Bước 3:

-Dự án này mang tính thực tế vô cùng lớn vì:

+Nhà ở là một trong những nhu cầu cơ bản của người dân, đối với các đô thị lớn
như TP.HCM, nhà ở còn liên quan đến một loạt cácvấn đề như chính trị - kinh tế - xã hội
– môi trường và mỹ quan đô thị

+Dân nội thành sống rất chen chúc, chật hẹp. Trong lúc đó, người dân nông thôn
để ra thành thị tìm việc là ngày càng tăng, cộng thêm dân nhập cư từ các tỉnh khác cùng
tìm về thành phố, khiến nhu cầu nhà ở ngày càng bức bách.

+Thực hiện việc quy họach cải tạo và xây dựng Quận Bình tân đến năm 2010 đã
được UBND TP.HCM chấp thuận, góp phần vào việc đô thị hóa của Thành phố.

+ Phục vụ chương trình nhà ở cho mọi đối tượng có nhu cầu.
+ Cải tạo vệ sinh môi trường cho khu dân cư hiện hữu, …

-Khoá đạt: đây là khu nhà xưởng của Công ty Cổ phần sản xuất giày Khải Hoàn, xung
quanh là khu dân cư hiện hữu và khu quy hoạch  dân cư mới, đây chính là yếu tố thuận
lợi để công ty nhanh chóng xúc tiến thực hiện dự án.

-Kế hoạch nguồn vốn:

+Nhu cầu vốn cho xây dựng:

Tổng nhu cầu vốn xây dựng của dự án gồm tiền cho xây dựng và càc khỏan
tiền chi trả các khỏan chi phí khác phát sinh trong quá trình thực hiện dự án, tiền lãi
vay ngân hàng, dự phòng phí...

Tổng số tiền cần đầu tư cho dự án là : 471.330.548.000VNĐ.

+Nguồn vốn:

Vốn tự có: chủ yếu thực hiện các công tác về đền bù giải tỏa, chuẩn bị đầu tư,
trả lãi vay, khảo sát thiết kế, xâydựng cơ sở hạ tầng và xây dựng cơ bản công trình
của dự án.

Vốn vay Ngân hàng và các tổ chức tín dụng hợp pháp khác để thực hiện một
phần các công tác xây dựng cơ sở hạ tầng và xây dựng cơ bản công trình của dự án.
 Vốn huy động từ khách hàng (thu kinh doanh) để thực hiện các mặt công tác
còn lại như hòan thiện công trình, dự phòng, lãi vay, thuế ….

-Doanh thu:

+Lợi nhuận của dự án sau 03 năm họat động là : 72.076.600.000VNĐ

+Tỷ suất giữa lợi nhuận/Tổng vốn đầu tư: 15.29%

-Các rủi ro chính và cách giải quyết:

Giao thông

Hệ thống đường nội bộ - đường PCCC – của chung cư được làm bằng bê tông
hoặc bê tông nhựa nóng. Lối vào chính của chung cư là bậc cấp bằng bê tông lát đá
granite nhẵn.

Trục đường chính tiếp cận vào công trình có lộ giới rộng 12m với dải cây xanh
ngăn cách và tạo cảnh quan.

Thóat nước mưa và nước sinh họat

Bằng hệ thống cống kín (D300-D500) và hệ thống hố ga 2 ngăn để gạn rác trước
khi hòa vào mạng thóat nước chung của Thành phố. Riêng nước sinh họat từ các căn hộ
được dẫn xuống tầng hầm qua 2 hệ thống: nước sinh họat thông thường và từ các phòng
vệ sinh. Tại tầng hầm nước thải tuỳ lọai qua các hầm tự họai (3ngăn, có lớp lọc) xử lý
trước khi hòa vào cống thoát nước chung.

Rác thải

Rác thải được thu từ các căn hộ, bằng hệ thống ống rác kín, có phân loại rác tại
nguồn, và chuyển đến ngăn thu tại các tầng lầu, sau khi tập kết ở tầng hầm, rác được phân
lọai sơ bộ và được chuyển đến nơi tập trung của Thành phố qua hợp đồng vận chuyển
theo chu kỳ mỗi ngày.

Cấp nước

Xây dựng tuyến ống cấp nước nối với tuyến ống cấp của thành phố trên đường An
dương Vương, nước sinh họat được đưa vào chung cư qua thủy lượng kế chung, sau đó
nước được chứa vào các hồ dự trữ, qua máy bơm đưa nước lên các hồ chứa trên sân
thượng, từ đây nước được cung cấp qua thủy lượng kế nội bộ (D15ly) đến từng căn hộ.
 Công tác PCCC

Phương án PCCC cho chung cư đã được Phòng Cảnh sát PCCC, Sở Công an thành
phố thỏa thuận theo các tiêu chuẩn và quy định ngành trong thiết kế và thi công công
trình: Bố trí các phương tiện PCCC tại mỗi tầng lầu, hệ thống báo cháy tự động được lắp
đặt cho mỗi tầng. Ngòai ra, chung cư còn được trang bị một máy bơm đặc chủng có cột
áp cao 80m dành riêng cho công tác chữa cháy.

Cấp điện

Công suất trạm hạ thế được chọn: 1000 KVA, sử dụng lại trạm hạ thế hiện hữu.

Nguồn cấp điện cho trạm từ mạng trung thế 15-22KV trên đường An dương
Vương, cable điện từ nguồn và từ trạm hạ thế vào chung cư được thiết kế ngầm đặt trong
ống nhựa dẫn vào vị trí các tủ phân phối điện.

Máy biến thế được đặt trên 2 trụ bê tông ly tâm hoặc trên đế móng bằng BTCT.

Cable điện cung cấp cho trạm, hệ chiếu sáng khu vực chung quanh và mặt tiền
chung cư dùng cable ngầm có các lớp bọc cách điện. Đèn chiếu sáng sử dụng lọai
Sodium 250W-220V có máng, đặt trên các trụ thép cao từ 5-8m.

Máy phát điện dự phòng có công suất 250KVA.

Hệ thống gas trung tâm: Thực hiện do đơn vị chuyên ngành thiết kế và thi công
với thỏa thuận của cơ quan PCCC.

Phương án bồi thường, giải phóng mặt bằng và bố trí tái định cư.

Chủ đầu tư đồng thời là chủ mặt bằng, sẽ thực hiện đầy đủ các bước thủ tục theo
quy định hiện hành của nhà nước.

Đề nghị Thành phố cho áp dụng những chính sách ưu đãi đối với cơ sở sản xuất
phải di dời ra khỏi khu dân cư, theo những quy định hiện hành cũa Thành phố.

-Với vay trò là một người kỹ sư thì bản thân sẽ đủ kiến thức, kỹ năng và kinh
nghiệm để thực hiện dự án này

Bước 4:
Để thực hiện dự án cần tiến hành theo các bước:
Xác định Địa điểm xây dựng và hiện trạng khu vực của dự  Lên phương án quy
hoạch và ra bản vẽ kiến trúc Khái toán kinh phí xây dựng Xác định hiệu quả tài
chính của dự án