﻣﺗﺎﺑŶﺔ وﺗƒƒƀم ﻣﺷروع ﻧﻣﺎذج اﻹﺳﻛﺎن ﻣﻧﺧŽض ا1ﺗﻛﺎƒ1ف ،رﺳﺎ1ﺔ ﻣﺎﺟﺳﺗƒر٩٩٩١ ،
٤
ﻣﺗط1ﺑﺎت اﺟﺗﻣﺎ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎﻧ– ƑاŽ1ﺻﻝ ا1
-١ -٦ -٤اƙﺣﺗƒﺎﺟﺎت ا1طﺑƒŶƒﺔ:
ﺗﻣﺛــﻝ اdﺣﺗiﺎﺟــﺎت اﻷﺳﺎﺳ ـiﺔ اƜƅزﻣــﺔ dﺳــﺗﻣ ارر ﺣiــﺎة اƙﻧﺳ ـﺎن ﺑﺻ ـورة طﺑiŸiــﺔ وﺗﺗﻣiــز ﺑŸــدم
اﺧﺗƎžƜﺎ ﻣن طﺑƂﺔ إƅﻰ أﺧـري أو ﻣـن ﻣﺟﺗﻣـŶ ƕﺧـر و ƅﻛﻧƎـﺎ Ɓـد ﺗﺧﺗƆـف žـ ƓأﺳـƆوب اƅﺗطﺑiـق وﺗﻣﺛƎƆـﺎ
ŷدة ŷﻧﺎﺻر:
ﻛﻣ ــ ـﺎ iﻣﻛـ ـن اŷﺗﺑـــﺎر ﺗƆـــك اdﺣﺗiﺎﺟـــﺎت ﺛﺎﺑ ــﺔ ƅﻛـــﻝ اƅﺑﺷـــر و ƅﻛ ــن طر Ƃiــﺔ ﺗﺣ ƎƂiƂــ ـﺎ ﺗﺧﺗ Ɔــف ﻣ ــن
ﻣﺟﺗﻣــŶ ƕﺧــر ﺣiــث iﻣﻛــن اƅــدﻣ şﺑ ـiن وظſiﺗــiن žــ Ɠ žـ ارغ واﺣــد )اƅﻣiŸﺷــﺔ واƅط Ÿـﺎم( أو ﺗواﺟــد
أﻛﺛــر ﻣن žارغ ﻷداء وظſiﺔ واﺣدة )ﺻﺎƅوﻧﺎت( وﻛذƅك žﺎن ﺗرﺗiـب ا ſƅار Żـﺎت واƁƜŸƅـﺎت ižﻣـﺎ ﺑiـﻧ
Ǝم وأœﻣiـﺔ
اſƅﺻﻝ ﺑiﻧƎم ﺑطرق ﻣﺗŸددة ﺗﺧﺗƆف ﻣن طﺑƂﺔ ƕﺧري.
-١-٢-٦-٤اƙﺣﺗــــواء:
iﻣﺛﻝ اdﺣﺗواء ﻣƎſوم ﺗطوري ارﺗﺑطت ﺻور ﺗﺣ QƂiƂﺑﺗطـور اƅﻣﺟﺗﻣـ Ŷو iﻣﺛƆـQ Ɔŷـ Ɠاƅﻣﺳـﺗوي
اﻷﺧــص )اƅﻣﺳ ـﻛن( وا ƅـذي اﺧﺗſƆــت أﺷــﻛﺎQƅ ŷﺑــر اƅﺗ ـﺎر ťiﺑ ـدأ ﻣــن اƅﻛ Ǝـوف وﺣﺗــﻰ اƅوﺻ ـوﻝ Ɔ
ƅﻣﺳ ـﻛن
اƅﺣﺎ Ɠƅوذƅك و Ƃžﺎ Ɔƅﻣſﺎiœم واƅﻣŸﺗƂدات اƅﺳﺎﺋدة ƅﻛﻝ ﺣƂﺑﺔ زﻣﻧiﺔ.
œـذا وﺗﻣﺛــﻝ ŷﻣiƆــﺔ اdﺣﺗــواء اﺣﺗiــﺎج ﺳــiﻛو ƅوﺟ Ɠ œـﺎم dﺳــﺗﻣ ارر ﺣiــﺎة اƅﻛ ـﺎﺋن اƅﺣــ Ɠﺑﺻــورة
طﺑiŸiﺔ وﻣن ﺛم iﻣﻛن ﺗŸرQſi:
ƓƆŷأﻧ Qإﺣﺎطﺔ اƙﻧﺳﺎن ﺑƂدر ﻣﺣدد ﻣـن اƅوﺳـط اƅﺑiﺋـ ƓاƅطﺑŸiـ ƓوﺗﺷـﻛƆiﺔ و Ƃžـﺎ dﺣﺗiﺎﺟﺎﺗـQ
) (٢
اƅﺑﺷر iﺔ ﻣن اƅﺳƜم واƎƅدوء واdﻧﺗﻣﺎء وﺧƆق اƅﺑiﺋﺔ اƅﻣﻧﺎﺳﺑﺔ ƅﺣiﺎة وﻧﺷﺎط اƅﻛﺎﺋن اƅﺑﺷري .
٥
ﻣﺗط1ﺑﺎت اﺟﺗﻣﺎ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎﻧ– ƑاŽ1ﺻﻝ ا1
)(١
مi .ﺣ Ɠiﻣﺻط Ɠſﻣﺣﻣد ،اŷdﺗﺑـﺎ ارت اƙﻧﺳـﺎﻧiﺔ žـ Ɠﺗﺻـﻣiم اƅﺣiـ ازت اƅﺣﺿـﺎر iﺔ ،رﺳـﺎƅﺔ اƅـدﻛﺗو ار ،αﻛiƆـﺔ اſƅﻧـون
اƅﺟﻣƆiﺔ ﺟﺎﻣŸﺔ ﺣƆوان٧٩٩١ ،
) (٢
م .ﻣﺎﺟدة ﻣﻛرم ŷﺑiد ،اƅﺗطور اdﺟﺗﻣﺎ Ɠŷ Ɠžﻣﺻر وﺗﺄﺛiر α ƓƆŷاƅﻣﺳﻛن اƅﻣŸﺎﺻر ،٦٨٩١ ،ص ٢٩٢
٥
ﻣﺗط1ﺑﺎت اﺟﺗﻣﺎ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎﻧ– ƑاŽ1ﺻﻝ ا1
-٢-٢-٦-٤اﻷﻣن واﻷﻣﺎن:
Ÿiﺑر ŷن اﻷﻣن واﻷﻣﺎن )ﻣﺎﺳـƆو ( Maslowﺑﺄﻧـ Qاƅﺣـﺎﺟز اƅﻣـﺎدي اƅـذي ſiﺻـﻝ اƙﻧﺳـﺎن
ŷن اƅﻣﺣiط اƅﺣiوي ﺑƂﺻد ﺗو ižر ﻣﻧظوﻣﺔ ƙﺣﺳـﺎس اſƅـرد ﺑﺎﻷﻣـﺎن واƅطﻣﺄﻧiﻧـﺔ ،أو œـو ذƅـك اƅﺷـ
Ÿور
) (١
اƅداﺧ ƓƆﺑﺎﻷﻣن واﻷﻣﺎن ﻣن ﻛﻝ اƂƅوي اƅﻣﺣiطﺔ .
و œذا و iظƎـر دور اƅﻣﺻـﻣم žـ ƓﺧƆـق œـذا اƙﺣﺳـﺎس ƅـiس Ƃžـط ƅﺗiƎﺋـﺔ ﺑiﺋـﺔ أﻣﻧـQ žﺳـiو ƅوﺟiﺎ
ƆƅﻣﺳﺗŸﻣﻝ واﻧﻣﺎ أiﺿﺎ ƓžﺟƎƆŸﺎ ﺗﺑدو ﻛذƅك ﺣiث أن اdﻧŸﻛﺎﺳﺎت اƅﺳiﻛو ƅوﺟiﺔ اƕﻣﻧـﺔ ſƆƅـ ارغ ﺗŸﺗﺑـر
) (٢
ﺿرور iﺔ ƙﺣداث ﺗſﺎŷﻝ ﺑﺎŷث ƓƆŷا ƅارﺣﺔ ﺑiن اƅﻣﺳﺗŸﻣﻝ وا ſƅار Żﺎت اƅﻣﺧﺗſƆﺔ Ɔƅﻣﺳﻛن .
اdﺣﺗiﺎﺟﺎت اƅطﺑ
iŸiﺔ
ﺣـــــﺗواء اd žﺟﺎت اiﺣﺗ
ﺔ iوﺟ وi ƅﺳ ﺎ
Ÿ
واﻷﻣﺎن– ﺷ ارب – ﻧوم طاﻷﻣن ﺎم
ƓŸiﺎم ط ﺑœ اﺣﺗiﺎج ﻛو ﺎiج ﺳ اiﺣﺗ
œوƓﺟ ƅ ƅأرﺗﺑط ﺑﺎ
ﺎم ƅوŸم ا ſﻣ Ǝﺎم -....
ﺷiƂن ﻣن iﺗﻛون ﺎﺟﺎت ﺛﺎﺑﺗﺔ ﺗﺧﺗ iاﺣﺗ
iƂطر Ɔ
ƂiƂƎف
ﺔ ﺗﺣ ﺎ ﻣن
ﺧر Ŷ ƕ
ﻣﺟﺗﻣ
أﺣدœﻣﺎ )اﻷﻣﺎن( ﻣƎſوم
ﺳiﻛو ƅوﺟƓ d iﺗﺣƂ
ق
إ dﺑﺗواžر اƅﺷق اƅﻣﺎدي
ﺗﺻﻧƒف اƙﺣﺗƒﺎﺟﺎت ا1طﺑƒŶƒﺔ 11ﻣﺳﺗŶﻣƒ1ن ﺷﻛﻝ ر 9م )(:٤ -٤
١
) ( مœ .ﺷﺎم ﺧiري ŷﺑد اſƅﺗﺎح ،اiƂƅم اƅﺛƂﺎižﺔ واdﺟﺗﻣﺎiŷﺔ واƅﻧﺗﺎج اƅﻣŸﻣﺎري ،رﺳﺎƅﺔ ﻣﺎﺟﺳﺗiر ،ﻛiƆﺔ اƎƅﻧدﺳﺔ ﺟﺎﻣŸـﺔ
اƂƅﺎœرة٤٩٩١ ،
٢
) ( د .ﺳiد اƅﺗوﻧ ،Ɠﺗﺻﻣiم وﺗﺧطiط اƅﻣﻧﺎطق اƅﺳﻛﻧiﺔ ،اŸƅرﺑƓ Ɔƅﻧﺷر واƅﺗوز ،ŶiاƂƅﺎœرة.٨٨٩١ ،
٦٧
ﻣﺗط1ﺑﺎت اﺟﺗﻣﺎ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎﻧ– ƑاŽ1ﺻﻝ ا1
-٣ -٦ -٤اƙﺣﺗƒﺎﺟﺎت ا1وظƒŽƒﺔ:
وﺗŸـ ـرف ﺑﺄﻧƎـــﺎ اdﺣﺗiﺎﺟـــﺎت اƅﺧﺎﺻ ــﺔ ﺑﻛiſiـــﺔ أداء اſƅـــرد ½ƅﻧﺷـ ـطﺔ داﺧـــﻝ žار Żـــﺎت اƅﻣﺳـــﻛن
واﻧŸﻛـﺎس ذƅـك Ɔŷـ ƓاƁƜŸƅـﺎت اƅﻣﻛﺎﻧiـﺔ ſƆƅار Żـﺎت وﻣـﺎ iﺗطƆﺑ ـ Qﻛـﻝ ﻣﻧƎـﺎ ﻣـن أﺛـﺎث iﺗواžـق ﻣـ ŶطﺑŸiــﺔ
اƅﻧﺷﺎط ،وﺗﺗﺄﺛر ﺗƆك اdﺣﺗiﺎﺟﺎت ﺑﺎſƅﺋﺔ اdﺟﺗﻣﺎiŷﺔ اƅﻣﺳﺗƎدžﺔ.
و Ɓــد أرﺗ ـﺑط œـذا اƅﻣƎſــوم ﻣﻧــذ ا Ƃƅـدم ﺑﺗطــور اƅﻣﺳــﻛن و ŷﻣiƆــﺎت اƅﺣــذف واƙﺿ ـﺎžﺔ ſƆƅار Żــﺎت
اƅوظiſiﺔ اƅﻣﺧﺗſƆﺔ ﺣiث أﺣﺗوي اƅﻣﺳﻛن ŷﺑـر اŸƅﺻـور اƅﻣﺷـﺎiŷﺔ اﻷو ƅـƓ ƆŷـƓ žـ ارغ واﺣـد iـﺗم ﺗﺄدiـﺔ
) (١
ŷدة وظﺎﺋف ﺑداﺧ QƆﻣن ﻧوم واiواء ﺑiﻧﻣﺎ ﺗﺗم ﺑﺎ ƓƁاﻷﻧﺷطﺔ ﺧﺎرج اƅﻣﺳﻛن .
وﺑﺗط ـور اƅﻣﺳ ـﻛن ظ Ǝـرت ŷـدة أﻧﺷــط Qﺑداﺧ Ɔـ QأﺳــﺗﺗﺑƎŸﺎ ظ Ǝـور ŷـدة žار Żــﺎت وظiſiــﺔ ﻣﺛــﻝ
)اƅﺣﻣﺎم – Żرف اƅﻧوم – اƅﻣﺧﺎزن ( -.......واƅﺗ Ɠﺗرﺗﺑط ﻣŸـﺎ ﺑﻣﺳـﺎ ارت ﺣرﻛـﺔ وﻣـ Ŷﺑـداiﺎت
ŷﺻـر اƅﻧƎﺿــﺔ ورﺳ ـوخ ﻣﺑــدأ اƅﺣر iــﺔ اƅﺷﺧﺻ ـiﺔ اﻧſﺻــƆت ŷـدة žار Żــﺎت وظiſiــﺔ ŷــن اƅﻣﺳــﻛن
ƅﺗﺣﺗــوي žــ Ɠاƅﻣﺟﺗﻣــ ŶاƅﻣﺣƆــ ƓوﺗﻣﺛƎƆــﺎ ﻣﺑــﺎﻧ Ɠﺧﺎﺻــﺔ )اƅﻧــﺎدي -اƅﻣƎƂــﻰ -اƅﻣﺳــﺟد ......( -و
œــو ﻣــﺎ أﺳــﺗƂر iƆŷـ ـ Qاſƅﻛـــر اƅﺗﺻـــﻣiﻣƓ Ɔƅﻣﺳـ ـﻛن ﺣﺗـــﻰ اŸƅﺻـــر اƅﺣـ ـدiث و ƅــم iﻧſﺻـــﻝ ŷــن œـ ـذا اſ
ƅﻛـــر إ dﻣﺳـ ـﺎﻛن اƅطﺑƂﺔ اƅﻣﺗﻣiزة ﺣدiﺛﺎ واƅﺗ Ɠﺣﺎو ƅت ﺗو ižر اŸƅﻧﺎﺻر اƅﺗر iƎižﺔ ﺣدiﺛﺎ داﺧﻝ ﻧſس
) (٢
اƅوﺣدة اƅﺳﻛﻧiﺔ .
ﻣﻣــﺎ ﺳــﺑق iﺗﺿ ــ Ţأن اdﺣﺗiﺎﺟــﺎت اƅوظiſiـ ـﺔ žــ Ɠاƅﻣﺳـ ـﻛن œــ Ɠاƅﻣﺷـــﻛﻝ اƅرﺋiﺳــ Ɠ ſƆƅار Żـــﺎت
اƅﻣﺧﺗſƆــﺔ و œــ Ɠاƅﺗــ Ɠﺗﺿــ Ŷاƙطــﺎر ا Ÿƅـﺎم ƁƜŸƆƅــﺎت ﺑ ـiن ﺗƆــك ا ſƅار Żــﺎت ،و Ɓــد ﺗطــ ورت ﺗƆــك اſƅ
ار Żــﺎت ﺑﺎƅﺣــذف أو اƙﺿـ ـﺎžﺔ ﺣﺗـــﻰ وﺻــƆت إƅـــﻰ اƅوﺿـــ Ŷاƅﺣــﺎ Ɠƅواƅـ ـذي iـ ـرﺗﺑط ﺑﺻــورة أﺳﺎﺳـــi
ﺔ žـــ ƓوﺿـــŶ ƅﻣﺳــــﺎﺗ QاƅﻧƎﺎﺋiــ ـﺔ ﺑﺎſƅﺋــ ـﺔ اdﺟﺗﻣﺎiŷــ ـﺔ اƅﻣﺳــــﺗƎدžﺔ ﻣــــن اƅد ارﺳــــﺔ وﻣــــﺎ ﺗﺗطƆﺑــــ Qﻣــــن
اﺣﺗiﺎﺟــــﺎت ﺧﺎﺻـ ـــ ﺔ
ﺑﺎƅﻣﺳﻛن.
وﺗـرﺗﺑط اdﺣﺗiﺎﺟـﺎت اƅوظiſiـﺔ ﺑطﺑŸiــﺔ اﻷﻧﺷـطﺔ اƅﺗـƓ iـﺗم ﻣﻣﺎرﺳــﺗƎﺎ داﺧـﻝ žار Żـﺎت اƅﻣﺳ ـﻛن
اƅﻣﺧﺗ ſƆــﺔ و ižﻣـــﺎ Ɔiــ ـ Ɠﺗﺻـــﻧiف اﻷﻧﺷـ ـطﺔ اƅﺣiﺎﺗiـ ـﺔ اƅرﺋiﺳـــiﺔ وﻛـــذƅك اﻷﻧﺷـ ـطﺔ ا ſƅار iŻــﺔ اƅﻣﻧﺑﺛƂـ ـﺔ
ﻣﻧƎـــﺎ واƅﺗ ƓﺗŸﺑر ƓžﻣﺟﻣƎƆﺎ وﺑﺻـورة دƂiƁـﺔ ŷـن ﻧﻣـط ﻣﺗﻛﺎﻣـﻝ ﻣـن اƅﻧﺷـﺎط اƅﺑﺷـري iـرﺗﺑط ﺑſﺋـﺔ
اﺟﺗﻣﺎiŷـﺔ
( ) ٣
ﻣiŸﻧﺔ و Ɠœ :
)(1
Oliver Paul , Shelter and Society , 1980 , P 101
٧
ﻣﺗط1ﺑﺎت اﺟﺗﻣﺎ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎﻧ– ƑاŽ1ﺻﻝ ا1
)(2
Raporart , a. , House form and Culture, 1969 , P 107
) (٣
م .ﻣﺎﺟــدة ﻣﻛ ـرم ŷﺑ iـد ،اƅﺗطــور اdﺟﺗﻣــﺎƓŷ žــ Ɠﻣﺻــر وﺗ ـﺄﺛiرα Ɔŷــ Ɠاƅﻣﺳ ـﻛن اƅﻣŸﺎﺻــر ،٦٨٩١ ،ص -٢٥١
٣٥١
٧
ﻣﺗط1ﺑﺎت اﺟﺗﻣﺎ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎﻧ– ƑاŽ1ﺻﻝ ا1
-٤-٦-٤اƙﺣﺗƒﺎﺟﺎت اƙﺟﺗﻣﺎƒŵــــــﺔ:
ﺗŸﺑـر ŷـن اdﺣﺗiﺎﺟـﺎت اƅﺗـ Ɠﺗﻧﺷـﺄ ﻣـن ﺗſﺎŷـﻝ اƙﻧﺳـﺎن ﻣـ Ŷاƅﻣﺟﺗﻣـ Ŷﻣـن ﺣو ƅـ Qو iظƎـر Ǝižــﺎ دور ا
ƅﻣﺳ ـﻛن ﺑﺻ ـورة أﺳﺎﺳ ـiﺔ ƅﺿ ـﻣﺎن ﺗﻧظ ـiم ŷﻣiƆــﺔ اƅﺗواﺻــﻝ ﺑ ـiن أ žـ ارد اƅﻣﺟﺗﻣــ Ŷﺑطر Ƃiــﺔ ﺻــﺣiﺣﺔ
وﺑدون ﺣدوث أي ﺗدﺧﻝ iŻر ﻣرŻوب وiﻣﻛن ﺗرﺟﻣﺔ ﺗƆك اdﺣﺗiﺎﺟﺎت إƅﻰ ﻧوiŷن رﺋiﺳiiن:
-١-٤ -٦ -٤اـ1ﺧﺻوﺻƒﺔ:
ﺗ Ÿـرف Ɔŷــ ƓأﻧƎــﺎ إﻣﻛﺎﻧiــﺔ اƅﺳ ـiطرة Ɔŷــ ƓاƁƜŸƅــﺎت اdﺟﺗﻣﺎiŷــﺔ ﻣــ Ŷاƕﺧ ـر iن وذƅــك ﺑﻐ ـرض
اﻣﺗƜك اƂƅدرة ƓƆŷﺗﺣiƂق اƅﻣﺳﺗوي اƅﻣطƆـوب ﻣـن اƅﺗſﺎŷـﻝ ﻣƎŸـم ،و œـ ƓﺗŸطـ Ɠاƙﻧﺳـﺎن اƂƅـدرة Ɔ
ŷـ ƓاdﻧŸـ ازﻝ اdﺧﺗiـﺎري ﻣـن اƕﺧـر iن ƅﻣﻣﺎرﺳـﺔ اſƅـرد ½ƅﻧﺷـطﺔ اƅﻣﺧﺗſƆـﺔ وﻣﺗوﺣـدا ﻣـ Ŷذاﺗـ QوﻣـŶ
إƂiﺎŷﺎﺗـ Qاſƅﻛر iـﺔ واƅﻧſﺳ ـiﺔ واƅﺳـiﻛو ƅوﺟiﺔ ﻣﻛوﻧــﺎ ŷﺎƅﻣ ـ Qاƅﺧـﺎص و žار Żـ Qاƅﻣﺣـدد ﺳ ـواء ﻛ ـﺎن ذ
ƅـك Ɔŷــ Ɠﻣﺳ ـﺗوي
) (١
اƅﻐر žﺔ أو اƅوﺣدة اƅﺳﻛﻧiﺔ أو اŸƅﻣﺎرة أو اƅﻣﺟﺗﻣ Ŷﺑﺻſﺔ ŷﺎﻣﺔ .
وﻣــن ﺛــم Ǝžــ Ɠظ ـﺎœرة اﺟﺗﻣﺎiŷــﺔ ﺗﺧﺗƆــف درﺟﺗƎــﺎ ﻣــن žﺋــﺔ اﺟﺗﻣﺎiŷــﺔ ƕﺧ ـري و iﻣﻛــن ﺗƂﺳ ـiﻣQ
( ) ٢
إƅﻰ ŷدة درﺟﺎت ﻛﻝ ﻣﻧƎﺎ iﺧدم Żرض ﻣiŸن و Ɓد Ɓﺎم ) )WestenﺑﺗﺻﻧƎſiﺎ إ Ɠƅ :
اŶ1ز 1ـﺔـ ) )Solitude:وﺗﻣﺛــﻝ اƅﺣﺎƅــﺔ اƅﺗــƓ iﻛ ـون Ǝižــﺎ اƙﻧﺳ ـﺎن ﺑiŸــد ŷــن أ ŷـiن وﻣƜﺣظــﺔ
اƕﺧرiن أي iﻛون وﺣiدا.
اﻷŽ1ـﺔ ( : )Intimacyو œـ Ɠاƅﺣﺎƅـﺔ اƅﺗـƓ iﻛـون Ǝižـﺎ اƙﻧﺳـﺎن ﻣـ ŶاƅﻣƂـؤﺑiن وﺑﻣŸـزﻝ ŷـن
اŸƅﺎƅم اƅﺧﺎرﺟƓ.
اƒ1Žź1ﻪ (: )Anonymityو Ɠœاƅﺣﺎƅﺔ اƅﺗƓ iﻛون Ǝižﺎ اƙﻧﺳـﺎن iŻـر ﻣŸـروف ﻣﺛـﻝ اƅﺗواﺟـد
Ɠžاƅﻣﻧﺎطق اƅﻣزدﺣﻣﺔ.
ا1ـﺗﺣŽظ ) )Reserve:و œـ Ɠاƅﺣﺎƅـﺔ اƅﺗـƓ iﺳـﺗﺧدم Ǝižـﺎ اƙﻧﺳـﺎن اƅﺣـدود اƅﻣŸﻧو iـﺔ Ɔƅﺳ ـiطرة
ƓƆŷاƅﺗطſﻝ اƅﻐiر ﻣر Żوب Qiž.
٨
ﺑﺎت اﺟﺗﻣﺎ1ﻣﺗط 1ﺻﻝ اŽ1 اƑ –ﺛﺎﻧ1ﺑﺎب ا1ا
(1)
Christopher A.Serge Chermayeff. Community and Privacy , P 209-219
(2)
Lang , Jon. Creating Architectural Theory , Van Nostrand Reinhold , P 145
٨
ﻣﺗط1ﺑﺎت اﺟﺗﻣﺎ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎﻧ– ƑاŽ1ﺻﻝ ا1
ﻣﻣــﺎ ﺳ ـﺑق iﺗﺿــ Ţأن ﻣ Ǝſـوم اƅﺧﺻوﺻ ـiﺔ œــو ﻣ Ǝſـوم ﻣﺗﻐiــر ﻣــن žﺋــﺔ ƕﺧ ـري ﺑــﻝ ﻣــن و Ɓــت
ﻷﺧــر ƅـ ـﻧſس اſƅــرد و Ƃžــ ـﺎ ƅطﺑŸiــﺔ اƅﻧﺷـ ـﺎط ا ƅـذي iـ ـﺗم ﺗﺄدiﺗــ Qوﺑـ ـﺎƅﺗ ارﺑط ﻣــ Ŷﻣﻧظوﻣ ــﺔ اŸƅــﺎدات واƅﺗ
Ƃﺎiƅـ ـد
واiƂƅم اƅﻣﺳiطرة ƓƆŷاſƅرد.
وﺗ ـرﺗﺑط اƎƅو iــﺔ ﺑﺳ ـƆوك ا ſƅـرد اƅﻧــﺎﺗ şﻣــن ﺗſﺎ Ɔŷـ Qﻣــ Ŷاƅﻣﻛ ـﺎن ižﺣ ـﺎوﻝ ﺗﺷــﺧiص وﺗﺧﺻ ـiص
رد Ÿžـﻝ دžـﺎ œذا اƅﻣﻛﺎن و œو ﻣﺎ iرﺗﺑط ﺑﻣŸـﺎﻧ ƓاƅﻣƆﻛiـﺔ واƙﺣﺎطـﺔ وﻣـﺎ iﺗﺑŸـ Qﻣـن ذƅـك ﻣـن
Ɠŷ ا ﺗ ﺧ ـﺎ ذ
)(٢
ﺗﺟﺎα œذا اƅﻣﻛﺎن وﻣﺎ iؤدQi œذا ﻣن ﺗŸﻣiق ƅﺷŸور اdرﺗﺑﺎط ﺑﺎƕﺧر iن.
-٥-٦-٤اƙﺣﺗƒـــــﺎﺟﺎت ا1ﺛƀﺎ9ـــــــƒﺔ:
œـــ Ɠاdﺣﺗiﺎﺟـــﺎت اƅﺗــــ Ɠﺗﺗـــﺄﺛر ﺑﺛƂﺎžــ ـﺔ اƅﻣﺟﺗﻣـــ Ŷواƅﻣﺳــــﺗوي اƅﺣﺿـــري ƅـ ـ Qوﺗـــرﺗﺑط ﺑﺎŸƅــ ـﺎدات
واƅﺗƂﺎiƅــد وا Ƃƅـiم اƅﺳــﺎﺋدة žــ Ɠاƅﻣﺟﺗﻣــ ،ŶوﺗŸﺗﺑــر اƅﺛƂﺎžــﺔ ﻣؤﺷــر œـﺎم Ǝſƅــم اƅﻧﺗــﺎج اƅﻣŸﻣــﺎري Ɔƅﺣﺿــﺎ ارت
) (٣
اƅﻣﺧﺗſƆﺔ ƓƎžﺗﻣﺛﻝ اƅﺣﺻƆiﺔ اƅﻛiƆﺔ ½ƅﻧﻣﺎط اƅﺳƆوﻛiﺔ واƅﺗƂﻧiﺔ اƅﺑﺷر iﺔ اƅﻣﻧƂو ƅﺔ ﻣن ﺟiﻝ ƕﺧر .
وﻣن ﺛم iﻣﻛـن ﺗƂﺳـiم اdﺣﺗiﺎﺟـﺎت اƅﺛƂﺎižـﺔ ﻷي ﻣﺟﺗﻣـ ŶواƅﻣطƆـوب ﺗواžر œـﺎ žـ Ɠاƅﻣﺳـﻛن إƅـﻰ
أرﺑŸﺔ ŷﻧﺎﺻر رﺋiﺳiﺔ وƓœ :
)(١
ŷﺑد اﷲ ﻣﺣﻣد žودة ،اƅﺑiﺋﺔ واŸƅﻣﺎرة اƙﺳƜﻣiﺔ ،١٩٩١ ،ص ٢١٣
)(٢
مi .ﺣ Ɠiﻣﺻط Ɠſﻣﺣﻣد ،اŷdﺗﺑﺎ ارت اƙﻧﺳﺎﻧiﺔ Ɠžﺗﺻﻣiم اƅﺣ iازت اƅﺣﺿر iﺔ٧٩٩١ ،
٩
ﺑﺎت اﺟﺗﻣﺎ1ﻣﺗط 1ﺻﻝ اŽ1 اƑ –ﺛﺎﻧ1ﺑﺎب ا1ا
(3)
Basso , K , H. and H.A.Selby (eds.) , Meaning Anthropology , Albuquerque: Univ.
of New Maxico Press
(4)
Reporart , Amos. The Meaning of the Built Environment. Sage Publications
Beverly Hills.
٩
ﻣﺗط1ﺑﺎت اﺟﺗﻣﺎ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎﻧ– ƑاŽ1ﺻﻝ ا1
و iظƎــر اﻧŸﻛ ـﺎس ﻣــﺎ ﺳ ـﺑق Ɔŷــ Ɠاƅﻣﺳ ـﻛن ﻣــن اﺳ ـﺗŸﻣﺎﻝ ﺑŸــض اƅرﻣ ـوز اƅﺣﺳ ـiﺔ واƅﺗــ ƓﺗŸﺑــر ŷــ ـن
طﺑŸiــ ـﺔ اƅﻣﺳــــﺗŸﻣﻝ وﺛƂﺎžﺗـ ـــ QوﺗﺑŸــــث Ɔŷــــ Ɠا ƅارﺣــ ـﺔ اƅﻧſﺳــ ـiﺔ ﺑﺎŷﺗﺑــــﺎر أن œـ ـذا اƅﻣﺳــ ـﻛن iﺗﺿــــﻣن اﻧ
Ÿﻛﺎﺳ ـﺎت Ɔƅﺑ Ÿـد اƅروﺣــﺎﻧ Ɠ Ǝƅـذا اƅﻣﺳ ـﺗŸﻣﻝ Ɔŷــ ƓاƅطﺑŸiــﺔ اƅﻣﺎدiــﺔ ſƆƅـ ارغ و œــو ﻣــﺎ iﺑــدو ظــﺎ œار
žــƓ
اŸƅﻣﺎرة اƅﺷŸﺑiﺔ واƅﺗ Ɠﺗزﺧر ﺑﺗƆك اƅرﻣوز واƅﺗƓ Ɓد d iدرك ﻣدƅو dﺗƎﺎ إ dأﺑﻧﺎء ﺗƆك اƅطﺑƂﺔ.
وﺗŸـرف اƅﺗƂﺎiƅــد ﺑﺄﻧƎـﺎ اƂƅواŷــد اƅﺗـ Ɠﺗ ـرﺗﺑط ﺑﺎƅﺳ ـƆوﻛiﺎت اﻷﻛﺛـر ﺟدiــﺔ واƅﺗـ ƓﺗﺗطƆــب اƅﻣŸــﺎiiر
اﻷﺧ iƁƜــﺔ Ɔƅﻣﺟﺗﻣ ــ ـ Ŷﺑiﻧﻣـــﺎ ﺗŸـ ـرف اŸƅـ ـﺎدات Ɔŷــ ـ ƓأﻧƎـــﺎ ﺗـ ـ ارﻛم اﻷŸžـــﺎﻝ واƅﺳـــƆوﻛiﺎت ƅﺟﻣﺎ ŷــﺔ ﻣـــﺎ
و Ƃžــ ـﺎ ƆƅﺛƂﺎžــﺔ واﻷžﻛــﺎر اƅﺳــﺎﺋدة žــ Ɠ œـذا اƅﻣﺟﺗﻣــ Ŷﺣﺗــﻰ ﺗﺻ ـﺑ Ţﻣ iŸـﺎرا Ɔƅﺳ ـƆوﻛiﺎت و œــ ƓﺗŸﺗﺑــر
ﻣوﺟــﺔ Ÿžــﺎﻝ ½ƅﻧﺳ ـﺎن žــ Ɠﺗſﺎ Ɔŷـ Qﻣــ Ŷﺑiﺋﺗــ Qاƅﻣﺷــiدة ﺑــﻝ ووﺿــ Ŷاƙطــﺎر ا Ÿƅـﺎم Ɔƅﺗſﺎŷــﻝ اƅــوظƓſi
داﺧــﻝ اƅﻣﺳــﻛن )ﺗﻧـﺎوﻝ ط Ÿـﺎم – اﺳــﺗƂﺑﺎﻝ ﺿ ـiوف ( _......و ƅـذا Ɯžﺑــد ﻣــن اƅوﺿــŶ žـ Ɠاŷdﺗﺑــﺎر ﺗ
Ɔــك ا Ÿƅـﺎدات ŷﻧــد ﺗﺻﻣiم اƅﻣﺳﻛن ﺑƎدف أﺣداث اƅﺗواﺻﻝ اƅﻣرﺟو ﻣن اƅﻣﺳﺗŸﻣﻝ اƅﺣƓƂiƂ ſƆƅ
) (٣
ار غ .
٠
ﻣﺗط1ﺑﺎت اﺟﺗﻣﺎ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎﻧ– ƑاŽ1ﺻﻝ ا1
)(١
م .ﻣﺻط Ɠſاƅﺧﺷﺎب وآﺧرون ،أﺻوﻝ Ɔŷم اdﺟﺗﻣﺎع ،اƂƅﺎœرة ،ﻣطﺑŸﺔ ƅﺟﻧﺔ اƅﺑiﺎن اŸƅرﺑ ،Ɠص ٦٥٢
)(٢
مž .وز iﺔ دiﺎب ،اiƂƅم واŸƅﺎدات اdﺟﺗﻣﺎiŷﺔ ،دار اƅﻛﺗﺎب اŸƅرﺑ ،Ɠص ٢٥١
)(3
Hall , Edward T. The Hidden Dimension , New York: Doubleday & co.
٠
ﻣﺗط1ﺑﺎت اﺟﺗﻣﺎ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎﻧ– ƑاŽ1ﺻﻝ ا1
iـري )أﻣـوس( أن اﻷﻧﺳـﺎق اƂŸƅﺎﺋدiـﺔ ﺗﺷـﻛﻝ ﺟﺎﻧﺑـﺎ œﺎﻣـﺎ ﻣـن ﺛƂﺎžـﺔ اƅﺟﻣﺎŷـﺔ اƙﻧﺳـﺎﻧiﺔ و ƅــذƅك žﺎن د
ارﺳﺔ ﺗﺄﺛiر œﺎ ƆŷـƓ ŷﻣiƆـﺔ اƅﺗﺷـﻛiﻝ Ÿiﺗﺑـر ﻣﺟـﺎﻝ ﺧﺻـﺑﺎ dﺳـﺗ Ƃارر اƅﺟﻣﺎŷـﺔ ﺑـiن ﺛƂﺎžـﺔ اƅﺟﻣﺎŷـﺔ
) ( ١
وﻧﺗﺎﺟƎﺎ اŸƅﻣ ارﻧ Ɠ .
-٤-٥ -٦ -٤اـƀ1ـــƒم:
ﺗﻣﺛــﻝ ﺗــ ارث اƅﺟﻣﺎŷــﺔ واƅﻣŸــﺎﻧ Ɠاdﺟﺗﻣﺎiŷــﺔ اƅﺗــƓ Ÿiﺗــز ﺑƎــﺎ اƅﻣﺟﺗﻣــ Ŷو ſiﺿــƎƆﺎ وﺗﺗرﻛــز žــƓ
اƅﻧز ŷﺔ اƅﻐiر iﺔ واƅﻣﺷﺎرﻛﺔ اƅوﺟداﻧiﺔ واƅﺑـذﻝ واŸƅطـﺎء واŸƅداƅـﺔ واƅﻣﺳـﺎواة و œـ Ɠﺗـﺗﺣﻛم žـ Ɠﺗſﺎŷـﻝ اſƅـرد
ﻣ Ŷاƅﺟﻣﺎŷﺔ.
œـ ـذا وﺗŸƆـــب اƂƅـ ـiم دورا œﺎﻣـــﺎ žـــ ƓﺑƂـــﺎء اﻷﻧﺳـ ـﺎق اdﺟﺗﻣﺎiŷـ ـﺔ واﺳـــﺗﻣ ارر œﺎ Ǝžــ ـ ƓﺗﺗـــŢi ž½ƅـ ـ ارد
ﺗﺻ ـور ﻣــﺎ Ɓــد iﺣــﻝ ﺑƎــم ﻣــن ﺟــ ازء إذا ﺳ ـƆﻛوا ﺳ ـƆوﻛﺎ ﺳــƆﺑiﺎ ،و ƅﻛــن œـذا ا ƅـدور ر Żــم أœﻣiﺗــQ Ɓــد
iﻛ ـون ﺳـƆﺑiﺎ žـ Ɠأﺣiـﺎن ﻛﺛiــرة ŷﻧـدﻣﺎ ﺗﻛـون ا Ƃƅـiم اƅﺗـ ƓﺗƂـوم ﺑ Ǝـذا اƅـدور iƁﻣـﺎ ﺗؤﻛــد اƅﺧﺿـوع واƅﺳـ
Ɔﺑiﺔ اﺗﺟــﺎ αاƅﺗſــ ـﺎƜŷت اdﺟﺗﻣﺎiŷــ ـﺔ اƅدiﻧﺎﻣiﻛiــ ـﺔ أو ﺗرﺳ ـ ـ ťﻣſــــﺎiœم dﺗﺗﻧﺎﺳــــب ﻣــــ ŶطﺑŸiــ ـﺔ اƅﻣرﺣƆ
ـ ـﺔ اƅﺗﺎر iﺧiــــﺔ
)(٢
واdﺟﺗﻣﺎiŷﺔ اƅﺗƓ iŸiﺷƎﺎ اƅﻣﺟﺗﻣŶ.
-٦-٦-٤اƙﺣﺗƒﺎﺟﺎت ا1ﻧŽﺳƒﺔ:
œـــ Ɠاdﺣﺗiﺎﺟـــﺎت اƅﺗـــ ƓﺗﺗŸﺎﻣـ ـﻝ ﻣـــ Ŷروح اƅﻣﺳـ ـﺗŸﻣﻝ واƅﺗـــƓ d iﻣﻛـ ـن وﺿـــ ŶﻣŸـ ـﺎiiر ﻣﺣ ــددة
iƂƅﺎﺳƎﺎ وﺗﻣﺛـﻝ ﺑŸـدا œﺎﻣـﺎ žـ Ɠﻧﺟـﺎح ŷﻣiƆـﺔ اƅﺗواﺻـﻝ ﺑـiن ŷﻧﺎﺻـر اƅﻣﻧظوﻣـﺔ اƅﺛƜﺛiـﺔ Ɔƅﻧﺗـﺎج اƅﺑﻧـﺎﺋƓ
اƅﻣﺗواžق ﻣ Ŷاﺣﺗiﺎﺟﺎت اƅﻣﺳﺗŸﻣiƆن )إﻧﺳﺎﻧiﺎ(.
-١-٦ -٦ -٤اـ1ﺟـــﻣﺎﻝ:
œو اﺣﺗiﺎج iﺗƆŸق ﺑﺷŸور اƙﻧﺳـﺎن ﺑﺎiƂƅــم اƅﺟﻣـ ـﺎiƅﺔ žـ Ɠاƅﻣﺣﺗـوي اƅﻣﺣــiط و iــري)أوﺟﺳـﺗiن-
أﺣــد أﺷ ـƎر اƜſƅﺳ ـſﺔ اŻƙر iــق( أﻧ ـQ ƅﻛــƓ iﺗﺣƂــق اƅﺟﻣــﺎﻝ žــ Ɠاſƅــن اƅﻣŸﻣــﺎري dﺑــد ﻣــن وﺟ ـود ŷواﻣــﻝ
اƅﺗﺷــﺎﺑ Qواƅﺗﺳــﺎوي واƅﻣوا Ƃžـﺔ ﺑــiن أﺟــ ازء اƅﻣﺑﻧــ Ɠواƅﺗــ ƓﺗŸﻣــﻝ Ɔŷــ Ɠﺗــراﺑط اﻷﺟــ ازء واﺿــſﺎء ﻧــوع ﻣ ــن
) (٣
اƅوﺣدة ƎiƆŷﺎ Ɠžإطﺎر ﻣƎſوم )اƅوﺣدة واƅﺗﻧوع( ﺑﺎŷﺗﺑﺎر αاƅﻣﺑدأ اﻷﺳﺎﺳƓ Ɔƅﺟﻣﺎﻝ اƅﻣŸﻣﺎري .
)(1
Raporart , Amos , House form and Culture , P 50-55
٢
) ( م .رﻣﺿﺎن اƅﺻﺑﺎغ ،اﻷﺣﻛﺎم اƅﺗƂو iﻣiﺔ Ɠžاƅﺟﻣﺎﻝ واﻷﺧƜق ،دار اƅو žﺎء ƅدﻧiﺎ اƅطﺑﺎŷﺔ واƅﻧﺷر ،ص ٢٥
١
ﻣﺗط1ﺑﺎت اﺟﺗﻣﺎ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎﻧ– ƑاŽ1ﺻﻝ ا1
)(٣
م .أſƅت iﺣ Ɠiﺣﻣودة ،ﻧظر iﺎت و iƁم اƅﺟﻣﺎﻝ اƅﻣŸﻣﺎري ،دار اƅﻣŸﺎرف ،ص ٥٣
١
ﻣﺗط1ﺑﺎت اﺟﺗﻣﺎ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎﻧ– ƑاŽ1ﺻﻝ ا1
ﻛﻣـــﺎ Ÿiﺑــــر ŷـــن اdﺣﺗiﺎﺟــــﺎت اƅﺟﻣﺎiƅـــﺔ ﺑﻣƂــ ـدار اdﺷـــﺑﺎع أو اƅرﺿــــﺎ اƅﻧﺳـــﺑ ƓطﺑƂــــﺎ ƆƅﺷــــŸور ﺑﺎƅﻣﺗ
Ÿـــﺔ و اƅﺟﻣـــﺎﻝ و iز iــد œـ ـذا اdﺣﺗiـ ـﺎج ﻛƆﻣـــﺎ أرﺗſـــ Ŷاƅﻣﺳـ ـﺗوي اƅﻣـ ـﺎدي Ɔƅﺟﻣﺎ ŷــﺔ وﺗﺧﺗ Ɔــف ŷﻧﺎﺻـــر
)(١
ﺗﺣ QƂiƂﻣن ﺣƂﺑﺔ زﻣﻧiﺔ ƕﺧري وو Ƃžﺎ iƂƆƅم اƅﺳﺎﺋدة Ɠž œذ αاƅﺟﻣﺎŷﺔ.
) (١
د .ﺳﺎﻣ Ɠﺑدر اƅدiن ،رﺻد وﺗﺣiƆﻝ وﺗiiƂم ƙﺳﻛﺎن žﺋﺎت ﻣﺣدودي اƅدﺧﻝ ،رﺳـﺎƅﺔ دﻛﺗـو ار ،αﺟﺎﻣŸـﺔ اƂƅـﺎœرة ،ﻛiƆـﺔ
اƎƅﻧدﺳﺔ٣٩٩١.
٢
ﺑﺎت اﺟﺗﻣﺎ1ﻣﺗط 1ﺻﻝ اŽ1 اƑ –ﺛﺎﻧ1ﺑﺎب ا1ا
(2)
Altman , I. Culture and Environment , Van Nostrand , P 139
٢
ﺑﺎت اﺟﺗﻣﺎ1ﻣﺗط 1ﺻﻝ اŽ1 اƑ –ﺛﺎﻧ1ﺑﺎب ا1ا
:ﺧ”ﺻــــــــــﺔ1 ا-٧-٤
ﺎتiﻮƬ~0 ﺔ
ﻰfﺔ ﺐȈì~ﺎìȍﺎت ﺒsﺎȈƬƷð ﺒǦȈǼǐĩ ǺǰǸi aì ﺒçǔƬi ǪƦn ﺎǸ0 -
~Ǹz
ﻬﺎ >ﺪةـ ﺒũƸĩ Dz’ Ǽ0 ﺪﺜﺗƬf Ǽĩ¿ﺎت وﺒsﺎȈƬƷð ﺒǺ0 ﺔƠ¤i ﻬﺎǼ0 ﻮيǎƬzi Dz’ Ƭ~0
ﺔـȈǼǰ~fﺪة ﺒƷ ﻮhf ﺔȈǸȈǸǐƬfﺔ ﺒȈhǸ×fﻬﺪﺧ ﺒƬ~ĩ أنƮȈƷ Ƥƴi ،>ﺔȈﺮ9 ﺎتsﺎȈƬƷ
f¿:ﺎƬfﺪول ﺒƴfﺎǮf i ﺛǺǰǸi ǎȈzhĩ و،ﺎتsﺎȈƬƷð ﺒi ǮhƬf¿ﺎƴiðﺎﺌ ﺒȈƬnð¤ﺒ
٣
ﻣﺗط1ﺑﺎت اﺟﺗﻣﺎ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎﻧ– ƑاŽ1ﺻﻝ ا1
الخصوصي Δ وذل ϙبغرض امتا ϙالϘدرة عϠي تحϘي ęالمستوي المطϠو تح Ϙي ęالخصوصي ΔالمطϠوب ΔلϔϠراغ÷ ¹مخت ΔϔϠالوظي Δϔ
ــــــــــ ــيـ¹ع
ب ¹لمحيط بحيث ي مثل اانتم¹ء الϔرد ب¹لجم¹عΔ يل احس¹س المستόمل بمϠكي ΔلϔϠرا¿ وي΄تي ھذا من تح Ϙي
اانتـــــــــم¹ء و الھويΔ
وترتبط الھوي ΔبسϠو ϙالϔرد الن¹تج من ت¹ϔع ΔϠمع ال مك ¹ن فيح¹ول تشخيص ęالخصوصي ΔاازمΔ
وتخصيص ھذا المك ¹ن
ي όرف عϠي أن Δالشيء الذي يحل محل أو يستدعي شيئ ¹أخر وخ¹صΔ
ااشي¹ء ال م¹دي Δالتي تόبر عن اافك ¹ر الغير مϠموس Δوھي تόتبر صورة ض الرموز الحسي Δوالتي تόبر عن طبي Δόالمستόمل وث¹Ϙفت Δ
الرمزيΔ
ذھني Δتت ضمن نسيج من الم¹όني المتداخ ΔϠأو تستدعي تركيبΔ وتبόث عϠي الراح ΔالنϔسيΔ
من المش¹عر والόواطف
الث
¹ ¹ Tجــ ــــ يتـــــح اا Δي ـــــــ Ϙ¹فـــــ
الت ¹Ϙيل د ھي الϘواعد التي ترتبط ب¹لسϠوكي÷ ¹ااكثر جدي Δوالتي تط ΏϠالم ¹όير
وضع ااط¹ر ال ϡ¹όلϠت¹ϔعل الوظيϔي داخل ال مسكن ) تن¹ول ط– ϡ¹ό
ااخاقي ΔلϠمجتمع
ال ¹όدا÷ والت¹Ϙلــــــيد أستϘب¹ل ضيوف _ ( ..يج Ώالوضع في ااعتب¹ر ت ϙϠال¹όدا÷
ال¹όدا÷ ھي تراك ϡااف¹όل والسϠوكي÷ ¹ل جم¹ع Δم ¹وف ¹ϘلϠث ¹Ϙف Δواافك¹ر
الس¹ئدة في ھذا المجتمع حتي تصبح مόي¹را لϠسϠوكي÷¹ عند تصمي ϡالمسكن بھدف احداث التواصل
ھي تόتبر مόتϘدا÷ راسخ Δذا÷ مرجόي Δث¹بت Δا ي مكن تغ يرھ ¹فھي تستمد ااس تόم¹ل الόن¹صر ذا÷ البόد الديني كم ¹ي ظھر في الόديد من الواجھ÷
المόتϘدا÷ الديني Δ
قوتھ ¹من الحϘي ΔϘالوحيدة المط ΔϘϠفي الكون وھو ال ΔϠعز وجل ¹مع أنόك¹س ت ϙϠالمόتϘدا÷ عϠي المسϘط اافϘي
تمثل تراث الجم¹ع Δوالم¹όني ااجتم¹عي Δالتي يόتز بھ ¹المجتمع وي ϔض
الϘـــــــــــــــــــيϡ Ϡھ ¹و تركز في ا نل زع Δالغيري Δوالمش¹رك Δالوجداني Δوالبذل وت ΏόϠالϘي ϡدورا ھ¹م ¹في ب¹Ϙء اانس ę¹ااجتم¹عيΔ
والόط¹ء والόدال Δوالمس¹واة
ا بد من وجود عوامل التش¹به والتس¹وي وال مواف ΔϘيب ن أجزاء المبني
الن
¹ Tـــــ ¹ج تيح اا Δي ـــــϔس
والتي تόمل عϠي ترابط ااجزاء واض¹ϔء نوع من الوحدة عϠيھ ¹في اط¹ر
الجـــــــــــم¹ل احت ي¹ج يت ęϠόبشόور اانس¹ن ب¹لϘي ϡالجم¹ل ي Δفي المحتوي المحيط
مϔھو ) ϡالوحدة والتنوع ( ب¹عتب¹ره المبدأ ااس¹سي لϠجم¹ل
المόم¹ري
يت ϡالتόبير عنھ ¹في المسكن ب¹ستخدا ϡعن¹صر تدل عϠي الϔرد وتόبر
التميز والتϔـــــــــــرد ھو عمϠي Δاض¹ϔء الشخصي Δالمميزة لϔϠرد عϠي فرا¿ م¹
عنه من حيث المستوي ااجتم¹عي والث¹Ϙفي وااقتص¹دي
ﺟدوﻝ ر 9م ) ƒ (:١ -٤وﺿ çﺗﺻﻧƒف اﺣﺗƒﺎﺟﺎت ا1ﻣﺳﺗŶﻣƒ1ن وأﺳ1وب ا1ﺗطﺑƒق
٤
ﺍﻟ#ﻔﺼـــــــﻞ ﺍĝﺎﻣﺲ
-١ -٥ﺗﻣƒiد:
iﻣﺛـــﻝ اƅﺑŸـــد اƅﺗﺻـــﻣiﻣƓ ƅﻣﺷـــروŷﺎت اƙﺳـــﻛﺎن اƅﺣﻛوﻣiـــﺔ اƅﺑŸـــد اƅﻣﺧـــﺗص ﺑﺗﺣiƂـــق ﻣﺳـــﻛن
ﻣﺗوا žــق ﻣـــ Ŷﻛﺎ žــﺔ ﻣﺳـــﺗو iﺎت اdﺣﺗiﺎﺟـــﺎت واƅﻣﺗطƆﺑـــﺎت اƙﻧﺳـــﺎﻧiﺔ واƅﺗـــ Ɠﺗ ــم د ارﺳـــﺗƎﺎ ﺑﺎƅﺗſﺻـــiﻝ
žـــ Ɠاſƅﺻــﻝ اƅﺳـ ـﺎﺑق )اſƅﺻــﻝ ا ƅارﺑـــ( Ŷإ dأﻧــ Qوﺑد ارﺳ ــﺔ وا Ɓـ Ŷاƅﻣﺟﺗﻣ ــ ـ Ŷاƅﻣﺻــري ﺗﺗﺿ ــ ŢﺑŸــض
اƅﻣﺷـــﺎﻛﻝ
اƅﺗ ƓﺗƂف ŷﺎﺋًƂﺎ أﻣﺎم ﺗﺣiƂق اƅﻛſﺎءة اƅﺗﺻﻣiﻣiﺔ Ɔƅﻣﺳﻛن.
)(1
Al-Hathloul, Tradition, Continuity & Change in The Physical Environment, 1981.
)(٢
دŷ .ﺑد اƅﺑﺎ ƓƁإﺑ ار iœم ،اƅﻣﻧظور اƙﺳƜﻣƓ Ɔƅﻧظر iﺔ اƅﻣŸﻣﺎر iﺔ ،ﻣرﻛز اƅد ارﺳﺎت اƅﺗﺧطiطiﺔ واƅﻣŸﻣﺎر iﺔ ،اƂƅﺎœرة،
،٦٨٩١ص .٩١١
٦٨
ا1ﺑŶد ا1ﺗﺻﻣƒﻣ Ƒوا1ﺗﺧطƒطƑ 1ﻣﺷرو ŵﺎت اﻹﺳﻛﺎن ا ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎﻧ - ƑاŽ1ﺻﻝ ا
ƒƀت ﺗﺣ ƀŵ
Žا ﻛ 1ﺑﺎ
ﺔ 1ﻣ1ﺳﻛن ﻣ ƒﺎƒءة ا ﺗ1ﺻﻣ ق
ﺻﺎﻝ ا ſاﻧ
Ǝﺑ ƁƜ Ÿ ƅ
ƎرƎiنﻣا ﺎiظ
ت ƅƅمتا ا ſوƅ ƅ
ﻣﺳﺋوﺑوﺎ ﺋﺎو
ﺻص ƅﺗاƅﺧ ŷﺔ
Ɠن iŸا iﺗ
اﺳﺗﺻƅﻣ ﺗﺎ
ƅŸ ﺗﻧظƅمو i ƆiدŸ
ﺎرةاﺗ م
ﻣﺳ
ƅ ﺻ ﻣﻣم
ﺟد دة أدي إ iنﻣ
ﻣﺎت ﺗﺷوﺟدƅ ش iﻰƆ ƅدة أiﻧ
ﺣدوثﻣﺎط Ɠر dﻣﺳﺎﻛناﻷﻧﻣﺎط ŷﺗ ا
رαد ſﻣﻝ ﺑﻣ iŸ i Ɔوﻛ ﺳ Ɔا. ƅﻣﺎري ﻣ Ÿﻛƅر ا Ɔſ ƅ ƓƁر ا ƅﻣŶﺟﺗﻣ ƅﺔ
ﺷ
ƒوﺿç ƀŵﺑﺎت ﺗﺣƒƀق ا1ﻛŽﺎءة ا1ﺗﺻﻣƒﻣƒﺔ 11ﻣﺳﻛن ﺷﻛﻝ ر 9م )(:١ -٥
و Ɓد ﺗم وﺿ ŶأرﺑŸﺔ أﺳس ƅﺗﺻﻣiم اƅﻣﺳﻛن ƅﻛ ƓﺗﺗﺣƂق Qižاƅوظſiﺔ ﺑﻣƎſوﻣƎﺎ اﻷﺷﻣﻝ:
-١ -٣ -٥ا1وظŽƒﺔ اƒi1ﻛƒ1ﺔ:
Ƃiﺻد ﺑƎﺎ أن ﺗƂﺎوم اiƎƅﺎﻛﻝ أي ﺿﻐوط داﺧiƆﺔ أو ﺧﺎرﺟiﺔ واƅﺗƓ iﻣﻛـن أن ﺗﺷـﻣﻝ اƅﺗﻐiـ ارت ا
ƅﻣﻧﺎﺧiــﺔ اƅﻣﺧﺗſƆــﺔ ﻣــن ر iـﺎح وﺑــرودة و ...ﺑﻣŸﻧــﻰ آﺧــر ﺗƂﺗﺿــ Ɠاƅوظiſiــﺔ أن ﺗﻛ ـون ﺟﻣiــ Ŷ
ŷﻧﺎﺻــر
)(٢
وﻣﻛوﻧﺎت اƅﺗﺻﻣiم ﻣﺗﺳﺎﻧدة iœﻛًiƆﺎ وﺑﺷﻛﻝ Ƃiﺎوم اƅزﻣن.
ﺳﺎﻣƓ ŷر žﺎن ،ﻧظر iﺔ اƅوظſiﺔ ƓžاŸƅﻣﺎرة ،اƂƅﺎرة ،دار ﻧﺎŶž Ɔƅطﺑﺎŷﺔ واƅﻧﺷر٧ ، .٦٩١
٧
ا1ﺑŶد ا1ﺗﺻﻣƒﻣ Ƒوا1ﺗﺧطƒطƑ 1ﻣﺷرو ŵﺎت اﻹﺳﻛﺎن ا ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎﻧ - ƑاŽ1ﺻﻝ ا
)(١
)(٢
ŷﺑد اƅو œﺎب ﺻƜح اƅدiن ،اƅﺗﻧﻣiﺔ اƅﺳiﺎﺣiﺔ ،اƂƅﺎœرة ،ﻣطﺑŸﺔ ز œارن.١٩٩١ ،
٧
ا1ﺑŶد ا1ﺗﺻﻣƒﻣ Ƒوا1ﺗﺧطƒطƑ 1ﻣﺷرو ŵﺎت اﻹﺳﻛﺎن ا ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎﻧ - ƑاŽ1ﺻﻝ ا
اƅﺑﺻــــر iﺔ Ɔƅﻣﺑﻧــــﻰ وﺗŸﺑــــر ŷــ ـن ﺷﺧﺻــــiﺔ ﺑ Ǝـ ـدف ﺗﺣiƂــــق ﺑŸــ ـض اdﺣﺗiﺎﺟــــﺎت اƙﻧﺳــــﺎﻧiﺔ اﻷﺳﺎﺳــــiﺔ
ƆƅﻣﺳﺗŸﻣﻝ.
-٤ -٣ -٥ا1وظŽƒﺔ ا1طﺑƒŶƒﺔ:
Ƃiﺻــد ﺑƎــﺎ ﺿ ـرورة اdﻧــدﻣﺎج ﺑ ـiن اƅﻣﺳ ـﻛن واƅﺑiﺋــﺔ اƅﻣﺣiطــﺔ واƅﺗſﺎŷــﻝ اidﺟــﺎﺑ ƓﺑiﻧƎﻣــﺎ ﻣــن
واﺣداث اƅﺗﺟـﺎﻧس اƅﺑﺻـري ﺑـiن اƅﻣﺳـﻛن واƅﻣﺣـiط و œـو ﻣـﺎ Ÿiطـﻰ Ɓـوة
ﺗƎوiﺔ واﺿﺎءة طﺑ iŸi
وﺛﺑـﺎت
ﺔ
)(٢
Ɔƅﺗﺻﻣiم.
٨
ا1ﺑŶد ا1ﺗﺻﻣƒﻣ Ƒوا1ﺗﺧطƒطƑ 1ﻣﺷرو ŵﺎت اﻹﺳﻛﺎن ا ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎﻧ - ƑاŽ1ﺻﻝ ا
)(١
ﺟƎﺎز اƅﺗﺧطiط واƅﺗﻧiſذ ،اƁﺗﺻﺎدiﺎت اƅﻣﺳﺎﻛن ،اƅﺣد اﻷدﻧﻰ Ɔƅﻣﺳط Ţاƅﺳﻛﻧ ،ƓاƂƅﺎœرة٩٧٩١ ،م.
)(٢
مœ .ﺎﻧ ƓﺳiŸد ﺟﻣiﻝ ،اƅﺗﺷر Ÿiﺎت Ɠžإطﺎر ﺧطﺔ اƅﺗﻧﻣiﺔ اƅﺳiﺎﺣiﺔ ،رﺳﺎƅﺔ ﻣﺎﺟﺳﺗiر ،٧٩٩١ ،ص .٠٧
٨
ا1ﺑŶد ا1ﺗﺻﻣƒﻣ Ƒوا1ﺗﺧطƒطƑ 1ﻣﺷرو ŵﺎت اﻹﺳﻛﺎن ا ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎﻧ - ƑاŽ1ﺻﻝ ا
œذا و Ɓد أﺟر iت اŸƅدiـد ﻣـن اƅد ارﺳـﺎت Ɔŷـﻰ ƁƜŷـﺔ اƅﺗﻛſƆـﺔ ﺑﺎƅﺷـﻛﻝ اƅﺧـﺎرﺟ ƓأœﻣƎـﺎ اƅد ارﺳـﺔ
اƅﺗــ Ɠ Ɓـﺎم ﺑƎــﺎ žر iــق اŸƅﻣــﻝ ا ƅـذي ﺷ ـﻛ QƆاƅﻣƎŸــد اƅﻣƆﻛــ Ɠاƅﺑر iطــﺎﻧƓ žــ Ɠاƅﺳــﺗiﻧﺎت ﻣــن ا Ƃƅـرن ا
ƅﺳــﺎﺑق وذƅك Ɔŷﻰ ŷدة ﻣﺑﺎﻧ ƓﻣﺧﺗſƆﺔ Ɠžاƅﺷﻛﻝ واdرﺗſﺎع واƅﻣﺗﺳـﺎو iﺔ žـ Ɠاƅﻣﺳـﺎﺣﺔ وﺑـﺎ ƓƁا Ÿ
ƅﻧﺎﺻـر وﺗﺑـiن
أن اƅﺗﻛſƆــﺔ اƅﻛiƆــﺔ ƅﺗƆــك اƅﻣﺟﻣو ŷــﺔ ﻣــن اƅﻣﺑــﺎﻧ Ɠﺗرﺗſــ ŶﻛƆﻣــﺎ ازدت ﻧﺳــﺑﺔ ﻣﺣ ـiط اƅﻣﺑﻧــﻰ إƅــﻰ ﻣﺳــﺎﺣﺔ
ازد ŷــدد
اﻷرﺿـiﺔ أي ﻛƆﻣـﺎ ازد ﺗiƂŸــد ﺷـﻛﻝ اƅﻣﺑﻧـﻰ ،وﺗظƎــر ﺗƆـك اƅز iــﺎدة ﺑﺻـورة أﻛﺛـر وﺿــوﺣًﺎ ﻛƆﻣـﺎ
)(١
اﻷدوار ﺑدون ﺗﻐiر Ɠžﻣﺳﺎﺣﺔ أي ﻣﻧƎم.
ﺗﺄﺛƒر ﺷﻛﻝ ا1وﺣدة Ƒ1ŵا1ﺗﻛŽ1ﺔ 11ﺣواﺋط ا1ﺧﺎرﺟƒﺔ ﺷﻛﻝ ر 9م )(:٣ -٥
ﻣﺻدر1اSeeley , Lovor H., Building Economics , The Macmillan Press Itd., London , P 150 :
P.
٩
ﺎت اﻹﺳﻛﺎن اŵ ﻣﺷروƑ 1طƒﺗﺧط1 واƑﻣƒﺗﺻﻣ1د اŶﺑ1ا ﺻﻝ اŽ1 ا- Ƒﺛﺎﻧ1ﺑﺎب ا1ا
(1)
Seeley, Lovor H., Building Economics, The Macmillan Press Ltd., London, 1976,
P.
٩
ا1ﺑŶد ا1ﺗﺻﻣƒﻣ Ƒوا1ﺗﺧطƒطƑ 1ﻣﺷرو ŵﺎت اﻹﺳﻛﺎن ا ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎﻧ - ƑاŽ1ﺻﻝ ا
iﺗﺑiن ﻣـن اƅﺗﺣiƆـﻝ اƅﺳـﺎﺑق أن اƅﺷـﻛﻝ اƅﻣرﺑـŶ œـو أﺑﺳـط اﻷﺷـﻛﺎﻝ اƎƅﻧدﺳـiﺔ وأƎƆƁـﺎ ﻣـن ﺣiـث
اƅﺗﻛſƆﺔ ﺑﺎƅر Żم ﻣن أن اƅﺷﻛﻝ اƅداﺋري œو اﻷƁﻝ اﻷﺷﻛﺎﻝ Ɠžطـوﻝ اƅﻣﺣـiط إ dأﻧـQ ƂiﺎﺑƆـ QاŸƅدiـد ﻣـن
)(١
Ƃŷﺑﺎت اƅﺗﻧiſذ واƅﺗƓ Ɓد ﺗؤدي إƅﻰ ز iﺎدة اƅﺗﻛſƆﺔ ﺣوا%.٠٣ -٠٢ Ɠƅ
وﺑد ارﺳﺔ ﺗـﺄﺛiر ﻣﺿـﺎſŷﺔ طـوﻝ ﻣﺑﻧـﻰ Ɔŷـﻰ ﺷـﻛﻝ ﻣﺳـﺗطiﻝ ﻣـ Ŷﺛﺑـﺎت اdرﺗſـﺎع و ŷـدد اﻷدوار
)(٢
وﺑﺎ ƓƁاŸƅواﻣﻝ žﺄن وﺣدة iƁﺎس اƅﺗﻛſƆﺔ ﺗﻧﺧſض ﺑﻧﺳﺑﺔ %.٥٢.٧١
ﺗﺄﺛƒر ﺗƒƒźر ا1ﺣﺟم 1ŵﻰ ﻣŶدﻝ ا1ﺣواﺋط ا1ﺧﺎرﺟƒﺔ إ1ﻰ ﻣﺳﺎﺣﺔ ا1دور)م ٢ﻣﺳﺎﺣﺔ ا1دور( ﺷﻛﻝ ر 9م )(:٤ -٥
ﻣﺻدر1اSeeley, Lovor H., Building Economics, The Macmillan Press, Ltd, 1976 :
ﺟدوﻝـ ر 9م ) (:١ -٥ﺗﺄﺛƒر ﺗƒƒźر ا1ﺣﺟم 1ŵﻰ ﻣŶدﻝ ا1ﺣواﺋط ا1ﺧﺎرﺟƒﺔ إ1ﻰ ﻣﺳﺎﺣﺔ ا1دور)م ٢ﻣﺳﺎﺣﺔ ا1دور(
ﻣﺻدر1اSeeley, Lovor H., Building Economics, The Macmillan Press, Ltd, 1976 :
)(١
م .ﻣﺣﺳن ﻣﺣﻣد أﺑو اƅﻧﺟﺎ ،اƁﺗﺻﺎدiﺎت ﺗﺻﻣiم اƅوﺣدات اƅﺳﻛﻧiﺔ ،رﺳﺎƅﺔ ﻣﺎﺟﺳﺗiر ،٤٨٩١ ،ص .٣٥
)(2
Seeley, Lovor H., Building Economics, The Macmillan Press, Ltd., London, 1976,
P.
٠
ا1ﺑŶد ا1ﺗﺻﻣƒﻣ Ƒوا1ﺗﺧطƒطƑ 1ﻣﺷرو ŵﺎت اﻹﺳﻛﺎن ا ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎﻧ - ƑاŽ1ﺻﻝ ا
أŷﻣﺎﻝ اƅﺑiﺎض أ
ŷﻣﺎﻝ اƅدœﺎﻧﺎت
أŷﻣﺎﻝ ﺗو ŶiƁاƅﻣﺑﻧ
Ɠأŷﻣﺎﻝ اƅردم
اﻷﺳﺎﺳﺎت
اﻷŷﻣﺎﻝ اƅﺧرﺳﺎﻧiﺔ
اﻷŷﻣدة
ﺑƜطﺎت اﻷﺳƂف
ﺷﻛﻝ ر9م ) :٥ -٥ا1ﺗƒźر Ƒ9ا1ﺷﻛﻝ ا1ﺧﺎرﺟ ƑوأﺛرƉ Ƒ1ŵ ŵﻧﺎﺻر وﻣﻛوﻧﺎت ا1وﺣدة ا1ﺳﻛﻧ
ƒﺔ
( ا1ﻣﺻدرŵ :ن ا
1ﺑﺎﺣث
Ɓـﺎس اƅﺗﻛſƆــﺔ
١
ا1ﺑŶد ا1ﺗﺻﻣƒﻣ Ƒوا1ﺗﺧطƒطƑ 1ﻣﺷرو ŵﺎت اﻹﺳﻛﺎن ا ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎﻧ - ƑاŽ1ﺻﻝ ا
ƅﻧſس اƅﻣﺳﻛن إذا ﻛﺎن ﻧﻣوذج ﻣﺗﻛرر Ɠžﻣﺟﻣوع أﺑ ارج ﺳـﻛﻧiﺔ ﻣƂﺎﻣـﺔ žـ ƓﻣﻧطƂـﺔ واﺣـدة وﺗſﺳـر
ﺗƆـك اŸƅﻣiƆــﺔ ﺑــﺎƅطﺑ Ŷﺑﻧظر iــﺔ اﻧــز dق اﻷﺳــŸﺎر ﻣــ Ŷز iــﺎدة ﺣﺟــم اŸƅﻣــﻝ ﺣﺗــﻰ أن ﻣﺻ ـﺎر iف žر i
ــق اƅﺗﺻــﻣiم
iﻧطﺑق ƎiƆŷﺎ ذات اƅﻧظر iﺔ Ǝžﻧﺎك اŸƅدiد ﻣن اﻷŷﻣﺎﻝ اƅﺗƓ ƅـن ﺗﺧﺗƆـف ﻛﺛiـ ًار ƅـو ازد ﺣﺟـم اƅﻣﺷـروع.
)(١
و iﺿ ـﺎف إƅــﻰ œـذا إﻣﻛﺎﻧiــﺔ اdﺳ ـﺗﺧدام اƅﻣﻛﺛــف iƅƖƅــﺎت واﺣﺗﻣــﺎdت اƅﺗiƆƂــﻝ ﻣــن ﻧﺳ ـﺑﺔ اſƅﺎƁــد žــ
Ɠ
ﻣـواد اƅﺑﻧـﺎء وﻣŸــدdت إﻧﺟـﺎز اﻷŷﻣــﺎﻝ واƅﺗـƓ Ɓـد ﺗƂــﻝ žـ Ɠﺣﺎƅــﺔ اƅﻧﻣـوذج اƅﻣﻧſـرد و iﺗــﺄﺛر ﺣﺟـم ا
ƅﻣﺑﻧــﻰ
ﺑﺛƜﺛﺔ ŷواﻣﻝ رﺋiﺳiﺔ ﺗرﺗﺑط أiﺿﺎً ﺑﺻورة ﻣﺑﺎﺷرة ﻣ ŶاƅﺗﻛſƆﺔ iﻣﻛن إiﺟﺎز œﺎ ižﻣﺎ ƓƆi:
ﻣﻣـﺎ ﺳ ـﺑق iﺗﺿــ Ţأﻧ ـQ žــ Ɠﺣﺎƅــﺔ ز iــﺎدة ﺣﺟـم اƅوﺣ ـدة žـﺄن وﺣ ـدة iƁـﺎس اƅﺗﻛſƆــﺔ ﺗ ـﻧﺧſض ﺣﺗــﻰ
ﺗﺻﻝ إƅﻰ ﺣد ﻣiŸن ﺛم ﺗظﻝ ﺛﺎﺑﺗﺔ و œو ﻣﺎ iﻣﻛن أن ﻧطƆق ) QiƆŷاƅﺣد اﻷدﻧﻰ ƅوﺣـدة iƁـ ﺎس اƅﺗﻛ
ſƆـﺔ( و œو ﺑطﺑŸiﺔ اƅﺣﺎﻝ اƅﻣطƆوب اƅوﺻـوﻝ إiƅـQ žـ Ɠد ارﺳـﺔ اƎƅﻧدﺳـﺔ اiƂƅﻣiـﺔ وﺑﺎƅﺗـﺎƓƅ žـ ﺄن ﺳ
iﺎﺳـﺔ ﺧſـض اƅﺗﻛſƆـﺔ ﺑﺗiƆƂـﻝ ﻣﺳــط Ţاƅﻣﺳـﻛن œــ Ɠﺳiﺎﺳـﺔ Ɓﺎﺻــ رة و Ǝƅـﺎ ﺗـﺄﺛiر ﻣﺣــ دود ﺑﺳـﺑب ا
ƅﺗﻧﺎﺳــب اŸƅﻛﺳـ Ɠﺑ ـiن ﻣﺳ ــﺎﺣﺔ اƅوﺣ ــدة وﺗﻛ ſƆــﺔ اƅﻣﺗـــر اƅﻣﺳـــط ŢﻣﻧƎـــﺎ وﻣ ــن ﺛ ــم žـ ـ ﺄن اdﺳـــﺗﻣ ارر
žـــ Ɠﺧ ſــض اƅﻣﺳـ ـطŢ iـــؤﺛر
ﺑﺎŸƅﺟز Ɔŷﻰ اƅﻣŸدdت اƅﻣƂﺑو ƅﺔ dﺣﺗiﺎﺟﺎت وﻣﺗطƆﺑﺎت اƅﻣﺳﺗŸﻣﻝ.
)(1
Ashworth, Altan, Cost Studies of Building, London Group UK Limited, 1988,
٢
ا1ﺑŶد ا1ﺗﺻﻣƒﻣ Ƒوا1ﺗﺧطƒطƑ 1ﻣﺷرو ŵﺎت اﻹﺳﻛﺎن ا ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎﻧ - ƑاŽ1ﺻﻝ ا
P. 105.
إﺳﻣﺎiŷﻝ أﺣﻣد ŷﺎﻣر ،د ارﺳﺔ ﺗﺣiƆiƆﺔ ƅﻣﺷروع إﺳﻛﺎن ﻣﺑﺎرك Ɔƅﺷﺑﺎب ،رﺳﺎƅﺔ ﻣﺎﺟﺳﺗiرœ ،ﻧدﺳﺔ
اƂƅﺎœرة، م (.)٢
،٢٠٠٢ص .٩٣
( *)
أﺣد أŷﺿﺎء ﻣؤﺳﺳﺔ أﺑﺣﺎث اƅﻣﺑﺎﻧ ƓاƙﻧﺟiƆز iﺔ.
٢
ا1ﺑŶد ا1ﺗﺻﻣƒﻣ Ƒوا1ﺗﺧطƒطƑ 1ﻣﺷرو ŵﺎت اﻹﺳﻛﺎن ا ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎﻧ - ƑاŽ1ﺻﻝ ا
و Ɓــد ƅـوﺣظ أن اƅز iــﺎدة žــ Ɠاdرﺗ ſـﺎع ﺣﺗــﻰ ٣م d iــؤﺛر ﺑﻧﺳ ـﺑﺔ ﻛﺑiــرة žــ Ɠوﺣ ـدة iƁـﺎس اƅﺗﻛſƆــﺔ
ﺑiﻧﻣــﺎ iظƎــر ﺑﺻــورة ﻛﺑiــرة žــ Ɠﺣﺎƅــﺔ اdرﺗſﺎŷــﺎت اƅﺗــ Ɠﺗﺗﺟــﺎوز ٤م و œــو Żﺎƅﺑــﺎ ﻣــﺎ iﺣ ـدث žــƓ
ﺣﺎƅــﺔ ﺑŸض اƅﻣﺑﺎﻧ ƓاŸƅﺎﻣﺔ أو ﺑŸـض ﻣـداﺧﻝ اƅﻣﺑـﺎﻧ Ɠاƅﺳـﻛﻧiﺔ و œﻧـﺎك ﺣـد أدﻧـﻰ Ɯƅرﺗſﺎŷـﺎت ا
ƅﻣﺳـﻣوح ﺑƎـﺎ Ɠžاƅوﺣدات اƅﺳﻛﻧiﺔ و ٧.٢ Ɠœم Ɔƅﻐرب و٦.٢م Ɔƅﺧدﻣﺎت )ﻣطﺑ ťوﺣﻣﺎم( وƆ ٤.٢
) (٣
ƅطر Ɓﺎت .
ﻣﺣﻣد ﺳiƆﻣﺎن ﻣﻧون ،اƅﻣﺣددات اƁdﺗﺻﺎدiﺔ اƅﺗ Ɠﺗﺗﺣﻛم Ɠžارﺗſﺎŷﺎت اƅﻣﺑﺎﻧ ،Ɠرﺳﺎƅﺔ دﻛﺗو ار α
ن ﺟﺎﻣŸﺔ م (.)١
اƂƅﺎœرة ،ص .٠٠١
٣
ا1ﺑŶد ا1ﺗﺻﻣƒﻣ Ƒوا1ﺗﺧطƒطƑ 1ﻣﺷرو ŵﺎت اﻹﺳﻛﺎن ا ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎﻧ - ƑاŽ1ﺻﻝ ا
ﻣﺣﻣد ﺳiƆﻣﺎن ﻣﻧون ،اƅﻣﺣددات اƁdﺗﺻﺎدiﺔ اƅﺗ Ɠﺗﺗﺣﻛم Ɠžارﺗſﺎŷﺎت اƅﻣﺑﺎﻧ ،Ɠرﺳﺎƅﺔ ﻣﺎﺟﺳﺗiر،
ﺟﺎﻣŸﺔ م (.)٢
اƂƅﺎœرة ،٠٠٠٢ ،ص .٢١١
)(٣
م .ﻣﺣﺳن ﻣﺣﻣد أﺑو اƅﻧﺟﺎ ،اƁﺗﺻﺎدiﺎت ﺗﺻﻣiم اƅوﺣدات اƅﺳﻛﻧiﺔ ،رﺳﺎƅﺔ ﻣﺎﺟﺳﺗiر ،٤٨٩١ ،ص .٤٦
٣
ا1ﺑŶد ا1ﺗﺻﻣƒﻣ Ƒوا1ﺗﺧطƒطƑ 1ﻣﺷرو ŵﺎت اﻹﺳﻛﺎن ا ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎﻧ - ƑاŽ1ﺻﻝ ا
ﻣدة ŷ
اﻷ
م Ɯﺳ ƅاƅ
1ﺑﺎﺣث
٤
ا1ﺑŶد ا1ﺗﺻﻣƒﻣ Ƒوا1ﺗﺧطƒطƑ 1ﻣﺷرو ŵﺎت اﻹﺳﻛﺎن ا ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎﻧ - ƑاŽ1ﺻﻝ ا
٤
ا1ﺑŶد ا1ﺗﺻﻣƒﻣ Ƒوا1ﺗﺧطƒطƑ 1ﻣﺷرو ŵﺎت اﻹﺳﻛﺎن ا ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎﻧ - ƑاŽ1ﺻﻝ ا
إƅــﻰ وﺳــﺎﺋﻝ ﺗﻛﻧو ƅوﺟiــﺔ ﻣﻛſƆــﺔ ƙﻧﺷ ـﺎء اƅﻣﺑﻧــﻰ وﻛــذƅك ز iــﺎدة ﻣﺻ ـﺎر iف اƅﺻ ـiﺎﻧﺔ اƅدور iــﺔ و iŻر œ
ــﺎ ƅﻛــﻝ
)(١
وﺣدة ﺳﻛﻧiﺔ.
iـ ـرى ﺑ Ÿــض اƅﺑـــﺎﺣﺛiن أن ا ƁƜŸƅــﺔ اƅﺳـــﺎﺑƂﺔ iƅﺳـــت ƁƜŷــﺔ ﻣط ƂƆــﺔ وأن اƅﻣﺣ ــدد اƅرﺋiﺳـــƓ žـــƓ
ز iـﺎدة ŷـدد اﻷدوار œـو iƁﻣـﺔ اﻷرض أي أن اƅﺗﺟﻣŸـﺎت اƅﺳـﻛﻧiﺔ ſiﺿـﻝ أ dﺗﺗﺟـﺎوز ارﺗſﺎŷﺎﺗƎـﺎ
أرﺑŸـﺔ طواﺑــق iﺿ ـﺎف إƎiƅــﺎ ا ƅـدور اﻷرﺿــ Ɠوذƅــك ﻷﺳــﺑﺎب اƁﺗﺻ ـﺎدiﺔ إd žــ Ɠﺣﺎƅــﺔ اƅﻣواƁــŶ
ذات اƅﺗﻛ ـﺎiƅف
اƅﻣرﺗŸſﺔ واƅﺗƓ iﻣﻛن أن iﺗم اƅﺣﺻوﻝ Ǝižـﺎ Ɔŷـﻰ ŷﺎﺋـد ﻣرﺗſـ Ŷو Żﺎƅﺑـﺎً iﻣﻛـن ﺗƂﺳـiم ارﺗſﺎŷـﺎت
اﻷدوار
إƅﻰ ﺛƜث žﺋﺎت رﺋiﺳiﺔ iﺗƂﺎرب Ǝižﺎ ﺑﺻورة ŷﺎﻣﺔ ﻧوع اƙﻧﺷﺎء وﺗﻛſƆﺗQ.
iﻣﻛن ﺣﺻر اƅﺑﻧـود اƅﻣﺗـﺄﺛرة ﺑﺻـورة ﻣﺑﺎﺷـرة ﺑﺎƅز iـﺎدة žـƓ ŷـدد اﻷدوار إƅـﻰ ŷـدة ﺑﻧـود رﺋiﺳـiﺔ
)(٢
:Ɠœ
٥
ا1ﺑŶد ا1ﺗﺻﻣƒﻣ Ƒوا1ﺗﺧطƒطƑ 1ﻣﺷرو ŵﺎت اﻹﺳﻛﺎن ا ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎﻧ - ƑاŽ1ﺻﻝ ا
)(١
م .إﺳﻣﺎiŷﻝ أﺣﻣد ŷﺎﻣر ،د ارﺳﺔ ﺗﺣiƆiƆﺔ ƅﻣﺷروع إﺳﻛﺎن ﻣﺑﺎرك Ɔƅﺷﺑﺎب ،رﺳﺎƅﺔ ﻣﺎﺟﺳﺗiر ،٢٠٠٢ ،ص ٠٤
،
)(٢
م .ﻣﺣﺳن ﻣﺣﻣد أﺑو اƅﻧﺟﺎ ،اƁﺗﺻﺎدiﺎت ﺗﺻﻣiم اƅوﺣدات اƅﺳﻛﻧiﺔ ،رﺳﺎƅﺔ ﻣﺎﺟﺳﺗiر ،٤٨٩١ ،ص .٠٦
٥
ا1ﺑŶد ا1ﺗﺻﻣƒﻣ Ƒوا1ﺗﺧطƒطƑ 1ﻣﺷرو ŵﺎت اﻹﺳﻛﺎن ا ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎﻧ - ƑاŽ1ﺻﻝ ا
اŶ1”9ﺔ ﺑƒن ﺗﻛŽ1ﺔ ا1ﻣﺗر ا1ﻣﺳط çو ŵدد اﻷدوار ﺷﻛﻝ ر 9م )(:٧ -٥
٦
ا1ﺑŶد ا1ﺗﺻﻣƒﻣ Ƒوا1ﺗﺧطƒطƑ 1ﻣﺷرو ŵﺎت اﻹﺳﻛﺎن ا ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎﻧ - ƑاŽ1ﺻﻝ ا
ﺟﺎﻣŶﺔ اƀ1ﺎƋرة
٦
ا1ﺑŶد ا1ﺗﺻﻣƒﻣ Ƒوا1ﺗﺧطƒطƑ 1ﻣﺷرو ŵﺎت اﻹﺳﻛﺎن ا ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎﻧ - ƑاŽ1ﺻﻝ ا
-٣ -٤ -٥ا1ﺗﺻﻣـــƒم ا1دـاﺧـــƑ1:
Ÿiﺗﺑـر اƅﺗﺻــﻣiم اƅــداﺧƓƆ Ɔƅﻣﺑـﺎﻧ Ɠاƅﺳــﻛﻧiﺔ ﻣــن اŸƅﻧﺎﺻـر اƅﻣ ـؤﺛرة Ɔŷــﻰ اƅﺗﻛſƆـﺔ اƅﻛiƆــﺔ Ɔƅﻣﺑﻧــﻰ
ﺳــواء اﻷو iƅـﺔ ﻣﻧƎـــﺎ أو اƅﺟﺎر iـﺔ وﻣــن اƅﻣƎـــم ﻣŸر žـﺔ أن اƅﻣﺗطƆﺑـــﺎت اƅوظiſiــﺔ Ɔƅﻣﺑﻧــﻰ Ɓــد ﺗſــرض ﻧـ ـوع
اƅﺗﺻﻣiم اƅداﺧ ƓƆاƅﻣƜﺋم ،ﻛﻣـﺎ أن اƅر Żﺑـﺔ žـ Ɠإŷطـﺎء اƅﻣﺑﻧـﻰ ﺧﺎﺻـiﺔ اƅﻣروﻧـﺔ واﻣﻛﺎﻧiـﺔ اƅﺗﻛiـف ﻣـŶ
اƅﻣﺗطƆﺑﺎت اƅوظiſiﺔ اƅﻣﺳﺗﺣدﺛﺔ واƅﻣﺗطورة ﺑﺳـر ŷﺔ أﻛﺑـر ﻣﻣـﺎ ﻣﺿـﻰ Ɓـد ﺗƂـ ود أiﺿـﺎً إƅـﻰ ﺗſﺿـiﻝ
)(١
ﻛﻣــــﺎ iــ ـ رﺗﺑط اƅﺗﺻــــﻣiم ا ƅـ ـ داﺧƓƆ ﻧظـم إﻧﺷــــﺎﺋiﺔ ﻣiŸﻧــــﺔ ﻣﺛــــﻝ اƅﺑƜطــــﺎت اƅﻐiــــر ﻛﻣر iـ ـ ﺔ.
ﺑﺻــــورة ﻣﺑﺎﺷــ ـرة ﺑ ـﺎﻷ ŷارف واƅﺗƂﺎiƅــد واƅﻣŸﺗƂــدات واƅﺗــ Ɠﺗﺣ ـدث اﺧﺗžƜــًﺎ ﻛﺑiــ ًار žــ Ɠاƅﺗﺻــﻣiم ا
ƅــداﺧ ƓƆﺑ ـiن اƅﻣﺟﺗﻣ Ÿـﺎت
اƅﻣﺧﺗſƆﺔ وﻣن ﺛم اƅﺗﺄﺛiر Ɔŷﻰ ﺗﻛſƆﺔ ﺑŸض اƅﺑﻧود اƅﻣرﺗﺑطﺔ ﺑﺻورة ﻣﺑﺎﺷرة ﺑﺎƅﺗﺻﻣiم اƅداﺧ ƓƆوƓœ :
اƅﺣ ـواﺋط اƅداﺧiƆــﺔ وﻣــن ﺛــم أŷﻣــﺎﻝ اƅﺗﺷ ـطiﺑﺎت اƅﻣرﺗﺑطــﺔ ﺑط ـوﻝ اƅﺣ ـواﺋط اƅداﺧiƆــﺔ و ƅﻛــن ﻣــŶ
ﺛﺑﺎت اƅﻣﺳط ŢاƅداﺧƓƆ žﺄن ﺟﻣ ŶiاŸƅﻧﺎﺻر اﻷiƂžﺔ ﺗظﻝ وﺣدة iƁﺎﺳƎﺎ ﺛﺎﺑﺗﺔ.
-٤-٤-٥ﻣﺗطـ1ﺑﺎت ا1ﺣـــــرﻛﺔ:
ﺗŸﺗﺑــر ز iــﺎدة ﻣﺳــطﺣﺎت ﻣﺗطƆﺑــﺎت اƅﺣرﻛــﺔ ﻣــن ŷواﻣــﻝ اƂſƅــد اƅﻣﻧŸſــƓ Ɔƅوﺣ ـدة اƅﺳــﻛﻧiﺔ ﺣiــث
ازﺋ ـدة وﺗﺗ ـ
Ɔƅوﺣ ـدة اƅﺳــﻛﻧiﺔ ƅﺿ ـﻣﺎن ŷــدم ظ Ǝـور ﺗﻛ ſ ﺗ ـرﺗﺑط ﺑﻣŸــدdت ﻣــ Ŷاƅﻣﺳــط ŢاƙﺟﻣــﺎƓƅ
اروح
Ɔــﺔ
œـذ αاƅﻣŸــدdت Żﺎƅﺑــﺎ ﺑ ـiن %٢١ -٠١ﻣــن اƅﻣﺳــط Ţاƙﺟﻣــﺎ Ɠƅو Ÿiﺗﺑــر œـذا اƅﻣ Ÿـدﻝ žــ Ɠﻛﺛiــر ﻣــن
اﻷﺣiﺎن ﻣiŸﺎ ًر ƅﻣدى ﻛſﺎءة اƅﺗﺻﻣiم اƅداﺧ ƓƆوﺧƆو αﻣن ŷﻧﺎﺻر اƅﺗﻛſƆﺔ ا ƅازﺋدة.
-٥ -٤ -٥اŽ1ﺗــﺣﺎت:
ﺗŸﺗﺑــر اſƅﺗﺣــﺎت ﻣــن اŸƅﻧﺎﺻــر اƅﻣ ـؤﺛرة Ɔŷــﻰ ﺗﻛſƆــﺔ اƅوﺣ ـدة اƅﺳــﻛﻧiﺔ ﺑﻣــﺎ ﺗﻣﺛ Ɔـ Qاſƅﺗﺣــﺎت ﻣــن
ﻧواžـذ ﺗﺗﻛ ـون ﻣــن ﺧﺷــب وزﺟ ـﺎج و žــ Ɠﺣﺎƅــﺔ ز iـﺎدة ŷــدد اﻷدوار إƅــﻰ ŷــدد ﻛﺑiــر iظƎــر اdﺣﺗiــﺎج إƅــﻰ
)(٢
ﻧو iŷﺎت ﺳﻣiﻛﺔ ﻣن اƅزﺟﺎج ƅﻣƂﺎوﻣﺔ اƅر iﺎح.
)(٣
iؤﺛر Ɔŷﻰ ﺗﻛſƆﺔ اſƅﺗﺣﺎت ŷواﻣﻝ ŷدiدة Ɠœ:
)(1
Ashowrth, Altan, Cost Studies of Building, Longman Group Ul Limited, 1988,
P. 108.
٧
ا1ﺑŶد ا1ﺗﺻﻣƒﻣ Ƒوا1ﺗﺧطƒطƑ 1ﻣﺷرو ŵﺎت اﻹﺳﻛﺎن ا ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎﻧ - ƑاŽ1ﺻﻝ ا
)(٢
م .ﻣﺣﺳن ﻣﺣﻣد أﺑو اƅﻧﺟﺎ ،اƁﺗﺻﺎدiﺎت ﺗﺻﻣiم اƅوﺣدات اƅﺳﻛﻧiﺔ ،رﺳﺎƅﺔ ﻣﺎﺟﺳﺗiر ،٤٨٩١ ،ص .٨٦
)(3
P.A. Stone Housing, Town Development, Land and Cost, London, 1967, P. 42.
٧
ا1ﺑŶد ا1ﺗﺻﻣƒﻣ Ƒوا1ﺗﺧطƒطƑ 1ﻣﺷرو ŵﺎت اﻹﺳﻛﺎن ا ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎﻧ - ƑاŽ1ﺻﻝ ا
-ﺣﺟم اſƅﺗﺣﺎت.
ŷدد اſƅﺗﺣﺎت.
-اŸƅواﻣﻝ اƅﻣﻧﺎﺧiﺔ وﺗوﺟ Qiا ſƅارغ.
ﺣﺟم ا ſƅارغ )اƅﻐر žﺔ(.
-٦-٤-٥ا1ﺗﺟـﻣ şƒاﻷƑƀ9:
Ÿiﺑــر ŷــن طر Ƃiـﺔ وﺿــ Ŷاƅوﺣ ـدات اƅﺳـــﻛﻧiﺔ žــ Ɠاdﺗﺟــﺎ αاﻷƂžــ Ɠأي اﺗﺻــﺎƎƅﺎ ﺑــﺑŸض و œـــƓ
ﺗﻛ ـون ﻣﺟﻣو ŷــﺎت ﻣــن اƅوﺣ ـدات اƅﺗــ Ɠ Ɓـد ﺗﻛ ـون ﻣﻧſﺻــƆﺔ أو ﺷ ـﺑ QﻣﺗﺻــƆﺔ أو ﻣﺗﺻ ـƆﺔ وﺗــؤﺛر طر Ƃiـﺔ
اƅﺗﺟﻣiـــ ŶاﻷƂžـــƓ žـــ ƓﺗﻛſƆـــﺔ اƅوﺣـ ـدات اƅﺳـــﻛﻧiﺔ ﺗـــﺄﺛiر ﺑﺎƅﻐـــً ﺎ ﺣiـــث أﻧـــQ œﻧـــﺎك اŸƅد iــد ﻣـــن اŸƅﻧﺎﺻـــر
)(١
اƅﺗﺻﻣiﻣiﺔ اƎƅﺎﻣﺔ واƅﺗ Ɠﺗﺗﺄﺛر ﺑﺻورة ﻣﺑﺎﺷرة ﺑﺗﻐiر ﻧظﺎم اƅﺗﺟﻣ Ŷiاﻷ ƓƂžوƓœ :
-اƅﺣواﺋط اƅﺧﺎرﺟiﺔ.
اﻷﺳﺎﺳﺎت.
-اƅﻣ ار žق اŸƅﺎﻣﺔ.
اƅﺗﺷطiﺑﺎت Ɔƅﺣواﺋط )ﺑiﺎض – دœﺎﻧﺎت -....(.
إ dأن اƅﺗﺟﻣiــ ŶاﻷƂžــƓ Ɔƅوﺣ ـدات اƅﺳــﻛﻧiﺔ ﺗﺣﻛﻣــ QﺑŸــض ا iƂƅـود ﺣiــث أﻧ ـ QﺑŸــد ط ـوﻝ ﻣ Ÿـiن Ɔƅواﺟ
Ǝــﺎت dﺑــد ﻣــن وﺿــŶ žواﺻــﻝ Ɔƅﺗﻣ ـدد وﺑ ـﺎﻷﺧص žــ Ɠ ƅـﺑƜد ذات اƅﻣﻧــﺎخ اƅﺣــﺎر ﻣﺛــﻝ ﺟﻣƎور iـﺔ
ﻣﺻر اŸƅرﺑiﺔ.
ﻣƀﺎرﻧﺔ 1طر ƀƒﺔ ا1ﺗﺟﻣ şƒﺑƒن ا1وﺣدات ا1ﻣﺗﺻ1ﺔ وا1ﻣﻧŽﺻ1ﺔ ﺷﻛﻝ ر 9م )(:٨ -٥
ا1ﻣﺻدر :م .ﻣﺣﺳن ﻣﺣﻣد أﺑو ا1ﻧﺟﺎ ،ا 9ﺗﺻﺎدƒﺎت ﺗﺻﻣƒم ا1وﺣدات ا1ﺳﻛﻧƒﺔ
٨
ا1ﺑŶد ا1ﺗﺻﻣƒﻣ Ƒوا1ﺗﺧطƒطƑ 1ﻣﺷرو ŵﺎت اﻹﺳﻛﺎن ا ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎﻧ - ƑاŽ1ﺻﻝ ا
)(١
م .ﻣﺣﺳن ﻣﺣﻣد أﺑو اƅﻧﺟﺎ ،اƁﺗﺻﺎدiﺎت ﺗﺻﻣiم اƅوﺣدات اƅﺳﻛﻧiﺔ ،رﺳﺎƅﺔ ﻣﺎﺟﺳﺗiر ،٤٨٩١ ،ص .٥٦
٨
ا1ﺑŶد ا1ﺗﺻﻣƒﻣ Ƒوا1ﺗﺧطƒطƑ 1ﻣﺷرو ŵﺎت اﻹﺳﻛﺎن ا ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎﻧ - ƑاŽ1ﺻﻝ ا
Ɯiﺣــ ـظ ﻣــ ـن اƅﺷــــﻛﻝ اƅﺳــــﺎﺑق أن اƅﻣﺣــــiط اƅﺧــــﺎرﺟƓ Ɔƅوﺣ ـ ـدات iــ ـزداد žــــ Ɠﺣﺎƅــ ـﺔ اƅوﺣ ـ ـدات
اƅﻣﻧſﺻـƆﺔ وﻛــذƅك ﺗـزداد أط ـوﻝ اƅﻣ ار žــق ﺑƎـﺎ ﻣﻣــﺎ iز iـد ﻣــن ﺗﻛſƆــﺔ وﺣـدة iƁـﺎس اƅﺗﻛſƆـﺔ Ɔƅوﺣ ـدة ا
ƅﺳــﻛﻧiﺔ و ſiﺿـــﻝ أن iﻛـــون اﺗﺻـــﺎﻝ اƅﻣﺑـــﺎﻧƓ Ɔŷـــﻰ اƅواﺟƎـــﺎت اŸƅﻣ Ƃiــ ـﺔ وﻣ ــن ﺛ ــم ﺗﻛـــون اƅواﺟƎـــﺎت
اƅﺣـ ـرة œـــ ƓاƅواﺟƎـــﺎت اƅﺿـ ـƂiﺔ ﻣﻣـ ـﺎ ƆƂiـــﻝ ﻣ ــن اƅﺗﺟiƎـــ ازت اƅﺻ ــﺣiﺔ وﺷـــﺑﻛﺎت اƅﻣ ار žــق اŸƅﺎﻣـــﺔ
ﺳـــواء Ɔƅوﺣـ ـدة أو
Ɔƅﻣو ŶƁﻛﻛﻝ.
٩
ﺍﻟﺒــــــﺎﺏ ﺍﻟﺜﺎﻟﺚ
)ﺍﻟﺪﺭﺍﺳﺔ ﺍﻟﺘﻄﺒﻴﻘﻴﺔ(
ﺍĝﺎﺻ
ﺁﻟﻴﺔ ﻗﻴﺎﺱ ﺍﻻﺣﺘﻴﺎﺟﺎﺕ
ﺔ
ﺑﺎĞﺴﺘﻌﻤﻠﲔ ﻟﺮﺑﻄﻬﺎ ﺑﺎﻟﺘﻜﻠﻔﺔ
-٦
ﺍﻟﻔﺼـــــــﻞ ﺍﻟ#ﺴﺎﺩﺱ
-١ -٦ﺗﻣƒiد:
ﻣﻣــﺎ ﺳ ـﺑق ŷرﺿ ـ Qﺑ ـﺎƅﺟزء اƅﻧظ ـري ﺑﺎƅﺑﺣــث اƅﺧــ ﺎص ﺑﺗطﺑƂiــﺎت اƎƅﻧدﺳــﺔ اiƂƅﻣ iـ ﺔ أﻧƎــﺎ ŷﺑــ ﺎرة
ŷــن ŷﻣiƆـــﺎت إﺟ ارﺋiـ ـﺔ ﺗـ ـﺗم ﺧطـ ـوة ﺑﺧطـ ـوة Ɓﺎﺑ Ɔــﺔ Ɯƅﺳـ ـﺗﺧدام واƅﺗطﺑiـ ـق ﺑﻣŸر žـــﺔ žر iــق ŷﻣـــﻝ اƎ
ƅﻧدﺳ ــﺔ
اiƂƅﻣiﺔ ذوي اƅﻣƎﺎ ارت واƅﺧﺑ ارت اƅﻣﺧﺗſƆﺔ.
وƓž œذا اſƅﺻﻝ iﺗم ﺗﺗﺑ Ŷآiƅﺔ ﺗﺣiƆﻝ اƅوظſiﺔ ورﺑطƎﺎ ﺑﺎƅﺗﻛſƆـﺔ )ﻛـون œـذ αاƅﻣرﺣƆـﺔ اƅﺧﺎﺻـﺔ
ﺑﺎƅد ارﺳﺔ اƅﺑﺣﺛiﺔ ﻛﻣﺎ ﺳﺑق اƅذﻛر Ɠžﻧطﺎق اƅﺑﺣث( ﺑﻣﺛﺎﻝ ﻣƂﺗـرح ƅﺗﺻـﻣiم ﺑـﺎب ،وﺑـﺎƅر Żم ﻣـن
ﺻـﻐر αﻛﺟزء ﻣن ﻣﺑﻧƓ Ÿƅﻣـﻝ ﺗﺣiƆـﻝ اƅوظـﺎﺋف Ǝƅـ ذا اŸƅﻧﺻـر žﺈﻧـ QﺳـƎﻝ اƅﺗﺻـور ﻣـن ﺣiـث
وظـﺎﺋف أﺟ ازﺋـ Qوﺗﻛﺎiƅف ŷﻧﺎﺻرα ....إƅـ ťوﺑﺎƅﺗـﺎ Ɠƅإﻣﻛﺎﻧiـﺔ إﺳـﺗﻧﺑﺎط ﻣـﻧ şƎﻣﻣﺎﺛـﻝ ƅﺗطﺑƂiـQ ƆŷـƓ
ﻣﺷـرو ŷﺎت اƙﺳـﻛﺎن اƅﺣﻛــوﻣ ،Ɠو žــ ƓاƅواƁــŶ iرﻛــز žر iــق اŸƅﻣــ ﻝ Ɔŷــ Ɠاﻷﺟــ ازء ŷﺎiƅــﺔ اƅﺗﻛــ ﺎ
iƅف žــ Ɠاƅﻣﺷ ـروع ﺑﻣــﺎ žــ Ɠذƅــك ﻣـن ﻣﺗطƆﺑﺎﺗƎـﺎ اƅﻧƎﺎﺋiــﺔ اŸƅدiـدة ﻣﺛـﻝ اﻷﻧظﻣــﺔ اƅﺑﻧﺎﺋiـﺔ واƅﻛƎرﺑﺎﺋ
iــﺔ واƅﻣiﻛﺎﻧiﻛiـﺔ ،و Ɔŷـ Ɠﻛــﻝ žـﺎن ﻣﺛــﺎﻝ اƅﺑـﺎب iﺳ ـﺗﺣق اƅﺗiƂــiم اƎƅﻧدﺳــƓ ƅــو أن اƅﻣﺑﻧـ Ɠﺑ ـ QاŸƅدiــد
ﻣــ ن œـ ذا اƅﺑـﺎب أي ﻧﻣــ وذج ﺗﻛــ ارري و œــ و ﻣــ ﺎ iﻛون ﻣﻧﺎﺳب ƅدرﺟﺔ ﻛﺑiر ﻣ Ŷﻣﺷرو ŷﺎت ا
ƙﺳـﻛﺎن اƅﺣﻛـوﻣ ƓﻛوﻧƎـﺎ žـ ƓأƆŻـب اﻷﺣiـﺎن ﺗŸﺗﻣـد Ɔŷـ Ɠاƅﻧﻣﺎذج اƅﺗﻛ ارر iﺔ Ǝžذا اƅﻣﺛﺎﻝ iوﺿـ Ţﻛ
iſiـﺔ ﺗﺣدiـد و iƁـﺎس ﻣـواطن اƅﺗﻛſƆـﺔ iŻـر اƅﺿـرور iﺔ ﺑﺎŸƅﻧﺻـر
طﺑƂﺎ dﺣﺗiﺎج اƅﻣﺳﺗŸﻣﻝ واŸƅﻣﻝ ƓƆŷرﺑطƎﺎ ﺑﺎƅﺗﻛſƆﺔ ﻛوﻧQ iﻣﺛﻝ طرف اƅﺧiط اƕﺧر.
٢٠
اƅﻣŸــــﺎﻧ Ɠأو
اﺣﺗﻣﺎiƅﺔ Ǝžم اƅﻣƂﺻود ﺑﻣŸﺎﻧ Ɠأﺧري وﻣﺛﺎﻝ ذƅك )ŷزﻝ – ﺻوت( أو )زود – أﻣن( و œﻛذا.
واﺣﺗiﺎﺟــﺎت اƅﻣﺑﻧـ ـــ Ɠ iƅﺳــت ﺧﺎﻣـــﺎت أو أﺷــiﺎء و ƅﻛ ــن ﻧﺷــiر إƅـــﻰ اƅﻣﺳــﺗƎدف ﻣ ــن اƅﻣﺑﻧــ Ɠ
User) (Endوﻧﺑﺣــث ŷــن اƅﻐ ـرض اﻷﺳﺎﺳــ Ɠواƅرﺋiﺳــ Ɠﻣــن œـذا اƅﻣﺑﻧــ Ɠأو اƅﻣﻧ ـﺗ şأو ا Ÿ
ƅﻧﺻــر
٢٠
آƒ1ﺔ ƒ9ﺎس اƙﺣﺗƒﺎﺟﺎت ا1ﺧﺎﺻﺔ ﺑﺎ1ﻣﺳﺗŶﻣƒ1ن 1رﺑطiﺎ ﺑﺎ1ﺗﻛŽ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
Ǝƅـذا اƅﻣﺳ ـﺗƎدف أو اƅﻣﺳ ـﺗﺧدم اƅﻧƎــﺎﺋ Ɠ ƅـ ،Qواƅﺟــدiر ﺑﺎ ƅـذﻛر œﻧــﺎ أﻧ ـQ Ɓــد iﺗراﺋ ـƓ Ÿƅﺿ ـو iن ﻣــن žر
iــق اŸƅﻣــﻝ اﺣﺗiﺎﺟــﺎت ﻣﺧﺗſƆــﺔ ŸƆƅﻧﺻــر اƅﺗــ Ɠ iـﺗم د ارﺳ ـﺗ) Qاƅﺑــﺎب ﻛﺣﺎƅــﺔ د ارﺳ ـiﺔ ﺗوﺿ ـiﺣiﺔ( و
ƅـذا iﻧﺻــŢ
ﺑﺈﺷـ ـ ارك اƅﻣﺳـــﺗﺛﻣر )ﺻـــﺎﺣب اƅﻣﺑﻧـــ Ɠأو اŸƅﻧﺻـــر( žـــƓ œـ ـذ αاƅﻣرﺣƆـــﺔ و œـ ـذا žـــ Ɠﺣﺎ ƅــﺔ اƅﻣﺷرو ŷـ ـﺎت
)Non-Profit Project
أﻣــﺎ žـ Ɠﺣـ ـﺎƅﺔ اƅﻣﺷــرو ŷﺎت اƅﺧـ ـدﻣiﺔ اƅرﺑﺣــiﺔ )(Profit Project
)
Ɯžﺑد ﻣـن إﺷـ ارك اƅﻣﺳـﺗﺧدم اƅﻧƎـﺎﺋƓ žـƓ œـذ αاƅﻣرﺣƆـﺔ و Ɔŷـ Ɠﺳـﺑiﻝ اƅﻣﺛـﺎﻝ ŷـن طر iـق ŷﻣـﻝ
اﺳـﺗﻣﺎرة
اﺳﺗﺑiﺎن وﺗﺣƎƆiƆﺎ.
noitacifitnedI
sdeeN
ريف ااحتي ¹ج÷ ό ¹ت
potSssecca منع الدخ/ول
dnuoS
noitalusni عزل صو÷ توفير اام ¹ن اض ¹فΔم ل¹ي لΔمس Δ
أحتي ¹ط÷ ¹أمن ج
ytefas
الحرارة ب ل¹داخل دΔراج تنϡظي
evitaroceD
ddA kroW
ytiruceS زΔي ¹دة المت ¹ن
erutarepmeT noitaluger
esaercnIytilibarud
٣٠
آƒ1ﺔ ƒ9ﺎس اƙﺣﺗƒﺎﺟﺎت ا1ﺧﺎﺻﺔ ﺑﺎ1ﻣﺳﺗŶﻣƒ1ن 1رﺑطiﺎ ﺑﺎ1ﺗﻛŽ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
٣٠
آƒ1ﺔ ƒ9ﺎس اƙﺣﺗƒﺎﺟﺎت ا1ﺧﺎﺻﺔ ﺑﺎ1ﻣﺳﺗŶﻣƒ1ن 1رﺑطiﺎ ﺑﺎ1ﺗﻛŽ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
وﻣــن اƅﻣƎــم أن ﻧﺗــذﻛر أﻧ ـ Qﺑ ـﺎƅر Żم ﻣــن أن اƅﺧط ـوﺗiن i ٢ ،١ﺟــب اﺗﻣﺎﻣƎﻣــﺎ ﺑﺻ ـرف اƅﻧظــر
ŷن اƅﺑﺎب اƓƆŸſƅ iƁد اƅﺗﺣiƆﻝ أو اƅرﺳوﻣﺎت اƅﻣſﺗرﺿﺔ Qƅ žﺎن اƅﺧطوة ٣ﺗﺗرﻛـز Ɔŷـ Ɠﺑـﺎب ﻣŸـiن أو
ﻣﺟﻣو ŷﺔ ﻣﺣددة ﻣن اƅرﺳوﻣﺎت اƅﺧﺎﺻﺔ ﺑﺎŸƅﻧﺻر )اƅﺑﺎب(.
وﺑـﺎƅر Żم ﻣـن أن ŷﻣiƆــﺔ اƎƅﻧدﺳـﺔ اiƂƅﻣiـﺔ ﺗﺳ ـﺗﺧدم اƅﺗﻛſƆـﺔ اƅﻛiƆـﺔ žــ Ɠاƅﺧطـوات اƅﺗﺎiƅــﺔ إ dأن
اſƅﺻﻝ ƓžﺗﺣiƆﻝ اƅﺗﻛſƆﺔ اƅﻛiƆﺔ إƅﻰ ﺗﻛſƆﺔ اƅﺧﺎﻣﺎت وﺗﻛſƆﺔ اƅﺗرﻛiـب واŸƅﻣﺎƅـﺔ أﻣـر ﺿـروري žـ Ɠ
œـذ αاƅﻣرﺣƆﺔ و iرﺟ Ŷاƅﺳﺑب Ɠžذƅك إƅﻰ أﻧﺔ ƅو Ɓدر ŷﻣﻝ ﺗﺧiſﺿﺎت Ɠžاƅﺗﻛﺎiƅف اƅﻛ
iƆﺔ žﺎن
اﻷﻣــر iﺣﺗــﺎج إƅــﻰ ﺗſﺎﺻــiﻝ ﺗƆــك اƅﺗﻛــﺎiƅف و Ÿiﺗﻣــد اﺗﺧــﺎذ ا Ƃƅـ ار ارت ﺑƎــذا اƅﺷــﺄن Ɔŷــ Ɠﻣـ ـدي
٤٠
آƒ1ﺔ ƒ9ﺎس اƙﺣﺗƒﺎﺟﺎت ا1ﺧﺎﺻﺔ ﺑﺎ1ﻣﺳﺗŶﻣƒ1ن 1رﺑطiﺎ ﺑﺎ1ﺗﻛŽ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
د ارﺳﺔ žر iق اƎƅﻧدﺳﺔ اiƂƅﻣiﺔ ﺑﺎƅﺗﻛſƆﺔ اiƆŸſƅﺔ ƅﻛﻝ ﻣﻛون ﻣطƆوب و ƁƜŷﺗ QﺑﺗﺣiƂق اƅﺟودة ﻣﻧQ.
٤٠
Žﺗﻛ1ﺎ ﺑﺎiرﺑط1 نƒ1ﻣŶﻣﺳﺗ1ﺧﺎﺻﺔ ﺑﺎ1ﺎﺟﺎت اƒﺣﺗƙﺎس اƒ9 ﺔƒ1آ ﺻﻝ اŽ1ث– ا1ﺛﺎ1ﺑﺎب ا1ا
٥٠
آƒ1ﺔ ƒ9ﺎس اƙﺣﺗƒﺎﺟﺎت ا1ﺧﺎﺻﺔ ﺑﺎ1ﻣﺳﺗŶﻣƒ1ن 1رﺑطiﺎ ﺑﺎ1ﺗﻛŽ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
اƅﻐرض اﻷﺳﺎﺳ Ɠﻣن œذا اƅﺗﺣiƆﻝ اƅوظƓſi œو اƅﺗﺄﻛد وﺗﺑر iر وﺟود ﻛﻝ ﺟـزء أو ﻣﻛـون ﻣـن
اƅﺗﺻﻣiم iƁد اƅﺗﺣiƆﻝƆž ،و ƅـم iـﺗم اƅـﺗﻣﻛن ﻣـن إiﺟـﺎد اﺣﺗiـﺎج ﻣوﺟـود ﺑـﺎƅﺧطوة ر Ɓـم ƅ ١ﺟـزء أو ﻣﻛـون
ﻣن اƅﺧطوة ر Ɓم Ɠž œ ٣ذ αاƅﺣﺎƅﺔ iﻛون œﻧﺎك اﺣﺗﻣﺎiƅن و œﻣﺎ:
-١اƅﺟـ ـزء أو اƅﻣﻛـ ـون ŷــدiم اƅوظ ſiــﺔ وﺑﺎƅﺗـــﺎƓƅ ŷـ ـدiم اdﺣﺗiـ ـﺎج و žـــƓ œـ ـذ αاƅﺣﺎ ƅــﺔ iـ ـﺗم ﺣـ ـذف œـ ـذا
اƅﺟزء أو اƅﻣﻛون ƓƆŷأﻧQ iŻر ﻣطƆوب أو أﻧ Qازﺋد ŷن اƅﺣﺎﺟﺔ.
-٢أſŻــﻝ žر iــق اŸƅﻣــﻝ ا Ƃƅـﺎﺋم ﺑ ـﺎƅﺧطوة ر Ɓــم ž ١ــ ƓﺗŸر iــف اdﺣﺗiــﺎج Ɯžﺑــد žــ Ɠ œـذ αاƅﺣﺎƅــﺔ اƅرﺟ ـوع
إƅﻰ اƅﺧطوة ر Ɓم Ɓ ١ﺑﻝ اdﺳﺗﻣ ارر ƓžاŸƅﻣiƆﺎت.
Ɓد dﺗﺗ ƓƁƜاƅﺗﻛſƆﺔ واiƂƅﻣﺔ و ŷﻧد ذƅك žﺎن اƅﺧطوات ٧ -٦ -٥ﺳوف iﺟƆŸون œـذا واﺿـﺣﺎ
أﻣ ـﺎم žر iـق اƎƅﻧدﺳــﺔ اiƂƅﻣiــﺔ ،ﺳ ـوف Ɯiﺣــظ žــ Ɠاƅﺧطــوة ر Ɓــم ٥أن اŸƅدiــد ﻣــن اﻷﺟــ ازء واƅ
ﻣﻛوﻧــﺎت اƅﻣذﻛورة ﺑﺎƅﺧطوة ر Ɓم Ǝƅ ٣ﺎ أﻛﺛر ﻣن وظſiﺔ ﺗؤدƎiﺎž ،ﻣﺛƜ žﺎن اƅﻣƂﺑض iـؤدي ﺛـƜث
وظـﺎﺋف و œـ Ɠﻣﻧــ ـ Ŷاƅــ ـدﺧوﻝ و ﺗــ ـو ižر اﻷﻣــ ـﺎن واﺣﺗiﺎطــــﺎت اﻷﻣــــن )ﺑiﻧﻣــــﺎ اƅﺑــــﺎب ﻧſﺳــــQ iــــؤدي
ﺣــ ـوا ٧ Ɠƅوظــــﺎﺋف ﻣﺧﺗſƆﺔ( و ŷﻧد ذƅك iﺟب ﺗﺣدiـد ﻧﺳـﺑﺔ ﻣﺷـﺎرﻛﺗ Qﺣﺳـب اƅوظـﺎﺋف اƅﺗـƓ iؤدƎiـﺎ
أو ﺑﻣŸﻧـ Ɠأﺧـر iﺗŸـiن
Ɔŷــ Ɠاſƅر iــق وﺿــ Ŷﻧﺳـ ـﺑﺔ ﻣ ــن اƅﻧﺳــﺑﺔ اƅﻛ iƆــﺔ Ǝƅـ ـذا اƅﺟــزء أو اƅﻣﻛـ ـون ﺗﺧ ــص ƅﻣﺷــﺎرﻛ Qﻛـــﻝ وظ
ſiـ ـﺔ ،و œﻛ ـذا ﻧ ـري أﻧــQ dﺑــد ƆŷــƓ žر iـق اƎƅﻧدﺳــﺔ اiƂƅﻣiــﺔ أن iﺟﺗƎــد ƅﺗŸر iــف ﻛــﻝ وظſiــﺔ وﻧﺳــﺑﺗ
Ǝﺎ وﺑــﺎƅطﺑŶ
ﺳوف iﻧﺟم ذƅك ﻣن ﺧﺑ ارت أŷﺿﺎءα.
٦.٤ ﺟﻧƎiﺎ ƅوظſiﺔ ﺗو ižر اﻷﻣﺎن ..............ﺗم اŷطﺎء αﻧﺳﺑﺔ % ٠١ﺑﺎƅﺧطوة ٥
٨.٦٣ ﺟﻧƎiﺎ ƅوظſiﺔ اﺣﺗiﺎطﺎت اﻷﻣن .........ﺗم اŷطﺎء αﻧﺳﺑﺔ % ٠٨ﺑﺎƅﺧطوة ٥
وﺑﻣﺟـرد إﺗﻣـﺎم ﺗوز iــ ŶﺗﻛſƆـﺔ اﻷﺟــ ازء Ɔŷـ ƓوظﺎﺋƎſــﺎ اſƅردiـﺔ iﺗﺛﻧـƓ ƅﻧــﺎ žـ Ɠ œـذ αاƅﺣﺎƅـﺔ ﺗﺟﻣiــŶ
وﺣﺳـــﺎب ﺗﻛ ſƆــﺔ ﻛـــﻝ وظ ſiــﺔ žﻣـ ـﺛ Ɯﺗﻛ ſƆــﺔ وظ ſiــﺔ )ﻣﻧـــ Ŷاƅـ ـدﺧوﻝ( ﺗﺑƆـــ ١.٧٦ zﺟﻧ Ǝiــ ـﺎ ﺗŸﺗﺑـــر إﺟﻣـــﺎ
Ɠƅ ƅﺗﻛـــﺎiƅف ﺧﻣﺳ ــﺔ أﺟـ ـ ازء ﻣﻧſﺻـ ـƆﺔ .وﻣ ــن œﻧـــﺎ ﻧﺳـ ـﺗط ŶiاƂƅـ ـوﻝ أﻧـ ـ Qﺑﺎƙﻣﻛـ ـﺎن رﺑ ــط اdﺣﺗiـ ـﺎج ﺑﺎ
٦٠
آƒ1ﺔ ƒ9ﺎس اƙﺣﺗƒﺎﺟﺎت ا1ﺧﺎﺻﺔ ﺑﺎ1ﻣﺳﺗŶﻣƒ1ن 1رﺑطiﺎ ﺑﺎ1ﺗﻛŽ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
ƅﺗﻛ ſƆــﺔ
وﺗﺣدiد iƁﻣﺔ ƅﺗﻛ QſƆاdﺣﺗiﺎج.
٦٠
آƒ1ﺔ ƒ9ﺎس اƙﺣﺗƒﺎﺟﺎت ا1ﺧﺎﺻﺔ ﺑﺎ1ﻣﺳﺗŶﻣƒ1ن 1رﺑطiﺎ ﺑﺎ1ﺗﻛŽ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
٧٠
آƒ1ﺔ ƒ9ﺎس اƙﺣﺗƒﺎﺟﺎت ا1ﺧﺎﺻﺔ ﺑﺎ1ﻣﺳﺗŶﻣƒ1ن 1رﺑطiﺎ ﺑﺎ1ﺗﻛŽ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
وأﻧـ ـQ ŷﻧـــد Ƃŷــد ﻣƂﺎرﻧـ ـ Qﻣـــﺎ ﺗﺻـــورα žر iــق اƎƅﻧدﺳـــﺔ اiƂƅﻣiـ ـﺔ ƅﻣـــﺎ ﺗﺳـ ـﺗﺣ QƂﻛـــﻝ وظ ſiــﺔ طﺑƂـــﺎ
dﺣﺗiـﺎج اƅﻣﺳ ـﺗŸﻣﻝ ﻣــ ŶاƅﺗﻛſƆــﺔ اiƆŸſƅـﺔ Ǝƅــﺎ iﻣﻛــن ſƅر iــق اŸƅﻣــﻝ أن iﺣـدد ŷــدم اƅﻣƜﺋﻣــﺔ ﺑ ـiن اƅﺗﻛſ
Ɔــﺔ واiƂƅﻣﺔ اƅﺗƂدiر iﺔ وﺑﺎƅﺗﺎƓƅ iـﺗم رﺑـط اdﺣﺗiـﺎج اƆŸſƅـƓ ƆƅﻣﺳـﺗŸﻣﻝ ﺑﺎƅﺗﻛſƆـﺔ وﺗﺣدiـد ﻣـواطن اƅﺗﻛ
ſƆـﺔ iŻـر
اƅﺿرور iﺔ ﺑﺎŸƅﻧﺻر iƁد اƅﺗﺣiƆﻝ و œو اƅﻣطƆوب اƅوﺻوﻝ آiƅﺔ.
Cost Estimate
Function Actual Cost ) ( Value Team
Cost % Cost %
1 Stop access منع الدخول 119.7 45% 67.1 25.2%
2 Sound insulation عزل صو÷ 53.2 20% 18.8 7.1%
3 safety توفير اام¹ن 26.6 10% 46.2 17.4%
4 Add Decorative Work اض¹ف Δلمس Δجم¹ليΔ 26.6 10% 14.6 5.5%
5 Security أحتي¹ط÷ ¹أمن 13.3 5% 81.7 30.7%
6 Temperature regulation تنظي ϡدراج Δالحرارة ب¹لداخل 13.3 5% 27 10.2%
7 Increase durability زي¹دة المت¹نΔ 13.3 5% 10.6 4.0%
Total 266 100% 266.00 100.0%
ﺟدوﻝ ر 9م ) ƒ (:٧ -٦وﺿ çﻣƀﺎرﻧﺔ ا1وزن ا1ﻧﺳﺑ Ƒا1ﻣﺣدد 11ﺧطوة ا1ﺛﺎﻧـƒﺔ ﻣ şﻧﺳﺑﺔ ﺗﻛŽ1ﺔ ﻛﻝ وظŽƒﺔ.
ا1ﻣﺻدر :ﺗﺣƒ1ﻝ ا1ﺑﺎﺣث
و ƓƆŷﺳﺑiﻝ اƅﻣﺛﺎﻝ ﻧري أن وظſiﺔ )اﺣﺗiﺎطﺎت اﻷﻣـن( Ɓـد أŷطiـت ﻧﺳـﺑﺔ ž % ٥ـ Ɠاƅﺧطـوة
ر Ɓـم ٢إ dأن إﺟـ ارءات ﺗﺣiƆـﻝ اƅوظſiــﺔ ﺗﺷـiر إƅـﻰ أن % ٠٣ﺗƂر iﺑـﺎ ﻣــن اƅﺗﻛſƆـﺔ اƅﻣƂـدرة Ɔƅﺑـﺎب
ﻛﻛــﻝ Ɓـد ﺧﺻﺻـت Ǝƅـذ αاƅوظſiـﺔ ،وﻣــن œﻧـﺎ iﻣﻛـن اƅﺗوﺻـﻝ إƅـﻰ ﻣ ـوطن اƅﺗﻛſƆـﺔ iŻـر اƅﺿـرور iﺔ
ŸƆƅﻧﺻــر
iƁـد اƅﺗﺣiƆــﻝ ŷـن طر iــق اƅرﺟـوع ﺑﺎƅطر Ƃiــﺔ اŸƅﻛﺳ ـiﺔ ) Back) Feed ƅﻣŸر žــﺔ أiـﺎ ﻣــن اƅﻣﻛوﻧ ـﺎت أو
اﻷﺟ ازء اƅﺗ Ɠﻛﺎﻧت ﺗﺣƂق œذ αاƅوظſiﺔ )وظſiﺔ اﺣﺗiﺎطﺎت اﻷﻣن( و ƓœﺛƜث ﻣﻛوﻧﺎت
أي أن œـ ـذ αاƅﻣﻛوﻧـــﺎت أو اﻷﺟـ ـ ازء ﺗﻣﺛـــﻝ ﻣـ ـواطن Ɔƅﺗﻛ ſƆــﺔ iŻـــر اƅﺿـ ـرور iﺔ و Ɓــد iـــؤدي œـ ـذا ﺑ
ſر iق ŷﻣﻝ اƎƅﻧدﺳﺔ اiƂƅﻣiـﺔ إƅـﻰ اƅﻣرﺣƆـﺔ اƅﺗﺎﺑŸـﺔ Ǝƅـﺎ)ﺧـﺎرج ﺣـدود اƅد ارﺳـﺔ اƅﺑﺣﺛiـﺔ( ﻣرﺣƆـﺔ ا
dﺑﺗﻛـﺎر
وﺧƆق أžﻛﺎر ﺟدiدة ﻣن ﺷﺄﻧƎﺎ ﺗŸﻣﻝ ƓƆŷﺗiƆƂﻝ œذ αاƅﺗﻛſƆﺔ iŻر اƅﺿرور iﺔ.
٨٠
آƒ1ﺔ ƒ9ﺎس اƙﺣﺗƒﺎﺟﺎت ا1ﺧﺎﺻﺔ ﺑﺎ1ﻣﺳﺗŶﻣƒ1ن 1رﺑطiﺎ ﺑﺎ1ﺗﻛŽ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
ﺿرور
ﻛﺗƒرƒ Źﺔ
رﺳم ﺑƒﺎﻧƑ ƒوﺿ çﻣƀﺎرﻧﺔ ا1وزن ا1ﻧﺳﺑ) Ƒﺗƀدƒر 9ر ƒق اŶ1ﻣﻝ( ا1ﻣﺣدد 11ﺧطوة ا1ﺛﺎﻧƒﺔ ﻣş
ﺷﻛﻝ ر9م )(:١ -٦
ﻧﺳﺑﺔ ﺗﻛŽ1ﺔ ﻛﻝ وظŽƒﺔ )ا1ﺗﻛŽ1ﺔ اƒ1ŶŽ1ﺔ(.
ا1ﻣﺻدر :ﺗﺣƒ1ﻝ ا1ﺑﺎﺣث
٩٠
Žﺗﻛ1ﺎ ﺑﺎiرﺑط1 نƒ1ﻣŶﻣﺳﺗ1ﺧﺎﺻﺔ ﺑﺎ1ﺎﺟﺎت اƒﺣﺗƙﺎس اƒ9 ﺔƒ1آ ﺻﻝ اŽ1ث– ا1ﺛﺎ1ﺑﺎب ا1ا
:ﺧـــ”ﺻــﺔ1 ا-٣-٦
أنـðﺮﺒ ﺐȈżǏ ﻮ ’ﺎنf ﻰƬƷ ﺎ0 >ﺮǦí ǐǼﺎP وDzǸ×f DzȈhƸƬfﻮﺒت ﺒǺ0 Dz~h~ĩ bz -
Ƭ¤Ǹ ﺒƲﻬǼǸf ﺒDzƷﺮﺒ0 ﺮـضf× ’ﺮȈƦ ﺪƷ ﻰfﺎ ﺐìﺎ>ﺪĩ~ ﺔƦƬǸf×ﺔ وﺒh~h~ƬǸfﻮﺒت ﺒbzf ﺒǽﺬǿ
Forced ) ﺎ بnﺎȈ9 ﺔـȈiƸƦfﺔ ﺒnﺪﺜﺒfﺎf i¿ﺔـ ﺒﻷوȈǓ ﺮf¤ﺔ ﺒƸǏ ﺎتƦiĽf ﺮﺘf
ﺮوﺤnjǸf¿ ﺒh> anﺎȈ9و ﺮȈżǏ ﺮǐǼ> ¿h> DzƷ ﺮﺒǸf ﺒǪȈƦbĩ ¿Ǽ×Ǹi Analogy)
DzȈhƸƬfﺒ ﺪـȈ9
ﺪƸĩ ﻬﺎ وǼ0 ﺎiﺎل أn¤ﺐ
و>ﺪǺȈhǸ×Ƭ~Ǹfﺎت ﺒsﺎȈƬƷ ﺒsȈǸs sƦƬĩ ﺔȈìﺎǰ0 ﺐ-
ﺪـi
م
ﺮـȈn ﺔhǰƬf¤ ﺒǺbﻮﺒ0 ﺪiﺪƸĩ ﺔ وhǰƬf¤ﺎـi ﻬﺎbi ﺔ وﺜȈP ¤ﻮfﺎi ﺔbƦĩ ﺮǸfﺎت ﺒ9E×fﺒ
ﺮو>ﺎت ﺒh> nj0¿ ﺮﺘƬ¤Ǹf ﺒƲﻬǼǸf ﺒDzƷ ǪȈƦbĩﺮﺒ0 >ﺮـضƬȈn ,ﺔ وi ﺮوﺜǔfﺒ
ﺎنـǰnȍ
.¿fﺎƬf ﺒDzǐ¤fﺎi ¿0ﻮǰƸfﺒ
٠١
ﺍﻟﻔﺼـــــــﻞ ﺍﻟﺴـــــﺎﺑﻊ
-١ -٧ﺗﻣƒiد:
ƅﻣﺳﺗŸﻣﻝ
ƓƆŷﻣﺎ ﺗم ŷرﺿ Qﺑﺎſƅﺻﻝ اƅﺳﺎﺑق iƁ iƅﺎس اdﺣﺗiﺎﺟﺎت اƅﺧﺎﺻﺔ ﺑﻧﺎءا
ƕﺔ
ŷﻧﺻر ﻣﺎ وﺗﺗﺑŸﺎ Ǝƅذ αاƅﺧطوات اƅﺑﺣﺛiﺔ و iƁﺎﺳﺎ ب Analogy) (Forcedﺳiﺗم إﺳﺗﻧﺑﺎط اƅﻣﻧşƎ
اƅﻣƂﺗرح )ƅﺗطﺑ QƂi ƓƆŷﺣﺎƅﺔ د ارﺳiﺔ ﻣن ﻣﺷرو ŷﺎت اƙﺳﻛﺎن اƅﺣﻛوﻣ ƓاƂƅﺎﺋﻣﺔ ﺑﺎŸſƅﻝ( اƅذي Ÿiﻣﻝ
Ɔŷﻰ إﺛﺑﺎت أن اŸƅﺎﻣﻝ اƅرﺋiﺳ Ɠ Ɠžﻧﺟﺎح ﺗطﺑiق اƎƅﻧدﺳﺔ اiƂƅﻣiﺔ رﺑط iƁﻣﺔ اƅﺗﻛſƆﺔ ﺑﺎœdﻣiﺔ
اƅﻧﺳﺑiﺔ dﺣﺗiﺎﺟﺎت اƅﻣﺳﺗŸﻣiƆن اƅﺧﺎﺻﺔ dﻣﻛﺎﻧiﺔ ﺗﺣدiد ﻣواطن اƅﺗﻛſƆﺔ iŻر اƅﺿرور iﺔ واŸƅﻣﻝ
ƓƆŷﺣذƎžﺎ ﻣﻣﺎ iرŶž iƁﻣﺔ ﻣﺷرو ŷﺎت اdﺳﻛﺎن اƅﺣﻛوﻣ) Ɠﻧص اſƅرﺿiﺔ اƅﺑﺣﺛ iاﻷو( Ɠﺣiث
ƅ ﺔ
ﺗﻛﻣن اﻧﺧſﺎض iƁﻣﺔ ﻣﺷرو ŷﺎت اƙﺳﻛﺎن اƅﺣﻛوﻣƓ Ɠž ŷدم اƅرﺑط وﺗﺣدiد اƁƜŸƅﺔ اﺣﺗiﺎج
ﺑiن
اƅﻣﺳﺗŸﻣﻝ واƅﺗﻛſƆﺔ.
وﻣن œﻧﺎ iﻣﻛن اŸƅﻣﻝ ƓƆŷرŶž iƁﻣﺔ ﻣﺷرو ŷﺎت اƙﺳﻛﺎن اƅﺣﻛوﻣ Ɠﺑﻣﺻر واƅذي iﻣﺛﻝ
اƎƅدف اƅرﺋiﺳ Ɠﻣن اƅد ارﺳﺔ اƅﺑﺣﺛiﺔ ﻛﻣﺎ œو ﻣوﺿ Ţﺑﺎƅﺷﻛﻝ.
٢١
أﺟQƆ iـﺗم ŷﻣـﻝ وﺗﻧiſـذ اƅﻣﺷـروع دون اƅﻧظـر إƅـﻰ اﻷœـداف اƅﺛﺎﻧو iـﺔ أو اſƅر iŷـﺔ اƅﺗـƓ Ɓـد ﺗظƎـر ﻧﺗ
iﺟـﺔ اŸƅﻣـﻝ ﺑﺎƅﻣﺷ ـروع ،ﻷن œـذ αاdﺣﺗiﺎﺟــﺎت اƅﻣطƆوﺑــﺔ واƅﺗـ Ɠﻣــن أﺟƎƆـﺎ ﺗــم اﺗﺧ ـﺎذ Ɓـ ارر اŸƅﻣــﻝ
ﺑﺎƅﻣﺷ ـروع
٢١
ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
ﺗﻣﺛـــﻝ وﺗﺣـــدد ﻣﺳـ ـﺗوي اƅﺟـــودة اƅﻣطƆـــوب ﺗواžر œـــﺎ ﺣﺗـــﻰ d iـــﺗم إſŻﺎ Ǝƅــ ـﺎ žـــ Ɠأي ﻣرﺣ Ɔــﺔ ﻣـــن ﻣ
ارﺣـــﻝ
اƅﻣﺷروع.
و žــƓ œـ ـذ αاƅﻣرﺣ Ɔـﺔ ﺷـ ـرط أﺳﺎﺳــ Ɠوﺿـ ـروري إﺷـ ـ ارك ﻛــ Ɯﻣ ــن اƅﻣﺳــﺗiſدون ﻣ ــن اƅﻣﺷـ ـروع و
ﻣﺎƅــك اƅﻣﺷـ ـروع و žـــ Ɠﺣﺎƅــﺔ اƅﻣﺷـــرو ŷﺎت اƅﺧدﻣ iــﺔ اƅﻐiــر رﺑﺣ iــﺔ) Project) Non-Profitﻣﺛـــﻝ
ﻣﺷـرو ŷﺎت اƙﺳ ـﻛﺎن اƅﺣﻛـوﻣƓ Ɓــد iﻛـون ﻛــﺎƓž ƅدرﺟـﺔ ﻛﺑiــرة ﻣﺷـﺎرﻛﺔ اƅﻣﺳ ـﺗiſدون ﻣـن اƅﻣﺷ ـروع
Ƃžــط
دون ﺗواﺟد iƎƆƅﺋﺎت واƅﻣؤﺳﺳﺎت اƅﺗﺎﺑŸﺔ Ɔƅدو ƅﺔ)ﻛوﻧƎﺎ اƅﻣﺎƅك( Ɠž œذ αاƅﻣرﺣƆﺔ.
-٢ -٢ -٧اi1دف ﻣن ا1ﻣرﺣ1ﺔ:
iﻣﻛن ﺗƆﺧiص أœداف œذ αاƅﻣرﺣƆﺔ ižﻣﺎ ƓƆi:
-١ﺗﺣدiــد اﺣﺗiﺎﺟــﺎت اƅﻣﺳ ـﺗŸﻣiƆن )ﻣﺳ ـﺗﺧدم اƅوﺣ ـدة اƅﺳــﻛﻧiﺔ ﻣــن ﻣﺷ ـروع اƙﺳ ـﻛﺎن اƅﺣﻛــوﻣƓ iƁــد
اƅﺗﺣiƆﻝ( طﺑƂﺎ ſƆƅﺋﺔ اƅﻣﺳﺗƎدžﺔ ﻣن اƅﺑﺣث.
-٢ﺗŸر iــف ﻛـــﻝ اﺣﺗiـ ـﺎج Ɔŷــ ـ Ɠﺣـ ـدة واƅﺗﺄﻛ ــد ﻣ ــن ﺗطﺎﺑƂـ ـQ ƅﻣﺗطƆﺑـــﺎت اƅﻣﺳـ ـﺗŸﻣiƆن اƅﺧﺎﺻ ــﺔ )اſƅﺋـــﺔ
اƅﻣﺳﺗƎدžﺔ( ﻣن ﻣﺷروع اƙﺳﻛﺎن اƅﺣﻛوﻣƓ.
-٣اƅﺗﺄﻛد ﻣن ŷدم إزدواﺟiﺔ اdﺣﺗiﺎﺟﺎت ƅذا dﺑد ﻣن اƅﺗŸر iف اƅواﺿŢ ƅﻛﻝ اﺣﺗiﺎج.
٣١
ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
-١ﻧﻣــوذج ﺗﺣدƒــد اƙﺣﺗƒﺎﺟــﺎت طﺑƀــﺎ 11ﻣﺗط1ﺑـــﺎت اƙﺟﺗﻣﺎƒŵــﺔ ا1ﻣط1ــوب ﺗﺣƀƒƀــﺎ ﺑﺎ1وﺣـ ـدة
ا1ﺳﻛﻧƒﺔ ﺑﺎ1ﻣﺷروع:
End user View
ااول ااحتي
( ’ )أحتي ¹ج فرعي 2
¹
( ˼ )أحتي ¹ج فرعي 3
ااجتمــــــــــــــــــــ
( ’ )أحتي ¹ج فرعي 6
¹
٤١
ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
أحتي¹ج فرعي ) ’ (
ا او
¹ Νتيح ϝاا
أحتي¹ج فرعي ) ’ (
ااحتي Ν¹الث¹نيـ
الث ÷
¹ Νتي ح اا ¹ل
أحتي¹ج فرعي ) ’ (
أحتي¹ج فرعي ) ’ (
أحتي¹ج فرعي ) ’ (
ال ¹ Νتي ح اا عuبا
أحتي¹ج فرعي ) ’ (
أحتي¹ج فرعي ) ˼ (
أحتي¹ج فرعي ) ( ³
الخ
أحتي¹ج فرعي ) ’ (
¹م
α
¹ Νتي حاا
أحتي¹ج فرعي ) ’ (
وﺑطﺑŸiــﺔ اƅﺣـــﺎﻝ ﺗــﺗم œـ ـذ αاƅﻣرﺣ Ɔـﺔ ﺑŸﻣـ ـﻝ ﻧﻣـ ـوذج )اﺳــﺗﻣﺎرة( اﺳـــﺗﺑiﺎن ﻣوﺟ ـﺔ إƅـــﻰ اƅﻣﺳـ ـﺗﺧدم
اƅﻧƎــــﺎﺋƓ Ɔƅوﺣ ـ ـدة اƅﺳــــﻛﻧiﺔ )iار ŷــــƓ Ǝižــــﺎ أن ﺗﻛــــون ﻣƜﺋﻣـ ـــ ﺔ Ɔƅﻣﺳــــﺗوي اƅﺛƂــــﺎƓž ſƆƅﺋــ ـﺔ اƅﻣﺳــــﺗƎدžﺔ ﻣــ ـن
اƅﺑﺣث( ﻣن ﺧƎƅƜﺎ iﺗﻣﻛن žر iق ŷﻣﻝ اƎƅﻧدﺳﺔ اiƂƅﻣiﺔ ﺑد ارﺳﺗƎﺎ وﺗﺣƎƆiƆﺎ.
ﺗﺗﺳ ــم œـ ـذ αاƅﻣرﺣƆـ ـﺔ ﺑﺄﻧƎـــﺎ ﺗﺣﺗـــﺎج إƅـــﻰ إﺷـ ـ ارك iŷﻧـــﺔ ŷﺷـــواﺋiﺔ ﻣـــن اƅﻣﺳـ ـﺗﺧدﻣiن Ɔƅوﺣـ ـدات
اƅﺳﻛﻧiﺔ ﺑﺎƅﻣﺷروع وطﺑƂﺎ ſƆƅﺋﺔ اƅﻣﺳﺗƎدžﺔ ﻣن اƅﺑﺣث وﺑطﺑŸiﺔ اƅﺣـﺎﻝ ﻛƆﻣـﺎ ازد ŷـدد اiŸƅﻧـﺔ اŸƅﺷـواﺋiﺔ
٥١
ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
ﻛƆﻣﺎ ﻛﺎن اƅﺗƂـدiر اƅﻧﺳـﺑ Ɠأﻛﺛـر دƁـﺔ وﻣـن ﺛـم Ƃiـوم žر iـق اŸƅﻣـﻝ Ɔŷـ ƓاƅﺗﺣiƆـﻝ اƅﻣوﺿـو ƓŷواƅﻣﻧطƂـ
Ɠ
ƅﻧﻣﺎذج اdﺳﺗﺑiﺎن ƙﻣﻛﺎﻧiﺔ وﺿ ŶﺗƂدiر ﻧﺳﺑƓ ƅﻛﻝ اﺣﺗiﺎج.
-٢ -٣ -٧اi1دف ﻣن ا1ﻣرﺣ1ﺔ:
iﻣﻛن ﺗƆﺧiص أœداف œذ αاƅﻣرﺣƆﺔ ižﻣﺎ ƓƆi:
-١اƅﺗƂــدiر اƅﻧﺳــﺑƓ (%) ƅﻛــﻝ اﺣﺗiــﺎج Ɔƅﻣﺳ ـﺗﺧدم اƅﻧƎــﺎﺋƓ Ɔƅوﺣ ـدة اƅﺳــﻛﻧiﺔ و iار ŷــﺎ α ižـ QاƅدƁــﺔ
ﺑƂدر اƙﻣﻛﺎن.
-٢اƅوﺿــŶ žــ Ɠاŷdﺗﺑــﺎر أن œـذ αاƅﺗƂــد iارت اƅﻧﺳــﺑiﺔ اƅﻧﺎﺗﺟــﺔ ﻣــن اƅﺗﺣiƆــﻝ اƅﻣوﺿــو Ɠŷواƅﻣﻧط
ƂــƓ ƅﻧﻣـ ـﺎذج اﺳـــﺗﺑiﺎن اƅﻣﺳـ ـﺗﺧدﻣiن Ɔƅوﺣـ ـدات اƅﺳـــﻛﻧiﺔ iƅﺳـــت Ɓـ ـiم ﺛﺎﺑﺗـ ـﺔ و ƅﻛﻧƎـ ـﺎ Ɓﺎﺑ Ɔــﺔ Ɯƅرﺗſـ ـﺎع
أو اdﻧﺧſــﺎض ﺣـ ـوﻝ œـ ـذ αاƅﻧﺳـ ـﺑﺔ اƅﻣƂــدرة ﺑﻧﺳـــﺑ Qأﺧـ ـري Ɓــد iﺳــﺗطŶi žر iــق اŸƅﻣـ ـﻝ Ɔŷــ ـ Ɠﺗﺣدiـ ـدœ
ﺎ
اﻷﻣر اƅذي iﺣƂق ﻣﺳﺗوي دƁﺔ أ ƓƆŷ ƓžاƅﺗﺣiƆﻝ.
٦١
ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
ااول
3 أحتي¹ج فرعي ) ˼ ( %
ااجتمــــــــــــــــــــ
7 أحتي¹ج فرع ي ) ’ ( %
الرابع ااحتي
يع
¹
9 أحتي¹ج فرع ي ) ˼ ( %
¹
10 أحتي¹ج فرع ي ) ( ³ %
ﺟدوﻝ ر 9م ) (:٣ -٧ا1ﻧﻣوذج ا1ﻣƀﺗرح 1ﺗŽر¿ ƒاﺳﺗﻣﺎرات اƙﺳﺗﺑƒﺎن ا1ﻣوﺟﺔ إ1ﻰ ﻣﺳﺗﺧدم ا1وﺣدة ا1ﺳﻛﻧƒﺔ.
ا1ﻣﺻدر :ﺗﺣƒ1ﻝ ا1ﺑﺎﺣث
وﺑﺻiﺎŻﺔ أﺧري Ɠœ ŷﻣiƆﺔ ﺗƂوم ƓƆŷأﺳﺎس ﺗﺣدiد اƁƜŸƅﺔ ﺑiن ﻛ Ɯﻣن:
-١اƅﻣﺣــــور اdﺟﺗﻣــ ـﺎ) Ɠŷاƅﻣﺗﻣﺛــــﻝ žــــ Ɠاdﺣﺗiﺎﺟــــﺎت اƅﻣطƆوﺑــ ـﺔ( ﻣــــ Ŷاƅﻣﺣـ ـ ـ ـ ـور اƅﺗﺻــــﻣiﻣƓ
)اƅﻣﺗﻣﺛﻝ ƓžاŸƅﻧﺎﺻر اƅﺗﺻﻣiﻣiﺔ(.
٧١
ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
-٢اƅﻣﺣ ـور اdﺟﺗﻣــﺎ) Ɠŷاƅﻣﺗﻣﺛــﻝ žــ Ɠاdﺣﺗiﺎﺟــﺎت اƅﻣطƆوﺑــﺔ( ﻣــ Ŷاƅﻣﺣـ ـ ـ ـور اƅﺗﺧطiط ـ) Ɠاƅﻣﺗﻣﺛــﻝ
ƓžاŸƅﻧﺎﺻر اƅﺗﺧطiطiﺔ(.
وﺣﺗــﻰ ﺗ ـﺗم œـذ αاƅﻣرﺣƆــﺔ ﺑﺻ ـورة ﺻــﺣiﺣﺔ ودƂiƁــﺔ dﺑــد ﻣــن žر iــق ŷﻣــﻝ اƎƅﻧدﺳــﺔ اiƂƅﻣiــﺔ أن
Ƃiوم ﺑﺗŸر iف وﺗﺣiƆﻝ ﻛـﻝ ŷﻧﺻـر ﻣـن اŸƅﻧﺎﺻـر اƅﺗﺻـﻣiﻣiﺔ وﻛـذƅك اŸƅﻧﺎﺻـر اƅﺗﺧطiطiـﺔ ƆŷـƓ
ﺣـد αود ارﺳـ ـﺗ QوﺗﺣƆiƆـ ـ Qﺣﺗـــﻰ iﺗﺛﻧـــƓ ſƆƅر iــق اƂƅـ ـدرة Ɔŷــ ـ Ɠﺗﺣد iــد ا ƁƜŸƅــﺔ ﺑـ ـiن اdﺣﺗiـ ـﺎج واŸ
ƅﻧﺻـــر ﺑﺻـ ـورة
واﺿﺣﺔ ﺻﺣiﺣﺔ.
-٢ -٤ -٧اi1دف ﻣن ا1ﻣرﺣ1ﺔ:
iﻣﻛن ﺗƆﺧiص أœداف œذ αاƅﻣرﺣƆﺔ ižﻣﺎ ƓƆi:
-١ﺗﺣدiـد اŸƅﻧﺎﺻــر اƅﺗﺻــﻣiﻣiﺔ واŸƅﻧﺎﺻــر اƅﺗﺧطiطiــﺔ اƅﺗــ ƓﺗŸﻣــﻝ Ɔŷــ ƓﺗﺣiƂــق ﻛــﻝ اﺣﺗiــﺎج طﺑ
Ƃــــﺎ ƅﺗŸر ſiــ ـ QوﻣﺗطƆﺑﺎﺗـ ـــ Qﻣــ ـن ﻣﺳــ ـﺗﺧدم ﻣﺷــــروع اƙﺳــــﻛﺎن اƅﺣﻛــــوﻣ ƓﺑﺄﻛﻣƆــ ـ Qأو اƅوﺣ ـ ـدة
اƅﺳﻛﻧiﺔ.
-٢د ارﺳــﺔ وﺗﺣiƆــﻝ ﻛــﻝ ŷﻧﺻــر ﻣــن اŸƅﻧﺎﺻــر اƅﺗﺻــﻣiﻣiﺔ وﻛــذƅك اƅﺗﺧطiطiــﺔ ﺣﺗــﻰ iﺗﺛﻧــƓ ſƅر iـق
اŸƅﻣﻝ ﺗﺣدiد اƁƜŸƅﺎت ﺑiن اdﺣﺗiﺎج واŸƅﻧﺻر ﺑﺻورة دƂiƁﺔ وﺻﺣiﺣﺔ.
٨١
ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
3 3
4 4
1 1
2 2
3 أحتي ¹ج فرعي ) ’ ( 8 3
4 4
5 5
1 1
2 2
أحتي ¹ج فرعي ) ˼ ( 9
3 3
4 4
1 1
2 أحتي ¹ج فرعي ) ( ³ 10 2
3 3
1 1
2 2
3 أحتي ¹ج فرعي ) ’ ( 11 3
4 4
5 5
1 1
2 أحتي ¹ج فرعي ) ’ ( 12 2
3 3
4 4
ﺟدوﻝ ر 9م ) (:٤ -٧ا1ﻧﻣوذج ا1ﻣƀﺗرح 1ﺗﺣƒ1ﻝ اŶ1”9ﺔ ﺑƒن ا1ﻣﺣور اƙﺟﺗﻣﺎ Ƒŵوا1ﻣﺣور ا1ﺗﺻﻣƒﻣ Ƒوا1ﺗﺧطƒط.
Ƒ
ا1ﻣﺻدر :ﺗﺣƒ1ﻝ ا1ﺑﺎﺣث
٩١
ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
٠٢
ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
المحــــــــو uااجتـــــم¹عــــي
عنصر تخطيطي ) ’ (
1 أحتي¹ج ) ’ (
2 أحتي¹ج ) ’ (
عنصر تخطيطي ) ’ (
1 أحتي¹ج ) ’ (
2 أحتي¹ج ) ’ (
عنصر تخطيطي ) ˼ (
عنصر فرعي ) ’( ˼-
1 أحتي¹ج ) ’ (
2 أحتي¹ج ) ’ (
3 أحتي¹ج ) ˼ (
عنصر فرعي ) ’( ˼-
1 أحتي¹ج ) ’ (
2 أحتي¹ج ) ’ (
عنصر تخطيطي ) ( ³
1 أحتي¹ج ) ’ (
2 أحتي¹ج ) ’ (
3 أحتي¹ج ) ˼ (
ﺑﻧ ــد أŷﻣـــﺎﻝ اƅﺣſـــر وﺑﻧ ــد أŷﻣـــﺎﻝ اƅـ ـردم iﻣﻛـ ـن ﺟﻣƎŸﻣـ ـﺎ žـــ Ɠﺑﻧ ــد رﺋiﺳـــ Ɠو œـــو ﺑﻧ ــد اﻷŷﻣـــﺎﻝ
اƅﺗﻣiƎدiﺔ وﻛذƅك ƓƆŷﺳﺑiﻝ اƅﻣﺛﺎﻝ dاƅﺣﺻر ﺑﻧد أŷﻣﺎﻝ اƅﻣﺑﺎﻧ Ɠوﺑﻧـد أŷﻣـﺎﻝ اƅﺑiـﺎض وﺑﻧـد أŷﻣـﺎﻝ
اƅدœﺎﻧﺎت iﻣﻛن ﺟﻣƎŸﻣﺎ أiﺿﺎ Ɠžﺑﻧد رﺋiﺳ Ɠو œو ﺑﻧد أŷﻣﺎﻝ اƅﺣواﺋط.
و iرﺟــ Ŷاƅﺳــﺑب žــƓ ŷﻣiƆــﺔ اƅﺟﻣــ Ŷ œـذα ƅﺗﺳ ـƎﻝ ƆŷــƓ žر iــق اŸƅﻣــﻝ ﺗﺣدiــد اƁƜŸƅــﺎت ﺑ ـiن œـذ αاƅ
ﺑﻧـ ـود اƅرﺋiﺳـــiﺔ واƅﺗـــ Ɠﺗﻣﺛـــﻝ اƅﻣﺣـــور اƁdﺗﺻـــﺎدي žـــ Ɠاƅد ارﺳـــﺔ اƅﺑﺣﺛiـ ـﺔ ﻣـــ ŶاŸƅﻧﺎﺻـــر اƅﺗﺻـــﻣiﻣi
ﺔ
١٢
ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
واŸƅﻧﺎﺻـــر اƅﺗﺧطiطiـ ـﺔ واƅﺗـــƓ iﻣـ ـﺛƜن ﻛ ــ Ɯﻣ ــن اƅﻣﺣـــور اƅﺗﺻـــﻣiﻣ Ɠواƅﻣﺣـــور اƅﺗﺧطiطـ ـ Ɠﺑﺎƅد
ارﺳ ــﺔ
اƅﺑﺣﺛiﺔ.
-٢ -٥ -٧اi1دف ﻣن ا1ﻣرﺣ1ﺔ:
iﻣﻛن ﺗƆﺧiص أœداف œذ αاƅﻣرﺣƆﺔ ižﻣﺎ ƓƆi:
-١اŸƅﻣﻝ ƓƆŷﺗﺣiƆﻝ ﺗﻛſƆﺔ اƅﻣﺷروع ﻣن وا ŶƁأﺳŸﺎر ﻣƂﺎوﻝ اŸƅﻣiƆـﺔ ﻣـن ﺧـƜﻝ ﺟﻣـ Ŷاƅﺑﻧـود
اƅواردة ﺑﻛ ارﺳﺔ اƅﺷـروط واƅﻣواﺻـſﺎت واƅﺗـ ƓﺗŸﻣـﻝ ﺟﻣŸiـﺎ ƙﻧﺗـﺎج وظſiـﺔ واﺣـدة ƅﺑﻧـد واﺣـد
رﺋiﺳƓ iﻣﻛن ﺗﺣدiد ƁƜŷﺗ QﺑŸﻧﺎﺻر ﻛ Ɯﻣن اƅﻣﺣور اƅﺗﺻﻣiﻣ Ɠواƅﻣﺣور اƅﺗﺧطiطƓ.
-٢ﺗﺣدiد iƁﻣﺔ اƅﺗﻛſƆﺔ اiƆŸſƅﺔ Ɔƅوﺣدة اƅﺳﻛﻧiﺔ ƅﻛﻝ ﺑﻧد رﺋiﺳ Ɠوذƅـك ﺑﺟﻣـ Ŷاƅﺑﻧـود اſƅر iŷـﺔ ا
ƅﻣﻛـون Ɔƅﺑﻧـ ـد اƅرﺋiﺳـــ Ɠو Ɓﺳـ ـﻣﺔ œـ ـذا اƅﻣﺟﻣـــوع Ɔŷــ ـ Ɠ ŷــدد اƅوﺣـ ـدات اƅﺳـــﻛﻧiﺔ اƅﻣﻛوﻧـــﺔ ŸƆƅﻣـ ـﺎرة ا
ƅواﺣـ ـدة ﺑﻣﺷـــروع اƙﺳــــﻛﺎن اƅﺣﻛـــوﻣ Ɠﺣiــــث أﻧـــQ žــــ ƓﻣŸظــ ـم اƅﺣـــﺎdت Ƃiــ ـدم اƅﻣƂـــﺎوﻝ ŷرﺿ ـ ـ Qا
ƅﻣــــﺎƓƅ ƅﺗﻛ ـﺎiƅف ﺗﻧiſــذ ŷﻣ ـﺎرة واﺣــدة ﺑﺎƅﻣﺷ ـروع وﺑﺎƅﺗــﺎ Ɠƅﺗﻛ ـون iƁﻣــﺔ اŸƅﻣiƆــﺔ اƅﻣﺳــﻧدة Ɔƅﻣ Ƃـﺎوﻝ
ﺗﺳــﺎوي
ŷدد اŸƅﻣﺎ ارت اƅﻣﺳﻧد إiƅﺔ ﺗﻧiſذœﺎ ﻣﺿروﺑﺔ Ɠž iƁﻣﺔ ﺗﻛſƆﺔ اŸƅﻣﺎرة اƅواﺣدة.
٢٢
-٣ -٥ -٧اـ1ﻧﻣﺎذج ا1ﻣƀﺗرﺣﺔ 1ﺗطﺑƒق ا1ﻣرﺣ1ﺔ ا 1ارﺑ
Ŷﺔ:
اا –1ث1ﺎﺛ ا ﻝ1 Žﺻا şﺑﺎ 1ﺳ
ﻧﻣوذج ﺗﺣƒ1ﻝ ا1ﺑﻧود ا1واردة ﺑﻛراﺳﺔ ا1ﺷروط وا1ﻣواﺻŽﺎت ذات اŶ1”9ﺔ ﺑﺎŶ1ﻧﺎﺻر ا1ﺗﺻﻣƒﻣƒﺔ و ا1ﺗﺧطƒطƒﺔ:
٣٢
١
اﻷوـ
ﺻﺣ Žﺿ1ر ا1 Ƒ
حرﺗ 1ﻣ ا تﺎﺑ ﺛـ ﻹ ﺔ ƒﺔ
ا ƀ
ﺟدوﻝ ر 9م ) (:٧ -٧ا1ﻧﻣوذج ا1ﻣƀﺗرح 1ﺗﺣƒ1ﻝ ا1ﺑﻧود ا1واردة ﺑﻛراﺳﺔ ا1ﺷروط وا1ﻣواﺻŽﺎت ذات اŶ1”9ﺔ ﺑﺎŶ1ﻧﺎﺻر ا1ﺗﺻﻣƒﻣƒﺔ و ا1ﺗﺧطƒطƒﺔ.
ا1ﻣﺻدر :ﺗﺣƒ1ﻝ ا1ﺑﺎﺣث
ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
وﺑﺻiﺎŻﺔ أﺧري Ɠœ ŷﻣiƆﺔ ﺗƂوم ƓƆŷأﺳﺎس ﺗﺣدiد اƁƜŸƅﺔ ﺑiن ﻛ Ɯﻣن:
-١اƅﻣﺣــــور اƅﺗﺻـــــﻣiﻣ) Ɠاƅﻣﺗﻣﺛـــــﻝ žـــــ ƓاŸƅﻧﺎﺻــــر اƅﺗﺻـــــﻣiﻣiﺔ( ﻣـــ ـ Ŷاƅﻣﺣــــــ ـ ـور اƁdﺗﺻــ ــﺎدي
)اƅﻣﺗﻣﺛﻝ ƓžأﺳŸﺎر ﺑﻧود اﻷŷﻣﺎﻝ اƅرﺋiﺳiﺔ(.
-٢اƅﻣﺣ ـور اƅﺗﺧطiط ـ) Ɠاƅﻣﺗﻣﺛــﻝ žــ ƓاŸƅﻧﺎﺻــر اƅﺗﺧطiطiــﺔ( ﻣــ Ŷاƅﻣﺣـــــــور اƁdﺗﺻــﺎدي )اƅﻣﺗﻣﺛــﻝ
ƓžأﺳŸﺎر ﺑﻧود اﻷŷﻣﺎﻝ اƅرﺋiﺳiﺔ(.
وﺣﺗـﻰ ﺗ ـﺗم œـذ αاƅﻣرﺣƆــﺔ ﺑﺻ ـورة ﺻـﺣiﺣﺔ ودƂiƁــﺔ dﺑـد أن ﺗﻛ ـون ƅـدي žر iـق ŷﻣــﻝ اƎƅﻧدﺳــﺔ
اiƂƅﻣiﺔ اƅﺧﺑرة اƅﻣƎﻧiﺔ اƅﻛﺎižـﺔ ﺣﺗـﻰ iﺗﺛﻧـƓ ƅـ QاƂƅـدرة Ɔŷـ Ɠﺗﺣدiـد اƁƜŸƅـﺔ ﺑـiن اŸƅﻧﺻـر واƅﺑﻧـد
ﺑﺻـورة
واﺿﺣﺔ ﺻﺣiﺣﺔ.
-٢ -٦ -٧اi1دف ﻣن ا1ﻣرﺣ1ﺔ:
iﻣﻛن ﺗƆﺧiص أœداف œذ αاƅﻣرﺣƆﺔ ižﻣﺎ ƓƆi:
-١ﺗﺣدiـد اƅﺑﻧــود اƅرﺋiﺳـiﺔ )ﻣــن ﻛ ارﺳـﺔ اƅﺷ ـروط واƅﻣواﺻـſﺎت žــ Ɠﺣﺎƅـﺔ اƅﻣﺷــرو ŷﺎت ا
Ƃƅﺎﺋﻣــﺔ(
اƅﺗ ƓﺗŸﻣﻝ ƓƆŷﺗﺣiƂق ﻛﻝ ﻣن اŸƅﻧﺎﺻر اƅﺗﺻﻣiﻣiﺔ واŸƅﻧﺎﺻر اƅﺗﺧطiطiﺔ.
٤٢
ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
بند فر ع ي
بند رئيسي ) ’ ( بند فر عي
بند فر ع ي
بند رئيسي ) ˼ ( بند فر عي
بند فر ع ي
بند رئيسي ) ( ³
3 عنصر تصميمي ) ˼ (
بند رئيسي ) ’ ( بند فر عي
بند فر عي
بند رئيسي ) ’ ( بند فر ع ي
بند فر عي
بند فر عي
بند رئيسي ) ˼ (
بند رئيسي ) ( ³ بند فر ع ي
بند رئيسي ) ( 9
بند رئيسي ) ( Z
4 عنص ر تصميمي ) ( ³
بند رئيسي ) ’ ( بند فر عي
بند فر ع ي
بند رئيسي ) ’ ( بند فر عي
بند فر عي
بند فر عي
بند رئيسي ) ˼ (
بند رئيسي ) ( ³
5 عنصر تصميمي ) ( 9
بند رئيسي ) ’ (
بند رئيسي ) ’ ( بند فر ع ي
ﺟدوﻝ ر 9م ) (:٨ -٧ا1ﻧﻣوذج ا1ﻣƀﺗرح 1ﺗﺣƒ1ﻝ اŶ1”9ﺔ ﺑƒن ا1ﻣﺣور ا9ƙﺗﺻﺎدي وا1ﻣﺣور ا1ﺗﺻﻣƒﻣƑ
ا1ﻣﺻدر :ﺗﺣƒ1ﻝ ا1ﺑﺎﺣث
٥٢
ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
بند فرعي
بند رئيسي ) ’ ( بند فرعي
بند فرعي
بند رئيسي ) ˼ ( بند فرعي
بند فرعي
بند رئيسي ) ( ³
3 عنصر تخطيطي ) ˼ (
بند رئيسي ) ’ ( بند فرعي
بند فرعي
بند رئيسي ) ’ ( بند فرعي
بند فرعي
بند فرعي
بند رئيسي ) ˼ (
بند رئيسي ) ( ³ بند فرعي
بند رئيسي ) ( 9
بند رئيسي ) ( Z
4 عنصر تخطيطي ) ( ³
بند رئيسي ) ’ ( بند فرعي
بند فرعي
بند رئيسي ) ’ ( بند فرعي
بند فرعي
بند فرعي
بند رئيسي ) ˼ (
بند رئيسي ) ( ³
5 عنصر تخطيطي ) ( 9
بند رئيسي ) ’ (
بند رئيسي ) ’ ( بند فرعي
ﺟدوﻝ ر 9م ) (:٩ -٧ا1ﻧﻣوذج ا1ﻣƀﺗرح 1ﺗﺣƒ1ﻝ اŶ1”9ﺔ ﺑƒن ا1ﻣﺣور ا9ƙﺗﺻﺎدي وا1ﻣﺣور ا1ﺗﺧطƒطƑ
ا1ﻣﺻدر :ﺗﺣƒ1ﻝ ا1ﺑﺎﺣث
٦٢
ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
و ƓƆŷﺳـﺑiﻝ اƅﻣﺛـﺎﻝ اƅﺑﻧـد اƅرﺋiﺳـ) Ɠأŷﻣـﺎﻝ اƅﺣـواﺋط( ﻧﺟـدة ﻣـﺛƜ Ÿiﻣـﻝ Ɔŷـ ƓﺗﺣiƂـق ŷﻧﺻـر
ﺗﺻـــﻣiﻣ Ɠر Ɓـ ـم ) (١و ) (٣و ) (٤و ....وﺑطﺑŸiـــﺔ اƅﺣـــﺎﻝ ﻛـــﻝ ŷﻧﺻـــر ﻣـــن œـ ـذ αاŸƅﻧﺎﺻـــر
ﻣـــرﺗﺑط ﺑﺎdﺣﺗiﺎﺟــﺎت اdﺟﺗﻣﺎiŷــﺔ اƅﺗــƓ Ÿiﻣــﻝ Ɔŷــ ƓﺗﺣƎƂiƂــﺎ )ﻧﺗ ـﺎﺋ şاƅﻣرﺣ Ɔـﺔ اƅﺛﺎƅﺛــﺔ( وﺑﺎƅﺗــﺎƓƅ
iﻣﻛــن ﺗﺣدiــد
وﺗiiŸن اƅﺗƂدiر اƅﻧﺳﺑ )%( ƓاƅﺗƓ iؤﺛر ﺑƎﺎ اƅﺑﻧد ƓƆŷاdﺣﺗiﺎج.
-٢ -٧ -٧اi1دف ﻣن ا1ﻣرﺣ1ﺔ:
iﻣﻛن ﺗƆﺧiص أœداف œذ αاƅﻣرﺣƆﺔ ižﻣﺎ ƓƆi:
-٢إﻣﻛﺎﻧiﺔ ﺗﺣiƆﻝ œذ αاƅﺗƂد iارت اƅﻧﺳﺑiﺔ ﺑﺎƅرﺳم اƅﺑiﺎﻧ Ɠﺣﺗﻰ iﺗﺛﻧـƓ ſƅر iـق اŸƅﻣـﻝ ﺗﺣiƆـﻝ اdﺣﺗiـﺎج
اﻷﻛﺛر ﺗﺄﺛرا ﺑﺎƅﺑﻧد.
٧٢
ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
-١ﻧﻣـوذج ﺣﺻــر ﺑﻧـوـد اﻷŵﻣـﺎـﻝ ا1رﺋƒﺳـƒﺔ ا1ﺗــ ƑﺗŶﻣـﻝـ 1ŵــ Ƒﺗﺣƒƀـق اŶ1ﻧﺎﺻــر ا1ﺗﺻــﻣƒﻣƒﺔ
وا1ﺗﺧطƒطƒﺔ:
المحور ااجتم ¹عي المح ور التصميمي والتخطيطي المح ور ااقتص ¹دي
ا1ﻧﻣوذج ا1ﻣƀﺗرح 1ﺣﺻر ﺑﻧود اﻷŵﻣﺎﻝ ا1رﺋƒﺳƒﺔ ا1ﺗـ ƑﺗŶﻣـﻝ 1ŵـ Ƒﺗﺣƒƀـق اŶ1ﻧﺎﺻـر ﺟدوﻝ ر 9م ) (:٠١ -٧
ا1ﺗﺻﻣƒﻣƒﺔ وا1ﺗﺧطƒطƒﺔ.
ا1ﻣﺻدر :ﺗﺣƒ1ﻝ ا1ﺑﺎﺣث
٨٢
ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
ا1ﻧﻣوذج ا1ﻣƀﺗرح 1ﺗﺣدƒد ﻧﺳب ﺗﺄﺛƒر ا1ﺑﻧـد Ƒ1ŵاƙﺣﺗ ﺟدوﻝ ر9م )(:١١-٧
ƒﺎج.
ا1ﻣﺻدر :ﺗﺣƒ1ﻝ ا1ﺑﺎﺣث
اƅﻣƂﺻ ـود ﺑ Ǝـذ αاƅﻣرﺣƆــﺔ اƅوﺻ ـوﻝ إƅــﻰ iƁﻣــﺔ ﺗﻛſƆــﺔ ﻛــﻝ اﺣﺗiــﺎج )ﺗــم اƅﺗوﺻــﻝ آiƅــﺔ ﺑﺎƅﻣرﺣƆــﺔ
اﻷو ƅـ( Ɠوﺑﺎƅﺗـﺎ Ɠƅإﻣﻛﺎﻧiـﺔ ﺣﺳـﺎب اƅﻧﺳ ـﺑﺔ اƅﻣﺋو iـﺔ ƅﺗﻛſƆـﺔ œـذا اdﺣﺗiــﺎج ﺑﺎƅﻧﺳـﺑﺔ ƆƅﺗﻛſƆـﺔ اƅﻛiƆـﺔ Ɔƅوﺣ ـدة
اƅﺳﻛﻧiﺔ.
و iﺗم ﺣﺳﺎب ﺗﻛſƆﺔ ﻛﻝ اﺣﺗiﺎج ﺑﺿرب )ﻧﺳـﺑ Qﺗـﺄﺛiر اƅﺑﻧـد Ɔŷـ Ɠاdﺣﺗiـﺎج واƅﻣﺣـددة ﺑﺎƅﻣرﺣƆـﺔ
اƅﺧﺎﻣﺳﺔ( )Ɠž iƁﻣﺔ ﺗﻛſƆﺔ اƅﺑﻧد واƅﻣﺣددة ﺑﺎƅﻣرﺣƆﺔ ا ƅارﺑŸﺔ(.
-٢ -٨ -٧اi1دف ﻣن ا1ﻣرﺣ1ﺔ:
iﻣﻛن ﺗƆﺧiص أœداف œذ αاƅﻣرﺣƆﺔ ižﻣﺎ ƓƆi:
-١ﺗﺣدiــد ﺗﻛſƆــﺔ ﻛــﻝ اﺣﺗiــﺎج أي ﺗﺣد iـد اƁƜŸƅــﺔ ﺑ ـiن اƅﻣﺣ ـور اƁdﺗﺻــﺎدي ﺑﺎƅد ارﺳــﺔ واƅﻣﺣ ـور
اdﺟﺗﻣﺎ Ɠŷاƅذي iﻣﺛﻝ اﺣﺗiﺎﺟﺎت اƅﻣﺳﺗﺧدﻣiن Ɔƅوﺣدات اƅﺳﻛﻧiﺔ.
-٢اƅوﺻـ ـوﻝ إƅـــﻰ اƅﻧﺳـ ـﺑﺔ اƅﻣﺋو iــﺔ ƅﺗﻛ ſƆــﺔ ﻛـــﻝ اﺣﺗiـ ـﺎج ﺑﺎƅﻧﺳـــﺑﺔ Ɔƅﺗﻛ ſƆــﺔ اƅﻛ iƆــﺔ واƙﺟﻣﺎ iƅــﺔ Ɔƅوﺣـ ـدة
اƅﺳﻛﻧiﺔ.
٩٢
ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
٠٣
ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
ااحتي¹ج الرابع
أحتي¹ج فرع ي ) ’ (
0.00 0.00 0.00% بند رئيسي ) ’ (
0.00 0.00 0.00% بند رئيسي ) ’ (
0.00 0.00 0.00% بند رئيسي ) ˼ (
0.00 0.00 0.00% بند رئيسي ) ( ³
0.00 0.00 0.00% بند رئيسي ) ( 9
0.00 0.00 0.00% بند رئيسي ) ( Z
0.00 0.00 0.00% بند رئيسي ) ( V
0.00 0.00 0.00% بند رئيسي ) ( M
0.00 0.00 0.00% بند رئيسي ) ̂ (
0.00% 0.00 0.00
أحتي¹ج فرع ي ) ’ (
0.00 0.00 0.00% بند رئيسي ) ’ (
0.00 0.00 0.00% بند رئيسي ) ’ (
0.00 0.00 0.00% بند رئيسي ) ˼ (
0.00 0.00 0.00% بند رئيسي ) ( ³
0.00 0.00 0.00% بند رئيسي ) ( 9
0.00 0.00 0.00% بند رئيسي ) ( Z
0.00 0.00 0.00% بند رئيسي ) ( V
0.00 0.00 0.00% بند رئيسي ) ( M
0.00 0.00 0.00% بند رئيسي ) ̂ (
0.00% 0.00 0.00
أحتي¹ج فرع ي ) ˼ (
0.00 0.00 0.00% بند رئيسي ) ’ (
0.00 0.00 0.00% بند رئيسي ) ’ (
0.00 0.00 0.00% بند رئيسي ) ˼ (
0.00 0.00 0.00% بند رئيسي ) ( ³
0.00 0.00 0.00% بند رئيسي ) ( 9
0.00 0.00 0.00% بند رئيسي ) ( Z
0.00 0.00 0.00% بند رئيسي ) ( V
0.00 0.00 0.00% بند رئيسي ) ( M
0.00 0.00 0.00% بند رئيسي ) ̂ (
0.00% 0.00 0.00
أحتي¹ج فرع ي ) ( ³
0.00 0.00 0.00% بند رئيسي ) ’ (
0.00 0.00 0.00% بند رئيسي ) ’ (
0.00 0.00 0.00% بند رئيسي ) ˼ (
0.00 0.00 0.00% بند رئيسي ) ( ³
0.00 0.00 0.00% بند رئيسي ) ( 9
0.00 0.00 0.00% بند رئيسي ) ( Z
0.00 0.00 0.00% بند رئيسي ) ( V
0.00 0.00 0.00% بند رئيسي ) ( M
0.00 0.00 0.00% بند رئيسي ) ̂ (
0.00% 0.00 0.00
ااحتي¹ج ال خ¹مس
أحتي¹ج فرع ي ) ’ (
0.00 0.00 0.00% بند رئيسي ) ’ (
0.00 0.00 0.00% بند رئيسي ) ’ (
0.00 0.00 0.00% بند رئيسي ) ˼ (
0.00 0.00 0.00% بند رئيسي ) ( ³
0.00 0.00 0.00% بند رئيسي ) ( 9
0.00 0.00 0.00% بند رئيسي ) ( Z
0.00 0.00 0.00% بند رئيسي ) ( V
0.00 0.00 0.00% بند رئيسي ) ( M
0.00 0.00 0.00% بند رئيسي ) ̂ (
0.00% 0.00 0.00
أحتي¹ج فرع ي ) ’ (
0.00 0.00 0.00% بند رئيسي ) ’ (
0.00 0.00 0.00% بند رئيسي ) ’ (
0.00 0.00 0.00% بند رئيسي ) ˼ (
0.00 0.00 0.00% بند رئيسي ) ( ³
0.00 0.00 0.00% بند رئيسي ) ( 9
0.00 0.00 0.00% بند رئيسي ) ( Z
0.00 0.00 0.00% بند رئيسي ) ( V
0.00 0.00 0.00% بند رئيسي ) ( M
0.00 0.00 0.00% بند رئيسي ) ̂ (
0.00% 0.00 0.00
%ƒ1100.00ـﺔـ 11وﺣـدـة
Ž1ـﺔـ اﻹﺟﻣﺎ ﺳـدةﺑـﺗﻪ ﻣـنـ ا1ﺗﻛ
0.00 جكنيΔوالﻧو اح
ƒـدةﺎـ ال س
ﺣﺗو ح Ž1ـم¹لﺔـي تاكƙ
ΔϔϠال ا1ﻧﻣـوذج ا1ﻣ ƀﺗـرـح 1ﺣﺳـﺎـب ﺗﻛ اج ﺟدوﻝـ ر 9م ) (:٢١ -٧
ا1ﺳﻛﻧƒﺔ.
ا1ﻣﺻدر :ﺗﺣƒ1ﻝ ا1ﺑﺎﺣث
١٣
ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
-٩ -٧ا1ﻣرﺣ1ﺔ ا1ﺛﺎﻣﻧﺔ :ﻣƀﺎرﻧﺔ ﻧﺳﺑﺔ ﺗﻛŽ1ﺔ اƙﺣﺗƒﺎج ﺑوزﻧﻪ ا1ﻧﺳﺑƑ 1دي ا1ﻣﺳﺗﺧدم:
و Ɠžﺣﺎƅﺔ اﻧﺧſﺎض ﻧﺳﺑﺔ ﺗﻛſƆﺔ اdﺣﺗiﺎج ŷـن وزﻧـ QاƅﻧﺳـﺑƓ œـذا Ÿiﻧـ Ɠأﻧـ Q dﺗوﺟـد ﺗﻛ ﺎـ iƅف
ازﺋدة أو iŻر ﺿرور iﺔ ﺑƎذا اdﺣﺗiﺎج اƅﻣطƆوب.
و ƅﻛن Ɠžﺣﺎƅﺔ ارﺗſﺎع ﻧﺳﺑﺔ ﺗﻛſƆﺔ اdﺣﺗiـﺎج ŷـن وزﻧـ QاƅﻧﺳـﺑƓ ƅـدي اƅﻣﺳـﺗﺧدم Ǝžـذا ŸiطـƓ
ﻣؤﺷـــر إƅـــﻰ أن œﻧـــﺎك ﺗﻛ ſƆــﺔ iŻـــر ﺿـ ـرور iﺔ ﺑƎـ ـذا اdﺣﺗiـ ـﺎج ،و œـــو اƎƅـ ـدف اƅﻣطƆـــوب اƅوﺻـ ـوﻝ إ i
ƅــﺔ
ﺑﺗﺣدiد و iƁﺎس اƅﺗﻛſƆﺔ iŻر اƅﺿرور iﺔ ﺑŸد اƅرﺑط وﺗﺣدiد اƁƜŸƅﺔ ﺑiن اdﺣﺗiﺎج واƅﺗﻛſƆﺔ .
-٢ -٩ -٧اi1دف ﻣن ا1ﻣرﺣ1ﺔ:
iﻣﻛن ﺗƆﺧiص أœداف œذ αاƅﻣرﺣƆﺔ ižﻣﺎ ƓƆi:.
ŷ -١ﻣــﻝ اƅﻣƂﺎرﻧــﺔ ﺑ ـiن ﻧﺳ ـﺑﺔ ﺗﻛſƆــﺔ اdﺣﺗiــﺎج وا ƅـوزن اƅﻧﺳــﺑ Ɠ ƅـ Qﺑﺎƅﻧﺳ ـﺑﺔ Ɔƅﻣﺳ ـﺗﺧدم Ɔƅوﺻ ـوﻝ
إƅﻰ ﻣواطن اƅﺗﻛſƆﺔ اƅﻐiر اƅﺿرور iﺔ.
٢٣
ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
٣٣
ﺔ اﻷوـƒرﺿŽ1ﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اƀﻣ1 اŝiﻣﻧ1ا ﺻﻝ اŽ1ث– ا1ﺛﺎ1ﺑﺎب ا1ا
:ﺧ”ﺻﺔ1 ا-٠١-٧
f¿ﺒﻷو
ﺔȈǓﺮ¤f ﺔƸ ﺎتƦiȍ ﺮﺘƬ¤Ǹf ﺒƲﻬǼǸf ﺒǪȈƦbĩ ﺔȈfȉ Ǫi~ﺎf ×ﺒ ﺮضf ﺒǺ0 -
ﺒ Ǐ
ﻮǏ ﻮfﺒ
ȈǸȈ ﺔ ﺒnﺪǼﻬf ﺒDzǸ> Ǫiﺮ¤f ǺǰǸi ﺔȈìﺎǸif ﺒahƷﺮﺒǸ ﺔȈiƸƦfﺔ ﺒnﺪﺜﺒfﺎi
ل
ﺔـ¤f i
:ﻰfﺐ
٤٣
ﺍﻟ#ﻔﺼـــــــﻞ ﺍﻟﺜﺎﻣﻦ
ﺻﺤ
ﺍĞﻘﱰﺡ ﺗﻄﺒﻴﻖ ﺍĞﻨﻬﺞ
ﺔ
ﻹﺛﺒﺎﺕ
ﺍﻟﻔﺮﺿﻴﺔ ﺍﻷﻭﱄ
-٨
ﺍﻟ#ﻔﺼـــــــﻞ ﺍﻟﺜﺎﻣﻦ
-١ -٨ﺗﻣƒiد:
žــــƓ œــ ـذا اſƅﺻــــﻝ ﺳــ ـوف iــ ـﺗم ﺗطﺑiــ ـق اƅﻣــــﻧ şƎاƅﻣƂﺗــــرح ﺑﻣ ارﺣƆــ ـ Qاƅﺛﻣﺎﻧiــ ـﺔ اƅﺳــــﺎﺑق ŷرﺿــــƎﺎ وﺗﺣ
ƎƆiƆــﺎ ﺑﺎſƅﺻــﻝ اƅﺳــﺎﺑق ƙﺛﺑـــﺎت ﺻــﺣﺔ اſƅرﺿــiﺔ اﻷو ƅــ Ɠﻣ ــن اƅد ارﺳــﺔ اƅﺑﺣﺛiــﺔ ﺑﺗﺣدiــد اﺣﺗiﺎﺟـــﺎت
اƅﻣﺳـ ـﺗŸﻣiƆن ورﺑطƎـــﺎ ﺑﺎƅﺗﻛ ſƆــﺔ وﺗﺣد iــد ﻣـ ـواطن اƅﺗﻛ ſƆــﺔ iŻـــر اƅﺿـ ـرور iﺔ وﺑﺎƅﺗـــﺎ Ɠƅإﻣﻛﺎﻧiـ ـﺔ ر žـــ
Ŷ iƁﻣ ــﺔ
ﻣﺷرو ŷﺎت اƙﺳﻛﺎن اƅﺣﻛوﻣ Ɠﺑﻣﺻر و œو اƎƅدف اƅرﺋiﺳ Ɠﻣن اƅد ارﺳﺔ اƅﺑﺣﺛiﺔ.
وﺳـــiﺗم ﺗطﺑiـ ـق اƅﻣـ ـﻧ şƎاƅﻣƂﺗـــرح Ɔŷــ ـ Ɠﺣﺎ ƅــﺔ د ارﺳـ ـiﺔ Ɓﺎﺋﻣ ــﺔ ﻣ ــن اƅﻣﺷـ ـروع اƂƅـــوﻣƓ ½ƅﺳـ ـﻛﺎن
ƙﻧﺷﺎء ﻧﺻف ﻣiƆون وﺣـدة ﺳـﻛﻧiﺔ Ɔŷـ Ɠﻣـدار ﺳـﺗﺔ ﺳـﻧوات وﺳـiﺗم ﺗﺣiƆـﻝ وظـﺎﺋف ﻧﻣـوذج واﺣـد
ﻣـن ﻧﻣـ ـﺎذج اƅﻣﺷـ ـروع اƂƅـــوﻣƓ ½ƅﺳـ ـﻛﺎن اƅﺳـ ـﺑŸﺔ و œـــو ﻣﺣـ ـور ﺗﻣiƆـــك اƅوﺣـ ـدات اƅﺳـــﻛﻧiﺔ ﺑﺎƅﻣـ ـدن ا
ƅﺟدiـ ـ دة واƅﻣﺣﺎžظـــﺎت ﺑﻣﺳـــﺎﺣﺔ ) (٣٦ﻣﺗــــر ﻣرﺑـــ) Ŷﻛﻣــــﺎ ذﻛـــر ﺑﻧطـــﺎق اƅﺑﺣــــث( و ižﻣـــﺎ Ɔiــــ
ŷـــرض ƅﻣﺷــــروع اƙﺳ ــﻛﺎن اƂƅـــوﻣ Ɠوأﺳـــﺑﺎب اﺧﺗiـــﺎر ﻧﻣـــوذج اƅﺗﻣiƆـــك ﻛﺣﺎ ƅــﺔ د ارﺳـــiﺔ ﺑﺎƅﺣـــث
وﻣ ــن ﺛ ــم ﺗطﺑiـ ـق اƅﻣـ ـﻧşƎ
اƅﻣƂﺗرح ﺑﻣ ارﺣ QƆاƅﺛﻣﺎن.
) (١
-٢ -٨ا1ﺗŶر ƒف ﺑﺎ1ﻣﺷروع :
اƎƅدف ﻣن اƅﻣﺷروع :ﺗو ižر وﺣدات ﺳـﻛﻧiﺔ Ɔƅﺷـﺑﺎب ﻣﺣـدودي اƅـدﺧﻝ ﺑﻣŸـدﻝ ٥٨أƅـف وﺣـدة
٠٠٥أƅف وﺣدة ﺧƜﻝ ٦ﺳﻧوات
ﺳﻧوiﺎ ﺑﺈﺟﻣﺎƓƅ
٦ﺳـــﻧوات.
žـ ـﺗرة اƅﻣﺷـروع:
)(١
ﻣﻛﺗب ﻧﺎﺋب اƅرﺋiس اƅﺗﻧiſذي ƅﻣﺷروع اƙﺳﻛﺎن اƂƅوﻣ ،Ɠو ازرة اƙﺳﻛﺎن واƅﻣ ار žق واƅﻣﺟﺗﻣŸﺎت اŸƅﻣ
ارﻧiﺔ،
.٠١٠٢
٦٣١
ﺗطﺑ ƒق ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
وﻣن œﻧﺎ Ɓﺎﻣت اƅدو ƅﺔ ﺑﺗـو ižر اƅـدŷم اƅﻣﺑﺎﺷـر ƅﺗﻧiſـذ اƅﻣﺷـروع اƂƅـوﻣƓ ½ƅﺳـﻛﺎن و Ɓـد Ɓـدﻣت
اƅدو ƅـﺔ ﻣiƆـــﺎر ﺟﻧiـ ـ Qﺳــﻧو iﺎ ﻛ ــدŷم ƅﺗﻧiſـ ـذ اƅوﺣـ ـدات اƅﺳــﻛﻧiﺔ ﺑواƁـــ ŶﻣﺑƆـــ ٠٠٠٥٢ - ٠٠٠٥١ zﺟﻧiـ ـQ
ﻣﻧﺣﺔ dﺗرد ƅﻛﻝ ﻣواطن iﺳﺗﺣق اƅوﺣدة.
Ƃiـوم اƅﻣ ـواطن ﺑﺳـداد ٠٠٠٥ﺟﻧiــ QﻛﻣƂــدم ﺣﺟـز Ɔƅوﺣ ـدة ﺛـم iﺳــدد Ɓﺳــط ﺷـƎري ﺑŸــد اﺳ ـﺗƜم
اƅوﺣدة و Ɓدر ٠٦١ αﺟﻧ Qiﺗﺗ از iد ﺑﻧﺳﺑﺔ ƅ %٥.٧ﻣدة ٠٢ﺳﻧﺔ.
وﺗــم Ƃŷــد اﺗſﺎiƁــﺔ ﻣــ Ŷاƅﺑﻧــوك اƂƅوﻣiــﺔ )اﻷƆœــ - Ɠﻣﺻــر -اƅﺗŸﻣiــر و اƙﺳ ـﻛﺎن( ﺗﺣــت ﻣظƆــﺔ
اƅﺑﻧـك اƅﻣرﻛـزي اƅﻣﺻـري ƅﺗـو žر ٠٣أƅـف ﺟﻧiـ Q Ɓـرض Ɔƅوﺣـدة ،ﻛﻣـﺎ ﺗـم ﺗـو ižر ﻣﺟﻣو ŷـﺔ ﻣـن اƅﺑ ـداﺋﻝ
) (١
ƅﺑ ارﻣ şﺳداد اƅﻣƂدﻣﺎت و اﻷƁﺳﺎط ﻛ ƓﺗƜﺋم إﻣﻛﺎﻧiﺎت ﻛﻝ ﻣواطن .
) (٢
-٤ -٨آƒ1ﺎت ﺗﻧƒŽذ ا1ﻣﺷروع :
ﺗم اƅوﺿŶ žـ Ɠاŷdﺗﺑـﺎر أرﺑŸـﺔ اﺗﺟﺎœـﺎت رﺋiﺳـiﺔ ﻛﺂiƅـﺎت ﺗŸﻣـﻝ Ɔŷـ Ɠﺗﻧiſـذ واﻧﺟـﺎز اƅﻣﺷـروع
iƅﺣƂق أœدا Qžاƅﻣرﺟوة ƓƆŷاƅﻧﺣو اƅﺗﺎƓƅ:
٧٣
ﺗطﺑ ƒق ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
)(١
ﻣﻛﺗب ﻧﺎﺋب اƅرﺋiس اƅﺗﻧiſذي ƅﻣﺷروع اƙﺳﻛﺎن اƂƅوﻣ ،Ɠوزارة اƙﺳﻛﺎن واƅﻣ ار žق واƅﻣﺟﺗﻣŸﺎت اŸƅﻣ ارﻧiﺔ٠ ،
١٠٢
)(٢
اƅﻣرﺟ Ŷاƅﺳﺎﺑق ،ﻣﻛﺗب ﻧﺎﺋب اƅرﺋiس اƅﺗﻧiſذي ƅﻣﺷروع اƙﺳﻛﺎن اƂƅوﻣƓ.
٧٣
ﺗطﺑ ƒق ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
Ɠžاƅﻣﺣﺎžظﺎت ﺗم اƅﺗﻧﺳiق ﻣ Ŷاƅﻣﺣﺎžظﺎت ƅﺗو ižر اﻷ ارﺿـ ƓاƜƅزﻣـﺔ ƅﺗﻧiſـذ اƅﻣﺷـروع ﺧـƜﻝ
٦ﺳـﻧوات وﻣواžـﺎة اƅﺟƎـﺎت اƅﻣﺳـﺋو ƅﺔ ﺑƂطـ Ŷاﻷ ارﺿـ Ɠاƅﻣﺗـو žرة ﺑƎـﺎ ƅﺗﺣiƂـق اƅوﺣـدات اƅﻣﺳـﺗƎدžﺔ ﺑﻛـﻝ
ﻣﺣﺎžظﺔ طواﻝ ﻣدة اƅﻣﺷروع.
و iﺗم ﺗو ižر اƅدŷم ﺗﺣت ﻣﺟﻣو ŷﺔ ﻣن اƅﺿواﺑط اƅﺣﺎﻛﻣﺔ ﻛﻣﺎ ƓƆi:
-٢ا ŸƅـﺎﻣƆون ﺑﺎƅﺷـ ـرﻛﺎت واƅﻣﺻـــﺎﻧ Ŷاƅﻣوﺟـ ـودة ﺑﺎƅﻣـ ـدن اƅﺟدiــدة واƅﻣﺣﺎžظـــﺎت واƅﺗـــ Ɠﺗ ــم ﺗﺧﺻـ ـiص
أ ارﺿـــﻰ Ǝƅــ ـﺎ ﺑﻣﺣـــور اƂƅطـ ـﺎع اƅﺧـ ـﺎص وﺗƂـ ـوم ﺑﺗﻧiſـ ـذ ﻣﺷـــرو ŷﺎت إﺳـ ـﻛﺎن ﺑﻣواﺻـــſﺎت اƅﻣﺷـ ـروع
اƂƅوﻣƓ ½ƅﺳﻛﺎن ﺑﺷرط اﻧطﺑﺎق ﺷروط اƅﻣﺷروع اƂƅوﻣƓ ƎiƆŷم )اŸƅﺎﻣƆون(
-٣اƅﻣـــواطن اƅـ ـذي iﺣﺻـــﻝ Ɔŷـــﻰ وﺣـ ـدة ﺳـــﻛﻧiﺔ ﻣ ــن ﻣـ ـƜك اƂŸƅـــﺎ ارت اƅﺣﺎﺻـ ـiƆن Ɔŷـــﻰ ﺗـ ـ ارﺧiص
ﺣدiﺛﺔ )iƅﺳت Ɓﺑﻝ ﺳﻧﺔ (٤٠٠٢ﺑﻣﺳﺎﺣﺔ dﺗز iد ŷن ٥٦م ٢وﺑﺎƅﺷروط اƅﻣƂررة.
ﻛﺗﺎب ﻣن اƅﺳـƆطﺔ اƅﻣﺧﺗﺻـﺔ ﺑﺎƅﺟƎـﺔ اƙدار iـﺔ اƅﻣﺎƅﻛـﺔ إƅـﻰ وز iـر اƙﺳـﻛﺎن واƅﻣ ار žـق واƅﺗﻧﻣiـﺔ
اŸƅﻣ ارﻧiـ ـﺔ ﺑطƆـــب ا ƅــدŷم ﻣوز ŷـــﺎ Ɔŷـــﻰ ﻧو iŷــﺔ اƅوﺣـ ـدات ﻣ ــن أي ﻧﻣـ ـوذج ﻣ ــن اƅﻧﻣـ ـﺎذج اƅﻣﺧﺗſ
Ɔــﺔ ﻣـــن وﺣدات اƅﻣﺷروع اƂƅوﻣƓ ½ƅﺳﻛﺎن اƅﻣﺗŸﺎƁد ƎiƆŷﺎ واƅﺧطﺔ اƅزﻣﻧiﺔ Ɔƅﺗﻧiſذ Ɔŷﻰ أن iر žـق ﺑ
Ǝـذا اƅﻛﺗـﺎب
ﺻورة أﻣر اƙﺳﻧﺎد اƅﺻﺎدر ƆƅﻣƂﺎوﻝ ﺑﺎƅﺗﻧiſذ.
٨٣
ﺗطﺑ ƒق ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
ﺻرف %٠٥ﻣن اƅـدŷم ﺑŸـد ﺻـدور أﻣـر اƙﺳـﻧﺎد واﺳـﺗƜم اƅﻣو Ɓـ ŶﺑواƁـ٠٠٥٧ ŶﺟﻧiـQ ƅﻛـﻝ
وﺣدة :
ﺻرف %٠٥اƅﻣﺗﺑiƂـﺔ ﻣـن اƅـدŷم ﺑŸـد ﺗﻧiſـذ ﻧﺳـﺑﺔ %٠٥ﻣـن أﻣـر اƙﺳـﻧﺎد )ﻣـﺎƓƅ - iŷﻧـ(Ɠ
و iﺗم اƅﺻرف ﻛﻣﺎ ƓƆi:-
%٥٢ ﺑŸــد اƅﻣŸﺎiﻧـ ـﺔ Ɔŷــﻰ اƅطﺑŸiـ ـﺔ ﺑﻣŸر žـــﺔ اƅﺟƎــﺎز اƅﺗﻧiſـ ـذي Ɔƅﻣﺷـ ـروع اƂƅــوﻣ Ɠواƅﺗﺄﻛ ــد
ﻣ ــ ن
ﺗﻧiſذ %٠٥ﻣن اﻷŷﻣﺎﻝ اƅﻣﺳﻧدة
%٥٢ﺑŸد ﻣواžﺎﺗﻧﺎ ﺑﺄﺳﻣﺎء اƅﻣﺧﺻص Ǝƅم اƅوﺣدات أو أﺳﻣﺎء اƅﺣﺎﺟز i
ن
و iﺟ ـوز ƅـوز iر اƙﺳ ـﻛﺎن واƅﻣ ار žــق واƅﺗﻧﻣiــﺔ اŸƅﻣ ارﻧiــﺔ ﺻ ـرف ﻣﺑƆــ zاƅــدŷم دŸžــﺔ واﺣ ـدة
ƆƅﺟƎــﺔ
اƅﺣﻛوﻣiﺔ اƅﻣﺎƅﻛﺔ Ɠžاƅﺣﺎdت اƅﺗ Ɠﺗﺳﺗدŷﻰ ذƅك وﺑﺎdﺗſﺎق ﻣ Ŷوز iر اƅﻣﺎiƅﺔ
ﺗـم ز iــﺎدة ا ƅـدŷم Ɔƅوﺣ ـدات ŷــن ٥١أƅــف ﺟﻧiــ Qواƅﺗــ Ɠﺗز iــد ﺗﻛſƆﺗƎــﺎ ŷــن ٠٥أƅــف ﺟﻧiــﺔ وﺑﺣــد أ
Ɓﺻـــﻰ ٥٢أ ƅــف ﺟﻧiـ ـQ Ɔƅوﺣـ ـدات اƅﺗـــ Ɠﺗز iــد ﺗﻛſƆﺗƎـ ـﺎ ŷــن ٠٦أ ƅــف ﺟﻧiـ ـ Qوﺗﺻـ ـرف ﺑـ ـﻧſس ا
ƅﺿـــواﺑط
اƅﺳﺎﺑƂﺔ
٩٣
ﺗطﺑ ƒق ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
ﺗ ــم ﺗو iƁـ ـ Ŷﺑروﺗوﻛـ ـوﻝ ﻣـــ Ŷﻣﺟﻣو ŷــﺔ ﻣـــن اƅﺑﻧـ ـوك اƂƅوﻣiـــﺔ ﻣﺛـــﻝ ﺑﻧـــوك )اﻷ Ɔœــ ـ – Ɠﻣﺻـــر –
اƅﺗŸﻣiـ ـر واƙﺳـ ـﻛﺎن( ﺗﺣـــت ﻣظ Ɔــﺔ اƅﺑﻧـ ـك اƅﻣرﻛـ ـزي اƅﻣﺻـ ـري ﺑﺗـ ـو ižر ٠٣أ ƅــف ﺟﻧiـ ـQ Ɓـ ـرض Ɔƅوﺣـ ـدة
اƅﺳﻛﻧiﺔ اƅواﺣدة.
) (١
-٥ -٨ﺗﺧطƒط ﺗﻧƒŽذ ا1ﻣﺷروع :
ŷﻧـد اƅﺗﺧطـiط رو ŷــ ƓاﺧـﺗƜف إﻣﻛﺎﻧiــﺎت اƅﻣـواطﻧiن وﻣ iـو Ǝƅم وﻣﺳـﺗوى دﺧƎƆــم ŷﻧـد ﺗﺣiƂــق
œذا اƅﺑرﻧﺎﻣ şو Ɔŷﻰ ﺿوء ذƅك ﺗم ﺗﺧطiط ŷدد ٧ﻧﻣﺎذج رﺋiﺳiﺔ و œﻰ:
iـﺗم ﺗﻣiƆــك اƅوﺣ ـدات اƅﺳــﻛﻧiﺔ ﺑﻣﺳ ـﺎﺣﺔ dﺗز iــد ŷــن ٣٦م ٢ﺻــﺎžﻰ ﺑﻣƂــدم ﺣﺟــز ٠٠٠٥ﺟﻧiــQ
و Ɓﺳط ﺷƎري ٠٦١ﺟﻧ Qiﻣﺗ از iد ﺑﻧﺳﺑﺔ % ٥.٧ﺳﻧو iﺎ ƅﻣدة ٠٢ﺳﻧﺔ.
-٢ا1ﻧﻣوذج ا1ﺛﺎﻧƑ:ﺗو ižر أ ارﺿ Ɠﺑﻣﺳﺎﺣﺎت ﺻﻐiرة ﺑﺎƅﻣدن اƅﺟدiدة " اﺑﻧ Ɠﺑiﺗك ":
ﺗـ ـ ـو ižر أ ارﺿـــــﻰ Ɔƅﺷـــــﺑﺎب وﻣﺣـــــدودي اƅـ ـ ـدﺧﻝ ﺑﻣﺳـــــﺎﺣﺔ ٠٥١مƂƆƅ ٢طŸـ ـ ـﺔ اƅواﺣـــــدة ﺑﺳـــــŸر
٠٧ج/م ٢وﺑiƂﻣــﺔ إﺟﻣﺎiƅــﺔ ٠٠٥٠١ﺟﻧiــQ – iﺳــدد %٠١دŸžــﺔ ﻣƂدﻣــﺔ واƅﺑــﺎƓƁ Ɔŷــﻰ ﺳــﺑ ŶدŸžــﺎت
ﺳﻧوiﺔ ﻣﺗﺳﺎوiﺔ ﺑدون žواﺋد ﺗﺑدأ اƅدŸžﺔ اﻷوƅﻰ ﻣﻧƎﺎ ﺑŸد ﺳﻧﺔ ﻣن اﺳﺗƜم اﻷرض
Ƃiـوم اƅﻣـواطن ﺑﺑﻧــﺎء وﺣـدة ﺳــﻛﻧiﺔ Ɔŷـﻰ %٠٥ﻣـن ﻣﺳــط Ţاﻷرض ﺑﻣﺳـﺎﺣﺔ ٥٧م ٢و iﻣﻛــن
Ɔƅﻣواطن ﺑﻧﺎء وﺣدﺗiن Ɔŷو iiن آﺧـر iن ﺣﺳـب ﻣﺗطƆﺑﺎﺗـ QاƅﻣﺳـﺗƂﺑiƆﺔ iƅﺻـﺑ Ţإﺟﻣـﺎ Ɠƅاƅﻣﺳـﺎﺣﺔ اƅﻣﺑﻧiـﺔ
٥٢٢م ،٢و iﺗم ﺗﺳiƆم اƅرﺳوﻣﺎت اƅﻣŸﻣﺎر iﺔ واƙﻧﺷﺎﺋiﺔ واƅﺻﺣiﺔ واƅﻛƎرﺑﺎﺋiﺔ ﻣﺟﺎﻧﺎً Ɔƅﻣواطﻧiن
iــﺗم ﺗ Ƃــدiم د ŷــم ﻣـ ـﺎ Ɠƅﻣ ــن اƅـ ـو ازرة Ɔƅﻣ ـواطن iƁﻣﺗـ ـ ٠٠٠٥١ Qﺟﻧiـ ـ Qو iـ ـﺗم ﺻـ ـرQž Ɔŷـــﻰ اƅﻧﺣـــو
اƅﺗﺎƓƅ
)(١
ﻣﻛﺗب ﻧﺎﺋب اƅرﺋiس اƅﺗﻧiſذي ƅﻣﺷروع اƙﺳﻛﺎن اƂƅوﻣ ،Ɠو ازرة اƙﺳﻛﺎن واƅﻣ ار žق واƅﻣﺟﺗﻣŸﺎت اŸƅﻣ
ارﻧiﺔ،
٠٤
ﺗطﺑ ƒق ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
.٠١٠٢
٠٤
ﺗطﺑ ƒق ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
اƅﻣرﺣƆﺔ اﻷو ƅﻰ ٠٠٠٥ﺟﻧ QiﺑŸد اdﻧﺗƎﺎء ﻣن اƅﺣſر واﻷﺳﺎﺳﺎت وأŷﻣدة اƅدور اﻷرﺿƓ
اƅﺗزﻣت ﺷرﻛﺔ اŸƅز ƅﺻﻧﺎŷﺔ ﺣدiد اƅﺗﺳ ŢiƆﺑﺎƅﺗﺑرع ƅﻣﺷروع “اﺑﻧ Ɠﺑiﺗـك” ﺑﻛﻣiـﺔ ٠٣أƅـف طـن
ﺣدiد ﺗﺳ ŢiƆﻷوﻝ ٠٣أƅف ﺷﺎب ﻣن اƅﻣﺳﺗiſدiن ﺑﺎƅﻣﺷروع .
ﺳ ـŸر اƅﻣﺗــر اƅﻣﺳــط Ţﻣــن اﻷرض اƅﻣﺧﺻﺻــﺔ ½ƅﺳ ـﻛﺎن اƂƅــوﻣ (٠٧) ƓﺟﻧiــQ ƅﺑﻧــﺎء وﺣ ـدات
ﺳـــــﻛﻧiﺔ ﺑﻣﺳـــــﺎﺣﺔ ٣٦م ،٢و iــ ـ ـﺗم ﺗﺣدiـــــد ﺳـــــŸر اƙﺳــــــﻛﺎن اƅﺣـــــر ƅﻛـــــﻝ ﻣدiﻧــ ـ ـﺔ ƅﺑﻧـــــﺎء وﺣـ ـ ـدات ﻣــ ـ ـن
٠٠١:٠٢١م٢
iــﺗم ﺗﺳـ ـiƆم اﻷرض ﻣر Ƃžـﺔ )اƅﻣ ار žــق Ɔŷـــﻰ ﺣــدود Ɓط Ÿــﺔ اﻷرض( وﺗƂــوم اƅﺷـ ـرﻛﺎت واƅﺟƎـــﺎت
ﺑﺗﻧ iſـ ـذ اƅﻣ ار žـ ـق اƅداﺧ iƆــﺔ )ﻣiـــﺎ – αﺻـــرف – ﻛƎرﺑـــﺎء – طـــرق( وﺗƂـ ـوم اƅﺷـ ـرﻛﺎت واƅﺟƎـــﺎت ﺑﺎ
ŷﺗﻣـــﺎد اƅﻣﺧطــط ا Ÿƅـﺎم Ɔƅﻣﺷ ـروع ﻣــن اƅﺷ ـﺋون اſƅﻧiــﺔ ﺑﺎiƎƅﺋــﺔ ﺛــم إﺻــدار ﺗ ـ ارﺧiص اƅﺑﻧــﺎء ﻣــن ﺟ
Ǝــﺎز اƅﻣدiﻧــﺔ
و iﺗم اƅﺑدء اƓƆŸſƅ Ɔƅﺗﻧiſذ ﺑﻣو ŶƁاƅﻣﺷروع.
ﺗﺟرﺑﺔ ﺗﻣت Ɠžﻣدiﻧﺔ ٦أﻛﺗوﺑر ﻛﺗﺟﻣ Ŷﺳﻛﻧﻰ Ÿƅدد)٣أdف وﺣدة ﺳﻛﻧiﺔ( ﻛﺎƕﺗƓ
اƅﻣرﺣƆﺔ اƅﺗﺎiƅﺔ )دور أرﺿﻰ ٢ +دور ﻣﺗﻛرر( ﺑﺈﺟﻣﺎ ٠٢٥٢ Ɠƅوﺣدة ﺳﻛﻧiﺔ
وﺑﺗوﺟƎiـــﺎت ﻣـــن اƅدو ƅـ ـﺔ ﺗـــم ﺗﺧﺻـــiص œـ ـذ αاƅوﺣـ ـدات ƅــﺑŸض اſƅﺋـــﺎت اŸƅﺎﻣƆـــﺔ žـــ Ɠاƅدو ƅـ ـﺔ
)ﺑŸــض ا ƅـو از ارت واiƎƅﺋــﺎت اƅﺣﻛوﻣiــﺔ( اƅﺗــ Ɠﻣط Ɔـوب ﻣﺳ ـﺎŷدﺗƎﺎ žــ Ɠﺣــﻝ ﻣﺷــﻛƆﺔ اƅﺳ ـﻛن ƅـدƎiﺎ
وذƅــك
طﺑًƂﺎ ƅﺷروط اƅﻣﺷروع اƂƅوﻣƓ.
-٥ا1ﻧﻣــوذج ا1ﺧــﺎﻣس :ﺗ ـو ižر وﺣ ـدات ﺑﻣﺳ ـﺎﺣﺎت ﺻ ـﻐiرة " ٢٤مƆƅ "٢ﻣــواطﻧiن اﻷو ƅــﻰ ﺑﺎƅر ŷﺎiــﺔ
"
١٤
ﺗطﺑ ƒق ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
ﺑﺎiƙﺟﺎر".
Ǝiدف œذا اƅﻣﺷروع إƅﻰ ﺗو ižر وﺣدات ﺳﻛﻧiﺔ ﻣﺳطﺣƎﺎ )٢٤م (٢وذƅك Ɔƅﺣﺎdت اƕﺗiﺔ:
١٤
ﺗطﺑ ƒق ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
)اƅﻣواطﻧiن اﻷﻛﺛر اﺣﺗiﺎﺟًﺎ واƅﻐiر Ɓﺎدر iن Ɔŷـﻰ ﺳـداد ﻣƂـدﻣﺎت اƅﺣﺟـز – اŸƅـﺎﻣiƆن ﺑﻣﺻـﺎﻧŶ
اƅﻣدن اƅﺟدiدة( ﺣiث iﺗم اﺳﺗﻐƜﻝ œذ αاƅوﺣدات ŷن طر iق اiƙﺟﺎر ſƅﺗرة ﻣﺣدودة žـ Ɠﺣـدود ﺧﻣـس
ﺳﻧوات
وطﺑًƂﺎ ƅﺗƂر iر ƅﺟﻧﺔ اƅﺗﻧﻣiﺔ اdﺟﺗﻣﺎiŷﺔ واƁdﺗﺻﺎدiﺔ Ɔƅدو ƅﺔ ﺗم ﺗﺣدiـد ŷـدد Ɓ ٧٣٠١ر iـﺔ œـƓ
اﻷﻛﺛــر اﺣﺗiﺎﺟـــﺎ žـــ Ɠﻣﺣﺎžظــﺎت اƅﺟﻣƎور iـــﺔ وﺳـــiﺗم إﻧﺷــﺎء ŷــدد ٢٣٢٤٤وﺣـ ـدة ﺑƎــذ αاƂƅـ ـرى
ﻣوز ŷــﺔ Ɔŷـــﻰ ŷــدد ٠١ﻣﺣﺎžظـــﺎت œـــ) Ɠ:اƅﻣﻧiـــﺎ – ﺳـ ـو œﺎج – أﺳـ ـiوط – Ɓﻧـــﺎ – اƅﺷـ ـر iƁﺔ – ا
ƅﺑﺣiـ ـرة – ﺑﻧـــƓ
ﺳو iف – أﺳوان – ٦أﻛﺗوﺑر – ﺣƆوان(.
-٦ا1ﻧﻣـــوذج ا1ﺳــﺎدس :ﺗـ ـو ižر وﺣـ ـدات ﻣﺳـ ـﺎﺣﺔ ٣٦م ٢ﺑﺎiƙﺟـــﺎر ﺑﺎƅﻣﺣﺎžظـــﺎت واƅﻣـ ـدن اƅﺟدiـ ـدة
و iœﺋﺔ اﻷو Ɓﺎف ﺑﺎƅﻣﺣﺎžظﺎت.
Ǝiــ ـدف œـ ـذا اƅﻣﺣــــور إƅــــﻰ ﺗــ ـو ižر وﺣ ـ ـدات ﺳــــﻛﻧ Qiﻣﺳــ ـطﺣƎﺎ ٣٦م ٢ﺑﺎiƙﺟــــﺎر و إﺟﻣــــﺎƓƅ
اƅﺑروﺗوﻛوdت اƅﻣوŸƁﺔ ﺑŸدد ٥٢٥٩٢١وﺣدα.
اروي :ﻣﺣور اƅﺑiت )اƅر - Ɠſiاƅﺑـدوي( iـﺗم ﺗﻧiſـذ αﺑـﺑŸض اƅﻣﺣﺎžظـﺎت اƅﻣﺗـو žر ﺑƎـﺎ أ ارﺿـﻰ أو
Ǝƅـﺎ
ظiƎر ﺻﺣ اروي
اƅﻣﺧطــط ﺗﻧiſــذα žــ Ɠ œـذا اƅﻣﺣـــور ŷــدد ٠٠٠٩وﺣ ـدة ﺳــﻛﻧiﺔ ﺑﻣﺳــط٣٦ Ţم ٢دور أرﺿـــﻰ
Ɔŷـــﻰ Ɓط Ÿــﺔ ارض ﺑﻣﺳـ ـﺎﺣﺔ ٠٢١م ٢ﺣiـــث ﺗƂـ ـوم اƅﻣﺣﺎžظ ــﺔ ﺑﺗـ ـو ižر اﻷرض اƜƅزﻣ ــﺔ واƅﺑﻧـــﺎء Ǝi
Ɔŷــ ـﺎ وﺗﺳـiƆﻣƎﺎ Ɔƅﻣـواطن اƅـذي iﻧطﺑـق iƆŷـ Qﺷـروط اƅﻣﺷ ـروع اƂƅـوﻣ Ɠﺛـم ﺗƂـوم اƅـو ازرة ﺑŸﻣـﻝ
ﺑروﺗوﻛـوﻝ ﻣــŶ
اƅﻣﺣﺎžظﺔ ƙﺗﺎﺣﺔ دŷم Ǝƅذ αاƅوﺣدات ﺑﻣﺑ ٥١ zƆأƅف ﺟﻧQi.
ŷــدد اƅﻣﺣﺎžظــﺎت اƅﺗــ Ɠﺗ Ƃـوم ﺑﺗﻧiſــذ œـذا اƅﻣﺣ ـور ŷــدد ٩ﻣﺣﺎžظــﺎت و œــﻰ)ﺷــﻣﺎﻝ ﺳــiﻧﺎء –
اƅوادي اƅﺟدiد – أﺳوان – ﺳو œﺎج – اƅﻣﻧiﺎ – ﺑﻧ Ɠﺳو iف -اiſƅوم – اƅﺷر iƁﺔ – اƅﺳو iس(.
٢٤
ﺗطﺑ ƒق ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
)(١
-٦ -٨ا1ﻣو 9ف ا1ﺗﻧƒŽذي :ﺣﺗﻰ ﺳﺑﺗﻣﺑر ) ٩٠٠٢ا1ﺳﻧﺔ ا 1ارﺑŶﺔ 11ﻣﺷروع(:
ﺳﻧوات ﻣن ŷﻣر اƅﻣﺷروع ƓƆŷا
iﻣﻛن ﺗƆﺧiص اƅﻣو Ɓف اƅﺗﻧiſذي ﺑŸد أرﺑ
ƅﻧﺣو
ﻣرور Ŷ
اƅﺗﺎ:Ɠƅ
500000
ﺟدوﻝ ر 9م ) ƒ (:١ -٨وﺿ çا1ﻣو 9ف ا1ﺗﻧƒŽذي ﺑŶد ﻣرور أرﺑ şﺳﻧوات ﻣن ŵﻣر ا1ﻣﺷروع.
ا1ﻣﺻدر) :ﻣﻛﺗب ﻧﺎﺋب ا1رﺋƒس ا1ﺗﻧƒŽذي 1ﻣﺷروع اﻹﺳﻛﺎن اƀ1وﻣ(.٠١٠٢،Ƒ
اƅﺗﻧiſذي ƅﻣﺷروع اƙﺳﻛﺎن اƂƅوﻣ ،Ɠو ازرة اƙﺳﻛﺎن واƅﻣ ار žق واƅﻣﺟﺗﻣŸﺎت ا Ÿ )(١
ƅﻣ ارﻧiﺔ، ﻣﻛﺗب ﻧﺎﺋب اƅرﺋiس
٣٤
ﺗطﺑ ƒق ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
.٠١٠٢
٣٤
ﺗطﺑ ƒق ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
-١ﻧﻣـوذج ا1ﺗﻣƒ1ـك ƒﻣﺛـﻝ أ1ŵـ Ƒﻧﺳـﺑـﺔ 11وﺣـدات ا1ﻣﺧطـط ﺗﻧƒŽـذƋﺎ 1ŵـ Ƒﻣﺳـﺗوي ا1ﻣﺷـرـوع
ﺑﺎ1ﻧﺳﺑﺔ 1ﺑﺎ Ƒ9ا1ﻣﺣﺎور و ƒﻣﻛن ﺗوﺿ çƒذ1ك اﻵﺗƑ:
اجم ¹لي ع ¹¹الوح¹اT
المحوu نسب Δالمخ ρρتنϔيـ ϩ4م ϥاجم¹لي المشuوع
المخ ρρتنϔي4ھ¹
التمϠيϙ 281597 56.32%
ابني بيتϙ 88889 17.78%
الϘط¹ع الخ¹ص 61519 12.30%
بي÷ ال¹όئΔϠ 3020 0.60%
ااولي ب¹لرع¹يΔ 40690 8.14%
اايج¹ر 14901 2.98%
الي÷ الريϔي 9384 1.88%
500000
ﺟدوﻝ ر 9م ) ƒ (:٢ -٨وﺿ çا1ﻧﺳب ا1ﻣﺧطط ﺗﻧƒŽذƋﺎ 1ﻧﻣﺎذج ﻣﺷروع اﻹﺳﻛﺎن اƀ1وﻣƑ.
ا1ﻣﺻدر) :ﻣﻛﺗب ﻧﺎﺋب ا1رﺋƒس ا1ﺗﻧƒŽذي 1ﻣﺷروع اﻹﺳﻛﺎن اƀ1وﻣ(.٠١٠٢،Ƒ
-١ﻧﻣـوذج ﺗﻣiƆــك اƅوﺣ ـدات اƅﺳــﻛﻧiﺔ ﺑﻣﺳ ـﺎﺣﺔ ٣٦ﻣﺗــر ﻣرﺑــŶ œــو اƅﻧﻣ ـوذج اﻷﻧﺳــب Ɔ
ƅوﺻ ـوﻝ إƅﻰ ﻣﻧ şƎﺗوا ƓƂžﺑiن اƅﻣﺷـﺗرﻛiن žـ Ɠﺻـﻧﺎŷﺔ œـذا اƅﻣﺣـور ﻛﻣﺎƅـك Ɔƅﻣﺷـروع ا
ƅﻣﺗﻣﺛـﻝ žـ Ɠو ازرة اƙﺳــﻛﺎن واƅﻣ ار žــق واƅﻣﺟﺗﻣŸـــﺎت اŸƅﻣ ارﻧiـ ـﺔ وﻣﺻــﻣم أو اﺳﺗﺷـ ـﺎري ا
ƅﻣﺷـ ـروع وﻣƂـ ـﺎوﻝ اƅﺗﻧiſـ ـذ اƅﻣﺗﻣﺛـــﻝ žـــ Ɠﺷـ ـرﻛﺎت اƅﻣƂـــﺎو dت اƅﺧﺎﺻ ــﺔ واƅﻣﺳـــﺗiſد اƅﻧƎـــﺎﺋ Ɠ
Ɔƅﻣﺷـ ـروع ،ﻣƂﺎرﻧ ــﺔ ﺑﺎƅﻣﺣﺎور اﻷﺧرى اƅﺗ ƓﺗŸﺗﻣد ƓƆŷاƅﺗﻧiſـذ اƅـذاﺗƓ Ɔƅوﺣـدة أو اƅوﺣـدات
ﻣﺛـﻝ ﻧﻣـوذج )أﺑﻧـƓ
ﺑiﺗك( أو اŷﺗﻣﺎد اƅﻧﻣﺎذج اﻷﺧرى ﻣﺛﻝ اiƙﺟﺎر و iƅس اƅﺗﻣiƆك.
-٢ﻧﻣ ـوذج اƅﺗﻣiƆــك iﻣﺛــﻝ ﺛــﺎﻧ ƓأƆŷــ Ɠﻧﺳ ـﺑﺔ Ɔƅوﺣ ـدات اƅﺗــ Ɠﺗــم ﺗﺳــiƆﻣƎﺎ Ɔƅﻣــواطﻧiن أو اƅﻣﺳ ـﺗiſدiن
ﻣƂﺎرﻧﺔ ﺑﺎƅﻧﻣﺎذج اﻷﺧرى ﻣﻣﺎ iﺳﺎŷد اƅﺑﺣث ƓžﺳƎو ƅﺔ اƅﺗواﺻﻝ ﻣƎŸم ƅﺗﺣiƂـق ﻣﺳـﺗوي اƅﺟـودة اƅ
ﻣرﺟ ـ ـوة واƅﻣطƆوﺑــ ـﺔ ﺑﺎƅﺗﺣiƆــــﻝ اiƂƅﻣــــƓ Ǝƅــ ـذا اƅﻧﻣــــوذج و iﻣﻛــ ـن ﺗوﺿــ ـ Ţiﻧﺳــــب ﻣــــﺎ ﺗــ ـم ﺗﺳــ ـiƆﻣQ
Ɔƅﻣﺳﺗiſدiن ﻣن اƅوﺣدات اƅﺳﻛﻧiﺔ داﺧﻝ ﻛﻝ ﻧﻣوذج ﻛﺎƅﺗﺎƓƅ:
٤٤
ﺗطﺑ ƒق ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
ﻣن اƅﺟدوﻝ اƅﺳﺎﺑق ﻧﺟد أن ﻧﻣوذج اﺑﻧ Ɠﺑiﺗك iﻣﺛﻝ أƆŷـ Ɠﻧﺳـﺑﺔ ƅﻣـﺎ ﺗـم ﺗﺳـiƆﻣQ ƅﻛـن اƅﺗﻧiſـذ
iﻛ ـون ﺗﺣــت ﻣﺳ ـﺋو iƅﺔ اƅﻣﺳ ـﺗiſد اƅﻧƎــﺎﺋ)Ɠذاﺗــ( Ɠﺛــم iــﺄﺗƓ žــ Ɠاƅﻣرﺗﺑــﺔ اƅﺛﺎﻧiــﺔ اƅﺑiــت اƅر ſiــ Ɠو žــƓ
œـذا اƅﻣﺣـور iﻛ ـون اƅﺗﻧiſـذ ﺗﺣــت ﻣﺳـﺋو iƅﺔ اƅﻣﺎƅــك )اƅﻣﺣﺎžظــﺔ( ﺛـم iــﺄﺗƓ žـ Ɠاƅﺗرﺗiــب ﻣﺣـور اƅﺗﻣ i
Ɔــك iŷﻧــﺔ
اƅد ارﺳﺔ اƅﻣﺧﺗﺎرة.
ﻧﻣوذج ﻣن وﺣدات ا1ﺗﻣƒ1ك ﺑﻣﺳﺎﺣﺔ ٣٦م) ٢ا1ﻧﻣوذج اﻷوـﻝ 1ﻣﺷروع اﻹﺳﻛﺎن اƀ1وﻣƑ(. ﺷﻛﻝ ر 9م )(:١ -٨
ﻧﻣوذج ﻣن وﺣدات ا1ﺗﻣƒ1ك ﺑﻣﺳﺎﺣﺔ ٣٦م) ٢ا1ﻧﻣوذج اﻷوـﻝ 1ﻣﺷروع اﻹﺳﻛﺎن اƀ1وﻣƑ(. ﺷﻛﻝ ر 9م )(:٢ -٨
٥٤
ﺗطﺑ ƒق ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
ﻧﻣوذج ﻣن وﺣدات ا1ﺗﻣƒ1ك ﺑﻣﺳﺎﺣﺔ ٣٦م) ٢ا1ﻧﻣوذج اﻷوـﻝ 1ﻣﺷروع اﻹﺳﻛﺎن اƀ1وﻣƑ(. ﺷﻛﻝ ر 9م )(:٣ -٨
٦٤
ﺗطﺑ ƒق ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
ا1ﻣو ş9اŶ1ﺎم 11ﺣﺎ1ﺔ ا1دراﺳƒﺔ ƒ9د ا1ﺗﺣƒ1ﻝ. ﺷﻛﻝ ر 9م )(:٤ -٨
ا1ﻣﺻدر) :ﻣﻛﺗب ﻧﺎﺋب ا1رﺋƒس ا1ﺗﻧƒŽذي 1ﻣﺷروع اﻹﺳﻛﺎن اƀ1وﻣ(.٠١٠٢،Ƒ
اƅرﺳ ـوﻣﺎت واƅﻣﺧطط ـﺎت اƅﺧﺎﺻــﺔ ﺑﺗﺻــﻣiم ﻧﻣــوذج اƅﺗﻣiƆــك ﺑﻣﺳــﺎﺣﺔ ) (٣٦ﻣﺗــر ﻣرﺑــ Ŷﻣــن
( ) ١
ﻣﺷروع ا ƙﺳﻛﺎن ا Ƃƅوﻣ Ɠ .
)(١
ﻣرﻛز اƅد ارﺳﺎت اƅﺗﺧطiطiﺔ واƅﻣŸﻣﺎر iﺔ ،ا.د ŷﺑد اƅﺑﺎ ƓƁإﺑ ار iœم .اﺳﺗﺷﺎري ا
ƅﻣﺷروع.
٧٤
ﺗطﺑ ƒق ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
ﺟدوﻝ ر 9م ) (:٤ -٨ا1ﻣو ş9اŶ1ﺎم Ŷ1ﻣﺎرة ﺳﻛﻧƒﺔ 1ﻧﻣوذج ا1ﺗﻣƒ1ك ﺑﻣﺳﺎﺣﺔ ٣٦م ٢ﺑﻣﺷروع اﻹﺳﻛﺎن اƀ1وﻣƑ.
ا1ﻣﺻدر :ﻣرﻛز ا1دراﺳﺎت ا1ﺗﺧطƒطƒﺔ وا1ﻣŶﻣﺎر ƒﺔ ،أ.د .ﻣﺣﻣد ŵﺑد ا1ﺑﺎ Ƒ9إﺑراƒƋم )اﺳﺗﺷﺎري ا1ﻣﺷروع(.
٨٤
ﺗطﺑ ƒق ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
ﻣﺳƀط أƑƀ9 11دور اﻷرـﺿƑ 11ﺣﺎ1ﺔ ا1دراﺳƒﺔ. ﺷﻛﻝ ر 9م )(:٦ -٨
ا1ﻣﺻدر :ﻣرﻛز ا1دراﺳﺎت ا1ﺗﺧطƒطƒﺔ وا1ﻣ Ŷﻣﺎر ƒﺔ ،أ.د .ﻣﺣﻣد ŵﺑد ا1ﺑﺎ Ƒ9إﺑراƒƋم )اﺳﺗﺷﺎري ا1ﻣﺷروع(.
ﻣﺳƀط أƑƀ9 11دور اﻷوـﻝ وا1ﻣﺗﻛرر 11ﺣﺎ1ﺔ ا1دراﺳƒﺔ. ﺷﻛﻝ ر 9م )(:٧ -٨
ا1ﻣﺻدر :ﻣرﻛز ا1دراﺳﺎت ا1ﺗﺧطƒطƒﺔ وا1ﻣŶﻣﺎر ƒﺔ ،أ.د .ﻣﺣﻣد ŵﺑد ا1ﺑﺎ Ƒ9إﺑراƒƋم )اﺳﺗﺷﺎري ا1ﻣﺷروع(.
٩٤
ﺗطﺑ ƒق ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
واﺟiﺔ ر 9م )Ŷ11 (١ﻣﺎرة ا1ﺳﻛﻧƒﺔ ﺑﺎ1ﺣﺎ1ﺔ ا1دراﺳƒﺔ. ﺷﻛﻝ ر 9م )(:٩ -٨
ا1ﻣﺻدر :ﻣرﻛز ا1دراﺳﺎت ا1ﺗﺧطƒطƒﺔ وا1ﻣŶﻣﺎر ƒﺔ ،أ.د .ﻣﺣﻣد ŵﺑد ا1ﺑﺎ Ƒ9إﺑراƒƋم )اﺳﺗﺷﺎري ا1ﻣﺷروع(.
٠٥
ﺗطﺑ ƒق ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
ﺷﻛﻝ ر 9م ) (:٠١ -٨واﺟiﺔ ر 9م )Ŷ11 (٢ﻣﺎرة ا1ﺳﻛﻧƒﺔ ﺑﺎ1ﺣﺎ1ﺔ ا1دراﺳƒﺔ.
ا1ﻣﺻدر :ﻣرﻛز ا1دراﺳﺎت ا1ﺗﺧطƒطƒﺔ وا1ﻣ Ŷﻣﺎر ƒﺔ ،أ.د .ﻣﺣﻣد ŵﺑد ا1ﺑﺎ Ƒ9إﺑراƒƋم )اﺳﺗﺷﺎري ا1ﻣﺷروع(.
ﺷﻛﻝ ر 9م ) (:١١ -٨واﺟiﺔ ر 9م )Ŷ11 (٣ﻣﺎرة ا1ﺳﻛﻧƒﺔ ﺑﺎ1ﺣﺎ1ﺔ ا1دراﺳƒﺔ.
ا1ﻣﺻدر :ﻣرﻛز ا1دراﺳﺎت ا1ﺗﺧطƒطƒﺔ وا1ﻣŶﻣﺎر ƒﺔ ،أ.د .ﻣﺣﻣد ŵﺑد ا1ﺑﺎ Ƒ9إﺑراƒƋم )اﺳﺗﺷﺎري ا1ﻣﺷروع(.
١٥
ﺗطﺑ ƒق ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
السكني
22.2 3.7 ا تل ر اس
ةد Δالوح
79.296% 384 10.8 1.8 ص¹ل Δتوز يع
61.92 10.32 غر ف Δنو’ ϡ
71.1 11.85 غر ف Δنو’ ϡ
22.2 3.7 حمϡ¹
27 4.5 حوائط داخϠيΔ
23.5 مدخل الόم ¹ر ة الخ¹رجي
الخدمـــــــــ÷
44.3 ص¹ل Δالمدخل الداخ Ϡي Δوال سϡϠ
15.9 منور خدم’ Δ
20.704% 100.26 15.9 منور خدم’ Δ
0.33 منور خدم˼ Δ
¹
0.33 منور خدمΔ ³
100.000% 484.26 اجم ¹لي مس¹ح Δالόم¹رة ال سكنيΔ
ﺟدوﻝ ر 9م ) ƒ (:٥ -٨وﺿ çﺗﺣƒ1ﻝ ا1ﻣﺳﺎﺣﺎت 1ŵﻰ ا1ﻣﺳﺗوى ا1ﻣŶﻣﺎري 11وﺣدة ا1ﺳﻛﻧƒﺔ.
ا1ﻣﺻدر :ﺗﺣƒ1ﻝ ا1ﺑﺎﺣث.
-٤ﻣﺳـ ـﺎﺣﺔ ﻣ ار žــق اƅﻣﺷـ ـروع ﻣ ــن ﺧـ ـدﻣﺎت وﻣﺳ ــطﺣﺎت ﺧﺿـ ـ ارء وﻣوا Ɓــف اﻧﺗظـــﺎر اƅﺳـــiﺎ ارت
٨٤٥.٧٢٤٨٢ﻣﺗر ﻣرﺑ Ŷأي ﻣﺎ Ÿiﺎدﻝ ž ٨٦٧.٦دان
٢٥
ﺗطﺑ ƒق ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
ﻣوزŷﺔ ﻛﺎƅﺗﺎƓƅ:
وﻣن œﻧﺎ iﻣﻛن ﺗƆﺧiص ﺧر iطﺔ ﻣﺳﺎﺣﺎت iŷﻧﺔ اƅد ارﺳﺔ ƓƆŷاƅﻧﺣو اƅﺗﺎƓƅ:
خ Δين ¹مTس ¹ح ρي
u Δ ال ع
اس u ¹
Δ
ﺟدوﻝ ر 9م ) ƒ (:٦ -٨وﺿ çﺗﺣƒ1ﻝ ا1ﻣﺳﺎﺣﺎت 1ŵﻰ ا1ﻣﺳﺗوى ا1ﺗﺧطƒطƑ 11ﻣﺷروع.
ا1ﻣﺻدر :ﺗﺣƒ1ﻝ ا1ﺑﺎﺣث.
٣٥
ﺗطﺑ ƒق ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
Endع
تي¹جuت Viewف ااح
user T¹ي
ااحتــــواء 2
الطبيــــــ
ااحتـيـــي
ό Δ
اامن واامـــــ¹ن 3
÷
Δــــــــــيϔااحتـيـــ¹ج÷ ¹الوظي 4
¹ ¹ج
Δالخصوصي 5
الث حا Δي Ϙ¹فـــــــ
¹ج تيـــــ ا
÷
جا
ــــــع تم ا¹
Δالرمزي 7
Δااحتي ي ¹
يع
÷
¹ج
الجـــــــــــم¹ل 10
¹ ¹ج Δااحتيϔسي
÷
ـــــــــــردϔالتميز والت 11
٤٥
ﺗطﺑ ƒق ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
و ižﻣﺎ ƓƆiﺗŸر iف ﻛﻝ اﺣﺗiﺎج ﻣن ﻧﺗﺎﺋ şاƅد ارﺳﺔ اƅﻧظر iﺔ ﺑﺎƅﺑﺣث:
نت ئ¹ج الدراس
الΔنظري Δ
مع ت όرف ب΄نھ ¹ااحتي¹ج÷ ¹الخ¹ص ΔبكيϘي Δأداء الϔر د لانشط Δداخل فرا غ÷ ¹المسكن وان
όك¹س ذل ϙعϠي ال όاق÷ ¹المك¹ني ΔلϔϠرا غ÷ ¹وم ¹يتط Ϡبه كل منھ ¹من أث¹ث يتواف ę ااحتـيـــ ¹ج T¹الوυي ϔــــــــــيΔ
طبي Δόالنش¹ط
ااجتم
ااخرين وذ ل ϙبغرض امتا ϙال Ϙدرة عϠي تحϘي ęالمستوي الخص وصيΔ
المطϠو Ώمن الت ¹ϔعل م όھϡ
ــــــع
ي¹
حما
اا جتــــــــــــم
روــ ــ ــ ــ ــ ل
اانتم¹ء والھوي Δمϔھو م¹ن متر بط ¹ن ي όبر كا منھم ¹عن اا رتب ¹ط ب¹لمحيط بحيث يمثل اانتم ¹ء الϔر د ب
يع¹
ي όرف عϠي أن Δالشيء الذي يحل محل أو يستدعي شيئ ¹أخر وخ¹ص Δااشي¹ء ال م¹د ي Δالتي ت όبر
عن اافك¹ر ال غير مϠموس Δوھي ت όتبر صو رة ذھني Δتضمن نسيج من الم¹όني المتداخ ΔϠأو تستدعي الرمزيΔ
تركيب Δمن المش¹عر وال όوا طف
الت¹Ϙليد ھي الϘواعد التي ترتبط ب¹لسϠوكي ÷ ¹ااكثر جدي Δوالتي تط ΏϠالم ¹όيير ااخاقي ΔلϠمجتمع الث
ـــــــ
¹ ¹ Tج يتـــــ ح Δاا ي ¹فϘ
ال¹όدا÷ ھي تراك ϡااف ¹όل والسϠوكي÷ ¹لجم ¹ع Δم ¹وف ¹ϘلϠث¹Ϙف Δواافك¹ر ال س¹ئ دة في ھذا
ال¹όدا÷ والت¹Ϙلــــــيد
المجتمع حتي تصبح م όي¹را لϠسϠوكي÷ ¹
م όتϘد ا÷ راسخ Δذا÷ مرج όي Δث¹بت Δا يمكن تغيير ھ ¹فھي تستمد قوتھ ¹من الحϘيΔϘ
الم όتϘدا÷ الد يني Δ
الوحيدة المط ΔϘϠفي الكون وھو ال ΔϠعز وجل
ال ن
احتي ¹ج يت ęϠόبش όور اانس¹ن ب¹لϘي ϡالجم¹لي Δفي المحتوي المحيط الجـــــــــــم¹ل
¹ ¹ Tج تي حااϔ Δيس
ھو عمϠي Δاض ¹ϔء الشخصي Δالمميزة لϔϠرد عϠي فرا¿ م¹ التميز والتϔـــــــــــرد
ﺟدوﻝ ر 9م ) ƒ (:٨ -٨وﺿ çﺗŶر ƒف اﺣﺗƒﺎﺟﺎت ا1ﻣﺳﺗﺧدﻣƒن ﺑﺎ1ﺣﺎ1ﺔ ا1دراﺳƒﺔ.
ا1ﻣﺻدر :ﺗﺣƒ1ﻝ ا1ﺑﺎﺣث.
٥٥
ﺗطﺑ ƒق ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
ﺗـ ـﺗم œـ ـذ αاƅﻣرﺣƆـــﺔ ﺑŸﻣـ ـﻝ ﻧﻣـ ـوذج )اﺳـ ـﺗﻣﺎرة( اﺳـــﺗﺑiﺎن ﻣوﺟ ــﺔ إƅـــﻰ اƅﻣﺳـ ـﺗﺧدم اƅﻧƎـــﺎﺋƓ Ɔƅوﺣـ ـدة
اƅﺳـﻛﻧiﺔ وﻛﻣــﺎ ﺳ ـﺑق ا ƅـذﻛر أﻧ ـ Q iار ŷــƓ Ǝižــﺎ أن ﺗﻛـون ﻣƜﺋﻣــﺔ Ɔƅﻣﺳ ـﺗوي اƅﺛƂــﺎƓž ſƆƅﺋــﺔ اƅﻣﺳ ـﺗƎدžﺔ ﻣــن
اƅﺑﺣث )ﻣﺳﺗŸﻣﻝ اƅوﺣدة اƅﺳﻛﻧiﺔ(.
ﺗﻣــت œـذ αاƅﻣرﺣ Ɔـﺔ ﺑﺈﺷــ ارك iŷﻧــﺔ ŷﺷــواﺋiﺔ ﻣــن اƅﻣﺳﺗــــﺧدﻣiن Ɔƅوﺣ ـدات اƅﺳــﻛﻧiﺔ ﺑﺎƅﻣﺷــروع وطﺑ
Ƃـﺎ ſƆƅﺋــﺔ اƅﻣﺳﺗــ ـƎدžﺔ ﻣــن اƅﺑﺣــث و ŷــددœم ٠٥ﻣﺳ ـﺗﺧدم)ﺗﻣﺛــﻝ ﺣــوا % ٠١ Ɠƅﻣــن ŷــدد ا
ƅوﺣـ ـدات
اƅﺳﻛﻧiﺔ iƁد اƅﺗﺣiƆﻝ ٠٤٥وﺣدة ﺳﻛﻧiﺔ(.
٦٥
ﺗطﺑ ƒق ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
وعݏوانھا:
في الھندس Δالقيaي Δ...نحو منھج توافقي قيaي لaشuوعا Tاإسكا ϥالحكومي ب aصu
من خ ݄ا ال ݇تحيل الوܬيفي
)ت ݇حيل وܬا/ئف مܟروع اإ ݃سا القومي – نوܒ܄ الت ݇݇يك بساحۻ ٣٦متر مربع(/
ﻣﻣﺎ ƅﺳiﺎق اƅﺑﺣث اƆŸƅﻣ ، Ɠو iƅس ﻷي Żرض آﺧر ،وأﺗƂدم ﺑواžر اƅﺷﻛر Ɔŷﻰ
ﺻﻣم œذا اdﺳﺗﺑiﺎن ﻣﺗ َ
إﺟﺎﺑﺗﻛم Ɔŷﻰ اﻷﺳﺋ Ɔﺔ اƅﻣر Ƃžﺔ اƅﻣرﺗﺑطﺔ ﺑرؤ iﺗﻛم اƅﺷﺧﺻiﺔ ﺣوﻝ ﻣﺟﻣو ŷﺎت اﻷﺳﺋƆﺔ اƅﻣر Ƃžﺔ ﻣن ﻣﺻſو žﺔ
اdﺣﺗiﺎﺟﺎت
اƅﻣر Żوﺑﺔ واƅﻣطƆوﺑﺔ.
ﺳiﺗم ﻣ ارﺟŸﺔ اﻷﺟوﺑﺔ و ﻣŸﺎƅﺟﺗƎﺎ ﺑﻣﺎ iﺧدم اƅﺟﺎﻧب اƆŸƅﻣ ƓاƅﻣﺳﺗƎدف ﻣن اƅد ارﺳﺔ ،وذƅك Ɠžﺳر iﺔ ﺗﺎﻣﺔ،
Ɔŷﻣﺎ ﺑﺄﻧ Q dﺗوﺟد إﺟﺎﺑﺎت ﺻﺣiﺣﺔ وأﺧرى ﺧﺎطﺋﺔ ž ،ﺎƎƅدف اﻷﺳﺎﺳ Ɠﻣن اdﺳﺗﺑiﺎن œو ﺗƂﺻﻰ ﺑiﺎﻧﺎت
ﻣﺳﺗﺧدﻣ Ɠاƅوﺣدات اƅﺳﻛﻧiﺔ اƅﻣرﺗﺑط ﺑﺎƅﺑﺣث اƆŸƅﻣ Ɠوذƅك Ɠžﻣﺷرو ŷﺎت اƙﺳﻛﺎن اƂƅوﻣƓ ƅﻧﻣوذج اƅﺗﻣiƆك
ﺑﻣﺳﺎﺣﺔ ٣٦ﻣﺗر
ﻣرﺑŶ.
٧٥
ﺗطﺑ ƒق ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
ﺑرﺟﺎء وﺿŶ Ɯŷﻣﺔ "*" ﺗﺟﺎ αاƙﺟﺎﺑﺔ اƅﺗ Ɠﺗﺗſق ﻣ Ŷرؤiﺗﻛم اƅﺷﺧﺻiﺔ ﺗﺟﺎ αﻛﻝ ﺳؤاﻝ ،ﻣﺎ iطƆب ﺧƜف ذƅك.
٧٥
ﺗطﺑ ƒق ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
اƅﺗiƆŸم......................................:
اƅﺗﺧﺻص..................................:
اƅﺟﻧﺳiﺔ.....................................:
-١رﺗــــب اdﺣﺗiﺎﺟــــﺎت اƅﺗﺎiƅــ ـﺔ )و ŷـ ـددœﺎ اﺣــ ـدي ŷﺷــــر اﺣﺗiــ ـﺎج( ﻣــ ـن وﺟƎــ ـ Qﻧظــ ـرك ﺣﺳــــب
(*) أﻣ ـﺎم ﻧﺳ ـﺑﺔ اﻷœﻣiــﺔ اƅﺗــ
أœﻣiﺗƎــﺎ ﺑﺎƅﻧﺳ ـﺑﺔ ƅــك )ﻣــن ١إƅــﻰ ،(١١ﺛــم ﺿــŶ Ɯŷﻣــﺔ
Ɠ
ﺗ ار œﺎ ﻣﻧﺎﺳﺑﺔ dﺣﺗiﺎﺟك.
ϙuυوجھه ن م ϥالΔمن ¹سب Δوال عام çق uضع ال
ـعي
¹ ¹ Tج ــيــت ح اا ρيبـــــ الΔ
م ¹مدي أھ مي Δأن يتس ϡالمسكن ب¹لسا ϡوالھدوء وال بيئΔ
المن¹سب Δحتي يتكمن الϔرد من مم¹رسΔ 2
أنشط Δالمخت ΔϔϠداخل وحدة السكني Δ؟
عند أختي¹ر ϙلϠوحدة السكني Δالتي ترغ Ώالم όيش Δبھ ¹
من وجھ Δنظر ϙم ¹ھي أھمي Δالشόور بόد ϡالخطر؟
3
وذ ϙبتوفير ااحتي¹ط ÷ ¹المخت ΔϔϠلمنع حدوث مشك ΔϠأمني
Δ
الو
٨٥
ﺗطﺑ ƒق ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
عند أختي ¹ر ϙلϠوحدة السكني Δالتي ترغ Ώالم όيش Δبھ ¹من وجھ Δ
نظر ϙم ¹ھي أھمي Δالشόور بخصو صيت ) ϙ 5ب¹لغرف - Δب ¹
لوحدة السكني - Δب¹لόم ¹رة ( التي تόطي ϙامك¹ني Δأداء اانشط Δ
ي
وااحتي ¹ج÷ ¹ال شخصي Δدو ن
ــيــت ح اا
م ¹مدي أھمي Δالشόور ب΄رتب ¹ط ϙب¹لوحدة السكنيΔ 6
وم Ϡكيت ϙلھذا المك ¹ن وأرتب¹ط ϙمع ااخرين
) الج¹ر ( .؟
م ¹مدي أھمي ΔتحϘي ęال¹όدا÷ والت ¹Ϙليد الس¹ئدة لدي كϡ
ي
حت ¹ ¹جـ Ϙ¹ف لثـ اΔ
داخل الوحدة ال سكني ) Δتن ¹ول الط ϡ¹όمجتمόي ن -
أستϘب ¹ل الضيوف ب¹ل من ¹سب÷ .....( - ¹أو خ¹رج
8
الو حدة
السكني ) Δوجود أم ¹ك ن تس ¹عد عϠي توا صل
ــيـ ااT
الج¹ر ...( -؟
ﺟدوﻝ ر 9م ) (:٩ -٨ﻧﻣـوـذج ﺗرﺗƒــب اƙﺣﺗƒﺎﺟـﺎـت وﻧﺳــب أƋﻣƒﺗiـﺎـ 1ـدـى ا1ﻣﺳـﺗـﺧدﻣƒن 11وﺣـدـات ا1ﺳـﻛـﻧƒﺔ ﺑﻣﺷـرـوع
اﻹﺳﻛﺎن اƀ1وﻣƑ ƒ9د ا1ﺗﺣƒ1ﻝ )ﻣن اﺳﺗﻣﺎرة اƙﺳﺗﺑƒﺎن(.
ا1ﻣﺻدر :ﺗﺣƒ1ﻝ ا1ﺑﺎﺣث.
-٢ﻣــن وﺟ Ǝـ Qﻧظ ـركœ ،ــﻝ œﻧ ـﺎك أي اﺣﺗiــﺎج ﺗــ ار αﻣط Ɔـوب ﺑﺎƅوﺣ ـدة اƅﺳــﻛﻧiﺔ اƅﺗــ ƓﺗﻣﺗƆﻛƎــﺎ ƅــم
iـﺗم
ذﻛر α ižﻣﺎ ﺳﺑق:
٩٥
ﺗطﺑ ƒق ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
-٣ﻣن وﺟ QƎﻧظرك ،أﺧﺗر ﻣن ﻣﺎ ƓƆiﻣﺎ iﻣﻛن اdﺳﺗﻐﻧﺎء ŷﻧ Qأو ﺗiƆƂﻝ اƅﺗﻛſƆﺔ
اƅﻣﺧﺻﺻﺔ Qƅﺑـ ـ )ﻧŸم( أو ( )dو Ɠžﺣﺎƅﺔ ﻧŸم ﻛiف iﻣﻛن اdﺳﺗﻐﻧﺎء ŷن أﺟ ازء ﻛﻣﺎ
ﺗري ؟
الuϔاغ T¹المعمu¹يΔ
ﺟدوﻝـ ر 9م ) (:٠١ -٨ﻧﻣوذج ﺗﺣƒ1ﻝ اŽ1راŹﺎت ا1ﻣŶﻣﺎر ƒﺔ ﻣن وﺟiﺔ ﻧظر ﻣﺳﺗﺧدم ا1وﺣدة ا1ﺳﻛﻧƒﺔ.
ا1ﻣﺻدر :ﺗﺣƒ1ﻝ ا1ﺑﺎﺣث.
٠٦
ﺗطﺑ ƒق ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
المصόد 7
ﺟدوﻝ ر 9م ) (:١١ -٨ﻧﻣوذج ﺗﺣƒ1ﻝ اŽ1راŹﺎت ا1ﺗﺧطƒطƒﺔ ﻣن وﺟiﺔ ﻧظر ﻣﺳﺗﺧدم ا1وﺣدة ا1ﺳﻛﻧƒﺔ.
ا1ﻣﺻدر :ﺗﺣƒ1ﻝ ا1ﺑﺎﺣث.
١٦
ﺗطﺑ ƒق ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
عنــــــ¹صــــ uتخـρيρيـΔ
الخدم÷¹ 2
ﺟدوﻝـ ر 9م ) (:٢١ -٨ﻧﻣوذج ﺗﺣƒ1ﻝ اŶ1ﻧﺎﺻرـ ا1ﺗﻛﻣƒ1ƒﺔ ﻣن وﺟiﺔ ﻧظر ﻣﺳﺗﺧدم ا1وﺣدة ا1ﺳﻛﻧƒﺔ.
ا1ﻣﺻدر :ﺗﺣƒ1ﻝ ا1ﺑﺎﺣث.
٢٦
ﺗطﺑ ƒق ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
œ -٤ﻝ ﺗري أن إﺟﻣﺎ Ɠƅﻣﺳﺎﺣﺔ اƅوﺣدة اƅﺳﻛﻧiﺔ اƅﺗ ƓﺗﻣﺗƆﻛƎﺎ ﻣﻧﺎﺳـــﺑﺔ ƅﻣﺗطƆﺑﺎت اƅﻣiŸﺷﺔ؟
œ -٥ﻝ ﺗري أن إﺟﻣﺎ ƓƅﺗﻛſƆﺔ اƅوﺣدة اƅﺳﻛﻧiﺔ اƅﺗ ƓﺗﻣﺗƆﻛƎﺎ ﻣﻧﺎﺳﺑﺔ ƅﻣﺳﺗوي اƅدﺧﻝ ؟
٣٦
ﺗطﺑ ƒق ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
ﺛم iﺗم ﺗſر ziاﺳﺗﻣﺎ ارت اdﺳﺗﺑiﺎن Ɠžاƅﻧﻣوذج اƅﻣƂﺗرح Ɔƅﻣﻧ şƎﻛﻣﺎ ƓƆi:
End user
ااحتياج ϥίو Tااحتياجا View
Need Weight Needs
ا
8.45% 4 ااحتـيـــاجاۼ ا/لوܬيفــــــــــيۻ
100.00%
ﺟدوﻝ ر 9م ) ƒ (:٣١ -٨وﺿ çﺗŽر¿ ƒاﺳﺗﻣﺎرات اƙﺳﺗﺑƒﺎن 1ﻣﺳﺗﺧدﻣ Ƒا1وﺣدات ا1ﺳﻛﻧƒﺔ.
ا1ﻣﺻدر :ﺗﺣƒ1ﻝ ا1ﺑﺎﺣث.
٤٦
ﺗطﺑ ƒق ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
ي التصمي مي
المحـــــــــور ااجتـــــم¹العمـــحـــور المحور التخطي طي
العن¹ص uالتصميمي Δ العن ¹ص uالتخρيρي Δ
ااحتي¹جـ T¹ أليــــــــ Δالتنϔـــــــي4
التي تح ϕϘألي Δالتنϔي 4 التي تح ϕϘألي Δالتن ϔي4
توزيع ااستόم¹ا÷
1 تظھر في صور ة الϔراغ÷ ¹ااس1¹سي Δداخل الوحدة ال سكنحي Δج) ϡاغلروفحدة -مسطح الوحدة
) سكني -تج¹ري (
Δنو – ϡدورة مي¹ة – غرف Δط ( . - ϡ¹όويόبر
1 ÷ ¹¹ال ϔسـيو2لوجيΔ
حتي ¹غج÷
ϙϠاميانϡشاــلطداΔخ Ϡي -عاق÷ ¹االاϔرا
خضراء÷ ¹عن مدي2ك¹ϔءة مم ¹رس Δالتتص مسطح÷¹
ϙϠالϔراغ ت وز ي ع ت
وسھول Δاات ص¹ل فيم ¹بينھم ¹
الطبيــــــــ
3 متطϠب÷ ¹الحرك - Δعروض المس¹را÷
3 التصمي ϡا لداخ Ϡي -عاق÷ ¹ال ϔرا غ÷¹ 3 مسطح÷ ¹خضراء
ا اج تم
توزيع ااستόم¹ا÷
1 حج ϡالوحدة -مسطح الوحدة 1
÷ ) سكني -تج ¹ري (
2 حج ϡالوحدة -أرت¹ϔع الدور الطό¹مبعلالمبمϠόمك¹يΔريل ϔϠرا¿ وي΄تي2ھذا من تح Ϙي
حس¹س المست
6 اانتـــــــــم ¹ء و الھويΔ
3 حج ϡالوحدة -عدد اادوار ęالخصوصي ΔاازمΔ
¹
الواجھ÷ ¹مع أنόك¹س ت ϙϠالمόت Ϙدا÷ عϠي الم س Ϙط ااف Ϙـي
3 ال ϔتح÷ - ¹أب¹όد وتشكيا÷
زيعجاوادستعόوما¹مال÷التش¹به والتس¹وي والمواف ΔϘب ين أ جزاء المبني من وا بد تو
1 ض ¹ϔء نوع من الو الحشدةكلعϠايلھخ¹¹فيرجايط ل Ϡوحدة ال سكنيΔ والتي تόمل عϠي ترابط ااجزاء وا 1
) سكني -تج ¹ري (
10 ال جـــــــــــــم¹ل
2 الطϡ¹بع) الالموόمح¹دةريوالتنـوع ( ب¹عتب¹ 2ره المبدأ ااس¹سي ل Ϡحججم ¹ϡاللوالمحدόةم -أرت¹ϔع الدور
¹ر مϔھو
سي
توزيع ااستόم¹ا÷
اا¹
2 حدةي -عدد اادوار ص¹ريحيث المستوي ااجتم¹عي والث ¹Ϙفي وحاجاقϡت الو
2 الط¹بع الم όم¹من
مسطح÷ ¹خضراء
3 ال ϔتح÷ - ¹أب¹όد 3 -من¹ط ęتجمع
ﺗﺣƒ1ــﻝ اŶ1”9ــﺔ ﺑـ ـƒن ا1ﻣﺣــور اƙﺟﺗﻣـ ـﺎ Ƒŵوا1ﻣﺣــور ا1ﺗﺻـ ـﻣƒﻣ Ƒوا1ﺗﺧطƒطــƑ 11وﺣـ ـدات
ﺟدوﻝ ر9م )(:٤١-٨
ا1ﺳﻛﻧƒﺔ.
ا1ﻣﺻدر :ﺗﺣƒ1ﻝ ا1ﺑﺎﺣث.
٥٦
ﺗطﺑ ƒق ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
٦٦
ﺗطﺑ ƒق ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
٧٦
ﺗطﺑ ƒق ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
٨٦
ﺗطﺑ ƒق ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
ﺟدوﻝـ ر 9م ) (:٨١ -٨ﺗﺣƒ1ﻝ اŶ1”9ﺔ ﺑƒن ا1ﻣﺣور ا9ƙﺗﺻﺎدي وا1ﻣﺣور ا1ﺗﺻﻣƒﻣƑ 11وﺣدات ا1ﺳﻛﻧƒﺔ.
ا1ﻣﺻدر :ﺗﺣƒ1ﻝ ا1ﺑﺎﺣث.
٩٦
ﺗطﺑ ƒق ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
المحور ااقتص¹دي
الόن¹صــــــــــر ا تل خطيطيΔ بنـــــــــــود ااعمـــــــــــــــــــــــــــ¹ل
1 توزيع ااستόم¹ا÷
اعم¹ل الح ϔر ااعم¹ل التمھيديΔ
أعم¹ل ال رد ϡ
مسطح÷ ¹خضراء
أس÷Ϡϔ
ممرا÷
2 الط¹بع المόم¹ري
خرس¹ن Δع¹ديΔ ااعم¹ل الخرس¹نيΔ
خرس¹ن ΔمسϠحΔ
أعم¹ل الόزل
أعم¹ل المب¹ني أعم¹ل ال حو ائط
أعم¹ل البي¹ض
أعم¹ل ال دھ¹ن÷¹
أعم¹ل الكريت¹ل مسطح÷¹ أعم ¹ل متنوع Δ
خضراء
ممرا÷
3 الردود
المحــــــــــــــور
ردϡ
خرس¹ن Δع¹ديΔ ااعم¹ل الخرس¹نيΔ
خرس¹ن ΔمسϠحΔ
أعم¹ل الόزل
أعم¹ل المب¹ني أعم¹ل ال حو ائط
أعم¹ل البي¹ض
أعم¹ل ال دھ¹ن÷¹
مسطح÷ ¹خضراء
أس÷Ϡϔ
ممرا÷
4 مسطح÷ ¹خضراء
أعم¹ل الح ϔر ااعم¹ل تمھيدي Δ
ردϡ
مسطح÷ ¹خضراء
أس÷Ϡϔ
ممرا÷
5 المداخل
مسطح÷ ¹خضراء
أس÷Ϡϔ
ممرا÷
ﺟدوﻝـ ر 9م ) (:٩١ -٨ﺗﺣƒ1ﻝ اŶ1”9ﺔ ﺑƒن ا1ﻣﺣور ا9ƙﺗﺻﺎدي وا1ﻣﺣور ا1ﺗﺧطƒطƑ.
ا1ﻣﺻدر :ﺗﺣƒ1ﻝ ا1ﺑﺎﺣث.
iـﺗم žـƓ œـذ αاƅﻣرﺣƆــﺔ ﺗiŸـiن اƅﺗƂـدiر اƅﻧﺳــﺑ )%( Ɠأو اiƂƅﻣـﺔ اƅﻧﺳـﺑiﺔ اƅﺗـƓ iــؤﺛر ﺑƎـﺎ ﻛـﻝ ﺑﻧــد
ﻣن اƅﺑﻧود اƅرﺋiﺳـiﺔ اƅﺗـ Ɠﺗـم ﺗŸر ſiـ Qوﺗﺣدiـد αﺑﺎƅﻣرﺣƆـﺔ اƅراﺑŸـﺔ Ɔŷـ Ɠاﺣﺗiﺎﺟـﺎت اƅﻣﺳـﺗŸﻣiƆن واƅﺗـ Ɠﺗـم
ﺗŸر Ǝſiﺎ وﺗﺣدiدœﺎ ﺑﺎƅﻣرﺣƆﺔ اﻷو Ɠƅ
٠٧
ﺗطﺑ ƒق ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
-١اﻷŵﻣﺎﻝ ا1ﺗﻣƒiدƒﺔ:
المحور ااج تم ¹عي المحور التصميمي والتخطي طي المحور ااق تص ¹دي
بند ااعم ¹ل ال όن¹صر التصميمي ΔوالتخطيطيΔ ااحتي ¹ج÷ ¹ااجتم¹عيΔ
ااعم ¹ل تمھيديΔ
الشكل الخ ¹رجي لϠوحدة السكنيΔ
1 اا حت ــــواء
2 اامن واامــــــ¹ن
3 الخصوصيΔ
4 الرمزيΔ
5 المόت Ϙدا÷ الدينيΔ
6 الجـــــــــــــم¹ل
حج ϡالوحدة -عدد اادوار
1 اانتـــــــــم ¹ء و الھويــΔ
2 الجـــــــــــــم¹ل
3 التميز والتϔــــــــــ ـرد
توزيع ااستόم¹ا÷
1 ااحتي ¹ج÷ ¹الϔسي ولوجيΔ
2 اا حت ــــواء
3 ااحتـي ــ ـ ¹ج÷ ¹الوظيϔـــــــــ ـيΔ
4 الخصوصيΔ
5 اانتـــــــــم ¹ء و الھويــΔ
6 ال ¹όدا÷ والت ¹Ϙلـــــ ـيد
7 الجـــــــــــــم ¹ل
8 التميز والتϔــــــــــ ـرد
الردود
1 اا حت ــــواء
2 اامن واامــــــ¹ن
3 الخصوصيΔ
مسطح÷ ¹خضراء
1 ااحتي ¹ج÷ ¹الϔسي ولوجيΔ
2 اا حت ــــواء
3 الخصوصيΔ
4 الرمزيΔ
5 ال ¹όدا÷ والت ¹Ϙلـــــ ـيد
6 الجـــــــــــــم¹ل
7 التميز والتϔــــــــــ ـرد
ﺟدوﻝ ر 9م ) (:٠٢ -٨ﺣﺻر ﺑﻧد اﻷŵﻣﺎﻝ ا1ﺗﻣƒiدƒﺔ ا1ﺗ ƑﺗŶﻣﻝ Ƒ1ŵﺗﺣƒƀق اŶ1ﻧﺎﺻر ا1ﺗﺻﻣƒﻣƒﺔ وا1ﺗﺧطƒطƒﺔ.
ا1ﻣﺻدر :ﺗﺣƒ1ﻝ ا1ﺑﺎﺣث.
١٧
ﺗطﺑ ƒق ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
ﻣ ــن اƅﺟـ ـدوﻝ اƅﺳـ ـﺎﺑق iﻣﻛـ ـن اﺳـــﺗﻧﺗﺎج ﻧﺳـــب ﺗـــﺄﺛiر اdﺣﺗiﺎﺟـــﺎت اdﺟﺗﻣﺎiŷـ ـﺔ Ɔŷـــﻰ اﻷŷﻣـــﺎﻝ
اƅﺗﻣiƎدiﺔ ﻛﻣﺎ ƓƆi:
اانتـــــــــم¹ء و
الھوي ΔالخصوصيΔ
ااحتـيـــ¹ج÷ ¹الوظ ي ϔ
ـ ـــــــــي Δاامن واامـــــ ¹
ن
ااحتــــواء
ااحتي¹ج÷ ¹ال ϔسيول و جيΔ
٢٧
ﺗطﺑ ƒق ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
-٢اﻷŵﻣﺎﻝ ا1ﺧرﺳﺎﻧƒﺔ:
المح ور ااجتم ¹عي المح ور التصميمي والتخطيطي المح ور ااقتص ¹دي
ﺟدوﻝـ ر 9م ) (:٢٢ -٨ﺣﺻر ﺑﻧد اﻷŵﻣﺎﻝ ا1ﺧرﺳﺎﻧƒﺔ ا1ﺗ ƑﺗŶﻣﻝ Ƒ1ŵﺗﺣƒƀق اŶ1ﻧﺎﺻرـ ا1ﺗﺻﻣƒﻣƒﺔ وا1ﺗﺧطƒطƒﺔ.
ا1ﻣﺻدر :ﺗﺣƒ1ﻝ ا1ﺑﺎﺣث.
٣٧
ﺗطﺑ ƒق ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
ﻣ ــن اƅﺟـ ـدوﻝ اƅﺳـ ـﺎﺑق iﻣﻛـ ـن اﺳـــﺗﻧﺗﺎج ﻧﺳـــب ﺗـــﺄﺛiر اdﺣﺗiﺎﺟـــﺎت اdﺟﺗﻣﺎiŷـ ـﺔ Ɔŷـــﻰ اﻷŷﻣـــﺎﻝ
اƅﺧرﺳﺎﻧiﺔ ﻛﻣﺎ ƓƆi:
ﺟدوﻝـ ر 9م ) (:٣٢ -٨ﻧﺳب ﺗﺄﺛƒر اƙﺣﺗƒﺎﺟﺎت اƙﺟﺗﻣﺎƒŵﺔ 1ŵﻰ اﻷŵﻣﺎﻝ ا1ﺧرﺳﺎﻧƒﺔ.
ا1ﻣﺻدر :ﺗﺣƒ1ﻝ ا1ﺑﺎﺣث.
ﻣ1ﺣوظﺔ :ﺗم ا1وﺿ ş Ƒ9اŵƙﺗﺑﺎر ﺛﺑوت ا1ﺛƀﻝ ا1ﺗﺄﺛƒري ”1ﺣﺗƒﺎﺟﺎت اƙﺟﺗﻣﺎƒŵﺔ 11وﺻوﻝ 1ﻧﺗﺎﺋ ŝﺗƀدƒر ƒﺔ ﺻﺣ
ƒﺣﺔ
نΏ
س تأuثي ااTحتي ¹ج ¹ Δني الuخ ¹اأϝعم ¹ع yااΔجتم ¹عي ¹
س
11
01
9
8
7
6
5
4
3
2
1
%00.41
% %00.21 00.01 %
00.8 %
00.6 %
00.4 %
00.2 %
00.0
ﺷﻛﻝ ر 9م ) (:٣١ -٨ﻧﺳب ﺗﺄﺛƒر اƙﺣﺗƒﺎﺟﺎت اƙﺟﺗﻣﺎƒŵﺔ 1ŵﻰ اﻷŵﻣﺎﻝ ا1ﺧرﺳﺎﻧƒﺔ.
٤٧
ﺗطﺑ ƒق ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
-٣أŵﻣﺎﻝ ا1ﺣواﺋط:
المحور ااجتم ¹عي المحور التصميمي والتخطيطي المحور ااقتص ¹د/ي
بند ااعم¹ل ال όن ¹صر الت صمي مي Δوالتخطيطي Δ ااحت ي¹ج÷ ¹ااجتم ¹عيΔ
أعم¹ل الحوائط
الشكل الخ ¹رجي ل Ϡوحدة السكنيΔ
1 اا حتــــواء
2 اامن واامـــــ¹ن
3 ال خصوصي Δ
4 الرمزيΔ
5 ال مόتϘدا÷ الدي نيΔ
6 الجـــــــــــــم¹ل
حج ϡالوحدة -مسطح الوحدة
1 ااحتي ¹ج÷ ¹الϔسي ولوجي Δ
2 ااحتـيــ ـ ¹ج÷ ¹الوظيϔـــــــــ ـيΔ
3 ال خصوصي Δ
4 اانتـــــــــم ¹ء و الھو يΔ
5 ال¹όدا÷ والت¹Ϙلـــــــيد
حج ϡالوحدة -أرت ¹ϔع الدور
1 ااحتـيــ ـ ¹ج÷ ¹الوظيϔـــــــــ ـيΔ
2 اانتـــــــــم ¹ء و الھو يΔ
3 الرمزيΔ
4 ال مόتϘدا÷ الدي نيΔ
5 الجـــــــــــــم¹ل
6 التمي ز والت ϔــــــــــ ـرد
ال تصمي ϡالداخ Ϡي
1 ااحتي ¹ج÷ ¹الϔسي ولوجي Δ
2 اا حتــــواء
3 اامن واامـــــ¹ن
4 ااحتـيــ ـ ¹ج÷ ¹الوظيϔـــــــــ ـيΔ
5 ال خصوصي Δ
6 اانتـــــــــم ¹ء و الھو يΔ
7 ال¹όدا÷ والت¹Ϙلـــــــيد
متط Ϡب ÷ ¹الحركΔ
1 ااحتي ¹ج÷ ¹الϔسي ولوجي Δ
2 ااحتـيــ ـ ¹ج÷ ¹الوظيϔـــــــــ ـيΔ
3 ال خصوصي Δ
ال ط¹بع المόم ¹ري
1 اانتـــــــــم ¹ء و الھو يΔ
2 الرمزيΔ
3 ال¹όدا÷ والت¹Ϙلـــــــيد
4 الجـــــــــــــم¹ل
5 التمي ز والت ϔــــــــــ ـرد
الردود
1 اا حتــــواء
2 اامن واامـــــ¹ن
3 ال خصوصي Δ
ﺟدوﻝـ ر 9م ) (:٤٢ -٨ﺣﺻر ﺑﻧد أŵﻣﺎﻝ ا1ﺣواﺋط ا1ﺗ ƑﺗŶﻣﻝ Ƒ1ŵﺗﺣƒƀق اŶ1ﻧﺎﺻر ا1ﺗﺻﻣƒﻣƒﺔ وا1ﺗﺧطƒطƒﺔ.
ا1ﻣﺻدر :ﺗﺣƒ1ﻝ ا1ﺑﺎﺣث.
٥٧
ﺗطﺑ ƒق ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
ﻣـــن اƅﺟــ ـدوﻝ اƅﺳـــﺎﺑق iﻣﻛـ ـــ ن اﺳـــﺗﻧﺗﺎج ﻧﺳــــب ﺗـــﺄﺛiر اdﺣﺗiﺎﺟــــﺎت اdﺟﺗﻣﺎiŷـــﺔ Ɔŷــــﻰ أŷﻣــــﺎﻝ
اƅﺣواﺋط ﻛﻣﺎ ƓƆi:
٦٧
ﺗطﺑ ƒق ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
-٤أŵﻣﺎﻝ اﻷرﺿƒﺎت:
المحور ااجتم ¹عي المح ور التصميمي والتخطيطي المح ور ااقتص ¹دي
ﺟدوﻝ ر 9م ) (:٦٢ -٨ﺣﺻر ﺑﻧد أŵﻣﺎﻝ اﻷرـﺿƒﺎت ا1ﺗ ƑﺗŶﻣﻝ Ƒ1ŵﺗﺣƒƀق اŶ1ﻧﺎﺻر ا1ﺗﺻﻣƒﻣƒﺔ وا1ﺗﺧطƒطƒﺔ.
ا1ﻣﺻدر :ﺗﺣƒ1ﻝ ا1ﺑﺎﺣث.
٧٧
ﺗطﺑ ƒق ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
ﻣـــن اƅﺟــ ـدوﻝ اƅﺳـــﺎﺑق iﻣﻛـ ـــ ن اﺳـــﺗﻧﺗﺎج ﻧﺳــــب ﺗـــﺄﺛiر اdﺣﺗiﺎﺟــــﺎت اdﺟﺗﻣﺎiŷـــﺔ Ɔŷــــﻰ أŷﻣــــﺎﻝ
اﻷرﺿiﺎت ﻛﻣﺎ ƓƆi:
ﺟدوﻝـ ر 9م ) (:٧٢ -٨ﻧﺳب ﺗﺄﺛƒر اƙﺣﺗƒﺎﺟﺎت اƙﺟﺗﻣﺎƒŵﺔ 1ŵﻰ أŵﻣﺎﻝ اﻷرـﺿƒﺎت.
ا1ﻣﺻدر :ﺗﺣƒ1ﻝ ا1ﺑﺎﺣث.
ﻣ1ﺣوظﺔ :ﺗم ا1وﺿ ş Ƒ9اŵƙﺗﺑﺎر ﺛﺑوت ا1ﺛƀﻝ ا1ﺗﺄﺛƒري ”1ﺣﺗƒﺎﺟﺎت اƙﺟﺗﻣﺎƒŵﺔ 11وﺻوﻝ 1ﻧﺗﺎـﺋ ŝﺗƀدƒر ƒﺔ ﺻﺣ
ƒﺣﺔ
نΏ
س تأuثي ااTحتي ¹ج ¹ ااΔ
جتم ¹عي اأ ¹ uأϝعم ¹عy T
ضي ¹
ـــــــــــرد ا/لجـــــــــــم ¹ل الϔتميز وا/لت
ت الόم
÷Ϙوا لت ¹اόل ¹دΔا÷ ا لديني Ϙ /ــــــيد الرمزي دا لΔ
الخصوصي ااΔنتـــــــــم ¹ء و الھوي Δ
اامن واامـــــ ¹ن ــΔــــــــي ااϔحتـيـــ ¹ج÷ ¹ال وظي
ااحتــــواء
سيول وجي ااϔحتي ¹ج÷ ¹ا ل Δ
%00.52
% %00.02 %00.51 %00.01 00.5 %
00.0
ﺷﻛﻝ ر 9م ) (:٥١ -٨ﻧﺳب ﺗﺄﺛƒر اƙﺣﺗƒﺎﺟﺎت اƙﺟﺗﻣﺎƒŵﺔ 1ŵﻰ أŵﻣﺎﻝ اﻷرـﺿƒﺎت.
٨٧
ﺗطﺑ ƒق ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
-٥أŵﻣﺎﻝ ا1ﻧﺟﺎرة:
المحور ااجتم ¹عي المحور التصميمي والتخطيطـي المحور ااقتص ¹دي
بند ااعم ¹ ال όن¹صر التصميمي Δوالتخطيطيـ Δ ااحتي¹ج÷ ¹ااجتم ¹عيΔ
ل
أعم ¹ل النج ¹رة
الϔتح÷ ¹
1 ااحتـــ ـواء
2 اامن واامــــــ ¹ن
3 ال خصوصي Δ
4 اانتــــــــ ـم ¹ء و الھو يΔ
5 الرمزي Δ
6 ال ¹όدا÷ والت¹Ϙلـــــ ـيد
7 ال مόتϘدا÷ الدينيΔ
8 ال جـــــــــــــم ¹ل
9 الت ميز والتϔــــــــــ ـرد
ﺟدوﻝ ر 9م ) (:٨٢ -٨ﺣﺻر ﺑﻧد أŵﻣﺎﻝ ا1ﻧﺟﺎرة ا1ﺗ ƑﺗŶﻣﻝ Ƒ1ŵﺗﺣƒƀق اŶ1ﻧﺎﺻرـ ا1ﺗﺻﻣƒﻣƒﺔ وا1ﺗﺧطƒطƒﺔ.
ا1ﻣﺻدر :ﺗﺣƒ1ﻝ ا1ﺑﺎﺣث.
ﻣـ ـ ـن اƅﺟـــــدوﻝ اƅﺳـــــﺎﺑق iﻣﻛـــــن اﺳـــــﺗﻧﺗﺎج ﻧﺳـــــب ﺗـــــﺄﺛiر أŷﻣـــــﺎﻝ اƅﻧﺟـــــﺎرة Ɔŷـــــ Ɠاdﺣﺗiﺎﺟـــــﺎت
اdﺟﺗﻣﺎiŷﺔ ﻛﻣﺎ ƓƆi:
٩٧
ﺗطﺑ ƒق ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
Ώ
نس uي
تأث ااTحتي ¹ج ¹ ااΔ
جتم ¹عي Γuنج ¹أϝعم ¹عy
¹ال
ϔميز وا/لت ـــــــــــرد ا/لج ـــــــــــم ¹ل الت
Ϙالόم
÷Δالديني ت ÷Ϙوا/لت ¹اόل ¹د ا /ــــــيد الرمزي دا لΔ
الΔخص وصي ااΔنتــــــ ـــم ¹ء و ا لھ وي
ــــــــــي ااϔحتـيـــ ¹ج÷ ¹الو ظي اام ن واام ـــــ ¹ن Δ
ااحتــــواء
Δيولوجي ااϔحتي ¹ج÷ ¹ال س
00.21
% 00.01
% %00.8
% %00.6 %00.4 %00.2 00.0
بند ااعم¹ل الόن ¹صر التصميمي ΔوالتخطيطيـΔ ااحتي ¹ج÷ ¹ااجتم ¹عي Δ
ااعم ¹ل التركيب÷ ¹الصحيΔ
حج ϡالوحدة -أرت¹ϔع الدور
1 ااحتـيــــ¹ج÷ ¹الوظيϔـــــــــــي Δ
2 اانتــــــــ ـم¹ء و الھو يΔ
3 ال رمزي Δ
4 المόتϘدا÷ الدينيΔ
5 الجـــــــــــــم ¹ل
6 الت ميز والتϔــــــــــ ـرد
حج ϡالوحدة -عدد ااد وار
1 اانتــــــــ ـم¹ء و الھو يΔ
2 الجـــــــــــــم ¹ل
3 الت ميز والتϔــــــــــ ـرد
ﺟدوﻝ ر9م ) (:٠٣-٨ﺣﺻــر ﺑﻧــد أŵﻣــﺎﻝ ا1ﺗرﻛƒﺑــﺎت ا1ﺻــﺣƒﺔ ا1ﺗــ ƑﺗŶﻣــﻝ 1ŵــ Ƒﺗﺣƒƀــق اŶ1ﻧﺎﺻــر ا1ﺗﺻــﻣƒﻣƒﺔ
وا1ﺗﺧطƒطƒﺔ.
ا1ﻣﺻدر :ﺗﺣƒ1ﻝ ا1ﺑﺎﺣث.
ﻣـــن اƅﺟــ ـدوﻝ اƅﺳـــﺎﺑق iﻣﻛـ ـــ ن اﺳـــﺗﻧﺗﺎج ﻧﺳــــب ﺗـــﺄﺛiر اdﺣﺗiﺎﺟــــﺎت اdﺟﺗﻣﺎiŷـــﺔ Ɔŷــــﻰ أŷﻣــــﺎﻝ
اƅﺗرﻛiﺑﺎت اƅﺻﺣiﺔ ﻛﻣﺎ ƓƆi:
٠٨
ﺗطﺑ ƒق ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
ﺟدوﻝ ر9م ) (:١٣-٨ﻧﺳب ﺗﺄﺛƒر اƙﺣﺗƒﺎﺟﺎت اƙﺟﺗﻣﺎƒŵﺔ 1ŵﻰ أŵﻣﺎﻝ ا1ﺗرﻛƒﺑﺎت ا1ﺻﺣƒﺔ.
ا1ﻣﺻدر :ﺗﺣƒ1ﻝ ا1ﺑﺎﺣث.
ﻣ1ﺣوظﺔ :ﺗم ا1وﺿ ş Ƒ9اŵƙﺗﺑﺎر ﺛﺑوت ا1ﺛƀﻝ ا1ﺗﺄﺛƒري ”1ﺣﺗƒﺎﺟﺎت اƙﺟﺗﻣﺎƒŵﺔ 11وﺻوﻝ 1ﻧﺗﺎـﺋ ŝﺗƀدƒر ƒﺔ ﺻﺣ
ƒﺣﺔ
نΏ
س تأuثي ااΔجتم ¹عي ¹ااTحتي ¹ج كيب الuت ¹أϝعم ¹عy
الΔصحي T ¹
00.52
% 00.02
% 00.51
% 00.01
% %
00.5 %
00.0
ﺷﻛﻝ ر9م ) (:٧١ -٨ﻧﺳب ﺗﺄﺛƒر اƙﺣﺗƒﺎﺟﺎت اƙﺟﺗﻣﺎƒŵﺔ 1ŵﻰ أŵﻣﺎﻝ ا1ﺗرﻛƒﺑﺎت ا1ﺻﺣƒﺔ.
١٨
ﺗطﺑ ƒق ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
ﺟدوﻝ ر9م ) (:٢٣-٨ﺣﺻـ ـر ﺑﻧــد أŵﻣـ ـﺎﻝ اﻷدوات ا1ﺻـــﺣƒﺔ ا1ﺗـ ـ ƑﺗŶﻣـ ـﻝ 1ŵـــ Ƒﺗﺣƒƀــ ق اŶ1ﻧﺎﺻــر ا1ﺗﺻـــﻣƒﻣƒﺔ
وا1ﺗﺧطƒطƒﺔ.
ا1ﻣﺻدر :ﺗﺣƒ1ﻝ ا1ﺑﺎﺣث.
ﻣـــن اƅﺟــ ـدوﻝ اƅﺳـــﺎﺑق iﻣﻛـ ـــ ن اﺳـــﺗﻧﺗﺎج ﻧﺳــــب ﺗـــﺄﺛiر اdﺣﺗiﺎﺟــــﺎت اdﺟﺗﻣﺎiŷـــﺔ Ɔŷــــﻰ أŷﻣــــﺎﻝ
اﻷدوات اƅﺻﺣiﺔ ﻛﻣﺎ ƓƆi:
ﺟدوﻝ ر9م ) (:٣٣-٨ﻧﺳب ﺗﺄﺛƒر اƙﺣﺗƒﺎﺟﺎت اƙﺟﺗﻣﺎƒŵﺔ 1ŵﻰ أŵﻣﺎﻝ اﻷدوات ا1ﺻﺣƒﺔ.
ا1ﻣﺻدر :ﺗﺣƒ1ﻝ ا1ﺑﺎﺣث.
ﻣ1ﺣوظﺔ :ﺗم ا1وﺿ ş Ƒ9اŵƙﺗﺑﺎر ﺛﺑوت ا1ﺛƀﻝ ا1ﺗﺄﺛƒري ”1ﺣﺗƒﺎﺟﺎت اƙﺟﺗﻣﺎƒŵﺔ 11وﺻوﻝ 1ﻧﺗﺎـﺋ ŝﺗƀدƒر ƒﺔ ﺻﺣ
ƒﺣﺔ
٢٨
ﺗطﺑ ƒق ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
نΏ
س تأuثي ااΔجتم ¹عي ¹ااTحتي ¹ج الΔصحي اا¹ Tوا ¹اϝعم ¹عy
ـــــــــــرد الجـــــــــــم ¹ل الϔتميز والت
ت الόم
÷Ϙوالت ¹اόل ¹دΔا÷ ا لديني Ϙ لـΔـــــيد الرمزي دا
الΔخصوصي ااΔنتـــــــــم ¹ء و الھوي
اامن واامـــــ ¹ن ــΔــــــــي ااϔحتـيـــ ¹ج÷ ¹ال وظي
ااحتــــواء
سيولوجي ااϔحتي ¹ج÷ ¹ال Δ
00.61
% 00.41
% 00.21
% 00.01
% %
00.8 %
00.6 %
00.4 %
00.2 %
00.0
ﺷﻛﻝ ر9م ) (:٨١ -٨ﻧﺳب ﺗﺄﺛƒر اƙﺣﺗƒﺎﺟﺎت اƙﺟﺗﻣﺎƒŵﺔ 1ŵﻰ أŵﻣﺎﻝ اﻷدوات ا1ﺻﺣƒﺔ.
٣٨
ﺗطﺑ ƒق ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
-٨أŵﻣﺎﻝ ا1ﻛiرﺑﺎء:
ﺟدوﻝـ ر 9م ) (:٤٣ -٨ﺣﺻر ﺑﻧد أŵﻣﺎﻝ ا1ﻛiرﺑﺎء ا1ﺗ ƑﺗŶﻣﻝ Ƒ1ŵﺗﺣƒƀق اŶ1ﻧﺎﺻرـ ا1ﺗﺻﻣƒﻣƒﺔ وا1ﺗﺧطƒطƒﺔ.
ا1ﻣﺻدر :ﺗﺣƒ1ﻝ ا1ﺑﺎﺣث.
٤٨
ﺗطﺑ ƒق ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
ﻣـــن اƅﺟــ ـدوﻝ اƅﺳـــﺎﺑق iﻣﻛـ ـــ ن اﺳـــﺗﻧﺗﺎج ﻧﺳــــب ﺗـــﺄﺛiر اdﺣﺗiﺎﺟــــﺎت اdﺟﺗﻣﺎiŷـــﺔ Ɔŷــ ــﻰ أŷﻣــــﺎﻝ
اƅﻛƎرﺑﺎء ﻛﻣﺎ ƓƆi:
ﺟدوﻝ ر 9م ) (:٥٣ -٨ﻧﺳب ﺗﺄﺛƒر اƙﺣﺗƒﺎﺟﺎت اƙﺟﺗﻣﺎƒŵﺔ 1ŵﻰ أŵﻣﺎﻝ ا1ﻛiرﺑﺎء.
ا1ﻣﺻدر :ﺗﺣƒ1ﻝ ا1ﺑﺎﺣث.
ﻣ1ﺣوظﺔ :ﺗم ا1وﺿ ş Ƒ9اŵƙﺗﺑﺎر ﺛﺑوت ا1ﺛƀﻝ ا1ﺗﺄﺛƒري ”1ﺣﺗƒﺎﺟﺎت اƙﺟﺗﻣﺎƒŵﺔ 11وﺻوﻝ 1ﻧﺗﺎـﺋ ŝﺗƀدƒر ƒﺔ ﺻﺣ
ƒﺣﺔ
Ώ
نس uي
تأث ااTحتي ¹ج ¹
Δتم ¹عي yااج uھ ¹أϝعم ¹ع ب ¹ء الك
ϔميز والت ـــــــــــرد ا/لج ـــــــــــم ¹ل الت
Ϙالόم
÷Δالديني ت ÷Ϙوالت ¹اόل ¹د ا لـΔـــــيد الرمزي دا
الΔخص وصي اΔانتـــــــــم ¹ء و الھوي
اامن واامـــــ ¹ن ـΔـــــــــي ااϔحتـيـــ ¹ج÷ ¹الو ظي
ااحتــــ واء
Δي ول وجي ااϔحتي ¹ج÷ ¹ال س
00.02
% 00.51
% 00.01
% %
00.5 %
00.0
ﺷﻛﻝ ر 9م ) (:٩١ -٨ﻧﺳب ﺗﺄﺛƒر اƙﺣﺗƒﺎﺟﺎت اƙﺟﺗﻣﺎƒŵﺔ 1ŵﻰ أŵﻣﺎﻝ ا1ﻛiرﺑﺎء.
٥٨
ﺗطﺑ ƒق ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
-٩أŵﻣﺎﻝ ﻣﺗﻧوŵﺔ:
المحور ااجتم ¹عي الم حور التصميمي والتخطيطي المح ور ااقتص ¹دي
بند ااعم ¹ل ال όن¹صر التصميمي ΔوالتخطيطيΔ ااحتي¹ج÷ ¹ااجتم ¹ع يΔ
أعم¹ل متنوعΔ
التصمي ϡالداخϠي
1 ااحتي¹ج÷ ¹ال ϔسيو لو جيΔ
2 ااحتــــواء
3 اامن واامـــــ¹ن
4 ااحتـيـــ ¹ج÷ ¹الوظي ϔــــــــــيΔ
5 ال خصوصيΔ
6 اانتـــــــــم ¹ء و الھو يΔ
7 ال¹όدا÷ والت¹Ϙلــــــيد
ال ϔتح÷¹
1 ااحتــــواء
2 اامن واامـــــ¹ن
3 ال خصوصيΔ
4 اانتـــــــــم ¹ء و الھو يΔ
5 الرمزيΔ
6 ال¹όدا÷ والت¹Ϙلــــــيد
7 المόتϘدا÷ ال دينيΔ
8 الجـــــــــــم ¹ل
9 التميز والتϔـــــــــــرد
ﺟدوﻝ ر 9م ) (:٦٣ -٨ﺣﺻر ﺑﻧد اﻷŵﻣﺎﻝ ا1ﻣﺗﻧو ŵﺔ ا1ﺗ ƑﺗŶﻣﻝ Ƒ1ŵﺗﺣƒƀق اŶ1ﻧﺎﺻر ا1ﺗﺻﻣƒﻣƒﺔ وا1ﺗﺧطƒطƒﺔ.
ا1ﻣﺻدر :ﺗﺣƒ1ﻝ ا1ﺑﺎﺣث.
ﻣ ــن اƅﺟـ ـدوﻝ اƅﺳـ ـﺎﺑق iﻣﻛـ ـن اﺳـــﺗﻧﺗﺎج ﻧﺳـــب ﺗـــﺄﺛiر اdﺣﺗiﺎﺟـــﺎت اdﺟﺗﻣﺎiŷـ ـﺔ Ɔŷـــﻰ اﻷŷﻣـــﺎﻝ
ﻣﺗﻧوŷﺔ ﻛﻣﺎ ƓƆi:
المحور التصميمي والتخطيطي المحور ااجتم¹عي المحور ااقتص¹دي
٦٨
ﺗطﺑ ƒق ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
نΏ
س تأuثي اT
احتي ¹ج ¹ ااΔجتم ¹عي ¹عy Δتنوع ¹اأϝعم
الم
00.41
% 00.21
% 00.01
% %
00.8 %
00.6 %
00.4 %
00.2 %
00.0
ﺷﻛﻝ ر9م ) (:٠٢ -٨ﻧﺳب ﺗﺄﺛƒر اƙﺣﺗƒﺎﺟﺎت اƙﺟﺗﻣﺎƒŵﺔ 1ŵﻰ اﻷŵﻣﺎﻝ ا1ﻣﺗﻧوŵﺔ.
٧٨
ﺗطﺑ ƒق ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
ﺟدوﻝ ر9م ) (:٨٣-٨ﺣﺻر ﺑﻧـد أŵﻣـﺎﻝ ا1ﻣﺳـطﺣﺎت ا1ﺧﺿـراء ا1ﺗـ ƑﺗŶﻣـﻝ 1ŵـ Ƒﺗﺣƒƀـق اŶ1ﻧﺎﺻـر ا1ﺗﺻـﻣƒﻣƒﺔ
وا1ﺗﺧطƒطƒﺔ.
ا1ﻣﺻدر :ﺗﺣƒ1ﻝ ا1ﺑﺎﺣث.
٨٨
ﺗطﺑ ƒق ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
ﻣـــن اƅﺟــ ـدوﻝ اƅﺳـــﺎﺑق iﻣﻛـ ـــ ن اﺳـــﺗﻧﺗﺎج ﻧﺳــــب ﺗـــﺄﺛiر اdﺣﺗiﺎﺟــــﺎت اdﺟﺗﻣﺎiŷـــﺔ Ɔŷــــﻰ أŷﻣــــﺎﻝ
اƅﻣﺳطﺣﺎت اƅﺧﺿ ارء ﻛﻣﺎ ƓƆi:
المحور التصميمي والتخطي طي المحور ااجتم ¹عي المحور ااقتص ¹دي
ﺟدوﻝ ر 9م ) (:٩٣ -٨ﻧﺳب ﺗﺄﺛƒر اƙﺣﺗƒﺎﺟﺎت اƙﺟﺗﻣﺎƒŵﺔ 1ŵﻰ أŵﻣﺎﻝ ا1ﻣﺳطﺣﺎت ا1ﺧﺿراء.
ا1ﻣﺻدر :ﺗﺣƒ1ﻝ ا1ﺑﺎﺣث.
ﻣ1ﺣوظﺔ :ﺗم ا1وﺿ ş Ƒ9اŵƙﺗﺑﺎر ﺛﺑوت ا1ﺛƀﻝ ا1ﺗﺄﺛƒري ”1ﺣﺗƒﺎﺟﺎت اƙﺟﺗﻣﺎƒŵﺔ 11وﺻوﻝ 1ﻧﺗﺎﺋ ŝﺗƀدƒر ƒﺔ ﺻﺣ
ƒﺣﺔ
نسـ Ώتأثي uااحتي ¹ج T¹ااجتم¹عي Δع y¹أعم ϝ¹المسـρح T¹الخض uاء
ﺷﻛﻝ ر 9م ) (:١٢ -٨ﻧﺳب ﺗﺄﺛƒر اƙﺣﺗƒﺎﺟﺎت اƙﺟﺗﻣﺎƒŵﺔ 1ŵﻰ أŵﻣﺎﻝ ا1ﻣﺳطﺣﺎت ا1ﺧﺿراء.
التميز والت ϔ
ﺑﺎﺣث.
1ـــ رد ا1ﻣﺻدر :ﺗﺣƒ1ﻝ ا
ــــــــ
الجـــــــــــم¹ل
الم όت Ϙد ا÷ الدينيΔ
ال ¹όدا÷ والت ¹Ϙ
لــــــيد الرمزيΔ
اانتـــــــــم¹ء و
الھوي Δال خصوصيΔ
ااحتـيـــ¹ج÷ ¹ال وظي ϔ
ــــ ــــــي Δاامن واامـــــ¹ن
ااحتــــواء
ااح تي¹ج ÷ ¹ال ϔسيول وجيΔ
٩٨
ﺗطﺑ ƒق ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
-١١أŵﻣﺎﻝ اƙﺳ1Žت:
المحور ااجتم ¹عي المحور التصميمي والتخطي طي المحور ااقتص ¹دي
بند ااعم¹ل الόن ¹صر التصميمي ΔوالتخطيطيΔ ااحتي ¹ج ÷ ¹ااجتم¹عي Δ
أعم¹ل ااس÷Ϡϔ
توزيع ااست όم ¹ا÷
1 ااحتي ¹ج÷ ¹ال ϔسيولوجي Δ
2 ااحتــــواء
3 ااحتـي ـ ـ¹ج÷ ¹الوظيϔـــــــــ ـيΔ
4 ال خصوصيΔ
5 اانتـــــــــم¹ء و الھويـΔ
6 ال ¹όدا÷ والت¹Ϙلـ ـــ ـيد
7 الجـــــــــــــم¹ل
8 ال ت ميز والت ϔــــــــــ ـرد
ال ردود
1 ااحتــــواء
2 اامن واامــــــ ¹ن
3 ال خصوصيΔ
مسطح÷ ¹خضراء
1 ااحتي ¹ج÷ ¹ال ϔسيولوجي Δ
2 ااحتــــواء
3 ال خصوصيΔ
4 الرمزيΔ
5 ال ¹όدا÷ والت¹Ϙلـ ـــ ـيد
6 الجـــــــــــــم¹ل
7 ال ت ميز والت ϔــــــــــ ـرد
ال مداخل
1 ااحتــــواء
2 اامن واامــــــ ¹ن
3 ال خصوصيΔ
ﺟدوﻝـ ر 9م ) (:٠٤ -٨ﺣﺻر ﺑﻧد أŵﻣﺎﻝ اﻷﺳ1Žت ا1ﺗ ƑﺗŶﻣﻝ Ƒ1ŵﺗﺣƒƀق اŶ1ﻧﺎﺻر ا1ﺗﺻﻣƒﻣƒﺔ وا1ﺗﺧطƒطƒﺔ.
ا1ﻣﺻدر :ﺗﺣƒ1ﻝ ا1ﺑﺎﺣث.
٠٩
ﺗطﺑ ƒق ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
ﻣـــن اƅﺟــ ـدوﻝ اƅﺳـــﺎﺑق iﻣﻛـ ـــ ن اﺳـــﺗﻧﺗﺎج ﻧﺳــــب ﺗـــﺄﺛiر اdﺣﺗiﺎﺟــــﺎت اdﺟﺗﻣﺎiŷـــﺔ Ɔŷــــﻰ أŷﻣــــﺎﻝ
اdﺳƆſت ﻛﻣﺎ ƓƆi:
Ώ
نس تأuثي ااTحتي ¹ج ¹
Δتم ¹عي yااج ϔاأTس ¹أϝعم ¹ع ¹
ـــــــــــرد الجـــــــــــم ¹ل الϔتميز وا/لت
Ϙالόم
÷Δالديني ت ÷Ϙوالت ¹اόل ¹د ا /ــــــيد الرمزي دا لΔ
الخصوصي ااΔنتـــــــــم ¹ء و الھوي Δ
اامن واامـــــ ¹ن ــΔــــــــي ااϔحتـيـــ ¹ج÷ ¹ال وظي
ااحتــــ واء
Δي ول وجي ااϔحتي ¹ج÷ ¹ال س
00.02
% 00.51
% 00.01
% %
00.5 %
00.0
ﺷﻛﻝ ر9م ) (:٢٢ -٨ﻧﺳب ﺗﺄﺛƒر اƙﺣﺗƒﺎﺟﺎت اƙﺟﺗﻣﺎƒŵﺔ 1ŵﻰ أŵﻣﺎﻝ اﻷﺳ1Žت.
١٩
ﺗطﺑ ƒق ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
ﺟدوﻝـ ر 9م ) (:٢٤ -٨ﺣﺻر ﺑﻧد أŵﻣﺎﻝ ا1ﻣﻣ ارت ا1ﺗ ƑﺗŶﻣﻝ Ƒ1ŵﺗﺣƒƀق اŶ1ﻧﺎﺻرـ ا1ﺗﺻﻣƒﻣƒﺔ وا1ﺗﺧطƒطƒﺔ.
ا1ﻣﺻدر :ﺗﺣƒ1ﻝ ا1ﺑﺎﺣث.
٢٩
ﺗطﺑ ƒق ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
ﻣـــن اƅﺟــ ـدوﻝ اƅﺳـــﺎﺑق iﻣﻛـ ـــ ن اﺳـــﺗﻧﺗﺎج ﻧﺳــــب ﺗـــﺄﺛiر اdﺣﺗiﺎﺟــــﺎت اdﺟﺗﻣﺎiŷـــﺔ Ɔŷــــﻰ أŷﻣــــﺎﻝ
اƅﻣﻣ ارت ﻛﻣﺎ ƓƆi:
ﺟدوﻝ ر 9م ) (:٣٤ -٨ﻧﺳب ﺗﺄﺛƒر اƙﺣﺗƒﺎﺟﺎت اƙﺟﺗﻣﺎƒŵﺔ 1ŵﻰ أŵﻣﺎﻝ ا1ﻣﻣ ارت.
ا1ﻣﺻدر :ﺗﺣƒ1ﻝ ا1ﺑﺎﺣث.
ﻣ1ﺣوظﺔ :ﺗم ا1وﺿ ş Ƒ9اŵƙﺗﺑﺎر ﺛﺑوت ا1ﺛƀﻝ ا1ﺗﺄﺛƒري ”1ﺣﺗƒﺎﺟﺎت اƙﺟﺗﻣﺎƒŵﺔ 11وﺻوﻝ 1ﻧﺗﺎﺋ ŝﺗƀدƒر ƒﺔ ﺻﺣ
ƒﺣﺔ
Ώ
نس تأuثي ااTحتي ¹ج ¹
Δتم ¹عي yااج ا Tالuمم ¹أϝعم ¹ع
ـــــــــــرد ا/لج ـــــــــــم ¹ل الϔتميز والت
Ϙالόم
÷Δالديني ت
÷Ϙوا/لت ¹اόل ¹د ا ل/ـΔـــــيد الرمزي دا
Δتـــــــــم ¹ء و الھ وي
الΔخص وصي اان
اامن واامـــــ ¹ن ــΔــــــــي ااϔحتـيـــ ¹ج÷ ¹الوظي
ااحتــــ واء
Δي ول وجي ااϔحتي ¹ج÷ ¹ا ل س
00.02
% 00.51
% 00.01
% %
00.5 %
00.0
ﺷﻛﻝ ر 9م ) (:٣٢ -٨ﻧﺳب ﺗﺄﺛƒر اƙﺣﺗƒﺎﺟﺎت اƙﺟﺗﻣﺎƒŵﺔ 1ŵﻰ أŵﻣﺎﻝ ا1ﻣﻣ ارت.
٣٩
ﺗطﺑ ƒق ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
iـ ـﺗم žـــƓ œـ ـذ αاƅﻣرﺣƆـــﺔ اƅﺗوﺻـــﻝ إƅـــﻰ iƁﻣ ــﺔ ﺗﻛ ſƆــﺔ ﻛـــﻝ اﺣﺗiـ ـﺎج )ﺗ ــم اƅﺗوﺻـــﻝ إ iƅــﺔ ﺑﺎƅﻣرﺣƆـــﺔ
اﻷو ƅـ( Ɠوﺑﺎƅﺗـﺎ Ɠƅإﻣﻛﺎﻧiـﺔ ﺣﺳـﺎب اƅﻧﺳ ـﺑﺔ اƅﻣﺋو iـﺔ ƅﺗﻛſƆـﺔ œـذا اdﺣﺗiــﺎج ﺑﺎƅﻧﺳـﺑﺔ ƆƅﺗﻛſƆـﺔ اƅﻛiƆـﺔ Ɔƅوﺣ ـدة
اƅﺳﻛﻧiﺔ ﻛﻣﺎ ƓƆi:
٤٩
ﺗطﺑ ƒق ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
٥٩
ﺗطﺑ ƒق ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
ال¹όدا÷ وا لت¹Ϙلــــــيد
148.69 2007.36 7.41% ااعم¹ل تمھيديΔ 1
1995.08 25271.06 7.89% ااعم¹ل الخرس ¹نيΔ 2
745.87 8701.84 8.57% أعم¹ل الحوائط 3
452.99 3397.43 13.33% أعم¹ل اارضي÷ ¹ 4
589.78 5308.06 11.11% أعم¹ل النج¹رة 5
0.00 1363.12 0.00% أعم¹ل التر كيب÷ ¹الصحيΔ 6
325.64 2279.50 14.29% أعم¹ل اادوا÷ الصحيΔ 7
222.31 2000.76 11.11% أعم¹ل الكھرب¹ء 8
67.61 540.91 12.50% أعم¹ل متنوعΔ 9
52.49 454.90 11.54% مسطح÷ ¹خضراء 10
29.34 308.05 9.52% أس ÷Ϡϔ 11
223.97 1941.10 11.54% ممرا÷ 12
9.06% 4853.79 53574.08
المόتϘدا÷ الدينيΔ
74.35 2007.36 3.70% ااعم¹ل تمھيديΔ 1
1330.06 25271.06 5.26% ااعم¹ل الخرس ¹نيΔ 2
497.25 8701.84 5.71% أعم¹ل الحوائط 3
0.00 3397.43 0.00% أعم¹ل اارضي÷ ¹ 4
589.78 5308.06 11.11% أعم¹ل النج¹رة 5
151.46 1363.12 11.11% أعم¹ل التركيب÷ ¹الصحيΔ 6
0.00 2279.50 0.00% أعم¹ل اادوا÷ الصحيΔ 7
0.00 2000.76 0.00% أعم¹ل الكھرب¹ء 8
33.81 540.91 6.25% أعم¹ل متنوعΔ 9
0.00 454.90 0.00% مسطح÷ ¹خضراء 10
0.00 308.05 0.00% أس ÷Ϡϔ 11
0.00 1941.10 0.00% ممرا÷ 12
5.00% 2676.70 53574.08
ااحتي¹ج÷ ¹النϔسيΔ
ال جـــــــــــم¹ل
297.39 2007.36 14.81% ااعم¹ل تمھيديΔ 1
2660.11 25271.06 10.53% ااعم¹ل الخرس ¹نيΔ 2
745.87 8701.84 8.57% أعم¹ل الحوائط 3
0.00 3397.43 0.00% أعم¹ل اارضي÷ ¹ 4
589.78 5308.06 11.11% أعم¹ل النج¹رة 5
302.92 1363.12 22.22% أعم¹ل التركيب÷ ¹الصحيΔ 6
0.00 2279.50 0.00% أعم¹ل اادوا÷ الصحيΔ 7
111.15 2000.76 5.56% أعم¹ل الكھرب¹ء 8
33.81 540.91 6.25% أعم¹ل متنوعΔ 9
52.49 454.90 11.54% مسطح÷ ¹خضراء 10
29.34 308.05 9.52% أس ÷Ϡϔ 11
223.97 1941.10 11.54% ممرا÷ 12
9.42% 5046.83 53574.08
ال تميز والتϔـــــــــــ رد
223.04 2007.36 11.11% ااعم¹ل تمھيديΔ 1
1995.08 25271.06 7.89% ااعم¹ل الخرس ¹نيΔ 2
497.25 8701.84 5.71% أعم¹ل الحوائط 3
0.00 3397.43 0.00% أعم¹ل اارضي÷ ¹ 4
589.78 5308.06 11.11% أعم¹ل النج¹رة 5
302.92 1363.12 22.22% أعم¹ل التر كيب÷ ¹الصحيΔ 6
0.00 2279.50 0.00% أعم¹ل اادوا÷ الصحيΔ 7
111.15 2000.76 5.56% أعم¹ل الكھرب¹ء 8
33.81 540.91 6.25% أعم¹ل متنوعΔ 9
52.49 454.90 11.54% مسطح÷ ¹خضراء 10
29.34 308.05 9.52% أس ÷Ϡϔ 11
223.97 1941.10 11.54% ممرا÷ 12
7.58% 4058.83 53574.08
ا1ﺳﻛﻧƒﺔ.
%100.00 53574.08 Δƒ1ﺔالوا11حودةﺣدة
Ž1ﺔ ΔϔϠاالوﻹحﺟدةﻣﺎالسكني
ﺟدوﻝ ر 9م ) (:٤٤ -٨ﺣﺳﺎب ﺗﻛŽ1ﺔ اƙﺣﺗƒﺎج وﻧﺳﺑﺗﻪ ﻣن ااج1مﺗ¹ﻛلي تك
٦٩
ﺗطﺑ ƒق ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
ا1ﻣرﺣ1ـــﺔ ا1ﺛﺎﻣﻧـــﺔ :ﻣƀﺎرﻧـــﺔ ﻧﺳـــﺑﺔ ﺗﻛŽ1ـــﺔ اƙﺣﺗƒـــﺎج ﺑوزﻧـــﻪ ا1ﻧﺳـــﺑƑ 1ـ ـدي
-٨-١١-٨
ا1ﻣﺳﺗﺧدم:
اƅﻣرﺣƆــﺔ اﻷﺧ iـرة ﻣــن ﺗطﺑiــق اƅﻣ ـﻧ şƎاƅﻣƂﺗــرح iـﺗم ﺑƎــﺎ ﻣƂﺎرﻧــﺔ ﻧﺳ ـﺑﺔ ﺗﻛſƆــﺔ اdﺣﺗiــﺎج اƅﺗــ Ɠﺗــم
اƅﺗوﺻــﻝ إƎiƅــﺎ ﺑﺎƅﻣرﺣƆــﺔ اƅﺳ ـﺎﺑŸﺔ ﺑ ـﺎƅوزن اƅﻧﺳــﺑ Ɠ ƅـدي اƅﻣﺳ ـﺗﺧدم اƅﻧƎــﺎﺋƓ Ɔƅوﺣ ـدة اƅﺳــﻛﻧiﺔ
ﺑﻣﺷ ـروع اƙﺳـ ـﻛﺎن اƅﺣﻛـــوﻣ Ɠ iƁــد اƅﺗﺣiƆـــﻝ )ﻧﺗـ ـﺎﺋ şاƅﻣرﺣƆـــﺔ اƅﺛﺎﻧiـ ـﺔ( ƅﺗﺣد iــد ﻣـ ـواطن اƅﺗﻛ ſƆــﺔ iŻـــر ا
ƅﺿـ ـرور iﺔ
ﺑﺎƅﻣﺷروع واƅﺗ Ɠﺗﻣﺛﻝ أﺣد أœدف اƅد ارﺳﺔ اƅﺑﺣﺛiﺔ.
100% 100%
ﻣƀﺎرﻧﺔ ﻧﺳﺑﺔ ﺗﻛŽ1ﺔ اƙﺣﺗƒﺎج ﺑﺎ1وزن ا1ﻧﺳﺑƑ 1 ﺟدوﻝ ر9م )(:٥٤-٨
ﻪ.
ا1ﻣﺻدر :ﺗﺣƒ1ﻝ ا1ﺑﺎﺣث.
٧٩
ﺗطﺑ ƒق ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
ﺷﻛﻝ ر 9م ) (:٤٢ -٨رﺳم ﺑƒﺎﻧƑ ƒوﺿ çﻣƀﺎرﻧﺔ ﻧﺳﺑﺔ ﺗﻛŽ1ﺔ اƙﺣﺗƒﺎج ﺑﺎ1وزن ا1ﻧﺳﺑـƑ 1ﻪ.
ا1ﻣﺻدر :ﺗﺣƒ1ﻝ ا1ﺑﺎﺣث
ﻣــن ﻣƂﺎرﻧ ـﺔ ﻧﺳــﺑﺔ ﺗﻛſƆــﺔ اdﺣﺗiــﺎج ﺑــﺎƅوزن اƅﻧﺳــﺑ Ɠ ƅـدي اƅﻣﺳ ـﺗﺧدم اƅﻧƎــﺎﺋƓ Ɔƅوﺣ ـدة اƅﺳــﻛﻧiﺔ
Ɔƅﺣﺎƅـــﺔ اƅد ارﺳـــiﺔ اƅﻣﺧﺗـ ـﺎرة ƆƅﺗﺣiƆـــﻝ واƅﺗطﺑiـ ـق ﺑﻣﺷـــروع اƙﺳـــﻛﺎن اƂƅـــوﻣ Ɠﻧﺟـــد ظƎـــور اƅﺗﻛſƆـــﺔ i
Żـــر اƅﺿــــــرور iﺔ žــــــ ƓﺑŸــ ـ ـض وظــــــﺎﺋف اƅﻣﺷــــــروع اƅﺗــــــ Ɠﺗﺗﻣﺛــــــﻝ žــــــ Ɠاﺣﺗiﺎﺟــــــﺎت اƅﻣﺳــــــﺗŸﻣiƆن
)اƅﻣﺣــ ـ ـور
اdﺟﺗﻣﺎ( Ɠŷﻛﻣﺎ ƓƆi:
الضروري Δقيم ΔالتكΔϔϠ قيم Δالتك ΔϔϠغير
نسب Δالتك ΔϔϠغير الضروري ) Δنت ¹ قيم Δالتك ΔϔϠغير السكني Δالواحدة غير وحدة الضروري ΔلϠ
الوظيΔϔ اجم¹لي التكΔϔϠ
ئج المنھج التوافϘي ال Ϙيمي الم Ϙ الضروري ΔلϠوحدة السكني سكني ( ΔلόϠم¹رة ب¹لجنيΔ مشروع
) ااحتي¹ج ااجتم¹عي( ال Ϡόϔي ΔلϠوظيΔϔ
ترح ( Δالواحدة المصري ˼)Z ’ )9عم¹رة سكني ( Δب
¹لجني Δالمصري
ﺟدوﻝ ر9م )ƒ9 (:٦٤-٨ﻣﺔ ا1ﺗﻛŽ1ﺔ ƒŹر ا1ﺿرور ƒﺔ 11ﺣﺎ1ﺔ ا1د ارﺳ
ƒﺔ.
٨٩
ﺗطﺑ ƒق ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
ا1ﻣﺻدر :ﺗﺣƒ1ﻝ ا1ﺑﺎﺣث
٨٩
ﺗطﺑ ƒق ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
-١اƅﺗﻛſƆﺔ iŻر اƅﺿرور iﺔ ƓƆŷﻣﺳﺗوي اƅوﺣدة اƅﺳﻛﻧiﺔ ﺗﺑzƆ iƁﻣﺗƎﺎ ١٥.١٩٥١ﺟﻧiﺔ ﻣﺻري
ﻣن إﺟﻣﺎ ƓƅﺗﻛſƆﺔ اƅوﺣدة اƅﺳﻛﻧiﺔ اƅﺗ Ɠﺗﺑ ٨٠.٤٧٥٣٥ zƆﺟﻧiﺔ ﻣﺻري أي ﺑﻧﺳﺑﺔ % ٣
ﺗﻛſƆﺔ iŻر ﺿرور iﺔ ﺑﺎƅوﺣدة اƅﺳﻛﻧiﺔ ﺑﻣﺷروع اƙﺳﻛﺎن اƂƅوﻣƓ.
وﺣدة ﺳﻛﻧ iﺗﺑzƆ -٢اƅﺗﻛſƆﺔ iŻر اƅﺿرور iﺔ ƓƆŷﻣﺳﺗوي اŸƅﻣﺎرة اƅﺳﻛﻧiﺔ ا )٦٣
ﺔ(
ƅواﺣدة
ﺗﻛſƆﺔ اŸƅﻣﺎرة اƅﺳﻛﻧiﺔ اƅﺗ Ɠﺗﺑz
iƁﻣﺗƎﺎ ٨١.٤٩٢٧٥ﺟﻧiﺔ ﻣﺻري ﻣن إﺟﻣﺎƓƅ
Ɔ
٩.٦٦٦٨٢٩١ﺟﻧiﺔ ﻣﺻري أي ﺑﻧﺳﺑﺔ % ٣ﺗﻛſƆﺔ iŻر ﺿرور iﺔ و iﻣﻛن اdﺳﺗﻐﻧﺎء ŷﻧƎﺎ
ﻣﺳﺗوي اƅﺟودة اƅﻣطƆوب ﺗﺣƎƂiƂﺎ ƆƅﻣﺳﺗŸﻣiƆن ﺑﻣﺷروع ا
ƙﺳﻛﺎن وﺣذƎžﺎ دون اƅﺗﺄﺛiر ƓƆŷ
اƂƅوﻣ.Ɠ
-٣اƅﺗﻛſƆﺔ iŻر اƅﺿرور iﺔ ƓƆŷﻣﺳﺗوي اƅﺣﺎƅﺔ اƅد ارﺳiﺔ ﺑﺎƅﺑﺣث واƅﺗ Ɠﺗﺣﺗوي ٥١ ƓƆŷ
ﺗﻛſƆﺔ
ﺧﻣﺳﺔ ŷﺷر ŷﻣﺎرة ﺳﻛﻧiﺔ ﺗﺑzƆ iƁﻣﺗƎﺎ ٣٧.٢١٤٩٥٨ﺟﻧiﺔ ﻣﺻري ﻣن إﺟﻣﺎƓƅ
اƅﻣﺷروع )iƁد اƅﺗﺣiƆﻝ( واƅﺗ ƓﺗﺑzƆ iƁﻣﺗ ٣٠٠٠٣٩٨٢ Qﺟﻧiﺔ ﻣﺻري أي ﺑﻧﺳﺑﺔ % ٣
إﺿﺎižﺔ ﻣن
ﺗﻛſƆﺔ iŻر ﺿرورiﺔ iﻣﻛن اdﺳﺗﻐﻧﺎء ŷﻧƎﺎ أو اﺳﺗﻐƎƅƜﺎ Ɠžﺗوižر أŷداد
اƅوﺣدات اƅﺳﻛﻧiﺔ Ɠžﻣﺣﺎو ƅﺔ ƅﺗﻐطiﺔ أﻛﺑر ŷدد ﻣن اƅﻣﺳﺗiſدiن ﻣن ﻣﺷروع ا
ƙﺳﻛﺎن
اƅﺣﻛوﻣ ƓاƂƅوﻣƓ.
ﺳﺗﺔ
ﺣiث أن iƁﻣﺔ اƅو žر اƅﻣﻣﻛن دون إﺧƜﻝ اƅﺟودة اƅﻣطƆوﺑﺔ iﻐط ƓﺗﻛſƆﺔ ŷدد
٦١
ŷﺷر وﺣدة ﺳﻛﻧiﺔ إﺿﺎižﺔ وﺑﻧſس اƅﻣواﺻſﺎت واƅﺟودة اƅﺗ Ɠﺗﺣ Ƃق ر Żﺑﺎت اƅﻣﺳﺗiſد
اƅﻧƎﺎﺋ Ɠﻣن ا
إﺿﺎžﺔ ﺗﻧiſذ ŷﻣﺎرة ﺳﻛﻧiﺔ ) ٦٣وﺣد ƅﻣﺷروع .وﺑﺻiﻐﺔ أﺧري iﻣﻛن اƂƅوﻝ
ة واﺣدة
ﺑﺄﻧQ iﻣﻛن
ﺳﻛﻧiﺔ( إƅﻰ ﻛﻝ ) ٤٣أرﺑŸﺔ وﺛƜﺛون( ŷﻣﺎرة ﺳﻛﻧiﺔ وﺑﻧſس اƅﺗﻛſƆﺔ.
-٤اdﻧﺗﻣﺎء واƎƅو iﺔ و اƅﺟﻣﺎﻝ واŸƅﺎدات واƅﺗƂﺎiƅد واƅﺧﺻوﺻiﺔ واƅﺗﻣiز واƅﺗſرد واƅرﻣز iﺔ
٩٩
ﺗطﺑ ƒق ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
œم
أ ƓƆŷﻧﺳب ﺗﻣﺛﻝ وﺟود ﺗﻛſƆﺔ iŻر ﺿرور iﺔ.
وﺑﻣƂﺎرﻧﺔ œذ αاƅﻧﺗiﺟﺔ ﻣ Ŷاƅﺳؤاﻝ اƅﻣﺑﺎﺷر اƅﺗ Ɠﺗم طرﺣ Qاﺳﺗﻣﺎر اdﺳﺗﺑiﺎن اƅﻣوﺟ
Q ة
Ɠž
iرون أن œﻧﺎك ﺗﻛſƆﺔ iŻر
ﺿرور iﺔ Ɔƅﻣﺳﺗﺧدﻣiن أن ﻧﺳﺑﺔ % ٠٧ﻣن اƅﺳﻛﺎن ﺗƂر i
ﺑﺎ
ظƎرت ﻣن ﺧƜﻝ اƅواﺟƎﺎت واƅﺗﺷطiﺑﺎت اƅﺧﺎرﺟiﺔ و iŻر ﻣطﺎﺑق dﺣﺗiﺎﺟﺎﺗƎم اƅﺧﺎﺻﺔ.
٩٩
ﺗطﺑ ƒق ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
ﻧﺟ ــد ﻣ ــن ﺧـ ـƜﻝ اƅﻣـ ـﻧ şƎاƅﻣƂﺗـــرح ƎƆƅﻧدﺳ ــﺔ اiƂƅﻣiـ ـﺔ žـــ Ɠﻣرﺣ Ɔــﺔ ﺗﺣiƆـــﻝ اƅوظـ ـﺎﺋف واƅﺗـــ Ɠﺗ ــم
ŷرﺿ ـ Qوﺷ ـرﺣ Qﺑﺎƅﺗſﺻــiﻝ ﺑﻣ ارﺣ Ɔـ Qاƅﺛﻣﺎﻧiــﺔ وﺟ ـود žـرق ﺑ ـiن ﺗﻛſƆــﺔ اdﺣﺗiــﺎج واƅﺗﻛſƆــﺔ اiƆŸſƅــﺔ واƅﺗــ
Ɠ
ظƎرت Ɠžاdﺣﺗiﺎﺟﺎت اƅﺗﺎiƅﺔ:
ٕواﻣﻛﺎﻧiـــﺔ اƅﺗوﺻــــﻝ إƅـــﻰ iƁﻣــ ـQ œـ ـذ αاƅﺗﻛſƆــ ـﺔ iŻـــر اƅﺿــــرور iﺔ واƅﺗـــ Ɠﺗﻣﺛــــﻝ % ٣ﻣـــن iƁﻣــ ـﺔ
اƅﻣﺷروع و اƅﺗ ƓﺗﺑzƆ iƁﻣﺗƎﺎ ٣٧.٢١٤٩٥٨ﺟﻧiﺔ )ƅﻛﻝ ŷ ٥١ﻣﺎرة ﺳﻛﻧiﺔ(.
أي ﺑﻣــﺎ Ÿiــﺎدﻝ ŷﻣ ـﺎرة ﺳــﻛﻧiﺔ إﺿ ـﺎižﺔ ƅﻛــﻝ أرﺑــ ŶوﺛƜﺛ ـون )ŷ (٤٣ﻣ ـﺎرة ﺳــﻛﻧiﺔ و œـذ αاƅﺗﻛſƆــﺔ iŻ
ر اƅﺿـرور iﺔ ﺗﻣﺛـﻝ إﺿـﺎžﺔ iƁﻣـﺔ ( Value (Addإذا ﺗـم ﺗطﺑƎƂiـﺎ واdﺳـﺗſﺎدة ﻣﻧƎـﺎ žـ Ɠﻣﺷـرو ŷ
ﺎت
اƙﺳﻛﺎن اƅﺣﻛوﻣ ƓاƅﻣﺳﺗƂﺑiƆﺔ ﺑﻣﺻر.
وﻣـن ﺧـƜﻝ اƅﺳــؤاﻝ اƅﻣﺑﺎﺷـر ƅﻣﺳـﺗŸﻣ ƓƆاƅوﺣ ـدات اƅﺳـﻛﻧiﺔ )اﺳـﺗﻣﺎرة اdﺳــﺗﺑiﺎن( ŷـن اƅﺗﻛſƆــﺔ اƅﺗـــƓ
iروﻧƎـــﺎ ﻣ ــن وﺟƎـ ـ Qﻧظـ ـر œم اƅﺷﺧﺻـ ـiﺔ iŻـــر ﺿـ ـرور iﺔ ﺟـــﺎءت ﻣﺗطﺎﺑ Ƃــﺔ ﻣـــ Ŷﻧﺗـ ـﺎﺋ şوﺗﺣƆـــƜiت
اƅﻣﻧ şƎاƅﻣƂﺗرح.
٠٠
ﺗطﺑ ƒق ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
و Ɔŷــ ـ Ɠﺳـــﺑiﻝ اƅﻣﺛـــﺎﻝ ﻧﺟ ــد أن ﺣـ ـوا % ٠٧ Ɠƅﻣ ــن ﻣﺳـــﺗﺧدﻣ Ɠاƅوﺣـ ـدات اƅﺳـــﻛﻧiﺔ iـ ـرون أن œ
ﻧـــﺎك ﺗﻛـــﺎiƅف iŻـــر ﻣطƆوﺑـــﺔ dﺣﺗiﺎﺟـــﺎﺗƎم وﻣﺗطƆﺑـــﺎﺗƎم اƅﻣiŸﺷـ ـiﺔ ﺗظƎـــر žـ ـ Ɠﺗﺷـ ـطiﺑﺎت اƅواﺟــــƎﺎت
٠٠
ﺗطﺑ ƒق ا1ﻣﻧ ŝiا1ﻣƀﺗرح ﻹﺛـﺑﺎت ﺻﺣﺔ اŽ1رﺿƒﺔ اﻷوـ ا1ﺑﺎب ا1ﺛﺎ1ث– اŽ1ﺻﻝ ا
اƅﺧﺎرﺟ iــﺔ )اƅﺗـــ Ɠﺗ ــم اƅﺗŸﺑiـــر ŷﻧƎـــﺎ žـــ ƓﺗﺣƆـــƜiت اƅﻣـ ـﻧ şƎﺑﺎdﺣﺗiﺎﺟـــﺎت اƅﻧſﺳـ ـiﺔ – اƅﺟﻣـــﺎﻝ( واƅﺗـــ
Ɠﺗﺗطـﺎﺑق ﻣـ Ŷﻧﺗـﺎﺋ şاƅﻣـﻧ şƎاƅﻣƂﺗـرح واƅﺗـ Ɠﺗـﻧص Ɔŷــ Ɠأن œﻧـﺎك ﻧﺳـﺑﺔ ﺗﻛſƆـﺔ iŻـر ﺿـرور iﺔ žـƓ
œـذα
اƅوظſiﺔ.
و œـذا iؤﻛــد و iﺛﺑــت أن ﻣــن ﺧ ـƜﻝ ﺗطﺑiــق اƅﻣ ـﻧ şƎاƅﻣƂﺗــرح iﻣﻛــن اƅﺗوﺻــﻝ إƅــﻰ رﺑــط وﺗﺣدiــد
اƁƜŸƅـﺔ ﺑ ـiن اdﺣﺗiﺎﺟـﺎت اƅﺧﺎﺻــﺔ ﺑﺎƅﻣﺳـﺗŸﻣiƆن واƅﺗﻛſƆــﺔ واƅوﺻـوﻝ إƅــﻰ ﻣـواطن ظ Ǝـور اƅﺗﻛſƆـﺔ i
Żــر اƅﺿــرور iﺔ اƅﺗـــ Ɠ dﺗﻧطﺑــق ﻣـــ Ŷ œـذ αاdﺣﺗiﺎﺟـــﺎت وﺑﺎƅﺗــﺎƓƅ iﻣﻛ ــن ﺑƎــﺎ ر žـــ Ŷﻣؤﺷــر iƁﻣ ــﺔ
ﻣﺷـــرو ŷﺎت اƙﺳ ـﻛﺎن اƅﺣﻛــوﻣ ƓاƂƅــوﻣƓ ƅﻣﺣ ـدودي ا ƅـ دﺧﻝ اƅﻣﺳ ــ ﺗƂﺑiƆﺔ ﺑﺻــ ſﺔ ŷﺎﻣــﺔ إذا ﻣــﺎ ﺗــم ا
dﺳــﺗſﺎدة ﻣــن œـذ αاƅﺗﻛſƆﺔ iŻر اƅﺿـرور iﺔ žـ Ɠﻛـﻝ ﻣـﺎ œـو ﺿـروري و Ɔiﺑـ Ɠاﺣﺗiﺎﺟـﺎت اƅﻣﺳـﺗŸﻣ i
Ɔن žـ Ɠﻣ ارﺣـﻝ اƅﺗﺻـﻣiم اdﺑﺗداﺋiـ ـﺔ أو اŸƅﻣـ ـﻝ Ɔŷــ ـ Ɠﺗـ ـو ižر أ ŷــداد إﺿـ ـﺎižﺔ ﻣ ــن اƅوﺣـ ـدات اƅﺳـــﻛﻧi
ﺔ ƅﺳ ــد اſƅﺟـ ـوة ﺑـ ـiن اŸƅـ ـرض
واƅطƆب Ɠž œذا اƅﻧوع ﻣن ﻣﺷرو ŷﺎت اƙﺳﻛﺎن.
و œـ ـذا iﺛﺑـــت ﺻــ ـﺣﺔ اſƅرﺿـــiﺔ اﻷو ƅـ ـ Ɠﻣــ ـن اƅد ارﺳـــﺔ اƅﺑﺣﺛiـــﺔ واƅﺗــــ Ɠﺗـــﻧص Ɔŷـــ Ɠأن ﺗﺣiƂــ ـق
اﺣﺗiﺎﺟــﺎت اƅﻣﺳـ ـﺗŸﻣiƆن ﺗﻣﺛــﻝ ﻧﺳـ ـﺑﺔ ŷﺎiƅــﺔ žـــ Ɠﻧﺟــﺎح ﺗطﺑiـ ـق اƎƅﻧدﺳــﺔ اiƂƅﻣiـ ـﺔ ﻷن اƅﺗﻛſƆــﺔ dﺑ ــد
أن ﺗ ـرﺗﺑط ﺑﺎdﺣﺗiــﺎج ا ƅـذي iﻣﺛــﻝ ط ـرف اƅﺧ ـiط اƕﺧــر واƅﺗــ Ɠﺑــدور œﺎ ﺗŸﻣــﻝ Ɔŷــ Ɠر žــŶ iƁﻣــﺔ
ﻣﺷــرو ŷﺎت
اƙﺳﻛﺎن اƅﺣﻛوﻣ Ɠﺑﻣﺻر.
١٠
ﺍﻟﺒــــــﺎﺏ ﺍﻟﺮﺍ#ﺑﻊ
)ﺍ#ﻟﺪﺭﺍﺳﺔ ﺍﻟﺘ#ﻄﺒ#ﻴﻘ#ﻴﺔ(
-١ -٩ﺗﻣƒiد:
اſƅرﺿiﺔ اƅﺛﺎﻧiـﺔ ﻣـن اƅد ارﺳـﺔ اƅﺑﺣﺛiـﺔ ﺗـﻧص Ɔŷـ Ɠأن أدوات iƁـﺎس اƅﺗﻛſƆـﺔ ﻣﺗﺎﺣـﺔ أﻣـﺎ أدوات i
Ɓـﺎس اﺣﺗiﺎﺟــﺎت اƅﻣﺳ ـﺗŸﻣiƆن iŻــر ﻣﺗﺎﺣــﺔ ƅــذƅك ﻧﺟــد أن iƁـﺎس اdﺣﺗiﺎﺟــﺎت اƅﺧﺎﺻــﺔ ﺑﺎƅﻣﺳ ـﺗŸﻣiƆن
iﺣﺗ ـﺎج إƅــﻰ أدوات أﻛﺛــر ﻣروﻧــﺔ وﺗſﺻ ـ Ɯiوﺗﺗﻧﺎﺳــب ﻣــ ŶطﺑŸiــﺔ اƅﻣﺗﻐiــ ارت žــ Ɠ œـذا اƅﺟ ـزء ا Ǝ
ƅـﺎم ﻣــن
اƅد ارﺳﺔ.
وﻣن œﻧﺎ ﺟﺎء دور اƅﻣﻧ şƎاƅﺗوا ƓƂžاiƂƅﻣـ ƓاƅﻣƂﺗـرح ﻣـن اƅد ارﺳـﺔ اƅﺑﺣﺛiـﺔ )اƙﺿـﺎžﺔ اƆŸƅﻣiـﺔ(
ﻛـــﺄداة iƂƅــ ـﺎس اﺣﺗiﺎﺟـــﺎت اƅﻣﺳـــﺗŸﻣiƆن اƅﺧﺎﺻ ــﺔ ﺑﻣﺷـــرو ŷﺎت اƙﺳ ــﻛﺎن اƅﺣﻛـــوﻣ ƓاƅﻣﺳـــﺗƂﺑiƆﺔ وا
Ÿƅﻣـ ـﻝ Ɔŷـ ƓﻣƂﺎﺑƆـﺔ œـذ αاdﺣﺗiﺎﺟـﺎت ﺑﺗﻛſƆﺗƎـﺎ اƅﺣiƂiƂـ ﺔ ﻣﻣــﺎ iـؤدي إƅـﻰ ŷـدم ظƎـ ور اƅﺗﻛſƆـﺔ iŻـر ا
ƅﺿ ـرور iﺔ وﺑﺎƅﺗﺎ ƓƅاŸƅﻣﻝ ƓƆŷرŶž iƁﻣـﺔ ﻣﺷـرو ŷﺎت اƙﺳـﻛﺎن اƅﺣﻛـوﻣ ƓاƅﻣﺳـﺗƂﺑiƆﺔ ﺑﺎƅﻧﺳـﺑﺔ Ɔ
ƅﻣﺟﺗﻣـ Ŷاƅﻣﺻـري
ﺣƜ ƆƅﻣﺷﻛƆﺔ اƅﺑﺣﺛiﺔ وﺗﺣƂiƂﺎ Ǝƅدف اƅد ارﺳﺔ.
اƅﻣرﺣƆﺔ اƅﺳﺎدﺳﺔ :إŷداد اƅﺗƂر iر اƅﻧƎﺎﺋƓ Ɔƅد ارﺳﺔ اiƂƅﻣiﺔ ŸƆƅرض
٤٠
اƅﻣرﺣƆﺔ اƅﺳﺎﺑŸﺔ :اŸƅرض واƅﺗطﺑiق
٤٠
ŝiا1ﺗوا Ƒƀ9اƒƀ1ﻣ Ƒا1ﻣƀﺗرح ﻛﺄداة ƒƀ1ﺎس اﺣﺗƒﺎﺟﺎت ا1ﻣﺳﺗŶﻣƒ1ن ا1ﺑﺎب ا 1ارﺑ– şاŽ1ﺻﻝ ا
1رﺑطiﺎ ﺑﺎ1ﺗﻛŽ1ﺔ ﺑﻣﺷرو ŵﺎت اﻹﺳﻛﺎن ا 1ﺣﻛوﻣ Ƒا1ﻣﺳﺗƀﺑƒ1ﺔ
اƅﻣـ ـﻧ şƎاƅﺗـــوا ƓƂžاiƂƅﻣـــ ƓاƅﻣƂﺗـــرح ﺑﺎƅد ارﺳ ــﺔ اƅﺑﺣﺛiـ ـﺔ واƅـ ـذي Ÿiﻣـــﻝ ﻛـ ـﺄداة iƂƅـ ـﺎس اﺣﺗiﺎﺟـــﺎت
اƅﻣﺳـﺗŸﻣiƆن ƅرﺑطƎـﺎ ﺑﺎƅﺗﻛſƆـﺔ ﺑﻣﺷــرو ŷﺎت اƙﺳـﻛﺎن اƅﺣﻛـوﻣ ƓاƅﻣﺳـﺗƂﺑiƆﺔ ﺑﻣﺻــر Ÿiﺗﺑـر ﺟـزء d
iﺗﺟ ـزأ ﻣــن اƅﻣرﺣƆــﺔ اƅﺛﺎﻧiــﺔ žــ Ɠﻣراﺣــﻝ ﺗطﺑiــق اƎƅﻧدﺳــﺔ اiƂƅﻣiــﺔ ﺑﺎŷﺗﺑــﺎر œـذ αاƅﻣرﺣƆــﺔ اﻷœــم واƅ
ﺗــ ƓﺗﻧطƆــق ﻣﻧƎـﺎ اƎƅﻧدﺳـﺔ اiƂƅﻣiـﺔ ﺑﺎŸƅﻣـﻝ اƆŸſƅـƓ Ɔŷـﻰ اƅﻣﺷ ـروع ﺑŸـد ﻣرﺣƆـﺔ ﺟﻣـ ŶاƅﻣƆŸوﻣـﺎتž ،ﺑﻣ
Ÿر žـﺔ وظ ـﺎﺋف اƅﻣﺷـروع وﺗﺣƎƆiƆــﺎ iﻣﻛـن ſƅر iــق اƎƅﻧدﺳـﺔ اiƂƅﻣiــﺔ ﺗﺣو ƎƆiـﺎ إƅــﻰ أžﻛـﺎر وﻣƂﺗرﺣــﺎت
ﺗﺳـﺎŷد žر iــق اŸƅﻣــﻝ اƂƅﺎﺋم ƓƆŷاƅﺗﺻﻣiم ƅﺗﺣƂق œذ αاƅوظﺎﺋف ﺑﺎƅﺗﻛſƆﺔ اﻷﻧﺳب دون ظƎور ﻣﺎ œـو
iŻـر ﺿـروري ﺑﺗﻛſƆـﺔ
اƅﻣﺷروع.
وﺣiــث أن ﺗطﺑiــق اƎƅﻧدﺳــﺔ اiƂƅﻣiــﺔ Ƃiـوم Ɔŷــﻰ ﻣﺣ ـور iن أﺳﺎﺳــiiن اƅوظ ـﺎﺋف واƅﺗﻛſƆــﺔ )ﺗﻛſƆــﺔ أداء
اƅوظſiــ ـﺔ( و œـ ـذا ﻣــــﺎ iﻣiــــز اƎƅﻧدﺳــ ـﺔ اiƂƅﻣiــ ـﺔ ŷــ ـن ﺑــــﺎ ƓƁاƅﺗƂﻧiــــﺎت اﻷﺧــ ـرى اƅﺧﺎﺻـ ـــ ﺔ ﺑﺗﺧſــــiض ا
ƅﺗﻛـــﺎiƅف و iﺟŸـــﻝ ﻣ ــن ﺗطﺑƎƂiـــﺎ أﻛﺛـــر ﺟـــدارة ووا iŸƁــﺔ ،و Ƃiودﻧـــﺎ ﺗﺣiƆـــﻝ اƅوظـــﺎﺋف إƅـــﻰ ﻣﺣﺎو ƅـ ـﺔ Ǝ
žـــم واﺳـــﺗŸiﺎب اdﺣﺗiﺎﺟـــﺎت اƅﺗـــƓ iؤد Ǝiــ ـﺎ اƅﻣﺷـ ـروع Ǝžﻣـ ـًﺎ ﺣ iƂiƂــ ًـﺎ ﻣ ــن واƁـــ Ŷﻣـــﺎ iؤدiـ ـ Qﻛـــﻝ
ŷﻧﺻـــر ﻣ ــن ŷﻧﺎﺻر ،αﻣ Ŷاƅﺗرﻛiز Ɔŷﻰ اƅﺧطوط ا ƅارﺑطﺔ اƅﺗ Ɠﺗﺣﻛم وﺗﻧظم œـذ αاdﺣﺗiﺎﺟـﺎت žـ
Ɠﻣﻧظوﻣـﺔ واﺣـدة ﺗؤدي ﻣﺟﺗﻣ QŸاƅوظſiﺔ اﻷﺳﺎﺳiﺔ Ɔƅﻣﺷروع وﺑﺎƅﺗﺎ Ɠƅﺗﻣﻛن žر iق اƅد ارﺳﺔ ﻣـن
اƅو Ɓـوف Ɔŷـﻰ اƅوظـﺎﺋف اƅﺗ Ɠﺳiﺗم اƅﺗرﻛiز ƎiƆŷﺎ iƙﺟﺎد ﺑـداﺋﻝ Ǝƅـﺎƅ ..ﺗﺣﺳـiن أداؤ œـﺎ وﺧſـض ﺗﻛſ
ƆﺗƎـﺎ وﺑﺎƅﺗـﺎ Ɠƅر žـ Ŷوﺗﺣﺳـiن
iƁﻣﺔ اƅﻣﺷروع.
وﻣن اƅﺟدiر ﺑﺎƅذﻛر œﻧﺎ إiﺿﺎح اſƅرق ﺑiن ﺧſض اƅﺗﻛﺎiƅف žـ ƓﺗƂﻧiـﺔ اƎƅﻧدﺳـﺔ اiƂƅﻣiـﺔ ŷﻧـQ
ﺑــﺎƅطرق اƅﺗiƆƂدiـ ـﺔ أن ﺧſــض اƅﺗﻛـــﺎiƅف žــ ƓاƎƅﻧدﺳ ــﺔ اiƂƅﻣiـ ـﺔ ƅـiس œـ ـدًžﺎ žــ Ɠﺣ ــد ذاﺗــ Qو ƅﻛﻧـ ـ Qﻧﺗ
iﺟـ ـﺔ Ǝƅـدف ..ﺣiــث أن اƎƅـدف œــو إiﺟـﺎد ﺑ ـ داﺋﻝ ﺗـؤدي ﻧſــس اƅوظـﺎﺋف اƅرﺋiﺳــ iﺔ )ﻣـﺎ iؤد iـ Qوﻣـﺎ
œــو Ÿžـ ƜﻣطƆــوب أن iؤدiــ( Qاƅﺧﺎﺻــﺔ ﺑﺎƅﻣﺷــروع أو ﺗﺗŸــدا αوﺗـــؤدي žــ ƓاƅﻧƎﺎiــﺔ إƅــﻰ ﺧſــض اƅﺗﻛــﺎ
iƅف .ﺑiﻧﻣـــﺎ ﺧſض اƅﺗﻛſƆﺔ ﺑﺎƅطرق اﻷﺧرى ..ﺑƎدف ﺧſـض اƅﺗﻛـﺎiƅف اƅـذي iوﺟـ Qإƅـﻰ ﻣﻛوﻧـﺎت ا
ƅﻣﺷـروع ﻣﺑﺎﺷـرة
إﻣﺎ ﺑﺗiƆƂﻝ ﻣﻛوﻧﺎﺗ Qأو ﺧſض ﺟودﺗ Qأو اdﺳﺗﻐﻧﺎء ŷن ﺑŸض وظﺎﺋQſ ƅﻛ Ɠﺗﻧﺧſض اƅﺗﻛﺎiƅف.
و ƅـذا žـﺈن اƎƅﻧدﺳــﺔ اiƂƅﻣ iـﺔ ﺗŸﻣــﻝ Ɔŷــﻰ وظ ـﺎﺋف اƅﻣﺷ ـروع واﺣﺗiﺎﺟــﺎت اƅﻣﺳ ـﺗŸﻣiƆن ƅـ Qﺑiﻧﻣــﺎ
اƅطرق اﻷﺧرى ƅﺧſض اƅﺗﻛﺎiƅف ﺗŸﻣﻝ Ɔŷﻰ ŷﻧﺎﺻر اƅﻣﺷروع Ƃžط.
٥٠
ŝiا1ﺗوا Ƒƀ9اƒƀ1ﻣ Ƒا1ﻣƀﺗرح ﻛﺄداة ƒƀ1ﺎس اﺣﺗƒﺎﺟﺎت ا1ﻣﺳﺗŶﻣƒ1ن ا1ﺑﺎب ا 1ارﺑ– şاŽ1ﺻﻝ ا
1رﺑطiﺎ ﺑﺎ1ﺗﻛŽ1ﺔ ﺑﻣﺷرو ŵﺎت اﻹﺳﻛﺎن ا1ﺣﻛوﻣ Ƒا1ﻣﺳﺗƀﺑƒ1ﺔ
ا1ﻣﻧ ŝiا1ﺗوا Ƒƀ9اƒƀ1ﻣ Ƒا1ﻣƀﺗرح وŵ ”9ﺗﻪ ﺑﻣراﺣﻝ ŵﻣﻝ اi1ﻧدﺳﺔ اƒƀ1ﻣƒﺔ ﺷﻛﻝ ر 9م )(:١ -٩
ا1ﻣﺻدر :ﺗﺣƒ1ﻝ ا1ﺑﺎﺣث
٦٠
ŝiا1ﺗوا Ƒƀ9اƒƀ1ﻣ Ƒا1ﻣƀﺗرح ﻛﺄداة ƒƀ1ﺎس اﺣﺗƒﺎﺟﺎت ا1ﻣﺳﺗŶﻣƒ1ن ا1ﺑﺎب ا 1ارﺑ– şاŽ1ﺻﻝ ا
1رﺑطiﺎ ﺑﺎ1ﺗﻛŽ1ﺔ ﺑﻣﺷرو ŵﺎت اﻹﺳﻛﺎن ا1ﺣﻛوﻣ Ƒا1ﻣﺳﺗƀﺑƒ1ﺔ
اƅﻣﺣور اƅﺛﺎƅث :اƅﻣﺣور اƅﺗﺻﻣiﻣ ƓواƅﻣﺗƆŸق ﺑﺎŸƅﻧﺎﺻر اƅﻣŸﻣﺎر iﺔ ﺑﺎƅﻣﺷروع اƅﺗƓ
اƅﻣﺣـور ا ƅارﺑــ Ŷ:اƅﻣﺣ ـور اƅﺗﺧطiط ـ ƓواƅﻣﺗƆŸــق ﺑﺎŸƅﻧﺎﺻــر اƅﺗﺧطiطiــﺔ ﺑﺎƅﻣﺷ ـروع واƅﺗــ ƓﺗﺣƂــق
اﺣﺗiﺎﺟﺎت اƅﻣﺳﺗŸﻣiƆن.
ﻣراﺣﻝ ŵﻣﻝ ا1ﻣﻧ ŝiا1ﺗوا Ƒƀ9اƒƀ1ﻣ Ƒا1ﻣƀﺗرح ﺷﻛﻝ ر 9م )(:٢ -٩
ا1ﻣﺻدر :ﺗﺣƒ1ﻝ ا1ﺑﺎﺣث
٧٠
ŝiا1ﺗوا Ƒƀ9اƒƀ1ﻣ Ƒا1ﻣƀﺗرح ﻛﺄداة ƒƀ1ﺎس اﺣﺗƒﺎﺟﺎت ا1ﻣﺳﺗŶﻣƒ1ن ا1ﺑﺎب ا 1ارﺑ– şاŽ1ﺻﻝ ا
1رﺑطiﺎ ﺑﺎ1ﺗﻛŽ1ﺔ ﺑﻣﺷرو ŵﺎت اﻹﺳﻛﺎن ا1ﺣﻛوﻣ Ƒا1ﻣﺳﺗƀﺑƒ1ﺔ
و iﻣﻛ ــن ŷـ ـرض اƅﻣـ ـﻧ şƎاƅﺗـــوا ƓƂžاiƂƅﻣـــ Ɠاƅـ ـذي Ÿiﻣـ ـﻝ ﻛـ ـﺄداة iƂƅـ ـﺎس اﺣﺗiﺎﺟـــﺎت اƅﻣﺳـ ـﺗŸﻣiƆن
ورﺑطƎـﺎ ﺑﺎƅﺗﻛſƆـﺔ ƅﻣﺷـرو ŷﺎت اƙﺳـﻛﺎن اƅﺣﻛـوﻣ Ɠاƅﻣﺳ ــ ﺗƂﺑiƆﺔ و ƁƜŷﺗƎـﺎ ﺑﻣ ارﺣـﻝ ŷﻣـﻝ اƎƅﻧدﺳـﺔ اiƂƅﻣiــﺔ
ﻛﺎƅﺗﺎƓƅ:
و žــƓ œـ ـذ αاƅﻣرﺣ Ɔـﺔ ﺷـ ـرط أﺳﺎﺳــ Ɠوﺿـ ـروري إﺷـ ـ ارك ﻛــ Ɯﻣ ــن اƅﻣﺳــﺗiſدون ﻣ ــن اƅﻣﺷـ ـروع و
ﻣﺎƅــك اƅﻣﺷـ ـروع و žـــ Ɠﺣﺎƅــﺔ اƅﻣﺷـــرو ŷﺎت اƅﺧدﻣ iــﺔ اƅﻐiــر رﺑﺣ iــﺔ) Project) Non-Profitﻣﺛـــﻝ
ﻣﺷـرو ŷﺎت اƙﺳ ـﻛﺎن اƅﺣﻛـوﻣƓ Ɓــد iﻛـون ﻛــﺎƓž ƅدرﺟـﺔ ﻛﺑiــرة ﻣﺷـﺎرﻛﺔ اƅﻣﺳ ـﺗiſدون ﻣـن اƅﻣﺷ ـروع
Ƃžــط
دون ﺗواﺟد iƎƆƅﺋﺎت واƅﻣؤﺳﺳﺎت اƅﺗﺎﺑŸﺔ Ɔƅدو ƅﺔ)ﻛوﻧƎﺎ اƅﻣﺎƅك( Ɠž œذ αاƅﻣرﺣƆﺔ.
٨٠
ŝiا1ﺗوا Ƒƀ9اƒƀ1ﻣ Ƒا1ﻣƀﺗرح ﻛﺄداة ƒƀ1ﺎس اﺣﺗƒﺎﺟﺎت ا1ﻣﺳﺗŶﻣƒ1ن ا1ﺑﺎب ا 1ارﺑ– şاŽ1ﺻﻝ ا
1رﺑطiﺎ ﺑﺎ1ﺗﻛŽ1ﺔ ﺑﻣﺷرو ŵﺎت اﻹﺳﻛﺎن ا1ﺣﻛوﻣ Ƒا1ﻣﺳﺗƀﺑƒ1ﺔ
وﺗﺗم œذ αاƅﻣرﺣƆﺔ ﺑﺧطوﺗiن ﻛﻣﺎ ƓƆi:
٨٠
ŝiا1ﺗوا Ƒƀ9اƒƀ1ﻣ Ƒا1ﻣƀﺗرح ﻛﺄداة ƒƀ1ﺎس اﺣﺗƒﺎﺟﺎت ا1ﻣﺳﺗŶﻣƒ1ن ا1ﺑﺎب ا 1ارﺑ– şاŽ1ﺻﻝ ا
1رﺑطiﺎ ﺑﺎ1ﺗﻛŽ1ﺔ ﺑﻣﺷرو ŵﺎت اﻹﺳﻛﺎن ا 1ﺣﻛوﻣ Ƒا1ﻣﺳﺗƀﺑƒ1ﺔ
-١-١ -٣ -٩اـ1ﺧطوة اﻷوـ Ƒ1 :ﺗŶر ƒف اƙﺣﺗƒﺎج طﺑًƀﺎ Ž11ﺋﺔ ا1ﻣﺳﺗiد9ﺔ ﻣن ا1ﻣﺷروع:
ﺣiـث ﺗ Ƃـوم œـذ αاƅﺧطـوة Ɔŷــ Ɠﺗﺣدiــد اﺣﺗiﺎﺟـﺎت اƅﻣﺳ ـﺗŸﻣiƆن )ﻣﺳ ـﺗﺧدم اƅوﺣـدة اƅﺳــﻛﻧiﺔ ﻣــن
ﻣﺷـــــروع اƙﺳـــــﻛﺎن اƅﺣﻛـــــوﻣ( ƓطﺑƂــ ــﺎ ſƆƅﺋـ ـ ـﺔ اƅﻣﺳــ ــﺗƎدžﺔ ﻷﻧـــــ QﺑطﺑŸiـ ـ ـﺔ اƅﺣـــــﺎﻝ ﺗﺧﺗƆـ ـ ـف اƅﻣﺗط
Ɔﺑـــــﺎت
اdﺟﺗﻣﺎiŷﺔ ƅدي œذ αاſƅﺋﺔ ﻣن ﻣﺳﺗŸﻣ ƓƆﻣﺷرو ŷﺎت اƙﺳﻛﺎن اƅﺣﻛوﻣƓ ŷن iŻر œم.
ﻛﻣﺎ iﺗم أiﺿﺎ ﺗŸر iف ﻛﻝ اﺣﺗiـﺎج Ɔŷـ Ɠﺣـدة واƅﺗﺄﻛـد ﻣـن ﺗطﺎﺑƂـQ ƅﻣﺗطƆﺑـﺎت اſƅﺋـﺔ اƅﻣﺳـﺗƎدžﺔ ﻣـــن
ﻣﺷـــروع اƙﺳـــﻛﺎن اƅﺣﻛـــوﻣ Ɠواƅﺗﺄﻛـــد ﻣـــن ŷــ ـدم إزدواﺟiـــﺔ اdﺣﺗiﺎﺟـــﺎت ƅـ ـذا dﺑـــد ﻣـــن اƅﺗŸر iـ ـف
اƅواﺿŢ ƅﻛﻝ اﺣﺗiﺎج.
وﻣــن ا Ÿƅـرض اƅﺳــﺎﺑق ﺑﺎſƅﺻــﻝ اƅﺳــﺎﺑŶ Ɔƅﺣﺎƅــﺔ اƅد ارﺳــiﺔ ƅﻣﺷ ـروع اƙﺳــﻛﺎن اƅﺣﻛــوﻣƓ iﻣﻛــن
ﺗطﺑiق اƅﻧﻣﺎذج اƅﻣƂﺗرﺣﺔ.
٩٠
ŝiا1ﺗوا Ƒƀ9اƒƀ1ﻣ Ƒا1ﻣƀﺗرح ﻛﺄداة ƒƀ1ﺎس اﺣﺗƒﺎﺟﺎت ا1ﻣﺳﺗŶﻣƒ1ن ا1ﺑﺎب ا 1ارﺑ– şاŽ1ﺻﻝ ا
1رﺑطiﺎ ﺑﺎ1ﺗﻛŽ1ﺔ ﺑﻣﺷرو ŵﺎت اﻹﺳﻛﺎن ا 1ﺣﻛوﻣ Ƒا1ﻣﺳﺗƀﺑƒ1ﺔ
ااول ااحتي
( ’ )أحتي ¹ج فرعي 2
ااجتمــــــــــــــــــــ
¹
٠١
ŝiا1ﺗوا Ƒƀ9اƒƀ1ﻣ Ƒا1ﻣƀﺗرح ﻛﺄداة ƒƀ1ﺎس اﺣﺗƒﺎﺟﺎت ا1ﻣﺳﺗŶﻣƒ1ن ا1ﺑﺎب ا 1ارﺑ– şاŽ1ﺻﻝ ا
1رﺑطiﺎ ﺑﺎ1ﺗﻛŽ1ﺔ ﺑﻣﺷرو ŵﺎت اﻹﺳﻛﺎن ا 1ﺣﻛوﻣ Ƒا1ﻣﺳﺗƀﺑƒ1ﺔ
ااو
ϝ
¹ Νتيح اا
أحتي¹ج فرعي ) ’ (
ااحتي Ν¹الث¹ني
÷
الث
أحتي¹ج فرعي ) ’ (
¹ Νتيح اا ¹ل
أحتي¹ج فرعي ) ’ (
أحتي¹ج فرعي ) ’ (
وﻣــن ا Ÿƅـرض اƅﺳــﺎﺑق ﺑﺎſƅﺻــﻝ اƅﺳــﺎﺑŶ Ɔƅﺣﺎƅــﺔ اƅد ارﺳــiﺔ ƅﻣﺷ ـروع اƙﺳــﻛﺎن اƅﺣﻛــوﻣƓ iﻣﻛــن
ﺗطﺑiق ﻧſس اﺳﺗﻣﺎرة اdﺳﺗﺑiﺎن وﺗſر iﻐƎﺎ Ɠžاƅﻧﻣوذج اƅﻣƂﺗرح.
١١
ŝiا1ﺗوا Ƒƀ9اƒƀ1ﻣ Ƒا1ﻣƀﺗرح ﻛﺄداة ƒƀ1ﺎس اﺣﺗƒﺎﺟﺎت ا1ﻣﺳﺗŶﻣƒ1ن ا1ﺑﺎب ا 1ارﺑ– şاŽ1ﺻﻝ ا
1رﺑطiﺎ ﺑﺎ1ﺗﻛŽ1ﺔ ﺑﻣﺷرو ŵﺎت اﻹﺳﻛﺎن ا 1ﺣﻛوﻣ Ƒا1ﻣﺳﺗƀﺑƒ1ﺔ
-١ﻧﻣوذج ﺗŽر¿ ƒاﺳﺗﻣﺎ ارت اƙﺳﺗﺑƒﺎن 11وﺻوﻝ إ1ﻰ اﻷƋﻣƒﺔ ا1ﻧﺳﺑƒﺔ 1ﻛﻝ اﺣﺗƒﺎج
¹ااΝحتي ίو
ϥ ¹ااTحتي ¹ج
deeN
thgieW sdeeN
ااول ااحتي
% ’( )أحتي ¹ج فرعي 2
الث
% ’( )أحتي ¹ج فرعي 5
حا ¹لث
تي ا
ااجتمــــــــــــــــــــ
% ’( )أحتي ¹ج فرعي 6
¹
٢١
ŝiا1ﺗوا Ƒƀ9اƒƀ1ﻣ Ƒا1ﻣƀﺗرح ﻛﺄداة ƒƀ1ﺎس اﺣﺗƒﺎﺟﺎت ا1ﻣﺳﺗŶﻣƒ1ن ا1ﺑﺎب ا 1ارﺑ– şاŽ1ﺻﻝ ا
1رﺑطiﺎ ﺑﺎ1ﺗﻛŽ1ﺔ ﺑﻣﺷرو ŵﺎت اﻹﺳﻛﺎن ا 1ﺣﻛوﻣ Ƒا1ﻣﺳﺗƀﺑƒ1ﺔ
ارﺳـﺔ ﻣـن اƅو Ɓـوف
٢١
ŝiا1ﺗوا Ƒƀ9اƒƀ1ﻣ Ƒا1ﻣƀﺗرح ﻛﺄداة ƒƀ1ﺎس اﺣﺗƒﺎﺟﺎت ا1ﻣﺳﺗŶﻣƒ1ن ا1ﺑﺎب ا 1ارﺑ– şاŽ1ﺻﻝ ا
1رﺑطiﺎ ﺑﺎ1ﺗﻛŽ1ﺔ ﺑﻣﺷرو ŵﺎت اﻹﺳﻛﺎن ا 1ﺣﻛوﻣ Ƒا1ﻣﺳﺗƀﺑƒ1ﺔ
Ɔŷــﻰ ﺗﻛſƆــﺔ ﻛــﻝ وظſiــﺔ Ɔŷــ Ɠﺣــد ،αوﺗــﺗم œـذ αاƅﻣرﺣ Ɔـﺔ ﻣــن اƅﻣــﻧ şƎاƅﻣƂﺗــرح Ɔŷــ Ɠأﺳــﺎس ﺧطــوﺗiن
رﺋiﺳiﺗiن iﻣﻛن ŷرﺿƎﻣﺎ ižﻣﺎ ƓƆi:
-١-٢ -٣ -٩اـ1ﺧطوة اﻷوـ Ƒ1 :وﺿ şآƒ1ﺔ ƒƀ1ﺎس ﺗﻛŽ1ﺔ اŶ1ﻧﺎﺻر ا1ﻣŶﻣﺎر ƒﺔ وا1ﺗﺧطƒطƒﺔ:
وﺗﺗم œذ αاƅﺧطوة ﻛﺎƅﺗﺎƓƅ:
اƅﻣﺣور اdﺟﺗﻣ ـﺎ) Ɠŷاƅﻣﺗﻣﺛﻝ Ɠžاdﺣﺗiﺎﺟـﺎت اƅﻣطƆوﺑـﺔ( ﻣـ Ŷاƅﻣﺣ ـ ـ ـور اƅﺗﺻـﻣiﻣ) Ɠاƅﻣﺗﻣﺛـﻝ
ƓžاŸƅﻧﺎﺻر اƅﺗﺻﻣiﻣiﺔ(.
وﺣﺗــﻰ ﺗ ـﺗم œـذ αاƅﻣرﺣƆــﺔ ﺑﺻ ـورة ﺻــﺣiﺣﺔ ودƂiƁــﺔ dﺑــد ﻣــن žر iــق ŷﻣــﻝ اƎƅﻧدﺳــﺔ اiƂƅﻣiــﺔ أن
Ƃiوم ﺑﺗŸر iف وﺗﺣiƆﻝ ﻛـﻝ ŷﻧﺻـر ﻣـن اŸƅﻧﺎﺻـر اƅﺗﺻـﻣiﻣiﺔ وﻛـذƅك اŸƅﻧﺎﺻـر اƅﺗﺧطiطiـﺔ ƆŷـƓ
ﺣـد αود ارﺳـ ـﺗ QوﺗﺣƆiƆـ ـ Qﺣﺗـــﻰ iﺗﺛﻧـــƓ ſƆƅر iــق اƂƅـ ـدرة Ɔŷــ ـ Ɠﺗﺣد iــد ا ƁƜŸƅــﺔ ﺑـ ـiن اdﺣﺗiـ ـﺎج واŸ
ƅﻧﺻـــر ﺑﺻـ ـورة
واﺿﺣﺔ ﺻﺣiﺣﺔ
cost
و Ƃiـ ـوم أŷﺿـــﺎء žر iــق ŷﻣـــﻝ اƎƅﻧدﺳ ــﺔ اiƂƅﻣiـ ـﺔ واƅﻣﺗﺧﺻﺻـ ـiن ﺑƎﻧدﺳ ــﺔ اƅﺗﻛـــﺎiƅف )
)estimationﺑد ارﺳـﺔ اƅﻣﺷـروع وﺗﺣƆiƆـ Qو ŷﻣـﻝ ﺗƂـدiر ƅﺗﻛſƆـﺔ اƅﻣﺷـروع ،و ſiﺿـﻝ žـƓ œـذ αاƅﻣرﺣƆــﺔ
اŸƅﻣﻝ ƓƆŷﺗƂدiر ﺗﻛﺎiƅف اƅﺑﻧود اƅرﺋiﺳiﺔ Ƃžط دون اƅدﺧوﻝ Ɠžاﻷﺟ ازء ﺣﺗـﻰ iـﺗﻣﻛن اſƅر iـق اƅﺗƂـدiر
ﺑﺻورة ﺻﺣ iﺣﺔ.
واƅﻣƂﺻود ﺑƎﺎ اŸƅﻣﻝ ƓƆŷﺗﺣدiد ﻛ Ɯﻣن اƅﺑﻧود اƅرﺋiﺳiﺔ اƅﻣﺟﻣŸﺔ ﻣـن ﺗﺣiƆـﻝ žر iـق œﻧدﺳـﺔ
اƅﺗﻛﺎiƅف واƅﺗ ƓﺗŸﻣﻝ ƓƆŷﺗﺣiƂق ﻛﻝ ŷﻧﺻر ﺗﺻﻣiﻣ Ɠأو ﺗﺧطiط Ɠ ƓƆŷﺣدα.
وﺑﺻiﺎŻﺔ أﺧري Ɠœ ŷﻣiƆﺔ ﺗƂوم ƓƆŷأﺳﺎس ﺗﺣدiد اƁƜŸƅﺔ ﺑiن ﻛ Ɯﻣن:
اƅﻣﺣـور اƅﺗﺻــﻣiﻣ) Ɠاƅﻣﺗﻣﺛــﻝ žــ ƓاŸƅﻧﺎﺻــر اƅﺗﺻــﻣiﻣiﺔ( ﻣــ Ŷاƅﻣﺣـــــــور اƁdﺗﺻــﺎدي )اƅﻣﺗﻣﺛــﻝ
ƓžﺗƂدiر أﺳŸﺎر ﺑﻧود اﻷŷﻣﺎﻝ اƅرﺋiﺳiﺔ(.
٣١
ŝiا1ﺗوا Ƒƀ9اƒƀ1ﻣ Ƒا1ﻣƀﺗرح ﻛﺄداة ƒƀ1ﺎس اﺣﺗƒﺎﺟﺎت ا1ﻣﺳﺗŶﻣƒ1ن ا1ﺑﺎب ا 1ارﺑ– şاŽ1ﺻﻝ ا
1رﺑطiﺎ ﺑﺎ1ﺗﻛŽ1ﺔ ﺑﻣﺷرو ŵﺎت اﻹﺳﻛﺎن ا 1ﺣﻛوﻣ Ƒا1ﻣﺳﺗƀﺑƒ1ﺔ
اƅﻣﺣـور اƅﺗﺧطiطـ) Ɠاƅﻣﺗﻣﺛـﻝ žـ ƓاŸƅﻧﺎﺻـر اƅﺗﺧطiطiـﺔ( ﻣـ Ŷاƅﻣﺣــــــور اƁdﺗﺻـﺎدي )اƅﻣﺗﻣﺛــﻝ
ƓžﺗƂدiر أﺳŸﺎر ﺑﻧود اﻷŷﻣﺎﻝ اƅرﺋiﺳiﺔ(.
وﺣﺗـﻰ ﺗ ـﺗم œـذ αاƅﻣرﺣƆــﺔ ﺑﺻ ـورة ﺻـﺣiﺣﺔ ودƂiƁــﺔ dﺑـد أن ﺗﻛ ـون ƅـدي žر iـق ŷﻣــﻝ اƎƅﻧدﺳــﺔ
اiƂƅﻣiﺔ اƅﺧﺑرة اƅﻣƎﻧiﺔ اƅﻛﺎižـﺔ ﺣﺗـﻰ iﺗﺛﻧـƓ ƅـ QاƂƅـدرة Ɔŷـ Ɠﺗﺣدiـد اƁƜŸƅـﺔ ﺑـiن اŸƅﻧﺻـر واƅﺑﻧـد
ﺑﺻـورة
واﺿﺣﺔ ﺻﺣiﺣﺔ.
iــ ـﺗم ﺗiŸــ ـiن اƅﺗƂــ ـدiر اƅﻧﺳــــﺑ )%( Ɠأو اiƂƅﻣــ ـﺔ اƅﻧﺳــــﺑiﺔ اƅﺗــــƓ iــــؤﺛر ﺑƎــــﺎ ﻛــــﻝ ﺑﻧـ ـــ د ﻣــ ـن اƅﺑﻧـ ـــ ود اƅرﺋi
ﺳــــiﺔ اƅﺗــــ Ɠﺗ ـــم ﺗŸر ſiـ ـ Qوﺗﺣدiــــد αﻣــــن أŷﺿــــﺎء œﻧدﺳــــﺔ اƅﺗﻛــــﺎiƅف Ɔŷــــ Ɠاdﺣﺗiﺎﺟــــﺎت اƅﺧﺎﺻــــﺔ
ﺑﺎƅﻣﺳﺗŸﻣiƆن.
وﻣــن ا Ÿƅـرض اƅﺳــﺎﺑق ﺑﺎſƅﺻــﻝ اƅﺳــﺎﺑŶ Ɔƅﺣﺎƅــﺔ اƅد ارﺳــiﺔ ƅﻣﺷ ـروع اƙﺳــﻛﺎن اƅﺣﻛــوﻣƓ iﻣﻛــن
ﺗطﺑiق اƅﻧﻣﺎذج اƅﻣƂﺗرﺣﺔ.
٤١
ŝiا1ﺗوا Ƒƀ9اƒƀ1ﻣ Ƒا1ﻣƀﺗرح ﻛﺄداة ƒƀ1ﺎس اﺣﺗƒﺎﺟﺎت ا1ﻣﺳﺗŶﻣƒ1ن ا1ﺑﺎب ا 1ارﺑ– şاŽ1ﺻﻝ ا
1رﺑطiﺎ ﺑﺎ1ﺗﻛŽ1ﺔ ﺑﻣﺷرو ŵﺎت اﻹﺳﻛﺎن ا 1ﺣﻛوﻣ Ƒا1ﻣﺳﺗƀﺑƒ1ﺔ
6 6
1 1
2 2
Ǝﻧ ƅا
3
3أحتي ¹ج فر عي ) ’ ( 6
4 4
5 5
6 6
ﺗ iق žر ŷﻝﻣ
1 1
2 2
أحتي ¹ج فر عي ) ’ ( 7
3 3
4 4
1 1
2 2
3 3أحتي¹ج فرع ي ) ’ ( 8
4 4
5 5
1 1
2 2أحتي¹ج فرع ي ) ˼ ( 9
3 3
4 4
1 1
2 2أحتي¹ج فرع ي ) ( ³ 10
3 3
1 1
2 2
3 3أحتي¹ج فرع ي ) ’ ( 11
4 4
5 5
1 1
2 2أحتي¹ج فرع ي ) ’ ( 12
3 3
4 4
ﺟدوﻝ ر 9م ) (:٤ -٩ﻧﻣوذج ﺗﺣدƒد اŶ1ﻧﺎﺻرـ ا1ﺗﺻﻣƒﻣƒﺔ وا1ﺗﺧطƒطƒﺔ ا1ﺗ ƑﺗŶﻣﻝ Ƒ1ŵﺗﺣƒƀق اƙﺣﺗƒﺎج
٥١
ŝiا1ﺗوا Ƒƀ9اƒƀ1ﻣ Ƒا1ﻣƀﺗرح ﻛﺄداة ƒƀ1ﺎس اﺣﺗƒﺎﺟﺎت ا1ﻣﺳﺗŶﻣƒ1ن ا1ﺑﺎب ا 1ارﺑ– şاŽ1ﺻﻝ ا
1رﺑطiﺎ ﺑﺎ1ﺗﻛŽ1ﺔ ﺑﻣﺷرو ŵﺎت اﻹﺳﻛﺎن ا 1ﺣﻛوﻣ Ƒا1ﻣﺳﺗƀﺑƒ1ﺔ
٦١
ŝiا1ﺗوا Ƒƀ9اƒƀ1ﻣ Ƒا1ﻣƀﺗرح ﻛﺄداة ƒƀ1ﺎس اﺣﺗƒﺎﺟﺎت ا1ﻣﺳﺗŶﻣƒ1ن ا1ﺑﺎب ا 1ارﺑ– şاŽ1ﺻﻝ ا
1رﺑطiﺎ ﺑﺎ1ﺗﻛŽ1ﺔ ﺑﻣﺷرو ŵﺎت اﻹﺳﻛﺎن ا 1ﺣﻛوﻣ Ƒا1ﻣﺳﺗƀﺑƒ1ﺔ
المحــــــــو uااجتـــــم¹عــــي
عنصر تخطيطي ) ’ (
1 أحتي¹ج ) ’ (
2 أحتي¹ج ) ’ (
عنصر تخطيطي ) ’ (
1 أحتي¹ج ) ’ (
2 أحتي¹ج ) ’ (
عنصر تخطيطي ) ˼ (
عنصر فرعي ) ’( ˼-
1 أحتي¹ج ) ’ (
2 أحتي¹ج ) ’ (
3 أحتي¹ج ) ˼ (
عنصر فرعي ) ’( ˼-
1 أحتي¹ج ) ’ (
2 أحتي¹ج ) ’ (
عنصر تخطيطي ) ( ³
1 أحتي¹ج ) ’ (
2 أحتي¹ج ) ’ (
3 أحتي¹ج ) ˼ (
٧١
ŝiا1ﺗوا Ƒƀ9اƒƀ1ﻣ Ƒا1ﻣƀﺗرح ﻛﺄداة ƒƀ1ﺎس اﺣﺗƒﺎﺟﺎت ا1ﻣﺳﺗŶﻣƒ1ن ا1ﺑﺎب ا 1ارﺑ– şاŽ1ﺻﻝ ا
1رﺑطiﺎ ﺑﺎ1ﺗﻛŽ1ﺔ ﺑﻣﺷرو ŵﺎت اﻹﺳﻛﺎن ا 1ﺣﻛوﻣ Ƒا1ﻣﺳﺗƀﺑƒ1ﺔ
٨١
ŝiا1ﺗوا Ƒƀ9اƒƀ1ﻣ Ƒا1ﻣƀﺗرح ﻛﺄداة ƒƀ1ﺎس اﺣﺗƒﺎﺟﺎت ا1ﻣﺳﺗŶﻣƒ1ن ا1ﺑﺎب ا 1ارﺑ– şاŽ1ﺻﻝ ا
1رﺑطiﺎ ﺑﺎ1ﺗﻛŽ1ﺔ ﺑﻣﺷرو ŵﺎت اﻹﺳﻛﺎن ا 1ﺣﻛوﻣ Ƒا1ﻣﺳﺗƀﺑƒ1ﺔ
-٥ﻧﻣوذج ﺗﺣƒ1ﻝ اŶ1”9ﺔ ﺑƒن ا1ﺑﻧود ا1رﺋƒﺳƒﺔ واŶ1ﻧﺎﺻر ا1ﺗﺻﻣƒﻣƒﺔ ا1ﻣŶﻣﺎر ƒﺔ
بند فرعي
بند رئيسي ) ’ ( بند فرع ي
بند فرعي
بند رئيسي ) ˼ ( بند فرع ي
بند فرع ي
بند رئيسي ) ( ³
3 عنصر تصميمي ) ˼ (
بند رئيسي ) ’ ( بند فرعي
بند فرعي
بند رئيسي ) ’ ( بند فرع ي
بند فرعي
بند فرعي
بند رئيسي ) ˼ (
بند رئيسي ) ( ³ بند فرع ي
بند رئيسي ) ( 9
بند رئيسي ) ( Z
4 عنصر تصميمي ) ( ³
بند رئيسي ) ’ ( بند فرعي
بند فرع ي
بند رئيسي ) ’ ( بند فرعي
بند فرع ي
بند فرع ي
بند رئيسي ) ˼ (
بند رئيسي ) ( ³
5 عنص ر تصميمي ) ( 9
بند رئيسي ) ’ (
بند رئيسي ) ’ ( بند فرع ي
ﺟدوﻝ ر 9م ) (:٨ -٩ﻧﻣوذج ﺗﺣƒ1ﻝ اŶ1”9ﺔ ﺑƒن ا1ﺑﻧـود ا1رﺋƒﺳƒﺔ واŶ1ﻧﺎﺻرـ ا1ﺗﺻﻣƒﻣƒﺔ ا1ﻣŶﻣﺎر ƒﺔ
٩١
ŝiا1ﺗوا Ƒƀ9اƒƀ1ﻣ Ƒا1ﻣƀﺗرح ﻛﺄداة ƒƀ1ﺎس اﺣﺗƒﺎﺟﺎت ا1ﻣﺳﺗŶﻣƒ1ن ا1ﺑﺎب ا 1ارﺑ– şاŽ1ﺻﻝ ا
1رﺑطiﺎ ﺑﺎ1ﺗﻛŽ1ﺔ ﺑﻣﺷرو ŵﺎت اﻹﺳﻛﺎن ا 1ﺣﻛوﻣ Ƒا1ﻣﺳﺗƀﺑƒ1ﺔ
المحور ااقتص¹دي
الόن ¹صـــــــــ ـر الت خطيط يΔ بنـــــــــــــود ااعمــــــــــــــــــــــــــــــ ¹ل
1 عنصر تخطيطي ) ’ (
بند رئي سي ) ’ ( بند فرعي
بند فرعي
بند رئي سي ) ’ ( بند فرعي
بند فرعي
بند رئي سي ) ˼ ( بند فرعي
بند فرعي
بند فرعي
2 عنصر تخطيطي ) ’ (
عنصر تخطيطي فرعي ) ’( ’-
بند رئي سي ) ’ ( بند فرعي
بند فرعي
بند رئي سي ) ’ ( بند فرعي
بند فرعي
بند فرعي
بند رئي سي ) ˼ (
بند رئي سي ) ( ³
عنصر تخطيطي فرعي ) ’( ’-
بند رئي سي ) ’ ( بند فرعي
بند فرعي
بند رئي سي ) ’ ( بند فرعي
بند فرعي
بند فرعي
بند رئي سي ) ˼ (
بند رئي سي ) ( ³ بند فرعي
بند فرعي
المحــــــــــــــ
التخطـــــيطي
بند فرعي
بند رئي سي ) ’ ( بند فرعي
بند فرعي
بند رئي سي ) ˼ ( بند فرعي
بند فرعي
بند رئي سي ) ( ³
3 عنصر تخطيطي ) ˼ (
بند رئي سي ) ’ ( بند فرعي
بند فرعي
بند رئي سي ) ’ ( بند فرعي
بند فرعي
بند فرعي
بند رئي سي ) ˼ (
بند رئي سي ) ( ³ بند فرعي
بند رئي سي ) ( 9
بند رئي سي ) ( Z
4 عنصر تخطيطي ) ( ³
بند رئي سي ) ’ ( بند فرعي
بند فرعي
بند رئي سي ) ’ ( بند فرعي
بند فرعي
بند فرعي
بند رئي سي ) ˼ (
بند رئي سي ) ( ³
5 عنصر تخطيطي ) ( 9
بند رئي سي ) ’ (
بند رئي سي ) ’ ( بند فرعي
ﺟدوﻝ ر 9م ) (:٩ -٩ﻧﻣوذج ﺗﺣƒ1ﻝ اŶ1”9ﺔ ﺑƒن ا1ﺑﻧـود ا1رﺋƒﺳƒﺔ واŶ1ﻧﺎﺻرـ ا1ﺗﺧطƒطƒﺔ
٠٢
ŝiا1ﺗوا Ƒƀ9اƒƀ1ﻣ Ƒا1ﻣƀﺗرح ﻛﺄداة ƒƀ1ﺎس اﺣﺗƒﺎﺟﺎت ا1ﻣﺳﺗŶﻣƒ1ن ا1ﺑﺎب ا 1ارﺑ– şاŽ1ﺻﻝ ا
1رﺑطiﺎ ﺑﺎ1ﺗﻛŽ1ﺔ ﺑﻣﺷرو ŵﺎت اﻹﺳﻛﺎن ا 1ﺣﻛوﻣ Ƒا1ﻣﺳﺗƀﺑƒ1ﺔ
-٧ﻧﻣـــــوذج ﺣﺻــــــر ﺑﻧـــــود اﻷŷﻣــــــﺎﻝ اƅرﺋiﺳــ ـ ـiﺔ اƅﺗـــــ ƓﺗŸﻣــــــﻝ Ɔŷــــــ ƓﺗﺣiƂـــــق اŸƅﻧﺎﺻــــــر اƅﺗﺻــــــﻣiﻣiﺔ
واƅﺗﺧطiطiﺔ:
ﺟدوﻝ ر9م ) (:٠١-٩ﻧﻣــوذج ﺣﺻــر ﺑﻧــود اﻷŵﻣــﺎﻝ ا1رﺋƒﺳــƒﺔ ا1ﺗــ ƑﺗŶﻣــﻝ 1ŵــ Ƒﺗﺣƒƀــق اŶ1ﻧﺎﺻــر ا1ﺗﺻــﻣƒﻣ
ƒﺔ
وا1ﺗﺧطƒطƒﺔ:
ا1ﻣﺻدر :ﺗﺣƒ1ﻝ ا1ﺑﺎﺣث
١٢
ŝiا1ﺗوا Ƒƀ9اƒƀ1ﻣ Ƒا1ﻣƀﺗرح ﻛﺄداة ƒƀ1ﺎس اﺣﺗƒﺎﺟﺎت ا1ﻣﺳﺗŶﻣƒ1ن ا1ﺑﺎب ا 1ارﺑ– şاŽ1ﺻﻝ ا
1رﺑطiﺎ ﺑﺎ1ﺗﻛŽ1ﺔ ﺑﻣﺷرو ŵﺎت اﻹﺳﻛﺎن ا 1ﺣﻛوﻣ Ƒا1ﻣﺳﺗƀﺑƒ1ﺔ
و iﺗم ﺣﺳﺎب ﺗﻛſƆﺔ ﻛﻝ اﺣﺗiـﺎج ﺑﺿـرب )ﻧﺳـﺑ Qﺗـﺄﺛiر اƅﺑﻧـد Ɔŷـ Ɠاdﺣﺗiـﺎج ( žـ)Ɠ iƁﻣـﺔ ﺗﻛſƆـﺔ
اƅﺑﻧد(.
ﻣﺔــﻛﺗﺎﻛنŽ1اƅﺔﺣا1ﻛـﺑـﻧودﻣـƓ (iﻣﻛــن
ƙ)ƒ9ﺳ
ﺣﺗﺔƒﺎƅﻣجﺷ( ـر×وع ا
Ƒ1ŵا ارƙﺳــi
ﺳﺑﻪاƅﺗﺄﺳﺛــﺎﺑƒر Ɔƅا1Ŷﺣﺑﻧﺎƅدــﺔ اƅد
ſƅﻧﺻــﻝ
ﺣﺗﺳƒﺎــﺎﺑجق ﺑ=ﺎ )
ض ƙاƅ
وﻣــن ﺗاﻛ ŸƅـŽ1رﺔ ا
ﺗطﺑiق اƅﻧﻣﺎذج اƅﻣƂﺗرﺣﺔ.
٢٢
ŝiا1ﺗوا Ƒƀ9اƒƀ1ﻣ Ƒا1ﻣƀﺗرح ﻛﺄداة ƒƀ1ﺎس اﺣﺗƒﺎﺟﺎت ا1ﻣﺳﺗŶﻣƒ1ن ا1ﺑﺎب ا 1ارﺑ– şاŽ1ﺻﻝ ا
1رﺑطiﺎ ﺑﺎ1ﺗﻛŽ1ﺔ ﺑﻣﺷرو ŵﺎت اﻹﺳﻛﺎن ا 1ﺣﻛوﻣ Ƒا1ﻣﺳﺗƀﺑƒ1ﺔ
٣٢
ŝiا1ﺗوا Ƒƀ9اƒƀ1ﻣ Ƒا1ﻣƀﺗرح ﻛﺄداة ƒƀ1ﺎس اﺣﺗƒﺎﺟﺎت ا1ﻣﺳﺗŶﻣƒ1ن ا1ﺑﺎب ا 1ارﺑ– şاŽ1ﺻﻝ ا
1رﺑطiﺎ ﺑﺎ1ﺗﻛŽ1ﺔ ﺑﻣﺷرو ŵﺎت اﻹﺳﻛﺎن ا 1ﺣﻛوﻣ Ƒا1ﻣﺳﺗƀﺑƒ1ﺔ
و Ɠžﺣﺎƅﺔ اﻧﺧſﺎض ﻧﺳﺑﺔ ﺗﻛſƆﺔ اdﺣﺗiﺎج ŷن أœﻣiﺗ Qاƅﻧﺳﺑiﺔ ƅدي اƅﻣﺳﺗŸﻣﻝ œـذا Ÿiﻧـ ƓأﻧـQ
dﺗوﺟد ﺗﻛﺎiƅف ازﺋدة أو iŻر ﺿرور iﺔ ﺑƎذا اdﺣﺗiﺎج اƅﻣطƆوب.
و ƅﻛ ــن žـــ Ɠﺣﺎ ƅــﺔ ارﺗſـ ـﺎع ﻧﺳـ ـﺑﺔ ﺗﻛ ſƆــﺔ اdﺣﺗiـ ـﺎج ŷــن أœﻣiﺗـ ـ Qاƅﻧﺳـــﺑiﺔ ƅـ ـدي اƅﻣﺳـ ـﺗŸﻣﻝ Ǝžـ ـذا
Ÿiط Ɠﻣؤﺷر إƅﻰ أن œﻧﺎك ﺗﻛſƆﺔ iŻر ﺿرور iﺔ ﺑƎذا اdﺣﺗiﺎج اƅﻣطƆوب.
وﻣن اŸƅرض اƅﺳﺎﺑق ﺑﺎſƅﺻﻝ اƅﺳﺎﺑŶ Ɔƅﺣﺎƅﺔ اƅد ارﺳiﺔ ƅﻣﺷروع اƙﺳﻛﺎن اƅﺣﻛوﻣƓ iﻣﻛن ﺗطﺑ
iق
اƅﻧﻣﺎذج اƅﻣƂﺗرﺣﺔ
٤٢
ŝiا1ﺗوا Ƒƀ9اƒƀ1ﻣ Ƒا1ﻣƀﺗرح ﻛﺄداة ƒƀ1ﺎس اﺣﺗƒﺎﺟﺎت ا1ﻣﺳﺗŶﻣƒ1ن ا1ﺑﺎب ا 1ارﺑ– şاŽ1ﺻﻝ ا
1رﺑطiﺎ ﺑﺎ1ﺗﻛŽ1ﺔ ﺑﻣﺷرو ŵﺎت اﻹﺳﻛﺎن ا 1ﺣﻛوﻣ Ƒا1ﻣﺳﺗƀﺑƒ1ﺔ
ﻧﻣــوذج ŵ”9ــﺔ اƙﺣﺗƒــﺎج ﺑﺎ1ﺗﻛŽ1ــﺔ ﻣــن ﺧــ”ﻝـ ﻣƀﺎرﻧــﺔ أƋﻣƒﺗــﻪ ا1ﻧﺳــﺑƒﺔ 1ــدي ا1ﻣﺳــﺗŶﻣﻝ
ﺟدوﻝ ر9م )(:٣١-٩
وﻧﺳﺑﺔ ﺗﻛŽ1ﺗﻪ
٥٢
ŝiا1ﺗوا Ƒƀ9اƒƀ1ﻣ Ƒا1ﻣƀﺗرح ﻛﺄداة ƒƀ1ﺎس اﺣﺗƒﺎﺟﺎت ا1ﻣﺳﺗŶﻣƒ1ن ا1ﺑﺎب ا 1ارﺑ– şاŽ1ﺻﻝ ا
1رﺑطiﺎ ﺑﺎ1ﺗﻛŽ1ﺔ ﺑﻣﺷرو ŵﺎت اﻹﺳﻛﺎن ا1ﺣﻛوﻣ Ƒا1ﻣﺳﺗƀﺑƒ1ﺔ
وﺗﺗﺿـ Ţﺻـﺣﺔ اƙﺿـﺎžﺔ اƆŸƅﻣiـﺔ ﻣـن ﻧﺗ ـﺎﺋ şاƅﺣﺎƅـﺔ اƅد ارﺳـiﺔ اƅﺗطﺑiƂiـﺔ ƙﻧﺷـﺎء ﺧﻣﺳـﺔ ŷﺷــر
ŷﻣﺎرة ﺳﻛﻧiﺔ ﺑﻣدiﻧﺔ اŸƅﺑور ƅﻣﺷروع اƙﺳﻛﺎن اƂƅوﻣƓ:
ﺑﻣﻧ ƓŸأﻧQ iﻣﻛـن اƅﺣſـﺎظ Ɔŷـ Ɠﻧſـس ﻣﺳـﺗوي ﺟـودة اƅﻣﺷـروع وﻧﺳـﺑﺔ رﺿـﺎء اƅﻣﺳـﺗŸﻣiƆن ﻣـŶ
ﺗiƆƂﻝ ٤٩٠.٤٢٨ﺟﻧƎiﺎ ﻣﺻر ًiﺎ ﻣن اƅﺗﻛſƆﺔ اƙﺟﻣﺎiƅﺔ.
وﺑـﺎŸƅودة إƅــﻰ اƅﻣرﺣƆــﺔ اƅﺛﺎƅﺛــﺔ ﻣـن ﺗطﺑiــق اƎƅﻧدﺳــﺔ اiƂƅﻣiــﺔ ﻣرﺣƆـﺔ اƅﺗſﻛiــر اdﺑﺗﻛــﺎري )ﺧــﺎرج
ﻧطـــﺎق اƅﺑﺣــــث( iﻣﻛـ ـــ ن اdﺳــــﺗſﺎدة ﻣــ ـن iƁﻣـ ـــ ﺔ iŻ % ٣ـــر اƅﺿــــرور iﺔ ƅر žــــ Ŷﻣﺳــــﺗوي اƅﺟــــودة
ورﺿــــﺎء اƅﻣﺳ ــ ﺗŸﻣiƆن ﻣــن ﺧ ـƜﻝ ﺣ Ɔـوﻝ ﻣŸﻣﺎر iــﺔ ﺟد iـدة ﻣﺛــﻝ إﺿ ـﺎžﺔ ŷﻧﺎﺻــر ﺗﻧﺳ ـiق اƅﻣو Ɓــ Ŷأو
اŸƅﻣــﻝ ƆŷـƓ
ﺗﺣﺳن اƅواﺟƎﺎت اƅﺧﺎرﺟiﺔ أو ر Ŷžﻛſﺎءة اƅﺑﻧiﺔ اƅﺗﺣﺗiﺔ ....إťƅ.
وﺑطﺑŸiـ ـﺔ اƅﺣـــﺎﻝ žـ ـﺈن اƅﻣـ ـﻧ şƎاƅﺗـــوا ƓƂžاiƂƅﻣـــƓ iﺳـ ـﺎŷد ƅدرﺟـ ـﺔ ﻛﺑiـ ـرة žر iـ ـق ŷﻣـــﻝ اƎƅﻧدﺳـــﺔ اiƂƅﻣ
iـ ـﺔ أﺛﻧـــﺎء ﺗطﺑƂiـ ـQ ƅﻣرﺣƆـــﺔ اƅﺗſﻛiـــر اdﺑﺗﻛـــﺎري ﺣiـــث أﻧـ ـQ Ÿiﻣـ ـﻝ Ɔŷــ ـ Ɠﺗﺣد iــد و iƁـ ـﺎس اﺣﺗiﺎﺟـــﺎت
اƅﻣﺳ ـﺗŸﻣiƆن وﺑﺎƅﺗــﺎƓƅ iوﺟ ـ Qأŷﺿــﺎء اſƅر iـق ﻧﺣـــو اﺣﺗiﺎﺟــﺎت ﻣﺣــددة ƅـدي اƅﻣﺳــﺗŸﻣiƆن ŸƆƅﻣــﻝ Ɔŷــ ـƓ
ﺗﺣﺳiﻧƎﺎ ور ŶžﺟودﺗƎﺎ طﺑƂﺎ ﻷœﻣiﺗƎﺎ اƅﻧﺳﺑiﺔ اƅﺗ Ɠﺗم اƅﺗوﺻﻝ إƎiƅﺎ ﺑﺎƅﻣﻧ şƎاƅﻣƂﺗرح.
٦٢
ﺍﻟﻔﺼـــــــﻞ ﺍﻟ#ﻌﺎﺷﺮ
ﻧﺘﺎﺋﺞ ﺍﻟ#ﺪﺭﺍﺳﺔ
ﺍﻟﺒﺤﺜﻴﺔ
أœﻣiـﺔ وﺟ ـود ﻣŸـﺎiiر وﻣƂــﺎiiس iƂƆƅﻣــﺔ Ƃiـوم Ɔŷــ ƓوﺿـƎŸﺎ ﻧﺧﺑــﺔ ﻣــن اƅﺧﺑـ ارء ﺑﻣﺟــﺎﻝ اƎƅﻧدﺳــﺔ
اiƂƅﻣiـﺔ ﻛــƜ žــ Ɠﻣﺟﺎƅـ Qوﺗﺧﺻﺻــ Qﺣﺗــ Ɠﺗﺳـﺎŷد اƅﻣﺻــﻣم أو اdﺳﺗﺷ ـﺎري žـ Ɠإﻣﻛﺎﻧiــﺔ ﺗﺣدiــد
اƅﺟودة واiƂƅﻣﺔ اƅﻣطƆوﺑ Q Ɠžاƅﻣﺷرو ŷﺎت اƂƅﺎﺋﻣiن ƎiƆŷﺎ .
أœﻣiــﺔ وﺟ ـود ƁƜŷــﺎت أو ﺗﻧﺳــiق ﺟiــد ﺑــiن ﺟﻣiــ Ŷاdطــ ارف اƅﻣﺷــﺎرﻛﺔ žــ Ɠاƅﻣﺷــروع اƅواﺣــد
ﺑƎدف ﺗﺣiƂـق اdﺗﺻـﺎﻝ اŸſƅـﺎﻝ dﻧƎـﺎ ﻣƎـﺎرة ﻣطƆوﺑـﺔ و œـ Ɠﻣـن أœـم ﻣƂوﻣـﺎت ﻧﺟـﺎح اƅد ارﺳـﺎت
اiƂƅﻣiﺔ.
أœﻣiـﺔ اŸƅﻣــﻝ Ɔŷــ Ɠﻧﺷــر اƅــو ƓŷاiƂƅﻣــ Ɠﺑﺎƅد ارﺳــﺔ واƅﺗﺣiƆــﻝ žــ Ɠو از ارت اƅدو ƅــﺔ وﺟﻣiــ Ŷ
iœﺋــﺎت
اƅدو ƅﺔ اƂƅﺎﺋﻣﺔ ƓƆŷﻣﺷرو ŷﺎت اƅﺗﻧﻣiﺔ .
٨٢
ﺣ ـدوث ﻧƂــص ﺑﺎƅﻣ iازﻧiــﺎت وأﺗﺑŸــ QﻧƂــص ŷـﺎم ﺑــﺎƅﻣوارد اƅﻣﺗﺎﺣــﺔ ) ﺑŸــد iƁـﺎم اƅﺣ ـرب اŸƅﺎƅﻣiــﺔ ا
ƅﺛﺎﻧiــﺔ( ﻣﻣﺎ Ÿiﺗﺑر œذا ﻣؤﺷر رﺋiﺳ Ɠوﺣ ƓƂiƂﻷœﻣiﺔ دور ﺗƂﻧiﺔ اƎƅﻧدﺳﺔ اiƂƅﻣiـﺔ žـ Ɠاſƅﺗـ ارت ا
ƅﺣﺎiƅـﺔ اƅﺗ Ɠﺗﻣر ﺑƎﺎ ﻣﺻـر ﺑŸـد أﺣـداث ﺛـورة i ٥٢ﻧـﺎiر وﻣـﺎ ﺗﺑŸـﺔ ﻣـن ﺗـدœور اƅظـروف ا Ɓ
dﺗﺻـﺎدiﺔ
٨٢
ﻧﺗﺎﺋ ŝا1دـ ارﺳﺔ ا ا1ﺑﺎب ا 1ارﺑ– şاŽ1ﺻﻝ اŶ
ƆƅـﺑƜد ﻣﻣــﺎ iﺟŸــﻝ ﻣــن ا ƅـƜزم واƅﺿ ـروري Ɔŷــ Ɠاƅﻣﺳ ـﺋو iƅن ŷــن اdدارة واƅﺗﻧﻣiــﺔ ﺗiŸſــﻝ
ﺗƂﻧiــﺔ اƎƅﻧدﺳ ــﺔ اiƂƅﻣiـ ـﺔ žـــ Ɠﺷـــﺗ Ɠاƅﻣﺟـــﺎdت و Ɔŷــ ـ Ɠاdﺧ ــص ﻣﺷـ ـرو ŷﺎت اdﺳـ ـﻛﺎن ا
ƅﺣﻛـــوﻣƓ žـــƓ
ﻣﺣﺎو ƅﺔ ƅﺳد اſƅﺟوة ﺑiن اŸƅرض واƅطƆب Ǝƅذا اƅﻧوع ﻣن ﻣﺷرو ŷﺎت اdﺳﻛﺎن .
أœﻣ iــﺔ ﺗـ ـواžر اƅﻣƆŸوﻣـــﺎت اƅﻛﺎ ižــﺔ واƅوا ižــﺔ ƅﺗƆﺑiـ ـﺔ ر Żﺑـــﺎت اƅﻣﺳـــﺗiſد واﺣﺗiﺎﺟﺎﺗـ ـ Qاƅﺧﺎﺻ ــﺔ ﻣ ــن
اƅﻣﺷروع ﺣﺗƓ d iﺣدث ﺧƆﻝ Ɠžﺗﺣدiد اdداء اƅوظ ƓſiاƅﻣطƆوب وﺑﺻورة واﺿﺣﺔ .
ﻣﺻــﻣم اƅﻣﺷ ـروع ) اdﺳﺗﺷ ـﺎري ا Ÿƅـﺎم Ɔƅﻣﺷ ـروع ( iﻣﺛــﻝ أƆŷــ Ɠﻧﺳ ـﺑﺔ žــ Ɠأﺣﺗﻣﺎiƅــﺔ ﺗﺳــﺑﺑﺔ
žــ ƓظƎـــور ﺗﻛ ſƆــﺔ iŻـــر ﺿـ ـرور iﺔ وﺑﺎƅﺗـــﺎƓƅ žﺈﻧـ ـ Qﻣ ــن اƅﺿـ ـروري أن iﻛـــون اƅﻣﺻـ ـﻣم Ɔŷــ ـ Ɠد
ار iــﺔ ﻛﺎﻣƆــﺔ ﺑﺟﻣiــ Ŷﺟواﻧــب اƅﻣﺷ ـروع اƅﻣﺧﺗſƆــﺔ واƅﺗــ Ɠﺗﺗﻣﺛــﻝ ﺑﺻ ـورة رﺋiﺳ ـiﺔ žــ ƓﺗƆﺑiــﺔ اdﺣﺗi
ﺎﺟــﺎت اƅﺧﺎﺻــﺔ ﺑﺎƅﻣﺳ ـﺗŸﻣiƆن واdداء اƅــوظ Ɠſiاƅﻣط Ɔـوب ﺗﺣ ƂiƂـ Qواƅوﺻ ـوﻝ اiƅــﺔ واƅﺟƎــﺎت ا
ƅﻣﺳ ـﺋو Qƅ
ŷـ ـ ـن اƅﻣﺷـــــروع ﻛﻣــ ــﺎ أﻧـ ـ ـQ dﺑـ ـ ـد أن iﻛـــــون Ɔŷـــــ Ɠد ار iـ ـ ـﺔ ﻛﺎﻣƆـ ـ ـﺔ وﻣſﺻـ ـ ـƆﺔ ﺑــ ــﺎƅظروف اƅﻣﺎiƅـ ـ ـﺔ
واﺗﺧـﺎذ Ɓراراﺗ ـ Qاƅﺗﺻـﻣiﻣiﺔ
واƁdﺗﺻـﺎدiﺔ اƅﺗــƓ iﻣـر ﺑƎــﺎ ،وأن iﺗﺳـم ﺑﺎƅﺗــﺄﻧƓ žـ Ɠﺗﺣدiــد
وﺗــوﺧƓ
اƅﺣذر واŸƅﺟƆﺔ دون ﻣﻧﺎƁﺷﺔ وﻣﺷﺎرﻛﺔ اdط ارف اƅﻣŸﻧiﺔ .
ﺣiث أﻧ QﺑﻣƂﺎرﻧﺔ اƅﺟƎﺎت اdرﺑŸﺔ اƅﻣﺷﺗرﻛﺔ ﺑﺻﻧﺎŷﺔ اƅﻣﺷروع ﻧﺟد أن :
-١ﻣﺻﻣم اƅﻣﺷروع ) اdﺳﺗﺷﺎري اŸƅﺎم Ɔƅﻣﺷروع ( iﻣﺛﻝ أ ƓƆŷﻧﺳﺑﺔ Ɠžاﺣﺗﻣﺎiƅـﺔ ﺗﺳـﺑﺑQ žـ Ɠظ
Ǝــور ﺗﻛ ſƆــﺔ iŻــر ﺿـ ـرور iﺔ ﺑﺎƅﻣﺷــروع ،وﻣ ــن اƅﺟــدiر ﺑﺎƅـ ـذﻛر œﻧــﺎ أن أﺗŸـــﺎب اƅﻣﺻـ ـﻣم
)اdﺳﺗﺷﺎري اŸƅﺎم ( ﺗŸﺗﺑر أƁﻝ ﻧﺳﺑﺔ ﻣن ﺗﻛﺎiƅف اƅﻣﺷروع اdﺟﻣﺎiƅﺔ .
i -٢ﺣﺗﻝ ﻣƂﺎوﻝ اŸƅﻣiƆﺔ اƅﻣرﺗﺑﺔ اƅﺛﺎﻧiﺔ Ɠžإﺣﺗﻣﺎiƅﺔ ظƎور ﺗﻛſƆﺔ iŻر ﺿرور iﺔ ﺑﺎƅﻣﺷروع .
i -٣ـــﺄﺗ Ɠاƅﻣﺎƅـــك أو اƅﻣﻣـ ـوﻝ Ɔƅﻣﺷـ ـروع ﺑ Ÿــد اƅﻣƂـ ـﺎوﻝ žـــ Ɠاƅﺗرﺗiـــب و iﺣﺗـــﻝ اƅﻣﺳـــﺗiſد اƅﻧƎـــﺎﺋƓ
اƅﻣرﺗﺑﺔ اdﺧiرة Ɠžاﺣﺗﻣﺎiƅﺔ ﺗﺳﺑﺑ Q ƓžظƎور ﺗﻛﺎiƅف iŻر ﺿرور iﺔ.
أœﻣiــ ـﺔ ﺗواﺟــ ـد Ɓـ ـدر ﻣــ ـن اƅﻣروﻧــ ـﺔ žــــ Ɠاƅﺗﺻــــﻣiم اƅــ ـداﺧ ƓƆﺑﻣــــﺎ iﺗــــ Ţiإﻣﻛﺎﻧiــ ـﺔ اƅﺗﻐiiــــر طﺑƂــ ـﺎ
ƆƅﻣﺗطƆﺑﺎت اdﺟﺗﻣﺎiŷﺔ ƅﻛﻝ ﻣﺳﺗﺧدم وﻣن ﺛم اƅﺷŸور ﺑﺎƅﺗﺟدiد وا ƅارﺣﺔ و œـو ﻣـﺎ iﺣƂـق اŸƅدiـد
ﻣن اdﺣﺗiﺎﺟﺎت اƅﻧſﺳiﺔ وﺑﺎƅﺗﺎ Ɠƅاƅرﺿﺎ ŷن اƅوﺣدة اƅﺳﻛﻧiﺔ ورŶž iƁﻣﺗƎﺎ ƅدي اƅﻣﺳﺗﺧدم .
٩٢
ﻧﺗﺎﺋ ŝا1دـ ارﺳﺔ ا ا1ﺑﺎب ا 1ارﺑ– şاŽ1ﺻﻝ اŶ
ود ƂiƁﺔ .
٩٢
ﻧﺗﺎﺋ ŝا1دـ ارﺳﺔ ا ا1ﺑﺎب ا 1ارﺑ– şاŽ1ﺻﻝ اŶ
ﺗﺧﺗƆـ ـ ـف اdﺣﺗiﺎﺟـــــﺎت اƅﺧﺎﺻـــــﺔ ﺑﺎƅﻣﺳـ ـــﺗŸﻣiƆن Ɔƅوﺣـ ـ ـدات اƅﺳـــــﻛﻧiﺔ طﺑƂـــــﺎ Ɔƅﻣﺳـــــﺗوي اƅﺛƂـــــﺎƓ
žواdﺟﺗﻣﺎƓŷ ſƆƅﺋﺔ اƅﻣﺳﺗƎدžﺔ ƅذا ﻧﺳﺗﻧﺗ şأن iﻣﻛن ﺗﺣiƂق اdﺣﺗiﺎﺟﺎت اƅﺧﺎﺻـﺔ ﺑﺎƅﻣﺳـﺗŸﻣiƆن
واƅﺗوﺻــﻝ ا Ǝiƅــ ـﺎ أﻣـــﺎ اƅﻣﺗطƆﺑــﺎت واƅﺗـــ Ɠﺗﻣﺛـــﻝ اdﺷــiﺎء اƅﺗﻛﻣiƆiـ ـﺔ Ɔƅﻣﺳـ ـﺗŸﻣiƆن Ǝžــ ƓﺗŸـــود اƅـــƓ
اŸƅﺎدات واƅﺗƂﺎiƅد اƅﻣﺧﺗſƆﺔ ƅﻛﻝ žﺋﺔ .
ﻣـن ﺧ ـƜﻝ اƅد ارﺳـﺔ اƅﻧظر iــﺔ Ɔƅﻣﺣـور اdﺟﺗﻣــﺎ Ɠŷواƅـذي iﻣﺛــﻝ إﺣﺗiﺎﺟـﺎت اƅﻣﺳــﺗﻣiƆن ﻧﺟـد أﻧ ـQ
iﻣﻛن ﺣﺻر œﺎ ﻛﺎƅﺗﺎ: Ɠƅ
ﺷﻛﻝ ر 9م ) (:١ -٠١ﻧﺗﺎﺋ ŝاﺣﺗƒﺎﺟﺎت ا1ﻣﺳﺗŶﻣƒ1ن 1ﻣﺷرو ŵﺎت اﻹﺳﻛﺎن ا1ﺣﻛوﻣƑ.
ا1ﻣﺻدر :ﺗﺣƒ1ﻝ ا1ﺑﺎﺣث
وﺗﺗﺿــ Ţﺻــﺣ Qاƙﺿ ـﺎ QžاƆŸƅﻣiــﺔ ﻣــن ﻧﺗ ـﺎﺋ şاƅﺣﺎƅــﺔ اƅد ارﺳ ـiﺔ اƅﺗطﺑiƂiــﺔ ƙﻧﺷ ـﺎء ﺧﻣﺳــﺔ
ŷﺷــر
ŷﻣﺎرة ﺳﻛﻧiﺔ ﺑﻣدiﻧﺔ اŸƅﺑور ƅﻣﺷروع اdﺳﻛﺎن اƂƅوﻣ: Ɠ
٠٣
ﻧﺗﺎﺋ ŝا1دـ ارﺳﺔ ا ا1ﺑﺎب ا 1ارﺑ– şاŽ1ﺻﻝ اŶ
ﺑﻣﻧŸـ Ɠأﻧ ـQ iﻣﻛــن اƅﺣ ſـﺎظ Ɔŷـ Ɠﻧſــس ﻣﺳ ـﺗوي ﺟــودة اƅﻣﺷـروع وﻧﺳ ـﺑﺔ رﺿ ـﺎء اƅﻣﺳ ـﺗŸﻣiƆن
ﻣــŶ
ﺗiƆƂﻝ ٤٩٠.٤٢٨ﺟﻧƎiﺎ ﻣﺻر ًiﺎ ﻣن اƅﺗﻛſƆﺔ اdﺟﻣﺎiƅﺔ .
وﺑ ـﺎŸƅودة اƅــ ƓاƅﻣرﺣƆــﺔ اƅﺛﺎƅﺛــﺔ ﻣــن ﺗطﺑiــ ق اƎƅﻧدﺳــﺔ اiƂƅﻣiــﺔ ﻣرﺣƆــﺔ اƅﺗſﻛiــر اdﺑﺗﻛــ ﺎري
)ﺧــ ﺎرج ﻧطــــﺎق اƅﺑﺣــــث ( iﻣﻛــــن اdﺳــــﺗſﺎدة ﻣــــن iƁﻣــــﺔ iŻ % ٣ــــر اƅﺿــــرور iﺔ ƅر žــــ
ﻣﺳــــﺗوي اƅﺟــــودة ورﺿﺎء اƅﻣﺳﺗŸﻣiƆن ﻣن ﺧƜﻝ ﺣƆوﻝ ﻣŸﻣﺎر iﺔ ﺟدiدة ﻣﺛﻝ إﺿـ
ŷﻧﺎﺻـر ﺗﻧﺳـiق اƅﻣو Ɓـ Ŷأو
اŸƅﻣﻝ ƓƆŷﺗﺣﺳiن اƅواﺟƎﺎت اƅﺧﺎرﺟiﺔ أو ر Ŷžﻛſﺎءة اƅﺑﻧiﺔ اƅﺗﺣﺗiﺔ ....إťƅ.
اƅﻣﻧ şƎاƅﺗوا ƓƂžاiƂƅﻣƓ iﺳﺎŷد ƅدرﺟﺔ ﻛﺑiرة žر iق ŷﻣﻝ اƎƅﻧدﺳﺔ اiƂƅﻣiﺔ أﺛﻧـﺎء ﺗطﺑƂiـQ ƅﻣرﺣ
Ɔـﺔ اƅﺗſﻛiر اdﺑﺗﻛﺎري ﺣiث أﻧQ Ÿiﻣﻝ Ɔŷـ Ɠﺗﺣدiـد و iƁـﺎس إﺣﺗiﺎﺟـﺎت اƅﻣﺳـﺗŸﻣiƆن وﺑﺎƅﺗـﺎƓƅ iوﺟـ Qأ
ŷﺿﺎء اſƅر iق ﻧﺣو إﺣﺗiﺎﺟﺎت ﻣﺣـددة ƅـدي اƅﻣﺳـﺗŸﻣiƆن ŸƆƅﻣـﻝ Ɔŷـ ƓﺗﺣﺳـiﻧƎﺎ ور žـ ŶﺟودﺗƎـﺎ
طﺑًƂﺎ ﻷœﻣiﺗƎﺎ اƅﻧﺳﺑiﺔ اƅﺗ Ɠﺗم اƅﺗوﺻﻝ إƎiƅﺎ ﺑﺎƅﻣﻧ şƎاƅﻣƂﺗرح.
ﻧﻣوذج اŸƅﻣﻝ ƙﺛﺑﺎت ﺻﺣﺔ اſƅرﺿiﺔ اﻷو ƅﻰ ﻣن اƅد ارﺳﺔ اƅﺑﺣﺛiﺔ.
١٣
ا
ﺑ– را ﻝ1 Žﺻا رŶﺷﺎ1
ا 1اş
٢٣
٢
ا
ﺳﺔ ƒﺔ ﺛ 1ﺑﺣ
1دـ ا را
ƒوﺿ çﻧﻣوذج اŶ1ﻣﻝ 11ﻣﻧ ŝiا1ﺗوا Ƒƀ9اƒƀ1ﻣ Ƒا1ﻣƀ
ﺟدوﻝ ر9م )(:٢-٠١
ﺗرح.
ا1ﻣﺻدر :ﺗﺣƒ1ﻝ ا1ﺑﺎﺣث
ﻧﺗﺎﺋ ŝا1دـ ارﺳﺔ ا ا1ﺑﺎب ا 1ارﺑ– şاŽ1ﺻﻝ اŶ
ﺟدiﺔ اƅﻣﺳﺗŸﻣiƆن ﺑﺻورة ŷﺎﻣﺔ Ɠžاƅﺗſﺎŷﻝ ﻣ Ŷاdﺳﺗﺑiﺎن واƅﺗŸﺑiر ŷـن ﻣﺗطƆﺑـﺎﺗƎم ﻣـ Ŷر ŻﺑـQ
ﺣƂiƂﺔ Ɠžطرح ﺑŸض اƅﺗŸدƜiت واƅﺗƓ ŷﺑرت ﺑﻣﺻداiƁﺔ ŷن أ ارء اƅﻣﺳﺗŸﻣiƆن .
ﻛſــﺎءة اƅﻣﺳــﺗو iﺎت اƅﻣƂﺗرﺣــﺔ ƆƅﺗŸﺑiــر ŷــن درﺟــﺎت رﺿــﺎ اƅﻣﺳ ـﺗŸﻣiƆن و œــو ﻣــﺎ أŷطــƓ
اﻣﻛﺎﻧiــﺔ اƅﺗŸﺑiـــر واƅﺗﺣiƆـــﻝ اiƂƅﻣـــ Ɠ ŷــن درﺟ ــﺔ اƅﺗﺣ Ƃــق ﻣ ــن ﻣـ ـدي ﻛſـــﺎءة اƅﺗﺣiƆـــﻝ واƅد ارﺳ ــﺔ
dﻣﻛﺎﻧiـ ـﺔ iƁـ ـﺎس إﺣﺗiﺎﺟـــﺎت اƅﻣﺳـــﺗŸﻣiƆن اƅﺧﺎﺻ ــﺔ وﺑﺎƅﺗـــﺎ ƓƅاƂƅـ ـدرة Ɔŷـــ Ɠﺗﺣد iــد ﻣـــواطن اƅﺗﻛ
ſƆــﺔ iŻـــر
اƅﺿرور iﺔ ﺑﺎƅﻣﺷروع.
أœﻣiــ ـﺔ ﺗواﺟــ ـد Ɓـ ـدر ﻣــ ـن اƅﻣروﻧــ ـﺔ žــــ Ɠاƅﺗﺻــــﻣiم اƅــ ـداﺧ ƓƆﺑﻣــــﺎ iﺗــــ Ţiإﻣﻛﺎﻧiــ ـﺔ اƅﺗﻐiiــــر طﺑƂــ ـﺎ
ƆƅﻣﺗطƆﺑﺎت اdﺟﺗﻣﺎiŷﺔ ƅﻛﻝ ﻣﺳﺗﺧدم وﻣن ﺛم اƅﺷŸور ﺑﺎƅﺗﺟدiد وا ƅارﺣﺔ و œـو ﻣـﺎ iﺣƂـق اŸƅدiـد
ﻣن اdﺣﺗiﺎﺟﺎت اƅﻧſﺳiﺔ وﺑﺎƅﺗﺎ Ɠƅاƅرﺿﺎ ŷن اƅوﺣدة اƅﺳﻛﻧiﺔ ورŶž iƁﻣﺗƎﺎ ƅدي اƅﻣﺳﺗﺧدم .
أœﻣiﺔ إŷـﺎدة اƅﻧظـر žـ Ɠﻣﺳـﺎﺣﺔ اƅوﺣـدة اƅﺳـﻛﻧiﺔ اƅداﺧiƆـﺔ وﺗﺣﺳـiن ﻣﺳـﺗوي اƅﺗﺷـطiب واƅﻧƎـو
اƅداﺧƓƆ Ǝƅﺎ ﻣﻣﺎ Ÿiﻣﻝ ƓƆŷﺗﺣiƂق ﻣﺗطƆﺑﺎت اƅﻣﺳﺗﺧدم واƅرﺿﺎ ŷن اƅوﺣدة اƅﺳﻛﻧiﺔ .
إﺣﺗiــﺎج Ɓـﺎطﻧ Ɠاƅوﺣ ـدات اƅﺳــﻛﻧiﺔ إﺑﺗــدًءا ﻣــن ا ƅـدور اƅﺛﺎƅــث وﺣﺗــ Ɠاƅﺧ ـﺎﻣس ) ﺗﻣﺛــﻝ ﻧﺳــﺑﺗƎم
% ٠٥ﻣــن ﻣﺳـــﺗﺧدﻣ Ɠاƅﻣﺷــروع ( ƅﺗـ ـو ižر ﻣﺻـ ـŸد ŸƆƅﻣــﺎرة اƅﺳـــﻛﻧiﺔ ƅﺗƆﺑiــﺔ إﺣﺗiﺎﺟـــﺎت ﻛﺑـــﺎر
اƅﺳن وﺗﺣiƂق ا ƅارﺣﺔ اƅﻣطƆوﺑﺔ .
اƅوﺻــوﻝ ƅﻣﺷــروع إﺳــﻛﺎن ﺣﻛــوﻣƓ iƁﻣــ Ɠﻣــن ﺧــƜﻝ ﺗطﺑiــق اƅﻣــﻧ şƎاƅﻣƂﺗــرح طﺑًƂــﺎ ƅﻣﺣــﺎور
اƅد ارﺳﺔاdرﺑŸﺔ ﻛﺎƅﺗﺎ: Ɠƅ
-١اƅﻣﺣور اdﺟﺗﻣﺎƓŷ.
٣٣
ﻧﺗﺎﺋ ŝا1دـ ارﺳﺔ ا ا1ﺑﺎب ا 1ارﺑ– şاŽ1ﺻﻝ اŶ
٤٣
ﺍﻟ#ﻔﺼـــــــﻞ ﺍNﺎﺩﻱ ﻋﺸﺮ
-١اƅﺗوﺟiـ ـ Qوﻧﺷـــر اƅـــو Ɠŷﻧﺣـــو اƅد ارﺳـــﺎت اiƂƅﻣiـ ـﺔ ودور œـــﺎ اŸſƅـــﺎﻝ žـــ Ɠﺧ ſــض اƅﺗﻛ ſƆــﺔ iŻـــر
اƅﺿرور iﺔ Ɔƅﻣﺷرو ŷﺎت أو اƅﻣﻧﺗﺟﺎت ﺑﺷﻛﻝ ŷﺎم دون اƅﻣﺳﺎس ﺑﻣﺳـﺗوي اƅﺟـودة اƅﻣطƆـوب
.
-٢ﺗــ ـذiƅﻝ اƂŸƅﺑــــﺎت و اŸƅواﺋـ ـــ ق اƅﺗــــ Ɠﻣــ ـن ﺷــــﺄﻧƎﺎ إŷﺎ Ɓـ ـﺔ ŷﻣــــﻝ اƅد ارﺳــــﺎت اiƂƅﻣiــ ـﺔ žــــ ƓﺷــــﺗƓ
اƅﻣﺟﺎdت وﺑﺎƅﻣﺷرو ŷﺎت اƎƅﻧدﺳiﺔ ƓƆŷاﻷﺧص
-٣وﺿـــŶ Ɓـــواﻧiن إﺟﺑﺎر iــﺔ ƅﺗ Ƃــدiم اƅد ارﺳ ــﺔ اiƂƅﻣiـ ـﺔ اƅﺧﺎﺻ ــﺔ ﺑﺎƅﻣﺷـــرو ŷﺎت اƎƅﻧدﺳـ ـiﺔ و ŷـ ـدم
اƅﻣواƂžﺔ ƓƆŷإﻧƎﺎء واﺳﺗﺧ ارج ﻣﺳﺗﻧدات اƅﺗ ارﺧiص ﺑدون إﻧƎﺎء œذ αاƅد ارﺳـﺎت ƅﺗƂﻧـiن ﻛـﻝ
ﻣﺎ œو iŻر ﺿروري ﻣن اƅﺗﻛﺎiƅف Ɠžﻣﺣﺎو ƅﺔ ƅر Ŷžاƅﺣﺎƅﺔ اƁdﺗﺻﺎدiﺔ .
-٤ﺗواﺟــد واﻧﺗﺷـــﺎر أŷﺿــﺎء œـ ـذ αاƅﻣﻧظﻣــﺔ أو اiƎƅﺋـ ـﺔ ﺑﺟﻣiــ Ŷو از ارت اƅدو ƅــﺔ و iœﺋﺎﺗƎــﺎ وﺟﻣiـــ
Ŷ
اƅﻣؤﺳﺳــــﺎت اƅﺗﺎﺑŸــــﺔ Ɔƅﺗﻧﻣiــ ـﺔ اƅﻣﺣiƆــــﺔ واƅﺗﺧطــ ـiط ƅﺿــــﻣﺎن ﺟــــودة ﺗطﺑiــــق وﺗiŸſــــﻝ ﺗƂﻧiــــﺔ
واﻧﺟـــﺎ
اƎƅﻧدﺳــﺔ اiƂƅﻣiــﺔ žــ Ɠﺟﻣiــ Ŷﻣ ارﺣــﻝ ŷﻣƎƆــﺎ وﻣﺗﺎﺑŸﺗƎــﺎ ﺣﺗــ ƓإﻧƎــﺎء ŷﻣiƆــﺔ اƅﺗﻧiſــذ
ز
اƅﻣﺷروع .
-٥ﺗﻧظ ـiم ا ƅـدو ارت اƆŸƅﻣiــﺔ اiƂƅﻣiــﺔ ƅﺷــﺑﺎب اƅﺧ ـر iﺟiن ﻣــن اƅﺟﺎﻣ Ÿـﺎت اƅﻣﺻ ـر iﺔ ƅﺗ ـوطiن œـذα
اƅﺗƂﻧiـ ـﺔ وﺧ Ɔــق أžﻛـــﺎر ﺟدiـ ـدة ﻣﺑﺗﻛـ ـرة وﺑﺎƅﺗـــﺎ Ɠƅﺗ ƎƆiŸſــ ـﺎ وﺗطﺑ ƎƂiــ ـﺎ ﺑﺻـ ـورة Ɔŷﻣ iــﺔ ﺻـ ـﺣiﺣﺔ
وﺳiƆﻣﺔ .
-٦اŸƅﻣــﻝ Ɔŷــ ـ Ɠوﺿــ Ŷﺧطـ ـوات ŷﻣـــﻝ وﻣﻧƎﺟiــﺎت Ɔŷﻣ iــﺔ رﺋiﺳـــiﺔ ﻣﺣــددة Ɔƅد ارﺳـــﺎت ا
٦٣
iƂƅﻣiـ ـﺔ ﺗﺎﺑ Ÿــﺔ Ɔƅظـ ـروف اƅﻣﺣ iƆــﺔ Ɔƅـ ـﺑƜد ) اƁdﺗﺻـ ـﺎدiﺔ – اdﺟﺗﻣﺎiŷـ ـﺔ – اƅﺳiﺎﺳـــiﺔ – اdدار i
ــﺔ (
٦٣
ﺗوﺻƒﺎت ا1د ارﺳﺔ ا ا1ﺑﺎب ا 1ارﺑ – şاŽ1ﺻﻝ ا1ﺣﺎدي
ودون اƅﺗiƂـ ـد أو إﺗﺑـ ـﺎع ﺧطـ ـوات ŷﻣـــﻝ وﺗﺣƆـــƜiت أﺟﻧﺑiـ ـﺔ Ɓــد ﺗﻛـــون iŻـــر ﻣﻧﺎﺳـــﺑﺔ و i
Żـــر
ﻣƜﺋﻣﺔ ƅظرو žﻧﺎ اƅﻣﺣiƆﺔ .
Ƃŷ -٧ــد وﺗﻧظــiم اƅﻣــؤﺗﻣ ارت اƆŸƅﻣiــﺔ اƅدور iـﺔ اƅﺗــ ƓﺗﻧــﺎƁش أŷﻣــﺎﻝ واﻧﺟــﺎ ازت ذوي اƅﺧﺑــرة žــ
Ɠ
ﻣﺟﺎﻝ اƎƅﻧدﺳﺔ اiƂƅﻣiﺔ واŸƅﻣﻝ ƓƆŷﺑiﺎن واiﺿﺎح ﻣدي دور œﺎ اŸſƅـﺎﻝ žـ ƓﺗﺣiƂـق و žـو
ارت ﻣﺎiƅــﺔ وﺑﺎƅﺗــﺎ ƓƅاŸƅﻣــﻝ Ɔŷــ Ɠر žــ Ŷاƅﻣﺳ ـﺗوي اƁdﺗﺻــﺎدي وﻣﺳ ـﺗوي اƅﺟــودة اƅﻣ ـ
ارد اƅوﺻ ـوﻝ
اiƅﺔ وﺗﺣ. QƂiƂ
ﺿـرورة وﺿـ ŶﻣŸــﺎiiر iƁﻣiـﺔ واﺿــﺣﺔ وﻣﺣـددة ƅﺗﺻــﻣiم ﻣﺷـرو ŷﺎت اdﺳ ـﻛﺎن اƅﺣﻛـوﻣ ƓطﺑƂــﺎ
ƅﻣﺗطƆﺑــــﺎت žﺋــــﺎت اƅﻣﺟﺗﻣــــ Ŷاƅــ ـذي Ÿiــ ـiش و iﺗŸــــﺎiش ﻣــــ Ŷاƅﻣﺷــــروع ) ﺳــــواء ﻣــ ـن ﻣﺳــــﺗﺧدﻣƓ
اƅوﺣدات اƅﺳﻛﻧiﺔ أو ﺣﺗƓ ŷﺎﻣﺔ اƅﻣﺟﺗﻣ. ( Ŷ
اƅdﺗــ ازم ﺑﺎƅﻣŸﺎiiرواƅﻣواﺻــſﺎت اiƂƅﻣiـ ـﺔ žــ ƓﺗiƂـــiم اƅﻣﺳــﺎﺑƂﺎت اƅﻣŸﻣﺎر iـــﺔ ƅﺗﺻــﻣiم ﻣﺷـــرو ŷ
ﺎت
اdﺳﻛﺎن اƅﺣﻛوﻣƓ
dﺑــد ﻣــن اŸƅﻣــﻝ Ɔŷــ Ɠﺣــذف أو إ از ƅــﺔ ﻣ ـواطن اƅﺗﻛſƆــﺔ iŻــر اƅﺿ ـرور iﺔ ﺑﻣﺷــرو ŷﺎت ا
dﺳ ـﻛﺎن
اƅﺣﻛوﻣ Ɠواƙﺳﺗſﺎدة ﻣﻧƎﺎ Ɠžز iﺎدة أŷداد إﺿﺎižﺔ ﻣن اƅوﺣدات اƅﺳﻛﻧiﺔ .
i -٢ﻣﻛــ ـ ـن اdﺳــــــﺗſﺎدة ﻣــ ـ ـن iƁﻣــ ـ ـﺔ iŻ % ٣ــــــر اƅﺿــــــرور iﺔ ƅر žـ ـ ـ Ŷﻣﺳــ ـ ـﺗوي اƅﺟــــــودة ورﺿــــــﺎء
٧٣
ﺗوﺻƒﺎت ا1د ارﺳﺔ ا ا1ﺑﺎب ا 1ارﺑ – şاŽ1ﺻﻝ ا1ﺣﺎدي
اƅﻣﺳــﺗŸﻣiƆن ﻣ ــن ﺧـ ـƜﻝ ﺣƆـ ـوﻝ ﻣŸﻣﺎر iـــﺔ ﺟدiـ ـدة ﻣﺛـــﻝ إﺿـ ـﺎžﺔ ŷﻧﺎﺻـــر ﺗﻧﺳـــiق اƅﻣو Ɓـــ Ŷأو
اŸƅﻣﻝ ƓƆŷﺗﺣﺳiن اƅواﺟƎﺎت اƅﺧﺎرﺟiﺔ أو ر Ŷžﻛſﺎءة اƅﺑﻧiﺔ اƅﺗﺣﺗiﺔ ....إťƅ.
i -٣ﻣﻛــن اƅﺣ ſـﺎظ Ɔŷــ Ɠﻧſــس ﻣﺳ ـﺗوي ﺟــودة اƅﻣﺷ ـروع ور žــ Ŷﻧﺳ ـﺑﺔ رﺿ ـﺎء اƅﻣﺳ ـﺗŸﻣiƆن
ﺑﺗiƆƂــﻝ ٤٩٠.٤٢٨ﺟﻧًƎiﺎ ﻣﺻرًiﺎ ﻣن اƅﺗﻛſƆﺔ اdﺟﻣﺎiƅﺔ اƅـذي Ÿiﻣـﻝ ﺑطﺑŸiـﺔ اƅﺣـﺎﻝ Ɔŷـ Ɠﺧ
ſـض
ﺗﻛſƆﺔ اƅوﺣدة اƅﺳﻛﻧiﺔ ƅدي اƅﻣﺳﺗŸﻣﻝ.
٧٣
ﺗوﺻƒﺎت ا1د ارﺳﺔ ا ا1ﺑﺎب ا 1ارﺑ – şاŽ1ﺻﻝ ا1ﺣﺎدي
ﺑŸــض اƅﺗوﺻــiﺎت اƅﺗـــ Ɠ Ɓـد ﺗŸﻣــﻝ Ɔŷــ ـ ƓﺗﺣiƂــق ﺣــذف اƅﺗﻛ ſƆــﺔ iŻــر اƅﺿــرور iﺔ ƅﻣﺷـــرو ŷﺎت
اdﺳـ ـﻛﺎن اƅﺣﻛـــوﻣ Ɠ ) iƁــد اƅﺗﺣiƆـــﻝ ( اƅﻣﺣ ــددة ﺑـــﺎƅﻣﻧ şƎاƅﺗـــوا ƓƂžاiƂƅﻣـــ ƓاƅﻣƂﺗـــرح ،وا
ƅﺟـ ـدiر ﺑﺎ ƅـذﻛر œﻧــﺎ أن œـذ αاƁdﺗ ارﺣــﺎت اƅﻣƂدﻣــﺔ dﺑــد ﻣــن د ارﺳــﺎﺗƎﺎ وﺗﺣƎiƆiƆــﺎ ﺗﺣ ƆـƜi
iƁﻣiــﺎ ﺣﺗــƓ d
ﺗؤﺛر ƓƆŷﻣŸﺎiiر اƅﺟودة اƅﻣ ارد اƅوﺻوﻝ اƎiƅﺎ و Ɠœﻛﺎƅﺗﺎ: Ɠƅ
-١اŸƅﻣﻝ ƓƆŷﺗﺣiƂق ﻣﺳﺎﺣﺎت ا ſƅار Żﺎت اƅداﺧiƆﺔ ﺑﺎƅوﺣـدة اƅﺳـﻛﻧiﺔ طﺑƂـﺎ Ɯƅﺣﺗiـﺎج اƅﺣƂiƂـƓ
ƅﻣﺳﺗﺧدم اƅوﺣدة ﻣﻣﺎ iﺗرﺗب ƓƆŷذƅك إﺷ ارﻛﺔ ﺑﺎŸƅﻣiƆﺔ اƅﺗﺻﻣiﻣiﺔ .
d -٢ﺑــد أن iﻛ ـون اƅﻣﺻــﻣم أو إﺳﺗﺷ ـﺎري اƅﻣﺷ ـروع Ɔŷــ Ɠد ار iــﺔ ﻛﺎﻣƆــﺔ ﺑﺗﻛ ـﺎiƅف اƅﻣﺗــر ا
ƅﻣرﺑــ Ŷﻣــن ﻛــﻝ žـ ارغ داﺧƆــ Ɠﺑﺎƅوﺣ ـدة اƅﺳــﻛﻧiﺔ ،ﺣiــث أﻧــ Qﻣــن ا ƅـوارد اŸƅﻣــﻝ Ɔŷــ ƓاƅﺗiƆƂــﻝ
ﻣــن ﻣﺳــــﺎﺣﺔ اƅﺣﻣﺎﻣــــﺎت طﺎƅﻣـــ ـﺎ أﻧــــ Qﺗ ـــم اƅﺗﺣƂـ ـ ـق ﻣــــن أن œـ ـذ αاƅﻣﺳــ ــﺎﺣﺔ ƅـ ـiس Ǝƅـ ــﺎ إﺣﺗiـ ـ ـﺎج
Ɔƅﻣﺳ ـﺗﺧدﻣiن اƅﺗــ Ɠﻣــن ﺷــﺄﻧƎﺎ ﺗŸﻣــﻝ Ɔŷــ Ɠﺧſــض žــ ƓاƅﺗﻛſƆــﺔ ﻷﻧ ـ QﺑطﺑŸiــﺔ اƅﺣــﺎﻝ ﺗﻛſƆــﺔ
اƅﻣﺗــر اƅﻣرﺑــ Ŷﻣــن اƅﺣﻣــﺎم ﺗſــوق ﺑﺎƅﺗﺄﻛiــد ﺗﻛſƆــﺔ اƅﻣﺗــر اƅﻣرﺑــ Ŷأiــًﺎ ﻣــن ا ſƅار Żــﺎت اﻷﺧـ ـري
ﻛوﻧƎﺎ iﺣﻣﻝ ƎiƆŷﺎ ﺗﻛﺎiƅف اŸƅـزﻝ اƅـداﺧ ƓƆوأŷﻣـﺎﻝ اƅﺻـرف وﺗﻛـﺎiƅف أŷﻣـﺎﻝ اdرﺿـiﺎت
ﻛﻣﺎ iﺣﻣﻝ ƎiƆŷﺎ ﺗﻛﺎiƅف ﺗﺟﺎiƅد اƅﺣواﺋط ﺑﺎƅﺳ iارﻣiك.
-٣ﻣﺣﺎو ƅــﺔ اdﺑﺗŸــﺎد ŷــن اƅﻧﻣ ـﺎذج اƅﺗﻛ ارر iـﺔ واƅﻧﻣطiــﺔ žــ Ɠاƅﺗﺻــﻣiم ﻷن œـذ αاƅﻧﻣ ـﺎذج ﺗŸﻣــﻝ
ƓƆŷﻣﺿﺎſŷﺔ اƅﺗﻛſƆﺔ iŻر اƅﺿرور iﺔ إذا ظƎرت ŷن طر iق اƅﺳƎو أو اƅﺧطﺄ.
-٤ﻣﺣﺎو ƅــﺔ اƅﺗوﺟ ـ Qﻧﺣــو ﺗﺻــﻣiم ﻣﺗﺻــﻝ ŸƆƅﻣ ـﺎ ارت اƅﺳــﻛﻧiﺔ أو اŸƅﻣــﻝ Ɔŷــ ƓﺗﺟﻣiــŶ ŷــدد ﻣــن ا
Ÿƅﻣـــﺎ ارت ﺑﻛﺗ Ɔــﺔ واﺣـ ـدة ﻣﻣ ــ ـﺎ Ÿiﻣـ ـﻝ ﺑطﺑŸiـ ـﺔ اƅﺣـــﺎﻝ Ɔŷــ ـ ƓﺗiƆƂـــﻝ ﺗﻛ ſƆــﺔ أŷﻣـــﺎﻝ اƅواﺟƎـــﺎت
اƅﺧﺎرﺟiﺔ.
-٥اƅﺗوﺟ ـ Qﻧﺣــو اƅواﺟƎــﺎت اƅﺑﺳــiطﺔ اﻷﻧƂiــﺔ ﺑ Ƃـدر اdﻣﻛ ـﺎن و ŷــدم أﺳ ـﺗﺧدام ŷﻧﺎﺻــر ﻣŸﻣﺎر iــﺔ
ﻣﺗﻛſƆﺔ Ɓد ﺗﻛون iŻر ﻣطƆوﺑﺔ ﺑﻧﺳﺑﺔ ﻛﺑiرة ƅدي اƅﻣﺳﺗﺧدﻣiن .
-٦اŸƅﻣـــﻝ Ɔŷــــ ƓﺗiƆƂــــﻝ ﻣﺳـــﺎﺣﺎت اſƅﺗﺣــــﺎت ﻣــ ـن أﺑــــواب أو ﺷـــﺑﺎiك طﺑƂــــﺎ ƙﺷــــﺗ ارطﺎت اƅﻛــــود ا
ƅﺧ ـﺎص ﺑــذƅك dﻧƎــﺎ ﺗﺣƂــق ﺑﺻــورة واﺿــﺣﺔ و žـو ارت ﻣﺎiƅــﺔ ﺑﺎŷdﻣــﺎﻝ اƅﺧﺷــﺑiﺔ اƜƅزﻣ ـﺔ
Ɔƅﺗﻧiſذ ﻣن ﺣƆوق وﺧžƜﺔ وﻛذƆƅك ﺑﺄŷﻣﺎﻝ اƅdوﻣوﻧiوم .
-٧اŸƅﻣﻝ ƓƆŷاiﺟﺎد ﺑداﺋﻝ ﺣƆوﻝ ﻷŷﻣﺎﻝ اƅﺗﺷـطiﺑﺎت اƅداﺧiƆـﺔ ſƆƅار Żـﺎت اƅﻣﺧﺗſƆـﺔ اƅﺗـƓ
ﻣـن ﺷـﺄﻧƎﺎ ﺗƆƂــﻝ اƅﺗﻛſƆــﺔ ﻣـ ŶاƅوﺿــŶ žــ Ɠاŷdﺗﺑـﺎر اƅﻣواﺻــſﺎت اſƅﻧiــﺔ Ɔƅﻣـواد اƅﻣﺳ ـﺗﺧدﻣﺔ ﺣﺗــ
Ɠ
dﺗؤﺛر ﺑﺎƅﺳƆب ƓƆŷاƅﺟودة .
٨٣
ﺗوﺻƒﺎت ا1د ارﺳﺔ ا ا1ﺑﺎب ا 1ارﺑ – şاŽ1ﺻﻝ ا1ﺣﺎدي
ﺗوﺻـــ Ɠاƅرﺳـــﺎƅﺔ ) اƅدراﺳـــﺔ اƅﺑﺣﺛiــ ـﺔ ( ﺑﺿرورةإﺳـــﺗﺧدام œـ ـذا اƅﻣــــﻧşƎ Ɔŷـــ Ɠﻣﺷـــﺎر Ŷiإﺳــــﻛﺎن
ﻣﺣدودي اƅدﺧﻝ اƅﺗ Ɠﺗـم ﺗﻧiſـذ œﺎ وذƅـك ƅﻣŸر žـﺔ ﻣـواطن اƅﺗﻛſƆـﺔ iŻـر اƅﺿـرور iﺔ ƅﺗطﺑƎƂiـﺎ žـƓ
اƅﻣﺷﺎر ŶiاƅﻣﺳﺗƂﺑiƆﺔ .
ﺗوﺻــ Ɠاƅرﺳــﺎƅﺔ ﺑﺗطﺑiــق اƅﻣــﻧ şƎاƅﻣƂﺗــرح أiﺿــﺎ ƅﺗiƂــiم اƅﻣƂﺗرﺣــﺎت وﺑــداﺋﻝ اƅﺣƆــوﻝ Ɔ
ƅﻣﺷــﺎر Ŷiاƅﻣﺳ ــ ﺗƂﺑiƆﺔ Ɯƅﺳ ـﻛﺎن اƅﺣﻛــوﻣ ƓاƂƅــوﻣƓ ƅﻣﺣ ـدودي ا ƅـدﺧﻝ Ɓﺑــﻝ اƅﺑ ـدء žــ Ɠاƅﺗﻧiſــذ واƅﺗــ
Ɠ iﻣﻛــن ﻣــن ﺧƎƅƜــﺎ ﺗﺟﻧــب اƅﺗﻛſƆــﺔ iŻــر اƅﺿ ـرور iﺔ واdﺳــﺗſﺎدة ﻣﻧƎــﺎ žــ Ɠﺗ ـو ižر ŷــدد
وﺣ ـدات ﺳــﻛﻧiﺔ
أﺿﺎižﺔ واƅﺗƓ Ɓد ﺗﺳﺎŷد Ɠžﺣﻝ ﻣﺷﻛƆﺔ اdﺳﻛﺎن ﺑﻣﺻر.
ﺗوﺻـــ Ɠاƅرﺳـــﺎƅﺔ ﺑﺎƅﻣز iـ ـد ﻣـــن اƅد ارﺳـــﺎت اƅﻣﺳـــﺗƂﺑiƆﺔ žـــƓ œـ ـذا اƅﻣﺟـــﺎﻝ اƅﺑﺣﺛـــ Ɠو Ɔŷـ ـ Ɠﺳـــﺑiﻝ
اƅﻣﺛﺎﻝ:
ﺗƂﻧiــﺔ اƎƅﻧدﺳــﺔ اiƂƅﻣiــﺔ و ƁƜŷﺗƎــﺎ ﺑﺎŸƅﻣــﺎرة اƅﺧﺿــ ارء وﺗطﺑƂiــQ Ɔŷــ Ɠﺑــ ارﻣ şإƅﻛﺗروﻧiــﺔ ﺣﺗــ
Ɠ
ﺗﻛون ﻧﻣوذج ƅﺗiiƂم ﻣﺷﺎر Ŷiاdﺳﻛﺎن اƅﺣﻛوﻣ Ɠﺑﺻſﺔ ŷﺎﻣﺔ .
ﺗوﺻـــــ Ɠاƅرﺳ ـ ــﺎƅﺔ ﺑﺗطﺑiــ ـ ـق اƅﻣـــــﻧ şƎاƅﺗــــــوا ƓƂžاiƂƅﻣـــــ ƓاƅﻣƂﺗـــــرح ) ﻛــ ـ ـﺄداة iƂƅـ ـ ـﺎس إﺣﺗiﺎﺟــــــﺎت
اƅﻣﺳﺗŸﻣiƆن اƅﺧﺎﺻﺔ ورﺑطƎﺎ ﺑﺎƅﺗﻛſƆﺔ( ﺑﻣﺷروع اdﺳﻛﺎن اdﺟﺗﻣﺎ Ɠŷاƅﺟﺎري اŸƅﻣـﻝ ﺑـ Qﺣﺎiƅـﺎ
ﺣiث أﻧ: Q
-١ﺧﺻــص رﺋ ـiس ﻣﺟƆــس ا ƅـوز ارء þ٠١ﻣiƆــﺎ ارت ﺟﻧiــﺔ ƅﺗiŸſــﻝ اƅﺗواﺟƎــﺎت اdﺟﺗﻣﺎiŷــﺔ ﻧﺣــو
ﺗﻧiſـ ـذ ﻣﺷـــروع اdﺳـــﻛﺎن اdﺟﺗﻣـــﺎ Ɠŷﻛﻣـــﺎ ورد ﺑﺻـــſﺣﺗﺔ اƅﺧﺎﺻـــﺔ Ɔŷـــ Ɠﻣو Ɓـ ـ Ŷاƅﺗواﺻـــﻝ
اdﺟﺗﻣﺎ Ɠŷﺑﺗﺎرi ١ ťiوﻧiو .١١٠٢
-٢و iƆŷــﺔ أﻛــد اdﺳ ـﺗﺎذ ا ƅـدﻛﺗور žﺗﺣــ Ɠاƅﺑ اردŷــ Ɠوز iــر اdﺳ ـﻛﺎن أن ا ƅـو ازرة ﺗŸﻣــﻝ
ﺣﺎiƅــﺎ Ɔŷــ ƓﺛƜﺛ ــﺔ ﻣﺣﺎو أرﺳﺎﺳـــiﺔ ƅﺗﺣ iƂــق اƅﺗﻧﻣiـ ـﺔ اŸƅﻣ ارﻧiـ ـﺔ ﺑﻣﺻـــر وأﺷـــﺎر أن اƅﻣﺣـــور ا
dوﻝ ﺧـ ـﺎص ﺑﻣﺷـ ـروع اdﺳـ ـﻛﺎن اdﺟﺗﻣـ ـﺎ Ɠŷو iﺷـــﻣﻝ اﻧﺷـــﺎء ﻣiƆـ ـون وﺣـ ـدة ﺳـــﻛﻧiﺔ Ɔŷــ ـƓ
ﻣـ ـدار ﺧﻣﺳـــﺔ
ﺳﻧوات ﺑﺣiث iﺗم اdﻧﺗƎﺎء ﻣن ٠٠٢اƅف وﺣدة ﻛـﻝ ŷـﺎم ،طﺑƂـﺎ ƅﻣـﺎ ورد ﺑﺟر iـدة اœdـ
ار م
٩٣
ﺗوﺻƒﺎت ا1د ارﺳﺔ ا ا1ﺑﺎب ا 1ارﺑ – şاŽ1ﺻﻝ ا1ﺣﺎدي
ﺑﺗﺎرi ٣ ťiوﻧiو . ١١٠٢
-٣وﺑﻧﺎءا ƓƆŷﻛƆﻣﺔ اƅﺳiد وز iر اƅﻣﺎiƅﺔ ﺑﺎƅﻣوازﻧـﺔ اŸƅﺎﻣـﺔ Ÿƅـﺎم ١١٠٢ﺑﺗوﺟƎﺎﺗـ Qﻧﺣـو ŷﻣiƆـﺔ
ﺧſض اƅﺗﻛﺎiƅف ﺑﻣﺎ idؤﺛر Ɠžاƅﺟودة اƅﻣطƆوﺑﺔ .
٩٣
ﺗوﺻƒﺎت ا1د ارﺳﺔ ا ا1ﺑﺎب ا 1ارﺑ – şاŽ1ﺻﻝ ا1ﺣﺎدي
و iƆŷـ ـQ žﺎﻧـ ـ Qﻣ ــن اƅـ ـƜزم واƅﺿـ ـروري ﺗطﺑiـ ـق اƅﻣـ ـﻧ şƎاƅﺗـــوا ƓƂžاiƂƅﻣـــƓ ƅﻣﺷـــرو ŷﺎت اdﺳـ ـﻛﺎن
اƅﺣﻛوﻣ Ɠﺑﻣﺻـر واƅـ ذي iﻣﺛـﻝ اdﺿـﺎžﺔ اƆŸƅﻣiـﺔ ﻣـن اƅد ارﺳـﺔ اƅﺑﺣﺛiـﺔ ﺣiـث أﻧـQ Ÿiﻣـﻝ ﺗﺣدiـد
ﻣـواطن اƅﺗﻛſƆـــﺔ iŻـــر اƅﺿـــرور iﺔ ﺑﻣﺷــــرو ŷﺎت اdﺳـــﻛﺎن اƅﺣﻛـــوﻣ Ɠﺑﻧﺳـــﺑﺔ ﺗﺗــــ اروح % ٣ﻣـــن
اﺟﻣـــﺎ ƓƅﺗﻛſƆــ ـﺔ اƅﻣﺷـــــروع أي ﻣـــــﺎ Ÿiــ ـ ـﺎدﻝ ٠٠٣ﻣiƆـــــون ﺟﻧiــ ـ ـﺔ ﻣﺻـــــري ) % ٣ﻣـــــن ٠١ﻣiƆــــــﺎر
( iﻣﻛـــــن ﺣــ ـ ـذƎžﺎ
أواdﺳﺗſﺎدة ﻣﻧƎﺎ ﺑﺎŸƅﻣﻝ ƓƆŷز iﺎدة أŷداد اﺿﺎižﺔ ﻣن اƅوﺣدات اƅﺳﻛﻧiﺔ
.
٠٤
ﺍĞﺮﺍﺟـــــــــﻊ
ﺍĞﺮﺍﺟــــﻊ
- ٢١
ً
ﺃﻭﻻ :ﺍĞﺮﺍﺟﻊ ﺑﺎﻟﻠﻐﺔ
ﺍﻟﻌﺮﺑﻴﺔ:
أﺣﻣـد ﻣﺣﻣـد أﻣـiن ﺗو ižـق ŷ ،ﻣiƆـﺎت ﺗﺻـﻣiم اƅﻣﻧـﺎطق اƅﻣſﺗوﺣـﺔ اƅﺣﺿـر iﺔ ﻣـ Ŷذﻛـر ﺧـﺎص ƎƆƅﻧدﺳــﺔ
اiƂƅﻣiـ ـﺔ وﺗوظƎſiـــﺎ žـــ ƓاŸƅﻣiƆـــﺔ اƅﺗﺻـ ـﻣiﻣiﺔ ،رﺳـ ـﺎƅﺔ ﻣﺎﺟﺳـــﺗiر ،ﻛ iƆــﺔ اƎƅﻧدﺳ ــﺔ
ﺟﺎﻣŸﺔ اƂƅﺎœرة i ،وﻧiو .٨٩٩١
إﺳﻣﺎiŷﻝ أﺣﻣد ŷﺎﻣر ،د ارﺳﺔ ﺗﺣiƆiƆﺔ ƅﻣﺷروع إﺳﻛﺎن ﻣﺑﺎرك Ɔƅﺷﺑﺎب ،رﺳﺎƅﺔ ﻣﺎﺟﺳﺗiر.٢٠٠٢ ،
أſƅت iﺣ Ɠiﺣﻣودة ،ﻧظر iﺎت و iƁم اƅﺟﻣﺎﻝ اƅﻣŸﻣﺎري ،دار اƅﻣŸﺎرف.
أſƅـــــت iﺣiـــــ Ɠﺣﻣـــــود ،αاƅطـــــﺎﺑ ŶاƅﻣŸﻣـــــﺎري ﺑـ ـ ـiن اƅﺗﺄﺻـــــiﻝ واƅﻣŸﺎﺻـــــرة ،اſƅﻧiـــــﺔ Ɔƅطﺑﺎŷـــــﺔ واƅ
ﻧﺷــــــر،
اƙﺳﻛﻧدرiﺔ.
إiﻧﺎس ﻣﺣﻣد ،إﺷﻛﺎiƅﺔ اƅﺗواﺻﻝ ƓžاŸƅﻣﺎرة ﺑiن اƅﻣŸﻣﺎري واƅﻣﺗ ƓƂƆواƅﻣﻧﺗ şاƅﻣŸﻣﺎري.
ﺟƎﺎز اƅﺗﺧطiط واƅﺗﻧiſذ ،اƁﺗﺻﺎدiﺎت اƅﻣﺳﺎﻛن ،اƅﺣد اﻷدﻧﻰ Ɔƅﻣﺳط Ţاƅﺳﻛﻧ ،ƓاƂƅﺎœرة٩٧٩١ ،م.
رﻣﺿﺎن اƅﺻﺑﺎغ ،اﻷﺣﻛﺎم اƅﺗƂو iﻣiﺔ Ɠžاƅﺟﻣﺎﻝ واﻷﺧƜق ،دار اƅو žﺎء ƅدﻧiﺎ اƅطﺑﺎŷﺔ واƅ
ﻧﺷر .ﺳــﺎﻣ Ɠﺑــدر ا ƅـدiن ،رﺻ ـد وﺗﺣiƆــﻝ وﺗiƂــiم ƙﺳــﻛﺎن žﺋــﺎت ﻣﺣــدودي ا ƅـدﺧﻝ ،رﺳــﺎƅﺔ دﻛﺗــو ار ،α
ﺟﺎﻣŸـــﺔ
اƂƅﺎœرة ،ﻛiƆﺔ اƎƅﻧدﺳﺔ .٣٩٩١
ﺳﺎﻣƓ ŷر žﺎن ،ﻧظر iﺔ اƅوظſiﺔ ƓžاŸƅﻣﺎرة ،اƂƅﺎرة ،دار ﻧﺎŶž Ɔƅطﺑﺎŷﺔ واƅﻧﺷر.٧٦٩١ ،
ﺳiد اƅﺗوﻧ ،Ɠﺗﺻﻣiم وﺗﺧطiط اƅﻣﻧﺎطق اƅﺳﻛﻧiﺔ ،اŸƅرﺑƓ Ɔƅﻧﺷر واƅﺗوز ،ŶiاƂƅﺎœرة.٨٨٩١ ،
ﺷ ـƎدان ﺷ ـﺑﻛﺔ ،ﻣــدﺧﻝ ½ƅﺳ ـﻛﺎن اƅﻣﺗواžــق ﻣــ Ŷاƅﻣﺳ ـﺗŸﻣiƆن žــ Ɠاƅظ ـروف اƅﻣﺻ ـر iﺔ ،رﺳ ـﺎƅﺔ دﻛﺗ ـو
ار ،α
١٩٩١
ﺻـ ـƜح ﺳـ ـiƆﻣﺎن Ɓﻧﺻـ ـوة ،اƂƅـ ـiم واƆŸƅـ ـم žـــ Ɠﺿـ ـوء ﻧظـ ـرة إﻧﺳـــﺎﻧiﺔ ﺷـــﺎﻣƆﺔ ،رﺳـ ـﺎƅﺔ ﻣﺎﺟﺳـــﺗiر ،ﺟﺎﻣ
Ÿـــﺔ
اƂƅﺎœرة.
٢٤٢
ا1ﻣ
ŷﺑــ ـ ـد اƅﺑـ ـ ــﺎ ƓƁإﺑــ ـ ـ ار iœم ،اƅﻣﻧظــــــور اƙﺳــ ـ ـƜﻣƓ Ɔƅﻧظر iـ ـ ـﺔ اƅﻣŸﻣﺎر iــــــﺔ ،ﻣرﻛــــــز اƅد ارﺳــــــﺎت اƅﺗﺧطi
طiــ ـ ـﺔ
واƅﻣŸﻣﺎر iﺔ ،اƂƅﺎœرة ،٦٨٩١ ،ص .٩١١
ŷﺑد اƅو œﺎب ﺻƜح اƅدiن ،اƅﺗﻧﻣiﺔ اƅﺳiﺎﺣiﺔ ،اƂƅﺎœرة ،ﻣطﺑŸﺔ ز œارن.١٩٩١ ،
ﻣﺎﺟدة ﻣﻛرم ŷﺑiد ،اƅﺗطور اdﺟﺗﻣﺎ Ɠŷ Ɠžﻣﺻر وﺗﺄﺛiر α ƓƆŷاƅﻣﺳﻛن اƅﻣŸﺎﺻر.٦٨٩١ ،
ﻣﺣﺳن ﻣﺣﻣد أﺑو اƅﻧﺟﺎ ،اƁﺗﺻﺎدiﺎت ﺗﺻﻣiم اƅوﺣدات اƅﺳﻛﻧiﺔ ،رﺳﺎƅﺔ ﻣﺎﺟﺳﺗiر.٤٨٩١ ،
ﻣﺣﻣــد ﺳ ـiƆﻣﺎن ﻣﻧ ـون ،اƅﻣﺣــددات اƁdﺗﺻ ـﺎدiﺔ اƅﺗــ Ɠﺗ ـﺗﺣﻛم žــ Ɠارﺗſﺎŷــﺎت اƅﻣﺑــﺎﻧ ،Ɠرﺳ ـﺎƅﺔ دﻛﺗــو ار
،α
ﺟﺎﻣŸﺔ اƂƅﺎœرة.
ﻣﺣﻣـد ﺳـiƆﻣﺎن ﻣﻧ ـون ،اƅﻣﺣـددات اƁdﺗﺻـﺎدiﺔ اƅﺗــ Ɠﺗـﺗﺣﻛم žـ Ɠارﺗſﺎŷــﺎت اƅﻣﺑـﺎﻧ ،Ɠرﺳـﺎƅﺔ ﻣﺎﺟﺳــﺗiر،
ﺟﺎﻣŸﺔ اƂƅﺎœرة.٠٠٠٢ ،
ŷﺑد اƅﺑﺎ ƓƁإﺑ ار iœم ،ﻣرﻛز اƅد ارﺳﺎت اƅﺗﺧطiطiﺔ واƅﻣŸﻣﺎر iﺔ ،اﺳﺗﺷﺎري اƅﻣﺷروع.
ﻣﺻري ŷﺑد اƅﺣﻣiد ﺣذورة ،ﺳiﻛو ƅوﺟiﺔ اƅﺗذوق اſƅﻧ ،ƓاƂƅﺎœرة ،دار اƅﻣŸﺎرف.
ﻣﺻط Ɠſاƅﺧﺷﺎب وآﺧرون ،أﺻوﻝ Ɔŷم اdﺟﺗﻣﺎع ،اƂƅﺎœرة ،ﻣطﺑŸﺔ ƅﺟﻧﺔ اƅﺑiﺎن اŸƅرﺑ.
Ɠﻣﻛﺗــــب ﻧﺎﺋــــب اƅــ ـرﺋiس اƅﺗﻧiſــ ـذي ƅﻣﺷــــروع اƙﺳــــﻛﺎن اƂƅــــوﻣ ،Ɠو ازرة اƙﺳــــﻛﺎن واƅﻣ ار žــ ـق وا
ƅﻣﺟﺗﻣŸــــﺎت
اŸƅﻣ ارﻧiﺔ.٠١٠٢ ،
œﺎﻧ ƓﺳiŸد ﺟﻣiﻝ ،اƅﺗﺷر Ÿiﺎت Ɠžإطﺎر ﺧطﺔ اƅﺗﻧﻣiﺔ اƅﺳiﺎﺣiﺔ ،رﺳﺎƅﺔ ﻣﺎﺟﺳﺗiر٧٩٩ ،
ا1ﻣ
œ .١ﺷـ ـﺎم ﺧiـ ـري ŷﺑ ــد اſƅﺗـــﺎح ،اƂƅـ ـiم اƅﺛƂﺎižـ ـﺔ واdﺟﺗﻣﺎiŷـ ـﺔ واƅﻧﺗـ ـﺎج اƅﻣŸﻣـ ـﺎري ،رﺳـ ـﺎƅﺔ ﻣﺎﺟﺳـــﺗiر،
ﻛiƆـــﺔ
اƎƅﻧدﺳﺔ ﺟﺎﻣŸﺔ اƂƅﺎœرة.٤٩٩١ ،
٣٤٢
ا1ﻣ
ﻣƎﺎب ﺣﺎﻣد ﻣطر ،اƎƅﻧدﺳﺔ اiƂƅﻣiﺔ ،اƙدارة اƎƅﻧدﺳiﺔ ﺑiن اƅﺟودة واƅﺗﻛſƆﺔ .٨٠٠٢ ،
iﺣiـــ Ɠﻣﺻـ ـط Ɠſﻣﺣﻣ ــد ،اŷdﺗﺑـــﺎ ارت اƙﻧﺳـــﺎﻧiﺔ žـــ Ɠﺗﺻ ــﻣiم اƅﺣiـ ـ ازت اƅﺣﺿـــﺎر iﺔ ،رﺳـ ـﺎƅﺔ ا
ƅـ ـدﻛﺗو ار ،α
ﻛiƆﺔ اſƅﻧون اƅﺟﻣƆiﺔ ﺟﺎﻣŸﺔ ﺣƆوان٧٩٩١ ،
ŷﺑد اŸƅز iز اiƅوﺳ ،Ɠſإدارة اiƂƅﻣﺔ – اƅﻣƎſوم واﻷﺳƆوب i ،ﻧﺎiر .٠٠٠٢
٤٤
ﻣ1ا
#
ً
fiﺮﺍﺟﻊ ﺑﺎﻟﻠﻐﺔ ﺍﻹĞ ﺍ:ﺛﺎﻧﻴﺎ
:ﻠﻴﺰﻳﺔ
Value Above cost, Donald E. Sexton, Ph.D, The Library of Garrick Lee,
2008.
٥٤
ﻣ1ا
Van Nostrand , 1994 , PSS. Paul – Alan Johnson , The Theory of Arch.
٦٤
ﻣ1ا
Hall , Edward T. The Hidden Dimension , New York: Doubleday & co.
Value engineering for the design phase approach for schematic design,
M.Sc. Thesis, Cairo University.
٧٤